estudio patolÓgico para la plataforma de parqueaderos …
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Estudio Patológico para la Plataforma de Parqueaderos en el Edificio Calle 80, de la
Ciudad de Bogotá D.C.
Autores
ARQ. MARIA XIMENA USECHE
ING. JUAN JOSE LEGUIZAMO BAQUERO
ARQ. DICK HARRY SALAMANCA LUCAS
ING. NILSON ENRIQUE LEON MORENO
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS
VICERRECTORÍA DE UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA
ESPECIALIZACIÓN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
BOGOTA D.C.
2019
II
Estudio Patológico para la Plataforma de Parqueaderos en el Edificio Calle 80, de la
Ciudad de Bogotá D.C.
Autores
ARQ. MARIA XIMENA USECHE
ING. JUAN JOSE LEGUIZAMO BAQUERO
ARQ. DICK HARRY SALAMANCA LUCAS
ING. NILSON ENRIQUE LEON MORENO
Trabajo de grado para optar por el título de:
ESPECIALISTA EN PATOLOGIA DE LA CONSTRUCCION
UNIVERSIDAD SANTO TOMÁS
VICERRECTORÍA DE UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA
ESPECIALIZACIÓN PATOLOGÍA DE LA CONSTRUCCIÓN
BOGOTA D.C.
2019
III
Nota de Aceptación
Firma Del Presidente del Jurado
Firma del Jurado
Bogotá, Agosto 31 de 2019
IV
Agradecimientos
Agradecemos a la Universidad Santo Tomas por ser la entidad educativa que nos permitió
realizar la Especialización en Patología de la construcción preparándonos para nuestro progreso
profesional.
A los docentes de todas las asignaturas dadas en los dos semestres de estudio quienes
estuvieron presentes con su conocimiento amplio, sus asesorías y su acompañamiento académico
el cual fue fundamental para el proceso de investigación, desarrollo y ejecución de nuestro
trabajo profesional integrado.
A la facultad y a la vida que nos permitió conocernos y ser compañeros de estudio, y disfrutar
de esta experiencia juntos.
V
Dedicatoria
Quiero dedicar y expresar mis agradecimientos a mi mujer y a mi familia por el apoyo para
la culminación de esta nueva etapa de desarrollo profesional, también a la universidad Santo
Tomas por brindarme no solo la oportunidad de profundizar en esta especialización sino
también por enseñarme el enfoque tomasino ético y de valores que siempre deben estar vigentes
en la actividad profesional, y a Colombia, mi país que quiero con el alma.
Ing. Juan José Leguizamo Baquero
Agradecimiento sincero a Dios por la vida y salvación, el ejemplo de templanza y tenacidad.
Gracias por cada una de esas gotas.
Arq. Harry Salamanca Lucas
Este es un paso más en mi camino profesional, agradezco principalmente a Dios por
permitirme recorrerlo adquiriendo nuevos conocimientos, así mismo, dedico este logro a las
dos personas que han estado presentes en cada momento, mi madre bella y mi compañero de
vida Daniel, gracias por ser mi más grande apoyo.
Arq. María Ximena Useche Salazar
Agradezco a todos los que de una u otra forma, me brindaron su apoyo para lograr cumplir
esta meta que me propuse en su momento. Tanto a la Providencia como a mi familia y amigos.
Ing. Nilson Enrique León
VI
Tabla de contenido
Agradecimientos ...................................................................................................................... IV
Dedicatoria .................................................................................................................................V
Lista de Tablas ......................................................................................................................... IX
Lista de Figuras ..........................................................................................................................X
Resumen ................................................................................................................................ XIV
Abstract ................................................................................................................................... XV
Introducción ............................................................................................................................... 1
CAPITULO I .............................................................................................................................. 2
Titulo .......................................................................................................................................... 2
Formulación del Problema ......................................................................................................... 2
Justificación ................................................................................................................................ 3
Alcance ....................................................................................................................................... 4
Objetivos .................................................................................................................................... 4
CAPITULO II ............................................................................................................................ 6
Marcos de Referencia ................................................................................................................. 6
Geología local. .................................................................................................................. 11
Suelo lacustre. ................................................................................................................... 11
Geotecnia .......................................................................................................................... 14
CAPITULO III ......................................................................................................................... 16
VII
Metodología de Estudio ........................................................................................................... 16
Entorno .............................................................................................................................. 16
Edificaciones u obras vecinas en todos los costados. ...................................................... 16
Temperatura, precipitación y velocidad del viento. .......................................................... 17
Localización. ..................................................................................................................... 20
Datos específicos del paciente. ......................................................................................... 21
Estudio de suelos predio vecino. ....................................................................................... 22
Tipo de cimentación existente. ......................................................................................... 23
Inspección visual. .............................................................................................................. 23
Laboratorios realizados in-situ .......................................................................................... 33
Estudio de suelos .............................................................................................................. 33
Toma de niveles en diferentes puntos de la plataforma de parqueaderos ......................... 38
Análisis preliminar ............................................................................................................ 47
Análisis de cargas ............................................................................................................. 58
Análisis de la estructura actual ......................................................................................... 59
CAPITULO IV ......................................................................................................................... 62
Diagnostico .............................................................................................................................. 62
CAPITULO V .......................................................................................................................... 64
Propuestas de Intervención ...................................................................................................... 64
Procedimiento de reparación. ........................................................................................... 68
VIII
Procedimiento de reparación. ........................................................................................... 71
Mampostería nivel de semisótano. .................................................................................... 72
Mampostería piso uno. ...................................................................................................... 74
Impermeabilización de la losa y retiro de humedades. ..................................................... 76
CAPITULO VI ......................................................................................................................... 82
Prevención y Mantenimiento ................................................................................................... 82
CAPITULO VII ....................................................................................................................... 84
Presupuesto General ................................................................................................................. 84
Conclusiones y Recomendaciones ........................................................................................... 88
Bibliografía .............................................................................................................................. 90
IX
Lista de Tablas
Tabla 1 Usos Permitidos Sub Sector Uso II .............................................................................. 8
Tabla 2 Usos Permitidos Subsector Edificabilidad ................................................................ 10
Tabla 3 Descripción de las zonas geotécnicas ........................................................................ 15
Tabla 4 Cronograma de Trabajo ............................................................................................ 16
Tabla 5 Valores Climáticos Medios y Totales Anuales ........................................................... 17
Tabla 6 Datos Específicos del Paciente .................................................................................. 21
Tabla 7 Laboratorios con su respectiva normatividad ........................................................... 33
Tabla 8 Niveletas de Lecturas de Asentamientos .................................................................... 38
Tabla 9 Asentamientos Acumulados ........................................................................................ 45
Tabla 10 Presupuesto General del Reforzamiento Estructural .............................................. 84
Tabla 11 Presupuesto limpieza de loza y mampostería e impermeabilización ........................ 86
X
Lista de Figuras
Figura 1. Parque el Lago Gaitán. ............................................................................................... 6
Figura 2. Localización del Predio Seleccionado. ...................................................................... 8
Figura 4. Plano Geológico de Bogotá. ..................................................................................... 12
Figura 5. Leyenda Geológica de Bogotá. ................................................................................ 12
Figura 6. Descripción de las Unidades Cronoestratigrafícas de Bogotá ................................. 13
Figura 7. Criterios Litológicos de Codificación de Bogotá ..................................................... 13
Figura 8. Plano de Microzonificación Sísmica. ....................................................................... 14
Figura 9. Plano de Microzonificación Sísmica (Señalando el Edificio).................................. 15
Figura 10. Mapa de Microzonificación Sísmica de Bogotá. ................................................... 19
Figura 11. Planta de Localización Parque el Nogal. ............................................................... 20
Figura 12. Foto aérea del sector del paciente (área roja: plataforma de parqueaderos). ......... 21
Figura 13. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel piso 1. ................................. 24
Figura 14. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel semisótano. ........................ 24
Figura 15. Ficha N° 1 - Historia Clínica................................................................................. 25
Figura 16. Ficha N° 2 - Historia Clínica.................................................................................. 26
Figura 17. Ficha N° 3 - Historia Clínica.................................................................................. 27
Figura 18. Ficha N° 4 - Historia Clínica.................................................................................. 28
Figura 19. Ficha N° 5 - Historia Clínica.................................................................................. 29
Figura 20. Ficha N° 6 - Historia Clínica.................................................................................. 30
Figura 21. Ficha N° 7 - Historia Clínica.................................................................................. 31
Figura 22. Ficha N° 8 - Historia Clínica.................................................................................. 32
Figura 23. Estudio de Suelos. .................................................................................................. 34
XI
Figura 24. Estudio de Suelos. Fuente: ..................................................................................... 35
Figura 25. Estudio de Suelos. .................................................................................................. 36
Figura 26. Planta de cimentación sector de parqueaderos, tomado del plano estructural no.
1/22. .............................................................................................................................................. 37
Figura 27. Localización de niveletas con lecturas de asentamientos. ..................................... 39
Figura 28. Excavación de micro pilotaje. ................................................................................ 40
Figura 29. Planta de Micro pilotaje en el nivel de semisótano. ............................................... 41
Figura 30. Cimentación en ciclópeo. ....................................................................................... 42
Figura 31. Puntos de Control Asentamientos Sótano. ............................................................. 44
Figura 32. Lecturas de asentamientos en niveletas. ................................................................ 45
Figura 33. Corte de detalle de muro de contención Plano Estructural No. 1/22. .................... 48
Figura 34. Planta de muro de contención Plano Estructural No. 1/22. ................................... 49
Figura 35. Muro Perimetral actual en Mampostería no Reforzada y Columnetas. ................. 50
Figura 36. Planta de Localización de Columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 1/22. ... 51
Figura 37. Detalle de columnas T-51 y T-61 Plano Estructural No. 10/22. ............................ 51
Figura 38. Detalle de columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 10/22. ........................... 52
Figura 39. Columnetas en concreto embebidas en muro perimetral de mampostería no
reforzada. ...................................................................................................................................... 52
Figura 40. Planta de localización de columnas T-51 en extremo de muro de contención en
nivel de Semisótano, Plano Estructural No. 1/22. ........................................................................ 53
Figura 41. Muro perimetral costado sur si columnas en los extremos, en el nivel de
semisótano..................................................................................................................................... 53
XII
Figura 42. Planta de localización de columnas T-60 y T-11, en eje 10/C en el nivel de
semisótano, Plano Estructural No. 1/22. ....................................................................................... 54
Figura 43. Ménsula en dos direcciones, conectada a la columna T-11 en el nivel de
semisótano..................................................................................................................................... 55
Figura 44. Planta de localización de columnas de ejes 11/A y 11/F´, en el nivel de piso uno
con continuidad en semisótano hasta la cimentación, Plano Estructural No. 2/22. ...................... 56
Figura 45. Las columnas de los extremos en piso uno, estan sin continuidad en semisotano;
asi mismo que la columna central de piso 1, presenta una seccion mucho mayor a la columneta
de semisotano. ............................................................................................................................... 56
Figura 46. Avalúo de carga. .................................................................................................... 58
Figura 47. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargar. ........................................ 59
Figura 48. Ménsula afectada estructuralmente por los esfuerzos generados por la placa aérea
del piso uno, en ese punto a nivel de semisótano. ........................................................................ 60
Figura 49. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargas. ........................................ 61
Figura 50. Apisonador manual tipo saltarín. ........................................................................... 65
Figura 51. Planta plataforma primer nivel. .............................................................................. 66
Figura 52. Modelación Estructural de cargas aproximadas en la actualidad. ......................... 67
Figura 53. Vigas y columnas de reforzamiento en perfilería metálica IPE 300. ..................... 68
Figura 54. Tratamiento de fisuras en placa de contrapiso en concreto. .................................. 69
Figura 55. Aplicación de adherente en contrapiso en concreto. .............................................. 70
Figura 56. Llenado de hendidura en placa de contrapiso en concreto. .................................... 70
Figura 57. Costura de una fisura. ............................................................................................. 72
Figura 58. Colocación de refuerzo de dovela en celda de mampostería. ................................ 73
XIII
Figura 59. Instructivo para anclajes. Bitácora. ........................................................................ 74
Figura 60. Lavado a presión en superficie con suciedad. ........................................................ 76
Figura 61. Cepillado de la mancha con escobilla. Como limpiar ladrillos. ............................. 78
Figura 62. Raspado en seco. Como limpiar ladrillos. .............................................................. 79
Figura 63. Lavar la superficie. Como limpiar ladrillos. .......................................................... 79
Figura 64. Lavado a presión. Como limpiar ladrillos. ............................................................. 80
Figura 65. Limpieza con ácido. Como limpiar ladrillos. ......................................................... 80
Figura 66. Restregar con paño húmedo. Como limpiar ladrillos............................................. 81
Figura 67. Protección con impermeabilizante. Como limpiar ladrillos. .................................. 81
XIV
Resumen
Para el trabajo TPI se tomó como paciente una plataforma de parqueaderos de dos niveles
(semisótano y primer nivel) que esta independiente del edificio multifamiliar Calle 80 en la
ciudad de Bogotá, como investigación inicial, se realizó una evaluación e inspección en las que
se identificaron diferentes afectaciones patológicas de la estructura de la plataforma de
parqueaderos. Con la evaluación visual de daños patológicos y la revisión de estudios técnicos
con los que contaba la estructura desde el momento de su construcción, fue posible realizar
exploraciones y análisis de ensayos para verificar los detalles del sistema de construcción, en lo
cual se pudo diagnosticar que el paciente evaluado tuvo un diseño estructural óptimo pero su
construcción fue desarrollada totalmente diferente. Para una inspección más detallada se realizó
un control topográfico en los extremos con el paramento del vecino colindante (lote / obra
nueva) y así ratificar los movimientos y fallos de la estructura. La propuesta de intervención
planteada para la plataforma de parqueaderos en el TPI es el reforzamiento con ESTRUCTURA
METALICA – PERFIL IP300 para fortalecer columnas y vigas que permitan alivianar el peso
que genera la placa sobre el muro perimetral en mampostería, aunque esta alternativa debe estar
sujeta al informe técnico que el Ingeniero calculista y geotecnista en su momento determinen en
cuanto a magnitud y cuantía del reforzamiento estructural de la plataforma de parqueadero
evaluada.
