faq – onroerende inkomsten – nieuwe versie...eerste streepje (voor het vlaamse en waalse gewest)...
TRANSCRIPT
Voeg een aantekening toe
Eigenschappen
Titel FAQ ndash Onroerende inkomsten ndash Nieuwe versie
Trefwoorden onroerend inkomen
Datum van het document 30042019
Publicatiedatum 30042019
Datum Fisconet plus 30042019
Notes
Geef uw mening
Publiek
FAQ ndash Onroerende inkomsten ndash Nieuwe versie
FOD Financieumln 30042019 Algemene Administratie van de Fiscaliteit ndash Personenbelasting
Inhoudstafel1 Algemeen
11 Wat zijn onroerende inkomsten Wat moet ik aangeven in mijn belastingaangifte 12 Wie moet het onroerend inkomen aangeven 13 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belast Hoe moeten wij ons onroerendinkomen aangeven 14 Ik ben mede-eigenaar en ik word alleen belast Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven
2 Eigen woning
21 In welke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn eigen woning in mijn belastingaangifte vermelden 22 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belast Ik gebruik een gedeelte van onzewoning voor beroepsdoeleinden Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven
3 Verhuurd
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aan een particulier die het niet voor zijnberoep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomen 32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aan een particulier die het (gedeeltelijk)voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven 33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangeven
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik als tweede verblijf Hoe moet ik mijnonroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomen
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruik de woning als tweede verblijf Hoemoet ik mijn onroerend inkomen aangeven
1 Algemeen
11 Wat zijn onroerende inkomsten Wat moet ik aangeven in mijn belastingaangifteOnroerende inkomsten zijn de inkomsten die voortkomen uit uw onroerende goederen (woningen appartement gronden enz)en die niet belastbaar zijn als beroepsinkomsten of diverse inkomsten
De onroerende inkomsten worden bepaald op basis van het kadastraal inkomen (KI)(httpsfinancienbelgiumbenlparticulierenwoningkadaster) of de ontvangen huur naargelang de bestemming In uwbelastingaangifte vermeldt u het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen enof de brutohuur van elk onroerend goed
De eigen woning moet u echter niet vermelden tenzij in specifieke gevallen (FAQ 21 Onroerende inkomsten Eigen woning Inwelke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn ꞌeigen woningꞌ in mijn belastingaangifte vermelden)
Het in de belastingaangifte te vermelden kadastraal inkomen kunt u doorgaans vinden op uw aanslagbiljet van de onroerendevoorheffing van het aanslagjaar 2018 U kan ook een overzicht vinden in vak III van uw aangifte Tax-on-Web
12 Wie moet het onroerend inkomen aangevenDe inkomsten uit onroerende goederen moeten worden aangegeven door
- de eigenaar- de bezitter- de erfpachter- de opstalhouder- de vruchtgebruiker
Wie een onroerend goed in blote of naakte eigendom heeft moet daarentegen niets aangeven
Echtgenoten of wettelijk samenwonende partners geven volgens hun huwelijksstelsel allebei hun eigen onroerende goedereninkomsten aan enof hun eigendomsaandeel in de gemeenschappelijke inkomsten
Opgelet
U moet de onroerende inkomsten van uw eigen woning niet in uw belastingaangifte vermelden tenzij in specifieke gevallen (FAQ21 Onroerende inkomsten Eigen woning In welke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn ꞌeigen woningꞌ in mijnbelastingaangifte vermelden)
13 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belastHoe moeten wij ons onroerend inkomen aangeven1ste geval huwelijk onder het wettelijk stelsel
Het wettelijk stelsel is gebaseerd op het bestaan van drie vermogens
- het eigen vermogen van echtgenoot A- het eigen vermogen van echtgenoot B- het gemeenschappelijke vermogen van beide echtgenoten
De onroerende goederen verkregen voacuteoacuter het huwelijk of door schenking nalatenschap of testament zijn eigendom van elk vande echtgenoten
Dat is niet het geval voor inkomsten (kadastraal inkomen huurgeldenhellip) uit deze onroerende goederen Die behoren tot hetgemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten Zij moeten dus ten belope van 50 door elk van de echtgenoten wordenaangegeven
Voorbeeld
Mijnheer en Mevrouw Peeters zijn sinds 2003 gehuwd onder het wettelijk stelsel Mevrouw Peeters is eigenaar van een woningdie ze reeds voacuteoacuter haar huwelijk gekocht had Deze woning met een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van 1000 euro wordtverhuurd aan een gepensioneerd echtpaar
Hoewel het onroerend goed uitsluitend eigendom is van Mevrouw Peeters is het onroerend inkomen van de woninggemeenschappelijk Hierdoor moeten de twee echtgenoten ieder de helft van het kadastraal inkomen vermelden in hunbelastingaangifte (en dus niet volgens hun eigendomsaandeel)
Mevrouw Peeters moet 500 euro vermelden naast de code 2106
Mijnheer Peeters moet 500 euro vermelden naast de code 1106
2de geval huwelijk onder het stelsel van scheiding van goederen
Onder het stelsel van scheiding van goederen is er geen gemeenschappelijk vermogen Elke echtgenoot blijft eigenaar van al zijngoederen De goederen die beide echtgenoten samen kopen zijn in principe voor de helft eigendom van elk van hen Deinkomsten (kadastraal inkomen huurgeldenhellip) uit deze eigen onroerende goederen zijn eveneens eigen inkomsten Bijgevolgmoet elke echtgenoot de inkomsten aangeven uit zijn eigen onroerende goederen
