exposé rheingaustraße wiesbaden s10948
DESCRIPTION
Exposé Rheingaustraße Wiesbaden S10948TRANSCRIPT
RheinblickVilla
Hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in Wiesbaden-Biebrich
Herzlich Willkommen in Wiesbaden-Biebrich
Villa Rheinblick Seite 2
Erstmals erwähnt wurde Biebrich 874 als Villa Biburc. Kaiser Otto III. schenkte Biebrich und Mosbach
991 dem Kloster Selz im Elsass. Bis ins 20. Jahrhundert war es eine Kleinstadt und die Sommerresidenz der Fürsten und (seit 1806) Herzöge von Nassau. Die-se erbauten die barocke Anlage Schloss Biebrich.
1749 wurde mit dem Bau der heutigen Biebricher Allee begonnen, um Biebrich in direkter Linie mit dem Stadtschloss Wiesbaden zu verbinden. Im Biebricher Schloss gründete sich dann 1778 der heute älteste eingetragene Verein Wies-badens, die Freimaurerloge Plato. Der
Landschaftsgarten, welcher das Schloss umgibt, wurde 1817 bis 1823 durch Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Der heutige Schlosspark am Ufer des Rheins beherbergt verschiedene freilebende Pa-pageienarten, vor allem Halsbandsittiche und Große Alexandersittiche.
Im 19. Jahrhundert wurde Biebrich ein bedeutendes Industriezentrum im Rhein-Main-Gebiet mit Fabriken unter anderem von Dyckerhoff, Kalle und Albert, Rhein-hütte und Henkell. 1882 wurde Bieb-rich mit dem benachbarten Mosbach zusammengeschlossen, der deswegen entstandene Doppelname Biebrich-Mos-bach wurde aber nur bis 1893 geführt.
Von der Wirtschaftskrise nach dem Ers-ten Weltkrieg war die Kleinstadt stark be-troffen und litt unter der hohen Arbeitslo-sigkeit. Biebrich verband sich daher mit der großen und reichen, nahegelegenen Kurstadt Wiesbaden. Heute ist Biebrich der größte Stadtteil von Wiesbaden mit ca. 37.000 Einwohnern.
Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A 66 und A 643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die vielbefahrene Biebri-
cher Allee angebunden. Biebrich ist viel-fältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN. Der Anschluss an den Schienenpersonennahverkehr er-folgte 1844, heute werden die Bahnhö-fe Wiesbaden-Biebrich an der Rechten Rheinstrecke und Wiesbaden Ost (ehe-mals Biebrich Curve, Biebrich Ost) an der Taunus-Eisenbahn im Personenverkehr bedient, an den Stationen Landesdenk-mal und Waldstraße an der Aartalbahn fi ndet kein Zugbetrieb mehr statt.
Weitere Informationen:www.wiesbaden.de
Wohnen und Leben in Wiesbaden-Biebrich
www.wiesbaden.de
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Foto
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Villa Rheinblick Seite 3
Highlights der „Villa Rheinblick“ Begehrte, zentrale Wohnlage mit freiem Blick auf den Rhein
Kleine Einheit mit nur 6 Wohnungen von ca. 86 bis ca.132 m²
4 Drei-Zimmerwohnungen und 2 Maisonette-Wohnungen
Großzügige Balkone/Terrassen in Süd-Ausrichtung
Erdgeschosswohnungen mit großen nicht einsehbaren Hochparterre-Terrassen
Zusätzliche Dachloggia in beiden Maisonette-Wohnungen
Hochwertige Ausstattung wie z. B. dreifach-verglaste Fenster, elektr. Rollläden,
Echtholz- Parkett, glatt gespachtelte Wände, eleganten Fliesen in den Bädern,
großzügige Duschen mit Glasabtrennungen, Bangkirai-Holz auf den Balkonen
und Terrassen
roßzügige Keller und Abstellräume
Deckenhöhen im EG und 1. OG 2,90 m
Kfz-Stellplatz separat anmietbar
Gemeinschaftsgarten
Villa Rheinblick Seite 4
Freiflächenplan
178
Rheingaustraße
Zuw
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Hauseingang
Gemein-schafts-garten
Villa Rheinblick Seite 5
N
S
OW
Ansicht Rheinseite
Grundriss Wohnung 1Erdgeschoss rechts · 3 Zimmer · ca. 86 m² Wohnfläche
Villa Rheinblick
Wohnen/KochenBad
FlurWC
Terrasse
Schlafen
Kind
ohne Maßstab
Seite 7
Wohnfl ächen
Wohnen/Essen ca. 36 m2
Schlafen ca. 15,70 m2
Kind ca. 7,30 m²
Bad ca. 8,85 m2
WC ca. 1,50 m²
Flur ca. 8,65 m²
Terrasse(Nutzfl äche
ca. 8,15 m²(ca. 16,30 m²)
2.OG ETW 6 ETW 5
1. OG ETW 4 ETW 3
ETW 2 rechtsEG
DG Maisonette Maisonette
Grundriss Wohnung 2Erdgeschoss links · 3 Zimmer · ca. 110 m² Wohnfläche