Palabras Clave: Alternativa de intervención, exploración, ensayos, análisis, carga,
diagnostico, mampostería, patología, historia clínica, normativa, tipología, estabilidad, lacustre,
metodología, niveles, plataforma, humedad, eflorescencias, fisuras
XV
Abstract
For the work TPI took as a patient a platform of two-level parking areas (semi-basement and
first level) that is independent of the multifamily building “Calle 80” in the city of Bogotá, as an
initial investigation, an evaluation and inspection was carried out in the different pathological
impacts of the structure of the parking platform were identified. With the visual assessment of
pathological damage and the review of technical studies that the structure had from the moment
of its construction, it was possible to perform explorations and analysis of tests to verify the
details of the construction system, as far as it was possible to diagnose that the evaluated patient
had an optimal structural design but its construction was developed completely different. For a
more detailed inspection a topographical control was carried out at the ends with the parament of
the neighbor (lot / new work) and thus ratify the movements and failures of the structure. The
intervention proposal for the parking platform in the TPI is the reinforcement with METALICA
STRUCTURE – PERFIL IP300 to strengthen columns and beams that allow to relieve the
weight generated by the plate on the perimeter wall in masonry, although this alternative should
be subject to the technical report that the Calculating Engineer and geotechnical Engineer at the
time determine in terms of the magnitude and amount of the structural strengthening of the
parking platform evaluated.
Keywords: Intervention alternative, exploration, test, analysis, load, diagnostics, masonry,
pathology, medical history, regulations, typology, stability, lacustrine, methodology, levels,
platform, moisture, efflorescence, crack
1
Introducción
Con el presente trabajo, se pretende plantear una propuesta de intervención indicando los
procedimientos constructivos para reparar y corregir las afectaciones, que para nuestro caso se
están evidenciando en una plataforma para uso de parqueaderos, en sistema estructural de muros
en mampostería de carga, emplazados en una cimentación de zapatas aisladas con vigas corridas
de amarre, la cual presenta afectación por asentamientos diferenciales en las losas de contra piso,
muros de carga que soportan la placa aérea del primer nivel, con fisuras y grietas en diferentes
sectores, en el nivel de semisótano y piso 1; que hacen parte del edificio de apartamentos de 8
pisos más sótano, denominado Edificio Calle 80 y para lo cual se plantea su historia clínica,
donde se muestra la información pertinente, en cuanto a la historia, la localización, el sistema
constructivo, entre otras, así como las lesiones evidenciadas y la magnitud de las mismas, con la
finalidad de generar un diagnóstico y de esta forma procurar la propuesta de intervención de la
manera más acertada.
2
CAPITULO I
Titulo
Estudio Patológico para la Plataforma de Parqueaderos en el edificio Calle 80, de la Ciudad de
Bogotá D.C.
Formulación del Problema
En el paciente evidenciamos asentamientos diferenciales, discontinuidad en columnas, fisuras
y agrietamientos en placa de contra piso, placa de techo, muros de mampostería no estructural de
cerramiento y de depósitos; losas de contra piso con fractura y desniveladas entre unas y otras;
placa de entrepiso en piso uno presenta deformación en los extremos de la plataforma, y se
evidencian problemas que están afectando tanto el semisótano como el piso uno.
Se observa un problema real en la plataforma de parqueaderos en semisótano y piso 1, la cual
está afectando la integridad de la estructura en sus diferentes elementos como lo son muros en
mampostería, placas, columnas y techos; por ello se debe realizar una oportuna intervención ya
que esta zona es imprescindible para el estacionamiento de vehículos y por ende es una zona
obligada de circulación de propietarios, residentes y/o visitantes, que a largo plazo puede quedar
inutilizable.
Pretendemos identificar las patologías y su respectivo origen, que se están evidenciando en los
elementos estructurales y no estructurales de la plataforma de parqueaderos del EDIFICIO
CALLE 80 de la ciudad de Bogotá, para ello realizaremos una investigación de la historia previa
del edificio de acuerdo a los parámetros vistos en los diferentes módulos de esta especialización
y se realizarán mínimo dos ensayos de laboratorio para lo cual una vez identificada la causa o las
3
causas, se plantearán al menos dos alternativas de intervención, con dos posibles soluciones
incluyendo el costo de dichas intervenciones a excepción del costo de ejecución in situ.
Justificación
Este estudio surge ante la solicitud por parte de los propietarios del edificio Calle 80 ubicado
en la ciudad de Bogotá de salvaguardar la seguridad en el sector de la plataforma de
parqueaderos, tanto en el piso 1 como en el semisótano, debido al riesgo que está generando las
afectaciones que se evidencian en los elementos estructurales como en los no estructurales
(placas, muros de mampostería, techos, columnas, etc.), y de lo cual, si no existiera una oportuna
intervención, podría presentarse incidencia en la estabilidad propia de la estructura; por lo tanto
este estudio pretende plantear soluciones de intervención para cada una de las afectaciones
manifestadas y para la causa o causas que las están generando; para lo anterior se seguirán los
procedimientos pertinentes para lograr este fin.
En el paciente evidenciamos asentamientos diferenciales, discontinuidad en columnas, fisuras y
agrietamientos en placa de contra piso, placa de techo, muros de mampostería no estructural de
cerramiento y de depósitos, losas de contra piso con fractura y desniveladas entre unas y otras,
placa de entrepiso deformada en los extremos de plataforma en el piso 1 que evidencian
problemas que están afectando tanto semisótano como piso 1. Se observa además, un problema
real en la plataforma de parqueaderos en semisótano y piso 1, que está impactando la integridad
de la estructura en sus diferentes elementos como lo son muros en mampostería, placas,
columnas y cubiertas; como se mencionó anteriormente, se debe realizar una intervención
oportuna ya que siendo esta zona destinada al estacionamiento de vehículos de los residentes de
4
los apartamentos del edificio esto la convierte en una zona obligada de circulación de las
personas propietarias, residentes y visitantes.
Alcance
Este estudio patológico tiene como alcance realizar la historia clínica del paciente en su
plataforma de parqueaderos, realizando el diagnóstico y las propuestas de intervención en la
parte estructural y en la mampostería; dado que para la cimentación se debe realizar una
verificación más detallada y un seguimiento más prolongado para dar una solución definitiva y
no es posible realizarlo, se dejará una clara recomendación con el fin de que los habitantes del
edificio Calle 80 puedan complementar este estudio patológico realizando un sondeo más
detallado de la cimentación para conocer en su totalidad la cimentación real actuante del edificio
en cuestión.
Objetivos
Objetivo General
Determinar el estado actual de la plataforma de parqueaderos del edificio Calle 80 ubicado en
la ciudad de Bogotá, realizando un diagnóstico de las posibles causas que puedan estar
generando las afectaciones y la inestabilidad estructural, a partir de realizar todo el
procedimiento de historia clínica y así de esta forma plantear la propuesta de intervención más
recomendable, indicando el procedimiento constructivo pertinente para su realización.
5
Objetivos Específicos
Describir la historia del paciente en estudio, con el objeto de verificar la normatividad
con la cual fue construido.
Detectar las condiciones ambientales, de suelos y estructurales de la edificación donde se
encuentra el paciente en estudio.
Identificar las diferentes tipologías que actualmente están afectando al paciente.
Establecer un posible pre-diagnóstico, respecto a la patología estructural de fondo que
está afectando al paciente en estudio.
Proponer las actividades de sustitución, reparación y mantenimiento necesarias para
llevar la plataforma de parqueaderos a condiciones similares a la de su construcción.
Sugerir el mantenimiento requerido para que la estructura no llegue a puntos tan críticos
de afectación.
6
CAPITULO II
Marcos de Referencia
Marco histórico
En 1936 Jorge Eliécer Gaitán como alcalde de la ciudad realizó la construcción de un parque
con un lago inmenso (que llevaría su nombre) como sitio de recreación para los ciudadanos de la
capital, en el sector conocido como el lago. Este parque contaba con diferentes atracciones y la
novedosa modalidad de rentar botes para remar por todo el lago (figura 1). El parque lago estuvo
abierto al público por más de doce años, y a pesar de haber sido construido en terrenos
pertenecientes al Distrito Especial de Bogotá y sin importar el clamor de los ciudadanos que
pedían su conservación, el inevitable desarrollo urbano y la corta y pobre visión de aquellos que
manejaban la planeación de la ciudad hicieron que el parque fuera cerrado y desaparecido para
convertirlo primeramente en una zona residencial repleta de edificios, calles y avenidas y
posteriormente en zona comercial. (La Prensa Colombiana, 2014).
Figura 1. Parque el Lago Gaitán.
Fuente: La Prensa Colombiana. (2014). Recuperado de http://laprensacolombiana.com/noticias/parque-el-lago-
gaitan-un-antiguo-oasis-de-belleza-natural-en-bogota-aplastado-por-las-computadoras/
7
Teniendo en cuenta lo anterior, se puede identificar que debido al nivel freático alto que desde
un comienzo podía presentar las cimentaciones, con el tiempo dicho nivel freático se fue abatiendo
por la desecación del terreno, generando que en las construcciones ya edificadas se presentes
asentamientos diferenciales al ser ubicadas sobre cimentaciones superficiales del tipo de placa
flotante. Posteriormente, se procedió a cimentar las nuevas construcciones sobre pilotes de madera
que con el tiempo presentaron problemas por lesiones químicas de los elementos hincados en el
subsuelo, generando nuevamente problemas de desestabilización por efecto de los asentamientos
diferenciales. Debido a esto, los suelistas actualmente han decidido generar mejoramientos en las
cimentaciones utilizando pilotes en concreto para minimizar los asentamientos diferenciales.
Por lo anterior, nuestra edificación de estudio es propensa a presentar daños que pueden ser
generados por las características del suelo en el que está implantado.
Marco Legal
Se estudia el marco legal desde el punto de vista de la norma que afecte el predio en estudio,
esto con el fin de conocer la norma que rigió para la fecha de su diseño y construcción así como
la actual y poder determinar las diferencias y posibles cambios que deba ser tenidos en cuenta al
momento de una posible intervención.
Decreto 523 del 16 de diciembre de 2010: "Por el cual se adopta la
Microzonificación Sísmica de Bogotá D.C.
