excmo. ayuntamiento de barbastro urbanismo …convenio urbanístico suscrito entre el ayuntamiento...
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EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
URBANISMO PEPRI MODIFICAPGOUTEXTO REFUNDIDO
El Texto Refundido elaborado por los Servicios Teacutecnicos Municipales en fecha enero de 2005 es resultado del acuerdo plenario adoptado en fecha 12112004 de aprobacioacuten definitiva de las modificaciones aisladas del PGOU derivadas de la adecuacioacuten de eacuteste al PEPRI del Casco Histoacuterico de la Ciudad
Este documento fue objeto de remisioacuten a la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio en fecha 100205 junto al Certificado del acuerdo plenario citado (de 12112004) y el informe teacutecnico-juriacutedico de fecha 270904
Este documento se considera integrado en la publicacioacuten del PEPRI efectuada mediante anuncio publicado en el BOP ndeg 46 de fecha 8 de marzo de 2005 seguacuten lo acordado por el Pleno en el acuerdo citado (de fecha 12112004) punto SEGUNDO en el que se indica que el texto iacutentegro articulado correspondiente al documento de Modificaciones Aisladas del PGOU derivadas del PERI citado se publica en el anuncio de aprobacioacuten definitiva del PEPRI como Anexo al mismo en cuanto Normas Urbaniacutesticas del PEPRI que a su vez son las del PGOU en el Capiacutetulo 1 Tiacutetulo VI del mismo y en el Capiacutetulo 1 Tiacutetulo V en relacioacuten con las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo asiacute como fichas de condiciones particulares de las aacutereas correspondientes afectadas todo ello con arreglo a lo dispuesto en la Disposicioacuten Adicional Sexta de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
Remitido el presente documento a la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio en Huesca eacutesta toma conocimiento y queda enterada del mismo en sesioacuten celebrada el 12 de Abril de 2005
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SJA GOBERNA (peplipgou) p 26 Y ss
TEXTO REFUNDIDO RESULTANTE DEL ACUERDO DE FECHA 12 DE NOVIEMBRE DE 2004 DE APROBACIOacuteN DEFINITIVA DE LAS MODIFICACIONES AISLADAS DEL PGOU DERIVADAS DE LA ADECUACIOacuteN DE EacuteSTE AL PEPRI DEL CASCO HISTOacuteRICO DE LA CIUDAD
(EI documento objeto de aprobacioacuten inicial se revisa uacutenicamente el apartado IVshyMODIFICA ClONES AISLADAS DEL P G o U)
Asunto- Modificaciones aisladas del PGOU derivadas de la tramitacioacuten del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico de Barbastro
1- ANTECEDENTESshy
El Ayuntamiento de Barbastro ha adjudicado mediante Decreto H61400 de fecha 2 de octubre el contrato de consultariacutea y asistencia teacutecnica cuyo objeto es la redaccioacuten del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico de Barbastro al arquitecto Ignacio De Rosendo Klecker
En fecha 28 de junio de 2001 el redactor ha presentado el documento denominado A vance del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma del Casco Histoacuterico de la Ciudad de Barbastro en el que se han recogido los criterios objetivos y soluciones generales
El citado documento ha sido expuesto a la Comisioacuten Informativa de Urbanismo de fecha 12 de Julio de 2001 la cual ha estimado suficiente el grado de desarrollo de los criterios objetivos y soluciones generales del mismo
Por acuerdo plenario adoptado en sesioacuten celebrada el diacutea 28 de agosto de 2001 el Ayuntamiento de Barbastro ha estimado suficiente el grado de desarrollo de los criterios objetivos y soluciones generales del PEPR del Casco Histoacuterico de Barbastro y la acordado exponer al puacuteblico los trabajos mediante publicacioacuten de anuncios en el Boletiacuten Oficial de la Provincia de fecha 28 de septiembre de 2001 y perioacutedico local y provincial Durante este periacuteodo no se han presentado alegaciones
Posteriormente y a la vista de determinados trabajos previos al documento apto para la aprobacioacuten inicial presentados por el redactor la Comisioacuten Informativa de Urbanismo en sesioacuten celebrada el diacutea 29 de mayo de 2002 estudioacute dicha documentacioacuten y formuloacute determinadas propuestas de caraacutecter general y especiacutefico
De otro lado con fecha 5 de diciembre de 2002 el equipo redactor ha presentado el documento teacutecnico iacutentegro con el texto del articulado al objeto de poder iniciar la tramitacioacuten
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conducente a la aprobacioacuten inicial del PEPR seguacuten el procedimiento legalmente establecido
En fecha 18 de febrero de 2003 ha sido emitido informe teacutecnico por el Arquitecto municipal en el cual se ha planteado la necesidad de subsanar determinadas deficiencias a que se refiere el propio informe y se ha indicado que las mismas implicaban un cambio sustancial de las soluciones propuestas en el documento de Plan Especial presentado por el redactor
En fecha 19 de febrero de 2003 ha sido emitido informe por el TAG de Urbanismo en el cual se plantean determinadas cuestiones de ajuste o adecuacioacuten del documento presentado al PGOu y se indican algunas precisiones y cOlTecciones relativas a aspectos concretos del documento presentado
De otro lado la Comisioacuten Provincial de Patrimonio Cultural reunida en sesioacuten celebrada el diacutea 26 de febrero de 2003 ha emitido informe favorable respecto del documento PEPR presentado inicialmente por el equipo redactor si bien ha establecido determinadas prescripciones
11- EXPOSICIOacuteN DE MOTIVOSshy
Se ha advertido la necesidad de que algunas determinaciones del PEPR que implican modificaciones aisladas del PGOu sean incorporadas a eacuteste mediante el traacutemite propio de la modificacioacuten de planeamiento general
De otro lado se ha advertido igualmente la procedencia de realizar determinados ajustes entre el texto del PEPR yel del PGOu que permitan una aplicacioacuten coordinada y armoacutenica del reacutegimen urbaniacutestico en el aacutembito de ordenacioacuten del Casco Antiguo
A este respecto cabe destacar el Tiacutetulo VI del PGOU titulado Proteccioacuten del Pattimonio Histoacutelico y el Capiacutetulo I del Tiacutetulo V titulado Condiciones Particulares de la zona 1 Casco Antiguo En el primer caso porque evidentemente el PEPR incide netamente en dicho reacutegimen de proteccioacuten respecto del aacutembito maacutes relevante a que aqueacutel se refiere El segundo porque la zona 1 Casco Antiguo coincide en su praacutectica totalidad con el aacutembito del propio PEPR y por tanto el reacutegimen de edificacioacuten y de usos ha de ser no soacutelo coherente sino uacutenico
Asimismo existen algunas determinaciones de ordenacioacuten derivadas directamente del trabajo de redaccioacuten del PEPR que afectan a materias cuyo contenido cOlTesponde a la competencia del PGOu asiacute la fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo la remisioacuten a reforma interior o el poder innovativo de dicha reforma interior
111- FUNDAMENTOshy
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Con caraacutecter general debe indicarse que los Planes Especiales tienen una capacidad de regulacioacuten que se deduce de su naturaleza y finalidad seguacuten eacutestas resultan de la legislacioacuten y el planeamiento aplicables De otro lado los Planes Especiales en lo no previsto en el Plan General pueden establecer detenninaciones de ordenacioacuten siempre que no se trate de las prescripciones fijadas por el propio PGOu para su redaccioacuten y siempre que no se excedan los liacutemites legales se trata del principio de especialidad o competencia En nuestra legislacioacuten urbaniacutestica es admisible que un Plan Especial establezca detenninaciones complementarias no contenidas en el Plan General en los teacutenninos del artiacuteculo 1112 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten en materia de organizacioacuten planeamiento y reacutegimen urbaniacutestico de los pequentildeos mUnICIpIOS y siempre que tales detenninaciones no afecten a la clasificacioacuten del suelo ni al modelo estructural del Plan General (artiacuteculo 1185 RPUAr)
No obstante respecto de los Planes Especiales de Proteccioacuten de Conjuntos de Intereacutes Cultural el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica en su artiacuteculo 1232 preveacute que cuando la necesidad de proteccioacuten exij a la introduccioacuten de determinaciones contradictorias con el Plan General deberaacuten incorporarse al mismo o suprimir de eacutel aquellas detenninaciones que impidieran establecer las medidas de proteccioacuten precisas
De todo ello se deduce la exigencia de llevar a cabo varias modificaciones del PGOu diferentes aunque acumuladas por la unidad de objeto a que responden
1a_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesario por tratarse
de mateIias respecto de las que el PEPR per se carece de competencia 2a
_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesalio por tratarse de matelias respecto de las que el PEPR aun teniendo competencia impone una adecuacioacuten del Plan General para evitar incurrir en contradicciones
3a_ Introduccioacuten de los critelios y plincipios de intervencioacuten del propio PEPR
respecto del suelo urbano consolidado o no en el aacutembito que se le asigna
IV- MODIFICACIONES AISLADAS DEL PGOu
13) Fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo urbano
La fijacioacuten de las categoriacuteas en todo caso seraacute la contenida en el Plano 01 uCalificacioacutenpropuesta municipal del PEPRI En tal sentido se efectuacutea remisioacuten expresa e iacutentegra a dicho documento del Plan Especial citado
Se estima contenido propio de PGOU conforme a los artiacuteculos 141 y 2 202 271 de la LUA y concordantes del Reglamento de desarrollo parcial de aqueacutella
En plincipio quedan definidas como suelo urbano no consolidado las superficies que lo han sido en la Homologacioacuten como Plan General de las NOlmas Subsidiarias de
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Planeamiento aprobada por la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio de Huesca en fecha 18 de septiembre de 2000
No obstante debe hacerse una referencia a aquellos suelos comprendidos dentro del aacutembito del PEPR que si bien se han considerado suelo urbano no consolidado en el transcurso de tiempo desde la fecha indicada han sido ya gestionados mediante los correspondientes sistemas de actuacioacuten urbaniacutestica o que han sido declarados consolidados mediante la oportuna modificacioacuten del PGOU En esta situacioacuten se encuentran cuatro aacutereas o unidades de ejecucioacuten concretas
~ El Aacuterea 2 AO Barbacana gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 5 Romero gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 11 Camino de Monzoacuten declarado consolidado mediante modificacioacuten
especiacutefica del PGOU - UUEE APR 44 San Francisco modificada puntualmente la declaracioacuten de suelo
urbano no consolidado mediante modificacioacuten aislada del PGOU
Sin petjuicio de lo inelicado resulta necesario modificar el documento Homologacioacuten como Plan General de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro y por tanto el propio Plan General de Ordenacioacuten Urbana en cuanto se refiere a la definicioacuten del suelo urbano NO consolidado comprendido en el aacutembito del PEPR en los casos siguientes
a) El paso que discurre desde el Paseo del Coso hasta el vial posterior al mismo localizado entre las aacutereas 10 y 14 Y15 del PGOU asiacute como el propio vial y las zonas vinculadas econoacutemica y funcionalmente a eacutestas
La definicioacuten del suelo como urbano NO consolidado inicialmente en una unidad de ejecucioacuten diferenciada comprenderaacute las siguientes superficies algunas de las cuales no estaacuten comprendidas en el aacutembito del PEPR
- Volumen correspondiente a la servidumbre de derecho puacuteblico constituida seguacuten Convenio Urbaniacutestico suscrito entre el Ayuntamiento de Barbastro y D Joseacute Luis Foradada Lalueza y Da Esther Buera Palaiacuten en fecha 27 de diciembre de 1999
- Superfi(jie de terreno cedida al Ayuntamiento en virtud del Convenio a que se refiere
el punto precedente - La totalidad de la superficie existente desde el liacutemite de la alineacioacuten exterior
correspondiente al vial de nueva apertura que eliscurre por la parte trasera de los inmuebles que dan frente al Paseo de Coso seguacuten queda fijado en el Plano 01 del PEPR a que se ha hecho alusioacuten
-El aacutembito de normalizacioacuten de fincas previsto en el PEPR localizado en la parte posterior de los inmuebles que dan frente al Paseo del Coso en los teacuterminos del Plano 01 del PEPR
- La totalidad de la superficie sentildealada como unidad de ejecucioacuten nO 131 en el documento del PEPRI denominada ExtensioacutenlEsparza-La COlte en los teacuterminos igualmente del Plano 01 del PEPR
Las superficies de terreno ubicadas en el Aacuterea 10 que se vinculan como suelo urbano NO consolidado a las aacutereas 14 y 15 Y parcialmente a la 13 seguacuten 10 indicado en los puntos
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precedentes podraacuten ser objeto de operaciones especiacuteficas de Reforma Intet10r mediante el planeamiento adecuado a tal fin seguacuten lo dispuesto para las aacutereas citadas
b) Confluencia de las calles Esparza-La Corte
Las unidades de ejecucioacuten ndeg 132 y la 13 3 del documento del PEPR denominadas Esparza-La Corte y La Corte-Merced quedaraacuten definidas igualmente como suelo urbano NO consolidado en los teacuterminos del plano a que se refiere el punto precedente
c) Aacuterea 43 Plaza Guisar
El Aacuterea 43 Plaza Guisar en los teacutenninos del plano 01 del PEP RL quedaraacute definida como suelo urbano NO consolidado No obstante la delimitacioacuten de la unidad de ejecucioacuten coincidiraacute con los liacutemites de las propiedades privadas afectadas a dotaciones puacuteblicas tanto sistema general como dotacioacuten local
Se acompantildea como ANEXO plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 Calificacioacuten-Propuesta municipal del PEPRI
2deg) Actuacioacuten directa desde PGOU o remitida a Plan Especial en las unidades de ejecucioacuten definidas en suelo urbano NO consolidado
El PGOu conforme al artiacuteculo 35 de la Ley 51999 de 25 de marzo ha de detetminar de forma expresa si la actuacioacuten en el suelo urbano no consolidado se llevaraacute a cabo directamente desde el propio Plan general o si bien se remite a un ulterior desarrollo diferido mediante la aprobacioacuten del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior
En las unidades que seguidamente se indican se actuaraacute directamente desde el PGOu o quedaraacuten remitidas a Plan Especial en tres formas diferentes es decir PEPRI Plan Especial especiacutefico o PERI ya aprobado En todo caso las operaciones podraacuten ser integradas o actuaciones aisladas
Designacioacuten Emplazamiento Actuacioacuten
UE6 S Bartolomeacute-Caballeros Remitida a Plan Especial La plaza como sistema general especiacutefico o Estudio de
Detalle UE 131 StoDomingo-Esparza Directamente desde
(vinculada a las AO 14 y 15 Y POOU seguacuten parcialmente a la 10) PEPR
UE 132 Esparza- La Corte La Corte- Remitida a PEPR Y 133 Merced
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VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
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s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
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5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
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ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
~ I I I ~
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
SJA GOBERNA (peplipgou) p 26 Y ss
TEXTO REFUNDIDO RESULTANTE DEL ACUERDO DE FECHA 12 DE NOVIEMBRE DE 2004 DE APROBACIOacuteN DEFINITIVA DE LAS MODIFICACIONES AISLADAS DEL PGOU DERIVADAS DE LA ADECUACIOacuteN DE EacuteSTE AL PEPRI DEL CASCO HISTOacuteRICO DE LA CIUDAD
(EI documento objeto de aprobacioacuten inicial se revisa uacutenicamente el apartado IVshyMODIFICA ClONES AISLADAS DEL P G o U)
Asunto- Modificaciones aisladas del PGOU derivadas de la tramitacioacuten del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico de Barbastro
1- ANTECEDENTESshy
El Ayuntamiento de Barbastro ha adjudicado mediante Decreto H61400 de fecha 2 de octubre el contrato de consultariacutea y asistencia teacutecnica cuyo objeto es la redaccioacuten del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico de Barbastro al arquitecto Ignacio De Rosendo Klecker
En fecha 28 de junio de 2001 el redactor ha presentado el documento denominado A vance del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma del Casco Histoacuterico de la Ciudad de Barbastro en el que se han recogido los criterios objetivos y soluciones generales
El citado documento ha sido expuesto a la Comisioacuten Informativa de Urbanismo de fecha 12 de Julio de 2001 la cual ha estimado suficiente el grado de desarrollo de los criterios objetivos y soluciones generales del mismo