Villa Rheinblick
ohne Maßstab
Seite 8
Wohnen/Kochen
Bad
Flur
WC
Terrasse
Schlafen
Kind Wohnfl ächen
Wohnen/Essen ca. 38,30 m2
Schlafen ca. 18,70 m2
Kind ca. 16,80 m²
Bad ca. 10,60 m2
WC ca. 1,50 m²
Flur ca. 10,40 m²
Terrasse(Nutzfl äche
ca. 14,10 m²(ca. 28,20 m²)
2.OG ETW 6 ETW 5
1. OG ETW 4 ETW 3
links ETW 1EG
DG Maisonette Maisonette
Grundriss Wohnung 31. Obergeschoss rechts · 3 Zimmer · ca. 88 m² Wohnfläche
Villa Rheinblick
ohne Maßstab
Seite 9
Wohnen/Kochen
Bad
FlurWC
Balkon
Schlafen
Kind
Wohnfl ächen
Wohnen/Essen ca. 37 m2
Schlafen ca. 16 m2
Kind ca. 7,70 m²
Bad ca. 8,85 m2
WC ca. 1,15 m²
Flur ca. 8,85 m²
Balkon(Nutzfl äche
ca. 8,15 m²(ca. 16,30 m²)
2.OG ETW 6 ETW 5
1. OG ETW 4 rechts
ETW 2 ETW 1EG
DG Maisonette Maisonette
Grundriss Wohnung 41. Obergeschoss links · 3 Zimmer · ca. 107 m² Wohnfläche
Villa Rheinblick
ohne Maßstab
Seite 10
Wohnen/Kochen
Bad
Flur
WC BalkonKind
SchlafenWohnfl ächen
Wohnen/Essen ca. 39 m2
Schlafen ca. 17,30 m2
Kind ca. 19,40 m²
Bad ca. 10,75 m2
WC ca. 1,70 m²
Flur ca. 10,60 m²
Balkon(Nutzfl äche
ca. 8,60 m²(ca. 17,20 m²)
2.OG ETW 6 ETW 5
1. OG links ETW 3
ETW 2 ETW 1EG
DG Maisonette Maisonette
Grundriss Wohnung 5 - Maisonette2. Obergeschoss rechts + Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 112 m² Wohnfläche
Villa Rheinblick
ohne Maßstab
Seite 11
Wohnen/Kochen
Bad
Dusch-Bad
Flur
Balkon
Dach-Terrasse
Schlafen
Kind
Wohnfl ächen
Wohnen/Essen ca. 35,60 m2
Schlafen - Maisonette
ca. 23,40 m2
Kind ca. 17,70 m²
Bad ca. 8,60 m2
Dusch-Bad ca. 4 m²
Flur ca. 10,70 m²
Balkon(Nutzfl äche
ca. 8,40 m²(ca. 16,80 m²)
Dachterrasse(Nutzfl äche)
ca. 3,30 m²(ca. 6,60 m²)
2.OG
DG
ETW 6
Maisonette
rechts
Maisonette
1. OG ETW 4 ETW 3
ETW 2 ETW 1EG
Grundriss Wohnung 6 - Maisonette2. Obergeschoss links + Dachgeschoss · 3 Zimmer · ca. 133 m² Wohnfläche
Villa Rheinblick
ohne Maßstab
Seite 12
Wohnen/Kochen
Bad
Dusch-Bad
Flur
Balkon
Dach-Terrasse
Schlafen
Kind
Wohnfl ächen
Wohnen/Essen ca. 51,70 m2
Schlafen ca. 19,70 m2
Kind -Maisonette
ca. 25,80 m²
Bad ca. 9,60 m2
Dusch-Bad ca. 5 m²
Flur ca. 9,70 m²
Balkon(Nutzfl äche
ca. 8,35 m²(ca. 16,70 m²)
Dachterrasse(Nutzfl äche)
ca. 3,10 m²(ca. 6,20 m²)
2.OG
DG
links
Maisonette
ETW 5
Maisonette
1. OG ETW 4 ETW 3
ETW 2 ETW 1EG
UntergeschossVilla Rheinblick
Heizung
Heizung
Raum 2ETW 1ca. 10,25 m²
Raum 9ETW 2ca. 6 m²
Raum 10ETW 2ca. 8,75m²
Raum 8ETW 3ca. 15 m²Raum 7
ETW 4ca. 11,50 m²
Raum 6ETW 5ca. 19,45 m²
Raum 5ETW 5ca. 11,45 m²Raum 3
ETW 6ca. 14,50 m²
Gem
eins
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GemeinschaftsflächeSondernutzung
Son
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Flur
Flur
Flur
ohne Maßstab
Seite 13
RheinblickVilla
Hermann Immobilien GmbH - Ihr erfahrener Partner rund um die Immobilie
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Darum sind wir auch immer für Sie da. Von der Besichtigung über die notarielle Beurkundung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims werden wir Sie umfassend betreuen. Sollten Sie unsere Unterstützung auch danach benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike LauerVerkaufsberaterinTelefon 06122 7279877Mobil 0151 [email protected]
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Uwe LauerVerkaufsberaterTelefon 06122 7279877Mobil 0171 [email protected]
Herausgeber/Vertrieb:Hermann Immobilien GmbH
Hauptstr. 47-49 · 63486 BruchköbelTelefon 06181 9780-0
E-Mail [email protected]
Layout: Alexander Berg,Hermann Immobilien GmbH
Mitarbeit: Kerstin Varga
Fotos: Fotolia.comHermann Immobilien GmbH
Bauträger/Eigentümer:GbR Gezer, Gezer & Öztürk
Gewerblicher GrundstückshandelWandersmannstraße 64
65205 WiesbadenDEUTSCHLAND
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Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine In-formation ermöglichen. Die Bilder geben Stim-mungen wieder und bestimmen nicht den Leis-tungsumfang.
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Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vor-behaltes zur Verfügung gestellt.