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ESTUDIO DE MERCADODE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CAJAMARCA

El presente documento de investigación ha sido elaborado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:

Luis Miyashiro KubaGisella Mazuelos Vizcarra

Rosario Vega MontoyaYulliana Yaipen Alejos

Lima – PerúAgosto 2009

Fondo MIVIVIENDA S. A.

INDICE

Introducción....................................................................................................................31. Características de la ciudad................................................................................4 1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad........................................4 1.2. Indicadores demográficos..........................................................................................................6 1.3. Entorno económico.......................................................................................................................9 1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica...............14 Agua y alcantarillado..................................................................................................................14 Energía eléctrica...........................................................................................................................162. El mercado hipotecario.....................................................................................183. Situación habitacional de la ciudad de Cajamarca.........................................22 3.1. Parque habitacional....................................................................................................................22 3.2. Características físicas de las viviendas..................................................................................24 3.3. Acceso a servicios básicos........................................................................................................264. Demanda por viviendas nuevas......................................................................31 4.1. Aspectos metodológicos..........................................................................................................31 4.2. Demanda por vivienda nueva.................................................................................................34 4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE............................................................................38 4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B..................................................38 4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................39 4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D.................................................405. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................42 5.1. Caracterización demográfica de la familia..........................................................................42 5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge.........................................................................44 5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge..............................................46 5.4. Ingresos y gastos del hogar......................................................................................................48 5.5. Ahorro y remesas.........................................................................................................................51 5.6. Propiedad del Terreno................................................................................................................53 5.7. Conocimiento del crédito hipotecario.................................................................................54 5.8. Vivienda...........................................................................................................................................56Conclusiones ................................................................................................................60Bibliografia...................................................................................................................62Anexo I: Cuestionario filtro..........................................................................................63Anexo II: Cuestionario a HNP.......................................................................................64Índice de gráficos..........................................................................................................71Índice de cuadros..........................................................................................................73

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Introducción

El Estudio de mercado de la vivienda social en Cajamarca es el primer documento que se publica sobre esta ciudad. Esta investigación tiene como objetivo central explorar las principales características del parque habitacional de la ciudad, las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así como, determinar el tamaño de la demanda por viviendas en Cajamarca.

En este documento se proyecta la demanda por vivienda nueva en la ciudad de Cajamarca tomando en cuenta a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda), esto es, diferenciando aquellos hogares que comparten una misma vivienda y que tienen por tanto una necesidad implícita de una vivienda propia.

La demanda efectiva de viviendas, con esta metodología, se clasifica teniendo en cuenta el nivel socioeconómico de las familias y el precio que estarían dispuestas a pagar por adquirir una vivienda nueva. Además, se realiza la caracterización de estos hogares de acuerdo a criterios demográficos, educacionales, laborales, económicos, financieros, y de vivienda.

La literatura referente al sector habitacional en el Perú es muy escasa; en especial a nivel de regiones o ciudades. Es por ello que el Fondo MIVIVIENDA S.A. busca contribuir al desarrollo del mercado de viviendas aportando un análisis completo del sector que incorpora, fuera de los aspectos señalados, la evolución del mercado hipotecario de la región Cajamarca, sus características habitacionales y socioeconómicas.

El contenido del presente documento sigue la siguiente estructura: En la primera parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad (aspectos demográficos, económicos, de acceso a servicios básicos, etc.).El segundo capítulo presenta el mercado hipotecario de la región, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos hipotecarios a nivel nacional, ambas secciones mencionadas con información a marzo de 2009. La tercera parte presenta una revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en estudio en base al XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el año 2007.

Las dos últimas secciones están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas nuevas en la ciudad, cuya información ha sido recogida por el Instituto Cuánto en el año 2006. Así, en el cuarto capítulo que representa el eje del documento, se presenta la cuantificación de la demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico; en el capítulo cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos. Finalmente, se presentan las principales conclusiones obtenidas en el documento.

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1. Características de la ciudad

En este capítulo se analizan aspectos relevantes tanto de la región como de la ciudad de Cajamarca, dependiendo de la disponibilidad de información y el enfoque del análisis a realizar. En la primera y segunda sección se detallan las características geográficas y los indicadores demográficos de la zona, mientras que en los apartados tres y cuatro se abordan sus actividades económicas y el grado de acceso de las familias a los servicios básicos.

1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad

La región Cajamarca está situada en la zona norte del país, la cual presenta zonas de sierra y selva. Limita por el norte con la República del Ecuador; por el sur con la región La Libertad; por el oeste con las regiones de Piura, Lambayeque y La Libertad y por el este con la región Amazonas.

Su capital Cajamarca, es una bella ciudad andina, que se levanta al pie del cerro Cumbe Mayo, por lo que se le conoce como la Ciudad del Cumbe. La ciudad de Cajamarca es una de las más importantes ciudades del Perú. En ella sobresalta su auge económico (el auge minero de la empresa Yanacocha en el Perú y en el mundo), su geografía (entre sus ríos principales el río Marañon que desembocan en el océano pacifico, sus bellos paisajes admirables como la retama, eucaliptos y molles; como también su flora y su fauna), su historia (es la ciudad más antigua del Perú y de América del Sur, capital del imperio Incaico hasta la llegada de los españoles) y sus atractivos turístico (sus ruinas arqueológicas incaicas, templos coloniales y sus iglesias).

La región Cajamarca se encuentra constituida políticamente por 13 provincias y 127 distritos. Tiene una extensión de 33 318 km2 que representa 2,6% de la superficie total del país. Las provincias de Jaén y San Ignacio son las más extensa de la región, representa 15,7% y 15%, respectivamente. Le siguen en extensión Chota (11%), Cutervo y Cajamarca (9%). Las provincias menos extensas de la región son Hualgayoc y San Pablo (2%, respectivamente).

Cuadro 1.1 SUPERFICIE DE LA REGIÓN CAJAMARCA

Superficie (Km2)

Participacion porcentual

5 233 15,74 990 15,03 795 11,43 028 9,12 980 8,92 642 7,92 542 7,62 070 6,21 808 5,41 418 4,31 362 4,1777 2,3672 2,0

33 318 100

Hualgayoc San Pablo

Contumazá Cajabamba Santa Cruz San Marcos

Cutervo Cajamarca Celendín San Miguel

Provincia

Jaén San Ignacio Chota

Total región CajamarcaFuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S.A.

4

Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA REGIÓN A NIVEL DE PROVINCIAS

(En porcentaje)

15,7

15,0

11,4

9,1

7,9

7,6

6,2

5,4

4,3

4,1

2,3

2,0

8,9

0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0

Jaén

San Ignacio

Chota

Cutervo

Cajamarca

Celendín

San Miguel

Contumazá

Cajabamba

Santa Cruz

San Marcos

Hualgayoc

San Pablo

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 - Instituto Cuánto S.A.

Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA

(En porcentaje)

Provincia de Cajamarca

8,9%

Resto de la Region

91,1%

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Como provincia, Cajamarca tiene un total de 12 distritos, de los cuales sólo los distritos de Cajamarca y Baños del Inca forman parte del casco urbano, que constituyen la ciudad de Cajamarca.

Dicha ciudad, con una extensión de 659,14 km2, conforma el 22% de la superficie provincial y el 2% de la superficie regional.

5

Gráfico 1.3 DISTRIBUCIÓN GEOGRÁFICA DE LA CIUDAD(En porcentaje)

Ciudad de Cajamarca

22,1%

Resto de la Provincia

Cajamarca 77,9%

Ciudad de Cajamarca

2,0%

Resto de la Region

Cajamarca 98,%


1.2. Indicadores demográficos

Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el año 2007, la población total de la región asciende a 1 387 809 habitantes; en tanto que la provincia del mismo nombre (Cajamarca) alberga una población de 316 152 habitantes, es decir, 22,8% de la población total.

Gráfico 1.4 POBLACIÓN

(En porcentaje)Población1 387 809316 152223 112

Àrea Region CajamarcaProvincia de CajamarcaCiudad de Cajamarca

Resto de la Region77,2%

Provincia de Cajamarca

22,8%

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística (INEI).

Por su parte, la ciudad de Cajamarca tiene 223 112 pobladores. Esto es, el 70,6% de habitantes a nivel provincial y el 16,1% de la población de la región. Una rápida revisión de las cifras referentes a la distribución geográfica y poblacional de la ciudad revela el contraste existente entre el área representada por la ciudad, tanto a nivel provincial como regional, y su participación poblacional.

6

Gráfico 1.5 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL

(En porcentaje)

Resto de la region83,9%

Ciudad de Cajamarca

16,1%

Ciudad de Cajamarca

70,6%

Resto de la Provincia

29,4%


Otros indicadores relevantes a tomar en cuenta en relación a la ciudad de Cajamarca son el número de hogares que alberga y su densidad poblacional que se observan en el cuadro que sigue.

Cuadro 1.2 POBLACIÓN Y DENSIDAD DE LA CIUDAD Densidad poblaciona

km2 Porcentaje Unidades Porcentaje Unidades Porcentaje (hab/km²)382,74 58,1 188 363 84,4 44 331 84,8 492276,40 41,9 34 749 15,6 7 940 15,2 126

Total ciudad 659,14 100,0 223 112 100 52 271 100 338

Superficie Población Hogares

Cajamarca

Distrito/ Ciudad

Los Baños del Inca

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística (INEI), Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S.A.

El análisis de la tasa de crecimiento poblacional de la región en el período 1940 – 2007; revela que el fue mayor durante las décadas de los 40’s e inicios de los 60’s (2,0%). A partir del año 1961 se observa una tendencia fluctuante, alcanzando su nivel más bajo en el intervalo de años correspondiente a 1993 y 2007 (0,7%).

Gráfico 1.6 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN

0,7

1,7

1,2

1,92,0

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

1940-1961 1961-1972 1972-1981 1981-1993 1993-2007

Fuente: Censos Nacionales de Población de 1940, 1961, 1972, 1981,1993 y 2007– INEI.

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En relación a las edades de la población de la ciudad de Cajamarca, el 22% de la población tiene entre 15 y 24 años. Un grupo minoritario, aproximadamente el 4,8%, está compuesto por personas de 65 años a más. En conjunto, la población de la ciudad es predominantemente joven.

Gráfico 1.7 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

Edades Población0-4 22 2815-14 41 92415-24 49 13625-34 40 77335-44 28 42445-64 29 86565 a más 10 709

Total 223 112

4,8

10,0

18,8

22,0

18,3

12,7

13,4

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0

0-4

5-14

15-24

25-34

35-44

45-64

65 a más

(En porcentaje)

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

Fuera de la distinción por edades; es posible también diferenciar la población de la ciudad de acuerdo al género de sus habitantes. Al respecto, se observa que la población está uniformemente distribuida, ya que el 49,3% está compuesto por población masculina y el 50,7% por el género femenino, predominando la población con edades entre los 15 y 64 años en cada género.

Cuadro 1.3 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD

0 - 14 15 - 64 65 a más 0 - 14 15 - 64 65 a más32 489 72 801 4 642 31 716 75 397 6 067

Masculino Femenino


En este último cuadro, se puede apreciar, de manera más detallada, la distribución por rango de edades y por género en la ciudad, donde se observa que el intervalo de edad de 15 – 24 años es la más preponderante en la población, ya que el 24,9% de la población masculina se encuentra en este intervalo de edad, y de igual forma el 22,2% de la población femenina.

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Gráfico 1.8 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES Y GÉNERO EN LA CIUDAD

(En porcentaje)Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

1.3. Entorno económico

En cuanto al desarrollo económico de la región Cajamarca, la participación del PBI regional en el PBI nacional durante la última década (1997 – 2007) en promedio representa, 2,8% . Este porcentaje evidencia el desarrollo de la región de Cajamarca en diversos sectores económicos y en particular el sector minero.

En el siguiente gráfico, que muestra la evolución de la participación del PBI regional sobre el PBI nacional, se observa que dicha participación se encontró con una tendencia creciente hasta el año 2005, para luego descender y alcanzar en el último periodo (2007) una participación de 2,4%, esta última cifra representa la más baja participación del PBI regional durante el periodo 1999-2007. Según el informe de coyuntura y estadística de la región de Cajamarca en noviembre de 2008 elaborado por el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) una de las razones de este descenso fue un decrecimiento abrupto en el sector minero y que eso influyó en gran parte de los sectores económicos en la región de Cajamarca.

9

Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI NACIONAL

(En porcentaje)

2,4

2,8

3,12,9

3,1

2,92,82,8

2,72,6

2,0

2,2

2,4

2,6

2,8

3,0

3,2

3,4

3,6

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


En el año 1998 el monto del PBI regional fue de 2 975 millones de nuevos soles. Este indicador ha tenido una tendencia creciente que se vio interrumpida con leves caídas de 1,4%, 0,5%, 3,1% y 5,1% durante los años de 2001, 2004, 2006 y 2007, respectivamente. Esto podría deberse a que en esos años, el sector minero mostró algunas variaciones a la baja, siendo este principal actividad de la región. Es de esperarse que est hecho haya influido directamente en el PBI regional. Este aspecto se detallará seguidamente. Gráfico 1.10 PBI DE LA REGIÓN (En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)

Año Cajamarca1998 2 9751999 3 1912000 3 3872001 3 3372002 3 7332003 4 1242004 4 1022005 4 6132006 4 4712007 4 243 2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

5 500

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


Realizando un análisis más detallado de la participación del PBI sectorial de la región sobre el PBI sectorial a nivel nacional, se observa claramente y se onfirma, como se mocionó líneas arriba, que el sector minero es la principal actividad, presenta el mayor porcentaje de aportación en la región (8,3%). Le siguen los sectores agrícolas (6,1%) y construcción (3,4%); mientras que los sectores manufactura y servicios tienen una mínima representatividad en el PBI del país (0,7% y 1,8%, respectivamente).

