ep3 hammelev lokalplan 31-09 skovgårdvej
DESCRIPTION
EP3 Haderslev-Vojens Erhvervspark lokalplan SkovgårdsvejTRANSCRIPT
![Page 1: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/1.jpg)
Lokalplan 31-09
Erhvervsområde ved Nørremark- Skovgårdsvej i Hammelev
samt Kommuneplantillæg nr. 18
![Page 2: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/2.jpg)
LOKALPLAN NR. 31-09
Samt kommuneplantillæg nr. 18
FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED
NØRREMARK - SKOVGÅRDVEJ
I HAMMELEV
LOKALPLANLÆGNING
![Page 3: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/3.jpg)
Lokalplan 31-09 samt kommuneplantillæg nr.18 for et erhvervsområde ved Skovgårdvej-Nørremark , Hammelev.
Dette hæfte indeholder en lokalplan samt etkommuneplantillæg for et ca. 11 ha stort er-hvervsområde ved Hammelev.
Arealet ligger mellem Skovgårdvej og Nørre-mark.
Planerne indeholder nærmere bestemmelser forområdets anvendelse til erhvervsformål, forbebyggelsens placering og udformning samt omadgangs- og vejforhold.
Området overføres til byzone.
Områdets beliggenhed fremgår af kortskitsentil venstre.
Planerne har været fremlagt fra den 9. apriltil den 18. juni 1991 og er vedtaget ende-ligt den 29. aug. 1991.
Planerne er offentlig bekendtgjort den 3.marts1992.
![Page 4: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/4.jpg)
Lokalplanens forudsætninger, formål og ind-hold.
Lokalplanen omfatter et ca. 11 ha stortområde beliggende i den nordligste del af etstørre nyt erhvervsområde vedNørremark-Skovgårdvej.
Arealet dyrkes landbrugsmæssigt.
Vejadgang til området sker fra hovedlandevej323 Ribevej af en ny adgangsvej mellem Nørre-mark og Skovgårdvej. Ribevej er en hovedlande-vej, og vejbestyrelsen, Vejdirektoratet,vurderer de trafikale konsekvenser i krydsetRibevej/Skovgårdvej/Skovgårdvej og behovetfor evt. tiltag. Det må i den forbindelseforudses, at vejadgangen fra Ribevej ad Skov-gårdvej til Hammelev by lukkes.Skovgårdvej forstærkes og udvides i fornødentomfang.
Arealet forberedes for banebetjening, i prin-cippet som vist på kortbilaget.
Lokalplanen har desuden til formål at over-føre arealet til byzone i overensstemmelsemed kommuneplanens bestemmelser og indehol-der tillige bestemmelser om områdets anven-delse til erhvervsformål samt om bebyggel-sens omfang og placering m.v.
![Page 5: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/5.jpg)
Lokalplanens forhold til anden planlægning(§ 20 redegørelse).
Regionplanlægning
Efter regionplanen (1985-96) kap. II Bymøn-ster indgår området Haderslev-Vojens som etfælles lokaliseringsområde for egnscen-terfunktioner. Amtskommunen har i bemærknin-ger til kommuneplanen for Vojens (sept. 88)fremhævet, at det efter amtskommunens opfat-telse er vigtigt/ at der bl.a. sker hen-sigtsmæssig udlæg af erhvervsarealer/ derkan betjene begge byer og udlægges med godadgang til den overordnede trafikstruktur/motorvejstilslutning og jernbane m.v.
Kommuneplanlægning
Området er omfattet af kommuneplantillæg nr.15 under område E 26 og kommuneplantillægnr. 10 under område E 12.
Som grundlag for lokalplanlægningen justeresrammebestemmelserne ved et tillæg til kommu-neplanen (kommuneplantillæg nr. 18)/ hvorområde E 12 overføres til E 26.
Spildevandsplanlægning
Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommu-nens spildevandsplan.Som grundlag for lokalplanen vil der derforblive udarbejdet et tillæg til spildevands-planen.
Vandforsyning
Området ligger indenfor Hammelev Vandværksforsyningsområde.