Norma urbanística actual: Normativa Urbana: UPZ No. 88 EL REFUGIO – Decreto
059-14/02/2007
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente 2010, NSR- 10:
8
Figura 2. Localización del Predio Seleccionado.
Fuente: Secretaria de Planeación SINUPOT. Recuperado de http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf
Tabla 1
Usos Permitidos Sub Sector Uso II
Usos permitidos
Sub sector Uso: II
Categoría: Complementario
Condiciones Generales Parqueaderos
Uso - Subuso Uso especifico Descripción Escala Condicion
es
Privados Visitantes
Dotacional
Equipamientos
Colectivos
Cultural Galerías y salas de
exposición
Zonal 1 x 60 m2 1 x 80 m2
Dotacional
Servicios
Empresariales
Servicios de la
admón.
publica
Veedurías, Notarias,
Curadurías, Sede de
la Alcaldía local,
juntas administradora
locales
Zonal 1 x 50 m2 1 x 100 m2
9
(Continuación)
Servicios –
Servicios
empresariales
Servicios
Financieros
Sucursales de
Bancos,
Corporaciones,
Bolsa, Crédito,
seguros,
cooperativas, casas
de cambio
Urbano 1 x 30 m2 1 x 40 m2
Servicios
Financieros
Cajeros automáticos Zonal No se
exige
No se
exige
Servicios a
empresas e
inmobiliarios
Oficinas
especializadas: finca
raíz, arrendamiento
informática,
consultoría,
publicidad,
mercadeo, etc.
Urbano 1 x 30 m2 1 x 40 m2
Servicios –
Servicios
personales
Servicios de
parqueadero
Estacionamiento en
edificaciones
especializadas en
altura (dos o más
pisos)o subterráneas
Urbano No se
exige
No se
exige
Servicio de
comunicación
y
entrenamiento
masivos
Edificaciones de
estudios de
televisión, estaciones
de emisión y estudios
de grabación de las
empresas de
comunicaciones
masivas y de
entrenamiento hasta
600m2
Urbano 1 x 100 m2 1 x 20 m2
Servicios
profesionales,
técnicos
especializados
Oficinas
especializadas:
Agencias de viajes,
sindicatos,
asociaciones
gremiales,
profesionales
políticas y laborales,
consultorios médicos
y estéticos,
veterinarios,
laboratorios médicos,
centros estéticos,
entre otros
Zonal 1 x 30 m2 1 x 40 m2
10
(Continuación)
Vivienda -
Vivienda
Vivienda
Unifamiliar y
Bifamiliar
Vivienda Unifamiliar
y Bifamiliar
En zona
residencial
neta (1) (2)
(3)
1 x
vivienda
1 x 3
viviendas
Vivienda
multifamiliar
Vivienda
multifamiliar
En zona
residencial
neta (1) (2)
(3)
1 x
vivienda
1 x 3
viviendas
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación. Alcaldía Mayor de Bogotá. [Formato PDF]. Recuperado de
http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf#
Tabla 2
Usos Permitidos Subsector Edificabilidad
Usos
permitidos
Subsector Edificabilidad: C
Variable Condiciones
Tipo de Frente: Mayor a 25 metros y/o área mínima de 1200m2
Altura Máxima (Pisos) 10
Antejardín (Metros) 3.5
Índice de Construcción 4.0
Índice de Ocupación 0.6
Semisótano (si/no) No
Subdivisión mínima (Metros) 0
Tipología Aislada
Tipo de Frente: Menor o igual a 25 metros
Altura Máxima (Pisos) 8
Antejardín (Metros) 3.5
Índice de Construcción 3.5
Índice de Ocupación 0.7
Semisótano (si/no) No
Semisótano (si/no) No
Subdivisión mínima (Metros) 0
11
(Continuación)
Tipología Aislada
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación. Alcaldía Mayor de Bogotá. [Formato PDF]. Recuperado de
http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf#
Marco teórico
Geología local.
El edificio en estudio, se encuentra localizado en una zona de depósito lacustre,
siendo este depósito de origen cuaternario, como se indican en las figuras 4, 5, 6, 7 y
8 y la tabla 3
Suelo lacustre.
“En general son sedimentos de grano fino, predominando los limos y las arcillas... El
contenido de materia orgánica puede ser muy alto, sobre todo en zonas pantanosas”
(Chuscano, 2015). “Frecuentemente presentan estructuras laminadas en niveles muy
finos. En condiciones de agua salada se forman precipitados de sales” (Maldonado,
2015). “Los depósitos lacustres provienen principalmente de los ríos, los sedimentos se
depositan a lo largo de la rivera, particularmente en la desembocadura de los ríos…
donde se forman abanicos aluviales o deltas, que se extienden al interior del lago. Las
gravas y arenas se depositan en las riveras, en tanto que los limos y arcillas alcanzan el
centro del lago” (Fuentes, 2011).
12
Figura 3. Plano Geológico de Bogotá.
Fuente: Servicio Geológico Nacional. Geoportal. Recuperado de:
http://srvags.sgc.gov.co/Archivos_Geoportal/Geologia/Plancha_5-14_AGC_2015.pdf
Figura 4. Leyenda Geológica de Bogotá.
Fuente: Servicio Geológico Nacional. Geoportal (2015). Recuperado de:
http://srvags.sgc.gov.co/Archivos_Geoportal/Geologia/Plancha_5-14_AGC_2015.pdf
13
Figura 5. Descripción de las Unidades Cronoestratigrafícas de Bogotá
Fuente: Servicio Geológico Nacional. Geoportal (2015). Recuperado de:
http://srvags.sgc.gov.co/Archivos_Geoportal/Geologia/Plancha_5-14_AGC_2015.pdf
Figura 6. Criterios Litológicos de Codificación de Bogotá
Fuente: Servicio Geológico Nacional. Geoportal (2015). Recuperado de:
http://srvags.sgc.gov.co/Archivos_Geoportal/Geologia/Plancha_5-14_AGC_2015.pdf
14
Geotecnia
Según el mapa de zonas geotécnicas del decreto de microzonificación (Decreto 523
del 16 de diciembre de 2010) la zona donde se ubica el proyecto está compuesta por
suelo lacustre blando cuya composición principal son arcillas limosas o limos arcillosos
con lentes de turba.
Figura 7. Plano de Microzonificación Sísmica.
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá. Secretaria Distrital de Planeación. Recuperado de http://www.scg.org.co/wp-
content/uploads/MCZSB-Geotecnico-2010.pdf
15
Figura 8. Plano de Microzonificación Sísmica (Señalando el Edificio).
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá. Secretaria Distrital de Planeación. Recuperado de http://www.scg.org.co/wp-
content/uploads/MCZSB-Geotecnico-2010.pdf
Tabla 3
Descripción de las zonas geotécnicas
Nombre Geotecnia Geología Geomorfología Composición
principal
Comportamiento
Geotécnico
General
Lacustre
A
Suelo
Lacustre
muy
blando
Terraza –
Alta
Lacustre
Planicie Arcillas
limosas muy
blandas
Suelos de muy
baja a media
capacidad portante
y muy
compresibles
Fuente: Alcaldía Mayor de Bogotá, Decreto No. 523 de 2010
De las anteriores graficas podemos concluir que el paciente en estudio se encuentra en suelo
lacustre A, muy blando, con morfología muy tipo terraza alta – lacustre, con composición
principal tipo planicie y comportamiento general de arcillas limosas muy blandas y suelos de
muy baja a media capacidad portante y muy compresibles.
16
CAPITULO III
Metodología de Estudio
La metodología del trabajo para el presente proyecto será manejada de acuerdo con el
siguiente cronograma de trabajo.
Tabla 4
Cronograma de Trabajo
Actividad
Periodo de Desarrollo 2018 - 2019
Enero
2018
Febrero
2018
Marzo
2018
Abril
2018
Enero
2019
Febrero
2019
Marzo
2019
Abril
2019
Visita e inspección visual
del paciente
Etapa de recopilación de
la información
Visita detallada para
identificación de lesiones
Estudio de suelos
Instalación de testigos en
fisuras existentes
Toma de ensayos a la
estructura
Análisis e interpretación
de resultados
Diagnostico
Propuesta de intervención
Fuente: Elaboración Propia
Descripción del Paciente
Entorno
Edificaciones u obras vecinas en todos los costados.
El paciente presenta edificaciones vecinas en el costado oriental, en el costado sur se
encuentra aislamiento posterior y zona de parqueadero del predio vecino y actualmente en el
costado oriental hay una obra en construcción que se encuentra en cimentación.
17
Características Predios Vecinos.
Costado Sur. Predio que funciona como parqueadero y la construcción que se encuentra en
pie está en sistema aporticado.
Costado Occidental. Edificación de 8 pisos con sótano en sistema aporticado
Costado Norte. Vía vehicular de 7 metros – Calle 80
Costado Occidental. Obra en ejecución, actualmente en apantallamiento, barrotes y pilotes.
Temperatura, precipitación y velocidad del viento.
El clima de Bogotá es frio – muy seco.
Tabla 5
Valores Climáticos Medios y Totales Anuales
Año T* TM* Tm* PP* V* RA* SN* TS* FG* TN* GR*
2004 13.1 18.7 8.3 - 08.8 206 1 76 104 0 1
2005 - - - - - - - - - - -
2006 13.2 18.8 8.8 - 08.2 212 1 84 94 0 1
2007 13.1 18.8 8.2 - 08.8 202 0 73 103 0 0
2008 12.9 17.9 8.7 - 08.8 212 1 84 100 0 0
2009 13.6 19.1 8.9 - 10.3 206 2 67 76 0 2
2010 13.9 20.4 9.1 - 09.0 255 3 93 91 0 1
2011 13.8 19.9 9.6 - 09.9 252 5 116 86 0 1
2012 13.5 19.5 8.6 - 10.5 227 0 88 73 0 0
2013 13.8 19.8 8.6 - 10.8 193 0 85 83 0 0
2014 13.8 19.6 8.9 - 10.4 214 1 81 60 0 2
2015 14.1 20.0 9.0 512.0 11.2 183 0 48 29 0 1
2016 14.3 20.1 9.0 - 10.2 209 0 67 75 0 0
2017 13.9 20.1 8.9 - 10.1 197 0 68 81 0 1
2018 13.9 19.8 8.9 - 10.1 206 0 72 60 0 4
2019 - - - - - - - - - - -
Fuente: TuTiempo.Net. Recuperado de https://www.tutiempo.net/clima/ws-802220.html
Nota: Si en la tabla aparecen campos sin valores con el símbolo (-) esto únicamente indica que no se ha realizado la
media, esto sucede si no ha habido suficientes datos para computarla.
18
En la precipitación total un valor 0 (cero) puede indicar que no se ha realizado esa medición y/o la estación
meteorológica no la difundió.
*T Temperatura media anual
*TM Temperatura máxima media anual
*Tm Temperatura mínima media anual
*PP Precipitación total anual de lluvia y/o nieve derretida (mm)
*V Velocidad media anual del viento (Km/h)
*RA Total días con lluvia durante el año
*SN Total días que nevó durante el año
*TS Total días con tormenta durante el año
*FG Total días con niebla durante el año
*TN Total días con tornados o nubes de embudo durante el año
*GR Total días con granizo durante el año
Lluvia.
Según el Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales – IDEAM para la
ciudad de Bogotá, “el promedio de lluvia total anual es de 797 mm. Durante el año las lluvias se
distribuyen en dos temporadas secas y dos temporadas lluviosas. Los meses de enero, febrero,
julio y agosto son predominantemente secos. Las temporadas de lluvia se extienden desde finales
de marzo hasta principios de junio y desde finales de septiembre hasta principios de diciembre”
(Ideam, s.f. pág. 4).
Temperatura.
Según el Instituto de Hidrología, Meteorología y Estudios Ambientales – IDEAM para la
ciudad de Bogotá, “la temperatura promedio es de 13.1ºC. Al medio día la temperatura máxima
media oscila entre 18ºC y 20ºC. En la madrugada la temperatura mínima está entre 8ºC y 10ºC,
aunque en la temporada seca de inicio de año, las temperaturas pueden bajar a menos de 5ºC, en
las madrugadas” (Ideam, s.f. pág. 4).
Humedad.
