exposé idstein studentenwohnungen s10875
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Exposé Idstein Studentenwohnungen S10875TRANSCRIPT
Kapitel | Unterkapitel
1
e=mc2
e x z e l l e n t +++ s t i l v o l l +++ f l e x i b e l
students home@
HOCHSCHULSTADTIDSTEIN
EINGANG A
Intelligente & renditeorientierte Kapitalanlage
HOCHWERTIGE
STUDENTENAPPARTEMENTSin Niedrigenergiebauweise (KfW-Effizienzhaus 55)
www.studentsathome.de
EIN PRODUKT DER
„BHB Bauwert students@home GmbH“Ein Unternehmen der „BHB Bauwert Holding GmbH“
Kapitel | Unterkapitel
54
01 VORWORT
02 ÜBER UNS 04 BHB Bauwert Holding GmbH 05 Referenzen
03 FAKTEN 03 Entwicklung & Nachfrage 06 Wohnsituation Idstein 04 Hochschule Fresenius
10 STANDORT 11 Mikrolage 13 Stadt Idstein 12 Makrolage
20 WOHNANLAGE 20 Daten & Fakten 21 Geschosse 22 Gemeinschaftsräume 22 1-Zimmer-Appartements 22 2-Zimmer-Appartements
40 MAKING OF
INDEX
„Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten: dass es am rechten Fleck stehe,
dass es wohlgegründet, dass es vollkommen ausgeführt sei.“
Johann Wolfgang von Goethe (1749-1832), dt. Dichter
76
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
wir bedanken uns für Ihr Interesse an unserem neuen Projekt students@home Idstein.
Rentabilität, Nachhaltigkeit und Sicherheit muss kein Gegensatz sein. Bei unserer Konzeption
des in diesem Exposé vorgestellten Projektes haben wir genau diesen drei Attribute besonde-
ren Stellenwert beigemessen. Ein Standort mit Zukunft, gute Bauqualität, hohe Energieeffizi-
enz, ein durchdachtes Nutzungskonzept mit Optionen und ein professionelles Gebäudema-
nagement, sind die besten Garanten zur Sicherung der vorgenannten Attribute.
In optimaler Lage zur Hochschule Fresenius entwickeln wir eine Wohnanlage für Studenten,
welche den Begriff „studentisches Wohnen“ neu definiert. Leben und lernen in einem ange-
nehmen und auf die Bedürfnisse der Zielgruppe abgestimmten Umfeld, inspiriert die Sinne und
bietet den Studenten ein perfektes Zuhause.
Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck zum Projekt students@home Idstein
vermitteln. Sehr gerne steht Ihnen das BHB Team und Ihre Berater zur Beantwortung von
Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße
Uwe BirkUwe BirkGeschäftsführer der BHB BAUWERT students@home GmbHEin Unternehmen der BHB Bauwert Holding GmbH
VORWORTVON UWE BIRK
ÜBER UNSDAS UNTERNEHMEN
Kapitel | Unterkapitel
1110
Kapitel | Unterkapitel
Unsere Firmenphilosophie mit einem ho-
hen Anspruch an Qualität und Service
zieht sich wie ein roter Faden durch alle un-
sere Projekte. Mit einem qualifizierten Team,
solider Planung und stringenter Realisierung
sind wir nahe am Kunden und halten engen
Kontakt. So können wir auf kurzem Wege auf
Fragen und Wünsche eingehen, kompetent
beraten und schnelle Lösungen für Probleme
herbeiführen. Mit diesem Service erreichen
wir eine besonders hohe Kundenzufrie-
denheit, die zusätzlich dadurch untermauert
wird, dass wir ehrlichen Versprechen aus
unseren Prospekten konsequent Taten fol-
gen lassen. Wir versprechen nichts, was
wir nicht einhalten könnten.
Weiterhin verschafft ein regelmäßiges Ob-
jektcontrolling mit adäquater Nachsorge
unseren Kunden zusätzliche Sicherheit und
trägt erheblich zu einem engen Vertrauens-
verhältnis bei. Bei uns hat der Teamgedan-
ke oberste Priorität. Unser internes Team
sorgt dabei für die Koordination und für
einen reibungslosen Ablauf. Baubegutach-
tung und -bewertung, den Kontakt zu
Denkmalschutzämtern und Behörden so-
wie die Schnittstellen für Marketing, Baupla-
nung und die Durchführung decken wir
direkt ab. Auch die Marktsondierung nach
Mietpreisstruktur und die Entwicklung ei-
nes adäquaten Vermarktungskonzeptes ist
Angelegenheit unserer internen Experten.
Unser externes Team ist zuständig für die
konkrete Umsetzung. Architekt, Bauphysi-
ker, Statiker und Bauleiter kooperieren eng
miteinander und gewährleisten eine hohe
Qualitätssicherung sowie eine stringente
Durchführung. Wann immer möglich, werden
Handwerker aus dem örtlichen Umfeld einer
Baumaßnahme herangezogen. Alle Mög-
lichkeiten zur modernen und hochwertigen
Ausstattung und Ausgestaltung der Woh-
nungen werden in enger Zusammenarbeit
gründlich geprüft und mit hervorragenden
Ergebnissen umgesetzt. Das kompetente
Beraterteam betreut unsere Kunden in allen
Belangen rund um den Erwerb der Immobilie
und ist ein ebenso gefragter, wie geschätz-
ter Gesprächspartner. Stolz sind wir auf die
vielen Weiterempfehlungen unserer Kunden,
denn dies ist die beste Auszeichnung, wel-
che man als Bauträger erhalten kann und
eine Bestätigung dafür, dass alle am Bau
Beteiligten sich gegenseitig zum Wohl des
Kunden optimal ergänzen und unterstützen.
BHBBAUWERT
HOLDING GMBH
UNSERE REALISIERTEN OBJEKTE DER LETZTEN 11 JAHREN
2001 - 2003 -> 6 Objekte: 258 Wohneinheiten
2003 -> Rastatt Schlosspark: 35 Wohneinheiten
2004 -> Rastatt Leopold: 42 Wohneinheiten
2005 -> Herbolzheim: 16 Wohneinheiten
2006 -> Landau: 71 Wohneinheiten
2008 -> Lahr Villa Graf Zeppelin: 35 Wohneinheiten
2009 -> Crailsheim: 96 Wohneinheiten
2009 -> Baden-Baden: 27 Wohneinheiten
2010 -> Bad Kreuznach I – 66 Wohneinheiten
2011 - 2012 -> Lahr: 303 Wohneinheiten
2012 -> Hanau: 82 Wohneinheiten
= über 1000 erfolgreich erstellte und verkaufte Wohneinheiten !
DIE EINEN REDEN ÜBER ERFAHRUNG UND
WIR HABEN SIE!
1312
Kapitel | Unterkapitel
WOHNEN AM HOHBERGSEE
Südöstlich des Stadtzentrums von Lahr,
wurden in den Jahren 2009 bis 2012 auf ei-
nem ca. 35 000 qm großen Areal, 7 Häuser
mit insgesamt 303 Wohnungen hochwertig
saniert. Das durchdachte Energie- und Sa-
nierungskonzept Solar@Home verbindet
die neusten Technologien aus dem Bereich
alternative Energiegewinnung für den Woh-
nungsbau mit den Lösungen aus den Berei-
chen Wärmedämmung, Schall- und Brand-
schutz.
LAHR
REFERENZENUNSERE PROJEKTE
OBJEKTARTNEUBAUYORCKHOF NEUBAU
Der Neubau wurde als KfW Effizienzhaus 55
(gem. EnEV 2009) ausgeführt und ermög-
lichte damit den Erwerbern die Möglichkeit
zur Beantragung eines zinsgünstiges Darle-
hen über die KfW-Bank. Das Gebäude ver-
fügt neben der Pelletheizung auch über eine
dämmtechnisch hochwertig ausgeführte Ge-
bäudehülle mit optimierten Wärmebrücken.
Der Nachweis über die Luftdichtheit der Ge-
bäudehülle erfolgte über einen Blower-Door-
Test.
HANAUYORCKHOF STADTVILLEN
Es entstanden in einer parkähnlichen mit
viel Grün konzipierten Lage auf einer Grund-
stücksfläche von ca. 13 037 qm acht hoch-
wertige Stadtvillen, die jeweils als Einzelkul-
turdenkmäler geschützt sind. Die Erhaltung
des denkmalgeschützen Charakters der 8
Gebäude in Verbindung mit einer Verwen-
dung hochwertiger Materialien bei der Sa-
nierung, verleihen jeder der 67 Wohnungen
der Yorckhof Stadtvillen einen einmaligen
Charme.
HANAU
SOLAR@HOME BAD KREUZNACH II
Die Objekte Solar@Home Bad Kreuznach II
liegen im Sanierungsgebiet Rheingaublick im
Südosten von Bad Kreuznach in der Carl-
Schurz-Straße. Die Häuser befinden sich in
einem harmonischen und erholsamen Um-
feld. Natürlich wird auch rücksichtsvoll mit
den Energie-Ressourcen umgegangen und
durch entsprechende Planungen in Gebäu-
de- und Anlagetechnik der Status KfW Effizi-
enzhaus 55 nach EnEV 2009 erreicht.
