Група facility management...
TRANSCRIPT
Facility Management Services
Група
Н О В О М И С Л Е Н Е
Единственото постоянно нещо
е промяната! Знаели са го още
древните гърци. Дали древните
мъдрости не са отживелица?
Тъкмо обратното. Иновациите,
гъвкавостта, творческият подход
и концентрацията върху
основните компетенции и
процеси са решаващите фактори
за успех през 21 -ви век .
Н И Е П Р А В И М Н А Й – Д О Б Р О Т О С В А Ш И Т Е И Н В Е С Т И Ц И И
Глобализираният икономически свят е в
процес на непрекъсната структурна промяна, икономическите изисквания стават все по-високи, а натискът за постигане на успехи все повече се засилва. Това важи с особена сила за експлоатацията на сгради и недвижимо имущество, независимо дали става дума за частния или за обществения сектор. Предизвикателството се състои в това, да се запази и по възможност да се повиши стойността на сградите и недвижимото имущество, като едновременно с това се намалят разходите и се гарантира надеждната и безпроблемна експлоатация. При това редица „малки пера” са от голямо значение, тъй като всяка допусната слабост натоварва бюджета. Това е една изключително комплексна задача, изискваща много опит, ноу-хау и човешки ресурс – задача, подходяща за Facility
Management Service на Групата SKE!
Повишаване на стойността
Намаляване на разходите
Гарантиране на експлоатацията
Ан
гажи
мен
т на н
емски
я пазар
Ан
гаж
им
ент
на
амер
ика
нск
ия
паз
ар
Фирма SKE е основана през 1988 от строителните предприятия Клее КД и Еренфелс ООД. SKE е специализирана в професионалното стопанисване на сгради и недвижимо имущество, публично-частното партньорство и комуналните решения. Групата SKE е неоспорим лидер в поддръжката и стопанисването на сградите и недвижимото имущество на американските военни бази от самото начало на европейския пилотен проект „Бенджамин Франклин Вилидж” в Манхайм през 1976 година.
ФИРМАТА
SKE International GmbH
BOS GmbH
SKE International Inc.
GROUP
SKE GmbH
SKE Facility Management GmbH
Строително предприятие Еренфелс GmbH
SKE Schul-Facility-Management GmbH
Групата SKE с основно седалище в Карлщадт
близо до Вюрцбург има дружества и клонове в
Манхайм, Бедбург (Северен Рейн Вестфалия),
Ланген край Франкфурт, Ханау и Щутгарт.
Многобройни други структури в цяла Германия
осигуряват обслужване и близост до клиента
на територията на цялата страна. Към момента
Групата SKE обслужва в
SKE Support Services GmbH
SKE Technischer Service GmbH
TM Stuttgart GmbH
Група Щингл
TWM Сградна техника GmbH
Германия, Европа и САЩ недвижимо
имущество с обща площ от 5.500 хектара ,
както и около 4.700 сгради с повече от 3,6
милиона кв.м. полезна площ, 400 км
пътища и 50 км релсови пътища.e.
Holding-Gesellschaften
Operative Gesellschaften
Диаграмата е по азбучен ред
В сферата на планирането, стопанисването,
техническата поддръжка и текущата поддръжка
цялата група SKE през 2005 година със своите
около 1.000 сътрудници достигна оборот от
253,8 милиона евро.
2
Компетентност, опит и ноу -хау за
дългосрочен успех. Над 30 годишният опит в
областта на стопанисването на недвижима
собственост означава аванс от натрупано ноу -
хау, уникален за Германия.
Още през 1976 Американската армия
стартира в Европа програма “proof of
principle”. В рамките на тази програма на
„фирмите-майки” на Групата SKE беше
възложен първият голям договор за текуща
поддръжка на американската армия в
Европа. Успешното приключване на проекта
даде началото на едно успешно и
конструктивно сътрудничество, което
продължава вече няколко десетилетия. В
сътрудничеството с американските училища
в Германия Групата SKE също пое ролята на
пионер и й беше възложена задачата да
бъде основен изпълнител. Още едно
доказателство, което говори само по себе си:
Американската армия в Европа многократно
е отличавала Групата SKE като „партньорска
фирма на годината”.
Високи стандарти за високите изисквания.
Стопанисването на недвижима собственост се
дефинира като предприемачески процес, който
има за цел да подобри използването, да
увеличи производителността и рентабилността.
Ориентираните към синергиите услуги на
Групата SKE предлагат всички услуги в
сферата на планирането, реализацията,
експлоатацията и контролинга на сградите и
недвижимото имущество – от концепцията,
през техническата поддръжка и ремонта на
обектите до управлението на бюджета и
енергията. В това число и преустройството,
допълнителните и новите постройки, в
случай че задачите и функционалността на
недвижимото имущество трябва да бъдат
дефинирани на ново.
Професионалното стопанисване на
недвижима собственост на Групата SKE
винаги държи на фокус цялостния
жизнен цикъл на дадена сграда.
Решаващата добавена стойност за клиентите
може ясно да се види:
- чувствително понижение на
разходите за експлоатация и поддръжка
- оптимизиране на техническата
поддръжка и експлоатацията
- превантивна инспекция и техническа
поддръжка за предотвратяване на по-големи
щети по сградата и недвижимото имущество
- повишена сигурност на всички
процеси
- повишено качество на работните
места
- повишена готовност за експлоатация
- прозрачност на разходите и
процесите
- разтоварване на вътрешния
персонал
- освобождаване на важни за
предприятието ресурси
запазване и увеличаване стойността на
недвижимата собственост
3
Иновациите днес са успехи утре.„
„Който спре да става все по-добър, спира да бъде
добър”. Управлението на качеството, което може да
служи за пример и силната ориентация към клиента са
основните фактори за успеха и основните елементи от
философията на фирмата.
