編號：P107016

臺北市政府公告

發文日期：中華民國 107年 8月 13日

發文字號：府都綜字第 1076009352號

附件：計畫書圖 1份

主旨：核定公告本市都市計畫「擬定臺北市松山區松南營區及周邊土地特定專用

區暨劃定北投區中心新村保存區及信義區永春陂公園用地為容積調派送

出基地細部計畫案」計畫書圖，並自民國 107年 8月 14日零時生效。

依據：都市計畫法第 23條。

公告事項：

一、詳如都市計畫書圖。

二、公告地點：本府公告欄(無附件，計畫書圖置於本府市政大樓 1樓東區都

市計畫工作站)、臺北市北投區公所、臺北市松山區公所、臺北市信義區

公所、刊登本府公報(無附件)

三、張貼處：本府公告欄(無附件，計畫書圖另置於本府市政大樓 1樓東區都

市計畫工作站)、臺北市北投區公所、臺北市松山區公所、臺北市信義區

公所、刊登本府公報(無附件)

市長柯文哲

臺北市都市計畫書

擬定臺北市松山區松南營區及周邊土地

特定專用區暨劃定北投區中心新村保存區及信

義區永春陂公園用地為容積調派送出基地

細部計畫案

臺北市政府

中華民國 107年 8月 13日府都綜字第 1076009352號公告發布實施

1

案 名：擬定臺北市松山區松南營區及周邊土地特定專用

區暨劃定北投區中心新村保存區及信義區永春

陂公園用地為容積調派送出基地細部計畫案

辦理單位：臺北市政府

計畫範圍：詳如計畫圖所示

類 別：擬定及劃定

法令依據：都市計畫法第 22條

詳細說明：

壹、計畫緣起

本案係配合「變更臺北市松山區松南營區及周邊土地機關用地、

機場用地、民生社區特定專用區(住宅用地)為特定專用區暨北投區中

心新村機關用地及住宅區為保存區主要計畫案」，為提升與健全本地區

金融商務發展與提供宜居舒適之居住環境，爰依都市計畫法第 22條規

定，辦理都市計畫擬定作業。

另本案為配合本府「中心新村代管保溫計畫」及「永春陂濕地公

園工程」，中心新村及永春陂之容積調派至國防部管有之松南營區等基

地，並由國有土地管理機關依都市計畫法第 27條之 1規定辦理捐贈，

爰於本案併同劃定容積接受區。

本案主要計畫前經內政部都委會 107年 5月 1日第 921次會議決

議(略以)：「本案得由臺北市政府視實際發展需要，檢具變更都市計畫

書、圖，分階段報請內政部核定，依法公告發布實施」，經本府考量地

區土地活化與文資保存之急迫性與目前本府財政狀況等因素，先行就

本計畫區機關用地、機場用地、民生社區特定專用區(住宅用地)之公

有土地部分公告發布實施，本計畫原公展範圍本市松山區濱江段四小

段 291-5、291-7地號等 2筆私有土地，因部分所有權人死亡及出境等

原因，尚未能全部取得土地使用變更同意書，故不納入本計畫公告實

施範圍。

2

貳、計畫範圍與面積

一、擬定範圍(含容積調派接受基地)

表 1計畫範圍及面積

名稱 範圍 面積

（m²） 位置

松

南

營

區

及

周

邊

土

地

A1、A2街廓

本市松山區濱江段

四小段 286-9地號

等 15筆土地

42,308.88

本市松山區民

權東路四段及

光復北路交叉

口東側。

A3、A4、

A5-1、A5-2

街廓(容積調

派接受基地)

本市松山區濱江段

四小段 286-1地號

等 23筆土地

54,860.00

本市松山區民

權東路四段及

光復北路交叉

口西側。

A5-3街廓(道

路用地部分)

本市松山區濱江段

四小段 130-3地號

等 8筆土地

812.00

本市松山區富

錦街 107巷西

側。

註：松南營區及周邊土地之街廓位置詳圖 1-1

二、容積調派送出基地

表 2 計畫範圍及面積(容積調派送出基地)

名稱 範圍 面積

（m²） 位置

中心新村

(保存區)

本市北投區新民段

二小段 215-2地號

等 5筆土地

13,498.00

基地位於本市

三軍總醫院北

投分院，鄰近新

北投捷運站。

永春陂

(公園用地)

