ÉRTÉKESÍTÉSI DOKUMENTÁCIÓ

EGER, SZEDERKÉNYI ÚT 68. SZÁM ALATTI TÁRSASHÁZ

Építtető, beruházó:

AGRIA IMMOBILIE KFT.Tervező:

Kivitelező:

Műszaki átadás:2014. szeptember 30.

TARTALOMJEGYZÉK

1. Általános leírás 31.1 Környezet 31.2 Az épület 3

2. Az épület műszaki tartalma 42.1 Teherhordó épületszerkezetek 42.2 Nem teherhordó épületszerkezetek 42.3 Tetőszerkezet 42.4 Lépcsőház, közlekedők 42.5 Mélygarázs 4

3. Lakás műszaki tartalma 53.1 Nem teherhordó/teherhordó épületszerkezetek 53.2 Erkély és folyosó 53.3 Nyílászárók 53.4 Padlóburkolat 53.5 Falburkolat, falfelület 53.6 Szellőzés 63.7 Szaniterek és szerelvények 63.8 Erősáramú elektromos hálózat 63.9 Erősáramú elektromos szerelvények 63.10 Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények 63.11 Világítás 6

4. Fűtés és használati melegvíz 74.1 Buderus Logasol SKN 4.0 napkollektoros rendszer 74.2 Buderus Logamax Plus GB 162 kondenzációs falikazánok 8

ISMERTETŐ

1. ÁLTALÁNOS LEÍRÁS

1.1 A környezet

Eger belvárosához közel, a Szederkényi út és a Szvorényi út sarkán, frekventált helyen épül a városlegújabb exkluzív társasháza. Az épület közelében található élelmiszerbolt, óvoda, okmányiroda,adóhatóság, pár perces sétával pedig a történelmi belvárosba juthatunk.

1.2 Az épület

Az épület földszint, emelet és tetőtér kialakítású 11 lakással. A zárt udvar és a két udvarról nyíló zártlépcsőház garantálja a lakók nyugalmát és biztonságát. A földszinti kereskedelmi egység különbejárattal rendelkezik az utcafronton. Az épület alatt 11 állásos mélygarázs helyezkedik el, tárolókkal,melyet elektromos garázskapu választ el a külvilágtól.A társasházban külön babakocsi tároló és kerékpár tároló is szolgálja a lakók kényelmét és biztonságát.

3

2. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA

2.1 Teherhordó épületszerkezetek

Alapozás: talpgerendával ellátott monolit vasbeton sávalapokFelmenő szerkezetek: monolit vasbeton pillérváz, 30 cm vtg. beton hanggátlófal, 30 és 38 cm vtg.

Porotherm téglafalakFödémek: Leier kéregelemes födémrendszer, monolit vasbeton födémLépcsőszerkezetek: monolit vasbeton

2.2 Nem teherhordó épületszerkezetek

Padló aljzatok: vasbeton födémen akusztikus elválasztó réteg és aljzatbetonBelső válaszfalak: Porotherm 10 cm vtg. falazatokHomlokzatképzés: 8 cm vastag polisztirol hőszigetelő rétegen nemesvakolat, terv szerinti

kőburkolat

2.3 Tetőszerkezet

40 fokos hajlásszögű tető készül, Bramac Merito vörös cserépfedéssel, 20 cm vtg. kőzetgyapotszigeteléssel, Fakro 3 rétegű vízzáró, páraáteresztő fóliával, és Fakro hővisszaverő párazáró fóliával.

2.4 Lépcsőház, közlekedők

Padló: kerámia padlóburkolatFal és mennyezet: vakolt és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestésLépcsőházi ajtók: fokozott légzárású műanyag bejárati ajtók, elektromos nyitószerkezettel

(mágneszár). Külső oldalon gombkilincs, belső oldalon kilincs.Lakásbejárati ajtók: fokozott légzárású műanyag bejárati ajtók, biztonsági vasalattal

2.5 Mélygarázs

Vízszigetelés: Sicofol talajnedvesség elleni szigetelőrendszerHőszigetelés: külső oldalfalakon vízálló lábazati polisztirol szigetelés, Rockwool

tűzálló, kasírozott kőzetgyapot hőszigetelésPadló: simított, kéregerősített betonFal és mennyezet: vakolt falfelületen 3 rétegű meszelt falfestésAjtók: tűzgátló fém ajtókGarázsajtó: Hörmann szekcionált, alumínium, hőszigetelt, elektromos garázskapu

4

3. LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA

3.1 Nem teherhordó/teherhordó épületszerkezetek

Lakáselválasztó falak: 30 cm vtg. betonból készült hanggátló fal, mely kielégíti a szabványbanmeghatározott hanggátlási értékeket

Válaszfalak: Porotherm 10 N+F falazat (10 cm vastag)

3.2 Erkély és folyosó

Burkolat: kerámia padlóburkolat padlólap flexibilis, fagyálló ragasztóval vagy epoxivékonybevonat (műgyanta)