В Групата SKE се използват само ефективни
методи на управление и изпълнение. Върху тях
се гради първокласният ни имидж, убедителен
благодарение на балансираните ни по отношение
на време и разходи услуги, както и на отличното
Допълнителен „печат за качество”, който
говори само себе си, е това, че Немското
дружество за сертифициране на
управленски системи (DQS) сертифицира
цялата Група SKE по ISO 9001:2000
( International Standardisation Organisation
2000) и OHSAS (18001:1999). Общите
процеси се извършват в рамките на тези
изисквания и критерии за качество.
Цялостни услуги на едно място:
- проекти с публично-
частно партньорство /
комунални решения
- разработка на проекти
- планиране
- разработка на концепции
- техническо стопанисване
на сгради
инфраструктурно стопанисване
на сгради
– търговско стопанисване на сгради
качество. Резултатът е: Днес Групата SKE е
една от двадесетте най-големи фирми,
работещи за американското Министерство на
отбраната в сферата на стопанисването на
недвижимо имущество.
QUALITÄTSMANAGEMENTSYSTEM
DQS-zertifiziert nach
DIN EN ISO 9001 : 2000 Reg.-Nr. 005131 QM
ARBEITSSCHUTZMANAGEMENTSYSTEM
DQS-zertifiziert nach OHSAS 18001 : 1999 Reg.-Nr. 005131 OH
– управление на проекти
– стопанисване на площи
– управление на ремонтни дейности
– енергийно управление
– управление на сигурността
– ключово управление
– офис-услуги
– управление на отпадъците
– екологични мерки
– концесии
– производство на енергия
– строителна дейност
– пътно строителство
4
Групата SKE е част от VINCI Париж. VINCI работи в повече от 100 страни и заема водеща позиция в строителния сектор и свързаните с него услуги. В Европа VINCI е пазарен лидер в областта на надземното, подземното и водното строителство, както и в целия спектър на свързаните с него услуги и техническа поддръжка. По този начин Групата SKE като средно предприятие гарантира кратките процедури за вземане на решения и близостта до клиентите, от друга страна принадлежността към концерна VINCI осигурява непрекъснат достъп до големи ресурси, а заедно с това и до разностранно ноу-хау на равнището на последните иновации и техническо развитие.
ГРУПАТА VINCI
VINCI – това звучно име е символ на
повече от 100 години строителство в
името на човека. VINCI е основана във Франция
през 1899 под името „Societe Generale
d’Entreprise” от инженерите Александър
Жиро и Луи Лушьор. През своята впечатляваща
история фирмата се разраства до най-големия
концерн и пазарен лидер в света в сферата на
концесиите, строителството и свързаните с него
услуги.
Днес VINCI е успешна световна марка с котировка на
борсата. Със своите 2.500 клона фирмата, чиито
корени са предимно в Европа, е представена по
целия свят и благодарение на впечатляващата си и
уникална компетенция участва в многобройни
големи проекти на всички континенти. Портфейлът
на дейността й обхваща концесии, енергии,
строителство и пътно строителство.
Концесии
Енергии
строителство
Строителств Пътно
www.vinci.com
5
V I N C I V I N C I к о н ц е с и и V I N C I E n e r g i e s E u r o v i a V I N C I C o n s t r u c t i o n
V I N C I Г е р м а н и я
К о н ц е с и и V I N C I E n e r g i e s E u r o v i a V I N C I C o n s t r u c t i o n
Cofiroute VINCI Energies Германия
EUROVIA асфалтово строителство G+H Баутек GmbH SKE Facility Management
Actemium G+H изолация EUROVIA транспортно строителство G+H вътрешно строителство SKE Support Services
Calanbau Изолации Лайпциг EUROVIA индустрия G+H фасадна техника Еренфелс
GFA Феликс Шу+Ко. EUROVIA Industrie G+H Kühllagerbau TWM
Nickel G+H звукова защита EUROVIA Бетон G+H корабостроене SKE Schul-Facility management
Lagrange EUROVIA Инфра Шу наземна техника BOS
Axians EUROMARK TM Щутгарт
SKE Techn. Service
Група Щингл
VINCI Германия. От 1988 VINCI работи и
на немския пазар. Фирмата е представена
с всичките си четири групи от услуги. За
финансовата 2005 година с оборот от
1,624 милиарда Евро делът на VINCI
Германия от общия оборот на концерна
възлезе на 7%. VINCI Германия е
работодател на 8.970 работници и
служители.
VINCI в световен мащаб. Общ поглед върху Групата VINCI в световен мащаб (за финансовата 2005 година):
- 142.000 работници и служители
- 2.500 клона
- 300.000 строежа годишно в повече от 80 страни
- 24 милиарда Евро оборот
- 2,7 милиарда Евро резултат от стопанската дейност
- 1,1 милиарда Евро нетен резултат
- 15,1 милиарда Евро борсова стойност
(към 31. януари 2006)
W E L T W E I T D I E N R . 1 I M B A U S E K T O R
6
А Н Г А Ж И М Е Н Т Ъ Т Н А S K E Н А Н Е М С К И Я П А З А Р
Facility Management Services
GROUP
SKE Facility Management GmbH SKE Facility management GmbH със седалище в Манхайм играе ролята на висшестояща фирма в Групата SKE. Тя координира и обединява всички отделни и интердисциплинарни услуги при моделите на ПЧП и проектите за стопанисване на недвижима собственост. SKE Facility management GmbH присъства и работи само на немския пазар. SKE Facility management GmbH развива цялостен портфейл от услуги от концепцията и разработката на проекти за комплексни услуги до осъществяването на дейностите в отделните работни сфери на стопанисването на недвижима собственост, планира ги, координира ги и надеждно и професионално ги осъществява на място. Цялостните концепции се координират и разполагат интердисциплинарно от различните дъщерни фирми. Сроковете се задават предварително и се наблюдават непрекъснато, за да се постигне едно стегнато управление на проектите. Тук отлично се използва цялото ноу-хау на Групата SKE: да предлага на едно място комплексни и цялостни услуги, покриващи целия модел на ПЧП и цялото стопанисване на недвижима собственост.