Por acuerdo plenario adoptado en sesioacuten celebrada el diacutea 28 de agosto de 2001 el Ayuntamiento de Barbastro ha estimado suficiente el grado de desarrollo de los criterios objetivos y soluciones generales del PEPR del Casco Histoacuterico de Barbastro y la acordado exponer al puacuteblico los trabajos mediante publicacioacuten de anuncios en el Boletiacuten Oficial de la Provincia de fecha 28 de septiembre de 2001 y perioacutedico local y provincial Durante este periacuteodo no se han presentado alegaciones
Posteriormente y a la vista de determinados trabajos previos al documento apto para la aprobacioacuten inicial presentados por el redactor la Comisioacuten Informativa de Urbanismo en sesioacuten celebrada el diacutea 29 de mayo de 2002 estudioacute dicha documentacioacuten y formuloacute determinadas propuestas de caraacutecter general y especiacutefico
De otro lado con fecha 5 de diciembre de 2002 el equipo redactor ha presentado el documento teacutecnico iacutentegro con el texto del articulado al objeto de poder iniciar la tramitacioacuten
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
conducente a la aprobacioacuten inicial del PEPR seguacuten el procedimiento legalmente establecido
En fecha 18 de febrero de 2003 ha sido emitido informe teacutecnico por el Arquitecto municipal en el cual se ha planteado la necesidad de subsanar determinadas deficiencias a que se refiere el propio informe y se ha indicado que las mismas implicaban un cambio sustancial de las soluciones propuestas en el documento de Plan Especial presentado por el redactor
En fecha 19 de febrero de 2003 ha sido emitido informe por el TAG de Urbanismo en el cual se plantean determinadas cuestiones de ajuste o adecuacioacuten del documento presentado al PGOu y se indican algunas precisiones y cOlTecciones relativas a aspectos concretos del documento presentado
De otro lado la Comisioacuten Provincial de Patrimonio Cultural reunida en sesioacuten celebrada el diacutea 26 de febrero de 2003 ha emitido informe favorable respecto del documento PEPR presentado inicialmente por el equipo redactor si bien ha establecido determinadas prescripciones
11- EXPOSICIOacuteN DE MOTIVOSshy
Se ha advertido la necesidad de que algunas determinaciones del PEPR que implican modificaciones aisladas del PGOu sean incorporadas a eacuteste mediante el traacutemite propio de la modificacioacuten de planeamiento general
De otro lado se ha advertido igualmente la procedencia de realizar determinados ajustes entre el texto del PEPR yel del PGOu que permitan una aplicacioacuten coordinada y armoacutenica del reacutegimen urbaniacutestico en el aacutembito de ordenacioacuten del Casco Antiguo
A este respecto cabe destacar el Tiacutetulo VI del PGOU titulado Proteccioacuten del Pattimonio Histoacutelico y el Capiacutetulo I del Tiacutetulo V titulado Condiciones Particulares de la zona 1 Casco Antiguo En el primer caso porque evidentemente el PEPR incide netamente en dicho reacutegimen de proteccioacuten respecto del aacutembito maacutes relevante a que aqueacutel se refiere El segundo porque la zona 1 Casco Antiguo coincide en su praacutectica totalidad con el aacutembito del propio PEPR y por tanto el reacutegimen de edificacioacuten y de usos ha de ser no soacutelo coherente sino uacutenico
Asimismo existen algunas determinaciones de ordenacioacuten derivadas directamente del trabajo de redaccioacuten del PEPR que afectan a materias cuyo contenido cOlTesponde a la competencia del PGOu asiacute la fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo la remisioacuten a reforma interior o el poder innovativo de dicha reforma interior
111- FUNDAMENTOshy
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Con caraacutecter general debe indicarse que los Planes Especiales tienen una capacidad de regulacioacuten que se deduce de su naturaleza y finalidad seguacuten eacutestas resultan de la legislacioacuten y el planeamiento aplicables De otro lado los Planes Especiales en lo no previsto en el Plan General pueden establecer detenninaciones de ordenacioacuten siempre que no se trate de las prescripciones fijadas por el propio PGOu para su redaccioacuten y siempre que no se excedan los liacutemites legales se trata del principio de especialidad o competencia En nuestra legislacioacuten urbaniacutestica es admisible que un Plan Especial establezca detenninaciones complementarias no contenidas en el Plan General en los teacutenninos del artiacuteculo 1112 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten en materia de organizacioacuten planeamiento y reacutegimen urbaniacutestico de los pequentildeos mUnICIpIOS y siempre que tales detenninaciones no afecten a la clasificacioacuten del suelo ni al modelo estructural del Plan General (artiacuteculo 1185 RPUAr)
No obstante respecto de los Planes Especiales de Proteccioacuten de Conjuntos de Intereacutes Cultural el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica en su artiacuteculo 1232 preveacute que cuando la necesidad de proteccioacuten exij a la introduccioacuten de determinaciones contradictorias con el Plan General deberaacuten incorporarse al mismo o suprimir de eacutel aquellas detenninaciones que impidieran establecer las medidas de proteccioacuten precisas
De todo ello se deduce la exigencia de llevar a cabo varias modificaciones del PGOu diferentes aunque acumuladas por la unidad de objeto a que responden
1a_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesario por tratarse
de mateIias respecto de las que el PEPR per se carece de competencia 2a
_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesalio por tratarse de matelias respecto de las que el PEPR aun teniendo competencia impone una adecuacioacuten del Plan General para evitar incurrir en contradicciones
3a_ Introduccioacuten de los critelios y plincipios de intervencioacuten del propio PEPR
respecto del suelo urbano consolidado o no en el aacutembito que se le asigna
IV- MODIFICACIONES AISLADAS DEL PGOu
13) Fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo urbano
La fijacioacuten de las categoriacuteas en todo caso seraacute la contenida en el Plano 01 uCalificacioacutenpropuesta municipal del PEPRI En tal sentido se efectuacutea remisioacuten expresa e iacutentegra a dicho documento del Plan Especial citado
Se estima contenido propio de PGOU conforme a los artiacuteculos 141 y 2 202 271 de la LUA y concordantes del Reglamento de desarrollo parcial de aqueacutella
En plincipio quedan definidas como suelo urbano no consolidado las superficies que lo han sido en la Homologacioacuten como Plan General de las NOlmas Subsidiarias de
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Planeamiento aprobada por la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio de Huesca en fecha 18 de septiembre de 2000
No obstante debe hacerse una referencia a aquellos suelos comprendidos dentro del aacutembito del PEPR que si bien se han considerado suelo urbano no consolidado en el transcurso de tiempo desde la fecha indicada han sido ya gestionados mediante los correspondientes sistemas de actuacioacuten urbaniacutestica o que han sido declarados consolidados mediante la oportuna modificacioacuten del PGOU En esta situacioacuten se encuentran cuatro aacutereas o unidades de ejecucioacuten concretas
~ El Aacuterea 2 AO Barbacana gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 5 Romero gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 11 Camino de Monzoacuten declarado consolidado mediante modificacioacuten
especiacutefica del PGOU - UUEE APR 44 San Francisco modificada puntualmente la declaracioacuten de suelo
urbano no consolidado mediante modificacioacuten aislada del PGOU
Sin petjuicio de lo inelicado resulta necesario modificar el documento Homologacioacuten como Plan General de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro y por tanto el propio Plan General de Ordenacioacuten Urbana en cuanto se refiere a la definicioacuten del suelo urbano NO consolidado comprendido en el aacutembito del PEPR en los casos siguientes
a) El paso que discurre desde el Paseo del Coso hasta el vial posterior al mismo localizado entre las aacutereas 10 y 14 Y15 del PGOU asiacute como el propio vial y las zonas vinculadas econoacutemica y funcionalmente a eacutestas
La definicioacuten del suelo como urbano NO consolidado inicialmente en una unidad de ejecucioacuten diferenciada comprenderaacute las siguientes superficies algunas de las cuales no estaacuten comprendidas en el aacutembito del PEPR
- Volumen correspondiente a la servidumbre de derecho puacuteblico constituida seguacuten Convenio Urbaniacutestico suscrito entre el Ayuntamiento de Barbastro y D Joseacute Luis Foradada Lalueza y Da Esther Buera Palaiacuten en fecha 27 de diciembre de 1999
- Superfi(jie de terreno cedida al Ayuntamiento en virtud del Convenio a que se refiere
el punto precedente - La totalidad de la superficie existente desde el liacutemite de la alineacioacuten exterior
correspondiente al vial de nueva apertura que eliscurre por la parte trasera de los inmuebles que dan frente al Paseo de Coso seguacuten queda fijado en el Plano 01 del PEPR a que se ha hecho alusioacuten
-El aacutembito de normalizacioacuten de fincas previsto en el PEPR localizado en la parte posterior de los inmuebles que dan frente al Paseo del Coso en los teacuterminos del Plano 01 del PEPR
- La totalidad de la superficie sentildealada como unidad de ejecucioacuten nO 131 en el documento del PEPRI denominada ExtensioacutenlEsparza-La COlte en los teacuterminos igualmente del Plano 01 del PEPR
Las superficies de terreno ubicadas en el Aacuterea 10 que se vinculan como suelo urbano NO consolidado a las aacutereas 14 y 15 Y parcialmente a la 13 seguacuten 10 indicado en los puntos
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precedentes podraacuten ser objeto de operaciones especiacuteficas de Reforma Intet10r mediante el planeamiento adecuado a tal fin seguacuten lo dispuesto para las aacutereas citadas
b) Confluencia de las calles Esparza-La Corte
Las unidades de ejecucioacuten ndeg 132 y la 13 3 del documento del PEPR denominadas Esparza-La Corte y La Corte-Merced quedaraacuten definidas igualmente como suelo urbano NO consolidado en los teacuterminos del plano a que se refiere el punto precedente
c) Aacuterea 43 Plaza Guisar
El Aacuterea 43 Plaza Guisar en los teacutenninos del plano 01 del PEP RL quedaraacute definida como suelo urbano NO consolidado No obstante la delimitacioacuten de la unidad de ejecucioacuten coincidiraacute con los liacutemites de las propiedades privadas afectadas a dotaciones puacuteblicas tanto sistema general como dotacioacuten local
Se acompantildea como ANEXO plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 Calificacioacuten-Propuesta municipal del PEPRI
2deg) Actuacioacuten directa desde PGOU o remitida a Plan Especial en las unidades de ejecucioacuten definidas en suelo urbano NO consolidado
El PGOu conforme al artiacuteculo 35 de la Ley 51999 de 25 de marzo ha de detetminar de forma expresa si la actuacioacuten en el suelo urbano no consolidado se llevaraacute a cabo directamente desde el propio Plan general o si bien se remite a un ulterior desarrollo diferido mediante la aprobacioacuten del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior
En las unidades que seguidamente se indican se actuaraacute directamente desde el PGOu o quedaraacuten remitidas a Plan Especial en tres formas diferentes es decir PEPRI Plan Especial especiacutefico o PERI ya aprobado En todo caso las operaciones podraacuten ser integradas o actuaciones aisladas
Designacioacuten Emplazamiento Actuacioacuten
UE6 S Bartolomeacute-Caballeros Remitida a Plan Especial La plaza como sistema general especiacutefico o Estudio de
Detalle UE 131 StoDomingo-Esparza Directamente desde
(vinculada a las AO 14 y 15 Y POOU seguacuten parcialmente a la 10) PEPR
UE 132 Esparza- La Corte La Corte- Remitida a PEPR Y 133 Merced
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VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
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s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
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5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
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ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
225
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
conducente a la aprobacioacuten inicial del PEPR seguacuten el procedimiento legalmente establecido
En fecha 18 de febrero de 2003 ha sido emitido informe teacutecnico por el Arquitecto municipal en el cual se ha planteado la necesidad de subsanar determinadas deficiencias a que se refiere el propio informe y se ha indicado que las mismas implicaban un cambio sustancial de las soluciones propuestas en el documento de Plan Especial presentado por el redactor
En fecha 19 de febrero de 2003 ha sido emitido informe por el TAG de Urbanismo en el cual se plantean determinadas cuestiones de ajuste o adecuacioacuten del documento presentado al PGOu y se indican algunas precisiones y cOlTecciones relativas a aspectos concretos del documento presentado
De otro lado la Comisioacuten Provincial de Patrimonio Cultural reunida en sesioacuten celebrada el diacutea 26 de febrero de 2003 ha emitido informe favorable respecto del documento PEPR presentado inicialmente por el equipo redactor si bien ha establecido determinadas prescripciones
11- EXPOSICIOacuteN DE MOTIVOSshy
Se ha advertido la necesidad de que algunas determinaciones del PEPR que implican modificaciones aisladas del PGOu sean incorporadas a eacuteste mediante el traacutemite propio de la modificacioacuten de planeamiento general
De otro lado se ha advertido igualmente la procedencia de realizar determinados ajustes entre el texto del PEPR yel del PGOu que permitan una aplicacioacuten coordinada y armoacutenica del reacutegimen urbaniacutestico en el aacutembito de ordenacioacuten del Casco Antiguo
A este respecto cabe destacar el Tiacutetulo VI del PGOU titulado Proteccioacuten del Pattimonio Histoacutelico y el Capiacutetulo I del Tiacutetulo V titulado Condiciones Particulares de la zona 1 Casco Antiguo En el primer caso porque evidentemente el PEPR incide netamente en dicho reacutegimen de proteccioacuten respecto del aacutembito maacutes relevante a que aqueacutel se refiere El segundo porque la zona 1 Casco Antiguo coincide en su praacutectica totalidad con el aacutembito del propio PEPR y por tanto el reacutegimen de edificacioacuten y de usos ha de ser no soacutelo coherente sino uacutenico
Asimismo existen algunas determinaciones de ordenacioacuten derivadas directamente del trabajo de redaccioacuten del PEPR que afectan a materias cuyo contenido cOlTesponde a la competencia del PGOu asiacute la fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo la remisioacuten a reforma interior o el poder innovativo de dicha reforma interior
111- FUNDAMENTOshy
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Con caraacutecter general debe indicarse que los Planes Especiales tienen una capacidad de regulacioacuten que se deduce de su naturaleza y finalidad seguacuten eacutestas resultan de la legislacioacuten y el planeamiento aplicables De otro lado los Planes Especiales en lo no previsto en el Plan General pueden establecer detenninaciones de ordenacioacuten siempre que no se trate de las prescripciones fijadas por el propio PGOu para su redaccioacuten y siempre que no se excedan los liacutemites legales se trata del principio de especialidad o competencia En nuestra legislacioacuten urbaniacutestica es admisible que un Plan Especial establezca detenninaciones complementarias no contenidas en el Plan General en los teacutenninos del artiacuteculo 1112 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten en materia de organizacioacuten planeamiento y reacutegimen urbaniacutestico de los pequentildeos mUnICIpIOS y siempre que tales detenninaciones no afecten a la clasificacioacuten del suelo ni al modelo estructural del Plan General (artiacuteculo 1185 RPUAr)
No obstante respecto de los Planes Especiales de Proteccioacuten de Conjuntos de Intereacutes Cultural el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica en su artiacuteculo 1232 preveacute que cuando la necesidad de proteccioacuten exij a la introduccioacuten de determinaciones contradictorias con el Plan General deberaacuten incorporarse al mismo o suprimir de eacutel aquellas detenninaciones que impidieran establecer las medidas de proteccioacuten precisas
De todo ello se deduce la exigencia de llevar a cabo varias modificaciones del PGOu diferentes aunque acumuladas por la unidad de objeto a que responden
1a_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesario por tratarse
de mateIias respecto de las que el PEPR per se carece de competencia 2a
_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesalio por tratarse de matelias respecto de las que el PEPR aun teniendo competencia impone una adecuacioacuten del Plan General para evitar incurrir en contradicciones
