exclusivehomes - ocak 2013.pdf

HOMESMARKALI EMLAK PROJELERİ VE YAŞAM DERGİSİ

exclusivehomes.com.tr

ocak

201

3/01

say

ı 16

TÜRKİYEO

cak

20

13/0

1 | S

ayı 1

6 |

7.5

TL

İSTANBUL’UN HANGİ BÖLGELERİ KAZANDIRIYOR ? // MİMAR BORAN EKİNCİ // BÖLGE FOCUS BEYLİKDÜZÜ BURSA ÖZEL EKİ // SAKLI HAZİNELER // PATRONLAR VE PROJELERİ // İSTANBUL ANKARA İZMİR BODRUM EN PRESTİJLİ PROJELER

+Mimari Mortgage Özel Dosyalar

AYIN PROJESİ PERA SUNSET PARK

PENDİKOTO WORLD ASYA

BAYRAMPAŞA cıTY LıNE

SİZİ BEKLİYORİÇERİDERÜYA EVLER

Yeni Yılda Yeni Bir Ev İçin

PARLAYAN 2013 FIRSATLARI

EXCLUSIVE HOMES | 4

Altan Erbulak Sokak, 6/6 Mecidiyeköy / İstanbulTel: +90 (212) 274 98 10 (4 hat) Fax: +90 (212) 274 98 60www.freebirdsyayin.com

HOMESEXCLUSIVE

Grup DirektörüCan Erçakıca

Yazı işleri MüDürü (SoruMlu) Emel Altay

([email protected])

GörSel YönetMenlerMüge Bulek, Mehmet Zeytuncu

katkıDa BulunanlarNida Özer, Volkan Doğar,

reklaM SatışReklam Grup Başkanı

Burcu Aker Berber

([email protected])

reklaM Satış YönetMenleriEsin Kubat Gökova, Gülnur Ertemli Kolcuoğlu,

Didem Ecer, Mine Batu Mecihan

iDari YönetiM Rasime Fahri

([email protected])

irtiBat aDreSiAltan Erbulak Sokak, 6/6

Mecidiyeköy / İstanbul

Tel: +90 (212) 274 98 10 (4 hat)

Fax: +90 (212) 274 98 60

facebook.com/exclusivehomes

twitter.com/exclusivehomest

Genel DağıtıMDergi Pazarlama A.Ş. (DPP)

kktC Aytekin Zekai Sk. No: 18 Girne KKTC

Tel: +90 (392) 815 93 12

Fax: +90 (392) 815 55 85

Yaygın süreli yayın

BaSkı - CiltVeritas Printing Center Ltd. Co.

Merkez Mah. Kemerburgaz Cad.

Tatlıpınar Sok. No:13 Mart Plaza Nurtepe

Kağıthane / İstanbul

0 212 294 50 20

İÇİNDEKİLERGÜNDEM

GİZLİ KALMIŞ HAZİNELER

patronlar Ve proJeleri

EYFEL YAPI

aYın proJeSi

PERA SUNSET PARK

MiMar röportaJı

BORAN EKİNCİ

köşe YazıSı

ŞÜKRÜ KIZILOT

VADİSTANBUL

EVA DEĞERLEME

OTOWORLD ASYA

köşe YazıSı

CANSEL TURGUT YAZISI

DoSYa

2013 FIRSATLARI

CITYLINE SEMERKAND

köşe YazıSı

HATİCE KOLÇAK

SUR YAPI CORRIDOR

köşe YazıSı

REMAX

konuk Yazar

İNANÇ KABADAYI

ELITE GRAND PALAS

KETEN İNŞAAT

BULUT İNŞAAT

BölGe FoCuS

BEYLİKDÜZÜ

DOUBLE PARK

köşe YazıSı

HİLMİ IŞIKÖREN

FİNANS

köşe Yazarı

HATİCE KOLÇAK

özel DoSYa

BURSA

proJe Vitrini

8

14

16

18

20

26

30

32

36

38

42

44

50

54

56

58

59

60

62

66

68

72

74

76

80

81

114

EXCLUSIVE HOMES | 6

Yayın Direktörü

Can Erçakıca

SORULARINIZI TWITTER’DAN

CEVAPLIYORUM

Gayrimenkul sektörü üzerine aklınızda yer

eden soru, fikir ve her türlü paylaşımlarınız için twitter hesabım üzerinden benimle

iletişime geçebilirsiniz. Görüşmek üzere...

Yeni bir ev hayali birçoğumuzun rüyalarını süslüyor. İster yatırım, ister oturmak için olsun ev almak ciddi bir karardır. Bu adımı atmak için en doğru zamanı belirlerken nelere dikkat etmeli?

BAŞ YAZI

twitter.com/canercakica

Yeni bir ev almak istiyorsunuzPeki doğru zaman mı?

Konu gayrimenkul olunca hep bir

treni kaçırma endişesi gündeme

gelir. Dost meclislerinde, soh-

betlerde bir emlağı çok ucuza kapatıp da

sonra 5 katına satan kişilerden bahsedilir.

Zamanında keşke biz de alsaydık diye ahlar

vahlar çekilir. Kimdir bu ucuza kapatan

insanlar? Kimse bilmez. Hep bir tanıdığın

tanıdığıdır bu kişi. Acaba, 1 koyup 10 kazan-

mak bu kadar kolay mıdır?

Bunun yanında emlakçılara ve inşaatçı fir-

malara “Şimdi uygun zaman mı?” diye sor-

sanız “Şimdi tam zamanı!” yanıtını alırsınız.

Ne zaman sorduğunuz fark etmez. Geçen

yıl da yanıt aynıydı, bugün sorun, yine aynı

yanıtı alırsınız. Hiç geçmiyor mu bu “tam

zamanı” ? Başka bir pencereden bakarsak

da içinde bulunduğumuz dönem için “Artık

emlak için geç kalındı.” yorumları yapılıyor.

İnşaattaki patlamanın sona erdiğini düşü-

nenler var. Hangisine inanmalı? Kararımızı

ertelemeli mi? Yoksa acele mi etmeli?

Hep yazıyoruz, gayrimenkul alımında bazı

prensipler var. Birincisi iyi araştırmak, ikinci-

si de kısa vadeli düşünmemek. Bir bölgenin

veya projenin değer kazanıp kazanmayaca-

ğını ve ne kadar hızlı kazanacağını belirle-

yen faktörler var. Bölge eğer şehrin gelişme

aksları düzlemindeyse değer kazanır. Ne

kadar zamanda kazanacağı şehrin büyüme

hızına bağlıdır. Bir de ulaşım, sosyal ve böl-

gesel olanaklar veya şehir planlaması gibi

faktörlerdeki gelişimler hızlı değer kazancı

yaratabilir. Buna Kartal’daki adliye sarayı ve

metronun bölgeye katkısını örnek verebili-

riz. Tabii kazanmak için gayrimenkulün ken-

disi de önemli. İlgi odağı olan, bulunduğu

bölgeye değer katan marka olmuş projeler

her zaman kazandırır. Yine de gayrimenkul

alımında kısa vadeli kazançlar beklemek,

özellikle önümüzdeki dönemde doğru değil.

Şimdi uygun zaman mı?

Bu soruya yanıt kişiden kişiye değişir.

Öncelikle sizin için doğru zaman mı diye

kendinize sormanız gerekiyor. Eğer peşina-

tınız alacağınız gayrimenkulün 3’te birinden

az ise doğru zaman değil. Ayrıca konut

kredisi kullanarak alım yapacaksanız, aylık

ödemeleriniz sizi aşırı zorlamamalı. Eğer

gelirinizin büyük bir bölümü kredi ödemesi-

ne gidiyorsa bu durum sizde hem finansal,

hem de psikolojik sorunlar yaratabilir. Tren

kaçtı diye asla düşünmeyin, bütçenizi aşırı

zorlayarak ev alınmaz. Öte yandan, gayri-

menkul yatırımı, bugün Türkiye’deki yatırım

araçlarına baktığınızda güvenli ve geleceği

belli olan bir araçtır. Dediğim gibi, bütçe-

nizi aşırı zorlamayacaksa ve doğru yapı-

lırsa gayrimenkul ülkemizdeki şu anda en

akıllı yatırım aracıdır. Emlak için geç kalındı

fikrine kesinlikle katılmıyorum. Türkiye’nin

ekonomik büyümesi sürdüğü müddetçe

gayrimenkul doğru bir yatırım olmaya

devam edecektir. Şehirleşme şu anda tüm

dünyada bir olgudur. Türkiye de bundan

nasibini alıyor. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir

gibi göç alan şehirlere yatırım her zaman

kazançlıdır. Gayrimenkulde yatırım prensip-

lerini es geçmezseniz mutlaka kazanırsınız.

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

EGP_24-32 copy.pdf 1 21.12.2012 16:27

Bu evlerde içiniz ısınacak14 dönüm arsa alanına sahip, 211 daire ve 21 dükkandan oluşan Cornerlife Güneşli, Beyaz İnşaat ve Keleş İnşaat tarafından Güneşli’de hayata geçiriliyor.

Cornerlife Güneşli’de A blok 148, B blok

63 daire olmak üzere toplam 211 adet

daire, 21 adet dükkan, bir adet spa merke-

zi bulunuyor. Proje, kapalı ve açık yüzme

havuzu, türk hamamı, sauna, fitness salonu,

çocuk oyun parkı, basketbol sahası, çardak

ve benzeri sosyal alan seçenekleriyle do-

natılmış. Cornerlife Güneşli’de 1+0, 1+1, 2+1

ve 3+1 olmak üzere 4 tip konut seçenekleri

mevcut. Metrekare seçenekleri 44 metre-

kareden 167 metrekareye kadar değişiyor.

14 dönüm arsa alanına sahip olan Cornerlife

Güneşli’de bloklar altında dört kat yeraltı

otoparkı yer alıyor. Cornerlife Güneşli’nin

zemin kısmında tüm ihtiyaçları karşılamak

amacıyla dükkanlar yer alıyor. İnşaat alanı

yaklaşık 50 bin metrekare olarak belirlenen

projede geniş yeşil alanlar, koşu ve yürüyüş

parkurları tasarlandı. 2013 Ocak ayında ya-

pımına başlanacak olan Cornerlife Güneşli

projesinin teslimlerinin Aralık 2014’de yapıl-

ması planlanıyor.

Ön satış talepleri alınmaya başlanmıştır.

GÜNDEM

Yasalar bir an önce çıkmalıGeberit, Türk inşaat sektörüne seslendi ve Türkiye’de inşaat sektöründeki en büyük sorunun maliyetleri en aza indirmeye çalışmak olduğunu söyledi.

Dünyada 100 ülkede hizmet veren ve

Türkiye’de 22 yıldır faaliyet gösteren

tesisat devi Geberit, Türk inşaat sektörü-

nün en önemli sorunlarından biri olarak;

inşaat yapan firmaların kullandığı tüm ürün

ve işçiliğin son tüketiciye ulaşma yolunda,

makul bir süre ile garanti içermemesi olarak

görüyor. Bu sayede inşaat firmaları ya da

müteahhitler, bina arsa yerinden, betonuna,

tesisat sisteminden kullanılan en ufak bir

aksesuara kadar son tüketiciye karşı so-

rumlu değiller. Konu ile ilgili olarak Geberit

Türkiye Genel Müdürü Cengiz Kazazoğlu,

şu açıklamaları yapıyor: “Türkiye’de inşaat

sektöründeki en büyük sorunumuz maliyet-

leri en aza indirmeye çalışmak. Son yıllarda

inşaat firmaları tarafından sıklıkla uygula-

nan konut projelerinin kullanıcısına anahtar

teslimi olarak sunulması kaliteyi düşürüyor.

Müteahhitler maliyeti düşürüp karı artırmak

adına bütçesi en az olan ürünleri tercih

ediyor. Özellikle tesisat sektöründe gör-

sellik diğerlerine göre daha az olduğu için

maliyet en azda tutulmaya çalışılıyor. Belli

bir zaman sonra yaşanılan sıkıntılar ilk an-

daki maliyetin kat ve kat fazlası oluyor. Bu

durumu önlemenin en geçerli yolu, inşaat

yapan firmaların kullandığı tüm malzeme ve

işçilik için son tüketiciye makul bir süre için

garanti vermesidir. Kendisi malzeme üreti-

cilerinden garanti belgelerini alabilir, ancak

son kullanıcı için muhatap mutlaka kendisi

olmalıdır.”

Ofislere yeni bir soluk“Lapis Han”, Kartal-Soğanlık metro istasyonunun çıkışında, dünyanın en büyük adliye sarayının yanı başında yer alıyor.

Gayrimenkul sektörünün yeni oyuncusu Gürallar Yapı “Lapis Han”

ile ofis projelerine yeni bir soluk getirecek.

Gürallar Grubu Yönetim Kurulu Başkan Vekili Esin Güral Argat ve

Gürallar Yapı Genel Müdürü Evrim Karayel’in tanıtımını gerçekleştirdiği

200 Milyon TL değerindeki “Lapis Han” projesi, Kartal’da yer alıyor. 32

bin metrekare inşaat alanına sahip olan projede, farklı büyüklüklerde

160 adet ticari ofis alanı yer alırken bünyesindeki kreş ve etüd odaları

ile de bir ilke imza atıyor.

Çatı kaplama sistemleri, makine imalatının yanı sıra cam ve turizm

alanında faaliyet gösteren ve sofra camı alanında dünyanın altıncı

büyük kapasitesine sahip olduklarını belirten Gürallar Grubu Yönetim

Kurulu Başkan Vekili Esin Güral Argat, Gürallar’ın Türk sanayi sek-

törü ve turizm sektöründeki prensiplerini gayrimenkul sektörüne de

taşıyacaklarını belirterek, “Çevreye ve doğaya saygılı; sürdürülebilir,

insanların yaşamaktan, çalışmaktan ve sosyal hayatlarını geçirmekten

mutlu olacağı gayrimenkul projelerine imza atmak için yola çıktık. Ve

gayrimenkul geliştirme alanına ilk olarak ofis ile başladık” dedi.

Dünya İstanbul’a yeniden bakacak İnşaat sektörünün öncü markalarından Ar-

taş Grup, Aydınlı Grup ve Keleşoğlu İnşaat

Türkiye’nin en büyük inşaat projelerinden

birine imza atmak için bir araya geldi.

Maslak’ın devamı niteliğinde planlanan ve

Ayazağa’da konumlandırılan Vadistanbul,

Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan

içinde inşa ediliyor. Proje özellikleriyle

birçok ilke imza atacak olan Vadistanbul, 1

milyon 100 bin metrekarelik inşaat alanı-

na sahip. Muhteşem bir lokasyonda inşa

edilen Vadistanbul, teras evler, rezidanslar,

ofisler, alışveriş caddeleri, kafeler, oteller

ile alışveriş merkezleri’nin yanı sıra eğlence

alanlarına sahip olacak 424 bin metrekarelik

bir arsada geliştirilecek olan Vadistanbul,

3 farklı etapdan oluşacak. İnşaat sektörü-

nün devlerini bir araya getiren Vadistanbul

arsa hariç 1 milyar 500 milyon TL’lik yatırım

bedeliyle hayata geçiriliyor. Projenin ilk eta-

bının yatırım maliyeti ise 300 milyon TL.

Vadistanbul, Türkiye’nin ödüllü mimarlık

ofisi İki Design ile Amerika’nın dünyaca ünlü

projelerine imza atmış SOM Architecture

tarafından tasarlandı.

Gayrimenkul sektöründe İstanbul’un sembolu olacağı belirtilen Vadistanbul, Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor.

GÜNDEM

EXCLUSIVE HOMES | 10

Yeni Yıl Hediyeniz İzmir’de Yeni Bir Yaşam Olsun!

www.smyrnapark.com Satış Ofisi: 0232 239 55 00Mustafa Kemal Sahil Bulvarı, No:53, 35320 Narlıdere - İZMİR

- Çevre yolu Narlıdere gişelerine 1 km- Dokuz Eylül Üniversite Hastanesi’ne 2 km

- Alışveriş merkezlerine 3 km- Şehir merkezine 15 km

- Havalimanına 20 km- Çeşme’ye 60 km

Kampanyalar ve esnek ödeme alternatifleriyle yeni hayatınıza hemen başlayın!

yaşadığınızı her anında hissedeceğiniz bir yaşam…

Peşinatı ve kalan bedeli ne kadar sürede ödeyeceğinizi söyleyin, size özel faiz ve fiyat indirimini söyleyelim.

Kredi mi çekeceksiniz? Faizi dert etmeyin!

Smyrna Park’ta

çok özel bir yaşam için

Ocak ayı fırsatlarını kaçırmayın!

Jeotermal enerjiyle ısınan açılır kapanır havuz & çocuk havuzu ve jakuzide 4

mevsime yayılan havuz keyfi.

Alanında uzman antrenörlerle modern çalışma aletlerinin yer aldığı, yaşam kalitenizi artıracak fitness salonu.

Smyrna Park’ta sosyal yaşam olanaklarıyla müstakil hayatın ayrıcalıklarını

bir arada bulacaksınız.

Geleneksel Türk Hamamı, Fin Hamamı ve saunayla cildinizi ve ruhunuzu

dinlendirecek SPA merkezi.

110 - 380 m2

arasında değişen ferah, geniş,

jeotermal ısıtmalı özgür daire alternatifleri

Smyrna ilan yeni yil 3 24x32.indd 1 12/20/12 5:27 PM

Şehrin kalbinde konak hayatıGültaş İnşaat , Gül İnşaat ve Cevheri İnşaat ortaklığında Bakırköy’de hayata geçirilenİncirli Konakları, hava, kara ve deniz yolu ulaşım ağının tam göbeğinde olmasıyla dikkat çekiyor.

6 katlı, 8 blokta 208 konutluk İncirli Ko-

nakları projesi Gültaş İnşaat, Gül İnşaat

ve Cevheri İnşaat imzası taşıyor. 2+1’den,

5+1 dublekse kadar 6 farklı daire seçeneği

bulunan proje Bakırköy’de hayta geçiriliyor.

İncirli Konakları’nda metrekare seçenek-

leri 126 metrekareden 304 metrekareye

kadar değişiklik gösteriyor. Fiyatlar ise

325 bin dolardan başlıyor. 108 metrekare

2+1 daireler 325 bin dolar, 136 metrekare

3+1 daireler 573 bin dolar, 164 metrekare

4+1 daireler 690 bin dolardan başlayan

fiyatlarla satışa sunuluyor.

Aralık 2013 tarihinde teslim edilme-

si planlanan İncirli Konakları’nın ortak

alanlarında, açık-kapalı yüzme havuzu, iki

katlı otopark, çocuk oyun alanları, sos-

yal alanlar ve bisiklet yolları gibi alanlar

bulunuyor.

Bakırköy İncirli Konakları, metrobüs du-

rağına 3 dakika, metro durağına 2 dakika,

Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezle-

rinden biri olan Marmara Forum’a 10 daki-

ka yürüyüş mesafesinde yer alıyor. Araçla

deniz otobüsüne 5 dakikada, havaalanına

ise 10 dakikada ulaşılabiliyor.

Evinizin huzurunda manzaraya dalınPanorama Evleri, İstanbul’da eşine ender rastlanan deniz ve göl manzarasını aynı anda gözlerinizin önüne seriyor.

İstanbul’un hızla yükselen değeri,

şehrin deniz kenarında büyüyen ilçesi

Büyükçekmece’de, Turco İnşaat tarafın-

dan hayata geçirilen Panorama Evleri,

lüks ve konforu beğeninize sunuyor.

Muhteşem deniz ve göl manzarasını

salonunuza kadar taşıyan Panorama

Evleri, 95 metrekare ile 188 metrekare

aralığında 4+1 dubleks, 3+1 dubleks ve

2+1 daire seçenekleri, geniş yeşil alan-

ları ve sosyal donatısı ile farklı bir hayat

yaratacak. Teslim tarihi Şubat 2014 olan

dairelere 120 ay vadeli, düşük faiz oranla-

rı ile sahip olmak mümkün. Metrobüs son

durak ve E5’e 5 dakikalık yürüme mesa-

fesinde yer alan, TÜYAP Kongre ve Fuar

Merkezi, Kültürpark ve Aqua Marine Su

Oyunları’na komşu olan Panorama Evleri,

TEM Hadımköy gişelerine 10 dakika, Ata-

türk Havalimanı’na ise 15 dakika, uzaklık-

ta. Konum ve yükseklik olarak birbirinden

farklı butik 36 konuttan oluşan proje,

yoğun iş dünyası için, doğayla iç içe yeni

bir yaşam merkezi olmaya hazırlanıyor.

GÜNDEM


SAKLIHAZİNELER

Butik projeleri sizin için keşfediyoruz!

GÜL İNŞAAT

Manzaranın keyfini sürünGül İnşaat imzasıyla Beykent’te yükselen Vista Residence 4 projesi, göl ve deniz manzaralı daireleri ve uygun fiyat seçenekleriyle büyük talep görüyor. Projenin deniz tarafında son 3 daire sahiplerini bekliyor.

Gül İnşaat tarafından Beykent’te

hayata geçirilen Vista Resi-

dence 4 projesi toplam 13 blok

390 daireden oluşuyor. Projede 165

metrekarelik 3+1 daireler bulvar ya da

deniz ve göl manzarasına sahip olma-

larıyla büyük talep görüyor. Projenin

deniz tarafında son üç daire kaldı.

Göl ve deniz manzaralı

Hem göl, hem deniz manzarasına

sahip olan Vista Residence 4 proje-

sinin yüzde 40’ı yeşil alanlara ayrıl-

mış durumda. Projeden daireyi bu-

gün alıp, yarın taşınmak mümkün.

370 bİN TL’dEN bAŞLıyoRbulvar cephesinde daire fiyatları 370

bin TL’den başlıyor. deniz tarafında

ise son daireler 460 bin TL’ye

sakinlerini bekliyor. Gül İnşaat deniz

tarafındaki daireleri için görüşmeye

geleceklere bu fiyat üzerinden

özel indirim vaadi sunuyor.

Her türlü sosyal olanak mevcut

Projede bir adet açık-kapalı yüzme

havuzu, kapalı otopark, güvenlik, fit-

ness salonu, Türk hamamı, sauna, 24

saat kapalı devre güvenlik sistemi, ısı

ve ses yalıtımı, merkezi uydu yayını ve

jeneratör yer alıyor. Vista Residence 4

projesi lokasyonuyla da dikkat çekiyor.

Beykent’e ulaşım metrobüsle birlikte

sorun olmaktan çıktı. Projenin üç kilo-

metre civarında 7 adet avm bulunuyor.


SAKLIHAZİNELER

Butik projeleri sizin için keşfediyoruz!

Son şans için geç kalmayın13 villalık butik proje İstanbul Parkville, Çakmak Yapı imzasıyla Tuzla’da hayata geçirildi. Her villanın kendine ait iki otoparkı ve 600 metrekarelik bahçesinin olduğu projede sadece bir villa sahibini bekliyor.

çAkmAk yApı

Çakmak Yapı’nın Tuzla Akfırat’ta

hayata geçirdiği İstanbul Parkville,

toplam 13 villadan oluşuyor. 12 dö-

nüm arazi üzerine kurulan projede şu an

sadece bir villa sahibini bekliyor. İstanbul

Parkville’de 300 metrekarelik villalar 500

bin eurodan satışa sunuluyor. Her villa-

nın kendine ait ortalama 600 metrekare

bahçesi, kapalı otoparkta bir ve bahçe-

sinde bir olmak üzere iki araçlık park yeri

bulunuyor.

Misafir otoparkları, açık yüzme havu-

zu, güneşlenme alanları, kapalı oturma

alanları, spor salonu, çocuk oyun alanı ve

mini bar, Parkville projesinin zengin sosyal

olanakları arasında geliyor.

Her daireye iki araçlık otopark

Konutların hemen teslim edildiği Park-

ville’de statik hesaplamaları deprem

yönetmeliğine göre titizlikle yapılmış 13

adet villa bulunuyor. Müstakil kullanım-

daki bahçeler otomatik sulama sistemi ile

sulanıyor. Her villanın kapalı otoparkta bir

ve kendi bahçesinde bir adet olmak üzere

toplam iki araçlık park yeri bulunuyor.

İç TAsARımdALÜks mARkALAR kapalı otopark ve villalar

dışarıdan çepeçevre kamera

sistemi ile korunuyor. bodrum,

zemin, üst kat olmak üzere 3 katlı

villaların bulunduğu parkville’ın

iç tasarımında kullanılan her

yurtdışından özel olarak seçilmiş.

müstakil olarak ısıtılan villalarda

aidata güvenlik, temizlik, peyzaj

bakımı ve havuz kullanımı dahil

ediliyor.

15 | EXCLUSIVE HOMES

Dekar DK tarafından, bahçeli bir ha-

yata adım atmak isteyen aileler için

tasarlanan Asmalı Evler Projesi, Bahçeşe-

hir’e yeni bir soluk getiriyor. Dekar DK’da,

özellikle bahçeli ev konseptine yoğunlaş-

tıklarını dile getiren Dekar DK Yönetim

Kurulu Başkanı Salih Kuzu, “Yapılanma-

mızı toplu konut projelerinden ziyade,

sınırlı sayıda konutun olduğu kişiye özel

yaşam alanları inşa etme vizyonu üzerine

kuruyoruz. Bu sayede, müşterilerimiz için,

kendilerini ayrıcalıklı hissedebilecekleri,

özgün yapılar tasarlıyoruz. Bahçeşehir’de

konut sahibi olmak isteyenlerin önemli

bir bölümünün tercihi bahçeli ev oluyor”

dedi.

yeşilin hakim olduğu bir hayat

134-180 metrekare arası brüt alanlı dokuz

farklı ev tipinden oluşan Asmalı Evler’de,

her evin 40 metrekare ile 300 metrekare

arasında değişen bahçelere sahip oldu-

ğunu söyleyen Salih Kuzu projenin çok

değerli olduğunu söyledi. Kuzu “Toplam

55 bin metrekare arsa alanı içerisine inşa

edilen Asmalı Evler, konutlara özel bahçe-

lerin yanı sıra yarı olimpik yüzme havuzu,

kafe ve fitness salonunun yer aldığı sosyal

tesis, kapalı ve açık otoparklar, rekreas-

yon alanları, yürüyüş parkurları ile beto-

nun değil yeşilin hakim olduğu bir hayat

sunuyor.” şeklinde konuştu.

Asmalı Evler 1. etap sahiplerine

teslim edildi

64 bahçeli evden oluşan 1. etabın tamam-

landığını, sahiplerine teslimin başladığını

söyleyen Salih Kuzu, projenin 2. ve 3.

etaplarında sınırlı sayıda kalan evlerin satı-

şının sürdüğünü ifade etti. Kuzu, 58 evden

“Her eve bir bahçe” anlayışı

PATRONLAR&Projelerİ SALİH Kuzu dEkAR dk

Asmalı Evler Projesi ile İstanbul’da bahçeli bir yaşam hayalini gerçeğe dönüştüren Dekar DK’nın Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu, profesyonel hayatı boyunca sadece bahçeli ev olarak 3 bine yakın ev inşa ettiğini, bahçeli ev talep eden ailelerin ihtiyaçlarını çok iyi bildiklerini ve projelerine bu doğrultuda yön verdiklerini söyledi.

“TEcRÜbELERİmİZ İLE bÜyÜyoRuZ” İstanbulluların bahçeli ev hayalini

bahçeşehir’deki Asmalı Evler projesi

ile gerçeğe dönüştüren dekar yapı

ve yatırım A.Ş., çok beğenilen

“bahçeli ev” konseptini İstanbul’un

tarihi dokusunu koruyabilen en

güzel semtlerinden çengelköy’e de

taşıyor. salih kuzu 28 dubleks ev

ve 30 daireden oluşan bahçeli Vadi

çengelköy’ün de Asmalı Evler gibi

çok beğenilen ve ilgi gören bir proje

olduğunu söyledi.

oluşan 2. etabın Haziran 2013’te, 48 evden

oluşan 3. etabı ise Ekim 2013’te teslim

edeceklerini söyledi.


BUSINESS | FOCUS

3+1, 4+1, 5+1 ve 8+2 daire seçenekleri-

nin yer aldığı Mavera Başakşehir’de

her ailenin aradığı yaşam konforunu

bulabileceği söyleyen Ercan Uyan, “Pro-

je, Başakşehirliler’in nitelikli ve fonksi-

yonel konut beklentileri dikkate alınarak

geliştirildi. Bu doğrultuda dünyaca ünlü

markalarla çalışıldı.” dedi.

Ezber bozan proje

Mavera Başakşehir’de çocuklar için kreş,

gençler için spor ve oyun salonlarının da

bulunduğunu belirten Ercan Uyan şöyle

devam etti: “Mavera Başakşehir, peyza-

jıyla da iddialı. Altı adet şelale, göletler,

wi-fi park, meyve bahçeleri, yetişkin te-

matik ağaç ve bitkilerle zenginleştirilmiş

özel tasarım peyzaj alanı, daire sahiple-

rine mavi ve yeşilin gerçek bir seremoni-

si olarak sunuluyor.

