OTORGADA POR £L SEÑOR JUAN:;JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES

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DEíLA SEGUNDA NOTARÍA

JI PIJAP A , __...má . .1 _5 ¿de^Nov iembre _ de 19^93 ,

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-.ESCRITURA'DE COMPRA VENTA.-

ce de Noviembre de mil novecientos noventa y tres, ante mi Abo-

gado MILTON OLMEDO FIENCO RUIZ, Notario Público Segundo de este

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OTORGADA POR EL SEÑOR JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PA-

RRALES A PAVOR DE LA. COMPAÑÍA INMOBILIARIA TO-

CUYO S. A.

CUANTÍA; s/.3'OOO.OQOtoo*-

"En la ciudad de Jipijapa, cabecera del Cantón de su nombre,

Provincia de Manabí, República del Ecuador, hoy día Lunes quin-

Cantón y- los testigos que su-scriben, comparecen a otorgar el

presente instrumento: por una parte y por sus propios derechos

el señor JUAN: JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES., soltero, Comerciante,do

miciliado en la Parroquia Daniel López del Cantón Jipijapa; y,

por otra parte la Compañía INMOBILIARIA TOCUYO S. A. ecuatoria-

na y con sede en la ciudad de Guayaquil, representada por su

Gerente General Ingeniero GUSTAVO FASSIO ARZUBE, casado., según

consta de los documentos habilitantes que se adjuntan para que

sean protocolizados, domiciliado- en la ciudad de Guayaquil, am-

bos intervinientes se encuentran en tránsito por esta ciudad.

Mayores de edad, ecuatorian.03, capaces para contratar y obj.i-

garse y conocidos por mi,- de que doy fe. Bien instruidos de

naturaleza y_efe^cto^_^Le 1-a escritura pública de Compra Venta

que celeoran, a la que proceden de manera libre y voluntaria,

para que soa elevada a instrumento p.úblico, los comparecientes

jue_ entregan Ia_jni5ttta_que copiada textualmente dice lo siguien-

te; " SEÍtOR NOTARIO.- Sírvase incorporar en el Registro de -

Gritaras Públicas a su cargo, una de compra venta que se otor-

ga' al tenor de las cláusulas siguientes: PRIMERA: I?

i TES»- Comparecen a otorgar el presente instrumento pdblico las

siguientes personas; a) El señor JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES,

por sus propios derechos, a quien en adelante se le denominaré

El Vendedor; y, b) El Ingeniero GÜSJAVQ FASSIO ARZUBE, en su

calidad de Gerente General; y representante legal de la Compa-

ñía INMOBILIARIA TOCUYO S.-A., según consta de la copia de su

Nombramiento aceptado e inscrito en el Registro Mercantil que

se agrega c.omo documento habilitante, a quien en adrante se le

denominará La Compradora» Los comparecientes son de nacionali-

dad Ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces, soltero

el primero y casado el segundo y domiciliados en Jipijapa,y

yaquil, respectivamente.- SEGUNDA; ANTECEDENTES; 1.-'HISTORIA

DEL DOMINIO.- El señor Juan Joñas González Parrales es legíti-

mo propie.tar.io de un predio rústico ^denominado Hacienda "LA

ESMERALDA" ubicada en- el recinto-Río Chico, Parroquia Daniel

'López-, ' Cantón. Jipijapa, Provincia de>Manabí, adquirida por con

pra a los cónyuges Silverio Jflanuel González Parrales y Cruz -

Acuña Cénaleazar de González, mediante, escritura pública de ce m-

pra venta celebrada'ante el Notario Primero del Cantón Jipija-

pat don Mario Ramón Pincay Cedeño, el treinta y uno de Octubre

de mil novecientos cuarenta y nueve,. inscrita en el Registro

de la' Propiedad del Cantón Jipijapa, bajo Partida número seis-

cientos sesenta y tres el dieciseis de Noviembre, de mil nove-

cientos cuarenta y- nueve. A su vez los cónyuges Silverio Manue

González Parrales y Cruz Acuña Benálcazar de González adquiríe

ron la propiedad del predio antes indicado1 por compra otorgads

mediante escritura publica de fe-cha veinte de febrero de mil

novecientes .catorce ante el Uscrioano publico de Jipijapa don

a

1 Facundo Jaime Guerra^ inscrita el mismo año, bajo la Partida

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número dieciocho del Regístro Parcial de la Propiedad de- la OfL

