estudo preliminar expansão urbana lagoa olha d´agua

UNIVERSIDADE FEDERAL DE PERNAMBUCO

Arquitetura & Urbanismo | Disciplina de Projeto de Arquitetura, Urbanismo & Paisagismo V

SEGNO I

Grupo:

Bruno

Fonseca

Eduardo

Firme

Letícia Souza

Mariana

Duarte

1.1 DIMENSÃO URBANA DO ENTORNO | 1.1.1 O perfil urbano e socioeconômico

Zona Litorânea:• alta densidade populacional

• uso múltiplo

(residencial, comercial e empresarial de

pequeno e médio porte)

• expansão rápida horizontal

(sul e oeste) e verticalização

BR-101:• em direção ao sul

PE-17:• até o encontro com a BR-101

• conecta o distrito de Prazeres à cidade de

Jaboatão

PE-07:• Vira a BR-232

• Conexão Leste-Oeste

Área: 258,694 km²

População: 644.620

Densidade demográfica: 2.491,82 hab/km²

Serviços: 57% do PIB

Indústria: 31% do PIB

Agricultura: 0,2% do PIB (monocultura da cana-de-açúcar)

Renda média per capita: R$ 566,17

Taxa de analfabetismo: 8,61%

Domicílios com saneamento inadequado 2%

ANÁLISE DO CONTEXTO

JABOATÃO DOS GUARARAPES

4 PRINCIPAIS ZONAS DE ADENSAMENTO

Área: 9 km²

População: 34.566 habitantes

Densidade demográfica: 3.840,66 hab/km²

Renda per capita mensal: R$ 247.92

51% são beneficiados por programas

governamentais

35% taxa de desemprego aberto

Taxa de analfabetismo: 11,9%

( maior do que a do município de

Jaboatão.)

CONEXÃO ENTRE 3 BAIRROS:

1. BARRA DE JANGADA: 36.214 hab.

Comunidade Novo Horizonte: 12.438 hab.

2. PRAZERES: 35.594 hab.

Comunidades: Vila Sotave: 6.065 hab.

Lagoa das Garças: 5.911 hab.

Jardim Prazeres: 5.110 hab.

Areiero: 5.042 hab.

3. CANDEIAS: 64.587 habitantes

• Ocupação a partir de 1969

• Edificações que atendem a população

de médio a alto poder aquisitivo na orla

que atraem mão de obra para

construção civil que acaba alojando-se

nas áreas adjacentes (arredores da

Lagoa Olho D´Água) somando-se à

população já existente

• Ocupação indiscriminada, sem

planejamento e suporte de uma infra-

estrutura urbana, gerando conflito entre

a ocupação humana, o ecossistema e o

meio físico.

• Predominantemente de uso habitacional

e de baixa renda.

• Área sujeita a alagamentos

• Esgotamento sanitário inadequado

contaminação da Lagoa

1.1 DIMENSÃO URBANA DO ENTORNO | 1.1.1 O perfil urbano e socioeconômicoANÁLISE DO CONTEXTO

LAGOA OLHO D´ÁGUA

POTENCIALIDADES PROBLEMASF

OR

ÇA

S

Pesca como Fonte de Renda

FR

AQ

UE

ZA

S Alta Taxa de Analfabetismo

Falta de Esgotamento Sanitário

Desemprego

Ocupação irregular

Violência

Drogas

OP

OR

TU

NID

AD

ES

Proximidade com

Suape e PaivaA

ME

AÇ

AS

Possível Especulação Imobiliária

Gentrificação dos moradores

1.1 DIMENSÃO URBANA DO ENTORNO | 1.1.1 O perfil urbano e socioeconômicoANÁLISE DO CONTEXTO

SWOT

SISTEMA

VIÁRIO


1 - Estrada de Curcurana

2 - PE – 009 : R. Soure; R.

Pe. Nestor de Alencar; Av.

