expose kinzigbogen

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81 m 2 Lebensfreude Exposé Wohnpark „Kinzigbogen II“ in Hanau Wohnpark Kinzigbogen Hanau

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Expose Kinzigbogen

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  • 81 m2 LebensfreudeExpos

    Wohnpark Kinzigbogen II in Hanau

    Wohnpark KinzigbogenHanau

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 3 -

    Entscheiden, einziehen, leben.

    18.000 m2 gute Nachbarschaft

    Im Wohnpark Kinzigbogen II fhlen Sie sich von Anfang an wie Zuhau-

    se: freundliche Nachbarschaft, optimale Infrastruktur, gute Lage. Singles,

    /@@QDTMC*KDHME@LHKHDMkMCDMGHDQMDTD+DADMREQDTCDTMCCHDV@GQ-scheinlich gnstigste Variante, den Traum vom eigenen Haus wahr wer-

    den zu lassen.

    Willkommen im Wohnpark Kinzigbogen II.

    Wenn vorhanden, Foto Umfeld einfgen (durch Unternehmenskommunikation)!

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 4 -

    Inhaltsverzeichnis

    Inhalt

    Steckbrief S. 5

    Bilder Wohnpark S. 6

    Lage S. 7

    Standort S. 8

    Bauqualitt S. 9

    kologie S. 10

    Grundrisse S. 11-12

    Energielieferung S. 1314

    WohnungsEigentmerGemeinschaft S. 15

    Baubeschreibung S. 1621

    Sonderausstattung S. 2226

    Steckdosenplan Kche S. 27

    Preise S. 28

    Lageplan S. 30-31

    Ein bisschen verrckt, sagen die einen. Ein Stck Zukunft, sagen die anderen. Ein Zuhause, sagen wir.

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 5 -

    Steckbrief

    81 m2 Lebensfreude.

    Fr Singles, Paare, Kleinfamilien.

    Alles drin. Alles dran. Und zwar exakt die passende Menge Raum, um

    Singles, Paaren oder Kleinfamilien ein perfektes Zuhause zu bereiten. Die

    wahrscheinlich gnstigste Variante, um den Traum vom eigenen Heim

    wahr werden zu lassen perfekt zugeschnitten.

    Qualitt Massive Bauweise: 10 cm massiver Beton,

    20 cm Dmmung.

    Schallschutz: keine Mitnutzung der Nachbarwnde

    jedes Haus erhlt eigene Wnde.

    Optimale Wrmeisolierung durch Dmmung der

    Wrmeleitgruppe (WLG) 0,035 W/(mK), inklusive

    &Q@kS@MSDHKEQDEEDJSHUDM!Q@MCRBGTSY Gut durchdachter Grundriss fr die Gestaltung Ihrer

    individuellen Wohnwnsche.

    Wohnkomfort Grozgige helle Rume

    (Deckenhhe: 2,50 m im Erdgeschoss).

    Hohe Rume im Dachgeschoss (bis 3,85 m Deckenhhe)

    durch die offene Dachschrge.

    Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne.

    Garten mit groer Terrasse.

    Ausstattung Digitale SAT-Anlage und Telefonvorbereitung in allen

    Zimmern.

    Feuchtegesteuerte Wohnraumlftung Komfort Plus.

    Optionaler Spitzboden.

    Die gemeinsame Technikzentrale bietet hohen Komfort

    bei niedrigen Nebenkosten.

    Gartenhaus

  • Bilder Wohnpark

    81 m2 Lebensfreude

    - 6 -

    Im Wohnpark Steinstrae, Koblenz

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 7 -

    Lage

    #HDCDS@HKKHDQSD/QDHRKHRSDkMCDM2HD@TE2

    Lageplan

    28 Huser 81 m2 Lebensfreude

    Preisbeispiel Haus L75 149.990

    Preisbeispiel Stellplatz St 223 5.990

    Preisbeispiel Garage G 153 12.990

    16 Huser 116 m2 Wohntraum

    45 Huser 141 m2 Familienglck

    81 m2 Lebensfreude

    81 m2 Lebensfreude

    81 m2 Lebensfreude

    141 m2 Familienglck

    141 m2 Familienglck

    141 m2 Familienglck

    116 m2 Wohntraum

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 8 -

    Standort

    Optimales Umfeld Hanau bewegt etwas: Das wirtschaftliche und kulturelle

    Zentrum des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Brgern

    einen attraktiven Mix aus Tradition und Moderne: Auf der

    einen Seite stehen der Wochenmarkt, das Lamboyfest, das

    Johannisfeuer und das Altstadtfest. Auf der anderen Seite

    die neu gestaltete Innenstadt als Inbegriff fr die besondere

    Lebensqualitt einer Stadt, die in den letzten Jahren einen

    beeindruckenden Wandel in Sachen Attraktivitt erfhrt.

    Im Wohnpark Kinzigbogen erleben Sie eine optimale

    Infrastruktur. Fr die Kinder dauert es zu Fu zu den

    Kindergrten und Schulen (von Grundschule bis Gymna-

    sium) nur wenige Minuten. Im neuen Entwicklungsgebiet

    Kinzigbogen entstehen derzeit verschiedene Geschfte und

    Freizeitangebote. Alle Dinge des tglichen Bedarfs sind in

    krzester Zeit erreichbar.

    Auch der Freizeitwert des Wohnparks ist sehr hoch. Neben

    den Angeboten des Kinzigbogens bieten Stadtteilpark,

    Lamboywald, Sportvereine oder Badesee ein vielfltiges

    Angebot fr Jung und Alt.

    Optimale AnbindungAuch die Verkehrsanbindungen sind ideal: Mit dem Bus

    sind Sie in wenigen Minuten in der City oder am Bahnhof-

    Nord. Die Autobahn (A66) liegt gerade einmal 2,5 Kilometer

    entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem

    Auto in einer Viertelstunde.

    Parkplatzsorgen adDurch die zahlreichen Stellpltze und Garagen, die wir in

    den Wohnpark integriert haben, ist die Zeit der Parkplatz-

    suche vor der Haustr vorbei.

    Umgebungsplan

    Brensee

    Lamboywald

    HANAUKinzigbogen

    Lamboystr.

    Oderstr.

    Oderstr.

    Oderstr.

    Antoniterstr.

    lh lmstr.

    Ch

    Donaustr.M

    oselstr.

    Moselstr.

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    hrstr.

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    Breslau

    er Str.

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    Weserstr.

    Elbestr.

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    Rheinstr.

    Mar

    tin

    -Lu

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    gS

    tr.

    Str.

    Friedrich-Engels-

    Schwarzenberg

    -

    str.

    Cranachstr.

    Feuerbachs

    Len

    FrancoisalleeGabelsber

    PaulK

    Mhnestr.

    A 66

    B 8

    Nordbahnhof

    Ausfahrt 37 Erlensee

  • Bauqualitt

    81 m2 Lebensfreude

    - 9 -

    Mit einem eigenen Haus ist die Rente sicher.Sofern auch das Haus sicher ist.Fr die Huser der Deutschen Reihenhaus ist das selbst-

    verstndlich. Deswegen lassen wir auf Wunsch die Aus-

    fhrung der Bauarbeiten und die Qualitt des Baus durch

    TV oder DEKRA prfen: inkl. Begehungen, Protokollen und

    DHMDQ AM@GLDLHSCDQ TRRSDKKTMFDHMDR0T@KHSSRYDQSHk-kats. Viele unserer Huser sind in der Vergangenheit bereits

    @TECHDRDL6DFDFDOQESTMCYDQSHkYHDQSVNQCDM

    Zudem haben wir ein eigenes Qualittsmanagement system

    DHMFDEGQSTMCYDQSHkYHDQDMK@RRDM#@LHSG@ADMVHQCHDBescheinigung, dass die Deutsche Reihenhaus, Kln seit

    dem 13.01.2006 alle Qualittsanforderungen in der Unter-

    nehmensfhrung nach DIN EN ISO 9001:2008

    359DQSHkJ@SDQEKKS

    Richtfest im Wohnpark Im Reiserfeld, Kaiserslautern

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 10 -

    kologie

    EnergiesparhausWir machen Ihr Eigenheim zum Energiesparhaus, indem

    VHQGNBGDEkYHDMSDR#LLL@SDQH@K@MCDM TDMVMCDMund am Dach einsetzen. Zudem haben wir alle Anschluss-

    details thermisch optimiert.

    Unsere Huser erfllen die Voraussetzungen der Kreditan-

    stalt fr Wiederaufbau (www.KfW.de) die Frderprogram-

    me fr besonders gut gedmmte und somit energiesparen-

    CD'TRDQ$EkYHDMYG@TR2S@MC@MAHDSDS2NLHSOQNkSHDQDM2HDCNOODKSUNMCDMADFMRSHFSDM*QDCHSDMTMCvon den niedrigen Energiekosten.

    Auch die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparver-

    ordnung 2009 (EnEV 2009) werden erfllt. Unsere Huser

    sind 53% besser (Mittelhaus) bzw. 37% besser (Endhaus)

    @KRDRCHD$M$5ENQCDQSADYNFDM@TECDMRODYHkRBGDM3Q@MRLHRRHNMRVQLDUDQKTRSJNDEkYHDMSDM'3I lt. Anlage 1, Tabelle 2. Dieser Wert gibt an, wie viel Wrme ein Gebude

    verliert und macht somit eine Aussage ber die Qualitt der

    Wrmedmmung des Gebudes).

    TechnikzentraleDurch gemeinschaftliche Technikzentralen garantieren wir

    Ihnen eine moderne, zuverlssige und sparsame Energiever-

    sorgung. Da Sie keine eigene Heizanlage bentigen, sparen

    Sie Platz und gewinnen wertvollen Wohnraum.

    Initiative Wir forsten auf. Wir spielen mit.Die Initiative widmet sich dem nachhaltigen Klimaschutz.

    ber 50.000 m26@KClBGDG@ADMVHQADQDHSRLHSTMRDQDM*TMCDMTMCCDM%NQRSLSDQMUNQ.QSADOl@MYS4MCC@Runabhngig von den gesetzlichen Vorgaben. Darber hinaus

    investieren wir in die Gestaltung von innerstdtischen

    &QMlBGDM&DLDHMRBG@ESRTMC2OHDKOKSYDM2BGTKGEDMund Kindergrten.

    Endlich Sommer. Der Garten wartet schon. Erst mal einatmen und den Fliederduft genieen.

    11 m2 Frhlingsgefhle

  • - 11 -

    Grundriss Erdgeschoss

    81 m2 Lebensfreude

    Zimmer 3

    EG 44,18 m2

    DG 37,04 m2

    Summe 81,22 m2

    -TSYlBGDLHS2OHSYANCDM 6,80 m2

    Gesamt 88,02 m2

    ohne Mastab

    Terrasse11,56 m2

    Wohnen/Essen/Kochen32,88 m2

    Abstellraum (unter der Treppe)1,13 m2

    Diele4,39 m2

    Seite

    nfen

    ster

    nur

    bei

    End

    haus

    L 7

    4, P

    102

    , P 1

    06

    und

    R 11

    8

  • - 12 -

    81 m2 Lebensfreude

    Grundriss Dachgeschoss

    NGMD,@RS@Ap#%%#@BGlBGDMEDMRSDQ

    Zimmer 114,63 m2

    Zimmer 213,06 m2

    Bad6,79 m2

    DFF

    Flur2,56 m2

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 13 -

    Energielieferung

    Alle Preise inkl. zur Zeit 19 % MwSt.

    Die Energiebereitstellung (Wrme) erfolgt ber die Stadt-

    werke Hanau (www.stadtwerke-hanau.de). Die Stadtwerke

    Hanau bernehmen die professionelle Wrmeversorgung

    und heizungstechnischen Aufgaben. ber das Energie-Con-

    tracting sind Wrmeversorgung sowie die Versorgungsga-

    rantie vertraglich geregelt. Die Heizstation in der Technik-

    zentrale steht im Eigentum der Stadtwerke Hanau.

    Die Primrenergie ist Fernwrme. Die Vertragslaufzeit

    betrgt 15 Jahre.

    Der WrmepreisDie Stadtwerke Hanau legen bei der Wrmepreisgestaltung

    grten Wert auf Transparenz. Der monatliche Komplett-

    preis fr die erhaltene Wrme berechnet sich aus Grund-

    preis, Arbeitspreis und Messpreis.

    Im Grundpreis RHMC@KKDkWDM*NRSDMADRS@MCSDHKDVHDErwerb und Installation der Anlage, regelmige Wartung,

    Betriebsfhrung, Instandhaltung, Schornsteinfegergebhren

    und evtl. erforderliche Reparaturen enthalten. Sie tragen

    hierdurch keinerlei zustzliche Kosten, wenn unerwartet

    Reparaturen vorgenommen werden mssen.

    Die Wartung der Mess- und bergabestation im Register

    Erdgeschoss ist innerhalb der 5-jhrigen Gewhrleistung im

    Grundpreis enthalten.

    Der Arbeitspreis enthlt die Kosten fr den Brennstoff-verbrauch.

    Bei einem prognostiziertem Jahresverbrauch von 6 Mega-

    wattstunden (MWh) und Kosten in Hhe von 92,26/MWh

    (Stand: 15.04.2013) ergeben sich monatliche Kosten in Hhe

    von 46,13 .

    Der genannte Verbrauch von 6 MWh/Jahr ist ein Durch-

    schnittswert, der wesentlich vom Nutzerverhalten abhngig

    ist. Unsere Erfahrungen der letzten Jahre haben gezeigt,

    dass der Jahresverbrauch im Durchschnitt ca. 6 MWh/Jahr

    betrgt und dass der Verbrauch der ersten Heizperiode

    meist nicht ausschlaggebend ist und in den Folgejahren

    sinken kann.

    Die PreisanpassungDie Preisanpassung ist durch die Preisgleitklausel geregelt und

    nachvollziehbar. Die Preise knnen daher von den Stadt-

    werke Hanau nicht willkrlich oder nach billigem Ermessen

    gendert werden. Aus Transparenzgrnden ist die Preis-

    gleitklausel an Index-Werte gekoppelt, die vom statistischen

    Bundesamt herausgegegeben werden.