Projenin gece tasarımı da uzman tasa-

Lüks, konfor ve huzuru buluşturuyor

PATRONLAR&ProjelerİErcAn uYAn mAkRo İNŞAAT

Makro İnşaat ve Başakşehir Belediyesi’nin gelir ortaklığında Başakşehir’in en merkezi noktasında inşa edilen Mavera Başakşehir satışa sunuldu. Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan Mavera Başakşehir projesini anlattı.

mÜsTAkİL yAŞAm fıRsATımavera başakşehir’de ayrıcalıkların

evlerde kullanılan malzeme ile

sınırlı olmadığını dile getiren uyan,

her katta iki daire ve iki asansör

ile müstakil bir yaşamın sunulduğu

projede her daireye standart olarak,

oGs giriş sistemli iki adet özel kapalı

otopark, daire onaylı site girişi ve

sorunsuz site güvenliği sunulduğunu

anlattı.

rım ekibi tarafından çok özel hazırlandı.

Şelaleler ve göletlerde özel ışık efekt-

lerinin yanı sıra peyzaj alanlarında ve

diğer alanlarda yapılacak özel aydınlat-

ma efektleri ile proje adeta tematik bir

parkın ötesinde tasarlandı.

Projedeki tüm dairelerin salon ve mutfak

cephesinden ve geniş balkonlarından

site içerisindeki bu özel tasarım peyzaj

alanını görmek mümkün olacak.”

Living-Lab sistemi uygulanacak

Standart bir akıllı evin ötesinde tekno-

lojik bir altyapıya sahip olan Mavera

Başakşehir’de, Türkiye de ilk defa Li-

ving-Lab ICT (Bilgi işlemleri Teknolojisi)

sisteminin uygulanacağını da söyleyen

Ercan Uyan sistem hakkında şu bilgileri

verdi: “Daire sakinleri daire teslimatında

kendilerine verilecek özel yazılıma sahip

Android tabletler sayesinde, evlerinden

aile hekimi ile görüşebilecek, marketten

sipariş verebilecek, çocuklarının hasta

olması ve okula gidememesi durumunda

derslerini evden takip edebilecek.”

Mavera Başakşehir’de fiyatlar 437 bin TL

ile 1.613 bin TL arasında değişiyor.


Eyfel Yapı tarafından inşa edilen Ki-

dstown, çocuklu aileleri hedefliyor.

Denizin, derenin ve temiz orman

havasının bir arada bulunduğu Riva’da, 40

bin 500 metrekarelik alan üzerinde inşa

edilen Kidstown, toplam 138 konuttan

oluşuyor. Hem Eyfel Yapı Yönetim Kurulu

Başkan Yardımcısı hem de proje mimarı

olan Ayşegül Sunar, Kidstown Riva proje-

siyle çocukları ev ortamından çıkartıp eği-

tici, eğlendirici ve her açıdan gelişebile-

cekleri bir dünyaya soktuklarını söylüyor.

kidstown projesini tasarlarken

neler hissettiniz?

Proje tasarlarken hissedilenleri anlatmak

kolay değil. Mimari proje gerçeğe dö-

nüşmeden önce ancak çizim ve görsel-

ler ile insanların kalbine girebilecek bir

sanat. Mimarın hayal ederken hissettik-

ÖNCE ÇoCUKLARIN KALBİNİ KAZANACAK

Eyfel Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve aynı zamanda Kidstown projesinin mimarı olan Ayşegül Suner, Kidstown Riva’yı tasarlama sürecinde düşündüklerini ve hayal gerçeğe dönerken hissettiklerini anlattı.


PROJE | İSTANBUL

Kidstown Riva, yoğun metropol hayatını yaşayan ailelerin ve çocuklarının doğayla bir arada yaşamalarını, eğitimlerini pekiştirmelerini ve sosyalleşmesini sağlayan bir aile ve çocuk kasabası olarak dikkat çekiyor. lerini insanların da algılayıp benimseme-

leri gerekiyor. Biz galiba bunda başarılı

olduk, çünkü kalemi ilk elime aldığım

gün ettiğim dua, gerek bu projeye eli

değen, emeği geçen, işçiliğini üstlenen

insanlar, gerekse burada yaşama ka-

rarı alan genç anne, babalar ve onların

dünya güzeli bebek ve çocuklarına ve

hatta ilk gördüğüm anda doğasına hay-

ran kaldığım Riva ve tüm Türkiye için

çok ama çok hayırlı bir proje olmasını

diledim ve Allah’a çok şükür ki bu pro-

jeye destek veren her kişi ve kurumun

bizimle paylaştıklarından da anladığı-

mız üzere bu oluşumun doğru yolda

ve güzel bir şekilde ilerlediğini göster-

mektedir. İnşallah öyle de devam eder.

projenizin hedef kitlesi kimlerden oluşuyor?

Herkesi heyecanlarından Kidstown Riva’yı

hayal ederken, tabii ki geçmişte yapmış

olduğum villa ve otel projelerinin büyük

katkısı oldu, çünkü pek maddi kaygısı ol-

mayan müşterilerime sınırsız ferahlık, şıklık,

konfor ve kalite hissini sağlayan projeler

yaptım ve onlar evlerini kullanırlarken de

hep mutlu geri dönüşlerinden gurur duy-

dum. Ama bu tarz güzellikleri sınırlı maddi

ulaşıma sahip anne babalara da, özellikle

çocuklarının böyle bir ortama ve arkadaş

çevresine ne kadar ihtiyacı olduğunu anla-

yabilecek ve bu değere sahip çıkabilecek,

ulaştırabilmek ilk ve en önemli amacımızdır.

kidstown Riva insanların en çok hangi

ihtiyacına cevap olarak hayata geçirildi?

Özellikle anneleri ne kadar rahatlatabiliriz

sorusu ile ilgilendik. Buna cevaben açık

ve kapalı mekânların vereceği hizmet ve

ekipmanları genişlettik. Çocukları ev orta-

mından çıkartıp eğitici, eğlendirici ve her

açıdan gelişebilecekleri bir dünyaya soktuk.

peki, kidstown Riva sakinleri projenizde

yaşarken neyle karşılaşacaklar?

Nasıl bir hayat onları bekliyor?

Önümüzdeki yıllarda burada yaşayacak

ve büyüyecek olan çocuklar farklı ve geniş

vizyonlara sahip, şansının farkında ve ken-

dini toplumun her kesiminde ve her şekilde

sorumlu hisseden, yaşadıkları mekânın

her noktasındaki sevgi ve emeği hissede-

rek yetişecek ve dünyanın her yerinde bu

güzelliği yaşatmak isteyeceklerine inanı-

yorum. Çünkü biliyorum ki sevgili anne-

min de bana sık sık hatırlattığı gibi “Yavru

kuşlar, gördüğünü işler!”. Biz böyle güzel

işler yaratalım ki onlar da daha güzellerini

yapsınlar. Projenin mimarı olarak içimden

geçen bu en güzel dua Kidstown Riva’nın

genç enerjisi ile inşallah gerçek olur.

RÜyALAR GERçEk oLuyoRTasarımı mimar Ayşegül suner’e ait

olan Riva kids Town’un sosyal alanların-

da; eski değirmen, kızılderili çadırları,

fıskiyeli havuz, kış köşesi, ağaç evler ve

orman kampı, deniz fenerli adacık, bü-

yük lagoon, kumla oyun bahçesi, zıplama

ağları, hobi bahçeleri, minyatür çocuk

köyü, amfi tiyatro bulunuyor.

Eyfel yapı yönetim kurulu başkan yardımcısı

ve kidstown proje mimarı Ayşegül suner


ŞEHrİN YANıBAŞıNDADOğAYLA BAŞ BAŞA

AYIN PrOJESİ

Pera Yapı, üçüncü köprüyle birlikte yıldızı parlayan Zekeriyaköy’de doğayla iç içe bir yaşamın kapılarını aralıyor. Pera Yapı ortaklarından

Kerem Şengezer, 2013 yazında anahtar teslimi yapılacak olanPera Sunset projesiyle ilgili merak edilen her şeyi anlattı.


Şehrin içindeyken, gürültüsünden

uzaklaşıp, doğayla baş başa bir

yaşam sürdürebilmek artık hayal

olmaktan çıkıyor. Pera Yapı’nın hayata

geçirdiği Pera Sunset Park projesi, geniş

metrekare seçenekleri ve lüks yapısıyla

beğeni topluyor. Proje, 40 dubleks, 2 bi-

tişik nizamlı villa ve 1200 metrekare ticari

alandan oluşuyor. Pera Yapı ortakların-

dan Kerem Şengezer, projelerinin orman

içinde olmasının sağladığı avantajların

yanında, yüksek konumu sayesinde nadir

bir deniz manzarasına da sahip olduğu-

nun altını çiziyor.

Öncelikle proje hakkında genel bir

bilgi alabilir miyiz? pera sunset park’ın

yapımı ne zaman başladı, daire tipleri

neler?

Bu proje Pera Yapı’nın üçüncü projesi.

2010 yılında geliştirilmeye başlanan pro-

jenin temelleri Ağustos 2011’de atıldı. 18

Eylül 2011’de ise lansmanı gerçekleştirildi.

Proje, 40 dubleks, 2 bitişik nizamlı villa ve

1200 metrekare ticari alandan oluşuyor.

Ticari alan siteden bağımsız ve dışarıya

yönelik konuma sahip. Bahçe ve çatı dub-

lekslerinden oluşan büyük daireler konut

sahiplerine villa konforunu uygun şartlar-

da yaşama fırsatını sunuyor.

pera sunset park projesi son zamanların

gözde bölgelerinden Zekeriyaköy’de

hayata geçiriliyor. Lokasyon seçiminde

sizi çeken şeyler nelerdi?

Pera Sunset Park’ı Zekeriyaköy’de hayata

geçirmemizin sebebi, insanlara

İstanbul’a çok yakın olmanın yanı sıra

doğanın kucağında bir yaşam sürdürme

sİTEyİ İkİ yıL pERA yApı yÖNETEcEk2013’ün yaz aylarında anahtar

teslim edilecek olan pera sunset’in

yönetimini ilk iki sene pera yapı

üstlenecek. İki senenin sonunda

site sakinleri kendi yönetimlerini

kuracaklar.

AYIN PROJESİ


şansını vermek. Zekeriyaköy; Belgrad Or-

manı, Atatürk Arboretumu, Karadeniz ve

İstanbul Boğazı ile çevrili... Şehrin finans

merkezi Maslak’a çok yakın, Taksim’e

20 dakika, Sarıyer’e 5 dakika mesafede,

üçüncü köprünün bağlantı yolu üzerinde.

Kısa bir süre önce hizmete giren Hacıos-

man-Taksim Metrosu, yeni tamamlanan

Çayırbaşı Tüneli ulaşım olanaklarını daha

da genişletmekte. Kısaca Zekeriyaköy,

ideal konumu, doğa ile iç içe olması, rahat

ulaşım olanakları ile lokasyon seçiminde

bizi cezbeden özelliklere sahip.

proje villa konseptinde, geniş

metrekareli ve lüks diye tabir

edeceğimiz bir yapıya sahip. projenizin

hitap ettiği grubu nasıl tanımlıyorsunuz?

Pera Sunset Park, her yaştan oluşan ko-

nut sakini kitlesine hayatının her dönemini

gönlünce geçirebileceği sıcak bir yuva im-

kanı sunuyor. Tek başına yaşayan bir gen-

ce olduğu gibi kalabalık aileler içinde iyi

bir tercih olabilecek konutlar mimarideki

son trendler göz önünde bulundurularak

en kaliteli ürünlerle tasarlandı. Pera Sun-

set Park ile şehir yaşantısından kopmayıp,

doğayla içiçe yaşamayı düşleyen kullanıcı

grubuna konforlu bir yaşamın kapılarını

açıyoruz.

sizce pera sunset park’ta öne çıkan,

altı çizilen özellikler nedir? (manzarası,

fiyatı vs…) İnsanlar neden sizin projenizi

tercih etmeli?

Pera Sunset Park, orman içinde olmasının

sağladığı avantajların yanında, yüksek ko-

numu sayesinde nadir bir deniz manzara-

sına da sahip... Üstelik her yaşam biriminin

konumu, bu eşsiz manzaradan maksimum

oranda faydalanabilecek şekilde tasarlan-

dı. Siteden bağımsız ama yanı başında yer

alacak olan ticari alan da, konut sahipleri-

nin bir adım ötesinde bulunuyor.

size göre projeniz İstanbul’un siluetine

ne katıyor?

Projemiz doğanın içinde, doğayla bütün-

leşen yapısı itibariyle İstanbul siluetine

yeşil boyutuyla katkıda bulunuyor.

projenin sosyal olanakları hakkında

neler söyleyebilir siniz? sadece

bizim projemize özel diyebileceğiniz

farklılıklar var mı?

Pera Sunset Park; kullanıcıları için sosyal

olanak sunan bir sosyal tesise de sahip

olan, yüzme havuzu, fitness center, sauna,

site lokali, sinema salonu, çocuk oyun ala-

nı gibi birimlerin yer alacağı aktiviteli bir

sitedir. Ayrıca sitenin lokasyonu itibariyle


pERA yApıpera yapı , ortaklarının değişik

konulardaki bilgi, tecrübe ve

eğitimlerinden faydalanarak; inşaat

ve gayrimenkul yatırımı sektöründeki

bilgi eksikleri, yanlış projelendirme ve

uygulama eksiklerini görerek; kaliteli,

konforlu, problemsiz şekilde konut

ve ticari alanların geliştirilmesini ve

bu doğrultuda projelerin uygulanarak

hayata sokulmasını amaçlıyor.

Şirket kuruluşundan bu yana

gerçekleştirdiği projelerde müşteri

memnuniyetini en üst seviyede

tutarak, kaliteli, müşteri odaklı,

estetik ve fonksiyona dayalı, çevre

yapılardan farklı özgün tasarımlarıyla

projelerine katma değer yaratmayı

başardı.

Pera Yapı ortaklarından

Kerem Şengezer

önündeki 10 dönümlük yeşil alan yürü-

yüş parkuru ve çocuk oyun alanı olarak

kullanılacak. Pera Sunset Park’ı diğer

projelerden farklı kılan bir diğer özellik ise;

konumu itibariyle toplu ulaşım araçlarına

yakınlığı ve Zekeriyaköy’ün yeni oluşacak

çarşısının yanı başında yer alıyor olması.

fiyat aralıkları hakkında bilgi alabilir

miyiz?

Projemizi bölge projelerinden farklı kılan

en temel özelliklerden biri dairelerin taşın-

maya hazır halde teslim edilecek olması.

Tüm konutlar son trendler baz alınarak,

en üstün kalitede malzemeler kullanılarak

tasarlandı. Çok çeşitli daire tipleri sunan

projede metrekare birim fiyatları ortalama

2.750-3 bin dolar arasında değişiyor.

projede ne kadarlık bir satışa ulaşıldı?

Şimdiye kadar konutların yarısına yakını

satıldı.

projenin teslim tarihini öğrenebilir

miyiz?

Projeyi 2013 yaz aylarında teslim etmeyi

planlıyoruz.

pera yapı’nın gelecekteki projeleriniz

hakkında bilgi alabilir miyiz?

Pera Yapı, Zekeriyaköy’de yine buna ben-

zer konut projeleri üzerinde çalışmalarına

devam edecek. Bunun dışında çalışmaları

hala hazırda devam eden ve geliştiril-

mekte olan Beylikdüzü Residence projesi

bulunuyor.

Kilyos Caddesi No:248 Zekeriyaköy 34450 (Ormanada Site Girişi Yanı) Sarıyer / İstanbul Tel :0 212 201 51 11 0 533 938 11 22 Fax : 0 212 201 51 18Web : www.perasunsetpark.com E-mail : [email protected]

İstanbul’un doğal yaşam alanı Zekeriyaköy’de olmak...

Lüks ve teknolojiyle donatılmış XL dubleks

dairelerde villa konforu,

Tamamlanmış ulaşım altyapısıyla Maslak’a

10 dk. mesafede, yeni havalimanı ve 3. köprü

yatırımlarının yanıbaşında,

Örnek daireyi görmeniz için sizi şehrin doğasında

bekliyoruz.

GÜZEL ŞEyLER yApmAyA çALıŞıyoRum AmA...İnsanoğlunun en büyük eseri

şehirlerdir. düzgün bir şehirde

yaşayan bir insan düşünün. kapıya

çıktığı an kanalı, mazgalı yanındaki

ağacıyla her şey düzgün, bir şehir

kültürü var. Her tarafı düzgün olan

bir şehirde yamuk bir şey yapmak

ne kadar zor, biliyor musunuz?

Herkesin trafik kurallarına uyduğu

bir yerde bütün kırmızı ışıklarda

geçen birine en hafifinden manyak

derler. Hayatım boyunca güzel

şeyler yapmaya çalışıyorum ama

hayatım berbat yerlerde geçiyor.

Hep çirkinliklerle uğraşıyorum.

1970’lerden itibaren üretilen

yapıların, ki şu an Türkiye’deki yapı

stoğunun yüzde 95’idir bu, bu yüzde

95’in yüzde biri iyi değil, binde biri,

hatta on binde biri iyi değil…

Röportaj: Emel Altay

Fotoğraf: Volkan Doğar


RÖPORTAJ | MİMAR

İNSANOğLuNuN EN BüYüK ESErİ

ŞEHİrLErDİr

Boran Ekinci, heyecanlı ve işine tutkuyla bağlı bir mimar. Meslekte aslolan iki şeyin, heyecanı hiç kaybetmemek ve beklemeyi bilmek

olduğunu söyleyen Ekinci ile ofisinde gerçekleştirdiğimiz söyleşide kendisinin ve Türkiye’nin mimari serüveninde bir yolculuğa çıktık.

Boran Ekinci çok sıra dışı bir mimar.

Sadece yaptıkları ya da henüz

hayata geçme fırsatı bulamamış

projelerinde değil; fikirlerinde, ilgi alan-

larında, mimarlığa bakışında, Türkiye’nin

dünü ve bugününü yorumlayışından

gelecek beklentilerine dek söylediği her

şeyde kendini hissettiren, insana iyi gelen,

zihin açan bir sıra dışılık bu. Bu heyecanlı

ve nev-i şahsına münhasır mimarı ofisinde

ziyaret ettik ve kendi mesleki yolculu-

ğundan Türkiye’nin mimari yolculuğuna

uzanan keyifli bir söyleşi gerçekleştirdik.

mimarlık eğitiminizden de öncesine

gidelim. mimar olmaya ne zaman ve

nasıl karar verdiniz?

Babamı çok küçük yaşta kaybettim.

Babam inşaat mühendisiydi. Bizim za-

manımızda çocuklar ya mimar olsun ya

da mühendis denilirdi. Benden bir yaş

büyük kız kardeşim benden bir yıl önce

ODTÜ Mimarlık’a girdi. Bu benim için çok

şahane oldu. Çünkü akşam ödevleri için

yardım isterdi, sonra uyuya kalırdı. Ben

de sabaha kadar projelerle uğraşırdım. Ve

de bundan çok keyif alırdım. Lisede hiç

de çalışkan bir öğrenci değildim oysa ki…

Ben heyecanımdan yatamıyordum. Onu

tamamlamak istiyordum. Zaten matema-

tiğe ve resme çok meraklıydım. Mimarlık

da böyle ilgimi çekti, ilk andan itibaren

çok sevdim.

Eğitmen yönünüz de var. Geleceğin

mimarlarıyla bir arada olmak nasıl bir

duygu?

Yıldız Teknik Üniversitesi’nde, İstanbul

Teknik Üniversitesi’nde hocalık yapı-

yorum, seminerlere gidiyorum. Bizim

dönemlerimiz kadar idealist değiller sanki.

Daha gerçekçiler. Bizim geldiğimiz dö-

nemde bir tek arkadaşlık vardı, başka da

hiçbir şey yoktu. O zaman hayallere kolay

ulaşılır gibi geliyordu. Etraftaki hayat

kolay çünkü, uç uçabildiğin kadar, her-

hangi bir kıstas yok. Şimdi çocuklar her

şeyi görüyor, dünyayı izliyor. Bu hem göz

korkutuyor, hem de daha net, daha doğru

algılıyorlar her şeyi. O kadar iyi bilirsen o

kadar heyecana da kapılamazsın.

İki şehirde de mimarlık ofisi yönettiniz.

Mimarların çalışma hayatı açısından Anka-

ra’yla İstanbul’u kıyaslar mısınız?

Ankara’da kimse gelip size bina işi vermi-

yor. Ankara’dayken çoğu mimarlık şirketi

gibi iç mimari yapıyorduk, arada mimari

proje kolluyorduk. Ama mimari proje ko-

lay verilmez. İstanbul çok canlı. Sermaye

nerdeyse mimarın orada olması gerekiyor.

Ankara’da yaşam rahattır. İstanbul’dan

ilk Ankara’ya gittiğimde önce adapte

olamadım. İstanbul’dayken günümü saat

saat programlıyordum. Sabah koşturma-

ya başlıyordum, akşam nefes alıyordum

ancak. Ankara’ya gidince aynı programı

yine yaptım, çat diye öğlen bitiverdi bü-

tün işler. İstanbul’da yarış atısın. Ben yarış

atıyım burada. Ankara’dakilerin benim-

le yarışması mümkün değil. Evet, daha

tatminkar, güzel bir hayatları var ama iş

yarışmaya gelirse durumları zor. Çünkü

benim ömrüm yarışmakla geçmiş, her gün

koşuyorum ben. Çok antrenmanlıyım.

Türkiye geneline yayılmış birçok

projeniz var. Tek bir şehre ya da tek bir

mimari tipe odaklanmış değilsiniz.

Evet, zaten genelde çok sayıda üretilen

ofis ve konut yapılarıdır. Bizim de port-

föyümüzün önemli bir kısmını bunlar

oluşturuyor ama bizim sanayi yapımız da

var, okul yapımız var, marina, otel, kentsel

alan düzenlemesi yapmışız. Masa lambası

da tasarladım, koltuk da tasarladım, yazı

karakteri bile tasarladım.

Hayalinize en çok yaklaşan, “nihayet

bunu da yaptım” dediğiniz projeler çıktı

mı karşınıza?

Benim bütün hayatım hayal kurmakla ge-

çiyor. Mesela çok ilginç, boğaz için buluş

yaptığım bir proje var. Eşi benzeri yok, bir

defada akıl edilemeyecek bir şey. Buluş

diyorum, hakikaten öyle. Çok özgün, bana

ait bir şey o. Henüz hayata geçmedi,

geçmesi de biraz zor gibi. Bilmece gibi.

Mesela o projenin bilmece gibi olması

güzel. Başka bir projenin dansı güzel. Bir


diğerinin sesi güzel. Ve de şanslıyım ki bir

gün sesle uğraşıyorum, bir gün bulmaca

çözüyorum, bir gün dans ediyorum. Bu

zenginlik çok güzel. O yüzden projeniz ilk

bakışta tanınıyor denilince gıcık oluyorum.

bir proje teklifi aldığınızda süreç nasıl

işliyor? Nasıl hazırlanıyorsunuz?

Ben hayatımda hiçbir zaman acaba ne

çizsem diye düşünmedim. Bir şey dendiği

anda hemen, “o anda” yapmaya başlarım.

Siz anlattığınız anda ben hayal kurmaya

başlıyorum. Ama hayalci ya da sürrealist

de değilim. Şu ana kadar binlerce plan çiz-

mişim zaten. Neyin olacağını, neyin olama-

yacağını bilirim.

yabancı mimarları, mimari dergileri takip

eder misiniz, nelerden beslenirsiniz?

Bu kadar farklı alanlarda çalışmak hoşuma gidiyor. Hep apartman yapsanız sıkıcı olur. Çinli yazı ustaları aynı yazıyı 100 kere yazar ve sonunda mükemmele ulaşır. Ben aynı yazıyı yazmak istemiyorum.

Bu konuda en cahillerden biriyimdir. Ya-

bancı mimarları hiç takip etmem. Dergi-

lere bakma süratim de 5 saniye falandır.

Vaktim yok çünkü. İşin kendisi de besleyi-

ci zaten. Ben her sabah kahvaltı yaparken

kitap okurum. Kitap çok heyecanlıysa işe

geç kalırım. Bazen öğlen geliyorum işe,

bırakamıyorum kitabı. Genellikle fantas-

tik kurgu okurum. Daha önce bilimkurgu

okurdum ama okumadığım bilimkurgu

kitabı kalmadı. Okunacak bir şey kalma-

yınca oturdum kendim yazmaya başla-

dım. İki bilimkurgu romanının hikayesini

oluşturdum, kenara koydum. Emekliliğim-

de yazmayı planlıyorum.

İstanbul’un şu anki hali ve yetiştirilmeye

çalışılan 2023 vizyonu için neler

düşünüyorsunuz? bilimkurgu

Gölevi

Belkıs Apartmanı


RÖPORTAJ | MİMAR

HER ŞEyE bAkmAk ZoRuNdAsıNıZbenim sevdiğim şey çoktur. Her

şeyde iyi ve kötü noktalar görürüm.

sadece tasarladığım işlere değil

hayattaki her şeye bakışım böyledir.

Eğer tasarımla uğraşıyorsanız

her şeye bakmak, geneli de

ayrıntıyı da her yönüyle görmek

zorundasınızdır.

romanlarına mı benzeyecek, yoksa

bizleri karanlık bir distopya mı bekliyor?

Önce Türkiye’ye bakalım. Eski zamanlarda

yapılaşma kötü diyemeyiz. Tarihi eserleri

genelde severiz, ki güzeldirler de. Zaten

ustaları yapmıştır. Ayakkabıyı ayakkabı-

cı, elbiseyi terzi, inşaatı da inşaat ustası

yapmış. Belli bir adap, disiplin var, düzen

öyle. Bu iş tüm dünyada modern hayat-

la birlikte komple yıkılıyor. Bazı ülkeler

geliştirerek devam ediyor, bilinçsiz olanlar

da çöküyor. Biz son derece güzel çöken-

lerden biriyiz. Türkiye’de mimarlığa bakış

son 10 yıla nazaran epey gelişti ama plan-

lamacılık için aynı şeyi söylemem müm-

kün değil. Keşke kötü mimari olsaydı da

iyi bir şehirciliğimiz olsaydı. Bunun ülkeye

darbesi çok ağır.

kentsel dönüşüm düzeltecek mi bu kötü

tabloyu sizce?

İstanbul’un buna çok ihtiyacı var. An-

kara’da bunu hallettiler, kaçak yapıyı

durduralı yıllar oldu orada. İstanbul’da

yeni yeni durduruldu. İlk etap bu. İkincisi

sıhhileştirme, yani ıslah etme. Kentsel

dönüşüm bunun için iyi bir metot. İstan-

bul’un tahminen yüzde 99’u dönüşecek.

Bazı yerler korunacak, eski şehir denilen

yerlerde elbette bir kıymet var. Ama di-

ğer yerlerin değişmesi lazım. Bunlar ko-

lay işler değil. Bir tur daha atmalıyız. Şu

anda kötü olan her şey yıkılıp yeniden

yapılacak, sonra bir kere daha yıkılacak

ve yapılacak…

Blockhouse İAoSB lise

Kızılağaç evleri

oDTÜ Arge Binası

Mimarlık bölümünde okumaya başladığım zaman şöyle düşünüyordum: İnsan neden uyur? Çalışkanlıkla uzak yakın bir alakam yok. Ama yine de sabahlara kadar proje çizmek istiyordum.


TOKİ’den ev alanların emlak vergisi mağduriyeti

Prof. Dr. Şükrü KıZıLOTGazi Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Maliye Bölümü Başkanı

TOKİ’den ev alan yüz binlerce vatandaşın, önemli bir kısmı “Emlak Vergisi” yönünden ciddi sorun yaşıyor.

Bunlar, vergi ödemeleri gerekmediği

halde, TOKİ’nin “tapuyu geç vermesi”

nedeniyle, mağdur oluyorlar.

sıfır oranlı emlak vergisi

Yürürlükteki Emlak Vergisi Kanunu’nun

sekizinci maddesine göre, Türkiye sınırları

içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan

bir eve sahip olan:

· Emekliler,

· Ev hanımları,

· İşsiz vatandaşlar,

· Engelliler,

“sıfır oranlı” emlak vergisine tabiler. Başka

bir anlatımla, “vergi oranı sıfır” olduğu için

emlak vergisi ödemiyorlar. Brüt 200 m2’yi

geçmeyen tek meskene hisse ile sahip

olunması halinde, indirimli vergi oranı, hisse-

ye isabet eden kısma uygulanıyor.

Engelli vatandaşlar, başka gelirleri olsa dahi

emlak vergisi ödemiyorlar.

Diğerlerine gelince sıfır oranlı emlak vergi-

sinden yararlanabilmeleri için işsizlerin, ev

hanımlarının ve emeklilerin (emekli aylıkları

dışında) 23 bin lirayı aşmayan “menkul

sermaye iradı” yani faiz, repo, fon, kâr payı,

temettü ve benzeri gelirlerinin olmaması

gerekiyor. Buradaki 23 bin TL, 2013 yılı için

25 bin TL olarak uygulanacak.

Toki’nin uygulaması

TOKİ’den ev alanlar, borçlarını bitirmedikleri

sürece evlerinin tapusunu alamıyorlar.

Tapusunu alamayınca, aldıkları konutun

hukuki anlamda maliki olamıyorlar.

Tapusunu alamıyorlar ama tamamlanmış

evde oturuyorlar veya kiraya veriyorlar.

Emlak vergisine gelince; tapu kayıtlarında

evlerin maliki TOKİ gözüktüğü için vergiyi

TOKİ ödüyor.