Presidente Castelo Branco

e Av. Bernardo Vieira de

Melo;

3 - Antiga Estrada

Rodovia; Av. Conde da

Boa Vista; Rodovia Antiga;

Rua A e PE - 008

1

2

3

1.1 DIMENSÃO URBANA DO ENTORNO | 1.1.2 Malha Urbana

SISTEMA

VIÁRIO


SISTEMA DE MOBILIDADE

1 - Oeste (Antiga Estrada Rodovia) 034 – CURCURANA / TI CAJUEIRO SECO

183 - PONTE DOS CARVALHOS / TI CAJUEIRO

SECO

184 - CABO (BACURAU)

191 - RECIFE/PORTO DE GALINHA (Nossa

Senhora do Ó)

195 - RECIFE/PORTO DE GALINHAS (opcional)

2 - Estrada de Curcurana034 – CURCURANA / TI CAJUEIRO SECO

001 – PONTE DOS CARVALHOS/PRAZERES

(BARRA DE JANGADA)

3 –Leste (Rua Cruz Alta – UPA)020 - CANDEIAS / TI TANCREDO NEVES

070 - CANDEIAS/SHOPPING RIOMAR 071 -

CANDEIAS

071 – CANDEIAS

072 - CANDEIAS (Opcional)

073 - CANDEIAS (Bacurau)

160 - GAIBU/BARRA DE JANGADA – VIA PAIVA

(OPCIONAL)

910 – PIEDADE /T.I. RIO DOCE

1

2

3


TECIDO

URBANO



REGULAR

Quadras médias de 70 x 90m

ADIÇÃO DE OUTRO TRAÇADO

Com outra orientação

TRAÇADO ESPONTÂNEO

TRAÇADO ESPONTÂNEO

Baixa densidade

ESCALA CRESCENTE DE

DENSIDADE

TECIDO

URBANO



Av. Bernardo Vieira de Melo

R. José Braz Moscou

R. Caracol

R. Da UniãoR. Criciuma

TIPOLOGIAS

SISTEMAS

DE ESPAÇOS

LIVRESANÁLISE DO CONTEXTO


Academia da Cidade (entorno) Quadra (entorno) Campo de futebol

Quase não há espaços públicos. As

população se apropria de terrenos

baldios.

O espaço da área de intervenção não

está urbanizado

Área de transição

Ponte de acesso à área de intervenção

EQUIPAMENTOS

SOCIAIS E

COMUNITÁRIOS



Escolas

Praça, academia da

cidade

Igrejas

UPA

Terminal de ônibus

NÚCLEOS DE

COMÉRCIO E

SERVIÇOS



RUA CRICIÚMA E RUA CRUZ ALTA

Principal eixo de comércio e serviços

Comércio de pequeno porte

Dois mercados de médio porte

Uma pousada

ESTRADA DA CURCURANA

Eixo secundário de comércio e serviços

Comércio rarefeito

Armazéns, Hotel, Galpões

Ferro Velho

LUGARES

HISTÓRICO-

CULTURAIS



PARQUE NACIONAL DOS

GUARARAPES

Monte dos Guararapes e

Igreja Nossa Senhora dos Prazeres

ENGENHO DUAS UNAS

MURIBECA VILA

Ruínas da Igreja N. Sra do Rosário dos Pretos

Igreja Nossa Senhora do Rosário

CONJUNTO DA REDE FERROVIÁRIA FEDERAL

Oficina Mecânica

CONJUNTO DA REDE FERROVIÁRIA DO JABOATÃO

Vila Operária (Jaboatão Centro)

SANTUÁRIO DE N. SRA. AUXILIADORA

Colônia dos Padres

ENGENHO MEGAYPE

ENGENHO SANTANA

ANTIGA USINA MURIBECA


OR

ÇA

S Baixa verticalização em áreas

próximas a Lagoa

FR

AQ

UE

ZA

S

Sistema de mobilidade

Falta de organização na

nomeação e continuidade das

ruas

Pavimentação das ruas

Ausência de espaços livres

Carência de equipamentos e

serviços públicos de qualidade

OP

OR

TU

NID

AD

ES

Crescimento econômico dos

empreendimentos, como: Suape

e o Paiva

Surgimentos de propostas

visando a infraestrutura urbana AM

EA

ÇA

SSistema de mobilidade

Especulação imobiliária

1.1 DIMENSÃO URBANA DO ENTORNO | 1.1.2 A malha urbanaANÁLISE DO CONTEXTO

SWOT

De acordo com o

Plano Diretor, Lei 17/2013.

