escrituras compra locales a emvisesa corregida

5/8/2018 Escrituras Compra Locales a Emvisesa Corregida - slidepdf.com

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ESCRITURAS COMPRA LOCALES A EMVISESA corregida

NUMERO

-------------------------- COMPRAVENTA---------------------------

En Sevilla, a *

Ante mí, PABLO GUTIERREZ-ALVIZ Y CONRADI,

Notario de esta Capital y de su Ilustre Colegio. ----------------------

--------------------------- COMPARECEN----------------------------

DON JUAN CARLOS DE LEON CARRILLO, mayor de

edad, casado, vecino de Sevilla, en calle Bilbao, número 4. Con

D.N.I. número 28.472.127-J, que acredita.----------------------------

DOÑA INMACULADA MUÑOZ SERVAN, Teniente de

Alcalde Delegada de Hacienda del Excmo Ayuntamiento de

Sevilla, cargo que me consta ejerce en la actualidad, y

exceptuada de reseñar sus circunstancias personales en razón

al cargo que ostenta, de conformidad con el vigente

Reglamento Notarial.----------------------------------------------------

----------------

INTERVENCION:-------------------------------------------------

A) Don Juan Carlos de León Carrillo, interviene en nombre y

representación de la EMPRESA MUNICIPAL DE LA

VIVIENDA DE SEVILLA, S.A. (EMVISESA), domiciliada en



Sevilla, calle Bilbao, 4. -------------------------------------------------

Fue constituida, por tiempo indefinido, mediante escritura

autorizada en Sevilla, el día 12 de mayo de 1.987, por el Notario

Don Francisco cuenca Anaya, bajo el número 522 de su

protocolo. -----------------------------------------------------------------

Tiene C.I.F. numero A-41047267.--------------------------------

Figura inscrita en el Registro Mercantil de esta Provincia deSevilla, al tomo 935, libro 649 de la 3ª sección, folio 1, hoja

13.887, inscripción 1ª. --------------------------------------------------

La Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla, S.A.,

sucedió al extinguido Patronato Municipal de la Vivienda de

Sevilla, en la totalidad de su patrimonio, que fue transferido a

esta Sociedad como capital fundacional de la misma. Asimismo,

EMVISESA, por acuerdo adoptado por su Consejo de

Administración en la reunión celebrada el día 11 de Mayo de

1.987, se subrogó en todos y cada uno de los derechos y todas y

cada una de las obligaciones del citado Patronato Municipal de la

Vivienda de Sevilla. -----------------------------------------------------

Hace uso para este acto de la Escritura de Elevación a

Público de Acuerdos Sociales, otorgada por la Empresa

Municipal de Sevilla, S.A. el día 6 de agosto de 2.003, ante el

Notario de Sevilla, Don Luis Marín Sicília, bajo el numero 2.500

de su protocolo. ----------------------------------------------------------

Según Certificación que se une a dicha escritura, el Consejo



de Administración de EMVISESA, en la sesión celebrada el día

treinta y uno de Julio de dos mil tres, el Sr. Presidente propone al

Consejo el nombramiento de DON JUAN CARLOS DE LEON

CARRILLO, como Director Gerente de EMVISESA, con

Contrato de Alta Dirección cuya duración sería desde el día 1 de

Agosto de 2.003 hasta la finalización del mandato de la actual

Corporación y que se le faculte, como mandatario especialmente

facultado al efecto, para establecer las condiciones contractuales

que correspondan. -------------------------------------------------------

“Asimismo se propone al Consejo de Administración la

aprobación de los siguientes apoderamientos:

A) Conceder a DON JUAN CARLOS DE LEON CARRILO

poder tan amplio y bastante como en Derecho sea necesario para

que represente legal y administrativamente a la EMPRESA

MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE SEVILLA, S.A.

