СПЕЦВЫПУСК ● СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

Интервью с Алексеем Ситниковым, стр. 2

Офисы как инструмент инвестиций, стр. 4

Инфраструктура комфорта, стр. 5

ESENTAI CITY OFFICES – ПРОДАЖИ НАЧАЛИСЬ

1СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

СТАТУС СТРОЙКИЗа 441 день стройки (на 6 июня 2018 года) продано:

- в 1 очереди 93% квартир. Осталось 23 квартиры по 120 м².

- во 2 очереди 197 квартир. Осталось 519 квартир.

ЗАКАЖИТЕ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОКАЗ:+7 777 830 55 77+7 777 830 51 51ESENTAI-CITY.KZAV-ARCHITECTS.COMINFO@ESENTAI-CITY.KZ

П Е Р С О Н А

Esentai City Offices – реформаторский проект, который соберет в одном ме-сте успешных бизнесменов и оживит рынок коммерческой недвижимости Алматы. Как, на ваш взгляд, качество офиса влияет на успех компании?

За время, что я провел в Казахстане, я очень много слышал о вашем проекте. Он мне безумно нравится, если бы я жил в Алматы, то непременно – в Esentai City. Что же касается факторов, влияющих на успех бизнеса, я считаю, что в большей степени успех зависит от атмосферы, которая царит в офисе, которую в свою очередь создает качество благоустроен-ности: удобная организация простран-ства, комфортное соседство, интересная внутренняя жизнь офиса, и доля эстет-ства имеет значение. Когда я работал в Сбербанке, мы трансформировали систему операционной функции банка, заменив бэк-офисы центрами сопрово-ждения клиентских операций (ЦСКО).

Это был один из ключевых проектов в рамках стратегии развития Сбербанка. Было построено 17 стильных зданий из стекла и бетона со спортзалами, па-рикмахерскими, кафе и набирающими тогда популярность офисами открытого типа – open space. В приоритете были поддержка и содействие самореализации молодых сотрудников. Сбербанк набрал на эту вроде бы скучную бэк-офисную работу несколько тысяч ребят – выпуск-ников вузов. Девушки надели колготки и каблуки, молодые люди в стильных костюмах – жизнь банка изменилась: были созданы команды КВН, конкурсы самодеятельности, биржи идей. Инфра-структура другого качества привела к новому самоощущению сотрудников и впоследствии повлияла на HR-бренд и престиж такой работы, а это повысило конкурс и качество персонала.

ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЙ ОФИС – ЭТО УДОБСТВО ДЛЯ СОТРУДНИКОВ И КОМФОРТ ДЛЯ КЛИЕНТОВ

ЛЕГЕНДА БИЗНЕС- И ПОЛИТКОНСАЛТИНГА, ПРОФЕССОР, ДОКТОР ПСИХОЛОГИЧЕСКИХ И ЭКОНОМИЧЕСКИХ НАУК АЛЕКСЕЙ СИТНИКОВ ПОДЕЛИЛСЯ С НАМИ СВОИМ ОПЫТОМ И РАССКАЗАЛ, КАК ВЫГЛЯДИТ СОВРЕМЕННЫЙ ОФИС И ЧТО ВЛИЯЕТ НА УСПЕХ БИЗНЕСА.

2 СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

П Е Р С О Н А

Каким должен быть современный офис, чтобы у клиента сложилось корректное впечатление о «менталь-ности» компании?

Офису, в который приезжают клиенты, важно быть представительным. Но могу сказать, что современный деловой мир уходит от имперской роскоши. Больше не нужно золота. Показывать роскошь клиенту становится плохим тоном, потому что клиент понимает, что это будет стоить ему денег. Сегодня мировой стандарт – это удобные, даже в очень богатых компаниях простые, функцио-нальные и уютные рабочие пространства с хорошим дизайном и экологическими материалами. Зачастую урбанистиче-ские и за счет интерьера авторские. Они создают спокойную рабочую атмос-феру и соответствуют духу деятельно-сти компании. Сейчас все борются за эффективность. Идет конкуренция по цене, креативности, разумности. И когда компания показывает, что у нее разум-ный взгляд на понятие «фешенебельный офис» – хорошо оборудованный для сотрудников и комфортный для клиен-тов, – это правильный знак.

