examen de planeamiento (1)
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CUSCO SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO EJEMPLO DE CLCULOS DE PARMETROS DE DISEOGRUPOSBDATOSrea(Ha)ZONADENSB Hab/HaALOT (m2)CEALIBNPISTotalVas ColectorasR4330902.830.004I. TEMADisear la zonificacin de un Sector de 30.44 Hectareas ubicado en un rea de expansin urbana de Cajamarca en R610804505.630.008Zona de Ladera, para una poblacin de 11622 habitantes Desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.
Poblacion7,575II. CALCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA
HABILITACIN URBANASector Ha14.3582N Hab2.1 DATOS BSICOSN FamTIPOS
DE HABILITACIN URBANA:a) Residencial en ribera y laderab) Comercial
de uso mixto con viviendac) Vivienda-Tallerd) IndustrialREA PARA
VAS COLECTORAS:(aproximada con vas rectas)rea Terreno14.3582
ERICK: Colocar rea
Vas Colectoras:Longitud A436.5Distancia mnima (400m) + ancho
mnimo va (36.5m)Longitud B =Area Total / Longitud A =328.9Distancia
Mnima =400.0
ERICK: Definir Distancias
rea2.7937Ancho Mnimo =36.5
ERICK: Definir DistanciaCUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS POR
GRUPO
VAS COLECTORASZONIFICACINTipo de reglamentoGRUPOPOBLACIONREA
(Ha.)Z O N A TIPO DE REGLA-MENTOResidencialIndustrialComercialrea
(Ha.)Zonasrea (Ha)Zonarea(Ha)Zonasrea (Ha)TOTALVAS
COLECTORASRESIDENCIALINDUSTRIALVIVTALLERCOMERCIAL USO MIXTO1.3824R4
y R69.9758I13C21.2REGLAMENTO PROVINCIAL DE CUZCOZonaTipo
Viviendarea (Ha)Zonarea
(Ha)ZonareaZonareaC33A-111,01130.34.1269RDM3Unif/Multif-22.1731I14--C2
Y C3(1)CAJAMARCA y RDM5Multifam(*)N DE HABITANTES POR
FAMILIA:A-210,50132.74.3276R3 y
R6Unif/Multif-22.9724--I1-R45.4LIMAd =N Hab / NFamiliasMultifam.N
Hab.=0
ERICK: INSERTAR N Hab(Primer trabajo)B-17,57514.35821.3824R4 y
R6Unif/Multif-9.9758I13--CUZCO N Familias=0
ERICK: INSERTAR N Familias(Primer trabajo)Multifam(1) Se encuentran
incluidos en Zona Residencial; considerar un rea Bruta de 1.2 Ha.
por Unidad de Barrio para C2 y 3 Ha. Por Sector para C3 (radios de
influencia 200m. A 400 m y 400 m. 800 m. respectivamente)d =5
Habitantes por familia para R4 :5.0(Unifamiliar)CUADRO N2: PLAN MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA
2.2 POBLACIN:ZONADENSBTIPOALOTCEALIBNPISFLOTUSOSDENSB = Densidad
BrutaLa poblacion total es de 7575.0
ERICK: INSERTAR POBLACIONHab/HaHABILIT(1)(m)%(m.)ALOT =rea de
LoteZA-R211023001.230310Turis/UnifaCE =Coeficiente
EdificacinRDM-316031602.13038Unif/MultifALIB =rea
LibreRDM-320041602.83048Multifam(*)NPIS =Nmero de
PisosRDM-43304902.13036Unif/MultifFLOT =Frente de LotePor tanto la
poblacion que ocupar las zonas de R4 y R6
ser:RDM-440061202.83046Multifam
RDM-453041203.53056Multifam(*)POBLACIONR4 y R6=7575.0(incluye zonas
comerciales)RDM-560064503.2530515Unif/MultifRDM-581064503.5301.5
(a+r)15Multifam .(*)(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 18 ML. DE
SECCIN Y/O FFRENTE A PARQUES2.3 CALCULO DEL REA DE CADA ZONA
RESIDENCIAL (incluye zonas comerciales)1.5 (a+r) = 1.5 veces el
ancho de la va ms la suma de los retirosSe incluye inicialmente las
zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los
mismos porcentajes de aportesa) Si R4 y R6 =9.9758: EntoncesR4
