變更彰化市都市計畫（土地使用分區

管制要點第一次通盤檢討）書

變 更 機 關 ： 彰 化 縣 政 府 中華民國 9 9 年 4 月

彰化縣變更都市計畫摘要表

項 目 說 明

都 市 計 畫 名 稱 變更彰化市都市計畫（土地使用分區管制要點第一次通盤檢討）案

變 更 都 市 計 畫 法 令 依 據

都市計畫法第 26 條、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 2 條

變 更 都 市 計 畫 機 關 彰化縣政府

自擬細部計畫或申請 變更都市計畫之機關 名稱或土地關係人姓名

彰化縣政府

公告徵

求意見

自民國 99 年 01 月 13 日起至 02 月 12 日止，計 30 天。刊登於太平洋日報民國 99年 01 月 14 日 05 版、太平洋日報民國 99年 01 月 16 日 13 版以及太平洋日報民國99 年 01 月 20 日 05 版。

公 開

展 覽

彰化縣政府民國 99 年 2 月 26 日以府建城字第 0990045615 號函公告本案公開展覽期間自民國 99 年 2 月 26 日起至 99 年 03月 29 日止。

本 案 公 開 展 覽 起 迄 日 期

公 開

說明會

99 年 3 月 16 日上午 9 時 30 分假彰化市公所舉行

人 民 或 團 體 對 本 案 之 反 映 意 見 詳人民或團體陳情意見綜理表

本 案 提 交 都 市 計 畫 委 員 會 審 核 結 果

縣 級彰化縣都市計畫委員會民國 99年 4月 8日第 191 次會議審議修正通過。

【目錄】

壹、前言 ......................................................................................................... 1 貳、法令依據 ................................................................................................. 1 參、變更位置與面積 ..................................................................................... 2 肆、現行都市計畫概述 ................................................................................. 3 伍、現行土地使用分區管制要點............................................................... 12 陸、發展課題與對策 ................................................................................... 17 柒、變更計畫內容 ....................................................................................... 19 捌、變更後土地使用分區管制要點........................................................... 27

【圖目錄】

圖 1 彰化市都市計畫區位示意圖............................................................... 2 圖 2 現行彰化市都市計畫示意圖............................................................. 11

【表目錄】

表 1 第一次通盤檢討暨後續個案變更及擬定、變更細部計畫歷程一覽表................................................................................................. 3

表 2 彰化市都市計畫土地使用面積分配表.............................................. 10

壹、前言

彰化市都市計畫係於 44 年發布實施，並於 93 年發布第一次通盤檢討，由於現行計畫為主要計畫並無土地使用分區管制要點

內容，遂於 95 年 12 月 27 日彰化縣都市計畫委員會第 173 次會議、96 年 5 月 10 日第 174 次會議審議通過「訂定彰化市都市計畫（土地使用分區管制要點）」，於 96 年 6 月 25 日發布實施。

自 96 年彰化市土地使用分區管制要點公告實施以來，對於部分土地使用分區及用地使用項目部分條文執行上產生若干疑義，

且本要點第 15 點「4M 道路（人行步道）得供車輛出入使用，但建築基地鄰接 4M 道路（人行步道）部分應至少退縮 2 公尺建築，不得設置圍籬。」在執行上產生爭議，經彰化縣都市計畫委員

會第 190 次會議決議：「不論建築基地是否有車輛出入通行使用，鄰接 4M 道路（人行步道）部份均應至少退縮 2 公尺建築。」，請本府辦理土地使用分區管制要點專案通盤檢討；惟內政部於

92 年 11 月 28 日內授營建管字第 092009475 號解釋函解釋：「惟人行步道用地不得做為停車空間車道出入通行使用，請直轄市、

縣（市）政府審查建築執照時應遵照辦理。」修正現行規定。

故依都市計畫法第 26 條、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第2 條辦理彰化市土地使用分區管制要點第一次通盤檢討將部分條文予以調整修正，另有關都市設計審議之規定一併於本案檢討之