Строителна фирма Еренфелс GmbH.
Строителна фирма Еренфелс GmbH работи и е добре позиционирана на пазара още от 1946 година. От класическата строителна фирма се развива с течение на годините модерна компания, ориентирана към услугите.
В надземното строителство строи, санира и ремонтира индустриални и жилищни сгради, както и училища и административни сгради. Мостове и силози се изграждат чрез бетоново строителство, супермаркети, бензиностанции, офисни и жилищни сгради се строят до ключ. Друга област, в която работи Строителна фирма Еренфелс GmbH е подземното и пътното строителство в градски райони. Основните елементи на успеха и фирмената философия са еталонното управление на качеството и ориентацията към клиента.
www.ske-online.de
В качеството си на генерален предприемач Групата SKE планира, подготвя и изпълнява в рамките на модели за ПЧП ново строителство и саниране на сгради с различни изисквания. За целта използва иновативни техники и подходи, гарантиращи спазване на
Gebäude-
TWM
Technik GmbH
портфейл на продуктите и услугите, както и съответно добре обучените работници и служители са отлични предпоставки за поставяне на иновативни акценти с високо качество в сферата на промишлените и обществените сгради, чрез което
сроковете и икономическа ефективност. Към това се прибавя непрекъснатият трансфер на технологии в рамките на фирмената структура, така че във всяка фаза от проекта да се гарантират решения, подходящи за проблема и клиента.
„Опазване на околната среда и екологичен
начин на работа”. В Строителна фирма
Еренфелс GmbH човекът и природата са винаги
в центъра на вниманието и проектирането. За
всяка строителна дейност, околната среда на
всеки строеж, всяко отделно работно място и
специфичната му безопасност съществуват
строги норми, които се спазват изключително
точно.
www.ehrenfels-online.de
сградна техника GmbH Фирма TWM сградна техника GmbH със седалище в Манхайм е основана през 1978 година. Специализирана е в технологичната поддръжка и монтажа на вътрешни инсталации и най-вече на вентилационни и климатични системи, охлаждащи, отоплителни и санитарни системи, електрически системи и техника за измерване, управление и регулиране, както и в областта на сервизната поддръжка и техническото стопанисване на недвижима собственост. Дългогодишният й опит гарантира широкия портфейл от услуги и обширното ноу-хау. В хода на успешното развитие на фирмата през годините изграждането на вентилационни и климатични системи придобиваше все по-голямо значение. На все по-комплексните и нарастващи изисквания TWM сградна техника GmbH отговаря както с непрекъснато вътрешно фирмено обучение и развитие, така и с непрекъснато развитие на предлаганите услуги. Това се отнася както за „Сервизната поддръжка”, така и за инсталирането на висококачествени охлаждащи и вътрешни системи. От 2004 година TWM сградна техника GmbH е 100% дъщерна фирма на Групата SKE. По този начин още веднъж беше разширена професионалната компетенция в сферите Отопление, Санитарни системи и Сервизна поддръжка на недвижими имоти. Днес фирмата е силен и търсен партньор във всички области на техническото окомплектоване на сградите. Разнообразният и висококачествен
непрекъснато се разширява и устойчиво се заздравява позицията на пазара.
„Управление на качеството”: Зад това
понятие стои широкообхватна и
ориентирана към процеса програма,
която има за цел подробно да
дефинира всяко изискване. По този
начин TWM сградна техника GmbH
още от самото начало на проектите
гарантира, че всички операции ще
бъдат перфектно изпълнени и
желаните резултати ще бъдат
постигнати. Чрез проектно
ориентираните процеси повишената
ефективност може да бъде измерена,
доказана и документирана във всички
фирмени процеси.
www.twm-technik.de
А Н Г А Ж И М Е Н Т Ъ Т Н А S K E Н А Н Е М С К И Я П А З А Р
Facility Management Services
GROUP
За този комплекс от задачи беше основано отделно дружество SKE Schul-Facility-Management GmbH.
SKE Schul-Facility- Management GmbH (SFM)
Обслужване на училищата (Los West)
в окръг Офенбах.
С възлагането на задачата да стопанисва 41 училища в окръг Офенбах Запад (Диценбах, Ланген, Егелсбах, Ной-Изенбург и Драйайх) с общо 234 сгради и общ обем от 370 милиона Евро. През юни 2004 година започна успешната до този момент история на модела „Публично-частно партньорство”.
Екипът се състои от бивши сътрудници на
окръжната администрация на окръг
Офенбах и сътрудници на Групата SKE.
В този голям проект SKE Schul-Facility
management GmbH отговаря за управлението
на всички дейности по санирането, в това
число и стопанисването и снабдяването на
собствеността с електричество, вода и
канализация, възстановяването и
поддържането на всички външни площи,
зимното почистване, почистването на сградите,
изхвърлянето на отпадъците, превантивната
техническа поддръжка на всички технически
инсталации, както и всички дейности по
текущата поддръжка. Особено внимание се
отделя на превантивните противопожарни
мерки.
Широкообхватните дейности по санирането се
подготвят от гледна точка на „жизнения цикъл”
в специален отдел за планиране и се
изпълняват професионално и надеждно от
Строителна фирма Еренфелс GmbH в
качеството й на инвеститор.
www.sfm-online.de
Да бъдеш изпълнител и да предлагаш услуги означава да изпълняваш предвидливо, качествено и надеждно целите на клиентите – такава е фирмената философия на
Facility Management Services
GROUP
Щингл GmbH Щингл Сървис GmbH Щингл вентилационни и климатични системи GmbH В областта на санитарните системи и
отоплението името Щингл е символ на
надеждност и качество вече повече от 90
години.