=9.9758 - R6CUADRO N 3: REGLAMENTO PROVINCIA DE LIMAb) (DBR4 x
R4)+(DBR6*R6)7575.0Reemplazando
tenemos:330.09.97581080.07575.0ZONADENSB
Hab/HaALOTCEALIBNPISFLOT(m2.)%(m.)R6
=5.7106R1-S4510000.660320R180350140315Entonces :R4
=4.2652R21102001.240310R32001501.53038R4300901.830362.4. CALCULO
DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR
R6R4B3001802.43038Se calcula de dos formas: segn el CE y el N de
pisos:R53504503.535515a) rea construida
mximaR66006004.5351.5(a+r)18-Segn el coeficiente de
edificacinR812008006351.5(a+r)20ACMAXCE = CE x ALOT =
5.6450.02520.0I1-R32001501.83038I1-R43301802.53038I1-R5350450335515
Nota:Como en el Reglamento de Cuzco no especifica ninguna frmula para hallar el nmero de pisos sino que nos proporciona este dato de forma directa asumiremos lo siguienteCUADRO N 4: REGLAMENTO DEL CUZCO
ZONADENSBTIPOALOTCEALIBNPISFLOTUSOSHab/HaHABILIT(m)%(m.)Consideramos: 8.08R216023001.840310Unif/MultifR235033002.440410Multifam(*)ACMAXpiso = ALOT - ALIB = 450.00.3450.0315.0aplicando el30.00R320031202.13036Unif/MultifR340041602.83048Multifam(*)ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS = 315.08.002520.0R43304902.83046Unif/MultifSegn el CE el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.R453061603.53056Multifam(*)Consideramos la menor =2520.0R560061203.53056Multifam R581061804.23068Multifam(*)Tenemos dos alternativas: reajustar el nmero de pisos o el rea construida por pisoR6108064505.630815Mult/Conj.R.Alternativa uno)Reajustando el nmero de pisosR8135066007301020Mult/Conj.R.NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso =2520.0315.08.0(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
b) N de habitantes por lote: considerando 75.0departamento y 16.0comn (referencia dptos. 3 dom. FONAVI II)CUADRO N 5: PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONASNDptosPiso =(ACmx Piso- Area Comn )/(AREA Dpto) =315.016.075.03.99N DPTOS Piso3.99dptosZONAPoblacinN zonas comercialesrea (Ha)Aportes gratuitosTotalNDPTOS lote31.92dptosRecreacin ( R )Servicios pblicos complementariosSubtotal [R + E + OF]Parques zonales SERPAR (SP)N Hab lote159.60hab.Educacin ( E )Otros fines (OF)N Hab lote160hab.%m2%m2%m2%m2%m2%m2ALTERNATIVA UNO2.5.- Clculo de habitantes por lote multifamiliar con comercio (primer Piso)R414084.26528%3412.162%853.043%1279.5613%5544.760%0.0013%5544.76R44.278%3412.162%853.043%1279.5613%5544.760%0.0013%5544.76a) Descontando el rea del primer pisoC200.008%02%0.001%0.0011%0.002%0.0013%0.00N dptos piso3.99dptosC300.08%02%0.001%0.0011%0.002%0.0013%0.00N dptos lote27.93dptosR661675.710615%8565.903%1713.184%2284.2422%12563.322%1142.1224%13705.44N Hab lote139.65hab.R61.510615%2265.903%453.184%604.2422%3323.322%302.1224%3625.44N Hab lote139hab.C211.215%1800.003%360.004%480.0022%2640.002%240.0024%2880.00C313.015%4500.003%900.004%1200.0022%6600.002%600.0024%7200.00Industria2.6.- Poblacin por cada zonaI10.030%00%02%6002%6001%3003%900.00Total7575.0012.97589.2311978.061.982566.223.214163.8014.417669816118708.081.111442.1215.5320150.20R6=6167.0R4=1408.0
Suma =7575.0
Como podemos notar, la zona R6 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona el comercio C3.Como la poblacion de R6 los 2500 habitantes, ubicamos dos comercio C2.
