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BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAU
19 Stellplätze
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
III 10
III 10
Wohnen
Eichendorfstraße
Neue Passage
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
I 10
Bücherei + Gastronomie
Living, z.B Depot
Wohnen
Wohnen
QUARTIERSPARK
Bistro / Café
Bank
Teilabriss möglich?
Zugang
Wohnen
Living, z.B Depot
Reisebüro
Einzehandel
Café Arte
Ingenieurbüro
Fitness Store
Pizzeria
Mitterbichler
Busreisen
Spielwaren
Bekleidung / Kinder
Schreibwaren/
Zeitschriften
Heimatmuseum
Hotel
Dienstleistung
Optik Ritter
Sonnenstudio
mögliche
Erweiterung Hotel
SanitärTechnik
CityHaus
19 Stellplätze
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
III 10
III 10
Wohnen
Eichendorfstraße
Neue Passage
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
I 10
Bücherei + Gastronomie
Living, z.B Depot
Wohnen
Wohnen
QUARTIERSPARK
Bistro / Café
Bank
Teilabriss möglich?
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
Variante A - Entwicklung Stadelmann / Teilabriss Dubravac
Ergänzungsgebäude
Bestandsgebäude
Bäume Bestand
Bäume Ergänzung
Gebäude Abriss
Flurstück
mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger)
Kanstraße 7, 9 und 11(Stadelmann, Bahr, Mitterbichler)
Munastraße 10Dubravac)
BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAU
19 Stellplätze
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
Teilabriss möglich?III 1
0
III 10
Wohnen
Eichendorfstraße
Neue Passage
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
I 10
Bücherei + Gastronomie
Living, z.B Depot
Wohnen
Wohnen Bistro / Café
Bank
Zugang
Wohnen
Living, z.B Depot
Reisebüro
Einzehandel
Café Arte
Ingenieurbüro
Fitness Store
Pizzeria
Mitterbichler
Busreisen
Spielwaren
Bekleidung / Kinder
Schreibwaren/
Zeitschriften
Heimatmuseum
Hotel
Dienstleistung
Optik Ritter
Sonnenstudio
mögliche
Erweiterung Hotel
SanitärTechnik
CityHaus
19 Stellplätze
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
Teilabriss möglich?III 1
0
III 10
Wohnen
Eichendorfstraße
Neue Passage
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
I 10
Bücherei + Gastronomie
Living, z.B Depot
Wohnen
Wohnen Bistro / Café
Bank
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
Variante A2 - Entwicklung Stadelmann ohne Dubravac
Ergänzungsgebäude
Bestandsgebäude
Bäume Bestand
Bäume Ergänzung
Gebäude Abriss
Flurstück
mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger)
Kanstraße 7, 9 und 11(Stadelmann, Bahr, Mitterbichler)
BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAU
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
Wohnen
19 Stellplätze
Eichendorfstraße
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
Living, z.B Depot
III 10
Wohnen
QUARTIERSPARK
Bistro / Café
Bank
I 10
Bücherei + Gastronomie
Neue Passage
9 Stellplätze
Teilabriss möglich?
Zugang Wohnen
Sport, z.B Intersport
Living, z.B Butlers
Spielwaren
Bekleidung / Kinder
Schreibwaren/
Zeitschriften
Heimatmuseum
Hotel
Sonnenstudio
mögliche
Erweiterung Hotel
SanitärTechnik
Reisebüro
Einzehandel
Café Arte
Ingenieurbüro
Fitness Store
Pizzeria
Mitterbichler
Busreisen
Dienstleistung
Optik Ritter
CityHaus
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
Wohnen
19 Stellplätze
Eichendorfstraße
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
Living, z.B Depot
III 10
Wohnen
QUARTIERSPARK
Bistro / Café
Bank
I 10
Bücherei + Gastronomie
Neue Passage
9 Stellplätze
Teilabriss möglich?