Реномираната фирма със седалище в Мюнхен е партньор както на голямата, така и на средната промишленост в агломерацията Мюнхен. В списъка с препоръките намираме звучни имена като BMW, ZDF, Allianz и летище Мюнхен. В обществения сектор групата Щингл също е търсена и активна. Така например рамковите договори с Институт Макс Планк, Университетската строителна служба Мюнхен и Строителната служба на Техническия университет са постоянна част от портфейла на услугите на фирмата. От 2006 година фирмите от групата Щингл са част от Групата SKE.
Щингл. Системите трябва трайно да
изпълняват онова, което е обещано.
Надеждност се изисква обаче не само от
техниката. Безусловната надеждност е
основна ценност с особена важност, а
индивидуалните и специфични за всеки
клиент решения, които са икономически
ефективни, екологични и надеждни –
ежедневно изискване. Непрекъснатото
наблюдение на пазара и проучването на
нови източници за доставка са други две
основни съставни части на философията,
която позволява да се предложат и
доставят на клиента най-модерни системи
на съобразени с клиента цени.
Групата Щингл доказва себе си и своето
високо качество в силно конкурентна среда
благодарение на своята солидна фирмена
политика и ангажирани сътрудници.
Признатата професионална компетентност и
модерните методи на управление на проектите
са в основата на успеха и непрекъснатия
растеж.
www.stingl-online.de
SKE Technischer Service GmbH
SKE Technischer Service GmbH е 100%
дъщерна фирма на Групата SKE и е
разположена в Карлщадт, Швайнфурт,
Кайзерслаутерн, Гризхайм, Ешенбах,
Хоенфелс и Лайнфелден-Ехтердинген. За
многобройните клиенти непрекъснато работят
60 сътрудника и 46 сервизни коли. До сега
дейностите и услугите бяха насочени основно
към недвижимата собственост на
американските военни бази, включително и в
сферата на „цялостното стопанисване на
сградите на американските супермаркети и
търговски центрове”. Междувременно SKE
Technischer Service GmbH работи и на немския
пазар.
Предлаганият сервиз обхваща обслужването и текущата поддръжка на вентилационни и охлаждащи системи и се простира от техниката в големите кухни (печки, котли, хладилници, хладилни камери, миялни машини, поточни ленти за събиране на съдовете и т.н.) до електротехническите и инсталационни съоръжения, подемните платформи, пресите за отпадъци, щаплерите, подвижните врати, портали и бариери.
www.ske-online.de
10
D A S S K E - E N G A G E M E N T A U F D E M U S - M A R K T
Facility Management Services
GROUP Facility Management Services
GROUP
SKE International GmbH SKE International GmbH със седалище в
Карлщадт край Вюрцбург изпълнява задачите
на върховен координиращ орган в за всички
поръчки от правителството на САЩ за
Германия и Европа. Тя изпълнява и ръководна
функция по отношение на всички фирми в
Групата SKE, работещи изцяло за
американския пазар в Германия и в цяла
Европа.
SKE International GmbH е централата
SKE Support Services GmbH
SKE Support Service GmbH обслужва
недвижимото имущество на американските
военни сили и Външното министерство в
Германия. Широкият спектър на услугите се
простира от детайлираното предлагане на
отделни по-малки услуги, през създаването на
концепции и планирането на мащабни
строителни дейности, санирането и
модернизирането до цялостното изпълнение и
последващата експлоатация на сгради.
BOS GmbH, Base Operation Services BOS GmbH, собственост на SKE GmbH
(65%), Burns and Roe Services Corporation
(BRSC), Virginia Beach, USA (35%), е
основано през 1998 година. BOS GmbH
обслужва американските военни общности в
Германия, като отговаря за различни
дейности и услуги в областта на
стопанисването на сградите за
американската армия, гарнизон Дармщадт и
гарнизон Хесен (Гисен и Ханау). Обслужват
се и се поддържат общо 2.800 сгради с площ
2,8 милиона м2.
която отговаря за всички въпроси и Компанията се състои от мотивирани и
реализирането на възложените поръчки,
управлява възлагането на поръчките,
разпределя интердисциплинарните и
комбинираните услуги, оформя
административните процеси и освен това
работи за привличането на нови сфери на
дейност и бизнес-партньори в Германия и
Европа.
www.ske-group.com
квалифицирани сътрудници, които всеки ден, професионално и ангажирано изпълняват от малки поръчки до комплексни изисквания. За отделните области на разположение са обучени и опитни специалисти, които разбират от „занаята” си.
www.ske-group.com
11
BOS GmbH представлява екип от
мотивирани и квалифицирани
професионалисти, които работят за
своите възложители на основата на
дългогодишното сътрудничество и
взаимното доверие в областта на
електрическите инсталации,
инсталационната техника,
поддръжката на климатичните
инсталации, бояджийските услуги,
текущата поддръжка на външните
съоръжения, борбата с вредителите и
екологията.
Служителите на BOS GmbH са ориентирани
към фирмените ценности “работа в екип”,
“професионализъм” и “иновативност”, както и
към мотото и философията на компанията,
които гласят “First in Customer Service”.
Фактът, че тази цел и тези амбиции са
постигнати, недвусмислено се потвърждава
от многократно присъжданото на BOS GmbH
отличие “DPW Support Contractor of the Year”.
www.bosgmbh.com
Stuttgart GmbH
First in Customer Satisfaction
TM Stuttgart GmbH
TM Stuttgart GmbH е 100% дъщерна фирма
на SKE GmbH и от 1988 година обслужва
общо пет големи недвижими имота на
американската армия в европейската
главна квартира на Joint Forces в Щутгарт.
Това са Patch Barracks, Robinson Barracks,
Kelley Barracks, танковото поделение и
военната част на летището в Щутгарт.
