estate leto 2012

www.CZECHEXCLUSIVE.Com

ЛЕТО 2012

ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

CZECH Эксклюзив

нЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

• строительство коттеджей;• продажа жилой и коммерческой недвижимости;• продажа земельных участков;• полный юридический сервис;• сдача недвижимости в аренду;• подбор инвестиционных проектов;• консультации по крупным инвестициям;• поиск и анализ инвестиционных предложений;• консалтинг;• исследование рынка Чехии;• разработка бизнес-планов;• ипотечные и коммерческие кредиты;• управление и уход за недвижимостью;• ремонтные и строительные работы;• дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн;• регистрация и обслуживание фирм;• помощь в получении вида на жительство в Чехии.

Мы умеем слушать наших клиентов и открыты для общения, учитываем все пожелания и требования, обеспечиваем самые высокие стандарты сервиса.

Сотрудники нашей компании являются профессионалами в своей сфере. Приоритетом работы компании является предоставление самого широкого

спектра услуг, исходя из потребностей клиента. Пишите или звоните нам. Все консультации БЕСПЛАТНЫ. Услуги компании не ограничиваются продажей собственности владельцу. Мы предоставляем широкий спектр

услуг по управлению недвижимостью и послепродажным обслуживанием.

Звоните нам в любое время!

роССияСаратов

410000, Саратовул. Московская, 59/30

Тел.: +7 845 246-28-69Тел.: +7 927 620-29-18

[email protected]

роССияноябрьСк

629800, НоябрьскОфисный центр «ДИПЛОМАТ»

Офис № 108Тел.: +7 3496 39-20-80

[email protected]

роССиялиПеЦк

398001, Липецкул. Алмазная, 1

Тел.: +7 910 [email protected]

www.czechexclusive.com

роССиякраСноярСк660028, Красноярск

ул. Телевизорная, 1/3, офис 7Тел.: +7 391 290-02-22Факс: +7 391 290-01-11

[email protected]

ЧехияПрага

149 00, Praha 4 Starochodovska 66A

Тел.: +420 776 79 00 20 Тел.: +420 608 17 23 53

[email protected]

Украинахарьков61000, Харьков

ул. Красношкольная набережная, 18аТел.: +380 934 66 9030Тел.: +380 503 52 91 73

[email protected]

CZECH ЭксклюзивВаш надежный паРтнеР В Чехии

Прага

Штернберг

Усти над Лабем

дечинЛиберец

ВрхЛаби

КарЛоВы Вары

мариансКе Лазне

ЛоКет

ПЛзень

черВена Лгота

гЛУбоКа над ВЛтаВой

гоЛаШоВицечеШсКий КрУмЛоВ

ЛиПно

чеШсКие бУдейоВице

йиндржихУВ градецорЛиК

гЛУбоКа над ВЛтаВой

ПрагаЛедницКо-ВаЛтицКий ареаЛ

чеШсКие бУдейоВице

андрШПах

ЛиПно

ШПиндЛерУВ мЛин

ПардУбице

тэЛьч брно

ЛедницКо-ВаЛтицКий ареаЛ

радУнь

ВраноВ над дыйи

тржебич

остраВа

оЛомоУц

сЛаПычеШсКая саКсония

мариансКе Лазне

радУнь

орЛиКйиндржихУВ градец

гаррахоВ андрШПах

7

Уважаемые дамы и господа!Добро пожаловать

в «CZECH Exclusive»!

Компания «CZECH Exclusive» была основана в Чешской Республике 30 июня 2000 года и специализируется в сферах недвижимости, туризма и образования на тер-ритории этой замечательной страны. Со дня основания мы прошли трудный путь длиной в 12 лет — осваивали бизнес в Чехии с нуля: исследовали рыночную конъ-юнктуру, изучали особенности ведения бизнеса, пре-имущества образования, а также законодательную базу Чешской Республики.

За долгие годы существования компании «CZECH Exclusive» были заключены и реализованы сотни дого-воров на оказание услуг, по которым специализируется фирма. Сотрудники нашей компании стали профессио-налами в своей области.

И теперь, имея огромный опыт работы, мы знаем, как помочь вам!

Сотрудничая с нами, вы останетесь довольны работой наших специалистов, а также приобретете в лице компании «CZECH Exclusive» надежного и верного партнера в Чешской Республике.

Приходите к нам, и мы предоставим вам лучшие условия сотрудничества,учтем все ваши пожелания и требования и обеспечим самые высокие стандарты сервиса.

Ждем вас в гостеприимной и прекрасной стране – Чехии!

• Покупка, продажа и аренда жилой недвижимости на рынках новостроек и готового жилья, продажа земельных участков и загородной недвижимости, включая строительство коттеджей и услуги по ланд-шафтному дизайну. Управление и уход за недвижи-мостью, дизайн интерьера.

• Управление объектами коммерческой недвижи-мости: разработка проектов нового строительства, реконструкция и продажа отелей, ресторанов, мага-зинов и промышленных предприятий на территории Чехии.

• Подбор, сопровождение и реализация инвестицион-ных проектов. Оформление и получение ипотечного кредита под любой вид недвижимости.

• Организация и ведение бизнеса, регистрация и обслуживание фирм, разработка бизнес-планов. Помощь в получении вида на жительство в Чешской Республике. Полное юридическое сопровождение на всех этапах получения ВНЖ или открытия фирмы.

• Помощь в поступлении и получении образования в чешских учебных заведениях: школах, колледжах, вузах. Летние образовательные программы для де-тей и взрослых, включая языковые курсы.

• VIP-туризм, планирование и реализация индиви-дуальных туров с лучшими гидами, программы лечения и санаторного отдыха в Чехии. Организация торжеств – свадеб, юбилеев, именин и др., в ресто-ранах и залах Праги и других городов Чехии.

Опыт работы компании «CZECH Exclusive» можно смело назвать богатым и даже в чем-то уникальным. Деятельность компании сосредоточена на следующих направлениях:

Дмитрий ПотаповГЕнЕРАЛЬнЫЙ ДИРЕКТОР

Сопровождение инвестиционных проектов, организация бизнеса «под ключ», полный спектр услуг по получению вида на житель-ство, включая юридическую поддержку и взаимодействие с государственными структу-рами Чешской Республики

александра крабцоваЭКСПЕРТ-КОнСУЛЬТАнТ ПО СДЕЛКАМ С нЕДВИЖИМОСТЬЮ

Продажа, аренда, строительство жилой и коммерческой недвижимости, VIP-туризм, ор-ганизация обучения детей в чешских учебных заведениях, программы лечения и санаторно-го отдыха в Чехии, а также помощь в органи-зации торжественных мероприятий: свадеб, юбилеев и т.п.

надежда розенбергКРЕАТИВнЫЙ ДИРЕКТОР

Издание журнала «CZECH Exclusive Недвижи-мость», фотограф, профессиональная ди-зайнерская фотосессия интерьеров жилой и коммерческой недвижимости

ирина рыбинаБИЗнЕС-КОнСУЛЬТАнТ

Экспертный консалтинг и организация бизнес-тренингов, консультации в сфере недвижимо-сти и ведения бизнеса. Менеджер междуна-родного уровня, диплом MBA

андрей александровичДИПЛОМИРОВАннЫЙ ГИД

Индивидуальные экскурсии по Праге и Чехии, организация трансферов, персональный водитель


Каталог, который вы держитев руках, издается компанией

CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20 | tel: +420 608 17 23 53 | Skype: alexandrakrabcova

E-mail: [email protected] | Web: www.czechexclusive.com

10 причиндля открытия бизнесав чехии

10 11

6. НеДВИЖИМОСТьНедвижимость Чехии пока одна из самых доступных в европе при очень высоком качестве строительства. Сегодня недвижи-мостью в Чехии интересуются не только граждане постсовет-ского пространства, но и граждане европейских стран. Покупка недвижимости в Чехии — инвестиции в будущее. Кроме того, маловероятно, что единая европейская валюта будет введена в Чехии ранее 2015–16 гг., а значит, комфортные цены на не-движимость в ближайшей перспективе сохранятся. Тем более нужно торопиться и начинать бизнес здесь и сейчас.

7. СВОбОДА ПеРеДВИЖеНИяНачав бизнес в Чехии, оформив себе вид на жительство (одно без другого невозможно, если вы регистрируете компанию в Чехии, а не открываете филиал российской), вы автоматически получаете право беспрепятственно передвигаться по европе без виз и каких бы то ни было других разрешительных доку-ментов. Ничто так не способствует развитию вашего бизнеса как свобода, в том числе и свобода передвижения.

8. яЗыКОсновная проблема при открытии бизнеса в другой стране - языковой барьер. К Чехии это относится в наименьшей степе-ни. Чешский язык относится к славянской группе языков и для русскоговорящего достаточно прост в освоении. Кроме того, изучение русского языка в Чехословакии было обязательным, так что большинство чехов старше 35 лет понимают русский язык, что тоже будет способствовать успеху вашего бизнеса.

9. ВОЗМОЖНОСТь беСПЛАТНОгО ОбРАЗОВАНИя, В ТОМ ЧИСЛе ВыСшегОА это несомненный плюс, если вы едете с семьей. Дипломы Чешских ВУЗов гарантируют престижную работу не только в Чехии, но и в любой другой стране мира.