3.3 Nyílászárók

Bejárati ajtó: VEKA Softline 70 AD rendszerű műanyag bejárati ajtó, tömör ajtópanellel,belül fehér színben, kívül dió gyári fóliával

Beltéri ajtók: laminált felületű tömör ill. üveges kivitelben, bükk színbenAblakok, ekélyajtók: VEKA Softline 70 AD rendszerű műanyag ajtók és ablakok belül fehér

színben, kívül dió gyári fóliával, Ug=1.0 W/m2K üvegezésselTetőtéri ablakok: FAKRO típusú fokozott légzárású fa tetőtéri ablakok kerülnek beépítésre,

Ug=1.0 W/m2K üvegezéssel

3.4 Padlóburkolat

Szobák: laminált parketta, 8 mm vtg, színharmonikus szegőléccel, alátét habfóliávalHidegpadló: kerámia padlóburkolat, hálós fektetéssel

Felár ellenében diagonál vagy bármilyen egyedi elképzelés alapjánlerakásra kerülhet a burkolat. Mind a hideg, mind a melegburkolatokat alakók választhatják ki a megjelölt szakáruházakban, a meghatározottértékhatárokon (bruttó 3 000 Ft/m2) belül. Drágább illetve kedvezőbbárfekvésű lapok kiválasztása esetén a különbözet elszámolásra kerül.

3.5 Falburkolat, falfelület

Falak és mennyezet: vakolt, glettelt felületen fehér diszperziós festés két rétegben (színes festésvagy tapéta felár ellenében kérhető)

Fürdőszoba, WC: fürdőszobában mennyezetig, WC­ben 150 cm magasságig csempeburkolat,hálós fektetéssel

Konyha: alsó és felső konyhabútor között 85 és 145 cm magasság között 60 cm­essávban csempeburkolat, hálós fektetéssel

Melegburkolatok kiválasztásának helye: Parketta Technika (Eger, Koháry út 29.)Hidegburkolatok kiválasztásának helye: Royal Kerámia (Eger, Nagyváradi út 17.)

5

3.6 Szellőzés

Szellőzőrendszer: WC és fürdőszoba helyiségekben elszívó ventilátorok, melyek a világítássalegyütt indulnak és időkésleltetéssel állnak le

Vezeték: strangban, fém vagy PVC szellőzőcsövek, fém visszacsapó szeleppelKonyhai páraelvezetés: fém vagy PVC csővezeték, lakásonkénti fém visszacsapó szeleppel, a strang

falával egy síkban ideiglenesen lezárva fémbetéttel

3.7 Szaniterek és szerelvények

Mosdókagyló: Alföldi porcelán, fehér, minimum 55 cm szélesKád (alaprajz szerint): zománcozott fehér acéllemez kád (lemezvastagság minimum 6 mm)Csaptelep: Mofém krómozott, egykaros mosdó­ és kádtöltő, illetve zuhanycsaptelepWC: Alföldi porcelán, fehér, mélyöblítésűi WC­kagyló

3.8 Erősáramú elektromos hálózat

Mérőszekrény: ÉMÁSZ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérőiszintenként csoportosan, a folyosókon kerülnek elhelyezésre

Elektromos szerelés: teljes szerelés MSZ EN­60364 szerinti kialakítású

3.9 Erősáramú elektromos szerelvények

Aljzatok, kapcsolók: Legrand Valena típus fehér színbenSzerelési magasság: elektromos dugaszoló aljzatok, kábeltévé­ és telefondugaszoló aljzatok

a padlótól 30 cm magasságban.

3.10 Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények

Kábeltévé/telefon: A szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladataKaputelefon: 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a lépcsőház bejárata mellett

található

3.11 Világítás

Általános leírás: A kiállások elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszakikonzultáción lehetőség van az áttekintésére.

Szoba, előtér: 1­1 db mennyezeti kiállás, étkezőasztal felett külön mennyezeti kiállásFürdőszoba: 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a mosdó felettKonyha: 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a konyhaszekrények

világítása számáraLakáson belül lámpatesteket nem tartalmaz, külön díjazás ellenében a vevő által beszerzettlámpatesteket felszereljük az átadás előtt.

6

4. FŰTÉS ÉS HASZNÁLATI MELEGVÍZ

A fűtést és a használati melegvíz ellátást a teljes épület számára központi gázkazánok biztosítják,napkollektoros rendszer rásegítésével.

A lakásokba nincs földgáz bevezetve (felár ellenében sem kérhető).

A radiátorokon található termosztatikus szelep segítségével lehet szabályozni a lakás illetve az adotthelyiség hőmérsékletét.

Minden lakáshoz egyedi hőmennyiségmérő tartozik, melynek segítségével pontosan mérhető az adottlakás felhasznált hőenergia mennyisége.

A fenti ábra csak illusztráció, tájékozató jellegű, nem a megvalósuló rendszert ábrázoloja!