Преди Групата SKE да поеме партньора
през 2002 широкообхватните работи и
услуги се извършваха в партньорство
между SKE GmbH и Зумпф & Мюлер
Сървис. Двете партньорски фирми от ARGE
се сляха в новооснованото TM Stuttgart
GmbH. Спектърът на дейността е широк. TM
Stuttgart GmbH отговаря за всички
технически и строителни съоръжения.
Освен това услугите се простират от
цялостната грижа за всички външни
съоръжения през всички дейности по
текущата поддръжка на сградите до 24
часовата 365 дневна аварийна служба.
www.tms-stuttgart.com
GROUP
SKE International Inc. SKE International Inc. представлява интересите
на Групата SKE в САЩ и осигурява
присъствието й на американския национален
пазар. Първоначално компанията е основана с
целта, да бъде център за комуникация с
американските военни сили по въпросите на
логистиката, привличането на клиенти,
сключването на договори и маркетинга. Това
сътрудничество е вече отдавна утвърдено по
най-добрия начин. Днес SKE International Inc. в
САЩ осъществява в оперативен порядък
строителни дейности, изгражда нови и санира
стари сгради за американската армия.
Във форт Ливънуърт, Канзас – лагер за
обучение на офицери на НАТО, SKE
International Inc. отговаря за текущата
поддръжка и ремонта на жилищата,
административните сгради, пътищата и
външните съоръжения.
www.ske-group.com
12
Модели на успеха на бъдещето
Частният капитал и частното ноу-
хау да се превърнат в достояние и
предимство за публичните
ведомства, така може да се
дефинира понятието ПЧП
(публично -частно партньорство).
Моделите на ПЧП допринасят за
намаляване на разходите,
ускоряване на процедурите,
постигане на оптимално качество
на поддръжка, гарантиране
запазването на стойността, поради
което представляват модели на
успеха на бъдещето.
S K E И П У Б Л И Ч Н О – Ч А С Т Н И Т Е П А Р Т Н Ь О Р С Т В А
Техника, ноу-хау, иновация. В следствие
различните изисквания през последните 30
години Групата SKE е развила
организационни структури, които са
подходящи за големи проекти и дългосрочни
договори. В основата на фирмената
философия стои амбицията, да убеждава с
ежедневни постижения и да реализира
комплексни проекти надеждно,
професионално и с ниски разходи. Част от
това е и съобразяването с местните и
регионални фирми при изпълнението на
дейностите и възложените поръчки. Бързата
реакция и изграждането на специфично за
проекта “техническо ноу-хау” на място са
приоритетни цели. Трябва да спечелят по
възможност всички, а насърчаването на
регионалната икономика е част от
стратегическите цели.
Осигуряване запазването на стойността
Ситуация, в която всички печелят
Насърчаване на регионалната икономика
13
Инвестиране и финансиране. В рамките на проект с ПЧП всяка нова постройка или предстоящо саниране се планира и изпълнява така, че през „определения живот” на недвижимата собственост (напр. 30 години след изчисляване на стойността й в брой) да има колкото е възможно по-малки разходи. Предпоставка за постигане на тази цел от една страна са стойностите, изчислени въз основа на дългогодишна статистика и съответното ноу-хау, което Групата SKE предлага по всички теми, касаещи ПЧП, от друга.
Пример „Разглеждане на цялостния жизнен цикъл на недвижимата собственост”. Тук се доказва възможното оптимизиране на разходите чрез детайлирана сравнителна сметка. Метод, който не само се е наложил, но и е подкрепен с документирани цифри и факти. Установените в Германия стойности, изчислени въз основа на дългогодишна статистика, потвърждават възможния потенциал за спестяване от впечатляващите 10-20%!
Професионалните проекти с ПЧП до голяма степен изключват прекомерното понижаване и унищожаването на стойността. Друго съществено предимство за моделите на ПЧП във времената на недостатъчните обществени бюджети е този, че финансирането идва от частния партньор, който в известен смисъл „предоставя авансово средствата”.
Последното „П” е П като партньорство. Моделите на ПЧП са моделите на бъдещето. Последното П означава интензивно и продължително партньорство, тъй като дългогодишното сътрудничество и дългогодишните договори са изпълними единствено при наличието на партньорски взаимоотношения.
„Партньорство и открита
комуникация между всички
участници”, това е фирмената
философия, към която Групата
SKE се придържа и изисква
във всекидневната си работа.
Нашите сътрудници са
свикнали да убеждават
клиентите ни в продължение
на няколко години чрез
ежедневни постижения и да
осъществяват комплексни
проекти в кратки срокове.
14
Правим училища! По-ниски
разходи, по-бързо саниране и по-
добро качество на текуща
поддръжка... тези важни добавени
стойности използва окръг Офенбах
във времената на недостатъчните
обществени средства. Моделът на
ПЧП, при който окръжните
училищни сгради за в бъдеще ще
се санират и стопанисват от частни
фирми, е уникален за Германия по
своя мащаб.
ПРОЕКТ С ПЧП В ОКРЪГ ОФЕНБАХ
Отделно дружество за модела на ПЧП
Офенбах. Всички дейности се
извършват от специално основаното
за проекта дружество. В „SKE Schul-
Facility-Management GmbH“ окръг
Офенбах участва с дял от 5,1%, а
SKE GmbH – с 94,9%. В проекта са
интегрирани 58 служители на
окръга, между които и домакините и
“Специализираната служба за
технически сградни съоръжения”. По
този начин те получиха перспектива
за своето бъдеще.
“Клаузата са средната класа” в
съответните договори дава реална
възможност на средни регионални
фирми да получат поръчки от
проектното дружество. Тази клауза
дори се преизпълнява. Вече
повечето от поръчките се възлагат в
региона, разкрити са над 40 нови
работни места.