“La humedad relativa del aire en la ciudad de Bogotá oscila durante el año entre 77% y 83%,
siendo mayor en los meses de abril y noviembre y menor en julio y agosto” (Ideam, s.f. pág. 4).
19
La humedad del aire cambia cuando “el sol brilla cerca de 4 horas diarias en los meses lluviosos,
pero en los meses secos, la insolación llega a 6 horas diarias/día” (Ideam, s.f. pág. 4).
Sismicidad
Según la Alcaldía Mayor de Bogotá, la ciudad “se encuentra ubicada en zona de amenaza
sísmica intermedia y de acuerdo con las distancias de las fuentes, existe la probabilidad de que
un sismo esté entre los 6 y 7 grados en la escala de Richter” (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2018,
pág. 3).
Figura 9. Mapa de Microzonificación Sísmica de Bogotá.
Fuente: Ingeominas Universidad de los Andes (1997). Recuperado de https://www.researchgate.net/figure/Figura-8-
Mapa-de-microzonificacion-sismica-de-Bogota-Fuente-Ingeominas-y-Universidad_fig4_279866199
20
Vegetación.
La zona verde urbana más cercana al paciente es el parque el Nogal ubicado en la carrera 11
con calle 80.
Figura 10. Planta de Localización Parque el Nogal.
Fuente: Google Maps. Recuperado de https://www.google.com.co/maps/dir/''/El+Nogal,+Cra.+11+%2380-
81,+Bogotá/@4.6642859,-74.1233582,6297m/
Historia Clínica
Localización.
El inmueble se encuentra ubicado en la calle 80 # 11-39 en la ciudad de Bogotá D.C., el
estudio patológico se realizará en la plataforma de parqueaderos de dos niveles en primer
piso y semisótano del edificio residencial Calle 80, esta plataforma de parqueaderos fue
construida de manera independiente al edificio residencial en el 2004, se evidencia que la
junta de dilatación de los dos volúmenes (plataforma y edificio) se encuentra marcada en
ambas placas de la plataforma, tanto en la placa de piso de cimentación, como en la placa
21
aérea del piso uno.
El proyecto se edificó en un área de terreno de 900 m2, de los cuales 162,76 m2
corresponden a la plataforma de parqueaderos, en dos niveles, piso 1 y semisótano, para
un área total construida de 325,52 m2.
Figura 11. Foto aérea del sector del paciente (área roja: plataforma de parqueaderos).
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación SINUPOT. (s.f.). Recuperado de
http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf
Datos específicos del paciente.
Tabla 6
Datos Específicos del Paciente
DATO CARACTERISTICA
Nombre Plataforma de parqueaderos en piso1 y semisótano
perteneciente al Edificio Calle 80
Fecha de Construcción Año 2003
Localización Barrio el Chicó, Bogotá
Dirección CALLE 80 # 11-39
Propietario Propietarios Edificio Calle 80
Uso actual y previsto Plataforma de parqueaderos en piso uno y semisótano
22
(Continuación)
Importancia No presenta importancia a nivel patrimonial, cultural o
arquitectónico
Sistema Estructural y Constructivo Estructura convencional en pórticos placas y columnas
Normatividad actual que lo rige NSR-10
Normatividad con la que fue
construido
NSR-98
Área Total 162,76 m2
Área Construida 325,52 m2
Altura Total 6,5 metros
Número de Pisos Dos pisos
Número de unidades 24 parqueaderos entre piso uno y semisótano
Fuente: Elaboración Propia
Estudio de suelos predio vecino.
La exploración del subsuelo se realizó mediante sondeos a la luz de lo estipulado en el
capítulo H.3 título H.3.2.3 de la NSR-10 teniendo en cuenta la categoría de la estructura (alta) y
el área de la construcción. Así mismo se ha tenido en cuenta el título H.3.2.5, literal (d), donde se
tiene que en caso de encontrar roca firme o aglomerados rocosos se debe penetrar un mínimo de
4.0 m en dicho material, verificando la continuidad de la capa.
De acuerdo con lo anterior la exploración se efectuó mediante cuatro sondeos distribuidos así:
dos de 10.0m de profundidad perforados con barreno manual y dos de 33.0/37.00m de
profundidad respectivamente, perforados con un equipo de roto - percusión. A lo largo de los
sondeos se midió la resistencia al corte de los estratos limosos y arcillosos allí detectados, con un
penetrómetro manual. Adicionalmente se realizó el ensayo de penetración estándar como índice
de la consistencia de los suelos arcillosos y limosos y como medida de la densidad de los estratos
granulares que allí se encontraron. Finalmente, de los estratos que se estimaron convenientes, se
23
tomaron muestras alteradas e inalteradas para inspección visual y para envío al laboratorio para
ensayos de humedad natural, pesos unitarios, límites de Atterberg, compresión encofinada,
consolidación, granulometría y clasificación USCS y AASHTO.
Tipo de cimentación existente.
La cimentación de la plataforma de parqueaderos, según el registro fotográfico que se tomó a
la exploración realizada en el costado oriental, fue ejecutada en vigas de cimentación apoyada
sobre un macizo de ciclópeo con ladrillo, que para nuestro caso es una gran desventaja, debido a
que en lo observado en el registro fotográfico de exploración, se identificaron deficiencias en su
construcción, tales como, sección de la losa de cimentación con un dimensionamiento menor a lo
requerido, ya que para las cargas considerables que soporta la plataforma de parqueaderos, se
hace insuficiente teniendo en cuenta que son dos niveles de carga en este tipo de uso, el otro
aspecto es que el mejoramiento del estrato de apoyo se realizó de manera incorrecta, mezclando
elementos de manera indiscriminada y de resistencia variable, lo cual repercute en que se
generen asentamientos diferenciales por la baja homogeneidad entre los componentes de este
estrato de apoyo.
Inspección visual.
Se realiza inspección de la plataforma de parqueaderos, detectando manifestaciones de
lesiones tanto estructurales como no estructurales, en muros de mampostería, losas de placa
aérea, losas de contrapiso y columnas, que evidencian procesos constructivos deficientes y
conceptos estructurales erróneos. A continuación, relacionamos planta arquitectónica de cada
nivel, levantamiento de niveles y registro fotográfico de la plataforma.
24
Figura 12. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel piso 1.
Fuente: Elaboración Propia
Figura 13. Levantamiento de Plataforma de parqueaderos nivel semisótano.
Fuente: Elaboración Propia
25
Fichas de tipificación de lesiones y evaluación.
Figura 14. Ficha N° 1 - Historia Clínica. Fuente: Elaboración Propia
26
Figura 15. Ficha N° 2 - Historia Clínica. Fuente: Elaboración Propia
27
Figura 16. Ficha N° 3 - Historia Clínica.
Fuente: Elaboración Propia
28
Figura 17. Ficha N° 4 - Historia Clínica.
Fuente: Elaboración Propia
29
Figura 18. Ficha N° 5 - Historia Clínica.
Fuente: Elaboración Propia
30
Figura 19. Ficha N° 6 - Historia Clínica.
Fuente: Elaboración Propia
31
Figura 20. Ficha N° 7 - Historia Clínica.
Fuente: Elaboración Propia
32
Figura 21. Ficha N° 8 - Historia Clínica.
Fuente: Elaboración Propia
33
Laboratorios realizados in-situ
Una vez realizada la inspección visual se procedió a realizar las siguientes pruebas de
Laboratorio el 2 de febrero de 2019. (Ver resultados en los anexos)
Tabla 7
Laboratorios con su respectiva normatividad
Laboratorios realizados Normatividad
Extracción y compresión de núcleos Norma I.N.V.E – 410 / 07
Esclerómetria por elemento o zona Norma ASTM C – 805 : NTC 3692
Carbonatación en el concreto Norma I.N.V.E – 152 – 13
Localización de armadura por zona Requisitos para columnas en zona de amenaza
sísmica intermedia según título C NRS – 10 Fuente: Elaboración Propia
De acuerdo con los resultados de las pruebas de laboratorio realizadas, se pudo constatar que
en la plataforma de parqueaderos se usó la configuración de acero según los planos estructurales
para las columnas y vigas, con un concreto con resistencia de 21 MPA y un proceso de
carbonatación leve en algunos elementos, pese a ser un área cerrada de parqueaderos.
Estudio de suelos
Al revisar los estudios de suelos de la época, encontramos que el geotecnista recomendó en su
momento, cimentar la estructura de la plataforma de parqueaderos con zapatas, las cuales se
enlazarían a la estructura del edificio por medio de vigas de amarre, según se muestra en la figura
26, sobre la arcilla limosa gris o carmelita blanda, detectada a los 3 m de profundidad, a partir de
la rasante. Además de calcular un asentamiento probable para las estructuras de 0.04 m. Como se
puede ver en la figuras 15, 16, 17 y 18.
34
Figura 22. Estudio de Suelos.
Fuente: Espinosa Fenwarth y Cía.
35
Figura 23. Estudio de Suelos. Fuente:
Espinosa Fenwarth y Cía.
36
Figura 24. Estudio de Suelos.
Fuente: Espinosa Fenwarth y Cía.
37
Figura 25. Planta de cimentación sector de parqueaderos, tomado del plano estructural no. 1/22.
Fuente: Diseños estructurales Saner Ingeniería Ltda.
38
Toma de niveles en diferentes puntos de la plataforma de parqueaderos
Se realizó la medición de 33 puntos de la plataforma de parqueaderos como seguimiento y
control del asentamiento del edificio ubicado en la calle 80 # 11-39, realizando lecturas en 28
momentos diferentes, entre el 19 de mayo de 2017 al 31 de octubre de 2018. (Ver Tabla 5 y
figura 19)
Tabla 8
Niveletas de Lecturas de Asentamientos
NIVELACION PLATAFORMA DE PARQUEADEROS
NIVELETA NIVEL PISO (Mt) NIVEL TECHO (Mt)
23 0,000 0,000
26 +0,015 -0,008
24 -0,015 +0,024
25 -0,049 -0,065
33 -0,117 -0,121
31 -0,166 -0,174
27 -0,103 -0,023
28 -0,058
30 -0,198 -0,269
18 -0,012 -0,055
16 +0,066 +0,004
22 +0,076 +0,022
Fuente: Elaboración Propia
39
Figura 26. Localización de niveletas con lecturas de asentamientos.
Fuente: Elaboración Propia
40
Al observar en sitio la estructura de la plataforma de parqueaderos, evidenciamos lo siguiente:
Con la nivelación realizada en diferentes sectores en el nivel de semisótano, tanto en piso
como en techo, encontramos asentamientos mucho mayores a los indicados en el estudio
de suelos.
En registro fotográfico, desde el predio vecino, en la exploración realizada por el sector
oriental, se detectó que las vigas de cimentación se encontraban apoyadas sobre un macizo
de ciclópeo mezclado con ladrillo (Figura 22).
Se ejecutaron micro pilotes por todo el sector del muro perimetral en la cimentación de la
plataforma de parqueaderos (Figura 21).
En las excavaciones que se realizaron para la ejecución del micro pilotaje, no se
evidenciaron las zapatas planteadas en los planos de cimentación (Figura 20).
Figura 27. Excavación de micro pilotaje.
Fuente: Elaboración Propia
41
Figura 28. Planta de Micro pilotaje en el nivel de semisótano.
Fuente: Planos Estructurales de PyD
42
Figura 29. Cimentación en ciclópeo.
Fuente: Elaboración Propia
Teniendo en cuenta, el diseño de la cimentación planteada por la firma de ingeniería Saner
Ingeniería Ltda., y de acuerdo a los requerimientos de la empresa de ingeniería de suelos
Espinosa Fenwarth y Cía., al observar las afectaciones presentadas en la plataforma de
parqueaderos, podemos concluir que hubo tres factores que contribuyeron a que se estas se
generaran; el primer factor se debió a que no se construyó la cimentación tal cual como se
planteó en los planos de cimentación, esto basado, en que no se observaron zapatas en los
sectores donde se excavo para la ejecución de los micro pilotes, el segundo factor es que por la
utilización de materiales deficientes en el momento de la construcción, como se evidencia en el
43
registro fotográfico tomado desde el predio vecino a la zona de apoyo de cimentación de la
plataforma de parqueaderos y el tercer factor fue el proceso de consolidación que sufren los
suelos durante un determinado espacio de tiempo, que como se indicó anteriormente se ve
influido por diferentes factores que pueden ocasionar en las edificaciones asentamientos
diferenciales y que se debió de acelerar por el tipo de cimentación (losa de cimentación) con que
fue ejecutada la plataforma, frente a la cimentación del edificio ya preexistente en el tiempo y
cuya cimentación fue ejecutada con sistema de pilotaje. Es por esto, que la estructura, sufrió los
asentamientos que se evidencian en el sitio.
