정책실명제등록번호 2011-100 -...

정책실명제 등록번호

2011-100

-2012년도 정책자료집 -

문정동 미래형 업무단지 조성

【도시계획국 도시정비과】

정책추진과정 비망록

정 책 명 동 미래형 업 단지

총

소요기간

산액

○ 기 간 :’07.6 ~ ’13.12

○ 소요 산:1,109,000 만원

(국고보조 없음)

추진배경

○ 원, 검찰청 등 단지 울 신 장동력 확보를 한 미래형 업

시 계획 로 치하여 울 경쟁력 강화

○ 내 장애 1등 도시 시 사업 로 여 ․장애 ․ 약 등 모 가

살 도시

○ 근 동남 통단지, 장지택지개 지 , 례신도시, 보 리주택지 연계

하여 동남 심 역할 수행

추진경과

○ 2007. 6. 28 : 역지 개 계획수립 고시

○ 2008. 12. 26 : 개 계획변경수립 고시

○ 2009. 5. 14 : 역변경지 개 계획변경수립 고시

○ 2009. 5. 28 : 개 계획변경수립 실시계획 가 고시

○ 2010. 11. 1 : 단지 공사 착공

○ 2011. 6. 2 : 개 계획변경수립 실시계획변경 가 고시

○ 2012. 10. 11 : 개 계획변경수립 실시계획변경 가 고시

련자

업무분담내용

○ 도시계획 장 : 원

○ 도시 리 책 : 류 훈, ) 남원

○ 도시 비과장 : 보, ) 강맹훈

○ 개 사업팀장 : 한병

○ 담 당 : , )

다른 기 는

민간인 련자

○ 시행 : SH공사

- 주택사업본 장 현규, 개 계획2처장 겸, 팀장 균, 차장 용철

○ 계 : (주)동 술공사

- 표 사 수 , 도시사업본 장 갑순, 도시사업 과장, 우 식

○ 감리 : 한 건 리공사

- 표 사 해수, 감리단장 , 감리 사 필재

○ 시공 : 진 합건 (주)

- 표 사 승현, 현장 장 장진홍, 공 차장 창호

기타

공개구분 공 개

정책자료집 수록내용

(목 차)

1.문정지구 개발계획 변경 련 각종 회의 보고결과

2.문정지구 개발계획 변경안 문가 자문회의 결과

3.문정지구 개발계획 변경안 숙의(熟議)결과

4.문정지구 서울시 도시계획 원회 심의 상정안

5.문정지구 서울시 도시계획 원회 심의결과 조치사항

6.문정지구 개발계획변경,실시계획변경 고시

7.문정지구 개발계획 변경 용역 착수보고 결과

문서 호 시정비과-6161

결재일자 2012.7.2.

공개여 시민공개

침 호

시 민

주무 개 사업팀장 시정비과장

윤정 한병07/02

성보

협 조

-문정도시개발사업 개발계획 안사항 -

실 무 회 의 결 과 보 고

추 근거내( ) 협력 현황

사 업 비서(단체)명 협의내 협의결과

SH공사 및

용역사

개발계획 및

실시계획변경(안) 료보 제출 해당없

2012.6

도시계획국

(도시 비과)

-문정도시개발사업 개발계획 안사항 -

실 무 회 의 결 과 보 고

□ 회의개요

❍ 건 명 : 문정도시개발사업 개발계획변경 관련 실무회의

❍ 일 시 : 2012. 6. 28(목) 14:30~17:00

❍ 장 소 : 도시정비과 회의실

❍ 참 석 : 9명

- 서 시 : 시정비과장, 개 사업팀장, 담당자

- SH공사 : 술본 개 계획팀 소겸 팀장, 철 차장, 판촉팀 민규 팀장

- 역사 : ㈜동일 술공사 성식 과장 2명

□ 회의내용 요약

❍ 지정용도 완화(신성장동력산업 비율 50~70%→20%)관련

- 미래형업무용지 도입배경, 당초 논리 및 추진경위 등 정리

- 그간 기업 유치 노력, 지정용도 완화 논리 및 변경시 입주 가능업체 리스트

제출

- 신성장동력산업에 대한 관련기준 및 당초 지정용도 70% 비율 적용근거 제출

❍ 획지 분할(7→19)관련 경제적 논리 외에 도시계획 차원에서의 논리 보강 필요

- 개발계획 변경 필요성을 입체적으로 설명할 수 있도록 개략적인 조감도 보완

❍ 일반적인 대지 조성사업 외에 조경, 공개공지, 보도패턴, 벤치, 야간경관

등 공공시설물에 대한 세부계획 수립 및 제출 할 것

❍ 2009년 예비인증 받은 무장애시범도시관련 현재 시점에서 관련기준 검토 후

내용 보완 할 것

□ 조치사항

❍ SH공사에 회의결과 통보하여 개발계획 및 실시계획 보완 조치. 끝.


결재일자 2012.7.31.

공개여 비공개(5)

침 호

시 민


장양규 한병07/31

성보

협조주무 윤정두

문정 개 계획 경 련 회의결과 보고



-

SH공사 개발계획 변경 련 타당한 논리제시 등

-경제진흥본부신성장동력산업 업종

입주비율 등극 검토 의

기후환경본부 환경 향평가 련복규제 완화방안

강구

시정비과

문 지구 개발계획 변경 련 회의결과 보고

회의개요

○ 일 시 :2012.7.30.(월)17:00

○ 장 소 :행정2부시장실

○ 참석자 :행정2부시장 주재

-경제진흥실장,기후환경본부장(환경정책과장 참석),지역균형정책

-SH공사 사장,SH공사 기술본부장

○ 회의내용

-문정지구 미래형 업무단지 개발계획 변경 련 사항

회의내용 및 결과

○ 신성장 동력 업종에 한 정의와 기 이 모호하고, 의 으로 해석

할 경우 용도제한이 무의미 할 수 있음.

○ 당 입안당시와는 사회․경제 여건이 많이 변화되었으며, 단

규모 부지에 상업용도(호텔,근생 등)가 무 제한 임.

○ 구체 인 업종을 제한하기 보다는 역으로 신성장 동력 업종 제안시

우 하는 방안 검토 필요

○ SH공사는 개발계획 변경에 한 타당한 논리를 제시해야 함.

○ 기후환경본부에서는 환경 향평가 복시행으로 인한 규제완화 방

안 강구 요망.

○ 구매자의 요구에 맞추는 것이 무엇보다 요하므로 어떻게 수요에

응할 것인지 극 으로 검토

○ 소기업에게도 균등하게 기회가 주어질 수 있도록 정한 필지규모

검토

○ 차상 하자가 없도록 공정한 차를 마련하고,부채경감을 한 비

상상황임을 감안 최 한 조속히 진행.

향후계획

○ ‘12.7.31:SH공사,시정연,서울시 합동 책 회의

○ 주 내 행정2부시장 주재 계 회의개최

#첨 부 :회의자료 1부.


결재일자 2012.8.1.


침 호

시 민


윤정두 한병08/01

성보

협조주무 장양규

문정 미래형 업무 련 회의결과 보고



-시정개발연구원

SH공사

개발계획 변경 련

신성장동력산업 업종

입주비율 등

타당한 논리제시 등

극 검토 의-

시계획

( 시정비과)

문 지구 미래 업무단지 회의결과 보고

회의개요

○ 일 시 :2012.7.31(화)10:00~12:00

○ 장 소 :시정개발연구원 회의실(317호)

○ 참석자 :9명

-서울시 :도시정비과장,개발사업 장,담당자

-시정연 :이성창,김묵한 박사

-SH공사 :정 규 본부장,김소겸 개발계획 장,이은호 마 실장,심윤수

○ 회의내용 :문정지구 미래형 업무단지 개발계획 변경 련 안사항

회의결과 요약

○ 신성장동력산업 유치 련

-미래형 업무용지 내 지정용도(신성장동력산업)의 경우 정의와 기 이 모호하고

17개산업을 단순 나열하여 의미가 없는바,마곡지구 등 타지역과 비교하여

합업종에 한 특화 필요

-신성장동력산업 유치에 한 우리시만의 특색있는 비 략 제시가 필요

하며 신성장 동력 업종 제안시 인센티 부여 방안도 검토 필요

-사회·경제 여건변화에 따라 지정용도(신성장동력산업)변경이 필요한 경우

새로운 용도 도입에 따른 비 재설정하는 방안도 검토 필요

○ 신성장동력산업 입주비율 련

-입주비율을 완화(50~70→20%)할 경우 낮은 입주비율로 과연 문정지구가

우리시신성장동력산업거 역할을할수있는지여부검토하여 정비율제시필요

○ 획지분할 련(7→19)

-획지 분할후 매각 불발시 정규모에 한 논란 상되는바,유치산업에 한

수요조사 정 획지규모에 한 논리 인 근거를 제시해야 함

조치사항

○ SH공사

-미래형업무용지 내 ㉮ 입주업종 선정,㉯ 입주비율 완화,㉰ 획지분할 건에

한 수요조사 논리 근거 도출하여 문가 검토·자문 보고

등을 거쳐 개발계획(안)수립

- 주 내 세부추진계획 보고. 끝.