2.8.-CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL
2.8.1.-ZONA R6 : 1.5106000000000002
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =3323.32
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:POBL DB = DBR6 x Area BrutaR6 = 1080 * 1.5106 =1631.448
c) Nmero de lotes:N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 1631.45/160 =10.0
d) rea til de vivienda:AVIV = N LOT x ALOT = 10 x 1080 =10800.0
e) rea de circulacin:
ACIR =rea Bruta R6 -AVIV -(R+E+OF) = 15106 - 10800 - 3323.32 =982.68000000000176.51%Se recomienda como mnimo 30% y como mximo 40%Asumimos como rea de circulacin recomendada el 40%:ACIRREC=6042.4000000000015
f) rea til de vivienda reajustada: AVIVREAJ = Area Bruta R6 - (R-E+OF) - ACIRCREC
AVIVREAJ = Area Bruta R6-(R+E+OF)-ACIRCREC = 15106 - 3323.32 - 6042.4 =5740.280000000001
g) Nmero lotes reajustados
NLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT =5740.28/450=12.76 Consideraremos13.0
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT = 5740.28/13=441.56
h) Poblacin reajustadaPOBLREAJ = NLOTREAJ x NHABlote = 13x160=2080.0
i) Densidad bruta reajustada:
DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R6 =2080/1.5106=1376.94Hab/Ha
2.8.2.-ZONA R4 : 4.2652Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =5544.76m2
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB RDM-4 x Area Bruta RDM-4 = 330x4.2652=1408Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 1407.516/5=140.752Consideraremos :141lotesd) rea til de vivienda:
AVIV = N LOT x ALOT =141x90=12690m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta R2 - AVIV -(R+E+OF) = 42652-12690-5544.76=24417.240057.25%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35%Asumimos como area de circulacin recomendable el 35%: ACIRCREC =14928.20m2
f) Area til de Vivienda Reajustada :
AvivReaj = Area Bruta R2 - ( R + E + OF ) - AcircAvivReaj = 42652-5544.76-14928.2(140849 - 15492.39 - 49297.15)Luego : AvivReaj = 22179.04m
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT =22179.04/141=157.30m
2.8.3.-ZONA C2
a) ZONA C2 en R20.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =0.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R2 x Area Bruta C2 = 330x0=0.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =0/5=0.00lotesConsideraremos: 0lotes
d) rea til de Comercio
ACOM = N LOT x ALOT =0x90=0.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) =0-0-0=0.00ERROR:#DIV/0!%
Asumimos como area de circulacion recomendad el 40%
AcircCREC=0m2
f) Area util de comercio reajustadoAcomReaj=rea Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=AcomReaj=0-0-0=0.00
g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 0/0=ERROR:#DIV/0!m2
2.8.3.- ZONA C2 en R61.2000Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =2640.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R8 x Area Bruta C2 = 1080x1.2=1296.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 1296/139=9.32lotesconsideraremos :9lotes
d) rea til de Comercio
ACOM = N LOT x ALOT = 9x450=4050.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF) =12000-4050-2640=5310.0044.25%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 40%Asumiremos 40 %: ACIRCREC=4800m2
f) Area til de Comercio Reajustado :
ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRecACOMREAJ=12000-2640-4800=4560.00m2
g) Area del lote reajustado
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT =4560/9=506.67m2
2.8.4.- ZONA C3 en R6
ZONA C3 en R63.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =6600.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R8 x Area Bruta C3 = 1080x3=3240.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =3240/139=23.31lotesConsideramos :23lotes
d) rea til de Comercio:
ACOM = N LOT x ALOT = 23x450=10350.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000-10350-6600=13050.0043.50%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 40%Asumimos 40%:12000.00m2
f) rea til de Comercio reajustada:
ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000-6600-12000=11400.00m
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 11400/23=495.65m
2.8.5.- ZONA I1
ZONA I23.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =600.00
b) rea de circulacin:
ACIR = ACIR = Se recomienda como mnimo 30 % y como mximo 40%Asumimos 40%:12000.00m2
c) rea til de Industria:
AIND =AREA BRUTA DE I1 - (R+E+OF) - ACIRAIND =30000-600-12000=17400.00mAIND =17400.00m
d) Nmero de LotesN LOT = AIND / ALOT =3480/300=11.60lotesConsideramos :12lotesN LOT = AIND / ALOT =13920/1000=13.92lotesConsideramos :14lotes
LIMA SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO EJEMPLO DE CLCULOS DE PARMETROS DE DISEOGRUPOSBDATOSrea(Ha)ZONADENSB Hab/HaALOT (m2)CEALIBNPISTotalVas ColectorasR32001501.230.003I. TEMADisear la zonificacin de un Sector de 30.44 Hectareas ubicado en un rea de expansin urbana de Cajamarca en R66006004.535.001.5(a+r)Zona de Ladera, para una poblacin de 11622 habitantes Desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.I1-R43301802.5303
Poblacion7,575II. CALCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA
HABILITACIN URBANASector Ha14.3582N Hab2.1 DATOS BSICOSN FamTIPOS
DE HABILITACIN URBANA:a) Residencial en ribera y laderab) Comercial
de uso mixto con viviendac) Vivienda-Tallerd) IndustrialREA PARA
VAS COLECTORAS:(aproximada con vas rectas)rea Terreno14.3582
ERICK: Colocar rea
Vas Colectoras:Longitud A436.5Distancia mnima (400m) + ancho
mnimo va (36.5m)Longitud B =Area Total / Longitud A =328.9Distancia
Mnima =400.0
ERICK: Definir Distancias
rea2.7937Ancho Mnimo =36.5
ERICK: Definir DistanciaCUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS POR
GRUPO
VAS COLECTORASZONIFICACINTipo de reglamentoGRUPOPOBLACIONREA
(Ha.)Z O N A TIPO DE REGLA-MENTOResidencialIndustrialComercialrea
(Ha.)Zonasrea (Ha)Zonarea(Ha)Zonasrea (Ha)TOTALVAS
COLECTORASRESIDENCIALINDUSTRIALVIVTALLERCOMERCIAL USO MIXTO1.3824R4
y R69.9758I1-R43C21.2REGLAMENTO PROVINCIAL DE CUZCOZonaTipo
Viviendarea (Ha)Zonarea
(Ha)ZonareaZonareaC33A-111,01130.34.1269RDM3Unif/Multif-22.1731I14--C2
Y C3(1)CAJAMARCA y RDM5Multifam(*)N DE HABITANTES POR
FAMILIA:A-210,50132.74.3276R3 y
R6Unif/Multif-22.9724--I1-R45.4LIMAd =N Hab / NFamiliasMultifam.N
Hab.=0
ERICK: INSERTAR N Hab(Primer trabajo)B-17,57514.35821.3824R4 y
R6Unif/Multif-9.9758I13--CUZCO N Familias=0
ERICK: INSERTAR N Familias(Primer trabajo)Multifam(1) Se encuentran
incluidos en Zona Residencial; considerar un rea Bruta de 1.2 Ha.