Sin embargo, un hecho a favor es que, en la actualidad, con la construcción de los micro
pilotes, los cuales fueron ejecutados en el mes de septiembre del año 2018, los asentamientos se
controlaron, quedando ya estabilizada la estructura de plataforma de parqueaderos; hecho que se
evidencia con las lecturas topográficas realizadas en la actualidad (siete meses después) y que
dejan en claro que dicho fenómeno ya se controló.
44
Figura 30. Puntos de Control Asentamientos Sótano.
Fuente: Elaboración Propia
45
Figura 31. Lecturas de asentamientos en niveletas.
Fuente: Hitos Topografía
Tabla 9
Asentamientos Acumulados
Fecha Lecturas
19/05/17 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
07/12/17 -0.003 -0.003 -0.004 -0.003 -0.009 -0.009 -0.007 -0.009 -0.008
20/12/17 -0.005 -0.003 -0.006 -0.006 -0.007 -0.010 -0.008 -0.009 -0.006
06/01/18 -0.004 -0.003 -0.005 -0.005 -0.007 -0.009 -0.006 -0.008 -0.006
20/01/18 -0.004 -0.002 -0.005 -0.004 -0.005 -0.008 -0.005 -0.007 -0.004
03/02/18 -0.003 -0.001 -0.004 -0.004 -0.004 -0.006 -0.004 -0.006 -0.004
17/02/18 -0.003 -0.001 -0.003 -0.002 -0.005 -0.006 -0.004 -0.005 -0.004
02/03/18 -0.001 -0.002 -0.002 -0.002 -0.006 -0.006 -0.005 -0.005 -0.004
16/03/18 -0.001 -0.001 -0.003 -0.001 -0.007 -0.007 -0.006 -0.007 -0.005
-0,020-0,019-0,018-0,017-0,016-0,015-0,014-0,013-0,012-0,011-0,010-0,009-0,008-0,007-0,006-0,005-0,004-0,003-0,002-0,0010,0000,0010,0020,0030,0040,0050,0060,0070,0080,0090,0100,0110,0120,0130,0140,0150,0160,0170,0180,019
19
/0
5/2
01
7
7/1
2/2
01
7
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/1
2/2
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7
6/0
1/2
01
8
20
/0
1/2
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8
3/0
2/2
01
8
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2/2
01
8
2/0
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8
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/0
3/2
01
8
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4/2
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8
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01
8
27
/0
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8
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/0
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01
8
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8
6/0
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8
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8
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8
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8
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8
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8
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8
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8
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8
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8
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9
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9
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9
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9
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9
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9
28
/0
2/2
01
9
4/0
3/2
01
9
13
/0
3/2
01
9
18
/0
3/2
01
9
29
/0
3/2
01
9
1/0
4/2
01
9
9/0
4/2
01
9
15
/0
4/2
01
9
24
/0
4/2
01
9
CONTROL DE ASENTAMIENTO EDIFICIO CALLE 80 N°11-39
25 26 27 28 29 30 31 32 33
46
(Continuación)
02/04/18 0.000 0.001 -0.002 0.000 -0.005 -0.005 -0.005 -0.006 -0.002
20/04/18 -0.001 0.003 -0.002 0.001 -0.006 -0.005 -0.004 -0.006 -0.004
05/05/18 -0.001 0.003 -0.001 0.001 -0.006 -0.005 -0.003 -0.006 -0.004
19/05/18 -0.002 0.002 -0.002 0.000 -0.006 -0.005 -0.005 -0.006 -0.005
02/06/18 -0.003 0.002 -0.002 0.000 -0.007 -0.005 -0.005 -0.007 -0.006
09/06/18 -0.004 0.002 -0.002 0.000 -0.006 -0.006 -0.006 -0.008 -0.007
18/06/18 -0.004 0.002 -0.002 0.000 -0.007 -0.006 -0.006 -0.009 -0.008
29/06/18 -0.004 0.002 -0.001 0.000 -0.007 -0.006 -0.006 -0.010 -0.009
14/07/18 -0.004 0.003 -0.001 0.001 -0.007 -0.006 -0.006 -0.009 -0.008
27/07/18 -0.004 0.003 -0.001 0.001 -0.007 -0.005 -0.006 -0.009 -0.009
11/08/18 -0.004 0.003 -0.001 0.001 -0.007 -0.005 -0.006 -0.009 -0.009
24/08/18 -0.006 0.005 -0.003 0.000 -0.007 -0.006 -0.008 -0.011 -0.010
06/09/18 -0.007 0.005 -0.006 -0.003 -0.009 -0.008 -0.009 -0.012 -0.011
13/09/18 -0.006 0.005 -0.006 -0.004 -0.008 -0.008 -0.011 -0.012 -0.012
19/09/18 -0.003 0.005 -0.007 -0.005 -0.009 -0.010 -0.011 -0.015 -0.011
27/09/18 -0.004 0.007 -0.007 -0.003 -0.010 -0.010 -0.012 -0.014 -0.010
03/10/18 -0.004 0.007 -0.006 -0.003 -0.009 -0.010 -0.012 -0.015 -0.011
11/10/18 -0.004 0.009 -0.006 -0.003 -0.007 -0.007 -0.009 -0.011 -0.007
31/10/18 -0.004 0.010 -0.005 -0.003 -0.009 -0.009 -0.011 -0.013 -0.008
10/11/18 -0.003 0.009 -0.006 0.001 -0.006 -0.011 -0.011 -0.011 -0.007
16/11/18 -0.004 0.006 -0.006 0.001 -0.005 -0.010 -0.009 -0.013 -0.009
26/11/18 0 0.014 -0.003 0 -0.004 -0.007 -0.009 -0.008 -0.004
03/12/18 0 0.014 -0.004 -0.002 -0.002 -0.007 -0.009 -0.008 -0.004
10/12/18 -0.003 0.009 -0.009 -0.007 -0.004 -0.014 -0.014 -0.013 -0.007
19/12/18 -0.002 0.011 -0.007 -0.003 -0.004 -0.011 -0.012 -0.011 -0.005
26/12/18 -0.005 0.008 -0.008 -0.006 -0.009 -0.013 -0.014 -0.011 -0.008
03/01/19 -0.001 0.011 -0.007 -0.005 -0.01 -0.012 -0.013 -0.011 -0.004
08/01/19 -0.001 0.011 -0.008 -0.004 -0.01 -0.011 -0.014 -0.013 -0.005
14/01/19 0.002 0.015 -0.003 0.002 -0.005 -0.009 -0.01 -0.008 -0.003
21/01/19 -0.002 0.01 -0.006 -0.005 -0.011 -0.011 -0.011 -0.013 -0.005
28/01/19 0.001 0.015 -0.003 -0.001 -0.008 -0.01 -0.01 -0.008 -0.002
04/02/19 0.001 0.013 -0.004 -0.002 -0.009 -0.01 -0.01 -0.009 -0.002
11/02/19 0.002 0.014 -0.007 -0.003 -0.009 -0.01 -0.013 -0.009 -0.003
18/02/19 0.004 0.015 -0.004 -0.002 -0.008 -0.005 -0.01 -0.005 0.001
28/02/19 0.001 0.013 -0.006 -0.003 -0.009 -0.01 -0.012 -0.01 -0.001
04/03/19 0.002 0.014 -0.006 -0.003 -0.009 -0.011 -0.014 -0.012 -0.003
13/03/19 0.003 0.015 -0.006 -0.004 -0.011 -0.012 -0.014 -0.011 -0.002
18/03/19 0.005 0.016 -0.005 -0.001 -0.008 -0.011 -0.011 -0.008 0.003
29/03/19 0.003 0.015 -0.008 -0.003 -0.011 -0.014 -0.014 -0.011 0
01/04/19 0.004 0.015 -0.006 -0.004 -0.009 -0.011 -0.013 -0.009 -0.001
09/04/19 0 0.011 -0.012 -0.008 -0.014 -0.016 -0.018 -0.015 -0.003
15/04/19 0.002 0.013 -0.01 -0.006 -0.013 -0.014 -0.016 -0.011 -0.001
47
(Continuación)
24/04/19 0.006 0.017 -0.004 -0.003 -0.008 -0.009 -0.012 -0.008 -0.003
Fuente: Hitos Topografía
Análisis Estructural
Análisis preliminar
Con base en la información recopilada en planos existentes, levantamientos realizados y
fotografías tomadas, se puede observar que la plataforma de parqueaderos del proyecto se ha
visto muy afectada, lo cual se puede evidenciar en el asentamiento de la estructura de la
plataforma principalmente en todo su costado sur y en las fisuras que se observan tanto en los
muros de mampostería perimetrales, como en los elementos estructurales (losa inferior de placa,
columnas y ménsula) y la placa de piso.
Al revisar los planos estructurales y de cimentación de la época, con los cuales fue construida
la estructura de plataforma de parqueaderos y al compararlos con lo que se observa actualmente,
encontramos lo siguiente:
a) En el plano de cimentación No. 1/22, se observa que en el corte A-A, se muestra un muro
de contención en concreto de espesor 0,25 m, en doble parrilla con barras en 1/2” y en
3/8” que va localizado a nivel de semisótano y de manera perimetral; mientras en el sitio,
se observa que se construyó una especie de sistema aporticado con columnetas y
mampostería no reforzada.
48
Figura 32. Corte de detalle de muro de contención Plano Estructural No. 1/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
49
Figura 33. Planta de muro de contención Plano Estructural No. 1/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
50
Figura 34. Muro Perimetral actual en Mampostería no Reforzada y Columnetas.
Fuente: Elaboración Propia
b) En el plano No. 1/22, se observa que en los muros de contención en el nivel de
semisótano vienen embebidas unas columnas denominadas T-51, cuya sección es de 0,25
m x 0,25 m y T-61, cuya sección es de 0,25 m x 0,25 m, localizadas sobre cada zapata, de
acuerdo a como se muestra en la planta de cimentación; mientras que en el sitio se
construyeron con sección de 0,25 m x 0,12 m y 0,25 m x 0,15 m, con refuerzo distinto; se
dejaron columnetas de menor sección con la medida de espesor del muro en mampostería
en el nivel de semisótano.
51
Figura 35. Planta de Localización de Columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 1/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
Figura 36. Detalle de columnas T-51 y T-61 Plano Estructural No. 10/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
52
Figura 37. Detalle de columnas T-51 y T-61, Plano Estructural No. 10/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
Figura 38. Columnetas en concreto embebidas en muro perimetral de mampostería no reforzada.
Fuente: Elaboración Propia
c) En el plano No. 1/22, se observa que en los extremos del muro de contención del costado
sur en el nivel de semisótano, van dos columnas embebidas en dichos sectores, sobre ejes
53
A y F’; mientras que, en el sitio, esas columnas se construyeron 2 m desplazadas hacia la
parte central, omitiéndolas en los extremos.
Figura 39. Planta de localización de columnas T-51 en extremo de muro de contención en nivel de Semisótano,
Plano Estructural No. 1/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
Figura 40. Muro perimetral costado sur si columnas en los extremos, en el nivel de semisótano.
Fuente: Elaboración Propia
54
d) En el plano No. 1/22, se observa que sobre el eje 10 / C`, se indica una columna T-60
cuya sección es de 0,25 m x 0,25 m, adosada a la columna T-11 cuya sección es de 1,05
m x 0,25 m, donde ambas nacen del pilote de diámetro 0,90 m, según el corte C-C;
mientras que en sitio esa columna T-60 no se construyó y fue reemplazada por dos
ménsulas en dos direcciones, conectadas a la columna T-11.
Figura 41. Planta de localización de columnas T-60 y T-11, en eje 10/C en el nivel de semisótano, Plano Estructural
No. 1/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
55
Figura 42. Ménsula en dos direcciones, conectada a la columna T-11 en el nivel de semisótano.