Ясни предимства
Уникално за Германия до този момент
15
Проектът с ПЧП в окръг Офенбах в резюме:
Ясно предимства: спестени 88 милиона Евро
без прекъсване на учебните занятия. Проектът
възлиза на общо 370,4 милиона Евро. Ако
окръгът беше продължил да извършва тези
дейности по досегашния начин сам, за същата
дейност щяха да бъдат изразходвани почти
458,8 милиона евро. Разликата е приблизително
88,4 милиона Евро или с 19% повече отколкото
при решението с ПЧП и Групата SKE.
Друго голямо предимство: Санирането на
сградите се извършва без прекъсване на
експлоатацията и с възможно най-малки пречки за
ползвателите или с други думи за учениците и
учителите. Гарантирани са също така и бързата
реакция при евентуално необходими отстранявания
на повреди и аварии, както и непрекъснатата
готовност на работниците на SKE.
Високата степен на задоволство от страна на
ползвателите е вече факт и е фактор за
педагогическия успех, както показва едно
изследване на студенти от Техническия
университет в Дармщадт. Изводът, който прави
изследването е следният: “Колкото по -висока е
степента на задоволство от сградата и
оборудването, токова по-силна е идентификацията
с училището и толкова по -висока е мотивацията за
учене и чувството за комфорт като цяло.”
Заявена цел: С Групата SKE това да стане
“място номер 1 по отношение на училищата”.
“Макар че в миналото окръг Офенбах е отделял значителни средства за училищно строителство, чакащите проекти за саниране са няколкостотин милиона Евро”, казва окръжният съветник Петер Валтер. Ето защо за него проектът представлява модел на бъдещето, с който окръг Офенбах иска да се превърне в “място номер 1 по отношение на училищата” в Германия. Междувременно факторът училище и свързаната с него педагогическата среда са се превърнали в “твърд фактор” за заселване на нови и ориентирани към бъдещето фирми.
Брой на училищата: 41 22 начални, основни и средни
училища 4 гимназии 5 специални училища 8 начални училища 1 професионално училище 1 народен университет
Сгради чиста застроена площ: прибл. 226.000 м
2
Обща площ вкл. външните съоръжения: прибл. 457.000 м
2
Брой сгради: 238 Брой ученици: прибл. 23.000 Продължителност: 15 години, като работите по санирането трябва да бъдат завършени през първите 5 години Обем на проекта: 370,4 милиона Евро. Дейности: а) Стопанисване на сгради (Facility Management)
домакин дейности по техническата и
текущата поддръжка, дребни ремонти, инспекции, почистване
поддържане на външните съоръжения (почистване на пътеките, почистване през зимата и поддържане на зелените площи)
енергийно стопанисване б) дейности по санирането - сгради (отвън и отвътре)
противопожарни мерки саниране на покривите и
фасадите (вкл. прозорци) вътрешни работи (подови
покрития, плочки, боядисване и тапициране)
вътрешни инсталации (отопление/вентилация, санитарни и електрически инсталации)
- външни съоръжения саниране на външните
съоръжения (павиране, спортни съоръжения)
саниране на съоръженията за игра
огради и портали в) начало на договора: 1. септември 2004
16
Инвестициите за нашите деца и
младежи са инвестиции в нашето
бъдеще. В изследването PISA е
записано: Обучението и образованието
в модерна и съвременна среда трябва
да бъде един от първите ни приоритети!
След успешното начало на проекта с
ПЧП за училищата в окръг Офенбах
беше направена и следващата крачка:
проектът с ПЧП за физкултурни салони.
П Р О Е К Т С П Ч П ф и з к у л т у р н и с а л о н и О К Р Ъ Г О Ф Е Н Б А Х
Здрав дух в здраво тяло. Само за около две години в окръг Офенбах и по-точно в Ланген, Майнхаузен, Хойзенщам и Мюлхайм-Лемершпил ще се появят модерни мултифункционални физкултурни салони, които напълно ще отговарят на изискванията на днешното време по отношение на строителството и функционалността. На площи от 800м
2 до 2.200 м
2 новите
физкултурни салони ще предлагат на учители и ученици достатъчно място и възможности, успешно да интегрират в училищното ежедневие игрите, удоволствието и спортните занимания. Еластични дюшеци и тапицирани против удар стени ще се грижат за необходимата безопасност. Салоните ще бъдат оборудвани с нови спортни уреди като шведски стени, халки, висилка, успоредка, кон и още много други. Ще бъдат изградени още и съоръжения
за колективни спортове като хандбал,
волейбол и баскетбол. Големите
прозорци ще осигуряват достатъчно
естествена светлина, отоплението и
санитарните възли ще бъдат изградени
съгласно най-новите изисквания и
директиви за енергоспестяване.
17
Проектът с ПЧП физкултурни салони окръг Офенбах в резюме:
Проект:
Изграждане до ключ на четири
физкултурни салона в окръг Офенбах от
обединението SKE Facility Management
GmbH и строителна фирма Еренфелс
GmbH.
На Строителна фирма Еренфелс GmbH
се възлага задачата за завършване на
физкултурните салони до ключ.
ПЧП като гаранция за успех: дъщерните
фирми на SKE Facility Management GmbH и
Строителна фирма Еренфелс GmbH отново ще
работят заедно в тясно сътрудничество, с
високо доверие и в партньорски
взаимоотношения в окръг Офенбах. Всички
сгради ще имат атрактивен съвременен дизайн
и ще привличат погледа с цветовото си
оформление.
Изискването за насърчаване на регионалната икономика.
Съгласно принципа на SKE за
“регионален подход” в проекта
“Физкултурни салони” отново се
апелира към местните фирми, активно
да участват в конкурсите. Публично-
частното партньорство е гаранция за
бързото и професионално изпълнение
на комплексни проекти. При първата
копка за училището в Ланген
окръжният съветник Петер Валтер
изказа своята убеденост както в това,
така и в новото си партньорство с
Групата SKE.