„GLÜCKSELIG DER,DESSEN WELT INNERHALB
DES HAUSES IST.“Johann Wolfgang von Goethe (1749-1832), dt. Dichter
FAKTENRUND UM DAS PROJEKT
Kapitel | Unterkapitel
1716
Kapitel | Unterkapitel
ENTWICKLUNG&NACHFRAGE
IN DEUTSCHLAND
Von Winston Churchill ist zwar das Zitat »Ich
glaube nur der Statistik, die ich selbst ge-
fälscht habe…« überliefert, die Auswertun-
gen zu den Entwicklungen der Studierenden-
zahlen durch das Statistische Bundesamt,
basieren aber auf Fakten. Die Gründe für
den Anstieg sind vielfältig. Neben Änderun-
gen in den Schulsystemen, wird nicht zuletzt
aufgrund der Globalisierung, einer akademi-
schen Ausbildung mehr Bedeutung beige-
messen. Der stetige Anstieg an der Zahl der
Studierenden hinterlässt seine Spuren auch
massiv auf dem Wohnungsmarkt. Aktuell
stehen bundesweit ca. 3,3 Mio 1 & 2 Zimmer-
wohnungen zur Vermietung zur Verfügung.
Gleichzeitig gibt es 14,3 Mio nicht studenti-
sche Singlehaushalte und ca. 1,9 Mio volatil
wohnungssuchende Studenten.
2.380.974
2.217.604
2.121.190
2.025.742
1.941.763
1.979.445
1.986.106
1.963.598
2.019.831
1.939.233
11/12
10/11
09/10
08/09
07/08
06/07
05/06
04/05
03/04
02/03
ANZAHL DER STUDIERENDEN AN DEUTSCHEN HOCHSCHULEN:
QUELLE: STATISTISCHES BUNDESAMT
Kapitel | Unterkapitel
1918
Kapitel | Unterkapitel
WOHNSITUATION
IN IDSTEIN
HOCHSCHULE FRESENIUS
< 3.0 km = 45,62 %
< 3.0 km - 10.0 km = 14,03 %
< 10.0 km - 50.0 km = 32,45 %
> 50.0 km = 10,52 %
Es sind leider nicht nur Schlagzeilen...
Campingplatz statt Studentenwohnheim - Zeit online
Studenten in Wohnungsnot - SPIEGEL ONLINE
StudentenfindenkaumnochWohnungen-DerTagesspiegel
Wohnungssuche zum Semesterstart: Zimmer verzweifelt gesucht - Taz
Studienstart ohne Dach über dem Kopf - NDR.de Regional
StudentenfindenkeineWohnungen-NZ-Hochschulenordbayern.de
Wohnungsnot von Studenten: Semesterstart auf der Matratze - faz.net
...sondern trifft auch auf die Hochschulstadt Idstein zu.
Wie in vielen anderen Hochschulstädten ist studentischer Wohnraum auch in Idstein Mangel-
ware. Studenten bleiben oft nur Wohnungen in den Dörfern und Städten der Umgebung und
dadurch meist eine weite Anfahrt.
Kapitel | Unterkapitel
2120
Kapitel | Unterkapitel
Bildung hat in der Stadt Idstein eine lange
Tradition und wird deshalb gerne auch als
Stadt der Schulen bezeichnet. Die private
Hochschule Fresenius kann auf eine 164-
jährige wissenschaftliche Tradition zurückbli-
cken. Ihren Hauptsitz hat sie seit 41 Jahren
in Idstein. Mit ihren drei Fachrichtungen Che-
mie und Biologie, Gesundheit sowie Wirt-
schaft und Medien, einer angeschlossenen
Berufsfachschule und weiteren Standorten in
Frankfurt, Köln, Hamburg und München, ist
sie eine der größten privaten Bildungsträger
in Deutschland und bietet über 5000 Studie-
renden, davon 2000 Studenten in Idstein,
einen Platz. Bachelor- und Masterprogram-
me werden in Voll- und Teilzeit angeboten. In
Zusammenarbeit mit ihren Schwesterunter-
nehmen, innerhalb der Cognos Competence
Group, verfügt sie über ein breites internatio-
nales Netzwerk von Hochschulen und Wirt-
schaftsunternehmen.
In den letzten Jahren hat die Hochschu-
le Fresenius am Standort Idstein diverse,
langfristig angelegte Investitionen in weitere
Hörsäle und Lehreinrichtungen getätigt und
für eine optionale Campus-Erweiterung, das
Gebäude der Post erworben . Die Anzahl
der Studierenden soll in den nächsten Jah-
ren sukzessiv weiter ansteigen. Der Wissen-
schaftsrat hat im Jahr 2011 der Hochschule
Fresenius die Akkreditierung erteilt und kam
in seiner Expertise zu der Feststellung, dass
das Leitbild und Profil der Hochschule Frese-
nius plausibel ist und konsequent umgesetzt
wird. Weiter wurde festgestellt, dass die Ex-
pansionsstrategie wohldurchdacht und das
angestrebte Wachstum der Studierenden-
zahlen realistisch ist.
HOCHSCHULE FRESENIUS
2.000 STUDENTEN
FÄCHERSPEKTRUM BACHELOR-STUDIENGÄNGE MASTER-STUDIENGÄNGE
CHEMIE UND BIOLOGIE APPLIED CHEMISTRYWIRTSCHAFTSCHEMIE
BIO AND PHARMACEUTICAL ANALYSIS
GESUNDHEIT ERGOTHERAPIELOGOPÄDIEPHYSIOTHERAPIEANG. THERAPIEWISSENSCHAFT
NATURHEILKUNDE, INTEGRATIVE UND KOMPLEMENTÄRE MEDIZINTHERAPIEWISSENSCHAFTGEBÄRDENSPRACHDOLMETSCHEN
WIRTSCHAFT UND MEDIEN
BUSINESSADMINISTRATIONBUSINESS LAWBUSINESS PSYCHOLOGYMEDIA AND COMMUNICATION MANAGEMENTHEALTH ECONOMICSLOGISTIC AND RETAIL
INTERNATONALPHARMAOECONOMICS AND HEALTH ECONOMICS
AUS- UND FORTBILDUNGEN
CHEMIE UND BIOLOGIE BIOLOGISCH-TECHNISCHER ASSISTENTCHEMISCH-TECHNISCHER ASSISTENTCHEMIETECHNIKER
GESUNDHEIT ERGOTHERAPEUTPHYSIOTHERAPEUTPHARMAZEUTISCH-TECHNISCHER ASSISTENT
„Forsche gründlich, rede wahr, schreibe bündig, lehre klar.“
Derzeitiges Angebotan Studienfächer an der
HochschuleFresenius.
STUDIENFÄCHER
Prof. Dr. Carl Remigius Fresenius (1818 - 1897) analytischer Chemiker, Geheimer Hofrat und Begründer/Direktor des chemischen Labors zu Wiesbaden
STANDORTSTADT IDSTEIN
Kapitel | Unterkapitel
2524
Kapitel | Unterkapitel
Grafik: bing maps
HOCHSCHULE FRESENIUS
BAHNHOF IDSTEIN
PESTALOZZISCHULE
ALTSTADT IDSTEIN
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students home@
HOCHSCHULSTADTIDSTEIN
Hochschule Fresenius 1 Min.Zentrum Idstein 2 Min.
Bahnhof 5 Min.
perAUTO
Hochschule Fresenius 2 Min.Zentrum Idstein 4 Min.
Bahnhof 6 Min.
perFAHRRAD
Hochschule Fresenius 5 Min.Zentrum Idstein 8 Min.
Bahnhof 11 Min.
ZUFUß
Grafik: bing maps
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students home@
HOCHSCHULSTADTIDSTEIN
Von Conrad Nicholson Hilton stammt das be-
rühmte Zitat „Lage, Lage, Lage“ als Haupt-
entscheidungskriterium bei einer Investition
in eine Immobilie. Wir haben uns während
des Entscheidungsprozesses zum Erwerb
des Grundstückes intensiv mit der Mikrolage
und Makrolage auseinandergesetzt und sind
nach Überprüfung der Daten und Fakten zu
einem sehr positiven Ergebnis gekommen.
Die Stadt Idstein im Taunus mit ihren rund
26 000 Einwohnern hat sich im Lauf ihrer
langjährigen Geschichte stets dynamisch
weiterentwickelt und ist als attraktiver Wohn-
und Wirtschaftsstandort im Nordwesten der
Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main fest
etabliert. Die nahezu perfekte Infrastruk-
tur, das stetig wachsende Arbeitsplatzan-
gebot und nicht zuletzt die Profilierung als
„Stadt der Schulen“, generiert Idstein ein
nachhaltiges Wachstum sowohl in den Ein-
wohnerzahlen, als auch bei den ansässigen
Unternehmen und damit verbunden bei der
Anzahl der Arbeitsplätze. Die Kombinati-
on von zwei Gymnasien und der privaten
Hochschule Fresenius beschert Idstein einen
überdurchschnittlich hohen Anteil an Hoch-
schulabsolventen und generiert nicht nur für
die ortsansässigen Unternehmen ein hoch
qualifiziertes Arbeitskräftepotenzial. Gleich-
zeitig ist dies wiederum der Anreiz für vie-
le Studenten, sich für ein Studium an der
Hochschule Fresenius zu bewerben. Stell-
vertretend für die zahlreichen, weiteren orts-
ansässigen Unternehmen, seien die weltweit
bekannten Firmen wie BLACK & DECKER,
Jack Wolfskin, Motorola Solutions Germa-
ny GmbH und STORCK BICYCLE erwähnt.
Idstein, urkundlich im Jahr 1102 erstmals
schriftlich erwähnt, bietet seinen Einwohnern
und Besuchern auch ein vielfältiges Angebot
im kulturellen, sozialen und sportlichen Sek-
tor. Die Liste an Sehenswürdigkeiten ist lang.
