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EN ATIZAPÁN DE ZARAGOZA, ESTADO DE MÉXICO, SIENDO LAS DIEZ HORAS CON TREINTA MINUTOS DEL DÍA DIECIOCHO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL CINCO, EN EL SALÓN DE CABILDO DEL PALACIO MUNICIPAL, SE CELEBRÓ LA SEPTUAGÉSIMO NOVENA SESIÓN ORDINARIA DE CABILDO, LOS INTEGRANTES DEL H. AYUNTAMIENTO SON: ING. SALVADOR VÁZQUEZ HERRERA, PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL; C. MARÍA GUADALUPE LUNA GÁLVEZ, PRIMER SÍNDICO PROCURADOR; C. JORGE PÉREZ GUERRERO, SEGUNDO SÍNDICO PROCURADOR; C. JESÚS DAVID CASTAÑEDA DELGADO, TERCER SÍNDICO PROCURADOR; ING. BERNARDINO MARTÍNEZ HIDALGO, PRIMER REGIDOR; ING. JORGE OSCAR ORTA PASTRANA, SEGUNDO REGIDOR; C. PATRICIA FUENTES BASANTE, TERCER REGIDOR; C. GERMÁN ALBERTO FANGHANEL GONZÁLEZ, CUARTO REGIDOR; C. INGRID KRASOPANI SCHEMELENSKY CASTRO, QUINTO REGIDOR; LIC. FRANCISCO ESPINOSA DE LOS MONTEROS ÁLVAREZ DEL CASTILLO, SEXTO REGIDOR; C. MARÍA DEL REFUGIO MARTÍNEZ VÁZQUEZ, SÉPTIMO REGIDOR; C. J. FÉLIX GARCÍA GONZÁLEZ, OCTAVO REGIDOR; C. ANA LUISA GONZÁLEZ MORA, NOVENO REGIDOR; C. MA. MAGDALENA SÁNCHEZ MILLÁN, DÉCIMO REGIDOR; C. PATRICIA CASTRO SALCIDO, DÉCIMO PRIMER REGIDOR; LIC. JOSÉ FEDERICO TOVAR JAVIER, DÉCIMO SEGUNDO REGIDOR; C. RAÚL ERNESTO SÁNCHEZ BARRALES ZAVALZA, DÉCIMO TERCER REGIDOR; C. GREGORIA REYES PÉREZ, DÉCIMO CUARTO REGIDOR; LIC. ALEJANDRO GAMBOA LÓPEZ, DÉCIMO QUINTO REGIDOR Y C. JUAN GÓMEZ ROSALES, DÉCIMO SEXTO REGIDOR.

ORDEN DEL DÍA

4.- PRESENTACIÓN Y, EN SU CASO, APROBACIÓN DEL DICTAMEN SHA/0117/CABILDO/04, EMITIDO POR LA COMISIÓN DE REGLAMENTACIÓN, RELATIVO A LA SOLICITUD DE ELABORACIÓN PARA SU APROBACIÓN DEL REGLAMENTO MUNICIPAL QUE REGULE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, PRESENTADO POR LA C. INGRID KRASOPANI SCHEMELENSKY CASTRO, QUINTO REGIDOR, EN SU CALIDAD DE PRESIDENTE DE LA COMISIÓN DE REGLAMENTACIÓN.

CUARTO.- El Lic. Eduardo Arnal Palomera, Secretario del H. Ayuntamiento, comentó que el cuarto punto del orden del día, es la Presentación y, en su caso, aprobación del dictamen SHA/0117/CABILDO/04, emitido por la Comisión de Reglamentación, relativo a la solicitud de elaboración, para su aprobación, del Reglamento Municipal que regule el régimen de propiedad en condominio, presentado por la C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, en su calidad de Presidente de la Comisión de Reglamentación; por lo que procedió a dar lectura a lo siguiente:

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Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 31 Fracción I, 113, 116, 122, 123 y 124 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; 31 Fracción I, 64 fracción I, 164 y 165 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México; y de acuerdo a los siguiente:

ANTECEDENTES

1.- En fecha tres de junio del año dos mil cuatro, se llevó acabo la Trigésima Quinta Sesión Ordinaria de Cabildo, mediante la cual se aprobó en el punto 10.4 del Orden del Día, el turnar a la Comisión de Reglamentación para su estudio, análisis y dictaminación, el Reglamento Municipal que regule el régimen de propiedad en condominio; por lo que en cumplimiento, el Secretario del H. Ayuntamiento remite el expediente SHA/0117/CABILDO/04, el cual contiene la petición descrita en presente Proyecto de Dictamen. 2.- A través del estudio de la petición presentada, al seno de la Comisión de Reglamentación y como resultado de las diversas reuniones de trabajo que al efecto se celebraron, se hace la siguiente exposición de motivos.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS: I.- El municipio es la base de la división territorial y de la organización política del Estado, investido de personalidad jurídica propia, integrado por una comunidad establecida en un territorio, con un gobierno autónomo en su régimen interior.

II.- Las autoridades municipales tienen las atribuciones que le señalan los ordenamientos federales, locales y municipales y las derivadas de los convenios que se celebren con los gobiernos del Estado o con otros municipios. III.- El artículo 31 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, establece: “son atribuciones de los Ayuntamientos:

I. Expedir y reformar el Bando Municipal, así como los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general dentro del territorio del municipio, que sean necesarios para su organización, prestación de los servicios públicos y, en general, para el cumplimiento de sus atribuciones;”.

IV.- Los Ayuntamientos, para el eficaz desempeño de sus funciones publicas, podrá auxiliarse por Comisiones del Ayuntamiento, tal y como lo establece el artículo 64 fracción I del la Ley Orgánica Municipal del Estado de México. V.- La Ley que regula el Régimen de Propiedad en condominio en el Estado de México, en su artículo 43 determina las disposiciones que, entre otras, debe contener el Reglamento General de Condominios emitido por los Ayuntamientos. En consecuencia esta Comisión procedió al análisis de la propuesta turnada y que es materia del presente dictamen, desprendiéndose como

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resultado de los argumentos esgrimidos en los antecedentes y exposición de motivos del presente proyecto de dictamen que, el H. Ayuntamiento se encuentra facultado para expedir el Reglamento General de Condominios de Atizapán de Zaragoza. Por lo anterior la Comisión de Reglamentación propone el siguiente:

ACUERDO

ACUERDO PRIMERO.- Esta Comisión de Reglamentación, después de considerar la propuesta turnada y para un mejor funcionamiento de la Administración Publica Municipal, estima procedente el someter a consideración y en su caso aprobación del H. Ayuntamiento la creación del siguiente:

REGLAMENTO GENERAL DE CONDOMINIO DEL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- El presente Reglamento es de interés público y tiene por objeto regular la organización, administración, los derechos y las obligaciones de los condóminos y residentes de las edificaciones sujetas al régimen de propiedad en condominio, en el Municipio de Atizapán de Zaragoza. Artículo 2.- Para efectos de este Reglamento se entiende por: I.- Ley: La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México; II.- Escritura Constitutiva: Documento público, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad condominal; III.- Reglamento de Condóminos de Condominio del Municipio de Atizapán de Zaragoza: El presente Reglamento; IV.- Condominio: Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que reúne las condiciones y características establecidas en el Código Administrativo del Estado de México y su reglamentación; V.- Condómino: Persona física o moral, que en calidad de copropietario aproveche una unidad exclusiva de propiedad, así como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser sujeto al régimen de propiedad en condominio; VI.- Unidad de propiedad exclusiva: El piso, departamento, vivienda, local, áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos; VII.- Bienes y áreas de uso común: Aquellas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes; VIII.- Asamblea de Condóminos: Órgano máximo de decisión de un condominio, integrado por la mayoría de los condóminos, en el que se resolverán los asuntos de interés común, respecto al condominio;

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IX.- Residente: Persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal, aproveche en su beneficio una o más unidades de propiedad exclusiva; X.- Reglamento Interior del Condominio: Conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes de un condominio especifico, en los que se establecen las normas internas de convivencia. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial.

CAPÍTULO II DESCRIPCIÓN, USO Y DESTINO DEL CONDOMINIO

Artículo 3.- Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel en el que los pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente por pertenecer a distintos propietarios y que además, tengan salida propia a un elemento común sobre el cual tengan derecho exclusivo de propiedad, o frente a una vía pública. Artículo 4.- El régimen de propiedad en condominio se constituye: I.- Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves de que conste un inmueble, o que hubieren sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común pertenezcan a distintos propietarios o siendo del mismo propietario, se les dé un uso diferente o privado a cada uno; II.- Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves que se construyan dentro de un inmueble, y que cuente éste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad privada se reserve en los términos del artículo anterior se destinen a la enajenación de personas distintas; III.- Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento común de propiedad privada indivisible; IV.- Por disposición testamentaria, siempre que se ajuste a las normas de desarrollo urbano aplicables; V.- Derivado de la partición de una copropiedad, cuando de la misma se generen dos o más unidades de propiedad exclusiva, que compartan áreas e instalaciones comunes; El condominio se constituirá sobre las construcciones en proceso de construcción o terminadas. El Honorable Ayuntamiento de Atizapán de Zaragoza, únicamente autorizará el cambio a régimen condominal en edificaciones terminadas, siempre que cumplan con las normas relativas a la división del suelo, su uso, densidad e intensidad de aprovechamiento e imagen urbana. Restricciones y demás normatividad aplicable.

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Artículo 5.- El destino del condominio y de cada unidad privativa será exclusivamente el que se encuentre establecido en la escritura constitutiva. Artículo 6.- Cada condómino será dueño de su unidad de propiedad exclusiva y de las instalaciones particulares que haya en ella, y podrá usar, gozar y disponer de estos bienes sin más limitaciones que las establecidas en la Ley, en el Reglamento Interno, el presente Reglamento y en la escritura en que se constituyó el régimen de condominio. Artículo 7.- En caso de que los condóminos den en arrendamiento su unidad de propiedad exclusiva o concedan su posesión por cualquier otro título legal a un residente, deberán incluir en el contrato una cláusula por la que el arrendatario o residente se obliga a cumplir con lo establecido en la Ley, en el Reglamento Interno, en el presente Reglamento y en la escritura en que se constituyó el régimen de condominio, siendo siempre el condómino responsable solidario. Artículo 8.- Los condóminos y residentes usarán las unidades de propiedad exclusiva en forma ordenada y pacífica. No podrán destinarlas a usos contrarios a su naturaleza, a la moral o a las buenas costumbres; no podrán efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás condóminos o residentes, o que comprometa la solidez, seguridad, salubridad o comodidad de las instalaciones del condominio en general. Artículo 9.- Los condóminos podrán libremente hacer mejoras en sus unidades de propiedad exclusiva, pero de ninguna manera podrán alterar los bienes comunes a que se haga referencia a la escritura en que se constituyó el régimen de condominio, ni podrán abrir ventanas o puertas, o en cualquier forma modificar en su exterior bienes propios que alteren fachadas o bienes comunes, salvo que cuenten con la aprobación unánime de los demás condóminos, sin perjuicio de la autorización que obtengan de la autoridad municipal competente. Por ningún motivo se podrán modificar las estructuras, ni los muros interiores de sus unidades de propiedad exclusiva por ser elementos estructurales de carga con los que se garantiza la estabilidad de los edificios.

CAPÍTULO III FORMA DE EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 10.- Son causas de extinción del condominio las siguientes: I.- Por la voluntad de los condóminos; II.- Por destrucción del condominio; III.- Por evicción; IV.- Por la expropiación del inmueble; V.- Por la adquisición integra del inmueble por un tercero o un solo condómino.

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Artículo 11.- La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio requerirá el acuerdo de un mínimo del 75% de los condóminos, salvo que la escritura constitutiva prevea un porcentaje más alto.

CAPÍTULO IV FORMA DE CONVOCAR A ASAMBLEA DE CONDÓMINOS Y

PERSONA QUE LA PRESIDE

Artículo 12.- La Asamblea General del Condominio, será en todo momento el órgano supremo competente para resolver todos los asuntos relativos al condominio y de interés común para sus condóminos. Artículo 13.- La asamblea, con el carácter de general, se reunirá en el sitio que para ello se señale en la convocatoria respectiva, cuando menos cada seis meses, y además, cuantas veces la convoque el administrador, el comité de administración o un número de condóminos que represente por lo menos al 70% de los mismos; en el entendido de que la facultad de convocatoria que recae en el porcentaje citado de condóminos, únicamente podrá ejercerse una vez que todos esos condóminos por escrito y cuando menos veinte días de anticipación a la fecha en que pretendieran la celebración de la asamblea, hubieren solicitado al administrador o al comité de administración se practicara la convocatoria, y estos se hubieren rehusado o no lo hubieren hecho oportunamente. Artículo 14.- Las convocatorias para asamblea, deberán contener el orden del día, el lugar, fecha y hora de su celebración, serán hechas por el administrador, el comité de administración o un número de condóminos que represente por lo menos al 70% de los mismos en el caso mencionado en el artículo inmediato anterior. Las convocatorias deberán fijarse en diversos lugares visibles del condominio y entregarse a cada uno de los condóminos o residentes, por lo menos con diez días naturales de anticipación a la fecha señalada para la asamblea, debiendo recabarse una constancia firmada por el condómino, el residente o su representante, de haber recibido la convocatoria. Si por cualquier causa no se pudiese encontrar al condómino, al residente o a su representante, o bien no quisieran recibir la convocatoria o firmar la constancia respectiva, en presencia de dos testigos se dejará la convocatoria en poder de la persona que se encuentre en el lugar en que se deba entregar la misma, o en su defecto, con el vecino más próximo, recabándose la firma de la persona que la reciba, o si no quisiere firmar o recibirla, solo la de los testigos, y se fijara en la puerta de acceso o lugar visible del departamento o casa del interesado. Si el día señalado no pudiesen tratarse todos los puntos contenidos en el orden del día, la asamblea podrá continuarse en el lugar, día y hora que para ello acuerde la propia asamblea, sin necesidad de nueva convocatoria. Artículo 15.- Se podrán celebrar reuniones extraordinarias de asamblea, en casos de urgente resolución, siguiendo el procedimiento del artículo anterior y convocando legalmente con cinco días naturales de anticipación. Si todos los condóminos, residentes o quien los represente, estuvieran presentes, podrá celebrarse la asamblea extraordinaria sin necesidad de convocatoria.