ciña de Inscripciones del Cantón Jipijapa.-El predio rústico—

de propiedad del señor Juan Joñas González Parrales descrito

anteriormente t uy o_ una superficie de seiscientas treinta y seis

cuadras equivalente a cuatrocientas cuarenta y ocho punto se-

tenta y seis hectáreas, que de acuerdo al Título original de

dominio _y al Certificado del Registrador de la p.ropieda¿ de Ji[~

JDÍ japa, comprendi da s dent r_q_de__l os siguientes linderos genera-

les; por el frente ,_ _c p_n_ 1 a_p 1 aya del mar; por atrás, acant i 1 a-

doa del mar; por la_iz£ui erda ,_ ac anti lía.dp s 'del mar; y, por _

derecha, la finca de Aurelio Romo y una manga divisoria que se

__p_a.ra .lo 3_ .. potrerqs._de._ Juan _M^^»-;L^^^ e—

dio antes indicado se desmembró un cuerpo de terreno de quince

hectáreas de superficie que el señor Juan Joñas González Parre-

les dio en venta a INMOBILIARIA MAR DEL SUR CÍA. LTDA., mediar-

te escritura j3úlDl_:Lca_ celebrada el veintiuno de Diciembre de

^il__novecientos ochenta y siete, ante el Notario Segundo de Ji

_pijapa, Abogado Milton Olmedo Fienco Ruiz, inscrita en el Re-

gistro de la-Propiedad de Jipijapa bajo Partida numero ouaren-

ta y cincp-'el veintiuno de Enero de mil aovécientos ochenta y

•ocho. Asimismo, 'mediante escritura celeorada el'cinco de Octu-

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ore de mil novecientos noventa'y dos ante la Notaría Publica

Tercera del Cantón Jipijapa, a Cargo de la Abogada Ana Lucía

_Vi.llaf uerte Mero, inscrita en el Registro de la'Propiedad de

_Jipijapa'el diec3L3eis_de Octubre de mil •novecientos ochenta y

dos, desmembrando del lote de mayor extensión, se dio en yentj

a la Compañía INMOBILIARIA TO CUYO 5. A. tan lote 'de terreno de

ciento cuarenta y. nueve punto ochenta y cuatro hectáreas -

(149.Ü4 Hás.)t equivalente a doscientas doce punto treinta y

cinco cuadras (212.35 cuadras).- TERCERA: COMPRA VENTA,- Con

los antecedentes expuestos, los comparecientes JUAN JOÑAS GON-

ZÁLEZ PARRALES, por sus propios derechos, mediante esta escri-

tura da en venta real y enajenación perpetua, sin reserva ni

limitación alguna de dominio» a favor de la. Compañía INMOBILIA-

RIA TOCUYO 3. A. debidamente representada por su Gerente General

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Ingeniero GUSTAVO FASSIO ARZUBE', el lote de terreno que queda

del predio rústico denominado La Esmeralda, y describo en : la

cláusula anterior, dicho lote de terreno tiene una extensión

aproximada de ciento cuatro punto cuatro hectáreas (1.04*4-Has.

de tal manera quá el señ,or J.uan Joñas González Parrales no se

reserva para si nungun otro lote de terreno..del indicado pre-

dio denominado 'La Esmeralda. De conformidad con el plano, que

debidamente firmado por las partes, se agrega a esta escritura

el lote de terreno materia de la compra venta;se encuentra coc

prendido dentro de los siguientes linderos; Al Norte; Terrenos

de Inmobiliaria Tocuyo S.A.tCon los siguientes azimut3 y distan

cias, partiendé de la vía . Salango Manglar alto.-

231 grados 17* y.144.21 metros; .226 grados 57' y 81.18 metros

282 grados 49' y 34.54 metros; 258 grados 40' .y 170*37 metros;

235:grádoa s41* -y 88.65 metros; 247.grados 17' y.131.28 metros

268 grados 24' y 88.24 metros; 253 grados 25' y. 29.11 metros

255 grados 27' y 74»19 metros; 294 grados 02' y 47.22 metros

305.grados 14' y- 94.21 metros; 269 grados 02' y 100.02 metros

2b2 grados 41* y 31.61 metros; 246 grados 36V;y 326.62 metros

216 grados 03* y 67*14 metros; 229 grados 15* y -90*75 metros;

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211 grados 53' y 122.23 metros; 230 grados 10' y 179.80 metros