So liegen beispielsweise Teile des UNESCO-
Welterbes Limes auf der Gemarkung von Id-
stein. Gleichfalls ist Idstein ein bedeutender
Teil der Deutschen Fachwerk Straße. Idstein
ist mit ihrem breiten Angebot eine ganz be-
sonders reizvolle und liebenswerte Stadt.
Eine Stadt zum Leben, Lernen, Arbeiten
und Investieren. Überzeugen Sie sich selbst
durch einen Besuch in Idstein. Sie werden
sehen, es lohnt sich.
MIKROLAGEIDSTEIN IM FOKUS
2726
Kapitel | Unterkapitel
e x z e l l e n t +++ s t i l v o l l +++ f l e x i b e l
students home@
HOCHSCHULSTADTIDSTEIN
PESTALOZZI SCHULE
ALTSTADTIDSTEIN
HOCHSCHULEFRESENIUS
STADT IDSTEINLUFTAUFNAHME
HEXENTURM
5min Fußweg
Kapitel | Unterkapitel
2928
Kapitel | Unterkapitel
26000 EINWOHNER
RHEINGAU-TAUNUS-KREIS
HISTORISCHE ALTSTADT
WIRTSCHAFTSSTANDORT
GUTE INFRASTRUKTUR
HOCHSCHULSTADT
IMPRESSIONEN
STADTIDSTEIN
Kapitel | Unterkapitel
3130
Kapitel | Unterkapitel
Grafik: bing maps
A3
A66
A671
A60
A63
A5
A67
A66
A661
B417B519
B521
B486
B455
B260
B40
B43
B44
B42
B3WIESBADEN
MAINZ
DARMSTADT
FRANKFURT AM MAIN
Wiesbaden 20 kmMainz 35 km
Frankfurta.M. 48 km
perAUTO
Wiesbaden 35 Min.Mainz 70 Min.
Frankfurta.M. 40 Min.
perÖPNVMAKROLAGE
Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
nimmt mit ihrer Drehscheibenfunktion, ihrer
Wirtschaftskraft und ihrer Entwicklungsdy-
namik eine herausragende Stellung ein. Die
Stadt Idstein mit ihren rund 26 000 Einwoh-
nern ist Dank ihrer perfekten Infrastruktur
bestens in die Metropolregion eingebunden.
Sowohl regional als auch überregional ist die
Stadt Idstein bestens an das Netz der Deut-
schen Bundesbahn angeschlossen. Die An-
bindung an die A3, die B 275, sowie die B
417 verbindet Idstein mit dem überregiona-
len Straßennetz. Die Zentren von Frankfurt,
Wiesbaden und Mainz liegen in einem Radi-
us von ca. 20 bis ca. 50 Kilometer und sind
neben dem Auto auch gut mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
bietet ihren Einwohnern ein breites Spektrum
an Urbanität, Lebensqualität und Zukunfts-
fähigkeit. Die Vielfalt der in der Region an-
gesiedelten Branchen wie Finanzwirtschaft,
Logistik, Pharma, IT und Kreativwirtschaft,
verbunden durch ein breites Bildungsange-
bot, ist die beste Garantie für eine weitere
positive Entwicklung.
VON IDSTEIN NACH...
„Mobilität von Menschen und Gütern ist nicht Folge,
sondern Grundlage unseres Wohlstands.“
Eberhard von Kuenheim (*1928), dt. Topmanager, 1970-93 Vorstandsvors., 1993-99 AR-Vors. BMW AG
WOHNANLAGE
STUDENTS@HOME
Kapitel | Unterkapitel
3534
Kapitel | Unterkapitel
55EFFIZIENZ
KfW
DATEN&FAKTEN
AUF EINEN BLICK
Einziger Anbieter in dieser Klasse in Idstein
Bewährtes Konzept mit erfahrener Verwaltung
Zukunftssicher durch intelligente, anpassungsfähige Nutzungskonzeption
Gesicherte Mietzahlung durch Mietpool
205 Appartements inklusive Einbauküche und eigenem Balkon/Loggia
117 1-Zimmer Appartements (ca. 27 m² - 30 m² Wohnfläche)
64 2-Zimmer Appartements (ca. 53 m² - 60 m² Wohnfläche)
23 1 & 2-Zimmer Appartements im Penthouse-Geschoss
(ca. 42 m² - 70 m² Wohnfläche)
Ein 3-Zimmer Appartement im Penthouse-Geschoss mit Dachterrasse
(ca. 114 m² Wohnfläche)
Moderne Gemeinschaftsräume im Garten-/Erd- und Penthouse-Geschoss
ca. 110 Parkplätze
Bauqualität/Außenanlagengestaltung
KS-Mauerwerk oder Stahlbeton
Massives Flachdach
Professionelle Außenanlagengestaltung
PKW Stellplätze
Wohnkomfort
Zentrale, ruhige Lage
Hochschule/Innenstadt zu Fuß erreichbar
Aufzug gewährt den schwellenfreien Wohnungszugang
Barrierefreie Gesamtanlage
Großzügige und helle Räume
Alle Appartements mit eigener Terrasse/Balkon
Privater Kellerraum zu jeder Wohnung
Fahrradstellplätze im Gartengeschoss
Alle Wohn-/Schlafräume mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung,
Telefon-/Internet-/TV-Anschluss
Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Geflieste Dusche mit Bodenablauf und Echtglas Duschabtrennung
Energiestandard KfW 55 EnEV 2009
Vollwärmeschutz
3-Scheiben-Isolierverglasung
Pelletanlage und Solarthermie
WIR BAUEN ENERGIEEFFIZIENT!
DIE SUMME DER DETAILSMACHT DAS BESONDERE
Bezüglich der Beantragung von Fördermitteln seitens der Kreditanstalt für Wiederaufbau wenden Sie sich bitte an Ihren Berater. Die Antragstellung ob-liegt dem Erwerber. Für den Erhalt, die Höhe und Summe einer KfW-Förde-rung übernimmt der Verkäufer keine Haftung.
3736
Kapitel | Unterkapitel
Regionen mit 15 oder mehr betreuten Objekten
Rhein-Main, München, Berlin,Nürnberg/Erlangen
Regionen mit 5 oder mehr betreuten Objekten
Leipzig/Halle, Dresden, Karlsruhe,Hof, Regensburg, Ruhrgebiet
Regionen mit weniger als 5 betreuten Objekten
Kiel, Scharbeutz, Lübeck, Syke,Bad Harzburg, Coswig, Köln, Chemnitz, Zwickau, Gera, Koblenz, Mayen, Gemünden, Falkenberg, U�enheim, Passau, Krautheim, …
Regionen mit Studentenwohnheimen und Appartementhäusern
Erlangen, Koblenz, Mainz, Mayen, München, Passau, Trier, Berlin, Essen,Dortmund
VERWALTUNG&MIETPOOL
Eine professionelle WEG-Verwaltung mit viel
Erfahrung ist das Herz einer Appartementan-
lage. Hierzu gehört neben den klassischen
Verwalteraufgaben, das gesamte Facility
Management des verwalteten Objektes, die
Vermietung und auf Wunsch das Angebot
eines Mietpools. Mit der Firma VEGIS Immo-
bilien Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft
mbH übernimmt ein seit 1984 bundesweit
tätiges und sehr erfahrenes Dienstleistungs-
unternehmen der Immobilienwirtschaft die
Betreuung und Verwaltung des Objektes
students@home Idstein. Die VEGIS Unter-
nehmensgruppe beschäftigt bundesweit ca.
130 Mitarbeiter und bietet ein vielseitiges
Leistungsspektrum an. Kundenorientierung,
Kompetenz und Zuverlässigkeit gelten als
Erfolgsfaktoren der VEGIS Unternehmens-
gruppe. Die VEGIS Immobilien Unterneh-
mensgruppe verwaltet und vermietet zurzeit
an rund 60 Objektstandorten einen Wohn-
und Gewerbeimmobilienbestand von ca.
16.000 Einheiten. Die Einheiten verteilen sich
auf 265 Objekte (davon 155 WEG), 10 Stu-
dentenwohnheime und 4 Appartementhäu-
ser. Hierbei handelt es sich um Gebäudewer-
te von rund 1,2 Milliarden Euro. Die jährlichen
Miet- und Hausgeldzahlungen belaufen sich
auf mehr als 42 Millionen Euro. Die von der
Unternehmensgruppe bewirtschafteten Ob-
jekte verteilen sich bundesweit. Eine regio-
nale Einschränkung besteht daher nicht. Seit
der Gründung hat sich das Unternehmen zu
einem starken Partner im Immobilienmana-
gement entwickelt. Zur Unterstützung bei
fachspezifischen Fragen bestehen Bera-
tungsverhältnisse mit ergänzenden Fachleu-
ten wie z.B. Rechtsanwälten und Architek-
ten. Mit Hilfe der eingesetzten Software kann
VEGIS auf alle Anforderungen ihrer Kunden
flexibel reagieren.
WIR SIND DA, WO SIE UNS BRAUCHEN.
Kapitel | Unterkapitel
3938
Kapitel | Unterkapitel
BARRIEREFREIOPTIONALES NUTZUNGSKONZEPT
WENDEKREIS FÜRROLLSTUHL!=
A15
AUFLISTUNG DER WOHNUNGEN FÜR
BARRIEREFREIE NUTZUNG
EG: A15 | A17 | A18 | A19 | A21 | A22
1.OG: A37 | A39 | A40 | A41 | A43 | A44
2.OG: A59 | A61 | A62 | A63 | A65 | A66
3.OG: A81 | A83 | A84 | A85 | A87 | A88
Weitsicht ist zugleich Vorsicht. Je variabler
ein Nutzungskonzept, desto mehr profitie-
ren sowohl die Nutzer einer Immobilie als
auch die Anleger davon. Bei der Konzeption
wurde sehr viel Wert auf eine barrierefreie
Ausstattung der Gesamtanlage gelegt. Kör-
perliche Einschränkungen sind mithin nicht
nur eine Frage des Alters und deshalb ist es
wichtig, auch an die Bedürfnisse künftiger
Bewohner mit einem Handicap zu denken.