    Die WrmeabrechnungDie Stadtwerke Hanau erstellen jeweils zum Ende des

    vereinbarten Abrechnungszeitraums eine Gesamtrech-

    nung fr die Wohnanlage. Die Aufteilung der Kosten auf

    die einzelnen Huser erfolgt durch den jeweiligen WEG-

    Verwalter. Die Grund- und Messkosten werden gleichmig

    auf die Huser verteilt. Die gesamte Wrmemenge (Summe

    Hauptwrmemengenzhler in der Technikzentrale) wird

    anhand der gemessenen Verbruche der Einzelzhler auf

    die Wohneinheiten umgelegt. Aufgrund von Messunge-

    nauigkeiten und Wrmeverlusten im Leitungsnetz wird

    die Aufsummierung der Einzelzhler nicht der Summe des

    Hauptwrmemengenzhlers in der Technikzentrale entspre-

    chen. Abweichungen von 30-50% sind blich. In unserer

    Beispielrechnung haben wir dieses bereits bercksichtigt.

    Zuviel oder zuwenig gezahlte Abschlge werden im Rahmen

    der Jahresabrechnung durch den jeweiligen WEG-Verwalter

    ausgeglichen.

    Beispielrechnung

    Grundpreis 33,15 /Monat

    Arbeitspreis 46,13 /Monat

    Monatliche Wrmekosten 79,28 /Monat

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 14 -

    Energielieferung

    Der MessvertragDie Auslesung und die Bereitstellung der Zhler fr Wrme,

    Wasser und Strom sowie deren Austausch nach Ablauf

    der gesetzlichen Eichfristen erfolgt durch die Stadtwerke

    Hanau. Die Kosten hierfr betragen 5,00 pro Monat (inkl.

    MwSt.). Hierfr wird ein separater Vertrag zwischen der

    Gemeinschaft der Wohnungseigentmer und den Stadtwer-

    ken Hanau abgeschlossen.

    Eine Anmeldung bei Ihrem rtlichen Versorger (z. B. Stadt-

    werke) ist nicht mehr erforderlich.

    Neues Rezept von Marie ausprobiert. Stefan hat alles weggeputzt. Noch lange geklnt. Doppeltes Glck auf 9 m2.

    9 m2 Kochgenuss

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 15 -

    WohnungsEigentmerGemeinschaft Qualittsmanagement

    Die WohnungsEigentmerGemeinschaft (WEG)Es gibt zwei Mglichkeiten der rechtlichen Teilung von

    Reihenhusern:

    Realteilung: Bei der Realteilung werden die Grundstcke CTQBG&QDMYRSDHMDCDkMHDQS6HDADHDHMDLDHMYDKMDMHaus schlieen Sie alle Ver- und Entsorgungsleitungen

    einzeln an und tragen die Kosten fr Notar, Einmessung,

    Grundsteuer, Versicherung alleine.

    WEG-Teilung: Bei der WEG-Teilung werden die Grund-RSBJDCTQBGDHMDMNS@QHDKKD3DHKTMFRDQJKQTMFCDkMHDQSGrenzsteine werden nicht gesetzt. Selbstverstndlich nutzen

    MTQ2HD(GQDM&@QSDMJDHM#QHSSDQC@QEHGMADSQDSDM

    #HD#DTSRBGD1DHGDMG@TRG@SRHBGEQC@RDEkYHDMSDQDTMCkostengnstigere Konzept der WEG-Teilung entschieden.

    Dies spart einmalige Kosten fr die Einmessung und die

    Anschlsse sowie laufende Kosten fr die Grundsteuer,

    Versicherung und Heizung (durch den Betrieb einer gemein-

    samen Technikzentrale).

    VersicherungenDurch die WEG-Teilung reduzieren sich die Versicherungs-

    kosten fr Ihr Haus. Die Preisvorteile lassen sich reali-

    sieren, wenn alle Huser gemeinsam versichert werden.

    TRCHDRDL&QTMCVDQCDMCHD&DATCD'@ESOlHBGSTMCRohbaubrandschutzversicherung in der Regel gemeinsam

    fr alle Eigentmer durch den Verwalter oder die Deutsche

    Reihenhaus abgeschlossen. Um Kosten und Doppelver-

    sicherungen zu vermeiden, halten Sie bitte Rcksprache

    mit Ihrem Verwalter, bevor Sie eine eigene Versicherung

    abschlieen.

    Hinweise zum Gemeinschaftseigentum Die WEG-Teilung bringt einen weiteren Vorteil mit sich: das

    Gemeinschaftseigentum. Zuwegung, Mllpltze und eine

    evtl. Privatstrae gehren der Gemeinschaft. Fr das Ge-

    meinschaftseigentum sind alle Eigentmer verantwortlich.

    Der Verwalter kmmert sich um die Instandhaltung.

    Gebudehlle Der Gesetzgeber hat festgelegt, dass bei einer WEG-Teilung

    die Gebudehlle (Dach und Fassade) zwingend der Gemein-

    schaft gehrt. Die Deutsche Reihenhaus hat hierzu einen

    speziellen Passus in die Teilungserklrung ein gebaut:

    Jeder Eigentmer eines Wohnungseigentums hat das aus-schlieliche Sondernutzungsrecht am gesamten gemein-schaftlichen Eigentum der Wohneinheit, in dem sich sein 6RQGHUHLJHQWXPEHQGHW(QWVSUHFKHQGHVJLOWIUGLH*DUDJHQ

    Im wirtschaftlichen Ergebnis ist damit jeder Eigentmer fr die Erhaltung und Instandhaltung seiner Wohneinheit, ein-VFKOLHOLFKGHUHQ'DFKFKHQ)DVVDGHQ)HQVWHUQ+DXVWUWUDJHQGHQ*HEXGHWHLOHQXQGVHLQHU*DUDJHXQGGHUMHZHLOV]XJHRUGQHWHQ*UXQGVWFNVFKHVHOEVWYHUDQWZRUWOLFKXQGKDWDXFKGLHGDIUDQIDOOHQGHQ.RVWHQDOOHLQ]XWUDJHQ

    Dieser Passus regelt das gemeinschaftliche Eigentum der

    Gebudehlle. Das heit: Sie sorgen fr die Instandhaltung

    und tragen die Kosten fr Fassade und Dach. Somit sind

    Sie fr Ihr Haus und Ihre Fassade selbst verantwortlich. Die

    gemeinschaftlichen Kosten und Entscheidungen beschrn-

    ken sich auf die Wege und Mllpltze.

    Sollten Sie weitere Fragen zur WEG-Teilung haben, helfen

    Ihnen unsere Ansprechpartner gerne weiter.

    Qualittsmanagement Wir haben ein Qualittsmanagementsystem eingefhrt und

    YDQSHkYHDQDMK@RRDM#HD#DTSRBGD1DHGDMG@TR*KMDQEKKSalle Qualittsanforderungen in der Unternehmensfhrung

    nach ISO 9001: 2008.

    HaftungAlle Informationen, Angaben und Berechnungen wur-

    den mit grter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre

    Richtigkeit berprft. Eine Gewhr fr die Richtigkeit und

    Vollstndigkeit wird nicht bernommen. Verbindlich fr die

    Ausfhrung sind allein die genehmigten Bauplne bzw. die

    beurkundeten Unterlagen. Bei den Abbildungen handelt es

    sich um beispielhafte Vorschlge. Einrichtung und Dekora-

    tion gehren nicht zur Ausstattung der Reihenhuser.

    Der Nachdruck und die elektronische Weiterverwendung

    von Texten und Bildern ist nur mit ausdrcklicher Genehmi-

    gung erlaubt.

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 16 -

    Baubeschreibung

    Auenbereich Fundamente Wnde Wrmedmmung - Fenster

    Stand: 15.04.2013

    BaustelleneinrichtungWir errichten die Schnurgerste, die notwendigen Unter-

    knfte und stellen die notwendigen Gerte zur Verfgung.

    Die Kosten fr den Bauwasser- und den Baustromanschluss

    einschlielich der Verbrauchskosten sind im Leistungsum-

    fang enthalten.

    Erdarbeiten, AuenanlagenIm Bereich des Gebudes und der Auenanlage schieben

    wir den Oberboden (sofern vorhanden) ab und heben das

    Fundament aus. Wir entfernen Bume und Bsche (sofern

    vorhanden), die den unmittelbaren Bauablauf stren.

    Um das Gebude verlegen wir einen Kiesstreifen und

    Ol@RSDQMDHMD3DQQ@RRDB@L2). Diese wird abweichend von DIN 18318 fr eine komfortablere Nutzung mit einem

    Geflle von ca. 1,0% statt 2,5% ausgefhrt. Installation

    eines Auslaufventils fr Kaltwasser im Bereich der Terrasse

    EQNRSRHBGDQD QL@STQ#HD9TVDFDDQG@KSDM5DQATMCOl@R-ter, die Gartenzugangswege (sofern vorhanden) werden

    mit einer wassergebundenen Deckschicht erstellt oder

    geschottert.

    Anschlieend verteilen wir den Oberboden wieder und lie-

    fern, sofern erforderlich, zustzlichen, unbelasteten Ober-

    boden an. Dieser unterliegt in Art und Zusammensetzung

    starken, regionalen Schwankungen. Je nach Gelndeverlauf

    werden erforderliche Bschungen modelliert.

    Garagen und StellpltzeDie Garagen (soweit vorgesehen) werden als Stahlbeton-

    fertiggaragen geliefert und gestellt. Die erforderlichen

    Fundamente werden in Beton ausgefhrt. Jede Garage

    erhlt einen Stromanschluss mit eigenem Unterzhler. Die

    Leitungen (Regenwasser und Elektro) sind offen verlegt.

    Die Kfz-Stellpltze (soweit vorgesehen) werden mit Rasen-

    FHSSDQRSDHMDMNCDQ5DQATMCOl@RSDQGDQFDRSDKKS

    EntwsserungAls Grundleitungen werden Kunststoffrohre in Geflle

    verlegt. Die Abwasserrohre werden an die ffentlichen

    Kanalleitungen angeschlossen. Das Regenwasser wird,

    DMSROQDBGDMCCDMEEDMSKHBGDM Tl@FDMUDQRHBJDQSNCDQHMdas ffentliche Kanalnetz eingespeist. Falls eine Versicke-

    rung vorgeschrieben ist, knnen sich auch im Bereich der

    2NMCDQMTSYTMFRlBGDMY!&@QSDM,TKCDMQHFNKDMNCDQ2HBJDQO@BJTMFDMADkMCDM

    FundamenteDie Lastenabtragung erfolgt, abhngig von den statischen

    Erfordernissen, entweder ber Fundamente mit nicht tra-

    gender Bodenplatte oder ber eine tragende Boden platte.

    Die zum Schutz vor kapillar aufsteigender Feuchtigkeit

    DQENQCDQKHBGD2ODQQDADkMCDSRHBGADQDHSRTMSDQG@KACDQBodenplatte.

    Auenwnde und tragende InnenwndeDie Auenwnde und die tragenden Innenwnde stellen wir

    L@RRHU@TR!DSNMFDL2S@SHJGDQ(MCDQ*BGDADkMCDSsich ein Wanddurchbruch (siehe Steckdosenplan Kche),

    z. B. fr den Anschluss einer Dunstabzugshaube. Die raum-

    seitigen Wnde sind, mit Ausnahme des Abstellraumes,

    tapezier fhig fr Raufaser.

    WrmedmmungAlle Auenwnde erhalten ein wrmedmmendes Putzver-

    bundsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten nach DIN

    18164 Teil 1 mit einer Dmmstoffdicke von mindestens 200

    mm (UWand

    d 0,17 W/(m2K)). Das Wrmedmmverbundsys-tem wird mit einem Oberputz und einer Armierungsschicht

    mit Gewebeeinlage angebracht. Die Fassadengestaltung

    sowie die Farbgebung werden von der Deutschen Reihen-

    haus festgelegt.

    Fenster und TerrassentrFenster und Terrassentr bestehen aus hochwer-

    tigem Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierglas

    (UGlas

    d 1,1 W/(m2K), UFenster

    d 1,3 W/(m2p*#HD/QNkKDbesitzen mehrere Kammern und haben eine Strke von

    mindestens 70 mm. Die Fenster und Tren sind mit

    JNQQNRHNMRFDRBGSYSDM2S@GKOQNkKDMUDQRSQJS

    Die Fenster sind standardmig mit sperrbaren Griffen

    (Druckknopf) versehen. Die Fenster im Dachgeschoss erhal-

    ten Brstungsgelnder aus Edelstahl.

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 17 -

    Baubeschreibung

    Tren Wnde Treppe

    RollldenAlle Fenster der Aufenthaltsrume sowie die Terrassentr

    im Erdgeschoss erhalten Kunststoffrolllden mit Kurbelbe-

    dienung. Die Rolllden im Erdgeschoss werden durch eine

    verstrkte Federaufhngung gegen Hochschieben gesichert.

    HaustrDie Haustr aus Kunststoff hat eine Glasfllung aus

    Zweischeiben-Struktur-Isolierglas (UGlas

    d 1,1 W/(m2K), U

    Haustr d 1,4 W/(m2p*#HD/QNkKDCDQ'@TRSQADRHSYDM

    LDGQDQD*@LLDQM#HDRD/QNkKDVDHRDMDHMD2SQJDUNMmindestens 70 mm auf. Die Haustr ist mit korrosionsge-

    RBGSYSDM2S@GKOQNkKDMUDQRSQJS#HD'@TRSQHRSYTQ$QG-hung der Sicherheit mit einem Dreifach-Sicherheits-Trver-

    schluss ausgestattet und somit gegen Aushebeln geschtzt.

    Ein Schliezylinder ist nicht im Lieferumfang enthalten. Die

    Haustr hat einen Trgriff (auen) aus Edelstahl.

    Vordachber der Eingangstr wird ein Vordach aus Glas mit Halte-

    rungen aus Edelstahl angebracht.

    Trennwnde (zum Nachbarn)Die Trennwnde zu den Nachbarn stellen wir zweischalig

    L@RRHU@TR!DSNMFDL2S@SHJGDQ#HD.ADQlBGDMRHMCtapezierfhig fr Raufaser, an den Stofugen im Treppen-

    haus sind durch den Kufer Abdeckleisten anzubringen.

