erinomaiselta sijainnilta rauman keskustasta hyvin pidetystä … · 2017. 10. 16. · 6. vanha...
TRANSCRIPT
Erinomaiselta sijainnilta Rauman keskustasta hyvin pidetystä 1990-luvun lopun talosta valmiiksivuokrattuja kaksioita ja kolmioita alle markkinahinnan!
Kyseessä on 1996 Rauman keskustaan rakennettu 22 asunnon kaukolämpökerrostalo. Sijainti kohteella on loistava,koska keskustan palvelut ovat ääressä ja vieressä sijaitsee rauhallinen keskuspuisto. Tarjolla on 9kpl pieniä 42,5-43m2 kaksioita, 9kpl 61-62m2 kaksioita sekä 4kpl 81,5m2 kolmioita. Kaikki asunnot myydään allemarkkinahinnan, isot asunnot jopa 20.000-30.000€ alle välittäjän antaman arvion, joten ostajalla onmahdollisuudet mukavaan myyntivoittoon!
Raumalla on tällä hetkellä vuokrattavia kerrostaloasuntoja (Oikotie.fi & Vuokraovi.com) vain reilu 30kpl.Keskustassa vuokrattavia kerrostaloasuntoja on vain 7kpl ja vain yksi alle 55m2 asunto. Talon asunnot ovat olleettodella hyvin vuokralla, josta kertoo vuoden 2016 todella korkea 99,7%:n vuokrausaste. Keskustanvuokrakysyntä on siis vahvaa.
Suomen Vuokranantajat Ry:n Mia Koro-Kanerva lupailee hyvää Rauman asuntomarkkinoille tuoreessaasuntomarkkinakatsauksessa ”Pienemmissä muuttovoittokunnissa on muutamia kaupunkeja, joihin on teollisuusalantai elinkeinoelämän myötä syntynyt uusia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Esimerkiksi Uusikaupunki tai Raumatarvitsevat kipeästi uusia vuokra-asuntoja, mutta asuntojen hinnat ovat edullisia.”
Myytäviä kerrostaloasuntoja (Etuovi.com) Rauman keskustassa on 41kpl, joista vain kaksi on alle 45m2 kokoisia.1990-luvulla rakennettuja asuntoja ei keskustassa ole tarjolla ainuttakaan! Kaksioita keskustassa on myynnissä13kpl. 2000-luvulla rakennettujen kaksioiden hintapyynnit ovat 148.000-189.00€, 1990-lukua vanhemmissa taloissahintapyynnit nousevat korkeimmillaan 120.000-130.000€ tasolle.
Kolmiota keskustassa on myynnissä 19kpl. 1970-luvun jälkeen rakennettuja kolmioita on myynnissä vain 2kpl170.000-225.000€ hintaan.
Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja onSuomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- jametsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOnmaailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen jauseiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolmetoisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu.
Rauman satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitsevaOlkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes-Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uuttatyöntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähinkeskisuuri kaupunki.
Väkiluku 39 560 (27. suurin 28.2.2017)0-14-v . 14,9%15-64-v. 62,3%yli 64-v. 22,8%suomenkielisiä 96,1%veroprosentti 20,0%
30 000
32 000
34 000
36 000
38 000
40 000
42 000
44 000
46 000
48 000
50 000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Kohde sijaitsee Rauman keskustassa mukavalla ja rauhallisella paikalla.Viihtyisyyttä antavat rauhallinen sisäpiha sekä vieressä sijaitseva Raumankeskuspuisto. Keskustan palvelut, mm. ravintolat, kahvilat, kaupat ja pankitovat kävelyetäisyydellä. Lisäksi Vanhaan Raumaan ja sen n. 150 erikoisliikkeenääreen ei ole matkaa kuin reipas 500 metriä.
Lähelle, n. 300 metrin päähän on suunnitteilla jättimäinen 30 000kerrosneliön ja 100 miljoonan euron kauppakeskus. Kauppakeskuksenrakentaminen piti alkaa vuoden 2017 lopulla, mutta hanke odottaa vieläainakin kaavamuutosta. Toteutuessaan kauppakeskus toisi rakentamisen ajaksisekä valmistumisen jälkeen paljon uusia työpaikkoja. Voit lukea lisääkauppakeskushankkeesta täältä ja täältä.