Отделни обекти Физкултурен салон с три сектора и
външни съоръжения към училището Драйайх в Ланген
Физкултурен салон с един сектор към училището Анна Фройд в майнхаузен
Физкултурен салон с три сектора към гимназия Адолф Райхвайн в Хойзенщам
Физкултурен салон с един сектор към училището Братя Грим в Мюлхайм-Лемершпил
Продължителност на целия проект: ноември 2005 прибл. до май 2007 Подписване и влизане в сила на договора: 03.11.2005
Начало на строителните работи Ланген: 17.11.2005 (продължителност 18 месеца)
Начало на строителните работи Мюлхайм: ноември 2005 (продължителност 12 месеца)
Начало на строителните работи Хойзенщам: средата на януари 2006 (продължителност 16-18 месеца
Начало на строителните работи Майнхаузен: февруари 2006 (продължителност 12 месеца)
Обем на проекта: чистите строителни разходи възлизат на 8.650.135,20 Евро бруто Дейности:
Строителство на физкултурните салони
Поемане на разходите за разработване и управление на проекта
Междинно финансиране, крайно финансиране от Групата SKE
След пускане в експлоатация физкултурните салони ще бъдат прехвърлени на стопанисващите ги дружества. Участващи фирми: около 40 (занаятчии, подизпълнители.....) Заети лица общо: 250-300 (планиране, ръководство на строителните работи, счетоводство, занаятчии, подизпълнители...)
18
На заседанието от 1. март 2005 и
последвалото единодушно решение за
градския съвет на Бедбург беше
напълно ясно едно: проектът с ПЧП с
Групата SKE ще донесе не само
финансови предимства, но ще
представлява и значителна устойчива
инвестиция в сградния фонд на града.
Като първа стъпка градският училищен
център ще бъде всеобхватно саниран,
основното училище ще бъде
построено наново, след което ще се
стопанисва от частна фирма.
ПРОЕКТ С ПЧП БЕДБУРГ
Stadt Bedburg
Общ обем на
новото строителство, санирането
и стопанисването
на училищния център: Около 56,3 милиона Евро
Ноу-хауто на Групата SKE за стопанисването на сгради и санирането им, комбинирано с познанията за административните условия и директиви относно публичното надземно строителство се допълват по идеален начин в “Проекта Училище Бедбург”. Училищният център Гьотещрасе/Айхендорфщрасе се състои от сградата на основното училище, средното училище със своите четири сгради и гимназията с нейните пет сгради. Освен това в проекта са включени и един физкултурен салон с три и един физкултурен салон с един сектор. С оглед на предстоящата дейност съдържащата азбест сграда на основното училище беше съборена и заменена с нова, която беше завършена преди събарянето на старата. Останалите сгради бяха подложени на мащабно саниране.
19
Проектът с ПЧП в град Бедбург в резюме:
Санирането на сградите се извършва без
прекъсване на експлоатацията и с възможно
най-малки пречки за ползвателите или с
други думи за учениците и учителите. Освен
това гарантираната бърза реакция при
евентуално необходими отстранявания на
повреди и аварии, както и непрекъснатата
готовност на работниците на SKE Facility
Management GmbH ще се превърнат в
“централен елемент от успеха”.
До сега училищният център в
Бедбург, посещаван от около 2.100
ученици, се стопанисваше от община
Бедбург. След подписването на
договора на 1. април 2005 SKE Facility
Management GmbH незабавно
започна планираните промени. Със
завършване на строителните работи
през лятото на 2006 ще започне
стопанисването на целия имот за
договорения период от 25 години.
Назначените от община Бедбург
домакини бяха интегрирани в SKE
Facility Management GmbH.
Стопанисването обхваща
поддръжката на сградата с всички
дейности по текущата поддръжка,
почистването и поддържането на
външните съоръжения и площи.
Ново строителство, частично саниране и експлоатация на училищния център:
Основно училище: 1 сграда
Средно училище: 4 сгради
Гимназия: 5 сгради
плюс един физкултурен салон с три и един физкултурен салон с един сектор
училищният център в Бедбург, посещаван от около 2.100 ученици
Мерки:
Настоящото основно училище ще бъде съборено (съдържа азбест) и ще бъде построена нова сграда (основно училище)
Останалите 11 сгради ще бъдат мащабно санирани
Общата етажна площ на съществуващите сградие около 18.000 м
2
Общата етажна площ на бъдещата нова сграда: около 6.000 м
2
Общ брой на сградите: 12
След завършване и предаване през лятото на 2006 година целият имот ще се стопанисва за период от 25 години.
Обем на проекта: 56,3 милиона Евро.
Дейности:
а) Стопанисване на сгради (Facility Management)
домакин
дейности по техническата и текущата поддръжка, дребни ремонти, инспекции
почистване
поддържане на външните съоръжения (почистване на пътеките, почистване през зимата и поддържане на зелените площи)
енергийно стопанисване
управление на отпадъците
б) строителни дейности:
ново строителство на основно училище и събаряне на съществуващото основно училище
в) дейности по санирането
- сгради (отвън и отвътре)
противопожарни мерки
саниране на покривите и фасадите (вкл. прозорци)
вътрешни работи (подови покрития, плочки, боядисване и тапициране)
вътрешни инсталации (отопление/вентилация, санитарни и електрически инсталации)
- външни съоръжения
саниране и частично ново изграждане на външните съоръжения (павиране, спортни съоръжения)
изграждане на автогара
изграждане на обръщало
изграждане на открита сцена
20
Мащабните и ориентирани към
синергиите услуги по стопанисването на
сградите на Групата SKE съдържат
изобилие от допълващи се мерки, които
оформят перфектна програма. При това
няма стандартни решения, а услугите и
дейностите винаги се адаптират към
индивидуалните изисквания на
клиентите. Независимо дали става дума
за цялостна концепция или за отделни
услуги.
