esquema para adquisicion de reservas territoriales infonavit - prudential

ESQUEMA PARA ADQUISICION ESQUEMA PARA ADQUISICION DE RESERVAS TERRITORIALESDE RESERVAS TERRITORIALES

INFONAVIT - PRUDENTIALINFONAVIT - PRUDENTIAL

Noviembre 2005

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Proyecto Infonavit - PrudentialProyecto Infonavit - Prudential

Antecedentes

Esquema

Compromisos

Ventajas y beneficios

Selección de Municipios

INDICE

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Necesidad de Vivienda Económica para derechohabientes con ingresos menores de 4 salarios mínimos.

Costo de la tierra componente importante del costo y baja utilidad unitaria por vivienda.

Desarrolladores con capital limitado para adquirir y urbanizar tierra.

Necesidad de inducir la ubicación de los conjuntos habitacionales en un desarrollo urbano ordenado, para mejorar la calidad de vida de los acreditados y el valor patrimonial de las viviendas.

Municipios con recursos limitados para adquirir y urbanizar tierra para vivienda.

Normatividad estatal y municipal compleja para obtener financiamientos.

Participaciones federales comprometidas como garantía del crédito.

Necesidad de agilizar trámites y evitar incertidumbres durante el desarrollo de los conjuntos habitacionales que incrementan el costo de las viviendas.

Al inicio: Usos del suelo, densidades, permisos y licencias.

Al final: Individualización de las viviendas.

ANTECEDENTES

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ESQUEMA PRUDENTIAL

Prudential Real Estate Investors (PREI):Área de inversión y asesoría en bienes inmuebles de Prudential Financial Inc.Administrador de bienes inmuebles para inversionistas institucionales desde 1970.Experiencia en 21 países.Administra 25.2 mil millones de USD y representa a más de 300 inversionistas.Programas de inversión a largo plazo y red de inversionistas locales.

Red de Socios Locales en México:Programa Industrial: Grupo O´Donnell, Desarrollos Brasa, Amistad y Bermúdez International.Programa Residencial: Corporación GEO, para el desarrollo de vivienda en todos los sectores.

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ESQUEMA PRUDENTIAL

Manzana 1 Manzana 2

Manzana 3 Manzana 4

Manzana 5 Manzana 6

FASE 1 FASE 2

INFONAVIT + PRUDENTIALMetas y parámetros del programa.

INFONAVITCaracterísticas de los proyectos.Créditos.

Estado + MunicipioPlan preliminar.Propuesta de terrenos.Permisos y licencias.

PRUDENTIALDesarrolla terreno y lo subdivide en manzanas.

CONSTRUCTOR DE VIVIENDA.Compra la manzana, la lotifica y construye la vivienda.

Individualiza las viviendas.Vivienda Económica.Otros

FIDEICOMISOVende manzana al constructor

Adquisición del suelo

Urbanización primaria

Equipamiento infraestructur

a

Urbanización

secundaria

Edificación viviendas

PROYECTO INMOBILIARIOAdquisición y urbanización

de tierra.

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Derechohabientes

Viviendas con equipamiento, servicios e infraestructura vinculadas a espacios públicos de convivencia.

Valor patrimonial de la vivienda.

Estados y Municipios

No comprometen sus participaciones federales.

Alinean los intereses de los desarrolladores a la planeación del desarrollo urbano.

Reciben donaciones específicas de equipamiento e infraestructura y/o participación en las utilidades de la operación inmobiliaria.

VENTAJAS Y BENEFICIOS

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Desarrolladores y Constructores de vivienda.

Se especializa el mercado: se separan las figuras desarrollador – constructor.

Reducción de capital de trabajo, al no tener que financiar la adquisición de tierra y la infraestructura primaria.

Adquieren un predio con:

Seguridad jurídica.

Urbanización e infraestructura básica.

Permisos y licencias preaprobadas.

Esquema de individualización con productos de crédito INFONAVIT.


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PREI.

Establece programas de inversión a mediano y largo plazo.

Incrementa la participación en el sector de infraestructura urbana.

Apoyo de INFONAVIT, para gestiones locales.

INFONAVIT.

Promueve la consolidación del tren de Vivienda Económica, al facilitar el acceso a tierra con servicios e infraestructura a bajo costo.

Contribuye a que los constructores ofrezcan a los acreditados viviendas de mejor calidad, ubicación y precio.

Contribuye al desarrollo ordenado, a través de la asignación de créditos INFONAVIT.

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Créditos originados anualmente

Mínimo de 5,000 viviendas en un periodo de 4 a 5 años.

Que exista reserva territorial disponible en zonas contempladas en sus programas de desarrollo urbano.

SELECCIÓN DE MUNICIPIOS

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