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Engenheiro José Mendes Filho
Crea nº 73.382/SP
Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2a VARA CÍVEL DO
FÓRUM REGIONAL IX – PINHEIROS – SÃO PAULO – CAPITAL.
PROCESSO NO 1009433.56.2015.8.26.011
CUMPRIMENTO DE SENTENÇA DESPESAS CONDOMINIAIS
REQTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PIAZZA FLORENÇA
REQDO: LUÍS MAURO SANTOS DA SILVA
JOSÉ MENDES FILHO, Engenheiro, Perito Judicial, nomeado nos
autos da ação em referência, após vistoria do imóvel, estudos e diligências que se
fizeram necessárias, vem, mui respeitosamente, a presença de V.Exa., apresentar
suas conclusões consubstanciadas no seguinte
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1. - PRELIMINARES
O presente laudo técnico visa à apuração do atual valor de
mercado de venda do apartamento nº. 23 – 2º andar do Edifício Piazza Florença,
situado à Rua Três Irmãos, nº 36 – 13º Subdistrito de Butantã – São Paulo – Capital,
conforme Matricula nº 136.921 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
2. - VISTORIA
Este perito esteve no Edifício Piazza Florença, no dia
24/02/2018, obteve a informação que o Sr. Jessé havia saído às 8:32Hrs, porém o
mesmo estava ciente da vistoria que iria ser realizada no apartamento, pois o Sr.
Alexandre o tinha comunicado.
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Todavia, conforme Norma de Avaliação de Imóveis Urbanos do
IBAPE no item 8.4. – Vistoria do imóvel Avaliando, este signatário vistoria outra
unidade com as mesmas características.
Assim sendo, buscou observar sua situação, dimensionamento,
características aparentes, benfeitorias existentes e outros detalhes de interesse a
mais completa e perfeita conceituação de seu valor de venda.
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2.1. – DOCUMENTÁRIO FOTOGRÁFICO
VISTA DA PORTA DE ENTRADA DO APARTAMENTO AVALIANDO DE Nº 23
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VISTA DA PORTA DE ENTRADA DO APARTAMENTO AVALIANDO DE Nº 23
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VISTAS INTERNAS DO APARTAMENTO MODELO
VISTA PARCIAL DA SALA
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VISTA DO BANHEIRO SOCIAL
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VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO I
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VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO II
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VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO III
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VISTA DO BANHEIRO DA SUÍTE
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VISTA DO CORREDOR DE ACESSO EM DIREÇÃO A SALA
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VISTA DO BANHEIRO DE EMPREGADA
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VISTA DA SACADA
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OUTRA VISTA DA COZINHA
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VISTA PARCIAL DA ÁREA DE SERVIÇO
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VISTAS DAS ÁREAS COMUNS DO EDIFÍCIO PIAZZA FLORENÇA
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Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434
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Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434
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Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, nº 290 – 1º andar – Sala 14 – Cep: 01318 – 000/SP Tels. 3105.2681/3106.9434
O apartamento avaliando de nº. 23 está localizado no 2º andar
do Edifício Piazza Florença, localizado à Rua Três Irmãos, nº 36 – Vila Romana – 39º
Subdistrito de Vila Madalena – São Paulo – Capital.
A seguir a localização do imóvel
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Junto a Municipalidade, o imóvel avaliando está localizado no
Setor 101, Quadra 414, quadra esta completada pela Avenida Francisco Morato e
Ruas Lício Marcondes do Amaral, José Jannarelli e a já citada Rua Três Irmãos.
Vide Planta de Setor e Quadra à seguir:
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2.2. - DESCRIÇÃO
2.3.1 - LOCAL
A Rua Três Irmãos é um logradouro com tráfego de veículos
em direção única, caracterizada por ocupação mista.
A região, onde se localiza o imóvel objetivado no presente
laudo, dispõe de todos os melhoramentos públicos, qual seja: serviços urbanos
(transporte, iluminação e telefonia), infraestrutura (saneamento básico, sistema
viário), equipamentos sociais (escolas, igrejas).
2.3.2 - O IMÓVEL AVALIANDO
O apartamento nº. 23, está localizado no 2º andar do Edifício
Piazza Florença, é um imóvel de uso Residencial, com área útil de 76,00m2, área
comum de 52,90m2 na qual está incluída a área de uma vaga indeterminada na
garagem, totalizando a área construída de 128,90m2, correspondente – lhe a fração
ideal de 1,4706% no terreno e uso comum do edifício.