결재일자 2012.8.2.


침 호

시 민



성보

협 조

- 문 도시개발사업 개발계획 변경 련 -

행 2부시장 보고회의 결과



- SH공사개발계획 변경

추진일정 및 계획 적극 검토 협의 -

2012.8.

도시 비과

- 문 도시개발사업 개발계획 변경 련 -

행 2부시장 보고회의 결과

□ 개 요

❍ 일 시 :2012.8.2(목)09:00~09:30

❍ 장 소 :행정2부시장 집무실

❍ 참 석 :8명

-서울시 :도시정비과장,개발사업 장,담당자

-SH공사 :이종수사장,정 규본부장,이은호마 실장,김소겸 장,담당자

❍ 보고내용 :문정지구 도시개발사업 개발계획 변경 추진계획

-추진계획(내용 일정 등)보고 :정 규 기술본부장

-자문계획( 원선정 등)보고 :도시정비과장

□ 회의결과 요약

❍ 부채경감을 한 비상상황임을 감안 추진일정 단축 필요

-2012.9.5(수)도시계획 원회 심의 상정을 목표로 추진

-유치산업 비율 업종,건축계획 등이 기간 내 내실있게 검토 보고

되어야 후속 행정 차 단축이 가능하니,SH공사에서는 개발계획에 한

문가 검토 등에 만 을 기하기 바람

- 련부서(기 ) 의 기간 단축 필요

▶ 내부 의부서는 련부서 일 의회 개최

▶ 환경 향평가 등 외부기 에 하여는 SH공사에서 극 처

- 문가 자문일정 원 선정 등은 보고내용 로 시행

□ 항후계획

❍ 회의결과 반 하여 개발계획 변경 추진. 끝.

문서 호 도시정비과-8025

결재일자 2012.8.21.

공개여 대시민공개

침 호

시 민

주무 개 사업팀장 도시정비과장


김성보

협 조

문 지구 개발계획 변경 추진사항 시장보고 결과

2012. 8.

도 시 정 비 과

- 2 -

문 지구 개발계획 변경 추진사항 시장보고 결과

보고개요

○ 보고일시 :2012.8.8.(수)09:15~ 09:40

○ 보 고 자 :도시정비과장

○ 보고내용-문정지구 개발계획 변경 신청 련 검토내용

▶ 지정용도(신성장 동력산업)비율 완화 검토

▶ 토지이용계획(획지분할)변경 검토

-추진상황 향후 추진일정

보고결과

○ 개발계획 변경의 타당성 공공성에 한 논리 확보

-SH공사 부채 해소도 시민부담 경감 차원에서 공공성에 기여한다고 볼 수 있음

- 번 변경(안)이 당 신성장 동력산업 육성의 취지에 어 날 수 있다는 오해와

기업에 한 특혜시비가 생길 수 있는데 한 응논리 확보

-부지매각도 요하지만 공공의 목 도 요하므로 추진 차를 면 하게 진행

○ 용역을 하기보다는 문가 자문을 통한 논리 타당성 확보

-당 개발사업 취지에 맞는지,

-지역의 특수성을 고려할 때 변경하는 것이 타당한지,

-변경했을 때 매각이 가능할 것인지 등에 한 논리 확보

○ 획지분할 매각에 따른 문제 고려

-일부 매각되지 않고 남은 부지가 맹지가 될 수 있는 을 고려하여 유사업종

는 계열사들끼리 짝을 지어 매각하는 방안 검토

○ 공공시설 부지 유보지 계획 구체 검토

-구체 으로 어떻게 활용할 계획인지를 악하여 실성이 있는지 검토하고,

빈 땅으로 방치되지 않도록 하기 바람.

○ 공공시설 경 계획 등에 한 가이드라인 제시

-자 거도로는 필수 으로 확보

-어린이집 커뮤니티(Community)시설 확보

-빗물의 흐름을 완화시키는 인가든(RainGarden)등 홍수 비 계획

-주변 경 과 조화되는 건축계획 등. 끝.

- 1 -


결 2012.8.21.


침 호

시 민

주무 개 사업팀 시정비과 역균형정책 시계획

정두 한병 성보 남원08/21

제원

협 조

- 문 도시개발사업 개발계획변경 련 -

문가 자문회의 결과 보고


사 업 비서(단체)명 협 내 협 결과

- 련 전문가개발계획 및

실시계획 - 적극 검토 반영 -

2012.8.

도시계획국

( 시정비과)

- 2 -

::: 해당사항이 없 경우 ‘ ■’ 표시하시 랍니다.

검토항목 검 토 여 부 (■ 표시)

시 민 참 여

고 사 항

● 시 민 : □ ( ) ■

● 이 해 당 사 자 : □ ( ) ■

● 가 : ■ ( 자 회의 개최사항임 ) □

● 즈 만 : □ ( ) ■

법 타

고 사 항

● 법 규 : 통 □ 환경 □ 재해 □ 타 □ ■

● 타 : 고용효과 □ 노동인지 □ 균 인지 □

취약계 □ 인지 □ 장애인 □ 자인 □

갈등 생 가능 □ 지 리 용 □ ■

타 자 원 의

활 용

● 중 앙 부 처 : □ ( ) ■

● 민 간 단 체 : □ ( ) ■

● 업 : □ ( ) ■

계

단 체 의

● 계 : ■ ( ) □

● 단 체 : □ ( ) ■

- 3 -


문가 자문회의 결과 보고

□ 개 요

❍ 일 시 :2012.8.17( )10:30~12:00


❍ 참 석

-서울시 :행정2부시장,도시계획국장,지역균형정책 ,경제정책과장,

도시계획상임기획단장,도시정비과장

-SH공사 :정 규 본부장,이은호 마 실장,김소겸 장

- 문가 :서울연구원 부원장 장 희,이성창,신창호 연구 원

변창흠 교수(세종 ),김도년 교수(성균 )