10. ОТЛИЧНО РАЗВИТАя бАНКОВСКАя ИНФРАСТРУКТУРАОтлично развитая банковская инфраструктура, прекрасное финансовое законодательство, перестраховка капитала ино-странными банками — обеспечивают стабильность финан-совой системы страны и позволяют держать на своих счетах деньги, не опасаясь за их судьбу.

Разумеется, чтобы ощутить на себе все вышеперечисленные прелести ведения бизнеса и жизни в Чехии, нужно, как ми-нимум, принять решение зарегистрировать бизнес и открыть вид на жительство в Чешской Республике. На первых порах, конечно, без помощника, который пройдет с вами весь путь от регистрации бизнеса и получения вида на жительство до покупки недвижимости и/или готового бизнеса, не обойтись. Мы можем и знаем, как вам помочь и готовы сделать все, чтобы переходный период был для вас быстрым и легким.

1. геОгРАФИяЧехия — государство в Центральной европе с населением 10 535 811 человек и площадью 78 864 кв. км. На севе-ре Чехия граничит с Польшей, на востоке — со Словакией, на юге — с Австрией, на западе — с германией. Отличные автобаны, недорогие авиа, железнодорожные и автобусные сообщения со всеми уголками европы позволяют быстро и комфортно передвигаться по европе. Превосходный климат. Нехолодная зима, нежаркое лето. богатейшая природа — горы, леса, реки, озера.

2. еДИНые ПРИНЦИПы еСЧешская Республика является членом европейского союза, Организации Объединенных Наций, НАТО, ВТО, Международ-ного валютного фонда, Международного банка реконструкции и развития, а также многих других международных организа-ций. Открывая бизнес в Чехии, вы открываете бизнес в европе с ее единой торговой политикой, составной частью которой является охрана прав интеллектуальной собственности, объ-единение мер либерализации, экспортная политика и меры по охране торговли, в первую очередь, в связи с демпингом и субсидированием импорта.

3. ПОМОщь ИНВеСТОРАМПомимо многосторонней помощи инвесторам в течение всего срока их пребывания в Чешской Республике, предоставляемой агентством CzechInvest, чешское государство новым и дей-ствующим уже в стране инвесторам предлагает поддержку в

виде инвестиционных поощрений, а помимо того, благодаря членству страны в европейском союзе, предлагает также воз-можность получения субсидий из структурных фондов евро-союза.

4. ДВУСТОРОННИе ОТНОшеНИяРоссийская Федерация входит в десятку крупнейших торговых партнеров Чехии. При этом как импорт, так и экспорт ежегод-но растет. Именно экспорт пользуется всемерной поддержкой чешского государства, выдавая через Чешский экспортный банк кредиты на выгодных условиях и страхуя кредиты от рисков через Экспортную гарантийную и страховую компанию. Другой формой поддержки экспорта государством является организа-ция участия чешских фирм (а фирма, зарегистрированная вами на территории Чешской республики – это чешская фирма) в специализированных выставках и ярмарках в России, проведе-ние конференций, семинаров и круглых столов для двусторон-них переговоров чешских и российских фирм.

5. СТАбИЛьНОе ПОЛИТИЧеСКОе И ЭКОНОМИЧеСКОе ПОЛОЖеНИеКоррупция отсутствует или, во всяком случае, не имеет за-метного влияния на бизнес. Разумное и логичное законода-тельство. Понятная и прозрачная система налогообложения и бухгалтерского учета. Стабильная национальная валюта. А что может быть важнее для нормального бизнеса, чем нормаль-ные, предсказуемые и неизменные правила игры.

Текст: Виктор Ведерников

12 13

Вилла, 20 км. от Праги, 350 м2 жилой площади, 3300 м2 земельный участок, 5 спален, кухня, столовая, 5 санузлов, внутренний бассейн, сауна, спортзал, терраса, беседка с мангалом, гараж для 4 автомобилей.

Цена: 10 700 000 Kč, 428 000 €

Застроенная площадь 185 м2

Жилая площадь 176 м2

Площадь 1 этажа 96 м2

Площадь 2 этажа 80 м.кв.Наклон крыши 40°Срок строительства 2 месяца

Доходный дом в центре Праги, 6 этажей. Общая площадь 3 250 м2, Земельный участок 1160 м2, застроенная площадь 380 м2. Дом для реконструкции под отель или квартирный дом. готовы оказать помощь в реконструкции и строительных работах. Также окажем помощь в продаже готовых помещений и развитии отеля.

Цена: 102 000 000 Kč, 4 080 000 €

Звоните в любое время. Мы поможем Вам пройти весь путь от покупки до новоселья. Сопровождение сделок и расчетов, переводы устные и письменные, все виды кoнсультaций в сфере недвижимости. Дизайн интерьера.

+420 776 79 00 20

Продается квартира 3+кк, Прага 4, Ходов. Новый кирпичный дом в вилловой части города, много зелени, тихий, престижный район. Квартира 96 м2, две лоджии, ванная комната с туалетом, душевая комната, гардероб, две спальни, зал-студия с кухней. Продается полностью оборудована, стильный итальянский дизайн, парковка в гараже под домом.

Застроенная площадь 158 м2

Жилая площадь 215 м2 Площадь 1 этажа 125 м2

Площадь 2 этажа 90 м2

Наклон крыши 30°Срок строительства 2 месяца

Продается историческая вилла в центре Праги. Участок 725 м2, застроенная площадь 335 м2. 4 этажа: подвал 97 м2, 1 этаж 191 м2, 2 этаж: 207 м2, 3 этаж: 177 м2. Общая площадь виллы 664 м2 .

Цена: по запросу

Цена: 9 180 000 Kč, 367 200 € Цена: 4 998 000 Kč, 199 920 €

Address: Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20 tel: +420 608 17 23 53 skype: alexandrakrabcova E-mail: [email protected]: www.czechexclusive.com

Цена: 8 900 000 Kč, 356 000 €



+420 776 79 00 20

Семейный дом, 169 м2 Карловы Вары, земельный участок с садом 750 м2, полностью меблирован. газ, водопровод, канализация. 3 спальни, 2 ванные комнаты. гараж на 2 автомобиля. Дом и участок подключены под видео охранную систему. Низкие коммунальные платежи. Полная инфраструктура. Отличное транспортное сообщение.

Продается семейный дом, 180 м2, земельный участок 680 м2, рядом город бенешов, 40 км от Праги. Дом построен в 2006 году. Полностью оборудован и меблирован. Красивый зеленый поселок, полная инфраструктура. Отличное сообщение до Праги. Рядом замок Конопиште.

Продается частный дом, отдельно стоящий, 240 м2, земельный участок 780 м2, 3 спальни, 2 ванные комнаты, рабочий кабинет. Дом построен в 2003 году, в отличном состоянии, рядом полная инфраструктура, много зелени. Недалеко от столицы южной Чехии Чешские будейовице.

Продается дача в горнолыжном курортном городке гаррахов. Жилая площадь 70 м2, земельный участок 280 м2 Полная реконструкция, стильный дизайн, красивая мебель. Зал с кухонным уголком, 2 спальни, 1 душевая, отдельный туалет. Возможно проживание круглый год. Очаровательная природа, чистый горный воздух.

Исторический семейный дом, после капитального ремонта. город Мирошовице, 20 км от Праги. 2 этажа, подвал, частично меблирован, гараж на 2 автомобиля. Общая площадь дома 250 м2, земельный участок 900 м2, много вековых деревьев, красивый ухоженный участок.

Красивый дом 5+1 с террасой и гаражом на большом участке 2100 м2 Южная Чехия. Первый этаж: гостиная с камином, кухня, две спальни, ванная комната, туалет и прихожая. Второй этаж: 2 спальни,1 ванная комната. На участке сад с декоративными и фруктовыми деревьями. Недвижимость подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха.

CZECH ЭксклюзивAddress: Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20 tel: +420 60817 23 53 skype: alexandrakrabcova E-mail: [email protected]: www.czechexclusive.com

Цена: 6 300 000 Kč, 252 000 €

Цена: 4 950 000 Kč, 198 000 €

Цена: 6 990 000 Kč, 279 600 € Цена: 7 890 000 Kč, 315 600 €

Цена: 2 350 000 Kč, 94 000 €

Цена: 5 870 000 Kč, 234 800 €

14

Квартирное здание определенное для резиденнционого жилья в центре брно после полной реконструкции в 2011 году. 14 квартирных единиц и 2 торговые единицы.

Презентабельное здание в центре брно после реконструкции в 2008 году с застроенной площадью 1.801 м2. 6.143 м2 используются под магазины, офисы, квартиры и 70 парковочных мест.

Цена: 250 000 000 Kč, 10 000 000 €


+420 776 79 00 20

Резиденция в престижном районе брно с участком 2 675 м2 в конце уютной улицы. В резиденции 12 комнат, 9 ванных комнат, квартира для работников, 7 крытых парковочных мест, крытый и наружный бассейны.

AZ Tower брно — самое высокое мультифункциональное здание в Чехии высотой 111 м. Предлагаем на продажу офисы, торговые и жилые помещения, парковочные места. Уникальная возможность владеть частью престижного здания.

