fenicie gestion cuidado con esta empresa antes soproac

22
INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in 1 N’Edgar Miró Panadès, amb DNI 39713689-A, Arquitecte membre de l’il·lustríssim Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya, col·legiat núm. 32652-6, en exercici legal de la professió i domicili professional a El Vendrell, carrer Montserrat, num 2. INFORMA Que vist i inspeccionat l’habitatge unifamiliar aïllat al carrer de Santiago Rusiñol, núm. 8 de Roda de Barà, s’ha observat: L’habitatge a que aquest informe fa referència consta només de planta baixa. Aquesta planta es situa elevada del terreny de la parcel·la mitjançant un forjat sanitari. El terreny de la parcel·la té una lleugera pendent. L’estructura de l’habitatge la composen tres parets de càrrega en les que es recolzen els forjats de biguetes; una d’aquestes parets es interior, encara que te una part que sobresurt per sobre d’una de les vessant de la coberta, mentre que les altres dues conformen dues de les quatre façanes de l’edifici. Com a coronament de l’habitatge tenim una coberta a dos aigües, les dues vessants no formen un carener, si no que es troben superposades tal i com s’observa en les fotografies. Pel que fa a la distribució interior i en el punt d’execució en que es troben les obres no es reconeixen a simple vista l’ús de les estances (cuina, habitacions, sala...) que s’hi disposen, ja que, com veurem, el grau d’acabat i definició necessari no s’ha assolit. Tenint present però el projecte (Projecte Bàsic i d’Execució amb núm. de visat 2005603107 de Col·legi d’arquitectes de Catalunya) segons el qual s’ha realitzat la construcció, podem dir que l’habitatge hauria de constar de sala-menjador, cuina, bany, dues habitacions ( una de les habitacions disposaria d’un petit annex que fa de vestidor) i passadís. Totes les estances es relacionen amb l’exterior directament mitjançant finestres o portes i es disposen al llarg d’un passadís central. NO VÀLID SENSE VISAT COL.LEGIAL

Upload: fenicie-gestion

Post on 31-Mar-2016

218 views

Category:

Documents


4 download

DESCRIPTION

Informe Técnico de las deficiencias constructivas de vivienda realizada por esta empresa. Ya somos unos cuantos los perjudicados el próximo puede ser ud.

TRANSCRIPT

Page 1: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

1

N’Edgar Miró Panadès, amb DNI 39713689-A, Arquitecte membre de l’il·lustríssim

Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya, col·legiat núm. 32652-6, en exercici legal

de la professió i domicili professional a El Vendrell, carrer Montserrat, num 2.

INFORMA

Que vist i inspeccionat l’habitatge unifamiliar aïllat al carrer de Santiago Rusiñol, núm.

8 de Roda de Barà, s’ha observat:

L’habitatge a que aquest

informe fa referència consta

només de planta baixa.

Aquesta planta es situa elevada

del terreny de la parcel·la

mitjançant un forjat sanitari. El

terreny de la parcel·la té una

lleugera pendent.

L’estructura de

l’habitatge la composen tres

parets de càrrega en les que es

recolzen els forjats de biguetes; una d’aquestes parets es interior, encara que te una

part que sobresurt per sobre d’una de les vessant de la coberta, mentre que les altres

dues conformen dues de les quatre façanes de l’edifici.

Com a coronament de l’habitatge tenim una coberta a dos aigües, les dues vessants

no formen un carener, si no que es troben superposades tal i com s’observa en les

fotografies.

Pel que fa a la distribució interior i en el punt d’execució en que es troben les

obres no es reconeixen a simple vista l’ús de les estances (cuina, habitacions, sala...)

que s’hi disposen, ja que, com veurem, el grau d’acabat i definició necessari no s’ha

assolit. Tenint present però el projecte (Projecte Bàsic i d’Execució amb núm. de visat

2005603107 de Col·legi d’arquitectes de Catalunya) segons el qual s’ha realitzat la

construcció, podem dir que l’habitatge hauria de constar de sala-menjador, cuina,

bany, dues habitacions ( una de les habitacions disposaria d’un petit annex que fa de

vestidor) i passadís. Totes les estances es relacionen amb l’exterior directament

mitjançant finestres o portes i es disposen al llarg d’un passadís central.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 2: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

2

Un cop descrita la configuració general de l’habitatge s’enumeren i descriuen les

diferents parts d’aquest i el seu grau de finalització:

• Es suposa realitzada la fonamentació ja

que no es pot fer la comprovació visual, al

estar enterrada i tapada pel forjat sanitari.