※ 보고자 :도시표 연구소 조용석 소장

❍ 자문내용

-미래형업무용지 내 입주업종 선정,입주비율 완화,획지분할 건에 한 실효성

정성 여부


❍ 변창흠 세종 교수

-세부 입주업종 선정 문정지구의 상 역할 등 성격 규명 필요

․ 문정지구 내에서 미래형업무용지의 역할,법조단지와의 계, 례신도시․가락

시장 화등 주변지역 개발계획과의 연계 등 종합 검토 필요

-기존 필지가 무 과 하여 소형 필지로 구분하는 것은 의미가 있으나,기존

가로구역 형태를 유지한 상태에서 필지를 세분하는 것은 재검토 필요

-송 로변․훼미리아 트와의 연계 등 경하는 부분의 가로변 계획 수립

필요

- 4 -

❍ 장 희 서울연구원 부원장

-지역 특성상 도소매 업종 비율이 높고 발 가능성도 높은 지역으로,수요가

있는 도소매 업종을 지역특화업종으로 선정한 것은 타당함

-인센티 없이 비싼땅에 신성장동력산업이 들어오기는 어려운 을 감안하면

20%로 입주비율을 낮출 필요는 있으나,오피스텔이 과도하게 입주하는 것을

제한하기 해 비즈니스 용도를 50% 이상으로 제한할 필요는 있음

-기존 가로구역을 포함하여 으로 획지계획을 변경하는 것은 사실상

어려움이 있음

❍ 신창호 서울연구원 연구 원

-문정지구의 경우 신성장동력산업 유치에 따른 인센티 가 없어 비즈니스와

구분하는 것은 의미가 없음

-가락시장 화 수서 KTX개발 등을 감안하면 도매상품 개업 입지수요

발생이 상되고, 재 여건에서는 지 과 같은 분석방법은 당연함

-신성장동력산업 유치에 집 하면 분양시 제약사항임

-소형필지의 경우 해당 수요업종 업체에서 토지를 분양받기 어려워 디벨로퍼가

분양받아 수요자에게 공 할 것으로 상

❍ 김도년 성균 교수

-수서 KTX,가락시장 화 등 최근의 여건변화를 감안 큰틀에서 검토 필요

-단기 토지 매각과 서울시 차원에서 마스터 랜과 비 수립 병행 필요

․ 단기 수요 충족 + 매각수요 시기 조 필요

-신성장동력산업 유치라는 사업 목 을 유지하는 상태에서 입주비율 조정 업종

변경 등을 통해 서울시가 지향하는 방향으로 맞춰가는 방법 모색 필요

-장소와 땅값,인 라 등이 갖춰져야 산업 생태계가 만들져 기업 유치가 가능

한바,면 한 검토 필요

-토지 매각후에도 서울시에서 건축계획 등 조정이 가능 할 수 있도록 계약시

매각조건 부여 등 가능한 방법 강구 필요

- 5 -

❍ 이성창 서울연구원 연구 원

-신성장동력산업을 집 하는게 맞는건지,비율을 수요에 맞게 낮추는게 맞는건지,

필지별․규모별로 비율을 차별화하는게 맞는건지 면 한 비교 검토 필요

-문정지구의 경우 로변에서 차가 못들어가는 닫 진 단지임

-법조단지에 필요한 법률서비스 시설 수요 등 법조단지와의 연계 고려 필요

❍ 조용석 도시표 연구소 소장

-산업비율을 50%로 조정하면 나머지는 오피스텔이 주로 입주할 것으로 상됨

-사업 가능성 측면을 감안 오피스텔 입주는 허용하되 비율은 30% 이하로 제한

하는 방안 검토 필요

❍ 도시정비과장

- 재의 토지이용계획 신성장동력산업 비율을 고려했을 때 당 계획에는

분명히 문제가 있음

-매각 가능 여부를 떠나 정용도와 입주비율,획지분할에 한 정성 등에

한 검토는 충분히 이루어진 사항임

❍ 행정2부시장

-보고된 개발계획 로 업종구분 획지 분할하여도 경제여건상 매각이

어려울것으로 상되나,일단은 자문내용 정리하여 우선 변경 추진

-향후 문정역세권 송 로변 등 경하는 부분의 가로변 계획 수립 필요

□ 항후계획

❍ 자문결과 등을 검토하여 련부서(기 ) 의 후 도시계획 원회 심의

상정(‘12.9.5)

첨부 자문회의자료 1부. 끝.

- 1 -


결 2012.9.7.


침 호

시 민



제원

협 조

- 문 도시 개발사업 개발계획 변경 련 -

문가 자문회의(2차) 결과 보고





2012.9.

도시계획국

( 시정비과)

- 2 -



시 민 참 여

고 사 항

● 시 민 : □ ( ) ■

● 이 해 당 사 자 : □ ( ) ■

● 가 : ■ ( 자 회의 개최사항임 ) □

● 즈 만 : □ ( ) ■

법 타

고 사 항

● 법 규 : 통 □ 환경 □ 재해 □ 타 □ ■




타 자 원 의

활 용

● 중 앙 부 처 : □ ( ) ■

● 민 간 단 체 : □ ( ) ■

● 업 : □ ( ) ■

계

단 체 의

● 계 : □ ( ) ■

● 단 체 : □ ( ) ■

- 3 -



□ 개 요

❍ 일 시 :2012.9.3(월)14:00~15:30


❍ 참 석

-서울시 :행정2부시장,도시계획국장,정책특보,정책보좌 ,상임기획단장

-SH공사 :정 규 본부장,이은호 마 실장,김소겸 장

- 문가 :변창흠 교수(세종 ),서울연구원 이성창 연구 원

※ 보고자 :도시정비과장,도시표 연구소 조용석 소장

❍ 자문내용 :문정도시개발사업 추진 황 개발계획 변경(안)


❍ 이성창 서울연구원 연구 원

-KTX수서역 개발 등 여건변화를 감안하여 교통 등 연계방안 검토 필요

-신성장동력산업 배치 련 블럭별로 도입업종 앵커시설을 구분하는 것은 인

인 느낌으로 재검토 필요

-공공지원용지에 필요한 커뮤니티시설을 집 하는 것에 한 타당성 도입시설의

정성 등에 한 면 한 검토 필요

-송 로변 활성화 련 층부 근린상가와 연계없이 보행가로만으로는 활성화에

어려움이 있음

-문정지구 북쪽 경 녹지는 훼미리아 트와 업무단지 간 단 되는 느낌이 없도록,

시설 설치가 가능한 연결녹지로 변경하는 방안 검토 필요

-송 로 면 필지 건물에는 오피스텔을 제한하고,이면부는 허용하는 방안

으로 검토 필요

- 4 -


-KTX수서역 개발,가락시장 화 등 새로운 여건변화와 장기 으로 훼미리아 트

재건축 상황까지 감안하여 단지계획이 열린구조가 될 수 있도록 검토 필요

-보행가로외에 송 로변에 한 구체 인 활성화계획 보완 필요

-미래형 업무용지의 경우 가격 경쟁입찰만으로 토지를 매각하는바,향후 신성장

동력산업 입주 확인 리주체 등 사후 리방안에 한 추가 인 검토 필요

❍ 안균오 정책보좌

-법조단지에 필요한 법률서비스 시설 수요 등을 타지역 사례와 비교 검토 필요

-신성장동력산업 비율 완화(70→ 20%)에 따른 미래형 업무용지에 한 상

역할 등에 한 재검토 필요


-KTX수서역 개발에 따른 교통 등 연계방안 검토

-블록별 앵커시설에 한 의미가 모호한 바,블록별 특성에 맞는 핵심시설로 내용

정리하고 필요성 등에 한 논리 보강 할 것

-훼미리아 트변 경 녹지는 공원 개념으로 주민들이 이용 가능할 수 있게 계획

변경하는 방안 검토

-동남권유통단지에 건립되고 있는 오피스텔까지 감안하면 오피스텔 비율 30%는

지나친면이 있으니 다소 기 강화하는 방안 검토

-송 로변에 한 특화된 가로활성화 계획 재검토

-신성장동력산업 입주 확인 리주체, 반시 조치방안 등 리방안 검토

ex)환매특약 등기 등

-특별계획구역해제 필지에 한 가로활성화계획 등 가이드라인 수립 필요

□ 항후계획

❍ 자문결과 검토하여 개발계획 실시계획 보완. 끝.

- 1 -


결 2012.9.13.


침 호

시 민


정두 한병 성보 代한제현09/13

제원

협 조







2012.9.

도시계획국

(도시 비과)

- 2 -



시 민 참 여

고 사 항

● 시 민 : □ ( ) ■

● 이 해 당 사 자 : □ ( ) ■

● 가 : ■ ( 자 회의 개최사항임 ) □

● 즈 만 : □ ( ) ■

법 타

고 사 항

● 법 규 : 통 □ 환경 □ 재해 □ 타 □ ■




타 자 원 의

활 용

● 중 앙 부 처 : □ ( ) ■

● 민 간 단 체 : □ ( ) ■

● 업 : □ ( ) ■

계

단 체 의

● 계 : □ ( ) ■

● 단 체 : □ ( ) ■

- 3 -



□ 개 요

❍ 일 시 :2012.9.7( )11:00~12:00


❍ 참 석

-서울시 :행정2부시장,정책특보,정책보좌 ,재정담당

-SH공사 :정 규 본부장,이은호 마 실장,최정수 자 리 장,김소겸 장

- 문가 :변창흠 교수(세종 ),서울연구원 이성창 연구 원

※ 보고자 :도시정비과장,도시표 연구소 조용석 소장

❍ 자문내용 :문정도시개발사업 개발계획 변경(안)


❍ 재정담당

-SH공사 자 유동성 련 마곡 내곡지구 등에 한 기채가 올해 발행 정

으로 자 경색 문제는 올해에는 해결 가능함

-다만,주수입원인 택지매각이 올해 안되면 연말 결산시 단기순손실이 확정되어

기채 발행이 안돼 내년도 신규사업에 한 사업비 조달이 불가능함


-SH공사 부채 감축을 해 개발계획을 조속히 변경해도 년내 매각된다는 보장이

없고, 상 로 체 필지가 매각 된다고 하더라도 일시에 규모 상가․오피스

물량 공 으로 임 료가 형성이 안돼 시장 혼란 우려가 있음

- 4 -

-SH공사에서 연내 택지매각을 제로 하고 있는 일정만 고집할게 아니라,

30% 는 50% 등 부분 매각하고 문정지구에서 꼭 필수 인 핵심 부분은 기간을

갖고 변경하는등다양한 안을갖고숙의시에는방향을정하는쪽으로논의되어야함

-시정연과 함께 블록 모양,도로체계 등 다른 최선의 안을 마련하여 숙의 에

다양한 안 논의 필요


-문정은 매각 가능성이 있어 기 를 많이 하고 있으나,미래동력을 흐뜨려서까지

개발계획을 변경 할 수는 없음

-당 추진일정 로 된다고 해도 연내 택지 매각이 잘된다는 보장은 없지만 일단은

자문내용 정리하여 우선 개발계획 변경 추진

-산업 수요,공 용도 등 기 자료는 다 나왔으니,그 자료를 가지고 시정연과

변창흠 교수께서 안을 마련하면 9.12(수)한번 더 논의하고 최선의 안을

9.14( )숙의에 올려서 최종 방향 결정

□ 항후계획

❍ 자문결과 검토․보완하여 9.12(수) 문가 자문회의 실시. 끝.