0 apartamento é composto por 03 (três) dormitórios, sendo
uma suíte, cozinha, banheiros, e área de serviço com dependências de empregada. O
edifício possui ainda, área de lazer como: quadra poliesportiva, Churrasqueira,
playground e salão de festas.
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3. - AVALIAÇÃO
3.1 – CRITÉRIO DE AVALIAÇÃO
3.1.1 – DO IMÓVEL
3.1.2. – METODOLOGIA - APURAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO BÁSICO
Para a presente avaliação será adotado o MÉTODO COMPARATIVO
DIRETO, que consiste na apuração do valor unitário básico, na região onde se localiza
o imóvel avaliando, devendo todos os elementos comparativos coletados, possuir
características básicas semelhantes.
A homogeneização dos elementos coletados se dá com o tratamento dos
mesmos, para sua comparação com o imóvel avaliando que será a situação paradigma
e, se obterá assim, o valor unitário do metro quadrado básico, para as condições do
imóvel objeto.
Os tratamentos utilizados para sua homogeneização são aqueles descritos
em anexo I, tendo sido procedida à avaliação em função da área útil e vagas de
garagem.
a) VALOR UNITÁRIO BÁSICO (VUB) – Conforme cálculos efetuados em anexo I a
Média Aritmética saneada, para o imóvel avaliando é de R$ 6.745,57/m2,
referente ao mês de Março/2018.
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b) CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL - O imóvel está classificado de acordo com as suas
características construtivas e padrão de acabamento como Padrão Médio
c) DEPRECIAÇÃO PELO OBSOLETISMO E PELO ESTADO DE CONSERVAÇÃO – A idade
de uma edificação na época de sua avaliação é estimada em razão do
obsoletismo da construção a ser avaliada, onde deverá ser ponderadas a
arquitetura, a funcionalidade e as características dos materiais empregados no
revestimento.
d) FUNCIONALIDADE: Por se tratar de uma construção com 22 anos de existência,
foi construída utilizando métodos disponíveis na época. Pode afirmar que o
uso do imóvel atualmente torna – se limitado devido a sua característica
estrutural com relação ao peso que pode suportar os pavimentos.
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CDC. – CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS
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e) PADRÃO CONSTRUTIVO: Edifícios com quatro ou mais pavimentos
apresentando alguma preocupação com a forma e a funcionalidade
arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das unidades,
em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e
serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor. As áreas
comuns apresentam acabamentos de padrão médio e podem conter salão de
festas e, eventualmente, quadras de esportes e piscinas, além de guarita e
apartamento de zelador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou
texturizada, ou com aplicação de pastilhas, cerâmicas, ou equivalentes.
Unidades contendo sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço
conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo)
e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, também, dependências
para empregada. Caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e
acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em escala
comercial, tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, tais como:
Pisos: taco, carpete de madeira ou acrílico, cerâmica, placas de granito;
Paredes: pintura látex sobre corrida ou gesso, azulejos de padrão comercial;
Instalações hidráulicas: completas, atendendo disposição básica, com peças
sanitárias e seus respectivos componentes de padrão comercial, servidos por
água fria, podendo dispor de aquecedor individual; Instalações elétricas:
completas e com alguns circuitos independentes satisfazendo distribuição
básica de pontos de luz e tomadas, podendo estar incluídos pontos para
telefone e televisão; Esquadrias: caixilhos de ferro ou de alumínio; venezianas
de alumínio ou PVC com dimensões padronizadas.
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f) ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Edificação cujo estado geral possa ser recuperado
com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com
estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As instalações
hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com
substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente.
Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos
e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou
substituição de telhas da cobertura.
g) IDADE APARENTE: Pode – se afirmar que a idade da edificação é igual à idade
aparente, ou seja, 22 anos e o atual estado da edificação, de acordo com o
estudo EDIFICAÇÃO – VALORES DE VENDA – 2002 está classificada como F -
NECESSITANDO DE REPAROS SIMPLES A IMPORTANTES . (VIDE ANEXO II)
3. 2 - VALOR DE VENDA DA UNIDADE AVALIANDA
Pode-se agora apurar o valor do apartamento avaliando, aplicando-se a
seguinte expressão:
Vaa = St x q, em que:
Vaa = Valor do apartamento avaliando = ?