    Nichttragende InnenwndeDie nicht tragenden Innenwnde fhren wir als Metall-

    stnderwnde mit beidseitiger Beplankung und Mineral-

    E@RDQCLLTMF@TR#HD.ADQlBGDMRHMCS@ODYHDQEGHFfr Raufaser.

    InnentrenDie Trbltter und die Zargen sind Buche furniert. Alle

    Tren besitzen ein Bundbartschloss und Metallbeschlge.

    Bitte beachten Sie: Sofern Sie einen Bodenbelag mit mehr als 11 mm Hhe aufbringen, sind die Tren durch

    Sie entsprechend anzupassen. Die Tr zum Bad muss mit

    einem Abstand von mindestens 1 cm zwischen Trblatt

    und Bodenbelag eingebaut werden, um den erforderlichen

    Luftaustausch zu gewhrleisten.

    Treppe / AbstellraumBei der Treppe handelt es sich um eine Stahlbetontreppe

    LHSFDFKSSDSDQ.ADQlBGDCHDYTQ TEM@GLDDHMDR%KHDRDModer Plattenbelages geeignet ist. Als Absturzsicherung im

    DG wird ein Harfengelnder aus Stahl eingebaut.

    Uwe hat seinen Garten. Bettina hat ihre Yoga-Ecke. Lukas hat seine Bren-hhle. Wir alle haben ein Zuhause.

    13 m2 Abenteuerland

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 18 -

    Baubeschreibung

    Decken Fubden Dach

    Decken/FubdenDie Decken ber dem Erdgeschoss fhren wir als Stahlbe-

    tondecken mit fr Raufaser tapezierfhiger Untersicht aus.

    Die Strke richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

    Die Oberseite wird gem DIN 18202 (Tabelle 3, Zeile 2)

    hergestellt und ist zur Aufnahme von Fliesen- und Platten-

    belgen geeignet.

    Bitte beachten Sie: Bei der Verlegung von Teppichbden muss evtl. eine Ausgleichsschicht aufgetragen werden.

    Bei der Verlegung von harten Bodenbelgen im DG (z. B.

    Fliesen, Laminat, Parkett, etc.) ist zu beachten, dass diese

    auf einer Schalldmmmatte verlegt werden.

    Im Erdgeschoss verlegen wir einen Zement-Estrich oder

    Anhydrit -Estrich schwimmend auf einer Wrmedmm-

    schicht mit 200 mm Strke. Die Oberseite wird gem DIN

    18202 (Tabelle 3, Zeile 3) hergestellt.

    DachBei dem Dach handelt es sich um eine Pfetten konstruktion

    mit einer Neigung von zirka 15. Die Dachelemente verfgen

    ADQDHMDM6QLDCTQBGF@MFRJNDEkYHDMSDMU

    Dach d 0,17 W/(m2K). Die Hlzer sind, soweit sichtbar, ge-

    hobelt. Die Unterseite ist tapezierfhig fr Raufaser, an den

    Sto- und Randfugen sind durch den Kufer Abdeckleisten

    anzubringen. Die Dacheindeckung erfolgt mit Dachsteinen.

    Die Dachentwsserung erfolgt ber Regen rinnen und Fall-

    rohre aus Titanzinkblech, die ber die Regen wasserleitung

    entwssert werden.

    'DFKFKHQIHQVWHU#@R#@BGlBGDMEDMRSDQHL!@C%@AQHJ@S1NSN5DKTWNCDQvergleichbar) ist aus Kunststoff und hat eine Zwei-Scheiben-

    Isolierverglasung.

    Abtauchen bei Limonenduft. Augen zu und entspannen. Zum dritten Mal luft Caf del Mar.

    6 m2 Badespa

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 19 -

    Baubeschreibung

    Wrmeversorgung - Sanitr Lftung Elektroinstallation

    Wrmeversorgung und HeizkrperDie Wrmeversorgung des Wohnparks erfolgt aus einer

    zentralen Wrmeversorgungsanlage ber ein Nahwrme-

    system. Die Wrmeversorgungsanlage ist Eigentum des

    Wrmelieferanten. Sie ist nicht Gegenstand der Errichtungs-

    UDQOlHBGSTMFTMCVHQCMHBGSLHSUDQJ@TES#HD6QLDUDQRNQ-gung ist durch einen Wrmelieferungsvertrag sichergestellt.

    In jeder Wohneinheit ist ein Plattenwrmetauscher mit

    einer Leistung von mindestens 35 kW zur Warmwasser-

    erzeugung installiert. Die Abrechnung der Heizwrme und

    des Wassers wird ber geeichte Zhler fr jede Wohnein-

    heit getrennt ermittelt.

    In den Aufenthaltsrumen sind moderne Flachheizkrper

    mit Thermostatventilen montiert. Im Bad liefern wir einen

    Handtuch-Heizkrper mit Thermostatventil. In Kche, Diele

    und Abstellraum sind bedingt durch unsere gute Wrme-

    dmmung, die Heiz krperleistung der angrenzenden Rume

    sowie der vorhandenen Luftzirkulation innerhalb des

    Hauses keine Heizkrper erforderlich.

    Die Wohnraumlftung Komfort PlusBeim Bau von Gebuden gewinnt das Thema Wrmedm-

    mung und Luftdichtigkeit, auch aufgrund der Vorgaben der

    EnergieEinsparVerordnung (EnEV), immer mehr an Bedeu-

    tung. Fr neu zu errichtende Gebude ist nach DIN 1946,

    Teil 6 ein Lftungskonzept zu erstellen. Wir haben unsere

    Lftung so ausgelegt, dass bei normaler Nutzung keine

    zustzliche Fensterlftung erforderlich ist. Diese Auslegung

    entspricht der sogenannten Nennlftung der DIN.

    Aus diesem Grund haben wir die Wohnraumlftung

    Komfort Plus entwickelt. Diese be- und entlftet Ihr Haus

    vollautomatisch. Die Steuerung erfolgt anhand des Parame-

    ters Luftfeuchtigkeit individuell fr alle Aufenthaltsrume

    und das Bad.

    Funktionsweise:

    Im Bad ist ein leistungsfhiger, stufenloser Ventilator einge-

    baut, welcher die feuchte Luft ber das Dach nach auen

    abtransportiert. Der Lfter passt seine Leistung anhand der

    Druckverhltnisse an, welche von den feuchtegesteuerten

    Zu- und Abluftelementen vorgegeben werden.

    In jedem Wohnraum werden die erforderlichen Zuluft-

    elemente im Fenster bzw. Fensterrahmen eingebaut. Je

    nachdem wie hoch die Luftfeuchtigkeit in diesem Raum

    ist, erhhen oder verringern diese Elemente ihre Durchls-

    sigkeit um die richtige Menge Frischluft in den jeweiligen

    Raum zu lassen.

    In der Kche und dem Bad wird jeweils ein Abluftelement

    installiert. Auch diese werden automatisch ber die Luft-

    feuchtigkeit im jeweiligen Raum gesteuert.

    Durch die Anordnung der Zu- und Abluftelemente entsteht

    eine Querlftung zwischen den Rumen. Durch berstrom-

    dichtungen an den Innentren wird gewhrleistet, dass

    die Funktion der Lftung auch bei geschlossenen Tren

    sichergestellt ist.

    SanitrDie gesamten Installationen der Medienzuleitungen werden

    mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren durchgefhrt.

    Alle Sanitrobjekte sind wei. Die Armaturen sind DVGW-

    zugelassene Markenfabrikate (DVGW = Deutsche Vereini-

    gung des Gas- und Wasserfaches e.V.).

    BadDie folgenden Positionen werden nur geliefert und nicht

    montiert:

    Waschtisch, Einhebelmischer mit Excenterauslaufgarnitur

    Wandhngendes Tiefsplklosett mit Kunststoffsitz, wei

    Auslaufventil Kaltwasser fr die Waschmaschine, Ablauf-

    garnitur fr die Waschmaschine mit Geruchsverschluss

    Handtuch-Heizkrper

    Einhebelbrausearmatur mit Brausestange, Brauseschlauch

    und Handbrause fr die Dusche

    Einhebelmischer mit Auslauf, Brauseschlauch und Hand-

    brause fr die Badewanne

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 20 -

    Baubeschreibung

    Telefon TV/Radio Strom Schalter

    Die folgenden Positionen werden geliefert und montiert:

    Begehbare Dusche inkl. des Bodenelements, welches

    das Geflle innerhalb der Dusche bildet. Die Abdichtung

    im Bereich der Dusche (Anschluss Bodenelement an die

    aufgehenden Wnde und die Abdichtung der aufgehenden

    Wnde selbst) wird nicht ausgefhrt, Duschablauf mit

    Geruchsverschluss, (Duschvorhang zur Abtrennung wird

    nicht geliefert)

    Stahleinbaubadewanne emailliert, 170 cm x 75 cm,

    Wannentrger Polystyrol, Ab- und berlaufgarnitur mit

    Geruchsverschluss

    ElektroinstallationDie Elektroinstallation mit Steck dosen, Schaltern und

    Auslssen erfolgt gem der nachfolgenden Aufstellung. De-

    ckenauslsse sind technisch bedingt nicht raummittig. Um

    Ihnen eine variable und komfortable Nutzung des Hauses

    YTDQLFKHBGDMADkMCDMRHBGHM@KKDM TEDMSG@KSRQTLDMAnschlussdosen fr den digitalen Fernsehempfang sowie

    Vorbereitungen fr einen Telefonanschluss. Im Wohnzim-

    mer sind zwei Anschlsse (in einer Dose) fr den digitalen

    Fernsehempfang installiert, somit ist der Anschluss eines

    Twin-Receivers mglich.

    RauchmelderInstallation von Rauchmeldern (Batteriebetrieb) entspre-

    chend den Vorgaben der Landesbauordnung.

    TelefonDer Erstanschluss wird durch den von Ihnen gewhlten An-

    bieter (z. B. Deutsche Telekom) durchgefhrt. Entsprechend

    CDQENKFDMCDM TlHRSTMFADkMCDMRHBGHMCDMDHMYDKMDMRumen vorbereitete Dosen (Leerdose mit 8-adrigem Kabel).

    Die Endbestckung erfolgt durch den gewhlten Anbieter.

    So ist ein analog-, ISDN- oder DSL-Betrieb mglich.

    Bitte beachten Sie: Fr den parallelen Betrieb mehrerer Endgerte ist bei einigen Anbietern (z. B. Deutsche Tele-

    kom) eine Telefonanlage (nicht in unserem Leistungsumfang

    enthalten) vorgeschrieben. Bitte beachten Sie, dass manche

    Gebiete nicht mit DSL versorgt werden knnen.

    Fernsehen/RadioFr den gesamten Wohnpark wird eine hochwertige Satelli-

    tenanlage installiert mit der 2 Satelliten angesteuert werden

    knnen. Somit knnen Sie ber ASTRA und Hotbird oder

    Trksat digitale Fernseh- und Radiosender empfangen. Die

    Festlegung welcher Satellit neben ASTRA angesteuert wird

    erfolgt durch die Deutsche Reihenhaus AG. Der Empfang ist

    nur mit digitalen Receivern (DiSEqC) mglich. Pro An schluss

    ist jeweils ein Receiver erforderlich. Diese sind nicht im

    Leistungsumfang enthalten.

    StromDie technische Vorbereitung erfolgt durch die Deutsche Rei-

    henhaus, die Anmeldung muss durch den Nutzer erfolgen.

    Die Zhlersetzung erfolgt durch den jeweiligen Versorger.

    Schalter, Steckdosen und Auslsse

    Eingangsseite (auen)1 Wandauslass (fr Lampe mit Bewegungsmelder)

    1 Klingeltaster

    Terrasse1 Steckdose von innen schaltbar

    1 Wandauslass von innen schaltbar

    Garage (falls vorhanden)1 Stromanschluss ber Unterzhler

    Diele EG1 Wandauslass mit Schalter

    1 Steckdose

    Kche EG1 Deckenauslass mit Schalter

    11 Steckdosen

    1 Herd-/Backofenanschlussdose

    Wohnen/Essen EG2 Deckenauslsse mit Schalter

    9 Steckdosen

    2 Antennenanschlsse TV/Radio (in einer Dose)

    1 Telefonbergabepunkt

    1 Klingel

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 21 -

    Baubeschreibung

    Baureinigung Gewhrleistung - Hinweise

    Register EG1 Steckdose

    1 Stromkreisverteiler (3-reihig)

    Zimmer 1 DG1 Wandauslass mit Schalter

    6 Steckdosen

    1 Antennensteckdose TV/Radio

    1 Vorbereitung fr Telefonsteckdose

    Zimmer 2 DG1 Wandauslass mit Schalter

    8 Steckdosen

    1 Antennensteckdose TV/Radio

    1 Vorbereitung fr Telefonsteckdose

    Bad2 Wandauslsse mit Schalter

    1 Wandauslass

    2 Steckdosen

    2 Steckdosen, jeweils getrennt abgesichert

    z. B. fr Waschmaschine u. Trockner

    Flur DG1 Wandauslass mit Schalter

    1 Steckdose

    BaureinigungDie Gebude werden besenrein bergeben.

    Eine Grund reinigung erfolgt nicht.

    GewhrleistungDie Gewhrleistungsdauer betrgt 5 Jahre.

    Hinweise EigenleistungenBitte beachten Sie: Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Fliesen- und Fubodenbelge, die Maler- und

    Tapezier arbeiten sowie die Silikon-/Acrylfugen zwischen

    Wand und Decke bzw. Wand und Boden bzw. Wand und

    Trrahmen bzw. Wand und Wand. nderungen, die nicht in

    der Sonderausstattungsliste aufgefhrt sind knnen nicht

    realisiert werden. Die Deutsche Reihenhaus behlt sich

    nderungen im Sinne des bautechnischen Fortschrittes vor.

    In den Fllen, in denen innerhalb dieser Baubeschreibung

    verschiedene Ausfhrungsvarianten genannt werden,

    obliegt die Auswahl der Deutschen Reihenhaus im Rahmen

    der Gesamtplanung.