3a_ Introduccioacuten de los critelios y plincipios de intervencioacuten del propio PEPR
respecto del suelo urbano consolidado o no en el aacutembito que se le asigna
IV- MODIFICACIONES AISLADAS DEL PGOu
13) Fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo urbano
La fijacioacuten de las categoriacuteas en todo caso seraacute la contenida en el Plano 01 uCalificacioacutenpropuesta municipal del PEPRI En tal sentido se efectuacutea remisioacuten expresa e iacutentegra a dicho documento del Plan Especial citado
Se estima contenido propio de PGOU conforme a los artiacuteculos 141 y 2 202 271 de la LUA y concordantes del Reglamento de desarrollo parcial de aqueacutella
En plincipio quedan definidas como suelo urbano no consolidado las superficies que lo han sido en la Homologacioacuten como Plan General de las NOlmas Subsidiarias de
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Planeamiento aprobada por la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio de Huesca en fecha 18 de septiembre de 2000
No obstante debe hacerse una referencia a aquellos suelos comprendidos dentro del aacutembito del PEPR que si bien se han considerado suelo urbano no consolidado en el transcurso de tiempo desde la fecha indicada han sido ya gestionados mediante los correspondientes sistemas de actuacioacuten urbaniacutestica o que han sido declarados consolidados mediante la oportuna modificacioacuten del PGOU En esta situacioacuten se encuentran cuatro aacutereas o unidades de ejecucioacuten concretas
~ El Aacuterea 2 AO Barbacana gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 5 Romero gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 11 Camino de Monzoacuten declarado consolidado mediante modificacioacuten
especiacutefica del PGOU - UUEE APR 44 San Francisco modificada puntualmente la declaracioacuten de suelo
urbano no consolidado mediante modificacioacuten aislada del PGOU
Sin petjuicio de lo inelicado resulta necesario modificar el documento Homologacioacuten como Plan General de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro y por tanto el propio Plan General de Ordenacioacuten Urbana en cuanto se refiere a la definicioacuten del suelo urbano NO consolidado comprendido en el aacutembito del PEPR en los casos siguientes
a) El paso que discurre desde el Paseo del Coso hasta el vial posterior al mismo localizado entre las aacutereas 10 y 14 Y15 del PGOU asiacute como el propio vial y las zonas vinculadas econoacutemica y funcionalmente a eacutestas
La definicioacuten del suelo como urbano NO consolidado inicialmente en una unidad de ejecucioacuten diferenciada comprenderaacute las siguientes superficies algunas de las cuales no estaacuten comprendidas en el aacutembito del PEPR
- Volumen correspondiente a la servidumbre de derecho puacuteblico constituida seguacuten Convenio Urbaniacutestico suscrito entre el Ayuntamiento de Barbastro y D Joseacute Luis Foradada Lalueza y Da Esther Buera Palaiacuten en fecha 27 de diciembre de 1999
- Superfi(jie de terreno cedida al Ayuntamiento en virtud del Convenio a que se refiere
el punto precedente - La totalidad de la superficie existente desde el liacutemite de la alineacioacuten exterior
correspondiente al vial de nueva apertura que eliscurre por la parte trasera de los inmuebles que dan frente al Paseo de Coso seguacuten queda fijado en el Plano 01 del PEPR a que se ha hecho alusioacuten
-El aacutembito de normalizacioacuten de fincas previsto en el PEPR localizado en la parte posterior de los inmuebles que dan frente al Paseo del Coso en los teacuterminos del Plano 01 del PEPR
- La totalidad de la superficie sentildealada como unidad de ejecucioacuten nO 131 en el documento del PEPRI denominada ExtensioacutenlEsparza-La COlte en los teacuterminos igualmente del Plano 01 del PEPR
Las superficies de terreno ubicadas en el Aacuterea 10 que se vinculan como suelo urbano NO consolidado a las aacutereas 14 y 15 Y parcialmente a la 13 seguacuten 10 indicado en los puntos
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
precedentes podraacuten ser objeto de operaciones especiacuteficas de Reforma Intet10r mediante el planeamiento adecuado a tal fin seguacuten lo dispuesto para las aacutereas citadas
b) Confluencia de las calles Esparza-La Corte
Las unidades de ejecucioacuten ndeg 132 y la 13 3 del documento del PEPR denominadas Esparza-La Corte y La Corte-Merced quedaraacuten definidas igualmente como suelo urbano NO consolidado en los teacuterminos del plano a que se refiere el punto precedente
c) Aacuterea 43 Plaza Guisar
El Aacuterea 43 Plaza Guisar en los teacutenninos del plano 01 del PEP RL quedaraacute definida como suelo urbano NO consolidado No obstante la delimitacioacuten de la unidad de ejecucioacuten coincidiraacute con los liacutemites de las propiedades privadas afectadas a dotaciones puacuteblicas tanto sistema general como dotacioacuten local
Se acompantildea como ANEXO plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 Calificacioacuten-Propuesta municipal del PEPRI
2deg) Actuacioacuten directa desde PGOU o remitida a Plan Especial en las unidades de ejecucioacuten definidas en suelo urbano NO consolidado
El PGOu conforme al artiacuteculo 35 de la Ley 51999 de 25 de marzo ha de detetminar de forma expresa si la actuacioacuten en el suelo urbano no consolidado se llevaraacute a cabo directamente desde el propio Plan general o si bien se remite a un ulterior desarrollo diferido mediante la aprobacioacuten del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior
En las unidades que seguidamente se indican se actuaraacute directamente desde el PGOu o quedaraacuten remitidas a Plan Especial en tres formas diferentes es decir PEPRI Plan Especial especiacutefico o PERI ya aprobado En todo caso las operaciones podraacuten ser integradas o actuaciones aisladas
Designacioacuten Emplazamiento Actuacioacuten
UE6 S Bartolomeacute-Caballeros Remitida a Plan Especial La plaza como sistema general especiacutefico o Estudio de
Detalle UE 131 StoDomingo-Esparza Directamente desde
(vinculada a las AO 14 y 15 Y POOU seguacuten parcialmente a la 10) PEPR
UE 132 Esparza- La Corte La Corte- Remitida a PEPR Y 133 Merced
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
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~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
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Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Con caraacutecter general debe indicarse que los Planes Especiales tienen una capacidad de regulacioacuten que se deduce de su naturaleza y finalidad seguacuten eacutestas resultan de la legislacioacuten y el planeamiento aplicables De otro lado los Planes Especiales en lo no previsto en el Plan General pueden establecer detenninaciones de ordenacioacuten siempre que no se trate de las prescripciones fijadas por el propio PGOu para su redaccioacuten y siempre que no se excedan los liacutemites legales se trata del principio de especialidad o competencia En nuestra legislacioacuten urbaniacutestica es admisible que un Plan Especial establezca detenninaciones complementarias no contenidas en el Plan General en los teacutenninos del artiacuteculo 1112 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten en materia de organizacioacuten planeamiento y reacutegimen urbaniacutestico de los pequentildeos mUnICIpIOS y siempre que tales detenninaciones no afecten a la clasificacioacuten del suelo ni al modelo estructural del Plan General (artiacuteculo 1185 RPUAr)
No obstante respecto de los Planes Especiales de Proteccioacuten de Conjuntos de Intereacutes Cultural el Reglamento de desarrollo parcial de la Ley Urbaniacutestica en su artiacuteculo 1232 preveacute que cuando la necesidad de proteccioacuten exij a la introduccioacuten de determinaciones contradictorias con el Plan General deberaacuten incorporarse al mismo o suprimir de eacutel aquellas detenninaciones que impidieran establecer las medidas de proteccioacuten precisas
De todo ello se deduce la exigencia de llevar a cabo varias modificaciones del PGOu diferentes aunque acumuladas por la unidad de objeto a que responden
1a_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesario por tratarse
de mateIias respecto de las que el PEPR per se carece de competencia 2a
_ Alteracioacuten del PGOU en aquellos aspectos en que resulta necesalio por tratarse de matelias respecto de las que el PEPR aun teniendo competencia impone una adecuacioacuten del Plan General para evitar incurrir en contradicciones
3a_ Introduccioacuten de los critelios y plincipios de intervencioacuten del propio PEPR
respecto del suelo urbano consolidado o no en el aacutembito que se le asigna
IV- MODIFICACIONES AISLADAS DEL PGOu
13) Fijacioacuten de las categoriacuteas de suelo urbano
La fijacioacuten de las categoriacuteas en todo caso seraacute la contenida en el Plano 01 uCalificacioacutenpropuesta municipal del PEPRI En tal sentido se efectuacutea remisioacuten expresa e iacutentegra a dicho documento del Plan Especial citado
Se estima contenido propio de PGOU conforme a los artiacuteculos 141 y 2 202 271 de la LUA y concordantes del Reglamento de desarrollo parcial de aqueacutella
En plincipio quedan definidas como suelo urbano no consolidado las superficies que lo han sido en la Homologacioacuten como Plan General de las NOlmas Subsidiarias de
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Planeamiento aprobada por la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio de Huesca en fecha 18 de septiembre de 2000
No obstante debe hacerse una referencia a aquellos suelos comprendidos dentro del aacutembito del PEPR que si bien se han considerado suelo urbano no consolidado en el transcurso de tiempo desde la fecha indicada han sido ya gestionados mediante los correspondientes sistemas de actuacioacuten urbaniacutestica o que han sido declarados consolidados mediante la oportuna modificacioacuten del PGOU En esta situacioacuten se encuentran cuatro aacutereas o unidades de ejecucioacuten concretas
~ El Aacuterea 2 AO Barbacana gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 5 Romero gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 11 Camino de Monzoacuten declarado consolidado mediante modificacioacuten
especiacutefica del PGOU - UUEE APR 44 San Francisco modificada puntualmente la declaracioacuten de suelo
urbano no consolidado mediante modificacioacuten aislada del PGOU
Sin petjuicio de lo inelicado resulta necesario modificar el documento Homologacioacuten como Plan General de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro y por tanto el propio Plan General de Ordenacioacuten Urbana en cuanto se refiere a la definicioacuten del suelo urbano NO consolidado comprendido en el aacutembito del PEPR en los casos siguientes
a) El paso que discurre desde el Paseo del Coso hasta el vial posterior al mismo localizado entre las aacutereas 10 y 14 Y15 del PGOU asiacute como el propio vial y las zonas vinculadas econoacutemica y funcionalmente a eacutestas
La definicioacuten del suelo como urbano NO consolidado inicialmente en una unidad de ejecucioacuten diferenciada comprenderaacute las siguientes superficies algunas de las cuales no estaacuten comprendidas en el aacutembito del PEPR
- Volumen correspondiente a la servidumbre de derecho puacuteblico constituida seguacuten Convenio Urbaniacutestico suscrito entre el Ayuntamiento de Barbastro y D Joseacute Luis Foradada Lalueza y Da Esther Buera Palaiacuten en fecha 27 de diciembre de 1999
- Superfi(jie de terreno cedida al Ayuntamiento en virtud del Convenio a que se refiere
el punto precedente - La totalidad de la superficie existente desde el liacutemite de la alineacioacuten exterior
correspondiente al vial de nueva apertura que eliscurre por la parte trasera de los inmuebles que dan frente al Paseo de Coso seguacuten queda fijado en el Plano 01 del PEPR a que se ha hecho alusioacuten
-El aacutembito de normalizacioacuten de fincas previsto en el PEPR localizado en la parte posterior de los inmuebles que dan frente al Paseo del Coso en los teacuterminos del Plano 01 del PEPR
- La totalidad de la superficie sentildealada como unidad de ejecucioacuten nO 131 en el documento del PEPRI denominada ExtensioacutenlEsparza-La COlte en los teacuterminos igualmente del Plano 01 del PEPR
Las superficies de terreno ubicadas en el Aacuterea 10 que se vinculan como suelo urbano NO consolidado a las aacutereas 14 y 15 Y parcialmente a la 13 seguacuten 10 indicado en los puntos
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precedentes podraacuten ser objeto de operaciones especiacuteficas de Reforma Intet10r mediante el planeamiento adecuado a tal fin seguacuten lo dispuesto para las aacutereas citadas
b) Confluencia de las calles Esparza-La Corte
Las unidades de ejecucioacuten ndeg 132 y la 13 3 del documento del PEPR denominadas Esparza-La Corte y La Corte-Merced quedaraacuten definidas igualmente como suelo urbano NO consolidado en los teacuterminos del plano a que se refiere el punto precedente
c) Aacuterea 43 Plaza Guisar
El Aacuterea 43 Plaza Guisar en los teacutenninos del plano 01 del PEP RL quedaraacute definida como suelo urbano NO consolidado No obstante la delimitacioacuten de la unidad de ejecucioacuten coincidiraacute con los liacutemites de las propiedades privadas afectadas a dotaciones puacuteblicas tanto sistema general como dotacioacuten local
Se acompantildea como ANEXO plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 Calificacioacuten-Propuesta municipal del PEPRI
2deg) Actuacioacuten directa desde PGOU o remitida a Plan Especial en las unidades de ejecucioacuten definidas en suelo urbano NO consolidado
El PGOu conforme al artiacuteculo 35 de la Ley 51999 de 25 de marzo ha de detetminar de forma expresa si la actuacioacuten en el suelo urbano no consolidado se llevaraacute a cabo directamente desde el propio Plan general o si bien se remite a un ulterior desarrollo diferido mediante la aprobacioacuten del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior
En las unidades que seguidamente se indican se actuaraacute directamente desde el PGOu o quedaraacuten remitidas a Plan Especial en tres formas diferentes es decir PEPRI Plan Especial especiacutefico o PERI ya aprobado En todo caso las operaciones podraacuten ser integradas o actuaciones aisladas
Designacioacuten Emplazamiento Actuacioacuten
UE6 S Bartolomeacute-Caballeros Remitida a Plan Especial La plaza como sistema general especiacutefico o Estudio de
Detalle UE 131 StoDomingo-Esparza Directamente desde
(vinculada a las AO 14 y 15 Y POOU seguacuten parcialmente a la 10) PEPR
UE 132 Esparza- La Corte La Corte- Remitida a PEPR Y 133 Merced
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VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
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5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
bull f ~ l f
) I
rL- L-
I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
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~+-~----+1- lA 1- I
I IL-
ll1
I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
I ~
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t ~ ~ I ~ I-r ~ ~
~ LOClj LIZA el O~ LOS ~ t ~ Art5122lA ~ ~ t
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- -- --t ~
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A - ~
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
~ LJ1
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
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~ LA t- L L 1~ ~ LA IbJi lA lA t Lt ~ LA Lraquo -JI I ~
1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
- - - ------- --- ----------I~ -
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u Lt L L ~ L W ~ Li ~ ~
~ L ~ ~ lJJ ~ Li ~ ~
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
Q
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
Planeamiento aprobada por la Comisioacuten Provincial de Ordenacioacuten del Territorio de Huesca en fecha 18 de septiembre de 2000
No obstante debe hacerse una referencia a aquellos suelos comprendidos dentro del aacutembito del PEPR que si bien se han considerado suelo urbano no consolidado en el transcurso de tiempo desde la fecha indicada han sido ya gestionados mediante los correspondientes sistemas de actuacioacuten urbaniacutestica o que han sido declarados consolidados mediante la oportuna modificacioacuten del PGOU En esta situacioacuten se encuentran cuatro aacutereas o unidades de ejecucioacuten concretas
~ El Aacuterea 2 AO Barbacana gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 5 Romero gestionado por sistema de expropiacioacuten - UE AO 11 Camino de Monzoacuten declarado consolidado mediante modificacioacuten
especiacutefica del PGOU - UUEE APR 44 San Francisco modificada puntualmente la declaracioacuten de suelo
urbano no consolidado mediante modificacioacuten aislada del PGOU