Voorbeeld
Mijnheer en Mevrouw Peeters zijn sinds 2003 gehuwd met scheiding van goederen Mijnheer Peeters is eigenaar van eenwoning die wordt verhuurd aan een gepensioneerd echtpaar De woning heeft een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van1000 euro Mevrouw Peeters bezit geen onroerende goederen
Mijnheer Peeters moet 1000 euro vermelden naast de code 1106
Mevrouw Peeters moet niets vermelden naast de code 2106
3de geval de wettelijke samenwoning
De vermogens van de wettelijk samenwonende partners blijven gescheiden
Het stelsel van wettelijke samenwoning is vergelijkbaar met dat van gehuwden onder het stelsel van scheiding van goederen
14 Ik ben mede-eigenaar en ik word alleen belast Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangevenAls u samen met een andere persoon eigenaar bent van een onroerend goed moet u het gedeelte van het kadastraal inkomenaangeven dat met uw eigendomsaandeel in het onroerend goed overeenstemt
Voorbeeld
U bent samen met uw partner met wie u feitelijk (niet wettelijk) samenwoont eigenaar van een in Belgieuml gelegen woning die uverhuurt aan een gepensioneerd echtpaar De woning heeft een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van 1000 euro Uweigendomsaandeel in de woning bedraagt 50
U moet 500 euro (1000 euro x 50 ) vermelden naast de code 1106 van uw belastingaangifte
2 Eigen woning
21 In welke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn eigen woning in mijnbelastingaangifte vermeldenHet onroerend inkomen van uw eigen woning is altijd vrijgesteld en u moet dit niet meer in vak III van de belastingaangiftevermelden
In onderstaande gevallen wanneer u een lening of schuld heeft afgesloten voor uw eigen woning dient u wel het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen op te nemen in uw belastingaangifte onder de code(s) 31004100 in vak IX rubriek I 3 a) 1)eerste streepje (voor het Vlaamse en Waalse Gewest) of in vak IX rubriek I 2 a) 1) eerste streepje (voor het Brusselse Gewest)
- u heeft in 2018 een (hypothecaire) lening of schuld die interesten oplevert die vermeld worden onder eacuteeacuten van de volgendecodes (vak IX rubriek I 3 b) enof c) voor het Vlaamse of Waalse Gewest en vak IX rubriek I 2 b) enof c) voor het Brusselse
Gewest)
31334133 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor nieuwbouw) (enkel voor het Waalse en het BrusselseGewest) 31384138 31344134 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor vernieuwbouw) (enkel voor het Waalse en BrusselseGewest) 31394139 3150 (gewestelijke vermindering gewone interesten) 3146 3151 (enkel voor het Vlaamse Gewest) 3152
Voorbeeld
Jan en Ann zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel Zij bewoonden gedurende het hele jaar 2018 hun eigen in Belgieuml gelegenwoning (kadastraal inkomen = 1000 euro) Zij zijn beiden eigenaar van de woning (Jan voor 60 en Ann voor 40 )
Zij gingen in 2004 een niet-hypothecaire lening aan voor het verwerven van hun woning (de interesten worden vermeld naastde code 3146)
Zij zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en moeten hun vrijgesteld onroerend inkomen over hen beiden verdelen op basis vanhet huwelijksvermogensrecht
Zij vullen het vrijgestelde inkomen van de eigen woning als volgt in
- Code 3100 500 euro- Code 4100 500 euro
Opgelet
Wanneer u in de hiervoor vermelde omstandigheden in 2018 een lening of schuld heeft voor uw eigen woning die u niet zelfbetrekt omwille van sociale of beroepsredenen maar
- die u verhuurt aan een particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt dan moet u het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomenvan uw eigen woning naast de code(s) 31064106 van uw belastingaangifte vermelden (en niet naast de code(s) 31004100)
- die u verhuurt aan een particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt dan moet er een onderscheid wordengemaakt tussen de volgende mogelijkheden
er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar die vermeldt slechts eenglobaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 31094109 (en niet naast de code(s) 31004100) de totale brutohuur en de huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 31104110
er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelenapart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 31064106 (en niet naast de code(s)31004100) het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 31094109 (en nietnaast de code(s) 31004100) de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s) 31104110
22 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belast Ikgebruik een gedeelte van onze woning voor beroepsdoeleinden Hoe moet ik mijnonroerend inkomen aangeven
1ste stap u moet eerst het deel van het onroerend goed dat u voor uw beroep gebruikt bepalen
Dit deel van het (niet-geiumlndexeerde) kadastraal inkomen moet u naast de code 11052105 van uw belastingaangifte vermeldenen dit ongeacht
- het huwelijksvermogensrecht- wie van de echtgenoten (partners) eigenaar is van het onroerend goed- uw eigendomsaandeel in de woning
2de stap het saldo moet worden aangegeven als een onroerend inkomen
Geval 1 de echtgenootwettelijk samenwonende partner heeft geen huur betaald aan de andere echtgenootwettelijksamenwonende partner voor het deel van de woning dat hijzij voor beroepsdoeleinden gebruikt
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro
Belastingaangifte
Aard van onroerendgoed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 500