    Max braucht 3 Minuten, Pia eine halbe Stunde, Claudia auch mal einen ganzen Sonntagnachmittag. Wohlgefhl im eigenem Bad.

    6 m2 Wohlfhlbereich

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 22 -

    Sonderausstattung

    Innenausbau

    Stand: 15.04.2013

    1. Innenausbau

    1.1.1 Fliesenarbeiten Bad Es werden zwei Raumseiten, der Bereich der Dusche sowie

    CDQ%TANCDMFDlHDRS#HD'GDADSQFSB@LTMCHLInnenbereich der Dusche ca. 2,3 m. Der Fuboden in der

    #TRBGDDQGKSQTSRBGGDLLDMCD%KHDRDM#HD!NCDMlHDRDM(auer in der Dusche) werden auf einer Schalldmmatte

    verlegt (insgesamt ca. 26,2 m26@MCTMC!NCDMlHDRDMTMCB@KECL2NBJDKlHDRDM

    Alle Fliesen werden verfugt. Die Silikonfugen zwischen den

    Fliesenbelgen sind im Lieferumfang enthalten, die Silikon-

    fugen zwischen Fliesen und Wand sind in Eigenleistung

    durch den Kufer zu erbringen. Silikonfugen zwischen

    Waschbecken und Wand bzw. Toilette und Wand sind nicht

    erforderlich und werden nicht ausgefhrt. Die Sanitrge-

    genstnde, Armaturen und der Handtuchheizkrper gem

    Baubeschreibung werden montiert.

    %RGHQLHVHQ'LHOHXQG7UHSSHDie Diele und die Treppe (insgesamt ca. 11,1 m2) werden

    FDlHDRSTMCLHSDHMDQ2NBJDKKDHRSDB@KECLUDQRDGDM

    1.2 Weie InnentrenAnstelle der in der Baubeschreibung genannten Tren (Bu-

    che furniert) werden weie Innentren (wei beschichtet)

    eingebaut.

    Immer wieder sonntags. Ausschlafen. Das Frhstck steht schon am Bett. Der Kaffee duftet wunderbar.

    14 m2 Schlummerland

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 23 -

    Sonderausstattung

    Innenausbau

    1.3 Ausbau SpitzbodenDer Spitzboden bietet Ihnen ca. 5 m2YTRSYKHBGD-TSYlBGDHL#@BGFDRBGNRR#HD9TF@MFREEMTMFADkMCDSRHBGHLZimmer 1 oberhalb der Tr. Der Spitzboden erhlt einen

    schaltbaren Stromauslass (in Leerdose). Die Tragfhigkeit

    betrgt ca. 200 kg. Der Spitz boden ist nicht zum dauernden

    Aufenthalt von Personen geeignet.

    1.4 Tre und Stromversorgung fr den AbstellraumDer Abstellraum erhlt einen Lichtauslass mit Schalter

    sowie eine Steckdose. Des Weiteren erhlt der Abstellraum

    eine Tr, welche zum Wohnraum hin ffnet. Das Trblatt

    und die Zarge sind wei.

    Skizze zu 1.4 :Schnitt Spitzboden

    Skizze zu 1.4 : Grundriss Spitzboden

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 24 -

    Sonderausstattung

    Elektroinstallation Auenbereich

    2. Elektroinstallation

    2.1 NetzwerkkabelAnstelle der Telefonleitungen (siehe Baubeschreibung) wer-

    den alle Aufenthaltsrume ber 16-adrige Netzwerk kabel

    (CAT 7 in Leerdose) verbunden, die im Erdgeschossregister

    zusammengefhrt werden.

    Hiermit ist der parallele Betrieb von Netzwerk und Telefon

    in allen Aufenthalts rumen mglich.

    Bitte beachten Sie: Die Bestellung muss sptestens bei Rohbaufertigstellung erfolgen.

    (OHNWULVFKHU$QWULHEIUGDV'DFKFKHQIHQVWHU#@R#@BGlBGDMEDMRSDQHL!@CVHQCYTLEEMDMCDR%DMR-ters mit einem Motor und einer Steuerung ausgestattet. Die

    Bedienung erfolgt ber einen Schalter im Bad.

    Die Kabelfhrung erfolgt unterputz, lediglich im Bereich der

    Dachschrge wird ein sichtbarer Kabelkanal aufputz mon-

    SHDQS#HDEEMTMFRAQDHSDCDR#@BGlBGDMEDMRSDQRADSQFSmaximal 25 cm.

    Bitte beachten Sie: Das Steuerungselement wird im Be-reich des Spitzbodens auf der Wand zum Flur montiert und

    bleibt sichtbar, sofern Sie nicht den Ausbau Spitzbodens

    (Pos. 1.4) whlen.

    3. Auenbereich

    3.1 Markisenbefestigung ber der TerrasseWir liefern und montieren 2 thermisch getrennte Marki-

    senbefestigungselemente ber der Terrasse. Diese sind fr

    Standardmarkisen vorgesehen. Damit unsere Befestigungs-

    elemente mit Ihrer Markise zusammenpassen ist es erfor-

    derlich, dass die Befestigungskonsolen an Ihrer Markise auf

    der Achse der Markise verschiebbar sind. Ausladung bis

    max. 3 m, Breite bis max. 3,5 m.

    Bitte beachten Sie: Die Bestellung muss sptestens 14 Tage vor beginn der Arbeiten an der Auendmmung erfolgen.

    3.2 GartenhausEin Gartana-Gartenhaus (www.gartana.de) oder vergleich-

    bar mit einer Gre von ca. 2,49m x 2,49m wird geliefert

    und auf der dafr gekennzeichneten Flche errichtet.

    Das Gartenhaus ist eine Holzkonstruktion und erhlt ein

    Fenster. Auf der Bodenrahmenkonstruktion aus witterungs-

    bestndiger Lrche/Douglasie wird eine Antirutsch-Sieb-

    druckplatte als Boden aufgebracht. Die Auenwnde aus

    dreischichtverleimten Platten aus Fichte werden lasiert.

    Jeden Morgen frhlich aufwachen im eigenen Zuhause.

    14 m2 Frhstckspause

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 25 -

    Sonderausstattung

    Gartenhaus - Bauberwachung - Bauqualitt Eigenleistungen

    4. Bauberwachung und Bauqualitt

    4.1 TV- oder DEKRA- Abnahme,BGSDM2HDCHD0T@KHSS(GQDR'@TRDRCTQBGDHM9DQSHkJ@Sbesttigen lassen, bieten wir Ihnen eine Begleitung der

    Bauarbeiten durch TV oder DEKRA (Auswahl durch die

    Deutsche Reihenhaus) inkl. Begehungen, Protokollen und

    AM@GLDLHS0T@KHSSRYDQSHkJ@S@M(MCDQ5DQF@MFDMGDHSsind viele unserer Huser auf diesem Wege geprft und

    YDQSHkYHDQSVNQCDM

    Bitte beachten Sie: Die Beauftragung muss sptestens4 Wochen vor Baubeginn erfolgen.

    5. Mgliche EigenleistungenFr die Rckvergtung von Eigenleistungen gelten folgende

    Bestimmungen:

    5.1 Rckvergtung Innentren Smtliche Innentren (Trbltter und Zargen) werden nicht

    geliefert und nicht montiert.

    Bitte beachten Sie: Wenn Sie die Innentren in Eigenleis-tung erbringen, sind diese mit berstrmdichtungen oder

    vergleichbaren Einrichtungen zum Luftaustausch auszustat-

    ten.

    5.2 Rckvergtung Rohinstallation BadDiese Rckvergtung ist nicht mglich bei Auswahl der

    Sonderausstattung 1.1.1 Fliesenarbeiten Bad.

    Die folgenden Leistungen gem Baubeschreibung werden

    gendert:

    Entfall von Waschbecken und Toilette

    Entfall smtlicher Armaturen

    Entfall der Badewanne

    Entfall des Handtuchheizkrpers und der Bettigungstaste

    der Toilette

    Entfall des Bodenelements, welches das Geflle innerhalb

    der Dusche bildet

    Entfall der Wand zur Duschabtrennung

    Entfall der Spachtelarbeiten an Wnden und Decke

    Die folgenden Leistungen gem Baubeschreibung bleiben

    mit den folgenden Einschrnkungen bestehen:

    Anschlsse (Wasser und Abwasser), der Anschluss fr den

    'DHYJQODQADkMCDSRHBGHL1DFHRSDQGHMSDQCDQ!DOK@MJTMF

    Bitte beachten Sie: Wenn Sie eine begehbare Dusche installieren mchten, mssen Sie einen Geflleestrich oder

    hnliches einbauen. Das Entwsserungsrohr von der Position

    der Dusche bis zum Register ist verlegt.#$*1 9DQSHkJ@S

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 26 -

    1. Innenausbau

    1.1.1 Fliesenarbeiten Bad 4.490,00

    1.1.2 !NCDMlHDRDM#HDKDTMC3QDOOD 4.990,00 1.2 Aufpreis fr weie Innentren 200,00

    1.3 Ausbau Spitzboden 990,00

    1.4 Tre und Stromversorgung fr den Abstellraum 390,00

    2. Elektroinstallation

    2.1 Netzwerkkabel 150,00

    2.2 $KDJSQHRBGDQ MSQHDAEQC@R#@BGlBGDMEDMRSDQ 690,00 3. Auenbereich

    3.1 Markisenbefestigung ber der Terrasse 290,00

    3.2 Gartenhaus 3.990,00

    4. Bauberwachung und Bauqualitt

    4.1 TV- oder DEKRA-Abnahme 3.190,00

    5. Mgliche Eigenleistungen*

    5.1 Rckvergtung Innentren -900,00

    5.2 Rckvergtung Rohinstallation Bad -1.490,00

    X

    Auswahlliste Wohnpark Kinzigbogen II

    Bitte beachten Sie: Wir erheben bei einer nderung Ihrer Sonderausstattung nach erstmaliger Festlegung eine zustzliche Bearbeitungsgebhr von 125,00 .

    Ihr Name: Haus-Nr. laut Aufteilungsplan

    Datum: Unterschrift:

    * Die Betrge in den Kostenfeldern der Rckvergtung werden von Ihrem Gesamtpreis abgezogen.

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 27 -

    Steckdosenplan KcheDie Abbildungen zeigen Ihnen die Anordnung der Steck-

    dosen in der Kche. Um den heutigen Anforderungen

    gerecht zu werden, sind die abgebildeteten Steckdosen und

    Auslsse installiert.

    Die Kchenwand an der Eingangsseite hat keine Steckdo-

    sen.

    Steckdosenplan Kche

    Treppe links Treppe rechts

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 28 -

    Preise

    Reihenhaus 81 (WEG) schlsselfertig gem Baubeschrei-

    bung. Preise ohne Maler- und Tapezierarbeiten, ohne Flie-

    senarbeiten und ohne Fubodenbelagsarbeiten. Notar- und

    Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer sind nicht im

    Kaufpreis enthalten. Es fallen zustzlich 3,57 % Kufer-

    Maklerprovison inkl.MwSt. an. Bei Erscheinen einer neuen

    Preisliste verliert diese ihre Gltigkeit.

    Stand: 15.04.2013

    Haus

    81 m2 Lebensfreude

    &QTMCRSBJR@MSDHKHMJK&DLDHMRBG@ESRlBGDM(3% Toleranz)

    Kaufpreis inkl. Statik, Anschlusskosten

    und Grundstcksanteil

    L74 253,59 m2 169.990,00

    L75 171,65 m2 149.990,00

    L76 165,86 m2 149.990,00

    L77 164,42 m2 149.990,00

    L78 162,99 m2 149.990,00

    L79 161,55 m2 149.990,00

    L80 160,11 m2 149.990,00

    L81 158,68 m2 149.990,00

    L82 172,76 m2 154.990,00

    Stellplatz Gre

    (Lnge x Breite, ca.)

    Kaufpreis inkl. Grundstcksanteil

    5,00 m x 2,50 m 5.990,00

    Garage Auenmae Garage

    (Lnge x Breite, ca.)

    Kaufpreis inkl. Grundstcksanteil

    6,00 m x 3,00 m 12.990,00

    Garage inkl. davor

    liegendem Stellplatz

    Auenmae Garage

    (Lnge x Breite, ca.)

    Kaufpreis inkl. Grundstcksanteil

    6,00 m x 3,00 m 16.990,00

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 29 -

    Eingerichtete Lebenswelt

    Alle Haustypen als Musterhaus zu besichtigen.

    Zur Besichtigung unserer eingerichteten Lebenswelt begren wir Sie

    gerne nach Terminvereinbarung und zeigen Ihnen in unserem Musterhaus

    alle Vorzge Ihres neuen Zuhauses und fhren Sie durch alle Rumlichkei-

    ten. Wir freuen uns auf Sie.

    Ihr Ansprechpartner

    Bjrn Ludewig

    Verkaufsberater

    Telefon 06181 9780-45

    Mobil 0178 4034503

    [email protected]

    www.wohnpark-kinzigbogen.de

    www.hermann-immobilien.de

    Ihre Ansprechpartnerin

    Solveig Heil

    Verkaufsberaterin

    Telefon 06181 9780-11

    Mobil 0171 3634633

    [email protected]

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 30 -

    Lageplan

    Bauabschnitt West

  • 81 m2 Lebensfreude

    - 31 -

    Einkaufszentrum Kinzigbogen

    N

    SO

    W

    Bauabschnitt Ost

    Info-Center/Musterhaus

  • 116 m2 Wohntraum

    Expos

    Wohnpark Kinzigbogen II in Hanau

    Wohnpark KinzigbogenHanau

  • 116 m2 Wohntraum

    - 3 -

    Entscheiden, einziehen, leben.

    18.000 m2 gute Nachbarschaft

    Im Wohnpark Kinzigbogen II fhlen Sie sich von Anfang an wie Zuhau-

    se: freundliche Nachbarschaft, optimale Infrastruktur, gute Lage. Fr den

    gemein samen Wohntraum wird hier viel geboten: Denn es gibt ausrei-

    chend Platz fr kommunikative Wohlfhl-Atmosphre auf der einen Seite

    und gemt liche Rckzugsmglichkeiten auf der anderen Seite.

    Willkommen im Wohnpark Kinzigbogen II.