Hemen ardından, konut sattığı kişilere;

“Size teslim ettiğimiz ev için şu kadar lira

emlak vergisi ve taşınmaz kültür varlıkları-

nın korunmasına katkı payı ödedik. Bunların

tutarını bize ödeyin” diyor ve vergi ile katkı

payını, konut sattığı kişilerden tahsil ediyor.

sorun nerede?

TOKİ teslim ettiği konutların tapusunu anın-

da verebilse, konut alıcılarının önemli kısmı,

emlak vergisi ve katkı payı ödemeyecekti.

Yukarıda belirtilen emekliler, ev hanımları,

işsizler ve engelliler, TOKİ’nin teslim ettiği

evlerin tapusunu yıllar sonra vermesinden

dolayımağdur oluyor ve boşu boşuna em-

lak vergisi ödüyorlar.

TOKİ’den aldıkları evi kiraya verip, kendileri

başka bir evde kirada oturanlar yukarıda

belirtilen kişiler de (38 No.lu Emlak Ver-

gisi Genel Tebliği uyarınca) emlak vergisi

ve katkı payı ödemeyecekleri halde, vergi

ödemek zorunda kalıyorlar.

çözüm ne?

TOKİ, teslim ettiği tarihte konutların tapu-

sunu verirse, sorun çözümlenecek.

TOKİ’nin alacağı olan kısım için o konuta

ipotek koyması, başka bir güvence alması

vb. yolla, tapuları alıcılara teslim edebilir.

Bir başka çözüm yolu da TOKİ’den alınan

evler ve benzeri durumdaki kişiler için Em-

lak Vergisi Kanunu’nun “mükellef” başlıklı

üçüncü maddesi ile ilgili bir düzenleme

yapılması olabilir.

KÖŞE YAZISI | EMLAK


Y.Dudullu Nato Yolu Cad. No: 13734775 Ümraniye - ‹stanbul/TÜRK‹YE

Tel: +90 (216) 420 71 69/70 - 314 12 04 Fax: +90 (216) 466 04 16

Ankara Asfalt› Maltepe Kava¤› Çilek Sok. No: 27-33 34840 Zümrütevler - Maltepe - ‹stanbul/TÜRK‹YE

Tel: +90 (216) 589 03 70 - 589 03 71 Fax: +90 (216) 589 03 72

www.guvenmobilya.com.tr [email protected]

Güven Exclusive Dudullu: Güven Outlet Maltepe:

ŞEHrİN İçİNDE ŞEHİr KuruLuYOr

Vadistanbul, İstanbul boğazı’nın temiz

sularını taşıyan ve projeyi boydan

boya kat eden, sadabad deresi’yle

emsalsiz bir nitelik kazanıyor.EXCLUSIVE HOMES | 32

PROJE | İSTANBUL

İnşaat sektörünün öncü markala-

rından Artaş Grup, Aydınlı Grup ve

Keleşoğlu İnşaat ortaklığıyla inşası-

na başlanan ve Türkiye’nin en önemli

karma yaşam projesi olacak Vadistan-

bul’a rekor düzeyde talep geliyor.

Türkiye inşaat sektöründe en güçlü marka-

ların birlikteliği olma özelliği ile öne çıkan

gayrimenkul projesi Vadistanbul’da birçok

ilke imza atılıyor. Evyap Holding’in Aya-

zağa’daki arazisi üzerinde inşasına başla-

nan Vadistanbul için İstanbul’un sembolü

olacak nitelikte bir proje olduğu belirtiliyor.

1+1’den 5+1’e

1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 dubleks dairelerin

yer aldığı Vadistanbul’da fiyatlar 394 bin

TL’den başlıyor. 12 ile 60 ay arası vadeye

yüzde 0,77, 61 ile 120 ay arası vadeye yüzde

0,80 oranlarıyla kredi kullanılabiliyor.

Maslak’ın devamı niteliğinde planlanan

ve Ayazağa’da konumlandırılan Va-

İstanbul’un en güzel lokasyonlarından birinde inşa edilen Vadistanbul, teras evler, rezidanslar, ofisler, alışveriş caddeleri, kafeler, oteller, alışveriş merkezlerinin yanı sıra eğlence alanlarına sahip olacak.

pRojEyE ÖZEL mETRoproje dahilinde Türkiye’nin ilk özel metrosu Vadistanbul’un

içinden geçecek. Vadistanbul’a özel olarak inşa edilecek olan

metro, şehrin metro ağına bağlanacak. proje bu özelliğiyle

dünyaya örnek teşkil edecek nitelikte bir değere sahip.

projede, 55 bin

metrekarelik alışveriş

merkezi ve hemen

önünde 700 metre

uzunluğundaki cadde

üzerinde yer alan

28 bin metrekare

cadde mağazaları

bulunuyor.


distanbul, Belgrad ormanlarıyla çevri-

li eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor.

En güzel lokasyonda

Üç yıl içinde İstanbul’un en değerli, elit

ve yüksek prim yapan lokasyonu hali-

ne geleceği belirtilen Vadistanbul, TEM,

Metro ve üçüncü köprü yolu bağlantısıyla

da her yöne ulaşım imkanları sunabi-

len, ender bir yaşam merkezi olacak.

Doğayla iç içe bir noktada projelendirilen

Vadistanbul, İstanbul Boğazı’nın temiz

sularını taşıyan ve projeyi boydan boya

kat eden, Sadabad Deresi’yle de emsalsiz

bir nitelik kazanıyor. Proje içinden geçen

doğal derenin etrafında oluşturulacak olan

yaşam alanları benzersiz bir keyif sunar-

ken bölgeye de renk ve canlılık katacak.

424 bin metrekarede yok yok

3 parselden oluşan ve toplamda 424

bin metrekarelik alanda geliştirilen pro-

jede; 3 bin konut, 55 bin metrekarelik

alışveriş merkezi ve hemen önünde 700

metre uzunluğundaki cadde üzerinde

yer alan 28 bin metrekare cadde ma-

ğazaları, restoranlar, 240 bin metrekare

ofis alanı, 48 bin metrekare toplam alana

sahip 5 ve 4 yıldızlı oteller bulunacak.

İnşaat sektörünün devlerini bir araya

getiren Vadistanbul arsa hariç 1 milyar

500 milyon TL’lik yatırım bedeliyle hayata

geçiriliyor. Projenin birinci etabının yatırım

maliyeti ise 300 milyon TL. Vadistanbul’un

yer alacağı bölgenin çevresi, Nişantaşı’nın

kalitesini, estetik ve canlılığını taşıyacak

alternatif caddelere de sahip olacak.

Kasım 2014’te teslim edilmesi planlanan birinci etabın satışta olduğu Vadistanbul’un satış ofisi-ni 2 haftada 2473 kişi ziyaret etti. Satış ofisinin günlük ortalama ziyaretçi sayısı ise 125 kişi.

kENdİ İçİNdE bİR ŞEHİRİstanbul’un kuzeyindeki belgrad

ormanı’yla, şehrin merkezi olarak

nitelendirilen maslak’ı birleştiren

Vadistanbul, proje özellikleriyle kendi

içinde bir şehri andırıyor.

projenin yer aldığı vadinin kuzeyinde

yer alan ve projeyi içerdiği

fonksiyonlarla eşsiz bir konsepte

dönüştüren ikinci etabın mayıs 2015’te

teslim edilmesi planlanıyor. projenin

kalbi konumundaki etapta yüksek

donatılı ofis alanları, mağazalar ve

oteller bulunuyor. Vadistanbul’un

üçüncü ve son etabı ise konut ve

ofislerden oluşuyor. Vadistanbul’un

teslimleri tamamlandıktan sonra

proje genelinde ortalama 35 bin kişi

yaşayacak.


PROJE | İSTANBUL


PROJE | İSTANBUL

EVA Gayrimenkul Değerleme Da-

nışmanlık A.Ş., 2007-2012 yılları

arasında yapmış olduğu gayri-

menkul değerleme çalışmalarını son beş

yıllık değişimde örneklemeler modeliyle

raporlayarak diğer yatırım araçlarının ge-

tirisiyle kıyaslamalı olarak “Markalı Konut

Piyasası Pazar Araştırma Raporu” altında

bir araya getirdi. 2007 yılından bu yana

konutta oluşan artış oranlarını dolar, euro,

İMKB ve altında yaşanan artış oranlarıyla

karşılaştıran, oldukça detaylı bir çalışma

MARKALI KoNUtLARİSTANBuL’DA rEKOr PrİM YAPTı

Araştırmaya gore markalı konutlara yapılan yatırım son beş yılda altından sonra en çok kazandıran yatırım aracı olarak

öne çıkıyor.

sonucunda hazırlanan yaklaşık 500 sayfa-

lık Markalı Konut Piyasası Raporu, son beş

yılda gayrimenkulün altından sonra en iyi

kazandıran yatırım aracı olduğunu örnek-

leme modeliyle ortaya koyuyor.

markalı konut yatırımı daha kazançlı

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin hazırladığı

rapor, İstanbul’da genel olarak gayrimen-

kulü altından sonra en yüksek prim yapan

yatırım aracı olarak belirlerken, markalı ko-

nutlara yapılan yatırımın çok daha yüksek

prim yaptığını, getiri bazında ise altına ol-

dukça yaklaştığını ortaya koyuyor. Raporda

Batı Ataşehir’de bulunan markalı konutların

oluşturduğu örneklemeler, enflasyona karşı

değer artışının çok daha keskin olduğunu

gözler önüne seriyor. Raporda son beş

yıllık periyot kapsamında doğru proje ve

doğru lokasyon tercih edildiğinde İstan-

bul’da markalı gayrimenkulün enflasyonun

dört katına yakın artış kaydettiği, borsa-

nın iki, dolar ve euronun ise yedi katı prim

yaptığına vurgu yapılıyor.


EVA Gayrimenkul Değerleme, hazırladığı “Markalı

Konut Piyasası Pazar Araştırma Raporu’nda 2007-

2012 yılları arasını baz alarak konut yatırımını diğer

yatırım araçlarıyla kıyaslayarak mercek altına aldı.

mARkALı koNuTLARıNyoğuNLAŞTığı mERkEZLERRapor, markalı konutların yoğunlaştığı merkezleri de ortaya koyuyor. buna göre

markalı konutların en baskın olduğu ilçeler arasında yüzde 10-20 yoğunluğuyla

bahçeşehir – ıspartakule (Avcılar, başakşehir), Zekeriyaköy, Ayazağa – maslak

- darüşşafaka (Şişli, sarıyer) ile Anadolu yakasında çekmeköy, sancaktepe -

sultanbeyli, Tuzla, Ataşehir öne çıkıyor.

bu ilçeleri yüzde 5-10 yoğunluğuyla büyükçekmece - beylikdüzü, Gürpınar, fulya

– bomonti - büyükdere Aksı (beşiktaş, beyoğlu, Şişli), kağıthane – seyrantepe

(kağıthane, Gop, Eyüp) ile Anadolu yakasında kartal – maltepe ve kozyatağı

(kadıköy) takip ediyor.

koNuT fİyATLARı5 yıLdA 2,5 kAT ARTTıson beş yıllık dönem itibariyle altının agresif bir çıkış gösterdiğini belirten EVA

Gayrimenkul değerleme yöneticileri, bu dönemde konut fiyatlarının da altındaki

yükselişi yakından takip ettiğini, söz konusu aralıkta İstanbul şehir merkezinde

bulunan ve üst gelir grubu tarafından tercih edilen ulus, bebek, Altunizade,

Acıbadem gibi lokasyonlarda yer alan konutların rekor prim yaptığını ifade

ediyor.

Raporda, 2007 yılında söz konusu lokasyonlarda ortalama 300 bin TL olan

bir konutun değerinin 5 yıllık peridotta 720 bin TL’ye dayandığı belirtiliyor.

uzmanlar, yalnızca enflasyonun baz alınmasıyla konutların 470 bin TL’ye

çıkması gerektiğine vurgu yaparak, 250 bin TL’lik fazlalığın ise yatırımın getirisi

olduğunun altını çiziyor.

İstanbul’un tüm bölgeleri tarandı

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin geniş

kapsamlı araştırmasında İstanbul’da site

tarzı projeler, ‘yaşamın başladığı’, ‘henüz

başlamamış ama satışta olan’ ve ‘ikinci

el konutlar’ olmak üzere tarandı. Toplam

620 projede 317.583 konutu mercek altına

alan rapor, İstanbul’da bölgesel gayrimen-

kul fiyat artışı farklılıklarını da açığa çıkardı.

Buna göre 2011-2012 yılları arasında Avrupa

yakasında Basın Ekspres Yolu (Bağcılar,

Bahçelievler, Küçükçekmece, Esenler) ile

Başakşehir Kayabaşı Bölgesi yüzde 30

üstü artışla en yüksek orana ulaştı. Avrupa

yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı

(Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı

aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler,

Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik

Kurtköy ve Ümraniye Şerifali’de yer alan

gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında

artış gösterdi.

Rapor geleceğe de ayna tutuyor

“Markalı Konut Piyasası Pazar Araştırma

Raporu”nda, İstanbul’un gelişim bölgeleri

değerlendirilerek önümüzdeki 15 yıla dönük

sentez çalışmasına da yer veriliyor. Bu

bağlamda raporda 3’ncü köprü güzerga-

hı, 3’üncü havalimanı alanı, Kanal İstanbul

projesi çevresi, mevcut, inşaat halinde ve

etüdü devam eden raylı sistem giriş ve çıkış

noktaları ve güzergahları ile gelişme göste-

ren konut alanlarına dikkat çekiliyor.

Bu bağlamda EVA Gayrimenkul Değer-

leme yöneticileri, önümüzdeki beş yıllık

dönemde Ataşehir-Şerifali, Çekmeköy,

Kadıköy-Göztepe, Maltepe-Kartal, Ka-

ğıthane-Seyrantepe, Eyüp-Kemerburgaz

Göktürk, Zekeriyaköy, Beylikdüzü-E-

senyurt, Avcılar, Başakşehir, Bahçeliev-

ler-Bağcılar, Bayrampaşa, Zeytinbur-

nu-Bakırköy ve Beyoğlu, ikinci beş yıllık

dönemde Pendik, Sancaktepe-Samandı-

ra-Sultanbeyli, Çavuşbaşı, Ömerli, Tuz-

la-Tepeören-Akfırat, Beykoz-Poyrazköy,

Hadımköy, Sultangazi, Gaziosmanpa-

şa-Esenler, Küçükçekmece, Başakşe-

hir-Ispartakule ve Sarıyer, üçüncü beş

yıllık dönemde ise Çatalca, Arnavutköy,

Büyükçekmece-Silivri aksı, Riva, Şile ve

Ağva’nın gelişim bölgeleri olacağı ve yatı-

rım açısından büyük önem kazanacağının

altını çiziyor.

BURADA VITRINLERI KIYAFETLER DEĞIL,

ARABALAR SÜSLÜYORHas Şirketler Grubu ve Evra Group’un yapımına başladığı Otoworld

Asya, görüntüsü ve mekanlarıyla daha şimdiden Pendik’in yıldızı olmaya aday. Evra Group Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu ile yeni

projeleri hakkında görüştük.

Anadolu yakasının ilk ve tek Oto

Avm’si Otoworld Asya, 5.60 met-

re tavan yüksekliğiyle bu yakanın

yeni buluşma noktası olacak. Evra Group

Yönetim Kurulu Başkanı Hasan Topaloğlu

bu projedeki farklardan birinin vitrinleri

kıyafetlerin değil, arabaların süslüyor olu-

şudur demiştir.

365 showroom ile müşterilerine sıfır ve

ikinci el yaklaşık 3 bin farklı aracı görme

fırsatı sunan Otoworld Asya, tasarımıyla

da kendine hayran bırakıyor. Etrafı havuz-

la çevrili gemi görünümlü Oto Avm’de bir

araçla ilgili aklınıza gelebilecek her türlü

detaya ulaşabilirsiniz.

Anadolu yakasının ilk Oto Avm’si

Otoworld Asya’nın temelleri atıldı. Bu

projenin hikayesini dinleyebilir miyiz?

Fikir aşaması üç yıl önceye dayanıyor.

Ortağımız Has Şirketler Grubu Yönetim

Kurulu Başkanı Ali Gedik, araziyi satın

aldıktan sonra bize birlikte böyle bir proje

yapalım mı düşüncesiyle geldi. İstanbul’un

Avrupa yakasında dört – beş yıldır devam

eden Oto Avm inşaatları mevcut. Onların

bir kısmı bitip, faaliyete geçmiş durumda,

diğer bir kısmı bitmek üzere. Ama Anado-

lu yakasında gerçekleşmiş böyle bir çalış-

ma yok. Biz de Anadolu yakasında böyle

bir ilke imza atmaya karar verdik. Ruhsat-

la ilgili tüm işlemleri halledip, temel attık.

Çalışmalar tüm hızıyla devam ediyor.

Bu proje için Pendik’i seçmenizin

özel bir nedeni var mı?

Hem ortağımız Ali Bey, hem de ben

Pendik’liyiz. Burada bir çok projeye imza

attık. Pendik eskiden bir sayfiye ve yerle-

şim yeriyken son yıllarda havaalanınında

etkisiyle yatırımcılar için cazibe merkezi

olmuş, İstanbul’un önemli ilçelerinden biri

haline gelmiştir.

Otoworld Asya’yı emsallerinden

ayıran özellikleri neler?

Zaten emsali az olan bir proje olduğun-

dan sıra dışı faaliyetiyle yatırımcıların

ilgisini çekiyor. Otoworld Asya’yı diğer-

lerinden ayıran iki temel özelliği mevcut.

Bunlardan ilki bulunduğu lokasyon. Ha-

vaalanına çok yakın. Tem ve E-5 bağlantı

yolu üzerinde. Dolayısıyla trafik sıkıntısı

yok,tüm ulaşım araçlarıyla rahatlıkla ge-

linen merkezi bir yerde. Şehir içinde ama

şehir stresinden uzakta bir konuma sahip.

Yola paralel 333 metre cephesiyle de

vitrini en büyük Oto Avm’si olma özelliği

taşıyor.Bu önemli bir ayrıcalık. İçerisindeki

Kafeler, Restaurantlar, çocuk oyun alan-

RÖPORTAJ | SEKTÖR


GAYRIMENKULE YATIRIM YAPMANIN TAM ZAMANISektörün 2011 ve 2012 yıllarında durgun

geçmesi nedeniyle sıkışan üretici firmalar

daha cazip şartlarda ellerinde var olan

gayrimenkulleri satışa çıkaracaklardır.

Bu yüzden gayrimenkul yatırımcılarının

bu dönemi iyi değerlendirmelerini

öneriyorum. Türkiye’nin kredi notunun

artması, yabancı yatırımcıları da buraya

çekecektir. Bu da talebi artıracağından

düşen gayrimenkul fiyatlarının artmasına

neden olacak. Gayrimenkul yatırımı

yapmayı düşünenlerin ellerini çabuk tutup

2013’ün ilk çeyreğine kadar harekete

geçip durumu fırsata çevirmeliler.


ları,sağlık kabini gibi alanlarıyla sadece

Oto Avm değil, içinde ayrıca farklı yaşam

alanlarının olduğu bir cazibe merkezidir.

Projenin teslim tarihi nedir?

31 Aralık 2014’te teslim edeceğiz. Ye-

tiştirebilirsek belirttiğimiz tarihten önce

de teslimleri gerçekleştirebiliriz, ama bu

tarihten daha ileri bir tarihe atılmayacak.

Otoworld Asya alıcısına ne gibi

avantajlar sunuyor?

Otomobil almaya gittiğinizde yan ürün

olarak birçok şeye ihtiyaç duyabilirsiniz.

Otoworld Asya’da bu konu ile ilgili her şey

en ince ayrıntıya kadar düşünüldü. Kredi

ihtiyacına cevap vermek için banka, diğer

ihtiyaçlar için ise oto kiralama şirketleri,

sigorta acenteleri, lastik – jant mağazaları,

araç servisleri trafik müşavirliğinden hobi

marketlerine kadar bir araçla ilgili ihtiyacı-

nız olacak her şey elinizin altında olacak.

Bunun yanı sıra galeri sahipleri ‘‘Club

Otoworld Asya’’ kart ile birçok ayrıcalığa

sahip olacaklar. Havaalanlarından CIP

geçiş hakkı, birçok restaurant ve mağaza-

da indirim ve avantajlı tatil paketleri Club

Card sahiplerini bekliyor. Bunun yanı sıra

kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar odası

ve fitness center gibi sosyal donatılardan

da yararlanma imkanı bulacaklar.

Satış fiyatları hakkında bilgi

alabilir miyiz?

Metrekare birim fiyatı 3 bin 200 liradan

başlıyor.

Satış için belli başlı kıstaslarınız var mı?

Otoworld Asya’da 365 showroom içeri-

sinde 30 adet 1.El otomobil satıcıları, 35

adet food court ve hizmet alanları, 300

adet 2. El otomobil satıcıları yer alacak.

Özellikle 2.El otomobil satan bazı galeri-

ciler, modüler sistemle metrekare birleş-

tirerek birden fazla galeri aldığından 300

adet showroomun mal sahibi yaklaşık

olarak 250 galerici olacaktır. Otowor-

ld Asya’nın yönetim planını oluşturduk.

Plana göre hangi dükkanda ne ticareti

yapılacağı belli. Bu plan çerçevesinde

satışları gerçekleştiriyoruz. Bu ticareti

kimler yapacak derseniz, bunu ayıramayız

ancak topluma hizmet edecek esnafların

gelmesini isteriz. Zaten bu kadar tercih ve

seçeneğin olacağı ortamda müşterisine

yanlış yapacak esnaf barınamayacaktır.

Otoworld Asya’nın işletmesini siz mi

sürdüreceksiniz?

Elbette açılışından sonra belirli bir düzen

oluşana kadar biz sürdüreceğiz. AVM

yönetimi oluşup sistem oturduktan sonra

elbette mal sahipleri de yönetimde yer

alma hakkına sahip olacaktır. Otoworld

Asya’da şu ana kadar satın alan grup

çoğunlukla yatırımcılar değil, bizzat işinin

başına geçecek işletmecilerdir. Buda

bize Otoworld Asya’da kiralama oranının

düşük olacağını gösterir ki bu yatırımcının

yüzünü güldüren bir unsurdur.

Evra Group olarak kısa zamanda hayata

geçecek yeni projeleriniz var mı?

Otoworld Asya ile beraber Statü Park

Pendik, Doruk Park Pendik, Serenat Pen-

dik projelerimizle 2012 yılı içerisinde dört

projeye imza atmış olduk. 2013 yılı için

çok sürpriz projelerimiz var ama kesinleş-

mediği için duyurusunu şimdi yapmamız

doğru olmaz.

RÖPORTAJ | SEKTÖR

Otoworld Asya’nın girişine kurulacak olan kiosklarda sorgulama yaparak, aramış olduğunuz aracın hangi galeride olduğunu kolayca öğreneceksiniz.


Otoworld Asya’nın yatırımcılarından Has

Şirketler Grubu Başkanı Ali Gedik

galerilerin metrekaresinin 3.200 TL’den

başlayan fiyatlarla satıldığını ve

satışlardan çok memnun olduklarını

belirtti.

İstanbul’daMarkalı Konut mu Yoksa Şehir Merkezi mi ?Bir ilki gerçekleştirdik ve 2007-2012 yılları arasında yapmış olduğumuz gayrimenkul değerleme çalışmalarının son beş yıllık değişimini örneklemeler modeliyle analiz ettik. Bu analizi diğer yatırım araçlarının getirisiyle kıyasladık.

İstanbul merkezinde Bağdat Caddesi,

Ziverbey civarında bulunan yani gelişi-

mini tamamlamış konutların fiyatlarının

2007-2012 seneleri arasındaki artışını şehrin

Batı Ataşehir, Çekmeköy gibi gelişmekte

olan bölgelerindeki markalı konut fiyatla-

rının artışı ile kıyasladık. Sonuç gösterdi ki

şehrin içindeki yazıda adı geçen lokasyon-

larda 2007’ de ortalama 300 bin TL olan

bir konutun değeri 5 yıllık peridotta 720

bin TL’lere geliyor. Oysa gelişmekte olan

bahsettiğimiz bölgelerde aynı fiyatta alın-

mış bir konutun 2012 fiyatı 850 bin TL‘lere

dayanıyor.

Bu artışları dolar, euro, İMKB ve altında

yaşanan artış oranlarıyla karşılaştırdığımız-

da şehrin gelişme bölgelerinde doğru yerde

seçilmiş markalı konut projelerine olan

yatırımın son beş yılda altından sonra en iyi

kazandıran yatırım aracı olduğunu göre-

biliyoruz. Tabi burada enflasyonun para

üzerindeki değer kaybını da unutmamak

gerekiyor. 300 bin TL enflasyon bazında

470 bin TL olarak görülüyor. Yani 720 ve

470 veya 850 ile 470 arasındaki fark karşı-

mıza değer artış kazancını olarak çıkıyor.

Sonuç olarak son beş yıllık periyot kap-

samında doğru proje ve doğru lokasyon

tercih edildiğinde İstanbul’da markalı gayri-

menkulün enflasyonun dört katına yakın ar-

tış kaydettiği, borsanın iki, dolar ve euronun

ise yedi katı prim yaptığını görüyoruz.

Çalışmamıza farklı bir açı katarak İstanbul

genelinde markalı konutların değer artışının

son bir yıllık dönemde ne kadar arttığını

çıkartarak devam ediyoruz. Toplam 620

Cansel Turgut YAZıCı

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞGenel Müdür, Lisanslı Değerleme Uzmanı, FRICS

projede takrbii 318 bin konutu mercek

altına aldığımız rapor İstanbul’da markalı

konuta bölgesel gayrimenkul fiyat artışı

farklılıklarını da açığa çıkarıyor. Buna göre

2011-2012 yılları arasında Avrupa yakasında

Basın EkspresYolu (Bağcılar, Bahçelievler,

Küçükçekmece, Esenler) ile Başakşehir

Kayabaşı Bölgesi yüzde 30 üstü artışla en

yüksek oranına ulaştığı görülüyor. Avrupa

yakasında Esenyurt-Beylikdüzü, Halkalı

(Küçükçekmece), E-5 Merter havaalanı

aksı (Zeytinburnu, Bakırköy, Bahçelievler,

Güngören) ile Anadolu yakasında Pendik

Kurtköy ve Ümraniye Şerifali’de yer alan

gayrimenkuller ise yüzde 20-30 aralığında

artış gösteriyor.

Markalı konutların şehrin hangi ilçelerin-

de yoğunlaştığını incelediğimizde ilçeler

arasında yüzde %29 yoğunlukla Başakşehir

önü çekiyor. Çekmeköy ve Esenyurt %28 ile

onu izliyor. Ama adetsel olarak baktığımız-

da Esenyurt toplam konut sayısının yüzde

olarak %28 ‘i markalı olmakla birlikte adette

64 bine yakın konut sayısı ile şehrin markalı

konut lider ilçesi. İşin ilginci toplam 10 ilçe-

de şehrin markalı konutlarının %70’nin yer

aldığını görüyoruz.



Dergimizi iPad veya iPhone’da okumak için Apple Appstore’dan, Turkcell Dergilik, Vodafone vread ve Dijimecmua uygulamalarını indirebilirsiniz.


DOSYA | 2013

HER pRojENİN VAAdİ bAŞkA…

Her yıl şehrin ve bizlerin hayatına

yeni yeni konut projeleri dahil

oluyor. bunlardan kimileri bizim

yuvamız, kimileri dostlarımızın

ziyaretine gittiğimiz evleri, kimi

her görüşümüzde iç geçirdiğimiz

hayalimizdeki ev, kimileri de şehrin

siluetine güzellik katan yapılar…

Her projenin kendine ait bir öyküsü,

dahası bir vaadi var aslında. bir

proje “ben her sabah çok güzel

bir manzaraya uyanmanız için

varım” derken, bir diğeri “trafiğin

keşmekeşiyle seni yormam, şehrin

en güzel noktasındayım” diyor. biri

alıcısına en çok kazandırma vaadiyle,

diğeri çocuklu ailelere en geniş

metrekareleri sunmasıyla dikkat

çekiyor. Her birinin vaat ettiği şey

başka… sizlere 2013’ün en iddialı ve

en vaatkar projelerini derlediğimiz

dosyamızda kalbinizi kazanacak

en azından bir “yuva” bulacağınıza

eminiz.


2013’üN pARLAYAN

fIRsAtLARI

Yeni yıldan hepimizin beklentisi hemen hemen aynıdır; bolluk, bereket, sağlık ve elbette huzur içerisinde yaşayacağımız gönlümüze göre bir ev! Bizler de, hayalleriniz gerçek olsun diye bu yılın öne çıkacak projelerinden bir seçki derledik.

yeni bir yıl, getirdiği yeni fırsatlarla güzel. 2013 yılı da her alanda olduğu gibi emlak alanında da birbirinden değerli fırsatlarla geliyor.

En iyi lokasyondan en güzel manzaraya, sahibine en çok kazanç sağlayanından çevreye en duyarlı projeye dek çok geniş bir yelpazeye

yayılan yeni yılın yıldız fırsatları dosyamızı güzelliklerle dolu bir yıl geçirme dileklerimizle sunuyoruz…


DOSYA | 2013

Mimar Bünyamin Derman, projeyi modern bir mimari bakış açısıyla dizayn etti.

