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RUA CRUZEIRO DO SUL 488 - CENTRO - PINHALZINHO - SP CEP 12995-000

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ESTUDO IMPACTO DE VIZINHANÇA

SIMPLIFICADO

Lei Complementar nº 561 de 26/09/2007 e Decreto nº 339 de 01/10/2007


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ESTUDO PRÉVIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA SIMPLIFICADO

Lei Complementar nº 561 de 26/09/2007 e Decreto nº 339 de 01/10/2007 Empresa: ROBERTO VINICIUIS VALLE Endereço: Avenida Antonio Pires Pimentel , nº 2.520– Bairro Centro Tradicional Bragança Paulista/SP. ZONA: ZE4 ESTUDO PRÉVIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – SIMPLIFICADO 1. INFORMAÇÕES GERAIS Identificação do Empreendimento: - Atividade Econômica Principal: Posto de Serviços e comércio varejista de combustíveis e lubrificantes para veículos automotores Identificação e Qualificação do Empreendedor: - Razão Social: Roberto Vinicius Valle - CNPJ: 45.612.157/0001-06 - Endereço Completo: – Bragança Paulista/SP - Telefone: 4033-3545 - Horário de Funcionamento: Todos os dias da semana das: 600 às 22:00 - Nº de Funcionários: 5 - Responsáveis Legais ou Pessoas de Contato:Roberto Valle Junior - Telefone: 4033-3545 Identificação do Profissional Responsável pelo IEV/RIV: - Nome: EDSON LISBOA SANTOS - Qualificação: Arquiteto e Urbanista - Nº do CAU: A68556-9 - Insc. Municp.: 035432 - RRT: 3311533 - Endereço:Rua Cruzeiro do Sul, nº 488, Centro de Pinhalzinho SP - Telefone: 4018-4589 2. CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO Localização do Empreendimento: A empresa, DESCRITA , em “INFORMAÇÕES GERAIS” , encontra-se sediada na cidade de Bragança Paulista/SP, à Avenida ANTONIO PIRES PIMENTEL , nº 2.520, no CENTRO TRADICIONAL– CEP 12914.001 . Conforme INFORMAÇÕES DO CADASTRO IMOBILIÁRIO Nº , possui área comercial edificada de 393,47 m2 para prédio comercial , sobre uma área de terreno de 1.190,00 m2. Referido estabelecimento opera no local , desde Junho de 1977 1, totalmente adequado às exigências ambientais, tendo Licença de Operação da


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CETESB Nº60002559, além de atender a todas as normas e legislações vigentes, Municipais, Estaduais e Federais . O empreendimento localiza-se em local de concentração comercial EM FRENTE AO MAIOR CARTÃO POSTAL DO MUNICÍPIO (LAGO DO TABOÃO), E POR FIM NA ENTRADA PRINCIPAL DO MUNICIPIO, opera com a devida infra-estrutura dos serviços públicos de água e esgoto , energia elétrica e telefonia , ressaltando-se, a presença de outros concorrentes comerciais do mesmo segmento. O empreendimento também possui Certidão de Uso e Ocupação do solo, onde certifica-se o uso permitido de tal atividade para o local em que se situa. Figura 2 – Mapa da região

LOCAL


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Figura 1 – Vista aérea da localização e comércio adjacente e vizinhança imediata e mediata

Adensamento populacional A região onde se situa o empreendimento possui pequeno adensamento populacional, sendo caracterizada por, comércio, serviço, tendo ainda como área de lazer, ou seja o lago do Taboão um dos cartões postais do município e transformação de baixo incômodo de ruídos e isentas de problemas ambientais, tais como contaminação de solo, água e ar. Equipamentos Urbanos e Comunitários o funcionamento do empreendimento não traz prejuízos aos equipamentos urbanos do município tendo em vista que já opera no local a mais de 30 anos e ainda se trata de um comercio conhecido dos munícipes, A região onde se situa o empreendimento é dotada de infra estrutura de água encanada e esgoto, através do serviço público municipal, além de Energia Elétrica, telefonia, pavimentação, as proximidades do empreendimento está o prédio


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da prefeitura que é um dos Municipal, como educação está próximo ao centro universitário do município, também como esporte e lazer o lago do tabuão que oferece várias atividades ao ar livre e clube de campo. também nas proximidades do empreendimento localiza-se a igreja do tabão. Uso e ocupação do solo

de acordo com a LEI COMPLEMENTAR Nº 534/2007 DE 16/04/2007 e plano diretor 556 de 20/07/07, o imóvel está inserido na Zona ZE 4, ( zona Especial do Centro Tradicional), o empreendimento está localizado no local a mais de trinta anos sem mudar suas atividades, as características arquitetônicas a qual o empreendimento passará atendem as exigências do plano diretor e código de obras e sanitários do Município.