    Wenn vorhanden, Foto Umfeld einfgen (durch Unternehmenskommunikation)!

  • 116 m2 Wohntraum

    - 4 -

    Inhaltsverzeichnis

    Inhalt

    Steckbrief S. 5

    Bild Wohnpark S. 6

    Lage S. 7

    Standort S. 8

    Bauqualitt S. 9

    kologie S. 10

    Grundrisse S. 11-13

    Energielieferung S. 14-15

    WohnungsEigentmerGemeinschaft S. 16

    Baubeschreibung S. 1722

    Sonderausstattung S. 2329

    Steckdosenplan Kche S. 30

    Preise S. 31

    Lageplan S. 34-35

    Ein bisschen verrckt, sagen die einen. Ein Stck Zukunft, sagen die anderen. Ein Zuhause, sagen wir.

  • 116 m2 Wohntraum

    - 5 -

    Steckbrief

    116 m2 Wohntraum.

    Fr junge Familien.

    Wie das gemeinsame Leben hier aussehen knnte, kann man sich leicht

    ausmalen. Wohnen Sie doch mal zur Probe: Denn schon auf dem Papier

    knnen Sie es feststellen: Im Haus 116 m2 Wohntraum wird viel geboten,

    um sich so richtig wohl zu fhlen kommunikative Atmosphre und

    gleichzeitig gemtliche Rckzugsmglichkeiten.

    Qualitt Massive Bauweise: 10 cm massiver Beton, 20 cm Dmmung. Schallschutz: keine Mitnutzung der Nachbarwnde jedes Haus erhlt eigene Wnde. Optimale Wrmeisolierung durch Dmmung der Wrmeleitgruppe (WLG) 0,035 W/(mK), inklusive &Q@kS@MSDHKEQDEEDJSHUDM!Q@MCRBGTSY Gut durchdachter Grundriss fr die Gestaltung Ihrer individuellen Wohnwnsche.

    Wohnkomfort Grozgige helle Rume (Deckenhhe: 2,50 m im Erdgeschoss und Ober - geschoss). Hohe Rume im Dachgeschoss (bis 3,10 m Deckenhhe) CTQBGCHDNEEDMD#@BGRBGQFDLHSFQNDM#@BGlBGDM fenstern. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Sechseck- Badewanne und Doppelwaschbecken. Separates Gste-WC. Garten mit groer Terrasse.

    Ausstattung Digitale SAT-Anlage und Telefonvorbereitung in allen Zimmern. Die gemeinsame Technikzentrale bietet hohen Komfort bei niedrigen Nebenkosten. Feuchtegesteuerte Wohnraumlftung Komfort Plus. Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Gartenhaus/Kellerersatzraum

  • 116 m2 Wohntraum

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    Bild Wohnpark

    Wohnpark Im Reiserfeld, Kaiserslautern

  • 116 m2 Wohntraum

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    Lage

    #HDCDS@HKKHDQSD/QDHRKHRSDkMCDM2HD@TE2

    16 Huser 116 m2 Wohntraum

    Preisbeispiel Haus J64: 169.990

    Preisbeispiel Stellplatz St 239: 5.990

    Preisbeispiel Garage G 158: 12.990

    28 Huser 81 m2 Lebensfreude

    45 Huser 141 m2 Familienglck

    Lageplan

    81 m2 Lebensfreude

    81 m2 Lebensfreude

    81 m2 Lebensfreude

    141 m2 Familienglck

    141 m2 Familienglck

    141 m2 Familienglck

    116 m2 Wohntraum

  • 116 m2 Wohntraum

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    Standort

    Optimales Umfeld Hanau bewegt etwas: Das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Main-Kinzig-Kreises bietet seinen Brgern einen attraktiven Mix aus Tradition und Moderne: Auf der einen Seite stehen der Wochenmarkt, das Lamboyfest, das Johannisfeuer und das Altstadtfest. Auf der anderen Seite die neu gestaltete Innenstadt als Inbegriff fr die besondere Lebensqualitt einer Stadt, die in den letzten Jahren einen beeindruckenden Wandel in Sachen Attraktivitt erfhrt.

    Im Wohnpark Kinzigbogen erleben Sie eine optimale Infrastruktur. Fr die Kinder dauert es zu Fu zu den Kindergrten und Schulen (von Grundschule bis Gymna-sium) nur wenige Minuten. Im neuen Entwicklungsgebiet Kinzigbogen entstehen derzeit verschiedene Geschfte und Freizeitangebote. Alle Dinge des tglichen Bedarfs sind in krzester Zeit erreichbar.

    Auch der Freizeitwert des Wohnparks ist sehr hoch. Neben den Angeboten des Kinzigbogens bieten Stadtteilpark, Lamboywald, Sportvereine oder Badesee ein vielfltiges Angebot fr Jung und Alt.

    Optimale AnbindungAuch die Verkehrsanbindungen sind ideal: Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten in der City oder am Bahnhof-Nord. Die Autobahn (A66) liegt gerade einmal 2,5 Kilometer entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in einer Viertelstunde.

    Parkplatzsorgen adDurch die zahlreichen Stellpltze und Garagen, die wir in den Wohnpark integriert haben, ist die Zeit der Parkplatz-suche vor der Haustr vorbei.

    Umgebungsplan

    Brensee

    Lamboywald

    HANAUKinzigbogen

    Lamboystr.

    Oderstr.

    Oderstr.

    Oderstr.

    Antoniterstr.

    lh lmstr.

    Ch

    Donaustr.M

    oselstr.

    Moselstr.

    Ru

    hrstr.

    Ru

    hrstr.

    Breslau

    er Str.

    rellenstr.

    Weserstr.

    Elbestr.

    Nid

    dastr.

    Rheinstr.

    Mar

    tin

    -Lu

    ther

    -Kin

    gS

    tr.

    Str.

    Friedrich-Engels-

    Schwarzenberg

    -

    str.

    Cranachstr.

    Feuerbachs

    Len

    FrancoisalleeGabelsber

    PaulK

    Mhnestr.

    A 66

    B 8

    Nordbahnhof

    Ausfahrt 37 Erlensee

  • 116 m2 Wohntraum

    - 9 -- 9 -

    Mit einem eigenen Haus ist die Rente sicher.Sofern auch das Haus sicher ist.Fr die Huser der Deutschen Reihenhaus ist das selbst-verstndlich. Deswegen lassen wir auf Wunsch die Aus-fhrung der Bauarbeiten und die Qualitt des Baus durch TV oder DEKRA prfen: inkl. Begehungen, Protokollen und DHMDQ AM@GLDLHSCDQ TRRSDKKTMFDHMDR0T@KHSSRYDQSHk-kats. Viele unserer Huser sind in der Vergangenheit bereits @TECHDRDL6DFDFDOQESTMCYDQSHkYHDQSVNQCDM

    Zudem haben wir ein eigenes Qualittsmanagement systemDHMFDEGQSTMCYDQSHkYHDQDMK@RRDM#@LHSG@ADMVHQCHDBescheinigung, dass die Deutsche Reihenhaus, Kln seit dem 13.01.2006 alle Qualittsanforderungen in der Unter-nehmensfhrung nach DIN EN ISO 9001:2008 359DQSHkJ@SDQEKKS

    Bauqualitt

    Richtfest im Wohnpark Im Reiserfeld, Kaiserslautern

  • 116 m2 Wohntraum

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    kologie

    Energiesparhaus Wir machen Ihr Eigenheim zum Energiesparhaus, indem VHQGNBGDEkYHDMSDR#LLL@SDQH@K@MCDM TDMVMCDMund am Dach einsetzen. Zudem haben wir alle Anschluss-details thermisch optimiert.

    Unsere Huser erfllen die Voraussetzungen der Kreditan-stalt fr Wiederaufbau (www.KfW.de), die Frderprogram-me fr besonders gut gedmmte und somit energiesparen-CD'TRDQ$EkYHDMYG@TR2S@MC@MAHDSDS2NLHSOQNkSHDQDM2HDCNOODKSUNMCDMADFMRSHFSDM*QDCHSDMTMCvon den niedrigen Energiekosten.

    Auch die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparver-ordnung 2009 (EnEV 2009) werden erfllt. Unsere Huser sind 50% besser (Mittelhaus) bzw. 34% besser (Endhaus) @KRDRCHD$M$5ENQCDQSADYNFDM@TECDMRODYHkRBGDM3Q@MRLHRRHNMRVQLDUDQKTRSJNDEkYHDMSDM'3I lt. Anlage 1, Tabelle 2. Dieser Wert gibt an, wie viel Wrme ein Gebude verliert und macht somit eine Aussage ber die Qualitt der Wrmedmmung des Gebudes).

    TechnikzentraleDurch gemeinschaftliche Technikzentralen garantieren wir Ihnen eine moderne, zuverlssige und sparsame Energiever-sorgung. Da Sie keine eigene Heizanlage bentigen, sparen Sie Platz und gewinnen wertvollen Wohnraum.

    Initiative Wir forsten auf. Wir spielen mit.Die Initiative widmet sich dem nachhaltigen Klimaschutz. ber 50.000 m26@KClBGDG@ADMVHQADQDHSRLHSTMRDQDM*TMCDMTMCCDM%NQRSLSDQMUNQ.QSADOl@MYS4MCC@Runabhngig von den gesetzlichen Vorgaben. Darber hinaus investieren wir in die Gestaltung von innerstdtischen &QMlBGDM&DLDHMRBG@ESRTMC2OHDKOKSYDM2BGTKGEDMund Kindergrten.

    Endlich Sommer. Der Garten wartet schon. Erst mal einatmen und den Fliederduft genieen.

    12 m2 Frhlingsgefhle

  • - 11 -

    Grundriss Erdgeschoss

    116 m2 Wohntraum

    Zimmer 3/4

    DG 28,93 m2

    OG 39,31 m2

    EG 47,59 m2

    Summe 115,83 m2

    -TSYlBGD 13,76 m2

    Gesamt 129,59 m2

    ohne Mastab

    Terrasse12,60 m2

    Kochen6,88 m2

    Wohnen/Essen29,06 m2

    Diele3,52 m2

    WC1,83 m2

    Seite

    nfen

    ster

    nur

    bei

    End

    haus

  • - 12 -

    116 m2 Wohntraum

    Grundriss Obergeschoss

    ohne Mastab

    Zimmer 119,26 m2

    Flur2,81 m2

    Abstellraum2,42 m2

    Bad9,93 m2

    HWR4,89 m2

  • - 13 -

    116 m2 Wohntraum

    Grundriss Dachgeschoss

    Zimmer 228,93 m2

    NGMD,@RS@Ap+' MF@AD+(BGSD'GDp#%%#@BGlBGDMEDMRSDQ

    LH =

    2m

    LH =

    1m

    LH =

    1m

    LH =

    2m

    DFF

    DFF

  • 116 m2 Wohntraum

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    Energielieferung

    Alle Preise inkl. zur Zeit 19 % MwSt.

    Die Energiebereitstellung (Wrme) erfolgt ber die Stadt-werke Hanau (www.stadtwerke-hanau.de). Die Stadtwerke Hanau bernehmen die professionelle Wrmeversorgung und heizungstechnischen Aufgaben. ber das Energie-Con-tracting sind Wrmeversorgung sowie die Versorgungsga-rantie vertraglich geregelt. Die Heizstation in der Technik-zentrale steht im Eigentum der Stadtwerke Hanau.

    Die Primrenergie ist Fernwrme. Die Vertragslaufzeit betrgt 15 Jahre.

    Der WrmepreisDie Stadtwerke Hanau legen bei der Wrmepreisgestaltung grten Wert auf Transparenz. Der monatliche Komplett-preis fr die erhaltene Wrme berechnet sich aus Grund-preis, Arbeitspreis und Messpreis.

    Im Grundpreis RHMC@KKDkWDM*NRSDMADRS@MCSDHKDVHDErwerb und Installation der Anlage, regelmige Wartung, Betriebsfhrung, Instandhaltung, Schornsteinfegergebhren und evtl. erforderliche Reparaturen enthalten. Sie tragen hierdurch keinerlei zustzliche Kosten, wenn unerwartet Reparaturen vorgenommen werden mssen.

    Die Wartung der Mess- und bergabestation im Register Erdgeschoss ist innerhalb der 5-jhrigen Gewhrleistung im Grundpreis enthalten.

    Der Arbeitspreis enthlt die Kosten fr den Brennstoff-verbrauch.

    Bei einem prognostiziertem Jahresverbrauch von 7 Mega-wattstunden (MWh) und Kosten in Hhe von 92,26/MWh (Stand: 15.04.2013) ergeben sich monatliche Kosten in Hhe von 53,82 .

    Der genannte Verbrauch von 7 MWh/Jahr ist ein Durch-schnittswert, der wesentlich vom Nutzerverhalten abhngig ist. Unsere Erfahrungen der letzten Jahre haben gezeigt, dass der Jahresverbrauch im Durchschnitt ca. 7 MWh/Jahr betrgt und dass der Verbrauch der ersten Heizperiode meist nicht ausschlaggebend ist und in den Folgejahren sinken kann.

    Die PreisanpassungDie Preisanpassung ist durch die Preisgleitklausel geregelt und nachvollziehbar. Die Preise knnen daher von den Stadt-werke Hanau nicht willkrlich oder nach billigem Ermessen gendert werden. Aus Transparenzgrnden ist die Preis-gleitklausel an Index-Werte gekoppelt, die vom statistischen Bundesamt herausgegegeben werden.

    Die WrmeabrechnungDie Stadtwerke Hanau erstellen jeweils zum Ende des vereinbarten Abrechnungszeitraums eine Gesamtrech-nung fr die Wohnanlage. Die Aufteilung der Kosten auf die einzelnen Huser erfolgt durch den jeweiligen WEG-Verwalter. Die Grund- und Messkosten werden gleichmig auf die Huser verteilt. Die gesamte Wrmemenge (Summe Hauptwrmemengenzhler in der Technikzentrale) wird anhand der gemessenen Verbruche der Einzelzhler auf die Wohneinheiten umgelegt. Aufgrund von Messunge-nauigkeiten und Wrmeverlusten im Leitungsnetz wird die Aufsummierung der Einzelzhler nicht der Summe des Hauptwrmemengenzhlers in der Technikzentrale entspre-chen. Abweichungen von 30-50% sind blich. In unserer Beispielrechnung haben wir dieses bereits bercksichtigt. Zuviel oder zuwenig gezahlte Abschlge werden im Rahmen der Jahresabrechnung durch den jeweiligen WEG-Verwalter ausgeglichen.