결재일자 2012.9.13.


침 호

시 민

주무 개 사업팀장 도시정비과장


김성보

협 조



2012. 9.

도 시 정 비 과



□ 개 요

❍ 일 시 :2012.9.12(수)09:30~11:00


❍ 참 석

-서울시 :행정2부시장,도시계획국장,정책보좌 ,상임기획단장,도시정비과장

-SH공사 :정 규 본부장,김소겸 장

- 문가 :변창흠 교수(세종 ),이성창 박사

※ 보고자 :서울연구원 이성창 박사

❍ 자문내용 :문정도시개발사업 발 안 제시



-상암이나 마곡지구와 달리 특화산업에 한 비 이나 업종이 명확치 않고,토지

매각후 리할 수 있는 리주체,방법 등 시스템이 부족

-제시된 안으로 토지이용계획을 변경시 필요한 조건,변경 가능한 부분과 불가능한

부분을 SH공사에서 정리하여 숙의시 논의 필요

-SH공사에서 매각방법,순서 일정 등을 포함하여 문정지구외에 마곡지구 매각

등 재정문제 해결에 한 다른 안 마련 필요

❍ 도시계획국장

-우선 매각후 토지이용계획 변경을 추진하더라도 필지규모가 같고 사업자 입장

에서 도로체계 등이 체 으로 좋아지는 방향이라면 추후 의가 어렵지 않을

것으로 단

-지정용도,입주비율 등 산업 인 부분과 토지이용계획 변경 가능성은 향후 어떻게

기술 으로 풀어내느냐의 문제로 우선 큰틀에서 변경 지향 을 정리하고 향후

매각 당사자들하고 상이 가능하도록 매각조건 등을 붙이는 방법 검토 필요

-토지 매각과 별개로 제시된 안내용은 깊이 있는 검토

-앞으로의 매각방법,매각조건 등은 SH에서 정리


-매각방식과 련 수요자가 용도,필지합병 등을 제안하여 심사해서 결정할 수

있는 방안 검토

․미래형 업무단지 용도 토지이용 목표에 근 하는 제안자에 우선 매각하는 방안

-제시된 안처럼 송 로에서 2개의 진출입 도로를 신설하는 것은 로변 교통

흐름에 부담

․보행도로 확보 차원에서 보차혼용으로 일방통행 검토 필요

-송 로에 면하게 필지를 향하게 하는 것은 연속성 확보 가로의 이미지

차원에서 정 으로 제안된 안은 수요자의 편리,가로의 체계 잡는데 기여

-숙의 련

․개발계획 변경안과 추진과정 등 상황을 정리하여 보고(도시정비과장)

․당 계획과 번 제시된 안과의 차이,의도하는 목 등을 정리(이성창 박사)

․매각의 방식과 시간상 제약을 극복하는 방안으로 SH공사 연말 유동성 상황,

매각방법,순서,스 정리하여 해결방안을 번 숙의때 SH에서 안 제시

-환경 향평가 문제로 계획 변경에 문제가 없도록 근방법에 세 한 검토 필요

□ 항후계획

❍ 자문결과 검토․반 하여 9.14( )시장님 숙의 실시. 끝.

- 1 -


결 2012.9.25.

공개여 비공개

침 호

시 민



제원

협 조

문 도시개발사업 변경 련「숙의」결과보고



- 련 전문가 개발계획 - 적극 검토 반영 -

2012.9.

도시계획국

(도시 비과)

- 2 -



시 민 참 여

고 사 항

● 시 민 : □ ( ) ■

● 이 해 당 사 자 : □ ( ) ■

● 가 : ■ ( 자 회의 개최사항임 ) □

● 즈 만 : □ ( ) ■

법 타

고 사 항

● 법 규 : 통 □ 환경 □ 재해 □ 타 □ ■




타 자 원 의

활 용

● 중 앙 부 처 : □ ( ) ■

● 민 간 단 체 : □ ( ) ■

● 업 : □ ( ) ■

계

단 체 의

● 계 : □ ( ) ■

● 단 체 : □ ( ) ■

- 3 -

문 도시개발사업 변경 련「숙의」결과보고

숙의개요

◦ 일 시 :2012.9.14( )17:40~18:40(60분)

◦ 장 소 :시장 집무실

◦ 참 석 :총 15명

- (8) : 행정2부시장, 경제진흥실장, 정책특보, 도시계획국장, 지역균형정책 ,

정책보좌 , 재정담당 , 도시정비과장

-SH공사(3) :사장,기획조정실장,기술본부장

- 외부 문가(3) : 변창흠 교수, 장 희 서울연구원 부원장, 이성창 박사

숙의진행

진 행 내 용

발표(20분)17:40～18:00

◊ 회의진행 모두발언 -이제원 도시계획국장(2)

◊ 내용보고

·문정지구 추진 황 안사항(7):도시정비과장

·문정지구 발 안 제시(5):이성창 박사

·재정상황,매각방법 조건 향후일정 등(6):SH공사 사장

토론(30분) ◊ 외부 문가 참석자 자유토론

총평(10분)18:30～18:40

◊ 시장님 마무리 말

주요 논의내용

◦ 변창흠 교수

- 계획안도 문가 자문회의를 통해 많이 개선된 안이나,매각일정상

제한된 범 내에서만 변경하다보니까 부족한 이 있음

- 4 -

-아쉽지만, 계획으로 매각 추진 하더라도 향후에는 서울연구원을

통해 후속 용역을 제 로 할 필요가 있음

-권장용도 건설,도·소매업의 경우처럼 신성장동력산업이라고 할 수

없는 업종이 있음

◦ 장 희 부원장

-산업단지도 아닌 문정지구에 신성장동력산업을 유치한다는 당 설정

자체가 잘못된 것임

-문정지구 업무용지 가격(평당 3,000만원)으로는 실 으로 신성장

동력산업이 들어올 수 없는 을 감안,비즈니스 심지로 육성하는

것이 타당

◦ 경제진흥실장

- 계획안은 실 인 입주 가능성을 제로 매각 진에 을 둔

계획임

-신성장동력산업 육성이라는 토지 수용 목 을 감안하면 입주비율 완화에

한 명분이 부족

◦ 서왕진 정책특보

-제시된 안 로 변경시 교통,환경 등 향평가 차 문제로 5~6개월

정도 매각 일정이 늦지므로 당장 수용 곤란

- 계획안으로 매각 추진하고 매각이 안되면 곧바로 제시된 안으로

개발계획 변경하고,매각되더라도 변경 가능 할 수 있는 방법 강구하여

추진

◦ 도시계획국장

-제시된 안을 발 시켜 개발계획에 반 하는 것을 제로,장래 토지

매입자가 계획 변경시 상 가능하도록 매각조건 붙이는 방법 추진

-우선 매각후 토지이용계획 변경을 추진하더라도 사업자 입장에서 도로

체계 등이 체 으로 좋아지는 방향이라면 추후 의가 어렵지 않을

것으로 단

- 5 -

◦ SH공사

-토지 매각후 토지이용계획을 변경하더라도 매입자와 의가 충분히 가

능하도록 조건 부여 정

시장님 말

▸ SH에서 제시한 계획안 로 변경 추진하고, 서울연구원 용역

을 통해 가능한 빠른 시일내에 토지이용계획을 발 시키는

방향으로 추진

▸ SH공사에서는 재정 기 해결을 해 세곡2-2, 마곡지구 등

분양 용택지는 사 에 민간에 매각하는 방안 검토

향후계획 -SH공사

◦ 개발계획으로 토지매각 추진하되,장래 계획 변경이 가능하도록

매각조건 부여 등 다양한 방법 강구

◦ 후속 개발계획 변경 용역은 서울연구원과 의하여 조속 시행.끝.