HEMEn TESLİM OLMASıYLA yoRum İsTANbuL EVLERİ

Yorum İnşaat’ın ilk toplu konut projesi

olan Yorum İstanbul Evleri, şehrin mer-

kez bölgelerinden birinde, kısa zamanda

başarı ile hayata geçirildi. 21 bin metrekare

alan üzerine inşa edilen proje, yanıbaşında

bulunan alışveriş merkezi, yenilikçi unsur-

lar, merkezi lokasyonu ve metro ulaşımı ile

konut anlayışına farklı bir boyut kazandırdı.

Tasarımı, Mimar Bünyamin Derman tarafın-

dan hazırlanan proje, yaşayan bina mimarisi

özelliği taşıyan 5 ayrı bloktan oluşuyor. 52

bin metrekare satılabilir konut alanını oluş-

turan 558 daire, 1+1 , 2+1 , 3+1 ve 4+1 gibi

farklı büyüklüklerde tasarlanmıştır. Yorum

İstanbul’da, 16 bin metrekarelik peysaj alanı

ile projenin yaşam kalitesinin yükseltilmesi

hedeflendi. Cafe-restoran, spor merkezi,

açık ve kapalı havuz, anaokulu, kuaför ve

kuru temizleme gibi unsurları içinde bulun-

duran sosyal tesislerinde yüksek standartlar

sunmayı hedefleniyor.

Proje, “her yaşamın farklı alanlara ihtiyacı vardır” sloganıyla yola çıkıyor.

zEnGİn METrEKArE SEÇEnEKLErİYLE ALyA EVLERİ sARıyER

Alya Evleri Sarıyer, 5 blokta toplam 118

daireden oluşuyor. Stüdyo daireden,

2+1 ve 5+1 dubleks dairelere kadar bir çok

seçeneğin yer aldığı projede yalnız ya da

arkadaşlarınızla, yeni evli bir çift ya da

kalabalık bir aile olarak; dilediğiniz met-

rekarelerde bir yaşamın anahtarı mevcut.

Proje, 2014 Nisan ayında teslim edilecek-

tir. Alya Evleri Sarıyer’de her bir blok, da-

irelerin güneş ışığından en fazla derecede

faydalanması esas alınarak araziye göre

özenle tek tek konumlandırıldı.

Pay ölçerli merkezi sistem ısıtma, su

deposu ve jeneratör de konfor elemanları

arasında yerini aldı. Alya Evleri Sarıyer,

ana arterlere yakınlığı sayesinde şehir

merkezine rahat ulaşım için pek çok alter-

natif sunuyor.


Proje, kamu binalarını da bünyesinde toplayacak olan Türkiye’nin en büyük kent meydanına yaklaşık 1,5 kilometre uzaklıkta bulunuyor.

13 dönüm üzerine inşa edilen Bodrum Vicem yalılarıismini denize sıfır olan yapılaşmasından alıyor.

LOKASYOnuYLA mAVERA bAŞAkŞEHİR

MAnzArASıYLA VİcEm bodRum

Makro İnşaat ve Başakşehir Beledi-

yesi’nin gelir ortaklığında Başakşe-

hir’in en merkezi noktasında inşa edi-

len Mavera Başakşehir satışa sunuldu.

Mavera Başakşehir’de 3+1, 4+1, 5+1 ve

8+2 daire seçeneklerinin yer aldığı 274

lüks konut bulunuyor. Dairelerde yüksek

standart donanım hedeflenerek, ze-

minden ısıtma, akıllı ev fonksiyonları ve

dünyaca ünlü markaların ürünlerine yer

verildi. Mavera Başakşehir, Başakşehir

1. Etap ile 2. Etap Konutları’nın tam or-

tasında yer alıyor. Avrupa’nın en büyük

sağlık kampüsünün hemen karşısında

bulunan proje, Başakşehir’in yeni mer-

kezi haline gelecek Türkiye’nin en büyük

kent meydanına yaklaşık 1,5 kilometre

uzaklıkta bulunuyor.

Vicem Bodrum Yalıları ile sektöre

iddialı bir giriş yapan Vicem Yapı,

“sınırları olmayan mekanlar” konseptiyle

tasarladığı ilk projeleri ile konutta mekan

olgusuna adeta meydan okuyor.

Bodrum merkeze 10 dakika uzaklıkta,

denize sıfır, doğa ile bütünleşmiş 21 özel

villadan oluşan Vicem Bodrum Yalıları’nda

her ev denizi görebilecek şekilde tasarlan-

mış. Villaların büyüklükleri ise 390 ile 550

metrekare arasında değişiyor. Ege mimari-

sinin geleneksel rengi olan beyaz duvarlar

yerine, cam cepheler sayesinde iç ve dış

mekanın bir bütünmüş gibi algılandığı bu

proje, mimar Emre Arolat imzasını taşıyor.

‘üNpARLAYAN fIRsAtLARI


DOSYA | 2013

Kişi başına düşen 450 metrekarelik yeşil alanları ve 2 bin dönümlük ormanıyla doğa içinde yaşamanın keyfini sunuyor.

ÇEVrEYE SAYGıLı YAPıSıYLA NEoGÖLpARk İsTANbuL EVLERİ

NeoGölpark İstanbul Evleri her tarza uygun

projelendirilen ev tipleri ile her biri fark-

lı yaşam alanları sunan 6 mahalle olarak

planlandı.

İsimleri ile de ilgi gören mahallelerde, Limon

Dalı ve Sakızlık Mahallesi Evleri’nde yaşam

çoktan başladı. Satışı hızla tamamlanan

Vişnelik Mahallesi Evleri’nin gördüğü yoğun

ilgi ve gelen talepler doğrultusunda titizlikle

planlanan Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi

Evleri de temelleri atılarak, dört mevsimi

tüm güzellikleri ile NeoGölpark İstanbul

Evleri’nde yaşamak isteyenler için satışa

sunuldu. Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi

Evleri ile NeoGölpark İstanbul Evleri’nde

kendini ilk defa gösteren, 2 katlı ve 5 + 1

olarak tasarlanan N tipi evler büyük ilgi

görüyor. Nar Çiçeği ve Kiraz Dalı Mahallesi

evlerinin büyüklükleri 192 ile 378 metrekare

arasında değişiyor. Proje, bulunduğu nokta

ile de şehir merkezine trafik sorunu yaşat-

madan ulaşabilmenin keyfini sunuyor. “Yeni

Şehir İstanbul”un gelişmesiyle oluşan yeni

ulaşım ağının merkezindeki konumuyla ve

yeni havaalanına olan yakınlığı ile de ev

sahiplerinin yüzünü güldürüyor.

İdea Yapı tarafından İzmir’de hayata geçirilen Smyrna Park’ta tüm evler akıllı ev konseptine uygun olarak tasarlandı.

AKıLLı BİnA dOnATıLArıYLA smyRNA pARk

Gayrimenkul sektöründe en çok konu-

şulan projeler arasında yer alan Smy-

rna Park’ta tüm evler akıllı ev konseptine

uygun olarak tasarlandı. Projede yer alan

tüm konutlarda uzaktan kumanda ile eve

giriş, 5 artı 1 ses sistemi, eve girer girmez

insan üzerindeki elektriği alan Faraday ka-

fesi topraklama sistemi, tavan tipi klima,

astım ve alerjik hastalıklara karşı merkezi

elektrikli süpürge sistemi hatta yangın

merdivenlerine duman girişini engelleyen

yangın basınç sistemi gibi birçok üstün

özellik mevcut.

Benzerlerine ancak lüks otellerde rastla-

nabilecek kalitede sınırları zorlayan sosyal

tesisleri, 2500 metrekarelik alanda güneş-

lenme terası, hem açık hem kapalı havuzu

ile Smyrna Park’ta şehrin merkezinde 5

yıldızlı hayat yaşamak mümkün. 6 bloktan

oluşan Smyrna Park’ta 320, 360 ve 380

metrejare 4+1 daireler ile farklı beğenilere

hitap eden konforlu evlere ve kaliteli bir

yaşama sahip olmak artık çok kolay.


Qent İstinye, Boğaz sırtlarında sadeliği ve çevreye uyumu ile öne çıkarak, İstanbul’un, özellikle Boğaz’la bütünleşmiş ev ve yaşam kültürünü referans alıyor.

Gökyüzü ve açık ufuk görmek isteyenler için harika bir seçim sunan Gülnar Evleri’nde tamamı güneybatı cepheli, 280 metrekarelik tamamı iskanlı toplam 10 villa yer alıyor.

dOğALLığıYLA ToyA QENT

KAT MÜLKİYETİ TAPuSuYLA HEMEn TESLİM GÜLNAR EVLERİ

Boğaz sırtlarında sadeliği ve çevreye

uyumu ile öne çıkan Qent İstinye,

nitelikli konut ve mimarlık anlayışı ile çağ-

daş yaşam tarzına uygun, özgün bir yapı

olarak hayata geçiriliyor.

Dilek Gayrimenkul ve Toya Bigg ortak

girişimi olan proje, az katlı, 3 blok şeklinde

planlanıyor. Tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık

tarafından gerçekleştirilen projenin, iç ta-

sarımı ise Porsche Design Studio tarafın-

dan yapılıyor.

Ağustos 2012’de İstinye’de yapımına

başlanan Qent İstinye’nin Ağustos 2013’te

tamamlanması planlanıyor. Toplam 22

konuttan oluşan projede bahçe dubleksi,

çatı dubleksi ve 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak

üzere normal daire seçenekleri sunuluyor.

İstanbul’un oksijeni en bol bölgelerinden

Zekeriyaköy’de kendinizi özel hissede-

bileceğiniz butik bir yaşam alanı olarak

tasarlanan Gülnar Evleri’nde, doğa hep

sizinle. Deneyim İnşaat güvencesiyle, LEED

sertifikasına uygun olarak inşa edilen proje,

yeşil ev anlayışıyla farklı ve özel bir yaşam

deneyimi sunuyor. Gökyüzü ve açık ufuk

görmek isteyenler için harika bir seçim

sunan Gülnar Evleri’nde tamamı güneybatı

cepheli, 280 metrekarelik tamamı iskanlı

toplam 10 villa yer alıyor. Yüzde 60’ı yeşil

alan olarak tasarlanan Gülnar Evleri, bu

özelliği ile doğal yaşamı sevenler için ideal

bir ortam yaratıyor. Vadiye hakim mükem-

mel konumu ile dikkat çeken proje, alabildi-

ğine açık ufku ve eşsiz manzarası ile doğa

harikası bir seyre davet ediyor.

‘üNpARLAYAN fIRsAtLARI


PROJE | İSTANBUL

BAYrAMPAŞA’NıN YENİ YAŞAM ALANı

Semerkand Yapı tarafındanhayata geçirilenBayrampaşa City line tek blokta 15 kattan oluşuyor. 35 konutun yanı sıra 11 adet de mağaza bulunduğu Bayrampaşa City Line’da hayat Mart 2014’te başlayacak.


Bugüne kadar 7 bin konut inşa eden

Semerkand Yapı, Bayrampaşa City

Line projesinin yapımına başladı.

Bayrampaşa’da yer alan projenin Mart

2014’te tamamlanması planlanıyor. 3.5

dönüm arazi üzerinde yapılan Bayrampa-

şa City Line, 12 bin 500 metrekarelik inşa-

at alanından oluşuyor. Tek blokta 15 katlı

olarak yapılan Bayrampaşa City Line’da

35 konutun yanı sıra 11 adet de mağaza

yer alacak.

Temmuz ayında ön satışların başladı-

ğı Bayrampaşa City Line projesinin ilk

etabında yer alan 2+1 dairelerin tamamı

satıldı. Projenin ikinci etabında yer alan

2+1 dairelerse 353 bin 700 liradan başla-

yan fiyatlarla satışa sunuldu. Bayrampaşa

City Line’da 2+1 dairelerin yanı sıra 3+1

daireler de bulunuyor. Projede yer alan

3+1 dairelerin fiyatı 463 bin 200 liradan

başlıyor. Bayrampaşa City Line’da dai-

relerin büyüklüğü 110 metrekare ile 178

metrekare arasında değişiyor.

peşin alana yüzde 10 indirim

Bayrampaşa City Line’dan ev sahibi

olmak isteyenler için çok özel bir çalışma

yürüttüklerini söyleyen Semerkand Yapı

Satış ve Pazarlama Direktörü Neli Devi-

das, “Öncelikle peşin alımlarda yüzde 10

indirim yapıyoruz. Daire bedelinin yüzde

İLk ETApdAİRELER TÜkENdİTemmuz ayında ön satışların

başladığı bayrampaşa city Line

projesinin ilk etabında yer alan

2+1 dairelerin tamamı satıldı.

projenin ikinci etabında yer alan

2+1 dairelerse 353 bin 700 liradan

başlayan fiyatlarla satışa sunuldu.

3.5 dönüm arazi üzerinde yapılan

bayrampaşa city Line, 12 bin 500

metrekarelik inşaat alanından

oluşuyor. Tek blokta 15 katlı olarak

yapılan bayrampaşa city Line’da 35

konutun yanı sıra 11 adet de mağaza

yer alacak. projede hayatın mart

2014’te başlaması planlanıyor.


PROJE | İSTANBUL

50’sini peşin ödeyenlere ise yüzde 5 in-

dirim uyguluyoruz. Daire bedelinin yüzde

25’ini peşin verebilenler ise kalanı için

Albaraka’dan çok uygun kar oranlarıyla

120 aya kadar kredi kullanabiliyor. Ayrıca

şirket bünyesinde de 18 aya kadar taksit-

lendirme yapabiliyoruz” dedi.

Projede büyüklüğü 68 metrekare ile 712

metrekare arasında değişen 11 tane mağa-

zanın da bulunduğunu belirten Devidas,

caddeye cepheli olan mağazaların fiyatının

650 bin liradan başladığını açıkladı.

otogar’a 3 kilometre uzaklıkta

Bayrampaşa City Line’ın merkezi konumuy-

la da öne çıktığını dile getiren Neli Devidas

şu bilgileri verdi: “Projemiz Forum İstanbul

Alışveriş Merkezi’ne ve metro durağına

300 metre mesafade. TEM otoyoluna, E5

karayoluna ve Otogar’a 3 kilometre uzak-

lıkta yer alıyor. İstanbul’un tam ortasında

bulunan Bayrampaşa City Line’ın Atatürk

Havalimanı’na uzaklığı ise sadece 10 km.

Proje Beyoğluna ise yalnızca 11 kilometre

mesafede bulunuyor.”

Projede peşin alımlarda yüzde 10 indirim uygulanıyor. Daire bedelinin yüzde 50’sini peşin ödeyenler ise yüzde 5 indirim kazanıyor. Daire bedelinin yüzde 25’ini peşin verenlere kalanı için çok uygun kar oranlarıyla 120 aya kadar kredi kullanabiliyor.

Hikayesine geçmeden önce Yönetim Planı’nın ne olduğunu anlatmak lazım. Nitekim bu çok önemli belgenin hayatımızdaki rolü oldukça yüksek. Yönetim Planı’nın önemini anlatmak için kısaca “binaların anayasasıdır” diyebiliriz.

Hatice KolçakMali Müşavir//Gayrimenkul Yatırım Uzmanı

@haticekolcak

YöNETİM PLANı VE İNANıLMAZ HİKAYESİ



yönetim planı Nedir?

Günümüzde toplu yaşam alanları olan

site yaşamı artarak devam ediyor. Yüz-

lerce insanın beraber yaşadığı site yaşam

alanlarının kat mülkiyeti kanununa göre

Yönetim Planı ile yönetilmesi sağlanıyor.

Kat Mülkiyeti Kanununun 28. Maddesi,

Yönetim Planı yönetim tarzını, kullanma

maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin

alacakları ücreti ve yönetime ait diğer

hususları düzenler. Yönetim Planı, bütün

kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hük-

mündedir. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi

için bütün kat maliklerinin beşte dördü-

nün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33’üncü

maddeye göre mahkemeye başvurma

hakları saklıdır.

Yönetim Planı, Tapu Müdürlüğü’nde her

bina/site için mevcut. Binanın nasıl yöne-

tileceği, ortak kullanım kuralları, yönetimi,

aidatların nasıl belirleneceği gibi bilgiler

içerir ve kat maliklerini bağlayan özel

sözleşme hükmünde tapuda tescil edilmiş

bir belgedir ve çok önemlidir. Gayrimen-

kul almaya karar verdiğimizde ilk işimiz

tapu alım satımından önce bu sözleşmeyi

tapudan alıp okumak ya da bir hukuk-

çuya, uzmana okutmak olmalıdır. Oysa

sözleşmeyi yüz kişiden ancak beşinin

okuduğunu biliyor musunuz? Vatandaş

bilsin, okusun diye Yönetim Planı’nın, tapu

kütüğünün beyanlar hanesine yazılması

düzenlenmiştir.

Kanun önce Yönetim Planı’na bakar, yok-

sa ilgili madde kat mülkiyeti kanunu hü-

kümleri uygulanır. Örneğin aidat düzenle-

mesinde kat mülkiyetine göre arsa payına

bakılır. Siz yönetim planında aidatlar için

farklı bir uygulama yazmışsanız önce o

uygulanır.

İlk olarak 1964 yılında aklıselim bir vatan-

daş işleri kolaylaştırmak için kendi apart-

manı için Yönetim Planı hazırlar. Sonra

bu hazırladığı Yönetim Planı’nı büfelerde

satmak üzere, büfelere matbu olarak

verir. Büfeden ne mi kastediyorum?

Bildiğiniz tost, sosisli, bisküvi v.b. şeyle-

rin satıldığı dükkan... Neyse, 1964’ten bu

yana köprünün altından çok sular geçmiş,

kanunlar değişmiş olsa da, hala o büfeler-

de 1 TL’ye Yönetim Planı o gün yazıldığı

gibi satılır. Çok komik ve inanılmaz gelse

de bu Yönetim Planları bugünün birçok

müteahhidi, bina yöneticisi tarafından

kullanılıyor. “Hiçbir madde değişmedi mi?”

diye sorduğunuzu duyar oldum. Elbette

değişti.

Yuh mu dediniz? Emekli bir tapu müdürü

olan Metin Bey’le bunun sohbetini yaptı-

ğımız da ben de “yuh!” demiştim.

Bu kadar aciz miyiz! Günümüzün şartla-

rına uygun, bu işi bilen insanlara neden

doğru bir yönetim planı hazırlatmıyoruz.

Yanlış anlaşılmasın, birçok kurumsal inşa-

at firması kendi konut projeleri için özel

yönetim planı hazırlatıyor. Ancak çoğu da

halen büfe yönetim planını uyguluyor.

Yönetim planı ilk olarak kat irtifakı kurul-

duğunda hazırlanıp Tapu Müdürlüğü’ne

verilir. Daha sonra kat mülkiyetine geçildi-

ğinde yeni bir yönetim planı daha hazırla-

nır. Anlaşıldığı gibi yönetim planını inşaatı

yapan müteahhit hazırlar, hazırlatır. Ay-

rıca kurucu bir belgedir. Bundan şunu da

çıkartabiliriz. Kat irtifakı yeni kurulmuş ve

satışlara yeni başlamış bir konut projesi-

nin aslında yönetim planı da yapılmış ve

tapuya tescil edilmiştir.

Home-ofis diye satılan birçok gayrimen-

kul aslında konut ruhsatlı olup, yönetim

planına düşülmüş bir not ile işyeri olarak

kullanılmasına imkan vermekte. Bu aynı

zamanda şu demek. Home-ofis diye aldı-

ğınız ve işyeri olarak kullanacağınız gayri-

menkul bir gün kat maliklerinin sağlayaca-

ğı 4/5 çoğunluk ile konuta dönüşebilir.

Yönetim Planı ancak ve ancak kat malik-

lerinin 4/5 çoğunluğu ile değişebiliyor.

Bugünkü sitelerde yüzlerce insanın ya-

şadığını düşünürsek bunun ne kadar zor

olduğunu görebilirsiniz.

Yüzlerce insanın beraber yaşadığı site

yaşam alanları, apartmanlar, kat mülkiyeti

kanununa göre yönetim planı ile yönetili-

yor.

Oturduğunuz bina yada site de bütün

yaşam kurallarını yönetim planı belir-

ler.. Aidatlarınızın nasıl hesaplanacağı,

ortak alanların nasıl kullanılacağı, yapılan

masrafların kat malikleri arasında nasıl

pay edileceği, hayvan beslenip, beslen-

meyeceği gibi aklınıza gelen tüm kurallar

bu yönetim planında yazılıdır. Siz yeni

bir konut satın almaya karar verdiğinizde

tapuda yapacağınız alım satım işlemi için

hem tapu evrakını hem de yönetim planını

imzalarsınız dolayısıyla da muhtemelen

hiç okumadığınız bir yönetim planını ka-

bul etmiş olursunuz.

Diyorsunuz ya; benim dairem 70 metre-

kare, komşumun 200 metrekare olmasına

rağmen bütün masraflara eşit katılıyoruz

yada aidatlarımız neden aynı diye. Belki,

ortak kullanım alanı olan teras üst kattaki

komşuya verildi. Kim bilir, binada ki küçük

depolar, kömürlük alanları kimi kat ma-

liklerine verilirken kimisine verilmedi? Bu

ve benzeri tüm kurallar yönetim planında

önceden yazılmıştır da ondan.


Geliştirdiği modern ve kaliteli mimari projeleri ile konut sektörüne yenilik getiren Sur Yapı tarafından inşa edilen Corridor Güneşli’de

“İçinden hayat geçer’’ sloganıyla yükseliyor.“İçinden hayat geçer’’ sloganıyla yükseliyor.

GÜNEŞLİ’NİNyaŞam sENaryosu

dEğİŞİyor


PROJE| İSTANBUL

Sur Yapı tarafından Güneşli’de inşa

edilen Corridor, modern ve kaliteli mi-

marisi ve Bağcılar bölgesinin gelişimine

kattığı değerle büyük ilgi görüyor. Sur Yapı,

Corridor projesinde stüdyodan 4+1’e kadar

zengin daire tipi seçeneği ve cadde mağa-

zaları konseptinde projelendirilen alışveriş

mağazaları, cafe, restoran ve sosyal yaşam

alanları ile bölgenin yaşam senaryosunu de-

ğiştirecek bir projeye imza atıyor.

Sur Yapı mimari grubu tarafından tasarlanan

Corridor, yerleşimi çok eski dönemlere daya-

nan ve tarihi Avrupa- Asya İpekyolu güzer-

gâhında bulunan Güneşli’de, yoğun ulaşım

aksıyla dikkat çeken Yalçın Koreş ve Mimar

Sinan caddelerini farklı, modern ve yaşam

değeri katan bir cadde planlaması ile de bir-

birine bağlıyor. Projenin bu iki önemli arteri

birleştiren konumu, gelişen bölgenin yaya

trafiğini de keyifli bir biçimde düzenliyor ve

kolaylaştırıyor.

Değişik blok yapılarıyla zengin daire

seçenekleri

Barındırdığı konut ve ticari işlevi ile çevre

gelişimine katkı sağlayacak olan Corridor,

yaklaşık 81 bin metrekare inşaat alanı ve 300

milyon TL yatırım değerine sahip. Projede, 7

ve dükkânların yer alacağı alışveriş merkezi

caddesinde mağazalar karşılıklı düzenlenerek,

kolay ve keyifli bir alışveriş geçişi sağlanıyor.

Gelişen bölgenin en iyi lokasyonunda

Projenin en önemli özelliği İstanbul’un yoğun

ulaşım akslarından E-5 Otoyolu ve TEM Oto-

yolu’nu birbirine bağlayan Basın Ekspres Yolu

üzerinde ve Atatürk Havalimanı’na çok yakın

olması. Benzer şekilde son beş yıl içerisinde

yapılan alışveriş merkezi projeleri, gelişen

bölgenin cazibesini arttırıyor. İnşası devam

eden M3 Kirazlı-Aksaray (M1 üzerinden)

ve M5 Kirazlı-Başakşehir Metro hatlarının

kesişim noktası olan Kirazlı istasyonuna 1,5

km mesafede olan Corridor’da, bu duraktan

M3 Kirazlı-Aksaray hattı ile aynı zamanda T1

Bağcılar-Kabataş tramvay hattına bir durakla

ulaşılabiliyor.

Doğal hayattan maksimum fayda

Mimarisi ve sosyal yaşam için sunduğu

ayrıcalıklarla kısa sürede yoğun talep alan

projede, binaların kuzeybatı-güneydoğu

doğrultusunda yönlendirilerek, birbirleri üze-

rindeki gölgeleri minimum olacak şekilde

kurgulanması sebebiyle pasif doğal aydınlat-

ma ve ısınmadan maksimum düzeyde fayda

sağlanıyor.

blokta 505 konut ve cadde mağazaları kon-

septinde projelendirilen ticaret alanıyla yoğun

talep görüyor.

İleride bölgede geliştirilecek projeler için ör-

nek teşkil eden Sur Yapı Corridor’da, değişik

blok yapılarında 42 metrekare stüdyo daire-

den, 4+1 337 metrekareye kadar zengin daire

seçenekleri bulunuyor. Projede yaşam 2014

yılında başlayacak.

179 bin TL’den başlıyor

Projede 179 bin liradan başlayan 42 metreka-

re stüdyo daireler ile 844 bin TL’den başlayan

4+1 dairelere kadar çok farklı seçenekler bu-

lunuyor. Bu liste fiyatları üzerinden lansmana

özel yüzde 10 indirim fırsatı sunuluyor.

Corridor’da 42 metrekareden başlayan stüd-

yo daireler hem yatırım hem de home office

için oldukça uygun seçenekler sunuyor. 64

metrekareden başlayan 1+1 dairelerde ideal

metrekare kazancı ve keyif yaşanabiliyor.

Hem açık hem kapalı kullanabilecek olan

mutfaklar ile zengin 2+1 seçenekleri 101 met-

rekareden başlıyor. Daha konforlu bir yaşam

alanı sağlayacak olan 3+1’ler 157 metrekare-

den, 4+1’ler ise208 metrekareden başlıyor.

Proje bünyesinde yüzde 1 peşinat ile gerek

banka kredisi, gerekse Sur Yapı bünyesinden

vadelendirme seçenekleri ve esnek ödeme

planları sunuluyor.

Alışveriş merkezi semte nefes aldıracak

Ticaret Merkezi katı, herkesin kullanımına açık

bir alan olarak hem iki cadde arasında bağ-

lantı oluşturuyor hem de merkezinden geçen

geniş yaya aksı ile ilgili caddelerdeki yaya

trafiğini keyifli bir şekilde biçimlendiriyor.

Bu alan aynı zamanda semtin nefes alacağı

bölge olarak semt sakinlerine hizmet etmek

üzere kurgulandı. Ticaret Merkezi, Yalçın

Koreş ve Mimar Sinan caddelerini zemin kat

seviyesinde birbirine bağlıyor. Seçkin mağaza

Sur Yapı Corridor’da, değişik blok yapılarında 42 metrekare stüdyo daireden 337 metrekareye kadar zengin daire seçenekleri bulunuyor.

SoSyAL TeSiSLerLe renkLi bir yAşAmiki kata yayılan 1300 metrekare alana sahip

sosyal tesisler spordan, yüzmeye, çocuklar için

güvenli bir oyun alanından dinlenmeye kadar,

konut sakinlerine renkli bir sosyal yaşam

sunuyor. Açık ve kapalı havuz, dinlenme ve

güneşlenme alanları, kafeterya, TV dinlenme

odası, fitness, stüdyo, soyunma odaları, duşlar,

sauna, çocuk oyun alanı gibi mekânlardan

oluşan sosyal tesislerde konfor ve güvenlik için

her türlü ayrıntı özenle hazırlandı.


Kıbrıs gayrimenkul sektörü açısından çok parlak bir yer. Neden?Kıbrıs’ta nüfus artıyor. Kıbrıs’ta artan nüfusa genelde baktığınızda genç profesyoneller ön plana çıkıyor.

Dengiz KürŞATRE/MAX Golden Kıbrıs / Genel Direktörü[email protected] www.DengizKursat.com

Otellerde çalışan casino çalışanları,

yönetici, üniversitelerde çalışan

öğretim görevlileri, hastaneler-

de çalışan doktor, hemşire gibi kişiler ve

bankalarda çalışan görevlilerin nerdeyse

% 50’den fazlası Türkiye’den gelmekte-

dir. Bu genç profesyoneller ne talep eder

biliyor musunuz? Sosyal olanaklara, sosyal

aktivitelere ulaşımı kolay olan mekânlarda

evler talep ediyorlar. Bu kişiler bütün gün

çalışır, iş hayatı bittikten sonra sosyal hayatı

başlar. Gece dışarda yemek yer ve gece

hayatına devam ederler. Dolayısıyla da

merkezî, bu sosyal aktivitelere ulaşımı kolay

yerlerde gayrimenkul talep ederler.

Kıbrıs’ta nüfus arttığı sürece - nüfusun artış

profili belli, genç nüfus - özellikle merkez-

lerde, üç büyük şehrimizin Lefkoşa, Girne,

Magosa’nın merkezlerinde her zaman

talep olacaktır, talep artışı olacaktır. Mer-

kezleri büyütemediğimize göre, buralarda

her zaman değer artışını göreceğiz. Kıbrıs

meselesinde çözüm olsun olmasın Kıbrıs’ta-

ki gayrimenkul sektörü her zaman kârlıdır.

Çözüm olursa pastanın üstündeki kremadır

bu, ekstra bir bonustur. O konu farklı bir

yazının konusudur.