(EMVISESA), desarrollando cuantas actividades sean precisas

para una buena administración, y especialmente:

I. Otorgar, y firmar cuantos documentos, públicos o privados,

sean precisos para desarrollo de las actividades que a

continuación se enumeran, con facultades de modificación,



aclaración o subsanación precisa o conveniente para el buen fin

de las mismas:

1º. Comprar, vender, permutar o de cualquier otro modo de

adquirir o enajenar bienes muebles, inmuebles y constituir,

aceptar, extinguir y cancelar derechos reales sobre unos y otros”

-------------------------------------------------------------------------

Así resulta de copia de la mencionada escritura que elapoderado me exhibe y le devuelvo, asegurándome la vigencia de

sus facultades al pie de la cual figura nota justificativa de estar

inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla, en el tomo 3.741,

folio 6 vto., hoja SE-4.760, inscripción 76ª. -------------------------

Juicio de suficiencia de la representación o

apoderamiento realizado por el Notario autorizante: Yo, el

Notario, después de examinar los documentos que se acaban de

reseñar, realizar su inserto en esta escritura en lo que estimo

pertinente, considero que, a mi juicio, los apoderados tienen

facultades suficientes para este otorgamiento. -----------------------

B) Doña Inmaculada Muñoz Serván en nombre y

representación del Ayuntamiento de Sevilla, Area de Hacienda,

como parte compradora con C.I.F. P 4109100 J , y domicilio en

Sevilla, en el ejercicio de las atribuciones que le han sido

delegadas para suscribir contratos, convenios y elevar a

escritura pública aquellos documentos que afecten a materias

propias del Área que integra la Delegación, mediante



Resolución de Alcaldía nº 316 de 10 de mayo de 2004.

Conozco a los señores comparecientes y les considero con

capacidad bastante para otorgar esta escritura de

COMPRAVENTA. -----------------------------------------------------

-------------------------- EXPONEN -------------------------------

I.- "Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla, S.A.", es

dueña de la siguiente finca: ---------------------------------------------

En la Manzana B, Parcela 8, SUP-PM-7, al sitio de Pino

Montano, término de Sevilla.

URBANA: Treinta y cinco. Local número siete, clave

82/40070, situado en la planta baja del bloque 2. Carece de

distribución.

Tiene una superficie construida de 97 metros 63 decímetros

y útil de 90 metros 18 decímetros cuadrados.

Y sus linderos, mirándolo desde la calle sin nombre, son:

por su frente, con zona común y con ascensor, por la derecha de

frente, con local ocho de este portal, ascensor y escalera; por la

izquierda, con el local seis de este portal, y por el fondo, con vía



de servicio. Se accede a este local por sus linderos del frente y

del fondo.

Couta: En el edificio total: 0,892 %; en su Bloque: 2,371 %

Inscripción: La finca está inscrita en el Registro de la

Propiedad número 5 de esta Capital, al folio 73, Tomo 1698,

Libro 1697, Finca 81.272, Inscripción 1ª.

URBANA: Treinta y seis. Local número ocho, clave


distribución.




por su frente, con zona común y con ascensor, por la derecha de

frente, con local nueve de este portal; por la izquierda, con el

local siete de este portal y con zona común y por el fondo, y por

el fondo, con vía de servicio. Se accede a este local por sus

linderos del frente y del fondo.





URBANA: Treinta y siete. Local número nueve, clave




distribución.




por su frente, con zona común, por la derecha de frente, con local

diez del portal 3; por la izquierda, con el local ocho de este

portal , y por el fondo, con vía de servicio. Se accede a este local

por sus linderos del frente y del fondo.





URBANA: Setenta y cuatro. Local número diez, clave


distribución.






por su frente, con zona común, por la derecha de frente, con local

once de este portal; por la izquierda, con el local nueve del

portal 2 , y por el fondo, con vía de servicio. Se accede a este

local por sus linderos del frente y del fondo.



Propiedad número 5 de esta Capital, al folio 190, Tomo 1698,Libro 1697, Finca 81.311, Inscripción 1ª.

URBANA: Setenta y cinco. Local número once, clave


distribución.




por su frente, con zona común, por la derecha de frente, con zona

común y con local doce de este portal; por la izquierda, con el

local 10 de este portal , y por el fondo, con vía de servicio. Se

accede a este local por sus linderos del frente y del fondo.







URBANA: Setenta y seis. Local número doce, clave


distribución.

Tiene una superficie construida de 55 metros cuadrados y

útil de 49 metros 11 decímetros cuadrados.


por su frente, con zona común y local 14 de este portal, por la

derecha de frente, con local 13 de este portal; por la izquierda,

con el local 11 de este portal y zona común, y por el fondo, por

donde tiene su acceso, con calle con calle de.





Titulo.- Procede por división horizontal, según resulta de la

escritura autorizada por el Notario de Sevilla D. José Luis

Maroto Ruiz, el día 2 de diciembre de 2.002, con el nº de su

protocolo 2.669.