Ebenerdige bzw. über eine Rampe bequem
zu erreichende Eingänge sind dabei ebenso
selbstverständlich, wie die beiden großen
Fahrstuhlanlagen, welche alle Stockwerke
erschließen. Die unten aufgeführten Woh-
nungen erfüllen die Vorschriften nach DIN
18040-2 und weisen in jedem Raum -auch
im Badezimmer- einen Bewegungsradius
von 1,20 m auf. Das Projekt bietet somit, im
Falle eines zwar nicht zu erwartenden Nach-
fragerückgangs seitens von Studenten,
auch die Option, ergänzend bzw. ersetzend,
die Appartements im Segment seniorenge-
rechtes wohnen, zu vermieten.
Kapitel | Unterkapitel
4140
Kapitel | Unterkapitel
HAUSEINGANG A
A01
A02
A03
A04
A05
A06
GARTENGESCHOSS
6 Appartements&Gemeinschaftsräume
Kapitel | Unterkapitel
4342
Kapitel | Unterkapitel
HAUSEINGANG B
A07
A08
A09
A10
A11
A12
A13A14
A15
A16
A17
A18
A19A20A21A22
A23 A24 A25 A26 A27 A28
ERDGESCHOSS
22 Appartements&Gemeinschaftsräume
Kapitel | Unterkapitel
4544
Kapitel | Unterkapitel
A29
A30
A31
A32
A33
A34
A35A36
A37
A38
A39
A40
A41A42A43A44
A45 A46 A47 A48 A49 A50
1.OBERGESCHOSS
22 Appartements
Kapitel | Unterkapitel
4746
Kapitel | Unterkapitel
A51
A52
A53
A54
A55
A56
A57A58
A59
A60
A61
A62
A63A64A65A66
A67 A68 A69 A70 A71 A72
2.OBERGESCHOSS
22 Appartements
Kapitel | Unterkapitel
4948
Kapitel | Unterkapitel
A73
A74
A75
A76
A77
A78
A79A80
A81
A82
A83
A84
A85A86A87A88
A89 A90 A91 A92 A93 A94
3.OBERGESCHOSS
22 Appartements
Kapitel | Unterkapitel
5150
Kapitel | Unterkapitel
A95
A96
A97A99
A100
A101A102
A103 A104 A105
A98
PENTHOUSEGESCHOSS
11 Appartements&Gemeinschaftsräume
5352
ANSICHTSÜD
Nach Süden öffnet sich das Gebäude in einer U-Form. Der
charmante Innenhof bietet ausreichend Platz zum Parken.
Kapitel | Unterkapitel
5554
Kapitel | Unterkapitel
GEMEINSCHAFTS
RÄUME
5756
EINGANG ANORD-OST
Die Appartementanlage empfängt ebenerdig ihre Bewohner
und Gäste an der Ecke Luxemburger Alle/Johan-Walter-
Weg mit einem repräsentativen, teilweise überdachten
Eingang und einer schönen Lobby. Die Fahrräder können
über eine separate Türe direkt in den großen Abstellraum zur
sicheren Aufbewahrung geschoben werden.
Kapitel | Unterkapitel
5958
Kapitel | Unterkapitel
HAUSEINGANG A
GARTENGESCHOSS
Von der modern gestalteten Lobby gelangt
man direkt auf eine große Terrasse, welche
zum Verweilen einlädt. Der Aufenthaltsraum
mit einer angeschlossenen Küche ist einer der
gemeinschaftlichen Kommunikationsorte im
Gebäude. Selbstverständlich stehen modern
ausgestattete Toilettenräume zur Verfügung.
Die Erstmöblierung der Gemeinschaftsräume
erfolgt bauseits. Das separate Studierzim-
mer steht allen Bewohnern zum gemeinsa-
men Lernen zur Verfügung. In dieser Ebene
befindet sich für jedes Appartement ein ab-
geschlossenes Kellerabteil, der große und
sichere Abstellraum für Fahrräder. Gleichfalls
sind hier die Nebenräume für Hausanschluss,
Heizung, Hausmeister und Pelletlager unter-
gebracht.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
LOBBY 55,99 m2
KOCHEN 5,58 m2
WC-HERREN 4,53 m2
WC-DAMEN 3,76 m2
AUFENTHALT 24,76 m2
STUDIERZIMMER 31,10 m2
TERRASSE 9,79 m2
GESAMT 135,51 m2
GG135,51 m2
Gemeinschaftsfläche
6160
EINGANG BNORD-WEST
An der Ecke Luxemburger Allee/Ludwigstraße befindet sich
ein weiterer, sehr einladender Eingang. Über eine kleine
Treppe bzw. über eine bequeme Rampe gelangt man in eine
großzügige Lobby.
Kapitel | Unterkapitel
6362
Kapitel | Unterkapitel
HAUSEINGANG B
ERDGESCHOSS
Hell, freundlich und einladend, sind die Attri-
bute des Eingang B. Bauseits wird eine Erst-
möblierung der Lobby vorgenommen und
bietet somit den Bewohnern und Gästen die
Gelegenheit, sich in angenehmer Umgebung
zu unterhalten. Die Appartementanlage wird
in zwei Bereiche aufgeteilt (Eingang A + Ein-
gang B), ist aber in allen Geschossen über die
zentral verlaufende Flure miteinander verbun-
den. Die einzelnen Geschosse erreicht man
entweder über eines der beiden Treppenhäu-
ser oder bequem über einen der beiden Fahr-
stühle, welche aufgrund ihrer Größe auch für
den Transport von Betten geeignet sind.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
LOBBY 46,26 m2
TERRASSE 3,19 m2
GESAMT 49,45 m2
EG49,45 m2
Gemeinschaftsfläche
Kapitel | Unterkapitel
6564
Kapitel | Unterkapitel
PH133,40 m2
Gemeinschaftsfläche
PENTHOUSEGESCHOSS
Ein kleines Paradies wartet auf die Bewohner
im Penthouse-Geschoss. Getreu dem Motto
„Ganz oben dem Himmel so nah“ bietet das
Wohnensemble einen großen komfortablen
Aufenthaltsraum. Diese Oase lädt ein zum
abschalten, kommunizieren und Abstand
vom Alltag zu gewinnen. Ein Highlight stellt
die direkt angeschlossene, ca. 70 qm große
Dachterrasse dar. Das angrenzende Studier-
zimmer mit ca. 22 qm bietet den Studenten
einen sonnigen Platz zum lernen. Die Erst-
möblierung dieser Räume erfolgt ebenfalls
bauseits. Selbstverständlich stehen modern
ausgestattete Toilettenräume zur Verfügung.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
WC-HERREN 5,31 m2
WC-DAMEN 3,23 m2
AUFENTHALT 68,53 m2
STUDIERZIMMER 21,59 m2
TERRASSE 34,74 m2
GESAMT 133,40 m2
Kapitel | Unterkapitel
6766
Kapitel | Unterkapitel
1-ZIMMERAPPARTEMENTS
Kapitel | Unterkapitel
6968
Kapitel | Unterkapitel
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,06 m2
ZIMMER 20,83 m2
TERRASSE 3,20 m2
GESAMT 28,09 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,06 m2
ZIMMER 20,83 m2
TERRASSE 3,20 m2
GESAMT 28,09 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
GG: A03 | A06
EG: A07 | A10 | A13
1.OG: A32 | A35
2.OG: A54 | A57
3.OG: A76 | A79
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
GG: A01 | A04
EG: A08 | A11
1.OG: A30 | A33
2.OG: A52 | A55
3.OG: A74 | A77
A01
A03
1-ZIMMER-APPARTEMENTS28,09 m2
1-ZIMMER-APPARTEMENTS28,09 m2
7170
BALKONTERRASSE ODER LOGGIA
Lernen in perfekter Umgebung. Jedes Appartement hat ei-
nen eigenen Balkon/Terrasse/Loggia. Die bodentiefen Fens-
ter versorgen die Appartements mit viel Licht und erweitern
bei Öffnung den Wohnraum ins Freie. Cabriofeeling pur.
Kapitel | Unterkapitel
7372
Kapitel | Unterkapitel
1-ZIMMER-APPARTEMENTS31,53 m2
1-ZIMMER-APPARTEMENTS31,53 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 5,60 m2
ZIMMER 22,35 m2
TERRASSE 3,58 m2
GESAMT 31,53 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 5,60 m2
ZIMMER 22,35 m2
TERRASSE 3,58 m2
GESAMT 31,53 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
EG: A17 | A21
1.OG: A39 | A43
2.OG: A61 | A65
3.OG: A83 | A87
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
EG: A15 | A18 | A22
1.OG: A37 | A40 | A44
2.OG: A59 | A62 | A66
3.OG: A81 | A84 | A88
A15
A17
7574
WOHN-/SCHLAFRAUM
Endlich Platz. Dank der intelligenten Raumplanung und der
Tatsache, dass jedem Appartement ein eigenes Kellerabteil
zugeordnet ist, kann der Wohnraum funktionell und gleich-
zeitig komfortabel eingerichtet werden. Wo man sich wohl
fühlt, lernt man leichter. Die Einrichtungsgegenstände sind
beispielhaft und gehören nicht zur Ausstattung.