。

貳、法令依據

依據都市計畫法第 26 條以及都市計畫定期通盤檢討實施辦法第 2 條規定辦理。

1

參、變更位置與面積

本計畫區西起西勢庄、洋子厝溪，東至八卦山培元中學、台

化公司旁，北迄彰化紗廠，南達南興里產業道路邊界，計畫總面

積為 1234.6952 公頃，計畫區區位詳見圖 1。

圖 1 彰化市都市計畫區位示意圖

2

肆、現行都市計畫概述

一、 發布實施經過

彰化市都市計畫於 44 年發布實施，嗣後於 59 年 4 月完成修訂並公告實施。歷經二次公共設施通盤檢討、第一次公共設施保

留地專案通盤檢討及數次個案變更後，甫於 93 年 8 月 2 日完成第一次通盤檢討並公告實施。本計畫自第一次通盤檢討後迄今辦理

4 次個案變更，1 次擬定細部計畫及變更細部計畫，並於民國 96年訂定彰化市都市計畫（土地使用分區管制要點）。其變更歷程

詳表 1 第一次通盤檢討暨後續個案變更及擬定、變更細部計畫歷程一覽表。

表 1 第一次通盤檢討暨後續個案變更及擬定、變更細部計畫歷程一覽表

編號 變更計畫名稱 核定日期文號 發布日期文號

一

擬定彰化都市計畫（原「

公（兒）一」鄰里公園兼

兒童遊樂場變更為住宅

區）細部計畫案

彰化縣政府 94.12.19 府城計字第 0940245567A號

二 變更彰化都市計畫主要計畫（倉儲批發專用區為

乙種工業區）案

內政部 94.12.22 內中 營字第 0940087931 號

彰化縣政府 95.1.2 府城計字第 0940252434A 號

三 變更彰化都市計畫細部計畫(原工業區變更為倉儲批發專用區)（專一、專二、專三、專四、專五為

乙種工業區）案

彰化縣政府 95.1.2 府城計字第 0940256119A 號

四 訂定彰化市都市計畫（土地使用分區管制要點）案

彰化縣政府 96.6.25 府建城字第 0960125000B 號

五 變更彰化市都市計畫（部分污水處理廠用地、溝渠

用地為電路鐵塔用地）案

內政部96.8.17台內中營字第0960805134號

彰化縣政府 96.9.4 府城計字第 0960178434A 號

六 變更彰化市都市計畫（文中用地、部分公園用地為

文高用地）案

內政部97.1.21台內中營字第0970800260號

彰化縣政府 97.2.13 府建城字第 0970029078A 號

3

編號 變更計畫名稱 核定日期文號 發布日期文號 七 變更彰化市都市計畫(部

分公園用地為機關用地

【供國防設施使用】)案

內政部98.1.19台內中營字第0980800512號

彰化縣政府 98.2.6 府建城字第 0980026429B 號

資料來源：本計畫整理。

二、計畫年期

計畫年期為民國 114 年。

三、計畫人口及密度

計畫人口為 20 萬人，居住淨密度為每公頃 313 人。

四、土地使用計畫

（一）住宅區

住宅區面積為 569.1946 公頃，占計畫總面積 46.10％。

（二）商業區

核心商業區主要集中分佈於火車站站前地區，其餘鄰

里性商業中心則散佈於各鄰里住宅單元內，合計商業區面

積為 69.4064 公頃，占計畫總面積 5.62％。

（三）乙種工業區

乙種工業區主要劃設於東北隅省道台一號線(中山路)北側及縱貫鐵路西側，面積為 74.5696 公頃，占計畫總面積 6.04％。

4

（四）文教區

本計畫劃設二處文教區，文教一供私立精誠中學使用

，文教二供私立建國技術學院使用，合計面積為 13.6129公頃，占計畫總面積 1.10％。

（五）保存區

「文高十八」用地左側之白雲寺劃設為保存區，面積

為 1.8302 公頃，占計畫總面積 0.15％。

（六）古蹟保存區

彰化孔子廟、彰化慶安宮、南瑤宮、開化寺、元清觀

、定光佛廟、彰化關帝廟、彰化西門福德祠、聖王廟、彰

化懷忠祠、節孝祠及彰化扇形車庫等十二處劃設為古蹟保

存區，合計面積為 3.5288 公頃，占計畫總面積 0.29％。

（七）車站專用區

劃設一處車站專用區，面積為 0.5334 公頃，占計畫總面積 0.04％。

（八）加油站專用區

加油站專用區係提供公、民營加油站及其附屬設施使

用，規劃面積為 0.4496 公頃，占計畫總面積 0.04％。

（九）農業區

農業區主要分佈於計畫區西南側高速高路兩側與大

埔山區截水溝北側，面積為 29.5574 公頃，占計畫總面積2.39％。

5

（十）風景區

風景區面積為 2.2346 公頃，占計畫總面積 0.18％。

（十一）保護區

保護區面積為 2.5015 公頃，占計畫總面積 0.21％。

五、公共設施計畫

（一）學校用地

劃設國小用地十處，國中用地六處，高中用地五處，

大專用地一處，學校面積共計 86.7332 公頃，占計畫總面積 7.02％。

（二）機關用地

劃設機關用地二十五處，面積共計 22.4134 公頃，占計畫總面積 1.82％。

（三）公園用地

劃設公園用地四處，面積共計 58.3008 公頃，占計畫總面積 4.72％。

（四）鄰里公園兼兒童遊樂場用地

劃設鄰里公園兼兒童遊樂場用地十三處，面積共計

11.9531 公頃，占計畫總面積 0.97％。

（五）廣場兼停車場用地

劃設廣場兼停車場用地四處，面積共計 1.1973 公頃，占計畫總面積之 0.10％。

6

（六）綠地

本計畫劃設綠地主要功能為隔離不相容之土地使用

、道路槽化及塑造藍綠帶空間，面積共計 5.9582 公頃，占計畫總面積 0.48％。

（七）市場用地

劃設市場用地十一處，面積共計 2.3669 公頃，占計畫總面積 0.19％。

（八）體育場用地

劃設體育場用地一處，面積為 15.2378 公頃，占計畫總面積 1.23％。

（九）醫院用地

劃設醫院用地一處，面積為 1.4040 公頃，占計畫總面積之 0.11％。

（十）電台用地

劃設電台用地一處，面積為 0.1261 公頃，占計畫總面積 0.01％。

（十一）變電所用地

劃設變電所用地四處，面積共計 2.4654 公頃，占計畫總面積 0.20％。

（十二）溝渠用地

計畫區內溝渠用地面積共計 12.2763 公頃，占計畫總面積之 0.99％。

7

（十三）人行廣場用地

劃設人行廣場用地一處，面積為 0.1561 公頃，占計畫總面積之 0.01％。

（十四）廣場用地

計畫區內於火車站前後劃設二處廣場用地，面積共計

2.0239 公頃，占計畫總面積 0.16％。

（十五）停車場用地

劃設停車場用地六處，面積共計 2.8298 公頃，占計畫總面積 0.24％。

（十六）社教用地

劃設社教用地二處，面積共計 5.1166 公頃，占計畫總面積之 0.41％。

（十七）綠園道用地