En la Manzana B, Parcela 6, al sitio de Pino Montano,



término de Sevilla.

URBANA: Uno. Plaza de aparcamiento para vehículo, en

planta dos de sótano, identificada con el número SETENTA Y

DOS , y clave 86/25010, con una superficie útil de veintiocho

metros, once decímetros cuadrados y construida de veintinueve

metros, ochenta y tres decímetros cuadrados. Linda: frente, calle

de circulación; derecha, aparcamiento setenta y tres; izquierda,aparcamiento setenta y uno; y fondo, rampa de acceso.

Cuota de participación en el edificio: 0,255 %.

Y cuota de participación en sótano: 0,947 %.




URBANA: Dos. Plaza de aparcamiento para vehículo, en

planta dos de sótano, identificada con el número SETENTA Y

TRES , y clave 86/25020, con una superficie útil de veintiocho

metros, once decímetros cuadrados y construida de veintinueve

metros, ochenta y tres decímetros cuadrados. Linda: frente, calle

de circulación; derecha, aparcamiento setenta y cuatro; izquierda,

aparcamiento setenta y dos; y fondo, rampa de acceso.








URBANA: Tres. Plaza de aparcamiento para vehículo,

en planta dos de sótano, identificada con el número SETENTA Y

CUATRO, y clave 86/25030, con una superficie útil de

veintiocho metros, once decímetros cuadrados y construida de

veintinueve metros, ochenta y tres decímetros cuadrados. Linda:

frente, calle de circulación; derecha, con rampa de acceso;

izquierda, aparcamiento setenta y tres; y fondo, rampa de acceso.







escritura autorizada por el Notario de Sevilla D. Jaime Antonio

Soto Madera, el día 28 de marzo de 2.003, con el nº de su

protocolo 872.






planta uno de sótano, identificada con el número CUARENTA Y

TRES, y clave 71/25010, con una superficie útil de veintisiete

metros, dos decímetros cuadrados y construida de veintinuevemetros, y cincuenta y un decímetros cuadrados. Linda: Por su

frente, con calzada de rodadura; por la derecha, con la plaza de

aparcamiento número cuarenta y cuatro; por la izquierda, con

plaza de aparcamiento número cuarenta y dos y cuarto trastero

número dieciocho; y por el fondo, con rampa de entrada y salida

de vehículos.






planta uno de sótano, identificada con el número CUARENTA Y

CUATRO, y clave 71/25020, con una superficie útil de

veintisiete metros, dos decímetros cuadrados y construida de

veintinueve metros, y cincuenta y un decímetros cuadrados.

Linda: Por su frente, con calzada de rodadura; por la derecha, con



la plaza de aparcamiento número cuarenta y cinco; por la

izquierda, con plaza de aparcamiento número cuarenta y tres; y

por el fondo, con rampa de entrada y salida de vehículos.






en planta uno de sótano, identificada con el número

CUARENTA Y CINCO, y clave 71/25030, con una superficie

útil de veintisiete metros, dos decímetros cuadrados y construida

de veintinueve metros, y cincuenta y un decímetros cuadrados.

Linda: Por su frente, con calzada de rodadura; por la derecha, con

zonas comunes y de servicio; por la izquierda, con plaza de

aparcamiento número cuarenta y cuatro; y por el fondo, con

rampa de entrada y salida de vehículos.








escritura autorizada por el Notario de Sevilla D. Juan Sánchez

Osorio Sánchez, el día 18 de diciembre de 2.002, con el nº de su

protocolo 3897.




planta uno de sótano, identificada con el número UNO, y clave

77/25010, con una superficie útil de veinticinco metros, tres

decímetros cuadrados y construida de veinticinco metros, y doce

decímetros cuadrados. Linda: Por su frente, con calle de

circulación; por la derecha, con la plaza de aparcamiento número

dos; por la izquierda, con calle de circulación; y por el fondo, con

rampa de acceso.

Cuota de participación en el edificio: 0,2538%.

Y cuota de participación en sótano: 0,995 %


Propiedad número 5 de esta Capital, al folio 1, Tomo 1662, Libro

1661, Finca 80.651, Inscripción 1ª.




planta uno de sótano, identificada con el número DOS, y clave

77/25020, con una superficie útil de veinticinco metros, tres

decímetros cuadrados y construida de veinticinco metros, y doce

decímetros cuadrados. Linda: Por su frente, con calle de

circulación; por la derecha, con espacio libre que lo separa de la

plaza de aparcamiento número tres; por la izquierda, con el

aparcamiento número uno; y por el fondo, con rampa de acceso.