Kapitel | Unterkapitel
7776
Kapitel | Unterkapitel
1-ZIMMER-APPARTEMENTS27,86 m2
1-ZIMMER-APPARTEMENTS27,86 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 3,96 m2
ZIMMER 21,85 m2
TERRASSE 2,05 m2
GESAMT 27,86 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 3,96 m2
ZIMMER 21,85 m2
TERRASSE 2,05 m2
GESAMT 27,86 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
EG: A24 | A26
1.OG: A46 | A48
2.OG: A68 | A70
3.OG: A90 | A92
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
EG: A23 | A25 | A27
1.OG: A45 | A47 | A49
2.OG: A67 | A69 | A71
3.OG: A89 | A91 | A93
A24A23
7978
KÜCHENZEILE
Lernen verbraucht Energie. Die komfortable und funktionelle
Küchenzeile, mit der jedes Appartement ausgestattet wird,
bietet den Platz zur Zubereitung von kleinen und großen
Gerichten. Der Mensch (Student) wächst mit seinen Aufga-
ben :-).
Kapitel | Unterkapitel
8180
Kapitel | Unterkapitel
1-ZIMMER-APPARTEMENTS38,21 m2
1-ZIMMER-APPARTEMENTS33,32 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,39 m2
ZIMMER 23,17 m2
TERRASSE 5,76 m2
GESAMT 33,32 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,39 m2
ZIMMER 27,59 m2
TERRASSE 6,23 m2
GESAMT 38,21 m2
A96
A99
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
Kapitel | Unterkapitel
8382
Kapitel | Unterkapitel
1-ZIMMER-APPARTEMENTS33,91 m2
1-ZIMMER-APPARTEMENTS37,15 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,89 m2
ZIMMER 26,02 m2
TERRASSE 6,24 m2
GESAMT 37,15 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,02 m2
ZIMMER 26,79 m2
TERRASSE 3,10 m2
GESAMT 33,91 m2
A103
A104
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
Kapitel | Unterkapitel
8584
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMERAPPARTEMENTS
Kapitel | Unterkapitel
8786
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMER-APPARTEMENTS54,27 m2
2-ZIMMER-APPARTEMENTS51,77 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 3,51 m2
BAD 4,18 m2
KOCHEN 4,66 m2
ZIMMER 16,13 m2
ZIMMER 16,13 m2
TERRASSE 3,58 m2
TERRASSE 3,58 m2
GESAMT 51,77 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 3,98 m2
BAD 3,95 m2
KOCHEN 7,51 m2
ZIMMER 16,07 m2
ZIMMER 16,07 m2
TERRASSE 3,49 m2
TERRASSE 3,20 m2
GESAMT 54,27 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
EG: A14
1.OG: A36
2.OG: A58
3.OG: A80
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
GG: A02 | A05
EG: A09 | A12
1.OG: A31 | A34
2.OG: A53 | A56
3.OG: A75 | A78
A02
A14
Kapitel | Unterkapitel
8988
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMER-APPARTEMENTS52,70 m2
2-ZIMMER-APPARTEMENTS52,45 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 3,98 m2
BAD 3,95 m2
KOCHEN 5,58 m2
ZIMMER 17,90 m2
ZIMMER 18,99 m2
TERRASSE 2,05 m2
GESAMT 52,45 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 2,72 m2
BAD 5,60 m2
KOCHEN 8,77 m2
ZIMMER 15,96 m2
ZIMMER 16,65 m2
TERRASSE 3,00 m2
GESAMT 52,70 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM ERDGESCHOSS
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
EG: A19
1.OG: A41
2.OG: A63
3.OG: A85
A28A19
9190
2-ZIMMERAPPARTEMENTS
Die Doppelappartements zeichnen sich durch einen beson-
deren Grundriss aus. Zentraler Eingang, zentrales Bade-
zimmer und jeweils einen separat zugänglichen Wohn-/ und
Schlafraum. Die Küchenzeile nebst Esstisch ist in einem
abgeschlossenen Raum untergebracht, welches von beiden
Studierzimmern zu betreten ist.
Kapitel | Unterkapitel
9392
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMER-APPARTEMENTS51,86 m2
2-ZIMMER-APPARTEMENTS56,54 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 3,98 m2
BAD 3,95 m2
KOCHEN 5,58 m2
ZIMMER 18,99 m2
ZIMMER 17,90 m2
TERRASSE 2,05 m2
TERRASSE 4,09 m2
GESAMT 56,54 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 2,27 m2
BAD 4,18 m2
KOCHEN 6,89 m2
ZIMMER 16,32 m2
ZIMMER 15,80 m2
TERRASSE 3,20 m2
TERRASSE 3,20 m2
GESAMT 51,86 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
1.OG: A29
2.OG: A51
3.OG: A73
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE IN
FOLGENDEN WOHNUNGEN
1.OG: A50
2.OG: A72
3.OG: A94
A50
A29
Kapitel | Unterkapitel
9594
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMER-APPARTEMENTS60,59 m2
2-ZIMMER-APPARTEMENTS53,94 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 2,69 m2
BAD 4,37 m2
KOCHEN 9,67 m2
ZIMMER 14,52 m2
ZIMMER 14,78 m2
TERRASSE 7,91 m2
GESAMT 53,94 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 3,00 m2
BAD 4,39 m2
KOCHEN 9,08 m2
ZIMMER 14,78 m2
ZIMMER 14,78 m2
TERRASSE 14,56 m2
GESAMT 60,59 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
A95
A97
9796
BADEZIMMER
Studentisches Wohnen neu definiert, trifft ebenfalls auf die
Badezimmer zu. Geflieste Dusche mit Bodenablauf, Echt-
glas Duschabtrennung, hochwertige Sanitärobjekte und ein
eleganter Handtuchheizkörper sorgen für Wohlbehagen in
Perfektion.
Kapitel | Unterkapitel
9998
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMER-APPARTEMENTS54,29 m2
2-ZIMMER-APPARTEMENTS46,51 m2
WOHNFLÄCHEN
BAD 4,37 m2
ZIMMER 24,98 m2
ZIMMER 12,51 m2
TERRASSE 4,65 m2
GESAMT 46,51 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 2,63 m2
BAD 4,24 m2
KOCHEN 8,38 m2
ZIMMER 14,95 m2
ZIMMER 15,73 m2
TERRASSE 8,36 m2
GESAMT 54,29 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
A100
A101
Kapitel | Unterkapitel
101100
Kapitel | Unterkapitel
2-ZIMMER-APPARTEMENTS61,21 m2
2-ZIMMER-APPARTEMENTS53,95 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 4,56 m2
BAD 3,96 m2
KOCHEN 4,32 m2
ZIMMER 17,51 m2
ZIMMER 16,64 m2
TERRASSE 6,96 m2
GESAMT 53,95 m2
WOHNFLÄCHEN
FLUR 2,83 m2
BAD 4,39 m2
KOCHEN 8,77 m2
ZIMMER 17,83 m2
ZIMMER 17,60 m2
TERRASSE 9,79 m2
GESAMT 61,21 m2
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
DIESEN GRUNDRISS FINDEN SIE NUR
IM PENTHOUSE-GESCHOSS
A102 A105
KONZEPTION
Der entstehende Neubau liegt auf dem ca. 5.579 m²
grossen Gesamt-Grundstück im Nassau-Viertel in
Idstein unweit der Privathochschule. Es werden ca.
205 Studentenwohnungen in hochwertigem Stan-
dard als 64 2–Zimmerappartements mit ca. 53 bis
60 m² Wohnfläche, 117 Einzimmerappartements mit
ca. 27 bis 30m² Wohnfläche, 23 1- und 2-Zimmer
Dachgeschoß Appartements mit ca. 42 bis 70m²
Wohnfläche, sowie eine Dreizimmer-Wohnung z.B.:
als Hausmeisterwohnung errichtet.
Das Gebäude wird entlang der Luxemburger Allee
errichtet und erstreckt sich von dort aus U-förmig
an den beiden äußeren Enden nach Südosten und
bildet dadurch einen großen Innenhof, der als Grün-
und Stellplatzfläche genutzt wird. Der Zugang wird
über 2 Eingänge im Bereich der Luxemburger Allee
sichergestellt. Der Zugang zu den Etagen erfolgt
über zwei Aufzüge sowie 2 Treppenhäuser. Alle
Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen. Die Pla-
nung sieht den Zuschnitt des Gebäudes und der
Wohnungen so vor, dass neben der studentischen
Nutzung eine spätere Nutzung durch Senioren
ohne gravierende Veränderungen möglich ist. Dies
bedeutet, dass Flure, Durchgänge und Wohnungs-
eingangstüren ausreichend breit dimensioniert, die
Bäder und Zimmer in der Größe so geplant sind,
dass eine seniorengerechte Nutzung möglich ist.
Eine Vielzahl der Zimmer und Bäder wurden bereits
behindertengerecht projektiert, die Zugänge zu den
Balkonen und Dachterrassen sind nahezu schwel-
lenlos geplant. Das Gebäude ist durch die leichte
Hanglage bedingt teilunterkellert. Im Untergeschoss
befinden sich Technik-, Keller- und Fahrradräume in
ausreichender Zahl. Im UG, EG und im DG sind Ge-
meinschaftsräume und Studierzimmer geplant. Die
entsprechend zugehörigen Dachterrassen dienen
als großzügige Gemeinschaftsflächen. Energetisch
ist das Gebäude so konzipiert, dass die Transmis-
sionswärmeverluste und der Primärjahresenergiebe-
darf den aktuellen Vorschriften der im Oktober 2012
gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) für
Neubauten genügen bzw. deutlich unterschreiten.