劃設綠園道用地七處，面積共計 17.4533 公頃，占計畫總面積 1.41％。

（十八）污水處理廠用地

劃設污水處理廠用地一處，面積為 6.8327 公頃，占計畫總面積 0.56％。

（十九）電路鐵塔用地

劃設電路鐵塔用地二處，面積為 0.0269 公頃，占計畫總面積 0.00％。

8

六、 交通系統計畫

（一）鐵路用地

計畫區內鐵路用地面積為 20.6027 公頃，占計畫總面積 1.67％。

（二）高速公路用地

計畫區內高速公路用地面積為 17.6395 公頃，占計畫總面積 1.43％。

（三）道路用地

道路用地共計劃設 174.1622 公頃，占計畫總面積14.10％。

9

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表 2 彰化市都市計畫土地使用面積分配表

項目 計畫面積 （ha）

佔計畫面積 百分比（％）

佔都市發展用地

百分比（％） 住宅區 569.1946 46.10 47.42 商業區 69.4064 5.62 5.78 乙種工業區 74.5696 6.04 6.21 文教區 13.6129 1.10 1.13 保存區 1.8302 0.15 0.15 古蹟保存區 3.5288 0.29 0.29 車站專用區 0.5334 0.04 0.04 加油站專用區 0.4496 0.04 0.04 學校用地 86.7332 7.02 7.23 機關用地 22.4134 1.82 1.88 公園用地 58.3008 4.72 4.86 鄰里公園兼兒童遊樂

場用地 11.9531 0.97 1.00

廣場兼停車場用地 1.1973 0.10 0.10 綠地 5.9582 0.48 0.50 市場用地 2.3669 0.19 0.20 體育場用地 15.2378 1.23 1.27 醫院用地 1.4040 0.11 0.12 電台用地 0.1261 0.01 0.01 變電所用地 2.4654 0.20 0.21 溝渠用地 12.2763 0.99 1.02 鐵路用地 20.6027 1.67 1.72 人行廣場用地 0.1561 0.01 0.01 廣場用地 2.0239 0.16 0.17 道路用地 174.1622 14.10 14.50 停車場用地 2.8298 0.24 0.24 社教用地 5.1166 0.41 0.42 高速公路用地 17.6395 1.43 1.47 綠園道用地 17.4533 1.41 1.45 污水處理廠用地 6.8327 0.56 0.57 電路鐵塔用地 0.0269 0.00 0.00

都市發

展用地

小計 1200.4017 97.22 100.00 農業區 29.5574 2.39 -風景區 2.2346 0.18 -保護區 2.5015 0.21 -

非都市

發展用

地 小計 34.2935 2.78 -

合計 1234.6952 100.00 -註：表內面積應以依據核定圖實地分割測量面積為準。 資料來源：變更彰化市都市計畫書（第一次通盤檢討）暨後續歷次變更案整理。

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圖 2 現行彰化市都市計畫示意圖

圖 2 現行彰化市都市計畫示意圖

伍、現行土地使用分區管制要點

一、本要點依都市計畫法第二十二條訂定之。

二、住宅區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

三、商業區之建蔽率不得大於 80％，容積率不得大於 280％。此外，為獎勵商業區開放空間留設，其土地使用強度及獎勵基

準如下：

建蔽率 容積率

≤ 70％ 300％

≤ 60％ 330％

≤ 50％ 360％

前項因獎勵所增加之開放空間一律留設於建築基地前院，以

改善都市景觀。

四、乙種工業區之建蔽率不得大於 70％，容積率不得大於 210％。

乙種工業區得依都市計畫法台灣省施行細則第 18 條規定申請公共服務設施與公用事業設施暨一般商業設施之容許使用

，但彰化縣政府應依都市計畫法台灣省施行細則訂定相關規

定據以執行。

五、文教區之建蔽率不得大於 50％，容積率不得大於 250％。

六、保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。

保存區內各種建築物之修建、改建、增建、新建等建築行為

均應經都市設計審議委員會核可，依法進行建築管理。

七、古蹟保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。 古蹟保存區內土地倘需建築，其建蔽率、建築外觀造型、開

口部份處理、材料、顏色、比例等應配合古蹟形貌，並應經

古蹟主管機關同意。

古蹟保存區除供原劃設目的使用外，並得作小型商店及飲食

店使用，但不得超過總樓地板面積 50％，且不得超過 300 平方公尺，且其建築之使用不得破壞古蹟風貌。

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八、車站專用區供交通轉運相關設施使用之基地面積不得少於 20％；其餘部分得供下列使用：

（一）停車場。 （二）一般辦公處所、公務機關。 （三）住宅。 （四）資源回收站。 （五）電信、有線、無線設備、機房及天線。 （六）變電所及其必要之機電設施。 （七）集會所、藝文展覽表演場所。 （八）休閒運動設施：游泳池、溜冰場、保齡球場、撞球場、

舞蹈社、極限運動場、健身房（體適能中心）、桌球館、

羽球場、排球場、籃球場、網球場、壁球場、相關道場

及其他經中央主管機關會商中央目的事業主管機關認可

之項目。 （九）郵政及電信服務。 （十）旅遊服務。 （十一）銀行及保險服務。 （十二）餐飲服務。 （十三）特產展售及便利商店。 （十四）補習班。 （十五）百貨商場、商店街、超級市場。 （十六）旅館、觀光旅館、國際觀光旅館。

車站專用區供交通轉運相關設施使用部分之建蔽率不得大於

70％，容積率不得大於 250％。

車站專用區作其他使用部分之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

九、加油站專用區之建蔽率不得大於 40％，容積率不得大於 120％。

十、醫院用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。

十一、電台用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。

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十二、污水處理廠用地之建蔽率不得大於 15％，容積率不得大於15％。

