EN ÎLE-DE-FRANCE, poumon économique de l’Europe

VOTRE RÉSIDENCE À PARIS

Au carrefour de l’Europe, l’Île-de-France est la première région économique française. La métropole culturelle et intellectuelle concentre de nombreux secteurs de pointe et pôles de compétitivité : l’automobile, l’aéronautique, l’électronique ou encore l’agroalimentaire. De la vallée de la Seine, berceau de l’industrie automobile, au quartier d’affaires de La Défense, en passant par le plateau scientifique de Saclay et le marché international de Rungis, les zones d’emploi sont nombreuses et variées.

Paris offre de nombreux visages, à découvrir au fil de ses 20 arrondissements. Terre de culture avec plus de 2 000 ans d’histoire, la capitale compte 17 monuments historiques et 138 musées, dont 3 des plus visités au monde : le Louvre, Beaubourg et le musée d’Orsay.Des quais de La Seine aux 400 parcs qui animent les différents quartiers de la ville, Paris offre un cadre de vie idyllique.

12 millions d’habitants

1ère destination touristique mondiale

1er bassin d’emploi en Europe

Métro parisien

Bord de Seine

Vue aérienne Paris

13ème arrondissement le plus peuplé de Paris

37 jardins

10 stations de métro

2 stations du tramway T3A

2 stations du RER C

Dans un quartier en plein essor Le long des quais de la Seine, de la gare d’Austerlitz jusqu’aux boulevards périphériques, le 13ème arrondissement connaît un véritable renouveau grâce à l’opération Paris Rive Gauche. À quelques minutes du centre commercial Italie 2, le secteur Tolbiac, au cœur duquel se trouve la résidence l’Avant-Seine, illustre parfaitement cette nouvelle dynamique. Autour de la Bibliothèque nationale et du complexe cinématographique MK2 (multiplexe de 14 salles de cinéma), c’est tout un quartier résidentiel qui s’est développé.

Côté rive droite, le Parc de Bercy Village et la Cour Saint-Émilion, située dans d’anciens chais transformés en boutiques, offrent aux habitants un lieu de divertissement ouvert 7 jours sur 7 avec boutiques, restaurants, loisirs et animations variées.

AU CŒUR DU 13ÈME ARRONDISSEMENT, unique en son genre

Votre résidence l’Avant-Seine prend place au Sud-Est de la capitale dans le 13ème arrondissement. Le 13ème offre à ses habitants un véritable paysage culturel à travers un savant mélange de moderne et d’ancien. Résidentiel, le quartier est connu pour son street-art et pour le fameux quartier chinois, parfumé et dépaysant.Le 13ème arrondissement attire aussi les Parisiens à la recherche d’un environnement convivial. Des petites rues de la Butte aux Cailles à la zone plus moderne de Paris Rive-Gauche, le quartier abrite de nombreuses galeries d’art d’avant-garde et des structures dédiées aux loisirs, comme la piscine Joséphine Baker. Du côté de la porte d’Italie, les nombreux commerces facilitent le quotidien et dynamisent le quartier. Côté sport, le 13ème dispose de nombreux stades et gymnases.

Une économie dynamique

L’activité économique du 13ème arrondissement est marquée par la présence de nombreux sièges et bureaux d’entreprises, dont des sociétés d’envergure mondiale (Natixis, Flammarion, Walt Disney Company). Le 13ème est aussi un écosystème d’innovation suite à l’arrivée d’un incubateur de 1 000 startups dans la Halle Freyssinet. Il abrite en outre la Bibliothèque François Mitterrand et les pôles universitaires Diderot et Tolbiac, ainsi que l’Institut des Langues et Civilisations Orientales et l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière.

Bord de Seine Café typique Rue parisienne

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Paris Gare de Lyon

Musée du Louvre

Jardin duLuxembourg

La Butte aux Cailles

Quais de SeineQuais de Seine

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Gare Montparnasse

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L’Avant-Seine est idéalement située dans un quartier moderne et recherché aux accès aisés. À seulement 300 mètres* de la station de métro François Mitterrand, l’Avant-Seine bénéficie d’un accès rapide aux réseaux de transport en commun de la capitale. La ligne 14 du métro dessert les stations d’interconnexion de la Gare de Lyon, Châtelet et Saint-Lazare, tandis que le RER C rallie la Gare d’Austerlitz et la Porte de Clichy jusqu’à Pontoise, Massy Palaiseau ou Versailles.