por Unidad de Barrio para C2 y 3 Ha. Por Sector para C3 (radios de
influencia 200m. A 400 m y 400 m. 800 m. respectivamente)d =5
Habitantes por familia para R4 :5.0(Unifamiliar)CUADRO N2: PLAN MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA
2.2 POBLACIN:ZONADENSBTIPOALOTCEALIBNPISFLOTUSOSDENSB = Densidad
BrutaLa poblacion total es de 7575.0
ERICK: INSERTAR POBLACIONHab/HaHABILIT(1)(m)%(m.)ALOT =rea de
LoteCuando tenemos una zona de vivienda taller (I2), restaremos la
poblacion que se encuentra en esta
zona.ZA-R211023001.230310Turis/UnifaCE =Coeficiente EdificacinDB
(I2) x AREA (I2) = POBLACION (I2)RDM-316031602.13038Unif/MultifALIB
=rea Libre330.0x3.0=990.0RDM-320041602.83048Multifam(*)NPIS =Nmero
de PisosRDM-43304902.13036Unif/MultifFLOT =Frente de LotePor tanto
la poblacion que ocupar las zonas de R2 y R8
ser:RDM-440061202.83046Multifam
RDM-453041203.53056Multifam(*)POBLACIONR4 y R6=6585.0(incluye zonas
comerciales)RDM-560064503.2530515Unif/MultifRDM-581064503.5301.5
(a+r)15Multifam .(*)(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 18 ML. DE
SECCIN Y/O FFRENTE A PARQUES2.3 CALCULO DEL REA DE CADA ZONA
RESIDENCIAL (incluye zonas comerciales)1.5 (a+r) = 1.5 veces el
ancho de la va ms la suma de los retirosSe incluye inicialmente las
zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los
mismos porcentajes de aportesa) Si R4 y R6 =9.9758: EntoncesR3
=9.9758 - R6CUADRO N 3: REGLAMENTO PROVINCIA DE LIMAb) (DBR4 x
R3)+(DBR6*R6)6585.0Reemplazando
tenemos:200.09.9758600.06585.0ZONADENSB
Hab/HaALOTCEALIBNPISFLOT(m2.)%(m.)R6
=5.7106R1-S4510000.660320R180350140315Entonces :R3
=4.2652R21102001.240310R32001501.53038R4300901.830362.4. CALCULO
DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR
R6R4B3001802.43038Se calcula de dos formas: segn el CE y el N de
pisos:R53504503.535515a) rea construida
mximaR66006004.5351.5(a+r)18-Segn el coeficiente de
edificacinR812008006351.5(a+r)20ACMAXCE = CE x ALOT =
4.5600.02700.0I1-R32001501.83038I1-R43301802.53038-Segn el nmero
mximo de pisos: considerando una calle local de 14.00 y un retiro
de 2 m.14.02.0I1-R5350450335515a =14r =2.0Porque en el ejemplo sale
a = 15.6 si r = 2
Tenemos: [1.5(ancho + retiros)] =CUADRO N 4: REGLAMENTO DEL CUZCO 1.5(14 + 2 + 2) =24.0Como la altura mnima de cada piso es de 2.5 m (incluido 20 cm. de losa del techo)ZONADENSBTIPOALOTCEALIBNPISFLOTUSOSHab/HaHABILIT(m)%(m.)Npisos = 24.02.59.60Consideramos: 10.0R216023001.840310Unif/MultifR235033002.440410Multifam(*)ACMAXpiso = ALOT - ALIB = 600.00.35600.0390.0aplicando el35.0R320031202.13036Unif/MultifR340041602.83048Multifam(*)ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS = 390.010.03900.0R43304902.83046Unif/MultifSegn el CE el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.R453061603.53056Multifam(*)Consideramos la menor =2700.0R560061203.53056Multifam R581061804.23068Multifam(*)Tenemos dos alternativas: reajustar el nmero de pisos o el rea construida por pisoR6108064505.630815Mult/Conj.R.Alternativa uno)Reajustando el nmero de pisosR8135066007301020Mult/Conj.R.NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso =2700.0390.06.92(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
