Alors que le nombre de logements français ne progresse que de 1,1% par an et que 80% d’entre eux ont

donc plus de vingt ans, la question de la ré-novation va devenir centrale. Et ce surtout pour les logements construits entre 1900 et 1980. Poussés par des aides de l’Etat, les occupants de ces logements chercheront de plus en plus à faire des travaux pour s’ap-procher de la qualité de vie des logements récents. Ainsi, la rénovation sera très cer-tainement «le» chantier de ce siècle. Tel est le grand enseignement du deuxième «Baro-mètre Qualitel Ipsos».L’Association Qualitel a tout récemment publié les résultats de son deuxième «Ba-romètre Qualitel Ipsos» sur la qualité de vie des Français au sein de leur logement. Cette enquête d’opinion annuelle se dis-tingue notamment par son envergure (3400 personnes interrogées, 80 questions posées) et par une innovation méthodologique, le «Qualiscore», outil de scoring qui permet

de noter, sur 10, la qualité perçue d’un lo-gement sur la base de 17 critères (*). Cette année, ce baromètre a notamment porté sur cette question: la rénovation améliore-t-elle (vraiment) la qualité du logement?La première édition avait révélé que les Français étaient loin d’être égaux face à la qualité de leur logement. En cela, un facteur pèse plus que les autres: l’ancienneté du lo-gement, avec un véritable «trou de qualité» pour les logements construits entre 1900 et 1980.

Les clefs d’une rénovation réussie

La rénovation est un enjeu sensible pour permettre aux occupants de logements an-ciens de s’approcher de la qualité de vie des logements récents... Mais à condition de faire les «bons» travaux, car pour qu’elle soit réussie, la rénovation doit porter sur toutes les dimensions de la qualité du logement. La qualité perçue augmente significative-

ment au-delà de cinq travaux de rénova-tion effectués. Ainsi, pour les logements anciens (1900-1980), la note de satisfaction moyenne passe de 5,7/10 pour ceux n’ayant eu aucune rénovation à 7/10 pour ceux

n EN FRANCE AUSSI

La rénovation de logements sera le chantier du siècleIl est usuel de constater que le besoin de rénovation est fort à Genève, où l’on a globalement pris du retard en la matière, notamment à cause des rigueurs de la LDTR, loi qui décourage souvent les velléités des propriétaires en limitant l’amortissement des travaux à travers les loyers. Mais comme certains drames récents l’ont mis en évidence, notre grand voisin connaît aussi de sérieux problèmes de vieillissement et de dégradation de l’habitat, pas seulement dans les quartiers dits «sensibles». L’analyse de notre correspondant à Paris Michel Levron.

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Les travaux de rénovation, c’est quoi?L’Association Qualitel a défini huit travaux structurants considérés comme «travaux de rénovation»: la réfection complète d’une pièce; le remplacement du système de chauffage; la réfection de l’installation de plomberie; la réfection de l’installation électrique; le remplacement d’au moins la moitié des fenêtres; la réfection, le rem-placement ou l’installation du système de ventilation; l’isolation de la toiture et/ou des combles; l’isolation d’une ou de plu-sieurs pièces.

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qui ont bénéfi cié d’au moins cinq travaux. Ils font ainsi jeu égal avec les logements construits entre 1980 et 2007. Ce score progresse encore pour les loge-ments rénovés datant des années 1980. Ils ont une qualité perçue équivalente à celle des logements de moins de 10 ans (7,6). L’an dernier, le premier «Baromètre Qua-litel Ipsos» avait identifi é cinq «plaies du logement»: consommation énergétique excessive; isolation acoustique défi ciente; mauvaise isolation thermique; mauvaise aération/ventilation; qualité des matériaux de construction défectueuse. La rénova-tion, lorsqu’elle est étudiée globalement (au moins cinq travaux), divise en moyenne par deux l’insatisfaction liée à ces cinq «plaies» pour les logements anciens. De plus, 70% des personnes vivant dans un logement rénové (ayant donc fait l’objet d’au moins cinq travaux) se disent satisfaites du niveau annuel des dépenses liées à leur lo-gement (hors loyer ou remboursement

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Effectuer des travaux pour s’approcher de la qualité de vie des logements récents. •

d’emprunt). C’est 13 points de plus que les personnes qui habitent dans un logement non rénové.

