en av fjellnorges mest komplette hyttedestinasjoner · 2020. 5. 18. · en av landets mest...

En av fjellnorges mest KOMPLETTE hyttedestinasjoner

Hemsedal1 t, 6 mil.

Gol

NESFJELLET750–1 000 moh.

Snilt turterreng, sommer

som vinter.

Norefjell

Nesbyen• over 3 000

innbyggere

• godt utvalg

av butikker

Geilo1 t, 6 mil.

Langedrag

En kjøretur til Langedrag

gir fantastiske opplevelser

for liten og stor.

HønefossKun 106 km igjen.

Oslo161 km liten tur

fra Oslo.

VassfaretHva med en utflukt

til Vassfaret? Ca. en

times kjøring. Flotte

opplevelser i vente!

Drammen153 km kort tur

til godstolen på

hytta.

Velkommen til Nesfjellet 5

Om Nesfjellet 6

Om Solgrenda 17

Hyttene 21

Leveransebeskrivelse 44

INNHOLD

Nesfjellet plasserte seg som en av landets mest etterspurte hyttedestinasjoner de siste årene. Hallingdals største løypenett forlangrenns- og alpinløyper, hyggelige serveringssteder, sykkelstier i norgestoppen og en av Norges beste fjellbaner innen golf gjør også Nesfjellet til en av de mest komplette.

Besøk oss på

visningssenteret

i Golf- og lang-

rennskaféen for en

uforpliktende

hytteprat. Vi viser

gjerne frem

visningshyttene

våre, og de ulike

tomtene i Solgrenda.

Vi er i fjellet alle

helger og ferier.

5

VELKOMMEN TIL NESFJELLET

FAKTA

Fylke Buskerud

Kommune Nesbyen

Innbyggere 3 400 (2016)

Høyeste punkt Hallingnatten

(1 314 m.o.h)

Til Nesbyen Sentrum 15 km

Til Nesbyen Golfbane 500 m

Til Nesfjellet Alpin 1000 m

Til Oslo 161 km

Til Drammen 153 km

7

I hjertet av Hallingdal, bare to timers kjøretur fra

Oslo, ligger Nesfjellet og Solgrenda, der du finner alt

du kan ønske deg av et sted på fjellet: vakkert fjelland-

skap med et av Hallingdals største løypenett for lang-

renn og alpint om vinteren; sykkelstier i norgestoppen

og uendelige muligheter for fotturer i sommerhalvå-

ret; gode veier helt fram og nærhet til et tradisjonsrikt

og livlig tettsted der du får det meste du ellers måtte

trenge for en vellykket ferie eller helg i fjellet.

Nesbyen har flotte fjellområder på begge sider av dal-

føret, men de største finner du på vestsiden av dalen.

Det er også her du finner de mest kjente hytteområde-

ne i kommunen, og de som opplever størst vekst – og

det er her, i gangavstand til alpinanlegg og golfbane,

og med et uendelig løypenett for langrenn, sykling og

fjellvandring rett utenfor døra, du nå kan sikre deg en

flott helårshytte i Solgrenda.

OM NESFJELLET

Nesfjellet – et høyfjellseventyr

bare to timers kjøretur fra Oslo.

Og kortere skal det bli, for med

ny Ringeriksbane og firefelts

motorvei til Hønefoss står klar om

noen år, kuttes reisetiden med

nesten en time.

8

Solgrenda OM NESFJELLET

Løypenettet er

tilknyttet Eventyrløypa,

som strekker seg fra

Norefjell til Geilo.

VINTER MED OG UTEN SKI

Nesfjellet har over 200 km velpreparerte langrenns-

løyper i høysesong, og løypenettet er tilknyttet hele

Hallingdal, som strekker seg fra Norefjell til Geilo, så

her slipper du ikke opp for turopplevelser – enten du

søker dem på snaufjellet eller i lunt skogsterreng.

Nesfjellet Alpin (tidligere Nesbyen Alpinsenter) trekker

også mange skiglade familier til Nesfjellet, med fem

heiser, 13 nedfarter, to skiparker for jibbing og snow-

board og et eget område for barn. Den flotte Skistua

serverer både mat og afterski, og skibutikken tilbyr

både skiskole og leie av utstyr.

Nesfjellet byr også på mye moro uten ski på beina: Et

besøk til Langedrag Naturpark for å møte tamme og

ville dyr er en favoritt. Her får du også prøve deg som

hundekjører eller du kan bli med på kanefart med hest

og slede.

10


Et vinterparadis

for store og små.