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Artículo 16.- Los condóminos podrán hacerse representar en la asamblea por apoderado constituido mediante mandato por escrito ante dos testigos o mandato otorgado por escrito ante dos testigos y ratificado ante Notario Público, atendiendo a la cuantía del interés económico que representen los asuntos a tratar en la asamblea, de conformidad a lo dispuesto por el Código Civil del Estado de México. En caso de que varias personas sean copropietarias de una unidad de propiedad exclusiva, deberán designar una de entre ellas para que las represente en la asamblea. Sólo tendrán asistencia válida, voz y voto los condóminos titulares o los representantes con mandato conferido en los términos indicados en este artículo. Los residentes podrán ser representantes mediante mandato por escrito ante dos testigos o mandato otorgado por escrito ante dos testigos y ratificado ante Notario Público, según sea el caso. Artículo 17.- Las asambleas serán presididas por la persona que dentro de los concurrentes designe la mayoría. Artículo 18.- El Presidente de la asamblea designará de entre los presentes a dos escrutadores. Actuará como Secretario el Administrador del Condominio y a falta de este la persona que designe la mayoría. Artículo 19.- El Secretario se encargará de levantar las actas de Asamblea en el libro que para tal efecto autorice el Secretario del Ayuntamiento, a quien se le dará vista de dichas actas para que manifieste lo que en derecho corresponda, ello a efecto de tomar las medidas necesarias a fin de no contravenir el interés y orden público. Artículo 20.- Para declarar válida una Asamblea, deberá contarse cuando menos con la asistencia de más del cincuenta por ciento de los condóminos o de quien legalmente los represente, con excepción de las asambleas en las que se realice el nombramiento de administrador y mesas directivas, para las cuales el quórum se formará con la presencia de por lo menos las dos terceras partes de los condóminos con derecho a voz y voto. Las determinaciones y acuerdos tomados por la asamblea obligan a todos los condóminos y residentes, incluyendo a los ausentes. Artículo 21.- Son facultades de la asamblea, las contenidas en el artículo 29 de la Ley, sin menoscabo de las demás que le otorgue el Reglamento Interior del Condominio.

CAPÍTULO V MEDIDAS PROVISIONALES EN CASO DE AUSENCIA TEMPORAL

DEL ADMINISTRADOR O COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN Artículo 22.- En caso de ausencia temporal del Administrador, la Asamblea de Condóminos en reunión extraordinaria, podrá designar a la persona que lo sustituya temporalmente. Se considera ausencia temporal la que no exceda de 15 días o que excediendo, haya sido autorizada por el Comité de Administración.

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Artículo 23.- En caso de ausencia temporal de alguno ó algunos de los miembros del Comité de Administración, entrará en funciones el ó los suplentes respectivos. A falta de los suplentes, la Asamblea de Condóminos en reunión extraordinaria, podrá designar a la persona ó las personas que cubran temporalmente su ausencia. Se considera ausencia temporal la que no exceda de 15 días o que excediendo, haya sido autorizada por el Comité de Administración. Artículo 24.- Sólo en caso de ausencia temporal del administrador o de los miembros del Comité de Administración, las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios comunes podrán ser efectuadas por cualquiera de los condóminos o residentes y los gastos que se hayan realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los condóminos y residentes.

CAPÍTULO VI CAUSAS Y CONDICIONES BAJO LAS CUALES PROCEDERÁ LA

REMOCIÓN DEL ADMINISTRADOR O COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 25.- Procederá la remoción del Administrador o Comité de Administración del Condominio cuando: I.- Omitan el cuidado, vigilancia y mantenimiento de las instalaciones, bienes del condominio y servicios comunes; II.- Se nieguen a representar a los condóminos o residentes en los problemas derivados de la contigüidad con otros condominios o casas unifamiliares; III.- Destruyan u oculten los libros y la documentación relacionada con el condominio; IV.- Se nieguen a ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que ésta haya designado a otra persona; V.- No efectúen los gastos de mantenimiento y administración del condominio con cargo al fondo correspondiente; VI.- No otorguen los recibos correspondientes por los cobros para los fondos de mantenimiento y administración y reserva, o no entreguen bimestralmente a cada condómino el estado de cuenta del condominio; VII.- Dejen de convocar a las asambleas generales y extraordinarias, conforme a lo dispuesto en la ley, en el Presente Reglamento y en la escritura constitutiva del condominio; VIII.- Omitan el fomento para el cumplimiento de la ley, la escritura constitutiva del condominio y el presente reglamento; IX.- Se nieguen u omitan gestionar ante el Ayuntamiento de Atizapán de Zaragoza, la prestación de los servicios públicos municipales al interior del condomino;

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X.- Omitan publicar en lugares visibles del condomino, las convocatorias para asambleas, así como los acuerdos que se tomen en las mismas a efecto de enterar a los ausentes; XI.- Tomen intencionalmente determinaciones que causen perjuicios al condominio ó a los condóminos y residentes. XII.- Realizar gastos a cargo de cualquiera de los fondos, sin que hayan sido aprobados en asamblea de Condóminos, salvo que se trate de casos de extrema urgencia.