1 216 grados 34' y 232,34 metros; 211 grados 43' y 126.15 metros

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hasta llegar al barranco, hacia el mar.~ Al; Este; La vía Salan--

go-Manglaralto, según los siguientes azimuts y distancias;

142 grados 03' y_•_ 29.27 metros; 152 grados 24' y 156«33 metros

132 grados 40' y 51.24 metros.- Al SUR; -^arte del_último punte

siguiendo una cerca viva con los siguientes azimuts__ y distancias

219 grados 40' y 64.7Ü metros; 220 grados 24' y 104*95 metros

230 grados 22' y 123.33 metros; 223 grados 2»' y 17.66 metros;

222 grados 49' y 57»40-metíos; 228 grados 34' y 29.61 metros;

249 grados 27* y 67_.08__metros^ 234 grados 30' y 47.33 metros

237 grados 09' y 32.33 metros; 241 grados 57' y 99±21 metros;

199_§radcis 5 2_"_ y 35_»J_5_.Mtrqs; 200 grados 21' y 5J_«J.2_metrpa;

223 grados 29^ y._26.30._me_tr_os_i_ 237 grados 54' y 24.18 metros;

226 grados 00* y 48.52 metros; 222 grados 05' y 87.30 metros;

223 grados 47' y 179.86 metros; 222grados 58' y 74j_17_meirp_s;

217 grados 2 1 ' - y 4o*.81 metros; 208 grados 51' y 138,83 metros;

236 jgradp.s 37' y 109«03 metros.- Desde este último punto sigue

la línea de la Costa hacia el Norte, hasta cerrar con el linde-

ro del Norte i•siendo el Océano Pacígico el Límite OESTE.El áreí

total del lote de terreno antes descrito, es de ciento cuatro

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ponto cuatro hectáreas (104.4 Has.) que descontado de dicho

te las zonas, se aclara q_ue el vendedor no se reserva para si

ningún lote de terreno ni derecho alguno sobre el predio rusti-

co que conformaba la Hacianda La Esmeralda. l¿s decir, Inmobilis

ria Tocuyo S. A. pasa a ser propietaria de la totalidad ae di-

cho predio, excepto las quince hectáreas que pertenecen a la_

Compañía Inmobiliaria Mar del Sur Compañía Limitada. El vend.e-

dor transfiere a favor de la compradora .el dominio, posesión,

uso y gope de todos los derechos reales del inmueble objeto' de

esta compra venta, junto con sus usos, costumbres, servidumbres

entradas y salidas que le son anexos. La Compañía INMOBILIARIA

TOCUYO StA.» por intermedio de.su Gerente General y represen-

tante legal. Ingeniero GUSTAVO.FASSIO ARZUBE declara que acep-

ta la venta que dicho predio en todas sus partes.- CUARTA:PRE-

CIO.- Lag partes contratantes convienen en fijar como justo -

precio ded:predio objeto de esta compra venta la cantidad de

TRES MILLONES 00/100 SUCRES (s/.3'000,009,00), que la compradc

ra paga al vendedor en moneda de curso legal a la firma.de la

presente.escritura publica de compra venta» El vendedor se da

por pagado la totalidad de dicho predio^ a su entera satisfac-

ción, y declara:que nada tiene.que reclamar a la compradora per

tal concepto. Las partes dejan-expresa constancia que la vent

del predio de que trata esta escritura la realizan como cuerpc

cierto, debidamente-determinado e identificado,<de modo.que•-

cualquier diferencia en más o en menos en cuanto a la cabida

real del predio vendido, no dará derecho a que las partes re-

clamen aumento o "disminución del precio pactado »T-' QUINTA; SA-

NEAÍvUENTO.- El vendedor declara que sobre el-lote de terreno

objeto de la presente compra venta no se ha^ celebrado .contrate

alguno que limite su dominio; que no está sujeto a embargo,

ni prohibición de enajenar o gravar según se desmuestra con e!