    Beispielrechnung

    Grundpreis 33,15 /Monat

    Arbeitspreis 53,82 /Monat

    Monatliche Wrmekosten 86,97 /Monat

  • 116 m2 Wohntraum

    - 15 -

    Energielieferung

    Der MessvertragDie Auslesung und die Bereitstellung der Zhler fr Wrme, Wasser und Strom sowie deren Austausch nach Ablauf der gesetzlichen Eichfristen erfolgt durch die Stadtwerke Hanau. Die Kosten hierfr betragen 5,00 pro Monat (inkl. MwSt.). Hierfr wird ein separater Vertrag zwischen der Gemeinschaft der Wohnungseigentmer und den Stadtwer-ken Hanau abgeschlossen. Eine Anmeldung bei Ihrem rtlichen Versorger (z. B. Stadt-werke) ist nicht mehr erforderlich.

    Neues Rezept von Marie ausprobiert. Stefan hat alles weggeputzt. Noch lange geklnt. Doppeltes Glck auf 6 m2.

    6 m2 Kochgenuss

  • 116 m2 Wohntraum

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    Die WohnungsEigentmerGemeinschaft (WEG)Es gibt zwei Mglichkeiten der rechtlichen Teilung von Reihenhusern:

    Realteilung: Bei der Realteilung werden die Grundstcke CTQBG&QDMYRSDHMDCDkMHDQS6HDADHDHMDLDHMYDKMDMHaus schlieen Sie alle Ver- und Entsorgungsleitungen einzeln an und tragen die Kosten fr Notar, Einmessung, Grundsteuer, Versicherung alleine.

    WEG-Teilung: Bei der WEG-Teilung werden die Grund-RSBJDCTQBGDHMDMNS@QHDKKD3DHKTMFRDQJKQTMFCDkMHDQSGrenzsteine werden nicht gesetzt. Selbstverstndlich nutzen MTQ2HD(GQDM&@QSDMJDHM#QHSSDQC@QEHGMADSQDSDM

    #HD#DTSRBGD1DHGDMG@TRG@SRHBGEQC@RDEkYHDMSDQDTMCkostengnstigere Konzept der WEG-Teilung entschieden. Dies spart einmalige Kosten fr die Einmessung und die Anschlsse sowie laufende Kosten fr die Grundsteuer, Versicherung und Heizung (durch den Betrieb einer gemein-samen Technikzentrale).

    VersicherungenDurch die WEG-Teilung reduzieren sich die Versicherungs-kosten fr Ihr Haus. Die Preisvorteile lassen sich reali-sieren, wenn alle Huser gemeinsam versichert werden. TRCHDRDL&QTMCVDQCDMCHD&DATCD'@ESOlHBGSTMCRohbaubrandschutzversicherung in der Regel gemeinsam fr alle Eigentmer durch den Verwalter oder die Deutsche Reihenhaus abgeschlossen. Um Kosten und Doppelver-sicherungen zu vermeiden, halten Sie bitte Rcksprache mit Ihrem Verwalter, bevor Sie eine eigene Versicherung abschlieen.

    Hinweise zum Gemeinschaftseigentum Die WEG-Teilung bringt einen weiteren Vorteil mit sich: das Gemeinschaftseigentum. Zuwegung, Mllpltze und eine evtl. Privatstrae gehren der Gemeinschaft. Fr das Ge-meinschaftseigentum sind alle Eigentmer verantwortlich. Der Verwalter kmmert sich um die Instandhaltung.

    Gebudehlle Der Gesetzgeber hat festgelegt, dass bei einer WEG-Teilung die Gebudehlle (Dach und Fassade) zwingend der Gemein-schaft gehrt. Die Deutsche Reihenhaus hat hierzu einen speziellen Passus in die Teilungserklrung ein gebaut:

    Jeder Eigentmer eines Wohnungseigentums hat das aus-schlieliche Sondernutzungsrecht am gesamten gemein-schaftlichen Eigentum der Wohneinheit, in dem sich sein 6RQGHUHLJHQWXPEHQGHW(QWVSUHFKHQGHVJLOWIUGLH*DUDJHQ

    Im wirtschaftlichen Ergebnis ist damit jeder Eigentmer fr die Erhaltung und Instandhaltung seiner Wohneinheit, ein-VFKOLHOLFKGHUHQ'DFKFKHQ)DVVDGHQ)HQVWHUQ+DXVWUWUDJHQGHQ*HEXGHWHLOHQXQGVHLQHU*DUDJHXQGGHUMHZHLOV]XJHRUGQHWHQ*UXQGVWFNVFKHVHOEVWYHUDQWZRUWOLFKXQGKDWDXFKGLHGDIUDQIDOOHQGHQ.RVWHQDOOHLQ]XWUDJHQ

    Dieser Passus regelt das gemeinschaftliche Eigentum der Gebudehlle. Das heit: Sie sorgen fr die Instandhaltung und tragen die Kosten fr Fassade und Dach. Somit sind Sie fr Ihr Haus und Ihre Fassade selbst verantwortlich. Die gemeinschaftlichen Kosten und Entscheidungen beschrn-ken sich auf die Wege und Mllpltze. Sollten Sie weitere Fragen zur WEG-Teilung haben, helfen Ihnen unsere Ansprechpartner gerne weiter.

    Qualittsmanagement Wir haben ein Qualittsmanagementsystem eingefhrt und YDQSHkYHDQDMK@RRDM#HD#DTSRBGD1DHGDMG@TR*KMDQEKKSalle Qualittsanforderungen in der Unternehmensfhrung nach ISO 9001: 2008.

    HaftungAlle Informationen, Angaben und Berechnungen wur-den mit grter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit berprft. Eine Gewhr fr die Richtigkeit und Vollstndigkeit wird nicht bernommen. Verbindlich fr die Ausfhrung sind allein die genehmigten Bauplne bzw. die beurkundeten Unterlagen. Bei den Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Vorschlge. Einrichtung und Dekora-tion gehren nicht zur Ausstattung der Reihenhuser.

    Der Nachdruck und die elektronische Weiterverwendung von Texten und Bildern ist nur mit ausdrcklicher Genehmi-gung erlaubt.

    WohnungsEigentmerGemeinschaft Qualittsmanagement

  • 116 m2 Wohntraum

    - 17 -

    Baubeschreibung

    Auenbereich Fundamente Wnde Wrmedmmung

    Stand: 15.04.2013 Baustelleneinrichtung Wir errichten die Schnurgerste, die notwendigen Unter-knfte und stellen die notwendigen Gerte zur Verfgung. Die Kosten fr den Bauwasser- und den Baustromanschluss einschlielich der Verbrauchskosten sind im Leistungsum-fang enthalten.

    Erdarbeiten und AuenanlagenIm Bereich des Gebudes und der Auenanlage schieben wir den Oberboden (sofern vorhanden) ab und heben das Fundament aus. Wir entfernen Bume und Bsche (sofern vorhanden), die den unmittelbaren Bauablauf stren.

    Um das Gebude verlegen wir einen Kiesstreifen und Ol@RSDQMDHMD3DQQ@RRDB@L2). Diese wird abweichend von DIN 18318 fr eine komfortablere Nutzung mit einem Geflle von ca. 1,0% statt 2,5% ausgefhrt. Installation eines Auslaufventils fr Kaltwasser im Bereich der Terrasse EQNRSRHBGDQD QL@STQ#HD9TVDFDDQG@KSDM5DQATMCOl@R-ter, die Gartenzugangswege (sofern vorhanden) werden mit einer wassergebundenen Deckschicht erstellt oder geschottert.

    Anschlieend verteilen wir den Oberboden wieder und lie-fern, sofern erforderlich, zustzlichen, unbelasteten Ober-boden an. Dieser unterliegt in Art und Zusammensetzung starken, regionalen Schwankungen. Je nach Gelndeverlauf werden erforderliche Bschungen modelliert. Garagen und Stellpltze Die Garagen (soweit vorgesehen) werden als Stahlbeton-fertiggaragen geliefert und gestellt. Die erforderlichen Fundamente werden in Beton ausgefhrt. Jede Garage erhlt einen Stromanschluss mit eigenem Unterzhler. Die Leitungen (Regenwasser und Elektro) sind offen verlegt.

    Die Kfz-Stellpltze (soweit vorgesehen) werden mit Rasen-FHSSDQRSDHMDMNCDQ5DQATMCOl@RSDQGDQFDRSDKKS

    Entwsserung Als Grundleitungen werden Kunststoffrohre in Geflle ver legt. Die Abwasserrohre werden an die ffentlichen Kanalleitungen angeschlossen. Das Regenwasser wird, DMSROQDBGDMCCDMEEDMSKHBGDM Tl@FDMUDQRHBJDQSNCDQHMdas ffentliche Kanalnetz eingespeist. Falls eine Versicke-rung vorgeschrieben ist, knnen sich auch im Bereich der 2NMCDQMTSYTMFRlBGDMY!&@QSDM,TKCDMQHFNKDMNCDQ2HBJDQO@BJTMFDMADkMCDM

    Fundamente Die Lastenabtragung erfolgt, abhngig von den statischen Erfordernissen, entweder ber Fundamente mit nicht tra-gender Bodenplatte oder ber eine tragende Boden platte. Die zum Schutz vor kapillar aufsteigender Feuchtigkeit DQENQCDQKHBGD2ODQQDADkMCDSRHBGADQDHSRTMSDQG@KACDQBodenplatte.

    Auenwnde und tragende InnenwndeDie Auenwnde, die tragenden Innenwnde und den Knie-stock im Dachgeschoss stellen wir massiv aus Beton gem 2S@SHJGDQ(MCDQ*BGDADkMCDSRHBGDHM6@MCCTQBGAQTBG(siehe Steckdosenplan Kche), z. B. fr den Anschluss einer Dunstabzugshaube. Ein weiterer Wanddurchbruch, z. B. YTL MRBGKTRRDHMDR3QNBJMDQRADkMCDSRHBGHL'@TRVHQS-schaftsraum. Die raumseitigen Wnde sind tapezier fhig fr Raufaser. WrmedmmungAlle Auenwnde erhalten ein wrmedmmendes Putzver-bundsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten nach DIN 18164 Teil 1 mit einer Dmmstoffdicke von mindestens 200 mm (U

    Wand d 0,17 W/(m2K)). Das Wrmedmmverbundsys-

    tem wird mit einem Oberputz und einer Armierungsschicht mit Gewebeeinlage angebracht. Die Fassadengestaltung sowie die Farbgebung werden von der Deutschen Reihen-haus festgelegt.

  • 116 m2 Wohntraum

    - 18 -

    Baubeschreibung

    Fenster - Tren Wnde

    Fenster und TerrassentrenFenster und Terrassentr bestehen aus hochwer-tigem Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierglas (U

    Glas d 1,1 W/(m2K), U

    Fenster d 1,3 W/(m2p*#HD/QNkKD

    besitzen mehrere Kammern und haben eine Strke von mindestens 70 mm. Die Fenster und Tren sind mit JNQQNRHNMRFDRBGSYSDM2S@GKOQNkKDMUDQRSQJS

    Die Fenster sind standardmig mit sperrbaren Griffen (Druckknopf) versehen. Die Fenster der Aufenthaltsrume im Obergeschoss erhalten Brstungsgelnder aus Edelstahl.

    Rolllden KKD%DMRSDQ@TDQ#@BGlBGDMEDMRSDQCDQ TEDMSG@KSRrume sowie die Terrassentr im Erdgeschoss erhalten Kunststoffrolllden mit Kurbelbedienung. Die Rolllden im Erdgeschoss werden durch eine verstrkte Federaufhngung gegen Hochschieben gesichert.

    HaustrDie Haustr aus Kunststoff hat eine Glasfllung aus Zweischeiben-Struktur-Isolierglas (U

    Glas d 1,1 W/(m2K),

    UHaustr

    d 1,4 W/(m2p*#HD/QNkKDCDQ'@TRSQADRHSYDMLDGQDQD*@LLDQM#HDRD/QNkKDVDHRDMDHMD2SQJDUNMmindestens 70 mm auf. Die Haustr ist mit korrosionsge-RBGSYSDM2S@GKOQNkKDMUDQRSQJS#HD'@TRSQHRSYTQ$QG-hung der Sicherheit mit einem Dreifach-Sicherheits-Trver-schluss ausgestattet und somit gegen Aushebeln geschtzt. Ein Schliezylinder ist nicht im Lieferumfang enthalten. Die Haustr hat einen Trgriff (auen) aus Edelstahl.

    Vordachber der Eingangstr wird ein Vordach aus Glas mit Halte-rungen aus Edelstahl angebracht.

    Trennwnde (zum Nachbarn) Die Trennwnde zum Nachbarn stellen wir zweischalig L@RRHU@TR!DSNMFDL2S@SHJGDQ#HD.ADQlBGDMVDQ-den tapezierfhig fr Raufaser ausgefhrt, an den Stofu-gen im Treppenhaus sind durch den Kufer Abdeckleisten anzubringen.

    Nichttragende InnenwndeDie nichttragenden Innenwnde fhren wir als Metall-stnderwnde mit beidseitiger Beplankung und Mineral-E@RDQCLLTMF@TR#HD.ADQlBGDMRHMCS@ODYHDQEGHFEQRaufaser.

    InnentrenDie Trbltter und die Zargen sind Buche furniert. Alle Tren besitzen ein Bundbartschloss und Metallbeschlge.

    Bitte beachten Sie: Sofern Sie einen Bodenbelag mit mehr als 11 mm Hhe aufbringen, sind die Tren durch Sie entsprechend anzupassen. Die Tr zum Bad muss mit einem Abstand von mindestens 1 cm zwischen Trblatt und Bodenbelag eingebaut werden, um den erforderlichen Luftaustausch zu gewhrleisten. Entsprechendes gilt fr die Kche, falls diese vom Wohnraum abgetrennt wird.