결 2012.9.18.


침 호

시 민

주무 도시정비과 역균형정책 도시계획

정두 성보 남원09/18

제원

협 조

개 사업팀 한병

도시계 원 심 (안) 상- 도시개 역 개 계 실시계 변경(안)-

2012. 9.

도시계(도시 비과)



시 민 참 여

고 사 항

● 시 민 : ■ ( ) □

● 이 해 당 사 자 : ■ ( ) □

● 가 : ■ ( ) □

● 즈 만 : □ ( ) ■

법 타

고 사 항

● 법 규 : 통 ■ 환경 □ 재해 □

타 ■ ( 도시개 법 등 ) □

● 타 사 항 : 고용효과 ■ 노동인지 □ 균 인지 □ 보 □


갈등 생 가능 □ 지 리 용 □ □

타 자 원 의

활 용

● 중 앙 부 처 : □ ( ) ■

● 민 간 단 체 : □ ( ) ■

● 업 : □ ( ) ■

계

단 체 의

● 계 : ■ ( ) □

● 민 간 단 체 : □ ( ) ■

● 시 산 하 : ■ ( 울시 SH공사 ) □

도시계 원 심 상 (안) 보고

도시개발 역 개발계 및 실시계 변경(안)에 하여 도시계

원 에 심 상 하고 아래 같 보고 드림

안 건 : 도시개 역 개 계 실시계 변경(안)

상 안(주 변경내용)

○ 미래 업 단지 지 할 특별계 역 해

- 규모 지 (7 지→27 지)

- 지 에 3BL 5BL 특별계 역

○ 미래 업 단지 용도계 변경

- 지 용도(신 장동 산업) 변경 주비 (50~70%→20%)

- 장용도 신 (30%) 상 용 도 (600→605%)

- 허용도 변경( 스 , 시 )

○ 상업용지(1 지→5 지) 주차장 산 치

○ 경 지 3개 (22,735㎡) → 연결 지 등

상 사

○ 주변 변 여건 고 한 지 미래 업 단지 역할과 상 등에 한

재 검 필

○ 하고 모 한 지 용도(신 장동 산업), 과도하게 주비 , 필지

주 계 등 그동안 개 하 해 개 계 변경(안) 상

주 검토 견

○ 변경계 (안) 도시개 사업 목 큰 틀 지하 ,

○ 산업수 통해 신 장동 산업 지 규모 다양 ( , , ), 주

비 등 계 취약 보 한 것 계 변경 타당

: 도시계 원 심 (안) 1 . 끝

심 심

사

항

심

월

2012. 9. 19.

( 18 )

도시개 역 개 계 실시계 변경(안)

울특별시 도시계 원 심

출 울특별시장

출 월 2012. 9. .

- 도 1 -

1. 결주

도시개 4 규 에 거 도시개 역 개 계 실시계 변경에

한 안건 다 과 같 결한다.

○ 도시개 사업 개 계 실시계 변경 내용 : 하단참

○ 도시개 역 (변경없 )

역 치 (㎡) 비고

문 도시개 역 울특별시 송 문 동 350 지 548,239

2. 상 사

○ 주변 변 여건 고 한 지 미래 업 단지 역할과 상 등에 한

재 검 필

○ 과도하게 신 장동 산업 주비 , 필지 주 계 등

개 하 해 개 계 변경(안) 상

3. 도시 리계 (변경없 )

○ 용도지역 : 3 주거지역, 상업지역

○ 용도지 : 미 지

○ 타 : 1 지 단 계 역

- 도 2 -

4. 추진경

○ 2003.09.30 : 마곡· 장지역 합개 상 략수립 용역 주(시 개 연 원)

○ 2005.06.09 : 시 (공공청사) 도시계 시 결

- 원/등 , 검찰청, /보 찰 , 경찰 동

○ 2006.03.23 : 용도지역 변경(생산 지지역→ 연 지지역) 결

○ 2007.06.28 : 역지 개 계 수립 고시( 울시고시 2007-207 )

○ 2009.05.14 : 역변경 개 계 (변경) 고시( 울시고시 2009-195 )

- 탄천우안도 변경에 른 역 감 (감 74㎡)

- 장애 1등 비 증에 른 통 향평가 결과

( 장 공원 신 , 도 변경)

- 경·재해 향평가 사항 ( 지변경, 수지 복결 등)

○ 2009.05.28 : 개 계 (변경) 실시계 가 고시( 울시고시 2009-218 )

- 실시계 지 단 계 결

○ 2011.06.02 : 개 계 (변경) 실시계 가 고시( 울시고시 2011-142 )

- 미래 업 용지6,7블럭 주비 변경(70%→50%)

5. 개 계 실시계 변경(안)

○ 사업 목

- 지역 주변 규모 개 계 에 난개 지 고 공

경 도시개 도모

- 차 장동 산업 공공 지원시 계 여 울시

지 장 비 니스 공간

○ 사업시행

- : 울특별시 SH공사 사장 민근

- 변경 : 울특별시 SH공사 사장

- 도 3 -

○ 사업시행 식(변경없 )

- 용 또는 사용 식에 도시개 사업

○ 사업시행 간(변경없 )

- 2007.06.28 ~ 2013.12.31

○ 토지 용계 (변경)

(㎡) 비

(%)비고

기정 증 ․ 감 변경(안)

계 548,239 - 548,239 100.0

업 용지 157,287 감)6,624 150,663 27.5

상업용지 20,445 감)636 19,809 3.6

공공지원 용지 15,609 - 15,609 2.8

도시 시 용지 343,580 증)7,260 350,840 64.0

공공청사 105,890 - 105,890 19.3

원/등 29,765 - 29,765 5.4

검찰청 26,690 - 26,690 4.9

/보 찰 36,370 - 36,370 6.6

경찰 동 13,065 - 13,065 2.4

계 237,690 증)7,260 244,950 44.7

장19,375

(26,936)-

19,375

(26,936)

3.5

(4.9)

장(근린 장)-1,563㎡ : 도시계 시 (도 ) 복 결-5,998㎡ : 도시계 시 (경 지) 복 결

공원/ 지 112,844 - 112,844 20.6 13개

근린공원 57,897 - 57,897 10.6 2개

경 지 28,733 감)22,735 5,998 1.1 2개

연결 지 21,652 증)22,735 44,387 8.1 7개

충 지 4,5 - 4,562 0.8 2개

열공 비 5,290 - 5,290 1.0

지( 시 )

(5,593) - (5,593) (1.0) 도시계 시 (공원) 복 결

주차장 3,290 - 3,290 0.6 1개

도 96,891 증)7,260 104,151 19.1

보지 11,318 - 11,318 2.1

- 도 4 -

○ 개 계 주 변경 사항

가. 미래 업 단지 지 할 특별계 역 해

- 규모 지 (7 지→27 지)

- 지 에 3BL 5BL 특별계 역

증감 변경(안) 비고

특별계 역3 39,408㎡ 감) 21,987㎡ 17,421㎡

특별계 역5 13,986㎡ 감) 13,986㎡ -

▸ 변경사

∘ 신 장동력산업 통한 획지규모 다양화( · · )

나. 용도계 변경

- 미래 업 단지 지 용도(신 장동 산업) 변경

변경 비고

지

용도

∘ 신 장동 비 과 략에

신 장동 산업

업무용도

∘ 2020 스마트경 도시 울에 신 장동 산업과

업무용도 중 건 시행 별 1

- 업무시 , 공장(지식산업 터에 한함), ·연 시 ,

료시

∘ 블 별 특 업 에 핵심(앵커)시 과

업무용도

※ 문 지 내 산업 업 참

∘ 신 장동 비 과 략에

신 장동 산업

※ 기 재 10개 처,

2009.1.13

- 신재생에 지

- 탄 감에 지

- 고도 리처리

- LED 용

- 그린 송시스

- 첨단 그린도시

- 방송통신 합산업

- IT 합시스

- 로 용

- 신 재·나 합

- 바 약( 원)