1.2 DIMENSÃO NATURALANÁLISE DO CONTEXTO

RECURSOS

HÍDRICOS


ÁREAS

ALAGÁVES

Foto aérea da Comunidade de Novo Horizonte (Leste da Lagoa )

Autor: Roberto Arrais 1996


ÁREAS

VERDES


IDENTIFICAÇÃO

DE VEGETAÇÃO

Mata AtlânticaVegetação

Ripária


MATA

ATLÂNTICA

Mata Atlântica tipo Ombrófila densa

Ocorre no litoral e nas escarpas da

Cordilheira atlântica, sob influência das massas

de ar úmida, o que confere alta pluviosidade

durante o ano todo.

Possui o maior grau de endemismo de espécies

vegetais

Pau-Brasil

Caesalpinia echinata

Jambeiro

Syzygium jambosCaviúna

Machaeriumscleroxylon


VEGETAÇÃO

RIPÁRIA

Ocorre nas margens dos rios, mananciais e

corpos d’água em geral, protegendo-os do

assoreamento.

Elas estão sujeitas a inundações frequentes


ZONAS DE

PRESERVAÇÃO

ZPA

Zona de preservação

ambiental

ZCA

Zona de preservação

de cursos d’águaZPA ZPA

Mata

AtlânticaZCA

ZCA

ZCA

Vegetação

ripária


OR

ÇA

S

A lagoa como beleza natural e

fonte de renda para os

pescadores da região

Proximidade com a Mata

Atlântica

A vegetação ripária como

beleza natural

FR

AQ

UE

ZA

S

Áreas alagáveis, dificultando a

construção no local

OP

OR

TU

NID

AD

ES

Área de grande potencial para a

urbanização, podendo promover

um contato maior com a

natureza AM

EA

ÇA

S Possível especulação imobiliária,

invadindo e desrespeitando as

zonas de proteção e ameaçando

os biomas.


SWOT

Zoneamento da Área de Intervenção e seu entorno

De acordo com o

Plano Diretor, Lei 17/2013.

1.3 DIMENSÃO INSTITUCIONAL NORMATIVAANÁLISE DO CONTEXTO

PARÂMETROS DA

MACROZONA URBANA

ZAM – Zona de Adensamento

Construtivo Médio

ZAB - Zona de Adensamento

Construtivo Baixo

ZAR - Zona de Adensamento Restrito

ZEU - Zona de Expansão Urbana

ZIP1 - Zona de Interesse Produtivo 1

ZIP2 – Zona de Interesse Produtivo 2

ZONAS ESPECIAIS

ZEA - Zona Especial Aeroportuário

ZPA – Zona de Proteção Ambiental

ZCA – Zona de Conservação dos

corpos D´água

Parâmetros Urbanísticos por

Zona

ZAB - ZONA DE ADENSAMENTO BAIXO:

Corresponde aos assentamentos situados em áreas alagáveis e em

morros, com extensas ocupações irregulares.

Coeficiente de

aproveitamento

1,5

Taxa de Solo Natural 30%

Observações:

• Exigência de sistemas de retenção de águas pluviais nos

empreendimentos multifamiliares e não habitacionais.

• Análise especial e exigências de soluções de drenagem.

• Resolução de estacionamento (dentro do lote do

empreendimento) e acessos para veículos de grande porte que

reduzam impactos no sistema viário.

De acordo com o

Plano Diretor,

Lei 17/2013.


aplicados à ZAB SIGNIFICADO

Direito de Preempção Direito de preferência para uma pessoa física ou jurídica, de poder adquirir

um imóvel.

Parcelamento, Edificação,

Utilização Compulsória

Parcelamento de uma área urbana subutilizada ou não utilizada ou a

edificação de uma área urbana não edificada.

IPTU Progressivo IPTU progressivo pelo prazo de 5 anos consecutivos caso haja

descumprimento de determinação de utilização adequada dos imóveis

urbanos.

Desapropriação com

Título da Dívida Pública

Desapropriação que foge à regra de indenização prévia em dinheiro, o

pagamento ocorre através de títulos da dívida pública, com prazo de

resgate de até dez anos.

Consórcio Imobiliário Cooperação entre o poder público e a iniciativa privada para fins de

realizar urbanização em áreas que tenham carência de infra-estrutura e

serviços urbanos.

Operações Urbanas Consorciadas Parceria entre Poder Público Municipal, proprietários, moradores, usuários

permanentes e investidores, para alcançar transformações urbanísticas,

melhorias sociais e valorização ambiental.