St = Área útil do apartamento = 76,00m2;
q = Valor do unitário proposto = R$ 6.745,57/m2, logo:
Vaa = 76,00m2 x R$ 6.745,57/m2 = R$ 512,663,32, ou em números
comercias: R$ 512.000,00 (Quinhentos e Doze Mil Reais)
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4. – RESUMO
Pelo que ficou exposto, temos o seguinte valor de venda para o
apartamento de nº 23 –– 2º andar do Edifício Piazza Florença, situado à Rua Três
Irmãos, nº 36 – Vila Romana – 13º Subdistrito do Butantã – São Paulo – Capital,
conforme Matricula nº 136.921 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo,
nos termos da ação de Cumprimento de Sentença, requerida pelo CONDOMÍNIO
EDIFÍCIO PIAZZA FLORENÇA contra LUÍS MAURO SANTOS DA SILVA, conforme processo
nº 1009433.56.2015.8.26.0011, em tramite perante a 2ª Vara Cível do Fórum de
Pinheiros - São Paulo – Capital.
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5. – TERMO DE ENCERRAMENTO.
O signatário dá por encerrado o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO, o qual vai
digitalizado em 44 (quarenta e quatro) folhas e um anexo com 31 (trinta e uma)
folhas, totalizando 75 (sessenta e cinco) folhas, estando esta última que vai datada e
assinada.
Segue em anexo:
ANEXO ÚNICO – PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS
São Paulo, 07 de Março de 2.018.
ENGENHEIRO JOSÉ MENDES FILHO PERITO JUDICIAL
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MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : 1009433.56.2015.8.26.011 DATA : 06/ 03/ 2018
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :
FATOR ÍNDICE
2.840,00Lo c a liza ç ã o
Obso le sc ê nc ia
Pa drã o
Va g a s
PARCELA DE BENFEITORIA :
Ida de 22
Esta do de Co nse rva ç ã o F - ENTRE REPARO S SIM PLES E IM PO RTANTES
a p a rta me nto mé d io c / e le v .
Va g a s
Ac ré sc imo
FATORES
1
0
0,9 0,8
EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2013 - SAO PAULO - SP
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fls. 138
Núm. EndereçoVa lor
Unitá rioHomog eneiza çã o Va ria ç ã o
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 5.400,00 6.089,88 1,1278
2 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 5.142,86 5.799,88 1,1278
3 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 4.800,00 5.413,23 1,1278
4 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,2203 5.520,00 6.225,21 1,1278
5 Rua d o s Trê s Irmã o s ,160 7.149,53 7.227,03 1,0108
6 Rua d o s Trê s Irmã o s ,36 5.802,63 5.802,63 1,0000
7 Rua d o s Trê s Irmã o s ,36 5.684,21 5.684,21 1,0000
8 Rua Dr. C lo v is d e O liv e ira ,575 8.100,00 8.463,10 1,0448
9 Rua Dr. M a urílio Ve rg ue iro Po rto ,128 6.171,43 6.425,62 1,0412
10 Rua Eug ê nio Be tta re llo ,55 8.406,59 8.473,06 1,0079
12 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,4880 5.466,44 7.226,95 1,3221
13 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,4880 5.606,60 7.412,26 1,3221
14 Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra to ,4880 5.634,64 7.449,32 1,3221
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Núm. X Y
GRÁFICO DE DISPERSÃO
1 5.400,00 6.089,88
2 5.142,86 5.799,88
3 4.800,00 5.413,23
4 5.520,00 6.225,21
5 7.149,53 7.227,03
6 5.802,63 5.802,63
7 5.684,21 5.684,21
8 8.100,00 8.463,10
9 6.171,43 6.425,62
10 8.406,59 8.473,06
12 5.466,44 7.226,95
13 5.606,60 7.412,26
14 5.634,64 7.449,32
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GRÁFICO DE DISPERSÃO
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Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
1.116,88
6.068,07
4.247,65
7.888,49
18,4100
1.033,83
6.745,57
4.721,90
8.769,24
15,3300
Tipo :
Mo da lida de :
Da ta :
Clie nte :
Áre a te rre no m² :
Ap a rta me nto
Ve nd a
06/ 03/ 2018
C o nd o minio Pia zza Flo re nç a
1,00
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
DADOS DO AVALIANDO
VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS
Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
1
3
3
4
De sc riç ã o
Carac . do imóve l avaliando
Q uantidade mínima de
Inte rvado de ajuste de c ada
2 dados de me rc ado usados
Ide ntific aç ão dos dados
de me rc ado
fator e p/ o c onj de fatore s
GRAU I I I
Comple ta quanto a todas
variáve is analisadas
12
Apre se ntaç ão de inform re f a todas
as c arac t dos dos dados analisados
0,80 a 1,25
GRAU I I
Comple ta qto aos fatore s
usados no tratame nto
5
Apre se ntaç ão de inform re f a todas
as c arac t dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
Adoç ão de situaç ão
paradigma
3
Apre se ntaç ão inform re f a todos as
c arac t dos dados re f aos fatore s
0,40 a 2,50 *a
GRAU I
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:
3
3
3
2
11
II
MÉDIA SANEADA (R$):
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
III
6.745,57
6.356,76
7.134,38
6.745,57000 512.663,32
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
6.356,76
7.134,38
FORMAÇÃO DOS VALORES
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma
VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃO:
GRAU DE PRECISÃO
Distribuiç ã o e spa c ia l
Lo c a l : Rua Tre s Irmã o s 36 a p to . 23 SAO PAULO - SP
Edific a ç ã o m² : 76,00
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01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
9 And a r
TELEFONE :Sr. RobsonCONTATO :
Fanel ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 105,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 105,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
1
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,609
(11)-37445000
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
689,88
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.400,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.089,88
VARIAÇÃO : 1,1278
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 630.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
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REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
399QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 1
FOTO Nº 1
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fls. 144
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
6 And a r
TELEFONE :Sr. OsmarCONTATO :
Krisos ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 105,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 105,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
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Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
2
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,609
(11)-37322600
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
657,03
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.142,86
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.799,88
VARIAÇÃO : 1,1278
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 600.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
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REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
399QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 2
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01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
7 And a r
TELEFONE :Sr. OsmarCONTATO :