本市信義區永春段

三小段 1-6地號等

59筆土地

39,832.00 基地位於松山

家商南側

3

參、主要計畫變更概述

依「變更臺北市松山區松南營區及周邊土地機關用地、機場用

地、民生社區特定專用區(住宅用地)為特定專用區暨北投區中心新村

機關用地及住宅區為保存區主要計畫案」：

(一)基地鄰近敦化南北路特定專用區及松山機場，為配合地區金融

商務特性、串聯會展觀光行為，予以檢討變更松南營區及周邊

土地為特定專用區。

(二)為眷村文化發展，全區保存與活化再利用，將中心新村變更為

保存區。

(三)為撙節市府財政支出，本案將採變更回饋集中留設、容積調派

方式，由國防部無償捐贈中心新村與永春陂土地予本府。

4

5

圖 1-1松南營區及周邊土地主要計畫變更示意圖

6

圖 1-2中心新村主要計畫變更示意圖

7

圖 1-3 永春陂示意圖

8

肆、計畫構想及原則

一、土地使用

(一)本計畫 A3、A4、A5 -1、A5-2街廓為增加土地使用彈性，延續

並擴大敦化南北路金融產業廊帶，朝向商務辦公、商場會展及

觀光旅館使用為主，其私有土地部分(本市松山區濱江段四小

段 291-5、291-7地號等 2筆土地)。

(二)統一集中留設回饋土地於 A1、A2街廓

1.回饋土地捐贈予臺北市政府將提供青創基地、公務機關、社福

設施等市政建設儲備基地。

2.依「都市計畫細部計畫審議原則」，變更土地使用分區範圍土

地之 10%應作公共設施用地，考量 A2街廓現況為綠地，配合本

計畫周邊綠地系統串聯，併同 A1 街廓東側規劃為公園用地，

以建立綠色廊帶，提高地區環境品質。

二、容積調派

為撙節市府財政支出，保障國防部管有國有土地權益，中心新村

及永春陂土地循主要計畫意旨，將容積調派至 A3、A4、A5-1、A5-2

街廓，其容積調派完成後，土地應無償捐贈登記予臺北市。

9

伍、計畫內容

一、擬定土地使用計畫及管制內容

本案土地使用擬定計畫內容詳表 3：

表 3 擬定計畫內容表

街廓編號

位置 面積 （㎡）

使用分區

建蔽率 容積率 備註

A1

松山區濱江段四小段 286-9(部

分)、286-19、286-20、286-21(部分)、286-23(部分)、

286-26、286-28、286-31、286-34(部分)、288-4、289-4地號等 11筆土地

31,698.29

特定專用

區(一)

40% 400%

1.屬回饋予臺北市政府之土地。

2.土地使用比照本市土地使用分區管制自治條例第三

種商業區規定辦理，並提供青創基地、公務機關、社福設施、市政建設等使用。

A3

松山區濱江段四小 段 286-1 、286-10、286-29、

286-40、286-43、288-1 、 288-5 、

289-1 、 289-5 、291-1 、 291-2 、291-3、291-4地號等 13筆土地

33,066.00

特定專用

區(二)

45% 400%

土地使用比照本市土

地使用分區管制自治條例第三種商業區規

定辦理，惟不得做住宅使用。

A4

松山區濱江段四小 段 286-2 、

286-47地號等 2筆土地

11,936.00

特定專用區

(二)

45% 400%

土地使用比照本市土地使用分區管制自治條例第三種商業區規

定辦理，惟不得做住宅使用。

10

街廓編號

位置 面積 （㎡）

使用分區

建蔽率 容積率 備註

A5-1

松 山 區 民 生 段131 、 131-1 、131-2 、 131-3 、131-4 地號等 5 筆土地

4,592.00

特定專用區(三)

50% 200%

1.土地使用比照本市土地使用分區管制自治條例第三種商業區規定辦

理，惟不得做住宅使用。

2.為增進本計畫區內A5-1及 A5-2街廓範圍之整體開發與利用，建蔽率、容積率及使用應跨街廓整體檢討及配置，並得立體連通方式連接，連通設施部分不計

入建蔽率及容積率。

A5-2

松 山 區 民 生 段

130、130-1、130-2地號等 3筆土地

5,266.00

特定

專用區(三)