Geval 2 de echtgenootwettelijk samenwonende partner gebruikt een deel van de woning voor de uitoefening van zijnberoepsactiviteit en betaalt huur aan de andere echtgenoot of partner eigenaar van de woning en hij brengt de huur inmindering als beroepskosten Die huurgelden moeten altijd belast worden als onroerende inkomsten
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro Mevrouw Peetersheeft aan haar echtgenoot huurgeld betaald voor het deel van de woning gebruikt voor de uitoefening van haar beroepsactiviteitHet totaalbedrag van aftrekbare huurgelden bedraagt 1200 euro
Belastingaangifte
Aard vanonroerend goed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 -
1109 250 2109 250
1110 600 2110 600
3 Verhuurd
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangevenAls uw huurder (natuurlijk persoon) slechts een gedeelte van het verhuurde onroerend goed gebruikt voor zijn beroepsactiviteitmoet een onderscheid gemaakt worden tussen de volgende mogelijkheden
1ste mogelijkheid er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar dievermeldt slechts een globaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
- het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 11092109- de totale brutohuur en huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 11102110
2de mogelijkheid er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen apart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 11062106- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 11092109- de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s)
11102110
33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ikverhuur Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurprijs van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik alstweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijnbelastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruik de woning als tweede verblijf Hoemoet ik mijn onroerend inkomen aangeven
1 Algemeen
11 Wat zijn onroerende inkomsten Wat moet ik aangeven in mijn belastingaangifteOnroerende inkomsten zijn de inkomsten die voortkomen uit uw onroerende goederen (woningen appartement gronden enz)en die niet belastbaar zijn als beroepsinkomsten of diverse inkomsten
De onroerende inkomsten worden bepaald op basis van het kadastraal inkomen (KI)(httpsfinancienbelgiumbenlparticulierenwoningkadaster) of de ontvangen huur naargelang de bestemming In uwbelastingaangifte vermeldt u het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen enof de brutohuur van elk onroerend goed
De eigen woning moet u echter niet vermelden tenzij in specifieke gevallen (FAQ 21 Onroerende inkomsten Eigen woning Inwelke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn ꞌeigen woningꞌ in mijn belastingaangifte vermelden)
Het in de belastingaangifte te vermelden kadastraal inkomen kunt u doorgaans vinden op uw aanslagbiljet van de onroerendevoorheffing van het aanslagjaar 2018 U kan ook een overzicht vinden in vak III van uw aangifte Tax-on-Web
12 Wie moet het onroerend inkomen aangevenDe inkomsten uit onroerende goederen moeten worden aangegeven door
- de eigenaar- de bezitter- de erfpachter- de opstalhouder- de vruchtgebruiker
Wie een onroerend goed in blote of naakte eigendom heeft moet daarentegen niets aangeven
Echtgenoten of wettelijk samenwonende partners geven volgens hun huwelijksstelsel allebei hun eigen onroerende goedereninkomsten aan enof hun eigendomsaandeel in de gemeenschappelijke inkomsten
Opgelet
U moet de onroerende inkomsten van uw eigen woning niet in uw belastingaangifte vermelden tenzij in specifieke gevallen (FAQ21 Onroerende inkomsten Eigen woning In welke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn ꞌeigen woningꞌ in mijnbelastingaangifte vermelden)
13 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belastHoe moeten wij ons onroerend inkomen aangeven1ste geval huwelijk onder het wettelijk stelsel
Het wettelijk stelsel is gebaseerd op het bestaan van drie vermogens
- het eigen vermogen van echtgenoot A- het eigen vermogen van echtgenoot B- het gemeenschappelijke vermogen van beide echtgenoten
De onroerende goederen verkregen voacuteoacuter het huwelijk of door schenking nalatenschap of testament zijn eigendom van elk vande echtgenoten
Dat is niet het geval voor inkomsten (kadastraal inkomen huurgeldenhellip) uit deze onroerende goederen Die behoren tot hetgemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten Zij moeten dus ten belope van 50 door elk van de echtgenoten wordenaangegeven
Voorbeeld
Mijnheer en Mevrouw Peeters zijn sinds 2003 gehuwd onder het wettelijk stelsel Mevrouw Peeters is eigenaar van een woningdie ze reeds voacuteoacuter haar huwelijk gekocht had Deze woning met een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van 1000 euro wordtverhuurd aan een gepensioneerd echtpaar
Hoewel het onroerend goed uitsluitend eigendom is van Mevrouw Peeters is het onroerend inkomen van de woninggemeenschappelijk Hierdoor moeten de twee echtgenoten ieder de helft van het kadastraal inkomen vermelden in hunbelastingaangifte (en dus niet volgens hun eigendomsaandeel)
Mevrouw Peeters moet 500 euro vermelden naast de code 2106
Mijnheer Peeters moet 500 euro vermelden naast de code 1106
2de geval huwelijk onder het stelsel van scheiding van goederen
Onder het stelsel van scheiding van goederen is er geen gemeenschappelijk vermogen Elke echtgenoot blijft eigenaar van al zijngoederen De goederen die beide echtgenoten samen kopen zijn in principe voor de helft eigendom van elk van hen Deinkomsten (kadastraal inkomen huurgeldenhellip) uit deze eigen onroerende goederen zijn eveneens eigen inkomsten Bijgevolgmoet elke echtgenoot de inkomsten aangeven uit zijn eigen onroerende goederen