b) N de habitantes por lote: considerando 75.0departamento y 16.0comn (referencia dptos. 3 dom. FONAVI II)CUADRO N 5: PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONASNDptosPiso =(ACmx Piso- Area Comn )/(AREA Dpto) =390.016.075.04.99N DPTOS Piso4.99dptosZONAPoblacinN zonas comercialesrea (Ha)Aportes gratuitosTotalNDPTOS lote34.53dptosRecreacin ( R )Servicios pblicos complementariosSubtotal [R + E + OF]Parques zonales SERPAR (SP)N Hab lote172.65hab.Educacin ( E )Otros fines (OF)N Hab lote173hab.%m2%m2%m2%m2%m2%m2ALTERNATIVA UNO2.5.- Clculo de habitantes por lote multifamiliar con comercio (primer Piso)R38534.26528%3412.162%853.043%1279.5613%5544.760%0.0013%5544.76R34.278%3412.162%853.043%1279.5613%5544.760%0.0013%5544.76a) Descontando el rea del primer pisoC200.008%02%0.001%0.0011%0.002%0.0013%0.00N dptos piso4.99dptosC300.08%02%0.001%0.0011%0.002%0.0013%0.00N dptos lote29.54dptosR634265.710615%8565.903%1713.184%2284.2422%12563.322%1142.1224%13705.44N Hab lote147.70hab.R61.510615%2265.903%453.184%604.2422%3323.322%302.1224%3625.44N Hab lote147hab.C211.215%1800.003%360.004%480.0022%2640.002%240.0024%2880.00C313.015%4500.003%900.004%1200.0022%6600.002%600.0024%7200.00Industria2.6.- Poblacin por cada zonaI1-R4990.030%00%02%6002%6001%3003%900.00Total5269.0012.97589.2311978.061.982566.223.214163.8014.417669816118708.081.111442.1215.5320150.20R6=3426.0R3=853.0
Suma =4279.0
Como podemos notar, la zona R6 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona el comercio C3.Como la poblacion de R6 los 2500 habitantes, ubicamos dos comercio C2.
2.8.-CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL
2.8.1.-ZONA R6 : 1.5106000000000002
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =3323.32
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:POBL DB = DBR6 x Area BrutaR6 = 600 * 1.5106 =906.3600000000001
c) Nmero de lotes:N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 906.36/173 =5.0
d) rea til de vivienda:AVIV = N LOT x ALOT = 5 x 600 =3000.0
e) rea de circulacin:
ACIR =rea Bruta R6 -AVIV -(R+E+OF) = 15106 - 3000 - 3323.32 =8782.68000000000258.14%Se recomienda como mnimo 30% y como mximo 40%Asumimos como rea de circulacin recomendada el 40%:ACIRREC=6042.4000000000015
f) rea til de vivienda reajustada: AVIVREAJ = Area Bruta R6 - (R-E+OF) - ACIRCREC
AVIVREAJ = Area Bruta R6-(R+E+OF)-ACIRCREC = 15106 - 3323.32 - 6042.4 =5740.280000000001
g) Nmero lotes reajustados
NLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT =5740.28/600=9.57 Consideraremos10.0
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT = 5740.28/10=574.03
h) Poblacin reajustadaPOBLREAJ = NLOTREAJ x NHABlote = 10x173=1730.0
i) Densidad bruta reajustada:
DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R6 =1730/1.5106=1145.24Hab/Ha
2.8.2.-ZONA R3 : 4.2652Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =5544.76m2
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB RDM-4 x Area Bruta RDM-4 = 200x4.2652=853Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 853.04/5=85.304Consideraremos :85lotesd) rea til de vivienda:
AVIV = N LOT x ALOT =85x150=12750m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta R2 - AVIV -(R+E+OF) = 42652-12750-5544.76=24357.240057.11%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35%Asumimos como area de circulacin recomendable el 35%: ACIRCREC =14928.20m2
f) Area til de Vivienda Reajustada :
AvivReaj = Area Bruta R2 - ( R + E + OF ) - AcircAvivReaj = 42652-5544.76-14928.2(140849 - 15492.39 - 49297.15)Luego : AvivReaj = 22179.04m
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT =22179.04/85=260.93m
2.8.3.-ZONA C2
a) ZONA C2 en R60.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =0.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R2 x Area Bruta C2 = 200x0=0.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =0/5=0.00lotesConsideraremos: 0lotes
d) rea til de Comercio
ACOM = N LOT x ALOT =0x150=0.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) =0-0-0=0.00ERROR:#DIV/0!%
Asumimos como area de circulacion recomendad el 40%
AcircCREC=0m2
f) Area util de comercio reajustadoAcomReaj=rea Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=AcomReaj=0-0-0=0.00
g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 0/0=ERROR:#DIV/0!m2