50% 200%

1.土地使用比照本市土地使用分區管制自治條例第三種商業區規定辦理，惟不得做住宅使用。

2.為增進本計畫區內A5-1及 A5-2街廓

範圍之整體開發與利用，建蔽率、容積率及使用應跨街廓整體檢討及配置，並得立體連通方式連接，連通設施部分不計入建蔽率及容積率。

備註：本計畫變更後各用地之大小、面積、位置及形狀應依實地分割測量為準。

11

二、公共設施計畫

本計畫劃設之公共設施用地面積及使用分區如表 4：

表 4 公共設施用地一覽表

街廓

編號 位置 面積（㎡） 使用分區 備註

A1

松山區濱江段四小段 286-9(部分)、286-21(部分)、286-23(部分)、286-34(部分)地號等 4筆土地

3,344.71 公園用地

回饋予

臺北市政府土地

A2

松山區濱江段四小段 286-32、

286-33、286-35、286-46地號等

4筆土地

7,265.88 公園用地

A5-3

松山區民生段 130-3、130-4(部

分)、130-7、130-8、131-6、

131-7(部分)、131-12、131-13

地號等 8筆土地

812.00 廣場用地

1.廣場用地僅供

人潮聚集、活

動及通行使

用，且不適用

「都市計畫公

共設施用地多

目標使用辦

法」。

2.地下層得提供

A5-1及 A-2街

廓停車場之連

通使用。

3.應保持消防或

緊急通道之功

能。

備註：本計畫變更後各用地之大小、面積、位置及形狀應依實地分割測量為準。

三、回饋計畫

(一)承循「變更臺北市松山區松南營區及周邊土地機關用地、機場

用地、民生社區特定專用區(住宅用地)為特定專用區暨北投區

中心新村機關用地及住宅區為保存區主要計畫案」回饋原則及

12

本府政策，為基地回饋土地之完整性與管理便利性，採全案等

面積、回饋後容積總量不變、統一集中留設方式辦理，超出應

回饋土地部分以容積調派方式辦理，以利本府完整取得 A1 街

廓土地。

(二)本案變更回饋方式考量變更後其公告現值應與毗鄰敦化南北

路特定專用區相近，爰各基地土地均參酌毗鄰敦化南北路特定

專用區(B)(比照住三之二)土地 106 年公告現值，回饋係以松

南營區及周邊土地(A1、A2、A3、A4、A5-1、A5-2 街廓)計算

土地面積。

(三)公共設施用地(機場用地、機關用地、道路用地)變更為特定專

用區，依臺北市公共設施用地變更回饋通案原則，公共設施用

地變更為特定專用區(商業使用)回饋 40%土地面積；民生社區

特定專用區 (住宅用地)變更為特定專用區，依臺北市商業區

變更回饋通案原則，住宅區變更為特定專用區(商業使用)回饋

20%土地面積。

(四)回饋土地面積共 42,308.88平方公尺土地，合計約占變更範圍

土地 43.17%(特定專用區(一)及公園用地，即 A1、A2街廓)。

另回饋後公共設施用地面積共 10,610.59平方公尺土地，合計

約佔變更範圍土地 10.83%( A1東側街廓土地、A2街廓土地)。

(五)各土地管理機關應於本計畫公告實施後一年內無條件將回饋

土地之產權登記予臺北市政府。

四、都市設計管制

為塑造良好都市景觀及環境品質，本計畫範圍各基地應整體規

劃、開發，應提送本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議

通過，始得核發建造執照。都市設計管制準則如附件一。

13

14

圖 2細部計畫示意圖

15

16

陸、容積調派計畫

一、容積調派計畫說明

為利公有土地有效利用及整體規劃設計，加速本市眷村文化保存

與都會濕地環境保育政策推進，及維護國有土地權益，中心新村機關

用地及住宅區變更為保存區及 105年 4月 20日已公告發布實施「變

更臺北市信義區永春段三小段 1-6 地號等 59 筆土地住宅區變更為公

園用地主要計畫案」之永春陂濕地，原依「各級政府機關互相撥用公

有不動產之有償與無償劃分原則」應有償取得部分，透過都市計畫容

積等值調派機制，兼顧原土地管有者之權益。

二、容積調派原則