Varmeplanlægning
Lokalplanområdet ligger i kommunens varmeplan-lægning (varmeplan aug. 87) i område 4 -landområde.Lokalplanen indeholder bestemmelser om, atbebyggelsen skal tilsluttes naturgasnettet.
![Page 6: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/6.jpg)
Landbrugsplanlægning
Lokalplanområdet er underlagt landbrugs-pligt. En forudsætning for lokalplanens rea-lisering er derfor, at landbrugsministerietophæver landbrugspligten.
Vejplanlægning
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ribevej(hvdl. 323) med ny adgangsvej mellemNørremark og Skovgårdvej.
Baneanlæg:
Området er forberedt for banebetjening fraHaderslev-Vojens banelinien (strækning nr.37).
Miljøplanlægning
Området udlægges til almindelig erhvervs- ogindustriformål (områdetype 2 efter Miljøsty-relsens kategorisering).Virksomheder omfattet af miljøbeskyttelses-lovens kap. 5 skal inden opførelse/ændring/ud-videlser indhente miljøgodkendelse eftermiljøbeskyttelsesloven.
![Page 7: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/7.jpg)
Kommuneplantillæq nr. 18
I henhold til § 3 stk. 3 i kommuneplanloven(lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senereændringer) fastsættes herved følgende rammerfor indholdet af lokalplaner, der tilveje-bringes for det på kortbilag afgrænsede om-råde ved Hammelev.
Udvidelse af område E 26 i Hammelev.
En lokalplan, der træffer bestemmelser forområdet skal sikre:
a) at området overføres til byzone.
b) at områdets anvendelse fastlægges tilerhvervsformål i form af industri-,lager- og vognmandsvirksomhed, service-og liberale erhverv.
c) at bebyggelsesprocenten for den enkeltegrund ikke overstiger 50.
d) at bygningshøjden ikke overstiger 20 m.
Således vedtaget af Vojens byråd,den 21. marts 1991
Nis Mikkelsenborgmester /
Mogens Olsenkommunaldirektør
I henhold til § 9 i kommuneplaner vedtagesforanstående kommuneplantillæg endeligt.
Vojens, den 29. aug. 1991
Nis Mikkelsenborgmester /
Mogens Olsenkommunaldirektør
![Page 8: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/8.jpg)
3
d wn. N.: I I I dalo M:
O 200 400 m Kommuneplantillæg nr. 18 d':l: 1 0 0 0 0 podk.: U p N . : Kortbilaget er vejledende og ikke målfast
![Page 9: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/9.jpg)
Lokalplanens retsvirkninger
Efter byrådets endelige vedtagelse og offent-liggørelse af lokalplanen må ejendomme/ derer omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens§ 31 kun udstykkes/ bebygges eller iøvrigtanvendes i overensstemmelse med planensbestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af enejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanenmedfører heller ikke i sig selv krav ometablering af de anlæg m.v./ der er indeholdti planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindrevæsentlige lempelser af lokalplanens bestemmel-ser/ under forudsætning af/ at det ikke ændrerden særlige karakter af det område/ der søgesskabt eller fastholdt ved planen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanenkan kun gennemføres ved tilvejebringelse afen ny lokalplan.
![Page 10: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/10.jpg)
Lokalplan 31-09 for et nyt erhvervsområdeved Skovgårdvej-Nørremark i Hammelev
1 henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287af 26 juni 1985 med senere ændringer) fast-sættes herved flg. bestemmelser for det i §2 nævnte område.
§ l Lokalplanens formål
1.1 Lokalplanens formål er- at udlægge området til erhvervs-formål.
- at fastlægge bestemmelser forområdets bebyggelse og udstykning.
- at overføre området fra landzone tilbyzone.
§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist påkortbilag og omfatter del af matr.nr.3/ 6 og 58 af Hammelev ejerlav samtalle parceller/ der efter 1. feb. 1991udstykkes fra de nævnte ejendomme.
2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelseaf den vedtagne lokalplan overføres detunder stk. l nævnte område fra landzonetil byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Området må kun anvendes til erhvervsfor-mål. Der må kun opføres eller indrettesbebyggelse til eller udføres erhvervsom følgende:Virksomheder indenfor fremstilling/anlæg/ engroshandel og transport. Inden-for området må der kun opføres ellerindrettes kontorbebyggelse med tilknyt-ning til den enkelte virksomhed.