Krisos ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 105,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 105,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
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Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 1QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 105,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 105,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
3
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,609
(11)-37322600
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
613,23
0,00
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 4.800,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.413,23
VARIAÇÃO : 1,1278
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 560.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
399QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 3
FOTO Nº 1
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fls. 148
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
4 And a r
TELEFONE :Sra. ElisabeteCONTATO :
Lopes ImobiliáriaIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
2203NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.733,00399 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 75,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 75,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 10 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 30 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 75,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 75,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
4
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,609
(11)-38941000
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
705,21
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.520,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.225,21
VARIAÇÃO : 1,1278
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 460.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
399QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 4
FOTO Nº 1
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fls. 150
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
4 And a r
TELEFONE :Sra, MaraCONTATO :
Abyara ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
160NÚMERO :Rua d o s Trê s Irmã o sENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.694,00413 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 107,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 107,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 107,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 107,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
5
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,710
(11)-38889200
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
77,49
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 7.149,53
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.227,03
VARIAÇÃO : 1,0108
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 850.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
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REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
413QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 5
FOTO Nº 1
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fls. 152
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
2 And a r
TELEFONE :Sra. CristinaCONTATO :
KK ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
36NÚMERO :Rua d o s Trê s Irmã o sENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.840,00414 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 76,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 76,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 76,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 76,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
6
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,710
(11)-43051001
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.802,63
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.802,63
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 490.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
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fls. 153
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
414QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 6
FOTO Nº 1
Par
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form
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7002
6155
6
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fls. 154
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
1 And a r
TELEFONE :Sra. MariCONTATO :
Corretora autônomaIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
36NÚMERO :Rua d o s Trê s Irmã o sENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.840,00414 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 76,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 76,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
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Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 76,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 76,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
7
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,710
(11)-987989644
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.684,21
HOMOGENEIZAÇÃO : 5.684,21
VARIAÇÃO : 1,0000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 480.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
414QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 7
FOTO Nº 1
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fls. 156
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
5 And a r
TELEFONE :Sra. CeliCONTATO :
Butantã ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
575NÚMERO :Rua Dr. C lo v is d e O liv e iraENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.320,00402 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 50,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 50,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 0SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 0 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 25 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 50,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 50,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
8
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,662
(11)-37313588
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
363,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.100,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.463,10
VARIAÇÃO : 1,0448
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 450.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 157
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
402QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 8
FOTO Nº 1
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fls. 158
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
2 And a r
TELEFONE :Sra. AnaCONTATO :
AKF ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
128NÚMERO :Rua Dr. M a urílio Ve rg ue iro Po rtoENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.355,00526 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 70,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 70,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 15 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 70,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 70,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