Fuente: Elaboración Propia
e) En el plano No. 2/22, se observa que en los extremos sobre ejes 11/A y 11/F`, van dos
columnas que se encuentran construidas en piso uno, que continúan hasta la cimentación
en el nivel de semisótano, pero que en el sitio, no presentan continuidad hasta la
cimentación, de igual manera, en el sitio, la columna de ejes 11/C’ de piso uno, reduce su
sección en el nivel de semisótano hasta la cimentación, como se puede observar en el
registro fotográfico.
56
Figura 43. Planta de localización de columnas de ejes 11/A y 11/F´, en el nivel de piso uno con continuidad en
semisótano hasta la cimentación, Plano Estructural No. 2/22.
Fuente: Diseños Estructurales Saner Ingeniería Ltda.
Figura 44. Las columnas de los extremos en piso uno, estan sin continuidad en semisotano; asi mismo que la
columna central de piso 1, presenta una seccion mucho mayor a la columneta de semisotano.
Fuente: Elaboracion Propia
57
Adicionalmente al revisar la información y compararlo con la normativa actual, se pudo
observar que dichos elementos no están dentro de los parámetros mínimos que solicita el
reglamento colombiano de sismo resistencia NSR-10 en su título C.21 correspondiente el diseño
sísmico.
Para efectos del presente estudio, se procedió a analizar l estructura bajo los fundamentos de
la norma NSR-10, así la construcción estuviese cobijada bajo los lineamientos de la norma sismo
resistente NSR-98.
Finalmente, después de realizar el análisis preliminar de la estructura el cual consistirá en
hacer un breve análisis de esfuerzos y deformaciones de la estructura actual ayudado por el
programa de computación ETABS 2017. El procedimiento será básico, dada la geometría y
configuración de la estructura, se realizará solamente un análisis frente a cargas estáticas debido
a que una edificación empieza a verse afectada por los sismos después de que su cota sobresale
del nivel del terreno, esto bajo la hipótesis de que una edificación enterrada va a tener el mismo
periodo de vibración que el suelo y su periodo empieza a variar conforme a la altura de la
edificación.
Adicionalmente las columnas que se observan en fotografías a nivel de piso uno, no se
encuentran vinculadas unas con otras por lo cual realizar un análisis bajo hipótesis de diagrama
flexible o diafragma rígido seria inconveniente e irrealista.
58
Análisis de cargas
Se realiza un análisis de carga estimado teniendo en cuenta el uso y los parámetros requeridos
por la NSR-10, como se muestra en la figura 38.
Figura 45. Avalúo de carga.
Fuente: Elaboración Propia
P1
epavimento= 0,07 m
elosa= 0,10 m
hplaca= 0,35 m
hvigueta= 0,25 m
S=
1,00 m bvigueta= 0,12 m
Carga muerta: MKS SI
Muerta Sobreimpuesta:
Pavimento 126 kgf/m² 1,26 kPa
0,00 kPa
Subtotal carga muerta sobreimpuesta: 126 kgf/m² 1,26 kPa
Peso Propio de Losa: 240 kgf/m² 2,40 kPa
Peso Propio de Viguetas: 72 kgf/m² 0,72 kPa
Subtotal carga muerta: 438 kgf/m² 4,38 kPa
Carga viva: 250 kgf/m² 2,50 kPa
Carga última de diseño: 926 kgf/m² 9,26 kPa
Muros 15cm ladrillo macizo h 2,70 m Carga 145 kgf/m² 392 kgf/m Cargado perimetralmente
Cubierta liviana
Teja
Estructura metalica
Carga muerta: MKS SI
Muerta Sobreimpuesta:
Peso estructura metalica 25 kgf/m² 0,25 kPa
Peso propio teja 8 kgf/m² 0,08 kPa
Acabados
Subtotal carga muerta sobreimpuesta: 33 kgf/m² 0,33 kPa
Carga viva: 50 kgf/m² 0,50 kPa
Carga última de diseño: 120 kgf/m² 1,20 kPa
0,1 m x 2400 kg/m³ =
AVALÚO DE CARGA
0,07 m x 1800 kg/m³ =
1.2(33 kg/m²) + 1.6(50 kg/m²) =
(0,12 m x 0,25 m x 2400 kg/m³) / 1 m =
1.2(438 kg/m²) + 1.6(250 kg/m²) =
59
Análisis de la estructura actual
Se realiza una modelación de la estructura teniendo en cuenta las condiciones actuales de la
edificación y el supuesto comportamiento de la misma, se utiliza para tal fin el programa Etabs
configurado en compatibilidad con la norma sismo resistente NSR-10.
A continuación, se muestra una imagen del modelo junto con la opción de diseño de
elementos, en donde se observa que la misma tiene inconvenientes en varios elementos, los
cuales se tomaron como voladizos puesto que en planos aparecen como tal, pero en la edificación
se desconoce si estos están o no están vinculados con la edificación.
Figura 46. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargar.
Fuente: Elaboración Propia
Adicionalmente, dado el daño que se está presentando actualmente en la estructura, se realizó
un cambio en el modelo, el cual consistió en suprimir el apoyo intermedio, que hoy por hoy en la
edificación se encuentra como una ménsula, pero ya con un alto grado de daño como se muestra
en la figura 40.
60
Figura 47. Ménsula afectada estructuralmente por los esfuerzos generados por la placa aérea del piso uno, en ese
punto a nivel de semisótano.
Fuente: Elaboración Propia
Al realizar esto, se puede observar que la mayoría de los elementos se ven sometidos a una
carga que no pueden soportar, o presentan deflexiones por encima del límite que coloca la NSR-
10 en el Titulo C.9. Estos efectos pueden llegar a causar incluso el colapso parcial de esa zona de
la edificación.
61
Figura 48. Modelación de elementos a partir del avalúo de cargas.
Fuente: Elaboración Propia
Es de mencionar las grandes diferencias de cimentación que existen entre las dos
edificaciones; mientras en la torre la cimentación consiste en pilotes unidos a la superestructura
por medio de cabezales, en la plataforma se encuentra una cimentación superficial tipo zapatas
aisladas unidas aparentemente por medio de unas vigas de cimentación que trasladan cargas de la
una a la otra y a su vez controlan asentamientos.
Dada esta diferencia se puede observar claramente que la torre no ha sufrido asentamientos
notorios, mientras que la plataforma si los presenta, por lo cual se requiere implementar una
estabilización de la misma, utilizando una densificación del terreno o adoptar una serie de micro
pilotes apoyados en ménsulas que ayuden a controlar el asentamiento de la edificación, sin
embargo, como ya se mencionó anteriormente, se requiere de manera imperativa la separación de
las dos estructuras.
62
CAPITULO IV
Diagnóstico
1. Se produjo un asentamiento diferencial en el edificio debido a las condiciones naturales
del suelo (ver Tabla 1), su clasificación geotécnica, y que, al no haberse tenido en cuenta
los estudios geotécnico y estructural para la construcción de la cimentación adecuada
propuesta, desencadeno las lesiones mecánicas en los elementos estructurales y de
mampostería debido a la redistribución de cargas, que eventualmente produjo Grietas y
fisuras presentadas en elementos de vigas y columnas.
2. Al realizar la construcción de la plataforma nueva se evidencio una mala ejecución del
proyecto presentándose discontinuidad en las columnas (ver Figura 10), evidenciando un
incumplimiento de los diseños de los planos frente a lo ejecutado en la Obra, ocasionando
agrietamiento en losa de entrepiso entre la unión de la estructura de parqueaderos y el
edificio residencial por diferencias de cimentación y la no construcción de una junta de
dilatación entre las dos estructuras, es de resaltar una lesión mecánica en la junta de la
columna central con una grieta vertical y rotura en la parte superior que obedecen a
falencias en el proceso constructivo, esfuerzos entre muro y placa no contemplados
inicialmente, no obstante, estas no afectan la estabilidad del elemento pues no son cargas
dinámicas. (ver Figura 10). La separación entre estructuras demuestra el comportamiento
individual que puede tener cada una de las estructuras de la edificación afectando incluso
elementos de protección tales como el pañete.
3. La aparición de hongos en los muros denota la existencia de humedades que al contacto
con la ventilación natural permiten la aparición de varios tipos de lesiones patológicas.
(ver Figura 7).
63
4. Se evidencia moho al lado de una de las columnas esquineras con existencia de
humedades y se observa una alteración volumétrica en la mampostería que puede estar
recibiendo alguna carga del voladizo del edificio y esto puede generar que el muro en
mampostería se dilate de la estructura más de 3 cm más de la esquina superior. (ver
Figura 8).
5. Las lesiones patológicas en la superficie de ladrillo se deben a la humedad principalmente
en esta sección de los muros, por diferentes filtraciones en las zonas superiores e
inferiores de este, contaminando incluso la placa de entrepiso. Las patologías biológicas,
físicas y químicas se presentan por falta de mantenimiento. (ver Figura 9).
6. La grieta horizontal que tiene el muro de extremo a extremo se da por deflexión de la losa
aérea de primer piso que ocasiona una lesión física al muro de estudio. (ver Figura 9)
64
CAPITULO V
Propuestas de Intervención
La propuesta está encaminada en intervenir las dos etapas donde se originaron las
falencias, una en cimentación y la otra en el sistema constructivo (muros en mampostería
de carga), que generaron las lesiones patológicas en la estructura de la plataforma de
parqueaderos, y que se evidencian en todas las lesiones manifestadas, en los dos niveles del
parqueadero.
Intervención Cimentación
Teniendo en cuenta, que se evidencia en las lecturas del informe topográfico, que los
asentamientos ya se controlaron, por medio de la ejecución del micro pilotaje realizado en el
nivel de cimentación de la plataforma de parqueaderos; ahora para mejorar la capacidad portante
del terreno en todo el sector de manera uniforme, se plantea realizar mejoramiento de terreno con
material de recebo compactado utilizando equipo apisonador manual (canguro), de acuerdo a las
indicaciones que en su momento apruebe el Ingeniero suelista, para dar estabilidad y apoyo
correcto a las losas de contrapiso, que se deberán reconstruir y evitar así su fracturamiento a
futuro.
65
Figura 49. Apisonador manual tipo saltarín.
Fuente: AyQ Contratistas. Recuperado de
https://www.google.com/search?tbm=isch&q=apisonador+manual+saltarin&chips=q:apisonador+manual+saltarin,o
nline_chips:tipo+canguro&sa=X&ved=0ahUKEwiL3q2C7JTkAhWLq1kKHYrYDpMQ4lYIKygA&biw=780&bih=
357&dpr=1.75#imgrc=yE9ZemXfDRH4-M
Intervención Estructura
a) Dados los asentamientos de la edificación y el grado de daño que presenta la edificación
en su costado sur, se recomienda la demolición parcial de esta zona y su posterior
reconstrucción generando una nueva estructura totalmente independiente de la Torre, así
como el reforzamiento del costado occidental de la misma.
Es de mencionar que se recomienda implementar un reforzamiento bajo cada una de las
columnas que nacen en piso 1.
66
Figura 50. Planta plataforma primer nivel.
Fuente. Elaboración Propia
b) A pesar de la dificultad que genera la implementación de un reforzamiento a nivel
constructivo, se plantea la colocación de columnas metálicas tipo IPE que detengan el
asentamiento de la edificación. Dichas columnas deberán ser colocadas como remplazo de
las ménsulas presentes y además colocadas en las zonas donde no existe muestra de
continuidad de columnas a nivel de piso 1 hacia la cimentación.
Adicionalmente, con el fin de mejorar la estabilidad de la edificación y generar el correcto
amarre de los elementos, se deberán implementar vigas de corona amarradas entre sí, las
cuales serán el apoyo de los elementos de cubierta. Estas vigas deberán colocarse en toda
la edificación y podrán ser en concreto o en acero.
A continuación, se presenta plantas con el reforzamiento planteado:
Diseño de elementos de concreto: Donde se plantea utilizar vigas en concreto
reforzado conectadas contra los elementos estructurales tanto en el nivel de
67
semisótano, como en el nivel de piso 1, cuyos detalles de anclaje y de diseño, deberán
ser emitidos por el ingeniero calculista responsable de elaborarlos, para dar aval a esta
alternativa.
