exclusivehomes - ocak 2013.pdf
TRANSCRIPT
HOMESMARKALI EMLAK PROJELERİ VE YAŞAM DERGİSİ
exclusivehomes.com.tr
ocak
201
3/01
say
ı 16
TÜRKİYEO
cak
20
13/0
1 | S
ayı 1
6 |
7.5
TL
İSTANBUL’UN HANGİ BÖLGELERİ KAZANDIRIYOR ? // MİMAR BORAN EKİNCİ // BÖLGE FOCUS BEYLİKDÜZÜ BURSA ÖZEL EKİ // SAKLI HAZİNELER // PATRONLAR VE PROJELERİ // İSTANBUL ANKARA İZMİR BODRUM EN PRESTİJLİ PROJELER
+Mimari Mortgage Özel Dosyalar
AYIN PROJESİ PERA SUNSET PARK
PENDİKOTO WORLD ASYA
BAYRAMPAŞA cıTY LıNE
SİZİ BEKLİYORİÇERİDERÜYA EVLER
Yeni Yılda Yeni Bir Ev İçin
PARLAYAN 2013 FIRSATLARI
EXCLUSIVE HOMES | 4
Altan Erbulak Sokak, 6/6 Mecidiyeköy / İstanbulTel: +90 (212) 274 98 10 (4 hat) Fax: +90 (212) 274 98 60www.freebirdsyayin.com
HOMESEXCLUSIVE
Grup DirektörüCan Erçakıca
Yazı işleri MüDürü (SoruMlu) Emel Altay
GörSel YönetMenlerMüge Bulek, Mehmet Zeytuncu
katkıDa BulunanlarNida Özer, Volkan Doğar,
reklaM SatışReklam Grup Başkanı
Burcu Aker Berber
reklaM Satış YönetMenleriEsin Kubat Gökova, Gülnur Ertemli Kolcuoğlu,
Didem Ecer, Mine Batu Mecihan
iDari YönetiM Rasime Fahri
irtiBat aDreSiAltan Erbulak Sokak, 6/6
Mecidiyeköy / İstanbul
Tel: +90 (212) 274 98 10 (4 hat)
Fax: +90 (212) 274 98 60
facebook.com/exclusivehomes
twitter.com/exclusivehomest
Genel DağıtıMDergi Pazarlama A.Ş. (DPP)
kktC Aytekin Zekai Sk. No: 18 Girne KKTC
Tel: +90 (392) 815 93 12
Fax: +90 (392) 815 55 85
Yaygın süreli yayın
BaSkı - CiltVeritas Printing Center Ltd. Co.
Merkez Mah. Kemerburgaz Cad.
Tatlıpınar Sok. No:13 Mart Plaza Nurtepe
Kağıthane / İstanbul
0 212 294 50 20
İÇİNDEKİLERGÜNDEM
GİZLİ KALMIŞ HAZİNELER
patronlar Ve proJeleri
EYFEL YAPI
aYın proJeSi
PERA SUNSET PARK
MiMar röportaJı
BORAN EKİNCİ
köşe YazıSı
ŞÜKRÜ KIZILOT
VADİSTANBUL
EVA DEĞERLEME
OTOWORLD ASYA
köşe YazıSı
CANSEL TURGUT YAZISI
DoSYa
2013 FIRSATLARI
CITYLINE SEMERKAND
köşe YazıSı
HATİCE KOLÇAK
SUR YAPI CORRIDOR
köşe YazıSı
REMAX
konuk Yazar
İNANÇ KABADAYI
ELITE GRAND PALAS
KETEN İNŞAAT
BULUT İNŞAAT
BölGe FoCuS
BEYLİKDÜZÜ
DOUBLE PARK
köşe YazıSı
HİLMİ IŞIKÖREN
FİNANS
köşe Yazarı
HATİCE KOLÇAK
özel DoSYa
BURSA
proJe Vitrini
8
14
16
18
20
26
30
32
36
38
42
44
50
54
56
58
59
60
62
66
68
72
74
76
80
81
114
EXCLUSIVE HOMES | 6
Yayın Direktörü
Can Erçakıca
SORULARINIZI TWITTER’DAN
CEVAPLIYORUM
Gayrimenkul sektörü üzerine aklınızda yer
eden soru, fikir ve her türlü paylaşımlarınız için twitter hesabım üzerinden benimle
iletişime geçebilirsiniz. Görüşmek üzere...
Yeni bir ev hayali birçoğumuzun rüyalarını süslüyor. İster yatırım, ister oturmak için olsun ev almak ciddi bir karardır. Bu adımı atmak için en doğru zamanı belirlerken nelere dikkat etmeli?
BAŞ YAZI
twitter.com/canercakica
Yeni bir ev almak istiyorsunuzPeki doğru zaman mı?
Konu gayrimenkul olunca hep bir
treni kaçırma endişesi gündeme
gelir. Dost meclislerinde, soh-
betlerde bir emlağı çok ucuza kapatıp da
sonra 5 katına satan kişilerden bahsedilir.
Zamanında keşke biz de alsaydık diye ahlar
vahlar çekilir. Kimdir bu ucuza kapatan
insanlar? Kimse bilmez. Hep bir tanıdığın
tanıdığıdır bu kişi. Acaba, 1 koyup 10 kazan-
mak bu kadar kolay mıdır?
Bunun yanında emlakçılara ve inşaatçı fir-
malara “Şimdi uygun zaman mı?” diye sor-
sanız “Şimdi tam zamanı!” yanıtını alırsınız.
Ne zaman sorduğunuz fark etmez. Geçen
yıl da yanıt aynıydı, bugün sorun, yine aynı
yanıtı alırsınız. Hiç geçmiyor mu bu “tam
zamanı” ? Başka bir pencereden bakarsak
da içinde bulunduğumuz dönem için “Artık
emlak için geç kalındı.” yorumları yapılıyor.
İnşaattaki patlamanın sona erdiğini düşü-
nenler var. Hangisine inanmalı? Kararımızı
ertelemeli mi? Yoksa acele mi etmeli?
Hep yazıyoruz, gayrimenkul alımında bazı
prensipler var. Birincisi iyi araştırmak, ikinci-
si de kısa vadeli düşünmemek. Bir bölgenin
veya projenin değer kazanıp kazanmayaca-
ğını ve ne kadar hızlı kazanacağını belirle-
yen faktörler var. Bölge eğer şehrin gelişme
aksları düzlemindeyse değer kazanır. Ne
kadar zamanda kazanacağı şehrin büyüme
hızına bağlıdır. Bir de ulaşım, sosyal ve böl-
gesel olanaklar veya şehir planlaması gibi
faktörlerdeki gelişimler hızlı değer kazancı
yaratabilir. Buna Kartal’daki adliye sarayı ve
metronun bölgeye katkısını örnek verebili-
riz. Tabii kazanmak için gayrimenkulün ken-
disi de önemli. İlgi odağı olan, bulunduğu
bölgeye değer katan marka olmuş projeler
her zaman kazandırır. Yine de gayrimenkul
alımında kısa vadeli kazançlar beklemek,
özellikle önümüzdeki dönemde doğru değil.
Şimdi uygun zaman mı?
Bu soruya yanıt kişiden kişiye değişir.
Öncelikle sizin için doğru zaman mı diye
kendinize sormanız gerekiyor. Eğer peşina-
tınız alacağınız gayrimenkulün 3’te birinden
az ise doğru zaman değil. Ayrıca konut
kredisi kullanarak alım yapacaksanız, aylık
ödemeleriniz sizi aşırı zorlamamalı. Eğer
gelirinizin büyük bir bölümü kredi ödemesi-
ne gidiyorsa bu durum sizde hem finansal,
hem de psikolojik sorunlar yaratabilir. Tren
kaçtı diye asla düşünmeyin, bütçenizi aşırı
zorlayarak ev alınmaz. Öte yandan, gayri-
menkul yatırımı, bugün Türkiye’deki yatırım
araçlarına baktığınızda güvenli ve geleceği
belli olan bir araçtır. Dediğim gibi, bütçe-
nizi aşırı zorlamayacaksa ve doğru yapı-
lırsa gayrimenkul ülkemizdeki şu anda en
akıllı yatırım aracıdır. Emlak için geç kalındı
fikrine kesinlikle katılmıyorum. Türkiye’nin
ekonomik büyümesi sürdüğü müddetçe
gayrimenkul doğru bir yatırım olmaya
devam edecektir. Şehirleşme şu anda tüm
dünyada bir olgudur. Türkiye de bundan
nasibini alıyor. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir
gibi göç alan şehirlere yatırım her zaman
kazançlıdır. Gayrimenkulde yatırım prensip-
lerini es geçmezseniz mutlaka kazanırsınız.
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
EGP_24-32 copy.pdf 1 21.12.2012 16:27
Bu evlerde içiniz ısınacak14 dönüm arsa alanına sahip, 211 daire ve 21 dükkandan oluşan Cornerlife Güneşli, Beyaz İnşaat ve Keleş İnşaat tarafından Güneşli’de hayata geçiriliyor.
Cornerlife Güneşli’de A blok 148, B blok
63 daire olmak üzere toplam 211 adet
daire, 21 adet dükkan, bir adet spa merke-
zi bulunuyor. Proje, kapalı ve açık yüzme
havuzu, türk hamamı, sauna, fitness salonu,
çocuk oyun parkı, basketbol sahası, çardak
ve benzeri sosyal alan seçenekleriyle do-
natılmış. Cornerlife Güneşli’de 1+0, 1+1, 2+1
ve 3+1 olmak üzere 4 tip konut seçenekleri
mevcut. Metrekare seçenekleri 44 metre-
kareden 167 metrekareye kadar değişiyor.
14 dönüm arsa alanına sahip olan Cornerlife
Güneşli’de bloklar altında dört kat yeraltı
otoparkı yer alıyor. Cornerlife Güneşli’nin
zemin kısmında tüm ihtiyaçları karşılamak
amacıyla dükkanlar yer alıyor. İnşaat alanı
yaklaşık 50 bin metrekare olarak belirlenen
projede geniş yeşil alanlar, koşu ve yürüyüş
parkurları tasarlandı. 2013 Ocak ayında ya-
pımına başlanacak olan Cornerlife Güneşli
projesinin teslimlerinin Aralık 2014’de yapıl-
ması planlanıyor.
Ön satış talepleri alınmaya başlanmıştır.
GÜNDEM
Yasalar bir an önce çıkmalıGeberit, Türk inşaat sektörüne seslendi ve Türkiye’de inşaat sektöründeki en büyük sorunun maliyetleri en aza indirmeye çalışmak olduğunu söyledi.
Dünyada 100 ülkede hizmet veren ve
Türkiye’de 22 yıldır faaliyet gösteren
tesisat devi Geberit, Türk inşaat sektörü-
nün en önemli sorunlarından biri olarak;
inşaat yapan firmaların kullandığı tüm ürün
ve işçiliğin son tüketiciye ulaşma yolunda,
makul bir süre ile garanti içermemesi olarak
görüyor. Bu sayede inşaat firmaları ya da
müteahhitler, bina arsa yerinden, betonuna,
tesisat sisteminden kullanılan en ufak bir
aksesuara kadar son tüketiciye karşı so-
rumlu değiller. Konu ile ilgili olarak Geberit
Türkiye Genel Müdürü Cengiz Kazazoğlu,
şu açıklamaları yapıyor: “Türkiye’de inşaat
sektöründeki en büyük sorunumuz maliyet-
leri en aza indirmeye çalışmak. Son yıllarda
inşaat firmaları tarafından sıklıkla uygula-
nan konut projelerinin kullanıcısına anahtar
teslimi olarak sunulması kaliteyi düşürüyor.
Müteahhitler maliyeti düşürüp karı artırmak
adına bütçesi en az olan ürünleri tercih
ediyor. Özellikle tesisat sektöründe gör-
sellik diğerlerine göre daha az olduğu için
maliyet en azda tutulmaya çalışılıyor. Belli
bir zaman sonra yaşanılan sıkıntılar ilk an-
daki maliyetin kat ve kat fazlası oluyor. Bu
durumu önlemenin en geçerli yolu, inşaat
yapan firmaların kullandığı tüm malzeme ve
işçilik için son tüketiciye makul bir süre için
garanti vermesidir. Kendisi malzeme üreti-
cilerinden garanti belgelerini alabilir, ancak
son kullanıcı için muhatap mutlaka kendisi
olmalıdır.”
Ofislere yeni bir soluk“Lapis Han”, Kartal-Soğanlık metro istasyonunun çıkışında, dünyanın en büyük adliye sarayının yanı başında yer alıyor.
Gayrimenkul sektörünün yeni oyuncusu Gürallar Yapı “Lapis Han”
ile ofis projelerine yeni bir soluk getirecek.
Gürallar Grubu Yönetim Kurulu Başkan Vekili Esin Güral Argat ve
Gürallar Yapı Genel Müdürü Evrim Karayel’in tanıtımını gerçekleştirdiği
200 Milyon TL değerindeki “Lapis Han” projesi, Kartal’da yer alıyor. 32
bin metrekare inşaat alanına sahip olan projede, farklı büyüklüklerde
160 adet ticari ofis alanı yer alırken bünyesindeki kreş ve etüd odaları
ile de bir ilke imza atıyor.
Çatı kaplama sistemleri, makine imalatının yanı sıra cam ve turizm
alanında faaliyet gösteren ve sofra camı alanında dünyanın altıncı
büyük kapasitesine sahip olduklarını belirten Gürallar Grubu Yönetim
Kurulu Başkan Vekili Esin Güral Argat, Gürallar’ın Türk sanayi sek-
törü ve turizm sektöründeki prensiplerini gayrimenkul sektörüne de
taşıyacaklarını belirterek, “Çevreye ve doğaya saygılı; sürdürülebilir,
insanların yaşamaktan, çalışmaktan ve sosyal hayatlarını geçirmekten
mutlu olacağı gayrimenkul projelerine imza atmak için yola çıktık. Ve
gayrimenkul geliştirme alanına ilk olarak ofis ile başladık” dedi.
Dünya İstanbul’a yeniden bakacak İnşaat sektörünün öncü markalarından Ar-
taş Grup, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat
Türkiye’nin en büyük inşaat projelerinden
birine imza atmak için bir araya geldi.
Maslak’ın devamı niteliğinde planlanan ve
Ayazağa’da konumlandırılan Vadistanbul,
Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan
içinde inşa ediliyor. Proje özellikleriyle
birçok ilke imza atacak olan Vadistanbul, 1
milyon 100 bin metrekarelik inşaat alanı-
na sahip. Muhteşem bir lokasyonda inşa
edilen Vadistanbul, teras evler, rezidanslar,
ofisler, alışveriş caddeleri, kafeler, oteller
ile alışveriş merkezleri’nin yanı sıra eğlence
alanlarına sahip olacak 424 bin metrekarelik
bir arsada geliştirilecek olan Vadistanbul,
3 farklı etapdan oluşacak. İnşaat sektörü-
nün devlerini bir araya getiren Vadistanbul
arsa hariç 1 milyar 500 milyon TL’lik yatırım
bedeliyle hayata geçiriliyor. Projenin ilk eta-
bının yatırım maliyeti ise 300 milyon TL.
Vadistanbul, Türkiye’nin ödüllü mimarlık
ofisi İki Design ile Amerika’nın dünyaca ünlü
projelerine imza atmış SOM Architecture
tarafından tasarlandı.
Gayrimenkul sektöründe İstanbul’un sembolu olacağı belirtilen Vadistanbul, Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor.
GÜNDEM
EXCLUSIVE HOMES | 10
Yeni Yıl Hediyeniz İzmir’de Yeni Bir Yaşam Olsun!
www.smyrnapark.com Satış Ofisi: 0232 239 55 00Mustafa Kemal Sahil Bulvarı, No:53, 35320 Narlıdere - İZMİR
- Çevre yolu Narlıdere gişelerine 1 km- Dokuz Eylül Üniversite Hastanesi’ne 2 km
- Alışveriş merkezlerine 3 km- Şehir merkezine 15 km
- Havalimanına 20 km- Çeşme’ye 60 km
Kampanyalar ve esnek ödeme alternatifleriyle yeni hayatınıza hemen başlayın!
yaşadığınızı her anında hissedeceğiniz bir yaşam…
Peşinatı ve kalan bedeli ne kadar sürede ödeyeceğinizi söyleyin, size özel faiz ve fiyat indirimini söyleyelim.
Kredi mi çekeceksiniz? Faizi dert etmeyin!
Smyrna Park’ta
çok özel bir yaşam için
Ocak ayı fırsatlarını kaçırmayın!
Jeotermal enerjiyle ısınan açılır kapanır havuz & çocuk havuzu ve jakuzide 4
mevsime yayılan havuz keyfi.
Alanında uzman antrenörlerle modern çalışma aletlerinin yer aldığı, yaşam kalitenizi artıracak fitness salonu.
Smyrna Park’ta sosyal yaşam olanaklarıyla müstakil hayatın ayrıcalıklarını
bir arada bulacaksınız.
Geleneksel Türk Hamamı, Fin Hamamı ve saunayla cildinizi ve ruhunuzu
dinlendirecek SPA merkezi.
110 - 380 m2
arasında değişen ferah, geniş,
jeotermal ısıtmalı özgür daire alternatifleri
Smyrna ilan yeni yil 3 24x32.indd 1 12/20/12 5:27 PM
Şehrin kalbinde konak hayatıGültaş İnşaat , Gül İnşaat ve Cevheri İnşaat ortaklığında Bakırköy’de hayata geçirilenİncirli Konakları, hava, kara ve deniz yolu ulaşım ağının tam göbeğinde olmasıyla dikkat çekiyor.
6 katlı, 8 blokta 208 konutluk İncirli Ko-
nakları projesi Gültaş İnşaat, Gül İnşaat
ve Cevheri İnşaat imzası taşıyor. 2+1’den,
5+1 dublekse kadar 6 farklı daire seçeneği
bulunan proje Bakırköy’de hayta geçiriliyor.
İncirli Konakları’nda metrekare seçenek-
leri 126 metrekareden 304 metrekareye
kadar değişiklik gösteriyor. Fiyatlar ise
325 bin dolardan başlıyor. 108 metrekare
2+1 daireler 325 bin dolar, 136 metrekare
3+1 daireler 573 bin dolar, 164 metrekare
4+1 daireler 690 bin dolardan başlayan
fiyatlarla satışa sunuluyor.
Aralık 2013 tarihinde teslim edilme-
si planlanan İncirli Konakları’nın ortak
alanlarında, açık-kapalı yüzme havuzu, iki
katlı otopark, çocuk oyun alanları, sos-
yal alanlar ve bisiklet yolları gibi alanlar
bulunuyor.
Bakırköy İncirli Konakları, metrobüs du-
rağına 3 dakika, metro durağına 2 dakika,
Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezle-
rinden biri olan Marmara Forum’a 10 daki-
ka yürüyüş mesafesinde yer alıyor. Araçla
deniz otobüsüne 5 dakikada, havaalanına
ise 10 dakikada ulaşılabiliyor.
Evinizin huzurunda manzaraya dalınPanorama Evleri, İstanbul’da eşine ender rastlanan deniz ve göl manzarasını aynı anda gözlerinizin önüne seriyor.
İstanbul’un hızla yükselen değeri,
şehrin deniz kenarında büyüyen ilçesi
Büyükçekmece’de, Turco İnşaat tarafın-
dan hayata geçirilen Panorama Evleri,
lüks ve konforu beğeninize sunuyor.
Muhteşem deniz ve göl manzarasını
salonunuza kadar taşıyan Panorama
Evleri, 95 metrekare ile 188 metrekare
aralığında 4+1 dubleks, 3+1 dubleks ve
2+1 daire seçenekleri, geniş yeşil alan-
ları ve sosyal donatısı ile farklı bir hayat
yaratacak. Teslim tarihi Şubat 2014 olan
dairelere 120 ay vadeli, düşük faiz oranla-
rı ile sahip olmak mümkün. Metrobüs son
durak ve E5’e 5 dakikalık yürüme mesa-
fesinde yer alan, TÜYAP Kongre ve Fuar
Merkezi, Kültürpark ve Aqua Marine Su
Oyunları’na komşu olan Panorama Evleri,
TEM Hadımköy gişelerine 10 dakika, Ata-
türk Havalimanı’na ise 15 dakika, uzaklık-
ta. Konum ve yükseklik olarak birbirinden
farklı butik 36 konuttan oluşan proje,
yoğun iş dünyası için, doğayla iç içe yeni
bir yaşam merkezi olmaya hazırlanıyor.
GÜNDEM
EXCLUSIVE HOMES | 12
SAKLIHAZİNELER
Butik projeleri sizin için keşfediyoruz!
GÜL İNŞAAT
Manzaranın keyfini sürünGül İnşaat imzasıyla Beykent’te yükselen Vista Residence 4 projesi, göl ve deniz manzaralı daireleri ve uygun fiyat seçenekleriyle büyük talep görüyor. Projenin deniz tarafında son 3 daire sahiplerini bekliyor.
Gül İnşaat tarafından Beykent’te
hayata geçirilen Vista Resi-
dence 4 projesi toplam 13 blok
390 daireden oluşuyor. Projede 165
metrekarelik 3+1 daireler bulvar ya da
deniz ve göl manzarasına sahip olma-
larıyla büyük talep görüyor. Projenin
deniz tarafında son üç daire kaldı.
Göl ve deniz manzaralı
Hem göl, hem deniz manzarasına
sahip olan Vista Residence 4 proje-
sinin yüzde 40’ı yeşil alanlara ayrıl-
mış durumda. Projeden daireyi bu-
gün alıp, yarın taşınmak mümkün.
370 bİN TL’dEN bAŞLıyoRbulvar cephesinde daire fiyatları 370
bin TL’den başlıyor. deniz tarafında
ise son daireler 460 bin TL’ye
sakinlerini bekliyor. Gül İnşaat deniz
tarafındaki daireleri için görüşmeye
geleceklere bu fiyat üzerinden
özel indirim vaadi sunuyor.
Her türlü sosyal olanak mevcut
Projede bir adet açık-kapalı yüzme
havuzu, kapalı otopark, güvenlik, fit-
ness salonu, Türk hamamı, sauna, 24
saat kapalı devre güvenlik sistemi, ısı
ve ses yalıtımı, merkezi uydu yayını ve
jeneratör yer alıyor. Vista Residence 4
projesi lokasyonuyla da dikkat çekiyor.
Beykent’e ulaşım metrobüsle birlikte
sorun olmaktan çıktı. Projenin üç kilo-
metre civarında 7 adet avm bulunuyor.
EXCLUSIVE HOMES | 14
SAKLIHAZİNELER
Butik projeleri sizin için keşfediyoruz!
Son şans için geç kalmayın13 villalık butik proje İstanbul Parkville, Çakmak Yapı imzasıyla Tuzla’da hayata geçirildi. Her villanın kendine ait iki otoparkı ve 600 metrekarelik bahçesinin olduğu projede sadece bir villa sahibini bekliyor.
çAkmAk yApı
Çakmak Yapı’nın Tuzla Akfırat’ta
hayata geçirdiği İstanbul Parkville,
toplam 13 villadan oluşuyor. 12 dö-
nüm arazi üzerine kurulan projede şu an
sadece bir villa sahibini bekliyor. İstanbul
Parkville’de 300 metrekarelik villalar 500
bin eurodan satışa sunuluyor. Her villa-
nın kendine ait ortalama 600 metrekare
bahçesi, kapalı otoparkta bir ve bahçe-
sinde bir olmak üzere iki araçlık park yeri
bulunuyor.
Misafir otoparkları, açık yüzme havu-
zu, güneşlenme alanları, kapalı oturma
alanları, spor salonu, çocuk oyun alanı ve
mini bar, Parkville projesinin zengin sosyal
olanakları arasında geliyor.
Her daireye iki araçlık otopark
Konutların hemen teslim edildiği Park-
ville’de statik hesaplamaları deprem
yönetmeliğine göre titizlikle yapılmış 13
adet villa bulunuyor. Müstakil kullanım-
daki bahçeler otomatik sulama sistemi ile
sulanıyor. Her villanın kapalı otoparkta bir
ve kendi bahçesinde bir adet olmak üzere
toplam iki araçlık park yeri bulunuyor.
İç TAsARımdALÜks mARkALAR kapalı otopark ve villalar
dışarıdan çepeçevre kamera
sistemi ile korunuyor. bodrum,
zemin, üst kat olmak üzere 3 katlı
villaların bulunduğu parkville’ın
iç tasarımında kullanılan her
yurtdışından özel olarak seçilmiş.
müstakil olarak ısıtılan villalarda
aidata güvenlik, temizlik, peyzaj
bakımı ve havuz kullanımı dahil
ediliyor.
15 | EXCLUSIVE HOMES
Dekar DK tarafından, bahçeli bir ha-
yata adım atmak isteyen aileler için
tasarlanan Asmalı Evler Projesi, Bahçeşe-
hir’e yeni bir soluk getiriyor. Dekar DK’da,
özellikle bahçeli ev konseptine yoğunlaş-
tıklarını dile getiren Dekar DK Yönetim
Kurulu Başkanı Salih Kuzu, “Yapılanma-
mızı toplu konut projelerinden ziyade,
sınırlı sayıda konutun olduğu kişiye özel
yaşam alanları inşa etme vizyonu üzerine
kuruyoruz. Bu sayede, müşterilerimiz için,
kendilerini ayrıcalıklı hissedebilecekleri,
özgün yapılar tasarlıyoruz. Bahçeşehir’de
konut sahibi olmak isteyenlerin önemli
bir bölümünün tercihi bahçeli ev oluyor”
dedi.
yeşilin hakim olduğu bir hayat
134-180 metrekare arası brüt alanlı dokuz
farklı ev tipinden oluşan Asmalı Evler’de,
her evin 40 metrekare ile 300 metrekare
arasında değişen bahçelere sahip oldu-
ğunu söyleyen Salih Kuzu projenin çok
değerli olduğunu söyledi. Kuzu “Toplam
55 bin metrekare arsa alanı içerisine inşa
edilen Asmalı Evler, konutlara özel bahçe-
lerin yanı sıra yarı olimpik yüzme havuzu,
kafe ve fitness salonunun yer aldığı sosyal
tesis, kapalı ve açık otoparklar, rekreas-
yon alanları, yürüyüş parkurları ile beto-
nun değil yeşilin hakim olduğu bir hayat
sunuyor.” şeklinde konuştu.
Asmalı Evler 1. etap sahiplerine
teslim edildi
64 bahçeli evden oluşan 1. etabın tamam-
landığını, sahiplerine teslimin başladığını
söyleyen Salih Kuzu, projenin 2. ve 3.
etaplarında sınırlı sayıda kalan evlerin satı-
şının sürdüğünü ifade etti. Kuzu, 58 evden
“Her eve bir bahçe” anlayışı
PATRONLAR&Projelerİ SALİH Kuzu dEkAR dk
Asmalı Evler Projesi ile İstanbul’da bahçeli bir yaşam hayalini gerçeğe dönüştüren Dekar DK’nın Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu, profesyonel hayatı boyunca sadece bahçeli ev olarak 3 bine yakın ev inşa ettiğini, bahçeli ev talep eden ailelerin ihtiyaçlarını çok iyi bildiklerini ve projelerine bu doğrultuda yön verdiklerini söyledi.
“TEcRÜbELERİmİZ İLE bÜyÜyoRuZ” İstanbulluların bahçeli ev hayalini
bahçeşehir’deki Asmalı Evler projesi
ile gerçeğe dönüştüren dekar yapı
ve yatırım A.Ş., çok beğenilen
“bahçeli ev” konseptini İstanbul’un
tarihi dokusunu koruyabilen en
güzel semtlerinden çengelköy’e de
taşıyor. salih kuzu 28 dubleks ev
ve 30 daireden oluşan bahçeli Vadi
çengelköy’ün de Asmalı Evler gibi
çok beğenilen ve ilgi gören bir proje
olduğunu söyledi.
oluşan 2. etabın Haziran 2013’te, 48 evden
oluşan 3. etabı ise Ekim 2013’te teslim
edeceklerini söyledi.
EXCLUSIVE HOMES | 16
BUSINESS | FOCUS
3+1, 4+1, 5+1 ve 8+2 daire seçenekleri-
nin yer aldığı Mavera Başakşehir’de
her ailenin aradığı yaşam konforunu
bulabileceği söyleyen Ercan Uyan, “Pro-
je, Başakşehirliler’in nitelikli ve fonksi-
yonel konut beklentileri dikkate alınarak
geliştirildi. Bu doğrultuda dünyaca ünlü
markalarla çalışıldı.” dedi.
Ezber bozan proje
Mavera Başakşehir’de çocuklar için kreş,
gençler için spor ve oyun salonlarının da
bulunduğunu belirten Ercan Uyan şöyle
devam etti: “Mavera Başakşehir, peyza-
jıyla da iddialı. Altı adet şelale, göletler,
wi-fi park, meyve bahçeleri, yetişkin te-
matik ağaç ve bitkilerle zenginleştirilmiş
özel tasarım peyzaj alanı, daire sahiple-
rine mavi ve yeşilin gerçek bir seremoni-
si olarak sunuluyor.
Projenin gece tasarımı da uzman tasa-
Lüks, konfor ve huzuru buluşturuyor
PATRONLAR&ProjelerİErcAn uYAn mAkRo İNŞAAT
Makro İnşaat ve Başakşehir Belediyesi’nin gelir ortaklığında Başakşehir’in en merkezi noktasında inşa edilen Mavera Başakşehir satışa sunuldu. Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan Mavera Başakşehir projesini anlattı.
mÜsTAkİL yAŞAm fıRsATımavera başakşehir’de ayrıcalıkların
evlerde kullanılan malzeme ile
sınırlı olmadığını dile getiren uyan,
her katta iki daire ve iki asansör
ile müstakil bir yaşamın sunulduğu
projede her daireye standart olarak,
oGs giriş sistemli iki adet özel kapalı
otopark, daire onaylı site girişi ve
sorunsuz site güvenliği sunulduğunu
anlattı.
rım ekibi tarafından çok özel hazırlandı.