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
Variante B - Gemeinsame Entwicklung Stadelmann Dubravac
Ergänzungsgebäude
Bestandsgebäude
Bäume Bestand
Bäume Ergänzung
Gebäude Abriss
Flurstück
mit einzubeziehende Grundstücke (Anlieger)
Kanstraße 7, 9 und 11(Stadelmann, Bahr, Mitterbichler)
Munastraße 10Dubravac)
BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAU
19 Stellplätze
Dr.-Johannes-Heidenhain-Straße
Eichendorffstraße
Kantstraße
Munastraße
K1
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
Wohnen
I 7 V 7
IV 5
IV 3
Sonnenstudio
Bistro / Café
Schulungszentrum
Heidenheim
Hotel
IV+D 9
IV 11
V 13
IV 15
Wohnen
Wohnen
Wohnen
IV 1
III+D 1
Wohnen
Mehrgenerationenhaus
Buch+Spiel
Klein-Preis-König
Fahrschule
Osteria
Rosso
CityHaus
III 1
Seniorenwohnen
AOK
Chinesisches Restaurant
MusiklehrvereinSchuhhaus
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
Wohnen
Bank
Pizza
Beauty-Salon
Hotel
III+D 10a
Wohnen
BAHNHOFSPLATZ
III 10
III 10
Wohnen
Eichendorfstraße
Neue Passage
Schreibwaren / Zeitschrifte
nHotel Restaurant
I 10
Bücherei + Gastronomie
Living, z.B Depot
Wohnen
Wohnen
QUARTIERSPARK
Bistro / Café
Bank
Teilabriss möglich?
Zugang
Wohnen
Living, z.B Depot
Reisebüro
Einzehandel
Café Arte
Ingenieurbüro
Fitness Store
Pizzeria
Mitterbichler
Busreisen
Spielwaren
Bekleidung / Kinder
Schreibwaren/
Zeitschriften
Heimatmuseum
Hotel
Dienstleistung
Optik Ritter
Sonnenstudio
mögliche
Erweiterung Hotel
Sanitär
Gibt es diesen Schacht?
Technik
CityHaus
BEERARCHITEKTURSTÄDTEBAU
STADT TRAUNREUT
Rathausplatz 383301 Traunreut
BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU
Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected]
STADT TRAUNREUT Städtebauliche Entwicklungsplanung
Feinuntersuchung Muna-KantstraßeBestandsuntersuchung
PLANUNG
GRUNDRISS
BAUHERR
Plangröße A209.06.2015
KantstraßeMunastraße
7
5
3
9
11
13
15
1
Anfahrt Hotel Mozart
18 Stellplätze
Anfahrt Hotel Mozart
BUS
BUS BAHNHOF TRAUNREUT
BAHNHOFSPLATZ
Zugang
Wohnen
Living, z.B Depot
Reisebüro
Atelier
Café Arte
Ingenieurbüro
Fitness Store
Pizzeria
Mitterbichler
Busreisen
Bücherei + GastronomieSpielwaren
Bekleidung / Kinder
Schreibwaren/
Zeitschriften
Heimatmuseum
Hotel
Dienstleistung
Optik Ritter
Sonnenstudio
Technik?
Erweiterung
Hotel
Was für ein Schacht?