За четверть века своей интересней-шей работы вы сотрудничали с биз-нес- и политической элитой разных стран, представители которой прини-мали участие в разработке стратегии развития государств и крупнейших компаний. Кто или что определяет судьбу предприятия?

На этапе создания компании ее судь-бу решает создатель – какое семя он посадил, что он развивает, насколько он способен реагировать на обратную связь, насколько он подкован в знаниях маркетинга… А дальше судьбу компании решает клиент. Не клиентоориентиро-ванные компании в современном мире не выживают. Поэтому сначала лидер должен создать такую компанию, которая будет слушать клиента, понимать его и реализовывать его потребности. Ти-пичный пример с рестораном: можно вложить 10 миллионов долларов в его строительство, провести отличную презентацию, пригласить «випов» на открытие, но если официанты будут ха-мить, а не кормить, тогда ресторан будет пустовать.

Я сам занимаюсь немного ресторанным бизнесом. У нас с партнером в Москве два клуба-ресторана. «Петрович» – это закрытый клуб, и, чтобы получить карту, нужно ждать до 7 лет. На протяжении 20 лет здесь собирается интеллектуаль-но-творческая элита Москвы – дизай-неры, журналисты и тележурналисты, юристы, пиарщики, рекламщики, архитекторы, много иностранцев. Чтобы попасть в субботу в «Петрович», я хочу похвастаться, надо бронировать за два месяца. На Мясницкой вокруг «Петро-вича» все рестораны поменялись уже по несколько раз, а «Петрович» так и стоит, хотя у него не самые выгодные позиции по расположению.

Второй ресторан – «Высоцкий» – нахо-дится рядом с театром на Таганке и му-зеем Высоцкого. В ресторане есть сцена, здесь регулярно проходят концерты, на которые приходит театрально-музыкаль-ная интеллигенция. Кстати, «Высоцко-му» уже тоже 12 лет. И в тот, и в другой клуб клиенты приходят из-за особой атмосферы и понятности остальной аудитории – и при широчайшем москов-ском выборе ресторанов аудитория посе-тителей только растет. На собственном опыте я могу подтвердить, что судьбу предприятия решает клиент.

Вы реализовали более 400 избира-тельных кампаний различного уров-ня, включая президентские. Как выглядит офис кандидата в пре-зиденты и его штаба?Обычно это временный офис. Точнее, 2 офиса – публичный, куда приезжает сам кандидат, где проходят пресс-конфе-ренции, как правило, он более представи-тельский, расположен в хорошем месте. Второй офис находится в другом месте, и там происходит вся основная работа. Там довольно много секретной доку-ментации, работают люди, которым не надо ни с кем контактировать. Это такой муравейник, в котором происходит вся технологическая работа штаба.

Беседовала: Анна ПероваФото: Канат Оспанов Благодарим компанию DPARTNERS и лично Дану Орманбаеву за помощь в организации интервью.

3СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

Э К С П Е Р Т

Баян Куатова, управляющий дирек-тор Colliers International в Казах-стане, поделилась с нами своим мнением о том, какова ситуация на рынке коммерческой недвижимо-сти, какие есть варианты покупки и аренды, что важно учитывать при выборе офиса.

Стоимость офисных помещений в Алматы сегодня варьируется от 300 000 до 700 000 тенге за м² и в среднем составляет около 480 000 тенге. Как правило, на продажу предлагаются отдельно стоящие офисные здания целиком либо площади по 100–300 м² в бизнес-центре, а также целые этажи от 500 м² и более.