Yukarıda saydığım nedenlerden ötürü

Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı için özellikle

merkezler çok cazip. Yatırım yapmak iste-

yen, yurtdışında yaşayan vatandaşlarımıza

da bunu öneririm. Özellikle Girne’de küçük

dairelerin kira oranları % 7 - % 8’leri bulmak-

tadır. Kira dönüşüm oranları, yani yıllık % 7

- % 8 net kazanç bırakan apartman daireleri

vardır.

Şu anda en iyi yatırım Kıbrıs merkezlerde

gayrimenkul yatırımıdır.

Buraya gelmeseler bile yatırım yapabile-

cekleri çok uygun daireler var. Eşyalı, dayalı

döşeli kiralayabileceğiniz daireler bunlar.

Bir gayrimenkul danışmanı olarak benim

hesaplarıma göre satın alınan apartman da-

irelerinin yıllık % 7’nin üzerinde net getirisi

var. Başka bir avantaj ise, Kıbrıs’ta kira gelir-

lerinin % 10 stopajı olmasıdır. Ülkemizde kira

gelirinin başka vergisi yok. Bu İngiltere’de,

Amerika’da böyle değildir. Bizde % 10 sto-

paj ödersiniz, elinizi yıkar çıkarsınız. Temiz

kazançtır.

Bu sebeplerden hepinizi gelişen ve gü-

zelleşen Kıbrıs’ta emlak yatırımına davet

ediyoruz.



İnanç KABADAYıEge Yapı Group Yönetim Kurulu Başkanıİstanbul Genç Girişimciler Derneği Başkanı

İnşaatta satışlar canlanmalı, sektöre destek verilmeliYabancı yatırımcının büyük bir fırsat olarak gördüğü Türkiye’de sunulacak şanslar çok iyi değerlendirilmeli. Dolayısıyla, 2023 vizyonunun gerçekleşmesi için 10 yıllık sürede birçok iyileşme yapılmalı.

Avrupa ile Orta Doğu ve Asya ara-

sında köprü görevi gören ve son

birkaç yıldır Batı ülkelerinde yaşa-

nan ekonomik sıkıntılar nedeniyle önemi

artan Türkiye’nin ekonomisi de her alanda

büyümeye devam ediyor.

Bu çerçevede 2011 yılında 135 milyar dolar

ihracat gerçekleştiren ve yüzde 8,5 ora-

nında büyüme kaydeden Türkiye ekono-

misi, bu yıl “yumuşak iniş” yaşayarak yüz-

de 3,5’luk bir büyüme oranı elde edecek ve

dünyadaki birçok ülkeye oranla gelişimini

sürdürecek.

Dile getirilen yumuşak iniş artık yerini

büyümeye bırakmalı, çarkların dönmesi

sağlanmalı. Moody’s ya da Fitch Ratings

gibi uluslararası not artırım kuruluşlarının

Türkiye’ye olan pozitif bakış açıları, iç pa-

zara ve dolayısıyla da sektörel gelişime

yansımalı.

Böylesi bir konjonktürde ekonomimizin lo-

komotiflerinden biri de inşaat sektörüdür.

İnşaatçılar olarak ekonomimize gerek cari

açık oluşturmayarak, gerekse sektörde

kullanılan malzemenin yüzde 95’ini yerli

sanayiden alarak katma değer sağlıyoruz.

Ekonomiye olan katkısının yanı sıra inşa-

at sektörü, tek haneli rakamlara gerileyen

işsizlik konusunda da sağladığı istihdam-

la ülkeye büyük bir fayda sağlıyor. İnşaat

sektöründe Edirne’den Ardahan’a, alın teri

dökerek ekmeğini kazanan binlerce insan

var. Sektörümüz, istihdam sağladığı her-

kese bir ocak kaynatma şansı tanıyor.

Genel hatlarıyla Türkiye’de inşaat sektörü-

nün yüzde 75’i konutlardan oluşuyor. Bu

yıl sektörün yüzde 2 oranında büyümesi-

ni bekliyoruz. Sektörde dile getirilen fakat

hızlıca çözüm bulunarak sektörünün önü-

nü açacak uygulamalar mevcut. Bu konu-

larda özellikle adımlar atılmalı.

Bu yıl değişime uğrayarak yabancılara

konut satışının önünü açan Mütekabiliyet

Yasası’nda satışlarda canlanma yaşandı

ancak önümüzdeki yıllarda ya konut satı-

şı bugüne oranla daha fazla bir ivme ka-

zanmış olacak. Yasanın revizyonunun ar-

dından yabancıların ülkede oturma izni ve

alacakları vize konusu netleştirilemedi. Bu

konuya açıklık gelmeli.

Bunun yanı sıra sektörde gündemdeki bir

diğer konu ise KDV. KDV’de 150 metrekare

üzeri alana sahip konutlardan alınan vergi

oranı ile 150 metrekare altındaki alanlara

sahip konutlardan alınan vergi oranının

farklığı konusunda düzenleme yapılarak

açıklık getirilmesi gerekiyor.

Tüm bu konular ışığında önümüzdeki beş

yıllık sürecin önemli olduğunu düşünüyo-

rum. Yabancı yatırımcının büyük bir fır-

sat olarak gördüğü Türkiye’de sunulacak

şanslar çok iyi değerlendirilmeli. Dolayısıy-

la, 2023 vizyonunun gerçekleşmesi için ise

10 yıllık sürede birçok iyileşme yapılmalı.

Türk inşaat sektörü, 200’e yakın sektörle

olan irtibatı, ihracat potansiyeli ile ülke-

mizin göz nuru olan bir sektör. Tüm bu

saydıklarımız doğrultusunda, inşaat sektö-

rünün özellikle gelecek dönemde destek-

lenmesi büyük önem arz ediyor.

Ülke tanıtımı, istihdama katkısı, döviz gir-

disi, ihracat gibi birçok konuda fayda sağ-

layan sektöre gereken desteklerin verilme-

si halinde yalnızca yurt içinde değil yurt

dışında da öngörülen hedefler kolaylıkla

yakalanabilecektir. Sıkıntılarından kurtarıl-

mış bir Türk inşaat sektörü dünyayı yeni-

den inşa edecektir.

KÖŞE YAZISI | KONUK YAZAR

DüNYA GAYrİMENKuL OSCArLArı’NıN LİDErİ

Elit Grand Palas önce Türkiye’nin en iyisi, sonra Avrupa’nın en iyisi, şimdi de dünyanın en iyi

rezidans projesi seçildi.


PROJE | İSTANBUL

Delmar Yapı, Kurtköy’de hayata

geçirdiği ‘Elit Grand Palas’ projesi

ile dünya devlerini solladı. Dünya

Gayrimenkul Oscarları olarak bilinen ve 78

ülkeden 7 binin üzerinde projenin yarıştığı

International Property Awards’ta ‘Dünya-

nın En iyi Rezidans Projesi’ ödülünü “Elit

Grand Palas” projesi ile almaya hak kaza-

nan Delmar Yapı, yarışmada bu yıl konut

kategorisinde alınan tek ödülün sahibi ve

Türkiye’de bu ödüle layık görülen tek firma

oldu. European Property Awards’ın tarihin-

de tek seferde 10 ödül alarak bir ilke imza

atan Delmar Yapı bu rekoru ile Türkiye ve

Avrupa’yı dünya prömiyerinde temsil etme

hakkı kazandı. Jürisinde yalnızca mimarların

değil, sektör liderleri ve yatırım uzmanla-

rının da bulunduğu International Property

Awards yarışmasında da Delmar Yapı, ”Elit

Grand Palas” ile Türkiye’yi ve Avrupa’yı

gururla temsil etmeyi başardı. Yarışmanın

dünya prömiyerinde de European Property

Awards’ta olduğu gibi ‘Elit Grand Palas’ ile

ilgi odağı olan Delmar Yapı ‘Konut katego-

risinde’ ‘Dünyanın En İyi Rezidans Projesi’

ödülünü alarak, Türkiye ve Avrupa’daki

başarısını dünya çapında da kanıtladı.

Londra’da 1995 yılından itibaren her yıl düzenlenen, Dünya Gayrimenkul Oscarları olarak bilinen International Property Awards’ta Delmar Yapı, toplam 11 ödül alarak yarışmaya damgasını vurup kırılamayacak bir rekor elde etti.

130 milyon TL yatırıma sahip

İstanbul’un gelişmekte olan yeni yerleşim

merkezi Kurtköy’de hayata geçirilen Elit

Grand Palas; Osmanlı mimarisi eserlerin-

den ilham alınarak tasarlandı ve 130 milyon

liralık yatırım bedeline sahip. Stüdyo, 1+1

ve 2+1 olmak üzere toplam 532 konuttan

oluşan Elit Grand Palas, Sabiha Gökçen Ha-

valimanı’na 1 kilometre mesafede olması ve

İstanbulpark Formula 1 Pisti, Teknopark ve

Pendik Marina gibi dev projelere yakınlığı

ile de dikkat çekiyor. Projeden konut satın

alanlar uzun vadede karlı bir yatırım yap-

mak için, şirketler misafirlerini konaklatmak

için veya ofis olarak kullanmak için tercih

edebiliyorlar.

Bireysel kiralama hizmetinin sunulduğu “Elit

Grand Palas”da yatırımcılar karlı yatırımın

avantajlarından faydalanıyorlar.

Proje 2014 Haziran itibari ile teslim edildi-

ğinde yatırımcısına yüzde 50 kazandırmayı

öngörüyor. Kendi bünyesinde kredi veren

firma yüzde 0 faiz ve 48 ay vadelendirme

imkânı tanıyor. Projede fiyatlar 165 bin

TL’den başlıyor.

7 bİN pRojENİN ARAsıNdA ZİRVEyE oTuRdu 78 ülkeden 7 binin üzerinde

projenin 68 jüri üyesinin karşısına

çıktığı yarışma dünyanın en önemli

gayrimenkul projelerini bir araya

getiriyor. Geleneksel osmanlı ve

selçuklu mimarisinden izler taşıyan

Elit Grand palas’ın ödül rekoru kırdığı

organizasyon yurt dışında Türk inşaat

sektörünün tanıtımının yapılması

açısından büyük önem taşıyor. Elit

Grand palas ayrıca, “World’s best

Europe 2012-2013” gayrimenkul

dergisinin de kapak yıldızı seçildi.

ınternational property Awards’ta

yatırımcılar, mimarlar ve dünya

gayrimenkul bilirkişilerinden oluşan

jüriden tam not alarak gayrimenkul

sektöründe birçok ilki Türkiye’ye

yaşatmanın gururunu yaşadı.



PROJE | İSTANBUL


KENTSEL DöNüŞüMDE fArK YArATAN VİZYON

Keten İnşaat semtin sosyal yüzüne

olan yakınlığıyla nişantaşı, Teş-

vikiye ve Şişli’nin piyasadaki tek

temsilcisi olarak biliniyor. Bugüne kadar

yaptığı projeleri şehir merkezi gibi doku-

nulması en riskli alanlarda gerçekleştirip,

özveriyle altından kalkan Keten İnşaat,

çalışmalarından ilkini Şakayık Sokak’ta

daha sonra da nişantaşı’nın diğer bölge-

lerinde gerçekleştirdi. Selahattin Keten,

gerçekleştirdiği yüze yakın çalışmadan

sonra şimdi de Keten Eyüp Projesi’yle

imzasını İstanbul’un değişen yeni yüzüne

imza atmaya hazırlanıyor.

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Selahattin Keten “Kentsel gelişmenin

toplumsal, ekonomik ve mekânsal olarak

yeniden ele alındığı ve kentteki sorun-

lu alanların sağlıklı ve yaşanabilir hale

getirilmesi için yıkıp yeniden yapma,

canlandırma, sağlamlaştırma veya yeni-

den yapılandırma için proje üretilmesi ve

uygulama yapılmasıdır. Özetle kentsel

dönüşüm bir kentin dokusunu bozan

sorunların giderilmesi anlamına geliyor.

20 yıldır nişantaşı ağırlıklı olmak üzere

nişantaşı, hepimizin tanık olduğu bir yapılanma sürecine girdi. Bu çalışmalardan en etkili projelerin yaratıcısı olan Keten İnşaat, nişantaşı ve Şişli’de kentsel dönüşümde attığı önemli adımlarla

adından sıkça söz ettiriyor.

İstanbul’un birçok bölgesinde kentsel

dönüşüm projelerine imza atıyoruz.”

sözleriyle ve çalışmalarıyla konut yapı-

mında semtin orijinal mimari dokusundan

vazgeçmemenin önemini vurguluyor.

Tarihten kopmadan kaliteli ve modern

“Butik inşaat anlayışıyla nişantaşı, Teş-

vikiye, Bostancı, Fenerbahçe, Erenköy,

Şişli ve Kurtuluş gibi şehrin merkezinde

lüks konut projelerini hayata geçiriyo-

ruz Tarihi değerlerden ödün vermeden

günümüze uygun, depreme dayanıklı,

kaliteli ve modern yapılar inşa eden edi-

yoruz.” diyen Selahattin Keten ekonomik

ömrünü tamamlamış ve afetlere daya-

nıksız binaları dönüştürerek şehrin sosyal

nabzını tutmaya meraklı kesimin takdirini

kazandı.

27 bin binanın yıkılması gündemde

Türkiye genelinde yaklaşık 6,5 milyon

hasarlı binanın yıkılıp yeniden yapılması

belirlenen kentsel dönüşüm projesinde

özellikle İstanbul’da 27 bin binanın yıkıl-

ması bekleniyor.

Selahattin Keten bu konuda “Türkiye

dünyanın aktif deprem kuşaklarından biri

olan Alp-Himalaya deprem kuşağı üze-

rinde yer alır. Ülkemizin yüz ölçümünün

yüzde 42’si birinci derece deprem kuşağı

üzerindedir. 20. yy’ın başlarından beri ya-

pılan istatistiki çalışmalar Türkiye’de yak-

laşık olarak her iki yılda bir yıkıcı deprem,

her üç yılda bir de pek çok yıkıcı deprem

olduğunu göstermektedir. Bu durum Tür-

kiye’de kaçınılmaz bir doğal afet olduğu-

nu ortaya koymaktadır. Toplam nüfusun

büyük çoğunluğu deprem tehdidi altında-

dır. Türkiye’deki yapı stokunun büyük bir

bölümü ise depreme dayanıksız durumda

bulunmaktadır. Bu sebepten dolayı bir

an önce ülke genelinde yapı stokunun

envanteri çıkarılmalıdır. Gereken yenile-

me ve güçlendirme işlemleri yapılmalı ve

tamamlanmalıdır. Yeni yapılacak binala-

rın depreme karşı dayanıklı olarak inşa

edilmesinin sağlanması da önemli. Yapı

güvenliğini sağlamanın en işlevsel yolu ise

yapıların üretim sürecinde doğru bir mü-

hendislik hizmetiyle üretilmesidir. zemin

etüdünden projelendirmeye, malzeme

kalitesinden yapım faaliyetine kadar bina

üretim sürecinin her aşamasında alınacak

PROJE | İSTANBUL


mühendislik hizmeti, yapıların güven-

li olmasının en önemli teminatlarından

biridir. Yapı denetiminin ülke genelinde

yaygınlaştırılması da önemlidir. Bir kamu

hizmeti olarak değerlendirilmesi gereken

yapı üretim sürecinin sağlıklı şekilde de-

netlenebilmesi için yapı denetim sistemi

mevzuat ve uygulama yanlışlıklarından

arındırılmalıdır. Güvenli yaşanabilir kent-

ler yaratmak ancak bu şekilde mümkün

olabilir.” diyerek depreme karşı yapılacak

çalışmaların etkililiğini sorguluyor.

kentsel dönüşüm yasası

yeniden incelenmeli

Selahattin Keten sözlerini “Bu hususta

5393 sayılı Belediye Kanunu, 5216 sayılı

Büyükşehir Belediyesi Kanunu, 5436 sa-

yılı Yıpranan Tarihi Ve Kültürel Taşınmaz

Varlıkların Yenilenerek Korunması Ve

Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun

ve 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel

dönüşüm Projesi Kanununda düzenle-

meler yer almaktadır. Ancak; İstanbul’un

genelinde yeni yapılan imar tadilatları ile

kentsel dönüşüm projelerinin İstanbul’u

daha da büyütmekten öteye geçmeyece-

ğini düşünüyorum. Biz kentin merkezine

yeni imarlar verilmesi gerektiğini ve kat

mülkiyeti yasasında ciddi değişikliklerin

olması gerektiğini düşünüyoruz. Böylece

riskli binalar yenilenebilir.” diye sürdüre-

rek kentsel dönüşümde önemli yasa deği-

şikliklerinin gerekliliğine dikkat çekiyor.

depremden korunmanın yolu yerleşim alanlarını taşımak değil, mevcut yapıları deprem riskine karşı güçlendirmek, yapılacak binaları ise deprem yönetmeliklerine uygun inşa etmekten geçiyor.

kENTsEL dÖNÜŞÜmdEHAssAsİyET ÖNEmLİçevre ve Şehircilik bakanlığınca başlatılan kentsel dönüşüm uygulamaları Esenler,

beyoğlu, Gaziosmanpaşa, küçükçekmece, sarıyer, sultangazi, kadıköy ve Taksim’de

on binlerce yapının yıkılıp tekrar inşa edilmesini gerektiriyor. Zahmetli ve ekonomik

boyutların vatandaşı zorlamadığı önlemler alınan projede, hasarlı binaların tespiti ve

yıkımı için yetkili kurumlar çalışmaları başlattı. bu çalışmaların vatandaşı korkutan

yönlerinden biri ise kültür şehri olarak anılan İstanbul’un mimari yüzünün, yapılacak

tekdüze lüks konutlarla bozulması. birkaç yıl önce de Taksim’de kentsel dönüşüm

projelerini protesto amaçlı yürüyüşler yapılmış, İstanbul halkı mimari dokunun

korunmasına karşı hassasiyetini belli etmişti.

Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Selahattin Keten


PROJE | İSTANBUL

4 BİN 75 KONuTLuK YENİ YATırıMLA GELİYOr

Bulut İnşaat, toplam 4 bin 75 konuttan oluşacak üç yeni Evviva projesi için çalışmalara başladı.

Bulut İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Temel Bulut, ikisi bu yıl, birisi de 2013

yılının ilk çeyreğinde olmak üzere

üç yeni Evviva projesine başlayacaklarını

söyleyerek, “Üç projemiz de Esenyurt’ta

olacak. Projelerden 1,200 daireli Evviva

Queen ve 875 daireli Evviva Gold’un inşaa-

tına bu ay, henüz adını koymadığımız 2 bin

dairelik üçüncü projemize ise gelecek yılın

ilk çeyreğinde başlayacağız” dedi. Temel

Bulut, “Bu projelerin toplam yatırım bedeli

600 milyon lira olacak, arsa değeri olan

100 milyon lirayı koyduğumuzda ise yatırım

miktarı 700 milyon liraya çıkacak.” şeklinde

konuştu. Lansmanını yapmaya hazırlandık-

ları projelerden Evviva Queen’in 1200 daire

ve 4 katlı bir AVM’den oluşacağının bilgisini

verdi.

kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasası

sektörü Hareketlendirecek

Kentsel dönüşümün sektöre ciddi ivme

kazandıracağını belirten Temel Bulut, önü-

müzdeki 2 yılın hareketli bir dönem olaca-

ğını söyledi. Türkiye’de emlak sektörü, alt

yapısıyla ve projeleriyle iki yıldır mütekabi-

liyet yasasına hazırlandı. Yasa ile Türkiye’ye

döviz girdisi sağlanır ve giren döviz hiçbir

zaman dışarı çıkmaz. Türk müteahhitleri

daha kolay yurt dışına çıkar onların istek-

lerini ve beklentilerini bildiği için başarılı

olmaları daha kolay olur.

Yeni çalışmalarla birlikte bölgede kendileri-

ne ait proje sayısının 8’e yükseleceğini belir-

ten Temel Bulut, “Bu 8 projenin 5’inin arsası

bizim, Üçü ise kat karşılığı. Mütekabiliyet

yasası sonucunda yabancılara konut satışı-

nın artacak olması ve kentsel dönüşümün

başlaması sektöre ciddi bir ivme kazandı-

racak. Güven ortamı da satışları etkileyecek

ifadelerini kullandı.

Bulut İnşaat, ikisi bu yıl, biri de 2013 yılının ilk çeyreğinde olmak üzere üç yeni evviva projesine başlayacaklarını duyurdu.

Beylikdüzü konum olarak şehre uzak bir noktada olsa da başarılı yapılaşma ve yeni bağlantı yollarıyla son yılların en iddialı ilçeleri arasında geliyor. O iddia gayet kısa ve net: İstanbul’un yeni yaşam merkezi burası!

bEyLİkdÜZÜ

beylikdüzü deyince aklımıza öncelikle İstanbul’un ilçe vasfı kazanan yeni yerleri arasında yıldızı en çok parlayan bölge olduğu

geliyor. İlçe, planlı konutlaşma politikalarıyla emsallerine örnek oldu. sundukları konforlu yaşam alanı ve sosyal olanaklara göre

metrekare ve kira fiyatlarının oldukça uygun olması da ilçenin özellikleri arasında yer alıyor. beylikdüzü, şehre uzaklığının verdiği

dezavantajı yeni metro ve metrobüs hatları, yeni karayolu bağlantıları ile avantaja çevirmeye devam ediyor ve artık bu ilçenin

İstanbul’un yeni yaşam alanı olmasının önünde hiçbir engel görünmüyor.

yENİ İLçELERİN EN İddİALısıbeylikdüzü, İstanbul’un en güzel ve nezih semtleri arasında yer alacak potansiyele sahip. bu güzel ilçe, şehir merkezine uzaklı-

ğı sebebiyle hak ettiği ilgiyi göremiyordu. Ama son yıllarda bu ilçenin kaderinde hızlı bir değişim yaşanmaya başlandı. Öyle ki

beylikdüzü şu an emlak piyasasının en çok talep gören ve son iki yılın verilerine göre en çok kazandıran bölgesi unvanını taşıyor.

kişi başına düşen yeşil alan miktarı, temiz havası ve sahil şeridiyle son zamanlarda ilgi toplayan beylikdüzü ilçesinin nüfusu 250

bine dayandı. marka değeri hızla artan ilçe, modern ve huzurlu yaşamı arayanlar tarafından her geçen gün daha fazla tercih ediliyor.

SON İKİ YıLıNEN çOK KAZANDırANı


BÖLGE | BEYLİKDÜZÜ

rEzİdAnS LÜKSÜ, SİTE KOnFOru HAbİTAT pARk VİLLALARı

Villanızı internetten veya cep telefonunuzdan yönetebilirsiniz.

Kent Vizyon’un Kent Palas 1 ve Kent

Palas 2 projelerinin yoğun ilgi görmesinin

ardından hayata geçirmeye hazırlandığı

Kent Palas 3 projesi, 3300 metrekare alan

üzerinde yükseliyor. Konum Olarak E-5 e

200 metre yürüme mesafesinde, Tüyap

Fuar Merkezi’nin karsısında yer alan proje,

toplam 260 daireden oluşuyor. Lounge,

cafeterya, açık ve kapalı yüzme havuzu,

market ve ticari üniteler, çocuk oyun

alanları, fitness salonu, sauna, buhar ban-

yosu, dinlenme salonu gibi sosyal tesisler

ile donatılan projede açık- kapalı otopark,

yaya yolları, sert zemin ve yeşil peyzaj

alanları da özenle dizayn edildi.

Projede her bağımsız bölüm için ayrı

olmak üzere lobi alanında kilitli posta ku-

tusu ile duyuru panosu ve bütün daireler

dİğEr İKİ PrOjEdEKİ BAŞArının KAnıTı kENT pALAs 3

Aynı adı taşıyan ilk iki projenin başarısının devamı olan Kent Palas 3,2013’te adından söz ettirmeye geliyor.

40 yıldır gayrimenkul sektöründe üstlen-

diği projeler ile sürekli gelişen ve büyü-

yen Belde Group, Beylikdüzü Yakuplu’da

“akıllı villa” konseptine sahip Habitat Park

projesi ile yeni bir yaşam alanı sunuyor.

Deniz manzaralı, Beylikdüzü’nde yeni biten

marinanın yanı başında konumlanan proje,

38 aile için İstanbul’dan uzaklaşmadan hu-

zurlu, teknolojik bir yaşam stilinin kapılarını

aralıyor. İstanbul’un son dönemde değer

kazanan bölgelerinden biri olan Beylikdüzü

Yakuplu’da sahile konumlanmış modern

bir proje olan Habitat Park’ta, 19 blokta

toplam 38 kent villası yer alıyor. Akıllı villa

sistemleri, villanıza kolaylıkla hükmedebilme

özgürlüğünü sunuyor. Villanızı dilerseniz

içinden, dilerseniz internetten veya cep te-

lefonunuzdan yönetebilirsiniz. Villaların 5+1

olarak hazırlandığı projede fiyatlar, 720 bin

ile 1 milyon 200 bin TL arasında değişiyor.

arasında haberleşme sistemi bulunuyor.

Tüm dış cephede kısmi doğaltaş/ahşap

görünümlü seramik veya kompozit panel

ve benzeri A1 sınıfı yanmaz malzemeler

kullanılmasının planlandığı Kent Palas 3

projesinde balkonlarda temperli lamine

cam tercih ediliyor. Yapımına Mart 2013’te

başlanması planlanan projenin Aralık

2014’te bitirilmesi öngörülüyor.


Akıllı ev sistemiyle donatılan Demir

Romance’te, daire sahiplerinin

sadece konforu değil aynı zamanda

güvenliği için de her detay düşünülüyor.

Sistem sayesinde, evden çıkarken açık

kalan ışıklar, prizde kalan ütü, ocakta

unutulan yemek veya çaydanlık gibi

tehlikeli durumlar ortadan kalkıyor.

Demir İnşaat, dairelerde meydana gele-

bilecek olayları algılayarak daire sahip-

lerine haber vermenin ötesinde, gereken

önleyici tedbirleri de alarak istenmeyen

durumlara zamanında müdahale ede-

bilmeyi sağlıyor. Daire sahipleri ayrıca

proje kapsamında sunulan market, kuru

temizleme, terzi gibi hizmetlere tek bir

tuşla ulaşıp evinin kapısına kadar çağıra-

biliyor. Hamam, sauna, masaj gibi proje

kapsamındaki tüm aktiviteler için de

uzaktan randevu alma fırsatı mevcut.

dEmİR RomANcE AKıLLı dAİrELErLE SOrunSuz YAŞAM

NEWİsTA REsıdENcE AYnı ÇATı ALTındA OFİS, MAğAzA VE dAİrE

Demir Romance akıllı ev sistemiyle hayallerdeki rahatlığı sunuyor.

Hasoğlu Yapı’nın Beylikdüzü Metrobüs İstasyonu’nun ve E-5 Otoyolu’nun yanı başında yer alan projesi Newista Residence tüm hızıyla devam ediliyor.

Hasoğlu Yapı’nın İstanbul’daki proje-

lerinden biri olan ve Beylikdüzü ile

Esenyurt’un kesiştiği noktada konumlanan

Newista Residence’ın inşası, İstanbul Bü-

yükşehir Belediyesi ve Esenyurt Belediyesi

arasında yaşanan imar sorununun sona

ermesi ile tüm hızıyla devam ediyor.

Toplam 766 rezidans, 26 adet villa ve

61 ticari birimden oluşan Demir Roman-

ce projesi 2015 yılında tamamlanacak.

Projede, 1+1’den 4,5+2’ye kadar çeşitli

büyüklük ve özelliklerde alternatif konut

seçenekleri bulunuyor.

3 bloktan oluşan projenin temeli 20.10.2011

tarihinde atılmış; ancak, belediyeler arasın-

da yaşanan sorun nedeniyle inşaat durmuş-

tu.

Toplam inşaat alanı 144,228,37 metrekare

olan projede, 55 metrekareden 295 metre-

kareye kadar farklı büyüklüklerde 864 daire

ve 58,5 metrekare ile 3,241 metrekare ara-

lığında 28 mağaza ve 131 ile 168 metrekare

arasında 13 ofis yer alıyor.

1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunan

Newista Residence’ta ev temizliğinden oda

servisine, resepsiyon hizmetinden valeye

kadar onlarca hizmet veriliyor.

Lokasyonu, ulaşım avantajı ve modern

mimarisinin yanı sıra sağlam zemin yapısı

ve yüksek inşaat kalitesiyle de dikkat çeken

projenin 2014’te teslim edilmesi planlanıyor.


BÖLGE | BEYLİKDÜZÜ

MOdÜLEr MİMArİYLE FArK YArATıYOr TAc mAHAL

Uluhan Grup, Tac Mahal projesiyle yolculuğuna devam ediyor.

İstanbul Beylikdüzü’nde yoğun ilgiyle

karşılanan Papatya Residence 1 ve 2 pro-

jelerinin ardından, lüks ve kaliteli yaşama

uygun koşullarda sahip olmak isteyenler

için Papatya Residence 3 yine Beylikdü-

zü’nde yükseliyor. Proje, konut sektörü-

nün güçlü ortaklığı Düzlem Yapı İnşaat

Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından hayata

geçiriliyor.

Diğer iki Papatya Residence projesinde

olduğu gibi bu proje de fonksiyonellik,

konfor, mimari estetik ve tasarruflu 266

daireden meydana geliyor. Papatya

Residence 3 projesi 15 katlı tek blokta

yükseliyor. 15. katında ise sosyal alanlara

yer verilmiş.