Sin petjuicio de lo inelicado resulta necesario modificar el documento Homologacioacuten como Plan General de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro y por tanto el propio Plan General de Ordenacioacuten Urbana en cuanto se refiere a la definicioacuten del suelo urbano NO consolidado comprendido en el aacutembito del PEPR en los casos siguientes
a) El paso que discurre desde el Paseo del Coso hasta el vial posterior al mismo localizado entre las aacutereas 10 y 14 Y15 del PGOU asiacute como el propio vial y las zonas vinculadas econoacutemica y funcionalmente a eacutestas
La definicioacuten del suelo como urbano NO consolidado inicialmente en una unidad de ejecucioacuten diferenciada comprenderaacute las siguientes superficies algunas de las cuales no estaacuten comprendidas en el aacutembito del PEPR
- Volumen correspondiente a la servidumbre de derecho puacuteblico constituida seguacuten Convenio Urbaniacutestico suscrito entre el Ayuntamiento de Barbastro y D Joseacute Luis Foradada Lalueza y Da Esther Buera Palaiacuten en fecha 27 de diciembre de 1999
- Superfi(jie de terreno cedida al Ayuntamiento en virtud del Convenio a que se refiere
el punto precedente - La totalidad de la superficie existente desde el liacutemite de la alineacioacuten exterior
correspondiente al vial de nueva apertura que eliscurre por la parte trasera de los inmuebles que dan frente al Paseo de Coso seguacuten queda fijado en el Plano 01 del PEPR a que se ha hecho alusioacuten
-El aacutembito de normalizacioacuten de fincas previsto en el PEPR localizado en la parte posterior de los inmuebles que dan frente al Paseo del Coso en los teacuterminos del Plano 01 del PEPR
- La totalidad de la superficie sentildealada como unidad de ejecucioacuten nO 131 en el documento del PEPRI denominada ExtensioacutenlEsparza-La COlte en los teacuterminos igualmente del Plano 01 del PEPR
Las superficies de terreno ubicadas en el Aacuterea 10 que se vinculan como suelo urbano NO consolidado a las aacutereas 14 y 15 Y parcialmente a la 13 seguacuten 10 indicado en los puntos
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
precedentes podraacuten ser objeto de operaciones especiacuteficas de Reforma Intet10r mediante el planeamiento adecuado a tal fin seguacuten lo dispuesto para las aacutereas citadas
b) Confluencia de las calles Esparza-La Corte
Las unidades de ejecucioacuten ndeg 132 y la 13 3 del documento del PEPR denominadas Esparza-La Corte y La Corte-Merced quedaraacuten definidas igualmente como suelo urbano NO consolidado en los teacuterminos del plano a que se refiere el punto precedente
c) Aacuterea 43 Plaza Guisar
El Aacuterea 43 Plaza Guisar en los teacutenninos del plano 01 del PEP RL quedaraacute definida como suelo urbano NO consolidado No obstante la delimitacioacuten de la unidad de ejecucioacuten coincidiraacute con los liacutemites de las propiedades privadas afectadas a dotaciones puacuteblicas tanto sistema general como dotacioacuten local
Se acompantildea como ANEXO plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 Calificacioacuten-Propuesta municipal del PEPRI
2deg) Actuacioacuten directa desde PGOU o remitida a Plan Especial en las unidades de ejecucioacuten definidas en suelo urbano NO consolidado
El PGOu conforme al artiacuteculo 35 de la Ley 51999 de 25 de marzo ha de detetminar de forma expresa si la actuacioacuten en el suelo urbano no consolidado se llevaraacute a cabo directamente desde el propio Plan general o si bien se remite a un ulterior desarrollo diferido mediante la aprobacioacuten del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior
En las unidades que seguidamente se indican se actuaraacute directamente desde el PGOu o quedaraacuten remitidas a Plan Especial en tres formas diferentes es decir PEPRI Plan Especial especiacutefico o PERI ya aprobado En todo caso las operaciones podraacuten ser integradas o actuaciones aisladas
Designacioacuten Emplazamiento Actuacioacuten
UE6 S Bartolomeacute-Caballeros Remitida a Plan Especial La plaza como sistema general especiacutefico o Estudio de
Detalle UE 131 StoDomingo-Esparza Directamente desde
(vinculada a las AO 14 y 15 Y POOU seguacuten parcialmente a la 10) PEPR
UE 132 Esparza- La Corte La Corte- Remitida a PEPR Y 133 Merced
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
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EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
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J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
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~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
precedentes podraacuten ser objeto de operaciones especiacuteficas de Reforma Intet10r mediante el planeamiento adecuado a tal fin seguacuten lo dispuesto para las aacutereas citadas
b) Confluencia de las calles Esparza-La Corte
Las unidades de ejecucioacuten ndeg 132 y la 13 3 del documento del PEPR denominadas Esparza-La Corte y La Corte-Merced quedaraacuten definidas igualmente como suelo urbano NO consolidado en los teacuterminos del plano a que se refiere el punto precedente
c) Aacuterea 43 Plaza Guisar
El Aacuterea 43 Plaza Guisar en los teacutenninos del plano 01 del PEP RL quedaraacute definida como suelo urbano NO consolidado No obstante la delimitacioacuten de la unidad de ejecucioacuten coincidiraacute con los liacutemites de las propiedades privadas afectadas a dotaciones puacuteblicas tanto sistema general como dotacioacuten local
Se acompantildea como ANEXO plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 Calificacioacuten-Propuesta municipal del PEPRI
2deg) Actuacioacuten directa desde PGOU o remitida a Plan Especial en las unidades de ejecucioacuten definidas en suelo urbano NO consolidado
El PGOu conforme al artiacuteculo 35 de la Ley 51999 de 25 de marzo ha de detetminar de forma expresa si la actuacioacuten en el suelo urbano no consolidado se llevaraacute a cabo directamente desde el propio Plan general o si bien se remite a un ulterior desarrollo diferido mediante la aprobacioacuten del correspondiente Plan Especial de Reforma Interior
En las unidades que seguidamente se indican se actuaraacute directamente desde el PGOu o quedaraacuten remitidas a Plan Especial en tres formas diferentes es decir PEPRI Plan Especial especiacutefico o PERI ya aprobado En todo caso las operaciones podraacuten ser integradas o actuaciones aisladas
Designacioacuten Emplazamiento Actuacioacuten
UE6 S Bartolomeacute-Caballeros Remitida a Plan Especial La plaza como sistema general especiacutefico o Estudio de
Detalle UE 131 StoDomingo-Esparza Directamente desde
(vinculada a las AO 14 y 15 Y POOU seguacuten parcialmente a la 10) PEPR
UE 132 Esparza- La Corte La Corte- Remitida a PEPR Y 133 Merced
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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~ l- I ~ L- ~ ~ L l-L ~ ~ ~ L l- L lA L t L Lt t I
Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
~ ~ ~ L- L lA ~ L ~ ~ ~ lA ~ ~ E shy~
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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A ~ ~
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~ ~ ~ ~ Art5I4~
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LA ~
I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
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J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
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bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
225
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
VE 43 PzaGuisar-Las Fuentes Remitida a PEPR
VEs 44 San Antonio Seguacuten PERl del Aacuterea 44 (4)
UE56 Paseo del riacuteo (dotacioacuten local) Seguacuten aacuterea 56 del PGOU
DE 101 Escaleretas CosoRiancho Estudio de Detalle la Y 102 (parcialmente) 101 Directamente desde
PGOU la 102
Esta detenninacioacuten se recogeraacute en las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las correspondientes aacutereas
3a) Reduccioacuten de moacutedulos de reserva
El POOu hace uso de la posibilidad legal de reducir o minorar los moacutedulos de reserva conespondientes a los aacutembitos de suelo urbano NO consolidado remitidos a Planeamiento Especial de Refonna Interior de confonnidad con lo dispuesto en el artiacuteculo 1203 en relacioacuten con el altiacuteculo 1224 ambos del RPuAr Su fundamento se halla en tratarse de un suelo localizado en el aacutembito del Casco Antiguo de Barbastro en el que no pueden establecerse sin afectar directamente a la trama urbana consolidada moacutedulos superiores al miacutenimo del diez por ciento de la superficie afectada con destino al sistema local de espacios libres de dominio y uso puacuteblico o equipamiento polivalente
Esta previsioacuten se referiraacute exclusivamente a las unidades de ejecucioacuten en suelo urbano no consolidado en las cuales se produce una remisioacuten a Planes Especiales pendientes de aprobacioacuten es decir -entre las citadas en el punto precedente- la UE6 la UE132 y la UE 43 No seraacute aplicable a aquellos Planes Especiales aprobados con anterioridad o a superficies de suelo urbano NO consolidado vinculadas a otras aacutereas o unidades de ejecucioacuten en el mismo tipo de suelo pero excluidas del aacutembito del PEPRI que se regiraacuten por lo que a las mismas sea de aplicacioacuten
Tal prescripcioacuten se recoge en las Condiciones particulares (fichas) para la ordenacioacuten de las cOlTespondientes aacutereas
4a) Adaptadon con la consiguiente modificacioacuten de los Tiacutetulos VI Proteccioacuten
Patrimonio Histoacuterico y Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del PGOU que constan su vez constan como Anexos al PEPRI
Constan Tiacutetulo y Capiacutetulo como Anexos a este infonne y han sido redactados por el Arquitecto municiacutepal D Antonio Abarca Anoro
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
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I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
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I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
~ ~ ~ L- L lA ~ L ~ ~ ~ lA ~ ~ E shy~
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
~ LJ1
lI
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
- - - ------- --- ----------I~ -
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
s a) Adaptacioacuten con la consiguiente modificacioacuten de las Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito del PEPR que resultan afectadas como consecuencia de la redaccioacuten del P EP RI
Las condiciones particulares revisadas son las correspondientes a las siguientes aacutereas
AO 1 Capuchinas AO 2 Barbacana AO 3 Entremuro APR 4 Catedral AO 5 Romero APR 6 Mercado AO 10 CosoRiacuteancho AO 11 Camino de Monzoacuten AO 13 La Tallada AO 25 Estacioacuten de Autobuses APR 43 Plaza Guisar AO 42 A eLas Fuentes
APR 44 San Francisco APR 45 Graus
Consta las fichas de condiciones particulares como Anexo a este informe y ha sido redactado por el Arquitecto municipal D Antonio Abarca Anoro
6a) Modificacioacuten que introduce los criterios y principios de intervencioacuten propios del
PEPR en el aacutembito de ordenacioacuten
Se realiza una modificacioacuten aislada del PGOo en vIacuteltud de la cual el PEPR sea la figura de planeamiento que como instrumento especiacutefico venga a desarrollar las determinaciones del PGOo en relacioacuten con todo el aacutembito de la Zona 1 Casco Antiguo
El PEPR tendraacute por objeto la proteccioacuten y mejora del Conjunto de Intereacutes Cultural representado por la zona declarada Conjunto Histoacuterico-Artiacutestico asiacute como la proteccioacuten mejora y reforma interior en su caso en la zona de Rehabilitacioacuten Preferente quedando en todo caso comprendidas en su aacutembito la totalidad de las aacutereas incluidas en la Zona 1 Casco Antiguo del PGOo
Nueva redaccioacuten del artiacuteculo del apartado b del artiacuteculo 128 del PGOo
Modificar el apartado 5 del artiacuteculo 511 de las NoM que quedaraacute redactado de la siguiente forma
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
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I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
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~+-~----+1- lA 1- I
I IL-
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I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Barbastro enero de 2005
Francisco Lastrada Mata Man
l Rapoacuten Caste
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
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J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
EXCMO AYUNTAMIENTO DE BARBASTRO
ANEXOS
I- Plano de la Homologacioacuten asiacute como plano 01 CALIFICACIOacuteNPROPUESTA MUNICIPAL DEL PEPRI
11- Tiacutetulos VI Proteccioacuten Pattimonio Histoacuterico del POOu modificado I1I- Tiacutetulo V capiacutetulo 1 Condiciones Particulares de la Zona 1 Casco Antiguo del
POOU modificado IV-Condiciones particulares para la ordenacioacuten de las aacutereas incluidas en el aacutembito
del PEPRI con el texto final resultante
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
~
~
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r cr ~ ~ t ~ L- ~ 1- ~ ~ ~ ~ ~ Lo
Art 613 ~ ~
1 L ~
Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
~ I I I ~
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o ~ Lrrr ~
~I iexcl-
1-I ~
Il- ~
~ l- I ~ L- ~ ~ L l-L ~ ~ ~ L l- L lA L t L Lt t I
Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
I 1 bull ~ riexcla
h ~ h ~ r ~
~ ~ ~ ~ H ~ ~
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~ ~ -) ~ lAL lA ~ I c ~ ~ ~
LiA ~ ~ bullLA ~ LA ~ L4 ~ I
SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
~ ~ ~ L- L lA ~ L ~ ~ ~ lA ~ ~ E shy~
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fA ~
~ ~
L fA
IJA
~
~ t ~
~ ~ r
2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
~
~ ~ iexcl ~ d ~
~ ~ ~ iL ~ 1 ~ ~ ~ -
A ~ ~
shy~
~ ~ ~ ~ Art5I4~
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~ bull ~ ~
~
LA ~
I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
bull f ~ l f
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
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~+-~----+1- lA 1- I
I IL-
ll1
I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
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~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
-----------------~-
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
ANEXOS
AL DOCUMENTO II NORMAS URBANIacuteSTICAS
DEL PEPRI
Se incluyen como Anexos las Normas Urbaniacutesticas del PGOU de este municipio modificadas en coherencia con las determinaciones de este Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
1 L ~
Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
~ lA t- L-shy
~ L LtLt Lshy~ ---
I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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~ l- I ~ L- ~ ~ L l-L ~ ~ ~ L l- L lA L t L Lt t I
Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
~ ~ ~ L- L lA ~ L ~ ~ ~ lA ~ ~ E shy~
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IJA
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
~
~ ~ iexcl ~ d ~
~ ~ ~ iL ~ 1 ~ ~ ~ -
A ~ ~
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~ ~ ~ ~ Art5I4~
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LA ~
I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
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~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
225
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
-----------------~-
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
Anexo al Tiacutetulo II
CONDICIONES GENERALES DE PROTECCIOacuteN
Sustituyen a las condiciones generales de proteccioacuten del Capiacutetulo Primero de Tiacutetulo VI de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
CAPITULO PRIMERO
Condiciones generales de proteccioacuten del patrimonio histoacuterico
Art611 PATRIMONIO HISTOacuteRICO
Se entiende por patrimonio histoacuterico el conjunto de los bienes culturales sociales y econoacutemicos de caraacutecter natural o producto de la accioacuten del hombre que constituyen la identidad del legado histoacuterico de los ciudadanos
Art 612 PROTECCIOacuteN DEL PATRIMONIO HISTOacuteRICO
1 El Plan General instrumenta la proteccioacuten del patrimonio histoacuterico sobre dos principios baacutesicos
a) La proteccioacuten del patrimonio no debe restringirse al medio ambiente ni a los edificios cuya agresioacuten o sustitucioacuten es un atentado cultural y un despilfarro econoacutemico sino que debe alcanzar en 10 posible a las actividades que vienen prestando un servicio a la poblacioacuten y a las que mantienen un detenninado tej ido social por 10 que no deben ser erradicadas por soacutelo motivos econoacutemicos
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Art 613 ~ ~
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
~ t Jshy~
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
oA
~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
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I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