Valorização Imobiliária O empreendimento incrementa valorização imobiliária à região, embora sua atividade de longa data e sua construção antiga, sua operação traz para a região de entorno, dinamismo em relação à geração de mão-de-obra e serviços. o empreendimento impactará positivamente na valorização imobiliária da região, pois oferece serviços necessários ao bairro e adjacências.

A atividade exercida, complementa a rede de comércios e serviços da região, não exercendo na região, nenhum pólo atrativo de veículos, pois os seus clientes, são essencialmente os que ali transitam, mas produzindo sim, maior oferta de serviços e conseqüentemente valorizando-a e por estar na porta de entrada do município foi juntamente com parceria com a empresa


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Ipiranga que o posto do lago vai passar por uma nova maquiagem valorizando a imagem urbana do município. Ventilação e Iluminação A Edificação do Empreendimento, é do tipo térrea, e cujas instalações são compostas por : Pista Coberta para Abastecimento de veículos automotores com Pé-direito de 5,00 m. e totalmente livre em todas as laterais; Loja de Conveniências, com frente voltada para a Pista de Abastecimento; assim como a Troca de óleo e Áreas de Escritório e Sanitários, sendo que todas estas instalações possuem Iluminação e Ventilação adequadas para a finalidade que se destinam, estando de acordo com o Código Sanitário do Estado de São Paulo. A vizinhança é caracterizada por Edificações Comerciais, cujas alturas (Pé-direito), variam entre 6 m. a 12 m também nos fundos da edificação existe dois prédios residências com cota mínima superior a 5 metros, em relação a altura do Empreendimento. sendo que para o empreendimento, ter-se-á Pé-Direito de 5,00m, não afeta em nada a Ventilação e Iluminação das Edificações Circunvizinhas. Geração de Tráfego e demanda por transporte público O empreendimento encontra-se servido por ampla avenida , caracterizada como principal, chegada ao Município, e outra via secundária, Antonio Pires Pimentel, que distribui e facilita todo o trânsito de veículos pelo local , não gerando (fora horários de pico) , transtornos ao local. A atividade principal, Posto de Combustíveis não é geradora de viagens, pois utilizam-se dos serviços e produtos do empreendimento, os que por ali passam, pois os valores comercializados nesse tipo de atividade, possuem diferenças pouco significativas. O Posto de Combustíveis por si só não gera Demanda, pois são os veículos que transitam pelo local , cuja demanda é de outros empreendimentos e basicamente do trafego de veículos da chegada e saída a rodovia Fernão Dias, acessam para abastecer ou não. Portanto não há geração de viagens específica para o Posto, apenas para a Loja de Conveniências. Quanto á transporte público, o empreendimento tem previsão de emprego à 5 funcionários, que poderão ou não serem moradores do próprio bairro, entretanto pelo reduzido emprego de mão-de-obra, também não traz impacto significativo, tanto no trãnsito, como na demanda de transporte público, em função de funcionamento regular deste empreendimento. Paisagem Urbana e Patrimônio Natural e Cultural Atualmente a paisagem local é definida por um dos maiores cartões postais do município o LAGO do TABÕA ou seja uma grande área de lazer ao ar livre, e como referencia a av. D. Pedro I, é a porta de entrada ligando Bragança Paulista a Itatiba e circuito das águas. também pode-se caracterizar a paisagem urbana atual como totalmente urbanizada, ou seja, a mesma é servida pelos serviços públicos de fornecimento de água e esgoto, Energia Elétrica e Coleta de Lixo, Telefonia, Pavimentação, entre outros. Não se verifica nas proximidades do Empreendimento, a existência de Edificações cujo cunho seja Patrimônio Natural e Cultural.