П Р О Е К Т И З А С Т О П А Н И С В А Н Е Н А С О Б С Т В Е Н О С Т П О М Я Р К А
Примерни проекти Диленбург и
Биденкопф.
“Техническо и инфраструктурно
стопанисване на сгради за общински
имоти в Диленбург и Биденкопф” е
официалното наименование на друг
актуален проект на SKE в областта
на стопанисването на сгради.
Конкретно проектът се занимава с цялостното стопанисване на осем имота с обща застроена площ прибл. 22.000м
2 и големина на парцела
прибл. 32.000м2
Ориентираните към синергии дейности на SKE Facility Management GmbH обхващат три финансови служби, две кадастрални служби, един полицейски участък, една служба “Пътища и транспорт” и една държавна служба за медицински прегледи. По-конкретно става дума за дейности по почистването, домакин, външни съоръжения, градинарски дейности, почистване на пътищата и пешеходните пътеки, зимно почистване, дейности по изхвърляне на отпадъците, управление на обекти, поддръжка на асансьорите, високоговорителната уредба, противопожарните аларми и аварийни електроагрегати.
I N D I V I D U E L L E A N F O R D E R U N G S P R O F I L E
21
В името на идните поколения и
нашата отговорност пред тях ние се
грижим за опазването на околната
среда. Темата “Опазване на околната
среда” отдавна е записана с големи
букви в Групата SKE. Внимателното
изразходване на природни ресурси е
абсолютен приоритет, застъпен на
всички нива на нашите продукти и
дейности.
С ГРИЖА ЗА ОКОЛНАТА СРЕДА
Тази максима намира израз чрез
различни мерки, щадящи наред с
природата и човека и бюджета на
нашите клиенти.
Във всяка фаза от нашите проекти, при
всички процеси и разсъждения, ние
винаги внимателно обмисляме аспекта
на околната среда и човека. В крайна
сметка става дума за устойчиви,
отговорни и цялостни действия в името
на поколенията, които идват след нас.
На този принцип е подчинена цялата ни
фирмена дейност.
22
В А Ш И Т Е И З И С К В А Н И Я О П Р Е Д Е Л Я Т К У Р С А
Многостранните услуги на Групата SKE са търсени! Ние работим в широк периметър, професионално, иновативно, ориентирано към клиентите и пазара, честно и ориентирано към синергиите. Ние сме разбрали знака на времето и сме се подготвили за комплексни изисквания и непрекъснато променяща се икономическа среда. През 2005 година в областта на планирането, стопанисването, техническата и текущата поддръжка цялата група SKE е заработила годишен оборот от 253,8 милиона евро.
Ще се радваме, в най-скоро
време да посрещнем и Вас като
наш клиент.
23
ФИНАНСОВАТА 2005 година Оборот в милиони Евро Работници и служители
260
240
220
200
180
160
140
120
100
80
60
121,2
151,6
160,8
215,0
253,8 850
800
750
700
650
600
622
653
683
795
828
2001 2002 2003 2004 2005
2001 2002 2003 2004 2005
Входящи поръчки в милиони Евро Резултат преди облагане с данъци в милиони Евро
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
130,3
153,7 151,1
483,2
223,0
18
16
14
12
10
8
6 6,2 6,2
4
2
0
6,9
11,0
16,8
2001 2002 2003 2004 2005 2001 2002 2003 2004 2005
“Всичко тече”… и това са го знаели древните гърци.
Пренесено в 21. век това означава, че
само който навреме отговори на
изискванията на комплексния,
глобализиран свят и види и приеме
предизвикателствата, ще оцелее за
дълго и ще може активно да определя
своето бъдеще.
Все по-кратките производствени и
жизнени цикли изискват от фирмите и
все в по-голяма степен и от публичния
сектор непрекъсната иновация и
способност да се променят съобразно
нови условия и пазарни изисквания и
незабавно да се адаптират към тях.
Иновацията, бързината, гъвкавостта и преди всичко увеличената производителност в рамките на фирмените процеси са основни предпоставки за успешно бъдеще. Време е да се концентрираме върху “изначалните” си компетенции и централни фирмени процеси, последователно да се освобождаваме от “чужди за бранша” услуги и с оглед на желаните синергии оптимално да се допълваме.
Това в особена степен важи за стопанисването на сгради и недвижими имоти както частна, така и публична собственост. Девизът е малки разходи и максимален потенциал за спестяване.
Изкуството се състои в това, да се запази
стойността на сградите и имотите, а ако е
възможно и да се повиши, като се вземе
предвид цялостният жизнен цикъл
устойчиво да се намалят разходите, да се
направят предстоящите инвестиции в
подходящия момент и непрекъснато, във
всички фази на проекта да се гарантира
безпрепятствената експлоатация.
Това е една изключително комплексна задача,
изискваща много опит, ноу-хау и човешки ресурс
– задача, подходяща за фирмите от Групата
SKE.
D I E Z U K U N F T A K T I V G E S T A L T E N
Facility Management Services
GROUP
Поддръжка Ремонт Модернизиране Разширяване Техническо оборудване на сградите Планиране Комунални решения Проекти с ПЧП
MANAGEMENTSYSTEM
DQS-zertifiziert nach DIN EN ISO 9001 : 2000 OHSAS 18001 : 1999 Reg.-Nr. 005131
Deutscher Verband für Facility Management e.V.
www.ske-online.de
Siegmund-Schuckert-Str. 3
68199 Mannheim
Tel. (0621) 8 50 97-0
Fax (0621) 8 50 97-19
Würzburger Str. 9–11
97753 Karlstadt
Tel. (09353) 79 09-40
Fax (09353) 79 09-49
З А Н О В И И З М Е Р Е Н И Я