    Treppe Bei der Treppe handelt es sich um eine Zweiholmtreppe mit '@QEDMFDKMCDQ#HD.ADQlBGDMCDQ3QHSSRSTEDMRHMC!TBGDETQMHDQSTMCNADQlBGDMADG@MCDKS

    Jeden Morgen frhlich aufwachen im eigenen Zuhause.

    10 m2 Frhstckspause

  • 116 m2 Wohntraum

    - 19 -

    Baubeschreibung

    Decken Treppe - Fubden Dach Wrmeversorgung

    Bitte beachten Sie: Fr ihre Maler- und Tapezierarbeiten mssen die Treppenstufen von Ihnen abgedeckt oder demontiert werden.

    Decken/Fubden Die Decken ber dem Erd- und Obergeschoss werden als Stahlbetondecken mit fr Raufaser tapezierfhiger Unter-sicht ausgefhrt. Die Strke richtet sich nach den statischen Erfordernissen. Die Oberseiten werden gem DIN 18202 (Tabelle 3, Zeile 2) hergestellt und sind zur Aufnahme von Fliesen- und Plattenbelgen geeignet.

    Bitte beachten Sie: Bei der Verlegung von Teppichbden muss evtl. eine Ausgleichsschicht aufgetragen werden. Bei der Verlegung von harten Bodenbelgen in OG und DG (z. B. Fliesen, Laminat, Parkett, etc.) ist zu beachten, dass diese auf einer Schalldmmmatte verlegt werden.

    Im Erdgeschoss verlegen wir einen Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Wrmedmmschicht mit 200 mm Strke. Die Oberseite wird gem DIN 18202

    (Tabelle 3, Zeile 3) hergestellt.

    Dach Bei dem Dach handelt es sich um eine Pfettenkonstruktion mit einer Neigung von ca. 33. Die Dachelemente verfgen ADQDHMDM6QLDCTQBGF@MFRJNDEkYHDMSDM4

    Dach d 0,17

    W/(m2K). Die Hlzer sind, soweit sichtbar, gehobelt. Die Unterseite ist tapezierfhig fr Raufaser, an den Sto- und Randfugen sind durch den Kufer Abdeckleisten anzubrin-gen. Die Dacheindeckung erfolgt mit Dachsteinen. Die Da-chentwsserung erfolgt ber Regen rinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech, die ber die Regen wasserleitung entwssert werden.

    'DFKFKHQIHQVWHU#HD#@BGlBGDMEDMRSDQ%@AQHJ@S1NSN5DKTWNCDQUDQFKDHBG-bar) sind aus Kunststoff und haben eine Zwei-Scheiben-Iso-lierverglasung. Zum Nachweis des sommerlichen Wrme-schutzes sind Aussenrollos erforderlich, diese sind nicht im Lieferumfang enthalten.

    Wrmeversorgung und HeizkrperDie Wrmeversorgung des Wohnparks erfolgt aus einer zentralen Wrmeversorgungsanlage ber ein Nahwrme-system. Die Wrmeversorgungsanlage ist Eigentum des Wrmelieferanten. Sie ist nicht Gegenstand der Errichtungs-UDQOlHBGSTMFTMCVHQCMHBGSLHSUDQJ@TES#HD6QLDUDQRNQ-gung ist durch einen Wrmelieferungsvertrag sichergestellt.

    In jeder Wohneinheit ist ein Plattenwrmetauscher mit einer Leistung von mindestens 35 kW zur Warmwasser-erzeugung installiert. Die Abrechnung der Heizwrme und des Wassers wird ber geeichte Zhler fr jede Wohnein-heit getrennt ermittelt.

    In den Aufenthaltsrumen, der Diele und dem Hauswirt-schaftsraum sind moderne Flachheizkrper mit Thermo-statventilen montiert. Im Bad liefern wir einen Handtuch-Heizkrper mit Thermostatventil. In Kche, Gste-WC und im Abstellraum sind bedingt durch unsere gute Wrmedm-mung, die Heizkrperleistung der angrenzenden Rume so-wie der vorhandenen Luftzirkulation innerhalb des Hauses keine Heizkrper erforderlich.

    Max braucht 3 Minuten, Pia eine halbe Stunde, Claudia auch mal einen ganzen Sonntagnachmittag. Wohlgefhl im eigenen Bad.

    9 m2 Wohlfhlbereich

  • 116 m2 Wohntraum

    - 20 -

    Baubeschreibung

    Sanitr - Elektroinstallation - Telefon TV / Radio

    Die Wohnraumlftung Komfort PlusBeim Bau von Gebuden gewinnt das Thema Wrmedm-mung und Luftdichtigkeit, auch aufgrund der Vorgaben der EnergieEinsparVerordnung (EnEV), immer mehr an Bedeu-tung. Fr neu zu errichtende Gebude ist nach DIN 1946, Teil 6 ein Lftungskonzept zu erstellen. Wir haben unsere Lftung so ausgelegt, dass bei normaler Nutzung keine zustzliche Fensterlftung erforderlich ist. Diese Auslegung entspricht der sogenannten Nennlftung der DIN.

    Aus diesem Grund haben wir die Wohnraumlftung Kom-fort Plus entwickelt. Diese be- und entlftet Ihr Haus voll-automatisch. Die Steuerung erfolgt anhand des Parameters Luftfeuchtigkeit individuell fr alle Aufenthaltsrume sowie das Bad und das Gste-WC.

    Funktionsweise:Im Dachgeschoss ist ein leistungsfhiger, stufenloser Ven-tilator eingebaut, welcher die feuchte Luft ber das Dach nach auen abtransportiert. Der Lfter passt seine Leistung anhand der Druckverhltnisse an, welche von den feuchte-gesteuerten Zu- und Abluftelementen vorgegeben werden.

    In jedem Wohnraum werden die erforderlichen Zuluft-elemente im Fenster bzw. Fensterrahmen eingebaut. Je nachdem wie hoch die Luftfeuchtigkeit in diesem Raum ist, erhhen oder verringern diese Elemente ihre Durchls-sigkeit um die richtige Menge Frischluft in den jeweiligen Raum zu lassen.

    In der Kche, dem Gste-WC und dem Bad wird jeweils ein Abluftelement installiert. Auch diese werden automatisch ber die Luftfeuchtigkeit im jeweiligen Raum gesteuert.

    Durch die Anordnung der Zu- und Abluftelemente entsteht eine Querlftung zwischen den Rumen. Durch berstrom-dichtungen an den Innentren wird gewhrleistet, dass die Funktion der Lftung auch bei geschlossenen Tren sichergestellt ist.

    SanitrDie gesamten Installationen der Medienzuleitungen werden mit hochwertigen Kunststoffverbundrohren durchgefhrt. Alle Sanitrobjekte sind wei. Die Armaturen sind DVGW-zugelassene Markenfabrikate (DVGW = Deutsche Vereini-gung des Gas- und Wasserfaches e.V.).

    Gste-WCDie folgenden Positionen werden nur geliefert und nicht montiert: Waschtisch Einhebelmischer und Excenterauslaufgarnitur fr Kalt- und

    Warmwasser Wandhngendes Tiefsplklosett mit Kunststoffsitz, wei

    BadDie folgenden Positionen werden nur geliefert und nicht montiert: 2 Waschtische, jeweils mit Einhebelmischer und Excenter-

    auslaufgarnitur Wandhngendes Tiefsplklosett mit Kunststoffsitz, wei Handtuch-Heizkrper Einhebelbrausearmatur mit Brausestange, Brauseschlauch

    und Handbrause fr die Dusche Einhebelmischer mit Auslauf, Brauseschlauch und Hand-

    brause fr die Badewanne

    Die folgenden Positionen werden geliefert und montiert: Begehbare Dusche inkl. des Bodenelements, welches

    das Geflle innerhalb der Dusche bildet. Die Abdichtung im Bereich der Dusche (Anschluss Bodenelement an die aufgehenden Wnde und die Abdichtung der aufgehenden Wnde selbst) wird nicht ausgefhrt, Duschablauf mit Geruchsverschluss, (Duschvorhang zur Abtrennung wird nicht geliefert)

    Acryl-Sechseckbadewanne, Ab- und berlaufgarnitur mit Geruchs verschluss

    HauswirtschaftsraumDie folgenden Positionen werden nur geliefert und nicht

    montiert: Auslaufventil Kaltwasser fr die Waschmaschine, Ablauf-

    garnitur fr Waschmaschine mit Geruchsverschluss

    Die folgenden Positionen werden geliefert und montiert: Flachheizkrper

  • 116 m2 Wohntraum

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    Baubeschreibung

    Strom Schalter - Baureinigung - Gewhrleistung

    Elektroinstallation Die Elektroinstallation mit Steck dosen, Schaltern und Auslssen erfolgt gem der nachfolgenden Aufstellung. De-ckenauslsse sind technisch bedingt nicht raummittig. Um Ihnen eine variable und komfortable Nutzung des Hauses YTDQLFKHBGDMADkMCDMRHBGHM@KKDM TEDMSG@KSRQTLDMAnschlussdosen fr den digitalen Fernsehempfang sowie Vorbereitungen fr einen Telefonanschluss. Im Wohnzim-mer und im Studio (DG) sind jeweils zwei Anschlsse (in jeweils einer Dose) fr den digitalen Fernsehempfang instal-liert, somit ist der Anschluss eines Twin-Receivers mglich.

    RauchmelderInstallation von Rauchmeldern (Batteriebetrieb) entspre-chend den Vorgaben der Landesbauordnung.

    Telefon Der Erstanschluss wird durch den von Ihnen gewhlten An-bieter (z. B. Deutsche Telekom) durchgefhrt. Entsprechend CDQENKFDMCDM TlHRSTMFADkMCDMRHBGHMCDMDHMYDKMDMRumen vorbereitete Dosen (Leerdose mit 8-adrigem Kabel). Die Endbestckung erfolgt durch den gewhlten Anbieter. So ist ein analog-, ISDN- oder DSL-Betrieb mglich.

    Bitte beachten Sie: Fr den parallelen Betrieb mehrerer Endgerte ist bei einigen Anbietern (z. B. Deutsche Telekom) eine Telefonanlage (nicht in unserem Leistungsumfang enthalten) vorgeschrieben. Bitte beachten Sie, dass manche Gebiete nicht mit DSL versorgt werden knnen.

    Fernsehen/RadioFr den gesamten Wohnpark wird eine hochwertige Satelli-tenanlage installiert mit der 2 Satelliten angesteuert werden knnen. Somit knnen Sie ber ASTRA und Hotbird oder Trksat digitale Fernseh- und Radiosender empfangen. Die Festlegung welcher Satellit neben ASTRA angesteuert wird erfolgt durch die Deutsche Reihenhaus AG. Der Empfang ist nur mit digitalen Receivern (DiSEqC) mglich. Pro An schluss ist jeweils ein Receiver erforderlich. Diese sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

    Strom Die technische Vorbereitung erfolgt durch die Deutsche Rei-henhaus, die Anmeldung muss durch den Nutzer erfolgen. Die Zhlersetzung erfolgt durch den jeweiligen Versorger.

    Schalter, Steckdosen und Auslsse

    Eingangsseite (auen) 1 Wandauslass (fr Lampe mit Bewegungsmelder)1 Klingeltaster

    Terrasse1 Steckdose von innen schaltbar1 Wandauslass von innen schaltbar Garage (falls vorhanden)1 Stromanschluss ber Unterzhler Gste-WC EG 1 Wandauslass mit Schalter 1 Steckdose Diele EG1 Deckenauslass mit Schalter1 Steckdose

    Kche EG1 Deckenauslass mit Schalter13 Steckdosen1 Herd-/Backofenanschlussdose

    Wohnen/Essen EG 2 Deckenauslsse mit Schalter 10 Steckdosen 2 Antennenanschlsse TV/Radio (in einer Dose)1 Telefonbergabepunkt1 Klingel

    Register EG1 Anschlussmglichkeit TV/Radio1 Steckdose1 Stromkreisverteiler (3-reihig)

    Bad OG1 Deckenauslass mit Schalter1 Wandauslass3 Steckdosen

  • 116 m2 Wohntraum

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    Baubeschreibung

    Hinweise

    Hauswirtschaftsraum OG 1 Wandauslass mit Schalter 3 Steckdosen 2 Steckdosen, jeweils getrennt abgesichert z. B. fr Waschmaschine u. Trockner

    Zimmer 1 OG 1 Deckenauslass mit Schalter 7 Steckdosen 1 Antennensteckdose TV/Radio 1 Vorbereitung fr Telefonsteckdose

    Abstellraum OG1 Wandauslass mit Schalter1 Steckdose

    Flur OG 1 Wandauslass mit Schalter 1 Steckdose

    Treppenhaus DG1 Wandauslass mit Schalter1 Steckdose

    Studio DG 2 Wandauslsse mit Schalter 12 Steckdosen 2 Antennenanschlsse TV/Radio (in einer Dose) 1 Vorbereitung fr Telefonsteckdose

    BaureinigungDie Gebude werden besenrein bergeben. Eine Grundreinigung erfolgt nicht.

    Gewhrleistung Die Gewhrleistungsdauer betrgt 5 Jahre.

    Hinweise EigenleistungenBitte beachten Sie: Nicht im Leistungsumfang enthalten sind die Fliesen- und Fubodenbelge, die Maler- und Tapezier arbeiten sowie die Silikon-/Acrylfugen zwischen Wand und Decke bzw. Wand und Boden bzw. Wand und Trrahmen bzw. Wand und Wand. nderungen, die nicht in der Sonderausstattungsliste aufgefhrt sind knnen nicht realisiert werden. Die Deutsche Reihen-haus behlt sich nderungen im Sinne des bautechni-schen Fortschrittes vor. In den Fllen, in denen inner-

    halb dieser Baubeschreibung verschiedene Ausfhrungs-varianten genannt werden, obliegt die Auswahl der Deutschen Reihenhaus im Rahmen der Gesamtplanung.

    Uwe hat seinen Garten. Bettina hat ihre Yoga-Ecke. Lukas hat seine Bren-hhle. Wir alle haben ein Zuhause.