(一)比照「都市計畫容積移轉實施辦法」相關規定，國防部管有之

中心新村保存區及永春陂公園用地作為容積送出基地，將原容

積價值等值調派至本市其他國有土地為原則。

1.永春陂依 105 年 4 月 20 日公告「變更臺北市信義區永春段三

小段 1-6 地號等 59 筆土地住宅區為公園用地主要計畫案」之

市府回應說明，以 105年度公告現值計算。

2.中心新村與本計畫範圍以 106年度公告現值計算。

(二)接受基地調派增加之容積以不超過全部接受基地基準容積之

30%為原則。

(三)本案容積調派接受基地，未來如採都市更新方式開發，調派後

容積加計都市更新獎勵容積、其他獎勵容積、容積移轉等，總

容積量不得超過該接受基地調派前之基準容積之 2倍。

三、容積調派區位

本案容積調派接受基地為 A3、A4、A5-1、A5-2 街廓，位本市松

山區濱江段四小段 286-1 等 23 筆土地，主要計畫為特定專用區，面

積約為 54,860平方公尺，目前 A3及 A4為國防部使用中之職務宿舍；

A5-1、A5-2則為空地。

17

四、容積調派內容

(一) 本案容積接受基地(A3、A4、A5-1、A5-2街廓)變更後其公告

現值應與毗鄰敦化南北路特定專用區相近，爰參酌 A3、A4、

A5-1、A5-2 街廓之毗鄰敦化南北路特定專用區(B)(比照住三

之二)土地 106年度公告現值，估算移入容積量。

(二)本案承循回饋計畫，為基地回饋土地之完整性與管理便利性，

先將容積調派至 A5-1及 A5-2街廓，其餘超出應回饋土地之容

積調派至 A3、A4街廓。

(三)本案中心新村保存區依 106年度公告現值計算及永春陂公園

用地依 105年度公告現值計算，容積調派總價值約為 37.47億

元調派至 A3、A4、A5-1、A5-2街廓。

圖 3 A3、A4及 A5-1、A5-2街廓示意圖(接受基地)

18

圖 4 中心新村示意圖(送出基地)

圖 5 永春陂示意圖(送出基地)

19

五、劃定容積調派接受區

表 5 容積接受基地調派前後基準容積表

街廓編號

位置 土地面積

（平方公尺） 使用分區

調派前基準容積率（％）

調派後基準容積率（％）

A3

松山區濱江段四

小段 286-1、286-10、286-29、286-40、286-43、288-1、288-5、289-1、289-5、291-1、291-2、291-3、291-4地號等 13筆土地

33,066 特定專用區

(二) 400% 465%

A4

松山區濱江段四小段 286-2、

286-47地號等 2筆土地

11,936 特定專用區

(二) 400% 465%

A5-1

松山區民生段131、131-1、131-2、131-3、131-4、地號等 5

筆土地

4,592 特定專用區

(三) 200% 400%

A5-2 松山區民生段

130、130-1、130-2地號等 3筆土地

5,266 特定專用區

(三) 200% 400%

註:實際移入樓地板面積仍應依地籍測量計算為準。

20

柒、事業及財務計畫

一、本計畫依計畫規定以集中回饋土地為原則，於本細部計畫公告實

施後一年內，計畫範圍內之國有土地 A1、A2 街廓無條件將產權

登記予臺北市政府，並於 A3及 A4街廓核發建造執照前完成土地

騰空與點交作業。

二、A3、A4及 A5-1、A5-2街廓之開發方式及進度視後續財政部國有

財產署處分計畫而定，並依國有財產法及相關規定辦理。

三、本計畫因集中回饋取得 A1街廓，致 A1街廓內國防部新建之飛航

管制模訓大樓無法繼續使用，考量國防部係為配合臺北市政府需

求，應比照「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定發給

拆遷補償費。

表 6 事業及財務計畫表

公共

設施

種類

面積

(平方公

尺)

土地取得方式 經費(萬元)

主辦單位 經費來

源 徵

購

撥

用 其他

土

地 工程費 合計

公園

用地

(A1部

分街

廓)

3,344.71

V

(回饋

及捐

贈)