十三、建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之

樓地板面積。但不超過基地允建樓地板面積之 30％為限。

（一）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青

少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾

使用；其集中留設之面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。

（二）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交

通主管機關核准者。

十四、為考量都市發展，訂定退縮標準如下。但基地情形特殊經

提縣都市設計審議委員會審議同意者，從其規定。

（一）實施區段徵收或市地重劃地區及 1,000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區，其

退縮建築應依下表規定辦理。

分區及用地別 退縮建築規定 備註 住宅區

商業區

自道路境界線至少退縮5公尺建築（如屬角地且兩

面道路寬度不一時，應以

較寬道路為退縮面，兩面

道路寬度相同者，擇一退

縮）。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步

道，其餘退縮建築之空地

應植栽綠化，不得設置圍

籬。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再留設法定騎樓。

乙種工業區 自道路境界線至少退縮6 公尺建築（如屬角地且兩

面道路寬度不一時，應以

較寬道路為退縮面，兩面

道路寬度相同者，擇一退

縮）。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步

道，其餘退縮建築之空地

應植栽綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再留設法定騎樓。

14

（二）非屬前款之乙種工業區，其退縮建築應依下表規定辦理。 分區及用地別 退縮建築規定 備註

乙種工業區

1.前院自道路境界線至少退縮4公尺建築（如屬角地且兩面道路寬度不一

時，應以較寬道路為退

縮面，兩面道路寬度相

同者，擇一退縮）。 2.如有設置圍籬之必要者

，前院圍牆應自基地境

界線至少退縮4公尺，側院免退縮。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步

道，其餘退縮建築之空地

應植栽綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再留設法定騎樓。

（三）公共設施用地及公用事業單位使用之土地，其退縮建築應

依下表規定辦理。 分區及用地別 退縮建築規定 備註

公共設施用地

及公用事業單

位使用之土地

自道路境界線至少退縮5 公尺建築，如有設置圍牆

之必要者，圍牆應自道路

境界線至少退縮4公尺。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步道

，其餘退縮建築之空地應植

栽綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再留設法定騎樓。

（四）前三款以外地區，依彰化縣建築管理自治條例規定辦理。 （五）住宅區臨道路境界線 2 公尺範圍退縮建築部分應留設無遮

簷人行步道，其餘可供停車使用。

十五、4M 道路(人行步道)得供車輛出入使用，但建築基地鄰接4M 道路(人行步道)部分應至少退縮 2 公尺建築，不得設置圍籬。

十六、為維護景觀並加強綠化，有關景觀與綠化應依左列規定辦

理：

（一）建築基地之法定空地，應以集中留設為原則，且該空地

綠覆率不得低於 50％。

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（二）公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地及體育場

用地內所留設之人行步道，其舖面應以植草磚或透水性

材質之地磚舖設。 （三）公園用地之綠覆面積不得低於 60％，其中有床基之花台

面積不得超過綠覆面積 10％。公園用地應植生長高度 3公尺以上之喬木，面積不得低於 15％，且根部應保留適當之透水性表面。

（四）鄰里公園兼兒童遊樂場用地之綠覆率不得低於 60％。 （五）公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地應以整體

規劃設計為原則，並應先經主管機關同意。

十七、為提昇都市環境品質及增加綠地空間，「綠園道用地」應綠

化部分以延續、連貫為原則，綠化面積不得小於綠園道總

面積的三分之一。

十八、本要點未規定事項，適用其它法令之規定。

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陸、發展課題與對策

課題一：車站專用區缺乏整體開發，恐造成未來交通轉運設施使

用功能與效益降低。

說 明：計畫區內之車站專用區之容許使用項目眾多，卻缺乏整

體性的規劃之規定容易造成土地使用及交通運輸之衝

突，無法達到運轉之效能。

對 策：增訂車站專用區應同時整體開發完成，且交通轉運設施

之規劃設計應經彰化縣政府交通主管機關同意。

課題二：現行計畫部份公共設施用地之相關使用或內容規定仍有

未臻明確之處。

說 明：現行計畫劃設之醫院用地、電台用地、污水處理廠用地

，對於其使用用途並未規定，易造成後續開發之疑慮。

對 策：增訂醫院用地、電台用地、污水處理廠用地之使用內容

，以資明確。

課題三：原條文第十四條訂定退縮標準針對角地部分僅規定擇一

道路側退縮，將造成未來開發後道路沿街景觀及人行徒

步空間無法連續與一致性。

說 明：退縮建築規定管制本意為提供良好之道路及人行空間，

但原土地使用管制規則針對角地部分之規定，僅就較寬

道路面退縮，寬度相同者擇一退縮，造成已開發或建成

地區之道路沿街景觀及人行空間品質不佳。

對 策：1. 修訂原條文第十四條屬角地部分，臨道路二側均應退縮之規定。

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2. 退縮建築後免再依彰化縣建築管理自治條例之規定留設法定騎樓。

課題四：4M 人行步道得供車輛出入使用，與上級規定及原計畫劃設之旨意相違背。

說 明：4M 人行步道得供車輛出入使用，與內政部於 92 年 11月 28 日內授營建管字第 092009475 號解釋函解釋：「惟人行步道用地不得做為停車空間車道出入通行使用

，請直轄市、縣（市）政府審查建築執照時應遵照辦理

。」有所違背，產生疑義。

對 策：依照內政部之規定與原規劃旨意，刪除原條文。

課題五：現行土地使用分區管制要點內容尚無都市設計有關規定

，無法確保本計畫開發後之環境品質。

說 明：本計畫位於彰化市，為本縣重要的都市發展地區，但對

於都市設計於現行的土地使用分區管制要點並無相關

規定。

對 策：參據本府 97 年 5 月 5 日府建城字第 0970091286 號函修正「彰化縣都市設計審議作業程序」之規定，於土地使

用分區管制要點增訂有關都市設計內容，以符合全縣通

案性規定並確保本計畫區開發後之環境管理。

18

柒、變更計畫內容

原條文 修訂後條文 修正理由說明

一、本要點依都市計畫法第二十二條訂定之。

一、本要點依都市計畫法第二十二條訂定之。

同原條文第一點。

二、住宅區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

二、住宅區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

同原條文第二點。

三、商業區之建蔽率不得大於 80％，容積率不得大於 280％。此外，為獎勵商業區開放空間留設，其土地使用強度及獎勵基準如下：

建蔽率 容積率 ≤ 70％ 300％ ≤ 60％ 330％ ≤ 50％ 360％

前項因獎勵所增加之開放空間一律留設於建築基地前院，以改善都市景觀。

三、商業區之建蔽率不得大於 80％，容積率不得大於 280％。此外，為獎勵商業區開放空間留設，其土地使用強度及獎勵基準如下：

建蔽率 容積率≤ 70％ 300％ ≤ 60％ 330％ ≤ 50％ 360％

前項因獎勵所增加之開放空間一律留設於建築基地前院，以改善都市景觀。

同原條文第三點。

四、乙種工業區之建蔽率不得大於 70％，容積率不得大於 210％。

乙種工業區得依都市計畫法台灣省施行細則第 18 條規定申請公共服務設施與公用事業設施暨一般商業設施之容許使用，但彰化縣政府應依都市計畫法台灣省施行細則訂定相關規定據以執行。