Şelaleler ve göletlerde özel ışık efekt-
lerinin yanı sıra peyzaj alanlarında ve
diğer alanlarda yapılacak özel aydınlat-
ma efektleri ile proje adeta tematik bir
parkın ötesinde tasarlandı.
Projedeki tüm dairelerin salon ve mutfak
cephesinden ve geniş balkonlarından
site içerisindeki bu özel tasarım peyzaj
alanını görmek mümkün olacak.”
Living-Lab sistemi uygulanacak
Standart bir akıllı evin ötesinde tekno-
lojik bir altyapıya sahip olan Mavera
Başakşehir’de, Türkiye de ilk defa Li-
ving-Lab ICT (Bilgi işlemleri Teknolojisi)
sisteminin uygulanacağını da söyleyen
Ercan Uyan sistem hakkında şu bilgileri
verdi: “Daire sakinleri daire teslimatında
kendilerine verilecek özel yazılıma sahip
Android tabletler sayesinde, evlerinden
aile hekimi ile görüşebilecek, marketten
sipariş verebilecek, çocuklarının hasta
olması ve okula gidememesi durumunda
derslerini evden takip edebilecek.”
Mavera Başakşehir’de fiyatlar 437 bin TL
ile 1.613 bin TL arasında değişiyor.
17 | EXCLUSIVE HOMES
Eyfel Yapı tarafından inşa edilen Ki-
dstown, çocuklu aileleri hedefliyor.
Denizin, derenin ve temiz orman
havasının bir arada bulunduğu Riva’da, 40
bin 500 metrekarelik alan üzerinde inşa
edilen Kidstown, toplam 138 konuttan
oluşuyor. Hem Eyfel Yapı Yönetim Kurulu
Başkan Yardımcısı hem de proje mimarı
olan Ayşegül Sunar, Kidstown Riva proje-
siyle çocukları ev ortamından çıkartıp eği-
tici, eğlendirici ve her açıdan gelişebile-
cekleri bir dünyaya soktuklarını söylüyor.
kidstown projesini tasarlarken
neler hissettiniz?
Proje tasarlarken hissedilenleri anlatmak
kolay değil. Mimari proje gerçeğe dö-
nüşmeden önce ancak çizim ve görsel-
ler ile insanların kalbine girebilecek bir
sanat. Mimarın hayal ederken hissettik-
ÖNCE ÇoCUKLARIN KALBİNİ KAZANACAK
Eyfel Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve aynı zamanda Kidstown projesinin mimarı olan Ayşegül Suner, Kidstown Riva’yı tasarlama sürecinde düşündüklerini ve hayal gerçeğe dönerken hissettiklerini anlattı.
EXCLUSIVE HOMES | 18
PROJE | İSTANBUL
Kidstown Riva, yoğun metropol hayatını yaşayan ailelerin ve çocuklarının doğayla bir arada yaşamalarını, eğitimlerini pekiştirmelerini ve sosyalleşmesini sağlayan bir aile ve çocuk kasabası olarak dikkat çekiyor. lerini insanların da algılayıp benimseme-
leri gerekiyor. Biz galiba bunda başarılı
olduk, çünkü kalemi ilk elime aldığım
gün ettiğim dua, gerek bu projeye eli
değen, emeği geçen, işçiliğini üstlenen
insanlar, gerekse burada yaşama ka-
rarı alan genç anne, babalar ve onların
dünya güzeli bebek ve çocuklarına ve
hatta ilk gördüğüm anda doğasına hay-
ran kaldığım Riva ve tüm Türkiye için
çok ama çok hayırlı bir proje olmasını
diledim ve Allah’a çok şükür ki bu pro-
jeye destek veren her kişi ve kurumun
bizimle paylaştıklarından da anladığı-
mız üzere bu oluşumun doğru yolda
ve güzel bir şekilde ilerlediğini göster-
mektedir. İnşallah öyle de devam eder.
projenizin hedef kitlesi kimlerden oluşuyor?
Herkesi heyecanlarından Kidstown Riva’yı
hayal ederken, tabii ki geçmişte yapmış
olduğum villa ve otel projelerinin büyük
katkısı oldu, çünkü pek maddi kaygısı ol-
mayan müşterilerime sınırsız ferahlık, şıklık,
konfor ve kalite hissini sağlayan projeler
yaptım ve onlar evlerini kullanırlarken de
hep mutlu geri dönüşlerinden gurur duy-
dum. Ama bu tarz güzellikleri sınırlı maddi
ulaşıma sahip anne babalara da, özellikle
çocuklarının böyle bir ortama ve arkadaş
çevresine ne kadar ihtiyacı olduğunu anla-
yabilecek ve bu değere sahip çıkabilecek,
ulaştırabilmek ilk ve en önemli amacımızdır.
kidstown Riva insanların en çok hangi
ihtiyacına cevap olarak hayata geçirildi?
Özellikle anneleri ne kadar rahatlatabiliriz
sorusu ile ilgilendik. Buna cevaben açık
ve kapalı mekânların vereceği hizmet ve
ekipmanları genişlettik. Çocukları ev orta-
mından çıkartıp eğitici, eğlendirici ve her
açıdan gelişebilecekleri bir dünyaya soktuk.
peki, kidstown Riva sakinleri projenizde
yaşarken neyle karşılaşacaklar?
Nasıl bir hayat onları bekliyor?
Önümüzdeki yıllarda burada yaşayacak
ve büyüyecek olan çocuklar farklı ve geniş
vizyonlara sahip, şansının farkında ve ken-
dini toplumun her kesiminde ve her şekilde
sorumlu hisseden, yaşadıkları mekânın
her noktasındaki sevgi ve emeği hissede-
rek yetişecek ve dünyanın her yerinde bu
güzelliği yaşatmak isteyeceklerine inanı-
yorum. Çünkü biliyorum ki sevgili anne-
min de bana sık sık hatırlattığı gibi “Yavru
kuşlar, gördüğünü işler!”. Biz böyle güzel
işler yaratalım ki onlar da daha güzellerini
yapsınlar. Projenin mimarı olarak içimden
geçen bu en güzel dua Kidstown Riva’nın
genç enerjisi ile inşallah gerçek olur.
RÜyALAR GERçEk oLuyoRTasarımı mimar Ayşegül suner’e ait
olan Riva kids Town’un sosyal alanların-
da; eski değirmen, kızılderili çadırları,
fıskiyeli havuz, kış köşesi, ağaç evler ve
orman kampı, deniz fenerli adacık, bü-
yük lagoon, kumla oyun bahçesi, zıplama
ağları, hobi bahçeleri, minyatür çocuk
köyü, amfi tiyatro bulunuyor.
Eyfel yapı yönetim kurulu başkan yardımcısı
ve kidstown proje mimarı Ayşegül suner
19 | EXCLUSIVE HOMES
ŞEHrİN YANıBAŞıNDADOğAYLA BAŞ BAŞA
AYIN PrOJESİ
Pera Yapı, üçüncü köprüyle birlikte yıldızı parlayan Zekeriyaköy’de doğayla iç içe bir yaşamın kapılarını aralıyor. Pera Yapı ortaklarından
Kerem Şengezer, 2013 yazında anahtar teslimi yapılacak olanPera Sunset projesiyle ilgili merak edilen her şeyi anlattı.
EXCLUSIVE HOMES | 22
Şehrin içindeyken, gürültüsünden
uzaklaşıp, doğayla baş başa bir
yaşam sürdürebilmek artık hayal
olmaktan çıkıyor. Pera Yapı’nın hayata
geçirdiği Pera Sunset Park projesi, geniş
metrekare seçenekleri ve lüks yapısıyla
beğeni topluyor. Proje, 40 dubleks, 2 bi-
tişik nizamlı villa ve 1200 metrekare ticari
alandan oluşuyor. Pera Yapı ortakların-
dan Kerem Şengezer, projelerinin orman
içinde olmasının sağladığı avantajların
yanında, yüksek konumu sayesinde nadir
bir deniz manzarasına da sahip olduğu-
nun altını çiziyor.
Öncelikle proje hakkında genel bir
bilgi alabilir miyiz? pera sunset park’ın
yapımı ne zaman başladı, daire tipleri
neler?
Bu proje Pera Yapı’nın üçüncü projesi.
2010 yılında geliştirilmeye başlanan pro-
jenin temelleri Ağustos 2011’de atıldı. 18
Eylül 2011’de ise lansmanı gerçekleştirildi.
Proje, 40 dubleks, 2 bitişik nizamlı villa ve
1200 metrekare ticari alandan oluşuyor.
Ticari alan siteden bağımsız ve dışarıya
yönelik konuma sahip. Bahçe ve çatı dub-
lekslerinden oluşan büyük daireler konut
sahiplerine villa konforunu uygun şartlar-
da yaşama fırsatını sunuyor.
pera sunset park projesi son zamanların
gözde bölgelerinden Zekeriyaköy’de
hayata geçiriliyor. Lokasyon seçiminde
sizi çeken şeyler nelerdi?
Pera Sunset Park’ı Zekeriyaköy’de hayata
geçirmemizin sebebi, insanlara
İstanbul’a çok yakın olmanın yanı sıra
doğanın kucağında bir yaşam sürdürme
sİTEyİ İkİ yıL pERA yApı yÖNETEcEk2013’ün yaz aylarında anahtar
teslim edilecek olan pera sunset’in
yönetimini ilk iki sene pera yapı
üstlenecek. İki senenin sonunda
site sakinleri kendi yönetimlerini
kuracaklar.
AYIN PROJESİ
23 | EXCLUSIVE HOMES
şansını vermek. Zekeriyaköy; Belgrad Or-
manı, Atatürk Arboretumu, Karadeniz ve
İstanbul Boğazı ile çevrili... Şehrin finans
merkezi Maslak’a çok yakın, Taksim’e
20 dakika, Sarıyer’e 5 dakika mesafede,
üçüncü köprünün bağlantı yolu üzerinde.
Kısa bir süre önce hizmete giren Hacıos-
man-Taksim Metrosu, yeni tamamlanan
Çayırbaşı Tüneli ulaşım olanaklarını daha
da genişletmekte. Kısaca Zekeriyaköy,
ideal konumu, doğa ile iç içe olması, rahat
ulaşım olanakları ile lokasyon seçiminde
bizi cezbeden özelliklere sahip.
proje villa konseptinde, geniş
metrekareli ve lüks diye tabir
edeceğimiz bir yapıya sahip. projenizin
hitap ettiği grubu nasıl tanımlıyorsunuz?
Pera Sunset Park, her yaştan oluşan ko-
nut sakini kitlesine hayatının her dönemini
gönlünce geçirebileceği sıcak bir yuva im-
kanı sunuyor. Tek başına yaşayan bir gen-
ce olduğu gibi kalabalık aileler içinde iyi
bir tercih olabilecek konutlar mimarideki
son trendler göz önünde bulundurularak
en kaliteli ürünlerle tasarlandı. Pera Sun-
set Park ile şehir yaşantısından kopmayıp,
doğayla içiçe yaşamayı düşleyen kullanıcı
grubuna konforlu bir yaşamın kapılarını
açıyoruz.
sizce pera sunset park’ta öne çıkan,
altı çizilen özellikler nedir? (manzarası,
fiyatı vs…) İnsanlar neden sizin projenizi
tercih etmeli?
Pera Sunset Park, orman içinde olmasının
sağladığı avantajların yanında, yüksek ko-
numu sayesinde nadir bir deniz manzara-
sına da sahip... Üstelik her yaşam biriminin
konumu, bu eşsiz manzaradan maksimum
oranda faydalanabilecek şekilde tasarlan-
dı. Siteden bağımsız ama yanı başında yer
alacak olan ticari alan da, konut sahipleri-
nin bir adım ötesinde bulunuyor.
size göre projeniz İstanbul’un siluetine
ne katıyor?
Projemiz doğanın içinde, doğayla bütün-
leşen yapısı itibariyle İstanbul siluetine
yeşil boyutuyla katkıda bulunuyor.
projenin sosyal olanakları hakkında
neler söyleyebilir siniz? sadece
bizim projemize özel diyebileceğiniz
farklılıklar var mı?
Pera Sunset Park; kullanıcıları için sosyal
olanak sunan bir sosyal tesise de sahip
olan, yüzme havuzu, fitness center, sauna,
site lokali, sinema salonu, çocuk oyun ala-
nı gibi birimlerin yer alacağı aktiviteli bir
sitedir. Ayrıca sitenin lokasyonu itibariyle
EXCLUSIVE HOMES | 24
pERA yApıpera yapı , ortaklarının değişik
konulardaki bilgi, tecrübe ve
eğitimlerinden faydalanarak; inşaat
ve gayrimenkul yatırımı sektöründeki
bilgi eksikleri, yanlış projelendirme ve
uygulama eksiklerini görerek; kaliteli,
konforlu, problemsiz şekilde konut
ve ticari alanların geliştirilmesini ve
bu doğrultuda projelerin uygulanarak
hayata sokulmasını amaçlıyor.
Şirket kuruluşundan bu yana
gerçekleştirdiği projelerde müşteri
memnuniyetini en üst seviyede
tutarak, kaliteli, müşteri odaklı,
estetik ve fonksiyona dayalı, çevre
yapılardan farklı özgün tasarımlarıyla
projelerine katma değer yaratmayı
başardı.
Pera Yapı ortaklarından
Kerem Şengezer
önündeki 10 dönümlük yeşil alan yürü-
yüş parkuru ve çocuk oyun alanı olarak
kullanılacak. Pera Sunset Park’ı diğer
projelerden farklı kılan bir diğer özellik ise;
konumu itibariyle toplu ulaşım araçlarına
yakınlığı ve Zekeriyaköy’ün yeni oluşacak
çarşısının yanı başında yer alıyor olması.
fiyat aralıkları hakkında bilgi alabilir
miyiz?
Projemizi bölge projelerinden farklı kılan
en temel özelliklerden biri dairelerin taşın-
maya hazır halde teslim edilecek olması.
Tüm konutlar son trendler baz alınarak,
en üstün kalitede malzemeler kullanılarak
tasarlandı. Çok çeşitli daire tipleri sunan
projede metrekare birim fiyatları ortalama
2.750-3 bin dolar arasında değişiyor.
projede ne kadarlık bir satışa ulaşıldı?
Şimdiye kadar konutların yarısına yakını
satıldı.
projenin teslim tarihini öğrenebilir
miyiz?
Projeyi 2013 yaz aylarında teslim etmeyi
planlıyoruz.
pera yapı’nın gelecekteki projeleriniz
hakkında bilgi alabilir miyiz?
Pera Yapı, Zekeriyaköy’de yine buna ben-
zer konut projeleri üzerinde çalışmalarına
devam edecek. Bunun dışında çalışmaları
hala hazırda devam eden ve geliştiril-
mekte olan Beylikdüzü Residence projesi
bulunuyor.
Kilyos Caddesi No:248 Zekeriyaköy 34450 (Ormanada Site Girişi Yanı) Sarıyer / İstanbul Tel :0 212 201 51 11 0 533 938 11 22 Fax : 0 212 201 51 18Web : www.perasunsetpark.com E-mail : [email protected]
İstanbul’un doğal yaşam alanı Zekeriyaköy’de olmak...
Lüks ve teknolojiyle donatılmış XL dubleks
dairelerde villa konforu,
Tamamlanmış ulaşım altyapısıyla Maslak’a
10 dk. mesafede, yeni havalimanı ve 3. köprü
yatırımlarının yanıbaşında,
Örnek daireyi görmeniz için sizi şehrin doğasında
bekliyoruz.
GÜZEL ŞEyLER yApmAyA çALıŞıyoRum AmA...İnsanoğlunun en büyük eseri
şehirlerdir. düzgün bir şehirde
yaşayan bir insan düşünün. kapıya
çıktığı an kanalı, mazgalı yanındaki
ağacıyla her şey düzgün, bir şehir
kültürü var. Her tarafı düzgün olan
bir şehirde yamuk bir şey yapmak
ne kadar zor, biliyor musunuz?
Herkesin trafik kurallarına uyduğu
bir yerde bütün kırmızı ışıklarda
geçen birine en hafifinden manyak
derler. Hayatım boyunca güzel
şeyler yapmaya çalışıyorum ama
hayatım berbat yerlerde geçiyor.
Hep çirkinliklerle uğraşıyorum.
1970’lerden itibaren üretilen
yapıların, ki şu an Türkiye’deki yapı
stoğunun yüzde 95’idir bu, bu yüzde
95’in yüzde biri iyi değil, binde biri,
hatta on binde biri iyi değil…
Röportaj: Emel Altay
Fotoğraf: Volkan Doğar
EXCLUSIVE HOMES | 26
RÖPORTAJ | MİMAR
İNSANOğLuNuN EN BüYüK ESErİ
ŞEHİrLErDİr
Boran Ekinci, heyecanlı ve işine tutkuyla bağlı bir mimar. Meslekte aslolan iki şeyin, heyecanı hiç kaybetmemek ve beklemeyi bilmek
olduğunu söyleyen Ekinci ile ofisinde gerçekleştirdiğimiz söyleşide kendisinin ve Türkiye’nin mimari serüveninde bir yolculuğa çıktık.
Boran Ekinci çok sıra dışı bir mimar.
Sadece yaptıkları ya da henüz
hayata geçme fırsatı bulamamış
projelerinde değil; fikirlerinde, ilgi alan-
larında, mimarlığa bakışında, Türkiye’nin
dünü ve bugününü yorumlayışından
gelecek beklentilerine dek söylediği her
şeyde kendini hissettiren, insana iyi gelen,
zihin açan bir sıra dışılık bu. Bu heyecanlı
ve nev-i şahsına münhasır mimarı ofisinde
ziyaret ettik ve kendi mesleki yolculu-
ğundan Türkiye’nin mimari yolculuğuna
uzanan keyifli bir söyleşi gerçekleştirdik.
mimarlık eğitiminizden de öncesine
gidelim. mimar olmaya ne zaman ve
nasıl karar verdiniz?
Babamı çok küçük yaşta kaybettim.
Babam inşaat mühendisiydi. Bizim za-
manımızda çocuklar ya mimar olsun ya
da mühendis denilirdi. Benden bir yaş
büyük kız kardeşim benden bir yıl önce
ODTÜ Mimarlık’a girdi. Bu benim için çok
şahane oldu. Çünkü akşam ödevleri için
yardım isterdi, sonra uyuya kalırdı. Ben
de sabaha kadar projelerle uğraşırdım. Ve
de bundan çok keyif alırdım. Lisede hiç
de çalışkan bir öğrenci değildim oysa ki…
Ben heyecanımdan yatamıyordum. Onu
tamamlamak istiyordum. Zaten matema-
tiğe ve resme çok meraklıydım. Mimarlık
da böyle ilgimi çekti, ilk andan itibaren
çok sevdim.
Eğitmen yönünüz de var. Geleceğin
mimarlarıyla bir arada olmak nasıl bir
duygu?
Yıldız Teknik Üniversitesi’nde, İstanbul
Teknik Üniversitesi’nde hocalık yapı-
yorum, seminerlere gidiyorum. Bizim
dönemlerimiz kadar idealist değiller sanki.
Daha gerçekçiler. Bizim geldiğimiz dö-
nemde bir tek arkadaşlık vardı, başka da
hiçbir şey yoktu. O zaman hayallere kolay
ulaşılır gibi geliyordu. Etraftaki hayat
kolay çünkü, uç uçabildiğin kadar, her-
hangi bir kıstas yok. Şimdi çocuklar her
şeyi görüyor, dünyayı izliyor. Bu hem göz
korkutuyor, hem de daha net, daha doğru
algılıyorlar her şeyi. O kadar iyi bilirsen o
kadar heyecana da kapılamazsın.
İki şehirde de mimarlık ofisi yönettiniz.
Mimarların çalışma hayatı açısından Anka-
ra’yla İstanbul’u kıyaslar mısınız?
Ankara’da kimse gelip size bina işi vermi-
yor. Ankara’dayken çoğu mimarlık şirketi
gibi iç mimari yapıyorduk, arada mimari
proje kolluyorduk. Ama mimari proje ko-
lay verilmez. İstanbul çok canlı. Sermaye
nerdeyse mimarın orada olması gerekiyor.
Ankara’da yaşam rahattır. İstanbul’dan
ilk Ankara’ya gittiğimde önce adapte
olamadım. İstanbul’dayken günümü saat
saat programlıyordum. Sabah koşturma-
ya başlıyordum, akşam nefes alıyordum
ancak. Ankara’ya gidince aynı programı
yine yaptım, çat diye öğlen bitiverdi bü-
tün işler. İstanbul’da yarış atısın. Ben yarış
atıyım burada. Ankara’dakilerin benim-
le yarışması mümkün değil. Evet, daha
tatminkar, güzel bir hayatları var ama iş
yarışmaya gelirse durumları zor. Çünkü
benim ömrüm yarışmakla geçmiş, her gün
koşuyorum ben. Çok antrenmanlıyım.
Türkiye geneline yayılmış birçok
projeniz var. Tek bir şehre ya da tek bir
mimari tipe odaklanmış değilsiniz.
Evet, zaten genelde çok sayıda üretilen
ofis ve konut yapılarıdır. Bizim de port-
föyümüzün önemli bir kısmını bunlar
oluşturuyor ama bizim sanayi yapımız da
var, okul yapımız var, marina, otel, kentsel
alan düzenlemesi yapmışız. Masa lambası
da tasarladım, koltuk da tasarladım, yazı
karakteri bile tasarladım.
Hayalinize en çok yaklaşan, “nihayet
bunu da yaptım” dediğiniz projeler çıktı
mı karşınıza?
Benim bütün hayatım hayal kurmakla ge-
çiyor. Mesela çok ilginç, boğaz için buluş
yaptığım bir proje var. Eşi benzeri yok, bir
defada akıl edilemeyecek bir şey. Buluş
diyorum, hakikaten öyle. Çok özgün, bana
ait bir şey o. Henüz hayata geçmedi,
geçmesi de biraz zor gibi. Bilmece gibi.
Mesela o projenin bilmece gibi olması
güzel. Başka bir projenin dansı güzel. Bir
27 | EXCLUSIVE HOMES
diğerinin sesi güzel. Ve de şanslıyım ki bir
gün sesle uğraşıyorum, bir gün bulmaca
çözüyorum, bir gün dans ediyorum. Bu
zenginlik çok güzel. O yüzden projeniz ilk
bakışta tanınıyor denilince gıcık oluyorum.
bir proje teklifi aldığınızda süreç nasıl
işliyor? Nasıl hazırlanıyorsunuz?
Ben hayatımda hiçbir zaman acaba ne
çizsem diye düşünmedim. Bir şey dendiği
anda hemen, “o anda” yapmaya başlarım.
Siz anlattığınız anda ben hayal kurmaya
başlıyorum. Ama hayalci ya da sürrealist
de değilim. Şu ana kadar binlerce plan çiz-
mişim zaten. Neyin olacağını, neyin olama-
yacağını bilirim.
yabancı mimarları, mimari dergileri takip
eder misiniz, nelerden beslenirsiniz?
Bu kadar farklı alanlarda çalışmak hoşuma gidiyor. Hep apartman yapsanız sıkıcı olur. Çinli yazı ustaları aynı yazıyı 100 kere yazar ve sonunda mükemmele ulaşır. Ben aynı yazıyı yazmak istemiyorum.
Bu konuda en cahillerden biriyimdir. Ya-
bancı mimarları hiç takip etmem. Dergi-
lere bakma süratim de 5 saniye falandır.
Vaktim yok çünkü. İşin kendisi de besleyi-
ci zaten. Ben her sabah kahvaltı yaparken
kitap okurum. Kitap çok heyecanlıysa işe
geç kalırım. Bazen öğlen geliyorum işe,
bırakamıyorum kitabı. Genellikle fantas-
tik kurgu okurum. Daha önce bilimkurgu
okurdum ama okumadığım bilimkurgu
kitabı kalmadı. Okunacak bir şey kalma-
yınca oturdum kendim yazmaya başla-
dım. İki bilimkurgu romanının hikayesini
oluşturdum, kenara koydum. Emekliliğim-
de yazmayı planlıyorum.
İstanbul’un şu anki hali ve yetiştirilmeye
çalışılan 2023 vizyonu için neler
düşünüyorsunuz? bilimkurgu
Gölevi
Belkıs Apartmanı
EXCLUSIVE HOMES | 28
RÖPORTAJ | MİMAR
HER ŞEyE bAkmAk ZoRuNdAsıNıZbenim sevdiğim şey çoktur. Her
şeyde iyi ve kötü noktalar görürüm.
sadece tasarladığım işlere değil
hayattaki her şeye bakışım böyledir.
Eğer tasarımla uğraşıyorsanız
her şeye bakmak, geneli de
ayrıntıyı da her yönüyle görmek
zorundasınızdır.
romanlarına mı benzeyecek, yoksa
bizleri karanlık bir distopya mı bekliyor?
Önce Türkiye’ye bakalım. Eski zamanlarda
yapılaşma kötü diyemeyiz. Tarihi eserleri
genelde severiz, ki güzeldirler de. Zaten
ustaları yapmıştır. Ayakkabıyı ayakkabı-
cı, elbiseyi terzi, inşaatı da inşaat ustası
yapmış. Belli bir adap, disiplin var, düzen
öyle. Bu iş tüm dünyada modern hayat-
la birlikte komple yıkılıyor. Bazı ülkeler
geliştirerek devam ediyor, bilinçsiz olanlar
da çöküyor. Biz son derece güzel çöken-
lerden biriyiz. Türkiye’de mimarlığa bakış
son 10 yıla nazaran epey gelişti ama plan-
lamacılık için aynı şeyi söylemem müm-
kün değil. Keşke kötü mimari olsaydı da
iyi bir şehirciliğimiz olsaydı. Bunun ülkeye
darbesi çok ağır.
kentsel dönüşüm düzeltecek mi bu kötü
tabloyu sizce?
İstanbul’un buna çok ihtiyacı var. An-
kara’da bunu hallettiler, kaçak yapıyı
durduralı yıllar oldu orada. İstanbul’da
yeni yeni durduruldu. İlk etap bu. İkincisi
sıhhileştirme, yani ıslah etme. Kentsel
dönüşüm bunun için iyi bir metot. İstan-
bul’un tahminen yüzde 99’u dönüşecek.
Bazı yerler korunacak, eski şehir denilen
yerlerde elbette bir kıymet var. Ama di-
ğer yerlerin değişmesi lazım. Bunlar ko-
lay işler değil. Bir tur daha atmalıyız. Şu
anda kötü olan her şey yıkılıp yeniden
yapılacak, sonra bir kere daha yıkılacak
ve yapılacak…
Blockhouse İAoSB lise
Kızılağaç evleri
oDTÜ Arge Binası
Mimarlık bölümünde okumaya başladığım zaman şöyle düşünüyordum: İnsan neden uyur? Çalışkanlıkla uzak yakın bir alakam yok. Ama yine de sabahlara kadar proje çizmek istiyordum.
29 | EXCLUSIVE HOMES
TOKİ’den ev alanların emlak vergisi mağduriyeti
Prof. Dr. Şükrü KıZıLOTGazi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Maliye Bölümü Başkanı
TOKİ’den ev alan yüz binlerce vatandaşın, önemli bir kısmı “Emlak Vergisi” yönünden ciddi sorun yaşıyor.
Bunlar, vergi ödemeleri gerekmediği
halde, TOKİ’nin “tapuyu geç vermesi”
nedeniyle, mağdur oluyorlar.
sıfır oranlı emlak vergisi
Yürürlükteki Emlak Vergisi Kanunu’nun
sekizinci maddesine göre, Türkiye sınırları
içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan
bir eve sahip olan:
· Emekliler,
· Ev hanımları,
· İşsiz vatandaşlar,
· Engelliler,
“sıfır oranlı” emlak vergisine tabiler. Başka
bir anlatımla, “vergi oranı sıfır” olduğu için
emlak vergisi ödemiyorlar. Brüt 200 m2’yi
geçmeyen tek meskene hisse ile sahip
olunması halinde, indirimli vergi oranı, hisse-
ye isabet eden kısma uygulanıyor.
Engelli vatandaşlar, başka gelirleri olsa dahi
emlak vergisi ödemiyorlar.
Diğerlerine gelince sıfır oranlı emlak vergi-
sinden yararlanabilmeleri için işsizlerin, ev
hanımlarının ve emeklilerin (emekli aylıkları
dışında) 23 bin lirayı aşmayan “menkul
sermaye iradı” yani faiz, repo, fon, kâr payı,
temettü ve benzeri gelirlerinin olmaması
gerekiyor. Buradaki 23 bin TL, 2013 yılı için
25 bin TL olarak uygulanacak.
Toki’nin uygulaması
TOKİ’den ev alanlar, borçlarını bitirmedikleri
sürece evlerinin tapusunu alamıyorlar.
Tapusunu alamayınca, aldıkları konutun
hukuki anlamda maliki olamıyorlar.
Tapusunu alamıyorlar ama tamamlanmış
evde oturuyorlar veya kiraya veriyorlar.
Emlak vergisine gelince; tapu kayıtlarında
evlerin maliki TOKİ gözüktüğü için vergiyi
TOKİ ödüyor.