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Nível de Ruídos A Aferição dos Níveis Sonoros , de acordo com parâmetros previamente estabelecidos na Resolução CONAMA 001/90 que dispõe sobre padrões de emissão de ruídos e NBR 10.125 que fornece os níveis aceitáveis de ruídos para conforto acústico, com pontos previamente estabelecidos na área de Influência de acordo com mapas, É DISPENSÁVEL PARA ESTE TIPO DE Empreendimento, pois o tipo de ruído que se tem com o Posto de Combustíveis em operação, é o mesmo das vias públicas , pois não terá nenhum equipamento que produza efeitos sonoros acima do que é gerado pelos automóveis, nem terá qualquer prestação de serviços, que causem transtornos audíveis. Qualidade do Ar A atividade implantada em nada acarreta malefícios ou prejuízos à qualidade do ar, pois não expelirá fumaça ou qualquer odor desagradável. Existem no empreendimento apenas tubulações de respiro, que depreendem gases, quando da descarga de combustíveis, a qual leva em torno de 30 minutos, e é realizada 2 a 3 vezes na semana, e que não afeta em nada a qualidade do ar, sendo tão somente uma exaustão para não provocar refluxo de combustíveis, durante a operação de descarga. Vegetação e Arborização Urbana A vegetação predominante é a que contorna as margens do lago do tabõa, estando o empreendimento inserido em área de concentração de edificações comerciais e vias de circulação de veículos. Integração com Planos e Programas Existentes Não há para o local, atualmente, nenhum Plano ou Programa existente, por parte da Municipalidade, que necessite de estudos, frente a existência do empreendimento em questão. Parágrafo único: O exame da repercussão de um projeto, no ambiente e na Infra-instrutora Urbana, implica considerar as vizinhanças Mediata e Imediata. O empreendimento, é existente e opera com suas atividades desde 1977, totalmente adequado às exigências ambientais, tendo Licença de Operação da CETESB Nº60002509, além de atender a todas as normas e legislações vigentes, Municipais, Estaduais e Federais . Assim, supõe-se que tal atividade encontra-se totalmente inserida em suas Vizinhanças Mediata e Imediata. Descrição do Empreendimento e sua Finalidade:


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O empreendimento tem suas instalações e edificação dividida da seguinte forma: - 1 cobertura de Bombas, onde se realiza o abastecimento dos veículos automotores - 1 sala, reservada a depósito e venda de óleo lubrificante; - 2 salas , reservadas respectivamente para atendimento ao público e outra para escritório da gerência; - 2 vestiários - 1 área para loja de conveniência - 1 apoio - 2 depósitos - 1 refeitório para funcionários - 1 área para terceiro - 2 sanitários e 2 Wc`s, sendo o primeiro para uso de clientes e o segundo para uso dos funcionários de ambos os sexos , e outro , a funcionários, e a gerência; - 1 área coberta para os serviços de troca de óleos lubrificantes; - 1 pequena área abrigando a casa de máquinas ; - 1 área vaga para terceiros - em todo posto foi previsto acessibilidade. Os equipamentos relativos à operação do auto posto compõe-se de : - 2 tanques de combustíveis bi partidos, já de acordo com as novas normas da Cetesb, ou seja, todos ecológicos (parede dupla e jaquetado), enterrados, com capacidade nominal e individual de 30.000L cada, tendo cada um deles os seguintes combustíveis: Gasolina Comum 20.000ml; Gasolina Aditivada 10.000ml; Álcool Comum 20.000ml; Diesel Comum 10.000ml; - 4 Bombas para abastecimento de veículos, sendo 2 do tipo dupla (2 bicos) e 2 do tipo Quádrupla (4 bicos) ; - 1 Tanque, com capacidade de 1m3, responsável pelo armazenamento do “óleo queimado”, ou seja o óleo lubrificante trocado dos veículos, e que em períodos oportunos devem ser enviados ou coletados por empresas com certificado para tal, as quais destinarão esse produto para refino dentro das normas dos órgãos ambientais e da ANP; - 1 Calibrador e 1 Compressor para utilização na calibragem de pneus dos veículos automotores, sendo este último equipamento mantido em casa de máquina para não causar incômodo sonoro; - 02 Caixas separadoras de Àgua/Óleo, as quais recebem e separam efluentes líquidos, advindos das áreas de serviço, tais como : Pista de Abastecimento de Veículos (Cobertura de Bombas); Área de Troca de Óleo lubrificantes e Área de lavagem para Autos; O Licenciamento junto à CETESB, foi concluído e aprovado pela Licença de Operação Nº60002509. Todas as áreas de serviços acima citadas , são dotadas de canaletas em aço galvanizado que as circundam, de tal modo que, respectivas canaletas e pisos, possuam caimento adequado, a conduzir os efluentes nelas captados, até as Caixas de Areia e Caixas Separadoras de Água/Óleo, onde serão separadas as impurezas (areia e demais finos) e contaminantes