CAPÍTULO VII PROHIBICIÓN SOBRE EL ALMACENAMIENTO DE SUSTANCIAS

TÓXICAS, EXPLOSIVAS O CONSIDERADAS DE ALTO RIESGO Artículo 26.- Tienen estrictamente prohibido los condóminos, residentes, empleados y visitantes del condominio, introducir o almacenar dentro del condominio, sustancias inflamables, peligrosas, contaminantes o de fácil combustión, explosivas o químicas que importen peligro para la vida y para los bienes. Artículo 27.- Para salvaguardar la integridad de los demás habitantes, empleados y visitantes del condominio, los condóminos y residentes deberán: I.- Conservar en estado óptimo de funcionamiento, los sistemas que garanticen la seguridad de las personas y del propio condominio; II.- Acatar las medidas de seguridad que dicte la Asamblea, el Administrador ó el Comité de Administración, denunciando a quienes almacenen sustancias tóxicas, explosivas o consideradas de alto riesgo dentro del condominio; III.- Cooperar en las acciones a realizar en caso de situaciones de peligro o alto riesgo para el condominio; IV.- Acatar las ordenes de evacuación solicitadas por el Administrador, por el Comité de Administración ó por autoridad competente.

CAPÍTULO VIII ESPECIFICACIONES SOBRE EL SUMINISTRO DE SERVICIOS

PÚBLICOS MUNICIPALES Artículo 28.- Las autoridades municipales proporcionarán a los condóminos y residentes los servicios públicos de su competencia, en igualdad de circunstancias que a otros desarrollos habitacionales, comerciales o de servicios no sujetos al régimen condominal. Artículo 29.- Cada seis meses cuando menos, el Ayuntamiento de Atizapán de Zaragoza, por conducto de las dependencias competentes, realizará campañas tendientes a la promoción de la cultura y el fortalecimiento de una sana convivencia en el condominio.

TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación en la Gaceta Municipal.

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SEGUNDO.- Se deroga cualquier otra disposición municipal que se oponga a este Reglamento. ACUERDO SEGUNDO.- Se retire de la lista de asuntos pendientes de la Comisión Edilicia de Reglamentación de Atizapán de Zaragoza. En uso de la palabra, la C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, menciona que las observaciones que se enviaron se pueden intercalar con las hojas que se tienen, toda vez que no varía en el orden del texto; mencionando que dichas modificaciones fueron aprobadas al seno de la comisión. El Ing. Jorge Oscar Orta Pastrana, Segundo Regidor, le comenta a la Presidenta de la Comisión de Reglamentación, que considera que 48 horas para revisar una disposición legal que va a afectar la vida de muchísima gente no son suficientes; en segundo lugar, en este momento en la mesa han pasado unas hojas para que se firmen y están firmadas por tres miembros de la comisión, por lo que ni oportunidad de leerlas hay; por otro lado, se hace mención de la ley de condóminos la cual usa la palabra que “podrán los ayuntamientos sacar un reglamento”; esto es, que no es obligatorio y desde su punto de vista con la experiencia pasada, la ley cumple con todo lo que pueda suscitarse dentro de un condominio, independientemente de que debe existir un reglamento interno para la casuística especial de cada condominio, por lo que ahora se pretende hacer cambios o imposiciones a las personas que viven en condominios, los cuales realmente se van a manejar por su condición interna, poniendo el ejemplo de que en una asamblea de un condominio se dice que se hará la primera y segunda moción y a la tercera se lleva a cabo con los que están presentes, por lo que aquí se dicen determinadas cosas y en el reglamento interno va a decir otras, por lo que considera que no alcanzarían a cubrir toda la casuística que tienen los múltiples condominios y reglamentos que los rigen, por lo que se deben apegar a la ley que ya existe y a los reglamentos internos de cada condominio, manifestando que en tal sentido, no tiene caso estar haciendo algo que la ley no nos obliga y no va a solucionar los problemas de los habitantes del municipio; es más, puede darse el caso de que haya disposiciones contrarias en los reglamentos internos con el que se está proponiendo, máxime si se le hacen adecuaciones firmadas en este instante. Acto seguido, el Lic. Eduardo Arnal Palomera, Secretario del H. Ayuntamiento, da cuenta de la notificación verbal por parte de la C. Gregoria Reyes Pérez, Décimo Cuarto Regidor, toda vez que tuvo que retirarse de la presente sesión por cuestiones inherentes a su cargo. En uso de la palabra, el Lic. Alejandro Gamboa López, Décimo Quinto Regidor, refiere que por la importancia del caso hace una observación en relación del artículo 13 del documento que les acaban de presentar, en donde en un afán de normar el porcentaje de condóminos que pueden ponerse de acuerdo para solicitar una asamblea, considera excesivo el 70%, por lo que propone que sea como lo indica la ley vigente. La C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, aclara que si bien es cierto que la ley en su artículo 43 estipula que los ayuntamientos podrán crear el ordenamiento con respecto a este

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asunto, menciona que se turnó el asunto a la Comisión de Reglamentación, por tal motivo están dictaminando en ese sentido, toda vez que hubo una petición y el mismo Cabildo lo aprobó; en segundo lugar, como comisión prefirieron hacer las observaciones horas antes a que después se tenga la aprobación de un reglamento y posteriormente se tenga que hacer una fe de erratas; como se ha dado a notar existen varias interpretaciones de la ley y lo que se trata de hacer es que cada día se mejoren los ordenamientos municipales y bajo este supuesto en lugar de aprobar situaciones como pasó en la sesión pasada en relación a los asuntos de COPLADEMUN, en donde no se analizaron cosas en tiempo y forma y que ya después de aprobadas por la COPLADEMUN se turnan a Cabildo y es cuando se quieren hacer los cambios, por lo que no se está actuando de manera sensata en el sentido de que no se quiere caer en la misma situación de la semana pasada. Con respecto a las modificaciones que se plantean es en el sentido de generar una mayor eficacia en la aplicación de dicho reglamento, como bien se sabe existen muchos conflictos en los condominios y la misma ley les estipula bajo que términos y condiciones se tiene que estar normando y bajo ese criterio se creó el reglamento que se está presentando. El Ing. Jorge Oscar Orta Pastrana, Segundo Regidor, menciona que sería interesante saber quien fue la persona que turnó el punto, toda vez que ya tiene más de un año y por la norma que se ha seguido en esta administración, el turnarlo significa darle paso a ello, precisamente para que la comisión determine; sin embargo, ésta pudo haber determinado que no necesariamente se tiene que hacer un reglamento y que no necesariamente se tienen que añadir cinco hojas en el último minuto, por lo que es una total irresponsabilidad por parte de la Presidencia de la Comisión de Reglamentación el proponer un reglamento y que en 28 horas el Cuerpo Edilicio lo analice y que cinco minutos antes se pasen modificaciones que ni siquiera hay tiempo de leerlas y el tratarse de escudar con lo que sucedió con COPLADEMUN, es una excusa banal en lo cual deja mucho que desear por parte de la Presidencia de la Comisión de Reglamentación, por lo que solicita sea retirado el punto y sea estudiado desde el punto de vista de que se vea si vale la pena que se metan en esto o no, ya que siente que la mayoría de los conflictos se resuelven por la vía civil. La C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, refiere que queda a propuesta de quien presentó la iniciativa si es de retirarse el punto o se queda y toda vez que los argumentos que se vierten en el Cabildo, a la de la voz y a reserva de lo que comente la comisión, no son válidos. El Ing. Jorge Oscar Orta Pastrana, Segundo Regidor, comenta que para la C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, no son válidos pero para él sí; y para él es una total irresponsabilidad que se turnen unas hojas firmándolas en esta mesa antes de que le toque el turno ya iniciada la sesión. Al respecto, la C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, manifiesta que se debe tener conocimiento del Reglamento Interno del Ayuntamiento, en relación a que no se pueden hacer alusiones personales, por lo tanto conmina al Segundo Regidor a una moción de orden a reserva de lo que el Presidente Municipal mencione.