Voorbeeld
Mijnheer en Mevrouw Peeters zijn sinds 2003 gehuwd met scheiding van goederen Mijnheer Peeters is eigenaar van eenwoning die wordt verhuurd aan een gepensioneerd echtpaar De woning heeft een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van1000 euro Mevrouw Peeters bezit geen onroerende goederen
Mijnheer Peeters moet 1000 euro vermelden naast de code 1106
Mevrouw Peeters moet niets vermelden naast de code 2106
3de geval de wettelijke samenwoning
De vermogens van de wettelijk samenwonende partners blijven gescheiden
Het stelsel van wettelijke samenwoning is vergelijkbaar met dat van gehuwden onder het stelsel van scheiding van goederen
14 Ik ben mede-eigenaar en ik word alleen belast Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangevenAls u samen met een andere persoon eigenaar bent van een onroerend goed moet u het gedeelte van het kadastraal inkomenaangeven dat met uw eigendomsaandeel in het onroerend goed overeenstemt
Voorbeeld
U bent samen met uw partner met wie u feitelijk (niet wettelijk) samenwoont eigenaar van een in Belgieuml gelegen woning die uverhuurt aan een gepensioneerd echtpaar De woning heeft een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van 1000 euro Uweigendomsaandeel in de woning bedraagt 50
U moet 500 euro (1000 euro x 50 ) vermelden naast de code 1106 van uw belastingaangifte
2 Eigen woning
21 In welke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn eigen woning in mijnbelastingaangifte vermeldenHet onroerend inkomen van uw eigen woning is altijd vrijgesteld en u moet dit niet meer in vak III van de belastingaangiftevermelden
In onderstaande gevallen wanneer u een lening of schuld heeft afgesloten voor uw eigen woning dient u wel het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen op te nemen in uw belastingaangifte onder de code(s) 31004100 in vak IX rubriek I 3 a) 1)eerste streepje (voor het Vlaamse en Waalse Gewest) of in vak IX rubriek I 2 a) 1) eerste streepje (voor het Brusselse Gewest)
- u heeft in 2018 een (hypothecaire) lening of schuld die interesten oplevert die vermeld worden onder eacuteeacuten van de volgendecodes (vak IX rubriek I 3 b) enof c) voor het Vlaamse of Waalse Gewest en vak IX rubriek I 2 b) enof c) voor het Brusselse
Gewest)
31334133 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor nieuwbouw) (enkel voor het Waalse en het BrusselseGewest) 31384138 31344134 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor vernieuwbouw) (enkel voor het Waalse en BrusselseGewest) 31394139 3150 (gewestelijke vermindering gewone interesten) 3146 3151 (enkel voor het Vlaamse Gewest) 3152
Voorbeeld
Jan en Ann zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel Zij bewoonden gedurende het hele jaar 2018 hun eigen in Belgieuml gelegenwoning (kadastraal inkomen = 1000 euro) Zij zijn beiden eigenaar van de woning (Jan voor 60 en Ann voor 40 )
Zij gingen in 2004 een niet-hypothecaire lening aan voor het verwerven van hun woning (de interesten worden vermeld naastde code 3146)
Zij zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en moeten hun vrijgesteld onroerend inkomen over hen beiden verdelen op basis vanhet huwelijksvermogensrecht
Zij vullen het vrijgestelde inkomen van de eigen woning als volgt in
- Code 3100 500 euro- Code 4100 500 euro
Opgelet
Wanneer u in de hiervoor vermelde omstandigheden in 2018 een lening of schuld heeft voor uw eigen woning die u niet zelfbetrekt omwille van sociale of beroepsredenen maar
- die u verhuurt aan een particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt dan moet u het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomenvan uw eigen woning naast de code(s) 31064106 van uw belastingaangifte vermelden (en niet naast de code(s) 31004100)
- die u verhuurt aan een particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt dan moet er een onderscheid wordengemaakt tussen de volgende mogelijkheden
er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar die vermeldt slechts eenglobaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 31094109 (en niet naast de code(s) 31004100) de totale brutohuur en de huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 31104110
er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelenapart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 31064106 (en niet naast de code(s)31004100) het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 31094109 (en nietnaast de code(s) 31004100) de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s) 31104110
22 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belast Ikgebruik een gedeelte van onze woning voor beroepsdoeleinden Hoe moet ik mijnonroerend inkomen aangeven
1ste stap u moet eerst het deel van het onroerend goed dat u voor uw beroep gebruikt bepalen
Dit deel van het (niet-geiumlndexeerde) kadastraal inkomen moet u naast de code 11052105 van uw belastingaangifte vermeldenen dit ongeacht
- het huwelijksvermogensrecht- wie van de echtgenoten (partners) eigenaar is van het onroerend goed- uw eigendomsaandeel in de woning
2de stap het saldo moet worden aangegeven als een onroerend inkomen
Geval 1 de echtgenootwettelijk samenwonende partner heeft geen huur betaald aan de andere echtgenootwettelijksamenwonende partner voor het deel van de woning dat hijzij voor beroepsdoeleinden gebruikt
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro
Belastingaangifte
Aard van onroerendgoed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 500