CityHaus
BEERARCHITEKTURSTÄDTEBAU
STADT TRAUNREUT
Rathausplatz 383301 Traunreut
BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU
Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected]
STADT TRAUNREUT Städtebauliche Entwicklungsplanung
Feinuntersuchung Muna-KantstraßeBestandsuntersuchung
PLANUNG
GRUNDRISS
BAUHERR
Plangröße A209.06.2015
Ostansicht
Hof Dubravac/Bahr
Grundstück Mitterbichler/Dubravac
Nordansicht
Nordansicht ZoomGrundriss Aufmaß Stadt
Grundriss Plangrundlage
Innen Ost-West Achse
Innen Blick Kantstraße
Westansicht
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
Übersicht Trauna-Passage
BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAUVorläufige Ermittlung möglicher Einzelhandelsflächen im EG-Bereich der Muna- und KantstraßeStand: 28.04.2015Nur zur internen Verwendung
Eigentümer / Adresse Anliegergespräch CIMA Nutzung aktuell Nutzungsvorschlag
Herr Gerer Cityhaus KaufhausEichendorfstraße 1 (Flur-Nr. 1177/59) (Flur-Nr. 1177/59)
Herr Ritter Optik Ritter OptikerKantstraße 1 (Flur-Nr. 1177/58)
?? Fitness Store(Flur-Nr. 536/116) Pizzeria
Frau/Herr Tutsch Wohnen/Gewerbe Café ArteKantstraße 5 Ingenieurbüro64qm Versicherung, 55 qm Café, Investieren regelmäßig in Immobilien, gutes Verhältnis zu Stadlmann, verkaufsbereit ab 740.00 Euro (Flur-Nr. 536/1515)
Frau/Herr Stadlmann Gewerbe FressnapfKantstraße 7Zusammenarbeit mit Dubravac möglich, mit Nachnutzung für Bauhof abklären (Flur-Nr. 536/333,334,170))
Frau Mugaj WohnenKantstraße 7Wohnungseigentümerin, Probleme mit Stadlmann wegen Hinterhofausbau, keine zu hohen Gebäude
Herr Rujici WohnenKantstraße 7
Immobilieneigentümer, will Durchgang von Außen, Unten dämmen
Herr u. Frau Bahr Wohnen/Gewerbe FahrschuleKantstraße 9 (Flur-Nr. 536/147)haben auch Immobilie am Rathausplatz 8, verkaufsbereit ab 450.000 Euro
Reisebüro Busunternehmen
Erbgemeinschaft mit Schwestern, übernimmt so gut wie nie Fahrten für Heidenheim, BSH, Siteco, möglicherweise verkaufsbereit (Flur-Nr. 536/164,655)
Herr Urbauer, Passage LeerstandKantstraße 13 (Flur-Nr. 536/657)
Modetreff(Flur-Nr. 536/657)
270
Optiker
Living, z.B Depot
140
160285
970
Reisebüro Busunternehmen
Bibliothek
Atelier
Museum, z.B Heimatmuseum
205
135115
1.100600
205
290
Café / Versicherung
Bestands-Bruttofläche ca. in m²
730
150
125
190
125
Neue Bruttofläche Var. A ca. in m²
Kaufhaus
Herr Tsagkas, Fotios Kantstraße 3
Herr Huber, Gewerbe Kantstraße 13
555
Herr Mitterbichler Wohnen/Gewerbe Kantstraße 11
730
Neue Bruttofläche Var. B ca. in m²
730
190
125
135
850
(Gebäude mit Dubravac)
160
555
270
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
Vorläufige Flächenermittlung
Angaben CIMA
Vorläufige Ermittlung möglicher Einzelhandelsflächen im EG-Bereich der Muna- und KantstraßeStand: 28.04.2015Nur zur internen Verwendung
Eigentümer / Adresse Anliegergespräch CIMA Nutzung aktuell NutzungsvorschlagBestands-Bruttofläche ca. in m²
Neue Bruttofläche Var. A ca. in m²
Neue Bruttofläche Var. B ca. in m²
Hotel(Flur-Nr. 536/657)
Renovierung vor 3 Jahren (seit dem Besitzer), Auslastung unter der Woche 80-100%, Heidenheim Sonderkonditionen (nutzen dies aber kaum), Aufstockung angedacht: ca. 600.000 Euro für 15-30 Zimmer, und Langzeit-Zimmer, Aufstockung ist gut möglich
Eigentümer? Dienstleistung/Wohnen Diesntleistung
Munastraße 2
Leerstand
Munastraße 10a (Flur-Nr. 536/657) Mediathekwünschen sich Bibliothek mit Gastronomie, viele unterirdische Parkplätze sind vorhanden
Wohnen
Munastraße 10a
Herr Samir Dubravac, Wohnen/Gewerbe DienstleistungMunastraße 10 (Flur-Nr. 536/657)
Gesamtfläche m²
BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU
Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected]