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Cuadro 1.4 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007

(En millones de nuevos soles a precios constates de 1994)Sectores Perú(1) Cajamarca (2) (2)/(1)

PBI Agricultura 13 723 839 6,1PBI Pesca 879 - -PBI Minería 10 196 848 8,3PBI Manufactura 27 264 203 0,7PBI Construcción 9 737 329 3,4PBI Servicios 112 530 2 024 1,8

Total 174 329 4 243 2,4Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

El siguiente gráfico muestra la evolución de la participación por sectores en el PBI regional. Como se observa, el sector servicios tuvo la mayor representatividad entre los años 2000 – 2007, llegando a presentar en el último año del periodo una participación de 47,7%. Este resultado era de esperarse ya que uno de los aspectos más resaltante de la región son sus atractivos turísticos.

El segundo y tercer lugar de importancia dentro de las actividades económicas regionales de la zona es ocupado por la minería y la agricultura. Como se aprecia, el sector minero ha mostrado un crecimiento constante hasta el año 2005 (38,4%) y en el año 2007 presentó una participación menor de 20,0%; mientras que el sector agrícola, en este último año en mención, obtuvo la mayor representatividad, del periodo en estudio, en el PBI regional (19,8%). Por otro lado, el sector construcción ha tenido una tendencia positiva alcanzando una participación máxima, durante el periodo 2000 – 2007, de 7,7% sobre el PBI regional.

Gráfico 1.11 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGION

Sector Agricultura

18,8

17,5 17,616,1

19,819,4

18,5

15,715,0

16,0

17,0

18,0

19,0

20,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Sector Mineria

31,3

20,0

38,437,736,6

33,8

32,1

31,8

16,020,024,028,032,036,040,044,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Sector Manufactura4,8

4,2

3,83,8

3,53,5

3,7

3,5

3,0

3,5

4,0

4,5

5,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Sector Construcción

4,04,34,0

3,33,43,9

5,2

7,7

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Sector Servicios47,7

41,641,942,0

40,638,5

38,5

37,7

35,0

38,0

41,0

44,0

47,0

50,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


En relación al valor bruto de producción, en marzo de 2009, éste creció en 24,2% respecto al mismo mes del año 2008, esto se debió al crecimiento de todos los sectores de la economía, en especial a la actividad minera (44,1%) y manufactura (22,4%). Es importante mencionar que la variación acumulada del valor bruto de producción entre enero y marzo de 2009, en comparación a similar periodo del año anterior, tuvo un crecimiento de 8,8%.

11

12

Cuadro 1.5 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN

(Variación real porcentual)

Marzo Enero - Marzo6,0 3,6

44,1 14,622,4 12,51,1 0,5

12,5 4,26,4 -5,5

36,9 28,324,2 8,8

Sectores 2009

AgropecuarioMineríaManufacturaConstrucciónElectrcidad y AguaServicios GubernamentalesOtros Servicios

TotalFuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números – Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

De manera desagregada, en marzo de 2009 la actividad agropecuaria creció en 6% respecto al mismo mes del año anterior, esto como resultado del incremento en el subsector agrícola y pecuario.

Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA

(Variación real porcentual)

Marzo Enero - Marzo5,5 2,07,0 6,46,0 3,6

Sectores 2009

Subsector agrícolaSubsector pecuarioSector agropecuario

Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números – BCRP.

En cuanto al sector minero, la actividad creció, en marzo de 2009, 44,1% con respecto al mismo mes del año anterior originado por la mayor producción de cobre (más de mil %), plata (30,5%) y oro (35,5%).

Cuadro 1.7 PRODUCCIÓN MINERA

(En toneladas métricas, kilogramos y variación real porcentual)

MINERIA METALICA 44,1 14,6Plata (KG. F) 6 193 8 080 30,5 21 273 26 485 24,5Oro (KG.F.) 4 439 6 013 35,5 15 590 16 562 6,2Cobre(T.M.F) 17 2 591 1/ 32 8 345 1/

DestinoMarzo Enero - Marzo

2008 2009 2008 2009Var. % Var. %

1/ Variación porcentual superior a 1 000 por ciento.Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números - BCRP.

Por otro lado, el análisis del sector construcción es de especial importancia para este estudio enfocado en el tema de vivienda, y se realiza en base a la evolución del PBI de construcción, a las ventas y despachos de cemento en la región.

Específicamente, los despachos y ventas de cemento representan indicadores importantes en la evolución del sector construcción porque las ventas dan indicios de la producción en la industria, mientras los despachos son un aproximado del nivel de actividad constructora al no considerar las ventas a futuro o producción para stock. Por ello,según a este último indicador, en el siguiente cuadro se observa que los despachos acumulados de cemento en la región Cajamarca durante el periodo enero –marzo de 2008, pasaron de 34 994 toneladas métricas a 36 629 toneladas métricas durante similar periodo en el año

2008, lo que representó un crecimiento de 4,7%.

Cuadro 1.8 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN

(En toneladas métricas y metros cúbicos)

Despacho de cemento (Tm.) 11 853 12 344 4,1 34 994 36 629 4,7Venta de concreto (m³) 756 189 -75,0 2 550 231 -90,9

CementoMarzo Enero - Marzo

2008 2009 2008 2009Var. % Var. %

Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Cajamarca, varios números – BCRP.

En cuanto a la participación de PBI construcción en el PBI regional, como se mencionó líneas arriba, tuvo una tendencia creciente durante el periodo 2000 – 2007, alcanzando en este último año una participación de 7,7%. En los años 2002 y 2005 el PBI construcción sufrió caídas de 0,6 y 0,3 puntos porcentuales respectivamente.

Gráfico 1.12 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL

(En porcentaje)

3,43,9

3,34,0 4,3 4,0

5,2

7,7

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

9,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


Por su parte, entre los años 2003 y 2007 la participación de la venta de cemento, en las ventas nacionales fue, decreciente a inicios del periodo, y creciente a finales del mismo. A su vez, las tasas de crecimiento de las ventas de cemento en la región han tratado de mantenerse como en el periodo 2003, creciendo en algunos períodos y decreciendo en otros. Cabe resaltar que, en el año 2007 las ventas de cemento obtuvieron un crecimiento de 17,8% en relación al año anterior.

13

Gráfico 1.13 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN

110

74 67

90106

2,9

1,9

1,51,8 1,8

0

20

40

60

80

100

120

2003 2004 2005 2006 2007

(En miles de toneladas métricas)

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

(En porcentaje)Venta de cemento

Participación a nivel nacional

Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica

Por último, dentro de las características generales de la ciudad se considera necesario conocer su acceso a servicios básicos tales como agua, desagüe y energía eléctrica, ya sea por; i) sus implicancias en la calidad de vida de las personas, ii) porque una vivienda es calificada como deficitaria si no cuenta con acceso a alguno de estos servicios básicos1, iii) el propio desarrollo de la ciudad iv) porque desempeñan un rol determinante en la formulación de todo proyecto inmobiliario, ya que en base a ello se define las áreas aptas para la expansión urbana en la ciudad.

Agua y alcantarillado

Los servicios de agua potable y alcantarillado en la ciudad de Cajamarca son proporcionados por la Entidad Prestadora de Servicios de Saneamiento Aguas de Cajamarca (SEDACAJ S.A.) y EPS MARAÑON. Respecto al grado de cobertura de agua potable, ambas han tenido una evolución creciente durante el periodo 2000 -2007, llegando a cubrir al 96,3% y 84,5% de su población, respectivamente, en el último año. Por otro lado, en el año 2007 la empresa SEDACAJ S.A. cubrió al 92,1% de habitantes con respecto al servicio de alcantarillado, mostrando un decrecimiento de 1 punto porcentual con respecto al año anterior. En cuanto a EPS MARAÑON, su cobertura de alcantarillado llegó a 79,5% en 2007, presentando así un decrecimiento de 0,2 puntos porcentuales con respecto al año previo. Estas cifras demuestran que un número importante de hogares no cuenta con el acceso a los servicios básicos de agua potable y alcantarillado.

1Para mayores detalles sobre la definición de déficit cualitativo remitirse a “Dinámica del déficit habitacional del Perú” en http://www.mivivienda.com.pe.

14

Otros indicadores a tomar en cuenta son los referentes al número de conexiones totales de agua potable, continuidad promedio del servicio de agua potable y la tarifa media del servicio. Respecto a las conexiones totales de agua potable por parte de la EPS SEDACAJ S.A. se vienen incrementando, durante el periodo 2000 – 2007, a una tasa promedio anual de 3,4%. De igual forma, el número de conexiones totales de agua potable instaladas por la EPS MARAÑON, ha seguido una tendencia positiva anual de 7% en promedio, durante el 2002 – 2007, es necesario mencionar que no se cuenta con información anterior al año 2002 de esta última EPS.

La empresa SEDACAJ S.A., en el año 2007, brindo el servicio de agua potable de manera continua por un lapso de 18 horas diarias en promedio y la empresa EPS MARAÑON por un lapso de 15 horas diarias, en similar periodo. No obstante, la continuidad promedio con que la empresa SEDACAJ brinda el agua potable ha ido disminuyendo durante los periodos 2000 – 2007, mientras que, la empresa EPS MARAÑON ha ido incrementando el tiempo de servicio del agua potable. Es de esperarse que este promedio de horas de servicio al día crezca en los siguientes años, para así poder garantizar un grado óptimo de acceso.

Asimismo, en el siguiente cuadro se observa que la tarifa media del servicio fue fluctuante, alcanzando en el último año una tarifa de 1,64 y 0,61 nuevos soles por metro cúbico para las empresas SEDACAJ S.A. y EPS MARAÑON, respectivamente.

Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO POR ENTIDAD PRESTADORASEDACAJ S.A.

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007Nº Conexiones totales de agua potable 23 793 23 811 24 487 25 422 26 323 27 466 28 812 29 972Cobertura de agua potable (%) 91,7 92,8 92,9 93,8 94,5 95,6 97,5 96,3Cobertura de alcantarillado (%) 73,1 87,5 87,3 87,3 89,9 91,3 93,1 92,1Continuidad promedio (horas/dia) 20,0 22,2 22,0 19,3 18,7 18,8 18,7 18,0Tarifa media(S./m³) 1,37 1,44 1,55 1,49 1,58 1,60 1,61 1,64

Indicador

Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).

EPS MARAÑON

2002 2003 2004 2005 2006 2007Nº Conexiones totales de agua potable 5 373 5 626 5 801 6 020 6 917 7 556Cobertura de agua potable (%) 63,3 75,0 75,3 76,2 84,2 84,5Cobertura de alcantarillado (%) 69,9 81,8 82,4 73,5 79,7 79,5Continuidad promedio (horas/dia) 13,0 14,1 14,6 15,0 14,1 15,3Tarifa media(S./m³) 0,50 0,56 0,58 0,59 0,60 0,61

Indicador

Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).

Finalmente, en el año 1999 la producción de agua potable, por parte de ambas empresas prestadoras, fue de 10 274 miles de metros cúbicos, observándose una importante caída de casi el 40% en los dos siguientes años, para luego, en el periodo 2002, mostró una recuperación de 82% respecto al año anterior (11 610 miles de metros cúbicos). A partir de ese año la producción tuvo una senda creciente hasta el año 2006, fecha en la que se produjo 12 991 miles de metros cúbicos.

15

Gráfico 1.14 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS

(En miles de metros cubicos)

12 991

6 203

12 321

12 40411 484

11 610

6 376

6 455

10 274

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

10 000

11 000

12 000

13 000

14 000

15 000

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007¹/

1/ Datos al primer semestre.Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

Energía eléctrica

En cuanto al sector eléctrico, las empresas generadoras de energía eléctrica para la región Cajamarca son Duke Energy Egenor S.A. y Cahua S.A. Estas, en el 2008, produjeron la mayor cantidad de energía (1 018 700 Mw.h.), que significó un crecimiento de 22,2% respecto a la producción del año previo. La producción de energía eléctrica en la región Cajamarca tuvo una participación significativa en la producción nacional, representando el 3,3% de esta misma. Asimismo, es importante mencionar que al primer trimestre de 2009, se produjo 296 675 Mw.h., lo cual representó el 3,9% del total producido a nivel nacional.

Otros indicadores de electrificación a tomar en cuenta son la facturación y venta de energía, los mismos que han mostrado una evolución creciente a partir del año 2003. A diciembre de 2008, la venta de energía en la región obtuvo un crecimiento de 41,1% respecto al año anterior, mientras que la facturación por venta creció en 35,8%. La venta de energía y la facturación en la región Cajamarca tiene una participación en la producción nacional el 2,6% y 1,8% respectivamente.

Cuadro 1.10 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL

1/Información al primer trimestre.Fuente: Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería (OSINERG).

