對外秘 / 직원용

Ⅰ. 입주자 모집일정

Ⅱ. 분 양 개 요

Ⅲ. 청 약 안 내

Ⅳ. 동 ∙ 호수 추첨

Ⅴ. 계 약 안 내

Ⅵ. 기 타

Ⅶ. 분양계약서 주요내용

Ⅷ. 서 식

1. 공급 개요2. 분양전환 / 분양예정가격 / 중도금 납부3. 입주자 선정기준4. 용어의 개념

1. 청약 자격2. 청약 방법3. 청약 절차

1. 동∙호수 및 납부할 계약금 확인2. 계약금 입금3. 계약체결4. 제출서류

▣ 위임장▣ 확인 서약서

목 차

2015 . 10.

입주자 모집 Guide Book

송도 F16-1BL 직원 아파트

㈜ SPH (Songdo POSCO Housing)

1. 계약이행보증금 납부2. 동 ∙ 호수 추첨

Ⅰ 입주자 모집 일정

* 본 일정은 인 ∙ 허가 등 여건변동에 따라 변경될 수 있음

구 분 일 정 비 고

임대

홈페이지 및e-모델하우스 Open

10. 19(월)㈜SPH 홈페이지

(www.songdo-sph.com)

입주자 모집공고 11. 13(금) 신문공고, 홈페이지

청약신청 11. 18(수) ~ 11. 24(화) 홈페이지 內 인터넷 청약

청약서류 제출 11. 18(수) ~ 11. 24(화)

당첨자 발표 11. 27(금) 홈페이지 공지

계약이행보증금 납부 11. 30(월) ~ 12. 4(금)5백만원

(전 평형 동일)

동ㆍ호수 추첨 12. 10(목) 홈페이지 공지

계약 체결 12. 14(월) ~ 12. 21(월)계약금 납부

계약서류 제출

입 주 ‘18. 12 ~ ‘19. 2 입주개시 후 3개월 이내

분양전환 ‘21. 9月 입주 2.5년 경과 후

-1-

Ⅱ 분 양 개 요

1. 공급 개요

1) 위 치 : 송도 국제업무단지 F16-1BL

2) 대지면적 : 24,389.20㎡

3) 공급규모 : 총 668세대 (대우인터내셔널 및 포스코엔지니어링 각 334세대 공급)

(단위 : 세대)

4) 입주시기 : 2018. 12월 예정

5) 사업방식

① 민간건설 임대주택

② 임대 후 분양전환

-2-

※ 면적은 인∙허가 등의 과정에서 일부 변경될 수 있음

구 분1601 1602 1603 1604

소 계(DWI : PEN)공급 Type 전용면적 공급면적

59 Type(27평형)

A59.94㎡

(18.13평)91.74㎡

(27.75평)89 89

172(86 : 86)

B59.53㎡

(18.01평)91.28㎡

(27.61평)44 39 83

68 Type(30평형)

68.64㎡(20.76평)

101.25㎡(30.63평)

45 4590

(45 : 45)

84 Type(35평형)

A84.05㎡

(25.42평)118.95㎡(35.98평)

41 73 114

275(137 : 138)

B84.40㎡

(25.53평)118.87㎡(35.96평)

44 38 82

C84.51㎡

(25.56평)118.93㎡(35.98평)

39 40 79

95 Type(39평형)

95.18㎡(28.79평)

129.51㎡(39.18평)

8989

(45 : 44)

108 Type(44평형)

108.39㎡(32.79평)

146.33㎡(44.26평)

4242

(21 : 21)

합 계 178 178 160 152668

(334 : 334)

2. 분양전환 / 분양예정가격 / 중도금 납부

-3-

본 임대주택은 임대주택법 시행령에 의해 임대의무기간의 2분의 1(2.5년)이 지난

시점에 일괄분양전환(소유권이전) 예정임.