9
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,753
(11)-37466856
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
254,19
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 6.171,43
HOMOGENEIZAÇÃO : 6.425,62
VARIAÇÃO : 1,0412
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 480.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 159
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
526QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 9
FOTO Nº 1
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fls. 160
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
8 And a r
TELEFONE :Sra. JéssicaCONTATO :
Brasil Broker ImóveisIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
55NÚMERO :Rua Eug ê nio Be tta re lloENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.732,00412 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :101SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 91,00 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 91,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 3 1SUÍTES : W.C. : 2 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 02 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 2 APTO/ ANDAR : 4
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : e - reparos simples
IDADE : 20 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 91,00 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 91,00
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
10
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,710
(11)-37405591
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
66,47
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 8.406,59
HOMOGENEIZAÇÃO : 8.473,06
VARIAÇÃO : 1,0079
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 850.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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fls. 161
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
412QUADRA :101SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 10
FOTO Nº 1
Par
a co
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fls. 162
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
23 And a r
TELEFONE :Sr. DiegoCONTATO :
Corretor autônomoIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
4880NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.088,00005 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :123SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 64,21 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 64,21
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
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Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 3 APTO/ ANDAR : 8
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo
IDADE : 1 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 64,21 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 64,21
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
12
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,993
(11)-983900245
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
1.760,51
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.466,44
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.226,95
VARIAÇÃO : 1,3221
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 390.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
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6
.
fls. 163
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
005QUADRA :123SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 12
FOTO Nº 1
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.
fls. 164
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
28 And a r
TELEFONE :Sr. DiegoCONTATO :
Corretor autônomoIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
4880NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.088,00005 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :123SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 64,21 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 64,21
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 3 APTO/ ANDAR : 8
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo
IDADE : 1 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 64,21 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 64,21
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
13
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,993
(11)-983900245
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
1.805,66
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.606,60
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.412,26
VARIAÇÃO : 1,3221
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 400.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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sse
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6155
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.
fls. 165
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
005QUADRA :123SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 13
FOTO Nº 1
Par
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orig
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7002
6155
6
.
fls. 166
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
29 And a r
TELEFONE :Sr. DiegoCONTATO :
Corretor autônomoIMOBILIÁRIA :
NATUREZA :
CIDADE :Buta ntãBAIRRO :COMP.:
4880NÚMERO :Av e nid a Pro f Fra nc isc o M o ra toENDEREÇO :
CHAVE GEOGRÁFICA :1.088,00005 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :123SETOR :
ÁREA (Ar) M²: 64,21 1,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 64,21
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
TESTADA - (c f) m :
SP
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
DADOS DO TERRENO
DADOS DO APARTAMENTO
DADOS DA TRANSAÇÃO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Ap a rta me nto ESTADO : FACE :
DORMITÓRIOS : 2 1SUÍTES : W.C. : 1 0QUARTO EMPREGADAS :
VAGAS COB.: 01 VAGAS DESCOB.:
PISCINA : 1 SALÃO DE FESTAS: 1
PLAYGROUND : 1 SUPERIORES : 0 SUB- SOLOS : 0ELEVADORES : 3 APTO/ ANDAR : 8
PADRÃO : apartamento médio c/ elev. CONSERVAÇÃO : a - novo
IDADE : 1 FRAÇÃO : 0,00 TAXA : 0,00
A. PRIVATIVA M²: 64,21 ÁREA COMUM M² 0,00 GARAGEM M² : 0,00 TOTAL M² : 64,21
CARACTERISTICAS
DIMENSÕES
EDIFÍCIO
14
a no s
COEF. PADRÃO : 1,926
COEF. DEP. (k) : 0,993
(11)-983900245
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
LOCALIZAÇÃO Flo c :
OBSOLESCÊNCIA Fo bs :
PADRÃO Fp :
VAGAS
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
1.814,68
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 5.634,64
HOMOGENEIZAÇÃO : 7.449,32
VARIAÇÃO : 1,3221
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
VALOR VENDA (R$) : 402.000,00 VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
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fls. 167
REG ISTRO FO TO G RÁFIC O
01/ 03/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
005QUADRA :123SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 14
FOTO Nº 1
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