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En cuanto a la distribución de energía eléctrica, las empresas responsables de la región son igualmente; Duke Energy Egenor S.A. y Cahua S.A. Éstas, en el año 2007, abastecieron en promedio al 34,9% de la población cajamarquina. El grado de abastecimiento de energía eléctrica de la región tuvo hasta el año 2007 un crecimiento sostenido, incrementándose de 29% en 2000 a 39,4% en 2007. A pesar de este crecimiento sostenido, se puede observar que más de la mitad de la población cajamarquina se encuentra en un estado deficitario en relación a este servicio.

Cabe destacar que el promedio de la población atendida en la región se sitúa por debajo del promedio nacional en todos los períodos registrados.

Gráfico 1.15 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN

(En porcentaje)

73,5 74,9 75,3 76,0 76,3 78,1 78,7 79,5

35,3

29,0 29,9 33,035,6 38,7 38,2 39,4

0

20

40

60

80

100

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Cajamarca Total Nacional

Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM), INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

Finalmente, como se observa en el siguiente cuadro; en el 2008 tanto el consumo total de energía eléctrica como el consumo per cápita crecieron significativamente frente al año anterior (39,2% y 45,6%, respectivamente). Sin embargo, como se mencionó anteriormente, la participación de la región a nivel nacional es pequeña. En el caso del consumo de energía, constituye sólo el 2,6% del consumo nacional en el último periodo. Cuadro 1.11 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONAL

Fuente: MINEM.

17

2. El mercado hipotecario

El mercado hipotecario cumple un rol fundamental en las políticas habitacionales ya que su propósito es facilitar a los hogares el acceso al financiamiento para la adquisición, ampliación y/o construcción de sus viviendas. Es por ello que, este capítulo trata acerca del desarrollo de los créditos hipotecarios en el segmento de productos MIVIVIENDA (PMV),2 en la región Cajamarca.

Con la finalidad de realizar una comparación pertinente entre el desarrollo de los productos MIVIVIENDA y los créditos hipotecarios en un sentido amplio, en este último se ha considerado sólo los créditos hipotecarios comprendidos dentro del rango de valor de productos MIVIVIENDA3. Así mismo, debido a que solo se tiene información a marzo de 2009, se ha tomado los datos a diciembre de cada año (2001 a 2008) y en el 2009 solos los datos hasta marzo. Dado que en el año 2001 se iniciaron las colocaciones de los productos en la región Cajamarca se optó por realizar el análisis de la información obtenida desde ese mismo año. El número de usuarios de los productos MIVIVIENDA registró un crecimiento promedio anual de 79,5% mientras que el número total de deudores hipotecarios se incrementó en 32,1% . A pesar que el crecimiento promedio anual de los usuarios de los PMV ha aumentado significativamente, estas colocaciones no han sido representativas en cada año. Cabe señalar, que en el año 2009 (a marzo) no ha habido ningún crédito colocado en dicha región.

Si se mide el crecimiento de deudores hipotecarios sin considerar los productos MIVIVIENDA (CH sin PMV), se obtiene que este total ha variado sólo en 28,8% en promedio anual. Como puede observarse en el gráfico siguiente, la participación de los productos MIVIVIENDA en el total de créditos hipotecarios se ha incrementado hasta el año 2006 para luego disminuir en el año 2007 con una caída de 31,4 puntos porcentuales respecto al año anterior. Se espera que más adelante los PMV alcancen una participación más notoria frente al total de créditos hipotecarios. Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)

5

108108

605740

231 12

439

79 79 75

421450

58 53 65

33,6

19,722,5

11,8

20,4

43,2

15,6

8,6

1,7

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009/²

(Deudores)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

(En porcentaje)PMV CH sin PMV PMV/CH(%)

1/ Dentro del rango de valor de Productos MIVIVIENDA.2/ datos a marzo de 2009.Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).

2Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRC-Premio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.3Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.

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El escaso nivel de desarrollo de los PMV se demuestra también en sus colocaciones en miles de nuevos soles. Estas han ido aumentando hasta su nivel más alto en el año 2008 con un monto colocado de S/. 8 020 mil, aunque su tasa de participación frente a la suma total de créditos hipotecarios aumento en 3,7 puntos porcentuales con respecto al año anterior.

Estos indicadores evidencian la necesidad de ampliar la oferta inmobiliaria para satisfacer la necesidad de vivienda de las familias de la región Cajamarca.

Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/

355 907

8 0204 879

8 819

61 546

1 868

8 0204 8634 5923 227

41

10 5158 374

56 54651 072

7 893 8 3108,7

11,5

27,7

23,5

12,4

34,2

9,8

4,30,5

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009²/

(En miles de nuevos soles)

0

5

10

15

20

25

30

35

40

(En porcentaje)

PMV CH sin PMV PMV/CH(%)

1/ Dentro del rango de valor de Créditos MIVIVIENDA.2/ datos a marzo de 2009.Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.

Realizando un análisis por tipo de entidad financiera se sabe que los bancos concentran el mayor número de deudores de créditos hipotecarios en la región (96%), revelando una marcada preferencia y/o confianza por parte de los hogares Cajamarquinos respecto a este tipo de entidad al momento de querer adquirir un financiamiento hipotecario. La segunda entidad financiera preferida son las cajas municipales con una participación de 3,1%, seguidas, finalmente, por las cajas rurales con una participación de 0,9%.

19

Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS 1/

(En porcentaje)

Caja rural 0,9%

Banco 96,0%

Caja municipal

3,1%

1/ datos a marzo de 2009.Fuente: SBS.

Por otro lado, los desembolsos de los PMV en la zona fueron realizados en su mayoría por entidades bancarias representando casi el 52,8% de los bancos. Seguido por las financieras con una participación de 43,5%, cajas municipales de ahorro y crédito (2,8%) y finalmente las Edpymes con el 0,9% del total de entidades financieras.

Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/

(En porcentaje)

Edpyme0,9%Banco

52,8%

Cajas Municipal

2,8%

Financiera43,5%

1/ datos a marzo de 2009.Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Una revisión de las características de los productos MIVIVIENDA en la región confirma el elevado nivel de concentración de las entidades bancarias. Esto puede observarse con el índice de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH)4. Cuando el IHH es menor a 1 000, se considera que el mercado no está concentrado; si el IHH fluctúa entre 1 000 y 1 800, se concluye que es moderadamente concentrado; y finalmente, si el IHH es superior a 1 800, se determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado.

Como puede observarse en el gráfico que sigue, el IHH obtenido para el mercado de productos MIVIVIENDA de la región ha sido superior a 1 800 en todos los años. El valor más alto fue en el año 2001. En el último periodo (2008), el IHH se incrementó notablemente frente a los resultados obtenidos en años previos. No se muestra el índice en el año 2009 ya que, como se menciono líneas arriba, no ha habido ninguna colocación en dicho periodo.

4Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission)

20

Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS (Suma de participaciones al cuadrado)

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Por último, la evolución, de manera trimestral, de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de los productos MIVIVIENDA (menores a 100 mil nuevos soles) muestra una tasa de crecimiento ligeramente baja durante el primer trimestre de 2006 hasta el segundo trimestre de 2007, a partir de entonces presenta un crecimiento mayor hasta el primer trimestre de 2008, periodo en el cual alcanzó un crecimiento significativo de 704%.

Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/

1/ datos en comparación a similar periodo del año anterior.Fuente: SBS.

21

3. Situación habitacional de la ciudad de Cajamarca

En este capítulo se emplea la información contenida en el último censo (Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda) efectuado por el Instituto Nacional de Estadística (INEI) en el país, en el año 2007, con el objetivo de dar a conocer las características habitacionales de la ciudad de Cajamarca.

3.1. Parque habitacional

En base a los resultados del último censo en mención se sabe que los indicadores habitacionales de la ciudad son similares a los obtenidos a nivel regional. En promedio, las viviendas de la ciudad cuentan con 3 ambientes.

Un aspecto importante es el concerniente al número de hogares que habita una vivienda, entendiéndose por hogar aquella familia o grupo que cocina de manera conjunta. Al respecto, predominan las viviendas habitadas de manera exclusiva por una familia en los distritos de Cajamarca y Baños de Inca representan el 93,2% y 98%, respectivamente, en tanto que los hogares allegados (familias que comparten una vivienda) representan el 6% del total de la región.

Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

Indicador Cajamarca Baños del Inca TotalHabitaciones 3 3 3Hogares por vivienda 1 1 1Hogares exclusivos (%) 93,2 98,0 94,0Hogares allegados (%) 6,8 2,0 6,0


Respecto al tipo de vivienda a nivel de la ciudad, priman las casas independientes con un 87,1% de participación. En esta ciudad resalta la presencia de viviendas en quinta que alcanza el 5,3% de participación, seguido por los departamentos en edificio alcanzando el 3,1%, lo cual revela la poca difusión de la propiedad vertical5, situación que se repite en la mayoría de ciudades del interior del país en diferentes medidas.

Un aspecto que resulta revelador acerca de la calidad de vivienda de las familias que habitan en la ciudad es el significativo porcentaje de familias que viven en casa vecindad (2,1%), viviendas en choza o cabañas (1,6%),etc.

5Por propiedad vertical se entiende aquellas construcciones que se hacen en edificios, como departamentos, apartamentos, pent houses, etc. Mientras que, la propiedad horizontal está constituida por viviendas de uno, dos o más pisos; unifamiliares, tales como casas, viviendas en casas de vecindad, chozas, etc.

22

Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA

(En porcentaje)

87,1%

0,2% 0,2%

2,1% 1,6%

5,3% 3,1%

0,1% 0,2%

0,1% 0,0%

Casa Independiente Departamento en edificio Vivienda en quinta Casa Vecindad Choza o cabaña Vivienda improvisada No destinado Otro tipo particular Hotel, hospedaje Otro tipo colectiva En la calle


La presencia de casas independientes es predominante en los dos distritos de la ciudad sobretodo en el distrito de Baños del Inca. No obstante, es necesario resaltar algunas particularidades. Así por ejemplo, resulta esclarecedor constatar que la propiedad vertical se halla más difundida en el distrito de Cajamarca (3,7%), así como la vivienda en quinta (6,4%) de dicho distrito. Otro punto a resaltar, es el elevado porcentaje de vivienda de tipo cabaña o choza (4,1%) en el distrito de Baños del Inca.

Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO

(En porcentaje)

Casa Independiente 85,56 93,93 Departamento en edificio 3,66 0,66 Vivienda en quinta 6,40 0,35 Casa Vecindad 2,43 0,64 Choza o cabaña 1,04 4,13 Vivienda improvisada 0,20 0,13 No destinado 0,18 0,06 Otro tipo particular 0,14 0,00 Hotel, hospedaje 0,23 0,05 Otro tipo colectiva 0,16 0,05 En la calle 0,01 0,01

Total (viviendas) 46 447 10 333

Tipo Cajamarca Baños del Inca


Finalmente, la modalidad más extendida en los regímenes de propiedad de vivienda es la propiedad totalmente pagada que constituye el 57,8% de viviendas cajamarquinas. Si a esta proporción se le añade las viviendas propias por invasión y propias pagando a plazos, se obtiene que el 60,4% de las viviendas de Cajamarca son propias.

Dentro de este escenario, es también relevante la participación de las viviendas alquiladas que con un 19,3% representan el segundo grupo más numeroso de la ciudad.

23

Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

(En porcentaje)

Otra forma3,2%

No indica15,2%

Propia pagando a plazos2,5%

Propia totalmente pagada57,8%

Propia por invasión0,1%

Alquilada19,3%

Cedida por el centro de trabajo2,0%


El análisis de este indicador a nivel de distritos aporta algunas interesantes conclusiones. Las viviendas alquiladas tienen una fuerte presencia en estos dos distritos, representando el 22,2% en el distrito de Cajamarca y 6,5% en el distrito de Baños del Inca.

Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS

(En porcentaje)

Propia totalmente pagada 56,9 61,8 Propia pagando a plazos 2,8 1,0 Propia por invasión 0,1 0,0 Alquilada 22,2 6,5 Cedida por el centro de trabajo 1,6 3,4 Otra forma 3,5 2,2 No indica 12,9 25,1

46 447 10 333 Total (viviendas)

Baños del IncaTipo Cajamarca


3.2. Características físicas de las viviendas

En relación a las características del parque habitacional de la ciudad, los principales elementos a tomar en cuenta son los materiales de paredes y pisos; para obtener una idea carcana aproximada de la calidad de las viviendas de la ciudad.

En el caso de las paredes, las que predominan como primer lugar son las viviendas de adobe o tapia en el 44,1% de los casos y como segundo lugar las paredes de ladrillo o bloque de cemento en el 38,5% de las viviendas de la ciudad de Cajamarca.

24

25

Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES

(En porcentaje)

Adobe o tapia44,1%

Quincha0,4%

Piedra con barro0,6%

Ladrillo o Bloque de cemento38,5%

Estera0,1%

Madera0,7%

Piedra o Sillar con cal o cemento0,1%

No indica15,2%


Los resultados obtenidos respecto al material de paredes por distrito permiten inferir que no existen grandes diferencias cualitativas entre las viviendas de una y otra zona. El adobe o tapia representa el primer material predominante en el distrito de Baños del Inca, y el ladrillo o bloque de cemento, en el distrito de Cajamarca.