Роскошная мандсардная квартира в привлекательном районе в Праге 4-Подоли (целый этаж). В квартире 9 комнат, 2 кухни, 3 ванные комнаты, 3 террасы, парковочное место. Площадь 347 м2 из этого 39 м2 террасы. Нестандартно обустроенная квартира.

Комплекс двух зданий в самом престижном месте брно в центре города с 29 торговыми единицами (3661 м2), 8 офисными единицами (1 706 м2) и 40 квартирами (2 944 м2). Последняя реконструкция в 2005 году.

Цена: 62 000 000 Kč, 2 480 000 € Цена: 32 000 000 Kč, 1 280 000 €

Цена: 420 000 000 Kč, 16 800 000 € Цена: 59 500 000 Kč, 2 380 000 €

Address: Brno, Charvatská 1385/8, 612 00 tel: +420 776 79 00 20 tel: +420 608 17 23 53 Web: www.fiedlerreality.cz

Цена: в зависимости от выбранной недвижимости

FIEDLER REALITY s.R.o.

СКИДКА

16

3+kk/B, 95,4 m2, эксклюзивная, красивая и очень просторная квартира на 4 этаже 4-х этажного дома 2005 г. постройки. Квартира с полностью оборудованной кухней, двумя кладовками и двумя туалетами. Парковочное место в гараже под зданием. Уютный и тихий район, недалеко от метро.

Цена: 6 499 000 Kč, 259 960 €

Представительный чрезвычайно просторный дом, построенный в конце 1993 года с жилой площадью 340 m2, 9 + 1 с 4-мя ванными, 5-тю туалетами, гаражом, летним домиком и бассейном на ровном участке 902 m2, который соответствует требованиям жилья. Абсолютная тишина и уединение. Предпочитаемое местонахождение, семейная застройка, окруженная природой.

Цена: по запросу

Нестандартная, укомплектованная, реконструированная квартира 2+1, которая находится прямо в центре Праги. Квартира полностью оборудована, кухня идет вместе со всем оборудованием (плита, духовка, холодильник, посудомоечная машина). Качественные деревянные полы. Просторная и светлая гостиная с мебелью. В квартире находится практичный гардероб. Подключение к беспроводной сети.

Цена: 28 500 Kč / мес., 1 140 € / мес.

3+kk/T, 126 m2, шикарная двухэтажная квартира на 5 и 6 этажах кирпичного здания. Красивая кухня со всеми приборами, две ванные, два туалета, шкафы купе. Терраса с видом во внутренний двор. Находится в центре, недалеко от метро.

Цена: 9 850 000 Kč, 394 000 €

Эксклюзивное предложение дома на двух хозяев 6+kk, дом относится к классу Б – энергетически экономный дом. Внутренняя планировка дома рационально решена, можно использовать как двухгенерационный дом. Детально сделанный интерьер, включая полы, плитку и облицовочную плитку, ТВ и компьютерные распределения в каждой комнате, система безопасности, брусчатки перед домом и т.п.

Цена: 8 450 000 Kč, 338 000 €

5+kk/T, прекрасная новая квартира 186 m2 + с террасой на крыше 100 m2 на 6. этаже кирпичного здания с лифтом. Комната для гостей, 3 ванные, 3 туалета, оборудованная кухня, деревянные полы. Приготовленное место для сауны и джакузи.

Цена: 12 900 000 Kč, 516 000 €

Address: Washingtonova 5 (2. a 4. patro) 110 00 Praha 1 Tel: + 420 602 713 713, + 420 221 110 701E-mail: [email protected]: www.maxima.cz

9

У нас есть еще 2500 квартир, домов, вилл, земельных участков и жилых домов, в предложение для покупки или аренды в районе Праги. Больше информации на www.maxima.cz (также на русcком языке ).

+420 602 713 713 или e-mail: [email protected]

Продажа квартиры ПРАГА 7-Голешовице

Аренда квартиры Прага 2-Новый Город Продажа квартиры ПРАГА 8-Либень

Продажа квартиры ПРАГА 2-Винограды

Продажа дома ПРАГА 4-КунратицеПродажа дома ПРАГА 9-Глоубетин

Dukelských hrdinů 19Praha 7, PSČ 170 00 Telefon: +420 233 372 021Fax: +420 233 370 018E-mail: [email protected]


+420 776 79 00 20

Квартира в новостройке, Vilapark Uhříněveská obora, Прага 10. Квартира 3+кк, 4 этаж, 79,85 м2, терраса 38,75 м2, большие светлые окна ориентир юго-восток, тихое спокойное место, много зелени, близко от центра города. Полная инфраструктура. Проект будет сдан в эксплуатацию летом 2013 годы. ВыгОДНАя ИНВеСТИЦИя. В цене парковка в гараже под домом.

Квартира в новостройке, комплекс Nové měcholupy, Прага 15. Квартира 2+кк, 6 этаж, 44 м2, балкон 7 м2, большие светлые окна ориентированные на восток и запад. Качественная отделка, в цене парковочное место в гараже под домом. Проект будет готов к заселению в конце 2012 года.

Квартира в новостройке, комплекс Nové měcholupy, Прага 15. Квартира 1+кк, 4 этаж, 31,7 м2, балкон 6,7 м2, большие светлые окна ориентированные на запад. Качественная отделка, в цене парковочное место в гараже под домом. Проект будет готов к заселению в конце 2012 года.

Квартирный комплекс Nový Park Písnice, Прага 4. Квартира 2+кк, 4 этаж, 57 м2, балкон 5 м2. Квартирный дом находится в чудесной парковой зоне на окраине Праги 4. В будущем планируется проведение ветки метро. ВыгОДНАя ИНВеСТИЦИя! Проект сдан в эксплуатацию и готов к заселению.

Земельные участки, вилловая часть Прага 8, Дяблице. Девять земельных участков а непосредственной близости Дяблицкой рощи, много зелени, тихое спокойное место. Земельные участки от 524 м2 до 935 м2. В цене НДС. Поможем подобрать проект дома и осуществим строительство в максимально быстрые сроки.

Продажа квартиры Viladomy Uhříněves Продажа квартиры Прага 10

Продажа квартиры Nové měcholupy

Продажа квартиры Nový Park Písnice

Продажа квартиры Nové měcholupy Прага 15

Продажа земельных участков Прага 8

Квартирный комплекс Viladomy Uhříněves, Прага 10, новостройка. Квартира 4+кк, 3 этаж, 80 м2, балкон 9.20 м2, терраса 87 м2, качественная отделка, стеклопакеты, ламинированные полы, стильный дизайн отделки. В цене парковка в гараже под домом. Тихое зеленое место, рядом лес. До центра города 15 минут на автомобиле. Дом сдан в эксплуатацию и готов к заселению.

Цена: 4 445 121 Kč, 177 804 €

Цена: 2 266 883 Kč, 90 675 €

Цена: 2 990 000 Kč, 119 600 € Цена: 4 198 000 Kč, 167 920 €

Цена: 1 779 000 Kč, 71 160 €

Цена: 4 198 000 Kč, 167 920 €

17

18 19


+420 776 79 00 20

Продается дом, Прага 4. 280 м2 полезной площади, участок 1800 м2. Дом в очень хорошем состоянии, после полной реконструкции. 2 этажа, качественный материалы, богатая внутренняя отделка, красивый участок. На первом этаже находится большой зал с выходом на террасу, кухня, столовая, комната для гостей. На втором этаже — 3 спальни с гардеробными и ванными. В подвале дома гараж, техническая комната, склад.

Продается дом на берегу живописного озера. 20 км от Праги. Построен в 2008 году. Земельный участок 688 м2, жилая площадь 180 м2, 1 этаж: прихожая, гостиная, мраморный камин, кухня со столовой, спальня, ванная комната. 2 этаж: холл с лестницей, три спальни, ванная комната, большой балкон. Красивый ухоженный участок, бассейн, гараж на два автомобиля, свой колодец, очиститель сточных вод. Новые технологии.

Продается вилла, построенная в живописном заповедном месте. 20 километров от Праги. Земельный участок 2500 м2 Жилая площадь 418 м2 1 этаж: клуб-гостиная, спальня, винный погреб, отдельный туалет. 2 этаж: большой просторный светлый зал, мраморный камин, кухня, столовая, прачечная, туалет, кладовая комната. 3 этаж: три спальни, две ванные комнаты. Отдельный дом для гостей или прислуги, гараж на 2 автомобиля.

Предлагаем элитный коттедж 6+1, 330 м2, участок 1020 м2, 4 парковочных места в гараже. На цокольном этаже находится большой гараж на 4 машины, технические помещение, спортзал. На первом этаже прихожая, кухня с прямым выходом на террасу и проходом в гостиную, ванная комната, кабинет, комната для гостей . На втором этаже 4 спальни, две ванные комнаты. Вилла находится в 5 минутах от метро Зличин в тихом районе. Много зелени.