- 7,598.13 7,598.13

臺北市政

府工務局

公園路燈

工程管理

處

目的事

業主管

機關編

列預算

支應

公園

用地

(A2街

廓)

7,265.88

V

(回饋

及捐

贈)

- 21,797.64 21,797.64

臺北市政

府工務局

公園路燈

工程管理

處

目的事

業主管

機關編

列預算

支應

廣場

用地

(A5-3

街廓)

812.00 V

V

(撥

用)

2,436.00 2,436.00

臺北市政

府工務局

公園路燈

工程管理

處

目的事

業主管

機關編

列預算

支應

21

註：1.表列之面積僅供參考，應依計畫圖實地分割測量為準。

2.相關經費由主辦單位視實際需求酌予調整。

玖、其他

本計畫未規定者悉依有關法令規定辦理。

拾、臺北市都市計畫委員會審議情形

本計畫案經提臺北市都市計畫委員會 106年 12月 6日第 720

次委員會議審議決議：(附件二)

一、本案依公展計畫書、圖及本次會議市府補充會議資料之修正對照

表修正通過。

二、公民或團體陳情意見審決同決議。

附帶決議

有關委員建議北投中心新村後續再利用，除眷村聚落本身之保存

外，也能對周邊公共環境改善有所助益，相關建議提供市府文化局作

業參考。

拾壹、本計畫書圖業依臺北市都市計畫委員會審議決議修正

完竣。

拾貳、本案主要計畫業經內政部 107年 6月 25日內授營都

字第 1070045093號函核定，本府並以 107年 8月 13日

府都綜字第 10720700401號公告發布實施。

22

附件一、都市設計準則

為促進本計畫區土地、建築物之合理使用，塑造良好都市景觀及

地區特色，延續周邊地區街廓紋理風貌及生活環境品質，特訂定本準

則。

圖 1都市設計準則示意圖

(一)帶狀式開放空間

1.沿民權東路側應退縮 8公尺帶狀式開放空間為原則，並種植雙

排開展型喬木，以作為東西向綠帶串連及通行路徑，另因應現

況樹木、樹群保存及開放空間設計等整體規劃。

2.沿光復北路側應退縮 6公尺帶狀式開放空間為原則，並種植開

展型喬木，以提供遮蔭。

3.本計畫其餘臨路側應留設 4公尺或 6公尺帶狀式開放空間為原

則，並種植單排開展型喬木，以提供遮蔭。

4.為延續周邊既有街廓紋理，基地內應設置穿越式人行通道，寬

度至少 4公尺為原則，並得以頂蓋型式設置，另延續富錦街設

置穿越式人行通道，寬度為 10公尺，以供緊急救災通行。

5. 上開退縮之帶狀式開放空間，原則如下：

(1)8公尺帶狀式開放空間留設至少3.5公尺以上淨寬之人行空

23

間。

(2)6公尺帶狀式開放空間留設至少3公尺以上淨寬之人行空間。

(3)4公尺帶狀式開放空間留設至少2.5公尺以上淨寬之人行空

間。

6.建築基地內留設帶狀開放空間應與連接之廣場式開放空間整

體設計，步行專用道應完整銜接，型塑良好的人行空間。

7.基地指定留設帶狀式開放空間範圍避免地下室開挖，並應採透

水性鋪面，以利基地保水。

8.帶狀式開放空間應配合留設自行車道系統，並得整合設置適當

之自行車停車位。

(二)廣場

1.A5-1、A5-2及 A5-3街廓

(1)為延續人行與商業活動，A5-1及A5-2街廓得設置立體連通。

(2)A5-3廣場用地應與周邊帶狀式開放空間完整銜接，型塑良好

的人行空間，必要時供緊急救災通行，以延續計畫區內人行

路網完整性。

2.街角廣場

(1) A1及 A3街廓北側交叉口及 A4街廓東南側應留設具入口意

象之街角廣場。

(2)街角廣場在不影響人行動線處之前提下，得設置休憩座椅設

施。

3.有關廣場與帶狀式開放空間相鄰介面應以順平方式銜接處理。

(三)指定留設開放空間應符合下列規劃原則

1.開放空間應為連續鋪面且為無障礙設計，車道出入口地坪高程

應與臨接之公共開放空間及人行道順平。

2.開放空間應考量現有樹群保存、地面層活動、植栽種類、鋪面、

路燈、座椅及遮蔭設施等整體設計，以創造良好公共休閒人行