certificado de gravámenes^conferido:por la señora Registrador*

obstante lo anterior, el vendedor se obliga al saneamiento

por evicción, que comprende la obligación de amparar a la com-

pradera en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida

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la de responder de los defectos ocultos de ésta, llamados vi-

cios redhibitorios; sujetándose en todo caso a lo dispuesto en

. SEXTA : DOCUMENTOS. HABILITANTES.- Se agregan como docu -

mentos habilitantes del presente instrumento público los siguíen

tes:-Nombramiento del Gerente ueneral de- Inmobiliaria Tocuyo

S. A. Ingeniero Gustavo Fassio Arzube; Certificado del Regi-s-

trador de la Propiedad del Can ton Jipj^¿apa;__l^vantamiento Pía-

nimétricp_del _lote_ objeto de la_cpjnpra venta prevista en _ este,

contrato.- SÉPTIMA^ G-A3TOS.- Los gastos y demás imposiciones

iu.e ocasione la presente eS.CTÍtura pública en -su elaboración

hasta su inscripción en el Registrp_jle_la_Pr^pjLedad serán por

__cujenja_de la compradora, excepto el impuesto a la plusvaljj^9,i.e,

en caso de haber„Jugar...a__él.t.....su...P_agp_s_erá.i>p_r__cuenta,.^Lel^..Yend_€

jior. _Cumpla usted,_ señor ^otario, con_ todos los ^_eq.ui_sitos__de

L^3T.jgara_l_aLj)lena validez de esta escritura.- f . ) Una firma

ilegible del Doctor Carlos Andrade G » , Matrícula número mil

rescient os _setenta_2r. _ochoL_del__Co leLgi o de Abo gado s del Guayas'

Hasta aq.uí la minuta q.ue por voluntad de los comparecientes_

q^ueda elevada a la categoría de escritura pública para que su:>-

acreditó el pago de los Impuestos de Alcabala y adicionales -

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tan sus efectos legales las cláusulas en ella contenidas. Se

>ara la Defensa Nacional, para la Junta de -Beneficencia de la

l_ para el Agua Potable del Cantón Jipijapa.

Para el _Golegip Nacional Alejo Laacano de esta ciudad y._par_a_

el Consejo Provincial _de Manabí, con el certificado adjunto -

sobre el valor de la venta, 'ío el__K_ota.rio_dgy_]Lectara en alta

voz, de principio a fin a este instrumento en presencia de lo 3

testigos q.ue en unidad de acto concurren a su celebración

1 son mayores de edad, de este domicilio, idóneos y conocidos por

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4 el contenido de esta escritura y firman conmigo el flotarlo Pú-

.mi, señores_;_,__Angel Qttp Padilla Santistevan, y Elias Armengol -

Villacreses Castro. Los otorgantes se afirman y ratifican en

olico, de que doy fe.- (firmaron).- Joñas González.- Céd. de

C. 090126932-4.- f . ) G.. Fassio A.- Ingeniero Gustavo Enrique

Fassio Arzube.- 0¿d. de Ciudadanía número 090080065-5.- Testi-

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go: f.) A - Otto Padilla 3.- Testigo: f.) E. A. Villacreses C.-

El Notario Púolico.- f.) Milton Pienco R.~ Abogado Milton Gime-

do Fienco Ruiz, ^otario Público Segundo del Cantón Jipijapa".'-

A CONTINUACIÓN SE ADJUNTAN LOS • DOCUMENTOS HABILITANTES

EN XEROX COPIAS ^CERTI_FI_CADAS_ QUE PO.RMAN PARTE^__LE

LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA

- e meo -

Qui to , a 11 de j u l i o de 1989

Señor Ingeniero

G u s t a v o Fass io A r z u b e

Present e.-

RECJBlDU-^-JüH.199!

De n u e s t r a s cons ide r ac iones :

Por m e d i o de la p r e s e n t e , me es g r a t o c o m u n i c a r a u s t e d que la Jun ta

G e n e r a l de Accionis tas de la compañía LHMOBLL1ARIA TOCUYO S.A., en sesión

? ^ j^£elebrada el 11 de j u l i o de 1989,,. t u v o el ac i e r to de e l eg i r a u s t e d

frente General de la compañía para un período e s t a tu t a r io de cinco años.

G e r e n t e G e n e r a l le c o r r e s p o n d e la r e p r e s e n t a c i ó n lega l , judicial y

e x t r a j u d i c i a l de la compañía .

I N M O B I L I A R I A T O C U Y O S.A. se c o n s t i t u y ó e l 21 de j u n i o de 1989, por

e s c r i t u r a p ú b l i c a o t o r g a d a a n t e e l N o t a r i o P r i m e r o d e l C a n t ó n Q u i t o ,

d e b i d a m e n t e a p r o b a d a p o r l a S u p e r i n t e n d e n c i a d e C o m p a ñ í a s m e d i a n t e

r e s o l u c i ó n n ú m e r o 8 9 . 1 . 1 . 1 . 1 2 3 6 de 3 de j u l i o de 1989 e inscr i ta en el

Regis t ro Mercant i l el 5 de j u l i o de 1989.