Es necesario resaltar que, los materiales de baja calidad como: piedra con barro, madera o estera, se encuentran en una proporción mayor en el distrito de Baños del Inca respecto al distrito de Cajamarca.

Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO

(En porcentaje)

Ladrillo o Bloque de cemento 43,2 17,2 Piedra o Sillar con cal o cemento 0,1 0,0 Adobe o tapia 41,7 55,2 Quincha 0,4 0,6 Piedra con barro 0,5 0,6 Madera 0,7 0,8 Estera 0,0 0,1 Otro 0,4 0,3 No indica 12,9 25,1


Material Cajamarca Baños del Inca


Finalmente en relación al material de pisos, el 35,6% de viviendas de la ciudad de Cajamarca cuenta con pisos de cemento, mientras que el 35,8% de viviendas no tiene piso de óptima calidad (tierra). Un significativo porcentaje de viviendas dispone de pisos de losetas o terrazos (9,7%) y de parquet o madera pulida (1,9%).

Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS

(En porcentaje)

Cemento35,6%

Otro0,3%

No indica15,2%

Madera, entablados1,4%

Losetas, terrazos9,7%

Laminas asfálticas0,1%

Parquet o madera pulida1,9%

Tierra35,8%


A nivel desagregado, las viviendas con pisos de tierra son mayoritarias en la ciudad de Cajamarca. En el distrito de Baños del Inca los pisos de tierra representan el 52,9% y en el distrito de Cajamarca representa en 32% de las viviendas, revelando condiciones deficitarias de vivienda.

Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO

(En porcentaje)

Parquet o madera pulida 2,2 0,4 Laminas asfálticas 0,2 0,0 Losetas, terrazos 11,0 4,1 Madera, entablados 1,6 0,3 Cemento 39,8 17,0 Tierra 32,0 52,9 Otro 0,3 0,2 No indica 12,9 25,1




3.3. Acceso a servicios básicos

Esta última sección del capítulo aborda la prestación de servicios básicos por su importancia en la calidad de vida de las familias. Particularmente en el caso del acceso a las redes de agua y alcantarillado y factores asociados a la salud de la población de la ciudad.

En la ciudad de Cajamarca, el 60,2% de las viviendas disponen de una conexión pública de agua dentro de su vivienda, y el 9,2% cuenta con esta conexión fuera de su residencia. La proporción de familias que se abastece a través de ríos, acequias, camiones – cisterna, pilón de uso público y del vecino es de 14,6%.

26

Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA

(En porcentaje)

No indica15,2%

Río, acequia5,4%

Vecino3,0%

Red pública dentro de la vivienda

60,2% Pozo4,3%

Camión, cisterna0,1%

Pilón de uso público1,8%

Red pública fuera de la vivienda

9,2%


Realizando un análisis por distrito se obtiene que el 65% de las familias del distrito de Cajamarca tiene acceso a agua potable mediante red pública dentro de la vivienda y el distrito de Baños del Inca, el 38,5% se abastece de igual forma. Otras fuentes de abastecimiento de agua potable como: pilón de uso publico, camión, cisterna, pozo, río, acequia, vecino u otro similar representan el 27,7% en el distrito de Baños del Inca, mientras que en el distrito de Cajamarca representa el 12,8%.

Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO

(En porcentaje)

Red pública dentro de la vivienda 65,0 38,5 Red pública fuera de la vivienda 9,3 8,7 Pilón de uso público 1,7 2,3 Camión, cisterna 0,1 0,1 Pozo 4,0 5,8 Río, acequia 3,6 13,3 Vecino 2,5 5,2 Otro 0,9 1,1 No indica 12,9 25,1




Como segundo punto importante es identificar la proporción de familias que tienen o no servicio de agua diariamente. Al respecto, el 66% del total de familias tienen servicio de agua todos los días, mientras que el 5,2% de las familias de la ciudad de Cajamarca no cuentan con el servicio de manera diaria.

27

Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?

(En porcentaje)

No indica28,8%

Si tiene servicio de agua todos los días

66,0%

No tiene servicio de agua todos los días

5,2%


Analizando el mismo indicador pero de manera desagregada se encuentra que el distrito de Cajamarca cuenta con la mayor cantidad de viviendas con abastecimiento de agua diaria (70,7%).

Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO(En porcentaje)

Si tiene servicio de agua todos los días 70,7 44,9 No tiene servicio de agua todos los días 5,3 4,5 No indica 24,0 50,6

46 447 10 333

Cajamarca Baños del IncaServicio de Agua

Total (viviendas) Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

En cuanto a prestación de servicios de alumbrado eléctrico, los resultados obtenidos muestran que el 66,5% de los predios de la ciudad cuentan con alumbrado eléctrico, mientras que el 18,4% de las viviendas no disponen de este servicio.

Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?

(En porcentaje)

No cuenta con alumbrado electrico18,4%

Si cuenta con alumbrado electrico66,5%

No indica15,2%


No obstante, la distribución de este servicio a nivel de distritos no es uniforme. El distrito de Cajamarca cuenta con una mayor proporción de viviendas que cuentan con alumbrado eléctrico (71,7%). Es necesario destacar que el 31,6% (proporción significativa) de las viviendas en el distrito de Baños del Inca no cuenta con este tipo de alumbrado.

28

Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO

(En porcentaje)

Si cuenta con alumbrado eléctrico 71,7 43,3 No cuenta con alumbrado eléctrico 15,4 31,6 No indica 12,9 25,1

46 447 10 333Total (viviendas)

Servicio de alumbrado eléctrico Cajamarca Baños del Inca


Finalmente, el indicador que es de crucial importancia por su relación directa con los indicadores de morbilidad de la población, es el acceso al servicio de eliminación de excretas. Así, cuantas más familias carezcan de un servicio adecuado de eliminación de excretas, mayor será su exposición a enfermedades diversas, particularmente las de tipo gastrointestinal.

Los resultados revelan que el acceso a eliminación de excretas es una de las principales carencia cualitativas de las viviendas de la ciudad, dado que únicamente el 46,9% cuenta con conexión a la red pública dentro de su vivienda. Cabe resaltar que, se ha detectado que el 26,2% de la ciudad de Cajamarca hacen uso de pozo ciego como una forma de alcantarillado. El porcentaje de residencias que utilizan pozos sépticos, ríos o acequias o que simplemente no tiene modo alguno de satisfacer esta necesidad es de 6,3%.

Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS

(En porcentaje)

Río, acequia0,5%

Red pública fuera de la vivienda

5,5%

Pozo ciego26,2%

Red pública dentro de la vivienda

46,9%

No tiene4,3%

No indica15,2%

Pozo séptico1,5%


Como era previsible, el distrito que tiene la más alta proporción de viviendas sin el servicio de eliminación de excretas es el distrito de Baños del Inca (6,9%), asimismo. Así también la más alta proporción de viviendas que cuenta con servicios dentro o fuera de la vivienda es el distrito de Cajamarca (60,3%).

29

Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO

(En porcentaje)

Red pública dentro de la Vivienda 53,9 15,3 Red pública fuera de la Vivienda 6,4 1,3 Pozo séptico 1,2 2,5 Pozo ciego 21,2 48,4 Río, acequia 0,5 0,5 No tiene 3,7 6,9 No indica 12,9 25,1


Baños del IncaTipo Cajamarca


La descripción total de las características del parque habitacional de la ciudad de Cajamarca pone en evidencia que existen significativas diferencias cualitativas entre las viviendas de los distritos que la componen. El distrito de Cajamarca es la zona donde se concentra viviendas con una mejor calidad habitacional, en cuanto a servicios de agua, desagüe y alumbrado, mientras que el distrito de Baños del Inca es el área con mayor condición deficitaria de sus viviendas, sus índices de cobertura de agua y alcantarillado son extremadamente bajos.

30

4. Demanda por viviendas nuevas

En toda estrategia de desarrollo se busca identificar y caracterizar el mercado objetivo al cual se pretende beneficiar, dadas sus preferencias, necesidades y deseos; con el fin de crear productos y servicios que se encuentren acorde con esta población objetivo. Para el Fondo MIVIVIENDA S.A. conocer el tamaño y las características de la demanda por viviendas es esencial para el diseño de programas y productos afines a lo que busca el potencial beneficiario.

En ese propósito este capítulo estima la demanda por viviendas de la ciudad de Cajamarca teniendo como base la recolección de información primaria llevado a cabo por la empresa Cuánto S.A. solicitada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a fines de 2006. Dicha recolección fue realizada a fin de generar información primaria relevante para el análisis y previsión de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad, con el objetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.

El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 42 mil familias aproximadamente. Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles socioeconómicos (NSE) B, C y D de la ciudad de Cajamarca. Cabe resaltar que, dicha ciudad alberga 52 271 hogares según el último censo realizado por el INEI, de los cuales 80,8% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis del capítulo.

Cuadro 4.1 HOGARES EN CAJAMARCA POR NSE

Concepto NSE B NSE C NSE D TotalHogares 3 659 20 229 18 347 42 235% Total 7,0 38,7 35,1 80,8

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

La primera parte del capítulo se basa en la descripción detallada de la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte se hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial como a la efectiva, y finalmente, en la última sección, se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por NSE.

4.1. Aspectos metodológicos

Como se mencionó, la información primaria que se emplea en este capítulo fue generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto Cuánto S. A. a fines del año 2006.

El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a una muestra de hogares en diez ciudades del país. En el caso de Cajamarca, en el primercuestionario se aplicó a un total de 2 289 hogares, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y no propietarios6. Es importante mencionar que los hogares a los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D, sin incluir los estratos A y E.

La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A. que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares

6Ver anexo I: Cuestionario filtro.

31

con menores recursos económicos. El NSE A no se consideró porque es un segmento pequeño dentro de la ciudad de Cajamarca y, en el caso de los hogares del segmento E, es difícil que estas familias accedan al mercado hipotecario.

Continuando con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase que consistió en la realización del cuestionario de hogares no propietarios (HNP)7. En la ciudad de Cajamarca, el tamaño de la muestra fue de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma: 100 jefes de familia en el NSE B y 150 para los NSE C y D, respectivamente.

En el siguiente esquema se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio:

• Determinacióndelaproporcióndefamiliassolasyfamiliasallegadasenunamisma vivienda (nuevo enfoque metodológico).• Determinacióndelaproporcióndehogarespropietariosydehogaresnopropietarios en el total de hogares, por NSE. • Determinacióndelacantidadpotencialdeviviendasdemandadas,porNSE.• Determinacióndelacantidadefectivadeviviendasdemandadas,porNSE• Aproximaciónalacurvadedemandaefectiva,porNSE

a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la misma vivienda.

Un cambio metodológico que incluye este trabajo respecto a los primeros estudios realizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., es la inclusión de una nueva variable8 que permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una (familias allegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.

b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios en el total de hogares, por NSE

Del total de 2 289 hogares visitados en la ciudad de Cajamarca; 1 831 familias Cajamarquinas aceptaron que se les aplicara la encuesta9. Con ellos se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden aquellas familias en las que el jefe del hogar o cónyuge no recibieron vivienda de FONAVI o ENACE10.

A continuación en el siguiente cuadro se indica la distribución, en términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de estudio: B, C y D.

7Ver anexo II: Cuestionario a HNP8Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada9Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento10Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 9.

32

Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD

Concepto NSE B NSE C NSE D TotalPropietarios 311 488 444 1 243

( % ) 64,3 68,6 69,8 67,9No Propietarios 173 223 192 588

( % ) 35,7 31,4 30,2 32,1Total 484 711 636 1 831

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Luego, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los niveles socioeconómicos en estudio, determinando de esta manera el número aproximado de hogares no propietarios y de hogares propietarios en la ciudad.

c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE

La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se estimó a partir del concepto de déficit habitacional cuantitativo11 en el ámbito urbano. Así, se considera que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva.

d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE

Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por estrato empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado12, y la oportunidad o plazo en que el hogar proyecta llevar a cabo esa decisión13.

El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Así, estas tablas de frecuencias determinaron la proporción de hogares demandantes efectivos de cada estrato, respecto del total de la muestra. Luego, se proyectaron estos resultados muestrales a la población total de la ciudad.

e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE

La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los siguientes procesos:

- Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por los hogares entrevistados 14. Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada de manera decreciente.

- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En

11Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de manera exclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertas viviendas por sus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares, etc.) requieren la reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo. Para mayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.mivivienda.com.pe. 12Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.13Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.14Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.

33

el caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra del estrato en cuestión.

- Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada nivel de precio.

La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato (en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.

4.2. Demanda por vivienda nueva Al proyectar la demanda por viviendas nuevas en la ciudad se busca establecer los montos de inversión a los cuales las familias podrían acceder a una vivienda. Esto es, conocer los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.

Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda (HNP). Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos años.

Los resultados obtenidos para la ciudad de Cajamarca señalan que la demanda potencial asciende a un total de 13 191 viviendas y que la demanda efectiva total es de 6 058 unidades.

Son varias las lecturas que pueden hacerse en base a esta información. En el siguiente cuadro se muestra la demanda potencial por NSE, considerando su representatividad respecto al total de hogares de cada estrato, así como la demanda efectiva como porcentaje de los HNP y del total de hogares de cada NSE.