環境。

3.開放空間應設置照明設施，夜間平均照度以不低於 6勒克斯為

原則。

4.為確保喬木之必要生長空間，喬木植穴覆土深度至少應達 1.5

公尺以上，植穴應與人行空間順平。

24

5.本計畫區內之開放空間，應採無障礙環境規劃，避免高差。

(四)景觀綠化原則

本計畫區內之建築物、法定空地及依本要點規定留設之公

共開放空間應予綠化。

(五)建築物型式及色彩

1.建物配置應考量周邊既有紋理，並於民權東路及光復北路側設

置沿街型商業店面，以活絡地區活動(詳圖 1)，商業店面外側

宜留設 2公尺以上遮簷空間、雨遮或騎樓為原則，以符合氣候

及人行使用。

2.建築物外牆顏色應與鄰近建築物協調配合，以中、高明度、中、

低彩度為原則，不得使用高反射性材料。

3.建築物外觀顏色應以主色彩與其他輔佐色彩整體搭配設計為

原則。

(六)建築物外觀夜間照明

1.建築物應設置外觀夜間照明，應依對應尺度分段設置照明效

果。其基座部距地面二至三層範圍內之沿街行人尺度範圍之照

明應配合街道燈光，並考量行人視覺與活動，塑造舒適之行人

光環境。

2.建築物照明應考量避免對周邊環境造成光害。

(七) 交通與停車空間

1.地下車道出入口應自指定退縮開放空間後再留設 4.5公尺以上

之緩衝空間為原則。

2.車道出入口宜避免由公園用地及主要幹道進出為原則，以維護

街區空間人行之順暢與沿街面活動之沿續。

3.基地開發所衍生停車、臨時停車與裝卸貨停車需求應於基地內

自行滿足。

(八)本都市設計管制準則中部分列為原則性之規定，得經臺北市都

市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過，不受本要點

原則性規定之限制。

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附件二：臺北市都市計畫委員會 106 年 12 月 15 日北市畫會一字第

10630556900號及附件

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臺北市都市計畫委員會公民或團體所提意見綜理表

案 名

「變更臺北市松山區松南營區及周邊土地機關用地、機場用

地、民生社區特定專用區(住宅用地)為特定專用區暨北投區

中心新村機關用地及住宅區為保存區主要計畫案」及「擬定

臺北市松山區松南營區及周邊土地特定專用區細部計畫案」

編 號 1 陳情人 徐○林

陳 情 位 置

位置：國泰營區(A5用地)

陳 情 理 由

國泰營區A5用地旁有兩個敦北公園，希望A5用地改成公園與

兩個敦北公園合成一個公園，讓出入松山機場的旅客有一個

好的景觀。

建 議 辦 法 希望 A5原國泰營區用地改為公園用地。

市 府 回 應

說 明

1.查依都市計畫法相關規定，變更計畫範圍達 1公頃以上，

應劃設至少 10%土地面積作為公共設施用地，故本計畫擬

將變更回饋予本府之 A1及 A2街廓內，劃設約 1公頃之公

園用地。

2.另查 A5街廓(國泰營區)與敦北公園相鄰，公園面積約

0.84公頃，已可延續敦化北路綠軸系統，故建議 A5街廓

做為特定專用區提供機場產業支援及複合商務功能，提

升整體土地開發效益並透過都市設計準則，塑造良好都

市景觀，串聯周邊綠地系統，劃設帶狀式開放空間並指

定留設街角廣場，由東側民權公園建立綠軸，連結至西

側敦北公園，以完備都市公園綠地系統。

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委員會決議

決議：

一、 本案依公展計畫書、圖及本次會議市府補充會議資料

之修正對照表修正通過。

二、 公民或團體陳情意見審決同決議。

附帶決議：有關委員建議北投中心新村後續再利用，除眷村

聚落本身之保存外，也能對周邊公共環境改善有

所助益，相關建議提供市府文化局作業參考。

編 號 2 陳情人 李○賢

陳 情 位 置

位置：富錦營區慈恩四村(A2用地)