At entamente,

Rosales Kuri

SECRETARIO DE LA JUNTA

Acepto el nombramiento que antecede en esta misma fecha.

''at ayo

LA PR^S^MT f-5 FIPL COPIA1';

DEL GKixáTTTrjul LUy FE:

VABG:iholorío Público 2do. ¿»i C«nléa

Jipijapa » rAonabi

?! V 9 * l JjV- , «nnf --,- -¥ --*

Con cuta fecha quc-i in in.orito el prc«cnt.

documento bajo el No. 3 9 8 V del Rt.

gl«tro de Nombra/lentos'

Quito, n f A H V Y U -vwv

REdlSxKo/ MERCANTIL/

EL REGISTRADOR

GUSTAVO OAKCIA BANDERA!

,)

*s kalla inscrito el nombramiento

sa-"

^

MENSURA Y DELIMITACIÓNTESRENOS 0£L SS fCñKÍCA BftfflTHAUBl

E5C4L* !• JOOO

- siete -

ANDRADS CEVÁLLOS

L.A

A PETICIÓN BEL

CERTIFICAj

Que para el señor JUAN JOÑAS GONZÁLEZ PARRALES.- Con fecha 16 de noviembre de 1949

Partida numero 663 se encuentra inscrita la escritura de Compraventa, otorgada por

don Silverio Manual González; Parrales y esposa. Una finea rustica de BU «xcluoiva-

propiedad denominada "La Sajaeralda" la cual se coapone de loa siguientes BGéOsfisW*

Treinta cuadras son cafetales cargadores en buen estado; cien cuadras de potreros-

de paja cauca en mal estado; quinientas cuadras de montes incultos y seis cuadras-

de guineal, estando ubicado en el recinto "Rio Chico" de la jurisdicción de la pa~

j roquia Daniel LoVe» de éste cantíón, comprendido dentro de loa linderos que eiguen

el fsenté, con la playa de mar y el camino público que conduce a "las Tunas" ¡

la parte de atrás, acantilados del marj por el lado izquierdo, acantilados del

; y, por el costado derecho, la finca de Felipe Albán, hoy de Aurelio Romo y u-

na manga divisoria que separa los potreros de Juan Aquino, ANTECEDENTES DEL DOMINIO

El aeftor Silverio Gonsálea Parrales y espo&a adquirieron el terreno por compra a Jo

sé Miguel González otorgada el 20 de febrero de 1914 ante el Escribano Facundo Jai-

me Guerra e inscrita en el Registro de la Propiedad de este cantón el 21 de marzo -

de 1914 bajo Partida numero 18=

VENTAS DE PARTA' DE fcSTA CCMHíA; Con fecha 21 de enero ds 1968 Partida número 45 se

encuentra inscrita la escritura de Compraventa, otorgada por el señor Juan ¡Joñas Gon

zalea Parrales a favor de la Compañía "INMOBILIARIA MAR DEL SUR CÍA, LTCAB". Un te*

rreno de quince hectáreas átt superficie más o menea y comprendido dentro de los si-

guientes lindero»í por el frente, la playa del Océano Pacífico; por el costado dere

cho, propiedad de la Inmobiliaria Fiar del Sur Cia, Ltda.} por el coatado izquierdo,

más terrenos de la Hacienda Mla Esmeralda"; y, por la parte de atanCs, propiedad de

los herederos Carvajal»

2.- Con fecha 5 de Octubre de 1992 Partida namero 811 se encuentra inscrita la escri

tura de Compraventa» otorgada por «»1 señor Ju&n Jon a Goneálea Pkrralea a favor de -

la Compañía Inmobiliaria TOCUYO S, A» representada por su Gerente General Ing« Bua-

tavo Enrique Faesio Arsube» Uti lote de terreno es parte de la Hacienda denominada "

La Esmeralda" ubicado en el recinto Rio Chico d.e la parroquia iStniel Ló*pee canten Ji

pijapa de 212,35 cuadras equivalente a 149,04 has, que descontadas las aonas desti-

nadas a derecho de vía y de Playas y bahías, que da un á"raa de 140 hectáreas»

SOLVENCIAi También CERTIFICAj Que revisado los archivos a ral cargo treinta años a -

tras, no se encuentra inscripción d.e hipoteca, embargo, prohibición ni demandas que

afecten al mencionado predio. -t.-*...

Jipijapa, 5 de mayo de 1993 y''x,"v ""

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