6.
2.19.
4.
20.
23.
21.
3.
1.
7.
1. K-Citymarket2. Prisma3. ABC4. Matkahuolto5. Rauman taidemuseo6. Vanha Rauma7. Rauman Pyhän Ristin kirkko8. Elokuvateatteri9. Nordea10. Länsi-Suomen Osuuspankki11. Terveysasema12. Hotelli Cityhovi13. Sale14. Ankkurinpuiston koulu15. Rauman kaupunginkirjasto16. Hotelli Cumulus17. Mahdollinen uusi kauppakeskus18. Best Western Hotel Raumalinna19. Neste Oil K-market20. Cafe Passion21. Rauman keskuspuisto22. Rauman Freinetkoulu23. Verotoimisto24. Rauman Opettajankoulutuslaitos25. Rauman normaalikoulu
13.
18.
16. 15.
11.
Hallikatu 10
22.
24.
Vanha Rauma
10.
9.
17.
8.
14.
25.
5.
12.
Mahdollinen uusi kauppakeskus
Tyylikkäällä vaalealle tiilellä verhoiltu viisikerroksinen hissillinen kaukolämpökerrostalo on rakennettu erinomaiselle paikalle Rauman keskustaan vuonna 1996. Talo sijaitsee erinomaisella paikalla toiseksi viimeisenä rakennuksena rauhallisella kadulla, josta on läpiajo kielletty. Sisäpiha antaa mukavaa suojaisuutta ja vieressä avautuva Rauman keskuspuisto tarjoaa rauhaisan ja viihtyisän asuinympäristön. Puistosta löytyy mm. leikkipaikka lapsille sekä Cáfe Pandora –kahvila.
Taloyhtiö on pidetty silminnähden hyvässä kunnossa. Yhtiön jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke. Yhteisiä tiloja yhtiössä on irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunutila, kuivaushuone, siivouskomero ja kuraeteinen, talovarasto ja lämmönjakohuone.
Osoite: Hallikatu 10, 26100 RaumaRakennustyyppi: kerrostaloRakennusvuosi: 1996Rakennusten lukumäärä: 1Kerrokset: 5Asuntoja: 22 kplTontti: vuokra (2067 asti)Lämmitysmuoto: kaukolämpöHoitovastikearvio: 4,0€/m2 Käyttökorvaukset: vesi 18€/kk/henkilö, autopaikka 10-20€/kkTehdyt remontit: mm. 2006 iv-kanavien nuohous ja säätö, 2008 takapihan aidat maalattu ja korjattu, 2008 vesikaton korjaustöitä, 2009 ikkunoiden korvausilmaventtiilit, 2011 porraskäytävän maalaus, 2013 parvekeovien tiivistys, 2014 lämmönjakohuoneen paisuntasäiliö uusittu, 2014 porraskäytävän valaistus uusittu led-valoiksi, 2014 ilmastoinnin nuohous ja säätö, 2015 pihakalusteet ja leikkivälineet uusittu, 2015 piha- ja ulkovalaisimet uusittu led-valoiksi, 2016 huoneistokohtaiset vesimittarit, 2016 rakennuksen päätylaudat ja päätypellit uusittu Tulevat remontit: kunnossapitotarveselvityksen mukaan vuosille 2017-2022 parvekeovien uusiminen sekä muita pienempiä huoltotoimia
Pinta-ala
42,5
43
61
62
81,5
Huoneisto
2h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
2h+k+s
3h+k+s
Välittäjän arvio
95.000€
95.000€
125.000€
125.000€
160.000€
Vuokratuotto
5,57-6,16%
5,67-6,14%
4,65-5,84%
4,48-5,33%
3,93-5,55%
Alennus
3.000-7.000€
3.000-7.500€
11.000-18.000€
12.000-16.000€
15.000-22.000€
Velaton hinta
88.000-92.000€
87.500-92.000€
107.000-114.000€
109.000-113.000€
138.000-145.000€
Määrä
4
5
5
4
4
o Jokaisessa asunnossa oma sauna ja parveke
o Asunnot myydään valmiiksi vuokrattuina
o Käytimme taulukossa välittäjän antaman hintahaarukan alinta hintaa, korkein arvio on +10.000€ taulukossa ilmoitetuista arviohinnoista. Arviokirja löytyy materiaaleista
o Osassa asunnoissa on pitkäaikaisia vuokralaisia. Tämän hetken vuokrasopimusten mukaan keskimääräinen vuokrasuhteen pituus on vähän alle 6 vuotta
o 2 asuntoa – lisäalennus 2.000€ / asunto
o vähintään 3 asuntoa – lisäalennus 3.000€ / asunto
o Pakettialennus edellyttää asuntojen ostamista eri kokoluokista (pienet kaksiot, isot kaksiot & kolmiot)
Kohde poikkeaa monista aiemmista käytetyistä kohteistamme, koska se sijaitsee harvinaisen erinomaisella paikalla aivan kaupungin keskustassa. Voitaisiin puhua jopa ns. arvokohteesta sijaintinsa vuoksi, joissa harvemmin yltää edes 5%:n vuokratuottoon.