CZECH ЭксклюзивAddress: Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20tel: +420 608 17 23 53skype: alexandrakrabcovaE-mail: [email protected]: www.czechexclusive.com

Цена: 19 900 000 Kč, 796 000 €

Цена: 17 900 000 Kč, 716 000 €Цена: 19 500 000 Kč, 780 000 €

Цена: 8 200 000 Kč, 328 000 €


+420 776 79 00 20

Продается рядный дом в северной части Праги. 4+кк, 170м2, 2 этажа, построен в 2006 году. Ухоженный земельный участок 450м2. Дом полностью оборудован: кухонный гарнитур, холодильник, стеклокерамическая плита, духовка, микроволновая печь, вытяжка, посудомоечная машина. Две ванные комнаты, два туалета. Мебель по договоренности. До центра города автобан или городской транспорт.

Продается презентабельная вилла в центре Праги. Построенная в 1932 году. Ухоженная, после полной реконструкции. Подходит для фир-менной резиденции, для культурного дома, фонда, бизнес клуба, жилья. 3 этажа, 560м2, четыре парковочных места во дворе, земельный участок 180м2.

Продается дачный домик. Недалеко от града Карлштейн, на юг от Праги 40 км. Дом предназначен для круглогодичного проживания. Одноэтажный, уютный, полностью реконструирован, 3+кк, ванная комната, отдельно туалет, коридор, камин. Земельный участок 380м2. Собственный колодец.

Продается дом в северной части Чехии, горы Крконоши, на границе Польши, Чехии и германии. Дом был построен в 1949 году. Полная реконструкция в 2008 году. 4+1, 200м2, земельный участок 800м2, полностью оборудован. Дом стоит на опушке леса, в тихом месте в гармонии с природой. Зелень, свежий воздух, недалеко местная речка с водопадами. Много туристических объектов, зимой горнолыжные спуски, летом пешеходные и велосипедные прогулки. Полная инфраструктура.

CZECH ЭксклюзивAddress: Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20tel: +420 608 17 23 53skype: alexandrakrabcovaE-mail: [email protected]: www.czechexclusive.com

Цена: 4 200 000 Kč, 168 000 €

Цена: 45 000 000 Kč, 1 800 000 €Цена: 3 200 000 Kč, 128 000 €

Цена: 7 400 000 Kč, 296 000 €

20 21


+420 776 79 00 20

Уникальное предложение! Эксклюзивная квартира на Душной улице, Прага 1, с видом на Староместскую площадь. Жилая площадь 115 м2. В квартире очень просторные комнаты и высокие потолки, балкон и кладовые. Квартира после реконструкции, находится на втором этаже кирпичного дома с лифтом.

Продается квартира, Прага 3 Карлин, 2+1, 44 м2, 2-й этаж, кирпичный дом после капитального ремонта. Лифт. Окна выходят во внутренний двор. Полная инфраструктура.

Квартира 3+1, Прага 4, общая площадь 76 м2, 4-й этаже кирпичного дома с лифтом. Дом после капитального ремонта. Встроенная кухня на заказ с техникой. До метро Качеров 3 мин. Рядом поликлиника, торговые центры, школа и детские сады.

Квартира 3+кк, 114 м2 после реконструкции с двумя балконами, 3-й этаж исторического дома в Праге 1. В квартире три спальни, кухня, ванная с туалетом и самостоятельный туалет, кроме того, есть 2 кладовки. На полу постелен паркет, в ванной - плитка. В доме есть лифт.

Продается квартира в доме после капитального ремонта в историческом районе Праги — Винограды. 2+кк, 41 м2 , кладовая 2,2 м2, Тихий зеленый район.

Продается квартира в историческом центре Праги. 3+кк, 86 м2, 2-й этаж углового дома, окна выходят во двор и тихую улицу. Квартира полностью оборудована.

A-ZRealityA-Z RealityAddress: Vinohradska 25, Praha 2Tel: +420 252 549 434E-mail: [email protected]

Цена: 9 980 000 Kč, 399 200 €

Цена: 12 500 000 Kč, 500 000 €

Цена: 5 500 000 Kč, 220 000 € Цена: 4 890 000 Kč, 195 600 €

Цена: 24 950 000 Kč, 998 000 €

Цена: 3 450 000 Kč, 138 000 €

Продается квартира в Праге 1+кк, 38м2, 4 этаж. Прихожая, ванная комната с туалетом, комната-студия, большие светлые окна. Тихий спокойный район. Отличная инвестиция для сдачи в аренду. Рядом метро.

Продается квартира в центре Праги. 3+1, 94м2, двухэтажная. На первом этаже прихожая, столовая с кухней и столовой, две спальни, ванная комната, отдельный туалет. На втором этаже гостиная, ванная комната. Дом после полной реконструкции.


+420 776 79 00 20

Продается квартира в городе бенешов, 40 км на юг от Праги. 3+кк, 84м2, балкон, новостройка, 4 этаж из 5, парковочное место в гараже под домом. Встроенная новая кухня. Мебель по договоренности. В городе полная инфраструктура. Много исторических и культурных мест.

Продается квартира в центре Праги. 2+кк, 72м2, двухэтажная. На первом этаже прихожая, гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната. На втором этаже спальня и ванная комната, гардероб. Дом после полной реконструкции.

Продается квартира в городе бенешов, 40 км на юг от Праги. 2+кк, 68м2, балкон, новостройка, 3 этаж из 5, парковочное место в гараже под домом. Встроенная новая кухня. Мебель по договоренности. В городе полная инфраструктура. Много исторических и культурных мест.

Продается квартира в Праге. 2+кк, 64м2, 5 этаж из 6. Дом был построен в 2005 году. Парковочное место в гараже под домом, подвал.

Address: Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20 tel: +420 608 17 23 53 skype: alexandrakrabcova E-mail: [email protected]: www.czechexclusive.com


Цена: 2 990 000 Kč, 119 600 € Цена: 1 710 000 Kč, 68 400 €

Цена: 7 990 000 Kč, 319 600 €Цена: 6 120 000 Kč, 244 800 €

Цена: 2 380 000 Kč, 95 200 €Цена: 2 940 000 Kč, 117 600 €

GREEN PLACE s.r.o.164 00, Praha 6

Požárnická 441, Nebušiceel: +420 775 195 995

Email: [email protected]: www.green-place.eu.com

Компания GREEN PLACE s.r.o., совместно с физиками из евросоюза разработала биокотлы и биоэлектростанции.

Мощность предлагаемых котлов : 4MW, 7MW, 10MW.

Мощность предлагаемых электростанций: от 1MW до 7MW.

Источик энергии биокотлов и биоэлектростанций:• сжигание фрезерного торфа с влажностью

до 65%;• сжигание отходов очистных сооружений;• сжигание коммунального мусора.

Поставка биокотлов и биоэлектростанций:• индивидуальные поставки по всему миру,

в том числе и страны СНг.

Компания GREEN PLACE s.r.o., предлагает:• помощь при финансировании проекта

кредитом из Чешского Экспортного банка в соотношении 20%-80% под 4,5% годовых;

• изготовление ТеО;• полный проект;• строительство под ключ, ввод в действие

оборудования;• обучение обслуживающего персонала;• гарантийное и сервисное обслуживания;• гарантийный срок-индивидуально с каждым

заказчиком.

ТАРАСЮК ВЛАДИМИРДИРеКТОР КОМПАНИИ GREEN PLACE S.R.o., ИНЖеНеР-СТРОИТеЛь В ОТРАСЛИ ПРО-МышЛеННОгО И гРАЖДАНСКОгО СТРОИТеЛьСТВА, ЧЛеН ЧешСКОй ПАЛАТы АВТОРИЗОВАННыХ АР-ХИТеКТОРОВ, ИНЖеНеРОВ И ТеХНИКОВ

24 25

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

КОрОЛЕвСКИЕ СКЛОны

ДЕТСКАЯ КОМНАТА СПАЛЬНЯ

КУХНЯ ГОСТЕВАЯ КОМНАТА

D-PRoDUKT, s.r.o. | Slunečná 374 | 354 91 Lázně Kynžvart | Tel: +420 354 400 513 Fax:+420 354 400 520 | Gsm: +420777 150 781 | E-mail: [email protected] |

Web: www.d-produkt.cz

лазне кинжварт

В ЦЕНУ КВАРТИРы ВХОДЯТ ПОДВАЛ И ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО В ГАРАЖЕ ПОД ДОМОМ

Квартира 2+КУЭтаж: 3балкон: 7,2м2 Общая площадь: 62,0м2

Цена: 1 860 000 Kč 74 400 €

Квартира 3+КУЭтаж: 3балкон: 5,38м2

Общая площадь: 93,08м2

Цена: 2 792 400 Kč 111 696 €

Квартира 4+КУЭтаж: 4, 5балкон: 6,00м2 Общая площадь: 117,64м2

Цена: 3 529 200 Kč 141 168 €

Квартира 5+КУЭтаж: 4, 5Общая площадь: 118,55м2

Цена: 3 556 500 Kč 142 260 €

Общая планировка квартир

Разрешите представить вам жилой комплекс «Королев-ские склоны» (Královské svahy), который будет строиться на окраине города-курорта Лазне Кинжварт в непо-средственной близости от гольфового поля и дворцовых парков. Кроме преимуществ небольшого легкодоступно-го города по дороге Хеб — Пльзень (приблизительно 5 километров), местность Вам может предложить красоту

заповедника Славковский лес и оздоровительный воздух. В городе имеются детский сад и школа, автобус-ный и железнодорожный транспорт, супермаркеты, боль-ница, поликлиника, полная инфраструктура. На расстоя-нии шести километров от города-курорта располагается один из очаровательных городов европы, город-курорт Марианские Лазни.