Geval 2 de echtgenootwettelijk samenwonende partner gebruikt een deel van de woning voor de uitoefening van zijnberoepsactiviteit en betaalt huur aan de andere echtgenoot of partner eigenaar van de woning en hij brengt de huur inmindering als beroepskosten Die huurgelden moeten altijd belast worden als onroerende inkomsten
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro Mevrouw Peetersheeft aan haar echtgenoot huurgeld betaald voor het deel van de woning gebruikt voor de uitoefening van haar beroepsactiviteitHet totaalbedrag van aftrekbare huurgelden bedraagt 1200 euro
Belastingaangifte
Aard vanonroerend goed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 -
1109 250 2109 250
1110 600 2110 600
3 Verhuurd
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangevenAls uw huurder (natuurlijk persoon) slechts een gedeelte van het verhuurde onroerend goed gebruikt voor zijn beroepsactiviteitmoet een onderscheid gemaakt worden tussen de volgende mogelijkheden
1ste mogelijkheid er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar dievermeldt slechts een globaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
- het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 11092109- de totale brutohuur en huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 11102110
2de mogelijkheid er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen apart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 11062106- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 11092109- de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s)
11102110
33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ikverhuur Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurprijs van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik alstweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijnbelastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP
Mijnheer en Mevrouw Peeters zijn sinds 2003 gehuwd onder het wettelijk stelsel Mevrouw Peeters is eigenaar van een woningdie ze reeds voacuteoacuter haar huwelijk gekocht had Deze woning met een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van 1000 euro wordtverhuurd aan een gepensioneerd echtpaar
Hoewel het onroerend goed uitsluitend eigendom is van Mevrouw Peeters is het onroerend inkomen van de woninggemeenschappelijk Hierdoor moeten de twee echtgenoten ieder de helft van het kadastraal inkomen vermelden in hunbelastingaangifte (en dus niet volgens hun eigendomsaandeel)
Mevrouw Peeters moet 500 euro vermelden naast de code 2106
Mijnheer Peeters moet 500 euro vermelden naast de code 1106
2de geval huwelijk onder het stelsel van scheiding van goederen
Onder het stelsel van scheiding van goederen is er geen gemeenschappelijk vermogen Elke echtgenoot blijft eigenaar van al zijngoederen De goederen die beide echtgenoten samen kopen zijn in principe voor de helft eigendom van elk van hen Deinkomsten (kadastraal inkomen huurgeldenhellip) uit deze eigen onroerende goederen zijn eveneens eigen inkomsten Bijgevolgmoet elke echtgenoot de inkomsten aangeven uit zijn eigen onroerende goederen
Voorbeeld
Mijnheer en Mevrouw Peeters zijn sinds 2003 gehuwd met scheiding van goederen Mijnheer Peeters is eigenaar van eenwoning die wordt verhuurd aan een gepensioneerd echtpaar De woning heeft een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van1000 euro Mevrouw Peeters bezit geen onroerende goederen
Mijnheer Peeters moet 1000 euro vermelden naast de code 1106
Mevrouw Peeters moet niets vermelden naast de code 2106
3de geval de wettelijke samenwoning
De vermogens van de wettelijk samenwonende partners blijven gescheiden
Het stelsel van wettelijke samenwoning is vergelijkbaar met dat van gehuwden onder het stelsel van scheiding van goederen
14 Ik ben mede-eigenaar en ik word alleen belast Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangevenAls u samen met een andere persoon eigenaar bent van een onroerend goed moet u het gedeelte van het kadastraal inkomenaangeven dat met uw eigendomsaandeel in het onroerend goed overeenstemt
Voorbeeld
U bent samen met uw partner met wie u feitelijk (niet wettelijk) samenwoont eigenaar van een in Belgieuml gelegen woning die uverhuurt aan een gepensioneerd echtpaar De woning heeft een niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van 1000 euro Uweigendomsaandeel in de woning bedraagt 50
U moet 500 euro (1000 euro x 50 ) vermelden naast de code 1106 van uw belastingaangifte
2 Eigen woning
21 In welke gevallen moet ik het onroerend inkomen van mijn eigen woning in mijnbelastingaangifte vermeldenHet onroerend inkomen van uw eigen woning is altijd vrijgesteld en u moet dit niet meer in vak III van de belastingaangiftevermelden
In onderstaande gevallen wanneer u een lening of schuld heeft afgesloten voor uw eigen woning dient u wel het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen op te nemen in uw belastingaangifte onder de code(s) 31004100 in vak IX rubriek I 3 a) 1)eerste streepje (voor het Vlaamse en Waalse Gewest) of in vak IX rubriek I 2 a) 1) eerste streepje (voor het Brusselse Gewest)
- u heeft in 2018 een (hypothecaire) lening of schuld die interesten oplevert die vermeld worden onder eacuteeacuten van de volgendecodes (vak IX rubriek I 3 b) enof c) voor het Vlaamse of Waalse Gewest en vak IX rubriek I 2 b) enof c) voor het Brusselse
Gewest)
31334133 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor nieuwbouw) (enkel voor het Waalse en het BrusselseGewest) 31384138 31344134 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor vernieuwbouw) (enkel voor het Waalse en BrusselseGewest) 31394139 3150 (gewestelijke vermindering gewone interesten) 3146 3151 (enkel voor het Vlaamse Gewest) 3152