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El Ing. Jorge Oscar Orta Pastrana, Segundo Regidor, menciona que la palabra conminar no es lo que quiere decir, lo que quiere decir es que se le amenaza y sigue pensando que es una irresponsabilidad que se pase este asunto, se estudie en 48 horas y que se modifique cinco minutos antes de la sesión con cualquier pretexto. En uso de la palabra, el Ing. Salvador Vázquez Herrera, Presidente Municipal Constitucional, comenta que el Reglamento Interno del Ayuntamiento también señala que no debe haber discusiones ni diálogos personales El C. Raúl Ernesto Sánchez Barrales Zavalza, Décimo Tercer Regidor, menciona que ya se escucharon observaciones a favor y otras en contra, por lo que solicita sea votado el punto. En uso de la palabra, el Lic. Jorge Pérez Guerrero, Segundo Regidor, manifiesta que se reforma la Ley Orgánica y ciertamente la casuística los ha rebasado, por tal motivo los particulares acudían a juzgados civiles, generándoles un costo, generaba un gran número de expedientes en general por situaciones irrelevantes, de ésto que el legislador presentó reformas a la Ley Orgánica el año pasado, dentro de estas reformas se encuentran dos situaciones, la primera está encaminada a regular la actividad de condominios por parte de la asamblea de los mismos y segundo que a través de sus representantes lo hagan ver mediante la autoridad municipal, no tendrían que acudir a los tribunales civiles, por tal motivo es que se hace la reforma y se presenta el proyecto, toda vez que si bien es cierto ya existe un reglamento de condóminos a nivel estatal, también el legislador dejó abierta la puerta para poder ajustar la ley a cada caso concreto de cada condómino de cada municipio; evidentemente para algunos teóricos de la escuela del régimen condominal considera que no es cierto, basado en ésto el legislador deja la puerta abierta por si el ayuntamiento estima que se requiere esa normatividad, estar en la posibilidad de generarla; la reforma está diseñada para que el Cabildo únicamente legisle sobre una parte de toda la actividad del condominio, de hecho la ley de condóminos sólo aporta las bases sobre las cuales se deben generar los reglamentos de condóminos; por lo que hace al Ayuntamiento, únicamente regula cuatro partes el dictamen que está presentándose por parte de la comisión, por lo que considera que si hay una segunda propuesta en donde se diga que la primer propuesta está mal, la carga de la prueba le corresponde a quien dice que la primera no sirve, dicha propuesta debe contener argumentos y consideraciones válidas más no meras experiencias de hechos aislados, por lo que propone que se someta a votación y en caso de existir una segunda propuesta sería que se regrese a la comisión, toda vez que de lo contrario no tiene caso seguir discutiendo. Al respecto, el Ing. Jorge Oscar Orta Pastrana, Segundo Regidor, refiriéndose al Segundo Síndico, comenta que no se están generando los problemas por si alguien tiene algo tóxico adentro de su casa, son problemas que van a tener que resolverse en tribunales civiles, por lo que su propuesta sigue siendo que lo que se presenta no sirve, toda vez que ya existe la ley estatal que regula esta situación, pero si se quieren votos no tiene ningún problema, simplemente será un reglamento más y el tiempo probará su eficacia.

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En uso de la palabra, la C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, comenta que a lo que los conmina la ley que regula el régimen de propiedad en condominio, es precisamente a la forma de convocar a asamblea de condóminos, la prohibición de almacenamiento de sustancias tóxicas, explosivas o consideradas de alto riesgo, medidas temporales en caso de ausencia del administrador, formas de extinción del condominio, las especificaciones de suministro de servicios públicos municipales etc., por lo que no están sobrepasando lo que dispone la ley. El Lic. Alejandro Gamboa López, Décimo Quinto Regidor, retoma el punto en cuanto al porcentaje, si son ocho condóminos el 70% son 6 y el 75% siguen siendo 6, por eso refiere que su propuesta es que sea el 50% más uno, para que puedan reunirse en asamblea. El Lic. Jorge Pérez Guerrero, Segundo Síndico Procurador, menciona que el H. Ayuntamiento habilitó a la Primer Síndico, para resolver conflictos entre arbitraje, por lo que todo depende de una estructura y para el caso de que los condóminos no paguen sus cuotas, una vez que se lleven a cabo las asambleas se determinen los procedimientos de cobro y si no se cobran, a través del Síndico se somete el caso, se dicta una resolución y se hace el cobro incluso a través del embargo al propio condómino, pero la pena viene que para el caso de que cuando lleguen a exigirle el pago y no quiera, el Síndico puede interponer una sanción que puede consistir en una multa y se cobra a través de la Tesorería, y le parece que tienen la obligación de divulgar este reglamento e incluso orientar a los condóminos en los regimenes condominales, decirles que existe una dependencia municipal que puede atender su caso sin necesidad de abogados. La C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, refiere que dentro del artículo 36 de la propia ley se hace mención bajo qué obligaciones y bajo qué circunstancias se harán exigibles los pagos, a reserva también de lo que determine la propia asamblea y el reglamento interno de cada condominio. El Lic. Jorge Pérez Guerrero, Segundo Síndico Procurador, comenta que incluso existen inquilinos que manifiestan que como no son los dueños no tienen que cooperar; sin embargo, la ley va más allá e implica incluso el desalojo del inquilino, aún cuando no sea el arrendador. La C. Ingrid Krasopani Schemelensky Castro, Quinto Regidor, solicita que el presente reglamento se les haga llegar lo más pronto posible a los condominios que se tengan registrados, para que la ciudadanía lo tenga en sus manos lo antes posible. En uso de la palabra, el Ing. Salvador Vázquez Herrera, Presidente Municipal Constitucional, comenta que en vista de la citación, propone se someta a votación en lo general y una vez aprobado o rechazado, se someterá a votación el artículo 13 en lo particular. Por lo que sin más comentarios al respecto y por instrucciones de la Presidencia, el Lic. Eduardo Arnal Palomera, Secretario del H. Ayuntamiento, procedió a someter a consideración de los miembros del H. Cabildo el siguiente acuerdo en lo general, de manera nominal, con fundamento en lo dispuesto por el artículo 72 del Reglamento Interno