34

Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE(En número de viviendas y porcentaje)

36% del total de hogares

44% de los HNP y el 16% del total de hogares


48% de los HNP y el 15 % del total de hogares


44% de los HNP y el 13 % del total de hogares

2 902HogaresNSE B

1 037HNP

NSE B

16 046HogaresNSE C

5 033HNP

NSE C

14 554HogaresNSE D

4 394HNP

NSE D

456Demanda efectiva

NSE B

2 416Demanda efectiva

NSE C


NSE D


En términos globales, la demanda potencial constituye el 31% del total de hogares de la ciudad que se encuentran dentro del ámbito de estudio. En el caso de la demanda efectiva, ésta representa el 14% del total de hogares del ámbito de estudio y el 46% de la demanda potencial.

Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL(En número de viviendas y porcentaje)


46% de los HNP y el 14% del total de hogares

42 235Hogares

NSE B,C y D

13 191HNP

NSE B,C y D


NSE B,C y D


Desde otro punto de vista, se puede observar en el cuadro que sigue, que el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico C, constituyendo el 48% del total de los HNP, le sigue en orden de importancia el estrato D que alcanza el 42% y la participación del NSE B es mínima, llegando únicamente al 9,9%. De la misma estructura similar esta distribuida la demanda efectiva.

35

Cuadro 4.3 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)

(En porcentaje)NSE B NSE C NSE D

Hogares 8,7 47,9 43,4Demanda potencial 9,9 48,1 42,0Demanda efectiva 9,5 50,3 40,2

Rubro


Es necesario resaltar, que los resultados previos consideran tanto la demanda efectiva de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodológico, se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 5 494, vale decir, que la proporción de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 9,3%.

Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS

(En numero de vivienda y porcentaje)

NSE C2 73249,7%

NSE D2 24740,9%

NSE B515

9,4%


Se mantiene la fuerte presencia de los NSE C y D con 49,7% y 40,9%, respectivamente y la reducida participación del segmento B (9,4%).

La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En él se detallan los valores obtenidos en el año 2003 y que fueron plasmados en una presentación en Power Point sobre la demanda efectiva a nivel nacional, y los hallados en el presente trabajo.

Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN CAJAMARCA POR NSE(Viviendas demandadas efectivamente)

NSE B NSE C NSE D TotalDemanda Cajamarca 2003 600 2400 2400 5400Demanda Cajamarca 2008 1/ 515 2 732 2 247 5 494Demanda Cajamarca 2008 2/

575 3 045 2 437 6 058

Concepto

1/ Demanda efectiva para una sola familia.2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadasFuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

La información obtenida muestra como resultado, que la demanda efectiva de viviendas ha disminuido en el NSE B, mientras que en el resto de estrato se ha incrementado. Este incremento se puede deber a que existe una mayor proporción de viviendas en donde habitan mas un hogar.

36

Por otro lado, es visible la diferencia existente entre el nivel de demanda de viviendas obtenido considerando a familias solas y el que se obtiene si se incluye a las familias allegadas. Esto se debe a que la demanda proveniente de estas últimas es un aspecto que no había podido ser cuantificado en el anterior estudio. Cabe destacar que, de ahora en adelante, esta será la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones puesto que capta con mayor precisión las incidencias del mercado de viviendas nuevas.

El siguiente gráfico muestra la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de la ciudad. En ella se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP15. Cabe señalar que, en la construcción de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.

Analizando la curva de demanda, se obtiene a nivel agregado que cuanto mayor es el valor de la vivienda, la curva se vuelve más inelástica, es decir, responde menos a variaciones en los precios. Más bien ante precios de vivienda inferiores a los 20 mil dólares, los demandantes efectivos son más sensibles a cambios en los precios.

Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS(Total 6 058 viviendas)

Viviendas

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

50 000

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

(En dólares)


15Pregunta 79 del cuestionario a HNP.

37

4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE

En este apartado, se procede a desagregar la demanda efectiva total por niveles socioeconómicos para establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de estos estratos en la ciudad en estudio.

Como se señaló anteriormente, la demanda efectiva de vivienda nueva está concentrada en los NSE C y D (50,3% y 40,2% respectivamente), sin embargo, los precios que estos hogares están dispuestos a pagar varían entre sí.

Así, se observa que las curvas obtenidas para los NSE C y D son mucho más planas, lo que indica una mayor sensibilidad (elasticidad) a variaciones en los precios de la vivienda por parte de los hogares demandantes efectivos pertenecientes a dichos estratos. Por otro lado, la curva de demanda del nivel socioeconómico B es la más empinada (inelástica), mostrando poca sensibilidad ante cambios en los precios.

Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

Viviendas

(En dólares)

05 000

10 00015 00020 00025 00030 00035 00040 00045 00050 000

0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 2 250 2 500 2 750 3 000

NSE B NSE C NSE D


4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B

En relación al NSE B la demanda de las viviendas, el 38,6% de demandantes efectivos se encuentra en el rango de precios entre 5 mil y 15 mil, seguido por aquellos hogares demandantes que estarían dispuestos a invertir entre 20 y 30 mil dólares (22,7%). En el siguiente cuadro se detalla el nivel de demanda efectiva fuera de los rangos especificados.

38

Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚN RANGO DE PRECIOS(En miles de dólares y número de viviendas)

Rango NSE BMás de 40 52Entre 30 y 40 0Entre 20 y 30 131Entre 15 y 20 105Entre 5 y 15 222Menos de 5 65

Total 575Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Para precios superiores de 20 mil dólares, la curva de demanda efectiva se hace más empinada (inelástica), es decir, responde menos a la fluctuación de precios, mientras para precios inferiores de 20 mil dólares la curva de demanda efectiva muestra mayor sensibilidad (elástica) ante cambios en los precios de la vivienda.

Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B(Total 575 viviendas)

Viviendas

(En dólares)

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600


4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C

El cuadro de precios y cantidades para el estrato C señala que la demanda se concentra en viviendas cuyos precios oscilan a 5 mil y 15 mil dólares representando el 41,7% del total de demanda efectiva de dicho estrato, seguido de aquellas que se encuentran entre los 15 mil y los 20 mil dólares representado el 29,2%. El rango superior a 40 mil dólares representa el 1,4% del total de la demanda efectiva.

39

Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚN RANGO DE PRECIOS(En miles de dólares y número de viviendas)

Rango NSE CMás de 40 42Entre 30 y 40 169Entre 20 y 30 296Entre 15 y 20 888Entre 5 y 15 1 269Menos de 5 381

Total 3 045Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

La elasticidad de la demanda es mayor en los rangos de precios donde se concentra la demanda efectiva.

Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C(Total 3 045 viviendas)

Viviendas

(En dólares)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 2 100 2 400 2 700 3 000 3 300


4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D

Como se aprecia en este cuadro, la demanda efectiva del segmento socioeconómico D está focalizada en viviendas por debajo de los 30 mil dólares y específicamente en viviendas con precios que oscilan entre 5 mil y 15 mil dólares (43,9%) y aquellas viviendas con un precio entre 15 mil y 20 mil dólares (24,2%).

40

Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN RANGO DE PRECIOS(En miles de dólares y número de viviendas)

Rango NSE DMás de 40 0Entre 30 y 40 0Entre 20 y 30 480Entre 15 y 20 591Entre 5 y 15 1 071Menos de 5 295

Total 2 437Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

En el siguiente gráfico se observa tramos elásticos en rangos de precios donde la demanda efectiva es mayoritaria como el valor de vivienda que fluctúan entre los 15 mil y 20 mil dólares y el valor del los precios que fluctúan entre 5 mil y 15 mil dólares.

Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D(Total 2 437 viviendas)

Viviendas

(En dólares)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 1 750 2 000 2 250 2 500


41

5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva Con el objetivo de brindar información relevante tanto para las políticas de vivienda que se vienen implementando, como para los agentes involucrados en los mercados financieros y de construcción; en el presente capítulo se detallan las características demográficas y socioeconómicas de los hogares demandantes efectivos en la ciudad de Cajamarca, así como las características de las viviendas que habitan.

Además, se muestran las características de los hogares bajo análisis de manera agregada y desagregada por NSE, permitiendo obtener así una información más precisa. Este capítulo está dividido en ocho secciones; en la primera se presenta las características demográficas del hogar, y en el segundo y tercer punto, se describe el nivel educativo del jefe de hogar y cónyuge; y la situación laboral del primero. Luego, se detalla los gastos e ingresos del hogar, la caracterización del ahorro de las familias y la posesión del terreno. Seguidamente se presenta el conocimiento del concepto de crédito hipotecario y por último se realiza una descripción de la vivienda actual y la deseada.

5.1. Caracterización demográfica de la familia

La mayoría de hogares Cajamarquinos se encuentra conformado por 3 o 4 miembros (34,1% y 30,8%, respectivamente), lo que indicaría que la ciudad está constituida por núcleos familiares pequeños conformados por los padres y uno o dos hijos. El tercer grupo más numeroso está compuesto por familias con 5 integrantes (14,3%) y sólo una minoría de hogares, tiene 2 integrantes (12,1%). El tamaño promedio de las familias de la ciudad es de 4 miembros.

Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR

30,8

5,01,7 0,6

34,1

12,1

1,7

14,3

0

5

10

15

20

25

30

35

40

1 2 3 4 5 6 7 8(Miembros del hogar)

(En porcentaje)


El 72,7% de familias declaran tener uno o dos hijos y solo el 27,3% del total de hogares tienen más de 3 hijos. Así, el número promedio de hijos es de dos y sus edades fluctúan alrededor de los 12 años.

42

Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA

7,0

37,335,4

1,3

19,0

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

1 2 3 4 5 (Hijos)

(En porcentaje)


La edad promedio del jefe de hogar es de 39 años y la de su cónyuge es de 34 años. Se trata de familias jóvenes en donde las edades del 26,4% de jefes de familias oscilan entre los 36 y 40 años, seguidos por aquellos cuyas edades varían entre los 31 y 35 años (19,8%). Solo el 12,1% tiene más de 51 años.

Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR

4,47,7

3,8

15,4

7,7

19,8

26,4

1,1

13,7

0

5

10

15

20

25

30

- de 23 24 - 26 27 - 30 31 - 35 36 - 40 41 - 45 46 - 50 51 - 55 56 - 60(Rango de edades)

(En porcentaje)


De manera similar, el 63,4% de cónyuges tiene una edad promedio que oscila entre los 27 y 40 años y una proporción minoritaria afirma tener más de 51 años (3,3%).

43

Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE

6,5

2,6

11,1

0,7

22,2

17,0

24,2

6,5

9,2

0

5

10

15

20

25

30

- de 23 24 - 26 27 - 30 31 - 35 36 - 40 41 - 45 46 - 50 51 - 55 56 - 60

(Rango de edades)

(En porcentaje)


5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge

En la actualidad, gran parte de la población accede a una vivienda por medio de los créditos hipotecarios. Tomar la decisión de solicitar uno de estos créditos implica la capacidad, por parte de las familias, de valorar y discriminar las diversas ofertas que las entidades financieras presentan. Por ello, el nivel educativo juega un rol importante en esta toma de decisión, ya que usualmente los jefes de hogar y cónyuges con mayor nivel educativo asumen las obligaciones, que conlleva acceder a un crédito hipotecario, de una manera menos adversa.

En general, el nivel educativo se encuentra directamente relacionado al NSE. Un mayor nivel educativo está asociado a los estratos de mayores ingresos. Bajo este contexto, se identifica las características educacionales de las familias que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes de familia y cónyuges, de acuerdo al segmento socioeconómico al cual pertenecen.

Así, en los siguientes cuadros (análisis de forma vertical, es decir, al interior de cada NSE), se corrobora que los NSE vinculados a un mayor ingreso están asociados a un mayor nivel de educación. Así, en el estrato B, los jefes de hogar cuentan mayoritariamente solo con formación superior (45,5%). En los segmentos C y D, por el contrario, el grueso de los entrevistados afirman tener secundaria o superior no universitaria.

Por otro lado, la mayoría de cónyuges perteneciente al segmento B manifiestan tener superior universitaria (35,1%) y en los segmentos C y D mayormente declaran tener educación secundaria (31,7% y 45,3%, respectivamente).

44

Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)


0,0 1,4 1,56,8 11,3 13,822,7 26,8 30,825,0 28,2 26,245,5 32,4 27,7100 100 100

NivelSin instrucciónPrimariaSecundariaSuperior no universitarioSuperior universitario

TotalFuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)


0,0 4,8 1,913,5 19,0 15,132,4 31,7 45,318,9 27,0 26,435,1 14,3 11,30,0 3,2 0,0100 100 100


TotalPost grado


Asimismo, utilizando la misma información, pero realizando un análisis horizontal (análisis entre estratos) se obtiene que aquellos jefes de hogares y cónyuges que cuentan con un alto nivel superior se encuentran en la mayoría de casos en los NSE B y C, mientras que el grueso de jefes de hogar y cónyuges con sólo educación secundaria está localizado en el estrato D.

Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)

(En porcentaje)NSE B NSE C NSE D Total

0,0 50,0 50,0 10015,0 40,0 45,0 10020,4 38,8 40,8 10022,9 41,7 35,4 10032,8 37,7 29,5 100



Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)

(En porcentaje)NSE B NSE C NSE D Total

0,0 75,0 25,0 10020,0 48,0 32,0 10021,4 35,7 42,9 10018,4 44,7 36,8 10046,4 32,1 21,4 1000,0 100,0 0,0 100

Superior universitarioPost grado

Sin instrucciónPrimariaSecundariaSuperior no universitario

Nivel


45

5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge

El siguiente gráfico muestra que en la ciudad de Cajamarca el 96,2% de jefes de familia trabajan actualmente y que un pequeño porcentaje (3,8%) no lo hace.Analizando los resultados de manera desagregada, en los niveles B y D, el porcentaje de jefes de familia que se encuentran desempleados actualmente presentan un mayor porcentaje (4,5% respectivamente), en tanto que en el estrato C la proporción de jefes de familia que se encuentran en similares condiciones presentan un menor porcentaje de desempleo (2,8%).

Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje) (En porcentaje)

NSE B NSE C NSE D Trabaja 95,5 97,2 95,5 No trabaja 4,5 2,8 4,5

Total 100 100 100

Sí 96,2%

No 3,8%


Del porcentaje total de jefes de familia que cuentan con una ocupación actualmente, el 53,7% trabaja de manera dependiente. Sólo el 46,3% son trabajadores independientes.

Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?

(En porcentaje)

Dependiente53,7%

Independiente46,3%


La predominancia del trabajo dependiente se observa en los estratos B y C, en cambio en el estrato D predomina la modalidad de independiente.

46

Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE

(En porcentaje)Modalidad NSE B NSE C NSE D

Dependiente 71,4 54,3 41,3Independiente 28,6 45,7 58,7

Total 100 100 100Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Por otro lado, en la ciudad de Cajamarca el 32,6% de jefes de hogar tienen contrato a plazo fijo, seguidos por aquellos que tienen un negocio propio (26,3%).

Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)

Autoempleo12,6%

Ninguno2,3%

Contrato a plazo fijo32,6%

Contrato a plazo indefinido

19,4%Negocio propio

26,3%Recibo por honorarios

6,9%


Las ocupaciones que tiene el jefe de hogar son variadas, sin embargo, destaca el rubro vinculado a ciencias sociales/comerciales (27,9%) que incluye comerciantes, administradores, contadores etc. Le sigue la categoría de entretenimiento/servicios (21,3%) que incluye aquellos dedicados al trabajo en bares, discotecas, restaurantes y en el servicio de seguridad, etc. El rubro de Ingeniería/ técnica, está integrado por los ingenieros civiles, técnicos electrónicos, mecánicos, etc. representa el 18% de los encuestados, mientras que los obreros/empleados tienen una participación de 11,5%. Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)

Labores agrícolas/pesqueras

3,3%

Transporte1,6%

Ninguno1,6%

Ingeniería/ técnica18,0%

Ciencias médicas/ salud6,6%

Docencia6,6%

F,F,A,A,/ policía1,6%

Entretenimiento/ servicios21,3%

Ciencias sociales/ comerciales

27,9%

Obreros/ empleados11,5%


47

Finalmente, con la finalidad de saber si los gastos del hogar son compartidos con el cónyuge o no, se analiza la situación laboral del mismo. Se obtiene que en el 56,2% de familias el cónyuge no aporta en los gastos del hogar, ya que no trabaja.

Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)

No56,2%

Si43,8%


5.4. Ingresos y gastos del hogar

A continuación se detallan los ingresos y la composición de gastos de los hogares de la ciudad pertenecientes a la demanda efectiva. Asimismo, se muestra su capacidad de pago frente a un potencial crédito hipotecario.

Más de la mitad (64,8%) de demandantes efectivos en la ciudad de Cajamarca manifiestan que sus ingresos percibidos son menores a S/. 1 500, mientras que un escaso 5,5% percibe ingresos por encima de los S/. 3 001. El ingreso promedio conyugal asciende a S/. 1 500.

Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES

7,1

12,1

5,5

25,8

19,817,0

12,6

0

5

10

15

20

25

30

- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 1 500 1 501 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001

(En porcentaje)


48

En cuanto al gasto total en el hogar, este, sin incluir el gasto en alquiler, bordea los S/. 1 045, en tanto que el gasto total, incluyendo el monto de alquiler, es de S/. 1 284. Asimismo, como era de esperarse, el rubro en donde se observa que los hogares gastan más, es el de alimentos y bebidas, seguido por el gasto en otros bienes y servicios y finalmente por los gastos en alquiler.

Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

NSE B NSE C NSE D TotalIngreso neto conyugal 1 585 1 548 1 330 1 508Gastos en el hogar (sin alquiler) 1 247 1 063 890 1 045Gastos en el hogar (con alquiler) 1 552 1 289 1 106 1 284Gasto en alimentos y bebidas 460 367 329 376Gasto en salud 32 34 40 36Gasto en transportes y comunicaciones 89 105 94 97Gasto en vestido y calzado 73 59 42 55Gasto en muebles y enseres 94 117 37 81Gasto en educación 108 57 40 65Gasto en otros bienes y servicios 391 323 308 334Gasto en alquiler 305 226 216 239

Rubros


La participación de alimentos y bebidas supera el 29%, otros bienes y servicios es de 26% y los gasto de alquiler bordea el 19%. Los rubros de transporte y comunicaciones y muebles y enseres tienen también una participación importante que asciende a 7,6% y 6,3%, respectivamente.

Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR

(En porcentaje)

Alquiler18,6%

Muebles y enseres6,3%

Vestido y calzado4,3%

Transporte y comunicación

7,6%

Salud2,8%

Educación5,1%

Alimentos y bebidas29,3%

Otros bienes y servicios26,0%


Seguidamente se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad. El ingreso promedio de cada estrato es mayor al gasto (sin incluir alquiler), originando así un disponible positivo que promediado con el gasto en alquiler se obtiene un monto para cada NSE que podría ser destinado al pago de cuotas de un crédito hipotecario. El valor de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes de cada estrato son de 14 mil dólares en el NSE B, 16 mil en el C, y 14 mil en el NSE D.

49

Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE(En dólares americanos)

Rubros NSE B NSE C NSE DIngresos 496 484 416Gastos 390 333 278Disponible 106 152 138Alquiler 95 71 68Promedio 1/ 100 111 10330% Ingreso 149 145 125Valor de vivienda 8 500 8 500 8 500

1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Por otra parte, sólo un significativo 78,6% de hogares manifiestan pagar alquiler por la vivienda que habitan. El 21,4%% afirma no pagar ningún alquiler por su vivienda.

Al hacer un análisis por estrato, se obtiene que en el segmento B, relacionado a un mayor nivel de ingreso, el porcentaje de hogares que pagan alquiler es menor (70,5%) al resto de familias de los demás NSE. Además, la proporción de hogares que no habitan en viviendas alquiladas aumenta a medida que se va bajando de estrato, llegando a obtenerse en el último nivel (NSE D) un porcentaje de 81,8% de hogares.

Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER

(En porcentaje)

NSE B NSE C NSE D Sí 70,5 80,6 81,8 No 29,5 19,4 18,2

Total 100 100 100

No 21,4%

Si 78,6%


El monto promedio, en la ciudad de Cajamarca, destinado al pago de alquiler es de 240 nuevos soles. En términos porcentuales, el 54,5% de hogares manifiestan que sus gastos por alquiler están por debajo de los 200 nuevos soles, el 20,3% paga un monto que fluctúa entre 201 y 300 nuevos soles y el 4,2% están por encima de los 501 nuevos soles, como se observa en el siguiente grafico.

50

Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER

20,3

4,2

13,37,7

54,5

0

10

20

30

40

50

60

- de 200 201- 300 301 - 400 401 - 500 + de 501

(Rango en nuevos soles)

(En porcentaje)


5.5. Ahorro y remesas

El nivel de ahorros de las familias tiene un rol significativo para aquellos hogares que desean adquirir una vivienda, ya que es uno de los requisitos que con mayor frecuencia solicitan las entidades financieras a fin de decidir si otorgar o no un crédito hipotecario. El monto ahorrado se emplea usualmente para cubrir los niveles mínimos de cuota inicial exigidos por las mismas.

El monto promedio de ahorro declarado por los hogares demandantes efectivos que manifiestan contar con ahorros (40,7%) es de S/. 4 786. Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS

(En porcentaje)

Sí40,7%

No59,3%


51

Analizando el monto de ahorro por estratos, se puede verificar que el nivel de ahorros es superior en los sectores socioeconómicos más altos. Así, en el caso del estrato B, el ahorro promedio es de 6 mil nuevos soles, más aun, tiene una desviación estándar mayor al promedio lo cual revela un alto grado de dispersión. El nivel mínimo de ahorros se observa en el NSE D, donde bordea los 2 800 nuevos soles.

Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE

Desviaciónestándar

B 6 228 6 324,3 200 15 985C 5 542 5 872,4 200 22 379D 2 872 2 267,5 140 10 230

Total 4 786 5 191,8 140 22 379

NSE Promedio Mínimo Máximo


Respecto a la modalidad de ahorro empleada por los hogares que declaran contar con ellos, la mitad de las familias entrevistadas (50,0%) prefiere mantenerlos en su vivienda, seguido por aquellos que prefieren utilizar las entidades bancarias (47,3%). Analizando las preferencias de ahorro por estrato, se observa que en el NSE B y D las familias pertenecientes a dichos estratos prefieren optar por la modalidad de ahorro en sus viviendas, mientras que en el estrato C la mayoría prefiere mantenerlos en los bancos.

Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO

(En porcentaje)

(En porcentaje)Modalidad NSE B NSE C NSE D

Banco 42,9 52,8 41,7Juntas 0,0 0,0 4,2Casa 57,1 47,2 50,0Le doy a un familiar 0,0 0,0 4,2

Total 100 100 100

banco47,3%

juntas1,4%

Le doy a un familiar1,4%

casa50,0%


Por otro lado, en cuanto al uso de los ahorros, la gran mayoría de hogares manifiesta que lo destinaría a la cuota inicial para adquirir una vivienda (78,5%) y, en segundo lugar, otros gastos, como crear un negocio, la adquisición de un auto, etc. (15,2%).

52

Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO

(En porcentaje)Salud2,5%

Educación3,8%

Otros 15,2%

Cuota inicial vivienda o terreno78,5%


En lo referente a las remesas, éstas constituyen un factor relevante de acuerdo a su participación porcentual en los ingresos familiares, ya que éstos últimos podrían no llegar al mínimo indispensable para la adquisición de un crédito hipotecario, pero añadiéndole las remesas recibidas es posible que se alcance el mínimo requerido por las entidades bancarias para el otorgamiento del crédito hipotecario. En la actualidad, existen productos financieros diseñados especialmente para familias que reciben remesas.

En la ciudad de Cajamarca las remesas son enviadas ya sea del interior de país (12,6%), o del exterior (0,5%). Cabe mencionar que, los hogares que declaran recibir remesas, perciben en promedio un monto de S/. 207 mensual.

Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?

(En porcentaje)

No 86,8%

Exterior 0,5%

Interior 12,6%


5.6. Propiedad del Terreno

En relación a la propiedad de terreno, el 3,8% de demandantes efectivos en la ciudad afirma que posee terrenos, ubicados en su totalidad en el distrito de Cajamarca.

53

Gráfico 5.18 POSESIÓN DE TERRENO

(En porcentaje)

Posee terreno 3,8%

No posee terreno 96,2%


5.7. Conocimiento del crédito hipotecario

Es necesario e importante resaltar que, el 56% del total de demandantes efectivos de la ciudad no conoce que es un crédito hipotecario, mientras que solo el 44% afirma tener conocimientos sobre el tema. El nivel de desconocimiento es mayor en el NSE D (61%), lo cual podría deberse a un posible acceso deficitario a los medios de comunicación.

Gráfico 5.19 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)


Sí 43,2 48,6 39,4No 56,8 51,4 60,6

Total 100 100 100

No56,0%

Si44,0%


En línea con lo anterior, 37,5% de aquellos que afirman conocer el sistema del crédito hipotecario, declaran tener un alto conocimiento del tema, mientras que sólo el 23,8% señala tener un conocimiento medianamente acerca de un crédito hipotecario. Finalmente, el 6,3% menciona no tener conocimiento de un crédito hipotecario.

54

Gráfico 5.20 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

11,3

6,3

23,821,3

37,5

0

5

10

15

20

25

30

35

40

1 2 3 4 5(De menor a mayor)

(En porcentaje)


Por otra parte, las instituciones más identificadas e influyentes con el otorgamiento de créditos hipotecarios son los bancos en general con un 41,1% y el BANMAT con 23,3%, seguido de la Caja Municipal (5,5%), Interbank, Banco de Crédito, Banco del trabajo y Cooperativas de Viviendas con 4,1%, respectivamente. Cabe resaltar que, el Fondo MIVIVIENDA S.A. fue mencionado como entidad otorgante de créditos hipotecarios, cuando no es así.

Gráfico 5.21 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONOCIDAS

23,3

5,5 4,1 4,1 4,1 4,1 2,7 2,7 2,7 2,7 1,4 1,4

41,1

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Ban

cos

BA

NM

AT

Caj

aM

unic

ipal

Inte

rban

k

Ban

co d

eC

rédi

to

Ban

co d

elTr

abaj

o

Coo

pera

tivas

Mib

anco

caja

rura

l

Ban

coFi

nanc

iero

FMV

Edi

ficar

BW

S(En porcentaje)


55

5.8. Vivienda

En esta última sección se describe la situación de la vivienda actual de los demandantes efectivos, su grado de satisfacción en relación a ella, así como las características de la vivienda que desean adquirir. Se incide particularmente en lo vinculado al distrito en donde les gustaría vivir y la extensión de su nueva vivienda.