NESFJELLET ALPIN

• 5 heiser

• 13 nedfarter

• 1 svart

• 4 røde

• 4 blå

• 3 grønne

• 1 upreparert

• 2 parker for ski og snowboard

• Sum nedfarter: 14 km

• Lengste nedfart: 2,3 km!

BARNEOMRÅDE

• Skjermet

• 2 skiheiser

• Bred nybegynnerløype

• Egen skogsløype

• Bølgeløype

• Figurløype ... og mye moro.

TO PARKER til sammen 1,3 km

sammenhengende park for

jibbing og snowboard.

SKISTUA

• Servering

• Afterski

• Skiskole

• Skiutleie

GØYALE AKEBAKKER

og god plass til å grave snøhuler

TOPPEN AV SKIHEISEN

ligger 1 100 meter over havet,

herfra kan du se fra Jotunheimen i

nord til Gaustadtoppen i sørvest.

ENDELØSE SKILØYPER

tilknyttet løypenettet i hele

Hallingdal, fra Norefjell til Geilo.

GOLFBANEN

forvandles til preparerte skiløyper

om vinteren.

11FO

TO U

nspl

ash

12


FOTO

Uns

plas

h

13

FULL FART PÅ SOMMERFØRE

Den som er så heldig å ha en hytte i Solgrenda, har

et fantastisk utgangspunkt for å holde seg i aktivitet

gjennom sommeren, med alt fra utfordrende stisykling

og tøffe toppturer til avslappende vandringer innover i

fjellet – gjerne med fiskestang, bærspann og badebukse.

Solgrenda grenser til en nihulls golfbane som byr på

en helt annen type turopplevelse; 6,2 km vandring i

vakkert fjellterreng, med store greener, flere trenings-

områder og en hyggelig golfkafé.

Liker du å sykle, kan du også glede deg over at Solgrenda

ligger like ved sykkelløypa som tar deg til nabostølslaget

Bøgaset og videre til stølene Kuluset og Nystølen.

Nesfjellet jobber også med å realisere Skandinavias

lengste flow trail familiesti for sykling, fra toppen av

skisentret og helt ned til bygda – Et fall på 1000 høyde-

meter fordelt på ca. 15 km lengde.

Med hytte

i Solgrenda har

man et fantastisk

utgangspunkt

for å holde seg

i aktivitet.

Sommersted

for den aktive.

TURPERLER

Idylliske vann, utsiktspunkter,

gamle støler og andre natur-

og kulturperler.

TOPPTUR

Med klippekortet «Til topps i Nes»

besøker du 12 utvalgte topper

og får en pin som synlig bevis

på bragden.

15

NESBYEN GOLFBANE

• 9 hull

• Par 74

• 3 øvingsgreener

• Driving range

• Proshop

• Golfkafé

STISYKLING

En av Norges beste

sykkeldestinasjoner.

NESBYEN FREERIDE

en av mange nedoverstier og

løyper som egner seg ypperlig

til utfor/freeride-sykling.

SYKKELUTLEIE

hos G-sport i Nesbyen.

FISKELYKKE

Små og store fjellvann med ørret.

HUSK FISKEKORT!

Fåes mange steder i og omkring

Nesbyen.

17

Solgrenda er et hyggelig lite hyttefelt bestående

av cirka 25 planlagte hytter*. Enkelte tomter får flott

utsikt mot Nesfjellet Alpin med blant annet opplyste

bakker om kvelden, andre ser utover Rukkedalen.

Flere av tomtene har også utsikt til golfbanen noen

hundre meter unna.

Navnet Solgrenda kommer av den gunstige beliggen-

heten i forhold til sola, for det er her den kommer

først til Nesfjellet. Solforholdene er også gode vinters-

tid, da dagene kan bli ekstra korte andre steder mellom

fjellene.

Fra Solgrenda har du direkte tilgang til Nesfjellets

fantastiske løypenett, og en skiløype tvers gjennom

hyttefeltet er under planlegging. Skitraséer som vil ta

deg nesten helt tilbake til Solgrenda etter endt skidag

i alpinbakken ligger også på tegnebordet.

OM SOLGRENDA

* I tillegg til de 25 hyttene, kan det komme cirka 15 hytter i et senere byggetrinn.

18

Solgrenda OM SOLGRENDA

21

I Solgrenda bygger vi to av våre mest populære

hyttemodeller de siste årene, begge romslige og

praktisk tilrettelagt for flere generasjoner. Uansett

hvilken av de to du velger, vil du ikke mangle plass,

for hyttene har et gulvareal på henholdsvis 125 og

145 kvm, inkludert 2. etasje. Modell A har fire sove-

rom, mens modell B har fem. Begge med romslige

terrasser og badstue.