    29 m2 Abenteuerland

  • 116 m2 Wohntraum

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    Sonderausstattung

    Innenausbau

    Stand:15.04.2013 1. Innenausbau

    1.1.1 Fliesenarbeiten Bad und Hauswirtschaftsraum

    BadEs werden die Wnde im Bereich der Badewanne, der 6@RBGADBJDMTMCCDQ3NHKDSSDB@LGNBGFDlHDRS#DRWeiteren wird der Innenbereich der Dusche ca. 2,3 m hoch RNVHDCDQ%TANCDMFDlHDRS#DQ%TANCDMHMCDQ#TRBGDDQGKSQTSRBGGDLLDMCD%KHDRDM#HD!NCDMlHDRDM@TDQin der Dusche) werden auf einer Schalldmmatte verlegt (insgesamt ca. 28,2 m26@MCTMC!NCDMlHDRDMTMCB@KECL2NBJDKlHDRDM

    HauswirtschaftsraumDer Boden im Hauswirtschaftsraum (ca. 4,9 m2) wird auf DHMDQ2BG@KKCLL@[email protected].) versehen.

    1.1.2 Fliesenarbeiten Gste-WC und Diele

    Gste-WCIm Gste-WC werden die Wnde ca. 1,20 m hoch und der !NCDMFDlHDRS (insgesamt ca. 7,6 m26@MCTMC!NCDMlHD-sen).

    DieleDer Dielenboden wird FDlHDRSB@L2 ) und mit einem Sockel (ca. 6,1 lfd.m.) versehen.

    Zu 1.1.1 und 1.1.2 gilt:Alle Fliesen werden verfugt. Die Silikonfugen zwischen den Fliesenbelgen sind im Lieferumfang enthalten, die Silikon fugen zwischen Fliesen und Wand sind in Eigenleis-tung durch den Kufer zu erbringen. Silikonfugen zwischen Waschbecken und Wand bzw. Toilette und Wand sind nicht erforderlich und werden nicht ausgefhrt.Die Sanitrgegenstnde, Armaturen und der Handtuchheiz-krper gem Baubeschreibung werden montiert.

    1.2 Innentren, wei Anstelle der in der Baubeschreibung genannten Tren (Buche furniert) werden weie Innentren (wei beschich-tet) eingebaut.

    1.3 Stnderwand KcheZur Abtrennung der Kche vom Wohnraum wird eine zu-stzliche Stnderwand mit Tr eingebaut. Der Licht schalter wird an der markierten Stelle (X) installiert.

    Stnderwand Kche

    X

  • 116 m2 Wohntraum

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    Sonderausstattung

    Innenausbau

    1.4 Ausbau Dachgeschoss Anstelle der Variante 1 (Studio) erhlt das Dachgeschoss 2 Rume. Die Ausfhrung der eingezeichneten Tren und Wnde erfolgt entsprechend der Baubeschreibung. Die Ausstattung der einzelnen Rume mit Schaltern und Steck-dosen wird abweichend von der Baubeschreibung wie folgt ausgefhrt.

    Zimmer 2 DG1 Wandauslass mit Schalter 7 Steckdosen1 Antennensteckdose TV/Radio 1 Vorbereitung fr Telefonsteckdose

    Zimmer 3 DG1 Wandauslass mit Schalter7 Steckdosen1 Antennensteckdose TV/Radio1 Vorbereitung fr Telefonsteckdose

    Ausbau Dachgeschoss

    Zimmer 2

    Zimmer 3

  • 116 m2 Wohntraum

    - 25 -

    Sonderausstattung

    Elektroinstallation

    2. Elektroinstallation

    2.1 Netzwerkkabel Anstelle der Telefonleitungen (siehe Baubeschreibung) wer-den alle Aufenthaltsrume ber 16-adrige Netzwerk kabel (CAT 7 in Leerdose) verbunden, die im Erdgeschossregister zusammengefhrt werden. Hiermit ist der parallele Betrieb von Netzwerk und Telefon in allen Aufenthalts rumen mglich.

    Bitte beachten Sie: Die Bestellung muss sptestens bei Rohbaufertigstellung erfolgen.

    2.2 Automatischer Trffner - Vorbereitung -Die Haustr wird mit einem elektrischen Trffner aus-gestattet. Die Installation des Trffners ist aufgrund des Dreifach-Sicherheitstrverschlusses besonders aufwndig.

    Des Weiteren erfolgt eine Verkabelung von der Haustr zum Register im Erdgeschoss, sowie jeweils vom Register im Erd-geschoss zu den Fluren im Ober- und Dachgeschoss.

    Somit ist die nachtrgliche Installation von 3 Gegensprech-stellen (Register EG, Flur OG und DG) mglich. Diese sind nicht im Leistungsumfang enthalten.

    Bitte beachten Sie: Die Bestellung muss sptestens bei Rohbaufertigstellung erfolgen.

    19 m2 Schlummerland

    Immer wieder sonntags. Ausschlafen. Das Frhstck steht schon am Bett. Der Kaffee duftet wunderbar.

  • 116 m2 Wohntraum

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    Sonderausstattung

    Auenbereich - Gartenhaus

    3. Auenbereich

    3.1 Markisenbefestigung ber der Terrasse Wir liefern und montieren 2 thermisch getrennte Marki-senbefestigungselemente ber der Terrasse. Diese sind fr Standardmarkisen vorgesehen. Damit unsere Befestigungs-elemente mit Ihrer Markise zusammenpassen ist es erfor-derlich, dass die Befestigungskonsolen an Ihrer Markise auf der Achse der Markise verschiebbar sind. Ausladung bis max. 3 m, Breite bis max. 4 m.

    Bitte beachten Sie: Die Bestellung muss sptestens 14 Tage vor Beginn der Arbeiten an der Auendmmung erfolgen

    3.2 Gartenhaus Als Gartenhaus werden Garagen als Stahlbetonfertiggara-gen geliefert und gestellt. Die erforderlichen Fundamentewerden in Beton ausgefhrt. Die Garagen erhalten gemau-erte Abtrennungen, sodass pro Eigentmer ein separaterRaum von ca. 2,99m x 2,99m (Auenma) entsteht. JederRaum erhlt eine Tr nach auen.

    Ein schner heier Sommertag. Die Kinder planschen. Zeit fr einen gemeinsamen Grillabend. Bei uns ist mit den Nachbarn gut Kirschen essen.

    12 m2 Geselligkeit

  • 116 m2 Wohntraum

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    Sonderausstattung

    Bauqualitt - Eigenleistungen

    4. Bauberwachung und Bauqualitt

    4.1 TV- oder DEKRA-Abnahme,BGSDM2HDCHD0T@KHSS(GQDR'@TRDRCTQBGDHM9DQSHkJ@Sbesttigen lassen, bieten wir Ihnen eine Begleitung der Bauarbeiten durch TV oder DEKRA (Auswahl durch die Deutsche Reihenhaus) inkl. Begehungen, Protokollen und AM@GLDLHS0T@KHSSRYDQSHkJ@S@M(MCDQ5DQF@MFDMGDHSsind viele unserer Huser auf diesem Wege geprft und YDQSHkYHDQSVNQCDM

    Bitte beachten Sie: Die Beauftragung muss 4 Wochen vor Baubeginn erfolgen.

    5. Mgliche EigenleistungenFr die Rckvergtung von Eigenleistungen gelten folgende Bestimmungen:

    5.1 Rckvergtung Innentren Smtliche Innentren (Trbltter und Zargen) werden nicht geliefert und nicht montiert.

    Dieses gilt auch fr die Tren im Dachgeschoss, sofern Sie Position 1.4 Ausbau Dachgeschoss bzw. fr die Tr in der Kchentrennwand wenn Sie die Position 1.3 Stnderwand Kche gewhlt haben.

    Bitte beachten Sie: Sofern Sie die Innentren in Eigenleis-tung erbringen sind diese mit berstromdichtungen oder vergleichbaren Einrichtungen zum Luftaustausch auszustat-ten.

    5.2 Rckvergtung Rohinstallation Gste-WCDiese Rckvergtung ist nicht mglich bei Auswahl der Son-derausstattung 1.1.2 Fliesenarbeiten Gste-WC und Diele.

    Die folgenden Leistungen gem Baubeschreibung werden gendert:

    Entfall von Waschbecken und Toilette Entfall smtlicher Armaturen Entfall der Spachtelarbeiten an raumseitigen Stnder-

    wnden Entfall der Bettigungstaste der Toilette

    Die folgenden Leistungen gem Baubeschreibung bleiben bestehen:

    Anschlsse (Wasser und Abwasser)

    #$*1 9DQSHkJ@S

  • 116 m2 Wohntraum

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    Sonderausstattung

    Eigenleistungen

    5.3 Rckvergtung Rohinstallation Bad und Haus- wirtschaftsraumDiese Rckvergtung ist nicht mglich bei Auswahl der Sonderausstattung 1.1.1 Fliesenarbeiten Bad und Hauswirt-schaftsraum.

    BadDie folgenden Leistungen gem Bau beschreibung werden gendert:

    Entfall von Waschbecken und Toilette Entfall smtlicher Armaturen Entfall der Badewanne Entfall des Handtuchheizkrpers und der Bettigungstaste

    der Toilette Entfall des Flachheizkrpers im Hauswirtschaftsraum Entfall des Bodenelements, welches das Geflle innerhalb

    der Dusche bildet Entfall smtlicher Stnderwnde innerhalb der Rume

    (siehe Skizze) Entfall der Spachtelarbeiten an raumseitigen Stnderwn-

    den

    Die folgenden Leistungen gem Baubeschreibung bleiben mit den folgenden Einschrnkungen bestehen:

    Das Vorwandelement fr beide Waschbecken wird gestellt (Pos. 4) und die Anschlsse fr die Waschbecken (jeweils Kalt- und Warmwasser sowie Abwasser) werden vorbereitet.

    #DQ2OKJ@RSDMEQCHD3NHKDSSDADkMCDSRHMC@M/NR#DQAnschluss fr Kaltwasser und Abwasser wird vorbereitet.

    Die Leitungen zwischen Pos. 1 und Pos 4. sowie Pos. 1 und Pos. 5 werden aufputz verlegt.

    Die Medienleitungen werden wie folgt ausgefhrt:

    Pos. 1 Bodenauslass (Verbindung zum Register im EG): 3 Elektroleitungen (jeweils getrennt abgesichert) Kalt- und Warmwasseranschluss Abwasserrohr

    Zwischen Pos. 1 und 2 Abwasserleitung in der Deckenplatte eingelassen

    Zwischen Pos. 1 und 3 Abwasserleitung in der Deckenplatte eingelassen Leerrohr fr eine Elektroverkabelung Wasserleitungen fr Kalt- und Warmwasser Leitungen fr Vor- und Rcklauf der Heizungen

    Alle weiteren Leitungen und Anschlsse fr Strom, Wasser und Abwasser, Steckdosen und Schalter entfallen.

    Bitte beachten Sie: Wenn Sie eine begehbare Dusche installieren mchten, mssen Sie einen Geflleestrich oder hnliches einbauen.

    Bad Obergeschoss nicht ausgebaut

  • 116 m2 Wohntraum

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    Auswahlliste Wohnpark Kinzigbogen II

    Bitte beachten Sie: Wir erheben bei einer nderung Ihrer Sonderausstattung nach erstmaliger Festlegung eine zustzliche Bearbeitungsgebhr von 125,00.

    Ihr Name: Haus-Nr. laut Aufteilungsplan

    Datum: Unterschrift:

    * Die Betrge in den Kostenfeldern der Rckvergtung werden von Ihrem Gesamtpreis abgezogen.

    1. Innenausbau

    1.1.1 Fliesenarbeiten Bad und Hauswirtschaftsraum 6.490,00

    1.1.2 Fliesenarbeiten Gste-WC und Diele 1.890,00

    1.2 Aufpreis fr weie Innentren 250,00

    1.3 Stnderwand Kche 790,00

    1.4 Ausbau Dachgeschoss 1.690,00

    2. Elektroinstallation

    2.1 Netzwerkkabel 200,00

    2.2 Automatischer Trffner - Vorbereitung - 450,00

    3. Auenbereich

    3.1 Markisenbefestigung ber der Terrasse 290,00

    3.2 Gartenhaus/Kellerersatzraum 3.990,00

    4. Bauberwachung und Bauqualitt

    4.1 TV- oder DEKRA-Abnahme 3.190,00

    5. Mgliche Eigenleistungen*

    5.1 Rckvergtung Innentren -1.100,00

    5.2 Rckvergtung Rohinstallation Gste-WC -190,00

    5.3 Rckvergtung Rohinstallation Bad OG und Hauswirtschaftsraum -2.490,00

    X

  • 116 m2 Wohntraum

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    Steckdosenplan KcheDie Abbildungen zeigen Ihnen die Anordnung der Steck-dosen in der Kche. Um den heutigen Anforderungen an eine umfassende Stromversorgung gerecht zu werden sind die abgebildeten Steckdosen und Auslsse installiert.

    Steckdosenplan Kche

    Treppe links Treppe rechts

  • 116 m2 Wohntraum

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    Preise

    Stand: 15.04.2013

    Haus

    116 m2 Wohntraum

    &QTMCRSBJR@MSDHKHMJK&DLDHMRBG@ESRlBGDM(3% Toleranz)

    Kaufpreis inkl. Statik, Anschlusskosten

    und Grundstcksanteil

    J58 159,76 m2 179.990,00

    J59 142,71 m2 169.990,00

    J60 142,71 m2 169.990,00

    J61 142,71 m2 169.990,00

    J62 142,71 m2 169.990,00

    J63 142,71 m2 169.990,00

    J64 142,71 m2 169.990,00

    J65 156,88 m2 179.990,00

    K66 148,69 m2 179.990,00

    K67 142,71 m2 169.990,00

    K68 142,71 m2 169.990,00

    K69 142,71 m2 169.990,00

    K70 142,71 m2 169.990,00

    K71 142,71 m2 169.990,00

    K72 142,71 m2 169.990,00

    K73 152,68 m2 179.990,00

    Stellplatz Gre

    (Lnge x Breite, ca.)

    Kaufpreis inkl. Grundstcksanteil

    5,00 m x 2,50 m 5.990,00