Hemen ardından, konut sattığı kişilere;
“Size teslim ettiğimiz ev için şu kadar lira
emlak vergisi ve taşınmaz kültür varlıkları-
nın korunmasına katkı payı ödedik. Bunların
tutarını bize ödeyin” diyor ve vergi ile katkı
payını, konut sattığı kişilerden tahsil ediyor.
sorun nerede?
TOKİ teslim ettiği konutların tapusunu anın-
da verebilse, konut alıcılarının önemli kısmı,
emlak vergisi ve katkı payı ödemeyecekti.
Yukarıda belirtilen emekliler, ev hanımları,
işsizler ve engelliler, TOKİ’nin teslim ettiği
evlerin tapusunu yıllar sonra vermesinden
dolayımağdur oluyor ve boşu boşuna em-
lak vergisi ödüyorlar.
TOKİ’den aldıkları evi kiraya verip, kendileri
başka bir evde kirada oturanlar yukarıda
belirtilen kişiler de (38 No.lu Emlak Ver-
gisi Genel Tebliği uyarınca) emlak vergisi
ve katkı payı ödemeyecekleri halde, vergi
ödemek zorunda kalıyorlar.
çözüm ne?
TOKİ, teslim ettiği tarihte konutların tapu-
sunu verirse, sorun çözümlenecek.
TOKİ’nin alacağı olan kısım için o konuta
ipotek koyması, başka bir güvence alması
vb. yolla, tapuları alıcılara teslim edebilir.
Bir başka çözüm yolu da TOKİ’den alınan
evler ve benzeri durumdaki kişiler için Em-
lak Vergisi Kanunu’nun “mükellef” başlıklı
üçüncü maddesi ile ilgili bir düzenleme
yapılması olabilir.
KÖŞE YAZISI | EMLAK
EXCLUSIVE HOMES | 30
Y.Dudullu Nato Yolu Cad. No: 13734775 Ümraniye - ‹stanbul/TÜRK‹YE
Tel: +90 (216) 420 71 69/70 - 314 12 04 Fax: +90 (216) 466 04 16
Ankara Asfalt› Maltepe Kava¤› Çilek Sok. No: 27-33 34840 Zümrütevler - Maltepe - ‹stanbul/TÜRK‹YE
Tel: +90 (216) 589 03 70 - 589 03 71 Fax: +90 (216) 589 03 72
www.guvenmobilya.com.tr [email protected]
Güven Exclusive Dudullu: Güven Outlet Maltepe:
ŞEHrİN İçİNDE ŞEHİr KuruLuYOr
Vadistanbul, İstanbul boğazı’nın temiz
sularını taşıyan ve projeyi boydan
boya kat eden, sadabad deresi’yle
emsalsiz bir nitelik kazanıyor.EXCLUSIVE HOMES | 32
PROJE | İSTANBUL
İnşaat sektörünün öncü markala-
rından Artaş Grup, Aydınlı Grup ve
Keleşoğlu İnşaat ortaklığıyla inşası-
na başlanan ve Türkiye’nin en önemli
karma yaşam projesi olacak Vadistan-
bul’a rekor düzeyde talep geliyor.
Türkiye inşaat sektöründe en güçlü marka-
ların birlikteliği olma özelliği ile öne çıkan
gayrimenkul projesi Vadistanbul’da birçok
ilke imza atılıyor. Evyap Holding’in Aya-
zağa’daki arazisi üzerinde inşasına başla-
nan Vadistanbul için İstanbul’un sembolü
olacak nitelikte bir proje olduğu belirtiliyor.
1+1’den 5+1’e
1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 dubleks dairelerin
yer aldığı Vadistanbul’da fiyatlar 394 bin
TL’den başlıyor. 12 ile 60 ay arası vadeye
yüzde 0,77, 61 ile 120 ay arası vadeye yüzde
0,80 oranlarıyla kredi kullanılabiliyor.
Maslak’ın devamı niteliğinde planlanan
ve Ayazağa’da konumlandırılan Va-
İstanbul’un en güzel lokasyonlarından birinde inşa edilen Vadistanbul, teras evler, rezidanslar, ofisler, alışveriş caddeleri, kafeler, oteller, alışveriş merkezlerinin yanı sıra eğlence alanlarına sahip olacak.
pRojEyE ÖZEL mETRoproje dahilinde Türkiye’nin ilk özel metrosu Vadistanbul’un
içinden geçecek. Vadistanbul’a özel olarak inşa edilecek olan
metro, şehrin metro ağına bağlanacak. proje bu özelliğiyle
dünyaya örnek teşkil edecek nitelikte bir değere sahip.
projede, 55 bin
metrekarelik alışveriş
merkezi ve hemen
önünde 700 metre
uzunluğundaki cadde
üzerinde yer alan
28 bin metrekare
cadde mağazaları
bulunuyor.
33 | EXCLUSIVE HOMES
distanbul, Belgrad ormanlarıyla çevri-
li eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor.
En güzel lokasyonda
Üç yıl içinde İstanbul’un en değerli, elit
ve yüksek prim yapan lokasyonu hali-
ne geleceği belirtilen Vadistanbul, TEM,
Metro ve üçüncü köprü yolu bağlantısıyla
da her yöne ulaşım imkanları sunabi-
len, ender bir yaşam merkezi olacak.
Doğayla iç içe bir noktada projelendirilen
Vadistanbul, İstanbul Boğazı’nın temiz
sularını taşıyan ve projeyi boydan boya
kat eden, Sadabad Deresi’yle de emsalsiz
bir nitelik kazanıyor. Proje içinden geçen
doğal derenin etrafında oluşturulacak olan
yaşam alanları benzersiz bir keyif sunar-
ken bölgeye de renk ve canlılık katacak.
424 bin metrekarede yok yok
3 parselden oluşan ve toplamda 424
bin metrekarelik alanda geliştirilen pro-
jede; 3 bin konut, 55 bin metrekarelik
alışveriş merkezi ve hemen önünde 700
metre uzunluğundaki cadde üzerinde
yer alan 28 bin metrekare cadde ma-
ğazaları, restoranlar, 240 bin metrekare
ofis alanı, 48 bin metrekare toplam alana
sahip 5 ve 4 yıldızlı oteller bulunacak.
İnşaat sektörünün devlerini bir araya
getiren Vadistanbul arsa hariç 1 milyar
500 milyon TL’lik yatırım bedeliyle hayata
geçiriliyor. Projenin birinci etabının yatırım
maliyeti ise 300 milyon TL. Vadistanbul’un
yer alacağı bölgenin çevresi, Nişantaşı’nın
kalitesini, estetik ve canlılığını taşıyacak
alternatif caddelere de sahip olacak.
Kasım 2014’te teslim edilmesi planlanan birinci etabın satışta olduğu Vadistanbul’un satış ofisi-ni 2 haftada 2473 kişi ziyaret etti. Satış ofisinin günlük ortalama ziyaretçi sayısı ise 125 kişi.
kENdİ İçİNdE bİR ŞEHİRİstanbul’un kuzeyindeki belgrad
ormanı’yla, şehrin merkezi olarak
nitelendirilen maslak’ı birleştiren
Vadistanbul, proje özellikleriyle kendi
içinde bir şehri andırıyor.
projenin yer aldığı vadinin kuzeyinde
yer alan ve projeyi içerdiği
fonksiyonlarla eşsiz bir konsepte
dönüştüren ikinci etabın mayıs 2015’te
teslim edilmesi planlanıyor. projenin
kalbi konumundaki etapta yüksek
donatılı ofis alanları, mağazalar ve
oteller bulunuyor. Vadistanbul’un
üçüncü ve son etabı ise konut ve
ofislerden oluşuyor. Vadistanbul’un
teslimleri tamamlandıktan sonra
proje genelinde ortalama 35 bin kişi
yaşayacak.
EXCLUSIVE HOMES | 34
PROJE | İSTANBUL
35 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 36
PROJE | İSTANBUL
EVA Gayrimenkul Değerleme Da-
nışmanlık A.Ş., 2007-2012 yılları
arasında yapmış olduğu gayri-
menkul değerleme çalışmalarını son beş
yıllık değişimde örneklemeler modeliyle
raporlayarak diğer yatırım araçlarının ge-
tirisiyle kıyaslamalı olarak “Markalı Konut
Piyasası Pazar Araştırma Raporu” altında
bir araya getirdi. 2007 yılından bu yana
konutta oluşan artış oranlarını dolar, euro,
İMKB ve altında yaşanan artış oranlarıyla
karşılaştıran, oldukça detaylı bir çalışma
MARKALI KoNUtLARİSTANBuL’DA rEKOr PrİM YAPTı
Araştırmaya gore markalı konutlara yapılan yatırım son beş yılda altından sonra en çok kazandıran yatırım aracı olarak
öne çıkıyor.
sonucunda hazırlanan yaklaşık 500 sayfa-
lık Markalı Konut Piyasası Raporu, son beş
yılda gayrimenkulün altından sonra en iyi
kazandıran yatırım aracı olduğunu örnek-
leme modeliyle ortaya koyuyor.
markalı konut yatırımı daha kazançlı
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı
rapor, İstanbul’da genel olarak gayrimen-
kulü altından sonra en yüksek prim yapan
yatırım aracı olarak belirlerken, markalı ko-
nutlara yapılan yatırımın çok daha yüksek
prim yaptığını, getiri bazında ise altına ol-
dukça yaklaştığını ortaya koyuyor. Raporda
Batı Ataşehir’de bulunan markalı konutların
oluşturduğu örneklemeler, enflasyona karşı
değer artışının çok daha keskin olduğunu
gözler önüne seriyor. Raporda son beş
yıllık periyot kapsamında doğru proje ve
doğru lokasyon tercih edildiğinde İstan-
bul’da markalı gayrimenkulün enflasyonun
dört katına yakın artış kaydettiği, borsa-
nın iki, dolar ve euronun ise yedi katı prim
yaptığına vurgu yapılıyor.
37 | EXCLUSIVE HOMES
EVA Gayrimenkul Değerleme, hazırladığı “Markalı
Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu’nda 2007-
2012 yılları arasını baz alarak konut yatırımını diğer
yatırım araçlarıyla kıyaslayarak mercek altına aldı.
mARkALı koNuTLARıNyoğuNLAŞTığı mERkEZLERRapor, markalı konutların yoğunlaştığı merkezleri de ortaya koyuyor. buna göre
markalı konutların en baskın olduğu ilçeler arasında yüzde 10-20 yoğunluğuyla
bahçeşehir – ıspartakule (Avcılar, başakşehir), Zekeriyaköy, Ayazağa – maslak
- darüşşafaka (Şişli, sarıyer) ile Anadolu yakasında çekmeköy, sancaktepe -
sultanbeyli, Tuzla, Ataşehir öne çıkıyor.
bu ilçeleri yüzde 5-10 yoğunluğuyla büyükçekmece - beylikdüzü, Gürpınar, fulya
– bomonti - büyükdere Aksı (beşiktaş, beyoğlu, Şişli), kağıthane – seyrantepe
(kağıthane, Gop, Eyüp) ile Anadolu yakasında kartal – maltepe ve kozyatağı
(kadıköy) takip ediyor.
koNuT fİyATLARı5 yıLdA 2,5 kAT ARTTıson beş yıllık dönem itibariyle altının agresif bir çıkış gösterdiğini belirten EVA
Gayrimenkul değerleme yöneticileri, bu dönemde konut fiyatlarının da altındaki
yükselişi yakından takip ettiğini, söz konusu aralıkta İstanbul şehir merkezinde
bulunan ve üst gelir grubu tarafından tercih edilen ulus, bebek, Altunizade,
Acıbadem gibi lokasyonlarda yer alan konutların rekor prim yaptığını ifade
ediyor.
Raporda, 2007 yılında söz konusu lokasyonlarda ortalama 300 bin TL olan
bir konutun değerinin 5 yıllık peridotta 720 bin TL’ye dayandığı belirtiliyor.
uzmanlar, yalnızca enflasyonun baz alınmasıyla konutların 470 bin TL’ye
çıkması gerektiğine vurgu yaparak, 250 bin TL’lik fazlalığın ise yatırımın getirisi
olduğunun altını çiziyor.
İstanbul’un tüm bölgeleri tarandı
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin geniş
kapsamlı araştırmasında İstanbul’da site
tarzı projeler, ‘yaşamın başladığı’, ‘henüz
başlamamış ama satışta olan’ ve ‘ikinci
el konutlar’ olmak üzere tarandı. Toplam
620 projede 317.583 konutu mercek altına
alan rapor, İstanbul’da bölgesel gayrimen-
kul fiyat artışı farklılıklarını da açığa çıkardı.
Buna göre 2011-2012 yılları arasında Avrupa
yakasında Basın Ekspres Yolu (Bağcılar,
Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile
Başakşehir Kayabaşı Bölgesi yüzde 30
üstü artışla en yüksek orana ulaştı. Avrupa
yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı
(Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı
aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler,
Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik
Kurtköy ve Ümraniye Şerifali’de yer alan
gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında
artış gösterdi.
Rapor geleceğe de ayna tutuyor
“Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma
Raporu”nda, İstanbul’un gelişim bölgeleri
değerlendirilerek önümüzdeki 15 yıla dönük
sentez çalışmasına da yer veriliyor. Bu
bağlamda raporda 3’ncü köprü güzerga-
hı, 3’üncü havalimanı alanı, Kanal İstanbul
projesi çevresi, mevcut, inşaat halinde ve
etüdü devam eden raylı sistem giriş ve çıkış
noktaları ve güzergahları ile gelişme göste-
ren konut alanlarına dikkat çekiliyor.
Bu bağlamda EVA Gayrimenkul Değer-
leme yöneticileri, önümüzdeki beş yıllık
dönemde Ataşehir-Şerifali, Çekmeköy,
Kadıköy-Göztepe, Maltepe-Kartal, Ka-
ğıthane-Seyrantepe, Eyüp-Kemerburgaz
Göktürk, Zekeriyaköy, Beylikdüzü-E-
senyurt, Avcılar, Başakşehir, Bahçeliev-
ler-Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinbur-
nu-Bakırköy ve Beyoğlu, ikinci beş yıllık
dönemde Pendik, Sancaktepe-Samandı-
ra-Sultanbeyli, Çavuşbaşı, Ömerli, Tuz-
la-Tepeören-Akfırat, Beykoz-Poyrazköy,
Hadımköy, Sultangazi, Gaziosmanpa-
şa-Esenler, Küçükçekmece, Başakşe-
hir-Ispartakule ve Sarıyer, üçüncü beş
yıllık dönemde ise Çatalca, Arnavutköy,
Büyükçekmece-Silivri aksı, Riva, Şile ve
Ağva’nın gelişim bölgeleri olacağı ve yatı-
rım açısından büyük önem kazanacağının
altını çiziyor.
BURADA VITRINLERI KIYAFETLER DEĞIL,
ARABALAR SÜSLÜYORHas Şirketler Grubu ve Evra Group’un yapımına başladığı Otoworld
Asya, görüntüsü ve mekanlarıyla daha şimdiden Pendik’in yıldızı olmaya aday. Evra Group Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu ile yeni
projeleri hakkında görüştük.
Anadolu yakasının ilk ve tek Oto
Avm’si Otoworld Asya, 5.60 met-
re tavan yüksekliğiyle bu yakanın
yeni buluşma noktası olacak. Evra Group
Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu
bu projedeki farklardan birinin vitrinleri
kıyafetlerin değil, arabaların süslüyor olu-
şudur demiştir.
365 showroom ile müşterilerine sıfır ve
ikinci el yaklaşık 3 bin farklı aracı görme
fırsatı sunan Otoworld Asya, tasarımıyla
da kendine hayran bırakıyor. Etrafı havuz-
la çevrili gemi görünümlü Oto Avm’de bir
araçla ilgili aklınıza gelebilecek her türlü
detaya ulaşabilirsiniz.
Anadolu yakasının ilk Oto Avm’si
Otoworld Asya’nın temelleri atıldı. Bu
projenin hikayesini dinleyebilir miyiz?
Fikir aşaması üç yıl önceye dayanıyor.
Ortağımız Has Şirketler Grubu Yönetim
Kurulu Başkanı Ali Gedik, araziyi satın
aldıktan sonra bize birlikte böyle bir proje
yapalım mı düşüncesiyle geldi. İstanbul’un
Avrupa yakasında dört – beş yıldır devam
eden Oto Avm inşaatları mevcut. Onların
bir kısmı bitip, faaliyete geçmiş durumda,
diğer bir kısmı bitmek üzere. Ama Anado-
lu yakasında gerçekleşmiş böyle bir çalış-
ma yok. Biz de Anadolu yakasında böyle
bir ilke imza atmaya karar verdik. Ruhsat-
la ilgili tüm işlemleri halledip, temel attık.
Çalışmalar tüm hızıyla devam ediyor.
Bu proje için Pendik’i seçmenizin
özel bir nedeni var mı?
Hem ortağımız Ali Bey, hem de ben
Pendik’liyiz. Burada bir çok projeye imza
attık. Pendik eskiden bir sayfiye ve yerle-
şim yeriyken son yıllarda havaalanınında
etkisiyle yatırımcılar için cazibe merkezi
olmuş, İstanbul’un önemli ilçelerinden biri
haline gelmiştir.
Otoworld Asya’yı emsallerinden
ayıran özellikleri neler?
Zaten emsali az olan bir proje olduğun-
dan sıra dışı faaliyetiyle yatırımcıların
ilgisini çekiyor. Otoworld Asya’yı diğer-
lerinden ayıran iki temel özelliği mevcut.
Bunlardan ilki bulunduğu lokasyon. Ha-
vaalanına çok yakın. Tem ve E-5 bağlantı
yolu üzerinde. Dolayısıyla trafik sıkıntısı
yok,tüm ulaşım araçlarıyla rahatlıkla ge-
linen merkezi bir yerde. Şehir içinde ama
şehir stresinden uzakta bir konuma sahip.
Yola paralel 333 metre cephesiyle de
vitrini en büyük Oto Avm’si olma özelliği
taşıyor.Bu önemli bir ayrıcalık. İçerisindeki
Kafeler, Restaurantlar, çocuk oyun alan-
RÖPORTAJ | SEKTÖR
EXCLUSIVE HOMES | 38
GAYRIMENKULE YATIRIM YAPMANIN TAM ZAMANISektörün 2011 ve 2012 yıllarında durgun
geçmesi nedeniyle sıkışan üretici firmalar
daha cazip şartlarda ellerinde var olan
gayrimenkulleri satışa çıkaracaklardır.
Bu yüzden gayrimenkul yatırımcılarının
bu dönemi iyi değerlendirmelerini
öneriyorum. Türkiye’nin kredi notunun
artması, yabancı yatırımcıları da buraya
çekecektir. Bu da talebi artıracağından
düşen gayrimenkul fiyatlarının artmasına
neden olacak. Gayrimenkul yatırımı
yapmayı düşünenlerin ellerini çabuk tutup
2013’ün ilk çeyreğine kadar harekete
geçip durumu fırsata çevirmeliler.
39 | EXCLUSIVE HOMES
ları,sağlık kabini gibi alanlarıyla sadece
Oto Avm değil, içinde ayrıca farklı yaşam
alanlarının olduğu bir cazibe merkezidir.
Projenin teslim tarihi nedir?
31 Aralık 2014’te teslim edeceğiz. Ye-
tiştirebilirsek belirttiğimiz tarihten önce
de teslimleri gerçekleştirebiliriz, ama bu
tarihten daha ileri bir tarihe atılmayacak.
Otoworld Asya alıcısına ne gibi
avantajlar sunuyor?
Otomobil almaya gittiğinizde yan ürün
olarak birçok şeye ihtiyaç duyabilirsiniz.
Otoworld Asya’da bu konu ile ilgili her şey
en ince ayrıntıya kadar düşünüldü. Kredi
ihtiyacına cevap vermek için banka, diğer
ihtiyaçlar için ise oto kiralama şirketleri,
sigorta acenteleri, lastik – jant mağazaları,
araç servisleri trafik müşavirliğinden hobi
marketlerine kadar bir araçla ilgili ihtiyacı-
nız olacak her şey elinizin altında olacak.
Bunun yanı sıra galeri sahipleri ‘‘Club
Otoworld Asya’’ kart ile birçok ayrıcalığa
sahip olacaklar. Havaalanlarından CIP
geçiş hakkı, birçok restaurant ve mağaza-
da indirim ve avantajlı tatil paketleri Club
Card sahiplerini bekliyor. Bunun yanı sıra
kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar odası
ve fitness center gibi sosyal donatılardan
da yararlanma imkanı bulacaklar.
Satış fiyatları hakkında bilgi
alabilir miyiz?
Metrekare birim fiyatı 3 bin 200 liradan
başlıyor.
Satış için belli başlı kıstaslarınız var mı?
Otoworld Asya’da 365 showroom içeri-
sinde 30 adet 1.El otomobil satıcıları, 35
adet food court ve hizmet alanları, 300
adet 2. El otomobil satıcıları yer alacak.
Özellikle 2.El otomobil satan bazı galeri-
ciler, modüler sistemle metrekare birleş-
tirerek birden fazla galeri aldığından 300
adet showroomun mal sahibi yaklaşık
olarak 250 galerici olacaktır. Otowor-
ld Asya’nın yönetim planını oluşturduk.
Plana göre hangi dükkanda ne ticareti
yapılacağı belli. Bu plan çerçevesinde
satışları gerçekleştiriyoruz. Bu ticareti
kimler yapacak derseniz, bunu ayıramayız
ancak topluma hizmet edecek esnafların
gelmesini isteriz. Zaten bu kadar tercih ve
seçeneğin olacağı ortamda müşterisine
yanlış yapacak esnaf barınamayacaktır.
Otoworld Asya’nın işletmesini siz mi
sürdüreceksiniz?
Elbette açılışından sonra belirli bir düzen
oluşana kadar biz sürdüreceğiz. AVM
yönetimi oluşup sistem oturduktan sonra
elbette mal sahipleri de yönetimde yer
alma hakkına sahip olacaktır. Otoworld
Asya’da şu ana kadar satın alan grup
çoğunlukla yatırımcılar değil, bizzat işinin
başına geçecek işletmecilerdir. Buda
bize Otoworld Asya’da kiralama oranının
düşük olacağını gösterir ki bu yatırımcının
yüzünü güldüren bir unsurdur.
Evra Group olarak kısa zamanda hayata
geçecek yeni projeleriniz var mı?
Otoworld Asya ile beraber Statü Park
Pendik, Doruk Park Pendik, Serenat Pen-
dik projelerimizle 2012 yılı içerisinde dört
projeye imza atmış olduk. 2013 yılı için
çok sürpriz projelerimiz var ama kesinleş-
mediği için duyurusunu şimdi yapmamız
doğru olmaz.
RÖPORTAJ | SEKTÖR
Otoworld Asya’nın girişine kurulacak olan kiosklarda sorgulama yaparak, aramış olduğunuz aracın hangi galeride olduğunu kolayca öğreneceksiniz.
EXCLUSIVE HOMES | 40
Otoworld Asya’nın yatırımcılarından Has
Şirketler Grubu Başkanı Ali Gedik
galerilerin metrekaresinin 3.200 TL’den
başlayan fiyatlarla satıldığını ve
satışlardan çok memnun olduklarını
belirtti.
İstanbul’daMarkalı Konut mu Yoksa Şehir Merkezi mi ?Bir ilki gerçekleştirdik ve 2007-2012 yılları arasında yapmış olduğumuz gayrimenkul değerleme çalışmalarının son beş yıllık değişimini örneklemeler modeliyle analiz ettik. Bu analizi diğer yatırım araçlarının getirisiyle kıyasladık.
İstanbul merkezinde Bağdat Caddesi,
Ziverbey civarında bulunan yani gelişi-
mini tamamlamış konutların fiyatlarının
2007-2012 seneleri arasındaki artışını şehrin
Batı Ataşehir, Çekmeköy gibi gelişmekte
olan bölgelerindeki markalı konut fiyatla-
rının artışı ile kıyasladık. Sonuç gösterdi ki
şehrin içindeki yazıda adı geçen lokasyon-
larda 2007’ de ortalama 300 bin TL olan
bir konutun değeri 5 yıllık peridotta 720
bin TL’lere geliyor. Oysa gelişmekte olan
bahsettiğimiz bölgelerde aynı fiyatta alın-
mış bir konutun 2012 fiyatı 850 bin TL‘lere
dayanıyor.
Bu artışları dolar, euro, İMKB ve altında
yaşanan artış oranlarıyla karşılaştırdığımız-
da şehrin gelişme bölgelerinde doğru yerde
seçilmiş markalı konut projelerine olan
yatırımın son beş yılda altından sonra en iyi
kazandıran yatırım aracı olduğunu göre-
biliyoruz. Tabi burada enflasyonun para
üzerindeki değer kaybını da unutmamak
gerekiyor. 300 bin TL enflasyon bazında
470 bin TL olarak görülüyor. Yani 720 ve
470 veya 850 ile 470 arasındaki fark karşı-
mıza değer artış kazancını olarak çıkıyor.
Sonuç olarak son beş yıllık periyot kap-
samında doğru proje ve doğru lokasyon
tercih edildiğinde İstanbul’da markalı gayri-
menkulün enflasyonun dört katına yakın ar-
tış kaydettiği, borsanın iki, dolar ve euronun
ise yedi katı prim yaptığını görüyoruz.
Çalışmamıza farklı bir açı katarak İstanbul
genelinde markalı konutların değer artışının
son bir yıllık dönemde ne kadar arttığını
çıkartarak devam ediyoruz. Toplam 620
Cansel Turgut YAZıCı
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞGenel Müdür, Lisanslı Değerleme Uzmanı, FRICS
projede takrbii 318 bin konutu mercek
altına aldığımız rapor İstanbul’da markalı
konuta bölgesel gayrimenkul fiyat artışı
farklılıklarını da açığa çıkarıyor. Buna göre
2011-2012 yılları arasında Avrupa yakasında
Basın EkspresYolu (Bağcılar, Bahçelievler,
Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir
Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en
yüksek oranına ulaştığı görülüyor. Avrupa
yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı
(Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı
aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler,
Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik
Kurtköy ve Ümraniye Şerifali’de yer alan
gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında
artış gösteriyor.
Markalı konutların şehrin hangi ilçelerin-
de yoğunlaştığını incelediğimizde ilçeler
arasında yüzde %29 yoğunlukla Başakşehir
önü çekiyor. Çekmeköy ve Esenyurt %28 ile
onu izliyor. Ama adetsel olarak baktığımız-
da Esenyurt toplam konut sayısının yüzde
olarak %28 ‘i markalı olmakla birlikte adette
64 bine yakın konut sayısı ile şehrin markalı
konut lider ilçesi. İşin ilginci toplam 10 ilçe-
de şehrin markalı konutlarının %70’nin yer
aldığını görüyoruz.
KÖŞE YAZISI | EMLAK
EXCLUSIVE HOMES | 42
Dergimizi iPad veya iPhone’da okumak için Apple Appstore’dan, Turkcell Dergilik, Vodafone vread ve Dijimecmua uygulamalarını indirebilirsiniz.
EXCLUSIVE HOMES | 44
DOSYA | 2013
HER pRojENİN VAAdİ bAŞkA…
Her yıl şehrin ve bizlerin hayatına
yeni yeni konut projeleri dahil
oluyor. bunlardan kimileri bizim
yuvamız, kimileri dostlarımızın
ziyaretine gittiğimiz evleri, kimi
her görüşümüzde iç geçirdiğimiz
hayalimizdeki ev, kimileri de şehrin
siluetine güzellik katan yapılar…
Her projenin kendine ait bir öyküsü,
dahası bir vaadi var aslında. bir
proje “ben her sabah çok güzel
bir manzaraya uyanmanız için
varım” derken, bir diğeri “trafiğin
keşmekeşiyle seni yormam, şehrin
en güzel noktasındayım” diyor. biri
alıcısına en çok kazandırma vaadiyle,
diğeri çocuklu ailelere en geniş
metrekareleri sunmasıyla dikkat
çekiyor. Her birinin vaat ettiği şey
başka… sizlere 2013’ün en iddialı ve
en vaatkar projelerini derlediğimiz
dosyamızda kalbinizi kazanacak
en azından bir “yuva” bulacağınıza
eminiz.
45 | EXCLUSIVE HOMES
2013’üN pARLAYAN
fIRsAtLARI
Yeni yıldan hepimizin beklentisi hemen hemen aynıdır; bolluk, bereket, sağlık ve elbette huzur içerisinde yaşayacağımız gönlümüze göre bir ev! Bizler de, hayalleriniz gerçek olsun diye bu yılın öne çıkacak projelerinden bir seçki derledik.
yeni bir yıl, getirdiği yeni fırsatlarla güzel. 2013 yılı da her alanda olduğu gibi emlak alanında da birbirinden değerli fırsatlarla geliyor.
En iyi lokasyondan en güzel manzaraya, sahibine en çok kazanç sağlayanından çevreye en duyarlı projeye dek çok geniş bir yelpazeye
yayılan yeni yılın yıldız fırsatları dosyamızı güzelliklerle dolu bir yıl geçirme dileklerimizle sunuyoruz…
EXCLUSIVE HOMES | 46
DOSYA | 2013
Mimar Bünyamin Derman, projeyi modern bir mimari bakış açısıyla dizayn etti.
HEMEn TESLİM OLMASıYLA yoRum İsTANbuL EVLERİ
Yorum İnşaat’ın ilk toplu konut projesi
olan Yorum İstanbul Evleri, şehrin mer-
kez bölgelerinden birinde, kısa zamanda
başarı ile hayata geçirildi. 21 bin metrekare
alan üzerine inşa edilen proje, yanıbaşında
bulunan alışveriş merkezi, yenilikçi unsur-
lar, merkezi lokasyonu ve metro ulaşımı ile
konut anlayışına farklı bir boyut kazandırdı.