Bu alanlarda güneşlenme terası, sauna,

jakuzi ve cafe yer alıyor. Projenin en alt

katında ise kapalı otopark bulunuyor.

İnşaatına başlanmış olan Papatya Resi-

uYGun KOŞuLLArLA KALİTELİ YAŞAM pApATyA REsİdENcE 3

266 konuttan oluşan projenin 3. etabında son daireler satışa sunuluyor.

Uluhan Grup, 2010 yılında girdiği gay-

rimenkul sektöründe doğru lokasyon

ve kalıcı mimari odaklı anlayışıyla emin

adımlarla ilerliyor. Beylikdüzü’nde haya-

ta geçirilen Tac Mahal 2 etaptan olu-

şuyor. Birinci etap 24 ay, ikinci etap 36

ayda tamamlanacak. Projede 970 daire

dence 3 projesinde teslimler Haziran 2013

tarihinde başlayacak.

Papatya Residence 3’te, 40 metrekarelik 1

oda 1 salon daireler 99 bin lira, 54 met-

rekarelik 1 oda 1 salon daireler 110 bin lira

ile 130 bin lira arasında değişen fiyatlarla

satılırken; 77 metrekarelik 2 oda 1 salon

daireler 185 bin liraya, 100 metrekarelik 3

oda 1 salon daireler 254 bin liraya alıcılara

sunuluyor.

olması öngörülüyor. Yine modüllü siste-

me sahip 135 adet işyeri var.Tac Mahal

içinde bir tiyatro salonu bir de çocuklar

için drama okulları olacak.

Modüler mimarinin Türkiye’deki tek

uygulayıcısı olarak da öne çıkan proje-

de ortalama 25’er metrekareden oluşan

modüller var. Modüller bir araya gelerek

büyük daireler oluşturuyor, isterseniz

de stüdyo daireler oluşturabiliyorsunuz.

Projede; 1+1’ler 89 bin, 2+1’ler 150 bin,

3+1’ler ise 175 bin TL’den başlıyor. Mo-

düler mimari ile istediğiniz daireye sahip

olabilirsiniz.


Bağcılar Mahmutbey kavşağında hayata geçirilen Double Park Residence, hayattan keyif almayı bilenleri yepyeni bir yaşam anlayışı ile tanıştırmaya hazırlanıyor.

Yaşam kaliteniz Yükselecek


PROJE| İSTANBUL

Türkiye’nin iki saygın şirketler grubu

Keleşoğlu İnşaat ve Nanda Yapı iş-

birliğiyle Bağcılar Mahmutbey kav-

şağında yükselen Double Park Residence,

dolu dolu bir yaşam sunuyor.

Mart 2014’te tamamlanacak olan Double

Park, ulaşım yollarının kavşak noktasında;

konforlu, güvenli, pratik, eğlenceli ve bir

o kadar da huzurlu bir hayat isteyenlerin

tercihi olacak. Double Park aynı zamanda

karlı bir yatırım isteyenler için de çok ideal

bir seçenek.

Yaşam kalitesi en üst seviyede

184 daire ve 15 mağazadan oluşan Double

184 daire ve 15 mağazadan oluşan Double Park Residence projesi, Bağcılar’da yaşam kalitenizi en üst seviyeye çıkartacak hizmet ve donanımlarla hayata geçiriliyor.

seçeneğinin yanı sıra tam 4 farklı 1+1 seçe-

neği bulunuyor. 45 metrekare ile 153 metre-

kare arasında değişen modern yaşam alan-

larını isterseniz iş hayatınıza dahil edebilir,

isterseniz misafirlerinizi ağırlayabilirsiniz.


Double ParkresiDenceTeknik Özellikler•29.362 metrekare toplam inşaat alanı

•Toplam 184 daire ( 24 adet 1+0,

112 adet 1+1, 44 adet 2+1, 4 adet 3+1 )

•15 Mağaza

•Rezidans Hizmeti

•açık/kapalı Yüzme Havuzu

•Fitness Center

•sauna - Masaj odası

•Her Daireye Kapalı Otopark

Park’ta; kusursuz rezidans hizmeti, açık/kapalı

yüzme havuzları, fitness center, sauna, masaj

odası, çocuk kulübü ve oyun odaları, 24 saat

güvenlik, gibi yaşam kalitenizi en üst seviyeye

çıkartacak hizmet ve donanımlar bulunuyor.

Double Park, büyük bir dönüşüm yaşayan

Bağcılar’ın en avantajlı lokasyonunda yer

alıyor. Basın Express yolu üzerinde, Atatürk

Havaalanı’na 5 dakika uzaklıkta ve Kemerbur-

gaz Üniversitesi karşısında hayata geçirilen

Double Park Residence projesi Polat Port

Residence’ın hemen önünde yer alıyor.

zengin metrekare seçenekleri

Double Park Residence’ta yaşam alanları

çok seçenekli... 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 yaşam

alanı tercihleri ile hayalinizde sımsıcak

yuvaya kavuşabilir, bütçenize göre karlı

bir yatırım yapabilirsiniz.

29 bin 362 metrekare inşaat alanına sahip

olan Double Park Residence projesinde

açık ve kapalı yüzme havuzları, rezidans

hizmeti, fitness merkezi, sauna, masaj

odası, çocuk kulübü, oyun odaları, lobby

ve concierge hizmetleri, her daireye ka-

palı otopark, 24 saat güvenlik, rekreasyon

alanı bulunuyor.

Dileyene home ofis fırsatı

Genç profesyoneller, home-ofis isteyenler

Double Park’ı çok sevecekler. Çünkü 1+0

2013’TE“STOğuN KADAr ürET,MüŞTErİN KADAr SAT”DEVrİ BAŞLıYOr!Türkiye’nin kredi notunun artması ve konut kredilerinin düşüşe geçmesi 2013 için umutları arttırıyor.

Türkiye’nin lokomotif sektörü olan inşaat-

emlak sektörü, KDV belirsizliği, imar sorun-

ları, bölgesel savaş ve küresel kriz tehditleri

gibi olumsuzluklara rağmen 2012 yılını olum-

lu beklentilerle kapattı. İnşaat-emlak sektörü,

özellikle kentsel dönüşüm, mütekabiliyet

yasası ile yabancıya mülk satışı, 2B ve yeni

düzenlemeler ile 2013 yılını umutla karşılama-

ya hazırlanıyor. Bunun yanı sıra Türkiye’nin

kredi notunun artması, konut kredilerinin

düşüşe geçmesi 2013 için umutları daha da

arttırıyor.

Kentsel dönüşümün kilit şehri, cazibe merke-

zi İstanbul, birbiri ardına inşa edilen nite-

likli konut projeleri ile yenilenmeye devam

ediyor.

Yenilenme ile beraber son iki yıldır piyasaya

çıkan projelere baktığımızda bunların tama-

Hilmi ıŞıKörENProje Danışmanı

mına yakınının, inşaat firmalarının daha önce

stoğunda bulunan arsalar üzerine geliştirilen

projeler olduğunu görüyoruz.

Peki bu neden böyle? Çünkü İstanbul’da

yeni arsa üretmek artık o kadar kolay değil.

Arsa sahiplerinin talepleri aşırı yükseldi

ve makul seviyelerin üzerine çıktı. Mevcut

durum yeni bir inşaat firmasının ortaya çıkıp

büyüyebilmesini engelliyor. Bunun yanında

daha önceden arsa stoğu yapmamış olan irili

ufaklı mevcut inşaat firmaları da yeni arsalar

üzerine projeler üretemiyorlar. Yani durum

tam anlamıyla şöyle açıklanabilir; Stoklar eski,

projeler yeni. Son dönemde ortaya çıkan bu

durum 2013’te de bu şekilde devam edecek.

Bugün İstanbul’da birbiriyle yarışan bir çok

nitelikli projeler üretiliyor. Üretilen projeler-

den ortalama seviyedeki birinin benzeri bile

bugün Amerika’da ve Avrupa’da bir çok

ülkede yok. O kadar çok ve iddialı projeler

üretiliyor ki ayırt edici bir özellik yaratıp yeni

bir projeyi benzerlerinden farklılaştırmak

hemen hemen imkansız hale geldi. Ancak ve

ancak projesinde en azından bir ayırt edici

yararı kitlesine sunabilen ve bunun kitlesi

tarafından konuşulmasını sağlayabilen inşaat

firmaları ürettiklerini satabiliyor.

İnşaat sektöründe devir artık “stoğun kadar

üret, müşterin kadar sat” devri. Bu, uzun bir

süre devam edecek gibi görünüyor. Arsa

stoğu olanlar önlerde olacaklar ve üretmeye

devam edecekler. Ama en önde olmak için

bu da yetmeyecek ve hedefledikleri satış

rakamlarına ulaşamayacaklar. Hem stoğu,

hem de bir kitlesi olanlar ise en önde olup

üretmeye ve satmaya devam edecekler.



EMLAK SEKTÖRÜNÜNNABZI BURDA ATIYOR

Konut Haberleri Konut Kredileri Dekarasyon Turizm-Otel Kampanyalı Konutlar Toki ve Kiptaş Projeleri

Arsa-Arazi Avm-Alışveriş Merkezi Mimari Ofis Projeleri Gayrimenkul Rehberi Emlak Magazin


FİNANS | MORTGAGE

mortgage kredisinin amacını kısaca; satın almak istenen konutun ekspertiz değerinin, müşterinin ödeme gücüne göre taksitlendirilmesi

olarak açıklayabiliriz. konut sahibi olmak isteyen herkes belli plan program dahilinde mortgage’a başvurabilir ve bankanın sunduğu

koşullar ve kendi ekonomik durumunun elverdiği ölçülerin kesişimiyle bir ödeme planına sahip olabilir. Ancak yine de dikkat etmek

gereken önemli konular var. müşterinin nakit akışı, kredinin vadesi, faiz oranları ve dosya ücreti... Aylık taksitler zorlanmadan

ödenebilecek mi? kredi hesaplaması yapıldı mı? Ödeme planı diğer ihtiyaçlar için yapılan harcamaları ne kadar kısıtlayacak? Tüm bu

soruların soruna dönüşmemesi için konunun uzmanlarına sorduk: Ödeme planımızı nasıl yapmalıyız?

Konut kredisi kullanırken ödeme planınızı neye göre belirlemelisiniz?

öDEME PLANıNıZı DOğru BELİrLEYİN


ING Bank Bireysel Pazarlama ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı

Vakıfbank Genel Müdür Yardımcısı

cENk TAbAkoğLu

fEyZİ ÖZcAN

Konut kredilerinde ödemeler çok uzun

dönemlere yayıldığı için, müşteriler

ödeme tiplerini seçerken öncelikli olarak

mevcut nakit akışlarına göre hareket etmeli,

bütçelerine en uygun ödeme planlarını

tercih etmeliler.

Sabit taksit ödemeli planlarda aylık taksit

miktarı eşit olarak devam ederken; ara

ödemeli, artan ödemeli, azalan ödemeli

ve benzeri geri ödeme seçenekleri ile yıllık

Ev sahibi olmak, günümüzde insanların

birçok ihtiyacının önüne geçen güçlü

bir istektir. Son 10 yılda 100 kattan fazla

büyüyen konut kredisi pazarındaki bu

artışı ve inşaat sektöründeki gelişmeleri,

modern konut projeleri ile açıklamaya ça-

lışmak eksik bir değerlendirme olacaktır.

nakit akışlarına uygun düzenlemeler de

yapılabilmektedir.

Örneğin sabit geliri olan bir müşteri eşit

taksitli bir plana alternatif olarak, her yıl

gelirinde öngördüğü artışa paralel oranda

artan taksitli bir ödeme planı ile de konut

kredisi kullanabilir.

Konut kredi borcunu kısa sürede eritmek is-

teyenler ise azalan taksitli bir ödeme planını

seçebilir.

Ya da yılın belli dönemlerinde prim, jesti-

yon gibi ek kazançları olanlar veya ser-

best meslek sahipleri, yıllık gelir döngüleri

doğrultusunda toplu kazanç elde edecek-

leri dönemlere denk gelen taksit tutarlarını

daha yüksek tutarlı olarak belirleyerek ara

ödemeli planları tercih edebilir.

Konut kredilerinde, her zaman ara ödeme

yapma imkanı mevcuttur, ancak kredi sabit

faizli olarak kullanıldı ise; ödeme planı içe-

risinde belirlenmeyen sonradan yapılacak

toplu ödemelerde, mortgage yasası gere-

ğince bankalar, ödeme miktarının %2’sine

kadar bir tutarı erken ödeme ücreti olarak

almaktadır. Bu sebeple kredi kullanılırken,

eğer ara ödeme yapılabilecek taksitler

önceden öngörülebiliyorsa, ödeme planı

içerisine dahil etmek, müşterilerin % 2 erken

ödeme ücreti maliyetine katlanmadan ara

ödeme yapabilmesine imkan tanımaktadır.

Bir diğer seçenek ise; taksit ödemelerinde

ertelemeye gitmektir. Kredinin kullanıldığı

tarihte başka ödemeleri olan bir müşteri

dilerse taksit ödemelerine 3 veya 6 ay son-

rada başlayabilir.

Kısacası, kredinin toplam maliyetini et-

kileyen unsurlardan bir tanesi faiz oranı

olmakla birlikte, farklı ödeme planları konut

kredisine ödenecek toplam faiz tutarına

etki etmektedir. Şöyle ki; aynı faiz oranı ile

kullanılan 2 kredide, ödeme planına bağlı

olarak oluşacak toplam geri ödeme tutarı

birbirinden farklı olabilmektedir. Bu sebeple

de ödeme planını doğru belirlemek gerekir.

Mevcut duruma baktığımızda, en çok tercih

edilen konut kredisi ödeme planları aylık

eşit taksitli planlar olmakla birlikte, gelir

düzeni doğrultusunda çok daha farklı alter-

natifler üretilerek bütçeye en uygun ödeme

planı ile çözüme ulaşmak mümkündür.

İnşaat sektöründeki gelişmeler büyümeyi

tetiklese de asıl belirleyici unsur insanların

ev sahibi olma isteklerinin oluşturduğu

güçlü taleptir. Ancak kredi kullanmak su-

retiyle konut alımına karar verirken, daha

sonra geri ödemelerde sıkıntı yaşamamak

için müşterilerin bazı noktalarda dikkatli

olmaları gerekmektedir.

Kredi taksitlerinin ödenmesinde güçlük

yaşayanların ortak noktası; kendi bütçele-

rine, gelir/gider dengelerine uygun vade

ve faiz oranını ayarlayamamalarıdır. Bu

noktada bankaların da müşterileri yön-

lendiriyor olması ve müşterilerin ödeme

gücüne uygun vade, faiz ve taksitin belir-

lenmesi gerekmektedir.

Bunun için bankaların, müşterinin gelir ve

gider dengesini bozmayacak esneklikte

farklı alternatifleri içeren ürün çeşidi ve

ödeme planı sunabilme kabiliyeti bü-

yük önem arz etmektedir. Bankamız bu

vizyon çerçevesinde müşterilerin tüm

taleplerine uyarlanabilecek şekilde azalan,

artan, değişken taksitli başta olmak üzere

her bütçeye uyacak 14 farklı Sarıpanjur

Konut Kredisi seçeneği sunmaktadır.

Örneğin; genç profesyoneller, gelirinde

artış beklentisi olanlar veya ilk vadelerde

gider yükü fazla olanlar için artan taksitli

itfalar tercih edilmelidir.

Kredinin vadesi bitmeden emekliliğe ayrıl-

mayı planlayanlar, ileride gelirinde azalış

bekleyenler veya ilk taksitlerinde yüksek

taksit ödeyip maliyet avantajı sağlamak

isteyenler azalan taksitli itfalara yönelme-

lidirler.

Yılın belli aylarında, düzensiz olarak bazı

vadelerde yüksek ödeme yapmak iste-

yenler veya aksine düşük ödeme yapmak

isteyenler ise ara ödemeli veya değişken

taksitli seçeneği seçebilirler.

Tüm bu hususlarda müşterilerimize özel

Sarıpanjur Konut Kredisi alternatiflerin

belirlenmesi amacıyla bankamız konut

kredisi uzman personeli tüm şubelerimiz-

de hizmet vermektedir.


FİNANS | MORTGAGE

KArT MAğDuru OLMAMAK İçİN5 KurAL

Mortgage başvurularınızda kredi kartı geçmişinizle ilgili sorun yaşamamak istiyorsanız bu beş maddeye uymalısınız.

kredi ve kart borçlarınızı

zamanında ödeyin

Mortgage başvurusunda bulunduğunuz-

da son 3 yıla ait ödeme performansınız

değerlendirilir, ve gecikmiş ödemelerinizin

bulunması kredi skorunuza zarar verebilir.

Kredi kartınız için aylık ödemenin tümünü

karşılayamayacaktanız en azından mini-

mum ödeme tutarını zamanında yatırmaya

dikkat edin.

Takip yaşadıysanız kapatmaya bakın

Gecikme sebebiyle yasal veya idari takip

sürecine girmiş hesaplar tüm borç ödenmiş

olsa dahi 5 yıl süreyle bankalar tarafından

görülebilirler. Takip sürecindeki hesapları-

nızı mutlaka hızlıca kapatın, kapattığınıza

dair yazı alın, kredi kartı kullanmaya ve

ödemelerinizi gecikmesiz yatırmaya baş-

layın.

borçlarınızı birleştirin

Kredi kartı limitlerinizi yüzde 100 kul-

lanmanız, aynı anda taşıt, ihtiyaç, konut

kredisi gibi çok sayıda ve yüksek tutarda

açık kredi borcu bulundurmanız yeni kredi

başvurunuzu olumsuz etkileyebilir. Açıkta

bulunan toplam kredi borcunuzu konsolide

ederek (birleştirerek) ödeyin ve kredi kartı

limitinizi zorlamayın.

kullanmadığınız kredi kartını kapattırın

Kullanmadığınız ve kullanmayı düşünmedi-

ğiniz çok sayıda kredi kartını açık tutmayın.

Açık ve kullanılmayan kredi limiti olumlu bir

göstergedir, ancak takip etmediğiniz kart-

lara gelen yıllık ücretler veya unutulan ufak

borçlar hızlıca gecikme veya takip sürecine

girip kredibilitenize zarar verebilir.

uzun ve sorunsuz

bir kredi geçmişi oluşturun

düzenli banka ilişkiniz yoksa en az bir

banka ile düzenli çalışmaya ve kredi kartı

kullanmaya başlayın. Sanılanın aksine,

“Şimdiye kadar hiç kredi veya kredi kartı

kullanmadım, krediye ihtiyacım olmadı” de-

mek mortgage kredibilitenizi olumlu değil

olumsuz yönde etkiler.



soRu//cEVApArtık sorularınızı bu sütunlardan yanıtlayacağım. Siz de sorularınızı bana @haticekolcak twitter adresinden iletebilirsiniz.

SORUSitemizde sosyal tesisler mevcut. Ben bu faaliyetlerin masraflarına katılmak istemiyorum çünkü kullanmıyorum.

Mümkün mü?

CEVAP Kat mülkiyeti kanununa göre kullanmasa-

nız bile masraflarına katılmak zorundası-

nız.

------------------------------------

SORUÇatı katında oturuyorum. Çatıda sorun var evime su akıtıyor. ortak kullanım alanı olan çatının bir daha yapılmaması gibi karar alma hakları bulunabiliyor mu?

CEVAPCevap:Çatı katı ortak alan olduğundan

masrafı da kat malikleri tarafından beraber

ödenir.

-------------------------------------

SORUBinamızın yıkılmasını istemiyoruz. Kentsel dönüşüm için müracaat et-

mesek ne olur?

CEVAPOlası bir deprem de binanız yıkılırsa devlet

size para yardımı yapmaz ve kalıcı konut

vermez. Varsa DASK, oradan 20 bin TL.

civarında bir para alırsınız. Ancak siz baş-

vuru yapmazsanız bile, bir gün inceleme

yapmak ve binanın riskli olup olmadığına

bakmak için yetkililer geleceklerdir. Dola-

yısıyla bina eski ve yıkılması gerekiyorsa

mutlaka yasa kapsamında yıkılacaktır.

------------------------------------

SORUAfyon’da yaşıyoruz. Kentsel dönü-şümde yetkili kuruluş olmak istiyoruz. Şartları nelerdir, başvuruyu nereye yapacağız?

CEVAPÇevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuru

yapacaksınız.

------------------------------------

SORUKentsel dönüşümde yıkılacak binalar için imar artışı veriliyor mu? Verilmi-yorsa biz nasıl yapacağız?

CEVAPBu kanunda binalara ilave kat ön görülmüyor

ancak bakanlık binanızın yıkım ve yeniden ya-

pım bedelini kredi olarak verebiliyor.

---------------------------------------

SORUevimiz tapu tahsis belgeli ve çok eski. Yıkılmasını istiyoruz. Kentsel dönüşüm için biz başvuru yapabilir miyiz?

CEVAPTapu tahsisli yerler; yani hazineye ait yerlerde-

ki binalar başvuru yapamıyor. Bu bölgelerde

kişilerin haklarını da koruyarak bakanlık toplu

olarak bir dönüşüme gidebilir.

SORUKonut kredileri düşüyor sizce daha düşer mi?

CEVAPBeğendiğiniz bir gayrimenkul varsa kredi

faizleri de düşükken alınabilir. Mevduat

faiz oranları ile konut kredi faiz oranları

nerdeyse başa başnoktasında. Bence

biraz daha düşer.

--------------------------------------

SORUZemin katta ki dairemi işyerine kiraya vermek istiyorum. Hakkım var mı?

CEVAP Kat mülkiyeti kanununa göre konutu işyeri

olarak kullanamazsınız. Ancak kat malikleri-

nin çoğunluğunun kabulüyle işyerine kiraya

verilebilir.

----------------------------------------

SORUAnadolu yakasında ev almak istiyo-rum. Uygun olsun fiyatı, 150 bin liraya kadar. Nereye bakmalıyım?

CEVAPPendik, Kurtköy, Maltepe taraflarında bu

fiyatlara bulabileceğinizi düşünüyorum.


öZEL DosYA: BURsATürkiye’nin dördüncü büyük şehri Bursa gelişen gayrimenkul sektörüyle göz kamaştırıyor.


DOSYA | BURSA

“GELECEğİN BurSA”Sı İNŞA EDİLMEYE

BAŞLANDı

Türkiye’nin dördüncü büyük şehri olan Bursa; sanayisi, tarihi önemi ve doğal güzelliklerinin yanında artan konut ve gayrimenkul arzı talebine

paralel olarak gayrimenkul sektöründe de hızla gelişiyor.


Bursa’da hızlı nüfus artışı, göç ve

kentleşme nedeni ile hane halkı

sayısında artış sürdükçe nüfus ve

kentli hane halkı sayısındaki artışa ilişkin

yapılan öngörülere bağlı olarak, 2015

yılına kadar 166 bin adet hane halkı sayısı

artışının aynı miktarda konut ihtiyacı

ortaya çıkaracağı varsayılıyor.

kentsel dönüşüm bir ihtiyaç

Bursa’da hızlı kentleşme ve göç nedeni

ile yüksek bir çarpık ve kaçak yapılaşma

bulunuyor. 2000 yılı TÜİK bina sayımında

Bursa’da kentsel alanlarda mevcut konut

stokunun yüzde 35’nin yani yaklaşık 194

bin konutun ruhsatsız olduğu belirlendi.

İzleyen yıllarda ruhsatlı konut üretiminde-

ki artışa rağmen toplam konut stokunun

halen yaklaşık yüzde 25’ini kaçak ko-

nutlar oluşturuyor. Bu nedenle Bursa’da

yüksek bir kentsel dönüşüm kaynaklı

konut ihtiyacı olduğu öngörülüyor ve

2015 yılına kadar her yıl için 10 bin adet

kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı

hesaplanıyor.

Nüfusla paralel konut ihtiyacı da artıyor

Özellikle 2000 yılından sonra şehir

nüfusunun artması sonucunda inşaat

sayıları ciddi anlamda artmaya başladı.

Bu gelişime bağlı olarak da nüfus sayısı

önemli oranda bir artış gösterdi. 2000’li

yıllardan hemen önce 1,5 milyon civarı

olan şehir nüfusu şu anda 2,5 milyon civa-

rına yaklaştı. Tüm bunların getirisi olarak

da inşaat sayısı arttı ve Bursa’da emlak

sektörü önem kazanmaya başladı.

Nilüfer ve çevre ilçelerin yıldızı parlıyor

Bursa’da nüfus genel olarak Osmangazi

ve Yıldırım gibi merkez ilçelerde toplan-

mış bir haldeydi. Fakat özellikle 2000’li

yıllarda sonra şehir nüfus olarak batı

yakasına kaymaya başladı. nilüfer ve çev-

resindeki muhitlerin nüfusu hızla artmaya

başladı. İnşaat firmalarının yapmış olduğu

lüks ve yüksek katlı siteler, insanlar tara-

fından rağbet görmeye başladı. Tüm bu

gelişmelerin ardından emlak sektörü bir

yükseliş gösterdi.

2015’E kAdAR 238 bİN koNuT İHTİyAcı bursa’da 2015 yılına kadar toplam 238 bin adet konut ihtiyacı olacağı öngörü-

lüyor. konut ihtiyacının 166 bininin hane halkı sayısı artışlı, 60 bininin kentsel

dönüşüm kaynaklı, 12 bininin ise yenileme kaynaklı olacağı belirtiliyor.


DOSYA | BURSA

TErASLı EV KONSEPTİNEYEPYENİ Bİr SOLuK

Bursa’da “teras” konseptiyle bambaşka bir trend yaratan, villa ve apartman tipi birçok projeye ilham kaynağı olan

Bademli Teras pek çok yenilikle kalite ve konforu bir arada sunuyor.


Göktuğ İnşaat tarafından 20 dö-

nümlük arazide 20 konut şeklinde

inşaası tamamlanan Bursa’nın en

özel konut projelerinden Bademli Teras

sitesinde yaşam Mart 2013’te başlıyor.

Bademli Teras sitesi, Bursa’nın en yoğun

villa yerleşimine sahip Bademli semtinin

en derin yamaçlarından birinde konum-

lanıyor. Projede yer alan villaların her biri

muhteşem manzarasıyla tüm şehri ayak-

larınızın altına seriyor. Ulaşım açısından

da ana yol üzerinde bulunması sebebiyle

avantaj sağlayan sitede evler size ken-

dinizi özel hissettirecek sayısız detayla

donatılmış.

mimari estetik ve tasarruflu yaşam

Çağdaş ve yenilikçi yaşam alanları oluş-

turmak düşüncesiyle hayata geçirilen Ba-

demli Teras villaları bambaşka bir konut

tasarımı ile meraklılarına yepyeni alışkan-

lıklar kazandıracak. Fonksiyonellik, konfor,

mimari estetik ve tasarruflu yaşamın ön

planda olduğu Bademli Teras, 440 ve

540 metrekare arasında değişen mimari

seçenekleri ile modern yaşamı kolaylaştı-

ran çözümler sunuyor.

İki tip konut mimarisi ile çekirdek ve geniş

ailelere alternatif yaşam alanları sunan

projede en öne çıkan özellik, birimlerin

birbirinin 270 derecelik panoramik Bursa

manzarasını kesmemesi. Her birimin ken-

dine ait kapalı-açık otopark alanları, hobi

oLmAZsA oLmAZLAR EsTETİk VE kALİTEyLE buLuŞuyoRbademli Teras projesi, isteğe göre

dekorasyonlu ve dekorasyonsuz

teslim alternatifleri ile 840 bin TL’den

başlayan fiyatlarla satışa sunuluyor.

bir konutun olmazsa olmazlarının hak

ettiği kalite ve estetikle buluştuğu

özgür ve farklı hacimler yaratan

bademli Teras, prestij ve konfor

arayanları bekliyor.


DOSYA | BURSA

alanı ve tabii ki çeşitli teras alanlarının

yanı sıra ufuk ve vadi manzarası eşliğinde

yarı açık ısıtmalı havuzda yüzme imkanı

da bulunuyor.

mart 2013’te yaşam başlayacak

İnşai malzeme ve uygulama kalitesi, proje

ve arazi düzenlemesi ile coğrafi özellikleri

sebebiyle maksimum deprem güvenliği,

maksimum gün ışığı kullanımı ve tam

müstakiliyet gibi benzersiz özellikler taşı-

yan Bademli Teras sitesi Mart 2013’te tüm

altyapısı ve çevre düzenlemesiyle oturu-

ma hazır hale gelecek.

İnşaat sektöründe farklılık ve trend

yaratacak projelere imza atmayı hedef-

lediklerini belirten Göktuğ İnşaat yetki-

lileri, Bademli Teras ile bu hedeflerinin

ilkini gerçekleştirdiklerini belirterek şöyle

devam ediyor: “Yaşam temposunun her

geçen gün artması ile beklentiler de de-

ğişiyor, Bademli Teras sunduğu ayrıcalık-

larla hayatı daha keyifli kılacak bambaşka

özelliklere sahip farklı bir konut projesi,

modern bir evden çok daha fazlası. Bu

projedeki hedefimiz bizden konut alan

ailelerimize dört mevsim tatil havasında

bir yaşam sunmak.”

Konfor, mimari estetik ve tasarruflu yaşamın ön planda olduğu Bademli Teras, 440 ve 540 metrekare arasında değişen mimari seçenekleri ile modern yaşamı kolaylaştıran çözümler sunuyor.