陳 情 理 由

目前有約一半作為開心農場已耕作第三年，每人一坪共 180

坪，可依照市府都市田園的政策，作為市府政績的宣揚及里

民健身休閒觀光的園地。

建 議 辦 法

建議繼續做為開心農場，因為有很多國內外遊客來參觀，也

有日本、香港、新加坡、泰國媒體來採訪，足以宣揚市府政

績。

市 府 回 應 1. 查依都市計畫法相關規定，變更計畫範圍達 1公頃以

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說 明 上，應劃設至少 10%土地面積作為公共設施用地，故本

計畫擬將變更回饋予本府之 A1及 A2街廓內，劃設約 1

公頃之公園用地。

2.有關市民意見將請目的事業主管機關納入 A1及A2街廓公

園用地未來開闢時規劃參考。

委員會決議 同編號 1。

編 號 3 陳情人 邵○魁

陳 情 位 置

位置：國泰營區(A5用地)

陳 情 理 由 因富錦街 77巷原為狹窄單行道，若又在特三區(國泰營區)

蓋上大樓，會讓住戶們覺得更為狹窄又壓迫。

建 議 辦 法

特三(國泰營區)北側已臨公園綠地，建議將規劃中北側 4m

帶狀空間併至南側(即共 10m)，使住戶在空間上，不致有太

大的壓迫感。

市 府 回 應

說 明

1. 為本計畫擬定都市設計準則，規範各基地應整體規劃，

並整體劃設帶狀式開放空間並指定留設街角廣場，以完

整串聯周邊綠地系統，型塑良好都市景觀及維持環境品

質。

2. 考量 A5街廓未來將配合周邊發展調整土地使用作為特

定專用區，故規劃該街廓四周皆須留設一定寬度之帶狀

式開放空間，以降低使用干擾、延續地區街廓紋理，並

完備人行空間系統；未來該街廓開發時，並需經本市都

市設計及土地使用開發許可審議委員會就整體環境、建

築量體及公共開放空間等審議，始得核發建照，將可維

護整體環境品質。

3.

富錦街7

7

巷

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委員會決議 同編號 1。

編 號 4 陳情人 黃○瑩

陳 情 位 置

位置：國泰營區(A5用地)

陳 情 理 由 國泰營區南側到富錦街房屋過於老舊，政府在做都更計畫時

應更加注重整體區域發展及美化。

建 議 辦 法 都發局可同步徵詢附近住戶，同步都更意願，才不至於落入

景觀不協調的狀況，更可利用這開發案樹立都更典範。

市 府 回 應

說 明

有關國泰營區周邊地區老舊建築都市更新一節，非屬本計畫

範圍，未來可另循都市更新相關法令提出申請。

委員會決議 同編號 1。

編 號 5 陳情人 財政部國有財產署北區分署

陳 情 位 置

位置：A2街廓(富錦營區、慈恩四村)、A5街廓(國泰營區)

陳 情 理 由

與

建 議 辦 法

106年 10月 31日台財產北改字第 10600292360號函：

旨案變更計畫內容涉本署經管臺北市松山區國有土地說明

如下：

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一、 編號 A2街廓(富錦營區、慈恩四村)：濱江段四小段

286-32、286-33、286-46地號計3筆土地，擬由「機場

用地」變更為「特定專用區(公園用地)」。

二、 編號 A5街廓(國泰營區)：民生段130、130-1、130-2、

130-7、130-8、131、131-1、131-2、131-3、131-4、

131-12、131-13地號12筆土地，擬由「住宅用地(民生

社區特定專用區)」變更為「特定專用區(特三)」。

三、 前述本署經管15筆國有土地使用分區變更內容，本分

署原則同意。惟就以下各點仍請貴府修正或說明:

1. 本案主要計畫書第36頁二、(三)，請刪除「後續由本

署協助辦理設定地上權招標」之文字。

2. 本案回饋之計算基準，以松南營區及周邊土地(A1、

A2、A3、A4、A5街廓)計算土地面積乙節，宜比照「變

更臺北市【臺北憲兵隊】等5處軍事營區機關用地、交

通用地及防洪調節持用地為商業區、住宅區、公園用

地、排水溝用地及道路用地主要計畫案」之原則辦理，

即 A1、A2街廓國有土地，係回饋捐贈予貴府，不應納

入回饋負擔計算範圍，應僅就 A3、A4、A5變更為特二、

特三部分計算，請貴府都市發展局重新檢討應回饋土

地面積。

3. 前述本署經管臺北市松山區民生段130-7、130-8、

131-12、131-13地號4筆國有土地使用分區依貴府都市

發展局公布使用分區資料為道路用地(公共設施用

地)，惟旨案主要計畫書第25、26頁陸、變更計畫內容

登載為「住宅用地(民生社區特定專用區)」，請貴府釐

清說明。 四、國泰營區內涉本署經管臺北市松山區民生段 131-4地號

國有土地，原屬行政院國家發展基金財產，故請貴府於

召開本案相關會議時應一併通知國家發展委員會。

市 府 回 應

說 明

1.主要計畫書第 36頁二、(三)修正文字一節，本府將依財

政部國有財產署北區分署建議納入計畫內容檢討。

2.有關財政部國有財產署北區分署建議本案都市計畫變更

回饋原則比照「變更臺北市【臺北憲兵隊】等 5 處軍事

營區機關用地、交通用地及防洪調節持用地為商業區、

住宅區、公園用地、排水溝用地及道路用地主要計畫案」

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一節，查前開計畫係屬個案情況，本案都市計畫變更回

饋方式應以本市通案原則檢討應回饋的土地範圍(即

A1、A2、A3、A4、A5街廓) 。

3.有關財政部國有財產署北區分署經管本市松山區民生段

130-7、130-8、131-12、131-13地號等 4筆國有土地，

經查土地使用分區於主要計畫層級係屬住宅用地(民生

社區特定專用區)；於細部計畫層級為道路用地(公共設

施用地)，尚無疑義，故無涉計畫內容調整。

委員會決議 同編號 1。

編 號 6 陳情人 新北市政府財政局

陳 情 位 置

新民段二小段 215-2地號

陳 情 理 由

與

建 議 辦 法

106年 11月 1日新北財用字第 1062134177號函： 本案涉本市所有臺北市北投區新民段二小段 215-2 地號土

地，依本案都市計畫書(主要計畫案)第 36頁所示，該土地

取得方式依「各級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無

償劃分原則」辦理，查本案土地為公共建設用地基金財產，

建請於計畫書內載明土地取得方式應辦理有償撥用，以茲明

確。

市 府 回 應

說 明

查本市北投區新民段二小段 215-2地號土地屬新北市政府

財政局管有之公共建設用地基金財產，其取得方式應依「各

級政府機關互相撥用公有不動產之有償與無償劃分原則」規

定辦理，尚無涉都市計畫書內容修正。

委員會決議 同編號 1。

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臺 北 市 都 市 計 畫 審 核 摘 要 表

項 目 說 明

都市計畫名稱

擬定臺北市松山區松南營區及周邊土地特定專用區暨劃定

北投區中心新村保存區及信義區永春陂公園用地為容積調

派送出基地細部計畫案

都市計畫

法令依據 都市計畫法第 22條

辦理單位 臺北市政府

本案公開展覽

起訖日期

自民國 106年 10月 19日起至 106年 11月 17日止共計 30

天（刊登於106年10月19、27日聯合報、106年10月20、28日自

由時報）。

本案說明會

舉辦日期

1. 106年 11月 2日 19時 0分假精忠區民活動中心(臺北

市松山區民生東路四段 133號 1樓)

2. 106年 11月 7日 19時 0分假北投區民活動中心第三教

室(臺北市北投區新市街 30號 6樓)

公民團體對本

案之反映意見 詳公民或團體所提意見綜理表

本案提交各級

都市計畫委員

會審核結果

臺北市都市計畫委員會審議情形：

一、本計畫案經提臺北市都市計畫委員會 106年 12月 6日

第 720次委員會議審議決議：

(一) 本案依公展計畫書、圖及本次會議市府補充會議資料

之修正對照表修正通過。

(二) 公民或團體陳情意見審決同決議。

附帶決議：有關委員建議北投中心新村後續再利用，除眷

村聚落本身之保存外，也能對周邊公共環境改善有所助

益，相關建議提供市府文化局作業參考。

附註

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