Voorbeeld
Jan en Ann zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel Zij bewoonden gedurende het hele jaar 2018 hun eigen in Belgieuml gelegenwoning (kadastraal inkomen = 1000 euro) Zij zijn beiden eigenaar van de woning (Jan voor 60 en Ann voor 40 )
Zij gingen in 2004 een niet-hypothecaire lening aan voor het verwerven van hun woning (de interesten worden vermeld naastde code 3146)
Zij zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en moeten hun vrijgesteld onroerend inkomen over hen beiden verdelen op basis vanhet huwelijksvermogensrecht
Zij vullen het vrijgestelde inkomen van de eigen woning als volgt in
- Code 3100 500 euro- Code 4100 500 euro
Opgelet
Wanneer u in de hiervoor vermelde omstandigheden in 2018 een lening of schuld heeft voor uw eigen woning die u niet zelfbetrekt omwille van sociale of beroepsredenen maar
- die u verhuurt aan een particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt dan moet u het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomenvan uw eigen woning naast de code(s) 31064106 van uw belastingaangifte vermelden (en niet naast de code(s) 31004100)
- die u verhuurt aan een particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt dan moet er een onderscheid wordengemaakt tussen de volgende mogelijkheden
er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar die vermeldt slechts eenglobaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 31094109 (en niet naast de code(s) 31004100) de totale brutohuur en de huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 31104110
er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelenapart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 31064106 (en niet naast de code(s)31004100) het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 31094109 (en nietnaast de code(s) 31004100) de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s) 31104110
22 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belast Ikgebruik een gedeelte van onze woning voor beroepsdoeleinden Hoe moet ik mijnonroerend inkomen aangeven
1ste stap u moet eerst het deel van het onroerend goed dat u voor uw beroep gebruikt bepalen
Dit deel van het (niet-geiumlndexeerde) kadastraal inkomen moet u naast de code 11052105 van uw belastingaangifte vermeldenen dit ongeacht
- het huwelijksvermogensrecht- wie van de echtgenoten (partners) eigenaar is van het onroerend goed- uw eigendomsaandeel in de woning
2de stap het saldo moet worden aangegeven als een onroerend inkomen
Geval 1 de echtgenootwettelijk samenwonende partner heeft geen huur betaald aan de andere echtgenootwettelijksamenwonende partner voor het deel van de woning dat hijzij voor beroepsdoeleinden gebruikt
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro
Belastingaangifte
Aard van onroerendgoed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 500
Geval 2 de echtgenootwettelijk samenwonende partner gebruikt een deel van de woning voor de uitoefening van zijnberoepsactiviteit en betaalt huur aan de andere echtgenoot of partner eigenaar van de woning en hij brengt de huur inmindering als beroepskosten Die huurgelden moeten altijd belast worden als onroerende inkomsten
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro Mevrouw Peetersheeft aan haar echtgenoot huurgeld betaald voor het deel van de woning gebruikt voor de uitoefening van haar beroepsactiviteitHet totaalbedrag van aftrekbare huurgelden bedraagt 1200 euro
Belastingaangifte
Aard vanonroerend goed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 -
1109 250 2109 250
1110 600 2110 600
3 Verhuurd
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangevenAls uw huurder (natuurlijk persoon) slechts een gedeelte van het verhuurde onroerend goed gebruikt voor zijn beroepsactiviteitmoet een onderscheid gemaakt worden tussen de volgende mogelijkheden
1ste mogelijkheid er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar dievermeldt slechts een globaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
- het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 11092109- de totale brutohuur en huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 11102110
2de mogelijkheid er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen apart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 11062106- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 11092109- de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s)
11102110
33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ikverhuur Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurprijs van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik alstweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijnbelastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP
Gewest)
31334133 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor nieuwbouw) (enkel voor het Waalse en het BrusselseGewest) 31384138 31344134 (gewestelijke vermindering bijkomende interesten voor vernieuwbouw) (enkel voor het Waalse en BrusselseGewest) 31394139 3150 (gewestelijke vermindering gewone interesten) 3146 3151 (enkel voor het Vlaamse Gewest) 3152
Voorbeeld
Jan en Ann zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel Zij bewoonden gedurende het hele jaar 2018 hun eigen in Belgieuml gelegenwoning (kadastraal inkomen = 1000 euro) Zij zijn beiden eigenaar van de woning (Jan voor 60 en Ann voor 40 )