27

Простор для фантазии!Само понятие «ландшафтный дизайн» возникло в Западной европе в 20 веке. В связи со стремительно развивающей-ся индустриализацией и урбанизацией городов появилась необходимость воз-рождать естественную окружающую среду в густонаселенных местах.

В нашем современном мире ландшафт-ный дизайн стал неотъемлемой частью частных владений. Стиль и украшение сада, организация функциональных зон, выбор растений говорят о вкусе владельца и подчеркивают его индиви-дуальность.

В искусстве ландшафтного дизайна можно выделить несколько стилей

Английский стильВ 18 веке в Англии зародился так называемый пейзаж-ный стиль ландшафтного дизайна. В то время многие естествоиспытатели путешествовали в страны Востока для изучения их культуры. Основная идея, которую англичане заложили в пейзажный стиль, заключается в естественности и красоте мира. Поэтому и планировка такого дизайна полностью соответствует природным очертаниям самого участка.

Французский стильСтрогость линий, правильные пропорции и симметрич-ная разбивка территории. ему характерны организо-ванность и упорядоченность всех элементов. В нем выполнены сады Версаля и основанная часть парижских парков. В России также встречается французский стиль ландшафтного дизайна в некоторых усадьбах Москвы и садово-парковых ансамблях Петербурга.

Китайский стиль, или Фэн шуйНасчитывает несколько тысячелетий. Это один из древ-нейших способов разведения садов, который зародился в Китае в то время, как там уже существовала высоко-развитая цивилизация. Согласно китайской философии, человек и природа должны находиться в единой гар-монии друг относительно друга, а любая вещь должна иметь обоснованное месторасположение и соответ-ствующую форму.

японский стильВ европе никогда не ослабевал интерес и к японским садам. Сады камней, деревьев, мхов, воды и многого другого соответствуют основам японской философии — познанию природы и ее созерцанию. японские сады рассчитаны на восприятие зрительного пространства по законам живописи. Пастельные тона, мягкие краски де-лают такой ландшафт подобно картинам, выполненным одноцветной тушью.

28 29

если владелец участка выбирает пейзажный стиль, то можно предложить на этом владении организовать садовый водоем любой формы со свободными границами. еще интереснее будет смотреться система разноуровневых декоративных прудов, соединенных ручейками или неболь-шими водопадами. Заросший пруд кажется приветливым, и тень его деревьев поманит к себе в знойный полдень.

При оформлении участка в любом из восточных стилей удачным решением является использование камней, подходящих данной местности. Привлекательно будут смо-треться альпийские горки из камней различного размера, водопад с серией каскадов или обрамленные камнями бе-

рега водоема. Также в этот пейзаж можно добавить немного растений. яркие цветущие растения будут очаровательно выглядеть на фоне голых холодных камней.

Декораторы рекомендуютобратить внимание еще и на то, что при заселении растений вокруг водоема не следует засаживать все пространство и создавать сплошную стену из прибрежных насаждений. Загущение посадок безуслов-но делает пейзаж внешне более близким к натуральной природе. Но гораздо при-ятнее, если по берегам водоема остается свободное пространство.

Резюмируя все вышесказанное, стоит лишь отметить, что наша фантазия не должна ограничиваться ничем. Наши возможности и хороший вкус позволяют нам превратить свой участок земли не просто в набор деревьев, цветов, до-рожек, водоемов, фонтанов и других элементов дизайна, но сделать из всего этого настоящее произведение искусства, предназначенное в первую очередь для нашего отдыха, а также для получения эстетического наслаждения.

Основным требованием ландшафтного дизайна является умеренность. еще древние китайцы пришли к выводу, что устройство на собственном участке ботанического сада со-вершенно нежелательно. более гармоничным выглядит сад всего с несколькими разновидностями растений, но содер-жащий такие необходимые элементы, как пруд, альпинарий или декоративный фонтан. При выборе растений для своего участка желатель-но руководствоваться не только своими пристрастиями, но и климатической зоной. В Чехии мягкий климат, и почва зимой не вымерзает в отличии, например, от России. Поэто-му имея земельные владения в этой полосе мы можем не переживать о том, перезимует ли наш сад очередную зиму и будет ли он нас радовать в следующий сезон.

Как мы уже поняли, оформление искусственного водоема подчиняется общим законам дизайна и зависит от при-родного ландшафта участка. если участок имеет неровный ландшафт, то на нем очень бы эффектно смотрелись водо-пады, каскады или ручей. На ровном участке вполне есте-ственно будет выглядеть прудик и декоративный фонтан. Как правило, в тенистой местности лучше расположить ручей, а пруд хорошо смотрится на солнечном месте. Искусственный водоем последнее время считается обязательным элементом ландшафта загородного дома. Жители европейских стран давно оценили его преимуще-ство. С одной стороны, в жаркое летнее время раскинувшись в шезлонге приятно почувствовать ласкающую прохладу воды. С другой, водные поверхности, отражая небо, камни,

растения и создавая при этом призрачный и таинственный мир, дают возможность отдохнуть от суеты повседневной жизни и погрузиться в мир зазеркалья. Водоем может стать центральным и привлекатель-ным местом приусадебного участка, если его оформить правильно и полноценно. Существует огромное множество видов искусственных водоемов. Пруды, ручьи, фонтаны, каскады, имитация родника – это то немногое, что дает вла-дельцу земельного участка возможность реализовать свое пространство в соответствии с его пожеланиями. Владельцы декоративных водоемов могут также за-пустить в них речных рыбок, а в качестве украшения исполь-зовать природные или искусственные камни. Декоративные пруды можно украсить водными растениями.

Текст: Анна Лапидус

При выборе формы декоративного водоема

следует руководствоваться тем ландшафтным стилем,

который был выбран владельцем для устройства

собственного владения

Выбор растений на участке зависит не только от желаний

и фантазий хозяев земельного владения, но также и от того,

сколько времени они намерены уделять уходу

за своим угодьем

30 31

Чехия – сердце европы

Шпаргалка для покупателей

Покупку жилья в Чехииможно рассматривать как надежное, выгодное и юридически защищенное вложение средств

4+kk/T/B/L, или какие сокращения мы можем встретить в описаниях чешской недвижимости

Стоит начать с того, что никаких ограничений на покупку недвижимости (в том числе и участки сельхозназначе-ния) иностранными физическими лицами в Чехии не существует. Да и налоги на подобную недвижимость минимальны — около 30 € в год. Предлагаем рассмотреть все аспекты подобного вложения. Итак, рынок недвижимости Чехии отличается стабильностью и надежностью. В Чешской Республике не было ни заоблачного роста цен на жилье, ни столь же стремительного обвала рынка, который наблюдался в европейских странах во время кризиса. С момента вступления Чехии в евросоюз в 2004 году цены на недвижимость росли на 10-15%, вплоть до 2007 года, когда цены подскочили на 30-40%. Тем не менее, во время кризиса на чешском рынке произошла небольшая коррекция стоимости жилья, и с 2009 года

по настоящее время наблюдается стабилизация роста цен. большую роль играет надежность чешской юри-дической системы, в рамках которой и осуществляется покупка, — безопасный процесс приобретения недви-жимости в Чехии с полной и понятной картиной прав собственника. Чехия всегда привлекала нас западноевропей-ским укладом при невысокой стоимости жизни и не-движимости, а также близким к нам менталитетом. И не только очаровательная столица Чехии – Прага, но и курорт Кинжварт – популярная детская здравница, спе-циализирующаяся на лечении заболеваний дыхательных путей, курорты в чешском городе Лугачовице, известные на весь мир минеральными водами, популярный в по-следнее время курорт Теплице, который своей природой

Первое, с чем сталкивается покупатель при выборе не- движимости в Чехии, — сокращение kk. Kuchyňský kout — так это звучит по-чешски, а по-русски — кухонный уголок. Обычно кухонный уголок расположен в большой комнате, которую удобно использовать как гостиную. Так, привычную и востребованную в наши дни квартиру-сту-дию можно узнать по обозначению 1+kk. Кухонный уголок дает нам возможность органи-зовать пространство в гостиной самыми разнообразны-ми способами: раздвижные и складные стены, цветовое выделение зон, драпировки, разная высота потолков, различные напольные покрытия, подиум, арка, разделя-ющая пространство для отдыха и столовую и т.д. Квартиру, состоящую из двух комнат, в одной из которых размещен кухонный уголок, чешские риэлторы назвали бы 2+kk. Путем несложной арифметики, гости-ную с двумя спальнями мы всегда определим по обозна-

чению 3+kk, а дальше, как сказал бы классик, — больше. Следующее, но не менее важное, обозначение 1+1. Или даже 2+1, 3+1 и так до бесконечности. Это и есть наше с вами привычное понимание квартиры. Коли-чество комнат плюс кухня. Дело в том, что чехи — народ социальный, и, вместо посиделок на кухне, с удоволь-ствием проведут все свое свободное время в кафе или ресторане, поэтому и помещение под кухню в собствен-ной квартире просто приплюсовывают к количеству жилых комнат. Ну и конечно, невозможно обойтись без летнего помещения с галереей цветов и столиком с удобными креслами под утренний кофе или бокал свежего морса в полуденный зной. Поэтому B, L или Т не просто большие латинские буквы, это балкон (balkón), лоджия (lodžie) и терраса (terasa).