130485
175
Schreibwaren, Zeitschriften, Hotel
Restaurant
Bekleidung, z.B KinderRemmel, Gschwend, Huber, Timmermann Passage
590675
330240
2030
175
Hotel
7010
1870
5835
Frau Görtz, Frau Huber, Frau Kapik,
Herr Timmermann Hotel Mozart Kantstraße 15
Frau Helga Dorn, Gewerbe Kantstraße 15 Altgold, aktuell Leerstand 590
330
175
1870
490
5945
(Gebäude mit Stadelmann)
BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAU
Optiker Pizzeria Café Arte AtelierIntersport MUSEUM HOTELPASSAGE PASSAGE
zur BIBBAHNHOFSPLATZ
Kantstrasse
P P
Munastrasse
K1 Vergrößerung Flächen EG /West-Terrasse
QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei
STADTBIBLIOTHEK
Bestand DubravacWohnen OG
BIBLIOTHEKNeue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen
Neue Rückfassade EG Platz Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OGBUTLERS
Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG
Zufahrt Tiefgarage
mögliche Aufstockung
Reisebüro2-geschossige AufstockungSTADTMUSEUM
Sparkasse
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
Schnitte / Ansichten
Variante A - Entwicklung Stadelmann / Teilabriss Dubravac
Variante B - Gemeinsame Entwicklung Stadelmann Dubravac
Optiker Pizzeria Café Arte AtelierIntersport MUSEUM HOTELPASSAGE PASSAGE
zur BIBBAHNHOFSPLATZ
Kantstrasse
P P
Munastrasse
K1 Vergrößerung Flächen EG /West-Terrasse
QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei
STADTBIBLIOTHEK
Bestand DubravacWohnen OG
BIBLIOTHEKNeue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen
Neue Rückfassade EG Platz Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OGBUTLERS
Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG
Zufahrt Tiefgarage
mögliche Aufstockung
Reisebüro2-geschossige AufstockungSTADTMUSEUM
Sparkasse
Optiker Pizzeria Café Arte AtelierIntersport MUSEUM HOTELPASSAGE PASSAGE
zur BIBBAHNHOFSPLATZ
Kantstrasse
P P
Munastrasse
K1 Vergrößerung Flächen EG /West-Terrasse
QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei
STADTBIBLIOTHEK
Bestand DubravacWohnen OG
BIBLIOTHEKNeue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen
Neue Rückfassade EG Platz Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OGBUTLERS
Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG
Zufahrt Tiefgarage
mögliche Aufstockung
Reisebüro2-geschossige AufstockungSTADTMUSEUM
Sparkasse
0 5 15 25 m
BIBLIOTHEKNeue Fassade EG/ Traunpassage / Bibliothek / Eingang Wohnungen
Neue Rückfassade EG Platz Neubau / Einzehandel EG, Wohnungen OGBUTLERS
Neubau / Dienstleistung EG, Wohnungen OG
Zufahrt Tiefgarage
Kantstrasse
P P
Munastrasse
K1 Vergrößerung Flächen EG /West-Terrasse
QUARTIERSPLATZ Arcade Zur Bücherei
STADTBIBLIOTHEK
Neubau / Einzelhandel EG / Wohnen OG
Ansicht_Ost
Ansicht_West
Schnitt A-A
A A
Ausschnitt Lageplan
Optiker Pizzeria Café Arte AtelierIntersport MUSEUM HOTELPASSAGE PASSAGE
zur BIBBAHNHOFSPLATZmögliche Aufstockung
Reisebüro2-geschossige AufstockungSTADTMUSEUM
STADT TRAUNREUT
Rathausplatz 383301 Traunreut
BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU
Leopoldstrasse 76 80802 München T +49 89 3366599-0 F +49 89 3366599-10 [email protected]
STADT TRAUNREUT Städtebauliche Entwicklungsplanung
Feinuntersuchung Muna-Kantstraße
M 1:500
10.12.2014
PLANUNG
ANSICHTEN I SCHNITT I AUSSCHNITT LAGEPLAN Variante 3
BAUHERR
Plangröße A2
BEER ARCHITEKTUR STÄDTEBAU
BEER ARCHITEKTUR
STÄDTEBAU
FEINUNTERSUCHUNG MUNA-KANSTRASSE
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Offene Raumgestaltung
Lichthöfe
Offene Raumbezüge
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Klare Raumstrukturierung
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