- 츠, 프트웨어

- 고 가 식품산업

- 로벌 헬스 어

- 로벌 비스

- 색

- MICE,

∘ 「 울경 비 2020」 스마트 경 도시 울에 신 장동 산업

※ 울시, 2011.5.12- IT 합

- 바 컬 산업

- 색 산업

- 비즈니스&연

- 츠 산업

- 업

- MICE 산업

- & 산업

∘ 블 별 특 업 에 핵심시

블럭 특 능

1BL-1 산업 타

1BL-2 R&D허브 타

2BL 장

4BL 산업컨벤

6BL 스마트시티 업 시

7BL 5개시 택

- 도 5 -

▸ 변경사

∘ 결 지 용도가 고 모호하여 지 단 계획상 지 용도로

합

∘ 각 블록별 특 에 라 필 핵심(앵커) 시 지 하여 신 장동력

산업 업 간 시 지 효과 거양

- 지 용도(신 장동 산업) 주비

변경 비고

1BL, 2BL, 4BL ∘지상 연 70% 상 지 ∘지상 연 20% 상 지

- 핵심시 (지상 연 2% 상 포함)

6BL, 7BL ∘지상 연 50% 상 지 ∘지상 연 20% 상 지


3BL-1 ∘지상 연 70% 상 지 -

3BL-2~13, 5BL ∘지상 연 70% 상 지 ∘지상 연 20% 상 지


▸ 변경사 : 근 여건변화 지 활 화를 해 신 장동력

산업 통한 실현가능한 주비

- 미래 업 단지 장용도 신

변경 비고

장용도

1BL, 2BL, 3BL-2~13,

4BL, 5BL, 6BL, 7BL

-

∘2020 스마트경 도시 울에 신 장동 산업

중 지식기 첨단산업 지역특 산업과 업무

용도 중 건 시행 별 1

- 업무시 , 공장(지식산업 터에 한함), ·연 시 ,

료시 , 송통신시

※ 문 지 내 산업 업 참

지상

연

30% 상

▸ 변경사 : 산업 지역특 등 고려 장용도

- 도 6 -

- 장용도 신 에 상 용 용

변경 비고

용

1BL, 2BL, 3BL-2~13,

4BL, 5BL, 6BL, 7BL

600%

∘기준용 : 600%

∘상한용 : 605%

※ 장용도 지 건 충 시 상한용 용

▸ 변경사 : 장용도 도 안 로 용 률 티브 도

- 허용도 변경

변경 비고

1BL, 2BL, 3BL, 5BL - ∘업무시 중 피스텔

(지상 연 30%미만 가능)

4BL

시

-

∘ 시

( 진흥 에 한 텔 1등급 상,

300실 상 )

∘업무시 중 피스텔


6BL -∘업무시 중 피스텔


7BL

시

-

∘ 시

( 진흥 에 한 텔 1등급 상,

300실 상 )

∘업무시 중 피스텔


8BL - ∘지상3 하 업무시 중 피스텔 허

▸ 변경사 : 신 장동력산업 비 화에 른 주거용 피스 과도한

난립 지

- 도 7 -

다. 상업용지 주차장 변경

- 상업용지 지 특별계 역 (20,445㎡,1 지 → 17,421㎡,5 지)

증감 변경(안) 비고

상업용지 20,445㎡감)

636㎡

계 17,421㎡

8-1 4,030㎡

8-2 3,321㎡

8-3 3,811㎡

8-4 3,927㎡

8-5 4,720㎡

▸ 변경사

∘ 주 책 지 공 활 화를 한 규모 할

∘ 획지 할에 른 규모 획지 공 로 특별계획 역 해

- 주차장 산 (3,290㎡,1개 → 3,290㎡,2개 )

증감 (㎡) 비고

주차장1 3,290㎡ 감 1,141㎡ 2,149㎡ 변경

주차장2 - 증 1,141㎡ 1,141㎡ 신

▸ 변경사 : 가 획지계획 변경에 른 주차장 산

라. 경 지 변경

- 경 지(22,735㎡,3개 ) → 연결 지(22,735㎡,3개 )

▸ 변경사 : 미래형 업 단지 공동주택단지에 하여 게 산책

가능한 형공원

마. 미 지 변경

지 지 치 (㎡) 연장(m) 폭원(m) 최초결 비고

기미지 미 지

동~장지동

110,400(5,334)

4,600(746) 12

울시고시164

(‘82.04.22)

변경 미지 미 지

동~장지동

110,485(5,350)

4,606(482)

12

()는 역내 사항

- 도 8 -

▸ 변경사 : 보행 도로 폭원변경(22m→8m) 신 (8m)에 른

미 지 간 증가(증 6m)

. 지하공간계 변경

- 큰 장 ~ 3BL ~ 8BL간 지 연결통 계 변경(폭원 6m 상)

▸ 변경사 : 가 획지계획 변경 로 한 지하연결통로 계획 변경

(송 로변 공개공지 지하 활용)

- 도 9 -

6. 도시 리계

가. 지 단 계 역 결 (변경없 )

도

시 호역

(㎡)

결비고

변 경 변경후

도시개 사업

1 지 단 계획 역

울특별시

송 동

350 지 원

548,239 - 548,239

울시고시

2007-207호

(‘07.06.28)

나. 용도지역 · 용도지 결 (변경)

1) 용도지역 결 (변경없 )

용 도 지 역 별 (㎡) 비

(%)비고

변 경 변경후

합 계 548,239 - 548,239 100.0

상업지역 269,871 - 269,871 49.2

3 주거지역 278,368 - 278,368 50.8

2) 용도지 결 (변경)

도 시

호지 지

(㎡)

연장

(m)

폭원

(m) 결비고

미 지미 지

동 ~

장지동

110,400

(5,334)

4,600

(476)12

울시고시

164호

(‘82.04.22)

변경 미 지미 지

동 ~

장지동

110,485

(5,350)

4,606

(482)12

※ ( )는 역내 사항

3) 용도지 결 (변경) 사

도 시호

지 변경내용 변경사

① 미 지 ․ 간증가 ․ 보행 도로계획 변경에 른 미 지 간증가

- 도 10 -

규모능

연장

(m)

사용

형태 결비고

등 류별 호 폭원(m)

로 2 29 50~55주간도로

8,000잠실 남

시계 도로

건고시198호

(‘71.04.07)

로 3 1 40~43보

간 도로715

동310-3

동392-14 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

로 1 74 25~60보

간 도로1,960

동150-14

장지동233-10 도로

울시고시2006-172호(‘06.05.11)

로 1 181 35보

간 도로815

동462

동134-3 도로

건고시415호

(‘86.09.23)

로 3 3 29보

간 도로700

동305-15

동200-2 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

로 3 4 27 집산도로 472동

210-2동

479 도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

로 1 3 22 집산도로 167동

326-5동

321-1 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

변경 로 1 3 22 집산도로 140동

326-5동

321-1 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

로 1 4 24 집산도로 446동

340-1동

397-21 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

다. 도시계 시 결 (변경)

1) 통시

○ 도로

- 도로

합계 1류 2류 3류연장(m) (㎡)

연장(m) (㎡)

연장(m) (㎡)

연장(m) (㎡)

합계

16 15,228 96,891 6 3,554 30,971 7 9,787 30,040 3 1,887 35,880

변경 20 15,851 104,151 5 3,506 29,732 9 9,901 30,951 6 2,444 43,468

로 - 2 8,715 3,786 - - - 1 8,000 2,417 1 715 1,369

로 - 4 3,947 46,241 2 2,775 11,730 - - - 2 1,172 34,511

로

9 2,423 45,721 4 779 19,241 5 1,644 26,480 - - -

변경 11 2,610 48,272 3 731 18,002 5 1,644 26,480 3 557 7,588

로

1 143 1,143 - - - 1 143 1,143 - - -

변경 3 257 2,054 - - - 3 257 2,054 - - -

- 도로 결 (변경)

- 도 11 -

규모능

연장

(m)

사용

형태 결비고

등 류별 호 폭원(m)

로 1 5 22 특 도로 28동

327-3동

326-5보행도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

변경 로 2 3 8 특 도로 55동

327-3동

326-5보행도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

로 1 6 24~30 집산도로 138동

492-3동

500 도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

로 2 1 15 지도로 219동

388-9동

372 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

로 2 2 15 지도로 918동

347-1동

346-2 도로

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

로 2 3 19 지도로 153동

375동

493 도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

로 2 4 15 지도로 154동

379-1동

479 도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

로 2 5 15 특 도로 200동

226-6동

191-12보행도로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

신 로 3 1 13 지도로 187동

319-2동

325-4 도로- 8BL

신 로 3 2 13 지도로 215동

340동

325-4 도로- 3Bl

신 로 3 3 13 지도로 155동

513동

505 도로- 5BL

로 2 2 8 특 도로 143동

479동

466보행 도

로

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

신 로 2 4 8 특 도로 59동

325-2동

326-1보행 도

로- 3BL

- 도로 변경 사

도

시 호시 변경내용 변경사

로1-3 형변경 상업용지 획지 할에 른 도로체계변경

로1-5형 폭원변경

(변경 : 로2-3)상업용지 획지 할에 른 도로체계변경

로3-1 신 상업용지 획지 할에 른 도로 신

로3-2 신 업 용지 획지 할에 른 도로 신

로3-3 신 업 용지 획지 할에 른 도로 신

로2-4 신 업 용지 획지 할에 른 보행 도로 신

- 도 12 -

○ 주차장

- 주차장 결 (변경)