Dies bedeutet, dass nach den derzeitigen Richtlinien
(Stand: Oktober 2012) eine KfW-Förderung gemäß
dem Standard Effizienzhaus 55 möglich ist. Für den
Erhalt, die Höhe und die Summe von einer KfW-För-
derung übernimmt der Verkäufer keine Haftung, die
Antragstellung obliegt dem Käufer. Die gesetzliche
Auflage des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes
(EEWärmeG) regenerative Energien einzusetzen
wird dadurch erreicht, dass neben der hochwertigen
Dämmung eine Pellet Heizung nebst einer Solaran-
lage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
nach den Vorgaben der Fachingenieure eingebaut
wird. Das Dämmkonzept wurde von einem qualifi-
zierten Bauphysiker, der auch den Gebäudeenergie-
ausweis erstellt und diesen nach Abschluss der Bau-
maßnahmen den Käufern und Eigentümern vorlegt.
Die Projekt- und Bauleitung kontrolliert die Vorgaben
der Fach- und Energieplaner. Nach Abschluss der
Ausbauarbeiten wird zwecks Qualitätsprüfung und
Sicherstellung des Energieeffizienzhausstandards
die Luftdichtigkeit des Gebäudes, im Auftrag und auf
Kosten des Bauträgers, durch einen Blower-Door-
Test (Luftdichtheitsmessung) kontrolliert und doku-
mentiert. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird
die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftsei-
gentums mit den Eigentümern, einem öffentlich be-
stellten und vereidigten Sachverständigen und den
Bauträgervertretern durchgeführt.
Folgende Leistungen und Arbeitsschritte wer-
den bei der Erstellung des Gebäudes erbracht:
ROHBAU
Erdarbeiten
Fachmännischer Aushub für die Teilunterkellerung,
die Einzel- und Streifenfundamente, die Unterfahrt
für die Aufzüge und für die Entwässerungsleitungen.
Die Arbeitsräume werden nach Fertigstellung des
Rohbaus und erfolgter Abdichtung fachgerecht mit
geeignetem Erdmaterial wieder verfüllt.
Abdichtungsarbeiten
Die Kelleraußenwände erhalten eine DIN-gerechte
Abdichtung nach Vorgaben des Bodengutachters.
Entwässerungsarbeiten
Sämtliche Regenwasser- und Schmutzwasserleitun-
gen im Erdreich werden nach den Vorschriften der
zuständigen Behörden neu errichtet und an die öf-
fentlichen Grundleitungen angeschlossen.
Betonarbeiten
Die Fundamente, Bodenplatten, Geschossdecken
und die Kelleraußenwände werden in Stahlbeton
nach der Bemessung des Tragwerkplaners herge-
stellt.
Die Stahlbetondecken können auch als Halbfertig-
teildeckenplatten mit Aufbeton hergestellt werden.
Die Treppenlaufplatten und die Zwischenpodeste
der Treppenhäuser werden als Fertigteile oder Halb-
fertigteile montiert bzw. hergestellt.
Teilweise erhalten die Wohnungen Balkone aus Be-
tonfertigteiltassen und Fertigteiltragsysteme. Die
Aufzugsschachtwände werden in Stahlbeton oder
als Stahlbetonfertigteile in Vollmontage errichtet. Tra-
gende Wände können sowohl in Stahlbeton als auch
in Kalksandsteinmauerwerk hergestellt werden. Die
Wahl der Tragkonstruktion richtet sich nach den Vor-
gaben des Tragwerkplaners und der Schallschutz-
bestimmungen.
Maurerarbeiten
Die Außenwände, die tragenden Innenwände und
die Wohnungstrennwände werden voraussichtlich
in Kalksandsteinmauerwerk, Dimension nach den
Angaben des Tragwerkplaners und Schallschutzgut-
achten, errichtet.
Raumtrennwände, stellenweise Flurwände und stel-
lenweise Wohnungstrennwände können auch als
Metallständerwerk, System Knauf oder gleichar-
tig, mit Gipskartonbeplankung und innenliegender
Schallschutzdämmung erstellt werden.
Die Schalldämmung wird nach dem allgemeinen
Stand der Technik und der DIN 4109 und den schall-
schutztechnischen Erfordernissen ausgeführt.
AUSBAU
Dachausbildung/-eindeckung
Das Gebäude erhält Flachdächer mit tragender
Stahlbetondecke, die Abdichtung wird in den Dach-
terrassenbereichen über bituminöse Dachabdich-
tungsbahnen und über dem Dachgeschoss mittels
Folienabdichtung und Kiesauflast oder extensive
Dachbegrünung realisiert.
Die Dämmstärken richten sich nach den Berechnun-
gen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009).
Blechner
Sämtliche außenliegenden Fallrohre, Verwahrungsble-
che und Attikableche werden aus Titanzink hergestellt.
Natursteinarbeiten
Die Treppenhausbeläge und Treppenstufen werden
entweder mit farbigem Epoxidharz oder mit PU (Po-
lyurethan) beschichtet oder gefliest – nach Wahl des
Bauträgers - hergestellt.
Flachdacharbeiten
Die Dachterrassen erhalten eine bituminöse Abdich-
tung, Drainagevlies und Betonwerksteinplatten mit
Natursteinvorsatz z.B.: Fabrikat Kronimus Velouros
oder Terrakron Farbe Beige nach Wahl des Bauträ-
gers, die Entwässerung erfolgt über in die Beläge
integrierte Rinnen, die an die Regenentwässerung
angeschlossen sind.
BAUBESCHREIBUNGstudents@home - 65510 IdsteinNassauViertel
Werzalit Terraza - Carbone
Estricharbeiten
Sämtliche Wohnungen erhalten Estrichaufbauten
geeignet für Fußbodenheizungen. Die Aufbauart und
-höhe richtet sich nach den schallschutztechnischen
Anforderungen der DIN 4109. Die Flure, die die Trep-
penhäuser und Aufzüge mit den Wohneinheiten ver-
binden, erhalten Estrichaufbauten nach den Schall-
schutzvorgaben.
Fliesenarbeiten
Die Böden in Bädern und WCs erhalten einen Flie-
senbelag in Feinsteinzeug Schieferstruktur Farbe
beige – Format ca. 30 x 60 cm. Die Wände in den
Bädern und WC-Räumen werden mit den gleichen
Fliesen wie die der Böden in den Räumen, Format
ca. 30 x 60 cm, in Höhe von ca. 120 cm waagerecht
gefliest. Im Duschbereich werden die Wandfliesen
auf ca. 210 hoch gefliest. Oberhalb der Fliesenbelä-
ge wird ein weißer oder abgetönter Oberputz nach
Wahl des Bauträgers aufgebracht. Es wird kein Flie-
senspiegel im Küchenbereich angebracht.
Innenputzarbeiten
Alle Wohnungsinnenwände erhalten eine Spachte-
lung oder einen Gipsputz. Die Oberfläche wird ta-
pezierfertig hergestellt, geeignet zur Aufnahme von
mittelgrober Raufasertapete. Die öffentlichen Flure
und Treppenräume erhalten einen Grundputz und
als Oberputz einen feinkörnigen Reibeputz. Die Kel-
lerwände erhalten eine Fugenspachtelung und ver-
bleiben ansonsten unverputzt.
Maler- und Tapezierarbeiten
Innenwände und Decken erhalten Raufasertapete,
mittlere Körnung, mit weißer Dispersionsfarbe ge-
strichen. Innenliegende Stahlbauteile erhalten eine
Beschichtung gemäß Farbkonzept.
Die Deckenuntersichten und die Treppenwangen
werden gespachtelt und erhalten einen Dispersi-
onsanstrich. Die öffentlichen Flure sowie die Trep-
penhauswände werden mit einem weißen Oberputz
versehen. Oberhalb der Fliesen in Bädern und WC-
Räumen wird ebenfalls ein Oberputz nach Farbkon-
zept aufgebracht.
Trockenbauarbeiten /
Nichtragende Wände
Raumtrenn-, stellenweise Flurwände sowie teilweise
auch Wohnungstrennwände werden in Metallstän-
derkonstruktion, System Knauf oder gleichartig mit
Gipskartonbeplankung und innenliegender Schall-
schutzdämmung ausgeführt.
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren
Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus Schall-
schutztüren gemäß DIN 4109 einschließlich Schal-
lex-Schiene und Drückergarnitur und Knauf in Edel-
stahl mit Profilzylinder passend zur Schließanlage.
Türblattoberfläche besteht aus weißer Folie in CPL-
Qualität. Die Durchgangshöhe beträgt ca. 209 cm,
die Breite beträgt ca. 101 cm. Die Stahlzargen der
Wohnungseingangstüren erhalten einen Anstrich
nach Farbkonzept z.B.: Farbe Anthrazit.
Zimmertüren
Die Umfassungszargen sind als Stahlzargen und die
Türblätter als Holztüren mit Folie in CPL–Qualität,
weiß, Einsteckschloss mit Buntbart, Drückergarnitur
und Rosettenabdeckung in Edelstahl, Türhöhe ca.
209 cm projektiert. Zimmertüren haben eine Breite
von 88,5 cm, Nebenräume, wie Badezimmertüren,
haben eine Breite von 76cm mit Ausnahme der bar-
rierefreien Wohnungen, hier beträgt die Türbreite
88,5 cm.
Bad- und WC-Türen
Ausführung wie Zimmertüren, jedoch Türblatt bei in-
nenliegenden Räumen mit erhöhtem Bodenabstand
für Zuluft (Unterschnitt ca. 15 mm), Drückergarnitur
und Rosettenabdeckung in Edelstahl, Abschließ-
möglichkeit über Badgarnitur.