1) 분양전환

2) 임대보증금 및 분양예정가격 (평균분양가 1,150만원/평)

○ 임대보증금 : 입주시까지 납부하는 금액을 말하며, 분양예정가격의 75%임

※ 108Type은 70% 적용(한국주택금융공사 중도금대출 보증서 발급 기준)

○ 분양예정가격 : 분양예정가격은토지비, 공사비및금융비등사업비를기준으로책정하되,

소유권 이전 시점에 확정된 사업비를 결산하여 가감 정산함

구 분 59 Type 68 Type 84 Type 95 Type 108Type

임대보증금

(75%)23,130

(75%)25,759

(75%)30,583

(75%)36,189

(70%)38,230

분양예정가격

30,840(1,111)

34,346(1,121)

40,778(1,134)

48,253(1,232)

54,614(1,234)

(단위 : 만원)

※ ( )는 평당 단가임

⊙ 상기 금액은 Type별 기본형 기준의 평균 분양예정가격으로 층에 따른 세부가격은

별도 안내함

3) 중도금 납부시기 및 납부비율

구 분 계약금 1차 중도금 2차 중도금 3차 중도금 4차 입주잔금 분양전환금

납부비율 15% 10% 10% 10% 30% 25%

납부시기(공정진행)

‘15.11월(분양시)

‘17.05월(50%)

‘17.11월(65%)

‘18.05월(80%)

‘18.11월(입주시)

‘21.04월(분양전환)

※ 중도금 납부시기는 건축 공정율에 따라 변경될 수 있음

※ 분양자에 대한 계약금 대출지원 (‘14. 12. 10 품의 완료)

- 대출금액 : 5,000만원/人 한도

- 이 자 율 : 회사 조달 금리 적용

- 상환조건 : 아파트 입주시 일시 상환 조건

-4-

3. 입주자 선정기준

1) 입주자 우선순위 결정 방법 점수제 및 추첨제 각 50%씩 배정

구분 점수제 추첨제

배분비율 50% 50%

세대구성원 4점

추첨

근속일수 5점

직급 4점

기혼자 1점

합계 14점

※ 환산점수 기준은 소수점아래 셋째 자리까지로 하며, 넷째 자리에서 반올림하여 계산함

※ 점수제에 대한 동점자 처리는 연장자(생년월일 기준)가 우선하며, 본인 생년월일 동일시

배우자 연장자가 우선함

구 분 내 용

세대구성원 1명 : 0점, 2명 : 1점, 3명 : 2점, 4명 : 3점, 5명 이상 : 4점

근속일수 (근속일수) ÷ (365 × 6)

직급(직급별 점수 × 4) ÷ 7

[P1이하 1점, P2 2점, P3 3점, P4 4점, P5 5점, P6 6점, P7 이상 7점]

기혼자 기혼자 1점, 미혼자 0점

○ 세대구성원

- 모집공고일 현재 본인이 세대주로 되어 있는 주민등록등본상의 세대구성원으로

하되, 본인, 배우자, 자녀, 본인 및 배우자의 부모에 한함.

- 본인이 세대주가 아닌 경우 본인만 인정. 단, 기혼자의 경우 배우자, 자녀도 인정

- 본인 및 배우자의 부모의 경우 모집공고일 직전 1년 이상 본인의 주민등록에

등재되어 있어야 함.

- 배우자 및 자녀의 경우에는 세대분리의 경우에도 인정.

2) 점수제 항목별 세부 기준

-5-

○ 근속일수

- 모집공고일 기준으로 근속 30년을 만점(5점)으로 함.