도시호

시 (㎡)

결비고

변경 변경후

변경 ① 주차장 동 320-1 3,290 감) 1,141 2,149울시고시

2009-218호(‘09.05.28)

신 ② 주차장 동 513 - 증) 1,141 1,141 - 5BL

- 주차장 결 (변경) 사

도시 호

시 변경내용 변경사

① 주차장 변경 상업용지 획지 할에 른 주차장 변경

② 주차장 신 업 용지 획지 할에 른 주차장 신

2) 공간시

○ 장 (변경없 )

- 장 결

도시호

시시 (㎡)

결비고

변경 변경후

① 장근린

장동

222-526,936 - 26,936

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

1,563㎡:도시계획 시 (도로) 복 결

5,998㎡:도시계획 시 (경 지) 복 결

○ 공원(변경없 )

- 공원 결

도시호

시시

(㎡)

결비고

변경 변경후

① 공원근린공원

동359-2

36,620 - 36,620울시고시

2009-218호(‘09.05.28)

② 공원근린공원

동481

21,277 - 21,277울시고시

2009-218호(‘09.05.28)

5,593㎡:도시계획 시 ( 지) 복 결

- 도 13 -

○ 지

- 지 결 (변경)

도시 호

시시

(㎡)

결비고

변경 변경후

① 지경

지동

1957,121 감)7,121 -

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

변경 ⑤ 지연결

지동1

95- 증)7,121 7,121 -

② 지경

지동

50911,590 감)11,590 -

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

변경 ⑥ 지연결

지동

509- 증)11,590 11,590 -

③ 지경

지동

4854,024 감)4,024 -

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

변경 ⑦ 지연결

지동

485- 증)4,024 4,024 -

④ 지경

지동

3684,296 - 4,296

울시고시2011-142호(‘11.06.02)

도시계획시 ( 장) 복 결

⑤ 지경

지동

3371,702 - 1,702

울시고시2011-142호(‘11.06.02)

도시계획시 ( 장) 복 결

① 지충지

동418

858 - 858울시고시

2009-218호(‘09.05.28)

② 지충지

동383

3,704 - 3,704울시고시

2009-218호(‘09.05.28)

① 지연결

지동

5134,987 - 4,987

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

② 지연결

지동

2135,127 - 5,127

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

③ 지연결

지동

3794,038 - 4,038

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

④ 지연결

지동

3637,500 - 7,500

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

- 지 결 (변경) 사

도시 호

시시

변경내용 변경사

⑤ 지 연결 지 변경 훼미리 아 트 업 단지간 단 해 하고

게공간 로 활용 가능하도록 연결 지로 변경

⑥ 지 연결 지 변경 훼미리 아 트 업 단지간 단 해 하고


⑦ 지 연결 지 변경 훼미리 아 트 업 단지간 단 해 하고


- 도 14 -

3) 통․공 시

○ 열공 비(변경없 )

- 열공 비 결

도시 호

시시

(㎡)

결비고

변경 변경후

①열공

비열공

비동

4185,290 - 5,290

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

4) 공공․ 화체 시

○ 공공청사(변경없 )

- 공공청사 결

도시호

시시

(㎡)

결비고

변경 변경후

①공공청사

원/등

동352

29,765 - 29,765울시고시

2005-173호(‘05.06.09)

②공공청사

검찰청동

388-426,690 - 26,690

울시고시2005-173호(‘05.06.09)

③공공청사

/보호 찰

동385

36,370 - 36,370울시고시

2005-173호(‘05.06.09)

④공공청사

경찰동

동394

13,065 - 13,065울시고시

2005-173호(‘05.06.09)

5) 재시

○ 지(변경없 )

- 지 결

도 시

호시

시 (㎡)

결비고

변경 변경후

- 지류

시동

4815,593 - 5,593

울시고시2009-218호(‘09.05.28)

도시계획시 (공원) 복 결

- 도 15 -

6) 환경 시

○ 하 도(변경없 )

- 하 도 결

도 시

호시

연장

(m) (㎡) 결비고주

경과지

- 하 도동

119-4

동

421

동

493893 7,321

울시고시

2009-218호

(‘09.05.28)

•도시계획시 복결

- 공원 : 707㎡

- 장 : 541㎡

- 도로 : 5,418㎡

- 도 16 -

▣ 치도

치도

- 도 17 -

▣ 도시 리계 용도지역·지 결 도 ( )

- 도 18 -

▣ 도시 리계 용도지역·지 결 도 (변경)

- 도 19 -

▣ 도시 리계 시 결 도 ( )

- 도 20 -

▣ 도시 리계 시 결 도 (변경)

- 도 21 -

▣ 토지 용계 도 ( )

- 도 22 -

▣ 토지 용계 도 (변경)

- 도 23 -

< 1>

지 내 치산업 업 류표

신 장동 산업

신 장 동 산업 산업 내용지 용도(core)

(20%)장용도(30%)

IT

C26 , 컴퓨 , 상, 향 통신장비 업 ○

C27212 , 시험 업 ○

J60 송업 ○

J612 통신업 ○

J62 컴퓨 그래 , 시스 통 리업 ○

J582 트웨어개 공 업 ○

J63 보 비스업 ○

C181 쇄 쇄 산업 ○

C182 매체 복 업( 업) ○

C27 료, , 시계 업 ○

컬 산업

C201 질 업 ○

C16229 타 건 용 나 업 ○

C139 타 업 ○

C212 약 업 ○

M7291 시험, 검사 업 ○

M731 업 ○

고 가 식 업 ○

헬스 어 ( 료) ○

색 산업

E39 경 복원업 ○

M72122 경컨 엔지니어링 비스업 ○

E38 폐 집운 , 처리 원료재생업 ○

그린 , LED, 신재생에 지, ○

고도 처리 ○

첨단그린도시 산업 ○

장비 업 ○

비 니스 & 연

M70 연 개 ○

M721 건 , 엔지니어링 비스업 ○

M7291 시험, 검사 업 ○

M71531 경 컨 업 ○

M714 시장 사 여 사업 ○

M713 고업 ○

M711 비스업 ○

M729 타 과 비스업 ○

M739 그 타 , 과 비스업 ○

P8565 직업훈 원 ○

비스, 컨 ○

- 도 24 -

신성장 동력산업 산업분류 내용지 용도(core)

(20%)장용도(30%)