四、乙種工業區之建蔽率不得大於 70％，容積率不得大於 210％。

有關乙種工業區容許使用部分俟彰化市都市計畫通盤檢討時另予檢討之，故第二項予以刪除。

五、文教區之建蔽率不得大於 50％，容積率不得大於 250％。

五、文教區之建蔽率不得大於 50％，容積率不得大於 250％。

同原條文第五點。

六、保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。 保存區內各種建築物之修建、改建、增建、新建等建築行為均應經都市設計審議委員會核可，依法進行建築管理。

六、保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。 保存區內各種建築物之修建、改建、增建、新建等建築行為均應經都市設計審議委員會核可，依法進行建築管理。

同原條文第六點。

七、古蹟保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。 古蹟保存區內土地倘需建築，其建蔽率、建築外觀造型、開口部份處理、材料、顏色、比例等應

七、古蹟保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。 古蹟保存區內土地倘需建築，其建蔽率、建築外觀造型、開口部份處理、材料、顏色、比例等應

為促進古蹟保存區內建築物之活化利用，故第三項修正為「古蹟保存區之建築得

19

原條文 修訂後條文 修正理由說明

配合古蹟形貌，並應經古蹟主管機關同意。 古蹟保存區除供原劃設目的使用外，並得作小型商店及飲食店使用，但不得超過總樓地板面積 50％，且不得超過 300 平方公尺，且其建築之使用不得破壞古蹟風貌。

配合古蹟形貌，並應經古蹟主管機關同意。 古蹟保存區之建築得經古蹟主管

機關同意作小型商店及飲食店使用，其建築之使用不得破壞古蹟風貌。

經古蹟主管機關同意作小型商店及飲食店使用，其建築之使用不得破壞古蹟風貌。」。

八、車站專用區供交通轉運相關設施使用之基地面積不得少於 20％；其餘部分得供下列使用：

（一）停車場。 （二）一般辦公處所、公務機關。 （三）住宅。 （四）資源回收站。 （五）電信、有線、無線設備、機

房及天線。 （六）變電所及其必要之機電設施

。 （七）集會所、藝文展覽表演場所

。 （八）休閒運動設施：游泳池、溜

冰場、保齡球場、撞球場、舞蹈社、極限運動場、健身房（體適能中心）、桌球館、羽球場、排球場、籃球場、網球場、壁球場、相關道場及其他經中央主管機關會商中央目的事業主管機關認可之項目。

（九）郵政及電信服務。 （十）旅遊服務。 （十一）銀行及保險服務。 （十二）餐飲服務。 （十三）特產展售及便利商店。 （十四）補習班。 （十五）百貨商場、商店街、超級

市場。 （十六）旅館、觀光旅館、國際觀

光旅館。 車站專用區供交通轉運相關設施使用部分之建蔽率不得大於70％，容積率不得大於 250％。車站專用區作其他使用部分之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

八、車站專用區供交通轉運相關設施使用之基地面積不得少於 20％；其餘部分得供下列使用：

（一）停車場。 （二）一般辦公處所、公務機關。 （三）住宅。 （四）資源回收站。 （五）電信、有線、無線設備、機

房及天線。 （六）變電所及其必要之機電設施

。 （七）集會所、藝文展覽表演場所

。 （八）休閒運動設施：游泳池、溜

冰場、保齡球場、撞球場、舞蹈社、極限運動場、健身房（體適能中心）、桌球館、羽球場、排球場、籃球場、網球場、壁球場、相關道場及其他經中央主管機關會商中央目的事業主管機關認可之項目。

（九）郵政及電信服務。 （十）旅遊服務。 （十一）銀行及保險服務。 （十二）餐飲服務。 （十三）特產展售及便利商店。 （十四）補習班。 （十五）百貨商場、商店街、超級

市場。 （十六）旅館、觀光旅館、國際觀

光旅館。 車站專用區供交通轉運相關設施使用部分之建蔽率不得大於 70％，容積率不得大於 250％。 車站專用區作其他使用部分之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

交通轉運相關設施為車站專用區之主體，故規定該分區應整體開發完成。

20

原條文 修訂後條文 修正理由說明

車站專用區應同時整體開發完成，其中交通轉運設施之規劃設計並應經彰化縣政府交通主管機關同意。

九、加油站專用區之建蔽率不得大於40％，容積率不得大於 120％。 加油站專用區之使用項目得準照加油站用地依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」使用。

加油站專用區之使用管理依「加油站設置管理規則」管理。

九、加油站專用區之建蔽率不得大於40％，容積率不得大於 120％。 加油站專用區之使用項目得準照加油站用地依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定辦理，惟不得依「加油站設置管理規則」第 26 條規定兼供便利商店等項目使用。

加油站專用區經營便利商店因涉及一般商業使用之回饋，故第二項修正為「加油站專用區之使用項目得準照加油站用地依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定辦理，惟不得依「加油站設置管理規則」第 26 條規定兼供便利商店等項目使用。」，及刪除第三項。

十、醫院用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。

十、醫院用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。 醫院用地之建築及土地作為醫療院所、衛生所（站）及其相關附屬設施使用。