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(óleos, graxas e líquidos combustíveis), da água de superfície dessas áreas de serviços. Da Caixa Separadora de Areia e Água/Óleo, e a água será lançada diretamente em Caixas coletoras de esgoto do empreendimento e destas para a tubulação da rede pública de coleta de esgoto do município. Já os resíduos segregados, são coletados e armazenados em tambores, toda vez que se fizerem as devidas manutenções nesses equipamentos do auto posto, sendo á períodos cíclicos, coletados por empresas responsáveis pela reciclagem e/ou destino final desses contaminantes ; - O empreendimento possui também, 1 Equipamento (Aparelho) para Monitoramento eletrônico de eventuais vazamentos que eventualmente possam ocorrer pelo sistema Tanques/Bombas/Tubulações. DESCRIÇÃO E ANÁLISE SOBRE ASPECTOS TÉCNICOS, ECONÔMICOS, SOCIAIS E AMBIENTES ENVOLVIDOS: Sobre o aspecto técnico, o local proporcionou uma excelente adequação a empresa pois o empreendimento funciona no local a mais de 30 anos e já é ponto de referencia dos munícipes, No aspecto econômico busca oferecer cada vez mais conforto e comodidade para os moradores da região, e as pessoas que chegam ao município, obedecendo aos princípios básicos de segurança e bom funcionamento.Quanto aos aspectos sociais a empresa oferece aos funcionários a segurança de um trabalho regular e formal cumprindo as normas do ministério do trabalho. No aspecto ambiente envolvido, não estará degradando os ambientes naturais do local, pois o local já se encontrava construído e somente foi adotada uma nova arquitetura ao prédio principal 3. IDENTIFICAÇÃO E AVALIAÇÃO DOS IMPACTOS NA AREA DE VIZINHANÇA Durante a fase de Implantação: O Empreendimento encontra-se operando desde 1977, nunca incorreu em qualquer tipo de complicação que o desabonasse , nem sequer houve qualquer tipo de vazamento que pudesse gerar contaminação do subsolo e águas subterrâneas, não gerando qualquer inconveniente ao local, incômodo à vizinhança ou mesmo qualquer impacto ambiental. Veja também croqui de Implantação. Durante a fase de Operação ou Funcionamento: O empreendimento está localizado, em zoneamento próprio a atividade exercida, notoriamente lindeiro a vias de grande fluxo de veículos, obedecendo os recuos obrigatórios pertinentes. O empreendimento recebe os produtos combustíveis, para comercialização por meio de caminhões tanques apropriados, que estacionam no pátio de abastecimento, sem causar nenhum transtorno aos usuários ou ao fluxo de veículos do local, efetuando a descarga dos produtos por meio de mangueiras próprias e sem risco de acidente iminente, pois a


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descarga é do tipo “selada”, ou seja, o bocal da mangueira acopla-se perfeitamente à boca de descarga do tanque, sem risco aos operadores e clientes. Destino final do material resultante do movimento de terra: Não se aplica ao empreendimento, pois tal empreendimento, encontra-se em operação. Destino final do entulho da obra: O entulho a qual a obra passará parte por demolição será recolhido em caçambas de bota fora e destinado a até a usina de reaproveitamento do material. 4. CONCLUSÕES E COMENTÁRIOS DE ORDEM GERAL Concluo , pelo presente laudo, através das análises , considerações e justificativas retro apontadas; por documentos oferecidos como anexos a este e pelas imagens inseridas neste documento, que referido empreendimento, além de incorporado á região e ao Zoneamento em que se situa , vem apenas somar benefícios ao município, seus clientes e seus vizinhos, especialmente os mais próximos, pois oferece serviços e produtos dentro da qualidade e segurança observados e requeridos pelas normas dos órgãos competentes. A reforma a qual passará o empreendimento contará com visual moderno e atrativo pelo lay-out de suas instalações, e totalmente adaptado para a melhor caracterização do entorno local, colaborando com a paisagem urbanística da região. Concluo ainda também que o empreendimento que já funciona no local a mais de 30 anos, não traz nenhum tipo de impacto direto ou indireto com a sua vizinhança.

