ESTUDO DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO

SOBRE O ENFOQUE DO INCORPORADOR / INVESTIDOR

Viabilizar um Empreendimento Imobiliário

é buscar atender ao binômio:

Cliente x Incorporador

onde o Cliente precisa ter atendida as suas

necessidades e demandas por imóveis Incorporador objetiva, em

atendendo as demandas dos Cliente, gerar o maior

lucro possível para sua empresa.

Todo investimento requerInversão de capital em busca de...

SEGURANÇA

LIQUIDEZ

RENTABILIDADE

O Incorporador Investidor

evita ...

ALTAS EXPOSIÇÕES

DE CAIXA

alavancagem:

Utilização de financiamentos com o objetivo de elevar a taxa interna de retorno do fluxo de caixa de um

empreendimento.

custo de oportunidade do capital:

Maior taxa de juros auferível no mercado em outras oportunidades de investimento concorrentes, em termos de montante investido e prazo, a um dado nível de risco.

Relembrando

taxa mínima de atratividade:

Taxa de desconto do fluxo de caixa, compatível com a natureza

e características do empreendimento, bem como com

a expectativa mínima de emulação do empreendedor, em face da sua

carteira de ativos

taxa interna de retorno:

Taxa de juros que anula o fluxo de caixa descontado de um

investimento.

Relembrando

fluxo de caixa projetado:

Projeção de receitas, custos e despesas de um empreendimento ao longo de seu horizonte.

horizonte: Período de projeção do fluxo de

caixa do empreendimento.

Tempo de retorno – paybackÉ expresso pelo tempo

necessário para que a renda líquida acumulada do empreendimento = ao

investimento nele comprometido.

Relembrando

VPL

TIR

PAYBACK

IL

Outros

e mais

Exposição Máxima

Funding – Equação de Fundos

INDICADORES DE VIABILIDADE...