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No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
- - - ------- --- ----------I~ -
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-L- -t ~L-t 1-L- --t l- ~ Lj ~ ~ lA l-- - Lt l4 ~ LA L ~ t-- iexcl
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
Q
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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Art 614
b) La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico debe conjugarse con criterios urbaniacutesticos de suficiente flexibilidad como para pennitir la necesaria transformacioacuten de usos y actividades en orden a mantener viva la ciudad transformacioacuten que necesariamente estaacute unida a la posibilidad de adecuacioacuten de los contenedores edjficados que soportan las actividades
2 La proteccioacuten del patrimonio histoacuterico se formula mediante las condiciones generales de proteccioacuten contenidas en la legislacioacuten supramunicipal en el presente Plan General y en los documentos que lo desarrollen
CATALOGOS DE PROTECCIOacuteN
En el Capitulo Segundo de este Tiacutetulo figuran los Cataacutelogos de Proteccioacuten siguientes
1 Cataacutelogo de Edificios 2 Cataacutelogo de Conjuntos 3 Cataacutelogo de Entornos (Ver plano de Ordenacioacuten ndeg 11 Patrimonio Histoacuterico)
En el Documento IV del PEPRJ Cataacutelogo de la Edificacioacuten se incluyen los Bienes Jnmuebles de intereacutes
11 Cultural 11 Arquitectoacutenicos grados Jy JJ y 11 Ambiental grado J
En cada uno de ellos figuran los elementos sujetos a proteccioacuten con su calificacioacuten propuesta de actuacioacuten y demaacutes datos de intereacutes
PLANES Y NORMAS ESPECIALES PARA LA PROTECCIOacuteN
Los Planes Especiales cuyo objeto sea la proteccioacuten y las Normas Especiales de Proteccioacuten podraacuten alterar las determinaciones del Plan
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
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Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
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~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
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L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
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Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
bull f ~ l f
) I
rL- L-
I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
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I IL-
ll1
I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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~ LOClj LIZA el O~ LOS ~ t ~ Art5122lA ~ ~ t
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
~ LJ1
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
- - - ------- --- ----------I~ -
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
Q
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
General en lo que respecta al regImen de obras permitidas a la compatibilidad de usos y a las condiciones especiacuteficas de tramitacioacuten en los aacutembitos que comprendan sin que ello represente modificacioacuten del Plan
SECCIOacuteN la
Art 615 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de edificios que figuren en los Cataacutelogos de Edificios Protegidos del PGOUy del PEPRl
Art 616 NIVELES DE PROTECCIOacuteN
Se establecen tres niveles de proteccioacuten
a) Nivel l que protege los edificios en su totalidad preservando sus caracteriacutesticas arquitectoacutenicas su forma y cuantiacutea de ocupacioacuten del espacio y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectoacutenico y monumental
b) Nivel 2 que protege las caracteriacutesticas del edificio en su entorno preservando sus elementos arquitectoacutenicos que definen su fonna de articulacioacuten con el espacio exterior
c) Nivel 3 que protege aspectos perceptivos del edificio en su entorno yo elementos aislados del edificio considerados de intereacutes
Art 617 REacuteGIMEN DE USOS
lA En los tres niveles de proteccioacuten el reacutegimen de usos se atendraacute a 10 ~ dispuesto en el Titulo lJ y a las condiciones de uso de la zona en que se J-
L encuentre el edificio
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I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
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~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
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L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
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Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
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I IL-
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IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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~ LOClj LIZA el O~ LOS ~ t ~ Art5122lA ~ ~ t
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
~ LJ1
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
- - - ------- --- ----------I~ -
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
Q
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
I
Art 618 CONDICIONES DE LOS TIPOS DE OBRA
El reacutegimen establecido en el Tiacutetulo 1 para los distintos tipos de obra se complementa con las siguientes determinaciones
a) En obras de restauracioacuten los elementos arquitectoacutenicos y materiales empleados habraacuten de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacioacuten de menor intereacutes Habraacute de conservarse la decoracioacuten procedente de etapas anteriores de utilizacioacuten del edificio que sea congruente con la calidad
~ y uso del edificio -
b) Las obras de conservacioacuten no podraacuten alterar los elementos de disentildeo ~
del edificio -t ~
c) Las obras de consolidacioacuten deberaacuten adecuar los elementos y
materiales empleados a los que presente el edificio o presentase antes de sufrir modificaciones menores ~
d) Las obras de acondicionamiento deberaacuten mantener el aspecto- exterior del edificio
e) Las obras de reestructuracioacuten no podraacuten modificar la fachada
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~ conservaraacuten su composicioacuten y se adecuaraacuten a los materiales
ongmanos~
L l- Art 619 PROTECCIOacuteN DE LA PARCELA L L En los tres niveles de proteccioacuten eacutesta se extiende a la totalidad de la ~ parcela en que se encuentra situado el edificio quedando excluida la
posibilidad de segregaciones de la parcela La proteccioacuten de la parcela ~ implica la del arbolado y jardineriacutea existente sobre eila consideraacutendose ~ a todos los efectos sometido a las normas de aplicacioacuten de los jardines de intereacutes~
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I
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
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~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
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Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
Art 6110 OBRAS PERIVIlTIDAS EN EL NIVEL 1
En edificios de este nivel de proteccioacuten son admisibles los siguientes tipos de obra tanto si afectan a la totalidad como a parte del edificio
a) Obras de restauracioacuten b) Obras de conservacioacuten c) Obras de consolidacioacuten d) Obras de acondicionamiento e) Obras exteriores de refonna menor que no supongan alteracioacuten del cerramiento de fachada f) Obras de demolicioacuten cuando se trate del derribo de cuerpos antildeadidos
~ a la constmccioacuten original o ligadas a la ejecucioacuten de obras permitidas
~ g) Obras de reconstruccioacuten cuando se trate de edificios desaparecidos o cuerpos de edificacioacuten que interese recuperar se acredite~
debidamente su preexistencia y la reconstruccioacuten no redunde en-4 ~ perjuicio de la esteacutetica del edificio LL- Art 6111 OBRAS PERlVUTIDAS EN EL NIVEL 2 ~ lA Se acLrniten las obras indicadas en el artiacuteculo 6110 y ademaacutes las deL
reestructuracioacuten con la linUtacioacuten de no poder alterar la envolvente deL la edificacioacuten originaria
~ ~ L Art 6112 OBRAS PERMITIDAS EN EL NIVEL 3 L L Se admiten las obras indicadas en los articulos 61 O Y 611 Y lA ademaacutes las de sustitucioacuten sujetas a la aprobacioacuten municipal previa de L la correspondiente propuesta de intervencioacuten
~ t- Cuando el cataacutelogo imponga la conservacioacuten de alguacuten elemento eacuteste
se incorporaraacute al nuevo edificio salvo que su inclusioacuten resulte inconveniente para el edificio proyectado en cuyo caso el Ayuntamiento podraacute exigir la cesioacuten del bien con fines museisticos u otros
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
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No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
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J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
JfI L ~ o o
PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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Art 6113 COMISIOacuteN MlJNICIPAL DE PROTECCWOacuteN DEL PATRIMONIO
Se recomienda al Ayuntamiento de Barbastro la creacioacuten de comisiones municipales mixtas de Esteacutetica y Defensa del Patrimonio Artiacutestico Local integradas por representantes municipales alternando con otras personas de la localidad sea cual sea su profesioacuten que posean conocimientos de Arte e Historia y hayan demostrado su amor por los valores culturales y su intereacutes por la defensa de los mismos
Art 6114 DOCUMENTACIOacuteN PARA SOLICITUD DE LICENCIAS
1 Las soliciacutetudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio y en aquellas actuaciones parciales que por su caraacutecter o envergadura lo precisen ademaacutes de la documentacioacuten exigida para los distintos tipos de obras aportaraacuten documentos en que se detaIlen los siguientes extremos
a) Levantamiento a escala no inferior al 100 del edificio en su situacioacuten actual b) Descripcioacuten fotograacutefica del edificio y de sus elementos maacutes caracteriacutesticos cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) con montaje indicativo del resultado final de la operacioacuten c) Descripcioacuten pormenorizada del estado de la edificacioacuten con planos en que se sentildealen los elementos zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacioacuten d) Detalle pormenorizado de los usos actuales y efectos sobre los usuarios asiacute como justificacioacuten de los compromisos establecidos con eacutestos e) Alzado completo del frente de calle y fotografiacuteas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto cuando sea necesario en funcioacuten del tipo de obra
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
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(1) Modificado por el PEPRI
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No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
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y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
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ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
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bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
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~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
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e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
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En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
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E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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SECCION 28
PROTECCIOacuteN DE JARDINES DE INTERES
Art 6115 AacuteMBITO DE PROTECCIOacuteN
Las normas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten sobre el conjunto de jardines con independencia de su titularidad puacuteblica o privada o su reacutegimen de utilizacioacuten
Art 6116 CONDICIONES DE USO
Los jardines de intereacutes soacutelo podraacuten destinarse a los usos de esparcimiento que les son naturales No obstante respecto de los comprendidos en el aacuterea 3 Entremuro podraacute ocuparse la planta soacutetano fundamentalmente para plazas de garaje al servicio de los edificios correspondientes siempre que se garantice el tratamiento ajardinado de su cubierta En todo caso y con la finalidad de proteger y preservar los jardines y arbolado existentes el Ayuntamiento podraacute restringir las condiciones de ocupacioacuten en el subsuelo de los jardines prohibiendo total o parcialmente la ocupacioacuten de la planta soacutetano En el caso de que dicha ocupacioacuten implicara la creacioacuten de tres o maacutes plazas de garaje resultaraacute necesaria la tramitacioacuten de un Estudio de Detalle
En jardines puacuteblicos se permiten los usos culturales y deportivos al aire libre o en instalaciones provisionales cuando se instalen en aacutereas pavimentadas o terrizas ya construidas en el momento de entrada en vigor del Plan General
Art 6117 CONDICIONES DE PROTECCIOacuteN ()
1 No podraacuten realizarse obras que supongan incremento de la superficie pavimentada o enarenada salvo en los supuestos y condiciones a que se refiere el punto precedente
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2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
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~ ~ ~ ~ Art5I4~
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
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En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
ti ti L-t 1-L l- l-L- f ~
~ ~ ~ L- L lA ~ L ~ ~ ~ lA ~ ~ E shy~
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fA ~
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L fA
IJA
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~ ~ r
2 Las instalaciones provisionales pennUumlidas no podraacuten ocupar una superficie superior a quinientos (500)metros cuadrados
3 Se penniten actuaciones de mantenimiento y restauracioacuten que no alteren el trazado del jardiacuten las especies existentes o su disposicioacuten
4 No podraacute modificarse el emplazamiento de estatuas y otros elementos del mobiliario urbano cuando Sefu1 de caraacutecter histoacuterico o consustancial con el disentildeo del parque
5 Los cerramientos del jardiacuten no podraacuten ser modificados en su disefiacuteo y caracteriacutesticas
6 Se admiten obras de reconstruccioacuten de elementos de ornato desaparecidos respetando su emplazamiento disentildeo y material original
7 Si se produjeran ampliaciones del jardrn se ajustaraacuten en su trazado y jardineriacutea a la de] aacuterea objeto de ampliacioacuten
SECCION 3a
PROTECCIOacuteN DE ELEMENTOS NATURALES y PAISAJES
Art 6118 AacuteMBITO DE LA PROTECCIOacuteN
Las nonnas de proteccioacuten seraacuten de aplicacioacuten en el conjunto de palsaJes parajes naturales yacimientos paleontoloacutegicos o arqueoloacutegicos elementos geoloacutegicos geomorfoloacutegicos e hidroloacutegicos que se identifican en los planos de Ordenacioacuten correspondientes
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
ArtSl3
~
~ ~ iexcl ~ d ~
~ ~ ~ iL ~ 1 ~ ~ ~ -
A ~ ~
shy~
~ ~ ~ ~ Art5I4~
~
~ bull ~ ~
~
LA ~
I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
bull f ~ l f
) I
rL- L-
I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
I I
~+-~----+1- lA 1- I
I IL-
ll1
I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
I ~
~ I
t ~ ~ I ~ I-r ~ ~
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
Anexo al Tiacutetulo nI
CONDICIONES GENERALES DE
LA EDIFICACIOacuteN Y USOS
Sustituyen a las condiciones particulares de la Zona 1 Casco Antiguo Arts 5l2 a 5118 ambos inclusive de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con fecha 18-09-2000
(En letra cursiva el Artiacuteculo o parte del mismo modificado)
511- AacuteMBITO Y CARACTERIacuteSTICAS ()
5- El objetivo que persigue el Plan General en esta zona es la conservacioacuten ambiental A tal fin se redactaraacute para este aacutembito un Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior que podraacute tener por objeto tanto operaciones integradas como actuaciones aisladas de reforma interior asiacute como medidas de proteccioacuten saneamiento y renovacioacuten
Art512 OBRAS ADMITIDAS
l Obras en los edificios Se podraacuten ejecutar en los edificios obras de restauracioacuten conservaClOn consolidacioacuten acondicionamiento reestructuracioacuten y obras exteriores de reforma menor
2 Obras de demolicioacuten Se podraacuten ejecutar obras de demolicioacuten parcial cuando fueran necesarias para alcanzar los objetivos de las autorizadas en el ndeg anterior y de demolicioacuten total cuando las condiciones del Plan Especial de Proteccioacuten y Reforma Interior del Casco Histoacuterico lo permitan previa presentacioacuten y aprobacioacuten de un Anteproyecto de sustitucioacuten
3 Obras de nueva edificacioacuten Estaacuten permitidas
a) Las obras de reconstruccioacuten
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I LA JiexclLI 1 I 1j ~~
b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