對醫院用地之用途作規定，以健全原條文不足之處。

十一、電台用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。

十一、電台用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。 電台用地之建築及土地作為廣播、電視、電訊及其相關附屬設施使用。

對電台用地之用途作規定，以健全原條文不足之處。

十二、污水處理廠用地之建蔽率不得大於 15％，容積率不得大於 15％。

十二、污水處理廠用地之建蔽率不得大於 15％，容積率不得大於 15％。 污水處理廠用地應自基地境界線至少退縮 10 公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮 5 公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。 為提升環境景觀品質，於興闢

對污水處理廠用地之用途與退縮標準作規定，以健全原條文不足之處。

21

原條文 修訂後條文 修正理由說明

污水處理廠設施時，應提彰化縣都市設計審議委員會審查通過後，始得發照建築。

十三、建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之樓地板面積。但不超過基地允建樓地板面積之 30％為限。

（一）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。

（二）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准者。

十三、建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之樓地板面積。但不超過基地允建樓地板面積之 30％為限。

（一）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設之面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。

（二）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機關核准者。

同原條文第十三點。

十四、為考量都市發展，訂定退縮標準如下。但基地情形特殊經提縣都市設計審議委員會審議同意者，從其規定。

（一）實施區段徵收或市地重劃地區及 1,000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區，其退縮建築應依下列規定辦理。

分區及用地別

退縮建築規定 備註

住宅

區

商業

區

自道路境界線

至少退縮5公尺建築（如屬

角地且兩面道

路寬度不一時

，應以較寬道

路為退縮面，

兩面道路寬度

相同者，擇一

退縮）。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設

無遮簷人行步道，

其餘退縮建築之空

地應植栽綠化，不

得設置圍籬。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再留設法定騎樓。

乙種

工業

區

自道路境界線

至少退縮6公尺建築（如屬

角地且兩面道

路寬度不一時

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設

無遮簷人行步道，

其餘退縮建築之空

地應植栽綠化。

十四、為考量都市發展，訂定退縮標準如下。但基地情形特殊經提縣都市設計審議委員會審議同意者，從其規定。

（一）實施區段徵收或市地重劃地區及 1,000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區，其退縮建築應依下列規定辦理。