BRAGANÇA PAULISTA , 12 DE MARÇO DE 2015

__________________________________________________ Roberto Vinicius Valle JR Proprietário e Responsável pelo Uso ___________________________________________________ Edson Lisboa Santos Arqto. e Urbanista Resp. Técnico


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RELATÓRIO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA

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OBJETIVOS E JUSTIFICATIVAS DO PROJETO Este relatório tem como objetivo requerer o alvará de construção para o empreendimento em questão afim de prever através do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV),

como os impactos gerados pelo empreendimento refletirão sobre a vizinhança, podendo adotar

mediadas para o mesmo ser solucionados ficando no níveis aceitáveis pela legislação em vigor.

1. SÍNTESE DOS RESULTADOS DE DIAGNÓSTICO DE IMPACTO No Sistema Viário Atualmente , a região em que o empreendimento encontra-se já instalado e em pleno funcionamento , possui Ruas e Avenida com tráfego rápido, intenso, mas bem organizado, e tal empreendimento em nada altera tais circunstâncias, tendo inclusive ampla frente para o logradouro público, o que proporciona ótima visão e facilidade ao motorista que utiliza-se da entrada e saída de veículos neste estabelecimento. Na Infra Estrutura Urbana Tal empreendimento é servido pelos serviços públicos de fornecimento de água e esgoto, Energia Elétrica e Coleta de Lixo, como já explanado, no EIV-Simplificado. Opera totalmente dentro dos padrões que regulam esta atividade , responsáveis pelo Meio Ambiente, como a CETESB. Impacto Ambiental Estando regulado pelas normas da CETESB, as quais são muito rigorosas, este empreendimento não oferece perigo de contaminação ao Meio Ambiente, que necessite de ações mitigadoras, ou compensatórias.Sendo edifício existente e totalmente implantado, em nada altera a paisagem urbana atual do local, nem requer modificação de qualquer área verde existente. No Impacto Social O empreendimento vai gerar conforto para a população pois estará agregando à área do prédio principal uma loja de conveniência moderna com toda infra-estrutura obedecendo todas as normas de acessibilidades e mobilidades. 2. PROPOSTA DE MEDIDAS MITIGADORAS EM RELAÇÃO AOS IMPACTOS EVENTUALMENTE APONTADOS COMO NEGATIVOS O empreendimento em questão , não oferece nenhum impacto negativo em relação as vizinhança mediatas e imediatas, como medidas mitigadora para impactos negativos o empreendedor deverá adotar as leis municipais de Trânsito, proporcionando segurança para aqueles que ali circulam.


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3. CONCLUSÕES E COMENTÁRIOS DE ORDEM GERAL Concluo que , a atividade implantada, ou seja, POSTO DE SERVIÇOS E DE ABASTECIMENTO DE COMBUSTÍVEIS, para o local : Avenida Antonio Pires Pimentel , nº 2.520 – Bairro Lavapés – Bragança Paulista/SP , é BENÉFICA:

Não oferecendo qualquer tipo de impacto negativo à região / comunidade / Meio Ambiente / Tráfego Viário, pois o mesmo está implantado no local a 38 anos e não sofreu alteração em acessos as vias públicas e sim uma nova maquiagem arquitetônica para valorizar o local.

Oferecendo serviços essenciais ao transporte e a comunidade, além de outros serviços de comodidade; PORTANTO , PODENDO OPERAR NOS MOLDES EM QUE SE APRESENTA OS PROJETOS DE REFORMA.

BRAGANÇA PAULISTA , 12 DE MARÇO DE 2015

__________________________________________________ Roberto Vinicius Valle Jr. Proprietário e Responsável pelo Uso ___________________________________________________ Edson Lisboa Santos Arqto. e Urbanista e Resp. Técnico CAU: A68556-9


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ANEXO I

VISTAS INTERNAS DO POSTO

ESTAS FOTOS MOSTRAM QUE O EMPREENDIMENTO HORA EM QUESTÃO JA EXERCE AS ATIVIDADES CONTIDAS NESTE

EIV/RIV, CONFORME MENSIONADO NA CARACTERISTICA DO EVENTO


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ANEXO II

VISTA INTERNA DO POSTO


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ANEXO III

CIAS DE ACESSO


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ANEXO IV

AVIAS DE ACESSO

__________________________________________________ Roberto Vinicius Valle Jr. Proprietário e Responsável pelo Uso ___________________________________________________ Edson Lisboa Santos Arqto. e Urbanista e Resp. Técnico CAU: A68556-9


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ANEXO V


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