bull f ~ l f
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I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
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I IL-
ll1
I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
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t ~ ~ I ~ I-r ~ ~
~ LOClj LIZA el O~ LOS ~ t ~ Art5122lA ~ ~ t
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
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1
Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
- - - ------- --- ----------I~ -
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
Q
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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b) Las obras de nueva ocupacioacuten podraacuten ejecutarse en los solares c) Podraacuten ejecutarse obras de ampliacioacuten y sustitucioacuten en las edificaciones hasta alcanzar las condiciones que se establecen para las obras de nueva planta
TRAMITACIOacuteN
1 No podraacuten otorgarse licencias ni ordenes de ejecucioacuten por el Ayuntamiento para la realizacioacuten de obras o actividades en los Bienes de Intereacutes Cultural o en el entorno de los mismos sin la previa autorizacioacuten de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural en virtud de lo dispuesto en la Ley 3iacute 99 del Patrimonio Cultural Aragoneacutes
2 Las licencias para la realizacioacuten de obras o actividades en los inmuebles no declarados Bienes de Intereacutes Cultural ni comprendidos en su entorno podraacuten ser otorgadas directamente por el Ayuntamiento debiendo dar cuenta al oacutergano competente del Patrimonio Cultural de las autorizaciones o licencias concedidas en el plazo maacuteximo de DIEZ (10) diacuteas desde su otorgamiento
3 - Antes de acometer obras de edificacioacuten o de cualquier otro tipo en el aacutembito del PEPRl que afecten al subsuelo se deberaacuten realizar sondeos arqueoloacutegicos previos a la concesioacuten de la licencia de obras
SECCION P CONDICIONES DE LA NUEVA EDIFICACIOacuteN
PARCELA MIacuteNIMA
Se entiende por parceiacutea miacutenima aquella que es capaz de acoger en planta cumpliendo las restantes condiciones particulares una vivienda que cumpla el programa y superficie establecido para la vivienda miacutenima en el artiacuteculo 2210 apartado 1
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
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(1) Modificado por el PEPRI
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No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
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y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
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ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
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~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
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e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
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En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
-----------------~-
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
1 r ~
~ h ArtS15 CONDICIONES DE LA PARCELA ~ 1- 1 Se respeta la parcelacioacuten actual salvo afecciones ~
~ 2 Para modificarla seraacute preciso Licencia de Parcelacioacuten 1
~ 3 A efectos de reparcelaciones parcelaciones y segregaciones der parcelas las unidades resultal1tes deberaacuten cumplir las siguientes~
L- condiciones ~ ~ a) La superficie de parcela seraacute igualo superior a noventa (90) metros ~ cuadradosa b) El lindero frontal de la parcela tendraacute una dimensioacuten mayor o igual L-lp que cuatrocientos cincuenta (450) centiacutemetros ~ iexcl1 c) La fOlIDa de la parcela seraacute preferentemente rectangular perl11jtiendo JA
la inscripcioacuten de un circulo de diaacuternetro igualo superior a cuatrocientos ~ middot 1 cincuenta (450) centiacutemetros ~ ~i ~
~ 4 En el caso de que la actuacjoacuten afecte al treinta y cinco por ciento ~ (35) o maacutes de la superficie de la manzana seraacute preciso la redaccioacuten
r 1 de un Estudio de Detalle
~
~ Art516 POSICIOacuteN RESPECTO A LA ALINEACIOacuteN EXTERIORlA lA
Seraacute la sentildealada en el plano de Detalle de Ordenacioacuten de la Ciudad(1)oJ- en los Planes Especiales o Estudios de Detalle que se redacten en las ~ aacutereas sometidas a planeamiento ulterior En general la liacutenea de~
~ edificacioacuten coincidiraacute con la alineacioacuten exterior no permitieacutendose1
~ retranqueos ni avances en la planta baja En caso de zndeterminacioacuten ~
~ eacutesta se estableceraacute con motivo de la resolucioacuten de consultas A o deurbaniacutesticas la comprobacioacuten del replanteo por los Servicios ~ Teacutecnicos vfunicipales ~ ~
ArtS17 FONDO EDIFICARLE ~ U
~
~ ~
(1) Modificado por el PEPRI
~ ~ LJ ~ ~ i
bull
No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
~
J ~ J ~ shy
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
_
ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
~bull ~
bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
~
~ Lt ~ ~
J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
l
no se admite la las condiciones
l - - - -- shy
----~ - __--shy
Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
- --- --------------------------------------------------------------shy
1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
-A A 1 J
-------------------------- - - --
bull f ~ l f
) I
rL- L-
I ~ L- D O 0t---- ____ lr 1-- m OL- llI
la 1i1 1~ L- - L- ~ +--+----+---+-I--+-t---i---+-----+------tl-U-WL- IX +--+-----j----+-+~~r--t---+---_t_-bull ---l L __ _ - -----p- ----- --1--shy1- llI -t---t--- -+ iexcl
-+----+----i-I ---- r--------j I
I I
~+-~----+1- lA 1- I
I IL-
ll1
I I
IL L- LA L-
PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
l-t iL ~
Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
---t
t- i
11
--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
bull
Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
----------- ---
Art5121
I ~
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t ~ ~ I ~ I-r ~ ~
~ LOClj LIZA el O~ LOS ~ t ~ Art5122lA ~ ~ t
~
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- -- --t ~
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A - ~
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
P
~ LJ1
lI
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
~ ~ L- ~ L-kA shyl- IL- -~
~ --Li LAacute ~ - L-L- l-t lf Lo LA ~ ~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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No se establece salvo lo dispuesto en las condiclOnes particulares de las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de la ciudacl1
) o en los lnstrumentos de desarrollo del Plan General
ArtSl8 OCUPACIOacuteN
El coeficiente de ocupacioacuten maacutexima es del cien por cien (100) de la~ 1 parcela edificable salvo lo dispuesto en las condiciones particulares de ~ las aacutereas o el que expresamente se sentildeale en el plano de ordenacioacuten de ~ la ciudad1
) o en los instrumentos de desarrollo del Plan General L-1 r Art519 EDIFICABILIDAD
t ~ La superficie edificable seraacute funcioacuten de la ocupacioacuten de parcela y de la ~
altura de la edificacioacuten ~
Art 5110 ALTURA DE LA EDIFICACIOacuteNt ~
LA ~ l-A ~ 1 La medicioacuten de la altura de comisa se establece en funcioacuten de la deL-shy las construcciones colindantes con aTTeglo a los siguientes criterios de ~ aplicacioacuten--ot I ~
a) Si los edificios colindantes tienen ambos su comisa a la misma lAiexcl altura la altura de la nueva edificacioacuten deberaacute ser la misma que~ iexcl
aqueacutella~
~ U b) Si los edificios colindantes tienen sus cornisas a diferentes alturas ~ yo en calles con pendiente la altura se estableceraacute con arreglo a la L regla de la altura media ponderada a que se refiere el articulo 5111 ~ previa presentacioacuten de representaciones del resto de los edificios en ~ alzados complej os del tramo de calle o calles a que deacute frente ~
~
A ~
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y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
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ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
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bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
225
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
-----------------~-
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
y
c) Si por la posicioacuten de la parcela y las caracteriacutesticas de la manzana en que aqueacutella se halla no resultase posible justificadamente la aplicacioacuten de ninguno de los criterios anteriores la altura de la edificacioacuten en plantas y en metros a ia comisa se fija en funcioacuten del ancho de la calle con arreglo al cuadro que se relaciona
r l-t JL
ANCHO DE LA CALLE (metros) Menos de 6
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ALTURA (plantas)
PB+2
ALTURA (metros)
900 De 6 en adelante PB+3 1200
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bull 2 En ninguacuten caso la altura de la edificacioacuten podraacute superar la altura media ponderada obtenida seguacuten se establece en el artiacuteculo 5111 ni1-
1 la altura maacutexima de cornisa fijada en el artiacuteculo 31503 de las ~ ~ Normas Urbaniacutesticas del presente PGOU es decir quince metros ~ (15 metros) y cinco (5) plantas ~
~ 3 Para el caacutelculo de la altura media ponderada se consideraraacuten las shy cornisas integradas en la estructura constructiva del edificio con
exclusioacuten de los voluacutemenes agregados por encima de las mismas que no formen parte de la citada estructura
4 En parcelas de esquina a calles de distinto ancho se regularaacute la liacutenea de cornisa con arreglo al principio de mantener la mayor altura correspondiente a la calle de mayor ancho que podraacute doblar en la
~ fachada a la calle de menor eacuteLTlcho una longitud maacutexima igual al fondo ~ edificado y siempre menor de doce (12) metros shy~ 5 Deberaacuten tratarse como fachadas las posibles medianeriacuteas propias o UA
colindantes que queden al descubierto El proyecto de obra deberaacute ~ contemplar dicho tratamiento y la licencia incorporarlo a suL-t contenido ~
Lshy~ 6 Por encima de la altura maacutexima de comisa u construccioacuten de aacuteticos salvo lo dispuesto enW-shy particulares de las aacutereas ~ ~ I
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J-t ~ ~ u ~ L L-t VV
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no se admite la las condiciones
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
I
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
A A A ~ J
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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Lt LA lA Lt Art5J13LAL L-t ~ ~
LA ~ Art5114 ~ A loA LA ~ ~
iexcl Ji iexcl-ti J ~ iexclv
SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
bull - t
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Hl-1- ~ ~ iexclif I- ~
~ 1- ~ I
Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
i
shy bull
o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
t-t
H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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Art511 ALTURA MEDIA PONDERADA
j Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle se proyectaraacuten todas las edificaciones comprendidas en las parcelas que tienen frente a dicho tramo dentro de las lineas bisectrices de los aacutengulos de sus esquinas sobre el plano vertical coincidente con la alineacioacuten y perpendicularmente a eacuteste seguacuten se expresa en el graacutefico adjunto la altura media ponderada Xp de tramo de fachada seraacute
Xp =iquestPiLi iquestLi
siendo Pi la altura en metros a la cornisa de cada unidad de la proyeccioacuten con altura diferente Li la longitud de cada unidad de proyeccioacuten
2 La determinacioacuten de la altura media ponderada se haraacute con arreglo al siguiente meacutetodo
a) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos los solares b) Se excluiraacuten osi mismo a todos los efectos los espacios de parcela no ocupados por edificacioacuten susceptibles de ser proyectada c) Se excluiraacuten del caacutelculo a todos los efectos las proyecciones de mayor altura dentro del tramo siempre que la suma de sus longitudes de proyeccioacuten sea superior al diez por ciento (10) de la longitud total de lafachada del tramo e inferior al treinta por ciento (30) de dicha longitud d) Se eliminaraacuten del caacutelculo todas las proyecciones de altura superior a la maacutes alta cuya longitud de proyeccioacuten supere el treinta por ciento (30) de la longitud total del tramo e) En la determinacioacuten de la altura media ponderada se considera longitud total de la fachada del tramo la distancia medida sobre la alineacioacuten exterior entre las esquinas o la proyeccioacuten del punto medio del chaflaacuten si existiera
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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--- 1ANCHO DE LA CALLE SALIENTE I (metros)
ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
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~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
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e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
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En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
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HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
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E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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1) Se excluiraacuten igualmente del caacutelculo las proyecciones de menor altura en iguales condiciones que las de mayor altura
3 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo de calle quebrado se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas
~ en el apartado anterior a excepcioacuten de lo que sigue L-
l-L- Se dejaraacuten sin proyectar las construcciones incluidas en las superficies ~ definidas por las perpendiculares a las lineas de las fachadas trazadas 1- desde el punto de iriflexioacuten de la recta ~ lA 4 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo L-I de calle curvo se realizaraacuten iguales operaciones que las descritas en el I~ apartado 2 a excepcioacuten de lo que sigue
r~ IlA La proyeccioacuten de las edificaciones se realizaraacute sobre el plano de
alineacioacuten siguiendo los radios de la circunferencia o circunferenciast en que pudiera simplificarse la curva Se dejaraacuten sin proyectar las ~ zonas en donde pudiera existir superposicioacuten de proyeccionesH l- 5 Para la determinacioacuten de la altura media ponderada de un tramo ~ de calle corto correspondiente a testeros de manzanas alargadas se cA incluiraacuten las edificaciones de los tramos colindantes y se realizaraacuten cA iguales operaciones que las descritas en el apartado 2 -
6 Si la altura fuese uniforme se tomaraacute su dimensioacuten en metros a la cornisa como valor de la altura media ponderada ~ -shy
~ 7 Cuando no pudiera determinarse la altura media ponderada se - utilizaraacute en los caacutelculos en sustitucioacuten de la misma la que le corresponda seguacuten el articulo 5110 A ~ A
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PROYECCfON DE LA EOlflCACION PARA EL CALCULO DE LA ALTURA MEDIA PONDERADA XpL- L L ~ Art5 112~
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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SALIENTES Y VUELOS
l Se admite rebasar la alineacioacuten exterior uacutenicamente con balcones balconadas y miradores cuyo saliente maacuteximo medido desde el plano de fachada no superaraacute las dimensiones que siguen
ALTURA LiBRE DE PISOS
La altura libre de pisos se ajustaraacute en 10 posible a la de los edificios colindantes siguiendo los criterios del apartado 1 del artiacuteculo 5 110 siendo como miacutenimo de doscientos ochenta (280) centimetros en la planta baja y doscientos cincuenta (250) centimetros en las superiores
PATIOS DE PARCELA CERRADOS
Los patios de parcela cerrados se regiraacuten por 10 dispuesto en el artiacuteculo 32 ] 8apartado d)
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los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
ntilde
~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
lJ ~ lJ) 1)) If
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
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En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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ltmetro=-1Menos de 6 025 De 6 en adelante 050
tL- L- L- 1-- 2 El saliente maacuteximo de comisas y ajeros podraacute superar en diez (10)L centiacutemetros el maacuteximo permitido LA ~ Art5l5 ESTACIONAMIENTOS ~ L- Se dispondraacuten las plazas de aparcamiento que sentildeala el Tiacutetulo II paraL-