çEkİRdEk VE GENİŞ AİLELERE bademli Teras, sunduğu iki tip

konut mimarisi ile çekirdek ve

geniş ailelere alternatif yaşam

alanlarından birini seçme imkanı

veriyor. projenin öne çıkan diğer

özelliği ise, birimlerin birbirinin

270 derecelik panoramik bursa

manzarasını kesmemesi… ulaşım

açısından da ana yol üzerinde

bulunması sebebiyle avantaj

sağlayan sitede evler sakinlerinin

kendilerini özel hissedecekleri

detaylarla donatıldı.


DOSYA | BURSA

“GELECEğİN BurSA”Sı İçİN DöNüŞüM BAŞLıYOr

Bursa, belediyelerden birliklere, öğretim üyelerinden mimar ve mühendislere her alandan yetkililerin katıldığı kapsamlı sempozyum

ve panellerle iki gün boyunca kentsel dönüşümü konuştu.

Düzenlenen sempozyum ve panel-

lerde kentsel dönüşümün önemi-

nin altı çizilirken “çabuk hareket

etmek gerektiği ama dikkatsizce yapıla-

cak en ufak bir müdahalenin şehre zarar

vereceği vurgulandı. Elbirliğiyle Bursa’nın

her noktasında yapılacak düzenlemelerle

geleceğin “güzel Bursa”sını yaratma idea-

linde uzlaşıldı.

Bursa Belediyeler Birliği tarafından dü-

zenlenen Kentsel Dönüşüm Sempozyumu

ile Bursa’daki kentsel dönüşüm çalışmaları

masaya yatırıldı.

Crowne Plaza’da gerçekleştirilen ve iki

gün süren sempozyumda, afet riski al-

tındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin

yasa ile 5393 sayılı kanunun kentsel dönü-

şüm ile ilgili bölümlerinin uygulamaları ele

alındı. Birlik üyesi belediyelerin başkan,

başkan yardımcısı, ilgili komisyonlarda

görevli meclis üyeleri ile bürokratların

yanı sıra, ilgili meslek odası ve kuruluşların

başkan ile temsilcilerinin katıldığı sempoz-

yumun açılış konuşmasını yapan Başkan

Dündar, “Her belediye en iyisini ben

yapmalıyım düşüncesiyle hareket ediyor,

iddialı projeler hazırlıyor. Ancak, bunları


hazırlarken yapılacak yanlışlar, kentin

50-100 yıllık geleceğine etki eder. Tabii ki

iddialı olmak güzel bir şey ancak, iddialı

olurken birbirimizin fikirlerini alıp, ortak

bir payda da buluşmak gerekir. Bence

doğru olan da bu. Bu sayede kentin 50-

100 yıllık geleceğini zedelememiş oluruz”

dedi.

sektörler kentsel dönüşüm için buluştu

Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından dü-

zenlenen, “Kentsel Dönüşümde Sektörler

Buluşması” konulu panel, Almira Otel’de

gerçekleştirildi.

Panele konuşmacı olarak katılıp bir sunum

yapan Osmangazi Belediye Başkanı Mus-

tafa Dündar, Bursa’nın en eski yerleşim

bölgelerinden biri olan Osmangazi’nin,

kentsel dönüşüme en çok ihtiyaç duyan

ilçelerin başında geldiğini, belediye olarak

kentsel dönüşümü topyekün yürütecek

bir birim olarak Şehircilik Akademisi’ni

kurduklarını söyledi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın beşinci-

sini Bursa’da düzenlediği toplantıya, Müs-

teşar Yardımcısı İrfan Uzun, Bursa Valisi

Şehabettin Harput, Büyükşehir Belediye

Başkan Vekili Atilla Ödünç ile ilgili meslek

kuruluşlarının temsilcileri ile çok sayıda

şehir plancısı ve mimar katıldı. Toplantıda

konuşan, Osmangazi Belediye Başkanı

Mustafa Dündar, Osmangazi’nin mevcut

toprak ve bina envanterini çıkartmak için

ihaleye çıktıklarını, buradan elde edilecek

sonuçlar doğrultusunda ilçede çöküntü

alanları, ulaşım ve teknik alt yapı, sosyal

donatısı yetersiz olan bölgeler, afet riski

taşıyan bölgeler ile kaçak konut bölge-

lerinin belirlenip, dönüşüm çalışmalarını

yapacaklarını söyledi.

Her yer potansiyel

kentsel dönüşüm alanı

Kentsel dönüşüm çalışmaları yapılacak

alanların tespiti için halihazırda haritalar,

uydu fotoğrafları, numarataj gibi veriler-

den yararlanıldığını ifade eden Dündar,

“Çalışmalar esnasında mahalle muhtarları,

esnaflar ve hane halkı ile yüz yüze görüş-

meler yapılıyor. Bu çalışmalar tamamlan-

dığında, bina stokları, afet riskine daya-

nıksız binalar ve bölgeler ortaya çıkacak.

Deprem riski için 5 farklı noktaya deprem

ölçüm istasyonu kuruyoruz. Envanter ça-

lışması sonunda, her yer potansiyel kent-

sel dönüşüm alanı olacak” diye konuştu.

En kararlı belediye osmangazi

Osmangazi’de dağ yamaçları, dere

yatakları ve ova bölgelerinde afet riski

yüksek bölgelerin çok fazla olduğunu, bu

bölgelerin afet riski taşıyan bir zemine

sahip olmasının yanı sıra kaçak yapı çok-

luğunun da da afet riskini arttırdığını dile

getiren Başkan Mustafa Dündar, “Kaçak

yapılaşma konusunda en kararlı beledi-

yeyiz. 2009 yılından itibaren 377 kaçak

yapının yıkımını gerçekleştirdik. 3 yılda,

239 adet bina, 125.592 metrekare alan

kamulaştırdık. Tüm bunlar için 55.838.410

TL kaynak harcadık. Kent estetiğine de

önem veriyoruz. Depreme dayanıksız olan

kendi binalarımız olan Demirtaş ve Emek

Belediyesi eski Hizmet Binası’nı yıktık. El-

masbahçeler Kültür Merkezi ve Demirtaş

Meydanı’nı da yıkarak yeni yeşil alanlar

kuracağız. Kamulaştırmalar ile mahallelere

nefes alacak.” diye konuştu.


DOSYA | BURSA

MODErN MİMArİGELENEKLE BuLuŞuYOr

pRojENİN LANsmANı TÖRENLE yApıLdıTeras Evler balat satış ofisi’nin

açılışı ve projenin lansmanı

düzenlenen bir törenle

gerçekleştirildi. siyaset, iş, spor

ve cemiyet hayatının tanınmış

simalarının katıldığı açılışta Teras

Evler balat satış ofisi’nin açılış

kurdelesini bursa büyükşehir

belediyesi başkan Vekili muhsin

Özlükurt, osmangazi belediye

başkanı mustafa dündar, Nilüfer

belediyesi başkan Vekili metin

Tuncel, milli Eğitim müdürü Atilla

Gülsar, Ak parti bursa İl başkanı

sedat yalçın, mHp İl başkanı Hasan

Toktaş ve Harput Holding yönetim

kurulu başkanı muhammed Etkeser

birlikte kesti.

Harput Holding iştiraki olan Simart

İnşaat tarafından hayata geçirilen

Teras Evler Balat, Bursa/Nilüfer’de

inşa ediliyor. Aralık ayında satışa çıkan

Teras Evler Balat, güneşi, geceyi, yazı, kışı,

baharı, değişen mevsimleri, kısaca tüm

hayatı huzur ve sağlıkla karşılayacağınız

akıllı evler sunuyor.

Dubleks (5+1) ve 3+1 seçenekleri ile satışa

sunulan Teras Evler’ de tenis kortu, yarı

olimpik açık yüzme havuzu, fitness cen-

ter, squash, saunalar, açık ve kapalı sosyal

tesisler ve çocuk bahçeleri de bulunuyor.

Toplam 132 konut

Balat’ta hayat bulan Teras Evler Balat,

10 bloktan meydana geliyor. 24 ay sonra

tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi

planlanan Teras Evler Balat’ın arsa alanı

15 bin metrekare. 3 oda 1 salon ve 5 oda 1

salon konut seçeneklerinden oluşan Teras

Evler Balat’ta toplam 132 konut yer alıyor.

Teras Evler Balat’ı şehir yaşamından

kopmadan, sükunetin ve konforun içinde

huzurlu bir yaşam için tasarladıklarını söy-

leyen Muhammed Etkeser, “Teras Evler,

özlenen yeşil Bursa’yı, mahalle havasında

yaşamanın keyfini sunuyor. Akıllı ev tek-

nolojisi ile inşa edeceğimiz Teras Evler’de

daire girişlerinde bulunan “All In One

Touch Panel” ile her anlamda güvenli,

kontrollü ve konforlu bir yaşamın kapıları-

nı Bursalılar için açıyoruz” dedi.

25 milyon TL’lik yatırım

SimART İnşaat olarak Balat Bölgesi’ne

iki ayrı konut projesi daha hazırladıklarını

kaydeden Etkeser, projemiz Balat Böl-

gesi’ne düşündüğümüz ilk proje ve 25

milyon TL’lik bir yatırımı kapsıyor. Aynı

bölgede iki ayrı proje ile toplam bin daire

ve 150 milyon TL’lik bir yatırım hedefli-

yoruz. Balat’ın yakın gelecekte daha da

değerleneceğine ve Bursa’nın yeni cazibe

merkezlerinden biri olacağına inanıyoruz.

18 ayda tamamlamayı planladığımız Teras

Evler’in 6 kat, 10 blok ve toplam 132 daire-

nin yüzde 25’ini şimdiden sattık. Özellikle

kentsel dönüşümle başlayan hareketlen-

menin sektörde inşaat ve işçilik maliyetle-

rini arttıracağını düşünüyorum. Bu neden-

le tüm Bursalıları Teras Evler’in lansmana

özel fiyatından ve ayrıcalıklı yaşamından

yararlanmaya davet ediyorum” dedi.

Bursa’nın gözbebeği Balat’ta 6 kat, 10 blok ve 132 daire olarak inşa edilen Teras Evler, modern mimariyi geleneklerimizle buluşturuyor.


PROJE | İSTANBUL


DOSYA | BURSA

SEçKİN Bİr YAŞAMA öZEL Bİr DAvEt

Zeytin ağaçlarıyla çevrili bir alanda, kişiye özel mimari bir anlayışla inşa edilen Olea43, cumba ve doğal taş gibi geleneklerle bütünleşen

çağdaş mimarisiyle 43 şanslı sahibini bekliyor.


kİŞİyE ÖZEL EVLERkişiye özel evler projesi olan olea43,

sunduğu imkânlarla bademli bölgesinde

önemli bir farklılık ortaya koyuyor.

Açık/kapalı yüzme havuzu, fitness club,

cafe, çocuk oyun ve bakım alanları

hizmetlerini bir arada bulabileceğiniz

alanlarıyla olea43, hayatı kolaylaştıran

birçok özel imkanı ev sahiplerine

sunuyor.

Bursa’nın en prestijli bölgesi olan

Bademli’de inşa edilen Olea43,

doğayla uyumlu mimarisi, sundu-

ğu ilkler ve standart üstü lüks anlayışıyla

43 ev sahibine ayrıcalıklı bir yaşam vaat

ediyor.

Projelendirmesi tamamen doğaya saygı

çerçevesinde hazırlanan, zeytin ağaç-

larıyla kaplı bir arazi üzerine inşa edilen

Olea43’ün, 43 evden oluşma nedeni de

bu doğayla iç içe, doğayı bozmayacak,

zarar vermeyecek bir yapı meydana

getirmek…

Bursa’nın en önemli projeleri arasında ye-

rini alan Olea43, cumba ve doğal taş gibi

geleneklerle bütünleşen çağdaş mimari

anlayışıyla fark yaratan bir proje. Kişisel

bahçelerin yanı sıra

10 bin metrekarelik ortak yeşil alanlara

sahip olan Olea43, sakinlerine doğayı ve

yeşili tüm güzelliğiyle hissedebilecekleri

bir yaşam alanı yarattı.

doğanın içinde ayrıcalıklı bir yaşam

İnşası toplam 44 bin metrekarelik alanda

gerçekleşen 43 ev, beklentilere ve isteğe

göre seçilebilecek 3 farklı alternatife göre

tasarlandı. Elegant bir anlayışla inşa edi-

len her evin ortak özelliği ise tüm detayla-

ra hakim olan lüks anlayışı.

Tamamen ev sahiplerinin konforuna ve

lüksüne göre tasarlanan proje, sauna ve

hobi alanlarından, bina otomasyonuna her

şeyin en ince noktasına kadar düşünüldü-

ğü bir vaha olarak konumlandırıldı.

Günümüzde dünyada en çok en çok ter-

cih edilen trend olan ahşabın, tüm evlerin

dış detaylarında kullanılmasıyla mimarisi-

ne yeni bir bakış açısı kazandırılan Olea43

evlerinin içi ise, her ev sahibinin kendi

zevkini yansıtabileceği bir mekan oluştu-

rabilmesi için ev sahiplerini bekliyor.

Projede sağlıklı ve huzurlu bir yaşamı

düşleyen ailelerin her türlü beklentisini

karşılayabilmek için sitede bulunan ve 24

saat güvenliği sağlayan özel profesyonel

ekiplerin yanı sıra her ihtiyaç duyulduğun-

da yanlarında bulunacak sağlık danışman-

ları da hizmet verecek.


DOSYA | BURSA

SAğLıK TANrıçASı BurSA’DA

Bursa’da Ertuğrul,

Özlüce, Altınşehir gibi

Nilüfer’in en çok tercih

edilen bölgelerinde

lüks konut üretiminde

bulunan Yedsa

İnşaat, Salusvizyon, Saluspark ve

Salusklasik projelerini

hayata geçiriyor.

Salus, mitolojide sağlık

tanrıçasının adı olarak

geçiyor.

10 yılı aşkın bir süredir inşaat sektö-

ründe faaliyet gösteren Yedsa İnşaat

Taahhüt Ltd. Şti. tarafından Bursa

Nilüfer’ de hayata geçirilen Salusvizyon,

4 bin metrekare alan üzerinde tek blokta

30 konut olarak inşa ediyor. Projede 2+1,

3+1, 4+1 normal dairelerin dışında bahçe

dubleksleri ve çatı dubleksleri ile her çeşit

seçenek bir arada sunuluyor.

salusvizyon lokasyonuyla çekici

Salusvizyon, bulvar üzerinde olması ve

harir raylı sisteme yakınlığı ile de oldukça

dikkat çekiyor. Projede yüzme havuzu,

çocuk havuzu, vitamin bar, fitness center,

çocuk oyun parkı, aletli jimnastik parkı

gibi birçok sosyal aktivitenin yanında

otopark, çevre düzenlemesi, panoramik

asansör ve güvenlik yer alıyor. Forekazık

sistemi ile inşa edilen proje maksimum

deprem güvenliği bulunuyor.

saluspark 120 konuttan oluşuyor

Bursa Nilüfer Saluspark, yaklaşık 6 bin

metrekare alan üzerinde, toplam 64

konuttan oluşuyor. İki etap halinde inşa

edilen Saluspark toplamda 120 konuttan

oluşuyor. Saluspark kapsamında; yüz-

me havuzu, çocuk havuzu, vitamin bar,

fitness center, sauna ve yürüyüş yolları,

çocuk oyun parkı, aletli jimnastik parkı,

basketbol sahası, otopark, çevre düzenle-

mesi ve güvenlik bulunuyor. 2 blok 56 da-

ire oluşan ilk etabı tamamlanan projenin

ikinci etabının çalışmaları devam ediyor.

salusklasik’te işyeri ve konut bir arada

2013 yılında başlaması planlanan

Salusklasik ise 5 bin metrekare alan

üzerinde, 2 blok toplam 68 konut ve 16 iş

yeri olarak inşa edilecek. Projede yüzme

havuzu, çocuk havuzu, sauna, fitness cen-

ter , çocuk oyun parkı, yeşil alan ve kapalı

otopark yer alması planlanıyor.


V i z y o n s a h i b i o l a n l a r f a r k ı g ö r e b i l e n i n s a n l a r d ı r .S A L U S V İ Z Y O N ’ l a s i z d e g e l e c e ğ e g ü v e n l i b i ry a t ı r ım l a v e m o d e r n b i r k o n u t i l e u l a ş a b i l i r s i n i z .K a l i t e l i v e k o n f o r l u y a ş a m a l a n l a r ı , f a r k l ı d a i r es e ç e n e k l e r i i l e s i z i b e k l i y o r .

rekl

amcu

mhu

riye

ti


DOSYA | BURSA

LOfT DAİrELErİN KEYfİNİ SürüN

Biaport Özlüce projesiyle birlikte Bursa’da ilk kez 20. katlarda özel yüzme havuzlu, teraslı loft dairelere sahip bir proje yükseliyor.

Özçeliksan İnşaat tarafından ha-

yata geçirilen Biaport Özlüce,

Bursa-Özlüce’de inşa ediliyor.

Biaport Özlüce projesi, alanları 248 met-

rekare ile 350 metrekare arasında deği-

şen 2+1, 318 metrekare ile 329 metrekare

arasında değişen 3+1 ve 579 metrekare ile

594 metrekare arasında farklılık gösteren

5+1 dublekslerden meydana geliyor.

20. katlarda özel havuz

3 kule halinde yükselen Biaport Özlüce’de

20. katlarda özel yüzme havuz, teraslı loft

daireler bulunuyor. Açık ve kapalı yüzme

havuzları, tenis kortu, hobi salonu, çocuk

oyun alanları, yürüyüş ve bisiklet yolları-

nın yanı sıra Biaport Özlüce’de beş yıldız

standartlarında spa merkezi yer alıyor.


Akıllı ev teknolojisiyle donatılmış dairele-

rin bulunduğu Biaport Özlüce’de her da-

ire için özel üretim, tavandan yere kadar

ısı yalıtımlı, alüminyum doğrama konfor

camlar, her daire için 2 otopark yeri,

kontrollü giriş, 24 saat kamera ile izleme,

her daireyi çepeçevre saran terasla, ferah

salonlar, geniş odalar ve keyifli mutfaklar

yer alıyor.

yatırım değeri yüksek dükkanlar

Biaport Özlüce, 14. katlarda 4,5 metre

tavan yüksekliğinde ortak kullanıma açık,

benzersiz gökyüzü terasları, sosyal yaşam

alanları, her bloğun altında 130 adet 22

metre derinliğinde fore kazıkla depreme

dayanıklı yapılar, ultrasonic kalorimetreyle

bağımsız ısıtma sistemi, seçkin markalar

için yatırım değeri yüksek dükkanlardan

oluşuyor.

Biaport Özlüce projesi sosyal donatılarıyla

da Bursa’nın öne çıkan projeleri arasında

yer alıyor. Her daire için iki otopark yeri,

kontrollü giriş, 24 saat kamera izleme ve

beş yıldız standartlarında spa merkezi

projenin dikkat çekici özellikleri arasında

geliyor.

Biaport Özlüce’nin Ekim 2014’te tamam-

lanması hedefleniyor.

AkıLLı EV TEkNoLojİsİNdE LofT dAİRELERbiaport Özlüce projesiyle birlikte

bursa’da ilk kez 20. katlarda

özel yüzme havuzlu, teraslı

loft dairelere sahip bir proje

yükselecek. Akıllı ev teknolojisiyle

donatılmış dairelerde her daireyi

çepeçevre saran teraslar, ferah

salonlar, geniş odalar, keyifli

mutfaklar, yatırım değeri yüksek

dükkanlar yer alıyor.


DOSYA | BURSA

rEZİDANS KONfOru HErKESİN HAKKı

İnşaat sektörünün Bursa’da önde gelen firmalarından biri olan Nuripek İnşaat, Nuripek Residence projesi ile Yıldırım ilçesine

rezidans konforunu ve lüksü getiriyor.

Sektörde uzun yıllara dayanan dene-

yimini, kalite ve güven ile birleştiren

Nuripek İnşaat, son dönemde Millet

Mahallesi’nde gerçekleştirdiği projelerle

adından övgüyle söz ettiriyor.

Yıldırım ilçesinde yer alan Millet Mahalle-

si’nde, şu ana kadar yaklaşık 1.500 aileyi

konut sahibi yapan Nuripek İnşaat,

Nuripek Residence projesi ile 282 aileyi

daha konut sahibi yapacak.

Site yaya girişinde bulunan kontrol nok-

tası, her daire ile bağlantı sağlanabilecek

iletişim sistemi ve 7/24 kamera güvenlik

sistemi, Nuripek Residence sakinlerinin

kendilerini güvende hissetmeleri için en

ince ayrıntısına kadar düşünülerek tasar-

landı. Bütün projelerinde müşteri memnu-

niyetini ön planda tutan Nuripek İnşaat,

taahhütlerini zamanında yerine getirerek,

güven unsuruna verdiği önemi fazlasıyla

ispatlıyor.

İlçenin ilk rezidansı

Nuripek İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Mevlüt Özyürek; “Yıldırım’ın yükselen

değeri Millet Mahallesi’nde yer alacak olan

Nuripek Residence projesi, toplamda 11

blok, 282 daire ve dükkanlardan oluşu-

yor.” bilgisini verdi. Konumu, mimarisi

ve teknik özellikleri ile öne çıkan özel bir

projelerin altına imza attıklarını ve Yıldırım

ilçesinde ilk rezidans projesini çok kısa süre-

de hayata geçireceklerini belirten Özyürek,

sauna, fitness salonu, geniş yeşil alanları ve

zengin sosyal imkanları ile fark oluşturmaya

devam edeceklerini müjdeliyor.

“HERkEs koNuT sAHİbİ oLmALı”Nuripek İnşaat bünyesinde,

400 kişinin istihdam edildiğini

belirten Özyürek, yaklaşık 100

milyon TL’lik yatırım bütçesi

ile ekonomiye de önemli katkı

sağladıklarını vurguluyor. uygun

ödeme koşulları ile herkesi konut

sahibi yapmayı hedeflediklerini

ifade eden Özyürek, konut

almak isteyen tüm bursalıları

karar vermeden önce, mutlaka

Nuripek İnşaat’ı ziyarete

beklediklerini belirtiyor.


DOSYA | BURSA

BurSA’NıNKONuT fABrİKASı2000’li yıllardan sonra TOKİ modelini örnek alarak, özel sektörün ‘Konut Fabrikası’ olabilme özelliğini kazanan Ali Bostancı İnşaat, güven unsuru üzerine inşa ettiği uygun koşullardaki satış politikası ile tercih ediliyor. Ali Bostancı İnşaat Genel Müdürü Sedat Kızılcıklı sorularımızı yanıtladı.


Ali Bostancı İnşaat, gayrimen-

kul sektöründe 30 yılını geri-

de bıraktı. Kurulduğu günden

bu yana çok sayıda ayrıcalıklı projeyi

yaşama geçiren kuruluş, ekonominin

durgun seyir izlediği, inşaat sektörünün

de temkinli bir görünüm yansıttığı 2012

yılında da yatırımlarına aynı hızla devam

etti. Ali Bostancı İnşaat’ın Genel Müdürü

Sedat Kızılcıklı, Bursa’ya yılda bin konut

kazandırdıklarını söylüyor.

kuruluşundan bugüne Ali bostancı İn-

şaat’ı değerlendirirseniz hangi önemli

başlıklara vurgu yaparsınız?

Ali Bey 1971 yılında Bulgaristan’dan

gelen bir ailenin çocuğu. Balkan göçme-

nidir kendisi. 1984 yılında Ali Bostancı

İnşaat Şirketi’ni kuran Ali Bey, 1980’li

yıllarda işçilik ve demir kalfalığı yaparak

işe başlamış, sonra zaman içerisinde kat

karşılığında işler üretmiş, 10-20- 50-100

daire derken, bizzat kendisi de inşaat-

larda çalıştığı için, işi büyütme imkanı

bulmuştur. Özellikle 2000’li yıllardan

sonra TOKİ modelini örnek alarak ça-

lışmaya başlamış, şu ana kadar 7 bine

aşkın konut yapmış, 7 bine yakın Bur-

salıyı ev sahibi yapmış, son 3-4 senelik

süreci değerlendirdiğimizde yer sahip-

lerine verdiğimiz konutları da dikkate

alırsak yılda ortalama ‘bin’ adet konut

üreten bir firma haline gelmiş olduk. Biz

kuruluşumuzu Bursa’nın ‘konut fabrikası’

olarak adlandırıyoruz. Çünkü yılda bin

konut üretmek gerçekten her firmaya

nasip olmaz.

kuruluşunuz çerçevesinde 2012 yılını

değerlendirdiğinizde ortaya çıkan veri-

ler hangi rakamları yansıtır?

2012’nin ilk 3 çeyreğinde; sektör 8,5

büyüdü. 2011’deki büyüme oranı aynı za-

man diliminde yüzde 10’lar civarındaydı.

Bu olumsuzluğa rağmen Allah’a şükür

biz 2012’de, 2011’in üretimini de geçtik.

2011’de teslim ettiğimiz daireden daha

fazla daire teslim etmiş durumdayız

yine 2011’de yaptığımız ciroyu da şu an

da aştık. Bu tablo bizim için gerçekten

önemli. Ekonomin soğutulmaya bırakıl-

dığı ortama rağmen bu yıl da başarıyı

yakaladık.

kENTsEL dÖNÜŞÜmdE İddİALıyıZkentsel dönüşüm konusunda

kendimize güveniyoruz. biz

bin tane konutu bir yılda

üretebiliyorsak, bu kentsel

dönüşüme en hazır firmayız

demektir. sadece bursa değil

kütahya gibi yakın illerde de

kentsel dönüşüm projelerinde rol

alabiliriz. Tüm belediyeler kentsel

dönüşümü yerel müteahhitlerle

planlamayı düşünüyorlar.

bursa’daki kentsel dönüşümü

bursalı müteahhitlerin üstlenmesi

en doğrusudur.

İnşaatı süren projeleriniz konusunda

bilgi verir misiniz?

Millet Mahallesi’nde bir inşaat firmasın-

dan devraldığımız projenin yapımına

Reel Evleri olarak devam ediyoruz. 740

dairelik bir proje Bursa Reel Projesi . Ne-

den Bursa Reel?, Daha önce başarılama-

yan projenin adı Rüya Kent’ti. Rüya Kent

maalesef rüya oldu. Biz de reel dedik.

Şu an oraya giderseniz 29 bloğun 27

bloğunda çalışma görürsünüz. Sadece

temel atmadığımız 2 blok var. Geri kalan

bloklarda çalışma sürüyor. 15 bloğu

da bu senenin sonunda inşallah teslim

edeceğiz. Diğer yarısını da diğer yılın

sonunda teslim edilecek. Bu projeden en

geç 2014’ün Haziran ayına kadar çıkma-

yı hedefliyoruz ama gerçekten açıkça

söylemek gerekirse Bursa Reel Projesi

o bölgenin bana göre en iyi yapılanma-

sı. Çünkü 117 metre karelik 3+1 daireler,

sosyal donatılarına baktığınız zaman

AVM’lerin içerisinde bulunduğu, çocuk

parkaları, yüzme havuzları, yürüyüş

yolları, aydınlatması ile bölgeye değer

kattığını düşündüğümüz bir proje.


PROJE | İSTANBUL


DOSYA | BURSA

GörüKLE’NİNçEHrESİ DEğİŞİYOr

Görükle’nin en köklü

firmalarından biri olan

Bers İnşaat

iki projeyle

ilçenin çehresini

değiştirmeye geliyor.

Bölgenin en prestijli

projesi olarak lanse

edilen Bersoy

Town’un yapımı

sürerken Bersoy 2

projesinin yapımına

da başlandı.

Görükle’nin en köklü firmalarından

biri olan Bers İnşaat’ın yeni projesi

Bersoy 2’nin inşasına başlandı.

Mehmet Ersoy ve Hüseyin Bağcı ortak-

lığı ile iz bırakan projelere imza atan ikili

Bersoy Town projesinden sonra Bersoy

2 projesi ile ilçeye yeni ve çağdaş yaşam

alanları kazandırmaya devam ediyor.

bölgenin en iddialı projesi: bersoy Town

Görükle’nin çehresini değiştirecek olan

Bersoy Town’un inşasına Mayıs 2011’de

başladıklarını belirten Ersoy, 14 ay gibi

bir sürede konutları teslim edeceklerini

ve Bersoy Town ile ilçe merkezinde ana

bulvar üzerinde ve yeni sosyal alanlarının

tam ortasında kaliteli ve konforlu yapılar-

da yaşamın başlayacağını belirtti.

Bersoy Town, toplam 11 bin metrekarelik

arazi üzerine 5 katlı ve 11 blok olarak inşa

ediliyor.

Bersoy Town Residence, toplam 11 bin

metrekarelik arazi üzerine 5 katlı ve 11

blok olarak inşaa ediliyor. Her blokta,

ticari dükkânlara ayrılan giriş katları mev-

cuttur.

değişim bersoy 2 ile sürecek

Bersoy 2, Bers İnşaat Ltd.Şti güvence-

siyle yapılmakta olup, mimari projesi

Meliha Yıldırım tarafından şekillendirildi.

Görükle’de birçok projeye imza atan Bers

İnşaat, bu projede de inşaat alanındaki

iddiasını bir kez daha kanıtlıyor.