2.8.3.- ZONA C2 en R61.2000Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =2640.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R8 x Area Bruta C2 = 600x1.2=720.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 720/147=4.90lotesconsideraremos :5lotes
d) rea til de Comercio
ACOM = N LOT x ALOT = 5x600=3000.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF) =12000-3000-2640=6360.0053.00%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 40%Asumiremos 40 %: ACIRCREC=4800m2
f) Area til de Comercio Reajustado :
ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRecACOMREAJ=12000-2640-4800=4560.00m2
g) Area del lote reajustado
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT =4560/5=912.00m2
2.8.4.- ZONA C3 en R6
ZONA C3 en R63.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =6600.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R8 x Area Bruta C3 = 600x3=1800.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =1800/147=12.24lotesConsideramos :12lotes
d) rea til de Comercio:
ACOM = N LOT x ALOT = 12x600=7200.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000-7200-6600=16200.0054.00%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 40%Asumimos 40%:12000.00m2
f) rea til de Comercio reajustada:
ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000-6600-12000=11400.00m
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 11400/12=950.00m
2.8.5.- ZONA I1-R4
ZONA I1-R43.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =600.00
b) rea de circulacin:
ACIR = ACIR = Se recomienda como mnimo 30 % y como mximo 40%Asumimos 40%:12000.00m2
c) rea til de Industria:
AIND =AREA BRUTA DE I1 - (R+E+OF) - ACIRAIND =30000-600-12000=17400.00mAIND =17400.00m
d) Nmero de LotesN LOT = AIND / ALOT =3480/300=11.60lotesConsideramos :12lotesN LOT = AIND / ALOT =13920/1000=13.92lotesConsideramos :14lotes
CAJAMARCA SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO EJEMPLO DE CLCULOS DE PARMETROS DE DISEOGRUPOSBDATOSrea(Ha)ZONADENSB Hab/HaALOT (m2)CEALIBNPISTotalVas ColectorasR4330902.830.004I. TEMADisear la zonificacin de un Sector de 30.44 Hectareas ubicado en un rea de expansin urbana de Cajamarca en R610804505.630.008Zona de Ladera, para una poblacin de 11622 habitantes Desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.
Poblacion7,575II. CALCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA
HABILITACIN URBANASector Ha14.3582N Hab1402.1 DATOS BSICOSN
Fam30TIPOS DE HABILITACIN URBANA:a) Residencial en ribera y
laderab) Comercial de uso mixto con viviendac) Vivienda-Tallerd)
IndustrialREA PARA VAS COLECTORAS:(aproximada con vas rectas)rea
Terreno14.3582
ERICK: Colocar rea
Vas Colectoras:Longitud A436.5Distancia mnima (400m) + ancho
mnimo va (36.5m)Longitud B =Area Total / Longitud A =328.9Distancia
Mnima =400.0
ERICK: Definir Distancias
rea2.7937Ancho Mnimo =36.5
ERICK: Definir DistanciaCUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS POR
GRUPO
VAS COLECTORASZONIFICACINTipo de reglamentoGRUPOPOBLACIONREA
(Ha.)Z O N A TIPO DE REGLA-MENTOResidencialIndustrialComercialrea
(Ha.)Zonasrea (Ha)Zonarea(Ha)Zonasrea (Ha)TOTALVAS
COLECTORASRESIDENCIALINDUSTRIALVIVTALLERCOMERCIAL USO MIXTO1.3824R4
y R69.9758I13C21.2REGLAMENTO PROVINCIAL DE CUZCOZonaTipo
Viviendarea (Ha)Zonarea
(Ha)ZonareaZonareaC33A-111,01130.34.1269RDM3Unif/Multif-22.1731I14--C2
Y C3(1)CAJAMARCA y RDM5Multifam(*)N DE HABITANTES POR
FAMILIA:A-210,50132.74.3276R3 y
R6Unif/Multif-22.9724--I1-R45.4LIMAd =N Hab / NFamiliasMultifam.N
Hab.=140
ERICK: INSERTAR N Hab(Primer trabajo)B-17,57514.35821.3824R4 y
R6Unif/Multif-9.9758I13--CUZCO N Familias=30
ERICK: INSERTAR N Familias(Primer trabajo)Multifam(1) Se encuentran
incluidos en Zona Residencial; considerar un rea Bruta de 1.2 Ha.