Edullisen ostohinnan vuoksi kohteessa on mahdollisuus myyntivoittoon lyhyellä tai keskipitkällä aikavälillä.
Myyntivoiton saaminen myymällä asunto vuokrattuna eteenpäin on mahdollista, mutta näkemyksemme mukaan paras katemahdollisuus syntyy nauttimalla ensin vuokratulosta ja sen jälkeen asunnon myynnillä eteenpäin sen tyhjentyessä, koska ostajajoukkoon lukeutuvat myös omistusasujat. Remontilla asunnon pystyisi muokkaamaan uniikiksi ”arvoasunnoksi”, jonka arvo voisi kohota korkeaksikin.
Arvostetun paikallisen kiinteistövälittäjän mukaan myytävyys eteenpäin on hyvä. Neuvottelimme välittäjän kanssa välityspalkkiotarjouksen, jota sijoittajat voivat käyttää eteenpäin myynnissä.
Tässä kohteessa on mahdollisuudet normaalia korkeamman velkavivun käyttöön, koska ostohinta on alle välittäjän arvioiman hinnan. Välittäjän arviokirjan käyttäminen vakuusarvon määrittämisessä, omarahoitusosuus voisi tippua todella alhaiseksi, jopa 10-20% tasolle asunnon velattomasta hinnasta riippuen ostohinnasta, välittäjän arviosta ja pankin vakuusarvostuksesta.
Kohde sopii hyvin myös turvalliseksi pitokohteeksi, koska poikkeuksellinen sijaintinsa vuoksi vuokrattavuus on erinomainen.
Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm.
o Myyntihinnasto ja varaustilanne
o Yhtiöjärjestys
o Talousarvio
o Korjaushistoria ja kunnossapitotarveselvitys
o Energiatodistus
o Pohjakuvat
o Tontin vuokrasopimus
o Kiinteistövälittäjän arviokirja asuntojen arvostuksista
o Kiinteistövälittäjän välityspalkkiotarjous
Siisti ja hyvin pidetty 1990-luvun lopun talo
Asunnot valmiiksi vuokrattu
Korkea käyttöaste (vuonna 2016 99,7%)
Ostohinta reilusti alle markkinahinnan
Potentiaalinen myyntivoittokohde
Mahdollisuus isoon velkavipuun
Uniikki sijainti Rauman keskustassa
Hyvä vuokrattavuus
Pekka Väänänen044 2300 694
Henri Neuvonen0400 778 146
Sibvest Oy2624384-4www.asuntosalkunrakentaja.fiinfo@asuntosalkunrakentaja.fi044 2300 694
JHS-Kiinteistöt Oy2416852-9www.sijoitusasunnot.comHenri.neuvonen@sijoitusasunnot.com0400 778 146
Jouko Neuvonen040 709 4035
Mikko Väänänen050 5982 505
Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan Asuntosalkunrakentaja.fi ja
Sijoitusasunnot.com sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää
luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule
pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää
sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia
ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman
erillistä ilmoitusta.