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del Ayuntamiento, siendo aprobado por diecisiete votos a favor y uno en contra; así mismo sometió a votación en lo particular la modificación al artículo 13 para que se trate del “50% más uno” siendo aprobado por diecisiete votos a favor y uno en contra, quedando el acuerdo de la siguiente manera:

ACUERDO

PRIMERO.- Se aprueba el Reglamento General de Condominio del Municipio de Atizapán de Zaragoza, para quedar como sigue:

REGLAMENTO GENERAL DE CONDOMINIO DEL MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.- El presente reglamento es de interés público y tiene por objeto regular la organización, administración, los derechos y las obligaciones de los condóminos y residentes de las edificaciones sujetas al régimen de propiedad en condominio, en el Municipio de Atizapán de Zaragoza. Artículo 2.- Para efectos de este reglamento se entiende por: I.- Ley: La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México. II.- Escritura Constitutiva: Documento público, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad condominal. III.- Reglamento de Condóminos de Condominio del Municipio de Atizapán de Zaragoza: El presente reglamento IV.- Condominio: Inmueble cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que reúne las condiciones y características establecidas en el Código Administrativo del Estado de México y su reglamentación. V.- Condómino: Persona física o moral, que en calidad de copropietario aproveche una unidad exclusiva de propiedad, así como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser sujeto al régimen de propiedad en condominio. VI.- Unidad de propiedad exclusiva: El piso, departamento, vivienda, local, áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivo. VII.- Bienes y áreas de uso común: Aquellas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes. VIII.- Asamblea de Condóminos: Órgano máximo de decisión de un condominio, integrado por la mayoría de los condóminos, en el que se resolverán los asuntos de interés común, respecto al condominio. IX.- Residente: Persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal, aproveche en su beneficio una o más unidades de propiedad exclusiva, y

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X.- Reglamento Interior del Condominio: Conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes de un condominio específico, en los que se establecen las normas internas de convivencia. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial.

CAPÍTULO II DESCRIPCIÓN, USO Y DESTINO DEL CONDOMINIO

Artículo 3.- Se considera régimen de propiedad en condominio, aquel en el que los pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente por pertenecer a distintos propietarios y que además, tengan salida propia a un elemento común sobre el cual tengan derecho exclusivo de propiedad, o frente a una vía pública. Artículo 4.- El régimen de propiedad en condominio se constituye: I.- Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves de que conste un inmueble, o que hubieren sido construidos dentro de un inmueble con partes de uso común pertenezcan a distintos propietarios o siendo del mismo propietario, se les dé un uso diferente o privado a cada uno. II.- Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves que se construyan dentro de un inmueble, y que cuente éste con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad privada se reserve en los términos del artículo anterior se destinen a la enajenación de personas distintas. III.- Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, áreas o naves, para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un elemento común de propiedad privada indivisible. IV.- Por disposición testamentaria, siempre que se ajuste a las normas de desarrollo urbano aplicables, y V.- Derivado de la partición de una copropiedad, cuando de la misma se generen dos o más unidades de propiedad exclusiva, que compartan áreas e instalaciones comunes. El condominio se constituirá sobre las construcciones en proceso de construcción o terminadas. El Honorable Ayuntamiento de Atizapán de Zaragoza, únicamente autorizará el cambio a régimen condominal en edificaciones terminadas, siempre que cumplan con las normas relativas a la división del suelo, su uso, densidad e intensidad de aprovechamiento e imagen urbana. Restricciones y demás normatividad aplicable. Artículo 5.- El destino del condominio y de cada unidad privativa será exclusivamente el que se encuentre establecido en la escritura constitutiva.

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Artículo 6.- Cada condómino será dueño de su unidad de propiedad exclusiva y de las instalaciones particulares que haya en ella, y podrá usar, gozar y disponer de estos bienes sin más limitaciones que las establecidas en la Ley, en el Reglamento Interno, el presente reglamento y en la escritura en que se constituyó el régimen de condominio. Artículo 7.- En caso de que los condóminos den en arrendamiento su unidad de propiedad exclusiva o concedan su posesión por cualquier otro título legal a un residente, deberán incluir en el contrato una cláusula por la que el arrendatario o residente se obliga a cumplir con lo establecido en la ley, en el Reglamento Interno, en el presente reglamento y en la escritura en que se constituyó el régimen de condominio, siendo siempre el condómino responsable solidario. Artículo 8.- Los condóminos y residentes usarán las unidades de propiedad exclusiva en forma ordenada y pacífica. No podrán destinarlas a usos contrarios a su naturaleza, a la moral o a las buenas costumbres; no podrán efectuar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás condóminos o residentes, o que comprometa la solidez, seguridad, salubridad o comodidad de las instalaciones del condominio en general. Artículo 9.- Los condóminos podrán libremente hacer mejoras en sus unidades de propiedad exclusiva, pero de ninguna manera podrán alterar los bienes comunes a que se haga referencia a la escritura en que se constituyó el régimen de condominio, ni podrán abrir ventanas o puertas, o en cualquier forma modificar en su exterior bienes propios que alteren fachadas o bienes comunes, salvo que cuenten con la aprobación unánime de los demás condóminos, sin perjuicio de la autorización que obtengan de la autoridad municipal competente. Por ningún motivo se podrán modificar las estructuras, ni los muros interiores de sus unidades de propiedad exclusiva por ser elementos estructurales de carga con los que se garantiza la estabilidad de los edificios.

CAPÍTULO III FORMA DE EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 10.- Son causas de extinción del condominio las siguientes: I.- Por la voluntad de los condóminos. II.- Por destrucción del condominio. III.- Por evicción. IV.- Por la expropiación del inmueble; y V.- Por la adquisición íntegra del inmueble por un tercero o un solo condómino. Artículo 11.- La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio requerirá el acuerdo de un mínimo del 75% de los condóminos, salvo que la escritura constitutiva prevea un porcentaje más alto.