Outorga Onerosa (apenas quando

inserida em perímetro de operação urbana

consorciada.)

Concessão para que o proprietário de um imóvel edifique acima do limite

estabelecido pelo coeficiente de aproveitamento básico, mediante

contrapartida financeira.

Instrumentos Urbanísticos

Normativos


De acordo com o

Plano Diretor,

Lei 17/2013.

ZCA - ZONA DE CONSERVAÇÃO DOS CORPOS D’ÁGUA

NENHUM INTRUMENTO JURÍDICO URBANÍSTICO PODE SER APLICADO À ZCA.

OBSERVAÇÃO 14 : Permitida a construção de equipamentos de pequeno porte de

apoio ao funcionamento das atividades de lazer e conservação ambiental, respeitadas

as restrições da Área de Preservação Permanente nos termos da norma federal e as

condições de Proteção dos Mananciais definidas na Lei Estadual.De acordo com anexo VI do Plano Diretor de Jaboatão dos Guararapes, Lei 17/ 2013.

Art 3º Constitui Área de Preservação Permanente a área situada:

III - ao redor de lagos e lagoas naturais, em faixa com metragem mínima de:

a) trinta metros, para os que estejam situados em áreas urbanas consolidadas;

NORMA FEDERAL:

Resoluções CONAMA Nº 303 DE 20 DE MARÇO DE 2002

Instrumentos Jurídicos

Normativos


ZAC - ZONA DE CONSERVAÇÃO DOS CORPOS D’ÁGUA

- incentivo ao saneamento das ocupações nas áreas lindeiras aos corpos d’água;

- recuperação de áreas degradadas, livres ou ocupadas irregularmente;

- valorização da integração existente entre o patrimônio natural e a paisagem urbana;

- valorização e proteção dos elementos construídos, reconhecidos como marcos da paisagem, inseridos

nos ambientes naturais;

- desenvolvimento de estudos para a retirada das habitações ribeirinhas situadas em áreas com riscos

de inundações;

- revitalização dos rios e da cobertura vegetal marginal, inclusive desenvolvendo projetos de

aproveitamento para atividades de turismo e lazer;

- desenvolvimento de programas de despoluição das águas de rios e canais.

- ocupação com vegetação nativa da área não edificável em torno da Lagoa Olho D´Água e das áreas de

preservação permanente dos cursos d’água que drenam as planícies flúvio-lagunar e aluvional;

DIRETRIZES1.3 DIMENSÃO INSTITUCIONAL NORMATIVA


De acordo com o

Plano Diretor,

Lei 17/2013.

ZAC - ZONA DE CONSERVAÇÃO DOS CORPOS D’ÁGUA

-incentivo ao saneamento das ocupações nas áreas lindeiras aos corpos d’água;

- recuperação de áreas degradadas, livres ou ocupadas irregularmente;

- valorização da integração existente entre o patrimônio natural e a paisagem urbana;

- valorização e proteção dos elementos construídos, reconhecidos como marcos da paisagem,

inseridos nos ambientes naturais;

- desenvolvimento de estudos para a retirada das habitações ribeirinhas situadas em áreas com

riscos de inundações;

- revitalização dos rios e da cobertura vegetal marginal, inclusive desenvolvendo projetos de

aproveitamento para atividades de turismo e lazer;

- desenvolvimento de programas de despoluição das águas de rios e canais.

- ocupação com vegetação nativa da área não edificável em torno da Lagoa Olho D´Água e das

áreas de preservação permanente dos cursos d’água que drenam as planícies flúvio-lagunar e

aluvional;


De acordo com o

Plano Diretor,

Lei 17/2013.

DIRETRIZES

ZAM - ZONA DE ADENSAMENTO

MÉDIO

Coeficiente de aproveitamento 2,5

Taxa de Solo Natural 25%

Instrumentos Jurídicos: - Direito de Preempção

- Parcelamento, Edificação, Utilização

Compulsória

- IPTU Progressivo

- Desapropriação com Título da Dívida

Pública

- Consórcio Imobiliário

- Operações Urbanas Consorciadas

- Outorga Onerosa (apenas quando inserida

em perímetro de operação urbana

Parâmetros Urbanísticos e

Instrumentos Jurídicos

Urbanísticos


De acordo com o

Plano Diretor,

Lei 17/2013.