分區

及用

地別

退縮建築規定 備註

住宅

區

商業

區

自道路境界線

至少退縮 5公尺建築。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設

無遮簷人行步道，

其餘退縮建築之空

地應植栽綠化，不

得設置圍籬。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再依彰化縣建築管理自

治條例之規定留設

法定騎樓。 乙種

工業

區

自道路境界線

至少退縮 6公尺建築。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設

無遮簷人行步道，

為維持街道人行步道之連續性，角地兩側道路境界線皆須至少退縮 5 公尺。 修正留設法定騎樓之法源。

22

原條文 修訂後條文 修正理由說明

，應以較寬道

路為退縮面，

兩面道路寬度

相同者，擇一

退縮）。

2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再留設法定騎樓。

其餘退縮建築之空

地應植栽綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再依彰化縣建築管理自

治條例之規定留設

法定騎樓。 （二）非屬前款之乙種工業區，其退

縮建築應依下列規定辦理。

退縮建築規定： 分區及用地別

退縮建築規定 備註

乙種

工業

區

1.前院自道路境界線至少退縮4公尺建築（如屬

角地且兩面道

路寬度不一時

，應以較寬道路

為退縮面，兩面

道路寬度相同

者，擇一退縮）

。 2.如有設置圍籬之必要者，前院

圍牆應自基地

境界線至少退

縮4 公尺，側院免退縮。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮

簷人行步道，

其餘退縮建築

之空地應植栽

綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定

空地。 3.退縮建築後免再留設法定騎

樓。

（二）非屬前款之乙種工業區，其退

縮建築應依下列規定辦理。

退縮建築規定： 分區及用地別

退縮建築規定 備註

乙種

工業

區

1.前院自道路境界線至少退縮4公尺建築。 2.如有設置圍籬之必要者，前院

圍牆應自基地

境界線至少退

縮4公尺，側院免退縮。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分

應留設無遮簷

人行步道，其

餘退縮建築之

空地應植栽綠

化。 2.退縮建築部份均得計入法定

空地。 3.退縮建築後免再依彰化縣建

築管理自治條

例之規定留設

法定騎樓。

23

原條文 修訂後條文 修正理由說明

（三）公共設施用地及公用事業單位

使用之土地，其退縮建築應依

下表規定辦理。

退縮建築規定： 分區及用地別

退縮建築規定 備註

公共

設施

用地

及公

用事

業單

位使

用之

土地

自道路境界線至

少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之

必要者，圍牆應自

道路境界線至少

退縮4 公尺。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮

簷人行步道，

其餘退縮建築

之空地應植栽

綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定

空地。 3.退縮建築後免再留設法定騎

樓。

（三）公共設施用地及公用事業單位

使用之土地，其退縮建築應依

下表規定辦理。

退縮建築規定： 分區

及用

地別

退縮建築規定 備註

公共

設施

用地

及公

用事

業單

位使

用之

土地

自道路境界線至

少退縮5公尺建築，如有設置圍牆之

必要者，圍牆應自

道路境界線至少

退縮4 公尺。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分

應留設無遮簷

人行步道，其餘

退縮建築之空

地應植栽綠化

。 2.退縮建築部份均得計入法定

空地。 3.退縮建築後免再依彰化縣建

築管理自治條

例之規定留設

法定騎樓。 （四）前三款以外地區，依彰化縣建

築管理自治條例規定辦理。 （五）住宅區臨道路境界線 2 公尺範

圍退縮建築部分應留設無遮簷

人行步道，其餘可供停車使用

。

（四）前三款以外地區，依彰化縣建

築管理自治條例規定辦理。 （五）住宅區臨道路境界線 2 公尺範

圍退縮建築部分應留設無遮簷

人行步道，其餘可供停車使用

。

十五、4M 道路(人行步道)得供車輛出入使用，但建築基地鄰接 4M 道路(人行步道)部分應至少退縮 2公尺建築，不得設置圍籬。

刪除。 依 內 政 部92.11.28 台 90 內授 建 管 字 第

0920090475 號函略以，人行步道

用地不得做為停

車空間車道出入

通行使用，請直

轄市、縣（市）

政府審查建築執

照時應遵照辦理

，如有汽車行駛

使用之必要，於

辦理都市計畫通

盤檢討時，予以

24

原條文 修訂後條文 修正理由說明

適切之變更，必

要時，得專案辦

理。」，故刪除

本條文。

十六、為維護景觀並加強綠化，有關

景觀與綠化應依左列規定辦理

：

（一）建築基地之法定空地，應以集中留設為原則，且該空地綠覆率不得低於 50％。

（二）公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地及體育場用地內所留設之人行步道，其舖面應以植草磚或透水性材質之地磚舖設。

（三）公園用地之綠覆面積不得低於60％，其中有床基之花台面積不得超過綠覆面積 10％。公園用地應植生長高度 3 公尺以上之喬木，面積不得低於 15％，且根部應保留適當之透水性表面。

（四）鄰里公園兼兒童遊樂場用地之綠覆率不得低於 60％。

（五）公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地應以整體規劃設計為原則，並應先經主管機關同意。

十五、為維護景觀並加強綠化，有關

綠化應依左列規定辦理： 景觀與

（一）建築基地之法定空地，應以集

（二）公園用地、鄰里公園兼兒童遊

（三）公園用地之綠覆面積不得低於

（四）鄰里公園兼兒童遊樂場用地之

（五）公園用地、鄰里公園兼兒童遊

中留設為原則，且該空地綠覆率不得低於 50％。

樂場用地、綠地及體育場用地內所留設之人行步道，其舖面應以植草磚或透水性材質之地磚舖設。

60％，其中有床基之花台面積不得超過綠覆面積 10％。公園用地應植生長高度 3 公尺以上之喬木，面積不得低於 15％，且根部應保留適當之透水性表面。

綠覆率不得低於 60％。

樂場用地、綠地應以整體規劃設計為原則，並應先經主管機關同意。

條次調整為第十

五點。

十七、為提昇都市環境品質及增加綠

地空間，「綠園道用地」應綠化

部分以延續、連貫為原則，綠

化面積不得小於綠園道總面積

的三分之一。

十六、為提昇都市環境品質及增加綠

，「綠園道用地」應綠化部分

、連貫為原則，綠化面積不得

園道總面積的三分之一。

地空間

以延續

小於綠

條次調整為第十

六點。

十七、本計畫區內應辦理都市設計審議地區如下：

（一）都市計畫書圖載明須經都市設計審議之地區。 （二）自行擬定或依都市計畫之規定擬定細部計畫地區。(細部計畫已發布實施且已完成市地重劃之配地者或不須整體開發者除外。) （三）實施區段徵收或市地重劃地區

1.新增條文。 2.增訂都市設計審議地區，俾

利塑造都市新

風貌與地方特

色。

25

原條文 修訂後條文 修正理由說明

及 1,000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區。 （四）都市計畫區內公共工程

1. 廣場、兒童遊樂場、停車場、學校等公共設施之開闢基地面積在 3,000 平方公尺以上者。

2. 30 公尺寬以上之道路工程案及其他本縣指定為特殊或特定之商業或景觀街道

3. 地下道、經指定之人行陸橋、高架道路及橋樑。

（五）公有建築物總樓地板面積達6,000 平方公尺以上者。 （六）前款公有建築物新建、增建、改建或修建部分之樓地板面積達3,000 平方公尺以上者。

十八、本要點未規定事項，適用其它 十八、本要點未規定事項，適用其它 同原條文第十八

法令之規定。 法令之規定。 點。

26

捌、變更後土地使用分區管制要點

一、本要點依都市計畫法第二十二條訂定之。

二、住宅區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

三、商業區之建蔽率不得大於 80％，容積率不得大於 280％。此外，為獎勵商業區開放空間留設，其土地使用強度及獎勵基準如下：

建蔽率 容積率 ≤ 70％ 300％ ≤ 60％ 330％ ≤ 50％ 360％

前項因獎勵所增加之開放空間一律留設於建築基地前院，以

改善都市景觀。

四、乙種工業區之建蔽率不得大於 70％，容積率不得大於 210％。

五、文教區之建蔽率不得大於 50％，容積率不得大於 250％。

六、保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。

保存區內各種建築物之修建、改建、增建、新建等建築行為

均應經都市設計審議委員會核可，依法進行建築管理。

七、古蹟保存區之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 160％。

古蹟保存區內土地倘需建築，其建蔽率、建築外觀造型、開

口部份處理、材料、顏色、比例等應配合古蹟形貌，並應經

古蹟主管機關同意。

古蹟保存區之建築得經古蹟主管機關同意作小型商店及飲食

店使用，其建築之使用不得破壞古蹟風貌。

八、車站專用區供交通轉運相關設施使用之基地面積不得少於 20％；其餘部分得供下列使用：

（一）停車場。 （二）一般辦公處所、公務機關。 （三）住宅。

27

（四）資源回收站。 （五）電信、有線、無線設備、機房及天線。 （六）變電所及其必要之機電設施。 （七）集會所、藝文展覽表演場所。 （八）休閒運動設施：游泳池、溜冰場、保齡球場、撞球場、

舞蹈社、極限運動場、健身房（體適能中心）、桌球館、

羽球場、排球場、籃球場、網球場、壁球場、相關道場

及其他經中央主管機關會商中央目的事業主管機關認可

之項目。 （九）郵政及電信服務。 （十）旅遊服務。 （十一）銀行及保險服務。 （十二）餐飲服務。 （十三）特產展售及便利商店。 （十四）補習班。 （十五）百貨商場、商店街、超級市場。 （十六）旅館、觀光旅館、國際觀光旅館。