Поскольку весь офисный рынок определяется арендаторами и покупате-лями, основные тенденции, влияющие на спрос, формируются именно с их стороны. А цена зависит от располо-жения, качества и класса здания, года постройки, состояния инженерных си-стем, наличия парковки и т.д. Большое внимание уделяется местоположению здания – районы с высокой транспорт-ной загруженностью не пользуются спросом, так как руководители компа-ний хотят, чтобы их сотрудники и кли-енты добирались до офиса как можно быстрее. Другим фактором является наличие паркинга внутри здания либо на прилегающей территории. Исправ-

ОФИСЫ КАК ИНСТРУМЕНТ ИНВЕСТИЦИЙ

ность и новизна инженерных систем, достаточное количество естественного освещения, открытые и гибкие пла-нировки с минимальными потерями полезной площади – это те плюсы, которые привлекают покупателей.

Сегодня в условиях довольно высокой конкуренции застройщики вынуждены «соревноваться» за покупателя. И, стремясь сделать своё предложе-ние более выгодным, они предлагают гибкие условия по оплате, рассрочку платежей, дополнительные парковочные места в подарок. Если срок экспозиции объекта на рынке достаточно долгий, при появлении потенциального покупа-теля продавец может существенно сни-зить запрашиваемую цену. Кроме того, когда есть выбор, покупатели обращают ещё более пристальное внимание на качество здания и его инженерных си-стем, а также на то, является ли данный объект залоговым или нет.

ОФИСНЫЙ РЫНОК ПО ЦЕЛЯМ ПОКУПКИ МОЖНО РАЗДЕ-ЛИТЬ НА ДВА СЕГМЕНТА:

• Офисы для собственных нужд. В основном их покупают небольшие местные компании, которые хотят, чтобы офис стал частью активов бизнеса, а также крупные государ-ственные корпорации, для которых собственный офис – это часть стра-тегии развития.

• Инвестиционная покупка офис-ной недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения стабиль-ного денежного дохода. В данном сегменте спрос наблюдается как со стороны мелких частных инвесто-ров, приобретающих небольшие офисные помещения от 100 до 300 м², так и со стороны крупных институциональных инвесторов, специализирующихся на вложениях в коммерческую недвижимость.

Если речь идёт о продаже офиса в ка-честве готового бизнеса, приносящего стабильный арендный доход, то здесь очень важны уровень заполняемости, состав арендаторов и долгосрочность договоров аренды.

Поскольку наш рынок достаточно мо-лод, оптимальным сроком окупаемости для инвестора, приобретающего запол-ненное здание, считаются 7-8 лет. При покупке офиса под собственные нужды его окупаемость зависит от стоимости, условий продажи и показателей опера-ционной деятельности вашего бизнеса.

Офисная недвижимость привлекает инвесторов стабильностью, долгосроч-ностью денежных потоков от аренды и тем, что площади для ведения бизнеса всегда пользуются спросом – биз-нес-модель многих компаний пред-полагает именно аренду, а не покупку офиса.

Основные доводы в пользу аренды офиса – не нужно самостоятельно экс-плуатировать здание, платить налоги, тратиться на ремонт и обновление инженерии, переживать по поводу переезда. Именно поэтому крупные международные компании предпочита-ют аренду, чтобы не сажать офис себе на баланс и избежать непрофильной деятельности, связанной с его обслу-живанием.

Инвестиции в качественную офисную недвижимость с востребованной кон-цепцией могут стать хорошим источ-ником стабильного дохода. Однако успешные и качественные офисы редко выставляются на продажу, так как они приносят постоянный арендный доход. В данной ситуации проект Esentai City формирует действительно уникальное предложение, поскольку здесь предла-гаются офисы класса А, расположен-ные в престижном деловом районе города. Они будут в рамках единой концепции, с собственной самодоста-точной инфраструктурой и единым центром обслуживания. Планировки делают возможным покупку отдельных офисных помещений площадью от 200 м² и более. Покупателям предлага-ется гибкая система оплаты с рассроч-кой – инвестор сможет осуществлять оплату из будущих арендных платежей. Очень важна и репутация застройщи-ка – Parmigiano Group, у которой есть чёткое понимание качества предла-гаемого продукта и сопутствующего сервиса, атмосферы, которая требуется для покупателей и арендаторов.