107 | EXCLUSIVE HOMESDumlupınar Mah. Karaca Sk. no:7 Görükle-BURSA 0224 483 38 65 www.bers.com.tr

AYRICALIKLARDÜNYASINDASİZ DE YERİNİZİ ALINGörükle yerleşkesinin merkezindeyer alan kaliteli ve çağdaş projemizile ideal bir yatırama sahip olabilirsiniz.

rekla

mcu

mhu

riyet

i


DOSYA | BURSA

Bu YıLıN HEDEfİ YüZDE 100 BüYüME

Geçen yıl yüzde 50 büyüme rakamını yakalayan Çağdaş Bölme,bu yıl kapasite ve ciro bakımından yüzde 100 büyüme öngörüyor.

Türkiye’nin ilk bölme duvar fabrikası olan Çağdaş Bölme, firmaların kendi kurumsal yapılarına uygun renk ve dizaynlarda ofisler yaratma misyonuyla yoluna devam ediyor.

Bursa’da faaliyet gösteren sektörün

önde gelen firmalarından Çağdaş

Bölme, yeni yatırımları ile büyü-

meye devam ediyor. Son bir yılda 700

bin TL’lik makine yatırımı yapan ve 2014

itibarıyla yeni fabrika inşaatına başlama-

yı hedefleyen Çağdaş Bölme, ihracatın

yüzde 10 olan üretimdeki payını da yüzde

50’ye çıkarmayı istiyor.

Çağdaş Bölme’nin başlıca pazarları

arasında Afganistan, Katar, Gürcistan,

Çek Cumhuriyeti, Kazakistan ve Rusya

bulunuyor.

“çağdaş, Türkiye’nin ilk bölge duvar

fabrikası”

Çağdaş Bölme Yönetim Kurulu Başka-

nı Sevgi Demir, 2004’te başlayan ku-

rumsallaşma çalışmalarını 2006’da ISO

9001:2000 belgesi ile taçlandırdıklarını

söyledi. Demir, “Müşterilerimiz, aynı za-

manda demonte olan bölme duvarlarımız

aracılığıyla bu sistemi taşındıkları diğer

mekanlara da götürme imkanına sahiptir.

Hedefimiz, kaçınılmaz olan değişim ihti-

yacına uygun mekanlar yaratmaktır. Ana

üretim konumuz bölme duvarlar olmasına

rağmen ofis içi bütünlüğü kurabilmek için

duvara monte kapılar, duvar kaplamaları

ve dosya dolaplarını da üreterek, renk ve

dizayn bütünlüğünü mekanlarda yaratıyo-

ruz” dedi.

yeni fabrika yatırımı için kolları sıvadı

Kapasitelerinin yüzde 80’ini kullandıklarını

dile getiren Sevgi Demir, 2011’in firmaları

açısından bir sıçrama yılı olduğunu ve

2010’a oranla yüzde 50 büyüdüklerini

anlattı. Demir, “2014 itibarıyla da yeni fab-

rika inşaatına başlamayı düşünüyoruz. Bu

doğrultuda organize sanayi bölgelerinde

arsa arayışlarımız sürüyor” diye konuştu.


DOSYA | BURSA

TürKİYE’NİN TüM rENKLErİBURADA oLACAK

Nilüfer Belediyesi tarafından Balat’ta hayata geçirilmesi planlanan ve Balkanlardan Kafkaslara tüm ortak kültürü kapsayacak olan Anadolu Arastası projesinde geri sayım devam ediyor.

Nilüfer Belediyesi tarafından Balat’ta

163 bin metrekare alanda 81 ilin de

temsil edileceği şekilde yapılması

planlanan Anadolu Arastası ile ilgili ça-

lışmalar hızla ilerliyor. Barışın ve kültürün

projesi olarak dünyaya örnek olacak pro-

je, her kesimden büyük övgü ve destek

görüyor. Anadolu Arastası’nın kendisini

en çok heyecanlandıran projelerden

biri olduğuna değinen Nilüfer Belediye

Başkanı Mustafa Bozbey, “Bu proje artık

Nilüfer’in değil, Türkiye’nin projesidir. Nilü-

fer Belediyesi bu projenin tamamlanması

için elinden geleni yapacak. Balkanlardan

Kafkaslara uzanan barış ve kültür proje-

sini hayata geçirmek için atılan adımların

heyecanını yaşıyoruz. Bu projenin turizme

büyük katkısı olacaktır. Bursa’ya gelen

herkes burayı görmek isteyecek. Bu proje

gelen insanlara birkaç saatte Türkiye’yi

gezme imkanı sunacak. Türkiye’deki 81 ilin

mimarisinde evler Anadolu Arastası’nda

yer alacak, kültürler yaşatılacak. Ayrıca

Balkanlardan Kafkaslar’a tüm ortak kültü-

rümüz burada hayat bulacak” dedi.

Projeyle ilgili plan ve beklentiler hakkın-

da da bilgi veren Başkan Bozbey, “Nilü-

fer Belediyesi kooperatif kurulmasında

derneklere öncülük etti. Bundan sonra

da kooperatif üyesi olan derneklerimize

yol göstermeye, destek olmaya devam

edeceğiz. Proje için kaynak ayırdık ama

daha önce tamamlanması için kaynak

arayışlarımız da devam ediyor. Projeyi iki

yıl içinde tamamlayıp Türkiye’yi kucakla-

yacak olan Anadolu Arastası’nı Bursa’ya

kazandırmak istiyoruz. Projemiz başta

Sayın Valimiz Şahabettin Harput olmak

üzere çok sayıda kişi ve kurum tarafından

övgü ve destek görüyor” diye konuştu.

Anadolu Arastası Projesi’nin yaklaşık 75

milyon TL’ye mal olması bekleniyor.


PROJE | İSTANBUL

PROJE VİTRİNİ İSTANBUL

Proje

Z’yeMARKALI

eMLAKPROJELERİ

A’daNvİtrİnİ

esenyurt

Hindistan’daki dünyanın 7 harikasından biri olarak nitelendirilen tac Mahal’den esinlenerek tasarlanan proje, modüler mimari tasarım uygulaması ile hayata geçiyor. tac Mahal’de dileyenler 2 ya da daha fazla sayıda daire, home ofis ya da işyerini birleştirerek çok geniş mekanlara sahip olabiliyor.

Projenin yeri: Beylikdüzü - EsenyurtKonut Seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1Fiyat Aralığı: 89 bin tL’den başlayan fiyatlarProjenin Teslim Tarihi: 2 etap; 24-36 ay arası

Esenyurt – İstanbul

Tac Mahal

UlUhan GrUP

Güzelyurt Mahallesi 55. Sokak no:9 Beylikdüzü Esenyurt/İstanbul t: 0212 999 1001

Brandium Ataşehir

EMAY İnşAAt

Dereboyu Cad. no:29 Ataşehir t: 444 12 00

www. brandiumatasehir.com

Projenin yeri: AtaşehirDaire Seçenekleri: 1+0 ‘dan 5+1’e kadar Fiyat Aralığı: 251 bin tL’den başlıyor.Projenin Teslim Tarihi: Aralık 2013

Otel, AvM, kongre merkezi ve rezidansları ile mükemmel bir ev ve iş yaşantısı sunan Brandium Ataşehir, ihtiyaç duyabileceğiniz her şeyi içinde barındırıyor.

Ataşehir - İstanbul

Ataşehir

PROJE VİTRİNİİSTANBUL

Yukarıdaki bilgiler yayın tarihinde esas alınmıştır. En güncel bilgileri öğrenmek için projelerin web sitesini referans alınız.

115 | EXCLUSIVE HOMeS


PROJE VİTRİNİ

Pendik

Otoworld Asya önemli bir lokasyonda, tüm bağlantı yollarının birleştiği değerli bir alanda konumlanıyor. Sıfır ve 2.el oto galerileri, danışma ve müşteri ilişkileri servisi, araba kiralama şirketleri, araç aksesuar ve müzik sistemleri mağazaları, sigorta acenteleri, toplantı ve seminer salonu, trafik müşavirlikleri , bankalar , hobi market, lastik ve jant mağazaları, oto kuaförü, araç servisleri, sağlık kabini, banka, eczane, restaurant, cafe bulunmaktadır.

Evra GroUP vE haSşİrkEtlEr Grubu

Pendik tem Bağlantı Yolu Üzeri,Sabiha Gökçen Havalimanı Karşısı

Pendik/İstanbult: +90 216 392 22 22 (Pbx)

F: +90 216 506 11 98www.otoworld.com.tr

Projenin yeri: PendikMağaza Seçenekleri: toplam 95 bin metrekare alanda 365 galeriFiyat Aralığı: Metrekare birim fiyatı 3.200 tl’den başlayan fiyatlarlaProjenin Teslim Tarihi: 31 Aralık 2014

Pendik - İstanbul

Otoworld Asya

İSTANBUL

Semerkand Yapı tarafından hayata geçirilen Bayrampaşa City Line tek blokta 15 kattan oluşuyor. 35 adet konut içerisinde 2+1, 3+1, 2+1 dublex ve 3+1 dublex dairelerden oluşan projede, cadde cepheli 11 mağaza bulunmaktadır.

SEMErkAnd YAPı A.ş

Kocatepe Mahallesi50.yıl Caddesi no:5/7Bayrampaşa- İstanbul

t: 0212 437 38 36 - 444 1 402www.semerkandyapi.com

Projenin Yeri: BayrampaşaKonut Seçenekleri: Projede büyüklüğü 110 metrekare ile 178 metrekare arasında değişen 35 konut yer alıyor. Konutlar 2+1, 3+1 tipinde, 2+1 dublex ve 3+1 dublex tipindeFiyat Aralığı: 353 bin 700 lira ile 463 bin 200 liraProjenin Teslim Tarihi: Mart 2014

bayrampaşa - İstanbul

Bayrampaşa City Line

Bayrampaşa

EXCLUSIVE HOMeS | 116



İstanbul’un sembolü olacağı belirtilen vadistanbul, Belgrad ormanlarıyla çevrili eşsiz bir alan içinde inşa ediliyor.

Projenin Yeri: AyazağaKonut Seçenekleri: 1+1’den 5+1 dublekse toplam 3 bin konutFiyat Aralığı: 394 bin tL - 1 milyon 882 bin tLProjenin Teslim Tarihi: 1. etap Kasım 2014, 2. etap Mayıs 2015

Ayazağa – İstanbul

Vadistanbul

Ayazağa

Referans Bakırköy

Bakırköy

hAlk GYo vE kİlEr GYoOsmaniye Mah. tez Sk. 34144

Bakırköy/İstanbult: 444 5 111

www.referansbakirkoy.com

İstanbul’un merkezi ilçelerinden Bakırköy’de deniz manzaralı ev ve ofis katlarıyla yaşamı güzelleştirecek tüm sosyal olanaklar bir araya geliyor.

bakırköy - İstanbul

Projenin yeri: Bakırköy-Osmaniyeofis Sayısı: Stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+1+1 Fiyat Aralığı: 258 bin tL ile 1 milyon 470 bin tL arasındaProjenin Teslim Tarihi: 10 Haziran 2012’de satışlara başlandı30 Haziran 2014’te teslim edilecek.

Ayazağa Mah. Kemerburgaz Cad. no:1Şişli - İstanbult: 444 53 35

F: 0 212 289 53 35www.vadistanbul.com

ArtAş GruP, AYdınlı GruP vE kElEşoğlu İnşAAt




Göktürk

Keleşoğlu İnşaat ve Zilal İnşaat ortaklığı ile sürdürülen projede, özel tasarlanmış dış kolonları, güneş ve oksijeni eve taşıyan transparan cam cepheleri, iklim kalkanı özelliğine sahip ahşap cephe kabuğu ve her daire için farklı katlardaki teras ve bahçe olanakları ile bölgenin ultra modern projesi olarak tasarlandı.

İstanbul Cad. no:56Göktürk/İstanbul

t: 0212 322 77 77 pbxwww.yalinevler.com.tr

Projenin Yeri: GöktürkDaire Seçenekleri: 7 tip daireFiyat Aralığı: 207 bin dolar ile 910 bin dolarProjenin Teslim Tarihi: Ocak 2014

kemerburgaz – İstanbul

Yalın Evler

kElEşoğlu İnşAAt&zİlAl İnşAAt

Projenin Yeri: Zekeriyaköy-SarıyerKonut Seçenekleri: : 1+1, 2+1, 3+1 ,4+1 bahçe ve çatı dubleksleri Fiyat Aralığı: 338.000 – 1.145.000 USDProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2013

Bahçe ve çatı dublekslerinden oluşan büyük daireler kullanıcılarına villa konforunu uygun şartlarda yaşama fırsatını sunmaktadır.

zekeriyaköy - İstanbul

Pera Sunset Park

PEra YaPIKilyos Cad. no: 240

Zekeriyaköy-Sarıyer/İstanbult: 0212 201 51 11

G: 0533 938 11 22www.perasunsetpark.com

Zekeriyaköy




Büyükçekmece

arIKan YaPI

Atatürk Bulvarı Parkcity Projesi, E Blok, n:1 Esenkent-Esenyurt-İstanbul

t:0212 672 55 25 www.parkvillage.com.tr

Büyükçekmece Göl vadisi’nde hayata geçirilen “Park village”, 7 farklı tipte tek katlı villalardan oluşuyor. toplam 312 dönümlük bir arsa üzerine konumlanan projenin 40 dönümü villlar, 270 dönümünü ise yeşil alan oluşturuyor. Yeşil alan üzerinde binlerce zeytin ağacı bulunuyor.

Projenin yeri: BüyükçekmeceKonut Seçenekleri: 250-350 metrekare büyüklüğünde villla Fiyat Aralığı: 525 bin ile 750 bin dolar arasında değişiyorProjenin Teslim Tarihi: Aralık 2013

büyükçekmece – İstanbul

Park Village

Yorum İstanbul Evleri

Projenin yeri: BayrampaşaKonut Seçenekleri: 61 metrekare ile 143 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1,3+1 ve 4+1 dubleks daire ( 1+1 ve 2+1 daireler satışa devam ediyor)Fiyat Aralığı: 349 bin tL- 589 bin tLProjenin Teslim Tarihi: Hemen teslim

21.000 metrekare alan üzerine inşa edilen Yorum İstanbul, 5 ayrı blok ve 558 daireden oluşuyor.

bayrampaşa - İstanbul

Bayrampaşa

YoruM İnşAAt vE turkMAll

Kocatepe Mh. Yorum Sk.Forum İstanbul AvM Yanı.

Bayrampaşa-İstanbul t: 0212 640 94 98

www.yorumistanbul.com




Projenin Yeri: BahçeşehirKonut seçenekleri: 544 adet 1+1, 483 adet 2+1, 6 adet 2+1 dubleks, 4 adet 3+1 dubleksFiyat Aralığı: Metrekare ortalama olarak 2.500 tL.Projenin Teslim Tarihi: Ekim 2014

Spradon Vadi

toplam 42 bin metrekare arazi üzerinde 160 bin metrekare inşaat alanı bulunan Spradonvadi, 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı bloktan oluşuyor.

KUZU GrUPKuzu Plaza,Yeşilköy Caddesi no: 19 34153Florya/İstanbult: 444 58 980212 669 43 530533 220 56 86www.spradonvadi.com

bahçeşehir - İstanbul

Bahçeşehir

Modern mimarisi ve çevreci tasarımıyla Pendik’te hayata geçirilen Statüpark, Pendik’in tam kalbinde yepyeni bir yaşam vaat ediyor.

konut İnşAAt, MoStAr YAPı vE EvrA GrouP İş ortAklığı Süreyyapaşa Caddesi Yenimahalle no.41 Pendik-İstanbul t: 0216 511 13 75www.statupark.com

Projenin Yeri: PendikKonut Seçenekleri: 1+1’den 4+1’e kadarFiyat Aralığı: 173 bin tL’den başlıyorProjenin Teslim Tarihi: nisan 2014

Pendik – İstanbul

Statüpark

Pendik




Projenin Yeri: BeylikdüzüKonut Seçenekleri: 1+1 , 2+1 ve 3+1 Fiyat Aralığı: 99 bin tL – 254 bin tLProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2013

Papatya Residence 3

Modern ve fonksiyonel yaşam öğeleri ile dikkat çeken Papatya residence 3, sizleri kendi evinizin sıcaklığında lüks bir otel konforu yaşamaya davet ediyor.

beylikdüzü - İstanbul

Beylikdüzü

DüZlEm YaPI

Eclipse Maslak

Cumhuriyet Mah. 1988. Sok. no:4 D:2 Papatya residence Esenyurt/İstanbult : 444 34 94 www.duzlemyapi.com

Projenin Yeri: MaslakKonut seçenekleri: 54 ile 232 metrekare arasında değişen 550 konut,44 ofis ve ticari alanFiyat Aralığı: Metrekare fiyatı 5 bin 500 tLProjenin Teslim Tarihi: Ekim 2014

Eşsiz konumuyla benzersiz bir yaşam alanı sunan Eclipse Maslak, finans dünyasına, ülkenin en başarılı kurumlarının yönetim merkezlerine ve vazgeçilmez Boğaziçi’ne komşu konumda bulunuyor.

EClİPSE MASlAkEclipse Maslak Satış OfisiMaslak Mah. Akasya Sok.no:5 Şişli / İStAnBULt: 212 285 44 54 (pbx)[email protected]

Maslak - İstanbul

Maslak




Projenin Yeri: esenyurtKonut Seçenekleri: 55 metrekareden 295 metrekareye kadar farklı büyüklüklerde 864 daire, 58,5 metrekare ile 3,241 metrekare aralığında 28 mağaza ve 131 ile 168 metrekare arasında 13 ofisFiyat Aralığı: 140 bin tL-310 bin tLProjenin Teslim Tarihi: 2014

Newista Residence

Lokasyonu, ulaşım avantajı ve modern mimarisinin yanı sıra sağlam zemin yapısı ve yüksek inşaat kalitesiyle de dikkat çeken projenin 2014’te teslim edilmesi planlanıyor.

hASoğlu YAPıCumhuriyet Cad. nazım Hikmet Bulvarı no:84

Esenyurt / İstanbult: 0212 853 49 50F: 0212 854 31 32

[email protected]

Esenyurt - İstanbul

Projenin Yeri: Sarıyer - ZekeriyaköyKonut Seçenekleri: 280 metrekare tripleks 10 villaFiyat Aralığı: 895 bin dolardan başlayan fiyatlarlaProjenin Teslim Tarihi: Hemen teslim

Gülnar Evleri

Deneyim İnşaat tarafından gerçekleştirilen Gülnar Evleri projesi İstanbul’un en yeşil bölgelerinden olan Zekeriyaköy’de hayat buluyor. Proje, “Leed for Homes” kategorisinde türkiye’deki ilk proje.

dEnEYİM İnşAAtLevent Mah. Karanfil Sok. no:15

Beşiktaş - İstanbul t: 0212 269 27 13 / 201 58 27

GSM: 0530 143 06 07www.deneyiminsaat.com

zekeriyaköy - İstanbul

Zekeriyaköy

esenyurt




Projenin Yeri: ŞileKonut Seçenekleri: 2+1, 3+1 dubleks, 4+2 tripleksFiyat Aralığı: 218 bin tL’den başlıyorProjenin Teslim Tarihi: Mayıs 2013

Soytez Vadi Evleri

Şile’nin Çayırbaşı mevkiinde, çevresi ağaçlarla çevrili bir vadi içinde yer alan Soytez vadi Evleri, 4 mevsim yazlık keyfi konseptiyle tasarlanıyor.

SoYTEZ YaPI vE mEnTalYAPı İş ortAklığı

şile - İstanbul

İstanbul’un iş merkezinde Büyükdere Caddesi’nde, metro istasyonuna 150 metre mesafede yer alan nef Offices Dörtlevent 09, 395 bağımsız ofis ünitesinin yer aldığı 13 ve 14 katlı 2 bloktan oluşuyor. 60m2’den 1400 metrekare’ye kadar büyüyebilen ofisler. 250.000 USD’dan başlayan fiyatlar ile satılıyor.

nEF

Projenin yeri: Dört LeventKonut Seçenekleri: Home-offices ve officesFiyat Aralığı: 250.000 USD’dan başlayan fiyatlarProjenin Teslim Tarihi: Ekim 2014

4.levent- İstanbul

Nef Offices Dörtlevent 09

Çayırbaşı, Özyurt Sokak no:3,Şile, İstanbul

t: 0216 739 5957www.soytezvadievleri.com

Şile

4.Levent

Büyükdere Caddesi Yapı Kredi Plaza C Blok Kat 16 Leventİstanbul 34330t: 0850 250 06 33 (pbx)www.nefoffices09.com




Work Square

Projenin Yeri: Kurtköy - PendikKonut seçenekleri: 1+0 (71 Adet), 1+1 (182 Adet), 2+1 (84 Adet), 3+1 (14 Adet)Fiyat Aralığı: 140.000 tL – 610.000 tLProjenin Teslim Tarihi: Eylül 2014

Work-Square ev-ofis projesi, 71 adet stüdyo, 182 adet 1+1, 84 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere toplam 351 daire ve 8 bin metrekare ticari alandan oluşuyor.

mvK YaPIYeni Şehir Mh. Osmanlı Bulvarı

Kurtköy / İstanbulSatış Ofisi: 0216 702 11 11 www.work-square.com

kurtköy - İstanbul

Kurtköy

Eyüp

Keten Haliç Projesi

Şakayık Sokak Selahattin Bey Apartman,no:14/3 teşvikiye/İstanbul

t: 0212 233 49 10

Projenin yeri: Eyüp SilahtarağaKonut Seçenekleri: 2+1 ve 3+1 normaldaire, 3+1 ve 4+1 dublex daireFiyat Aralığı: Metre kare fiyatı 4.000 USDProjenin Teslim Tarihi: 2014

İstanbul’un tarihi ve en köklü semtlerinden Eyüp’te hayata geçirilen “ Keten Haliç”, günümüz teknolojilerine uygun, akıllı bina sistemleri ile donatılıyor.

Eyüp - Silahtarağa - İstanbul kEtEn İnşAAt




Projenin Yeri: BaşakşehirKonut seçenekleri: 23 farklı tipte 1476 daireFiyat Aralığı: 133 bin tL’den başlayan fiyatlarProjenin Teslim Tarihi: Mayıs 2015

Bahçetepe İstanbul

Bahçetepe İstanbul, Olimpiyat Stadı ve Avrupa’nın en büyük sağlık kentinin hemen yanında, tEM Otoyolu ve yapımı planlanan Kuzey Marmara Otoyolu’nun tam ortasında yer alan ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunuyor. Metro istasyonunun yanı başında bulunması ve 2 büyük otoyolun orta noktasında yer alması, burada yaşayacaklar için oldukça rahat bir ulaşım sağlıyor.

başakşehir - İstanbul

Başakşehir

Ziya Gökalp Mahallesi-2 KuzeyMarmara Mevkii Başakşehir / İstanbul

t: 444 61 71www.bahçetepeistanbul.com.tr

MAkro İnşAAt&AkYAPıortAk GİrİşİM

Projenin Yeri: Kurtköy - PendikKonut seçenekleri: 45 m2 ile 92 m2 arasında değişen studio daireler - 65 m2 ile 109 m2 arasında değişen 1+1 dairelerFiyat Aralığı: 175 bin tl den başlayan fiyatlar ileProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2014

Elit Grand Palas

Selçuklu döneminden günümüze kadar gelen klasik türk mimarisinin görkemli eserlerinden ilham alınarak tasarlanan Elit Grand Palas, geçmişin görkemini günümüze taşıyor.

dElMAr YAPı&İnşAAtSabiha Gökçen Havaalanı karşısı,

Osmanlı Bulvarı, no: 13,Yenişehir, Kurtköy / İstanbul

t: 0216 482 70 70 www.elitgrandpalas.com

www.delmaryapi.com

kurtköy - Pendik - İstanbul

Kurtköy



PROJE VİTRİNİ İZMİR

narlıdereProjenin Yeri: narlıdereDaire seçenekleri: 1+1, 2+1, 3+1 ve dubleks evlerden oluşuyor Fiyat Aralığı: BelirtilmemişProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2015

Asma Bahçeler

Doğa harikası bir vadinin yanı başında yükselen Asma Bahçeler’in bir yanında Ege uzanırken karşısında da göz alabildiğine orman yükseliyor. tam ortasında konumlandığı eşsiz manzarayla uyumlu terasları, bahçeleri ve peyzaj alanları ile birlikte Asma Bahçeler, bu projeden ev sahibi olacaklara sınırsız bir doğa vaat ediyor.

narlıdere – İzmir tAnYEr İnşAAt

Altınvadi Cad. no: 123narlıdere, İzmir

t: 232.238 27 57www.asmabahceler.com

Smyrna Park’ta tüm evler akıllı ev konseptine uygun olarak tasarlandı. Benzerlerine ancak lüks otellerde rastlanabilecek kalitede sınırları zorlayan sosyal tesisleri, 2500 metrekarelik alanda güneşlenme terası, hem açık hem kapalı havuzu ile Smyrna Park’ta şehrin merkezinde 5 yıldızlı hayat yaşamak mümkün.

İdEA YAPıMustafa Kemal Sahil

Bulvarı no : 53, 35320narlıdere / İZMİr

İdari Ofis t: 232 238 51 50tanıtım ve Satış Ofisi t: 232 239 55 00

www.ideayapi.comProjenin yeri: narlıdereKonut Seçenekleri: 1+1; 2+1; 4+1; 5+1Fiyat Aralığı: 400 bin tL ile 1.400 bin tLProjenin Teslim Tarihi: Hemen teslim

narlıdere- İzmir

Smyrna Park

narlıdere



PROJE VİTRİNİBODRUM

Bodrum yarımadasının huzur dolu turgutreis Beldesi’nde hayata geçirilen vivaldi&verdi Evleri, kuş seslerinin kıyıya vuran dalga seslerine karıştığı, taptaze çiçek kokularının evinize estiği, doğanın ve manzaranın keyfini doyasıya çıkarabileceğiniz muhteşem bir yaşam sunuyor.

Projenin yeri: turgutreisKonut Seçenekleri: 8 müstakil, 8 ikiz villaFiyat Aralığı: BelirtilmemişProjenin Teslim Tarihi: Haziran 2013

turgutreis - bodrum

Vivaldi&Verdi

turgutreis

Vicem Bodrum Yalıları

vİCEM YAPı

Kumbahçe Mahalesi, Atatürk Caddesi no:184 48400 Bodrum-Muğla-turkey

t: 0212 410 48 26 GSM: 0530 976 99 95 www.bodrumyalilari.com

Projenin yeri: Bodrum MerkezKonut Seçenekleri: 21 villaFiyat Aralığı: BelirtilmemişProjenin Teslim Tarihi: Belirtilmemiş

Bodrum’un merkezine sadece 10 dakika uzaklıkta, denize sıfır, doğa ile bütünleşmiş 21 çok özel villadan oluşan vicem Bodrum Yalıları, kalite kavramını gerçek anlamıyla yeniden tanımlarken 12 ay süresince keyfi sürülebilecek bir yaşam sunuyor.

bodrum - Merkez

Bodrum Merkez

turgutreis/Bodrumt: 0252 382 6777G: 0532 292 1014

www.vivaldiverdi.com

ErborA ltd.



Projenin Yeri: Girne-LaptaDaire seçenekleri: Villa 300 metrekareFiyat Aralığı: 1,400,000.00 SterlinProjenin Teslim Tarihi: Hemen Teslim

Lapta Villa

Denize “0” Yaşamanın Lüks Olanı, Hem de En Kârlısı. Gemide oturur gibi hissetmenizi sağlayan salon 70 metrekareden, Ana yatak odası ise 40 metrekareden büyüktür... Toplamda 1000 metrekarenin üzerinde açık terasları olan villamızda, ayrıca 6 x 12 yüzme havuzu, havuz barı, havuz duşu, BBQ, iki adet kapalı garaj, son derece bakımlı bahçe ve 170 metre deniz cephe alanı vardır.

KKTC-Girne-Lapta

KIBRISPROJE VİTRİNİ

Girne’nin en güzel manzarasına sahip ünlü Karmi köyünde sadece yabancıların yerleşebildiği bölgede dağ ve deniz manzarasına hakim yaklaşık 1 dönümlük köşe arsanın içerisine yapılmış olan villa tarihi Saint Hilarion kalesi manzarası sunmaktadır. Villanın özellikleri, 8x4 owerflow yüzme havuzu, tüm odalar ve salonda klima, merkezi ısıtma, ebeveyn yatak odasında en-suite, doğal mermer zeminler, çift cam, panjur, tam yetişmiş bahçe ve birçok özellik bulunmaktadır.

Projenin yeri: Girne - KarmiKonut Seçenekleri: 280 metrekare alanda villaFiyat Aralığı: 325,000.00 GBPProjenin Teslim Tarihi: Hemen Teslim

KKTC-Girne

Girne Karmi Villa

Girne

Dengiz KürşAtLuxury ProPerty

Ziya Rızkı Cad., No:46, Girne - KıbrısT: +90 (392) 815 58 85G: +90 (533) 851 2323

[email protected]

Dengiz KürşAtLuxury ProPerty

Ziya Rızkı Cad., No:46, Girne - KıbrısT: +90 (392) 815 58 85G: +90 (533) 851 23 23

[email protected]

Girne


C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

gulnar_koc_24x32cm_ilan.pdf 1 11/23/12 2:19 PM

exclusivehomes - ocak 2013.pdf

Documents