ZAM - ZONA DE ADENSAMENTO MÉDIO

Caracteriza-se por apresentar ocupação de baixa densidade dispondo de lotes com

capacidade de ocupação mais verticalizada,

tem a finalidade de compatibilizar o crescimento urbano com a necessidade de

conservação da qualidade ambiental da cidade e de valorização da paisagem local,

respeitadas as limitações da infraestrutura instalada ou com possibilidade de implantação, e

submetidas às

seguintes diretrizes:

I- priorização de investimentos visando à melhoria integrada da infraestrutura urbana;

II- busca de soluções integradas e ambientalmente sustentáveis de drenagem;

III- eliminação das situações de risco nas áreas de urbanização precárias, especialmente

naquelas sujeitas a alagamentos;

IV- promoção de ações de regularização fundiária nas ZEIS e em outras áreas de

pobreza, que apresentem condições ambientais e de salubridade precárias para sua

permanência;

V- adensamento construtivo em escala compatível com a capacidade das redes de

infraestrutura.

Diretrizes e Definição1.3 DIMENSÃO INSTITUCIONAL NORMATIVA


Afastamento Frontal Inicial 5,00 metros

Afastamentos Lateral Inicial 3,00 metros

Afastamento dos Fundos Afastamento Lateral Inicial

As edificações térreas poderão colar nas divisas laterais e de fundos, desde que obedecidos

o afastamento frontal inicial para o logradouro e os demais parâmetros da legislação.

As edificações com 2 (dois) pavimentos poderão colar em duas das divisas, ou seja, duas

laterais ou uma lateral e os fundos, desde que obedecidos o afastamento inicial para a outra

divisa e para o logradouro, previstos no Anexo 4B, bem como os demais parâmetros da

legislação.

Para as edificações com mais de 2 (dois) e até 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos

frontais, laterais e de fundos serão iguais aos respectivos afastamentos iniciais previstos no

Anexo 4B desta Lei.

Para as edificações a partir de 5 (cinco) pavimentos, os afastamentos serão obtidos através

das seguintes fórmulas:

Afastamento Frontal Onde: AF = AFI + 0,25. (n-4)

Afastamento Lateral Onde: AL = ALI + 0,25. (n-4)

AFASTAMENTOS1.3 DIMENSÃO INSTITUCIONAL NORMATIVA


LUOS

Leis 972/2013

Sobre o Parcelamento:

Art. 121. Todo terreno a ser parcelado deverá destinar 35% (trinta e cinco por cento) de sua área total para áreas

públicas, destinadas à implantação das vias de circulação, equipamentos urbanos e comunitários e áreas verdes,

nas proporções abaixo indicadas:

I - 20% (vinte por cento) para o sistema viário (vias de circulação);

II - 10% (dez por cento) para áreas verdes;

III - 5% (cinco por cento) para equipamentos urbanos e comunitários

Art. 128. As vias de circulação acima definidas, deverão apresentar as larguras mínimas a seguir estabelecidas:

I – Arterial - 3,00m (três metros) de passeio de cada lado da via , duas faixas de rolamento de 9,00m (nove

metros) cada e um canteiro central de 2,00m (dois metros), totalizando 26,00m (vinte e seis metros) de largura;

II – Coletora– 2,50m (dois vírgula cinquenta metros) de passeio de cada lado da via, duas faixas de rolamento de

6,00m (seis metros) cada e um canteiro central de 1,00m (um metro), totalizando 18,00m (dezoito metros) de

largura;

III – Local – 2,50m ( dois virgula cinquenta) de passeio de cada lado da via,uma faixa de rolamento de 7,00m (sete

metros), totalizando 12,00m (doze metros) de largura.

Parágrafo único – Os passeios deverão apresentar uma faixa continua de, no mínimo, 1,50m (um metro e

cinquenta centímetros) de largura, livre de árvores, postes mobiliário urbano ou de quaisquer obstáculos que

reduzam ou dificultem a circulação de pedestres.

LEI DE USO E OCUPAÇÃO

DO SOLO


Sobre o Parcelamento:

Art. 129. A quadra terá área máxima de 2,0ha (dois hectares), não podendo sua extensão ser superior a 250,00m (duzentos e

cinquenta metros) profundidade máxima 80,00m (oitenta metros).