4 СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

И Д Е Я

14 ИЮНЯ, ВИЛЬНЮС, ЗА ОКНОМ СОЛНЕЧНО, И МЫСЛИ САМИ СКЛАДЫВАЮТСЯ В ВЕРНЫЙ ЕДИНЫЙ ПОТОКОтличный был день для прогулки по центру. Идешь, и у тебя сотни вопросов к каждой улице, к истории каждого здания. Вроде и выходной, а с работой всё перекликается. И даже приятно. Мысли о новом проекте. Есть целых 46 гекта-ров земли – это как раз сравнимо с районом исторического центра в старых городах, как здесь. И ведь с этого начина-лось любое поселение – изначально как стоянка, потом как деревня. И, укрепляясь от торговых путей и географических преимуществ, становилось городом...

ЗАМЕТКИ АРХИТЕКТОРА:

КАК РОЖДАЛСЯ ESENTAI CITY

18 ИЮНЯ, ВИЛЬНЮС. ВЕЧЕР УЖЕ НАКЛАДЫВАЕТ СЕРЫЕ ОТТЕНКИ, НО НА ГОРИЗОНТЕ МОРЕ ДЕЛ. ХОРОШИЙ ДЕНЬ, ПРОДУКТИВНЫЙКак же я люблю это место, где узкие улочки соседствуют с большими проспектами. И этот ресторан, и антикварную лавку на углу. Пора бежать на встречу с семьей, но дам себе еще пару минут. При взгляде на эти длинные дома представ-ляешь, как в древности ремесленные лавки выбирали себе соседей и почему жилые кварталы вставали там, где сейчас. Все старались быть ближе. Потом пришла торговля, про-мышленность. Появились банки и офисы. Город будто сам требует, чтобы был некий баланс между жильем и коммерче-ской недвижимостью.

23 ИЮНЯ, РЕЙС ВИЛЬНЮС – АЛМАТЫ. НАСТРОЙ ОТЛИЧНЫЙ, ОСТАЛОСЬ РЕШИТЬ: РЫБУ ИЛИ КУРИЦУ?Люблю момент взлёта, особенно сидя у окна. Смотря на город с высоты птичьего полёта, осознаёшь тонкости страте-гического устройства конкретного города. Именно с этого стоит начинать и свою работу. Перенимая удачный пример и учитывая горький опыт, приходишь к верному решению. Районы должны быть отделены друг от друга, чтобы город разгружался. Офисы работают днем, жилые кварталы живут по утрам и вечерам, а торговая улица – круглые сутки. И так город превращается в живой здоровый организм.

24 ИЮНЯ, ДОРОГА ИЗ АЭРОПОРТА АЛМАТЫ В ОФИС AV-ARCHITECTS. ПЛАВНЫЕ ИЗГИБЫ, ЧЁТКАЯ РАЗМЕТКА, ЛЮБЛЮ, КОГДА ВСЁ АККУРАТНОТочно, вот оно! Всё должно концентрироваться вокруг тор-говой улицы – она должна стать центром, вокруг которого вся жизнь и крутится, соединяющей артерией между коммер-ческой и жилой частями. Нельзя перенасыщать большие тор-говые кварталы многоэтажками. А то человеку здесь совсем неуютно будет. Важно, ведь, что? Чтобы люди не тратили половину дня на дорогу, а могли разрешить свои интересы за минут 10. Не должно быть такого, что едешь в торговый комплекс на окраине, только потому что поблизости нет маленьких магазинов. Когда путешествуешь, ты не заезжаешь в новые жилые кварталы, а идешь на торговую улицу – заку-питься, посидеть в кафе, увидеть интересные здания, прове-сти с местными горожанами время – вот, что я хочу.

19 ИЮЛЯ, ОФИС AV-ARCHITECTS, ДОЖДЛИВОСидишь напротив панорамных окон, наблюдаешь стека-ющие капли и ощущаешь, что мысли будто сами льются с неба. Там, где хороший вид, обязательно должно быть такое окно – много света и пространства. Еще хорошо бы подавать свежий воздух с гор прямо в помещение. И лифт, даже если это всего 3 этажа. Добавим ощущение старины архитектур-ных традиций – отлично будет смотреться на фоне иннова-ционного строительства по новейшим стандартам. Добавим отделку клинкерной плиткой – так, чтобы каждая со своим уникальным рисунком, как во времена, когда над отделкой домов работали скульпторы.