Figura 51. Modelación Estructural de cargas aproximadas en la actualidad.
Fuente: Elaboración propia.
Diseño de elementos de acero: Donde se propone utilizar vigas IPE 300, tanto para vigas
como para columnas, conectando todos los elementos estructurales en concreto y cuyos
detalles de anclaje deberán ser suministrados por el Ingeniero Calculista, junto con los
respectivos diseños avalando dicha alternativa.
68
Figura 52. Vigas y columnas de reforzamiento en perfilería metálica IPE 300.
Fuente: Elaboración propia
Es de mencionar que los elementos metálicos requieren la implementación de una
cimentación la cual deberá ser recomendada por el ingeniero de suelos y su posterior diseño por
el ingeniero calculista.
Adicionalmente, con el fin de mejorar la estabilidad de la edificación y generar el correcto
amarre de los elementos, se deberán implementar vigas coronas amarradas entre sí, las cuales
serán el apoyo de los elementos de cubierta. Estas vigas deberán colocarse en toda la edificación
y podrán ser en concreto o en acero.
Control y Reparación de Fisuras en Placa de Piso de Concreto
Procedimiento de reparación.
69
El procedimiento de reparación se trabaja con respecto a lo reseñado en el programa de
reconstrucción del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile, en el que explica que como
primera medida se debe generar una cavidad como se muestra en la figura 47, con una
profundidad aproximada de 0,03 m, utilizando equipo manual (maseta y cincel). (Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, 2010, pag.19).
Figura 53. Tratamiento de fisuras en placa de contrapiso en concreto.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo Chile. (2010). Recuperado de
file:///C:/Users/HERITAGER/Downloads/Manual%20para%20la%20reparaci%C3%B3n%20de%20viviendas%20d
a%C3%B1adas.pdf
Posteriormente se debe retirar todo el material de demolición y realizar la respectiva
limpieza, bien sea con agua o utilizando equipo de presión de aire.
Con una brocha, se deberá aplicar el adherente de concreto en toda la superficie de la
cavidad, que va a ser reparada, teniendo la precaución de respetar el tiempo de
endurecimiento recomendado por el proveedor. (Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
2010, pag.19).
70
Figura 54. Aplicación de adherente en contrapiso en concreto.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo Chile. (2010). Recuperado de
file:///C:/Users/HERITAGER/Downloads/Manual%20para%20la%20reparaci%C3%B3n%20de%20viviendas%20d
a%C3%B1adas.pdf
Una vez se haya aplicado el adherente, se procederá a rellenar la cavidad con concreto o
mortero estructural de la misma resistencia del elemento original
Figura 55. Llenado de hendidura en placa de contrapiso en concreto.
Fuente: Ministerio de Vivienda y Urbanismo Chile. (2010). Recuperado de
file:///C:/Users/HERITAGER/Downloads/Manual%20para%20la%20reparaci%C3%B3n%20de%20viviendas%20d
a%C3%B1adas.pdf
71
Al finalizar el proceso se deberá verificar que el elemento reparado no presente fisuras
ni sopladuras en su superficie.
Grietas en Placa de Piso en Concreto
Para reparar las grietas en placas de concreto maciza, se puede utilizar el sistema de grapas, el
cual consiste en realizar anclajes epóxicos de barras de acero en forma de U, en el sector de la
superficie donde se evidencie la grieta, para posteriormente rellenar y sellar con mortero
estructural de la misma resistencia del elemento a intervenir
Procedimiento de reparación.
Por medio de taladro, se realizan perforaciones a cada lado de la grieta, los cuales se
limpiaran, retirándole el material sobrante y el polvo por medio de un equipo de presión de aire,
para posteriormente, aplicar un epóxico de alta resistencia en dichas perforaciones y una vez
aplicado este producto, proceder a colocar las barras de acero en forma de U, tipo grapa en
dichas aperturas, a lo largo de toda la superficie afectada del elemento
72
Figura 56. Costura de una fisura.
Fuente: Comité ACI 224. Recuperado de
file:///C:/Users/HERITAGER/Downloads/Causas_evaluacion_reparacion.pdf
Mampostería, Fisuras Horizontales o Verticales
Para la intervención de la mampostería que presenta fisuras tanto horizontales, como
verticales o diagonales, lo más recomendado es el cambio de los paños que presentan esta
afectación, teniendo en cuenta que originalmente en diseños, fue concebido como muro de
contención en concreto, pero que en la práctica se ejecutó en mampostería, por ello, esto sería lo
más recomendado.
Mampostería nivel de semisótano.
Para ejecutar el cambio de los paños de mampostería, deberá realizarse esta actividad,
interviniendo franjas de 1,50 m de manera secuencial por sectores puntúales, una vez se haya
realizado el respectivo reforzamiento de la estructura, con perfilería metálica en I, tanto en el
nivel de semisótano, como en el nivel de piso 1, todo con base en lo que autorice el Ingeniero
73
Calculista y en el aval del Ingeniero Suelista, responsables de los diseños necesarios para el
reforzamiento de la estructura en estos dos niveles.
Teniendo en cuenta lo anterior, la mampostería del nivel de semisótano, deberá ser ejecutada,
en el nivel de semisótano, con piezas de ladrillo de perforación vertical, donde las dovelas
(barras de acero # 4), vayan separadas cada 0,50m, para posteriormente llenar dichas celdas de
dovelas con material tipo Grouting, con resistencia mínima de 125 kg/cm².
Figura 57. Colocación de refuerzo de dovela en celda de mampostería.
Fuente: Construdata. (s.f.) Recuperado de
http://www.construdata.com/BancoConocimiento/T/terracota1edificiosaltoscopia/terracota1edificiosaltoscopia.asp
Las barras de dovelas se deberán anclar tanto en piso como en techo a los elementos
de concreto, teniendo en cuenta lo indicado en la figura 51.
74
Figura 58. Instructivo para anclajes. Bitácora.
Fuente: Equipos y Servicios S.A.S.
El diseño de estos elementos, así como de las cuantías de acero a utilizar, deberá ser elaborado
y aprobado por el diseñador estructural en su momento, como parte integral de la consecución
del permiso (licencia de reforzamiento), que se deberá tramitar, en cualquiera de las curadurías
de Bogotá, para poder desarrollar las reparaciones.
Mampostería piso uno.
Para la mampostería de Piso 1, se deberá ejecutar su reparación, al igual que en el nivel de
semisótano, con piezas de ladrillo de perforación vertical, con dovelas (barras de acero # 4)
separadas para este caso, cada 1,50 m, para posteriormente llenar dichas celdas de dovelas con
material tipo Grouting, con resistencia mínima de 125 kg/cm². Se debe tener en cuenta que, todos
estos elementos deberán ser diseñados y aprobados por el Ingeniero estructural.
75
Superficies con presencia de suciedad por depósito y lavado diferencial.
La suciedad como patología, es un fenómeno recurrente en edificaciones urbanas y rurales,
esta patología se presenta en dos modalidades en el paciente en estudio. Una de ellas es la
suciedad o ensuciamiento por depósito la cual se hace presente en la placa de primer piso en los
lugares en los que se presenta encharcamiento y en los muros de mampostería perimetrales se
encuentra la acumulación de diferentes elementos en forma de partículas (polvo, arena, tierra,
etc.), a los cuales se sujeta las partículas en las porosidades del material y afianzándose con el
efecto del agua que se filtra de la intemperie por los espacios entre la cubierta de la mampostería,
esta al evaporarse intensifica el efecto de fijación de las partículas a los materiales, adicional a
esta característica se puede hacer referencia a la suciedad causada por la aparición de partículas
en lugares con diferencia en altura con respecto a la fuente de agua (normalmente agua lluvia),
estas partículas no son afectadas por la velocidad de la caída del agua con lo cual se genera un
degrade entre la parte oscura de la suciedad y la parte clara causada por el lavado del agua sobre
la superficie (Ver figura 7, 8, 9 10 y 12).
La apariencia de este lavado diferencial varía según la textura de la superficie afectada o
incluso el tipo de elemento que evite el contacto del agua con la suciedad acumulada que para
este caso son los las superficies de mampostería a la vista y los muros con terminado de pañete y
pintura. Finalmente se observa mampostería perimetral afectada por las tipologías antes descritas
las cuales no generan riesgo a la estabilidad de la edificación al ser solamente suciedad lo cual
genera alteración en la estética de los elementos.
Como proceso de reparación de esta patología se debe controlar e incluso evitar teniendo
identificada la causa generadora que para este caso son los elementos que sobre salen de la
superficie y las rugosidades del acabado de las superficies, teniendo identificada esta causante de
76
patología, se debe optar por realizar un aseo y mantenimiento periódico con agua natural (modo
liviano) y cepillo de cerdas fuertes, los daños identificados no hace necesario el uso de ácidos.
De acuerdo a la actividad a realizar, el personal debe utilizar los elementos de seguridad
correspondientes: casco, botas, uniforme impermeable y guantes.
Se debe despejar el área perimetral a los elementos a intervenir, con un cepillo de cerdas
duras, se debe retirar el material superficial correspondiente a suciedad, una vez se tenga retirado
este material se debe aplicar agua con ligera presión sobre los elementos afectados y de manera
simultánea realizar un barrido con el cepillo aplicando presión sobre los materiales hasta lograr
una apariencia uniforme en las superficies.
Impermeabilización de la losa y retiro de humedades.
La presencia de humedades como lesión física y eflorescencias como lesión química en el
sótano es debido a que la losa de entre piso que está expuesta a la intemperie por lo cual se
realizara la siguiente intervención
Figura 59. Lavado a presión en superficie con suciedad.
Fuente: Americana de limpieza. (s.f.). Recuperado de
https://www.cylex.com.co/bogot%C3%A1/americana+de+limpieza-11121335.html
77
Se debe realizar una limpieza en los puntos de acumulación de humedad y eflorescencias
debido a la infiltración del agua proveniente de la intemperie que afecta la placa de entrepiso
entre el nivel 1 del parqueadero al sótano, se recomienda el lavado de las superficies con ácido
nítrico a proporción de un litro por 5 litro de agua; el proceso a realizar de deshumidificación y
reventilación en el sótano asegurando el secado de los elementos afectados por la humedad.
Luego de limpiados los muros, columnas, vigas del sótano y la losa de entrepiso, se procederá
a aplicar a la losa y elementos expuestos a la intemperie, el producto biosida y se
impermeabilizaran estos elementos por aspersión y a la placa se le aplicara manto asfaltico de
aplicación en frio.
Lesiones biológicas.
En varios muros en mampostería y columnas esquineras se evidenciaron lesiones biológicas
con la presencia de mohos y hongos, que va asociada a la presencia de humedad, creando un
ambiente de bacterias con microorganismos abarcando más de un 40% en las áreas de estudio
específicamente con esta patología (ver figura 7, 8, 9, 10 y 14), la aparición de estas lesiones
biológicas se ve favorecida, en las superficies rugosas e irregulares como las columnas de
concreto y en los materiales porosos como los ladrillos por su contenido de arcillas que absorben
y retienen agua en los que se acumulan organismos vegetales; además, estos elementos afectados
carecen de agentes condicionantes como lo son la limitada ventilación en el sótano y soleamiento
directo en primer piso de la plataforma de parqueaderos.
Para el proceso de reparación es importante manejar este trabajo con un personal que tenga el
conocimiento de este proceso. Se deben usar dotación de protección, tapabocas, gafas de
seguridad, y guantes de goma gruesos y desechables que cubran el antebrazo cuando se maneja
un elemento contaminado.
78
Se puede trabajar de dos maneras, aspirar o cepillar toda la mancha de moho y hongos
del elemento afectado: con una aspiradora del tipo que no permite la expulsión de las
esporas; con mucha precaución al aspirar se debe utilizar el menor grado de succión
posible y colocar una malla fina de nylon para proteger el material. Si no se puede con
este tipo de maquinaria industrial, una escobilla se puede utilizar como herramienta para
realizar una limpieza superficial y así quitar la primera capa de polvo.
Raspar en seco, solo en este paso se debe usar una escobilla con cerdas de acero o espátula
para retirar las manchas y capas microorganismos biológicos que se acumula o pegan en las
superficies irregulares y porosas.