VOTRE FUTURE ADRESSE : LA RUE LEREDDE, CALME ET PRÉSERVÉE

Tout est accessible à pied !

Proche de la Place d’Italie et de tous les commerces de proximité, la résidence L’Avant-Seine bénéficie d’un emplacement privilégié en bordure de la rue de Tolbiac. Comptant quelques boutiques de choix, de nombreux bureaux et des écoles, vous serez au cœur d’un cadre de vie exceptionnel et de la vie parisienne, tout en profitant du calme d’une rue en retrait.

À proximité immédiate des transports4 minutes* à pied du RER C et du métro (ligne 14)

Montparnasse

20 min. en voiture

1 min. à pied

Aéroport Orly

30 min. en voiture

Quais de Seine

5 min. à pied

Gare de Lyon

10 min. en voiture

Sq. de laMontgolfière

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Groupe HospitalierLa Pitié-Salpétrière

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Superieured’Arts etMétiers

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Télérama

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Théâtre13 Seine

* Map data© 2018 Google

DES APPARTEMENTS HAUT DE GAMMECette résidence de standing propose un choix varié de logements : des appartements du studio au 4 pièces, avec un 3 pièces et deux appartements 4 pièces en duplex. Pensée avec créativité pour concevoir de véritables espaces de vie, la résidence s’élève en gradin sur 7 étages. L’îlot central permet aux appartements du rez-de-chaussée de bénéficier de terrasses. À noter que des balcons et des terrasses offrent aussi aux appartements des derniers niveaux le privilège d’un espace extérieur privatif en plein Paris.

L’AVANT-SEINE, LES ORIGINES DU NOMLa résidence tient son nom des berges de la Seine qui sont très rapidement accessibles, en seulement quelques minutes à pied.L’ Avant-Seine illustre avant tout cet emplacement de premier choix qui est proposé : un quartier moderne et évolutif où tout est à portée de main, mais aussi les berges où promenades dominicales et flâneries seront au rendez-vous.

LE MOT DE L’ARCHITECTE« Constituée d’appartements aux espaces contemporains, rythmés de grandes fenêtres verticales, L’ Avant-Seine, à l’architecture sobre et élégante, s’intègre parfaitement dans son environnement Haussmannien. Les balcons filants, les terrasses en gradins ainsi que son hall en angle vitré, renforcent cette impression de confort et de qualité d’usages.  »

Louis PaillardArchitecte & urbaniste

Choix des matières, des couleurs des murs, des sols et des plafonds, chaque pièce répondra à vos goûts et vos envies. Nous mettons à votre disposition un large panel de matériaux de grande qualité, en partenariat avec nos prestataires : peintures Seigneurie, cuisines et salles de bains Teissa, parquets AC Bois, robinetterie Jacob Delafon. Pour choisir vos matériaux, rendez-vous au showroom de Paris, au 3 rue des Saussaies dans le 8ème.

* Cuisine en option

** Matériaux à choisir sans plus-value

Parquet AC Bois : Gamme Evidence « Apparence »**

UNE RÉSIDENCE ÉCONOME selon le diagnostic de performanceénergétique DPE

En choisissant la résidence l’Avant-Seine, vous optez pour un logement économe en énergie (étiquette B) et respectueux de l’environnement.La construction et les appartements ont été pensés pour vous permettre de profiter d’un confort optimal et d’une facture d’énergie minimale.

Cuisine TEISSA : modèle Mogador*

Des logements personnalisables et des prestations de qualité

DES INTÉRIEURS SPACIEUXVolumes généreux, pièces spacieuses et confortables, les appartements de l’Avant-Seine ont été conçus pour optimiser l’espace et éviter toute perte de place. Les pièces sont notamment équipées de portes coulissantes et certains logements sont en duplex. Avec des prestations intérieures de qualité, la résidence l’Avant-Seine vous offre l’exception au cœur de Paris.