Bajo este contexto, el 86,8% de los demandantes efectivos afirma que actualmente habita viviendas independientes, seguidos por aquellos hogares que viven en departamento en edificio (7,1%) y familia que viven en quintas (2,7%).

Gráfico 5.22 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje)

1,1% 1,6%

7,1%

2,7%

86,8%

0,5%

Independiente

Departamento en edificio

Vivienda en quinta

Vivienda en casa de vecindad , callejón

Vivienda improvisada / precaria

Taller, microempresa y/o establecimiento


A continuación se muestra las carencias de servicios existentes alrededor de la vivienda actual que los entrevistados declaran. Así, el 77,5% de familias manifiestan que no cuentan con calles asfaltadas, 71,3% declaran no contar con veredas y un significativo 23,7% no cuentan con el servicio de recolección de basura de la zona.

Gráfico 5.23 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL

99,6

93,2

99,6

94,3

76,3

22,5

28,7

90,6

6,8

23,7

77,5

71,3

9,4

0,4

5,7

0,4

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Red de agua potable

Red de desagüe

Red de energía eléctrica

Alumbrado público

Recolección de basura

Calle asfaltada

Veredas

Serenazgo o comisaría

(En porcentaje)Sí NoFuente y elaboración: Estudios Económicos – Fondo MIVIVIENDA S.A.

56

Dado lo mencionado anteriormente es importante analizar el nivel de satisfacción con su vivienda actual, la mayoría de familias (34%) afirma encontrarse insatisfecho con su vivienda actual (1 y 2). Sólo el 23,1% de hogares afirma sentirse completamente satisfecho (5) con su vivienda actual.

Gráfico 5.24 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL

9,3

19,823,123,1

24,7

0

5

10

15

20

25

30

1 2 3 4 5(De menor a mayor)

(En porcentaje)


El 75,3% de hogares pertenecientes a la demanda efectiva de la ciudad de Cajamarca, que tiene intención de adquirir una vivienda, prefiere comprar su vivienda antes que construirla (24,7%).

Gráfico 5.25 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR

(En porcentaje)

Comprar 75,3%

Construir 24,7%


El tipo de vivienda preferida por lo hogares demandantes de la ciudad es la propiedad horizontal (casas), proporción que bordea el 69,2%. Cabe resaltar que, más de la cuarta parte de hogares prefieren vivir en departamento (30,8%). Al analizar esta información por estratos, es visible que las preferencias en el tipo de propiedad horizontal resaltan en los NSE B y D. Siendo el NSE B donde se encuentra la mayor cantidad de familias (79,5%) con la intención de querer adquirir una casa antes que un departamento. Es la ciudad de

57

Cajamarca es notable la preferencia por adquirir una casa antes que un departamento.

Gráfico 5.26 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA

(En porcentaje)

(En porcentaje)Tipo NSE B NSE C NSE D

Casa 79,5 58,3 74,2Departamento 20,5 41,7 25,8

Total 100 100 100

Casa69,2%

Departamento30,8%


El siguiente gráfico muestra la modalidad de financiamiento preferida por parte de los hogares demandantes efectivos al momento de adquirir una vivienda. Se observa que, el 92,9% de hogares prefiere financiar la adquisición de su vivienda a través de un crédito financiero, seguidos por aquellas familias que adquirirían su vivienda pagando al contado (4,4%). Sólo el 3,6% lo haría a través de otras modalidades de financiamiento, ya sea a través de un prestamista, a través de amistades o de su centro de trabajo.

Gráfico 5.27 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO

(En porcentaje)

Crédito financiero

92,9%

Contado 4,4%

Prestamistas 1,6%

Centro de trabajo 0,5%

Amigos / familiares

0,5%


A continuación se muestra los distritos en donde los demandantes efectivos desearían tener ubicada su vivienda nueva. La mayoría de familias desean permanecer en su distrito de origen, siendo escaso el porcentaje de hogares que desea cambiar de ciudad. De manera desagregada, se observa que las familias pertenecientes al estrato B prefieren vivir en el distrito de Cajamarca (75%) seguido por el distrito de Baños del Inca (6,8%), los distritos de Trujillo y Chiclayo (4,5%, respectivamente). En el estrato C

58

los distritos de Cajamarca (81,7%) y Trujillo (9,9%) son los más preferidos. En general los distritos más preferidos a nivel de todos los NSE son Cajamarca y Trujillo.

Cuadro 5.9 DISTRITOS DE PREFERENCIA


Cajamarca 75,0 81,7 90,9Trujillo 4,5 9,9 6,1Lima 2,3 2,8 3,0Los baños del Inca 6,8 0,0 0,0Chiclayo 4,5 0,0 0,0Arequipa 2,3 0,0 0,0Chocope 0,0 1,4 0,0Viru 0,0 1,4 0,0Ate 2,3 0,0 0,0San Isidro 0,0 1,4 0,0Huacho 0,0 1,4 0,0Piura 2,3 0,0 0,0

100 100 100

Distritos

TotalFuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Finalmente, realizando una descripción comparativa de la vivienda actual y la deseada por los demandantes efectivos, se obtiene que en los estratos C y D el área construida de la vivienda actual es mayor que el área de la vivienda que desearían tener. Esto se podría deber al hecho de que las familias demandantes prefieren sacrificar un poco de espacio y obtener una vivienda mejor distribuida con un mayor número de ambientes.

Cuadro 5.10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE

Características NSE B NSE C NSE DVivienda ActualÁrea construida (m²) 107,3 136,5 151,7Baños 1 1 1Dormitorios 2 2 3Ambientes 3 3 4Vivienda IdealTerreno (m²) 130,5 130,3 128,9Área construida (m²) 109,7 100,5 104,6Baños 2,1 1,8 1,8Dormitorios 3 3 3Ambientes 5 5 5


59

Conclusiones

• LaciudaddeCajamarca,capitaldelaregióndeCajamarca,albergaa223112 habitantes, lo que representa el 70,6% a nivel provincial, y el 16,1% a nivel regional. Su densidad es 338 habitantes por Km²

• SegúnelXICensoNacionaldePoblaciónyVIdeViviendallevadoacaboporel INEI en el año 2007, la población en la ciudad de Cajamarca, es preponderantemente joven (entre 15 y 64). Además, esta población se encuentra uniformemente distribuida, distribuida, el 49,3% de la población total es de género masculino y el 50,7% es femenino.

• ElPBIdelaregiónCajamarcarepresentael2,4%delPBInacional.Lossectoresmás relevantes son minería, agricultura y construcción.

• LacoberturadelserviciodeaguapotableenlaciudaddeCajamarcapresenta niveles superiores al 84%, mientras que el servicio de alcantarillado alcanza un máximo de 92%. Por otro lado, la energía eléctrica sólo logra cubrir al 39,4% de la población, mostrando así un significativo déficit en este servicio.

• Amarzode2009,lascolocacionesdelosproductosMIVIVIENDAtuvieronuna participación de 19,7% del total de créditos hipotecarios, presentando picos altos (43,2%) en el 2006 y picos bajos en el 2007 (11,8%). Esto muestra que se debe seguir continuando y promoviendo la difusión de los beneficios de los productos MIVIVIENDA así como la activación del mercado hipotecario e inmobiliario.

• LasviviendasenlaciudaddeCajamarcacuentancon3ambientes,enpromedio. En estas viviendas predomina la exclusividad por hogar, mientras que los hogares allegados representan el 6% del total.

• Engeneral,loshogaresenlaciudaddeCajamarcavivenencasapropiaindependiente. El 19,8% de estas viviendas son alquiladas. Asimismo, estas viviendas presentan un alto grado de precariedad. Los materiales que predominan en las paredes de las viviendas, como primer lugar, es el adobe y tapia y como segundo lugar es el ladrillo o bloque de cemento, y finalmente, en el piso prevalece la tierra y el cemento.

• EnlaciudaddeCajamarca,elaccesoalserviciodeaguayalumbradotambiénson deficitarios. Sólo el 60,2% de las viviendas cuentan con acceso al agua por red pública dentro de la vivienda, mientras que el servicio eléctrico en la ciudad es cubierto al 66,5%. Adicionalmente, más del 4% no tiene ningún tipo de acceso a los servicios de eliminación de excretas.

• LaciudaddeCajamarcaconcentrauntotalde52271hogares,deloscuales,el 80,8% de ellos se encuentra dentro de los niveles socioeconómicos (NSE) de interés (7% en el B, 38,7% en el NSE C y 35,1% en el estrato D).

• Lademandapotencialporviviendanueva(hogaresnopropietarios)esde13191 hogares (31%) que se distribuyen de la siguiente manera: 1 308 familias en el segmento B, 6 345 en el C y 5 539 en el NSE D.

60

cual representa el 46% del total de hogares no propietarios y el 14% del total de hogares. El total de hogares demandantes efectivos incluye a las 654 familias allegadas que no eran contadas con la metodología anterior.

• EnlaciudaddeCajamarca,estoshogaresestánconformadospor3y4miembros, mostrándose núcleos familiares pequeños con 2 hijos en promedio. La edad promedio del jefe de hogar es 39 años y la del cónyuge es 34 años.

• Eltrabajodelosjefesdefamiliaesmayoritariamentedependiente.Asimismo, más del 60% de estos demandantes efectivos de vivienda manifiestan percibir ingresos menores a S/. 1 500 nuevos soles, existiendo un 5,5% de los demandantes que percibe ingresos superiores a los S/. 3 001 nuevos soles.

• Elalquiler,alpareceresunrubrorelevantecomoenotrasciudades,yaqueel 78,6% de familias manifiesta pagar alquiler por la vivienda que habita.

• El40,7%dehogaresdeclaracontarconahorros,deloscualesel78,5%serían destinados a la adquisición de una vivienda, dado que un 34% de los hogares afirma sentirse insatisfecho con su vivienda actual.

• Eldestinodepreferenciaparalaadquisicióndelaviviendanuevaeslamisma ciudad de Cajamarca.

61

62

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63

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65

NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno? 3 ¿Cuándo compró el terreno?

1 Sí 2 No (>> 3) MES AÑO Invasión 99

2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicación del terreno

m2 DISTRITO CIUDAD

999 No sabe URB. _________________________________________________

5 ¿Usted está trabajando actualmente? 15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?Sí 1 (pasar a preg. 8)No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 Sí ¿cuál? __________________________________

2 No6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________

16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?

1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio

7a ¿cuál es su profesión u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno

OBS: _______________________________________8 ¿Cuál es su ocupación principal? (Especificar)

17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?

9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos2 Cónyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)

1 Dependientemente 2 Independientemente18 ¿Cómo realizó dichos aportes?

9a ¿Tiene alguna otra ocupación?

1 Sí ¿cuál? __________________________________ (>>19)2 No

18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre 10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?

11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal? 1 Sí 2 No

1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno

OBS: ________________________________________ 19 ¿Cómo recibe sus ingresos?

12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente? 1 Depósito en cuenta de ahorros2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios

Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boletaNo 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorariosSin Cónyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados

6 Pago en efectivo por productos vendidos13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge? 7 Otros Especificar

13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge? 20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?Jefe de hogar S/.

14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente? Su cónyuge S/.

1 Dependiente 2 Independiente

II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO

III. CARACTERISTICAS LABORALES

IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

66

21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar? 28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?

Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno2 Artefactos del hogar

22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud4 Educación

22a Los ultimos 15 días 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual6 Otros _________________________ (>>30)

Alimentos y bebidas . S/. Especificar

Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?1er. Otras

Transporte Publico S/. Lugar Menc.1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2

Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 23 Salud 1 2

Telefono Publico S/. 4 Educación 1 25 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2

22b En el ultimo mes vivienda actual 1 26 Otros _________________________

Alquileres S/. Especificar

Agua S/. 30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo económico a través de remesas del exterior o interior del país?

Luz S/. Exterior 11 Sí 2 No (>>31)

Telefono, Cable, Internet S/. Interior 230a ¿Quién le envía el dinero?

Periodicos, revistas S/.1 Padre 4 Hijo

22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano3 Cónyuge 6 Otros

Vestido y calzado S/. (Especificar)

Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?

Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad País

Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?

Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral2 Bimensual 5 Anual

22d En el ultimo año 3 Trimestral 6 Otro:

Educacion S/. 30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?

Pensiones y Remesas S/. US$ S/.

Muebles y Artefactos del Hogar S/.

Otros _________________________ S/.Especificar 31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?

23 ¿Actualmente ustedes ahorran? Sí 1 No 2 (pasar a la preg. 40)

Sí 1 32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo quees un crédito hipotecario? Mostrar Tarjeta Nº 1

No 2 (pasar preg. 27) (dónde 1 es poco y 5 es bastante)

24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5

25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?lo hacen? S/. US$

1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno26 ¿Cómo ahorran?

1 Banco 3 Otros ____________________________2 Juntas ¿De cuantos meses? (Especifique)3 Casa4 Otros ________________________ 34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario

(Especificar) para la compra o construcción de vivienda?

