[주] 케이엠케이개발

Table of Contents

목 차

2. 입지분석

사업지 위치도[상세], [광역]

사업지 현장사진

사업지 도시계획도

사업지 개발계획도

3. 마케팅 계획

4. 유사 사업지 비교

5. 수지분석

6. 건축계획

건축개요{1. 2. 3.]

배치도[1차 사업]

배치도[전체]

평형별 이미지[25평형]

평형별 이미지[28평형]

2. 입지 분석

사업지 현황[항공사진]

궁평유원지도보7분거리

궁평항 차로 3분거리

2. 입지 분석

사업지 위치도[광역]

2. 입지 분석

사업지 주변현황

궁평항

궁평해수욕장

궁평승마클럽

2. 입지 분석

사업지 현장사진

남측전경

남측전경

북측전경

서측전경

사업지 도시계획도

2. 입지분석

3. 마케팅 계획

Marketing _ Outline [구성개요]

효율적이고 빠른 분양을 위한 전략 구성Sales와 Marketing의 Mix를 통해 타겟층 공략!

Project Mission

Plan D-Day

Strategy

4,748pyB. Connectivity

2017. 10월 착공

Conceptualize

Mission Direction

[A. Marketing Issue]

[B. Marketing PR]

[1. Brand Value ]

[2. Sales Value]

Valuable

Brand Identity

Targ

et_

Exte

nded R

ange

Conce

ptu

aliza

tion

차별화 된 특징을 통해브랜드 정체성 확립

브랜드 정체성 확립과 연계구매 가치 전달

4P의 컨셉화(상품/위치/가격/마케팅)

마케팅 범위의 확장을 통한타겟층의 다양화

ICONIC

The Park House _ New Value

Project _ Main Goal

“Attractive Site”구성원 모두에게 매력적인 공간 창출

화성타운하우스

단지구성

상품상품가격

홍보판촉

Path & Garden

Trendy & Public

Reasonable Extended

길을 통한차별화

단지 구성

*기대심리자극

실현 가능트렌디한

상품

*소비심리자극

합리적인구매가격

*구매자극

타겟 범위확장

*마스터플랜을

통한 홍보극대화

New Brand

Needs/Wants

Masstige PR Plan

‘세그먼트를 통한 가치 창출’

‘구매욕 자극 및 원활한 판매’

‘’트렌디한 대중적 주거단지’

‘브랜드의 가치 전달 및브랜드의 인지 확산’

DiscriminativeIdentity

The Park House _ New Value

3. 마케팅 계획

Project Direction _ Marketing Key Concept

: 테라스를 통한 다양한 라이프 스타일 / 숲길을 통한 자연과의 교감 그리고 쉼

Theme HarmonyEdge IdentityThe Terrace & Path Life StyleNatural Style Service Item

P. Main Concept CommunityEx/interior/Item Living Convenience

트렌드를 반영한 공간 구성과 [+α] 차별적 부가가치를 통한 마케팅 이슈 확보

자연과 주거를 ‘잇다”

* [Path]= 오솔길

“테마형(공원=자연형) 테라스하우스”

The Park House _ New Value

3. 마케팅 계획

3. 마케팅 분석

The Park House _ New Value

Project _ Consideration[Site Composition]

Extra Space

=

Complementary

Large Scale

=

Reasonable

Symbolical

Same Shape

=

Individua

l

개인 적인 공간또는 맞춤형 아이템 고려

규모감을 고려한 개발과상징적 효과를 나타낼 수 있는아이템 필요

구성공간 및 상품을 상호보완할 수 있는 기획 필요

The Park House _ New Value

#1.The Rest/ #2. The Gate/ #3.The Path/ #4.The Community[자연 속 도시생활 그대로][쉼그리고힐링라이프] [집과숲을연결하다][상징적테마가있는문]

Master Plan _ Site Main Composition Item

Sky Garden(하늘정원)

Campsite(캠핑장)

WelcomeCenter

(복합센터)

#1 #2 #3 #4White birch(자작나무길)

Utility & Independent Natural & Comfortable Meaningful & Valuable Scale & Simple

Specialized Space

[특화공간]

3. 마케팅 계획

The Park House _ New Value

- 컨셉 및 기획- 설계 및 토목(각종 인허가 및 인입 진행)- 분양사업 스케쥴 및 사업비 산정- 마케팅 기획(마스터플랜)

- 분양사무실 DP- 사전홍보물 제작- 온라인PR & SNS채널- 오픈 이벤트[글램핑 이벤트]- DB 및 판매망 구축[로컬 포스트]

- 2차 연계 PR- 이벤트 진행

- 샘플하우스 및 DP- 웹사이트 및 영상- 블로그 운영- 현수막 광고- 홍보 제작물- 광고 진행

(온라인/로컬)

Marketing_ Basic Flow

#4.

추가 마케팅

#3.

분양 마케팅

#2.

사전마케팅

#1.

기본사업준비

‘Target’

Marketing

Plan

3. 마케팅 계획

The Park House _ New Value

Marketing_ Strategy

BRAND COMMUNICATION STRATEGY

1POSITION

“Landmark Site”=지역 대표테라스하우스단지

2INFRASTRUCTURE

“Near by”= 25KM(화성시청 등)

3TRAFFIC

“30/50”(25/50km↓)

= 화성시청30분/ 강남 50분

4BRAND IDENTITY

“Theme[Park Type]”= 차별적 가치

5 6 7 8SEGMENT

Local Masstige= 합리적 트렌디한 주택

[Urban & Rural]

Price

= 가치 있는 가격

Sales

S. Post= 부동산네트워크

주택/상권 밀집, 나들목 공략

Target

“30/40↓” 젊은 세대

“Wisher”화성인근 아파트 매매가

인근 종사자(시청, 리조트)

3. 마케팅 계획

The Park House _ New Value

Marketing_ Offer Price

인근

타운하우스

(더불어숲,모던힐)

( 억 중/후반)

화성화남

:

화성장외

:

32평형

:

38평형

:화성화남지구

:

[인근 아파트 기대 심리 자극]

[인근 아파트 전세가 상승률!]

[Location & Infrastructure]= 가격 및 가치 우위

INFRASTRUCTURE

[APT. Price]= 전세가 내집 마련

* 8,125,000/평(기타 옵션으로 가격 조정)

[Trend & Value]= 주거이동 및 삶의 질 향상

3. 마케팅 계획

4. 유사 사업지 비교

The Park House _ New Value

Marketing_ Current Position of Market(Town House)

브랜드 화성 언덕위의하얀집 전원주택

위치/주소 화성시 화성시

분양일 2013년. 3월~ 매매중

대지 면적/ 연면적665㎡(구 200평)

189.92㎡(구 57.45평)

287(구 87평)/

174㎡ (구 52.54평)

입지조건 인근 팬션운영 및 바다 조망권 바다가 보이는집

세일즈 포인트 4.5억대 맞춤형타운하우스 5억원대 전원주택(팬션)

마케팅 포인트 궁평해수욕장 및 인근 놀이시설 단독정원, 테라스의 단독형 주택(땅콩주택 보완)

공급 면적 대지지분 87평

주력평형 70평형

주택 구조 단독형 3층구조

매매가격 4.5억원 5억7천대

단지 컨셉 숲 그리고 도시생활 Urban & Rural

차별화 아이템