Zij gingen in 2004 een niet-hypothecaire lening aan voor het verwerven van hun woning (de interesten worden vermeld naastde code 3146)
Zij zijn gehuwd onder het wettelijk stelsel en moeten hun vrijgesteld onroerend inkomen over hen beiden verdelen op basis vanhet huwelijksvermogensrecht
Zij vullen het vrijgestelde inkomen van de eigen woning als volgt in
- Code 3100 500 euro- Code 4100 500 euro
Opgelet
Wanneer u in de hiervoor vermelde omstandigheden in 2018 een lening of schuld heeft voor uw eigen woning die u niet zelfbetrekt omwille van sociale of beroepsredenen maar
- die u verhuurt aan een particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt dan moet u het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomenvan uw eigen woning naast de code(s) 31064106 van uw belastingaangifte vermelden (en niet naast de code(s) 31004100)
- die u verhuurt aan een particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt dan moet er een onderscheid wordengemaakt tussen de volgende mogelijkheden
er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar die vermeldt slechts eenglobaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 31094109 (en niet naast de code(s) 31004100) de totale brutohuur en de huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 31104110
er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en de huurvoordelenapart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 31064106 (en niet naast de code(s)31004100) het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 31094109 (en nietnaast de code(s) 31004100) de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s) 31104110
22 Ik word samen met mijn echtgenoot (of mijn wettelijk samenwonende partner) belast Ikgebruik een gedeelte van onze woning voor beroepsdoeleinden Hoe moet ik mijnonroerend inkomen aangeven
1ste stap u moet eerst het deel van het onroerend goed dat u voor uw beroep gebruikt bepalen
Dit deel van het (niet-geiumlndexeerde) kadastraal inkomen moet u naast de code 11052105 van uw belastingaangifte vermeldenen dit ongeacht
- het huwelijksvermogensrecht- wie van de echtgenoten (partners) eigenaar is van het onroerend goed- uw eigendomsaandeel in de woning
2de stap het saldo moet worden aangegeven als een onroerend inkomen
Geval 1 de echtgenootwettelijk samenwonende partner heeft geen huur betaald aan de andere echtgenootwettelijksamenwonende partner voor het deel van de woning dat hijzij voor beroepsdoeleinden gebruikt
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro
Belastingaangifte
Aard van onroerendgoed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 500
Geval 2 de echtgenootwettelijk samenwonende partner gebruikt een deel van de woning voor de uitoefening van zijnberoepsactiviteit en betaalt huur aan de andere echtgenoot of partner eigenaar van de woning en hij brengt de huur inmindering als beroepskosten Die huurgelden moeten altijd belast worden als onroerende inkomsten
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro Mevrouw Peetersheeft aan haar echtgenoot huurgeld betaald voor het deel van de woning gebruikt voor de uitoefening van haar beroepsactiviteitHet totaalbedrag van aftrekbare huurgelden bedraagt 1200 euro
Belastingaangifte
Aard vanonroerend goed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 -
1109 250 2109 250
1110 600 2110 600
3 Verhuurd
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangevenAls uw huurder (natuurlijk persoon) slechts een gedeelte van het verhuurde onroerend goed gebruikt voor zijn beroepsactiviteitmoet een onderscheid gemaakt worden tussen de volgende mogelijkheden
1ste mogelijkheid er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar dievermeldt slechts een globaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
- het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 11092109- de totale brutohuur en huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 11102110
2de mogelijkheid er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen apart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 11062106- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 11092109- de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s)
11102110
33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ikverhuur Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurprijs van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik alstweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijnbelastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP
1ste stap u moet eerst het deel van het onroerend goed dat u voor uw beroep gebruikt bepalen
Dit deel van het (niet-geiumlndexeerde) kadastraal inkomen moet u naast de code 11052105 van uw belastingaangifte vermeldenen dit ongeacht
- het huwelijksvermogensrecht- wie van de echtgenoten (partners) eigenaar is van het onroerend goed- uw eigendomsaandeel in de woning
2de stap het saldo moet worden aangegeven als een onroerend inkomen
Geval 1 de echtgenootwettelijk samenwonende partner heeft geen huur betaald aan de andere echtgenootwettelijksamenwonende partner voor het deel van de woning dat hijzij voor beroepsdoeleinden gebruikt
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro
Belastingaangifte
Aard van onroerendgoed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Code vanaangifte
Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 500
Geval 2 de echtgenootwettelijk samenwonende partner gebruikt een deel van de woning voor de uitoefening van zijnberoepsactiviteit en betaalt huur aan de andere echtgenoot of partner eigenaar van de woning en hij brengt de huur inmindering als beroepskosten Die huurgelden moeten altijd belast worden als onroerende inkomsten