Tasarımı, Mimar Bünyamin Derman tarafın-
dan hazırlanan proje, yaşayan bina mimarisi
özelliği taşıyan 5 ayrı bloktan oluşuyor. 52
bin metrekare satılabilir konut alanını oluş-
turan 558 daire, 1+1 , 2+1 , 3+1 ve 4+1 gibi
farklı büyüklüklerde tasarlanmıştır. Yorum
İstanbul’da, 16 bin metrekarelik peysaj alanı
ile projenin yaşam kalitesinin yükseltilmesi
hedeflendi. Cafe-restoran, spor merkezi,
açık ve kapalı havuz, anaokulu, kuaför ve
kuru temizleme gibi unsurları içinde bulun-
duran sosyal tesislerinde yüksek standartlar
sunmayı hedefleniyor.
Proje, “her yaşamın farklı alanlara ihtiyacı vardır” sloganıyla yola çıkıyor.
zEnGİn METrEKArE SEÇEnEKLErİYLE ALyA EVLERİ sARıyER
Alya Evleri Sarıyer, 5 blokta toplam 118
daireden oluşuyor. Stüdyo daireden,
2+1 ve 5+1 dubleks dairelere kadar bir çok
seçeneğin yer aldığı projede yalnız ya da
arkadaşlarınızla, yeni evli bir çift ya da
kalabalık bir aile olarak; dilediğiniz met-
rekarelerde bir yaşamın anahtarı mevcut.
Proje, 2014 Nisan ayında teslim edilecek-
tir. Alya Evleri Sarıyer’de her bir blok, da-
irelerin güneş ışığından en fazla derecede
faydalanması esas alınarak araziye göre
özenle tek tek konumlandırıldı.
Pay ölçerli merkezi sistem ısıtma, su
deposu ve jeneratör de konfor elemanları
arasında yerini aldı. Alya Evleri Sarıyer,
ana arterlere yakınlığı sayesinde şehir
merkezine rahat ulaşım için pek çok alter-
natif sunuyor.
47 | EXCLUSIVE HOMES
Proje, kamu binalarını da bünyesinde toplayacak olan Türkiye’nin en büyük kent meydanına yaklaşık 1,5 kilometre uzaklıkta bulunuyor.
13 dönüm üzerine inşa edilen Bodrum Vicem yalılarıismini denize sıfır olan yapılaşmasından alıyor.
LOKASYOnuYLA mAVERA bAŞAkŞEHİR
MAnzArASıYLA VİcEm bodRum
Makro İnşaat ve Başakşehir Beledi-
yesi’nin gelir ortaklığında Başakşe-
hir’in en merkezi noktasında inşa edi-
len Mavera Başakşehir satışa sunuldu.
Mavera Başakşehir’de 3+1, 4+1, 5+1 ve
8+2 daire seçeneklerinin yer aldığı 274
lüks konut bulunuyor. Dairelerde yüksek
standart donanım hedeflenerek, ze-
minden ısıtma, akıllı ev fonksiyonları ve
dünyaca ünlü markaların ürünlerine yer
verildi. Mavera Başakşehir, Başakşehir
1. Etap ile 2. Etap Konutları’nın tam or-
tasında yer alıyor. Avrupa’nın en büyük
sağlık kampüsünün hemen karşısında
bulunan proje, Başakşehir’in yeni mer-
kezi haline gelecek Türkiye’nin en büyük
kent meydanına yaklaşık 1,5 kilometre
uzaklıkta bulunuyor.
Vicem Bodrum Yalıları ile sektöre
iddialı bir giriş yapan Vicem Yapı,
“sınırları olmayan mekanlar” konseptiyle
tasarladığı ilk projeleri ile konutta mekan
olgusuna adeta meydan okuyor.
Bodrum merkeze 10 dakika uzaklıkta,
denize sıfır, doğa ile bütünleşmiş 21 özel
villadan oluşan Vicem Bodrum Yalıları’nda
her ev denizi görebilecek şekilde tasarlan-
mış. Villaların büyüklükleri ise 390 ile 550
metrekare arasında değişiyor. Ege mimari-
sinin geleneksel rengi olan beyaz duvarlar
yerine, cam cepheler sayesinde iç ve dış
mekanın bir bütünmüş gibi algılandığı bu
proje, mimar Emre Arolat imzasını taşıyor.
‘üNpARLAYAN fIRsAtLARI
EXCLUSIVE HOMES | 48
DOSYA | 2013
Kişi başına düşen 450 metrekarelik yeşil alanları ve 2 bin dönümlük ormanıyla doğa içinde yaşamanın keyfini sunuyor.
ÇEVrEYE SAYGıLı YAPıSıYLA NEoGÖLpARk İsTANbuL EVLERİ
NeoGölpark İstanbul Evleri her tarza uygun
projelendirilen ev tipleri ile her biri fark-
lı yaşam alanları sunan 6 mahalle olarak
planlandı.
İsimleri ile de ilgi gören mahallelerde, Limon
Dalı ve Sakızlık Mahallesi Evleri’nde yaşam
çoktan başladı. Satışı hızla tamamlanan
Vişnelik Mahallesi Evleri’nin gördüğü yoğun
ilgi ve gelen talepler doğrultusunda titizlikle
planlanan Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi
Evleri de temelleri atılarak, dört mevsimi
tüm güzellikleri ile NeoGölpark İstanbul
Evleri’nde yaşamak isteyenler için satışa
sunuldu. Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi
Evleri ile NeoGölpark İstanbul Evleri’nde
kendini ilk defa gösteren, 2 katlı ve 5 + 1
olarak tasarlanan N tipi evler büyük ilgi
görüyor. Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi
evlerinin büyüklükleri 192 ile 378 metrekare
arasında değişiyor. Proje, bulunduğu nokta
ile de şehir merkezine trafik sorunu yaşat-
madan ulaşabilmenin keyfini sunuyor. “Yeni
Şehir İstanbul”un gelişmesiyle oluşan yeni
ulaşım ağının merkezindeki konumuyla ve
yeni havaalanına olan yakınlığı ile de ev
sahiplerinin yüzünü güldürüyor.
İdea Yapı tarafından İzmir’de hayata geçirilen Smyrna Park’ta tüm evler akıllı ev konseptine uygun olarak tasarlandı.
AKıLLı BİnA dOnATıLArıYLA smyRNA pARk
Gayrimenkul sektöründe en çok konu-
şulan projeler arasında yer alan Smy-
rna Park’ta tüm evler akıllı ev konseptine
uygun olarak tasarlandı. Projede yer alan
tüm konutlarda uzaktan kumanda ile eve
giriş, 5 artı 1 ses sistemi, eve girer girmez
insan üzerindeki elektriği alan Faraday ka-
fesi topraklama sistemi, tavan tipi klima,
astım ve alerjik hastalıklara karşı merkezi
elektrikli süpürge sistemi hatta yangın
merdivenlerine duman girişini engelleyen
yangın basınç sistemi gibi birçok üstün
özellik mevcut.
Benzerlerine ancak lüks otellerde rastla-
nabilecek kalitede sınırları zorlayan sosyal
tesisleri, 2500 metrekarelik alanda güneş-
lenme terası, hem açık hem kapalı havuzu
ile Smyrna Park’ta şehrin merkezinde 5
yıldızlı hayat yaşamak mümkün. 6 bloktan
oluşan Smyrna Park’ta 320, 360 ve 380
metrejare 4+1 daireler ile farklı beğenilere
hitap eden konforlu evlere ve kaliteli bir
yaşama sahip olmak artık çok kolay.
49 | EXCLUSIVE HOMES
Qent İstinye, Boğaz sırtlarında sadeliği ve çevreye uyumu ile öne çıkarak, İstanbul’un, özellikle Boğaz’la bütünleşmiş ev ve yaşam kültürünü referans alıyor.
Gökyüzü ve açık ufuk görmek isteyenler için harika bir seçim sunan Gülnar Evleri’nde tamamı güneybatı cepheli, 280 metrekarelik tamamı iskanlı toplam 10 villa yer alıyor.
dOğALLığıYLA ToyA QENT
KAT MÜLKİYETİ TAPuSuYLA HEMEn TESLİM GÜLNAR EVLERİ
Boğaz sırtlarında sadeliği ve çevreye
uyumu ile öne çıkan Qent İstinye,
nitelikli konut ve mimarlık anlayışı ile çağ-
daş yaşam tarzına uygun, özgün bir yapı
olarak hayata geçiriliyor.
Dilek Gayrimenkul ve Toya Bigg ortak
girişimi olan proje, az katlı, 3 blok şeklinde
planlanıyor. Tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık
tarafından gerçekleştirilen projenin, iç ta-
sarımı ise Porsche Design Studio tarafın-
dan yapılıyor.
Ağustos 2012’de İstinye’de yapımına
başlanan Qent İstinye’nin Ağustos 2013’te
tamamlanması planlanıyor. Toplam 22
konuttan oluşan projede bahçe dubleksi,
çatı dubleksi ve 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak
üzere normal daire seçenekleri sunuluyor.
İstanbul’un oksijeni en bol bölgelerinden
Zekeriyaköy’de kendinizi özel hissede-
bileceğiniz butik bir yaşam alanı olarak
tasarlanan Gülnar Evleri’nde, doğa hep
sizinle. Deneyim İnşaat güvencesiyle, LEED
sertifikasına uygun olarak inşa edilen proje,
yeşil ev anlayışıyla farklı ve özel bir yaşam
deneyimi sunuyor. Gökyüzü ve açık ufuk
görmek isteyenler için harika bir seçim
sunan Gülnar Evleri’nde tamamı güneybatı
cepheli, 280 metrekarelik tamamı iskanlı
toplam 10 villa yer alıyor. Yüzde 60’ı yeşil
alan olarak tasarlanan Gülnar Evleri, bu
özelliği ile doğal yaşamı sevenler için ideal
bir ortam yaratıyor. Vadiye hakim mükem-
mel konumu ile dikkat çeken proje, alabildi-
ğine açık ufku ve eşsiz manzarası ile doğa
harikası bir seyre davet ediyor.
‘üNpARLAYAN fIRsAtLARI
EXCLUSIVE HOMES | 50
PROJE | İSTANBUL
BAYrAMPAŞA’NıN YENİ YAŞAM ALANı
Semerkand Yapı tarafındanhayata geçirilenBayrampaşa City line tek blokta 15 kattan oluşuyor. 35 konutun yanı sıra 11 adet de mağaza bulunduğu Bayrampaşa City Line’da hayat Mart 2014’te başlayacak.
51 | EXCLUSIVE HOMES
Bugüne kadar 7 bin konut inşa eden
Semerkand Yapı, Bayrampaşa City
Line projesinin yapımına başladı.
Bayrampaşa’da yer alan projenin Mart
2014’te tamamlanması planlanıyor. 3.5
dönüm arazi üzerinde yapılan Bayrampa-
şa City Line, 12 bin 500 metrekarelik inşa-
at alanından oluşuyor. Tek blokta 15 katlı
olarak yapılan Bayrampaşa City Line’da
35 konutun yanı sıra 11 adet de mağaza
yer alacak.
Temmuz ayında ön satışların başladı-
ğı Bayrampaşa City Line projesinin ilk
etabında yer alan 2+1 dairelerin tamamı
satıldı. Projenin ikinci etabında yer alan
2+1 dairelerse 353 bin 700 liradan başla-
yan fiyatlarla satışa sunuldu. Bayrampaşa
City Line’da 2+1 dairelerin yanı sıra 3+1
daireler de bulunuyor. Projede yer alan
3+1 dairelerin fiyatı 463 bin 200 liradan
başlıyor. Bayrampaşa City Line’da dai-
relerin büyüklüğü 110 metrekare ile 178
metrekare arasında değişiyor.
peşin alana yüzde 10 indirim
Bayrampaşa City Line’dan ev sahibi
olmak isteyenler için çok özel bir çalışma
yürüttüklerini söyleyen Semerkand Yapı
Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devi-
das, “Öncelikle peşin alımlarda yüzde 10
indirim yapıyoruz. Daire bedelinin yüzde
İLk ETApdAİRELER TÜkENdİTemmuz ayında ön satışların
başladığı bayrampaşa city Line
projesinin ilk etabında yer alan
2+1 dairelerin tamamı satıldı.
projenin ikinci etabında yer alan
2+1 dairelerse 353 bin 700 liradan
başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.
3.5 dönüm arazi üzerinde yapılan
bayrampaşa city Line, 12 bin 500
metrekarelik inşaat alanından
oluşuyor. Tek blokta 15 katlı olarak
yapılan bayrampaşa city Line’da 35
konutun yanı sıra 11 adet de mağaza
yer alacak. projede hayatın mart
2014’te başlaması planlanıyor.
EXCLUSIVE HOMES | 52
PROJE | İSTANBUL
50’sini peşin ödeyenlere ise yüzde 5 in-
dirim uyguluyoruz. Daire bedelinin yüzde
25’ini peşin verebilenler ise kalanı için
Albaraka’dan çok uygun kar oranlarıyla
120 aya kadar kredi kullanabiliyor. Ayrıca
şirket bünyesinde de 18 aya kadar taksit-
lendirme yapabiliyoruz” dedi.
Projede büyüklüğü 68 metrekare ile 712
metrekare arasında değişen 11 tane mağa-
zanın da bulunduğunu belirten Devidas,
caddeye cepheli olan mağazaların fiyatının
650 bin liradan başladığını açıkladı.
otogar’a 3 kilometre uzaklıkta
Bayrampaşa City Line’ın merkezi konumuy-
la da öne çıktığını dile getiren Neli Devidas
şu bilgileri verdi: “Projemiz Forum İstanbul
Alışveriş Merkezi’ne ve metro durağına
300 metre mesafade. TEM otoyoluna, E5
karayoluna ve Otogar’a 3 kilometre uzak-
lıkta yer alıyor. İstanbul’un tam ortasında
bulunan Bayrampaşa City Line’ın Atatürk
Havalimanı’na uzaklığı ise sadece 10 km.
Proje Beyoğluna ise yalnızca 11 kilometre
mesafede bulunuyor.”
Projede peşin alımlarda yüzde 10 indirim uygulanıyor. Daire bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyenler ise yüzde 5 indirim kazanıyor. Daire bedelinin yüzde 25’ini peşin verenlere kalanı için çok uygun kar oranlarıyla 120 aya kadar kredi kullanabiliyor.
Hikayesine geçmeden önce Yönetim Planı’nın ne olduğunu anlatmak lazım. Nitekim bu çok önemli belgenin hayatımızdaki rolü oldukça yüksek. Yönetim Planı’nın önemini anlatmak için kısaca “binaların anayasasıdır” diyebiliriz.
Hatice KolçakMali Müşavir//Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
@haticekolcak
YöNETİM PLANı VE İNANıLMAZ HİKAYESİ
KÖŞE YAZISI | EMLAK
EXCLUSIVE HOMES | 54
yönetim planı Nedir?
Günümüzde toplu yaşam alanları olan
site yaşamı artarak devam ediyor. Yüz-
lerce insanın beraber yaşadığı site yaşam
alanlarının kat mülkiyeti kanununa göre
Yönetim Planı ile yönetilmesi sağlanıyor.
Kat Mülkiyeti Kanununun 28. Maddesi,
Yönetim Planı yönetim tarzını, kullanma
maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin
alacakları ücreti ve yönetime ait diğer
hususları düzenler. Yönetim Planı, bütün
kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hük-
mündedir. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi
için bütün kat maliklerinin beşte dördü-
nün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33’üncü
maddeye göre mahkemeye başvurma
hakları saklıdır.
Yönetim Planı, Tapu Müdürlüğü’nde her
bina/site için mevcut. Binanın nasıl yöne-
tileceği, ortak kullanım kuralları, yönetimi,
aidatların nasıl belirleneceği gibi bilgiler
içerir ve kat maliklerini bağlayan özel
sözleşme hükmünde tapuda tescil edilmiş
bir belgedir ve çok önemlidir. Gayrimen-
kul almaya karar verdiğimizde ilk işimiz
tapu alım satımından önce bu sözleşmeyi
tapudan alıp okumak ya da bir hukuk-
çuya, uzmana okutmak olmalıdır. Oysa
sözleşmeyi yüz kişiden ancak beşinin
okuduğunu biliyor musunuz? Vatandaş
bilsin, okusun diye Yönetim Planı’nın, tapu
kütüğünün beyanlar hanesine yazılması
düzenlenmiştir.
Kanun önce Yönetim Planı’na bakar, yok-
sa ilgili madde kat mülkiyeti kanunu hü-
kümleri uygulanır. Örneğin aidat düzenle-
mesinde kat mülkiyetine göre arsa payına
bakılır. Siz yönetim planında aidatlar için
farklı bir uygulama yazmışsanız önce o
uygulanır.
İlk olarak 1964 yılında aklıselim bir vatan-
daş işleri kolaylaştırmak için kendi apart-
manı için Yönetim Planı hazırlar. Sonra
bu hazırladığı Yönetim Planı’nı büfelerde
satmak üzere, büfelere matbu olarak
verir. Büfeden ne mi kastediyorum?
Bildiğiniz tost, sosisli, bisküvi v.b. şeyle-
rin satıldığı dükkan... Neyse, 1964’ten bu
yana köprünün altından çok sular geçmiş,
kanunlar değişmiş olsa da, hala o büfeler-
de 1 TL’ye Yönetim Planı o gün yazıldığı
gibi satılır. Çok komik ve inanılmaz gelse
de bu Yönetim Planları bugünün birçok
müteahhidi, bina yöneticisi tarafından
kullanılıyor. “Hiçbir madde değişmedi mi?”
diye sorduğunuzu duyar oldum. Elbette
değişti.
Yuh mu dediniz? Emekli bir tapu müdürü
olan Metin Bey’le bunun sohbetini yaptı-
ğımız da ben de “yuh!” demiştim.
Bu kadar aciz miyiz! Günümüzün şartla-
rına uygun, bu işi bilen insanlara neden
doğru bir yönetim planı hazırlatmıyoruz.
Yanlış anlaşılmasın, birçok kurumsal inşa-
at firması kendi konut projeleri için özel
yönetim planı hazırlatıyor. Ancak çoğu da
halen büfe yönetim planını uyguluyor.
Yönetim planı ilk olarak kat irtifakı kurul-
duğunda hazırlanıp Tapu Müdürlüğü’ne
verilir. Daha sonra kat mülkiyetine geçildi-
ğinde yeni bir yönetim planı daha hazırla-
nır. Anlaşıldığı gibi yönetim planını inşaatı
yapan müteahhit hazırlar, hazırlatır. Ay-
rıca kurucu bir belgedir. Bundan şunu da
çıkartabiliriz. Kat irtifakı yeni kurulmuş ve
satışlara yeni başlamış bir konut projesi-
nin aslında yönetim planı da yapılmış ve
tapuya tescil edilmiştir.
Home-ofis diye satılan birçok gayrimen-
kul aslında konut ruhsatlı olup, yönetim
planına düşülmüş bir not ile işyeri olarak
kullanılmasına imkan vermekte. Bu aynı
zamanda şu demek. Home-ofis diye aldı-
ğınız ve işyeri olarak kullanacağınız gayri-
menkul bir gün kat maliklerinin sağlayaca-
ğı 4/5 çoğunluk ile konuta dönüşebilir.
Yönetim Planı ancak ve ancak kat malik-
lerinin 4/5 çoğunluğu ile değişebiliyor.
Bugünkü sitelerde yüzlerce insanın ya-
şadığını düşünürsek bunun ne kadar zor
olduğunu görebilirsiniz.
Yüzlerce insanın beraber yaşadığı site
yaşam alanları, apartmanlar, kat mülkiyeti
kanununa göre yönetim planı ile yönetili-
yor.
Oturduğunuz bina yada site de bütün
yaşam kurallarını yönetim planı belir-
ler.. Aidatlarınızın nasıl hesaplanacağı,
ortak alanların nasıl kullanılacağı, yapılan
masrafların kat malikleri arasında nasıl
pay edileceği, hayvan beslenip, beslen-
meyeceği gibi aklınıza gelen tüm kurallar
bu yönetim planında yazılıdır. Siz yeni
bir konut satın almaya karar verdiğinizde
tapuda yapacağınız alım satım işlemi için
hem tapu evrakını hem de yönetim planını
imzalarsınız dolayısıyla da muhtemelen
hiç okumadığınız bir yönetim planını ka-
bul etmiş olursunuz.
Diyorsunuz ya; benim dairem 70 metre-
kare, komşumun 200 metrekare olmasına
rağmen bütün masraflara eşit katılıyoruz
yada aidatlarımız neden aynı diye. Belki,
ortak kullanım alanı olan teras üst kattaki
komşuya verildi. Kim bilir, binada ki küçük
depolar, kömürlük alanları kimi kat ma-
liklerine verilirken kimisine verilmedi? Bu
ve benzeri tüm kurallar yönetim planında
önceden yazılmıştır da ondan.
55 | EXCLUSIVE HOMES
Geliştirdiği modern ve kaliteli mimari projeleri ile konut sektörüne yenilik getiren Sur Yapı tarafından inşa edilen Corridor Güneşli’de
“İçinden hayat geçer’’ sloganıyla yükseliyor.“İçinden hayat geçer’’ sloganıyla yükseliyor.
GÜNEŞLİ’NİNyaŞam sENaryosu
dEğİŞİyor
EXCLUSIVE HOMES | 56
PROJE| İSTANBUL
Sur Yapı tarafından Güneşli’de inşa
edilen Corridor, modern ve kaliteli mi-
marisi ve Bağcılar bölgesinin gelişimine
kattığı değerle büyük ilgi görüyor. Sur Yapı,
Corridor projesinde stüdyodan 4+1’e kadar
zengin daire tipi seçeneği ve cadde mağa-
zaları konseptinde projelendirilen alışveriş
mağazaları, cafe, restoran ve sosyal yaşam
alanları ile bölgenin yaşam senaryosunu de-
ğiştirecek bir projeye imza atıyor.
Sur Yapı mimari grubu tarafından tasarlanan
Corridor, yerleşimi çok eski dönemlere daya-
nan ve tarihi Avrupa- Asya İpekyolu güzer-
gâhında bulunan Güneşli’de, yoğun ulaşım
aksıyla dikkat çeken Yalçın Koreş ve Mimar
Sinan caddelerini farklı, modern ve yaşam
değeri katan bir cadde planlaması ile de bir-
birine bağlıyor. Projenin bu iki önemli arteri
birleştiren konumu, gelişen bölgenin yaya
trafiğini de keyifli bir biçimde düzenliyor ve
kolaylaştırıyor.
Değişik blok yapılarıyla zengin daire
seçenekleri
Barındırdığı konut ve ticari işlevi ile çevre
gelişimine katkı sağlayacak olan Corridor,
yaklaşık 81 bin metrekare inşaat alanı ve 300
milyon TL yatırım değerine sahip. Projede, 7
ve dükkânların yer alacağı alışveriş merkezi
caddesinde mağazalar karşılıklı düzenlenerek,
kolay ve keyifli bir alışveriş geçişi sağlanıyor.
Gelişen bölgenin en iyi lokasyonunda
Projenin en önemli özelliği İstanbul’un yoğun
ulaşım akslarından E-5 Otoyolu ve TEM Oto-
yolu’nu birbirine bağlayan Basın Ekspres Yolu
üzerinde ve Atatürk Havalimanı’na çok yakın
olması. Benzer şekilde son beş yıl içerisinde
yapılan alışveriş merkezi projeleri, gelişen
bölgenin cazibesini arttırıyor. İnşası devam
eden M3 Kirazlı-Aksaray (M1 üzerinden)
ve M5 Kirazlı-Başakşehir Metro hatlarının
kesişim noktası olan Kirazlı istasyonuna 1,5
km mesafede olan Corridor’da, bu duraktan
M3 Kirazlı-Aksaray hattı ile aynı zamanda T1
Bağcılar-Kabataş tramvay hattına bir durakla
ulaşılabiliyor.
Doğal hayattan maksimum fayda
Mimarisi ve sosyal yaşam için sunduğu
ayrıcalıklarla kısa sürede yoğun talep alan
projede, binaların kuzeybatı-güneydoğu
doğrultusunda yönlendirilerek, birbirleri üze-
rindeki gölgeleri minimum olacak şekilde
kurgulanması sebebiyle pasif doğal aydınlat-
ma ve ısınmadan maksimum düzeyde fayda
sağlanıyor.
blokta 505 konut ve cadde mağazaları kon-
septinde projelendirilen ticaret alanıyla yoğun
talep görüyor.
İleride bölgede geliştirilecek projeler için ör-
nek teşkil eden Sur Yapı Corridor’da, değişik
blok yapılarında 42 metrekare stüdyo daire-
den, 4+1 337 metrekareye kadar zengin daire
seçenekleri bulunuyor. Projede yaşam 2014
yılında başlayacak.
179 bin TL’den başlıyor
Projede 179 bin liradan başlayan 42 metreka-
re stüdyo daireler ile 844 bin TL’den başlayan
4+1 dairelere kadar çok farklı seçenekler bu-
lunuyor. Bu liste fiyatları üzerinden lansmana
özel yüzde 10 indirim fırsatı sunuluyor.
Corridor’da 42 metrekareden başlayan stüd-
yo daireler hem yatırım hem de home office
için oldukça uygun seçenekler sunuyor. 64
metrekareden başlayan 1+1 dairelerde ideal
metrekare kazancı ve keyif yaşanabiliyor.
Hem açık hem kapalı kullanabilecek olan
mutfaklar ile zengin 2+1 seçenekleri 101 met-
rekareden başlıyor. Daha konforlu bir yaşam
alanı sağlayacak olan 3+1’ler 157 metrekare-
den, 4+1’ler ise208 metrekareden başlıyor.
Proje bünyesinde yüzde 1 peşinat ile gerek
banka kredisi, gerekse Sur Yapı bünyesinden
vadelendirme seçenekleri ve esnek ödeme
planları sunuluyor.
Alışveriş merkezi semte nefes aldıracak
Ticaret Merkezi katı, herkesin kullanımına açık
bir alan olarak hem iki cadde arasında bağ-
lantı oluşturuyor hem de merkezinden geçen
geniş yaya aksı ile ilgili caddelerdeki yaya
trafiğini keyifli bir şekilde biçimlendiriyor.
Bu alan aynı zamanda semtin nefes alacağı
bölge olarak semt sakinlerine hizmet etmek
üzere kurgulandı. Ticaret Merkezi, Yalçın
Koreş ve Mimar Sinan caddelerini zemin kat
seviyesinde birbirine bağlıyor. Seçkin mağaza
Sur Yapı Corridor’da, değişik blok yapılarında 42 metrekare stüdyo daireden 337 metrekareye kadar zengin daire seçenekleri bulunuyor.
SoSyAL TeSiSLerLe renkLi bir yAşAmiki kata yayılan 1300 metrekare alana sahip
sosyal tesisler spordan, yüzmeye, çocuklar için
güvenli bir oyun alanından dinlenmeye kadar,
konut sakinlerine renkli bir sosyal yaşam
sunuyor. Açık ve kapalı havuz, dinlenme ve
güneşlenme alanları, kafeterya, TV dinlenme
odası, fitness, stüdyo, soyunma odaları, duşlar,
sauna, çocuk oyun alanı gibi mekânlardan
oluşan sosyal tesislerde konfor ve güvenlik için
her türlü ayrıntı özenle hazırlandı.
57 | EXCLUSIVE HOMES
Kıbrıs gayrimenkul sektörü açısından çok parlak bir yer. Neden?Kıbrıs’ta nüfus artıyor. Kıbrıs’ta artan nüfusa genelde baktığınızda genç profesyoneller ön plana çıkıyor.
Dengiz KürŞATRE/MAX Golden Kıbrıs / Genel Direktörü[email protected] www.DengizKursat.com
Otellerde çalışan casino çalışanları,
yönetici, üniversitelerde çalışan
öğretim görevlileri, hastaneler-
de çalışan doktor, hemşire gibi kişiler ve
bankalarda çalışan görevlilerin nerdeyse
% 50’den fazlası Türkiye’den gelmekte-
dir. Bu genç profesyoneller ne talep eder
biliyor musunuz? Sosyal olanaklara, sosyal
aktivitelere ulaşımı kolay olan mekânlarda
evler talep ediyorlar. Bu kişiler bütün gün
çalışır, iş hayatı bittikten sonra sosyal hayatı
başlar. Gece dışarda yemek yer ve gece
hayatına devam ederler. Dolayısıyla da
merkezî, bu sosyal aktivitelere ulaşımı kolay
yerlerde gayrimenkul talep ederler.
Kıbrıs’ta nüfus arttığı sürece - nüfusun artış
profili belli, genç nüfus - özellikle merkez-
lerde, üç büyük şehrimizin Lefkoşa, Girne,
Magosa’nın merkezlerinde her zaman
talep olacaktır, talep artışı olacaktır. Mer-
kezleri büyütemediğimize göre, buralarda
her zaman değer artışını göreceğiz. Kıbrıs
meselesinde çözüm olsun olmasın Kıbrıs’ta-
ki gayrimenkul sektörü her zaman kârlıdır.
Çözüm olursa pastanın üstündeki kremadır
bu, ekstra bir bonustur. O konu farklı bir
yazının konusudur.
Yukarıda saydığım nedenlerden ötürü
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı için özellikle
merkezler çok cazip. Yatırım yapmak iste-
yen, yurtdışında yaşayan vatandaşlarımıza
da bunu öneririm. Özellikle Girne’de küçük
dairelerin kira oranları % 7 - % 8’leri bulmak-
tadır. Kira dönüşüm oranları, yani yıllık % 7
- % 8 net kazanç bırakan apartman daireleri
vardır.