por Unidad de Barrio para C2 y 3 Ha. Por Sector para C3 (radios de
influencia 200m. A 400 m y 400 m. 800 m. respectivamente)d =5
Habitantes por familia para R4 :5.0(Unifamiliar)CUADRO N2: PLAN MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA
2.2 POBLACIN:ZONADENSBTIPOALOTCEALIBNPISFLOTUSOSDENSB = Densidad
BrutaLa poblacion total es de 7575.0
ERICK: INSERTAR POBLACIONHab/HaHABILIT(1)(m)%(m.)ALOT =rea de
LoteZA-R211023001.230310Turis/UnifaCE =Coeficiente
EdificacinRDM-316031602.13038Unif/MultifALIB =rea
LibreRDM-320041602.83048Multifam(*)NPIS =Nmero de
PisosRDM-43304902.13036Unif/MultifFLOT =Frente de LotePor tanto la
poblacion que ocupar las zonas de R4 y R6
ser:RDM-440061202.83046Multifam
RDM-453041203.53056Multifam(*)POBLACIONR4 y R6=7575.0(incluye zonas
comerciales)RDM-560064503.2530515Unif/MultifRDM-581064503.5301.5
(a+r)15Multifam .(*)(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 18 ML. DE
SECCIN Y/O FFRENTE A PARQUES2.3 CALCULO DEL REA DE CADA ZONA
RESIDENCIAL (incluye zonas comerciales)1.5 (a+r) = 1.5 veces el
ancho de la va ms la suma de los retirosSe incluye inicialmente las
zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los
mismos porcentajes de aportesa) Si R4 y R6 =9.9758: EntoncesR4
=9.9758 - R6CUADRO N 3: REGLAMENTO PROVINCIA DE LIMAb) (DBR4 x
R4)+(DBR6*R6)7575.0Reemplazando
tenemos:330.09.97581080.07575.0ZONADENSB
Hab/HaALOTCEALIBNPISFLOT(m2.)%(m.)R6
=5.7106R1-S4510000.660320R180350140315Entonces :R4
=4.2652R21102001.240310R32001501.53038R4300901.830362.4. CALCULO
DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR
R6R4B3001802.43038Se calcula de dos formas: segn el CE y el N de
pisos:R53504503.535515a) rea construida
mximaR66006004.5351.5(a+r)18-Segn el coeficiente de
edificacinR812008006351.5(a+r)20ACMAXCE = CE x ALOT =
5.6450.02520.0I1-R32001501.83038I1-R43301802.53038I1-R5350450335515
Nota:Como en el Reglamento de Cuzco no especifica ninguna frmula para hallar el nmero de pisos sino que nos proporciona este dato de forma directa asumiremos lo siguienteCUADRO N 4: REGLAMENTO DEL CUZCO
ZONADENSBTIPOALOTCEALIBNPISFLOTUSOSHab/HaHABILIT(m)%(m.)Consideramos: 8.08R216023001.840310Unif/MultifR235033002.440410Multifam(*)ACMAXpiso = ALOT - ALIB = 450.00.3450.0315.0aplicando el30.00R320031202.13036Unif/MultifR340041602.83048Multifam(*)ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS = 315.08.002520.0R43304902.83046Unif/MultifSegn el CE el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.R453061603.53056Multifam(*)Consideramos la menor =2520.0R560061203.53056Multifam R581061804.23068Multifam(*)Tenemos dos alternativas: reajustar el nmero de pisos o el rea construida por pisoR6108064505.630815Mult/Conj.R.Alternativa uno)Reajustando el nmero de pisosR8135066007301020Mult/Conj.R.NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso =2520.0315.08.0(*) CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML. DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.
b) N de habitantes por lote: considerando 75.0departamento y 16.0comn (referencia dptos. 3 dom. FONAVI II)CUADRO N 5: PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONASNDptosPiso =(ACmx Piso- Area Comn )/(AREA Dpto) =315.016.075.03.99N DPTOS Piso3.99dptosZONAPoblacinN zonas comercialesrea (Ha)Aportes gratuitosTotalNDPTOS lote31.92dptosRecreacin ( R )Servicios pblicos complementariosSubtotal [R + E + OF]Parques zonales SERPAR (SP)N Hab lote159.60hab.Educacin ( E )Otros fines (OF)N Hab lote160hab.%m2%m2%m2%m2%m2%m2ALTERNATIVA UNO2.5.- Clculo de habitantes por lote multifamiliar con comercio (primer Piso)R414084.26528%3412.162%853.043%1279.5613%5544.760%0.0013%5544.76R44.278%3412.162%853.043%1279.5613%5544.760%0.0013%5544.76a) Descontando el rea del primer pisoC200.008%02%0.001%0.0011%0.002%0.0013%0.00N dptos piso3.99dptosC300.08%02%0.001%0.0011%0.002%0.0013%0.00N dptos lote27.93dptosR661675.710615%8565.903%1713.184%2284.2422%12563.322%1142.1224%13705.44N Hab lote139.65hab.R61.510615%2265.903%453.184%604.2422%3323.322%302.1224%3625.44N Hab lote139hab.C211.215%1800.003%360.004%480.0022%2640.002%240.0024%2880.00C313.015%4500.003%900.004%1200.0022%6600.002%600.0024%7200.00Industria2.6.- Poblacin por cada zonaI20.030%00%02%6002%6001%3003%900.00Total7575.0012.97589.2311978.061.982566.223.214163.8014.417669816118708.081.111442.1215.5320150.20R6=6167.0R4=1408.0
Suma =7575.0
Como podemos notar, la zona R6 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona el comercio C3.Como la poblacion de R6 los 2500 habitantes, ubicamos dos comercio C2.