4.1 Buderus Logasol SKN 4.0 napkollektoros rendszer

A Buderus legújabb fejlesztése, a Logasol SKN 4.0 kollektor, a kiemelkedő ár­érték arány és azigényes műszaki megoldás kombinációja. Hosszú élettartamú és kíváló minőségű használati melegvíztermelő berendezés, amely a Buderus termékek közismert megbízhatóságával fogja szolgálni az Önigényeit.

• nagyon jó ár­érték arány• magas energiahozamot eredményező szelektív abszorberbevonat• hárfaszerű csővezetés• magas fényáteresztő képességű üvegborítás• gyors szerelés

7

Egy napkollektor hatékonyságát elsősorban az abszorber minősége határozza meg. A hosszúélettartamú, vákuumos eljárással felvitt, szelektív PVD bevonattal bevont, teljes felületű alumíniumabszorber felület, a nagy áteresztő­képességű üveg, a hárfára emlékeztető csövezés és a belsőhőszigetelés együttesen biztosítja a magas energiahozamot.

Terméktulajdonságok:

• Szolár biztonsági üveg, 92%­os fényáteresztő képességű öntöttbiztonsági üvegből készült borítás, (16%­kal jobb fényáteresztő,mint az ablaküveg)• Szálerősítéses kompozit kollektor ház, hőhídmentes, időjárásálló

és tartós• Ultrahangos hegesztési varratok, amik a hárfaszerű csövezés és

az abszortber közti maximális hőátvitelt biztosítják• Teljes felületű alumínium abszorber lemez vákuumos eljárással

bevont, PVD szelektív bevonattal

4.2 Buderus Logamax Plus GB 162 kondenzációs falikazánok

Általános ismertetőA Buderus Logamax Plus GB 162 kondenzációs fali gázkazán többlakásos épületek, üzemi és iparilétesítmények számára tervezett berendezés. Egyszerű hidraulikai kapcsolásokat lehetővé tévő FLOWplus rendszerrel rendelkezik, ami szükségtelenné teszi minimális térfogatáram biztosítását.

A holnap technikájaA legkorszerűbb, de hagyományos gázkazán üzemköltségéhez képest a Logamax plus GB 162falikazán fejlett kondenzációs technikája legalább 15%­os, a régebbi konstrukciókhoz képest pedigakár 40%­es energia megtakarítást eredményez.

ETA plus, a kondenzációs üzem intelligens karmestereAmikor kint melegebb az idő, a fűtés kevesebb teljesítménnyel is beéri, és ehhez kevesebb energiátkell felhasználni. Az ETA plus technológia a modulációs kerámia gázégő segítségével képes a kazánpillanatnyi teljesítményét 15­100% között fokozatmentesen változtatni. Az igényhez pontosanilleszkedő hőtermelés a minimumra csökkenti a begyújtások számát, növelve a falikazán élettartamát.Emellett az időben egyenletes hőmérsékletű fűtőfelületek rendkívül kellemes hőérzetet biztosítanak.

8

Megjegyzés: a felsorolt anyagok készlethiány esetén megegyező minőségű és műszaki tartalmú anyagokkal

helyettesíthetők. A képek illusztrációs célokat szolgálnak.

ALU plus: a hatékonyság kulcsaA kiemelkedően magas hatásfok titka mindenekelőtt az egyedülálló tervezésű hőcserélő. A Buderusforradalmi ALU plus technológiája valóra váltja azt, ami eddig lehetetlen volt: az alacsonykarbantartásigénnyel párosuló hosszú élettartamot.A Buderus az új Logamax plus GB 162 kondenzációs gázkazán hőcserélőjének bordáscsöveitalumíniumból készíti. Ez az alapanyag könnyű és emellett hosszú élettartamú, valamint kitűnőhővezetési tulajdonságokkal rendelkezik. Az égőhöz közeli csövek egymás közé csavart belsővízjáratai pedig a lehető legnagyobb hőátadó felületet biztosítják. Praktikus kialakítása bármelykarbantartási és szervizfolyamatot könnyű gyakorlattá tesz. Emellett minden eleme a hatékonyságnak,a műszakilag megvalósítható legmagasabb hatásfok elérésének van alárendelve.A hőcserélő motorblokkhoz hasonló megjelenése nem csak formailag szép, hanem mindenbenmegfelel a tudományos és technológiai ismeretek mai színvonalának, ezért a HollandAlumíniumcentrum 2006­ban az Európai Alumínium Díjjal tüntette ki.

Tiszta dolog: a high­tech bevonatA Logamax plus GB 162 kondenzációs falikazán egyedülálló jellemzője az ALU plus hőcserélőbordáscsöveinek nemesített kondenzációs felülete. A hihetetlenül vékony, de ennek ellenére rendkívülellenálló bevonat plazma­polimerizációs eljárással készül.A különleges, víztaszító felület biztosítja a hőcserélő hosszútávú korrózióvédelmét. Lehetővé teszi akarbantartások közötti időszakok meghosszabbítását, a folyamatos magas hatásfok megtartása mellet,jelentősen csökkentve a kazán üzemeltetési költségeit. Emellett az éves felülvizsgálat is könnyebbenés gyorsabban végezhető el.

9