Şu anda en iyi yatırım Kıbrıs merkezlerde
gayrimenkul yatırımıdır.
Buraya gelmeseler bile yatırım yapabile-
cekleri çok uygun daireler var. Eşyalı, dayalı
döşeli kiralayabileceğiniz daireler bunlar.
Bir gayrimenkul danışmanı olarak benim
hesaplarıma göre satın alınan apartman da-
irelerinin yıllık % 7’nin üzerinde net getirisi
var. Başka bir avantaj ise, Kıbrıs’ta kira gelir-
lerinin % 10 stopajı olmasıdır. Ülkemizde kira
gelirinin başka vergisi yok. Bu İngiltere’de,
Amerika’da böyle değildir. Bizde % 10 sto-
paj ödersiniz, elinizi yıkar çıkarsınız. Temiz
kazançtır.
Bu sebeplerden hepinizi gelişen ve gü-
zelleşen Kıbrıs’ta emlak yatırımına davet
ediyoruz.
EXCLUSIVE HOMES | 58
KÖŞE YAZISI | EMLAK
İnanç KABADAYıEge Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanıİstanbul Genç Girişimciler Derneği Başkanı
İnşaatta satışlar canlanmalı, sektöre destek verilmeliYabancı yatırımcının büyük bir fırsat olarak gördüğü Türkiye’de sunulacak şanslar çok iyi değerlendirilmeli. Dolayısıyla, 2023 vizyonunun gerçekleşmesi için 10 yıllık sürede birçok iyileşme yapılmalı.
Avrupa ile Orta Doğu ve Asya ara-
sında köprü görevi gören ve son
birkaç yıldır Batı ülkelerinde yaşa-
nan ekonomik sıkıntılar nedeniyle önemi
artan Türkiye’nin ekonomisi de her alanda
büyümeye devam ediyor.
Bu çerçevede 2011 yılında 135 milyar dolar
ihracat gerçekleştiren ve yüzde 8,5 ora-
nında büyüme kaydeden Türkiye ekono-
misi, bu yıl “yumuşak iniş” yaşayarak yüz-
de 3,5’luk bir büyüme oranı elde edecek ve
dünyadaki birçok ülkeye oranla gelişimini
sürdürecek.
Dile getirilen yumuşak iniş artık yerini
büyümeye bırakmalı, çarkların dönmesi
sağlanmalı. Moody’s ya da Fitch Ratings
gibi uluslararası not artırım kuruluşlarının
Türkiye’ye olan pozitif bakış açıları, iç pa-
zara ve dolayısıyla da sektörel gelişime
yansımalı.
Böylesi bir konjonktürde ekonomimizin lo-
komotiflerinden biri de inşaat sektörüdür.
İnşaatçılar olarak ekonomimize gerek cari
açık oluşturmayarak, gerekse sektörde
kullanılan malzemenin yüzde 95’ini yerli
sanayiden alarak katma değer sağlıyoruz.
Ekonomiye olan katkısının yanı sıra inşa-
at sektörü, tek haneli rakamlara gerileyen
işsizlik konusunda da sağladığı istihdam-
la ülkeye büyük bir fayda sağlıyor. İnşaat
sektöründe Edirne’den Ardahan’a, alın teri
dökerek ekmeğini kazanan binlerce insan
var. Sektörümüz, istihdam sağladığı her-
kese bir ocak kaynatma şansı tanıyor.
Genel hatlarıyla Türkiye’de inşaat sektörü-
nün yüzde 75’i konutlardan oluşuyor. Bu
yıl sektörün yüzde 2 oranında büyümesi-
ni bekliyoruz. Sektörde dile getirilen fakat
hızlıca çözüm bulunarak sektörünün önü-
nü açacak uygulamalar mevcut. Bu konu-
larda özellikle adımlar atılmalı.
Bu yıl değişime uğrayarak yabancılara
konut satışının önünü açan Mütekabiliyet
Yasası’nda satışlarda canlanma yaşandı
ancak önümüzdeki yıllarda ya konut satı-
şı bugüne oranla daha fazla bir ivme ka-
zanmış olacak. Yasanın revizyonunun ar-
dından yabancıların ülkede oturma izni ve
alacakları vize konusu netleştirilemedi. Bu
konuya açıklık gelmeli.
Bunun yanı sıra sektörde gündemdeki bir
diğer konu ise KDV. KDV’de 150 metrekare
üzeri alana sahip konutlardan alınan vergi
oranı ile 150 metrekare altındaki alanlara
sahip konutlardan alınan vergi oranının
farklığı konusunda düzenleme yapılarak
açıklık getirilmesi gerekiyor.
Tüm bu konular ışığında önümüzdeki beş
yıllık sürecin önemli olduğunu düşünüyo-
rum. Yabancı yatırımcının büyük bir fır-
sat olarak gördüğü Türkiye’de sunulacak
şanslar çok iyi değerlendirilmeli. Dolayısıy-
la, 2023 vizyonunun gerçekleşmesi için ise
10 yıllık sürede birçok iyileşme yapılmalı.
Türk inşaat sektörü, 200’e yakın sektörle
olan irtibatı, ihracat potansiyeli ile ülke-
mizin göz nuru olan bir sektör. Tüm bu
saydıklarımız doğrultusunda, inşaat sektö-
rünün özellikle gelecek dönemde destek-
lenmesi büyük önem arz ediyor.
Ülke tanıtımı, istihdama katkısı, döviz gir-
disi, ihracat gibi birçok konuda fayda sağ-
layan sektöre gereken desteklerin verilme-
si halinde yalnızca yurt içinde değil yurt
dışında da öngörülen hedefler kolaylıkla
yakalanabilecektir. Sıkıntılarından kurtarıl-
mış bir Türk inşaat sektörü dünyayı yeni-
den inşa edecektir.
KÖŞE YAZISI | KONUK YAZAR
DüNYA GAYrİMENKuL OSCArLArı’NıN LİDErİ
Elit Grand Palas önce Türkiye’nin en iyisi, sonra Avrupa’nın en iyisi, şimdi de dünyanın en iyi
rezidans projesi seçildi.
EXCLUSIVE HOMES | 60
PROJE | İSTANBUL
Delmar Yapı, Kurtköy’de hayata
geçirdiği ‘Elit Grand Palas’ projesi
ile dünya devlerini solladı. Dünya
Gayrimenkul Oscarları olarak bilinen ve 78
ülkeden 7 binin üzerinde projenin yarıştığı
International Property Awards’ta ‘Dünya-
nın En iyi Rezidans Projesi’ ödülünü “Elit
Grand Palas” projesi ile almaya hak kaza-
nan Delmar Yapı, yarışmada bu yıl konut
kategorisinde alınan tek ödülün sahibi ve
Türkiye’de bu ödüle layık görülen tek firma
oldu. European Property Awards’ın tarihin-
de tek seferde 10 ödül alarak bir ilke imza
atan Delmar Yapı bu rekoru ile Türkiye ve
Avrupa’yı dünya prömiyerinde temsil etme
hakkı kazandı. Jürisinde yalnızca mimarların
değil, sektör liderleri ve yatırım uzmanla-
rının da bulunduğu International Property
Awards yarışmasında da Delmar Yapı, ”Elit
Grand Palas” ile Türkiye’yi ve Avrupa’yı
gururla temsil etmeyi başardı. Yarışmanın
dünya prömiyerinde de European Property
Awards’ta olduğu gibi ‘Elit Grand Palas’ ile
ilgi odağı olan Delmar Yapı ‘Konut katego-
risinde’ ‘Dünyanın En İyi Rezidans Projesi’
ödülünü alarak, Türkiye ve Avrupa’daki
başarısını dünya çapında da kanıtladı.
Londra’da 1995 yılından itibaren her yıl düzenlenen, Dünya Gayrimenkul Oscarları olarak bilinen International Property Awards’ta Delmar Yapı, toplam 11 ödül alarak yarışmaya damgasını vurup kırılamayacak bir rekor elde etti.
130 milyon TL yatırıma sahip
İstanbul’un gelişmekte olan yeni yerleşim
merkezi Kurtköy’de hayata geçirilen Elit
Grand Palas; Osmanlı mimarisi eserlerin-
den ilham alınarak tasarlandı ve 130 milyon
liralık yatırım bedeline sahip. Stüdyo, 1+1
ve 2+1 olmak üzere toplam 532 konuttan
oluşan Elit Grand Palas, Sabiha Gökçen Ha-
valimanı’na 1 kilometre mesafede olması ve
İstanbulpark Formula 1 Pisti, Teknopark ve
Pendik Marina gibi dev projelere yakınlığı
ile de dikkat çekiyor. Projeden konut satın
alanlar uzun vadede karlı bir yatırım yap-
mak için, şirketler misafirlerini konaklatmak
için veya ofis olarak kullanmak için tercih
edebiliyorlar.
Bireysel kiralama hizmetinin sunulduğu “Elit
Grand Palas”da yatırımcılar karlı yatırımın
avantajlarından faydalanıyorlar.
Proje 2014 Haziran itibari ile teslim edildi-
ğinde yatırımcısına yüzde 50 kazandırmayı
öngörüyor. Kendi bünyesinde kredi veren
firma yüzde 0 faiz ve 48 ay vadelendirme
imkânı tanıyor. Projede fiyatlar 165 bin
TL’den başlıyor.
7 bİN pRojENİN ARAsıNdA ZİRVEyE oTuRdu 78 ülkeden 7 binin üzerinde
projenin 68 jüri üyesinin karşısına
çıktığı yarışma dünyanın en önemli
gayrimenkul projelerini bir araya
getiriyor. Geleneksel osmanlı ve
selçuklu mimarisinden izler taşıyan
Elit Grand palas’ın ödül rekoru kırdığı
organizasyon yurt dışında Türk inşaat
sektörünün tanıtımının yapılması
açısından büyük önem taşıyor. Elit
Grand palas ayrıca, “World’s best
Europe 2012-2013” gayrimenkul
dergisinin de kapak yıldızı seçildi.
ınternational property Awards’ta
yatırımcılar, mimarlar ve dünya
gayrimenkul bilirkişilerinden oluşan
jüriden tam not alarak gayrimenkul
sektöründe birçok ilki Türkiye’ye
yaşatmanın gururunu yaşadı.
61 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 62
PROJE | İSTANBUL
63 | EXCLUSIVE HOMES
KENTSEL DöNüŞüMDE fArK YArATAN VİZYON
Keten İnşaat semtin sosyal yüzüne
olan yakınlığıyla nişantaşı, Teş-
vikiye ve Şişli’nin piyasadaki tek
temsilcisi olarak biliniyor. Bugüne kadar
yaptığı projeleri şehir merkezi gibi doku-
nulması en riskli alanlarda gerçekleştirip,
özveriyle altından kalkan Keten İnşaat,
çalışmalarından ilkini Şakayık Sokak’ta
daha sonra da nişantaşı’nın diğer bölge-
lerinde gerçekleştirdi. Selahattin Keten,
gerçekleştirdiği yüze yakın çalışmadan
sonra şimdi de Keten Eyüp Projesi’yle
imzasını İstanbul’un değişen yeni yüzüne
imza atmaya hazırlanıyor.
Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Selahattin Keten “Kentsel gelişmenin
toplumsal, ekonomik ve mekânsal olarak
yeniden ele alındığı ve kentteki sorun-
lu alanların sağlıklı ve yaşanabilir hale
getirilmesi için yıkıp yeniden yapma,
canlandırma, sağlamlaştırma veya yeni-
den yapılandırma için proje üretilmesi ve
uygulama yapılmasıdır. Özetle kentsel
dönüşüm bir kentin dokusunu bozan
sorunların giderilmesi anlamına geliyor.
20 yıldır nişantaşı ağırlıklı olmak üzere
nişantaşı, hepimizin tanık olduğu bir yapılanma sürecine girdi. Bu çalışmalardan en etkili projelerin yaratıcısı olan Keten İnşaat, nişantaşı ve Şişli’de kentsel dönüşümde attığı önemli adımlarla
adından sıkça söz ettiriyor.
İstanbul’un birçok bölgesinde kentsel
dönüşüm projelerine imza atıyoruz.”
sözleriyle ve çalışmalarıyla konut yapı-
mında semtin orijinal mimari dokusundan
vazgeçmemenin önemini vurguluyor.
Tarihten kopmadan kaliteli ve modern
“Butik inşaat anlayışıyla nişantaşı, Teş-
vikiye, Bostancı, Fenerbahçe, Erenköy,
Şişli ve Kurtuluş gibi şehrin merkezinde
lüks konut projelerini hayata geçiriyo-
ruz Tarihi değerlerden ödün vermeden
günümüze uygun, depreme dayanıklı,
kaliteli ve modern yapılar inşa eden edi-
yoruz.” diyen Selahattin Keten ekonomik
ömrünü tamamlamış ve afetlere daya-
nıksız binaları dönüştürerek şehrin sosyal
nabzını tutmaya meraklı kesimin takdirini
kazandı.
27 bin binanın yıkılması gündemde
Türkiye genelinde yaklaşık 6,5 milyon
hasarlı binanın yıkılıp yeniden yapılması
belirlenen kentsel dönüşüm projesinde
özellikle İstanbul’da 27 bin binanın yıkıl-
ması bekleniyor.
Selahattin Keten bu konuda “Türkiye
dünyanın aktif deprem kuşaklarından biri
olan Alp-Himalaya deprem kuşağı üze-
rinde yer alır. Ülkemizin yüz ölçümünün
yüzde 42’si birinci derece deprem kuşağı
üzerindedir. 20. yy’ın başlarından beri ya-
pılan istatistiki çalışmalar Türkiye’de yak-
laşık olarak her iki yılda bir yıkıcı deprem,
her üç yılda bir de pek çok yıkıcı deprem
olduğunu göstermektedir. Bu durum Tür-
kiye’de kaçınılmaz bir doğal afet olduğu-
nu ortaya koymaktadır. Toplam nüfusun
büyük çoğunluğu deprem tehdidi altında-
dır. Türkiye’deki yapı stokunun büyük bir
bölümü ise depreme dayanıksız durumda
bulunmaktadır. Bu sebepten dolayı bir
an önce ülke genelinde yapı stokunun
envanteri çıkarılmalıdır. Gereken yenile-
me ve güçlendirme işlemleri yapılmalı ve
tamamlanmalıdır. Yeni yapılacak binala-
rın depreme karşı dayanıklı olarak inşa
edilmesinin sağlanması da önemli. Yapı
güvenliğini sağlamanın en işlevsel yolu ise
yapıların üretim sürecinde doğru bir mü-
hendislik hizmetiyle üretilmesidir. zemin
etüdünden projelendirmeye, malzeme
kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina
üretim sürecinin her aşamasında alınacak
PROJE | İSTANBUL
EXCLUSIVE HOMES | 64
mühendislik hizmeti, yapıların güven-
li olmasının en önemli teminatlarından
biridir. Yapı denetiminin ülke genelinde
yaygınlaştırılması da önemlidir. Bir kamu
hizmeti olarak değerlendirilmesi gereken
yapı üretim sürecinin sağlıklı şekilde de-
netlenebilmesi için yapı denetim sistemi
mevzuat ve uygulama yanlışlıklarından
arındırılmalıdır. Güvenli yaşanabilir kent-
ler yaratmak ancak bu şekilde mümkün
olabilir.” diyerek depreme karşı yapılacak
çalışmaların etkililiğini sorguluyor.
kentsel dönüşüm yasası
yeniden incelenmeli
Selahattin Keten sözlerini “Bu hususta
5393 sayılı Belediye Kanunu, 5216 sayılı
Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 5436 sa-
yılı Yıpranan Tarihi Ve Kültürel Taşınmaz
Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve
Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun
ve 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel
dönüşüm Projesi Kanununda düzenle-
meler yer almaktadır. Ancak; İstanbul’un
genelinde yeni yapılan imar tadilatları ile
kentsel dönüşüm projelerinin İstanbul’u
daha da büyütmekten öteye geçmeyece-
ğini düşünüyorum. Biz kentin merkezine
yeni imarlar verilmesi gerektiğini ve kat
mülkiyeti yasasında ciddi değişikliklerin
olması gerektiğini düşünüyoruz. Böylece
riskli binalar yenilenebilir.” diye sürdüre-
rek kentsel dönüşümde önemli yasa deği-
şikliklerinin gerekliliğine dikkat çekiyor.
depremden korunmanın yolu yerleşim alanlarını taşımak değil, mevcut yapıları deprem riskine karşı güçlendirmek, yapılacak binaları ise deprem yönetmeliklerine uygun inşa etmekten geçiyor.
kENTsEL dÖNÜŞÜmdEHAssAsİyET ÖNEmLİçevre ve Şehircilik bakanlığınca başlatılan kentsel dönüşüm uygulamaları Esenler,
beyoğlu, Gaziosmanpaşa, küçükçekmece, sarıyer, sultangazi, kadıköy ve Taksim’de
on binlerce yapının yıkılıp tekrar inşa edilmesini gerektiriyor. Zahmetli ve ekonomik
boyutların vatandaşı zorlamadığı önlemler alınan projede, hasarlı binaların tespiti ve
yıkımı için yetkili kurumlar çalışmaları başlattı. bu çalışmaların vatandaşı korkutan
yönlerinden biri ise kültür şehri olarak anılan İstanbul’un mimari yüzünün, yapılacak
tekdüze lüks konutlarla bozulması. birkaç yıl önce de Taksim’de kentsel dönüşüm
projelerini protesto amaçlı yürüyüşler yapılmış, İstanbul halkı mimari dokunun
korunmasına karşı hassasiyetini belli etmişti.
Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten
65 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 66
PROJE | İSTANBUL
4 BİN 75 KONuTLuK YENİ YATırıMLA GELİYOr
Bulut İnşaat, toplam 4 bin 75 konuttan oluşacak üç yeni Evviva projesi için çalışmalara başladı.
Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Temel Bulut, ikisi bu yıl, birisi de 2013
yılının ilk çeyreğinde olmak üzere
üç yeni Evviva projesine başlayacaklarını
söyleyerek, “Üç projemiz de Esenyurt’ta
olacak. Projelerden 1,200 daireli Evviva
Queen ve 875 daireli Evviva Gold’un inşaa-
tına bu ay, henüz adını koymadığımız 2 bin
dairelik üçüncü projemize ise gelecek yılın
ilk çeyreğinde başlayacağız” dedi. Temel
Bulut, “Bu projelerin toplam yatırım bedeli
600 milyon lira olacak, arsa değeri olan
100 milyon lirayı koyduğumuzda ise yatırım
miktarı 700 milyon liraya çıkacak.” şeklinde
konuştu. Lansmanını yapmaya hazırlandık-
ları projelerden Evviva Queen’in 1200 daire
ve 4 katlı bir AVM’den oluşacağının bilgisini
verdi.
kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasası
sektörü Hareketlendirecek
Kentsel dönüşümün sektöre ciddi ivme
kazandıracağını belirten Temel Bulut, önü-
müzdeki 2 yılın hareketli bir dönem olaca-
ğını söyledi. Türkiye’de emlak sektörü, alt
yapısıyla ve projeleriyle iki yıldır mütekabi-
liyet yasasına hazırlandı. Yasa ile Türkiye’ye
döviz girdisi sağlanır ve giren döviz hiçbir
zaman dışarı çıkmaz. Türk müteahhitleri
daha kolay yurt dışına çıkar onların istek-
lerini ve beklentilerini bildiği için başarılı
olmaları daha kolay olur.
Yeni çalışmalarla birlikte bölgede kendileri-
ne ait proje sayısının 8’e yükseleceğini belir-
ten Temel Bulut, “Bu 8 projenin 5’inin arsası
bizim, Üçü ise kat karşılığı. Mütekabiliyet
yasası sonucunda yabancılara konut satışı-
nın artacak olması ve kentsel dönüşümün
başlaması sektöre ciddi bir ivme kazandı-
racak. Güven ortamı da satışları etkileyecek
ifadelerini kullandı.
Bulut İnşaat, ikisi bu yıl, biri de 2013 yılının ilk çeyreğinde olmak üzere üç yeni evviva projesine başlayacaklarını duyurdu.
67 | EXCLUSIVE HOMES
Beylikdüzü konum olarak şehre uzak bir noktada olsa da başarılı yapılaşma ve yeni bağlantı yollarıyla son yılların en iddialı ilçeleri arasında geliyor. O iddia gayet kısa ve net: İstanbul’un yeni yaşam merkezi burası!
bEyLİkdÜZÜ
beylikdüzü deyince aklımıza öncelikle İstanbul’un ilçe vasfı kazanan yeni yerleri arasında yıldızı en çok parlayan bölge olduğu
geliyor. İlçe, planlı konutlaşma politikalarıyla emsallerine örnek oldu. sundukları konforlu yaşam alanı ve sosyal olanaklara göre
metrekare ve kira fiyatlarının oldukça uygun olması da ilçenin özellikleri arasında yer alıyor. beylikdüzü, şehre uzaklığının verdiği
dezavantajı yeni metro ve metrobüs hatları, yeni karayolu bağlantıları ile avantaja çevirmeye devam ediyor ve artık bu ilçenin
İstanbul’un yeni yaşam alanı olmasının önünde hiçbir engel görünmüyor.
yENİ İLçELERİN EN İddİALısıbeylikdüzü, İstanbul’un en güzel ve nezih semtleri arasında yer alacak potansiyele sahip. bu güzel ilçe, şehir merkezine uzaklı-
ğı sebebiyle hak ettiği ilgiyi göremiyordu. Ama son yıllarda bu ilçenin kaderinde hızlı bir değişim yaşanmaya başlandı. Öyle ki
beylikdüzü şu an emlak piyasasının en çok talep gören ve son iki yılın verilerine göre en çok kazandıran bölgesi unvanını taşıyor.
kişi başına düşen yeşil alan miktarı, temiz havası ve sahil şeridiyle son zamanlarda ilgi toplayan beylikdüzü ilçesinin nüfusu 250
bine dayandı. marka değeri hızla artan ilçe, modern ve huzurlu yaşamı arayanlar tarafından her geçen gün daha fazla tercih ediliyor.
SON İKİ YıLıNEN çOK KAZANDırANı
EXCLUSIVE HOMES | 68
BÖLGE | BEYLİKDÜZÜ
rEzİdAnS LÜKSÜ, SİTE KOnFOru HAbİTAT pARk VİLLALARı
Villanızı internetten veya cep telefonunuzdan yönetebilirsiniz.
Kent Vizyon’un Kent Palas 1 ve Kent
Palas 2 projelerinin yoğun ilgi görmesinin
ardından hayata geçirmeye hazırlandığı
Kent Palas 3 projesi, 3300 metrekare alan
üzerinde yükseliyor. Konum Olarak E-5 e
200 metre yürüme mesafesinde, Tüyap
Fuar Merkezi’nin karsısında yer alan proje,
toplam 260 daireden oluşuyor. Lounge,
cafeterya, açık ve kapalı yüzme havuzu,
market ve ticari üniteler, çocuk oyun
alanları, fitness salonu, sauna, buhar ban-
yosu, dinlenme salonu gibi sosyal tesisler
ile donatılan projede açık- kapalı otopark,
yaya yolları, sert zemin ve yeşil peyzaj
alanları da özenle dizayn edildi.
Projede her bağımsız bölüm için ayrı
olmak üzere lobi alanında kilitli posta ku-
tusu ile duyuru panosu ve bütün daireler
dİğEr İKİ PrOjEdEKİ BAŞArının KAnıTı kENT pALAs 3
Aynı adı taşıyan ilk iki projenin başarısının devamı olan Kent Palas 3,2013’te adından söz ettirmeye geliyor.
40 yıldır gayrimenkul sektöründe üstlen-
diği projeler ile sürekli gelişen ve büyü-
yen Belde Group, Beylikdüzü Yakuplu’da
“akıllı villa” konseptine sahip Habitat Park
projesi ile yeni bir yaşam alanı sunuyor.
Deniz manzaralı, Beylikdüzü’nde yeni biten
marinanın yanı başında konumlanan proje,
38 aile için İstanbul’dan uzaklaşmadan hu-
zurlu, teknolojik bir yaşam stilinin kapılarını
aralıyor. İstanbul’un son dönemde değer
kazanan bölgelerinden biri olan Beylikdüzü
Yakuplu’da sahile konumlanmış modern
bir proje olan Habitat Park’ta, 19 blokta
toplam 38 kent villası yer alıyor. Akıllı villa
sistemleri, villanıza kolaylıkla hükmedebilme
özgürlüğünü sunuyor. Villanızı dilerseniz
içinden, dilerseniz internetten veya cep te-
lefonunuzdan yönetebilirsiniz. Villaların 5+1
olarak hazırlandığı projede fiyatlar, 720 bin
ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor.
arasında haberleşme sistemi bulunuyor.
Tüm dış cephede kısmi doğaltaş/ahşap
görünümlü seramik veya kompozit panel
ve benzeri A1 sınıfı yanmaz malzemeler
kullanılmasının planlandığı Kent Palas 3
projesinde balkonlarda temperli lamine
cam tercih ediliyor. Yapımına Mart 2013’te
başlanması planlanan projenin Aralık
2014’te bitirilmesi öngörülüyor.
69 | EXCLUSIVE HOMES
Akıllı ev sistemiyle donatılan Demir
Romance’te, daire sahiplerinin
sadece konforu değil aynı zamanda
güvenliği için de her detay düşünülüyor.
Sistem sayesinde, evden çıkarken açık
kalan ışıklar, prizde kalan ütü, ocakta
unutulan yemek veya çaydanlık gibi
tehlikeli durumlar ortadan kalkıyor.
Demir İnşaat, dairelerde meydana gele-
bilecek olayları algılayarak daire sahip-
lerine haber vermenin ötesinde, gereken
önleyici tedbirleri de alarak istenmeyen
durumlara zamanında müdahale ede-
bilmeyi sağlıyor. Daire sahipleri ayrıca
proje kapsamında sunulan market, kuru
temizleme, terzi gibi hizmetlere tek bir
tuşla ulaşıp evinin kapısına kadar çağıra-
biliyor. Hamam, sauna, masaj gibi proje
kapsamındaki tüm aktiviteler için de
uzaktan randevu alma fırsatı mevcut.
dEmİR RomANcE AKıLLı dAİrELErLE SOrunSuz YAŞAM
NEWİsTA REsıdENcE AYnı ÇATı ALTındA OFİS, MAğAzA VE dAİrE
Demir Romance akıllı ev sistemiyle hayallerdeki rahatlığı sunuyor.
Hasoğlu Yapı’nın Beylikdüzü Metrobüs İstasyonu’nun ve E-5 Otoyolu’nun yanı başında yer alan projesi Newista Residence tüm hızıyla devam ediliyor.
Hasoğlu Yapı’nın İstanbul’daki proje-
lerinden biri olan ve Beylikdüzü ile
Esenyurt’un kesiştiği noktada konumlanan
Newista Residence’ın inşası, İstanbul Bü-
yükşehir Belediyesi ve Esenyurt Belediyesi
arasında yaşanan imar sorununun sona
ermesi ile tüm hızıyla devam ediyor.
Toplam 766 rezidans, 26 adet villa ve
61 ticari birimden oluşan Demir Roman-
ce projesi 2015 yılında tamamlanacak.
Projede, 1+1’den 4,5+2’ye kadar çeşitli
büyüklük ve özelliklerde alternatif konut
seçenekleri bulunuyor.
3 bloktan oluşan projenin temeli 20.10.2011
tarihinde atılmış; ancak, belediyeler arasın-
da yaşanan sorun nedeniyle inşaat durmuş-
tu.
Toplam inşaat alanı 144,228,37 metrekare
olan projede, 55 metrekareden 295 metre-
kareye kadar farklı büyüklüklerde 864 daire
ve 58,5 metrekare ile 3,241 metrekare ara-
lığında 28 mağaza ve 131 ile 168 metrekare
arasında 13 ofis yer alıyor.
1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunan
Newista Residence’ta ev temizliğinden oda
servisine, resepsiyon hizmetinden valeye
kadar onlarca hizmet veriliyor.
Lokasyonu, ulaşım avantajı ve modern
mimarisinin yanı sıra sağlam zemin yapısı
ve yüksek inşaat kalitesiyle de dikkat çeken
projenin 2014’te teslim edilmesi planlanıyor.
EXCLUSIVE HOMES | 70
BÖLGE | BEYLİKDÜZÜ
MOdÜLEr MİMArİYLE FArK YArATıYOr TAc mAHAL
Uluhan Grup, Tac Mahal projesiyle yolculuğuna devam ediyor.
İstanbul Beylikdüzü’nde yoğun ilgiyle
karşılanan Papatya Residence 1 ve 2 pro-
jelerinin ardından, lüks ve kaliteli yaşama
uygun koşullarda sahip olmak isteyenler
için Papatya Residence 3 yine Beylikdü-
zü’nde yükseliyor. Proje, konut sektörü-
nün güçlü ortaklığı Düzlem Yapı İnşaat
Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından hayata
geçiriliyor.
Diğer iki Papatya Residence projesinde
olduğu gibi bu proje de fonksiyonellik,
konfor, mimari estetik ve tasarruflu 266
daireden meydana geliyor. Papatya
Residence 3 projesi 15 katlı tek blokta
yükseliyor. 15. katında ise sosyal alanlara
yer verilmiş.
Bu alanlarda güneşlenme terası, sauna,
jakuzi ve cafe yer alıyor. Projenin en alt
katında ise kapalı otopark bulunuyor.
İnşaatına başlanmış olan Papatya Resi-
uYGun KOŞuLLArLA KALİTELİ YAŞAM pApATyA REsİdENcE 3
266 konuttan oluşan projenin 3. etabında son daireler satışa sunuluyor.