콘텐츠 산업

J5911 영화, 비디오물 및 방송프로그램 제작업 ○

J58211 온라인·모바일 게임 소프트웨어 개발 및 공급업 ○

J58219 기타게임소프트웨어개발및공급업 ○

J63120 포털 및 기타 인터넷 정보매개 서비스업 ○

J63991 데이터베이스 및 온라인정보 제공업 ○

J581 서적 잡지 및 기타 인쇄물 출판업 ○

J59 영상, 오디오 기록물 제작 및 배급업 ○

R901 창작 및 예술관련 서비스업 ○

금융업

K64 금융업 ○

K661 금융지원 서비스업 ○

K65 보험 및 연금업 ○

MICE 관광 산업

L69 임대업;부동산 제외 ○

N75992 전시 및 행사 대행업 ○

N752 여행사 및 여행보조서비스업 ○

컨퍼런스, 컨벤션 ○

디자인 & 패션산업

M732 전문디자인업 ○

패션산업(섬유, 의류봉제, 귀금속, 신발등 포함) ○

건축 및 인테리어설계 ○

지역특화산업도매 및 상품중개업, ○

건설업 ○

블 별 특 업 에 른 핵심(앵커)시 류

블럭 지 용도 특 능

특별계 역1-1

∘ 건 시 별 1 - 연 시 원,

직업훈 , 원

산업타

․ 직장 , 산업 주 별 , 창업 등 용

공간 통 산업간 가 창

․ 미래산업 지향 상 그램 진 고,

실 공간도 실비 공

특별계 역1-2

∘ 건 시 별 1 - 연 시 연 , 도 - 업 시 사 - 집 시 장

R&D허브 타

․ 업간 동 R&D 타 각 산업 야간 ,

가능 공동 , 집단

․ 산업 신 지원 R&D 야 산업 연계 고,

비 니스 컨 등 결 도

․ 지경 등 공공 신지원 타 등 결 고, 지식산업허브 특 , 심 강

특별계 역2

∘ 건 시 별 1 - 집 시 집 장,

시장장

․ 가 가능 라 갖 상 장, 미나장 보

특별계 역4

∘ 건 시 별 1 - 집 시 집 장,

시장

산업컨벤

․ 산업 , 미나, 시 사, 벤트 등 가능 다목 공간 , 산업 시, 람 , 과 , 산업컨벤 ,

컨벤 등 가능 티 컨벤 공간 공

특별계 역6

∘ 건 시 별 1 - 연 시 연 , 도 - 업 시 사 - 집 시 장

스마트시티업 시

․ 경 동남 울 동남 장 업체간 업 비상근 공동 근 시스

․ 주 근 처가 도 에 거나 지 경우 울에 원격근 가 가능토 , 업간 공동근 ( 사)가 가능 고, 산업간 공동근 체계 마

․ 동남 신산업허브 업 지 미나 또는 미 는 경우 시 근 처 능 등 용

특별계 역7

∘ 건 시 별 1 - 운동시

5개 택

-

- 도 25 -

< 2>

지규모

규모별 사 실 수 측

20평 20~50평 50~100평 100~200평 200평 상

모 15% 15% 15% 10% 45%

규모별 지

(㎡) 비 지

지(1천㎡ ) 20,446 10% 20

지(1천~2천㎡) 51,165 25% 26

지(2천~5천㎡) 133,028 65% 27

계 204,659 73

신 장 동 산업 주비

스+ +상가

울시 15.6%

송 9.8%

12.4%

당역 20.5%

역 20.9%

가산역 26.9%

○ 신 장동력 ( 어) 비 내 고 첨단산업단지 로가산 지 단지가 27%

○ 신 장동력 비 울 15. 6%,, 송 9. 8%, 12,4%로 공 비 70% 신 장

비 확보는 사실상 가능한 비 ( 당역 , 합 홍 역 20% )

○ 업 지 신 장( 어)산업 비 20% 상

② 문정도시개발구역 개발계획 및 실시계획 변경(도시정비과)

○ 안건개요

- 치 :송 구 문정동 350번지 일원

-내 용 :미래형 업무단지 지정용도 변경 등

○ 심의결과 :조건부가결

-지정용도 의무비율은 30%이상으로 계획하되,신성장동력산업 핵심

(지정)시설의 세부 허용업종은 문가로 구성된 원회를 통해 계획

으로 리

-권장용도 비율은 40% 이상으로 계획하고,이 경우 용 률 인센티 는

5% 범 내에서 부여

-미래형업무기능 활성화를 해 송 로변 면 블록(1BL,3BL)의

경우 오피스텔을 면 불허하고,4BL·5BL의 경우 지상층 연면 의

20%,2BL의 경우 30%,6BL·7BL의 경우 50%,이주자 책용

상업용지의 경우 지상3층 이하로 오피스텔 제한

-불허용도인 숙박시설 련 4BL에 한하여만 호텔 1등 이상,

300실이상 허용

심 결과 치계 비고

1

▸지 용도 무비 30% 상 계 하 , 신 장동

산업 핵심 (지 )시 허용업 문가

원 를 통해 계 리

▸신 장동 산업 핵심(지 )시 허용업 리를

해 문가 원 를 하여 계

SH공사에 리

2▸ 장용도 비 40% 상 계 하고, 경우

용 률 티브는 5% 내에 여

▸ 장용도 주 도를 해 용 티브를 여하

여 운용

3

▸미래 업무 능 를 해 송 변

블 (1BL, 3BL) 경우 피스텔 허하고,

그 블럭 경우 피스텔 허용비 30%→20%

( 매각 지(2,6BL) 7BL, 상업용지 )

▸심 결과 용

4

▸7BL 경우 시 허하고, 4BL에

한해 만 텔 1등 상, 300실 상 허용

※ 향후 동남 통단지 시 지 텔

용도를 차별 할 는 안 검토

▸심 결과 용

14차 도시계획 원회 분과 원회 심의결과 조치계획

함께 만드는 서울, 함께 누리는 서울

서울특 시

수신 내 결

(경 )

제 문정도시개발 역 개발계획(변경) 및 실시계획변경 인가 고시

주무 정두 개 사업팀 한병 ★도시정비과 김성보 도시 리정책 류훈

도시계획10/08

제원

협조 제심사팀 병성 신문팀 최원석

시행 도시정비과-10024 ( ) 접수 ( )

우 /

전화 2171-2696 /전송 2171-2649 / [email protected] / 대시민공개

1. 도시계획과-14025(‘12.9.28)호 련 니다.

2. 울특별시고시 제2007-207호(2007.6.28)로 도시개발 역지정 및 개발계획

수립 고, 울특별시고시 제2008-490호(2008.12.26)로 개발계획 변경 고, 울특별시고시

제2009-195호(2009.5.14)로 도시개발 역 및 개발계획 변경 고, 울특별시고시 제2009-218호(2009.5.28)로

개발계획 변경 및 실시계획 가 고, 울특별시고시 제2011-142호(2011.6.2)로 개발계획

및 실시계획 변경 가 문정도시개발사업에 하여,

3. 「도시개발법」 제4조, 제17조에 라 개발계획 및 실시계획 변경 가하고,

같 법 제9조 및 제18조에 라 를 고시하고, 「토지 용 규제 본법」 제8조 및 같 법

시행령 제7조에 라 지형도 등 고시하고 합니다.

1. 고시문(안).

2. 심 결과 조치계획 1 . 끝.


결재일자 2012.12.7.


침 호

시 민



성보

문정 시개 역 개 계획 경 역 착수 보고 결과



도시개발법SH공사,

서울연구원개발계획안 지속 으로 세부 검토 비 산

2012.12

시정비과

문정도시개발 역 개발계획 변경 용역 착수 보고 결과

□ 회의개요

○ 일 시 :2012.12.6.(목)10:00~11:30

○ 장 소 :본 11층 지구단 계획과 회의실

○ 참석자 :10명

-서울시(3):도시 리정책 ,개발사업 장,담당

-SH공사(3):주택사업본부장(정 규),계획설계2처장(김소겸),차장(백용철)

-용역사(4)

․서울연구원 :박 찬,정상 ,박 연구원

․도시건축집단 아름 홍미 소장

○ 보고내용

-과업의 개요,문정지구 비 목표,토지이용계획 기본구상,향후

추진일정 등

□ 회의결과

○ 와 SH공사간 역할분담

-SH공사에서는 사업시행자로서 개발계획 변경 용역을 반 으로

주도하고, 에서는 체 인 도시모습,디자인쪽에 집 하는 방향

으로 추진

○ 토지이용계획 변경 련

-기 매각된 부지를 감안하여 토지이용계획이 변경되어야 함

-개발계획 변경해야 될 내용들을 단순 열거만 하지 말고,우선순 를

정해서 논의를 집 하는 방향으로 검토

○ 건축물의 형태 색채 등 건축계획 특별계획구역의 세부개발계획

수립을 한 가이드라인 제시

-문정지구 체에 공통 으로 용되어야 할 건축가이드라인이 없어

보완이 시

▶ 기매각된 부지(2,6BL)에 한 세부개발계획 수립시 반 될 수

있도록 우선 으로 검토할 것

○ 신성장동력산업(지정용도)유치 련

-신성장동력산업(지정용도)유치가 구호로만 그치지않고 실제로 실

될 수 있도록 토지이용계획에 어떻게 반 하여야 하는지 고민 필요

-동남권유통단지까지 감안 합리 인 선에서 오피스텔을 추가 제한

할 수 있는지 검토 필요

○ 컬처밸리 련

- 체 공사일정을 감안 컬처밸리에 한 내용 우선 으로 정리 필요

-인 건축물로의 연결통로 치,벽면마감처리방안 등 구체 인 지침

필요

-지하공간 상부 오 구간은 완 개방될 수 있도록 하고 변경계획에

한 이해가 쉽도록 조감도 작성 할 것

□ 향후계획

○ 토의결과 검토하여 개발계획 변경 용역에 반 .끝.

책 자 명2012년도 정책자료집(문정 미래형 업무단지 조성 )

발 행 일 2013.2.

발 행 처 서울특별시 도시계획국 도시정비과

참 여 자도시정비과장 김성보

개발사업 장 한병

편 집 시설7 윤정두 (☎2133-4642)

정책실명제등록번호 2011-100 -...

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