3 АВГУСТА, ШЫМБУЛАК Отдыхали с семьей на Шымбулаке, шашлыки, смех и прогул-ка по склонам гор – идеальный выходной. И тут ты понима-ешь ценность этих бескрайних пространств и того количества воздуха, что тебя окружает. А вот как построить наиболее просторную квартиру для человека, учитывая ограничения для построек выше Аль-Фараби? Думаю, нашли идеальное решение – безригельная система в модульных блоках по финской технологии. Никаких выступов и балок в интерьере квартиры! Можно использовать полную высоту здания и всё пространство, планировать такое – одно удовольствие. Несо-мненно, конструкция получится самой сейсмостойкой.

29 МАЯ, ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ESENTAI CITY. ВОЛНОВАЛСЯВернулись с презентации Esentai City. У города есть имя, есть люди, готовые в нём жить, есть будущее. Чувствую, мы превзошли ожидания. Конечно, были сомнения, как и у всех творческих людей, но они оказались напрасны. Мы ви-дим отзывы и понимаем, что создали очень человечные пространства. То, что мы ставили во главе проекта потребно-сти жителя, полностью себя оправдало. Строим дальше. Скоро появится центральная улица. Можно будет пройтись в туфлях по новому дорожному покрытию, зайти в арт-галерею, заглянуть в магазины. Запланировал пару приятных для всех сюрпризов. Душе спокойно.

5СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

КОМНАТЫ ДЛЯ ПЕРЕГОВОРОВ И КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛЫМы освобождаем место в вашем офисе от переговорок и подобных, большую часть времени пустующих помещений. Для всех встреч и конференций у нас есть специально отведенные залы, которые достаточно забронировать, и вы можете ими пользоваться. Все комнаты и залы оснащены необходимым оборудованием для проведения презентаций в любом формате.

КАФЕ И СТОЛОВЫЕОбедать на рабочем месте – совсем не респектабельно. Тем более, когда в самих офисных зданиях мы разместили ультрасовременные пункты питания с качеством Parmigiano Group. Они экономят время, объединяют, создают правильную рабочую атмосферу.

И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А

ИНФРАСТРУКТУРА КОМФОРТАВЫ ПОКУПАЕТЕ ТОЛЬКО ОФИС, ОСТАЛЬНЫЕ УДОБСТВА ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПО НЕОБХОДИМОСТИ, СУЩЕСТВЕННО ЭКОНОМЯ СРЕДСТВА И РЕСУРСЫ, ЭТО КЛЮЧЕВАЯ КОНЦЕПЦИЯ ESENTAI CITY OFFICES.

6 СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

НЕФОРМАЛЬНЫЕ ПРОСТРАНСТВАЕсли для какой-либо встречи или обсуждения вам захотелось более неформальной обстановки, то необязательно даже покидать территорию офисов. Здесь уже предусмотрели такие пожелания и разместили бары, кальянные и кофейни. Совершенно другое настроение в шаговой доступности.

ПАРКИНГ ДЛЯ ГОСТЕЙАвтомобили гостей, приехавших к вам в офис, размещаются на открытых парковочных местах или в подземных паркингах. Таких мест у нас предостаточно – хватит на любую делегацию. Бесплатно и безопасно.

ПАРКИНГ ДЛЯ СОТРУДНИКОВПарковка – головная боль горожан. Но только не в Esentai City. Крытые автоматические паркинги упрощают процедуру до двух шагов. Достаточно просто заехать на платформу и нажать пару кнопок. Всё, автомобиль припаркован. Так же и с обратным процессом.

И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р А

7СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018

П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е

На правах рекламы

8 СПЕЦВЫПУСК | СРЕДА 13 ИЮНЯ 2018