los usos compatibles en la Zona LA 1- L El Ayuntamiento podraacute eximir del cumplimiento de tal obligacioacuten ~ cuando las condiciones del solar y ancho de las caBes de acceso no 10 L- permitan ~ lA Art5116 CRITERIOS DE COMPOSICION DE LAS FACHADAS1- EXTEIDORESLt L
1 Las fachadas exteriores tendraacuten en su composicioacuten las siguientes L caracteriacutesticas~
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~ r1 a) Dispondraacuten en su remate de cornisa o alero ih-I tL b) Contaraacuten con huecos de eje vertical dominante que formaraacutenL balcones miradores o balconadas cuando quede justificado en el J ~ entorno Las barandillas de proteccioacuten seraacuten de cerrajeriacutea o baJaustre yU- tendraacuten dominante compositiva vertical formando dibujos al modo de L ~I los histoacutericos en la zona ~ e )No se alteraraacute el orden y proporcioacuten comuacuten en los edificios deikt entorno ~
d)En tramos de calle con predominio de edificios con falsas quelA formen parte de la estructura constructiva del edificio original la~
~ uacuteltima planta se resolveraacute integrando este elemento compositivo con ~ independencia del uso a que se destine ~ ~ -A 1
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e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
e) La cubIerta se resolVera con las aguas penmemes y marenale --f shy ------ tradicicmales-clesechaacutenclose s01lloiones-decubiertahorizol1taJ-----___
2 _ En las fachadas exteriores se prohiacutebe la colocacioacuten de toda clase de anuncios excepto en los huecos comerciales de planta baja dentro de los que se podraacuten insertar anuncios y letreros
ArtSl17 MATERIALES DE LAS FACHADAS EXTERIORES
1 Se utilizaraacuten solamente los siguientes materiales
a)Piedra natural en sillares o chapados b)Ladrillo caravista preferentemente manual con aparejo tradicional y color natural no autorizaacutendose el uso de ladrillos vidriados o imitaciones de efecto ruacutestico o antiguo c)Revocos con mortero y textura al modo de los tradicionales manteniendo en lo posible los existentes En caso de utilizar morteros monocapa eacutestos se aplicaraacuten sin juntas rehundidas y consiguiendo una textura similar a los revocos tradicionales d)Tambieacuten podraacuten admitirse pinturas minerales a la calo al silicato en colores adecuados a las caracteriacutesticas arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno
2 El cerramiento de los huecos se dispondraacute en la cara interior de los paramentos de fachada no permitieacutendose carpinteriacuteas con acabados de brillo metaacutelico
3 Se recomienda la colocacioacuten de persianas de lamas orientables en colores que armonicen con los de las fachadas correspondientes Se admiten persianas enrollables con la condicioacuten de que el capialzado de las mismas quede oculto o no reduzca las dimensiones del hueco
4- Los bajantes y canales seraacuten de seccioacuten circular
ArtSl18 TRATAMIENTO DE LAS PLANTAS BAJAS
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
225
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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Art5119
A rt 5 120
En ia edificacioacuten existente se favoreceraacuten las reformas en plantas bajas y locales comerciales para ajustarlas a la composicioacuten del resto de la fachada y la antigua estructura y composicioacuten que hubieran sido alteradas por otras intervenciones A tales efectos se someteraacuten a las siguientes detenninaciones
a) Se prohibiraacuten las reformas que no se ajusten en composlcIOn y materiales a las caracteriacutesticas ambientales y arquitectoacutenicas del propio edificio y del entorno b) Cuando se aborden obras que afecten a plantas baj as en las que se hayan producido alteraciones sustanciales en los elementos caracteriacutesticos de su fachada se podraacute exigir la restitucioacuten de la parte en que se actuacutee a su estado original c) En los huecos comerciales de planta baja se podraacuten insertar anuncios y letreros paralelos al plano de fachada con un saliente maacuteximo respecto a eacutesta de diez (IO) centiacutemetros y altura inferior a sesenta (60) centiacutemetros situados sobre el dintel de los huecos y sin cubrir eacutestos Tambieacuten podraacuten admitirse dentro de estas mismas dimensiones soluciones en tubo de neoacuten o letras sueltas de tipo claacutesico siempre que su colocacioacuten no suponga peligro para la integridad de la fachada ni oculte elementos ornamentales o dificulte la contemplacioacuten del conjunto ni sean agresivas para al ambiente d) La solucioacuten de disentildeo de la portada contemplaraacute la totalidad de la fachada del edificio
TENDIDOS AEREOS
Se prohiben las instalaciones urbanas eleacutectricas telefoacutenicas y cualesquiera otras tanto aeacutereas como adosadas a la fachada que se canalizaraacuten soterradas salvo que se justificare cabalmente su improcedencia
INSTALACIONES DE TELEFONIacuteA MOacuteVIL
Se prohiben la instalacioacuten de antenas y estaciones base de operadoras de telefonia moacutevil en el aacutembito de esta zona
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Art5121
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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CONTROL MlJNICIPAL
Excepcionalmente el Ayuntamiento podraacute conceder Licencia de Obras a Proyectos que aunque no se atengan en su integridad a los criterios de composicioacuten y materiales de las fachadas exteriores establecidos en los Arts 5116 y 5117 por razones funcionales o estructurales o se trate de edificaciones de caraacutecter representativo o emblemaacutetico y siempre que se demuestre la consecucioacuten de unidades coherentes en el aspecto formal de conformidad con lo dispuesto en el apartado 4 del Art 363 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales con la siguiente condicioacuten
Estas actuaciones requeriraacuten informe favorable previo de la Comisioacuten Provincial del Patrimonio Cultural de la Diputacioacuten General de Aragoacuten en tanto no se constituya la Comisioacuten J1unicipal de Proteccioacuten del Patrimonio salvo las actuaciones en los entornos de Bienes de Intereacutes Cultural que lo requeriraacuten en todo caso
SECCION 2a
USOS COMPATIBLES
Son usos compatibles en las situaciones definidas en el Art 21 18 de estas Normas Urbaniacutesticas los que se sentildealan en las condiciones siguientes
l RESIDENCIAL
a) Vivienda unifamiliar Se admite la vivienda unifamiliar que se adapte a la tipologiacutea de edificacioacuten entre medianeras b) Residencia comunitaria Se admite la residencia comunitaria en las siguientes condiciones
e En situacioacuten a) hasta diez (10) camas y doscientos (200) metros cuadrados de superficie
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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o En situacioacuten b) hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie
bull En situacioacuten c) en calles de ancho inferior a siete (7) metros hasta veinticinco (25) camas y quinientos (500) metros cuadrados de superficie y en calles de ancho igual o superior a siete (7) metros sin limitacioacuten
2 INDUSTRIAL
a) Talleres artesanos se admite en las situaciones a) y b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del artiacuteculo 2217
b) Pequentildea industria se admite en la situacioacuten b) con las condiciones que sentildeala el apartado 2 del articulo 2218
c) AJmacenes se admiten en situacioacuten b) con una superficie maacutexima de trescientos (300) metros cuadrados
d) Estacionamientos se admiten los que se proyecten en cumplimiento de las dotaciones de aparcamiento exigidas situados en planta baja semIacutesoacutetano o soacutetanos o en la parte del solar no ocupada por la edificacioacuten
e) Garajes se admiten los garajes en las siguientes condiciones o En situacioacuten b) para un maacuteximo de cincuenta (50) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros bull En situacioacuten c) para un maacuteximo de cien (100) plazas en
calles de ancho igualo superior a siete (7) metros
3 SERVICIOS TERCIARIOS
a) Hospedaje se admite el hospedaje con las mismas condiciones que las sefiacutealadas para la residencia comunitaria b) Comercio se admite el uso de comercio en las siguientes condiciones
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
~ r r Local comercial en situacioacuten a) con superficie maacutexima de GI
r cincuenta (50) metros cuadrados en situacioacuten b) en planta semisoacutetano baja y entreplanta h e Agrupacioacuten comercial en situacioacuten b) en planta semisoacutetano l baja y entreplanta 1-
e Edificio comercial en situacioacuten c) en calles de ancho igualo- superior a siete (7) metros-
- bull Soacutelo se admite el uso comercial en la planta de soacutetano 1- primero cuando forme parte del local del mismo uso de 1- planta baja con acceso por eacutesta y que ademaacutes ambas esteacuten 1-I comunicadas por huecos y escaleras
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H c) Oficinas se admite el uso de oficinas en las siguientes condiciones ~
bull Oficinas profesionales en situacjoacuten a) 1- bull Servicios de la Administracioacuten y oficinas privadas en~
L situacioacuten b) en pI3t1tas semisoacutetano baja y primera L e Edificio de oficinas en situacioacuten c) en calles de ancho igual ~ o superior a siete (7) metros ~ L L4 d) Salas de reunioacuten se admiten Iacuteas salas de reunioacuten en las siguientes iA condicionesL
$ En situacioacuten a) con superficie maacutexima de doscientos (200) ~ l metros cuadrados ~ ~ En situacioacuten b) con superficie maacutexima de quinientos (500) Lt metros cuadrados iA 8 En situacioacuten c) sin maacutes limitaciones que las derivadas del Lt Reglamento General de Policiacutea de Espectaacuteculos Puacuteblicos yL Actividades Recreativas U lA
4 DOTACIONALL r a) Equipamjento se admiten los equipamientos en las mIsmas~ Lshy condiciones fijadas para las salas de reunioacuten J- ~ b) Servicios urbanos se admiten siempre en situacioacuten c) ~ IA ~ - Lshy~
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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c) Servicios infraestructurales se admiten siempre en situacioacuten c)_
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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Anexo al Tiacutetulo V
CONDICIONES PARTICULARES PARA LA ORDENACION DE LAS AREAS
INCLUIDAS EN EL AMBITO DEL PEPRI
Sustituyen a las correspondientes de las fichas de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del municipio de Barbastro (Huesca) homologadas como Plan General de Ordenacioacuten Urbana por la cPOT con
fecha 18-09-2000
(En letra curSIva la condicioacuten particular o parte de la mIsma
modificada)
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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PLANO 10 HOJA 9 AREA rAPl JrHTNAS AO SUPERFICIE 11 720 m2
DELlMITACION SUElO IJRBANO rONSOllDADO
N - BARBACANA S - ENTREMURO 1SISTEMA PARTICULAR EOLlIP COM (Er) E - BARBACANA O - SILO
CON DICIONES PARTICU LARES
Seraacuten de aplicacioacuten las del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de las NU
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el articulo 2253 de las NU con la siguiente condicioacuten
Se repetaraacute el jardiacuten huerto de convento como ona verde privada que podriacutea incorporarse al Sistema Genera de F5pacios Libres y Zonas Verdes del Area 2 La Barbacana no debiendo incrementarse la edlficabilidad del Area
PLANO 10 HOJA 9 AREA BARBArANA AO SUPERFICIE 19600 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLIDADO
N - CAMPO S JUAN s - ENTREMURO SSTEMA GENERAL DE ESPACrOS LIDRES 2E - JARDfI~S VERO O - CAPUCillNAS y ZONAS VERDES (V)
CONDICIONES PARTICULARES
Esta aacuterea estaacute catalogada como entorno protegido y le seraacute de aplicacioacuten el artiacuteculo 6115 y siguientes asiacute como el artiacuteculo 2268 referente a Cuntildeas Verdes de estas NU
ftiste un proyecto Baacutesico de Ajardinamiento de Parque de la Barbacana aprohado inicialmente por la Comisiaacuten Muruacutecipal de Gobierno defecha 7-02-2()()3
Este espacio libre computa a los efectos previstos en el artiacuteculo 33-c de la Ley Urbaniacutestica de Aragoacuten
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
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5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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PLANO 10
SUPERFICIE 47200 m2
DElIMITACION
N-BARBACANA
Emiddot CATEDRAL
HOJA 915
Smiddot EST AUTOBUSES
O - PCAPUCH[NAS
AREA ENTREMURO
SUELO lJRBANO CONSOLlDADO
ZONA 1 CASCO ANTIGUO
AO
CONDICIONES PARTICULARES
Se han previsto hstudlOS de )etalle de las mananas 1780iexcl Y iexcl 8803 para la ordenacioacuten de voluacutemenes cun la observacioacuten de que la segunda de dichas manzanas estaacute alectada por la delimi(aCluacuten del enlomo de proteccioacuten de la Catedral
F equipamiento comunitario prevIsto en la manzana iexcl 7801 se traslada a la parte posterior de la denominadas Fscuelefas de Fnlremuro
Se establecen afecciones puntuales para mejora de la accesibilidad
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
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SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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PLANO 10 HOJA 9 15 AREA CATEDRAL APR SUPERFICIE 11 280 m2
DELlMITACION SUELO 1fRBANO rONSOUDADO
N - ENTREMURO S - RIANCHO
E- ROMERO O - El1RElvIURO ZONA J CASCO ANTIGUO
hl Area esaacute afectada por la deiexclmlacioacuten del entorno de proteccioacuten de la (atedral Fl monumento dispone de un Plan Oirecor aprobado habieacutendose previsto un proyecto de rehabilitacioacuten del alacio rpiscopal para Museo Diocesano Hlblioeca y Archivo Entre 1989 y 1993 fueron llevadas a cabo obras de llrbanizaciaacutel1 de la Pa de la Catedral y del Jardiacuten Arqueoloacutegico
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Se mejora el acceso de la Catedral desde el ( oso mediante fa afeccioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 30 32 y 34 del Paseo
2- Aljardin-huerto del Palacio Episcopal le seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los artiacuteculos 61 15 a 6 J 1 7 y concordantes de las N UM
3 - A las edificaciones del po (oso lado pares fes seraacuten de aplicacioacuten las condiciones siguientes La altura de los edificios se estableceraacute de conformidad con el criterio establecido en ef aparto 1-b) del Art 5110 de las Normas Urbaniacutesticas Municipales modificadas - Las alineaciones posteriores se separaraacuten de la Catedral una distancia miacutenima de 3 m a nivel de plantas alzadas - Las plantas balas podriacutean prolongarse hasta la roca en que se asienta la Catedral con la salvedad de la aparicioacuten de restos de muralla La superficie descubierta serviraacute como patio de luces posterior del edificio que se construya y deberaacute permitir la recogida de aguas y las reparaciones que pueda precisar la Catedral para lo que se deberaacute constituir la servidumbre correspondiente En consecuencia el forjado del patio se deberaacute calcular para una sobrecarga de uso minima de 400 Kgm2 - Las cubiertas seraacuten a dos aguas con pendientes maacuteximas del 35 - Uso caracteristico Residencial - Usos compatibles Los del artiacuteculo 5121 de las Normas Urbaniacutesticas modlficadas con la slguiente limitacioacuten no se autorizaraacuten usos que puedan ser calificados de moLestos por ruidos dada la proximidad de la Catedral
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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PLANO 10 HOJA 91516
SUPERFICIE 16650 m2 DELlMITACiON
N - JARDINES VERO S shy RIANCHO
E- rvIERCADO O - CATEDRAL
AREA ROMERO
SUELO URBANO CONSOLIDADO ()
ZONA ] CASCO ANTIGUO
AO
5 CONDICIONES PARTICULARES
1shy Las de mejora de la fachada de la ciudad al riacuteo de conformidad con el proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del rio Vera a su paso por Barbafro suscrito en 1999 por el 1ngeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- Con fecha 29-03-2001 fue aprobada definitivamente una modificacioacuten del PGOU en la subarea delimitada por las calles Abamo Hscuelas Piacuteas y medianera de edificio de Academia Cerbuna 4-6 redactada por los Servicios Teacutecnicos Municipales con la finalidad de construir un edificio para 32 viviendas de Proteccioacuten Oficial un aparcamiento subterraacuteneo al servicio de edificio y del centro urbano creacioacuten de una Plaza y en definitiva regeneracioacuten de Area en la que se establecen condiciones de la edificacioacuten y usos
3- Las alineaciones a la el Argensofa tramo Pza de Mercado-Escuelas Piacuteas seran conformes a las condiciones urbaniacutesticas establecidas para el edificio silo en el Argensola 54 e informe teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lagtfincas correspondientes a los nuacutems 41y 43
4- A los jardines de la UNED les seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de proteccioacuten de los articulas 6 l iexcl 5 a 61 iexcl 7 de las N UA1 y disposiciones concordantes