Uluhan Grup, 2010 yılında girdiği gay-
rimenkul sektöründe doğru lokasyon
ve kalıcı mimari odaklı anlayışıyla emin
adımlarla ilerliyor. Beylikdüzü’nde haya-
ta geçirilen Tac Mahal 2 etaptan olu-
şuyor. Birinci etap 24 ay, ikinci etap 36
ayda tamamlanacak. Projede 970 daire
dence 3 projesinde teslimler Haziran 2013
tarihinde başlayacak.
Papatya Residence 3’te, 40 metrekarelik 1
oda 1 salon daireler 99 bin lira, 54 met-
rekarelik 1 oda 1 salon daireler 110 bin lira
ile 130 bin lira arasında değişen fiyatlarla
satılırken; 77 metrekarelik 2 oda 1 salon
daireler 185 bin liraya, 100 metrekarelik 3
oda 1 salon daireler 254 bin liraya alıcılara
sunuluyor.
olması öngörülüyor. Yine modüllü siste-
me sahip 135 adet işyeri var.Tac Mahal
içinde bir tiyatro salonu bir de çocuklar
için drama okulları olacak.
Modüler mimarinin Türkiye’deki tek
uygulayıcısı olarak da öne çıkan proje-
de ortalama 25’er metrekareden oluşan
modüller var. Modüller bir araya gelerek
büyük daireler oluşturuyor, isterseniz
de stüdyo daireler oluşturabiliyorsunuz.
Projede; 1+1’ler 89 bin, 2+1’ler 150 bin,
3+1’ler ise 175 bin TL’den başlıyor. Mo-
düler mimari ile istediğiniz daireye sahip
olabilirsiniz.
71 | EXCLUSIVE HOMES
Bağcılar Mahmutbey kavşağında hayata geçirilen Double Park Residence, hayattan keyif almayı bilenleri yepyeni bir yaşam anlayışı ile tanıştırmaya hazırlanıyor.
Yaşam kaliteniz Yükselecek
EXCLUSIVE HOMES | 72
PROJE| İSTANBUL
Türkiye’nin iki saygın şirketler grubu
Keleşoğlu İnşaat ve Nanda Yapı iş-
birliğiyle Bağcılar Mahmutbey kav-
şağında yükselen Double Park Residence,
dolu dolu bir yaşam sunuyor.
Mart 2014’te tamamlanacak olan Double
Park, ulaşım yollarının kavşak noktasında;
konforlu, güvenli, pratik, eğlenceli ve bir
o kadar da huzurlu bir hayat isteyenlerin
tercihi olacak. Double Park aynı zamanda
karlı bir yatırım isteyenler için de çok ideal
bir seçenek.
Yaşam kalitesi en üst seviyede
184 daire ve 15 mağazadan oluşan Double
184 daire ve 15 mağazadan oluşan Double Park Residence projesi, Bağcılar’da yaşam kalitenizi en üst seviyeye çıkartacak hizmet ve donanımlarla hayata geçiriliyor.
seçeneğinin yanı sıra tam 4 farklı 1+1 seçe-
neği bulunuyor. 45 metrekare ile 153 metre-
kare arasında değişen modern yaşam alan-
larını isterseniz iş hayatınıza dahil edebilir,
isterseniz misafirlerinizi ağırlayabilirsiniz.
73 | EXCLUSIVE HOMES
Double ParkresiDenceTeknik Özellikler•29.362 metrekare toplam inşaat alanı
•Toplam 184 daire ( 24 adet 1+0,
112 adet 1+1, 44 adet 2+1, 4 adet 3+1 )
•15 Mağaza
•Rezidans Hizmeti
•açık/kapalı Yüzme Havuzu
•Fitness Center
•sauna - Masaj odası
•Her Daireye Kapalı Otopark
Park’ta; kusursuz rezidans hizmeti, açık/kapalı
yüzme havuzları, fitness center, sauna, masaj
odası, çocuk kulübü ve oyun odaları, 24 saat
güvenlik, gibi yaşam kalitenizi en üst seviyeye
çıkartacak hizmet ve donanımlar bulunuyor.
Double Park, büyük bir dönüşüm yaşayan
Bağcılar’ın en avantajlı lokasyonunda yer
alıyor. Basın Express yolu üzerinde, Atatürk
Havaalanı’na 5 dakika uzaklıkta ve Kemerbur-
gaz Üniversitesi karşısında hayata geçirilen
Double Park Residence projesi Polat Port
Residence’ın hemen önünde yer alıyor.
zengin metrekare seçenekleri
Double Park Residence’ta yaşam alanları
çok seçenekli... 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 yaşam
alanı tercihleri ile hayalinizde sımsıcak
yuvaya kavuşabilir, bütçenize göre karlı
bir yatırım yapabilirsiniz.
29 bin 362 metrekare inşaat alanına sahip
olan Double Park Residence projesinde
açık ve kapalı yüzme havuzları, rezidans
hizmeti, fitness merkezi, sauna, masaj
odası, çocuk kulübü, oyun odaları, lobby
ve concierge hizmetleri, her daireye ka-
palı otopark, 24 saat güvenlik, rekreasyon
alanı bulunuyor.
Dileyene home ofis fırsatı
Genç profesyoneller, home-ofis isteyenler
Double Park’ı çok sevecekler. Çünkü 1+0
2013’TE“STOğuN KADAr ürET,MüŞTErİN KADAr SAT”DEVrİ BAŞLıYOr!Türkiye’nin kredi notunun artması ve konut kredilerinin düşüşe geçmesi 2013 için umutları arttırıyor.
Türkiye’nin lokomotif sektörü olan inşaat-
emlak sektörü, KDV belirsizliği, imar sorun-
ları, bölgesel savaş ve küresel kriz tehditleri
gibi olumsuzluklara rağmen 2012 yılını olum-
lu beklentilerle kapattı. İnşaat-emlak sektörü,
özellikle kentsel dönüşüm, mütekabiliyet
yasası ile yabancıya mülk satışı, 2B ve yeni
düzenlemeler ile 2013 yılını umutla karşılama-
ya hazırlanıyor. Bunun yanı sıra Türkiye’nin
kredi notunun artması, konut kredilerinin
düşüşe geçmesi 2013 için umutları daha da
arttırıyor.
Kentsel dönüşümün kilit şehri, cazibe merke-
zi İstanbul, birbiri ardına inşa edilen nite-
likli konut projeleri ile yenilenmeye devam
ediyor.
Yenilenme ile beraber son iki yıldır piyasaya
çıkan projelere baktığımızda bunların tama-
Hilmi ıŞıKörENProje Danışmanı
mına yakınının, inşaat firmalarının daha önce
stoğunda bulunan arsalar üzerine geliştirilen
projeler olduğunu görüyoruz.
Peki bu neden böyle? Çünkü İstanbul’da
yeni arsa üretmek artık o kadar kolay değil.
Arsa sahiplerinin talepleri aşırı yükseldi
ve makul seviyelerin üzerine çıktı. Mevcut
durum yeni bir inşaat firmasının ortaya çıkıp
büyüyebilmesini engelliyor. Bunun yanında
daha önceden arsa stoğu yapmamış olan irili
ufaklı mevcut inşaat firmaları da yeni arsalar
üzerine projeler üretemiyorlar. Yani durum
tam anlamıyla şöyle açıklanabilir; Stoklar eski,
projeler yeni. Son dönemde ortaya çıkan bu
durum 2013’te de bu şekilde devam edecek.
Bugün İstanbul’da birbiriyle yarışan bir çok
nitelikli projeler üretiliyor. Üretilen projeler-
den ortalama seviyedeki birinin benzeri bile
bugün Amerika’da ve Avrupa’da bir çok
ülkede yok. O kadar çok ve iddialı projeler
üretiliyor ki ayırt edici bir özellik yaratıp yeni
bir projeyi benzerlerinden farklılaştırmak
hemen hemen imkansız hale geldi. Ancak ve
ancak projesinde en azından bir ayırt edici
yararı kitlesine sunabilen ve bunun kitlesi
tarafından konuşulmasını sağlayabilen inşaat
firmaları ürettiklerini satabiliyor.
İnşaat sektöründe devir artık “stoğun kadar
üret, müşterin kadar sat” devri. Bu, uzun bir
süre devam edecek gibi görünüyor. Arsa
stoğu olanlar önlerde olacaklar ve üretmeye
devam edecekler. Ama en önde olmak için
bu da yetmeyecek ve hedefledikleri satış
rakamlarına ulaşamayacaklar. Hem stoğu,
hem de bir kitlesi olanlar ise en önde olup
üretmeye ve satmaya devam edecekler.
KÖŞE YAZISI | EMLAK
EXCLUSIVE HOMES | 74
EMLAK SEKTÖRÜNÜNNABZI BURDA ATIYOR
Konut Haberleri Konut Kredileri Dekarasyon Turizm-Otel Kampanyalı Konutlar Toki ve Kiptaş Projeleri
Arsa-Arazi Avm-Alışveriş Merkezi Mimari Ofis Projeleri Gayrimenkul Rehberi Emlak Magazin
EXCLUSIVE HOMES | 76
FİNANS | MORTGAGE
mortgage kredisinin amacını kısaca; satın almak istenen konutun ekspertiz değerinin, müşterinin ödeme gücüne göre taksitlendirilmesi
olarak açıklayabiliriz. konut sahibi olmak isteyen herkes belli plan program dahilinde mortgage’a başvurabilir ve bankanın sunduğu
koşullar ve kendi ekonomik durumunun elverdiği ölçülerin kesişimiyle bir ödeme planına sahip olabilir. Ancak yine de dikkat etmek
gereken önemli konular var. müşterinin nakit akışı, kredinin vadesi, faiz oranları ve dosya ücreti... Aylık taksitler zorlanmadan
ödenebilecek mi? kredi hesaplaması yapıldı mı? Ödeme planı diğer ihtiyaçlar için yapılan harcamaları ne kadar kısıtlayacak? Tüm bu
soruların soruna dönüşmemesi için konunun uzmanlarına sorduk: Ödeme planımızı nasıl yapmalıyız?
Konut kredisi kullanırken ödeme planınızı neye göre belirlemelisiniz?
öDEME PLANıNıZı DOğru BELİrLEYİN
77 | EXCLUSIVE HOMES
ING Bank Bireysel Pazarlama ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı
Vakıfbank Genel Müdür Yardımcısı
cENk TAbAkoğLu
fEyZİ ÖZcAN
Konut kredilerinde ödemeler çok uzun
dönemlere yayıldığı için, müşteriler
ödeme tiplerini seçerken öncelikli olarak
mevcut nakit akışlarına göre hareket etmeli,
bütçelerine en uygun ödeme planlarını
tercih etmeliler.
Sabit taksit ödemeli planlarda aylık taksit
miktarı eşit olarak devam ederken; ara
ödemeli, artan ödemeli, azalan ödemeli
ve benzeri geri ödeme seçenekleri ile yıllık
Ev sahibi olmak, günümüzde insanların
birçok ihtiyacının önüne geçen güçlü
bir istektir. Son 10 yılda 100 kattan fazla
büyüyen konut kredisi pazarındaki bu
artışı ve inşaat sektöründeki gelişmeleri,
modern konut projeleri ile açıklamaya ça-
lışmak eksik bir değerlendirme olacaktır.
nakit akışlarına uygun düzenlemeler de
yapılabilmektedir.
Örneğin sabit geliri olan bir müşteri eşit
taksitli bir plana alternatif olarak, her yıl
gelirinde öngördüğü artışa paralel oranda
artan taksitli bir ödeme planı ile de konut
kredisi kullanabilir.
Konut kredi borcunu kısa sürede eritmek is-
teyenler ise azalan taksitli bir ödeme planını
seçebilir.
Ya da yılın belli dönemlerinde prim, jesti-
yon gibi ek kazançları olanlar veya ser-
best meslek sahipleri, yıllık gelir döngüleri
doğrultusunda toplu kazanç elde edecek-
leri dönemlere denk gelen taksit tutarlarını
daha yüksek tutarlı olarak belirleyerek ara
ödemeli planları tercih edebilir.
Konut kredilerinde, her zaman ara ödeme
yapma imkanı mevcuttur, ancak kredi sabit
faizli olarak kullanıldı ise; ödeme planı içe-
risinde belirlenmeyen sonradan yapılacak
toplu ödemelerde, mortgage yasası gere-
ğince bankalar, ödeme miktarının %2’sine
kadar bir tutarı erken ödeme ücreti olarak
almaktadır. Bu sebeple kredi kullanılırken,
eğer ara ödeme yapılabilecek taksitler
önceden öngörülebiliyorsa, ödeme planı
içerisine dahil etmek, müşterilerin % 2 erken
ödeme ücreti maliyetine katlanmadan ara
ödeme yapabilmesine imkan tanımaktadır.
Bir diğer seçenek ise; taksit ödemelerinde
ertelemeye gitmektir. Kredinin kullanıldığı
tarihte başka ödemeleri olan bir müşteri
dilerse taksit ödemelerine 3 veya 6 ay son-
rada başlayabilir.
Kısacası, kredinin toplam maliyetini et-
kileyen unsurlardan bir tanesi faiz oranı
olmakla birlikte, farklı ödeme planları konut
kredisine ödenecek toplam faiz tutarına
etki etmektedir. Şöyle ki; aynı faiz oranı ile
kullanılan 2 kredide, ödeme planına bağlı
olarak oluşacak toplam geri ödeme tutarı
birbirinden farklı olabilmektedir. Bu sebeple
de ödeme planını doğru belirlemek gerekir.
Mevcut duruma baktığımızda, en çok tercih
edilen konut kredisi ödeme planları aylık
eşit taksitli planlar olmakla birlikte, gelir
düzeni doğrultusunda çok daha farklı alter-
natifler üretilerek bütçeye en uygun ödeme
planı ile çözüme ulaşmak mümkündür.
İnşaat sektöründeki gelişmeler büyümeyi
tetiklese de asıl belirleyici unsur insanların
ev sahibi olma isteklerinin oluşturduğu
güçlü taleptir. Ancak kredi kullanmak su-
retiyle konut alımına karar verirken, daha
sonra geri ödemelerde sıkıntı yaşamamak
için müşterilerin bazı noktalarda dikkatli
olmaları gerekmektedir.
Kredi taksitlerinin ödenmesinde güçlük
yaşayanların ortak noktası; kendi bütçele-
rine, gelir/gider dengelerine uygun vade
ve faiz oranını ayarlayamamalarıdır. Bu
noktada bankaların da müşterileri yön-
lendiriyor olması ve müşterilerin ödeme
gücüne uygun vade, faiz ve taksitin belir-
lenmesi gerekmektedir.
Bunun için bankaların, müşterinin gelir ve
gider dengesini bozmayacak esneklikte
farklı alternatifleri içeren ürün çeşidi ve
ödeme planı sunabilme kabiliyeti bü-
yük önem arz etmektedir. Bankamız bu
vizyon çerçevesinde müşterilerin tüm
taleplerine uyarlanabilecek şekilde azalan,
artan, değişken taksitli başta olmak üzere
her bütçeye uyacak 14 farklı Sarıpanjur
Konut Kredisi seçeneği sunmaktadır.
Örneğin; genç profesyoneller, gelirinde
artış beklentisi olanlar veya ilk vadelerde
gider yükü fazla olanlar için artan taksitli
itfalar tercih edilmelidir.
Kredinin vadesi bitmeden emekliliğe ayrıl-
mayı planlayanlar, ileride gelirinde azalış
bekleyenler veya ilk taksitlerinde yüksek
taksit ödeyip maliyet avantajı sağlamak
isteyenler azalan taksitli itfalara yönelme-
lidirler.
Yılın belli aylarında, düzensiz olarak bazı
vadelerde yüksek ödeme yapmak iste-
yenler veya aksine düşük ödeme yapmak
isteyenler ise ara ödemeli veya değişken
taksitli seçeneği seçebilirler.
Tüm bu hususlarda müşterilerimize özel
Sarıpanjur Konut Kredisi alternatiflerin
belirlenmesi amacıyla bankamız konut
kredisi uzman personeli tüm şubelerimiz-
de hizmet vermektedir.
EXCLUSIVE HOMES | 78
FİNANS | MORTGAGE
KArT MAğDuru OLMAMAK İçİN5 KurAL
Mortgage başvurularınızda kredi kartı geçmişinizle ilgili sorun yaşamamak istiyorsanız bu beş maddeye uymalısınız.
kredi ve kart borçlarınızı
zamanında ödeyin
Mortgage başvurusunda bulunduğunuz-
da son 3 yıla ait ödeme performansınız
değerlendirilir, ve gecikmiş ödemelerinizin
bulunması kredi skorunuza zarar verebilir.
Kredi kartınız için aylık ödemenin tümünü
karşılayamayacaktanız en azından mini-
mum ödeme tutarını zamanında yatırmaya
dikkat edin.
Takip yaşadıysanız kapatmaya bakın
Gecikme sebebiyle yasal veya idari takip
sürecine girmiş hesaplar tüm borç ödenmiş
olsa dahi 5 yıl süreyle bankalar tarafından
görülebilirler. Takip sürecindeki hesapları-
nızı mutlaka hızlıca kapatın, kapattığınıza
dair yazı alın, kredi kartı kullanmaya ve
ödemelerinizi gecikmesiz yatırmaya baş-
layın.
borçlarınızı birleştirin
Kredi kartı limitlerinizi yüzde 100 kul-
lanmanız, aynı anda taşıt, ihtiyaç, konut
kredisi gibi çok sayıda ve yüksek tutarda
açık kredi borcu bulundurmanız yeni kredi
başvurunuzu olumsuz etkileyebilir. Açıkta
bulunan toplam kredi borcunuzu konsolide
ederek (birleştirerek) ödeyin ve kredi kartı
limitinizi zorlamayın.
kullanmadığınız kredi kartını kapattırın
Kullanmadığınız ve kullanmayı düşünmedi-
ğiniz çok sayıda kredi kartını açık tutmayın.
Açık ve kullanılmayan kredi limiti olumlu bir
göstergedir, ancak takip etmediğiniz kart-
lara gelen yıllık ücretler veya unutulan ufak
borçlar hızlıca gecikme veya takip sürecine
girip kredibilitenize zarar verebilir.
uzun ve sorunsuz
bir kredi geçmişi oluşturun
düzenli banka ilişkiniz yoksa en az bir
banka ile düzenli çalışmaya ve kredi kartı
kullanmaya başlayın. Sanılanın aksine,
“Şimdiye kadar hiç kredi veya kredi kartı
kullanmadım, krediye ihtiyacım olmadı” de-
mek mortgage kredibilitenizi olumlu değil
olumsuz yönde etkiler.
EXCLUSIVE HOMES | 80
KÖŞE YAZISI | EMLAK
soRu//cEVApArtık sorularınızı bu sütunlardan yanıtlayacağım. Siz de sorularınızı bana @haticekolcak twitter adresinden iletebilirsiniz.
SORUSitemizde sosyal tesisler mevcut. Ben bu faaliyetlerin masraflarına katılmak istemiyorum çünkü kullanmıyorum.
Mümkün mü?
CEVAP Kat mülkiyeti kanununa göre kullanmasa-
nız bile masraflarına katılmak zorundası-
nız.
------------------------------------
SORUÇatı katında oturuyorum. Çatıda sorun var evime su akıtıyor. ortak kullanım alanı olan çatının bir daha yapılmaması gibi karar alma hakları bulunabiliyor mu?
CEVAPCevap:Çatı katı ortak alan olduğundan
masrafı da kat malikleri tarafından beraber
ödenir.
-------------------------------------
SORUBinamızın yıkılmasını istemiyoruz. Kentsel dönüşüm için müracaat et-
mesek ne olur?
CEVAPOlası bir deprem de binanız yıkılırsa devlet
size para yardımı yapmaz ve kalıcı konut
vermez. Varsa DASK, oradan 20 bin TL.
civarında bir para alırsınız. Ancak siz baş-
vuru yapmazsanız bile, bir gün inceleme
yapmak ve binanın riskli olup olmadığına
bakmak için yetkililer geleceklerdir. Dola-
yısıyla bina eski ve yıkılması gerekiyorsa
mutlaka yasa kapsamında yıkılacaktır.
------------------------------------
SORUAfyon’da yaşıyoruz. Kentsel dönü-şümde yetkili kuruluş olmak istiyoruz. Şartları nelerdir, başvuruyu nereye yapacağız?
CEVAPÇevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuru
yapacaksınız.
------------------------------------
SORUKentsel dönüşümde yıkılacak binalar için imar artışı veriliyor mu? Verilmi-yorsa biz nasıl yapacağız?
CEVAPBu kanunda binalara ilave kat ön görülmüyor
ancak bakanlık binanızın yıkım ve yeniden ya-
pım bedelini kredi olarak verebiliyor.
---------------------------------------
SORUevimiz tapu tahsis belgeli ve çok eski. Yıkılmasını istiyoruz. Kentsel dönüşüm için biz başvuru yapabilir miyiz?
CEVAPTapu tahsisli yerler; yani hazineye ait yerlerde-
ki binalar başvuru yapamıyor. Bu bölgelerde
kişilerin haklarını da koruyarak bakanlık toplu
olarak bir dönüşüme gidebilir.
SORUKonut kredileri düşüyor sizce daha düşer mi?
CEVAPBeğendiğiniz bir gayrimenkul varsa kredi
faizleri de düşükken alınabilir. Mevduat
faiz oranları ile konut kredi faiz oranları
nerdeyse başa başnoktasında. Bence
biraz daha düşer.
--------------------------------------
SORUZemin katta ki dairemi işyerine kiraya vermek istiyorum. Hakkım var mı?
CEVAP Kat mülkiyeti kanununa göre konutu işyeri
olarak kullanamazsınız. Ancak kat malikleri-
nin çoğunluğunun kabulüyle işyerine kiraya
verilebilir.
----------------------------------------
SORUAnadolu yakasında ev almak istiyo-rum. Uygun olsun fiyatı, 150 bin liraya kadar. Nereye bakmalıyım?
CEVAPPendik, Kurtköy, Maltepe taraflarında bu
fiyatlara bulabileceğinizi düşünüyorum.
81 | EXCLUSIVE HOMES
öZEL DosYA: BURsATürkiye’nin dördüncü büyük şehri Bursa gelişen gayrimenkul sektörüyle göz kamaştırıyor.
EXCLUSIVE HOMES | 82
DOSYA | BURSA
“GELECEğİN BurSA”Sı İNŞA EDİLMEYE
BAŞLANDı
Türkiye’nin dördüncü büyük şehri olan Bursa; sanayisi, tarihi önemi ve doğal güzelliklerinin yanında artan konut ve gayrimenkul arzı talebine
paralel olarak gayrimenkul sektöründe de hızla gelişiyor.
83 | EXCLUSIVE HOMES
Bursa’da hızlı nüfus artışı, göç ve
kentleşme nedeni ile hane halkı
sayısında artış sürdükçe nüfus ve
kentli hane halkı sayısındaki artışa ilişkin
yapılan öngörülere bağlı olarak, 2015
yılına kadar 166 bin adet hane halkı sayısı
artışının aynı miktarda konut ihtiyacı
ortaya çıkaracağı varsayılıyor.
kentsel dönüşüm bir ihtiyaç
Bursa’da hızlı kentleşme ve göç nedeni
ile yüksek bir çarpık ve kaçak yapılaşma
bulunuyor. 2000 yılı TÜİK bina sayımında
Bursa’da kentsel alanlarda mevcut konut
stokunun yüzde 35’nin yani yaklaşık 194
bin konutun ruhsatsız olduğu belirlendi.
İzleyen yıllarda ruhsatlı konut üretiminde-
ki artışa rağmen toplam konut stokunun
halen yaklaşık yüzde 25’ini kaçak ko-
nutlar oluşturuyor. Bu nedenle Bursa’da
yüksek bir kentsel dönüşüm kaynaklı
konut ihtiyacı olduğu öngörülüyor ve
2015 yılına kadar her yıl için 10 bin adet
kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı
hesaplanıyor.
Nüfusla paralel konut ihtiyacı da artıyor
Özellikle 2000 yılından sonra şehir
nüfusunun artması sonucunda inşaat
sayıları ciddi anlamda artmaya başladı.
Bu gelişime bağlı olarak da nüfus sayısı
önemli oranda bir artış gösterdi. 2000’li
yıllardan hemen önce 1,5 milyon civarı
olan şehir nüfusu şu anda 2,5 milyon civa-
rına yaklaştı. Tüm bunların getirisi olarak
da inşaat sayısı arttı ve Bursa’da emlak
sektörü önem kazanmaya başladı.
Nilüfer ve çevre ilçelerin yıldızı parlıyor
Bursa’da nüfus genel olarak Osmangazi
ve Yıldırım gibi merkez ilçelerde toplan-
mış bir haldeydi. Fakat özellikle 2000’li
yıllarda sonra şehir nüfus olarak batı
yakasına kaymaya başladı. nilüfer ve çev-
resindeki muhitlerin nüfusu hızla artmaya
başladı. İnşaat firmalarının yapmış olduğu
lüks ve yüksek katlı siteler, insanlar tara-
fından rağbet görmeye başladı. Tüm bu
gelişmelerin ardından emlak sektörü bir
yükseliş gösterdi.
2015’E kAdAR 238 bİN koNuT İHTİyAcı bursa’da 2015 yılına kadar toplam 238 bin adet konut ihtiyacı olacağı öngörü-
lüyor. konut ihtiyacının 166 bininin hane halkı sayısı artışlı, 60 bininin kentsel
dönüşüm kaynaklı, 12 bininin ise yenileme kaynaklı olacağı belirtiliyor.
EXCLUSIVE HOMES | 84
DOSYA | BURSA
TErASLı EV KONSEPTİNEYEPYENİ Bİr SOLuK
Bursa’da “teras” konseptiyle bambaşka bir trend yaratan, villa ve apartman tipi birçok projeye ilham kaynağı olan
Bademli Teras pek çok yenilikle kalite ve konforu bir arada sunuyor.
85 | EXCLUSIVE HOMES
Göktuğ İnşaat tarafından 20 dö-
nümlük arazide 20 konut şeklinde
inşaası tamamlanan Bursa’nın en
özel konut projelerinden Bademli Teras
sitesinde yaşam Mart 2013’te başlıyor.
Bademli Teras sitesi, Bursa’nın en yoğun
villa yerleşimine sahip Bademli semtinin
en derin yamaçlarından birinde konum-
lanıyor. Projede yer alan villaların her biri
muhteşem manzarasıyla tüm şehri ayak-
larınızın altına seriyor. Ulaşım açısından
da ana yol üzerinde bulunması sebebiyle
avantaj sağlayan sitede evler size ken-
dinizi özel hissettirecek sayısız detayla
donatılmış.
mimari estetik ve tasarruflu yaşam
Çağdaş ve yenilikçi yaşam alanları oluş-
turmak düşüncesiyle hayata geçirilen Ba-
demli Teras villaları bambaşka bir konut
tasarımı ile meraklılarına yepyeni alışkan-
lıklar kazandıracak. Fonksiyonellik, konfor,
mimari estetik ve tasarruflu yaşamın ön
planda olduğu Bademli Teras, 440 ve
540 metrekare arasında değişen mimari
seçenekleri ile modern yaşamı kolaylaştı-
ran çözümler sunuyor.
İki tip konut mimarisi ile çekirdek ve geniş
ailelere alternatif yaşam alanları sunan
projede en öne çıkan özellik, birimlerin
birbirinin 270 derecelik panoramik Bursa
manzarasını kesmemesi. Her birimin ken-
dine ait kapalı-açık otopark alanları, hobi
oLmAZsA oLmAZLAR EsTETİk VE kALİTEyLE buLuŞuyoRbademli Teras projesi, isteğe göre
dekorasyonlu ve dekorasyonsuz
teslim alternatifleri ile 840 bin TL’den
başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.
bir konutun olmazsa olmazlarının hak
ettiği kalite ve estetikle buluştuğu
özgür ve farklı hacimler yaratan
bademli Teras, prestij ve konfor
arayanları bekliyor.
EXCLUSIVE HOMES | 86
DOSYA | BURSA
alanı ve tabii ki çeşitli teras alanlarının
yanı sıra ufuk ve vadi manzarası eşliğinde
yarı açık ısıtmalı havuzda yüzme imkanı
da bulunuyor.
mart 2013’te yaşam başlayacak
İnşai malzeme ve uygulama kalitesi, proje
ve arazi düzenlemesi ile coğrafi özellikleri
sebebiyle maksimum deprem güvenliği,
maksimum gün ışığı kullanımı ve tam
müstakiliyet gibi benzersiz özellikler taşı-
yan Bademli Teras sitesi Mart 2013’te tüm
altyapısı ve çevre düzenlemesiyle oturu-
ma hazır hale gelecek.
İnşaat sektöründe farklılık ve trend
yaratacak projelere imza atmayı hedef-
lediklerini belirten Göktuğ İnşaat yetki-
lileri, Bademli Teras ile bu hedeflerinin
ilkini gerçekleştirdiklerini belirterek şöyle
devam ediyor: “Yaşam temposunun her
geçen gün artması ile beklentiler de de-
ğişiyor, Bademli Teras sunduğu ayrıcalık-
larla hayatı daha keyifli kılacak bambaşka
özelliklere sahip farklı bir konut projesi,
modern bir evden çok daha fazlası. Bu
projedeki hedefimiz bizden konut alan
ailelerimize dört mevsim tatil havasında
bir yaşam sunmak.”
Konfor, mimari estetik ve tasarruflu yaşamın ön planda olduğu Bademli Teras, 440 ve 540 metrekare arasında değişen mimari seçenekleri ile modern yaşamı kolaylaştıran çözümler sunuyor.