- 과거 대우그룹 계열사 및 포스코그룹 계열사 근무기간 인정

- 퇴사 후 재입사의 경우에는 재입사일을 기준으로 계산

○ 기혼자 가산점

- 모집공고일 기준으로 배우자가 있는 경우

3) 추첨제 선정방법

○ SPH 홈페이지 내 추첨 시스템을 통한 추첨

- 13층 대강당에서 노사협의회 근로자위원 대표 입회 하에 추첨 실시

4) 입주자 선정 방법별 배정 세대수

평 형 DWI 배정 세대수 점수제 추첨제

59 Type(27평형)

86 43 43

68 Type(30평형)

45 22 23

84 Type(35평형)

137 68 69

95 Type(39평형)

45 23 22

108 Type(44평형)

21 11 10

계 334 167 167

1) 임차권

당해 주택에 입주할 권리로 계약체결과 동시에 임차권이 부여됨

2) 분양전환우선권

분양전환이란 임대주택을 임대사업자가 아닌 자에게 매각하는 것으로

본 임대주택 임차인에게 우선적으로 분양전환권이 부여됨.

3) 양 도

임차인이 본 임차주택의 임차권을 제3자에게 넘기는 것을 말함

4) 전 대

임차인이 임차권에 기초로 하여 제3자에게 재임차를 하는 행위를 말함

5) 거 주

거주라 함은 주민등록상 주소를 본 임대주택에 두는 것을 의미하며

주민등록을 이전하지 않을 경우 거주하지 않는 것으로 간주

6) 당첨자

당첨자라 함은 본 임대주택에 청약하여 입주자로 선정된 자를 말함

-6-

4. 용어의 정의

Ⅲ 청 약 안 내

1. 청약 자격

입주자 모집공고일 현재 ㈜대우인터내셔널에 재직중인 정규직 임직원

※ 단, 부부가 모두 임직원일 경우 둘 중 1명에게만 청약자격을 부여함.

-7-

2. 청약 방법

1) 점수제와 추첨제 중 하나를 선택하여 그 안에서 최대 3지망까지 지원 가능

(점수제와 추첨제 교차 지원 불가)

2) 미달평형 발생시 우선순위 결정 방법

해당평형 다른 방식 1순위 지원자 → 같은 방식 2순위 지원자

→ 다른 방식 2순위 지원자 → 같은 방식 3순위 지원자 → 다른 방식 3순위 지원자

例) 점수제 39평 미달 발생의 경우

추첨제 39평 1순위 지원자 → 점수제 39평 2순위 지원자 → 추첨제 39평 2순위 지원자

→ 점수제 39평 3순위 지원자 → 추첨제 39평 3순위 지원자

3. 청약 절차

① ㈜SPH 홈페이지 [www.songdo-sph.com] 에 접속

② “청약안내 > 인터넷청약”을 선택하여 이름 / 사번 / 비밀번호 입력 후『인터넷청약』클릭

※ 비밀번호는 주민등록번호 앞자리

③ 청약신청서에 내용 입력 후『청약서제출』버튼 클릭

※ 청약신청기간 內 내용 수정 가능

▶ 청약신청서상에 입력한 내용이 허위로 확인될 경우 입주자 선정시 부적격자로 처리됨

※ 자세한 내용은 인터넷청약 프로세스 안내문 참조

1) 청약 신청

-8-

2) 청약 구비서류

■ 점수제

① 청약신청서 (㈜SPH 홈페이지에서 출력)

② 주민등록등본

③ 가족관계증명원 (배우자, 자녀와 세대 분리된 경우에 제출)

■ 추첨제

① 청약신청서 (㈜SPH 홈페이지에서 출력)

② 주민등록등본

가. 구비서류

나. 제출방법

▷ 청약신청서는 청약자 인장 또는 서명 후 원본 제출

(해외주재원의 경우 PDF 파일로 제출 가능)

▷ 주민등록등본, 가족관계증명원은 반드시 원본 제출

※ 제출하신 서류는 반환해 드리지 않습니다.