1661, Finca 80.652, Inscripción 1ª.


en planta uno de sótano, identificada con el número TRES, y

clave 77/25030, con una superficie útil de veinticinco metros,

tres decímetros cuadrados y construida de veintisiete metros, y

treinta decímetros cuadrados. Linda: Por su frente, con calle de

circulación; por la derecha, con espacio libre que lo separa del

aparcamiento número cuatro; por la izquierda, espacio libre que



lo separa de aparcamiento número dos; y por el fondo, con rampa

de acceso.





1661, Finca 80.653, Inscripción 1ª.Titulo.- Procede por división horizontal, según resulta de la

escritura autorizada por el Notario de Sevilla D. Francisco José

Maroto Ruiz, el día 17 de julio de 2.002, con el nº de su

protocolo 1784 .




planta dos de sótano, identificada con el número CINCUENTA

Y DOS , y clave 81/25010, con una superficie útil de veintisiete

metros, setenta y cinco decímetros cuadrados y construida de

treinta metros, y treinta y tres decímetros cuadrados. Linda: Por

su frente, con calzada de rodadura; por la derecha, con la plaza de

aparcamiento número cincuenta y tres; por la izquierda, con muro

de cerramiento; y por el fondo, con rampa de acceso de vehículos

a este planta..








escritura autorizada por el Notario de Sevilla D. Miguel Muñoz

Revilla, el día 4 de octubre de 2.002 , con el nº de su protocolo

1814.

Cargas.- Manifiesta el representante de la parte vendedora,

que la finca descrita está libre de cargas. Al ser transmisión

efectuada por un Organismo Oficial, no es necesaria la obtención

de información registral.-------------------------------------------------

Arrendamientos.- Esta libre de arrendatarios, según

manifiesta el representante de la Sociedad vendedora, bajo pena

de falsedad.----------------------------------------------------------------

Régimen de Comunidad.- Se rige por la Ley de Propiedad

Horizontal de 21 de julio de 1.960, y especialmente por lo

establecido en las escrituras de división horizontal a que se ha



hecho referencia en el epígrafe Titulo, que la parte compradora

declara conocer y acepta en este acto.

En su condición de promotora de los edificios donde se sitúan los

locales y plazas de aparcamiento antes descrito, EMVISESA ha

realizado, por cuenta y en beneficio de los compradores de

viviendas y locales, los trámites necesarios para la constitución y

puesta en marcha, tanto de la comunidad de propietarios deledificio, como de los servicios comunes y generales del mismo.

-----------------------------------------------------------------------------

Catastro: Se aporta certificación catastral a los efectos de los

datos identificativos de la finca que me exhiben y del que

incorporo testimonio a esta matriz. -----------------------------------

*II.- Que D. *, en representación del Ayuntamiento de

Sevilla, Area de Servicio, ha verificado, con anterioridad a este

acto, la exactitud de los datos registrales y catastrales que

preceden, y ha tenido ocasión de visitar los locales descritos, y de

comprobar sus superficies, sus cabidas, y su actual situación

urbanística, en los términos antes mencionados.

III- Que la Junta de Gobierno de la Ciudad de Sevilla, con

fecha 7 de diciembre de 2.005, se ha servido aprobar la propuesta

de la Teniente de Alcalde Delegada de Hacienda, cuya copia se

incorpora a la presente escritura.

Las partes han convenido la compraventa de los locales

descrito en el Expositivo I, anterior, la cual llevan a efecto en



virtud de la presente escritura, y con arreglo a las siguientes:

--------------- E S T I P U L A C I O N E S---------------------

PRIMERA: Mediante la presente escritura, y conforme a sus

términos, la "EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE

SEVILLA, S.A." aquí representada por Don Juan Carlos de León

Carrillo, vende y trasmite al Ayuntamiento de Sevilla, Area de

Hacienda, que compra y adquiere, las fincas descritas en el

Expositivo I anterior, con todos sus anejos y pertenencias, libre

de cargas y gravámenes.

Asimismo, mediante el presente otorgamiento, la parte vendedora

entrega a la compradora, que la recibe a su entera satisfacción, la

posesión mediata e inmediata de las fincas antes citada.