Begge hyttemodellene leveres nøkkelferdige. I tillegg

har vi gjort de fleste tilvalgene du som kjøper ønsker

deg. Du trenger derfor ikke innkalkulere store summer

i tillegg til oppgitt pris før hytta er slik du drømmer

om. Blant annet har hyttene fått flere og større vinduer

enn tidligere. Terrassene har også blitt større og alle

hyttene kommer med torvtak som standard.

HYTTENE

Innvendig er alle overflater ferdig behandlet, og gulv-

ene er belagt med robuste furugulv i børstet heltre.

Kjøkken er fult utstyrt med integrerte hvitevarer,

og på badet vil det være opplegg for vaskemaskin.

Det eneste vi ikke får levert fra hytteprodusenten er

ferdig behandlet villmarkskledning utvendig. Til det

er materialene for grove. Denne tjenesten kan vi

naturligvis levere hvis man ikke ønsker å gjøre det selv.

Energimerking C / oransje.

«Gjennom årene

har vi erfart hvor

viktig det er å ha

en romslig entré,

så derfor er begge

hyttene innredet

med meget god

plass til klær og sko

rett innenfor døra».

H23

H20

H9

H25

H24

H10

H7

H8

H18

H19

H22

H21

H14 H13

H1

H2

H3

H25

H4

H5

H6

H17

H16

H15

Solgrenda HYTTENE

22

H12

H11

23

Hytte modell A

Hytte modell B

Visningshytte

Fremtidige tomter

Kjøreveg

Skiløyper

Med tomtestørrelser rundt 1,5 mål,

kan hytteeiere i Solgrenda glede seg

over god plass og litt flere meter til

nabo enn hva som er vanlig på en

aktivitetsdestinasjon som Nesfjellet.

Solgrenda HYTTENE

FAKTA

P-rom 82 kvm

BRA 85 kvm

BYA 100 kvm

HEMS ca. 42 kvm

24

HYTTE MODELL A

25

Modell A har overbygget inngangsparti, isolert bod,

entré, mellomgang, 4 soverom, loftstue, bad, badstue,

stue/spisestue og åpen kjøkkenløsning.

Bilder er kun et eksempler fra

tilsvarende modell. Materialbruk

og fargevalg kan avvike fra

leveransebeskrivelsen.

Solgrenda HYTTENE

26

Solgrenda HYTTENE

28

29

Kjøkken er fult utstyrt med

integrerte hvitevarer.

Solgrenda HYTTENE

30

Bad har opplegg for vaskemaskin.

31

Du får både 4 soverom

og 2 stuer.

Solgrenda HYTTENE

32

PLANTEGNING

MODELL A

FAKTA

Hyttemodell A

P-rom 82 kvm

BRA 85 kvm

BYA 100 kvm

HEMS ca. 42 kvm

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

EL

RØR

Sov 16,0 m2

Badstu1,5 m2

Sov 29,8 m2

Gang5,0 m2

Entre9,2 m2

Bod3,7 m2

Bad/WC6,7 m2

Stue/kjøkken36,7 m2

Terrasse36,4 m2

VVB

Hemsrom 1

10,0 m2

WC

2,2 m2

Hemsrom

18,2 m2

Hemsrom 2

10,0 m2

Hems

41,8 m2

33

PLANTEGNING HEMS

Solgrenda HYTTENE

34

FAKTA

P-rom 98 kvm

BRA 101 kvm

BYA 117 kvm

HEMS ca. 42 kvm

HYTTE MODELL B

35

Modell B har overbygget inngangsparti, isolert bod,

entré m/garderobenisje, mellomgang, 5 soverom,

loftstue, 2 bad, badstue, stue/spisestue og åpen

kjøkkenløsning.

Bilder er kun et eksempler fra

tilsvarende modell. Materialbruk

og fargevalg kan avvike fra

leveransebeskrivelsen.

Solgrenda HYTTENE

36

Solgrenda HYTTENE

38

Kjøkken er fult utstyrt med

integrerte hvitevarer, samt bad

har opplegg for vaskemaskin.