3.2 Indenfor området må der ikke drivesdetailhandel med dagligvarer ellerudvalgsvarer.
![Page 11: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/11.jpg)
§ 4 Udstykninger
4.1 Området må kun udstykkes efter princip-perne i den på kortbilag viste illustra-tionsplan.
4.2 Grunde må ikke udstykkes mindre end5.000 m2 excl. vej- og byggelinieareal.
§ 5 Vel-/ spor- OQ parkeringsforhold
5.1 Området vejbetjenes fra Ribevej af nyadgangsvej mellem Nørremark og Skovgård-vej .
5.2 Indenfor hver enkelt ejendom skal derreserveres areal til anlæg af P-pladserefter følgende regler:l P-plads pr. 150 m2 etageareal produk-tionshal o.l. eller én P-plads for hverbeskæftiget.
§ 6 Ledningsanlæg
6.1 El-ledninger, herunder til vejbelys-ning/ må ikke fremføres som luftlednin-ger, men må alene udføres som jordkab-ler.
6.2 Grundejere skal tillade fremføring ogvedligeholdelse af kloak-, vand- oggasledninger med tilbehørf herunderbrønde/ der af kommunen måtte anses fornødvendige på privat grund.
6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsin-stallationer, må der ikke anlægges ind-kørsler i mindre afstand end 0,6 m fragrundstykkets skelf målt vinkelret påvejarealet.
6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgas-nettet.
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering
7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelteejendom må ikke overstige 50.
7.2 Intet punkt af en bygning må være hævetmere end 20 m over terræn.
![Page 12: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/12.jpg)
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden
8.1 Til udvendige bygningssider og tagfla-der må ikke anvendes materialer/ somefter byrådets skøn virker skæmmende.
8.2 Konstruktioner/ der er nødvendige forat forsyne en ejendom med en alternativenergiform/ kan udføres på eller i for-bindelse med en bygning efter byrådetsgodkendelse i hvert enkelt tilfælde.
§ 9 Ubebyggede arealer
9.1 Arealer/ som ikke bebygges eller indgåri anlæg/ skal ved beplantning/ befæst-else o.l. gives et ordentligt udseende/ligesom en passende orden ved oplagringaf materialer o.l. skal overholdes.
9.2 Langs lokalplanområdets afgrænsning moddet åbne land skal der etableres ogopretholdes et 5 m bredt beplantnings-bælte bestående af løvfældende træer ogbuske.
§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af nybebyggelse.
10.1 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før:
- bebyggelsen er tilsluttet naturgasnet-tet jfr. § 6.4.
§ 11 Tilladelser fra myndigheder
11.1 Uanset foranstående bestemmelser må derikke foretages ændringer af eksisterendelovlige forhold før Landbrugsministerietshar ophævet landbrugspligten.
![Page 13: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/13.jpg)
Således vedtaget af Vojens byrådVojens, den 21. marts 1991.
Nis Mikkelsenborgmester
Mogens Olsenkommunaldirektør
I henhold til § 37 i lov om kommuneplanlæg-ning vedtages foranstående lokalplan ende-ligt.
Vojensr den 29. aug. 1991
Nis Mikkelsenborgmester
Mogens Olsenkommunaldirektør
Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligbekendtgjort den 3. marts 1992
![Page 14: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/14.jpg)
O
ved N0rremark - Skovgardvej i Hammelev
Signatur: - 0 - * - . - - - - - Områdegrænse
I I I O 1 O0 200 m
m41: 1 : 5000
g e d k . : sagnr.:
Kortbilaget er vejledende og ikke malfast
VOJENS KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING - a t 0 81 1egn.nr.:
Lokalplan nr. 31-09 For et erhvervsomrade renet: I
![Page 15: EP3 Hammelev lokalplan 31-09 Skovgårdvej](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042616/568c33391a28ab02358c0091/html5/thumbnails/15.jpg)
O 1 O0 200 m Kortbilaget er vejledende og ikke malfast