Deux grandes motivations pour rénover: confort et économie de chargesLa première motivation des Français pour rénover est le confort (48%), devant l’éco-nomie de charges (37%). Traduction dans les faits: dans leur logement, ils réalisent majoritairement cinq types de travaux de rénovation: le remplacement du système de

chauffage (45%); la réfection complète d’une pièce (salle de bains, cuisine, living… 45%); le remplacement d’au moins la moitié des fenêtres (39%); la réfection de l’installation électrique (36%); l’isolation de la toiture et/ou des combles (35%). Mais il existe un bouquet de travaux qui, lorsqu’ils sont réalisés ensemble, font bon-dir la qualité perçue. Si un logement ancien combine l’«isolation d’une ou plusieurs pièces», la «réfection complète d’une pièce» (salle de bains, cuisine, living…) et la «réfec-tion, remplacement ou installation de l’en-semble du système de ventilation», sa qua-

lité perçue augmente significativement, avec un Qualiscore de 7,5/10. Soit 1,8 points de plus que ceux n’ayant subi aucune rénova-tion.

Ne pas limiter la rénovation aux «passoires thermiques»

Ainsi, ce deuxième baromètre pointe du doigt le déficit de qualité perçue des loge-ments construits au XXe siècle (1900-1980) sur des critères aussi variés que l’acoustique, l’aération ou le confort thermique. Amélio-rer la qualité du parc de logements, dont

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La première motivation des Français pour rénover, c’est le confort...

80% a plus de vingt ans, devient une priorité nationale. C’est pourquoi le Gouvernement a lancé fin avril 2018 un plan d’aides pour pousser à la rénovation énergétique des bâtiments. C’est un premier pas pour lutter contre la précarité énergétique et le réchauffement climatique.

Mais il faut aller plus loin, car la rénovation ne se limite pas aux «passoires thermiques». C’est la conjonction de plusieurs travaux si-gnificatifs concernant l’isolation, la ventila-tion, l’électricité ou encore les fenêtres qui apporte une amélioration du confort réelle-ment ressenti par les occupants. Ce constat

confirme les conclusions de nombreuses études: pour qu’une rénovation soit efficace, elle doit être pensée globalement et porter sur toutes les dimensions du logement. Et Bertrand Delcambre, le président de Qualitel, d’affirmer: «Durant les dernières décennies, les logements ont été conçus et construits avec un niveau de qualité en constante progression. Maintenant, il faut apprendre à bien rénover pour faire tendre le niveau de la qualité du parc existant vers celle des logements plus récents. C’est cer-tain: la rénovation sera «le» chantier de ce siècle». n

Michel Levron - Paris

(*) Les critères du Qualiscore sont: l’isolation acoustique; la sécurité des immeubles/parcelles/lotissements; l’aération/ventilation; l’humidité; la consommation d’énergie; la luminosité naturelle; la qualité de la vue sur l’extérieur; la qualité de la végétation/de la verdure à proximité du logement; les installations sanitaires; le nombre et la taille des ouvertures; la sécurité électrique; le confort thermique; la connexion Internet; l’adaptation du logement aux personnes handicapées et/ou âgées; la qualité des matériaux de construction; l’agencement intérieur; le niveau des dépenses hors loyer/remboursement d’emprunt.

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A propos de QualitelDepuis plus de 40 ans, l’Association Qua-litel fait progresser, aux côtés des profes-sionnels du logement, la qualité de l’habitat neuf et existant en France et participe à sa valorisation auprès des usagers. Indépen-dante depuis sa création en 1974, Qualitel est une structure unique en son genre. Son Conseil d’administration rassemble autour de l’objectif «qualité» tous les ac-teurs concernés par le logement: asso-ciations de consommateurs, organisations professionnelles impliquées dans l’habitat et pouvoirs publics.

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bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

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...La seconde, l’économie de charges.