SEGUNDA: Consiste el precio de esta compraventa en la

cantidad de QUINIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SEIS

CIENTOS DOCE EUROS (579.612,00 €)

El mismo declara y confiesa el representante de la Sociedad

vendedora, tenerlo recibido de la parte compradora, antes de este

acto y a su satisfacción, otorgándole carta de pago. -----------------

Este precio se considerará inalterable para ambas partes, por



haberse fijado una vez comprobada la situación física y jurídica

de la finca, su cabida, y sus datos registrales, catastrales y

urbanísticos.

TERCERA: Se establece en este acto un derecho de tanteo y

retracto a favor de EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA

DE SEVILLA, S.A., en la forma siguiente: --------------------------

Derecho de tanteo, con una vigencia de cinco años. Estederecho se podrá ejercitar en el plazo de sesenta días naturales, a

contar desde el siguiente a aquél en que se notifique en forma

fehaciente por el propietario de la finca a EMPRESA

MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE SEVILLA, S.A. la

decisión de vender o dar en pago el local comercial, el precio

ofrecido, las condiciones esenciales de la transmisión y el

nombre, domicilio y circunstancias del que pretende adquirir el

local. -----------------------------------------------------------------------

Derecho de retracto, por igual plazo de cinco años, con

arreglo a lo dispuesto en los artículos 1.507 y siguientes del

Código Civil, cuando no se hubiera hecho la notificación del

tanteo prevista en el párrafo anterior, se omitiere en ella

cualquiera de los requisitos exigidos o resultare inferior el precio

efectivo o menos onerosas las restantes condiciones de ésta.------

Ello se entiende sin perjuicio de los derechos de tanteo y

retracto legales establecidos en la Ley 7/2002, de 17 de

Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía o Normativa



Urbanística de aplicación. -----------------------------------------------

CUARTA: Todos los gastos e impuestos que se originen por

esta escritura, serán satisfechos por la parte compradora, excepto

el Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de

Naturaleza Urbana, que será de la parte vendedora.

QUINTA: La presente compraventa quedará resuelta, de

pleno derecho, por las causas previstas en la Ley (en especial, en

los artículos 1.124 y 1.506 del Código Civil).

SEXTA: Para la resolución de las cuestiones y controversias

que puedan surgir en relación con la interpretación y/o

cumplimiento de las obligaciones derivadas de la presente

compraventa, las partes renuncian expresamente al fuero que

pudiera corresponderles con arreglo a Derecho, y se someten,

también de forma expresa, a la jurisdicción de los Juzgados y

Tribunales de Sevilla.

SÉPTIMA.- La presente compraventa está sujeta al IVA.



Impuesto éste que la parte vendedora ha repercutido en la parte

compradora, e ingresará a la Hacienda Pública en la forma y

plazos legalmente establecido para ello.------------------------------

---------------------O T O R G A M I E N T O ---------------------

Leída por mí esta escritura a los señores comparecientes, les

hago las reservas y advertencias legales, en especial la obligación

de presentar a autoliquidación esta escritura en los treinta díassiguientes a su otorgamiento con la afección fiscal que resulta de

este hecho y las demás advertencias de carácter formal y

sancionador relacionadas con los impuestos que afectan a este

acto.------------------------------------------------------------------------

En cuanto a las relacionadas con el Registro de la Propiedad,

la de su conveniente consulta.------------------------------------------

De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999,

los comparecientes quedan informados y aceptan la

incorporación de sus datos a los ficheros automatizados

existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con

carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado

cumplimiento. Su finalidad es realizar la formalización de la

presente escritura, su facturación y seguimiento posterior y las

funciones propias de la actividad notarial. La identidad y

dirección del responsable son las correspondientes al Notario

autorizante. ---------------------------------------------------------------

Me aseguro de que el consentimiento se ha prestado



libremente; que este otorgamiento se ajusta a lo dispuesto en las

Leyes y que se ha recibido la información necesaria para la

prestación del consentimiento, por lo que leído lo anterior a los

señores comparecientes, la aceptan y firman. -----------------------

-------------------------- AUTORIZACION---------------------------

Del total contenido de este instrumento público, redactado en

* folios de papel exclusivo para documentos notariales, serie 5S,

números *, sus * siguientes en orden y en el presente, yo, el

Notario, DOY FE.-

escrituras compra locales a emvisesa corregida

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