車站專用區供交通轉運相關設施使用部分之建蔽率不得大於

70％，容積率不得大於 250％。

車站專用區作其他使用部分之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 200％。

車站專用區應同時整體開發完成，其中交通轉運設施之規劃

設計並應經彰化縣政府交通主管機關同意。

九、加油站專用區之建蔽率不得大於 40％，容積率不得大於 120％。

加油站專用區之使用項目得準照加油站用地依「都市計畫公

共設施用地多目標使用辦法」規定辦理，惟不得依「加油站

設置管理規則」第 26 條規定兼供便利商店等項目使用。

十、醫院用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。

醫院用地之建築及土地作為醫療院所、衛生所（站）及其相

關附屬設施使用。

十一、電台用地之建蔽率不得大於 60％，容積率不得大於 250％。

電台用地作為廣播、電視、電訊及其相關附屬設施使用。

28

十二、污水處理廠用地之建蔽率不得大於 15％，容積率不得大於15％。

污水處理廠用地應自基地境界線至少退縮 10 公尺建築，如有設置圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮 5公尺。退縮建築之空地應植栽綠化，但得計入法定空地。

為提升環境景觀品質，於興闢污水處理廠設施時，應提彰

化縣都市設計審議委員會審查通過後，始得發照建築。

十三、建築物提供部分樓地板面積供下列使用者，得增加所提供之樓地板面積。但不超過基地允建樓地板面積之 30％為限。

（一）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心、兒童、青

少年、勞工、老人等活動中心、景觀公共設施等供公眾

使用；其集中留設之面積在 100 平方公尺以上，並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者。

（二）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交

通主管機關核准者。

十四、為考量都市發展，訂定退縮標準如下。但基地情形特殊經提縣都市設計審議委員會審議同意者，從其規定。

（一）實施區段徵收或市地重劃地區及 1,000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區，其

退縮建築應依下表規定辦理。

29

分區及用地別 退縮建築規定 備註

住宅區

商業區

自道路境界線至少退縮

5公尺建築。 1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步道，

其餘退縮建築之空地應植栽

綠化，不得設置圍籬。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再依彰化縣建築管理自治條例之規定留設

法定騎樓。 乙種工業區 自道路境界線至少退縮

6公尺建築。 1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步道，

其餘退縮建築之空地應植栽

綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再依彰化縣建築管理自治條例之規定留設

法定騎樓。 （二）非屬前款之乙種工業區，其退縮建築應依下表規定辦理

。 分區及用地別 退縮建築規定 備註

乙種工業區

1.前院自道路境界線至少退縮4公尺建築。

2.如有設置圍籬之必要者，前院圍牆應自

基地境界線至少退

縮4公尺，側院免退縮。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步道

，其餘退縮建築之空地應植

栽綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再依彰化縣建築管理自治條例之規定

留設法定騎樓。

30

（三）公共設施用地及公用事業單位使用之土地，其退縮建築

應依下表規定辦理。 分區及用地別 退縮建築規定 備註

公共設施用地

及公用事業單

位使用之土地

自道路境界線至少退

縮5 公尺建築，如有設置圍牆之必要者，

圍牆應自道路境界線

至少退縮4公尺。

1.臨道路境界線2公尺範圍部分應留設無遮簷人行步道

，其餘退縮建築之空地應植

栽綠化。 2.退縮建築部份均得計入法定空地。

3.退縮建築後免再依彰化縣建築管理自治條例之規定

留設法定騎樓。 （四）前三款以外地區，依彰化縣建築管理自治條例規定辦理

。 （五）住宅區臨道路境界線 2 公尺範圍退縮建築部分應留設無

遮簷人行步道，其餘可供停車使用。

十五、為維護景觀並加強綠化，有關景觀與綠化應依左列規定辦理：

（一）建築基地之法定空地，應以集中留設為原則，且該空地

綠覆率不得低於 50％。 （二）公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地及體育場

用地內所留設之人行步道，其舖面應以植草磚或透水性

材質之地磚舖設。 （三）公園用地之綠覆面積不得低於 60％，其中有床基之花台

面積不得超過綠覆面積 10％。公園用地應植生長高度 3公尺以上之喬木，面積不得低於 15％，且根部應保留適當之透水性表面。

（四）鄰里公園兼兒童遊樂場用地之綠覆率不得低於 60％。 （五）公園用地、鄰里公園兼兒童遊樂場用地、綠地應以整體

規劃設計為原則，並應先經主管機關同意。

十六、為提昇都市環境品質及增加綠地空間，「綠園道用地」應綠化部分以延續、連貫為原則，綠化面積不得小於綠園道總面積的三分之一。

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十七、本計畫區內應辦理都市設計審議地區如下：

（一）都市計畫書圖載明須經都市設計審議之地區。 （二）自行擬定或依都市計畫之規定擬定細部計畫地區。(細部

計畫已發布實施且已完成市地重劃之配地者或不須整體

開發者除外) （三）實施區段徵收或市地重劃地區及 1,000 平方公尺以上基

地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區。 （四）都市計畫區內公共工程

1.廣場、兒童遊樂場、停車場、學校等公共設施之開闢基地面積在 3,000 平方公尺以上者。

2.30 公尺寬以上之道路工程案及其他本縣指定為特殊或特定之商業或景觀街道。

3.經指定之人行陸橋、地下道、高架道路及橋樑。 （五）公有建築物總樓地板面積達 6,000 平方公尺以上者。 （六）前款公有建築物新建、增建、改建或修建部分之樓地板

面積達 3,000 平方公尺以上者。

十八、本要點未規定事項，適用其它法令之規定。

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