Solgrenda HYTTENE

40

Du får både 5 soverom

og 2 stuer.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

EL

RØR

Sov 18,9 m2

Bad/WC 15,3 m2

Badstu2,0 m2

Sov 26,2 m2

Sov 36,2 m2

Entre16,3 m2

5,3 m2Bod3,7 m2

Bad/WC 25,2 m2

Stue/kjøkken42,6 m2

Terrasse30,2 m2

OVN

VVB

Solgrenda HYTTENE

42

PLANTEGNING

MODELL B

FAKTA

Hyttemodell

P-rom 98 kvm

BRA 101 kvm

BYA 117 kvm

HEMS ca. 42 kvm

Hemsrom 1

12,1 m2

Hemsrom

16,7 m2

Hemsrom 2

12,1 m2

Hems

41,7 m2

43

PLANTEGNING HEMS

Solgrenda LEVERANSEBESKRIVELSE

44

45

STANDARD

Begge hyttemodellene leveres komplett med nøkkelen i døra. I tillegg har

vi gjort de fleste tilvalgene du som kjøper ønsker deg. Du trenger derfor

ikke innkalkulere store summer i tillegg til oppgitt pris før hytta er slik du

drømmer om. Bl.a. har vi satt inn flere vinduer i hyttene enn tidligere, og

større vinduer. Vi har økt størrelsen på terrassen, samt utstyrt hyttene

med torvtak. Innvendig er alle overflater ferdig behandlet, og gulvene

er utført med robuste børstede heltre furugulv. Kjøkken er fult utstyrt

med integrerte hvitevarer, samt bad er har opplegg for vaskemaskin. Det

eneste vi ikke får levert fra hytteprodusenten er ferdig behandlet villmarks-

kledning utvendig. Til det er materialene for grove. Denne tjenesten kan vi

naturligvis levere all den tid dere ikke ønsker å utføre dette selv.

Energimerking: C / orange

Oppvarming: Vedovn i stue, varmekabler i alle flislagte gulv, samt div.

panelovner.

BYGGEMÅTE

Hyttene fundamenteres med helstøpt betongplate og ringmur, samt

stripefundamenter i betong under terrassen. Hytta bygges i bindingsverk,

isolert med 20 cm mineralull i vegger og 30 cm mineralull i himling. Ytter-

vegger er kledd med villmarkspanel. Innvendig kles vegger i laftepanel og

skyggepanel, der hvor det ikke er fliser. Himling er i hele hytta utført i

skyggepanel. All innvendig panel er behandlet. Tak er utført med saltak,

tekket med torv. Terrasse er utført med rekkverk og impregnerte gulvbord.

LEVERANSEBESKRIVELSE


46

AREAL

Hytte Modell A Modell B

P-rom 82 kvm 98 kvm

BRA 85 kvm 101 kvm

BYA 100 kvm 117 kvm

I tillegg kommer ca. 42 kvm hems.

TOMT

Selveier tomter på ca. 1 000 – 1 700 kvm. Tomtearealet er hentet fra

reguleringskartet, og kan variere noe ved endelig oppmåling.

PRIS OG OMKOSTNINGER

Hyttene selges til fastpris iht. til prisliste.

I tillegg til prisen kommer omkostninger som vist i avsnittet under.

KJØPSOMKOSTNINGER

Dok. avgift 2,5% av tomteverdi kr. 25.000

(varierer innad i feltet)

Tingl. gebyr skjøte kr. 525

Anleggsbidrag strøm kr. 20.000

Oppmåling/fradelingsforretning kr. 14.425

Anleggstilskudd Trondrudvegen kr. 8.500

Tilkoblingskostnad avløp kr. 60.000

Fiberbredbånd kr. 8.500

Sum kjøpsomkostninger kr. 136.950,-

I tillegg kommer byggemeldingsgebyr fra Nes kommune på kr. 19.360,-.

Dette faktureres direkte fra Nes kommune til kjøper, og tas derfor ikke inn

i eiendomsoppgjøret.

47

FASTE KOSTNADER

Årlige kommunale avgifter er p.t. (ca.) kr. 5.500,-

Årlig kostnad til Trondrudvegen kr. 300,-

Øvrige veier inkl. hyttefeltet og egen gårdsplass (ca.) kr. 2.500,-

Årlig velforening/løypebidrag kr. 1.400,-

Vann pr år (ca.) kr. 3.750,-

Det presiseres at kostnadene kan endre seg.

Nes kommune har nylig vedtatt å utvide eiendomsskatt i kommunen til

også og omfatte fritidseiendom. Utregningsmetode rundt dette er

foreløpig avklart.

VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet privat avløpsledning, via offentlig avløpsledning

og frem til offentlig renseanlegg.

Tomtene selges inkl. tilknytning til vannverk. Leverandør av vann er

Tverrlia VA Drift AS, og kjøper forplikter seg til å tegne vannavtale med

dette selskapet.