다. 제출장소

(대리접수처)

㈜대우인터내셔널 경영지원본부 HR지원실 업무지원그룹 (10층 센트럴파크 방향)

담당자 : 박지용 부장

연락처 : 02) 759 – 3684, 010 – 9445 – 3684, jypark10@daewoo.com

장 소 담당자 연락번호

인천 송도 센트로드빌딩B동 503호 ㈜ SPH

김재인TEL) 032-221-1671~4FAX) 070-7865-2364

3) 청약신청 및 서류제출 기간 : ‘15. 11. 18(수) ~ 11. 24(화)

mailto:jypark10@daewoo.com

Ⅳ 동 ∙ 호수 추첨

1. 계약이행보증금 납부

○ 대 상 자 : 청약에 당첨되어 동 ∙ 호수 추첨을 희망하는 자

-9-

○ 금 액 : 금 500만원 (전 평형 동일)

○ 납부기간 : ‘15. 11. 30(월) ~ 12. 4(금)

○ 특 징 :

① 계약이행보증금 납부자에 한하여 동 ∙ 호수 추첨 자격 부여.

② 지정일까지 납부하지 않을 경우 당첨자의 지위 상실.

③ 계약이행보증금은 계약금의 일부로 대체됨.

④ 동 ∙ 호수 추첨 후 계약을 이행하지 않을 경우 계약이행보증금은 사업주체인

㈜SPH에 귀속됨. 단, 해당 세대가 공지된 계약만료일로부터 15일 이내에

예비당첨자 등과 임대(분양)계약이 체결된 경우에는 계약이행보증금을 반환함.

○ 계약이행보증금 납부계좌

• 은행 및 계좌 : 외환은행 611 – 025370 – 922

• 예 금 주 : ㈜에스피에이치

※ 입금자명은 당첨자 본인 주민번호 앞자리 및 성명으로 하시기 바랍니다.

예) 성명 홍길동, 주민번호 앞번호 780524 인 경우 → “780524홍길동”

2. 동 ∙ 호수 추첨

1) 추첨방법

3) 추첨결과 발표

금융결재원 추첨 시스템을 이용한 전산추첨

추첨 장소에서 즉시 발표 후 ㈜SPH 홈페이지 공지

2) 추첨일 : ‘15. 12. 10(목)

Ⅴ 계 약 안 내

2. 계약금 입금

① 납부은행 및 계좌번호

납부은행 계좌번호 예금주

외환은행 611-025370-922 ㈜에스피에이치

② 입금방법 : 동호수 [1-2301] + 이름 [홍길동]

예 ) 1601동 2301호 당첨자 홍길동의 경우 → “1-2301홍길동”

-10-

3. 계약체결

① 동 · 호수 및 납부할 계약금 확인

② 계약금 입금

③ 계약체결

절 차

1. 동 ∙ 호수 및 납부할 계약금 확인

㈜SPH 홈페이지 또는 입주자 모집공고에서 당첨된 동 ∙ 호수 및 계약금 확인

계약체결 장소 담당자 연락처

인천 송도 센트로드빌딩B동 503호 ㈜ SPH

김민진TEL) 032-221-1671~4FAX) 070-7865-2364

② 계약체결 장소

① 계약체결일 : 2015. 12. 14(월) ~ 12. 21(월) ( 6 일간 )

※ 계약체결일자는 개별적으로 안내 예정임

-11-

4. 제출서류

구 분 제 출 서 류

공 통

① 인감증명서(용도 : 아파트 계약용) 1통 및 인감도장

② 주민등록등본 1통 (청약시 제출분으로 갈음)

③ 주민등록증 및 주민등록증 사본 1통

④ 계약금 입금증

⑤ 확인 서약서

제 3자

대리계약

상기 서류 외에 추가로 제출

① 계약자 인감증명서(용도 : 아파트계약 위임용) 1통 및 인감도장

② 아파트 계약체결 위임장 1통

③ 대리인 주민등록증 및 주민등록증 사본 1통

④ 대리인 인감도장

Ⅵ 기 타

-12-

1. 입주 예정일 : 2018. 12월

실 입주일이 입주예정일 보다 앞당겨질 경우 임대보증금은 실 입주일 전에 납부하여야

하며, 선납 할인은 아니함

2. 분양전환 조건

관계법령이 정하는 바에 따라 임차인에게 분양전환 (소유권 이전) 을 함.