Figura 60. Cepillado de la mancha con escobilla. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
79
Figura 61. Raspado en seco. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
Lavar la superficie, mojando un cepillo de cerdas de nylon en una solución de agua y
limpiador o detergente y pasarla por la superficie afectada hasta ver que desaparece la mancha
dejándola bastante impregnada, por un tiempo máximo de 15 minutos.
Figura 62. Lavar la superficie. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
Posteriormente lavar con abundante agua, rociando la superficie con hidrolavadora a 45cm de
distancia, asegurándose de cubrir toda el área de trabajo, dejando secar con una toalla o dejar que
se seque al aire libre.
80
Figura 63. Lavado a presión. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
Si la superficie está bastante contaminada, se debe retirar la solución anterior totalmente con
agua tibia, dejar secar por completo toda el área que se está tratando. Los ladrillos secos pueden
saturarse con ácido y desmenuzarse o corroerse con el tiempo. Para evitar que esto ocurra, se
debe llenar una botella de aerosol con agua y rociar la superficie del ladrillo antes de limpiar.
Figura 64. Limpieza con ácido. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
La solución de limpieza diluida se debe preparar llenando un balde con agua hasta la mitad y
ácido clorhídrico o ácido bórico (según instrucciones del químico a usar). Después de 5 minutos,
se ablandan los residuos y se puede restregar suavemente con una esponja o paño húmedo la
superficie con movimientos circulares.
81
Figura 65. Restregar con paño húmedo. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
Cuando la superficie está seca se puede proteger con impermeabilizante, al ser esta superficie
porosa e irregular se recomienda aplicar con brocha o rodillo de pelo largo que alcance a cubrir
en su mayoría el área de reparación.
Figura 66. Protección con impermeabilizante. Como limpiar ladrillos.
Fuente: Wikihow. (s.f.). Recuperado de https://es.wikihow.com/limpiar-ladrillos
Al terminar, coloque dotación y cualquier otro material contaminado en una bolsa de plástico,
séllela y échela en un depósito de basura en el exterior.
82
CAPITULO VI
Prevención y Mantenimiento
Elementos de Concreto
Se deberá evitar verter directa o indirectamente sobre la superficie de los elementos en
concreto, líquidos o sustancias corrosivas que puedan afectarlos.
Se deberá realizar inspección visual, de periodicidad trimestral, con la finalidad de
detectar posibles fisuras, costras o levantamiento de la superficie del elemento y poder así
intervenirlas de manera pronta.
Si se detectan fisuras, cavidades u hormigueros en las superficies de los elementos de
concreto, se deberá proceder a su reparación, siguiendo las indicaciones de una persona
capacitada y con experticia en el tratamiento de este tipo de reparaciones.
Se deberá evitar golpear con elementos contundentes los elementos de concreto, para
evitar que se generen cavidades o pérdidas de sección en los elementos.
Se deberá controlar, filtraciones o humedades que puedan generar afectación en el tiempo,
sobre los elementos de concreto.
Elementos de Mampostería
Se deberá realizar inspección bimensual periódica con la finalidad de detectar,
afectaciones sobre la superficie de las piezas de mampostería, como manchas, humedades,
hongos, fisuras, perdida de material, etc.
Se deberá evitar verter directa o indirectamente sobre la superficie de las piezas de
mampostería, líquidos o sustancias corrosivas que puedan afectarlos.
83
Cuando se detecten fisuras, cavidades o pérdidas de sección en las piezas de mampostería,
deberán intervenirse, siguiendo las indicaciones de una persona capacitada y con
experticia en el tratamiento de este tipo de reparaciones.
Cuando se detecten manchas, hongos, humedades, en las piezas de mampostería, se deberá
proceder a su limpieza, utilizando productos que no afecten la superficie de las mismas y
siguiendo puntualmente, las indicaciones y recomendaciones dadas por los proveedores,
para este tipo de reparaciones.
84
CAPITULO VII
Presupuesto General
Tabla 10
Presupuesto General del Reforzamiento Estructural
Plataforma de parqueaderos Edificio Calle 80
ITEM DESCRIPCION UND CANT. VR. UNIT VR. TOTAL
1. Estudios, Tramites y Licencias
1.1 Estudio de suelos para el reforzamiento GL 1 $ 1.000.000 $ 1.000.000
1.2 Diseño y cálculos estructurales para el
reforzamiento
GL 1 $ 2.500.000 $ 2.500.000
1.3 Diseño y Proyecto arquitectónico para el
reforzamiento
GL 1 $ 2.500.000 $ 2.500.000
1.4 Tramite de licencia de reforzamiento ante
curaduría
GL 1 $ 1.500.000 $ 1.500.000
1.5 Costos de radicación, expensas e impuesto
de delineación urbana
GL 1 $ 6.500.000 $ 6.500.000
Subtotal Capitulo $ 14.000.000
2. Desmontes, Demoliciones y Excavaciones
2.1 Demolición sectores de mampostería con
fisuras en semisótano
M2 35 $ 25.000 $ 875.000
2.2 Demolición de losas de contrapiso
fracturadas en semisótano
M2 45 $ 45.000 $ 2.025.000
2.3 Desmonte de cubierta liviana reutilizable en
piso 1
M2 145 $ 10.000 $ 1.450.000
2.4 Excavación en sector de placa de
semisótano para mejoramiento de terreno
M3 43.5 $ 25.000 $ 1.087.500
Subtotal Capitulo $ 5.437.500
3. Mejoramiento del suelo con recebo compactado
3.1 Relleno de mejoramiento con recebo
compactado al 95% proctor, con espesos de
0,30m
M3 56.55 $ 35.000 $ 1.979.250
Subtotal Capitulo $ 1.979.250
85
(Continuación)
4. Estructura Metálica
4.1 Suministro e instalación de viga VG30*35
(41 unidades)
Ton 29.65 $ 6.000.000 $ 177.888.000
4.2 Suministro e instalación Columna P1-A (1
unidad)
Ton 0.25 $ 6.000.000 $ 1.504.800
4.3 Suministro e instalación Columna B-C-D-
E-F-N (6 unidades)
Ton 1.20 $ 6.000.000 $ 7.206.000
4.4 Suministro e instalación Columna H (1
unidad)
Ton 0.40 $ 6.000.000 $ 2.401.800
4.5 Suministro e instalación Columna I-L-M (3
unidades)
Ton 1.25 $ 6.000.000 $ 7.506.000
4.6 Suministro e instalación Columna J (1
unidad)
Ton 0.44 $ 6.000.000 $ 2.642.400
4.7 Suministro e instalación Columna K (1
unidad)
Ton 0.30 $ 6.000.000 $ 1.801.200
4.8 Suministro e instalación Columna G-L (2
unidades)
Ton 0.50 $ 6.000.000 $ 3.002.400
4.9 Suministro e instalación Columna P1-B (1
unidad)
Ton 0.50 $ 6.000.000 $ 3.016.200
4.10 Suministro e instalación Columna P1-C (1
unidad)
Ton 0.25 $ 6.000.000 $ 1.504.800
4.11 Suministro e instalación Columna P1-D (1
unidad)
Ton 0.13 $ 6.000.000 $ 760.200
4.12 Suministro e instalación Columna P1-E-F
(1 unidad)
Ton 0.12 $ 6.000.000 $ 722.400
4.13 Suministro e instalación Columna P1-G (2
unidades)
Ton 0.28 $ 6.000.000 $ 1.672.800
4.14 Suministro e instalación Columna P1-H-I-J
(3 unidades)
Ton 0.74 $ 6.000.000 $ 4.447.800
4.15 Suministro e instalación Columna A (1
unidad)
Ton 0.18 $ 6.000.000 $ 1.104.600
4.16 Suministro e instalación de viga VG50*35
(4 unidades)
Ton 7.88 $ 6.000.000 $ 47.286.600
4.17 Suministro e instalación Columnas IPE300
(22 unidades)
Ton 2.28 $ 6.000.000 $ 13.669.200
4.18 Suministro e instalación Vigas IPE300 (22
unidades)
Ton 3.75 $ 6.000.000 $ 22.510.200
4.19 Suministro e instalación de platinas de
anclajes, pernos y anclajes epóxicos para
vigas y columnas
UN 154.0 $ 65.000 $ 10.010.000
Subtotal Capitulo $ 310.657.400
86
(Continuación)
5. Mampostería, Pisos y Cubierta
5.1 Instalación de mampostería en semisótano
sectores afectados
M2 35 $ 65.000 $ 2.275.000
5.2 Instalación de placa de piso en semisótano
sectores afectados
M2 45 $ 26.000 $ 1.170.000
5.3 Instalación de cubierta liviana reutilizable
en piso 1
M2 145 $ 45.000 $ 6.525.000
Subtotal Capitulo $ 9.970.000
VALOR TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 340.064.900
COSTOS INDIRECTOS
Total Costos Directos $ 340.064.900
Administración 7% $ 23.804.543
Imprevistos 4% $ 13.602.596
Utilidad 5% $ 17.003.245
Total AIU 16% $ 54.410.384
IVA sobre utilidad 19% $ 3.230.617
VALOR TOTAL PRESUPUESTO $ 452.116.285
Valor en letras: CUATROCIENTOS CINCUENTA Y DOS MILLONES CIENTO DIECISEIS MIL
DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS M/CTE
Fuente: Elaboración Propia
Presupuesto Limpieza de Loza y Mampostería e Impermeabilización
Tabla 11
Presupuesto limpieza de loza y mampostería e impermeabilización
Ítem Descripción Unidad Cantidad Valor Unitario Valor Total
1 Lavado y limpieza de piezas de
mampostería en planta baja
M2 20 $ 9.401 $ 188.020
2 Eliminación de bioterioro M2 08 $ 20.018 $ 160.144
3 Limpieza de loza superior e
impermeabilización
M2 300 $ 20.000 $ 6.000.000
Total Costo Directo $ 6.348.164
87
(Continuación)
Administración 7% $ 444.371
Imprevistos 4% $ 253.927
Utilidad 5% $ 317.408
Total AIU 16% $ 1.015.706
IVA sobre Utilidad 19% $ 60.308
VALOR TOTAL DEL PRESUPUESTO $ 7.424.178
Fuente: Elaboración Propia
88
Conclusiones y Recomendaciones
Se determinó el estado actual de la plataforma de parqueaderos del edificio Calle 80, para lo
cual se realizó su diagnóstico, identificando las causas y planteando a partir de estas, la
intervención más recomendable para su reparación, donde se evidencio que debido a la falta de
rigurosidad en el proceso constructivo, frente a lo indicado en el diseño tanto estructural como de
cimentación y a las malas prácticas de ejecución de los elementos estructurales, la plataforma de
parqueaderos, se encuentra afectada de manera notoria en la actualidad.
Se investigó la historia del predio del cual hace parte la plataforma de parqueaderos,
verificando la normatividad del mismo, la cual fue tenida en cuenta para el planteamiento de la
alternativa de reparación, por el proceso de solicitud de licencia de reforzamiento que se debe
realizar previo al comienzo de las actividades de reforzamiento de la estructura en el sitio.
Se identificaron las condiciones ambientales, de suelos y estructurales de la edificación, del
cual hace parte la plataforma de parqueaderos, objeto de este estudio, para generar el
planteamiento o la alternativa de reparación más favorable, en el proceso de reparación de dicha
estructura.
Se identificaron las diferentes tipologías que se encuentran afectando el paciente y su
respectiva alternativa de reparación, donde teniendo en cuenta lo evidenciado en el sitio, se
recomendó para la tipología principal, reforzar la estructura en concreto con perfilería metálica
en perfilería IPE, dándole apoyo eficiente al sistema aporticado actual bajo las placas, en los
sectores de columnetas y columnas que se evidencian tanto en el nivel de semisótano como en
piso 1.
89
Se realizó un pre diagnóstico, identificando la patología estructural de fondo que está
afectando al paciente en estudio, que para nuestro caso involucra la parte de la estructura, la cual
se evidencia deteriorada, por los deficientes procesos constructivos desde cimentación.
Se propusieron actividades de sustitución, reparación y mantenimiento necesarias para llevar
la plataforma de parqueaderos a generarle condiciones similares de estabilidad, al del momento
de construcción.
Se sugiere realizar el mantenimiento preventivo periódicamente, para que la estructura no
llegue a niveles críticos de afectación.
90
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