çEkİRdEk VE GENİŞ AİLELERE bademli Teras, sunduğu iki tip
konut mimarisi ile çekirdek ve
geniş ailelere alternatif yaşam
alanlarından birini seçme imkanı
veriyor. projenin öne çıkan diğer
özelliği ise, birimlerin birbirinin
270 derecelik panoramik bursa
manzarasını kesmemesi… ulaşım
açısından da ana yol üzerinde
bulunması sebebiyle avantaj
sağlayan sitede evler sakinlerinin
kendilerini özel hissedecekleri
detaylarla donatıldı.
87 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 88
DOSYA | BURSA
“GELECEğİN BurSA”Sı İçİN DöNüŞüM BAŞLıYOr
Bursa, belediyelerden birliklere, öğretim üyelerinden mimar ve mühendislere her alandan yetkililerin katıldığı kapsamlı sempozyum
ve panellerle iki gün boyunca kentsel dönüşümü konuştu.
Düzenlenen sempozyum ve panel-
lerde kentsel dönüşümün önemi-
nin altı çizilirken “çabuk hareket
etmek gerektiği ama dikkatsizce yapıla-
cak en ufak bir müdahalenin şehre zarar
vereceği vurgulandı. Elbirliğiyle Bursa’nın
her noktasında yapılacak düzenlemelerle
geleceğin “güzel Bursa”sını yaratma idea-
linde uzlaşıldı.
Bursa Belediyeler Birliği tarafından dü-
zenlenen Kentsel Dönüşüm Sempozyumu
ile Bursa’daki kentsel dönüşüm çalışmaları
masaya yatırıldı.
Crowne Plaza’da gerçekleştirilen ve iki
gün süren sempozyumda, afet riski al-
tındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin
yasa ile 5393 sayılı kanunun kentsel dönü-
şüm ile ilgili bölümlerinin uygulamaları ele
alındı. Birlik üyesi belediyelerin başkan,
başkan yardımcısı, ilgili komisyonlarda
görevli meclis üyeleri ile bürokratların
yanı sıra, ilgili meslek odası ve kuruluşların
başkan ile temsilcilerinin katıldığı sempoz-
yumun açılış konuşmasını yapan Başkan
Dündar, “Her belediye en iyisini ben
yapmalıyım düşüncesiyle hareket ediyor,
iddialı projeler hazırlıyor. Ancak, bunları
89 | EXCLUSIVE HOMES
hazırlarken yapılacak yanlışlar, kentin
50-100 yıllık geleceğine etki eder. Tabii ki
iddialı olmak güzel bir şey ancak, iddialı
olurken birbirimizin fikirlerini alıp, ortak
bir payda da buluşmak gerekir. Bence
doğru olan da bu. Bu sayede kentin 50-
100 yıllık geleceğini zedelememiş oluruz”
dedi.
sektörler kentsel dönüşüm için buluştu
Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından dü-
zenlenen, “Kentsel Dönüşümde Sektörler
Buluşması” konulu panel, Almira Otel’de
gerçekleştirildi.
Panele konuşmacı olarak katılıp bir sunum
yapan Osmangazi Belediye Başkanı Mus-
tafa Dündar, Bursa’nın en eski yerleşim
bölgelerinden biri olan Osmangazi’nin,
kentsel dönüşüme en çok ihtiyaç duyan
ilçelerin başında geldiğini, belediye olarak
kentsel dönüşümü topyekün yürütecek
bir birim olarak Şehircilik Akademisi’ni
kurduklarını söyledi.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın beşinci-
sini Bursa’da düzenlediği toplantıya, Müs-
teşar Yardımcısı İrfan Uzun, Bursa Valisi
Şehabettin Harput, Büyükşehir Belediye
Başkan Vekili Atilla Ödünç ile ilgili meslek
kuruluşlarının temsilcileri ile çok sayıda
şehir plancısı ve mimar katıldı. Toplantıda
konuşan, Osmangazi Belediye Başkanı
Mustafa Dündar, Osmangazi’nin mevcut
toprak ve bina envanterini çıkartmak için
ihaleye çıktıklarını, buradan elde edilecek
sonuçlar doğrultusunda ilçede çöküntü
alanları, ulaşım ve teknik alt yapı, sosyal
donatısı yetersiz olan bölgeler, afet riski
taşıyan bölgeler ile kaçak konut bölge-
lerinin belirlenip, dönüşüm çalışmalarını
yapacaklarını söyledi.
Her yer potansiyel
kentsel dönüşüm alanı
Kentsel dönüşüm çalışmaları yapılacak
alanların tespiti için halihazırda haritalar,
uydu fotoğrafları, numarataj gibi veriler-
den yararlanıldığını ifade eden Dündar,
“Çalışmalar esnasında mahalle muhtarları,
esnaflar ve hane halkı ile yüz yüze görüş-
meler yapılıyor. Bu çalışmalar tamamlan-
dığında, bina stokları, afet riskine daya-
nıksız binalar ve bölgeler ortaya çıkacak.
Deprem riski için 5 farklı noktaya deprem
ölçüm istasyonu kuruyoruz. Envanter ça-
lışması sonunda, her yer potansiyel kent-
sel dönüşüm alanı olacak” diye konuştu.
En kararlı belediye osmangazi
Osmangazi’de dağ yamaçları, dere
yatakları ve ova bölgelerinde afet riski
yüksek bölgelerin çok fazla olduğunu, bu
bölgelerin afet riski taşıyan bir zemine
sahip olmasının yanı sıra kaçak yapı çok-
luğunun da da afet riskini arttırdığını dile
getiren Başkan Mustafa Dündar, “Kaçak
yapılaşma konusunda en kararlı beledi-
yeyiz. 2009 yılından itibaren 377 kaçak
yapının yıkımını gerçekleştirdik. 3 yılda,
239 adet bina, 125.592 metrekare alan
kamulaştırdık. Tüm bunlar için 55.838.410
TL kaynak harcadık. Kent estetiğine de
önem veriyoruz. Depreme dayanıksız olan
kendi binalarımız olan Demirtaş ve Emek
Belediyesi eski Hizmet Binası’nı yıktık. El-
masbahçeler Kültür Merkezi ve Demirtaş
Meydanı’nı da yıkarak yeni yeşil alanlar
kuracağız. Kamulaştırmalar ile mahallelere
nefes alacak.” diye konuştu.
EXCLUSIVE HOMES | 90
DOSYA | BURSA
MODErN MİMArİGELENEKLE BuLuŞuYOr
pRojENİN LANsmANı TÖRENLE yApıLdıTeras Evler balat satış ofisi’nin
açılışı ve projenin lansmanı
düzenlenen bir törenle
gerçekleştirildi. siyaset, iş, spor
ve cemiyet hayatının tanınmış
simalarının katıldığı açılışta Teras
Evler balat satış ofisi’nin açılış
kurdelesini bursa büyükşehir
belediyesi başkan Vekili muhsin
Özlükurt, osmangazi belediye
başkanı mustafa dündar, Nilüfer
belediyesi başkan Vekili metin
Tuncel, milli Eğitim müdürü Atilla
Gülsar, Ak parti bursa İl başkanı
sedat yalçın, mHp İl başkanı Hasan
Toktaş ve Harput Holding yönetim
kurulu başkanı muhammed Etkeser
birlikte kesti.
Harput Holding iştiraki olan Simart
İnşaat tarafından hayata geçirilen
Teras Evler Balat, Bursa/Nilüfer’de
inşa ediliyor. Aralık ayında satışa çıkan
Teras Evler Balat, güneşi, geceyi, yazı, kışı,
baharı, değişen mevsimleri, kısaca tüm
hayatı huzur ve sağlıkla karşılayacağınız
akıllı evler sunuyor.
Dubleks (5+1) ve 3+1 seçenekleri ile satışa
sunulan Teras Evler’ de tenis kortu, yarı
olimpik açık yüzme havuzu, fitness cen-
ter, squash, saunalar, açık ve kapalı sosyal
tesisler ve çocuk bahçeleri de bulunuyor.
Toplam 132 konut
Balat’ta hayat bulan Teras Evler Balat,
10 bloktan meydana geliyor. 24 ay sonra
tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi
planlanan Teras Evler Balat’ın arsa alanı
15 bin metrekare. 3 oda 1 salon ve 5 oda 1
salon konut seçeneklerinden oluşan Teras
Evler Balat’ta toplam 132 konut yer alıyor.
Teras Evler Balat’ı şehir yaşamından
kopmadan, sükunetin ve konforun içinde
huzurlu bir yaşam için tasarladıklarını söy-
leyen Muhammed Etkeser, “Teras Evler,
özlenen yeşil Bursa’yı, mahalle havasında
yaşamanın keyfini sunuyor. Akıllı ev tek-
nolojisi ile inşa edeceğimiz Teras Evler’de
daire girişlerinde bulunan “All In One
Touch Panel” ile her anlamda güvenli,
kontrollü ve konforlu bir yaşamın kapıları-
nı Bursalılar için açıyoruz” dedi.
25 milyon TL’lik yatırım
SimART İnşaat olarak Balat Bölgesi’ne
iki ayrı konut projesi daha hazırladıklarını
kaydeden Etkeser, projemiz Balat Böl-
gesi’ne düşündüğümüz ilk proje ve 25
milyon TL’lik bir yatırımı kapsıyor. Aynı
bölgede iki ayrı proje ile toplam bin daire
ve 150 milyon TL’lik bir yatırım hedefli-
yoruz. Balat’ın yakın gelecekte daha da
değerleneceğine ve Bursa’nın yeni cazibe
merkezlerinden biri olacağına inanıyoruz.
18 ayda tamamlamayı planladığımız Teras
Evler’in 6 kat, 10 blok ve toplam 132 daire-
nin yüzde 25’ini şimdiden sattık. Özellikle
kentsel dönüşümle başlayan hareketlen-
menin sektörde inşaat ve işçilik maliyetle-
rini arttıracağını düşünüyorum. Bu neden-
le tüm Bursalıları Teras Evler’in lansmana
özel fiyatından ve ayrıcalıklı yaşamından
yararlanmaya davet ediyorum” dedi.
Bursa’nın gözbebeği Balat’ta 6 kat, 10 blok ve 132 daire olarak inşa edilen Teras Evler, modern mimariyi geleneklerimizle buluşturuyor.
91 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 92
PROJE | İSTANBUL
93 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 94
DOSYA | BURSA
SEçKİN Bİr YAŞAMA öZEL Bİr DAvEt
Zeytin ağaçlarıyla çevrili bir alanda, kişiye özel mimari bir anlayışla inşa edilen Olea43, cumba ve doğal taş gibi geleneklerle bütünleşen
çağdaş mimarisiyle 43 şanslı sahibini bekliyor.
95 | EXCLUSIVE HOMES
kİŞİyE ÖZEL EVLERkişiye özel evler projesi olan olea43,
sunduğu imkânlarla bademli bölgesinde
önemli bir farklılık ortaya koyuyor.
Açık/kapalı yüzme havuzu, fitness club,
cafe, çocuk oyun ve bakım alanları
hizmetlerini bir arada bulabileceğiniz
alanlarıyla olea43, hayatı kolaylaştıran
birçok özel imkanı ev sahiplerine
sunuyor.
Bursa’nın en prestijli bölgesi olan
Bademli’de inşa edilen Olea43,
doğayla uyumlu mimarisi, sundu-
ğu ilkler ve standart üstü lüks anlayışıyla
43 ev sahibine ayrıcalıklı bir yaşam vaat
ediyor.
Projelendirmesi tamamen doğaya saygı
çerçevesinde hazırlanan, zeytin ağaç-
larıyla kaplı bir arazi üzerine inşa edilen
Olea43’ün, 43 evden oluşma nedeni de
bu doğayla iç içe, doğayı bozmayacak,
zarar vermeyecek bir yapı meydana
getirmek…
Bursa’nın en önemli projeleri arasında ye-
rini alan Olea43, cumba ve doğal taş gibi
geleneklerle bütünleşen çağdaş mimari
anlayışıyla fark yaratan bir proje. Kişisel
bahçelerin yanı sıra
10 bin metrekarelik ortak yeşil alanlara
sahip olan Olea43, sakinlerine doğayı ve
yeşili tüm güzelliğiyle hissedebilecekleri
bir yaşam alanı yarattı.
doğanın içinde ayrıcalıklı bir yaşam
İnşası toplam 44 bin metrekarelik alanda
gerçekleşen 43 ev, beklentilere ve isteğe
göre seçilebilecek 3 farklı alternatife göre
tasarlandı. Elegant bir anlayışla inşa edi-
len her evin ortak özelliği ise tüm detayla-
ra hakim olan lüks anlayışı.
Tamamen ev sahiplerinin konforuna ve
lüksüne göre tasarlanan proje, sauna ve
hobi alanlarından, bina otomasyonuna her
şeyin en ince noktasına kadar düşünüldü-
ğü bir vaha olarak konumlandırıldı.
Günümüzde dünyada en çok en çok ter-
cih edilen trend olan ahşabın, tüm evlerin
dış detaylarında kullanılmasıyla mimarisi-
ne yeni bir bakış açısı kazandırılan Olea43
evlerinin içi ise, her ev sahibinin kendi
zevkini yansıtabileceği bir mekan oluştu-
rabilmesi için ev sahiplerini bekliyor.
Projede sağlıklı ve huzurlu bir yaşamı
düşleyen ailelerin her türlü beklentisini
karşılayabilmek için sitede bulunan ve 24
saat güvenliği sağlayan özel profesyonel
ekiplerin yanı sıra her ihtiyaç duyulduğun-
da yanlarında bulunacak sağlık danışman-
ları da hizmet verecek.
EXCLUSIVE HOMES | 96
DOSYA | BURSA
SAğLıK TANrıçASı BurSA’DA
Bursa’da Ertuğrul,
Özlüce, Altınşehir gibi
Nilüfer’in en çok tercih
edilen bölgelerinde
lüks konut üretiminde
bulunan Yedsa
İnşaat, Salusvizyon, Saluspark ve
Salusklasik projelerini
hayata geçiriyor.
Salus, mitolojide sağlık
tanrıçasının adı olarak
geçiyor.
10 yılı aşkın bir süredir inşaat sektö-
ründe faaliyet gösteren Yedsa İnşaat
Taahhüt Ltd. Şti. tarafından Bursa
Nilüfer’ de hayata geçirilen Salusvizyon,
4 bin metrekare alan üzerinde tek blokta
30 konut olarak inşa ediyor. Projede 2+1,
3+1, 4+1 normal dairelerin dışında bahçe
dubleksleri ve çatı dubleksleri ile her çeşit
seçenek bir arada sunuluyor.
salusvizyon lokasyonuyla çekici
Salusvizyon, bulvar üzerinde olması ve
harir raylı sisteme yakınlığı ile de oldukça
dikkat çekiyor. Projede yüzme havuzu,
çocuk havuzu, vitamin bar, fitness center,
çocuk oyun parkı, aletli jimnastik parkı
gibi birçok sosyal aktivitenin yanında
otopark, çevre düzenlemesi, panoramik
asansör ve güvenlik yer alıyor. Forekazık
sistemi ile inşa edilen proje maksimum
deprem güvenliği bulunuyor.
saluspark 120 konuttan oluşuyor
Bursa Nilüfer Saluspark, yaklaşık 6 bin
metrekare alan üzerinde, toplam 64
konuttan oluşuyor. İki etap halinde inşa
edilen Saluspark toplamda 120 konuttan
oluşuyor. Saluspark kapsamında; yüz-
me havuzu, çocuk havuzu, vitamin bar,
fitness center, sauna ve yürüyüş yolları,
çocuk oyun parkı, aletli jimnastik parkı,
basketbol sahası, otopark, çevre düzenle-
mesi ve güvenlik bulunuyor. 2 blok 56 da-
ire oluşan ilk etabı tamamlanan projenin
ikinci etabının çalışmaları devam ediyor.
salusklasik’te işyeri ve konut bir arada
2013 yılında başlaması planlanan
Salusklasik ise 5 bin metrekare alan
üzerinde, 2 blok toplam 68 konut ve 16 iş
yeri olarak inşa edilecek. Projede yüzme
havuzu, çocuk havuzu, sauna, fitness cen-
ter , çocuk oyun parkı, yeşil alan ve kapalı
otopark yer alması planlanıyor.
97 | EXCLUSIVE HOMES
V i z y o n s a h i b i o l a n l a r f a r k ı g ö r e b i l e n i n s a n l a r d ı r .S A L U S V İ Z Y O N ’ l a s i z d e g e l e c e ğ e g ü v e n l i b i ry a t ı r ım l a v e m o d e r n b i r k o n u t i l e u l a ş a b i l i r s i n i z .K a l i t e l i v e k o n f o r l u y a ş a m a l a n l a r ı , f a r k l ı d a i r es e ç e n e k l e r i i l e s i z i b e k l i y o r .
rekl
amcu
mhu
riye
ti
EXCLUSIVE HOMES | 98
DOSYA | BURSA
LOfT DAİrELErİN KEYfİNİ SürüN
Biaport Özlüce projesiyle birlikte Bursa’da ilk kez 20. katlarda özel yüzme havuzlu, teraslı loft dairelere sahip bir proje yükseliyor.
Özçeliksan İnşaat tarafından ha-
yata geçirilen Biaport Özlüce,
Bursa-Özlüce’de inşa ediliyor.
Biaport Özlüce projesi, alanları 248 met-
rekare ile 350 metrekare arasında deği-
şen 2+1, 318 metrekare ile 329 metrekare
arasında değişen 3+1 ve 579 metrekare ile
594 metrekare arasında farklılık gösteren
5+1 dublekslerden meydana geliyor.
20. katlarda özel havuz
3 kule halinde yükselen Biaport Özlüce’de
20. katlarda özel yüzme havuz, teraslı loft
daireler bulunuyor. Açık ve kapalı yüzme
havuzları, tenis kortu, hobi salonu, çocuk
oyun alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları-
nın yanı sıra Biaport Özlüce’de beş yıldız
standartlarında spa merkezi yer alıyor.
99 | EXCLUSIVE HOMES
Akıllı ev teknolojisiyle donatılmış dairele-
rin bulunduğu Biaport Özlüce’de her da-
ire için özel üretim, tavandan yere kadar
ısı yalıtımlı, alüminyum doğrama konfor
camlar, her daire için 2 otopark yeri,
kontrollü giriş, 24 saat kamera ile izleme,
her daireyi çepeçevre saran terasla, ferah
salonlar, geniş odalar ve keyifli mutfaklar
yer alıyor.
yatırım değeri yüksek dükkanlar
Biaport Özlüce, 14. katlarda 4,5 metre
tavan yüksekliğinde ortak kullanıma açık,
benzersiz gökyüzü terasları, sosyal yaşam
alanları, her bloğun altında 130 adet 22
metre derinliğinde fore kazıkla depreme
dayanıklı yapılar, ultrasonic kalorimetreyle
bağımsız ısıtma sistemi, seçkin markalar
için yatırım değeri yüksek dükkanlardan
oluşuyor.
Biaport Özlüce projesi sosyal donatılarıyla
da Bursa’nın öne çıkan projeleri arasında
yer alıyor. Her daire için iki otopark yeri,
kontrollü giriş, 24 saat kamera izleme ve
beş yıldız standartlarında spa merkezi
projenin dikkat çekici özellikleri arasında
geliyor.
Biaport Özlüce’nin Ekim 2014’te tamam-
lanması hedefleniyor.
AkıLLı EV TEkNoLojİsİNdE LofT dAİRELERbiaport Özlüce projesiyle birlikte
bursa’da ilk kez 20. katlarda
özel yüzme havuzlu, teraslı
loft dairelere sahip bir proje
yükselecek. Akıllı ev teknolojisiyle
donatılmış dairelerde her daireyi
çepeçevre saran teraslar, ferah
salonlar, geniş odalar, keyifli
mutfaklar, yatırım değeri yüksek
dükkanlar yer alıyor.
EXCLUSIVE HOMES | 100
DOSYA | BURSA
rEZİDANS KONfOru HErKESİN HAKKı
İnşaat sektörünün Bursa’da önde gelen firmalarından biri olan Nuripek İnşaat, Nuripek Residence projesi ile Yıldırım ilçesine
rezidans konforunu ve lüksü getiriyor.
Sektörde uzun yıllara dayanan dene-
yimini, kalite ve güven ile birleştiren
Nuripek İnşaat, son dönemde Millet
Mahallesi’nde gerçekleştirdiği projelerle
adından övgüyle söz ettiriyor.
Yıldırım ilçesinde yer alan Millet Mahalle-
si’nde, şu ana kadar yaklaşık 1.500 aileyi
konut sahibi yapan Nuripek İnşaat,
Nuripek Residence projesi ile 282 aileyi
daha konut sahibi yapacak.
Site yaya girişinde bulunan kontrol nok-
tası, her daire ile bağlantı sağlanabilecek
iletişim sistemi ve 7/24 kamera güvenlik
sistemi, Nuripek Residence sakinlerinin
kendilerini güvende hissetmeleri için en
ince ayrıntısına kadar düşünülerek tasar-
landı. Bütün projelerinde müşteri memnu-
niyetini ön planda tutan Nuripek İnşaat,
taahhütlerini zamanında yerine getirerek,
güven unsuruna verdiği önemi fazlasıyla
ispatlıyor.
İlçenin ilk rezidansı
Nuripek İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Mevlüt Özyürek; “Yıldırım’ın yükselen
değeri Millet Mahallesi’nde yer alacak olan
Nuripek Residence projesi, toplamda 11
blok, 282 daire ve dükkanlardan oluşu-
yor.” bilgisini verdi. Konumu, mimarisi
ve teknik özellikleri ile öne çıkan özel bir
projelerin altına imza attıklarını ve Yıldırım
ilçesinde ilk rezidans projesini çok kısa süre-
de hayata geçireceklerini belirten Özyürek,
sauna, fitness salonu, geniş yeşil alanları ve
zengin sosyal imkanları ile fark oluşturmaya
devam edeceklerini müjdeliyor.
“HERkEs koNuT sAHİbİ oLmALı”Nuripek İnşaat bünyesinde,
400 kişinin istihdam edildiğini
belirten Özyürek, yaklaşık 100
milyon TL’lik yatırım bütçesi
ile ekonomiye de önemli katkı
sağladıklarını vurguluyor. uygun
ödeme koşulları ile herkesi konut
sahibi yapmayı hedeflediklerini
ifade eden Özyürek, konut
almak isteyen tüm bursalıları
karar vermeden önce, mutlaka
Nuripek İnşaat’ı ziyarete
beklediklerini belirtiyor.
101 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 102
DOSYA | BURSA
BurSA’NıNKONuT fABrİKASı2000’li yıllardan sonra TOKİ modelini örnek alarak, özel sektörün ‘Konut Fabrikası’ olabilme özelliğini kazanan Ali Bostancı İnşaat, güven unsuru üzerine inşa ettiği uygun koşullardaki satış politikası ile tercih ediliyor. Ali Bostancı İnşaat Genel Müdürü Sedat Kızılcıklı sorularımızı yanıtladı.
103 | EXCLUSIVE HOMES
Ali Bostancı İnşaat, gayrimen-
kul sektöründe 30 yılını geri-
de bıraktı. Kurulduğu günden
bu yana çok sayıda ayrıcalıklı projeyi
yaşama geçiren kuruluş, ekonominin
durgun seyir izlediği, inşaat sektörünün
de temkinli bir görünüm yansıttığı 2012
yılında da yatırımlarına aynı hızla devam
etti. Ali Bostancı İnşaat’ın Genel Müdürü
Sedat Kızılcıklı, Bursa’ya yılda bin konut
kazandırdıklarını söylüyor.
kuruluşundan bugüne Ali bostancı İn-
şaat’ı değerlendirirseniz hangi önemli
başlıklara vurgu yaparsınız?
Ali Bey 1971 yılında Bulgaristan’dan
gelen bir ailenin çocuğu. Balkan göçme-
nidir kendisi. 1984 yılında Ali Bostancı
İnşaat Şirketi’ni kuran Ali Bey, 1980’li
yıllarda işçilik ve demir kalfalığı yaparak
işe başlamış, sonra zaman içerisinde kat
karşılığında işler üretmiş, 10-20- 50-100
daire derken, bizzat kendisi de inşaat-
larda çalıştığı için, işi büyütme imkanı
bulmuştur. Özellikle 2000’li yıllardan
sonra TOKİ modelini örnek alarak ça-
lışmaya başlamış, şu ana kadar 7 bine
aşkın konut yapmış, 7 bine yakın Bur-
salıyı ev sahibi yapmış, son 3-4 senelik
süreci değerlendirdiğimizde yer sahip-
lerine verdiğimiz konutları da dikkate
alırsak yılda ortalama ‘bin’ adet konut
üreten bir firma haline gelmiş olduk. Biz
kuruluşumuzu Bursa’nın ‘konut fabrikası’
olarak adlandırıyoruz. Çünkü yılda bin
konut üretmek gerçekten her firmaya
nasip olmaz.
kuruluşunuz çerçevesinde 2012 yılını
değerlendirdiğinizde ortaya çıkan veri-
ler hangi rakamları yansıtır?
2012’nin ilk 3 çeyreğinde; sektör 8,5
büyüdü. 2011’deki büyüme oranı aynı za-
man diliminde yüzde 10’lar civarındaydı.
Bu olumsuzluğa rağmen Allah’a şükür
biz 2012’de, 2011’in üretimini de geçtik.
2011’de teslim ettiğimiz daireden daha
fazla daire teslim etmiş durumdayız
yine 2011’de yaptığımız ciroyu da şu an
da aştık. Bu tablo bizim için gerçekten
önemli. Ekonomin soğutulmaya bırakıl-
dığı ortama rağmen bu yıl da başarıyı
yakaladık.
kENTsEL dÖNÜŞÜmdE İddİALıyıZkentsel dönüşüm konusunda
kendimize güveniyoruz. biz
bin tane konutu bir yılda
üretebiliyorsak, bu kentsel
dönüşüme en hazır firmayız
demektir. sadece bursa değil
kütahya gibi yakın illerde de
kentsel dönüşüm projelerinde rol
alabiliriz. Tüm belediyeler kentsel
dönüşümü yerel müteahhitlerle
planlamayı düşünüyorlar.
bursa’daki kentsel dönüşümü
bursalı müteahhitlerin üstlenmesi
en doğrusudur.
İnşaatı süren projeleriniz konusunda
bilgi verir misiniz?
Millet Mahallesi’nde bir inşaat firmasın-
dan devraldığımız projenin yapımına
Reel Evleri olarak devam ediyoruz. 740
dairelik bir proje Bursa Reel Projesi . Ne-
den Bursa Reel?, Daha önce başarılama-
yan projenin adı Rüya Kent’ti. Rüya Kent
maalesef rüya oldu. Biz de reel dedik.
Şu an oraya giderseniz 29 bloğun 27
bloğunda çalışma görürsünüz. Sadece
temel atmadığımız 2 blok var. Geri kalan
bloklarda çalışma sürüyor. 15 bloğu
da bu senenin sonunda inşallah teslim
edeceğiz. Diğer yarısını da diğer yılın
sonunda teslim edilecek. Bu projeden en
geç 2014’ün Haziran ayına kadar çıkma-
yı hedefliyoruz ama gerçekten açıkça
söylemek gerekirse Bursa Reel Projesi
o bölgenin bana göre en iyi yapılanma-
sı. Çünkü 117 metre karelik 3+1 daireler,
sosyal donatılarına baktığınız zaman
AVM’lerin içerisinde bulunduğu, çocuk
parkaları, yüzme havuzları, yürüyüş
yolları, aydınlatması ile bölgeye değer
kattığını düşündüğümüz bir proje.
EXCLUSIVE HOMES | 104
PROJE | İSTANBUL
105 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 106
DOSYA | BURSA
GörüKLE’NİNçEHrESİ DEğİŞİYOr
Görükle’nin en köklü
firmalarından biri olan
Bers İnşaat
iki projeyle
ilçenin çehresini
değiştirmeye geliyor.
Bölgenin en prestijli
projesi olarak lanse
edilen Bersoy
Town’un yapımı
sürerken Bersoy 2
projesinin yapımına
da başlandı.
Görükle’nin en köklü firmalarından
biri olan Bers İnşaat’ın yeni projesi
Bersoy 2’nin inşasına başlandı.
Mehmet Ersoy ve Hüseyin Bağcı ortak-
lığı ile iz bırakan projelere imza atan ikili
Bersoy Town projesinden sonra Bersoy
2 projesi ile ilçeye yeni ve çağdaş yaşam
alanları kazandırmaya devam ediyor.
bölgenin en iddialı projesi: bersoy Town
Görükle’nin çehresini değiştirecek olan
Bersoy Town’un inşasına Mayıs 2011’de
başladıklarını belirten Ersoy, 14 ay gibi
bir sürede konutları teslim edeceklerini
ve Bersoy Town ile ilçe merkezinde ana
bulvar üzerinde ve yeni sosyal alanlarının
tam ortasında kaliteli ve konforlu yapılar-
da yaşamın başlayacağını belirtti.
Bersoy Town, toplam 11 bin metrekarelik
arazi üzerine 5 katlı ve 11 blok olarak inşa
ediliyor.
Bersoy Town Residence, toplam 11 bin
metrekarelik arazi üzerine 5 katlı ve 11
blok olarak inşaa ediliyor. Her blokta,
ticari dükkânlara ayrılan giriş katları mev-
cuttur.
değişim bersoy 2 ile sürecek
Bersoy 2, Bers İnşaat Ltd.Şti güvence-
siyle yapılmakta olup, mimari projesi
Meliha Yıldırım tarafından şekillendirildi.