и красотой не уступает знаменитым курортам швейца-рии, а также Константынови Лазне, богданеч, Чешский Крумлов и многие другие; не говоря уже о Карловых Варах, которые и по сей день даже среди местного на-селения считаются русским курортом. Многие приезжают в Чехию за прекрасным об-разованием. Качество образования в Чехии соответству-ет Международным нормам организации «ISCED». Это не только всевозможные университеты, колледжи, или

летние программы, но и элитная подготовка по менед-жменту по программе MBA. Ко всем вышеперечисленным преимуществам приобретения недвижимости в Чехии следует добавить, что Чехия считается наиболее безопасной страной среди стран евросоюза: здесь низкий уровень преступности и высокоразвитое гражданское самосознание.

33

Любые сделки с недвижимостью в Чехии от-личаются от отечественных главным образом тем, что деньги покупателя надежно защи-щены от каких-либо махинаций. И поэтому случаи мошенничества с недвижимостью здесь просто невозможны. Пройдя процесс выбора недвижимо-сти, посмотрев фотографии нового жилья, а еще лучше, лично осмотрев свою будущую собственность, покупатель и продавец за-ключают договор купли-продажи. Договор обязательно фиксируется в чешском Када-стре недвижимости. Покупатель вносит свои средства в любой выбранный им чешский банк на сбе-регательный счет и ждет появления записи в Кадастре недвижимости о переходе соб-ственности в его владение. В эти дни поку-патель все еще имеет возможность заявить о выявленных недостатках приобретенного жилья или каких-либо недочетах оформле-ния договора. И только при полном согласии клиента на покупку недвижимости, Кадастр недвижи-мости оформит на вас вашу новую собствен-ность, кроме того, пришлет вам прошитое и заверенное подтверждение о вступлении во владение недвижимостью. И вместе с этим инициирует перевод средств с вашего сбере-гательного счета на счет продавца.

Приобретая недвижимость в Чехии, будь то квартира, дом, помещение под отель или ресторан, покупателю необходимо знать, что эту недвижимость он может приобрести, не только как единственное частное физиче-ское лицо, но также и в доле с родственника-ми или друзьями. Все доли участия различ-ных людей в купленной ими собственности обязательно будут указаны в договоре купли-продажи и внесены в Кадастр недвижимости. Купив недвижимость на физическое лицо, вы можете оформить законную пропи-ску по адресу ее нахождения. В этом случае при последующей продаже вашей собствен-ности через два года, не нужно будет платить налог на прибыль. Освобождение от налога на прибыль при перепродаже недвижимо-сти наступит также и в том случае, если вы не захотите быть прописанным в купленной недвижимости, но не через два года, а через пять лет.

Срок перехода собствен-ности новому хозяину с момента подписания

договора купли-продажи и до появления записи

в Кадастре недвижимости составляет 14 дней

Сделкис недвижимостью

ипотека в ЧехииС каждым годом растет интерес иностранцев к чешской недви-жимости. Но не все сразу готовы выложить круглую сумму на покупку квартиры или дома. В таком случае удобно воспользоваться ипотекой.

Воспользоваться ипотечным кредитом в Чехии может не только гражданин Чешской Республики, но и любой ино-странец, приобретающий здесь недвижимость. Список документов для оформления ипотеки гораздо короче, чем в России. Покупателю необходимо предоставить трудовой договор с основного места работы, справку из банка о наличии денежных средств и официально оформленную ведомость по зарплате. Все заявки на ипотеку рассматриваются индивидуально для каждого заявителя. Процентные ставки по ипотечным кредитам в Чехии выгодно отличаются среди остальных стран евро-союза. В октябре 2011 года, по данным чешского анали-тического агентства Финцентрум (Fincentrum), средняя ставка снизилась на 12 базисных пунктов до уровня 3,77%. По словам йосефа Райдла — старшего аналитика Финцентрум, такая тенденция, скорее всего, продолжит-ся и в 2012 году. «Данному рекорду в абсолютном исчислении да-леко до уровня 2,97%, зафиксированному в июле 2005 года, но с учетом того, что нынешние 3,77 процента имеют отношение к кредитам с пятилетней фиксацией, в отличие от одногодичной в 2005, можно утверждать, что рекордный минимум все-таки достигнут», — подчеркнул йосеф Райдл.

Ипотечный рынок в Чехии быстро развивается, его объём достиг 19% от ВВП. Это приблизительно в три-четыре раза меньше, чем в странах Западной европы, но значи-тельно выше, чем в других государствах бывшего совет-ского блока. Отметим также, что сумма ипотечной ссуды до-стигает 85 процентов от покупаемой недвижимости. Срок погашения — от 5 до 40 лет.

Ипотеку можно оформить не только на жилую

или коммерческую недвижи-мость, но также на землю

под строительство

Для сравнения, ставкапо ипотечным кредитам

в России составляет ~12,2%, что в 3 раза выше

минимальной ставки в Чешской Республике

Текст: Анна Лапидус

36 37

Продается действующий ресторан в карловых варах


Предлагается к продаже действующий традиционный чешский ресторан в Карловых Варах. Таинственный чешский климат легко переплетается вместе с веселым шумом, пивом, вкусной едой и отличным настроением клиентов. Кухня полностью оборудована (газовые плиты, фритюрницы, мебель из нержавеющей стали, посудомо-ечные машины, холодильники, морозильные камеры и т.д). Мебель и отличный интерьер в наличии. большой просторный зал и летняя терраса с удобной садовой мебелью. Ресторан специализируется на традиционном

меню, но также предлагает Вашему вниманию широкий выбор блюд из мяса, рыбы, салатов и закусок к пиву. богатейший выбор напитков и коктейлей на любой вкус. Это прекрасное место для проведения праздников — сва-деб, мальчишников, девичников, выпускных вечеров, дней рождений, корпоративных вечеринок. Лучшая музыка по вечерам подчеркивает комфортную и уютную атмосферу. Общая площадь ресторана составляет 253 м2. еже-месячное обслуживание ресторана (газ, вода, электриче-ство) — 27 000 Kč, 1080 € Цена: 5 750 000 Kč, 230 000 €

CZECH EXLUSIVE, Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 tel: +420 776 79 00 20 | Skype: alexandrakrabcova


38

ЛУгАЧОВИЦе лежит в живописной долине заповедной области белые Карпаты в юго-восточной части Моравии. История местного курорта насчитывает более 300 лет. Расцвет Лугачовиц пришел в начале 20-го века, когда город, благодаря развитию современной бальнеологии, превратился в излюбленное место для отдыхающих. Природные минеральные воды содержат натрий, кальций, магний и свободный оксид углерода, температура воды 10–12 °C. большая часть санаторных заведений имеет данные источники на территории своих здравниц. Сегодня Лугачовице по праву считается одним из красивейших курортов Чехии и заслуженно включен в Список всемирного наследия ЮНеСКО.

исКЛючитеЛьная инВестиционная Возможность

Структура комплекса:

Здание а главный вход и холл 150 м2

Здание B Казино 1000 м2

Дискотека, 2 бара 1000 м2

Велнесс, фитнеc 1300 м2

Приемная 500 м2

Ресторан 200 м2

Здание C Проживание 80 комнатЗдание D Техническое помещение 250 м2

Цена продажи 47 125 000 Кč, 1 885 000 €аренда Договорная

В традиционном историческом курортном городе Лугачовице предлагаем в продажу и аренду комплекс зданий. Комплекс состоит из четырех соединенных зданий, которые находятся между главным променадом и озером.

СПеЦИАЛьНАя ИНВеСТИЦИОННАя гАРАНТИя: • поддержка со стороны правительства города Лугачовице.