2.8.-CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL
2.8.1.-ZONA R6 : 1.5106000000000002
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =3323.32
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:POBL DB = DBR6 x Area BrutaR6 = 1080 * 1.5106 =1631.448
c) Nmero de lotes:N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 1631.45/160 =10.0
d) rea til de vivienda:AVIV = N LOT x ALOT = 10 x 1080 =10800.0
e) rea de circulacin:
ACIR =rea Bruta R6 -AVIV -(R+E+OF) = 15106 - 10800 - 3323.32 =982.68000000000176.51%Se recomienda como mnimo 30% y como mximo 40%Asumimos como rea de circulacin recomendada el 40%:ACIRREC=6042.4000000000015
f) rea til de vivienda reajustada: AVIVREAJ = Area Bruta R6 - (R-E+OF) - ACIRCREC
AVIVREAJ = Area Bruta R6-(R+E+OF)-ACIRCREC = 15106 - 3323.32 - 6042.4 =5740.280000000001
g) Nmero lotes reajustados
NLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT =5740.28/450=12.76 Consideraremos13.0
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT = 5740.28/13=441.56
h) Poblacin reajustadaPOBLREAJ = NLOTREAJ x NHABlote = 13x160=2080.0
i) Densidad bruta reajustada:
DENSBRREAJ =POBLREAJ/AREA BRUTA R6 =2080/1.5106=1376.94Hab/Ha
2.8.2.-ZONA R4 : 4.2652Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =5544.76m2
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB RDM-4 x Area Bruta RDM-4 = 330x4.2652=1408Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 1407.516/5=140.752Consideraremos :141lotesd) rea til de vivienda:
AVIV = N LOT x ALOT =141x90=12690m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta R2 - AVIV -(R+E+OF) = 42652-12690-5544.76=24417.240057.25%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35%Asumimos como area de circulacin recomendable el 35%: ACIRCREC =14928.20m2
f) Area til de Vivienda Reajustada :
AvivReaj = Area Bruta R2 - ( R + E + OF ) - AcircAvivReaj = 42652-5544.76-14928.2(140849 - 15492.39 - 49297.15)Luego : AvivReaj = 22179.04m
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = AVIVREAJ / NLOT =22179.04/141=157.30m
2.8.3.-ZONA C2
a) ZONA C2 en R20.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =0.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R2 x Area Bruta C2 = 330x0=0.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =0/5=0.00lotesConsideraremos: 0lotes
d) rea til de Comercio
ACOM = N LOT x ALOT =0x90=0.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) =0-0-0=0.00ERROR:#DIV/0!%
Asumimos como area de circulacion recomendad el 40%
AcircCREC=0m2
f) Area util de comercio reajustadoAcomReaj=rea Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=AcomReaj=0-0-0=0.00
g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 0/0=ERROR:#DIV/0!m2
b) ZONA C2 en R61.2000Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =2640.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R8 x Area Bruta C2 = 1080x1.2=1296.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 1296/139=9.32lotesconsideraremos :9lotes
d) rea til de Comercio
ACOM = N LOT x ALOT = 9x450=4050.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF) =12000-4050-2640=5310.0044.25%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 40%Asumiremos 40 %: ACIRCREC=4800m2
f) Area til de Comercio Reajustado :
ACOMREAJ = Area Bruta C2 - ( R + E + OF ) - AcircRecACOMREAJ=12000-2640-4800=4560.00m2
g) Area del lote reajustado
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT =4560/9=506.67m2
2.8.4.- ZONA C3 en R6
ZONA C3 en R83.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =6600.00
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
POBL DB = DB R8 x Area Bruta C3 = 1080x3=3240.00Hab.
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =3240/139=23.31lotesConsideramos :23lotes
d) rea til de Comercio:
ACOM = N LOT x ALOT = 23x450=10350.00m
e) rea de circulacin:
ACIR = rea Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000-10350-6600=13050.0043.50%Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 40%Asumimos 40%:12000.00m2
f) rea til de Comercio reajustada:
ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000-6600-12000=11400.00m
h) Area de lote ReajustadaALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 11400/23=495.65m
2.8.5.- ZONA I1
ZONA I23.0Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y servicios pblicos complementarios
R + E + OF =600.00
b) rea de circulacin:
ACIR = ACIR = Se recomienda como mnimo 30 % y como mximo 40%Asumimos 40%:12000.00m2
c) rea til de Industria:
AIND =AREA BRUTA DE I1 - (R+E+OF) - ACIRAIND =30000-600-12000=17400.00mAIND =17400.00m
d) Nmero de LotesN LOT = AIND / ALOT =3480/300=11.60lotesConsideramos :12lotesN LOT = AIND / ALOT =13920/1000=13.92lotesConsideramos :14lotes