단, 임대주택법에 의거 ㈜SPH의 동의를 득하여 임차권을 양도받은 경우에는 양수인으로 함

3. 아파트 명칭

아파트 명칭은 추후 확정 예정임

Ⅶ 분양계약 주요내용

본 직원아파트는 회사의 송도 이전에 따른 임직원 주거생활 안정을 위하여 건립되는 것이므로 투기의

대상이 될 수 없으며, 입주 미이행 (주민등록 미이전), 관련서류 내용 변조, 허위내용 기재 등의 행위로 주택공

급 질서를 어지럽힐 경우에는 관계법령에 따라 처벌받게 됩니다.

-13-

1. 계약의 해지 또는 해제

1) ㈜ SPH는 임차인이 다음 각 호의 하나에 해당할 경우 임대(분양)계약을 해지 또는 해제 할 수 있다.

이 경우 임차인은 제2항에 규정된 위약금을 부담하여야 한다. ㈜SPH는 임대보증금 반환시 위약금을

공제하고 차액만을 지급하기로 한다.

① 청약서류의 변조, 허위내용의 기재 등 부정한 방법으로 당첨되어 입주한 경우

② 본 임대주택을 타인에게 불법으로 양도, 전대한 경우,

③ 입주개시일로 부터 3개월 이내에 입주(주민등록 이전) 하지 아니한 경우

단, 사업주체인 ㈜SPH의 귀책사유로 입주가 지연되는 경우는 그러하지 아니함

④ 본 임대주택 및 그 부대시설을 임대인의 동의를 얻지 아니하고 개축, 증축 또는 변경하거나 본래의

용도 이외의 용도로 사용하는 경우

⑤ 본 임대주택 및 그 부대시설을 고의 또는 중대한 과실로 파손 또는 멸실한 경우

⑥ 사업주체가 통보하는 분양전환 기간 내에 분양전환을 이행하지 않을 경우

⑦ 중도금을 30일 이상 연체하여 2회 이상 납부를 최고하였음에도 납부하지 아니할 경우

⑧ 입주잔금을 입주지정기간 내에 납부하지 않을 경우

⑨ 본 임대주택에 입주하기 전에 소속 회사를 본인 의사에 의하여 퇴사하는 경우.

⑩ 임대(분양)계약 후 입주 전까지 사내결혼 등으로 단일 세대에 임차권이 중복되는 경우 둘 중 1개의 권리

2) 위약금은 임대보증금의 10%로 한다.

3) 제1항 제9호 내지 제10호의 경우에는 위약금을 부담하지 않으며, 기 납부한 임대보증금을 반환하기로 한다.

2. 임차권의 양도 및 임대주택의 전대

1) 세대구성원 모두가 임대주택 입주 후 다음 각 호의 하나에 해당되는 경우 임차권을 양도하거나

임대주택을 전대할 수 있다.

① 근무, 생업 또는 질병치료 등의 사유로 임대주택 소재 행정구역으로부터 40km 이상의

다른 시ㆍ군ㆍ구로 주거를 이전하는 경우

② 상속 또는 혼인으로 소유하게 된 주택으로 이전할 경우

③ 국외로 이주하거나 1년 이상 국외에 머무를 경우

2) 입주 전 소속회사의 인사발령으로 국외나 다른 시ㆍ군ㆍ구로 주거를 이전하여 임대주택에 입주할 수 없는

경우에는 임대주택을 전대할 수 있다. 단, 이 경우 전대계약기간은 분양전환예정일 이전까지로 하여야 한다.

-14-

3. 분양전환

1) 본 임대주택은 2.5년간 임대 후 분양전환하는 주택임.