Voorbeeld
Mijnheer en mevrouw Peeters zijn sinds 2003 onder het wettelijk stelsel gehuwd Mevrouw Peeters gebruikt 50 van degezinswoning voor haar beroep De woning is uitsluitend eigendom van mijnheer Peeters die in 2018 een lening aflost die voacuteoacuter01012005 afgesloten is voor zijn eigen woning Het kadastraal inkomen van de woning bedraagt 1000 euro Mevrouw Peetersheeft aan haar echtgenoot huurgeld betaald voor het deel van de woning gebruikt voor de uitoefening van haar beroepsactiviteitHet totaalbedrag van aftrekbare huurgelden bedraagt 1200 euro
Belastingaangifte
Aard vanonroerend goed
Mijnheer Peeters Mevrouw Peeters
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Code van aangifte Aan te gevenbedrag (euro)
Gezinswoning 3100 250 4100 250
1105 - 2105 -
1109 250 2109 250
1110 600 2110 600
3 Verhuurd
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangevenAls uw huurder (natuurlijk persoon) slechts een gedeelte van het verhuurde onroerend goed gebruikt voor zijn beroepsactiviteitmoet een onderscheid gemaakt worden tussen de volgende mogelijkheden
1ste mogelijkheid er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar dievermeldt slechts een globaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
- het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 11092109- de totale brutohuur en huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 11102110
2de mogelijkheid er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen apart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 11062106- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 11092109- de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s)
11102110
33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ikverhuur Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurprijs van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik alstweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijnbelastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP
31 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het niet voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerend inkomenaangeven Hoeveel bedraagt mijn belastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
32 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik verhuur aaneen particulier die het (gedeeltelijk) voor zijn beroep gebruikt Hoe moet ik mijn onroerendinkomen aangevenAls uw huurder (natuurlijk persoon) slechts een gedeelte van het verhuurde onroerend goed gebruikt voor zijn beroepsactiviteitmoet een onderscheid gemaakt worden tussen de volgende mogelijkheden
1ste mogelijkheid er is geen geregistreerde huurovereenkomst of er is een geregistreerde huurovereenkomst maar dievermeldt slechts een globaal huurbedrag (geen onderscheid tussen het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen)
In dit geval moet u aangeven
- het totale niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen naast de code(s) 11092109- de totale brutohuur en huurvoordelen van 2018 naast de code(s) 11102110
2de mogelijkheid er is een geregistreerde huurovereenkomst die het beroepsgedeelte en het priveacutegedeelte van de huur en dehuurvoordelen apart vermeldt
In dit geval moet u aangeven
- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het woongedeelte naast de code(s) 11062106- het niet-geiumlndexeerd kadastraal inkomen van het deel gebruikt voor de beroepsactiviteit naast de code(s) 11092109- de huur en de huurvoordelen van 2018 van het deel dat voor de beroepsactiviteit wordt gebruikt naast de code(s)
11102110
33 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed dat ikverhuur Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurprijs van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurprijs aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
4 Tweede verblijf
41 Ik ben eigenaar van een in Belgieuml gelegen gebouwd onroerend goed dat ik gebruik alstweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangeven Hoeveel bedraagt mijnbelastbaar onroerend inkomenU moet het niet-geiumlndexeerde kadastraal inkomen vermelden naast de code(s) 11062106 van uw belastingaangifte
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP
Het belastbaar onroerend inkomen is het geiumlndexeerde kadastraal inkomen (indexatiecoeumlfficieumlnt voor inkomsten 2018 17863)verhoogd met 40
42 Ik ben eigenaar van een in het buitenland gelegen gebouwd onroerend goed Ik gebruikde woning als tweede verblijf Hoe moet ik mijn onroerend inkomen aangevenIn dit geval moet u de bruto huurwaarde () van dit onroerend goed aangeven na aftrek van de buitenlandse belastingen op ditonroerend goed
() De huurwaarde is de gemiddelde jaarlijkse brutohuur die u in geval van verhuring gedurende het belastbaar tijdperk hadkunnen krijgen De administratie aanvaardt dat de huurwaarde kan worden bepaald aan de hand van een door de buitenlandseoverheid vastgestelde of uitdrukkelijk goedgekeurde waarde Deze waarde geldt niet als een verplichting maar is eenmogelijkheid waarvan u in het kader van uw onroerende inkomsten gebruik kan maken (Circulaire AAFisc Nr 222016 (nrCi704681) dd 29062016)
Is het gebouwd onroerend goed gelegen in een land dat met Belgieuml een overeenkomst heeft gesloten om de dubbele belasting tevermijden
- Zo ja geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11302130- Zo niet geef in uw belastingaangifte de bruto huurwaarde aan naast de code(s) 11232123
(Lijst met landen waarmee Belgieuml een voorafgaand akkoord betreffende dubbele belastingheffing heeft afgesloten)
TOP