REGULERINGSPLAN

Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Generelt kan

nevnes at hver enkelt tomt kan bebygges med 175 kvm BYA. Det kan

settes opp sidebygninger. Modell A er for øvrig ca. 100 kvm BYA.

Modell B er ca. 120 kvm BYA.

AVTALE/BESTEMMELSER

Grunn- og betongarbeider utføres av entreprenør Agroservice AS. Kostnad-

ene for disse arbeidene er inkl. i den oppgitte prisen, og faktureres etter

utført leveranse. Nesfjellet Prosjektutvikling AS vil forestå koordinering og


48

oppfølging av entreprenør i byggeprosessen og frem til ferdigstilt hytte og

uteområde, samt påkobling av strøm, vann og avløp. Grunnarbeidene

inkluderer to biloppstillingsplasser i henhold til reguleringsplan, samt

grovplanering med stedlig masse på tomten. Det vil kunne være

terrengvariasjoner fra situasjonsplan. Kjøper er forpliktet til å benytte

grunnentreprenør Agroservice AS.

Det inngås separat kontrakt med hytteleverandøren Familiehytta AS.

Kontrakten er ferdig fremforhandlet, og kontraktssummen er en del av den

oppgitte prisen. Familiehytta AS forplikter seg til å levere hytta innen 35

uker etter støpt betongplate, men leverer normalt raskere. Erfaringsmessig

vil grunnentreprenør ferdigstille opparbeidelse av tomt og støpt såle innen

8–12 uker etter avtaleinngåelse.

Familiehytta besørger ferdigattest for hytta etter ferdigstillelse.

KJØP AV TOMT MED BYGGEKLAUSUL

Etter avtaleinngåelse vil kjøper innkalles til to kontraktsmøter. Ett med

tomteselger Nesfjellet Prosjektutvikling AS, og ett med Familiehytta AS

ang. leveranse av hytte. Det gjøres særskilt oppmerksom på at denne

salgsoppgaven kun regulerer salg av selveier tomt mm., med byggeklausul

om å tre inn i den fremforhandlede kontrakt mellom selger og Familiehytta

AS om oppføring av presenterte hytte. Det presiseres videre at avtalen

om tomtekjøp er regulert av avhendingslova. Avtale om oppføring av hytte

gjøres etter bustadoppføringslova med Familiehytta AS som avtalemot-

part. Følgelig vil Familiehytta AS bærer det fulle garantiansvaret for

bebyggelsen.

Hyttene leveres ubehandlet utvendig. Det sette som krav at kjøper

benytter Jotun Trebitt fargekode 699 sort. Dette for å skape en fin

helhet i feltet. Selger kan utføre behandling av hytta utvendig etter

49

nærmere avtale med kjøper.

Selger forbeholder seg retten til plassere ut hyttene på de respektive

tomtene. Dette for å optimalisere hver enkelt tomt, samt helheten i feltet.

LIGNINGSVERDI

Ikke fastsatt, men vil utgjøre inntil 30% av markedsverdi ved ferdig

utbygget tomt.

HEFTELSER

Tomtene selges fri for økonomiske heftelser.

OPPGJØR

Oppgjørsansvarlig for kjøp av hyttetomten er:

Nordvik Eiendomsmegling avd. Ullevål AS

v/ MARTE ULLNÆSS

Eiendomsmegler MNEF

Tlf. 905 40 987

Epost [email protected]

Oppgjør knyttet til kontrakt med selger i denne salgsoppgave, skjer

med 100% innbetaling ved overtagelse. Betaling for oppføring av hytte

skjer direkte til Familiehytta AS og/eller deres underentreprenører iht.

betalingsplan.

Oppgjørsansvarlig foretar også nødvendig tinglysning i forbindelse

eiendomsoverdragelsen, samt setter opp kontrakt mellom partene.


50

51

Vi som står bak Solgrenda har våre røtter dypt

plantet i Nesfjellet. Her har vi vært i flere generasjoner,

og her har vi tenkt å bli i enda noen generasjoner

fremover. Så når du treffer oss på Nesfjellet, enten

det er på visningssenteret eller i skiheisen, på fjellet

eller golfbanen så er det ikke bare som utbygger og

grunneier, men også som fremtidig hyttenabo.

Vi sees på Nesfjellet!

INTERESSERT?

SELGER

Nesfjellet Prosjektutvikling AS

(org.nr. 919 280 204)

JØRGEN HARALDSETH

Tlf. 959 21 135


BERNHARD TANDBERG

Tlf. 997 21 142


en av fjellnorges mest komplette hyttedestinasjoner · 2020. 5. 18. · en av landets mest...

Documents