CZECH Exclusive Starochodovska 66a, Praha 4, 149 00 Czech republic tel: +420 776 79 00 20 tel: +420 608 17 23 53 skype: alexandrakrabcova E-mail: [email protected]: www.czechexclusive.com CZECH Эксклюзив

40 41

Продается уникальный отель в центре Праги. яхта длиной 80 метров, где царит страсть к игре в гольф, отличное настроение и кулинарные радости, была перевезена из гамбурга по рекам Эль-ба и Влтава в Прагу в 2006 году. В свое время судно было постро-ено на бременской верфи. На 2400 квадратных метрах полезной площади предлагаются 34 гостиничных номера (в том числе 9 номеров — люкс), эксклюзивный ресторан для 50 посетителей, где имеется отдельный VIP-кабинет, сигарная комната, терраса, гольф-клуб и велнесс, включая тайский массаж, спортивный зал и помещения для конференций оснащены тремя современными тренажерами игры в гольф. Составной частью гольф-яхты являет-ся собственный гольф-клуб и поле с 9 лунками, обширная солнеч-ная терраса из тикового дерева с уникальной рампой, где первый удар по мячу наносится прямо с самой большой гольфовой яхты в мире. Предлагается не только проживание, но и весь комплекс гостиничные услуги, включая отличную кухню. Имеется все необ-ходимое для занятий водными видами спорта, что делает гольф-яхту истинно уникальным проектом, вполне вероятно, единствен-ным своего рода в мире.+ 420 776 79 00 [email protected] www.czechexclusive.com

Golf Yacht

42 43

ЕСЛИ РАНЬшЕ, ЕщЕ ПАРУ ДЕСЯТКОВ ЛЕТ НАзАД, АРХИТЕКТУРА И ДИзАйН ПРЕДСТАВЛЯЛИ СОбОй НЕКИй СТАНДАРТ, ИСПОЛЬзУЕМый ПРИ СОзДАНИИ ПРОЕКТА ДОМА, ТО СЕГОДНЯ ВСЕ ИзМЕНИЛОСЬ НА ИзОбИЛИЕ НОВыХ ИДЕй, МАТЕРИАЛОВ И СПОСОбОВ ИХ СОЧЕТАНИЯ

Ing. ondřej Peckert | Václavská 109/III | Jindřichův Hradec 377 [email protected] | Tel.:+420 608 54 44 47 | Skype: ondrej.peckert

Web: www.ondrejpeckert.cz

Так, молодой перспективный архитектор Ондржей Пэкэрт, видит архитектуру не как, «просто работу», а как твор-ческий полет фантазии, умения и навыков. Он всячески передает нам всю свою сущность через философскую глубину архитектуры, изящность и простоту. Известный архитектор никогда не останавливается на достигнутом, всегда ставит перед собой все новые цели и, несомненно, реализовывает их в жизнь. Каждое здание для него — это множество часов работы, десятки эскизов и чертежей, непрерывный по-иск новых идей и креативных решений. Проекты Ондржея являются уникальными, всегда отвечают специфике пожеланий инвестора, данной среде и целям. главными сферами деятельности мастера является архитектура, дизайн интерьеров, графика. Строительство всех проектов реализовывается под чутким руководством и надзором Ондржея Пэкэрта. главным для него является стопроцент-ное соответствие уже построенного здания с чертежом.

К дизайну интерьера архитектор подходит с осо-бым вниманием. Интерьер здания представляет собой среду, в которой человек проводит почти все свое время, будь он дома или на работе. Очень важно, чтобы человек чувствовал комфорт и уют в своем доме. графика является областью в современном мире, с которой мы встречаемся на каждом шагу в виде листо-вок, сайтов, визиток, приглашениях и т.д. Информация на сегодняшний день очень важна и ценна и то, как мы ее по-даем тоже весьма важно. Ондржей Пэкэрт демонстрирует в своих работах способ сочетания эстетики, конкретики и краткости высказывания. Архитектурой, дизайном и графикой Ондржей Пэкэрт занимается всю свою жизнь. За время своей работы он реализовал множество проектов, работал с различными объектами, материалами, конструкциями и стилями. его образование, профессиональные навыки и опыт позволяют выполнять заказы любой сложности с высочайшим каче-ством, а самое главное, в установленный срок.

АРХИТЕКТОР

ОндржейПэкэрт

44 45

таУнхаУсы «магнолия»КарЛоВы Вары

Известный мировой курорт Карловы Вары в последнее время стал очень популярен среди российских отдыхающих, ведь чудодейственность местных минеральных источников, экологический чистый климат, международный аэропорт с прямыми перелетами из Москвы, Санкт-Петербурга и екатеринбурга, от-сутствие языкового барьера, делают Чешский курорт очень привлекательным местом для отдыха туриста из России. И тот, кто побывал здесь однажды, окунувшись в атмосферу гармонии природы и человека, обязательно хочет вернуться сюда вновь и вновь. Все эти положительные факторы способствуют появлению новых проектов в городе и тому при-мер проект «Магнолия» строительной компании KV BYTINVEST A.S. , расположенный в курортном городе Карловы Вары в р-не «Ташовице». Район «Ташовице» — это живописное место малоэтажной застройки, где недалеко расположен запо-ведник «Славковский лес», река Огрже и Замок Доуби. Проект «Магнолия» расположен в 15 минутах езды автомобилем до курортного центра города, общественным транспортом 25 минут. Также недалеко от таунха-усов расположен гипермаркет “Globus” и скоростная дорога, ведущая в Прагу, Нюрнберг, Мюнхен, берлин.

Проект «Магнолия» представляет собой дома по типу таунхаус, построенных секциями по 4 и 5 домов, общее количество 28. Дом двухэтажный, общей жилой площадью 139 м2, с земельным участком, также есть парковочное место для автомобиля перед входом в дом. На 1 этаже располагается гостиная с кухней-студией, кабинет, гостевой туалет с душем, прачеч-ная, коридор. На 2 этаже расположены 3 спальни: 2 детские и одна родительская, гардеробная и туалет с ванной. При строительстве таунхаусов используются высокопрочные, экологичные, новейшие материа-лы. Наша компания предоставляет возможность следить за ходом строительства вашего дома через Веб камеру.

Czech Republic | Karlovy Vary | ul. Vridelni 47, 5 этаж | KV BYTINVEST A.S. Tel: +420 777 705 502 | E-mail: [email protected] | Web: www.kvbytinvest.cz

*

exklusivepremium

48

www.psn.czВаш партнер на рынке с недвижимостью

ул. Řehořova, Прага 3, Жижков

Эксклюзивное предложение кварти-ры, которая располагается на всем 3 этаже кирпичного здания, которое было недавно обширно реконстру-ированно (новый лифт, террасы, камерная система наблюдения, автоматическое закрывание дверей). Дом и квартиру реконструирова-ла дизайнерская компания Design by Donli. 172,9 м² жилой площади и 2 балкона (9,2 м² и 6,11 м²). К квартире можно докупить роскош-ный интерьер и суперсовремен-ную кухню также от дизайнерской компании Design by Donli и гараж на 2–3 машины в доме. Резиденция находится недалеко исторического центра Праги.

Цена: 15 900 000 Kč, 636 000 €

ул. Trojická, Прага 2, нове мнесто

В выгодной части исторической Пра-ги Вам предлагаем на продажу ново построенную надстройку 4+кк со студией. Квартира находится на по-следнем этаже реконструированного дома, в тихой части Праги. В кварти-ре со вкусом и стилем обустроенная ванная в мозаиковом стиле. Неда-леко находится Пражский ботаниче-ский сад. Рядом остановки трамвая и метро.

Цена: 9 936 000 Kč, 397 440 €

Проект Maison Blanche, ул. Kodaňská, Прага 10, вршовице/винограды

Реконструированая и полностью об-устроенная квартира 4+кк, 131,2 м² включая балкон и подвал. В квар-тире роскошная кухня от дизайнер-ской студии Design by Donli со всей техникой. Квартира находится на 4 этаже красивого реконструирован-ного дома с хорошо сохранившейся исторической ценностью, который находится в привлекательной части Праги.

Цена: 13 662 000 Kč, 546 480 €

квартирная вилла Azalková, ул. Pod Průsekem, Прага 10, гостиварж

Эксклюзивная новая квартира 4+kk размером 165,9 м² включая 2 террасы и балкон. Одна из террас находится на крыше с панорамным видом на Прагу. В квартире есть интернет, кабельное телевидение, спутниковое телевидение и другое. К квартире можно купить несколько мест в подземном гараже по цене 199 000 Kč. Квартира находится в тихой части Праги недалеко от торгового центра Парк гостиварж. Недалеко от центра Праги. Цена: 7 999 000 Kč, 319 960 €

Фирма Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o.обеспечит вам комплексный сервис (от приобретения кредита до управления недвижимостью).

У нас вы найдете более 1000 объектов по всей Праге, в Пардубицах, в Кладне и других областях Чехии.

Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o.,ул. Seifertova 9/823, Прага 3, тел.: +420 602 496 989, www.psn.cz

50 51

Предлагаем к продаже дом, построен в 2004 году, город Местец Кралове, 70 км. От Праги на восток. Земельный участок 3800 м.кв., жилая площадь 550 м.кв. В доме 5 спален, 4 ванные комнаты, от-крытый бассейн, гараж для 4 автомобилей. Дом

полностью оборудован, половое отопление, конди-ционер. В городе полная инфраструктура: детские сады и школы, поликлиники и больница, супермар-кеты и туристические объекты. Цена: 17 250 000 Kč, 3690 000 €




Прага – Пругонице. Продается красивый дом, по-строен в 2007 году. Ухоженный земельный участок 1700 м.кв, жилая площадь дома 390 м.кв., гараж для 2 автомобилей. Дом двухэтажный, 5 спален, 3 ванные комнаты, камин, полностью оборудована

кухня. В городе вся инфраструктура, рестораны, магазины, полицейский участок, школы и детские сады. До центра Праги прямой автобан, 15 минут. Цена: 43 750 000 Kč, 1 750 000 €




52 53



Продается дом 5 км от Праги, Вранэ над Влтавой. Дом построен в 2007 году. Кирпич. 320 м2 жилой площади. Земельный участок 1345 м2 2 этажа. Собственный колодец, очистительные сооружение канализационных вод. В доме полы с подогре-вом, кондиционер, 5 спален, 3 ванные комнаты,