8 rue Leredde - 75013 PARIS

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Groupe HospitalierLa Pitié-Salpétrière

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MaisonBlanche

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Quai dela Gare

5 min. à pied

Olympiades

Ported’Ivry

CourSt. Émilion

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École deCommerce

Télérama

ThéâtreDunois

UGC Ciné Cité Bercy

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Théâtre13 Seine

REPÈRES*

Universités

Lycées Collèges

Ecoles primaires maternelles

Crèches

Espaces culturels

Hôpital

Pharmacies

Métro

Cinéma

Supermarchés

Commerces

Salles de spectacles

Boulangeries

Restaurants

SITUATION GÉOGRAPHIQUE• 300 m de la station Bibliothèque François

Mitterrand (métro ligne 14 et RER C)• 700 m des quais de Seine

POPULATION• Métropole du Grand Paris : 7 millions d’habitants• Paris : 2,2 millions d’habitants• Paris 13ème : 171 500 habitants• Arrondissement le plus peuplé de Paris

ÉCONOMIE• Île-de-France :

8 pôles de compétitivité (mobilité et transports, aéronautique et espace, transformation numérique, cosmétique, finances, biotechnologies et santé)

• Paris : 1,9 million d’emplois (Source : Direccte)

• Paris 13ème : - 126 000 emplois - 23 000 entreprises (Source : INSEE 2013)

• Université Paris-Diderot (médecine, santé, lettres) : 25 000 étudiants

ÉDUCATION • Crèche à 650 m• Groupe scolaire à 500 m• Collège et lycée à 300 m

SERVICES & LOISIRS • Centre commercial Italie 2 à 10 min en voiture• Salle de spectacles de Bercy à 6 min en voiture• Bibliothèque François Mitterrand et cinéma

à 300 m• Parc de Choisy à 1 km• La Butte-aux-Cailles à 2 km

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PARIS

* Map data© 2018 Google

L’AVANT-SEINE, UN LOGEMENT CONNECTÉPour améliorer le confort de l’habitat et prendre en compte la nécessaire maîtrise énergétique de chaque logement, la résidence l’Avant-Seine a été pensée, de sorte à vous proposer des appartements entièrement connectés.

En choisissant l’Avant-Seine, vous optez pour un logement pourvu d’équipements communiquants, pilotés à domicile ou à distance via votre smartphone ou votre tablette. Pour vous simplifier la vie au quotidien, ces nouvelles technologies pourront se déclencher automatiquement, selon vos besoins. Simples et intuitives, voici les fonctions ergonomiques proposées :• Les volets roulants connectés, qui s’ouvrent ou se ferment à distance : un atout

considérable pour sécuriser votre habitat, notamment en cas d’absence prolongée.• Le pilotage de l’éclairage intérieur.• Le contrôle à distance de la température ambiante pour optimiser confort et

consommation d’énergie.

Réaliser de véritables économies d’énergie

Renforcer la sécurité, en prévenant les risques et en vous alertant.

Améliorer le confort et bien-être, en pilotant la température et l’éclairage.

Vers l’habitat de demain

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• Inclus Les équipements connectés et les services associés sont inclus dans le prix de votre logement, sans surcoût !

• Facile à utiliser Dès la remise des clés, vos équipements connectés sont préconfigurés et opérationnels. La prise en main de votre logement connecté est ainsi facilitée. Aussi, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre vie au sein de l’appartement.

• Évolutif Les équipements sont fabriqués par des partenaires industriels reconnus. Ils sont conçus pour vous garantir un usage optimal et évoluer dans le temps. Vous pourrez y ajouter votre propre matériel et, ainsi, développer les usages au quotidien.

Profitez au quotidien d’un service de qualité

Un service client pour vous accompagner

Le service client aide les utilisateurs dans les questions et problèmes au quotidien, au moment de l’installation, mais aussi tout au long de la vie dans le logement.

Cré

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20-24 Avenue de Canteranne - 33608 PESSAC Cedex 3 Rue des Saussaies - 75008 PARIS

Tél : 05 56 07 47 00pichet.com

Réalisation