Görükle’de birçok projeye imza atan Bers
İnşaat, bu projede de inşaat alanındaki
iddiasını bir kez daha kanıtlıyor.
107 | EXCLUSIVE HOMESDumlupınar Mah. Karaca Sk. no:7 Görükle-BURSA 0224 483 38 65 www.bers.com.tr
AYRICALIKLARDÜNYASINDASİZ DE YERİNİZİ ALINGörükle yerleşkesinin merkezindeyer alan kaliteli ve çağdaş projemizile ideal bir yatırama sahip olabilirsiniz.
rekla
mcu
mhu
riyet
i
EXCLUSIVE HOMES | 108
DOSYA | BURSA
Bu YıLıN HEDEfİ YüZDE 100 BüYüME
Geçen yıl yüzde 50 büyüme rakamını yakalayan Çağdaş Bölme,bu yıl kapasite ve ciro bakımından yüzde 100 büyüme öngörüyor.
Türkiye’nin ilk bölme duvar fabrikası olan Çağdaş Bölme, firmaların kendi kurumsal yapılarına uygun renk ve dizaynlarda ofisler yaratma misyonuyla yoluna devam ediyor.
Bursa’da faaliyet gösteren sektörün
önde gelen firmalarından Çağdaş
Bölme, yeni yatırımları ile büyü-
meye devam ediyor. Son bir yılda 700
bin TL’lik makine yatırımı yapan ve 2014
itibarıyla yeni fabrika inşaatına başlama-
yı hedefleyen Çağdaş Bölme, ihracatın
yüzde 10 olan üretimdeki payını da yüzde
50’ye çıkarmayı istiyor.
Çağdaş Bölme’nin başlıca pazarları
arasında Afganistan, Katar, Gürcistan,
Çek Cumhuriyeti, Kazakistan ve Rusya
bulunuyor.
“çağdaş, Türkiye’nin ilk bölge duvar
fabrikası”
Çağdaş Bölme Yönetim Kurulu Başka-
nı Sevgi Demir, 2004’te başlayan ku-
rumsallaşma çalışmalarını 2006’da ISO
9001:2000 belgesi ile taçlandırdıklarını
söyledi. Demir, “Müşterilerimiz, aynı za-
manda demonte olan bölme duvarlarımız
aracılığıyla bu sistemi taşındıkları diğer
mekanlara da götürme imkanına sahiptir.
Hedefimiz, kaçınılmaz olan değişim ihti-
yacına uygun mekanlar yaratmaktır. Ana
üretim konumuz bölme duvarlar olmasına
rağmen ofis içi bütünlüğü kurabilmek için
duvara monte kapılar, duvar kaplamaları
ve dosya dolaplarını da üreterek, renk ve
dizayn bütünlüğünü mekanlarda yaratıyo-
ruz” dedi.
yeni fabrika yatırımı için kolları sıvadı
Kapasitelerinin yüzde 80’ini kullandıklarını
dile getiren Sevgi Demir, 2011’in firmaları
açısından bir sıçrama yılı olduğunu ve
2010’a oranla yüzde 50 büyüdüklerini
anlattı. Demir, “2014 itibarıyla da yeni fab-
rika inşaatına başlamayı düşünüyoruz. Bu
doğrultuda organize sanayi bölgelerinde
arsa arayışlarımız sürüyor” diye konuştu.
109 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 110
DOSYA | BURSA
TürKİYE’NİN TüM rENKLErİBURADA oLACAK
Nilüfer Belediyesi tarafından Balat’ta hayata geçirilmesi planlanan ve Balkanlardan Kafkaslara tüm ortak kültürü kapsayacak olan Anadolu Arastası projesinde geri sayım devam ediyor.
Nilüfer Belediyesi tarafından Balat’ta
163 bin metrekare alanda 81 ilin de
temsil edileceği şekilde yapılması
planlanan Anadolu Arastası ile ilgili ça-
lışmalar hızla ilerliyor. Barışın ve kültürün
projesi olarak dünyaya örnek olacak pro-
je, her kesimden büyük övgü ve destek
görüyor. Anadolu Arastası’nın kendisini
en çok heyecanlandıran projelerden
biri olduğuna değinen Nilüfer Belediye
Başkanı Mustafa Bozbey, “Bu proje artık
Nilüfer’in değil, Türkiye’nin projesidir. Nilü-
fer Belediyesi bu projenin tamamlanması
için elinden geleni yapacak. Balkanlardan
Kafkaslara uzanan barış ve kültür proje-
sini hayata geçirmek için atılan adımların
heyecanını yaşıyoruz. Bu projenin turizme
büyük katkısı olacaktır. Bursa’ya gelen
herkes burayı görmek isteyecek. Bu proje
gelen insanlara birkaç saatte Türkiye’yi
gezme imkanı sunacak. Türkiye’deki 81 ilin
mimarisinde evler Anadolu Arastası’nda
yer alacak, kültürler yaşatılacak. Ayrıca
Balkanlardan Kafkaslar’a tüm ortak kültü-
rümüz burada hayat bulacak” dedi.
Projeyle ilgili plan ve beklentiler hakkın-
da da bilgi veren Başkan Bozbey, “Nilü-
fer Belediyesi kooperatif kurulmasında
derneklere öncülük etti. Bundan sonra
da kooperatif üyesi olan derneklerimize
yol göstermeye, destek olmaya devam
edeceğiz. Proje için kaynak ayırdık ama
daha önce tamamlanması için kaynak
arayışlarımız da devam ediyor. Projeyi iki
yıl içinde tamamlayıp Türkiye’yi kucakla-
yacak olan Anadolu Arastası’nı Bursa’ya
kazandırmak istiyoruz. Projemiz başta
Sayın Valimiz Şahabettin Harput olmak
üzere çok sayıda kişi ve kurum tarafından
övgü ve destek görüyor” diye konuştu.
Anadolu Arastası Projesi’nin yaklaşık 75
milyon TL’ye mal olması bekleniyor.
111 | EXCLUSIVE HOMES
EXCLUSIVE HOMES | 112
PROJE | İSTANBUL
113 | EXCLUSIVE HOMES
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Proje
Z’yeMARKALI
eMLAKPROJELERİ
A’daNvİtrİnİ
esenyurt
Hindistan’daki dünyanın 7 harikasından biri olarak nitelendirilen tac Mahal’den esinlenerek tasarlanan proje, modüler mimari tasarım uygulaması ile hayata geçiyor. tac Mahal’de dileyenler 2 ya da daha fazla sayıda daire, home ofis ya da işyerini birleştirerek çok geniş mekanlara sahip olabiliyor.
Projenin yeri: Beylikdüzü - EsenyurtKonut Seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1Fiyat Aralığı: 89 bin tL’den başlayan fiyatlarProjenin Teslim Tarihi: 2 etap; 24-36 ay arası
Esenyurt – İstanbul
Tac Mahal
UlUhan GrUP
Güzelyurt Mahallesi 55. Sokak no:9 Beylikdüzü Esenyurt/İstanbul t: 0212 999 1001
Brandium Ataşehir
EMAY İnşAAt
Dereboyu Cad. no:29 Ataşehir t: 444 12 00
www. brandiumatasehir.com
Projenin yeri: AtaşehirDaire Seçenekleri: 1+0 ‘dan 5+1’e kadar Fiyat Aralığı: 251 bin tL’den başlıyor.Projenin Teslim Tarihi: Aralık 2013
Otel, AvM, kongre merkezi ve rezidansları ile mükemmel bir ev ve iş yaşantısı sunan Brandium Ataşehir, ihtiyaç duyabileceğiniz her şeyi içinde barındırıyor.
Ataşehir - İstanbul
Ataşehir
PROJE VİTRİNİİSTANBUL
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
115 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ
Pendik
Otoworld Asya önemli bir lokasyonda, tüm bağlantı yollarının birleştiği değerli bir alanda konumlanıyor. Sıfır ve 2.el oto galerileri, danışma ve müşteri ilişkileri servisi, araba kiralama şirketleri, araç aksesuar ve müzik sistemleri mağazaları, sigorta acenteleri, toplantı ve seminer salonu, trafik müşavirlikleri , bankalar , hobi market, lastik ve jant mağazaları, oto kuaförü, araç servisleri, sağlık kabini, banka, eczane, restaurant, cafe bulunmaktadır.
Evra GroUP vE haSşİrkEtlEr Grubu
Pendik tem Bağlantı Yolu Üzeri,Sabiha Gökçen Havalimanı Karşısı
Pendik/İstanbult: +90 216 392 22 22 (Pbx)
F: +90 216 506 11 98www.otoworld.com.tr
Projenin yeri: PendikMağaza Seçenekleri: toplam 95 bin metrekare alanda 365 galeriFiyat Aralığı: Metrekare birim fiyatı 3.200 tl’den başlayan fiyatlarlaProjenin Teslim Tarihi: 31 Aralık 2014
Pendik - İstanbul
Otoworld Asya
İSTANBUL
Semerkand Yapı tarafından hayata geçirilen Bayrampaşa City Line tek blokta 15 kattan oluşuyor. 35 adet konut içerisinde 2+1, 3+1, 2+1 dublex ve 3+1 dublex dairelerden oluşan projede, cadde cepheli 11 mağaza bulunmaktadır.
SEMErkAnd YAPı A.ş
Kocatepe Mahallesi50.yıl Caddesi no:5/7Bayrampaşa- İstanbul
t: 0212 437 38 36 - 444 1 402www.semerkandyapi.com
Projenin Yeri: BayrampaşaKonut Seçenekleri: Projede büyüklüğü 110 metrekare ile 178 metrekare arasında değişen 35 konut yer alıyor. Konutlar 2+1, 3+1 tipinde, 2+1 dublex ve 3+1 dublex tipindeFiyat Aralığı: 353 bin 700 lira ile 463 bin 200 liraProjenin Teslim Tarihi: Mart 2014
bayrampaşa - İstanbul
Bayrampaşa City Line
Bayrampaşa
EXCLUSIVE HOMeS | 116
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİİSTANBUL
İstanbul’un sembolü olacağı belirtilen vadistanbul, Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor.
Projenin Yeri: AyazağaKonut Seçenekleri: 1+1’den 5+1 dublekse toplam 3 bin konutFiyat Aralığı: 394 bin tL - 1 milyon 882 bin tLProjenin Teslim Tarihi: 1. etap Kasım 2014, 2. etap Mayıs 2015
Ayazağa – İstanbul
Vadistanbul
Ayazağa
Referans Bakırköy
Bakırköy
hAlk GYo vE kİlEr GYoOsmaniye Mah. tez Sk. 34144
Bakırköy/İstanbult: 444 5 111
www.referansbakirkoy.com
İstanbul’un merkezi ilçelerinden Bakırköy’de deniz manzaralı ev ve ofis katlarıyla yaşamı güzelleştirecek tüm sosyal olanaklar bir araya geliyor.
bakırköy - İstanbul
Projenin yeri: Bakırköy-Osmaniyeofis Sayısı: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+1+1 Fiyat Aralığı: 258 bin tL ile 1 milyon 470 bin tL arasındaProjenin Teslim Tarihi: 10 Haziran 2012’de satışlara başlandı30 Haziran 2014’te teslim edilecek.
Ayazağa Mah. Kemerburgaz Cad. no:1Şişli - İstanbult: 444 53 35
F: 0 212 289 53 35www.vadistanbul.com
ArtAş GruP, AYdınlı GruP vE kElEşoğlu İnşAAt
117 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Göktürk
Keleşoğlu İnşaat ve Zilal İnşaat ortaklığı ile sürdürülen projede, özel tasarlanmış dış kolonları, güneş ve oksijeni eve taşıyan transparan cam cepheleri, iklim kalkanı özelliğine sahip ahşap cephe kabuğu ve her daire için farklı katlardaki teras ve bahçe olanakları ile bölgenin ultra modern projesi olarak tasarlandı.
İstanbul Cad. no:56Göktürk/İstanbul
t: 0212 322 77 77 pbxwww.yalinevler.com.tr
Projenin Yeri: GöktürkDaire Seçenekleri: 7 tip daireFiyat Aralığı: 207 bin dolar ile 910 bin dolarProjenin Teslim Tarihi: Ocak 2014
kemerburgaz – İstanbul
Yalın Evler
kElEşoğlu İnşAAt&zİlAl İnşAAt
Projenin Yeri: Zekeriyaköy-SarıyerKonut Seçenekleri: : 1+1, 2+1, 3+1 ,4+1 bahçe ve çatı dubleksleri Fiyat Aralığı: 338.000 – 1.145.000 USDProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2013
Bahçe ve çatı dublekslerinden oluşan büyük daireler kullanıcılarına villa konforunu uygun şartlarda yaşama fırsatını sunmaktadır.
zekeriyaköy - İstanbul
Pera Sunset Park
PEra YaPIKilyos Cad. no: 240
Zekeriyaköy-Sarıyer/İstanbult: 0212 201 51 11
G: 0533 938 11 22www.perasunsetpark.com
Zekeriyaköy
EXCLUSIVE HOMeS | 118
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Büyükçekmece
arIKan YaPI
Atatürk Bulvarı Parkcity Projesi, E Blok, n:1 Esenkent-Esenyurt-İstanbul
t:0212 672 55 25 www.parkvillage.com.tr
Büyükçekmece Göl vadisi’nde hayata geçirilen “Park village”, 7 farklı tipte tek katlı villalardan oluşuyor. toplam 312 dönümlük bir arsa üzerine konumlanan projenin 40 dönümü villlar, 270 dönümünü ise yeşil alan oluşturuyor. Yeşil alan üzerinde binlerce zeytin ağacı bulunuyor.
Projenin yeri: BüyükçekmeceKonut Seçenekleri: 250-350 metrekare büyüklüğünde villla Fiyat Aralığı: 525 bin ile 750 bin dolar arasında değişiyorProjenin Teslim Tarihi: Aralık 2013
büyükçekmece – İstanbul
Park Village
Yorum İstanbul Evleri
Projenin yeri: BayrampaşaKonut Seçenekleri: 61 metrekare ile 143 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1,3+1 ve 4+1 dubleks daire ( 1+1 ve 2+1 daireler satışa devam ediyor)Fiyat Aralığı: 349 bin tL- 589 bin tLProjenin Teslim Tarihi: Hemen teslim
21.000 metrekare alan üzerine inşa edilen Yorum İstanbul, 5 ayrı blok ve 558 daireden oluşuyor.
bayrampaşa - İstanbul
Bayrampaşa
YoruM İnşAAt vE turkMAll
Kocatepe Mh. Yorum Sk.Forum İstanbul AvM Yanı.
Bayrampaşa-İstanbul t: 0212 640 94 98
www.yorumistanbul.com
119 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Projenin Yeri: BahçeşehirKonut seçenekleri: 544 adet 1+1, 483 adet 2+1, 6 adet 2+1 dubleks, 4 adet 3+1 dubleksFiyat Aralığı: Metrekare ortalama olarak 2.500 tL.Projenin Teslim Tarihi: Ekim 2014
Spradon Vadi
toplam 42 bin metrekare arazi üzerinde 160 bin metrekare inşaat alanı bulunan Spradonvadi, 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı bloktan oluşuyor.
KUZU GrUPKuzu Plaza,Yeşilköy Caddesi no: 19 34153Florya/İstanbult: 444 58 980212 669 43 530533 220 56 86www.spradonvadi.com
bahçeşehir - İstanbul
Bahçeşehir
Modern mimarisi ve çevreci tasarımıyla Pendik’te hayata geçirilen Statüpark, Pendik’in tam kalbinde yepyeni bir yaşam vaat ediyor.
konut İnşAAt, MoStAr YAPı vE EvrA GrouP İş ortAklığı Süreyyapaşa Caddesi Yenimahalle no.41 Pendik-İstanbul t: 0216 511 13 75www.statupark.com
Projenin Yeri: PendikKonut Seçenekleri: 1+1’den 4+1’e kadarFiyat Aralığı: 173 bin tL’den başlıyorProjenin Teslim Tarihi: nisan 2014
Pendik – İstanbul
Statüpark
Pendik
EXCLUSIVE HOMeS | 120
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Projenin Yeri: BeylikdüzüKonut Seçenekleri: 1+1 , 2+1 ve 3+1 Fiyat Aralığı: 99 bin tL – 254 bin tLProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2013
Papatya Residence 3
Modern ve fonksiyonel yaşam öğeleri ile dikkat çeken Papatya residence 3, sizleri kendi evinizin sıcaklığında lüks bir otel konforu yaşamaya davet ediyor.
beylikdüzü - İstanbul
Beylikdüzü
DüZlEm YaPI
Eclipse Maslak
Cumhuriyet Mah. 1988. Sok. no:4 D:2 Papatya residence Esenyurt/İstanbult : 444 34 94 www.duzlemyapi.com
Projenin Yeri: MaslakKonut seçenekleri: 54 ile 232 metrekare arasında değişen 550 konut,44 ofis ve ticari alanFiyat Aralığı: Metrekare fiyatı 5 bin 500 tLProjenin Teslim Tarihi: Ekim 2014
Eşsiz konumuyla benzersiz bir yaşam alanı sunan Eclipse Maslak, finans dünyasına, ülkenin en başarılı kurumlarının yönetim merkezlerine ve vazgeçilmez Boğaziçi’ne komşu konumda bulunuyor.
EClİPSE MASlAkEclipse Maslak Satış OfisiMaslak Mah. Akasya Sok.no:5 Şişli / İStAnBULt: 212 285 44 54 (pbx)[email protected]
Maslak - İstanbul
Maslak
121 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Projenin Yeri: esenyurtKonut Seçenekleri: 55 metrekareden 295 metrekareye kadar farklı büyüklüklerde 864 daire, 58,5 metrekare ile 3,241 metrekare aralığında 28 mağaza ve 131 ile 168 metrekare arasında 13 ofisFiyat Aralığı: 140 bin tL-310 bin tLProjenin Teslim Tarihi: 2014
Newista Residence
Lokasyonu, ulaşım avantajı ve modern mimarisinin yanı sıra sağlam zemin yapısı ve yüksek inşaat kalitesiyle de dikkat çeken projenin 2014’te teslim edilmesi planlanıyor.
hASoğlu YAPıCumhuriyet Cad. nazım Hikmet Bulvarı no:84
Esenyurt / İstanbult: 0212 853 49 50F: 0212 854 31 32
Esenyurt - İstanbul
Projenin Yeri: Sarıyer - ZekeriyaköyKonut Seçenekleri: 280 metrekare tripleks 10 villaFiyat Aralığı: 895 bin dolardan başlayan fiyatlarlaProjenin Teslim Tarihi: Hemen teslim
Gülnar Evleri
Deneyim İnşaat tarafından gerçekleştirilen Gülnar Evleri projesi İstanbul’un en yeşil bölgelerinden olan Zekeriyaköy’de hayat buluyor. Proje, “Leed for Homes” kategorisinde türkiye’deki ilk proje.
dEnEYİM İnşAAtLevent Mah. Karanfil Sok. no:15
Beşiktaş - İstanbul t: 0212 269 27 13 / 201 58 27
GSM: 0530 143 06 07www.deneyiminsaat.com
zekeriyaköy - İstanbul
Zekeriyaköy
esenyurt
EXCLUSIVE HOMeS | 122
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Projenin Yeri: ŞileKonut Seçenekleri: 2+1, 3+1 dubleks, 4+2 tripleksFiyat Aralığı: 218 bin tL’den başlıyorProjenin Teslim Tarihi: Mayıs 2013
Soytez Vadi Evleri
Şile’nin Çayırbaşı mevkiinde, çevresi ağaçlarla çevrili bir vadi içinde yer alan Soytez vadi Evleri, 4 mevsim yazlık keyfi konseptiyle tasarlanıyor.
SoYTEZ YaPI vE mEnTalYAPı İş ortAklığı
şile - İstanbul
İstanbul’un iş merkezinde Büyükdere Caddesi’nde, metro istasyonuna 150 metre mesafede yer alan nef Offices Dörtlevent 09, 395 bağımsız ofis ünitesinin yer aldığı 13 ve 14 katlı 2 bloktan oluşuyor. 60m2’den 1400 metrekare’ye kadar büyüyebilen ofisler. 250.000 USD’dan başlayan fiyatlar ile satılıyor.
nEF
Projenin yeri: Dört LeventKonut Seçenekleri: Home-offices ve officesFiyat Aralığı: 250.000 USD’dan başlayan fiyatlarProjenin Teslim Tarihi: Ekim 2014
4.levent- İstanbul
Nef Offices Dörtlevent 09
Çayırbaşı, Özyurt Sokak no:3,Şile, İstanbul
t: 0216 739 5957www.soytezvadievleri.com
Şile
4.Levent
Büyükdere Caddesi Yapı Kredi Plaza C Blok Kat 16 Leventİstanbul 34330t: 0850 250 06 33 (pbx)www.nefoffices09.com
123 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İSTANBUL
Work Square
Projenin Yeri: Kurtköy - PendikKonut seçenekleri: 1+0 (71 Adet), 1+1 (182 Adet), 2+1 (84 Adet), 3+1 (14 Adet)Fiyat Aralığı: 140.000 tL – 610.000 tLProjenin Teslim Tarihi: Eylül 2014
Work-Square ev-ofis projesi, 71 adet stüdyo, 182 adet 1+1, 84 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere toplam 351 daire ve 8 bin metrekare ticari alandan oluşuyor.
mvK YaPIYeni Şehir Mh. Osmanlı Bulvarı
Kurtköy / İstanbulSatış Ofisi: 0216 702 11 11 www.work-square.com
kurtköy - İstanbul
Kurtköy
Eyüp
Keten Haliç Projesi
Şakayık Sokak Selahattin Bey Apartman,no:14/3 teşvikiye/İstanbul
t: 0212 233 49 10
Projenin yeri: Eyüp SilahtarağaKonut Seçenekleri: 2+1 ve 3+1 normaldaire, 3+1 ve 4+1 dublex daireFiyat Aralığı: Metre kare fiyatı 4.000 USDProjenin Teslim Tarihi: 2014
İstanbul’un tarihi ve en köklü semtlerinden Eyüp’te hayata geçirilen “ Keten Haliç”, günümüz teknolojilerine uygun, akıllı bina sistemleri ile donatılıyor.
Eyüp - Silahtarağa - İstanbul kEtEn İnşAAt
EXCLUSIVE HOMeS | 124
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİİSTANBUL
Projenin Yeri: BaşakşehirKonut seçenekleri: 23 farklı tipte 1476 daireFiyat Aralığı: 133 bin tL’den başlayan fiyatlarProjenin Teslim Tarihi: Mayıs 2015
Bahçetepe İstanbul
Bahçetepe İstanbul, Olimpiyat Stadı ve Avrupa’nın en büyük sağlık kentinin hemen yanında, tEM Otoyolu ve yapımı planlanan Kuzey Marmara Otoyolu’nun tam ortasında yer alan ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunuyor. Metro istasyonunun yanı başında bulunması ve 2 büyük otoyolun orta noktasında yer alması, burada yaşayacaklar için oldukça rahat bir ulaşım sağlıyor.
başakşehir - İstanbul
Başakşehir
Ziya Gökalp Mahallesi-2 KuzeyMarmara Mevkii Başakşehir / İstanbul
t: 444 61 71www.bahçetepeistanbul.com.tr
MAkro İnşAAt&AkYAPıortAk GİrİşİM
Projenin Yeri: Kurtköy - PendikKonut seçenekleri: 45 m2 ile 92 m2 arasında değişen studio daireler - 65 m2 ile 109 m2 arasında değişen 1+1 dairelerFiyat Aralığı: 175 bin tl den başlayan fiyatlar ileProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2014
Elit Grand Palas
Selçuklu döneminden günümüze kadar gelen klasik türk mimarisinin görkemli eserlerinden ilham alınarak tasarlanan Elit Grand Palas, geçmişin görkemini günümüze taşıyor.
dElMAr YAPı&İnşAAtSabiha Gökçen Havaalanı karşısı,
Osmanlı Bulvarı, no: 13,Yenişehir, Kurtköy / İstanbul
t: 0216 482 70 70 www.elitgrandpalas.com
www.delmaryapi.com
kurtköy - Pendik - İstanbul
Kurtköy
125 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİ İZMİR
narlıdereProjenin Yeri: narlıdereDaire seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks evlerden oluşuyor Fiyat Aralığı: BelirtilmemişProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2015
Asma Bahçeler
Doğa harikası bir vadinin yanı başında yükselen Asma Bahçeler’in bir yanında Ege uzanırken karşısında da göz alabildiğine orman yükseliyor. tam ortasında konumlandığı eşsiz manzarayla uyumlu terasları, bahçeleri ve peyzaj alanları ile birlikte Asma Bahçeler, bu projeden ev sahibi olacaklara sınırsız bir doğa vaat ediyor.
narlıdere – İzmir tAnYEr İnşAAt
Altınvadi Cad. no: 123narlıdere, İzmir
t: 232.238 27 57www.asmabahceler.com
Smyrna Park’ta tüm evler akıllı ev konseptine uygun olarak tasarlandı. Benzerlerine ancak lüks otellerde rastlanabilecek kalitede sınırları zorlayan sosyal tesisleri, 2500 metrekarelik alanda güneşlenme terası, hem açık hem kapalı havuzu ile Smyrna Park’ta şehrin merkezinde 5 yıldızlı hayat yaşamak mümkün.
İdEA YAPıMustafa Kemal Sahil
Bulvarı no : 53, 35320narlıdere / İZMİr
İdari Ofis t: 232 238 51 50tanıtım ve Satış Ofisi t: 232 239 55 00
www.ideayapi.comProjenin yeri: narlıdereKonut Seçenekleri: 1+1; 2+1; 4+1; 5+1Fiyat Aralığı: 400 bin tL ile 1.400 bin tLProjenin Teslim Tarihi: Hemen teslim
narlıdere- İzmir
Smyrna Park
narlıdere
EXCLUSIVE HOMeS | 126
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
PROJE VİTRİNİBODRUM
Bodrum yarımadasının huzur dolu turgutreis Beldesi’nde hayata geçirilen vivaldi&verdi Evleri, kuş seslerinin kıyıya vuran dalga seslerine karıştığı, taptaze çiçek kokularının evinize estiği, doğanın ve manzaranın keyfini doyasıya çıkarabileceğiniz muhteşem bir yaşam sunuyor.
Projenin yeri: turgutreisKonut Seçenekleri: 8 müstakil, 8 ikiz villaFiyat Aralığı: BelirtilmemişProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2013
turgutreis - bodrum
Vivaldi&Verdi
turgutreis
Vicem Bodrum Yalıları
vİCEM YAPı
Kumbahçe Mahalesi, Atatürk Caddesi no:184 48400 Bodrum-Muğla-turkey
t: 0212 410 48 26 GSM: 0530 976 99 95 www.bodrumyalilari.com
Projenin yeri: Bodrum MerkezKonut Seçenekleri: 21 villaFiyat Aralığı: BelirtilmemişProjenin Teslim Tarihi: Belirtilmemiş
Bodrum’un merkezine sadece 10 dakika uzaklıkta, denize sıfır, doğa ile bütünleşmiş 21 çok özel villadan oluşan vicem Bodrum Yalıları, kalite kavramını gerçek anlamıyla yeniden tanımlarken 12 ay süresince keyfi sürülebilecek bir yaşam sunuyor.
bodrum - Merkez
Bodrum Merkez
turgutreis/Bodrumt: 0252 382 6777G: 0532 292 1014
www.vivaldiverdi.com
ErborA ltd.
127 | EXCLUSIVE HOMeS
Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.
Projenin Yeri: Girne-LaptaDaire seçenekleri: Villa 300 metrekareFiyat Aralığı: 1,400,000.00 SterlinProjenin Teslim Tarihi: Hemen Teslim
Lapta Villa
Denize “0” Yaşamanın Lüks Olanı, Hem de En Kârlısı. Gemide oturur gibi hissetmenizi sağlayan salon 70 metrekareden, Ana yatak odası ise 40 metrekareden büyüktür... Toplamda 1000 metrekarenin üzerinde açık terasları olan villamızda, ayrıca 6 x 12 yüzme havuzu, havuz barı, havuz duşu, BBQ, iki adet kapalı garaj, son derece bakımlı bahçe ve 170 metre deniz cephe alanı vardır.
KKTC-Girne-Lapta
KIBRISPROJE VİTRİNİ
Girne’nin en güzel manzarasına sahip ünlü Karmi köyünde sadece yabancıların yerleşebildiği bölgede dağ ve deniz manzarasına hakim yaklaşık 1 dönümlük köşe arsanın içerisine yapılmış olan villa tarihi Saint Hilarion kalesi manzarası sunmaktadır. Villanın özellikleri, 8x4 owerflow yüzme havuzu, tüm odalar ve salonda klima, merkezi ısıtma, ebeveyn yatak odasında en-suite, doğal mermer zeminler, çift cam, panjur, tam yetişmiş bahçe ve birçok özellik bulunmaktadır.
Projenin yeri: Girne - KarmiKonut Seçenekleri: 280 metrekare alanda villaFiyat Aralığı: 325,000.00 GBPProjenin Teslim Tarihi: Hemen Teslim
KKTC-Girne
Girne Karmi Villa
Girne
Dengiz KürşAtLuxury ProPerty
Ziya Rızkı Cad., No:46, Girne - KıbrısT: +90 (392) 815 58 85G: +90 (533) 851 2323
Dengiz KürşAtLuxury ProPerty
Ziya Rızkı Cad., No:46, Girne - KıbrısT: +90 (392) 815 58 85G: +90 (533) 851 23 23
Girne
EXCLUSIVE HOMES | 128
C
M
Y
CM
MY
CY
CMY
K
gulnar_koc_24x32cm_ilan.pdf 1 11/23/12 2:19 PM