Rollladenarbeiten
Sämtliche Kunststofffenster in den Geschossen er-
halten kurbelbetriebene Rollläden mit weißem Roll-
ladenpanzer aus Kunststoff. Die Fenster im Dachge-
schoß erhalten Außen-Jalousien, Farbe nach Wahl
des Bauträgers z.B.: RAL 7016 (Anthrazit), hiervon
ausgenommen sind die Badfenster, diese erhalten
keinerlei Verschattung. Treppenhausfenster erhalten
ebenfalls keine Verschattung.
Abgehängte Decken
Innenliegende Räume, insbesondere die über den
Bädern und den Zimmerfluren erhalten, wo tech-
nisch erforderlich, abgehängte Gipskartondecken.
Diese Decken werden ebenfalls tapezierfähig, geeig-
net zur Aufnahme von mittelgrober Rauhfasertapete,
hergestellt.
Kellerabtrennungen
Metalllattenverschläge, versehen mit einer Numme-
rierung dienen als Kellertrennwände. Die Metalllat-
ten-Türen erhalten eine Schließung, welche in die
bestehende Schließanlage integriert wird.
Metallbauarbeiten
Die Treppenhausverglasung und die Hauszugangs-
türen sind in Leichtmetallbauweise, farblich passend
zu den Kunststofffenstern, vorgesehen. Die Hauszu-
gangstüren erhalten außen eine Griffstange, innen
Drücker - Garnitur mit Rosette, elektrischer Türöff-
ner, Obentürschliesser mit Rastfeststellung. Vordä-
cher der Hauszugänge werden als pulverbeschich-
tetet, glasgedeckte Stahlkonstruktion ausgeführt.
Fensterarbeiten
Fenster / Fenstertüren / Balkontüren
Kunststofffenster, dreifachverglast, Uw-Wert ca. 0,9
W/(m²*K), außen farblich beschichtet, Farbe Anthra-
zit, Innen Farbe Weiß, Balkontüren erhalten, wo tech-
nisch machbar, niedere Schwellen. Der Übergang von
Fensterschwelle zu den Balkonen ist durch eine offe-
ne ca. 4 cm breite Fuge getrennt. Außenfensterbänke
in Aluminium, Farbe an die Fensterfarbe angeglichen.
Die Fensterbänke im Bereich von Balkontüren werden
in geriffelter Oberfläche, Farbe Alu natur eloxiert und
trittfest ausgeführt. Die Fenster der Bäder und WCs
erhalten eine Ornamentverglasung z.B.: Master Car-
ré oder Satinato oder gleichartig. Die Fenster in den
Wohnungen sind mit einem integrierten Lüftungssys-
tem ausgestattet. Kellerfenster als verzinkte Stahl-
fenster oder aus Kunststoff – nach Wahl des Bauträ-
gers - Schutzgitter außen. Fensterbänke außen, Innen
werden die Laibungen, Stürze und Brüstungen wo
notwendig verputzt oder gespachtelt.
Fassadenarbeiten
Das gesamte Gebäude wird mit einem Wärme-
dämmverbundsystem aus Hochleistungsdämmstoff
eingebettet. Die Ausbildung erfolgt nach der Ener-
gieeinsparverodnung (EnEV 2009). Die Farbe des
Oberputzes wird gemäß Farbkonzept des Bauträgers
gestaltet.
Briefkasten / Klingelanlage
Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung, in
freistehender Ausführung im Bereich der Hauszu-
gänge montiert. Klingel und Haussprechanlage sind
in die Briefkastenanlage oder die Hauseingangsver-
glasung integriert.
Schlosserarbeiten
Geländer
Treppengeländer als Schlosserkonstruktion mit
Flachstahlstäben, teilweise farblich behandelt, mit
Edelstahlhandlauf.
Balkone
Ein Teil der Balkone wird als feuerverzinkte, pulver-
beschichtete Stahlkonstruktion mit Flachstahlgelän-
der Farbe z.B.: Anthrazit hergestellt. Diese Balkone
erhalten einen Belag aus Kunstholzdielen Fabrikat
Werzalit Terrazza oder gleichartig, Farbe Carbone
oder ähnlich. Der andere Teil der Balkone, insbe-
sondere die des Innenhofs, besteht aus Balkontas-
sen in Stahlbeton, Oberfläche beschichtet, die auf
Stahlbetonfertigteilwandscheiben aufgelagert sind.
Diese Balkone sind selbsttragend vor die Fassaden
gestellt. Die Flachstahlgeländer erhalten größten-
teils als gestalterische Elemente vorgehängte, bunte
Glasscheiben.
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Waschtisch - Laufen Pro A
Stahltüren
Kellerzugänge, Treppenhaustüren und Unterge-
schosstüren werden als Stahlblechtüren, farblich
beschichtet, ausgeführt.
Bodenbelagsarbeiten
In den Wohn- / Schlafräumen und Küchen, Vollholz-
Industrieparkett, Hochkant Lamelle, Dicke 23mm
aus Eiche, Fabrikat Bembé oder gleichartig. Leiter-
artig verlegt, geschliffen und lackiert oder Oberfläche
geölt, nach Wahl des Bauträgers. Die Sockelleiste
wird farblich passend zum Bodenbelag aus Holz
montiert.
Schließanlage
Zentralschließanlage für die Hauseingangstür, Woh-
nungstür und die Kellertüren, gleichschließend. Je-
der Erwerber erhält drei Schlüssel.
Beschilderungen
Die Technik - und Funktionsräume erhalten eine Be-
schilderung.
Baureinigung
Sämtliche sichtbaren Oberflächen werden vor der
Wohnungsabnahme grundgereinigt und besenrein
übergeben.
TECHNIK
Sanitär
Ausstattung
Die Anzahl der Sanitärobjekte wird entsprechend
den Grundrissplänen ausgeführt.
Waschtisch Bad
Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie Philippe
Starck 3, Laufen Pro A oder gleichartig, Farbe Weiß,
Größe nach Planung. Einhand-Waschtisch-Batterie
Fabrikat Grohe, Serie Essence, Hansgrohe Mediano
oder gleichartig. Großer Kristallspiegel, soweit mög-
lich bis zu b x h = 120 x 80 cm.
Waschtisch in WC-Räumen
Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie Philip-
pe Starck 3, Laufen Pro A oder gleichartig, Farbe
Weiß, Größe gemäß Planung. Einhand-Waschtisch-
Batterie Fabrikat Grohe, Serie Essence, Hansgrohe
Mediano oder gleichartig. Handtuchhalter Fabrikat
Keuco oder gleichartig. Großer Kristallspiegel, so-
weit möglich bis zu b x h = 120 x 80 cm.
WC
Keramik-Wandtiefspülklosett, Fabrikat Duravit Se-
rie Philippe Starck 3, Laufen Pro A oder gleichartig,
Farbe weiß, WC-Sitz weiß, Abdeckplatte weiß für
UP-Spülkasten. Papierhalter Fabrikat Keuco oder
gleichartig, verchromt und eine Toilettenbürstengar-
nitur.
Dusche
Der Duschbereich wird mit Fliesen ausgebildet, Grö-
ße gemäß Planung, Belag Mosaikfliesen oder im
Format der Bodenfliesen, Farbe beige. Bodenablauf
mit Edelstahlrost, Brausebatterie mit Bedienhebel,
Fabrikat Grohe oder gleichartig, der Brausenkopf ist
über Kopf installiert.
Duschabtrennung aus Echtglas, teilweise festver-
glast, teilweise mit Eckeinstieg nach Planung, Größe
passend zum Duschbereich.
Badewanne
Badewanne, Fabrikat Kaldewei oder gleichartig,
Größe gemäß Planung. Farbe Weiß, mit Poresta-
Wannenkörper oder Wannenfüßen, jeweils auf dem
Estrich montiert, Unterputz-Brausebatterie mit Be-
dienhebel, Schlauch, Handbrause mit Wandhalter,
Wannengriff verchromt. Faltwand aus Echtglas auf
Badewanne montiert in den Wohnungen in denen
keine Dusche vorhanden ist.
Küche
Eckventil für Kalt- und Warmwasseranschluss sowie
Anschluss für Geschirrspülmaschine sowie Abfluss
im Bereich des nächstliegenden Schachtes. Wasch-
maschinenanschluss Münz-Waschmaschinen und
Münztrockner befinden sich im Keller.
Heizung
Die Heizzentrale befindet
sich im Untergeschoss.
Das Gebäude wird über
eine Pellet-Heizung be-
heizt; diese ist auch für
die Warmwasserbereitung
ausgelegt. Die Warmwas-
serbereitung wird mit ei-
ner Solaranlage auf dem
Dach unterstützt, um die
Betriebskosten gering zu
halten. Die Wohnungen
erhalten eine Fußboden-
heizung gemäß Wärme-
bedarfsberechnung.
Die Badezimmer erhalten
zusätzlich einen an die
Fußbodenheizung gekoppelten Handtuchwärme-
körper, diese werden mit Thermostatventilen ausge-
stattet. Die Fußbodenheizung wird raumweise durch
Raumthermostate geregelt. Die verbrauchte Wär-
memenge wird mit gemieteten Heizkostenverteilern
gemessen.
Lüftung
Die innenliegende Bäder werden mit Lüftern mit In-
tervallsteuerung nach Stand der neuesten Technik
ausgestattet. Eine vorprogrammierte Nachlaufzeit
garantiert, dass die Bäder nicht überfeuchten und
ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt.