2) 임대(분양)계약서상 분양전환가격은 확정된 금액이 아니며, 총사업비가 확정되는 시점인 분양전환시에

최종 정산, 확정됨.

4. 거주 의무

1) 해당 임대주택에 임차인의 세대구성원 모두가 입주하여야 하고, 임차인이 세대주이어야 한다.

2) 거주라 함은 실제 입주하여 생활함은 물론 주민등록상 주소를 본 임대주택에 두는 것을 의미하며, 주민등록을

본 임대주택으로 이전하지 않은 경우 거주하지 않는 것으로 간주합니다.

5. 양도담보권 설정 등

1) 임차인의 임대차보증금 반환채권에 우선하는 근저당권, 담보신탁 등의 담보권 설정에 동의하며,

해당 담보권설정 등기신청시 동의서 제출 등의 방법으로 협조하기로 한다.

2) 임대인의 임차인에 대한 임대차보증금 잔금채권에 대주를 양도담보권자로 하는 양도담보권이 설정될

예정임을 인지하며, 이에 이의 없이 동의하며 협조하기로 한다.

6. 기 타

1) 분양전환가격에는 발코니 확장 금액이 포함된 것임.

2) 임대인은 관계법령이 정하는 바에 따라 불법 전대여부 확인 등 입주자 실태조사를 할 수 있으며, 임차인은

이에 협조하여야 한다.

Ⅷ 서 식

▣ 위 임 장 (해당자에 한함)

▣ 확인 서약서 (계약자 전원)

-15-

위 임 장

수 임 자 : (인)

주민등록번호 :

주 소 :

전 화 번 호 :

송도 F16-1블럭 직원 아파트 청약 및 계약체결 업무와

관련한 모든 권한을 상기인에게 위임함

2015 년 월 일

위 임 자 : (인)

수임자와관계 :

주민등록번호 :

전 화 번 호 :

㈜ S P H 귀중

□ 동 · 호 수 : 동 호

□ 성 명 : (인) □ 주민등록번호 :

2015 년 월 일

㈜ S P H 귀중

본인은 송도 F16-1블럭 직원 아파트를 계약함에 있어 다음 사항을 준수하겠으며 위반할 경우

당첨취소 또는 아파트 계약 해지ㆍ해제(임대보증금의 10% 사업주체인 ㈜SPH에 귀속) 조치가

있더라도 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다

항 목 확인 내용 서 명

위반시

임대보증금의

10%

사업주체귀속

청약 1) 청약서류의 결격, 허위, 부정한 방법으로 임차권을 받지 않음

양도

전대2) 사업주체의 동의 없이 임차권을 타인에게 불법으로 양도 또는 전대하지 않음

입주

3) 입주 개시일로 부터 지정기간 내에 청약시 제출한 ‘입주할 세대구성원’ 전원이

반드시 입주하겠으며, 세대주 자격을 취득 하겠음

4) 입주 후 퇴직등으로 임차권 (분양 전환권)을 포기하지 않음

분양

전환5) 입주후사업주체가통보하는분양전환기간에반드시분양전환을하겠음

기타

1) 본 임대주택의 분양전환 금액이 확정되지 않았음을 인지하며 분양전환 금액은

총 사업비가 확정되는 시점에 세대별 임대보증금 비율에 따라 배분하는데 동의함

2) 계약 후 분양전환 전까지 사내결혼 등으로 임차권 중복시 1개 권리만 인정을 동의함

3) 관련법령개정또는사업주체인㈜SPH의 고의가아닐경우본사업일정이지연되거나

임대보증금 납부일정이 불리하게 변경되어도 사업주체의 방침에 따르겠음

4) 입주 전 소속회사를 본인 의사에 의하여 퇴사하는 경우 임차권이 상실됨

상기 내용을 본인이 직접 읽고 충분히 이해한 후 서명합니다

확 인 서 약 서