3 отдельных туалета. Кухня-гостиная и столовая объединены в большую комнату-студию с выходом во двор. Ухоженный земельный участок с системой полива. В городе полная инфраструктура. До цен-тра Праги на авто 10 минут.Цена: 9 680 000 Kč, 387 200 €


Продается новый дом 5+кк, 2009 года построй-ки, площадью 320 м2, расположенный на южном склоне благоустроенного участка с ландшафтом площадью 1100 м2. Дом построен из самых вы-сококачественных материалов с применением технологических новинок. Полив участка произ-водится автоматически, согласно обработанных компьютером данных о влажности воздуха и тем-пературных показателей внешней среды. В доме установлены охранная и пожарная сигнализации с разделением зон контроля по желанию владельцев, установлены домофоны на всех этажах, спутни-ковое телевидение. В доме 2 этажа, две больших террасы с прекрасным видом на окрестности,

гармонично подчеркивающие панорамные окна дома. Просторный холл с гардеробной, гостевой туалет, камин, гостиная с панорамными окнами и балконами, с прекрасным видом на виноградники и окружающую среду, столовая, кухня, гостевая спальня с собственной ванной комнатой. В отдель-но пристроенном помещении располагается гараж на 2 а/м,технические помещения для обеспече-ния систем отопления, автоматического полива и видеонаблюдения. Три спальни, в одной из спален камин и просторная ванная комната с окном, так же между другими спальнями есть отдельная ванная комната с окном, гардеробная. На цокольном этаже спортзал и сауна.




54 55

Компания oKAL завершила строительство выста-вочной современной городской виллы. Дом пред-назначен для семьи с детьми. Два этажа. Общая жилая площадь 138 м2. На первом этаже кухня-студия, большая уютная гостиная отделена лест-ницей. На втором этаже детские комнаты, спальни, ванная комната, туалет. В доме достаточно места, чтобы чувствовать себя комфортно и защищено. щедрая раскладка окон обеспечит Вам обширный

вид на природу. Цена строительства дома прибли-зительно 24 000 Kč, (960 €) за м2, в зависимости от внутренней отделки. Посетите наш выставочный дом в городе Плзень. Здесь на месте Вы получите полную ква-лифицированную консультацию. Построим виллу в любом регионе Чехии за краткий срок. Качество гарантируем.

oKAL CZ s.r.o. | Nezvěstice Žákava 162, 332 04 Tel: +420 377 88 24 12 | Fax: +420 377 88 20 12 | E-mail: [email protected]

Web: www.okal.cz

... Âàø äîì

В историческом центре города продается простор-ная и светлая квартира. 5+1, 183 м2, 5 этаж, три спальни, гостиная с камином, столовая, две ван-ные комнаты, два отдельных туалета. В квартире паркетные полы, в кухне и ванных комнатах полы с подогревом. Квартира полностью оборудована красивой стильной мебелью, люстры и светильники

из богемского хрусталя. Вид из окон — тихий исто-рический центр. Дом построен в первой половине 20-го века. В 2010 году была произведена полная реконструкция. В доме новый лифт, сохранены все исторические элементы, мозаика на потолках и ши-рокие лестничные проходы украшают парадную. Цена: 22 875 000 Kč, 915 000 €




56 57

Dukelských hrdinů 19 | Praha 7, PSČ 170 00 | Tel: +420 233 372 021 Fax: +420 233 370 018 | E-mail: [email protected] Web: www.ekospol.cz

Продается квартира Прага 10 Угржиневес. 3+кк, общая площадь помещения 78 м2, 2 балкона. Тихое спокойное место, много зелени, отличное местонахождение, недалеко станция метро гайе. Квартира полностью оборудована, парковочное место в гараже под домом. Полная инфраструктура — супермаркеты, детский сад, школа, больница, по-

ликлиника. Для наглядного знакомства с районом мы предлагаем Вам посетить Прагу. Наши опытные специалисты встретят Вас в аэропорту, покажут не-движимость в этом и других районах, где мы стро-им квартирные дома, виллы, коттеджи и таунхаусы. Цена: 3 276 000 Kč, 131 040 €

На окраине города-курорта Лазне Кинжварт построен новый жилой комплекс «Королевские склоны» (Královské svahy). Неподалеку поле для гольфа и дворцовые парки. город находится около трассы Хеб — Пльзень (приблизительно 5 километров). Кроме удачного местонахождения, можно также наслаждаться неземной красотой

и оздоровительным воздухом заповедника Славковский лес. Полная инфраструктура — детский сад, школа, автобусный и железнодорожный транспорт, супермаркеты, больница, поликлиника. Всего на расстоянии нескольких километров от города рас-полагается один из самых очаровательных курор-тов европы Марианский Лазни.

D-PRoDUKT, s.r.o. | Slunečná 374 | 354 91 Lázně Kynžvart | Tel: +420 354 400 513 Fax:+420 354 400 520 | Gsm: +420 777 150 781 | E-mail: [email protected] |

Web: www.d-produkt.cz

Посетите наши выставочные магазины. Менеджеры ответят на любые вопросы и помогут определиться с выбором товара

ProCeram® Все для ванных комнат

www.proceram.cz

ProCeram a.s. ПлЗеньJateČni 862/32, PlzeŇ

магазин открыт пн.-пт.: 8:00–18:00

cб.: 9:00–13:00

ProCeram a.s. ПрагаŘevnickÁ 4, Praha 5 ZliČinмагазин открыт пн.-пт.: 10:00–19:00

П Л И Т К АС А н Т Е Х н И К А Д И З А Й н Подпишись!

ЗАПОЛНИТе КУПОН РАЗбОРЧИВО ЛАТИНСКИМИ бУКВАМИВыРеЖьТе И ОТПРАВьТе ПО АДРеСУ:

CZECH ExclusiveSTARoCHoDoVSKA 66A, PRAHA 4, 149 00 CZECH REPUBLIC

Имя:

Фамилия:

Телефон:

Улица, дом:

Индекс:

Дата рождения:

город:

E-mail:ПО

ДП

ИСН

Ой

КУП

ОН

бесплатная подписка на журнал «НеДВИЖИМОСТь». Все, что нужно знать о чешской недвижимости, строительстве и инвестициях.

Как сделать подписку:1. SMS подписка: Пошлите sms с именем, фамилией, точным индексом и адресом, на телефон + 4207767900202. E-mail подписка: [email protected]. Купон: Заполните купон и пошлите по адресу

60

квартира Прага 4



63

Квартира в новостройке, 2008 года, Прага 4, Ходов. 3+кк, 96 м2, две лоджии, каждая по 9 м2, большая ванная комната с туалетом, отдельно душевая комната, гардероб. Парковочное место в гараже под домом. Квартира полностью обустроена, новая мебель, встроенный пылесос. До центра 5 минут на автомобиле и 10 минут на метро. Дом небольшой, в зеленой вилловой части Ходова, тихое спокойное место, много зелени. Окна квартиры ориентированы на восток, запад и юг. Рядом вся инфраструктура, торговый центр Ходов, станция метро Ходов, школы, детские сады. Рядом большой зеленый парк «Хо-довска тврз», мини гольф, беговые дорожки, место для прогулок и отдыха для всей семьи.

Цена: 8 900 000 Kč, 356 000 €



недвижимостьЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПРОДАЖУ

CZECH ExclusiveВаш надежный партнер в Чехии

Редакция выражает особую благодарность Виктору Ивановичу Ведерникову

и Виталию Константиновичу Федорову

бесплатно по подписке постоянных клиентов, бесплатная дистрибюция на борту международных авиалиний, пяти- и четырехзвездочных отелях по всей Чехии и избранных отелях России, Украины,

Казахстана, бутиках, ювелирных магазинах, крупных юридических и медицинских учреждениях, фитнес-клубах, салонах красоты, кафе, ресторанах и казино,

а также на тематических выставках.

Журнал распространяется:

[email protected]

Tomasska 14/21, Praha 1+420 257 313 130

[email protected]

www.restauracetbilisi.cz

... Âàø äîì

V PříPADě ZáJMU o DISTRIBUCI KATALoGU I VE VAšEM PoDNIKU

(4*–5* HoTEL, RESTAURACE, PRoDEJNA AUT, KoSMETICKé STUDIo...)

S RUSKo-JAZYČNoU KLIENTELoU, NEVáHEJTE NáS KoNTAKToVAT.

RáDI VáS BEZPLATNě ZAřADíME MEZI NAšE PARTNERY.

Тираж 20 000 экземпляров

Каталог НеДВИЖИМОСТьИздатель

главный редактор Александра Крабцова

Арт-директорНадя Розенберг

РедакцияДмитрий Потапов

Андрей АлександрóвичИрина Рыбина

Анна Лапидус

[email protected]

Katalog NEMoVIToSTI Vydavatel

ŠéfredaktorkaAlexandra Krabcova

ART DirectorNadia Rosenberg

RedakceDmitry PotapovAndrey AlexandróvičIrina RybinaAnna Lapidus

Редакция не несет ответственности за

содержание рекламы

Redakce neruči za obsah inzerce

+420 776 79 00 [email protected]

CZECH Exclusive s.r.o. Starochodovska 66a, Praha 4, 14900IČo: 26186616

Tel: +420 776 790 [email protected]

estate leto 2012

Documents