Почему растёт платёж за услуги?

Повышение цен хотя и является привычной практикой, всегда вызывает много вопросов. Мы

постараемся рассказать, от каких факторов зависит рост общепоселкового платежа и почему мы не

можем избежать этой меры.

Основным, но не единственным, фактором является необходимость содержать инженерные сети

в хорошем, работоспособном состоянии. Львиная доля наших платежей уходит именно на

производство работ по содержанию сетей.

Существующий тариф не может дать возможность обслуживать инженерные сети с надлежащим

качеством. Мы постоянно совершенствуем требования к содержанию сетей, и даже те работы,

которые сегодня производятся, это больше, чем производят в большинстве посёлков. Однако мы

хотим иметь нормальное качество ресурсов и их бесперебойную поставку (в границах

эксплуатационной ответственности ТСН). При этом следует помнить, что качественное

своевременное обслуживание всегда дешевле, чем аварийный ремонт. И это не учитывая те

неудобства, которые придется терпеть до момента возобновления подачи ресурса в случае аварии.

В настоящее время в разработке находятся Планы Производства Работ (ППР), которые будут

являться обязательными к исполнению подрядными организациями. ППР будут предусматривать

технологические карты производства работ в течение года по каждому объекту инженерных сетей

(каждый запорный кран, каждая клемма и т. д.), что будет обеспечивать высокое качество и

бесперебойность предоставления ресурсов. Внедрение ППР приведет к увеличению объема работ

подрядных организаций.

В новый тариф включен вывоз снега с территории посёлка. Количество кубических метров снега

за всю зиму рассчитано из отраслевых нормативов выпадения осадков на территории Москвы и

Московской области.

Низкие расценки на услуги повлекут за собой отказ подрядных организаций обслуживать наш

посёлок в соответствии с ППР.

Также, увеличение тарифов происходит абсолютно во всех управляющих компаниях и

эксплуатирующих организациях. Цены растут из-за увеличения сумм затрат на предоставление

услуг: рост цен на топливо и расходные материалы, рост НДС, увеличение стоимости удобрений,

стройматериалов, индексации ФОТ и т.д.

Еще некоторые факторы, влияющие на сумму ежемесячных взносов:

необходимость содержания значительных по объему объектов общей инфраструктуры и больших

площадей общественных зон;

стоимость расходных материалов (бензин/солярка, краска, удобрения и т.д.)

необходимость обслуживания парка техники для выполнения уборочных работ.

Примечание.

Общая протяженность трубопроводов в посёлке составляет более 15 км. и более 7 км. электрических

сетей, имеющих свыше 12000 контактных клемы. Общая площадь территории около 68500 м2, из

которых 14387 м2 тротуаров (только ручная уборка).

Пояснения к «смете доходов ТСН «Вяземское»».

В пунктах 1 и 2 сметы перечислены минимально необходимые услуги и работы для

существования посёлка.

Каждая цифра в смете имеет финансово-экономическое обоснование, базирующееся на

отраслевых нормативно-правовых документах (нормы трудочасов, нормы амортизации, нормы

осадков и т.д., установленные гос. структурами)

В пункте 3 и его подпунктах перечислены дополнительные услуги, которые не являются

необходимыми. Каждый Член ТСН может выбрать как один из подпунктов, так и несколько из

представленных на голосование.

П.п. 3.2 сметы подразумевает фондирование средств на реализацию проектов по развитию

инфраструктуры поселка (озеленение, видеонаблюдение, дополнительные беседки в зоне барбекю

и т.д.). Распоряжаться фондом будет Общее Собрание Членов ТСН, что позволит оперативнее

реализовывать выбранные проекты.

Статью «чистка кровли» умышлено вывели из базового тарифа. По мнению ряда собственников,

проблема протечки кровли вызвана наличием снега на кровле. По заключению экспертов и опыта

эксплуатации посёлка, протечки кровли к снегу не имеют отношения. Большинство

собственников, которые привели кровлю в надлежащий вид (утепление мансардных окон, мурлата

и других элементов, установка снегазадержателей и другие рекомендации Правления), не

испытывают ни каких проблем с кровлей как в зимний период, так и в летний. Регулярно платить

за услуги по чистке кровли, таким собственникам нет ни какой необходимости. Более того, в

целях экономии средств ТСН, такие собственники в зимний период предлагают не чистить кровлю

их квартир. Экономика вопроса легко просчитывается, дешевле оплатить разовые работы, чем

постоянно и ежемесячно платить за чистку кровли. Но платить или не платить решит собрание.

Анализ стоимости услуг на Содержание и ремонт общего имущества в Москве и области.

В течение зимы Правление анализировало тарифы на услуги Управляющих компаний и

ТСН/ТСЖ в Москве и Московской области с целью сравнения стоимости услуг. Ниже

представлены сканированные копии квитанций различных посёлков и МКД. При просмотре

квитанций обращайте внимание на площадь помещений собственников и итоговые суммы в

платежных документах.

В большинстве проанализированных объектах применяется «скрытый» тариф. Скрытый тариф –

это выставление тарифа за ресурс больше, чем его реальная стоимость у РСО. Многие скажут, что

это противозаконно, но при этом это повседневная и повсеместная практика.

Таким образом, Управляющие компании умышлено занижают тариф на Содержание и ремонт

общего имущества, чтобы показать «низкий» тариф. А стоимость обслуживания инженерных

сетей закладывают в стоимость тарифа на ресурсы. Это отчетливо прослеживается в итоговой

стоимости платежного документа. Это неподконтрольные и неотслеживаемые денежные средства.

Объем получения таких средств узнать невозможно.

По результатам даже поверхностного анализа средней стоимости услуг становится очевидно, что

тариф на Содержание и ремонт общего имущества в КТ «Вяземское» находится в нижнем пределе

средних расценок.

Примечание.

Услуга по чистке кровли включает в себя несколько услуг: чистка самой кровли, подборка снега на

земле, вывоз снега.

При более детальном анализе рассматривается соотношение площади обслуживаемой

территории к жилой площади (площади, с которой формируется бюджет на обслуживание),

количество погонных метров инженерных сетей, состав сетей (какое оборудование используется в

сетях и его мощность).

В результате такого более детального анализа выясняется, что даже, если итоговый тариф и

является ниже тарифа в КТ «Вяземское», то итоговый месячный бюджет значительно выше.

В квитанциях умышлено закрашены персональные данные конкретных собственников (ФИО,

номера квартир). Подборка платежных документов формировалась методом случайной выборки

и/или возможностью получения квитанции.

Рядовой МКД в Беляево.

Посёлок таун-хаусов «Академия парк»

Посёлок «Дубровка»

Квартал таун-хаусов «Николино»

Коттеджный поселок «Марсель»

Коттеджный поселок «Бристоль»

ЖК «Суханово Парк»