Art. 130. As extremidades de quadra apresentarão uma terceira face, próxima ao vértice formado pelos alinhamentos

adjacentes.

Parágrafo único. A terceira face será um único segmento de reta, definido por dois pontos situados sobre cada um dos

alinhamentos e afastados entre si no mínimo 3,50m (três metros e cinquenta centímetros). Figura 7 do Anexo 5

Art. 131. O lote deverá ter no mínimo 10,00m (dez metros) de frente, 200,00m² (duzentos metros quadrados) de área e permitir

a inscrição de círculo com 3,00m (três metros) de raio.

§ 1º Quando localizado em esquina, o lote deverá ter, pelo menos, 15,00m (quinze metros) de frente, 300,00m² (trezentos

metros quadrados) de área e permitir a inscrição de círculo com raio mínimo de 5,00m (cinco metros).

§ 2º O lote localizado às margens das Vias Arteriais existentes e propostas, conforme o anexo 2 desta lei, obedecerá às

dimensões mínimas, a seguir indicadas:

a)12,00m (doze metros) de frente, 360,00m² (trezentos e sessenta metros quadrados) de área e permitir a inscrição de círculo

com raio mínimo de 5,00m (cinco metros), quando constituir terreno central de quadra;

b)15,00m (quinze metros) de frente, 450,00m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) de área e permitir a inscrição de

círculo com raio mínimo de 5,00m (cinco metros), quando constituir terreno de esquina.

Art. 140. São faixas non-aedificandi para os fins desta Lei:

IV – Os terrenos localizados nas margens de lagoas e açudes, numa faixa de 50,00 (cinquenta metros) de largura a partir do

perímetro molhado no nível pluviométrico mais elevado.


LEI DE USO E OCUPAÇÃO

DO SOLO

ELEMENTOS

ESTÉTICOS


1.4 DIMENSÃO ESTÉTICO - PERCEPTIVA

VISADA

DA

LAGOA

ÁREA POTENCIAL

ALAGADA

VISADA

VEGETAÇÃO EXISTENTE

Amenização climática

PAISAGISMO


1.4 DIMENSÃO ESTÉTICO - PERCEPTIVA

PONTE VERNACULAR

VALORES

CULTURAIS

CRIAÇÃO DE ANIMAIS

PELADA DA

COMUNIDADE

PROPOSTA DEEXPANSÃOURBANA

CIDADE PARQUE

CONCEITO

CIDADE JARDIM

UNIÃO URBANO E NATURAL

INFRA-ESTRUTURA + MEIO AMBIENTE

ECONOMIA + QUALIDADE DE VIDA

CALMARIA

ESCALA HUMANA

SUSTENTABILIDADE

ESPONTANEIDADE

DIMINUIÇÃO DO DÉFICIT HABITACIONAL

HETEROGENEIDADE (CLASSES E USOS)

NOVO CARTÃO POSTAL DA CIDADE

EXPANSÃO URBANA

INTEGRAÇÃO AO

TECIDO EXISTENTE


CIDADE PARQUE

ZONEAMENTO

PROPOSTO


Construtivo Médio


Construtivo Baixo





ZONAS ESPECIAIS



ZCA – Zona de Conservação dos corpos

D´água

Mudança de parte da área para Zona de Adensamento Médio - ocupação de baixa densidade dispondo de lotes

com capacidade de ocupação mais verticalizada com a finalidade de compatibilizar o crescimento urbano com

a necessidade de conservação da qualidade ambiental da cidade.

Preservada uma faixa de Zona de Adensamento Baixo nas margens da via arterial proposta pela Prefeitura


CIDADE PARQUE

ZONEAMENTO

PROPOSTO


Construtivo Médio


Construtivo Baixo





A água será drenada delimitando outra

lagoa, de menor dimensão do que a

Lagoa Olho D’Água e um parque ao seu

redor.

O Projeto prevê:

a implantação de infraestrutura,

de habitações sociais,

sistema de drenagem e

a regularização dos assentamentos

irregulares.

Finalidade de compatibilizar o

crescimento urbano com a necessidade



ZCA – Zona de Conservação dos corpos

D´água

estudo preliminar expansão urbana lagoa olha d´agua

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