27 ¿Cuánto de ahorro tienen? Sí 1 No 2 (pasar pgta. 36)

S/. US$ 35 ¿Qué instituciones conoces?

99 No tenemos ahorro (>> 29)

1 2

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO

67

36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario 44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo MIVIVIENDA y/o sus programas?

Sí 1 No 2¿cuándo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Periódico 6 Televisión

2 Estación de radio 7 Feria37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar

4 Oficina del FMV 9 AmigosSí 1 5 Vocero 10 Otros _____________

¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del

S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2(dónde 1 es poco y 5 es bastante)

No 2¿por qué no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5

45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?

38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito 1er. Lugar ___________________________________________hipotecario?

Otras Menciones ______________________________________1 Sí 2 No (Pasar a la preg. 39)

46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad 38a ¿Cómo? nacional?

1 Boletas de pago 4 Declaración jurada de impuestos 1 Periódico 6 Televisión2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estación de radio 7 Feria3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar

7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 AmigosEspecificar 5 Vocero 10 Otros _____________

39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta deahorros hipotecaria?

47 Tipo de viviendaSí 1No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente

2 Departamento en edificio39a ¿Cómo funciona? 3 Vivienda en quinta

4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)5 Vivienda improvisada / precaria6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial

48 Esta vivienda es:40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?

Sí 1 1 Alquilada sólo por la familiaNo 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia

3 Cedida por otro hogar41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo

5 Cedida por alguna institución 6 Otro

Especificar

43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda Sí 1 aproximadamente?No 2 (pasar a la pregunta. 44)

1 Sí 2 No (>>> 50)43a ¿Cuáles?

1 Crédito MIVIVIENDA 49a Área construida estimada m2

2 Techo Propio3 Banco de Materiales 50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?4 MiBarrio5 Otros 51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda

(Especificar)

VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL

68

52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?1 Concreto armado

Sí 1 No 2 2 Madera3 Tejas

53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit) dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, 5 Caña o estera con torta de barropasadizos, garaje, ni depósitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.

7 Otros ¿cuál? ____________________

54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....? 60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso enla vivienda?

1 Red pública dentro de la vivienda Sí No Sí No2 Red pública fuera de la vivienda Teléfono fijo 1 2 Teléfono celular 1 23 Pozo séptico (letrina)4 Pozo ciego o negro. 60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?5 Sobre acequia o canal (Puede marcar más de una opción)6 Otro: ¿Cuál? ___________________________________ 1 Cable7 No tiene servicio higiénico 2 Internet por banda ancha

3 Internet por línea telefónica55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno

1 Dentro de la vivienda2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde 3 Pilón habita actualmente? S/.4 Camión cisterna, tanque, aguatero5 Río, acequia, manantial o similar Sí 1 a. ¿ Cuánto paga? US$6 Otros ¿cuáles? ______________________________

b. ¿Incluye agua y luz? Sí 155a ¿Tiene conexión para agua caliente? No 2

c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?1 Sí 2 No Sí 1

No 2d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?

56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)1 Electricidad ¿cómo es su conexión ? Sí 1

1 Conexión independiente No 22 Conexión común No 23 Sin conexión4 Clandestino 62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la

2 Keresone, petróleo o gas vivienda a manera de alquiler?3 Vela4 Otro ¿cuál? ________________________ a. ¿Cómo contribuye? ___________________

1 Sí57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.

vivienda?1 Semanal US$

1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual2 Adobe o Tapia 3 Anual3 Quincha (caña con barro) 2 No4 Piedra con barro5 Madera 63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la 6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N° 3)7 Piedra, sillar, cal o cemento (dónde 1 es poco y 5 es bastante)8 Otro ¿ Cuál? ________________________

1 2 3 4 558 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?

63a ¿Por qué .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)1 Parquet o madera pulida2 Lamina asfáltica, vinílicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________3 Losetas, terrasos similares4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________5 Cemento6 Tierra 64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor 7 Otros ¿cuál? ____________________ comodidad?

a 1er. Lugar ___________________________________________

b 2do. Lugar ___________________________________________

c 3er. Lugar ___________________________________________

69

68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior¿Cuáles de ellos utiliza usted?

65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar más de una)Sí No Si utiliza No utiliza

a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2b Red de energía eléctrica 1 2 b Cisterna 1 2c Alumbrado público 1 2 c Tanque 1 2d Recolección de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2f Veredas 1 2 f Recepción 1 2g Red de desagûe 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2h Serenazgo o comisaría 1 2 h Escaleras 1 2

i Ascensores 1 266 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2

el (la) …. (Mencionar) más cercano Cuadras No sabe 68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar

a Paradero de transporte público 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1 b Teléfono público 99 al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo) c Colegio 99d Centro de salud/ Posta 99 68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68) e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?f Banco 99g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si Noh Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si Noi Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si Noj Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No

e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar f Recepción 1 2 3 4 5 Si No

Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si NoSí No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No

a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si Nob Escaso transporte público 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si Noc Cruces peatonales peligrosos 1 2d Relleno sanitario cercano 1 2e Basura sin recoger 1 2f Ruidos molestos (congestión de tráfico) 1 2 69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?g Cortes de luz 1 2h Cortes de agua 1 2 Sí 1 No 2 1 Nunca (>> 84)i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez

j Ninguno 1 2 69a ¿Compraría o construiría?

68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos 1 Compraría (>>71) 2 Construiría servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita? (Puede marcar más de una) 70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los

Sí No aires?a Jardines 1 2b Cisterna 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)c Tanque 1 2d Estacionamientos 1 2 70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?e Juegos infantiles 1 2f Recepción 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)g Pasillos / Corredores 1 2h Escaleras 1 2 70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?i Ascensores 1 2j Otros: ___________________________ 1 2 Sí 1 ¿Cuántos? m2 No 2

70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de estavivienda?

Sí 1 (>>71) No 2

70d ¿Planea hacerlas?Sí 1 No 2

68b 68c

VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA

VIII. INTERES DE COMPRA

70

83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de 71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual

vivienda? compraría?1 Menos de 6 MESES ¿cuántos?_________________2 ENTRE 6 meses y un año 1 Vivienda 1 2 Vivienda 23 Entre un año y dos años 3 No compra ninguna4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________

83a ¿Por qué?72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?

1er. Orden __________________________________________________DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________

CIUDAD ______________________________________

73 ¿Qué tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus característicasMostrar foto y descripción

1 Casa 2 Departamento (>>75)¿La compraría? Vivienda Vivienda Vivienda

74 ¿Por qué casa y no departamento? 3 4 5Sí 1 1 1 8

1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 29

Otras Menciones ____________________________________________ 84a ¿Por qué? 0

75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________ piensa comprar o construir?

Otras Menciones _____________________________________________m2 m2

Área del terreno Área construida 85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el FONDO MIVIVIENDA en el futuro?

76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?Sí 1 No 2

77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?

78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)

Hora: __________ Fecha: _______________Ambientes

Telef: _________________

79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADOcon las características que Ud. ha mencionado?

S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?Radio 1 VHS/DVD 6

80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8 numero de baños, número de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automóvil 9total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10

1 Crédito Financiero (>> 82)2 Contado 3 DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO3 Otros Créditos: __________________________

(centro de trabajo, amigos, prestamistas, informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO

DISTRITO ______________________________________81 ¿Cómo juntaría el dinero?

(>>83) CIUDAD ______________________________________

82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$? 5 Número de núcleos familiares que conforman el hogar1 2 3 4

Soles 1 Dólares 2Otro Indicar

82a ¿Por qué? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR

1er. Orden ________________________________________________7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR

Otras Menciones ____________________________________________

ESTRATO 1 B 2 C 3 D

DATOS DE CONTROL

PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS

71

Índice de gráficos

Gráfico1.1DISTRIBUCIÓNGEOGRÁFICADELAREGIÓNANIVELDEPROVINCIAS.................5Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA PROVINCIA DE CAJAMARCA......................5Gráfico1.3DISTRIBUCIÓNGEOGRÁFICADELACIUDAD.................................................................6Gráfico 1.4 POBLACIÓN................................................................................................................................6Gráfico 1.5 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL............................................................................................7Gráfico 1.6 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN................................7Gráfico 1.7 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD..........................8Gráfico 1.8 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES Y GÉNERO EN LA CIUDAD....9Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI NACIONAL...............................................10Gráfico 1.10 PBI DE LA REGIÓN...............................................................................................................10Gráfico 1.11 PBI POR ACTIVIDADES PRINCIPALES DE LA REGION..............................................11Gráfico 1.12 PARTICIPACIÓN DEL PBI CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL........................13Gráfico 1.13 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN............................................................................14Gráfico 1.14 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS...........................................................16Gráfico 1.15 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN................................................17Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)................................................................................................................18Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/........................................................................................................19Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS 1/..................................................................................................................20Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/........................................................................................................................20Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS........................21Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA 1/................21Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA.................................................................................................................23Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA..................................................................24Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................25Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................26Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA....................................................................................................................27Gráfico 3.6 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?........................................................................28Gráfico 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................28Gráfico 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................29Gráfico 4.1 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA POR NSE......................................................35Gráfico 4.2 HOGARES, HNP Y DEMANDA EFECTIVA TOTAL...........................................................35Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................36Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................37Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE.....................................................38Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B...............39Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C...............40Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...............41Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR......................................................................................................42Gráfico5.2NÚMERODEHIJOSDELAFAMILIA.................................................................................43Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR................................................................................................43Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE...........................................................................................................44Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?.........................................................46

Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................46Gráfico 5.6 ¿TRABAJA DE MANERA DEPENDIENTE O INDEPENDIENTE?..................................46Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR......................................................................47Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR....................................................................................47Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................48Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES........................................................................48Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR.....................................................................49Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................50Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................51Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................51Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO................................................................................................52Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO......................................................................................................53Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?..............................................................................................................53Gráfico 5.18 POSESIÓN DE TERRENO.....................................................................................................54Gráfico 5.19 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................54Gráfico 5.20 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................55Gráfico 5.21 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONOCIDAS.............................................................................................55Gráfico 5.22 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL..........................................................................56Gráfico 5.23 ACCESO A SERVICIOS EN EL ENTORNO DE LA VIVIENDA ACTUAL.....................56Gráfico 5.24 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................57Gráfico 5.25 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR....................................................................57Gráfico 5.26 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................58Gráfico 5.27 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................58

72

73

Índice de cuadros

Cuadro 1.1 SUPERFICIE DE LA REGIÓN CAJAMARCA........................................................................4Cuadro 1.2 POBLACIÓN Y DENSIDAD DE LA CIUDAD.......................................................................7Cuadro1.3POBLACIÓNPORGÉNEROYGRANDESGRUPOSETÁREOSDELACIUDAD........8Cuadro 1.4 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS, 2007.........................................11Cuadro 1.5 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN.................................................12Cuadro 1.6 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA..............................................12Cuadro 1.7 PRODUCCIÓN MINERA........................................................................................................12Cuadro 1.8 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN...................................................................13Cuadro 1.9 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO POR ENTIDAD PRESTADORA.............................................................................................15Cuadro 1.10 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL....................................16Cuadro 1.11 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONAL....................................................................................................................17Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................22Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO....................................................................................23Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITOS...................................................................24Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO..........................................................................25Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................26Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................27Cuadro 3.7 ¿SERVICIO DE AGUA TODOS LOS DIAS?, POR DISTRITO..........................................28Cuadro 3.8 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO..................................29Cuadro 3.9 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................30Cuadro 4.1 HOGARES EN CAJAMARCA POR NSE.............................................................................31Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD........................................................................................................................33Cuadro4.3HOGARES,HNPYDEMANDAEFECTIVAPORNSE(ANÁLISIS HORIZONTAL).........................................................................................................................36Cuadro 4.4 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN CAJAMARCA POR NSE..................36Cuadro4.5DEMANDAEFECTIVAPORVIVIENDASNUEVASDELNSEBSEGÚN RANGO DE PRECIOS.............................................................................................................39Cuadro4.6DEMANDAEFECTIVAPORVIVIENDASNUEVASDELNSECSEGÚN RANGO DE PRECIOS.............................................................................................................40Cuadro4.7DEMANDAEFECTIVAPORVIVIENDASNUEVASDELNSEDSEGÚN RANGO DE PRECIOS............................................................................................................41Cuadro5.1NIVELEDUCATIVODELJEFEDEHOGARPORNSE(ANÁLISIS VERTICAL)................................................................................................................................45Cuadro5.2NIVELEDUCATIVODELCÓNYUGEPORNSE(ANÁLISISVERTICAL)......................45Cuadro5.3NIVELEDUCATIVODELJEFEDEHOGARPORNSE(ANÁLISIS HORIZONTAL).........................................................................................................................45Cuadro5.4NIVELEDUCATIVODELCÓNYUGEPORNSE(ANÁLISISHORIZONTAL)..............45Cuadro 5.5 MODALIDAD DE TRABAJO POR NSE..............................................................................47Cuadro 5.6 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................49Cuadro 5.7 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................50Cuadro 5.8 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE............................................52Cuadro 5.9 DISTRITOS DE PREFERENCIA.............................................................................................59Cuadro 5.10 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE..................................................................................................59

estudio de mercado de la vivienda social … · como provincia, cajamarca tiene un total de 12...

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