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CAPÍTULO IV FORMA DE CONVOCAR A ASAMBLEA DE CONDÓMINOS Y

PERSONA QUE LA PRESIDE Artículo 12.- La Asamblea General del Condominio, será en todo momento el órgano supremo competente para resolver todos los asuntos relativos al condominio y de interés común para sus condóminos. Artículo 13.- La asamblea, con el carácter de general, se reunirá en el sitio que para ello se señale en la convocatoria respectiva, cuando menos cada seis meses, y además, cuantas veces la convoque el administrador, el comité de administración o un número de condóminos que represente por lo menos al 50% más uno de los mismos; en el entendido de que la facultad de convocatoria que recae en el porcentaje citado de condóminos, únicamente podrá ejercerse una vez que todos esos condóminos por escrito y cuando menos con veinte días de anticipación a la fecha en que pretendiera la celebración de la asamblea, hubieren solicitado al administrador o al comité de administración se practicara la convocatoria, y éstos se hubieren rehusado o no lo hubieren hecho oportunamente. Artículo 14.- Las convocatorias para asamblea, deberán contener el orden del día, el lugar, fecha y hora de su celebración, serán hechas por el administrador, el comité de administración o un número de condóminos que represente por lo menos al 50% más uno de los mismos, en el caso mencionado en el artículo inmediato anterior. Las convocatorias deberán fijarse en diversos lugares visibles del condominio y entregarse a cada uno de los condóminos o residentes, por lo menos con diez días naturales de anticipación a la fecha señalada para la asamblea, debiendo recabarse una constancia firmada por el condómino, el residente o su representante, de haber recibido la convocatoria. Si por cualquier causa no se pudiese encontrar al condómino, al residente o a su representante, o bien no quisieran recibir la convocatoria o firmar la constancia respectiva, en presencia de dos testigos se dejará la convocatoria en poder de la persona que se encuentre en el lugar en que se deba entregar la misma, o en su defecto, con el vecino más próximo, recabándose la firma de la persona que la reciba, o si no quisiere firmar o recibirla, sólo la de los testigos, y se fijará en la puerta de acceso o lugar visible del departamento o casa del interesado. Si el día señalado no pudiesen tratarse todos los puntos contenidos en el orden del día, la asamblea podrá continuarse en el lugar, día y hora que para ello acuerde la propia asamblea, sin necesidad de nueva convocatoria. Artículo 15.- Se podrán celebrar reuniones extraordinarias de asamblea, en casos de urgente resolución, siguiendo el procedimiento del artículo anterior y convocando legalmente con cinco días naturales de anticipación. Si todos los condóminos, residentes o quien los represente, estuvieran presentes, podrá celebrarse la asamblea extraordinaria sin necesidad de convocatoria. Artículo 16.- Los condóminos podrán hacerse representar en la asamblea por apoderado constituido mediante mandato por escrito ante dos testigos o mandato otorgado por escrito ante dos testigos y ratificado ante Notario Público, atendiendo a la cuantía del interés económico que representen los asuntos a tratar en la asamblea, de conformidad a lo dispuesto por el Código Civil del Estado de México.

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En caso de que varias personas sean copropietarias de una unidad de propiedad exclusiva, deberán designar una de entre ellas para que las represente en la asamblea. Sólo tendrán asistencia válida, voz y voto los condóminos titulares o los representantes con mandato conferido en los términos indicados en este artículo. Los residentes podrán ser representantes mediante mandato por escrito ante dos testigos o mandato otorgado por escrito ante dos testigos y ratificado ante Notario Público, según sea el caso. Artículo 17.- Las asambleas serán presididas por la persona que dentro de los concurrentes designe la mayoría. Artículo 18.- El Presidente de la asamblea designará de entre los presentes a dos escrutadores. Actuará como Secretario el Administrador del Condominio y a falta de éste la persona que designe la mayoría. Artículo 19.- El Secretario se encargará de levantar las actas de Asamblea en el libro que para tal efecto autorice el Secretario del Ayuntamiento, a quien se le dará vista de dichas actas para que manifieste lo que en derecho corresponda, ello a efecto de tomar las medidas necesarias a fin de no contravenir el interés y orden público. Artículo 20.- Para declarar válida una Asamblea, deberá contarse cuando menos con la asistencia de más del cincuenta por ciento de los condóminos o de quien legalmente los represente, con excepción de las asambleas en las que se realice el nombramiento de administrador y mesas directivas, para las cuales el quórum se formará con la presencia de por lo menos las dos terceras partes de los condóminos con derecho a voz y voto. Las determinaciones y acuerdos tomados por la asamblea obligan a todos los condóminos y residentes, incluyendo a los ausentes. Artículo 21.- Son facultades de la Asamblea, las contenidas en el artículo 29 de la ley, sin menoscabo de las demás que le otorgue el Reglamento Interior del Condominio.

CAPÍTULO V MEDIDAS PROVISIONALES EN CASO DE AUSENCIA TEMPORAL

DEL ADMINISTRADOR O COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN Artículo 22.- En caso de ausencia temporal del Administrador, la Asamblea de Condóminos en reunión extraordinaria, podrá designar a la persona que lo sustituya temporalmente. Se considera ausencia temporal la que no exceda de 15 días o que excediendo, haya sido autorizada por el Comité de Administración. Artículo 23.- En caso de ausencia temporal de alguno o algunos de los miembros del Comité de Administración, entrará en funciones el ó los suplentes respectivos. A falta de los suplentes, la Asamblea de Condóminos en reunión extraordinaria, podrá designar a la persona o las personas que cubran temporalmente su ausencia. Se considera ausencia temporal la que no exceda de 15 días o que excediendo, haya sido autorizada por el Comité de Administración.

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Artículo 24.- Sólo en caso de ausencia temporal del Administrador o de los miembros del Comité de Administración, las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios comunes podrán ser efectuadas por cualquiera de los condóminos o residentes y los gastos que se hayan realizado serán reembolsados repartiendo el costo en partes iguales entre todos los condóminos y residentes.

CAPÍTULO VI CAUSAS Y CONDICIONES BAJO LAS CUALES PROCEDERÁ LA

REMOCIÓN DEL ADMINISTRADOR O COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 25.- Procederá la remoción del Administrador o Comité de Administración del Condominio cuando: I.- Omitan el cuidado, vigilancia y mantenimiento de las instalaciones, bienes del condominio y servicios comunes. II.- Se nieguen a representar a los condóminos o residentes en los problemas derivados de la contigüidad con otros condominios o casas unifamiliares. III.- Destruyan u oculten los libros y la documentación relacionada con el condominio. IV.- Se nieguen a ejecutar los acuerdos de la asamblea, salvo que ésta haya designado a otra persona. V.- No efectúen los gastos de mantenimiento y administración del condominio con cargo al fondo correspondiente. VI.- No otorguen los recibos correspondientes por los cobros para los fondos de mantenimiento, administración y reserva, o no entreguen bimestralmente a cada condómino el estado de cuenta del condominio. VII.- Dejen de convocar a las asambleas generales y extraordinarias, conforme a lo dispuesto en la ley, en el presente reglamento y en la escritura constitutiva del condominio. VIII.- Omitan el fomento para el cumplimiento de la ley, la escritura constitutiva del condominio y el presente reglamento. IX.- Se nieguen u omitan gestionar ante el Ayuntamiento de Atizapán de Zaragoza, la prestación de los servicios públicos municipales al interior del condominio. X.- Omitan publicar en lugares visibles del condominio, las convocatorias para asambleas, así como los acuerdos que se tomen en las mismas a efecto de enterar a los ausentes. XI.- Tomen intencionalmente determinaciones que causen perjuicios al condominio o a los condóminos y residentes, y XII.- Realizar gastos a cargo de cualquiera de los fondos, sin que hayan sido aprobados en asamblea de condóminos, salvo que se trate de casos de extrema urgencia.