5- En el caso de sustitucioacuten de alguacuten uso dotacional existente se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 2253 de estas NU
6- Restauracioacuten de la Plaza de la Constitucioacuten por lo expuesto en el cuadro nO 30 Parques y Jardines del apartado 5510 de la memoria justificativa (Tomo II del PGOU)
() Salvo la UE delimitada en el Area
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
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() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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PLANO 1 o HOJA 91016 AREA MERCADO SUPERFICIE 21480 m2
DELlMITACION SUELO lIRRANO lONSOUDADO ()
N - PLAZA GUISAR s - CNO lVIONZON
Eshy MATADERO 0- ROivlERO ZONA 1 CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
101 almeaciunes a la CAriquestensolu tramu )za del Mercado-Ijscuelas )iacuteas seraacuten cofoacutermes u lus condiciones urhaniacutesticas estahlecidas pura el edificiu sito en CiexclArgensola 54 e mfoacuterme teacutecnico a la solicitud de licencia de obra mayor en lasfincas correspondientes a lus nuacutems 4 Y -13
Creacioacuten de una plaza entre las calles San Bartolomeacute y Caballeros
Se ha previsto la creacioacuten de esta plaza para conseguir Jos objetivos apuntados en el apartado 5512 de la Memoria Justificativa Tomo 11 Previamente a la actuacioacuten se aprobaraacute un Pian Especial o Estudio de Detalle de la UE prevista en el que se sentildealaraacuten las condiciones de la edificacioacuten La pleca o espacio puacuteblhu tendraacute la consideracioacuten de sistema general El Ayuntamiento adquiriraacute los edificios declarados fuera de ordenacioacuten y en su caso los comprendidos en la unidad de ejecucioacuten para dedicoI los solares al uso puacutebiico previsto o para facilitar en el segundo casu la gestioacuten urhaniacutestica
Plaza del Mercado
-Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de volumen y esteacuteticas del Estudio ntegral de Rehabilitacioacuten redactado por los Arquitectos Sres Rambla Bielsa Cebollero Solano y Rambla Bravu adjudicatarios del concurso de antepruyectos para la Reurbanizacioacuten de la Pza de Mercado ( Resolucioacuten por Decretu de fecha 2-05-2001)
Para lu no regulado en este Estudio Integral se estaraacute a lo dispuesto en el capiacutetulo Primero del Titulo V del PGOU
El proyecto de obra ordinaria de la Reurbanizacioacuten de la Pza del Mercado redactado por los Arquitectos mencionados es ejecutivo desde la publicacioacuten de su aprobacioacuten definitiva en el HUP de fecha 30-01-2003
En caso de sustitucioacuten de los edificios correspondientes a los nuacutems 36 a 40 de la el Argensola se proyectaraacuten porches en la planta baja de los mismos con el fin de conseguir la apertura de la Plaza al riacuteo
8s de aplicacioacuten a reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo leiquestal seguacuten el artiacuteculo 203 del Reglamento de desarrollo parcial de la Iey 5 1999 de 25 de marzo Urbaniacutestica en materia de organizacioacuten paneamienlo urhaniacutestico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
Salvo la UE delimitada en el Aacuterea
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PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
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SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
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SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
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FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
-----------------~-
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
PLANO 10 HOJA 15 16 AREA COSOIRlANCHO SUPERFICIE 13810 m2
DElIMITACION SUELO 1 JRRANO CONSOLIDADO ()
N - ROMERO S - BCO TALLADA OZONA J CASCO ANTlGUOEmiddot CN MONZON 0- VIATAURlNA
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CONDICIONES PARTICULARES
l -Se ha previso una reserva de espacio enre la ( Fon y hscuelas en el linde sur del Area de 2 m de anchura para aparcamiento puacutehlico
2 -Se ha consliuido una servidumhre de paso y uso puacuteblico de 75 4() m2 en iexclinea sita en F Coso n e
2 Y cesioacuten de 72 4( m2 desinados a escalera y awensor para traacutensito peato1Ct desde el (oso al nuevo aparcamiento mediante convenio urbaniacutesico suscrito con D Joseacute Luis Foradada el 28 de Diciemhre de J 999 La gestioacuten de la misma se realizaraacute en los teacuterminos del convenio en la unidad de ejecucioacuten delimitada entre las aacutereas 4 15 Y parcialmente la 3
3- Se realizaraacute un 8studio de Detalle del entorno de la calle l-scaleretas
4- El reacutegimen de los usos y de la edificacioacuten en las [raseras del Paseo del Coso en el lado de los nuacutemeros impares seraacute el establecido en el PEPRJ En todo caso el fondo ediflcable se fla en 2250 metros a contar desde la liacutenea de fachada del Paseo del Coso si bien se permitiraacute una ocupacioacuten mayor en plantas baja y primera (con referencia a la rasante del Coso) conforme a fa seccioacuten tipo que se adjunta Los acabados de las azoteas se realizaraacuten con solado ceraacutemico (gres natural) y cierres laterales de faacutebrica enfoscados y pintados y altura de 50 metros
5- La altura a cornisa y numero de plantas de los edificios con frente a la CI Santo Domingo y su prolongacioacuten por el lindero sur del Aacuterea se mediraacuten con relacioacuten a la cota de origen y referencia de las calles Gral Ricardos y po del Coso
6- Se establecen retranqueos puntuales en las calles General Ricardos po de Coso y Fonz
7- En los edificios de la CI Joaquiacuten Costa en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten sin necesidad de retranquearse se podraacuten ejeclltar obras de restauracioacuten conservacioacuten) consolidacioacuten) acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sm incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor confonlle a la definicioacuten de las mismas del art 135 y ss de las N DM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
8- Fs de aplicacuumlJn la reduccioacuten de moacutedulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el ariacutecuo 203 del Reglamenlo de desarrollo parcial de la Ijey 51999 de 25 de marzo Urhaniacutestica en materia de organizacioacuten planeamiento urhanIacutesfico y reacutegimen especial de pequentildeos municipios
() Salvo las Unidades de Ejecucioacuten del imitadas en las Areas J0-13- J4 Y J5
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PLANO 10 HOJA 1516 AREA COSORIANCHO ~rg
SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
E - CN MONZON Omiddotmiddot VlA TAURlNA ZONA l CASCO ANTIGUO
SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
225
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~~---Imiddotl AL TURA SEGUN1-------------01 MF~iquest~g~~~~~A
OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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ALTURA SEGUN ALTURA VARIABLEMEDIA PONDERADA
FACHADAS PRAL (12-15 m aprox)
PASEO OEL COSO
() Salvo las UUEE delimitadas en las Aacutereas 10-13-14 Y 15
I r rrmiddotr rroror h ~
H ~ ~ ~ -e ~ - ~
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
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PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
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Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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SUPERFICIE 13810 m2 DELlMITACION SUELO URBANO CONSOLTDADO (
N - ROMERO S - BCOTALLADA
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SECCION TIPO EDIFICACIOacuteN PASEO DEL COSO LADO IMPARES
A ALINEACiOacuteN EXTERIOR (Vanabte)
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OCUPACiOacuteN PLANTAS ALZADAS CON FONDO 22 50 m
OCUPACiOacuteN PLANTA PRIMERA (SEGUN SECCiOacuteN)
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DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
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1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
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~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
I r rrmiddotr rroror h ~
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PLANO 1 o HOJA J6 AREA CAilITNO DE MONZON AO SUPERFICIE 24660 m2
DElIMITACION SUELO (JRRANO CONSOLIDADO
N - MERCADO S - LAS CLARAS
E - EL MURO O - LA TALLADA ZONA J CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1-middot Las alineaclOnes de los viales seraacuten las contenidas en la planimetria del Pl-middot V 1lt1
2- Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones de la nueva edificacioacuten y otras establecidas en la modifJcacloacuten del P G U U aprobada definitivamente por el Ayuntamiento el 27-02-2U03 con las finalidades siRUlenes
a) Construccioacuten de la Oficina Delegada del Gobierno de Aragoacuten en Harbastro_ b) Modificacioacuten y ampliacioacuten de la plaza puacuteblica prevista por las NSM en el Area 1 c) Rnsanchamiento de viales para mejora de la accesibilidad d) Modificacioacuten de la categoriacutea de suelo urbano no consolidado y previsioacuten del sistema de
actuacioacuten previa delimitacioacuten de una unidad de ejecucioacuten
3- iexcliexcl PEPRJ ha previsto un nuevo vial que une la plaza nueva con el aparcamiento del Area j 2 en prolongacioacuten de la C del Val
4- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 1 3 5 y ss de las N U1v1 En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
5- La alineacioacuten de la calle Pablo Sahuacuten no prevista en el PEPRJ se situacutea a cuatro (4) metros de su eje tal como estableciacutea el Plan Parcial de las Claras
6- Para las nuevas edificaciones con fachada a la C Corona de Aragoacuten se fija una altura maacutexima de comisa de quince (15) metros y cinco(5) plantas PB+4 Son vaacutelidas las restantes condiciones de la Zona 2 Ensanche similar al Casco Antiguo
-----------------~-
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
1 PLANO 10 HOJA 1516 AREA LA TALLADA
SUPERFICIE 14200m2 DElIMITACION SUELO IJRBANO CONSOLlDADO ()
N - CNO MONZON S - EL CASTILLO
E - CNO MONZON O -Ese LAllERCED ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
1 - Hn las unidades de ejecucioacuten delimitadas en el Area deberaacuten redactarse los correcpondienLes ljstudios de DetalLe
2- Las alineaciunes de lus viales seraacuten las cuntenidas en la planimetriacutea del PHPHl
3- La modificacioacuten de las NSM en las Areas 14 y 15 Y puntualmente en las Areas 1() Y 13 exige la delimitacioacuten de una Unidad de Ejecucioacuten que posibilite el cumplimiento conjunto de los deberes de cesioacuten equidistribucioacuten y urbanizacioacuten
4- Las fincas afectadas por el ensanchamiento de la el Sto Domingo por resultar praacutecticamente inedificables se recalifican como zonas verdes puacuteblicas debiendo incluirse en la [fE que se delimite con la finalidad enunciada en el apartado anterior
5- La finca ajectada por el ensanchamiento de la el Escuelas se deberaacute incluir en la UE delimitada en las Areas J4 Y J5 por ideacutentica razoacuten Se afectan asimismo sendas fincas en el Sto Domingo 5 y el Esparza 24 para la creacioacuten de una pequentildea viacutea de conexioacuten entre ambas calles
6- En los edificios de la el Joaquiacuten Costa y Pablo Sahuacuten en situacioacuten de fuera de ordenacioacuten se podraacuten ejecutar obras de restauracioacuten conservacioacuten consolidacioacuten acondicionamiento parcial o menor reestructuracioacuten parcial sin incremento de la superficie edificada y obras exteriores de reforma menor conforme a la definicioacuten de las mismas del art 135_ y ss de las N UM En el caso de obras de sustitucioacuten reestructuracioacuten total o vaciado interior del edificio la posicioacuten del mismo seraacute coincidente con la alineacioacuten exterior
7- Se deberaacuten proyectar porches en los bajos de los edificios de nueva planta con fachada a la Plaza de la Tallada respondiendo a un proyecto unitario por manzana El ancho libre interior de dichos porches seraacute como miacutenimo de tres (3) metros
8- En los solares con fachada a la Avda de la Merced y Plaza de La Tallada la altura maacutexima de comisa y el nuacutemero maacuteximo de plantas seraacute de quince (15) metros y cinco (5) plantas PB+4 no autorizaacutendose aacuteticos en los que den frente a la Avda de la Merced La pendiente maacutexima de cubierta seraacute del 35
9- Se deberaacute redactar un Plan Especial de Ordenacioacuten del Traacutefico Interior y Accesos a la Plaza de La Tallada en relacioacuten con los informes teacutecnicos emitidos a las alegaciones nuacutemeros 3 y 51 a las NSM
Jo - gt de aplicacim la reduccioacuten de mJdulos de reserva al miacutenimo legal seguacuten el artiacuteculo 120 3 del Reglamento de desarrollo parcial de la Ley 5 1999 de 25 de marzo Urbanistica en materia de organizacim planeamlentu urhaniacutestico y reacutegimen especia de pequentildeos municipius Salvo las UE delimitadas en el Aacuterea
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
PLANO lO HOJA 15 AREA ESTACION DE AUTOBUSES AO SUPERFICIE 960 m2
DElIMITACION SUElO [JRBANO CONSOLIDADO
N - ENTREMURO S - LA FLORESTA 2SISTEMA GENERAl EQUIPCOM(Sau)E - CATEDRAL O-CARRETERAS
CONDICIONES PARTICULARES
Seraacuten de aplicacioacuten la del Capiacutetulo Undeacutecimo del Tiacutetulo V de iexclas N U
En caso de sustitucioacuten del equipamiento actual se estaraacute a lo previsto en el artiacuteculo 22 53 de las NU
J
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
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PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
PLANO 10 HOJA 10
SUPERFICIE 5320 m2
DElIMITACION
N- POSTC FUENTES S- PZA GUISAR
E - S FRANCrSCO O -CALVARIO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA CI LAS FUENTES
SUELO [fRBANO CONSOUDADO
ZONA J CASCO Al)TIGUO
Las alineaciones de los viaJes seraacuten las sentildealadas en el plano de referencia 101 O con las siguientes observaciones
Se mudifica la ahneacioacuten del J(J()[J a la C Calvariu en consecuencia con el mantenimiento del Mofineacute (Area 43) Fn caso de sustitucioacuten reestructuracloacuten total o vaciado del edificio c()rre~p()ndiente a la el Las Fuentes 10 eacuteste ajustaraacute su alineaci()n a fa establecida por el PGOU para fa CI Siervas de Mariacutea
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
~ ~ ~
~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
---- ~--------~--=--===~--------------------~
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
PLANO lO HOJA 9110
SUPERFICIE 5642 m2
DELlMITACION
N - LAS FUENTES s -MERCADO
E - CAPUCHINOS O-CALVARfO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA PZA GUISAR APR SUELO iacuteRBANO NO rONSOlTDADO
ZONA J CASCO ANTIGUO
A los efectos previstos en el art 445 de las N U se deberaacute redactar un ED que tenga en cuenta lo siguiente
1- El proyecto de Tratamiento de las maacutergenes y riberas del riacuteo Vero a su paso por Harbastro suscrito en 1999 por el Ingeniero de Caminos D Juan Ferraz Garanto
2- La proteccioacuten ambiental de algunas de las edflcaciones y de los espacios libres privados
3- La edificabilidad del Aacuterea que no podraacute superar en ninguacuten caso a la existente
4- Las afecciones de las edificaciones para mema de la accesibilidad al espaoacuteo verde puacuteblico desde la Pza Guisar Junto al Puente del Portillo
5- El espacio libre y zona verde puacuteblica se delimita en el PEPRI
6- El ED podriacutea preveer o reajustar las alineaciones y rasantes de la ( Las Fuentes con el fin de mejorar la circulacioacuten peatonal por la calle
7- El sistema de actuacioacuten previsto compensacioacutencooperacioacuten
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~ kt ~ ~ ktI r
~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
r ~--_
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
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~ ~ t1 ~ ~ ce ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ -Q ~ ~ LQ ~ ~ Q [Q ~ ~ ~ ~ ~
sect
PLANO
SUPERFICIE
10 HOJA 10
18060 rn2
AREA SAN FRANC1SCO
DElIMITACION SUELO IJRBANO NO CONSOLIDADO
N-H DE SUELVES S - CAPUCHINOS E - GRAUS O -LAS FUENTES ZONA l CASCO ANTIGUO
CONDICIONES PARTICULARES
APR
Seraacuten de aplicacioacuten las condiciones del PERI aprobado definitivamente por el Ayuntamiento en sesioacuten plenaria de fecha 26-03-2002 (BOP 10-05-2002)
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PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
PLANO 10 HOJA lO
SUPERFICIE 4490 m2
DElIMITACION
N-S FRANCISCO S -COTIELLA
E- GUARA O - S FRANCISCO
CONDICIONES PARTICULARES
AREA GRAUS AO SUElO URBANO CONSOLlDADO
ZONA l CASCO ANTIGUO
J- El trazado del nuevo vial por el Aacuterea 54 afecta puntualmente al Aacuterea de referencia
2 - Las alineaciones y rasantes seraacuten las sentildealadas en el ED aprobado definitivamente por el Ayuntamiento Pleno en sesioacuten de 15-4-2003
3- Condiciones del PEPRl Fondo edificable maacuteximo sobre rasante Altura de la edificacioacuten en plantas y metros a la comisa
CALLE ALTURA ALTURA (en plantas) (en metros)
Todas las calles PB+3 12