Auf eine regelmäßige Stoßlüftung aller Räume ist
zum Ausbringen der Baufeuchte und zum Erreichen
der Luftwechselrate unbedingt zu achten.
Brandschutz
Die notwendigen Maßnahmen um den baulichen
Brandschutz gewährleisten zu können, werden ge-
mäß den Vorgaben des Brandschutzgutachtens er-
richtet/vorgehalten.
Elektro
Die Ausführung der Installation erfolgt nach VDE-
Vorschrift, der DIN 18015 und den technischen An-
schlussbedingungen des örtlichen Stromversorgers.
Die Leitungsinstallation in den Wohnräumen und
Treppenhäusern erfolgt unter Putz; in den Räumen
im Untergeschoss Aufputz.
Die Zählerplätze zur Messung der elektrischen
Energie werden im Untergeschoss installiert. Jede
Wohneinheit erhält einen Sicherungsverteiler in ih-
rem Bereich. Das Gebäude wird an das Breitband-
Kabelnetz angeschlossen.
Die Beleuchtung der Außenfläche und Wege erfolgt
mit Mast-, bzw. Pollerleuchten nach den gegebe-
nen Erfordernissen. Die Hauseingänge werden mit
Leuchten und Bewegungsmeldern ausgestattet. Die
Ausstattung der nachfolgend aufgeführten Räume
erfolgt in Anlehnung an die DIN 18015 Teil 2 (Aus-
stattung siehe unten). Das Schalterprogramm wird
als Großflächenschalter, Fabrikat Jung, Serie LS 990
oder gleichartig, Farbe reinweiß ausgeführt. Wohn-
räume erhalten zusätzlich batteriebetriebene Rauch-
melder.
Im Einzelnen werden ausgeführt:
Flure
1 bis 2 Deckenleuchten
2 bis 3 Steckdosen, 1 Innensprechstelle.
Schalterprogramm Jung LS990
Küche / Essen
2 Deckenleuchten, 4 Steckdosen, 1 gemeinsamer
Starkstromanschluss für Herd und Backofen in un-
mittelbarer Nähe der Spülmaschine, 1 Steckdose
Spülmaschine, 1 Steckdose Kühlschrank, 1 Steck-
dose für den Dunstabzug (Umluft).
Bad
1 Spiegelleuchte in satinierter Kunstglasabdeckung,
Down-Lights Anzahl gem. Elektrofachplanung,
1 Doppelsteckdose im Bereich des Waschbeckens,
1 Steckdose unter Lichtschalter.
Schlafen/Zimmer/Studierzimmer
1 Deckenleuchte, 8 Steckdosen, 1 Multimediaan-
schluss (für Telefon, TV und Internet).
Balkon / Loggien / Dachterrassen
1 Wandleuchte Fabrikat BEGA oder gleichwertig
-nach Wahl des Bauträgers- von innen schaltbar,
Feuchtraumsteckdose (im EG von innen schaltbar)
mit Kontrollleuchte.
Kellerräume UG
1 Deckenleuchte mit Schiffsarmatur 60 W, 1 Steck-
dose.
Einbauküchen
Die Appartements erhalten / gegen Aufpreis eine Ein-
bauküche. Diese besteht aus einem Edelstahlspül-
becken, einer integrierten Doppelkochplatte als Ce-
ranfeld, einen Hochschrank mit Einbaukühlschrank
und Gefrierfach, ein Oberschrank mit Einlegeboden
und einem Unterschrank.
Die Einbaugeräte sind Energieklasse A und sind eu-
ropäische Markengeräte.
Allgemein / Gemeinschaftsräume/Müllräume:
Flure im Gemeinschaftseigentum und Gemein-
schaftsräume und Treppenhäuser erhalten Decken-
oder Wandleuchten Fabrikat RZB, Rounded oder
gleichwertig – nach Wahl des Bauträgers.
Aufzüge
Das Gebäude wird mit Aufzügen Fabrikat Haushahn
oder gleichartig -nach Wahl des Bauträgers- ausge-
stattet. Diese fahren alle Etagen an.
Außenanlagen / Terrassen
Errichtung der Außenanlage einschließlich der neuen
Wege und Stellplätze erfolgt in wasserdurchlässi-
gem „Öko“-Pflaster oder gleichartigem teilversicke-
rungsfähigen Material. Ausführung DIN 18320 ge-
mäß Außenanlagenplan nach Abstimmung mit den
zuständigen Behörden. Die Terrassen erhalten einen
Belag aus Betonwerksteinplatten mit Natursteinvor-
satz z.B.: Kronimus Velouro oder Terrakron Farbe
Schwarzgranit oder gleichartig.
Landschaftsbauarbeiten
Die Grünflächen werden mit Raseneinsaat, Büschen
und Bäumen gemäß Außenanlageplan ausgestattet.
Die Beleuchtung der Außenanlage erfolgt gemäß
planerischem Konzept.
Sonstiges
Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs-
und Vertragsunterlagen wurden mit großer Sorgfalt
gefertigt, Änderungen und Ergänzungen sind nicht
vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher
Auflagen oder technischer Weiterentwicklungen o.
ä. eintreten. Abweichungen und Änderungen sind
demnach ohne Zustimmung des Erwerbers möglich.
Die in den Grundrissen, Lageplan und Ansichten
eingezeichneten Möbel, Einrichtungsgegenstände,
Zusatzbauteile, Bepflanzungen, Spaliere, Gestaltung
von Gemeinschaftsflächen, Gartenmöbel etc. die-
nen nur der Veranschaulichung und sind, insofern
nicht in der Baubeschreibung erwähnt, nicht Be-
standteil des Lieferumfangs. Bei den, in der Wohn-
flächenberechnung angegebenen Maßen der Einzel-
räume wurde der Putzabzug bereits berücksichtigt.
Abweichungen von den in den Zeichnungen ange-
gebenen Maßen und Flächenangaben sind durch
die Mauerwerksbauweise „Stein auf Stein“ bedingt
und im Rahmen zulässiger Bautoleranzen (Toleran-
zen im Hochbau DIN 18201 / 18202) möglich. Mit
dieser Baubeschreibung verlieren alle früheren Bau-
beschreibungen, Prospekte etc. zu diesem Bauvor-
haben Ihre Gültigkeit.
Zusätzliche Hinweise
Alle dauerelastischen Fugen sind Wartungsfugen,
deren Pflege der Käufer selbst vornehmen muss.
Leichte Risse an Decken und Wänden stellen kei-
nen Gewährleistungsmangel dar. Alle Räume sind
in den kalten Jahreszeiten ständig zu beheizen. Die
Heizungs- und Lüftungsregeln sind unbedingt zu be-
achten, da sonst feuchte Wandstellen auftreten kön-
nen. Der Bewegungsprozess, der nach ca. 2 Jahren
beendet ist, ist eine unumgängliche Folge der einge-
bauten Wärme- und Trittschalldämmung. Ebenfalls
keine Gewährleistung übernimmt der Verkäufer für
leichte Risse im Übergangsbereich von Nassputz zu
Trockenbaubauteilen.
Stand 06. November 2012
Kapitel | Unterkapitel
111110
Kapitel | Unterkapitel
MAKING OFREN(N)T!
STORYBOARD!
Betroffene zu Beteiligten machen.
Die taktics GmbH Stuttgart hatte die Idee,
die schwierige Wohnraumsituation für Stu-
denten in Idstein, thematisch in einem Film zu
verarbeiten. Was lag näher als Idstein selbst,
als Drehort zu bestimmen und die Kompar-
sen aus dem Kreis der „Idsteiner“ Studen-
ten auszuwählen. Bereits bei der Suche und
Auswahl der Komparsen sorgte das geplan-
te Bauvorhaben für viel Aufmerksamkeit.
Fragen und Antworten wie, „stimmt das wirk-
lich, dass Studentenappartements gebaut
werden“, „endlich“, „wird ja auch Zeit“, „heißt
es doch schon lange“, „sch...,jetzt wo ich mit
dem Studium fertig bin“, „wo kann man sich
bewerben“ waren die Regel.
„Diese Produktion war ein besonderes Erleb-
nis. Unser gesamtes Filmteam war von der
Atmosphäre und der Schönheit der Stadt
Idstein total begeistert. Normalerweise ist
es eine besondere Aufgabe der Regie, den
Komparsen die richtige Einstellung zum
Thema zu vermitteln. Unsere Komparsen =
Studenten rannten aber aus echter Über-
zeugung (Verzweiflung!)“ Dieter Munk Ge-
schäftsführer taktics GmbH Stuttgart
JETZTANSCHAUEN!www.studentsathome.de
AUF WIEDERSEHEN IN IDSTEIN!
IHR BAUWERT-TEAM
Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Handout wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, stellen jedoch keinen Prospekt dar. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann vom Bauherrn, der BHB Bauwert students@home GmbH, nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeich-nerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand, sind jedoch nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführungen sind alleine die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung, Teilungserklärung etc.) verbindlich. Die in den Plänen, Visualisierungen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Bei den 3-D-Visualisierungen handelt
es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. (Stand: Dezember 2012)
BAUTRÄGER&INITIATORBHB Bauwert students@home GmbHFalkensteiner Strasse 161462 Königstein
Fon: 06174 - 255 98 00 E-Mail: [email protected]
EIN UNTERNEHMEN DERBHB Bauwert Holding GmbHPariser Ring 176532 Baden-Baden
Fon: 07221 - 183 03 00E-Mail: [email protected]
www.bauwert.net
VERWALTER/MIETPOOLVEGIS ImmobilienVerwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbHDreiherrnsteinplatz 1663263 Neu-Isenburg
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