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CAPÍTULO VII PROHIBICIÓN SOBRE EL ALMACENAMIENTO DE SUSTANCIAS

TÓXICAS, EXPLOSIVAS O CONSIDERADAS DE ALTO RIESGO. Artículo 26.- Tienen estrictamente prohibido los condóminos, residentes, empleados y visitantes del condominio, introducir o almacenar dentro del condominio, sustancias inflamables, peligrosas, contaminantes o de fácil combustión, explosivas o químicas que importen peligro para la vida y para los bienes. Artículo 27.- Para salvaguardar la integridad de los demás habitantes, empleados y visitantes del condominio, los condóminos y residentes deberán: I.- Conservar en estado óptimo de funcionamiento, los sistemas que garanticen la seguridad de las personas y del propio condominio. II.- Acatar las medidas de seguridad que dicte la Asamblea, el Administrador o el Comité de Administración, denunciando a quienes almacenen sustancias tóxicas, explosivas o consideradas de alto riesgo dentro del condominio. III.- Cooperar en las acciones a realizar en caso de situaciones de peligro o alto riesgo para el condominio. IV.- Acatar las órdenes de evacuación solicitadas por el Administrador, por el Comité de Administración o por autoridad competente.

CAPÍTULO VIII ESPECIFICACIONES SOBRE EL SUMINISTRO DE SERVICIOS

PÚBLICOS MUNICIPALES. Artículo 28.- Las autoridades municipales proporcionarán a los condóminos y residentes los servicios públicos de su competencia, en igualdad de circunstancias que a otros desarrollos habitacionales, comerciales o de servicios no sujetos al régimen condominal. Artículo 29.- Cada seis meses, cuando menos, el Ayuntamiento de Atizapán de Zaragoza, por conducto de las dependencias competentes, realizará campañas tendientes a la promoción de la cultura y el fortalecimiento de una sana convivencia en el condominio.

TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación en la Gaceta Municipal. SEGUNDO.- Se deroga cualquier otra disposición municipal que se oponga a este reglamento. SEGUNDO.- Se retire de la lista de asuntos pendientes de la Comisión Edilicia de Reglamentación de Atizapán de Zaragoza. En lo general: ING. SALVADOR VÁZQUEZ HERRERA A favor PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

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LIC. JORGE PÉREZ GUERRERO A favor SEGUNDO SÍNDICO PROCURADOR C. PATRICIA FUENTES BASANTE A favor TERCER REGIDOR C. INGRID KRASOPANI SCHEMELENSKY CASTRO A favor QUINTO REGIDOR C. MARÍA DEL REFUGIO MARTÍNEZ VÁZQUEZ A favor SÉPTIMO REGIDOR C. ANA LUISA GONZÁLEZ MORA A favor NOVENO REGIDOR C. PATRICIA CASTRO SALCIDO A favor DÉCIMO PRIMER REGIDOR LIC. ALEJANDRO GAMBOA LÓPEZ A favor DÉCIMO QUINTO REGIDOR C. RAÚL ERNESTO SÁNCHEZ BARRALES ZAVALZA A favor DÉCIMO TERCER REGIDOR C. JUAN GÓMEZ ROSALES A favor DÉCIMO SEXTO REGIDOR LIC. JOSÉ FEDERICO TOVAR JAVIER A favor DÉCIMO SEGUNDO REGIDOR C. MA. MAGDALENA SÁNCHEZ MILLÁN A favor DÉCIMO REGIDOR C. J. FÉLIX GARCÍA GONZÁLEZ A favor OCTAVO REGIDOR LIC. FRANCISCO ESPINOSA DE LOS MONTEROS A favor ÁLVAREZ DEL CASTILLO SEXTO REGIDOR C. GERMÁN ALBERTO FANGHANEL GONZÁLEZ A favor CUARTO REGIDOR ING. JORGE OSCAR ORTA PASTRANA En contra SEGUNDO REGIDOR ING. BERNARDINO MARTÍNEZ HIDALGO A favor PRIMER REGIDOR C. JESÚS DAVID CASTAÑEDA DELGADO A favor TERCER SÍNDICO PROCURADOR En lo particular: ING. SALVADOR VÁZQUEZ HERRERA A favor PRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

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LIC. JORGE PÉREZ GUERRERO A favor SEGUNDO SÍNDICO PROCURADOR C. PATRICIA FUENTES BASANTE A favor TERCER REGIDOR C. INGRID KRASOPANI SCHEMELENSKY CASTRO A favor QUINTO REGIDOR C. MARÍA DEL REFUGIO MARTÍNEZ VÁZQUEZ A favor SÉPTIMO REGIDOR C. ANA LUISA GONZÁLEZ MORA A favor NOVENO REGIDOR C. PATRICIA CASTRO SALCIDO A favor DÉCIMO PRIMER REGIDOR LIC. ALEJANDRO GAMBOA LÓPEZ A favor DÉCIMO QUINTO REGIDOR C. RAÚL ERNESTO SÁNCHEZ BARRALES ZAVALZA A favor DÉCIMO TERCER REGIDOR C. JUAN GÓMEZ ROSALES A favor DÉCIMO SEXTO REGIDOR LIC. JOSÉ FEDERICO TOVAR JAVIER A favor DÉCIMO SEGUNDO REGIDOR C. MA. MAGDALENA SÁNCHEZ MILLÁN A favor DÉCIMO REGIDOR C. J. FÉLIX GARCÍA GONZÁLEZ A favor OCTAVO REGIDOR LIC. FRANCISCO ESPINOSA DE LOS MONTEROS A favor ÁLVAREZ DEL CASTILLO SEXTO REGIDOR C. GERMÁN ALBERTO FANGHANEL GONZÁLEZ A favor CUARTO REGIDOR ING. JORGE OSCAR ORTA PASTRANA En contra SEGUNDO REGIDOR ING. BERNARDINO MARTÍNEZ HIDALGO A favor PRIMER REGIDOR C. JESÚS DAVID CASTAÑEDA DELGADO A favor TERCER SÍNDICO PROCURADOR El Ing. Salvador Vázquez Herrera, Presidente Municipal Constitucional, instruyó al Lic. Eduardo Arnal Palomera, Secretario del H. Ayuntamiento, para que continúe con el desahogo del siguiente punto.