• S’aprecien els murs perimetrals que

suporten el forjat sanitari. Es troben

recoberts de membrana impermeable de la

qual se’n desconeixen les característiques.

Els murs perimetrals de forjat sanitari no

disposen d’acabat.

• El forjat sanitari es troba realitzat. S’hi

aprecia un forat per a un baixant que ha

malmès greument una de les biguetes del mateix, a més, la manca de cambra

sanitària, prevista en projecte i no executada com a tal en obra dificulta tant les

reparacions com inutilitza l’ús de la cambra sanitària. Aquests assumptes seran

tractats mes endavant en l’apartat de “deficiències”. El forjat sanitari no disposa

de cap tipus de paviment d’acabat, l’estat d’execució en que es troba mostra el

que seria el formigó de la capa de compressió del forjat pròpiament dit.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 3: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

3

• Tant les parets de tancament com les parets i envans de distribució interior es

troben construïdes amb deficiències: No disposen de cap tipus d’acabat (ni

morter monocapa per l’exterior, ni enguixats i pintats o enrajolat a l’interior, tal i

com es defineix al projecte corresponent).

• Es constaten dos forjats inclinats que conformen els forjats de coberta.

S’aprecien una sèrie de deficiències que es tractaran en l’apartat de

deficiències.

• Per sobre els forjats de coberta, s’aprecia un recobriment d’aquests mitjançant

teules mixtes de ciment, sota aquestes se suposa l’existència d’una capa

d’aïllament projectat de poliuretà, que podria ser de gruix insuficient a tenor

dels comentaris efectuats pel propietari en resposta a les preguntes realitzades

sobre el que va veure col·locar en el seu moment. La suposició de l’existència

de la capa d’aïllament projectat de poliuretà es basa en la observació de restes

de material en el solar. Tant la col·locació de les teules com la seva geometria

general seran tractades en l’apartat de deficiències.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 4: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

4

• S’observa part de la xarxa d’evacuació d’aigües dels banys: només s’aprecia

realitzat el desguàs de l’inodor, i la xarxa que discorre pel buit sanitari no es pot

observar en la seva totalitat per la impossibilitat d’inspeccionar i registrar el buit

sanitari i la xarxa de desguàs que pugi estar enterrada. La resta de xarxa

d’evacuació del bany corresponent als diferents aparells sanitaris llevat de

l’inodor, resta inacabada. Cal esmentar que es dedueix que el tub de desguàs

de l’inodor, s’havia col·locat en una habitació enlloc del bany, i va caldre

moure’l per portar-lo a l’estança adequada. En aquest desplaçament es va fer

malbé el forjat sanitari (fins i tot trencant una bigueta) i actualment el tub de

desguàs es troba sense collar i amb una disposició per connexió inapropiada.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 5: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

5

• S’observen els premarcs de les fusteries exteriors, alguns d’ells plantejats als

buits d’obra de les finestres, d’altres a terra i per col·locar. Cap d’aquests

premarcs estan acollats a l’obra, amb el conseqüent risc de caure i malmetre’s.

Alguns d’aquests premarcs no encaixen o no es corresponen amb els buit

d’obra realitzats.

• S’observen col·locats els premarcs de les portes de pas interior però aquests

es troben sense rejuntar.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 6: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

6

• S’observa realitzada certa canalització per a la instal·lació de la distribució

elèctrica interior, amb alguns tubs encastats a les parets. En determinats

punts només s’observa la regata per col·locar-hi la canalització i en altres llocs,

la regata simplement es troba dibuixada a la paret a punt per ser feta. Es

veuen col·locats alguns caixetins per a la posterior col·locació d’endolls,

interruptors, etc...

- CAIXES DE PERSIANA?

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 7: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

7

Obra i elements d’obra pendents d’executar Una vegada exposat el que s’ha pogut observar amb la inspecció ocular, passo a

descriure, considerant el projecte corresponent a l’execució del present habitatge, la

part d’obra i els diferents elements d’aquesta pendents a executar.

• No s’observa cap tipus de revestiment interior, en concret:

- Manquen els revestiments de paraments verticals interiors, enguixats i

pintats, arrebossats i enrajolats.

- Manquen els revestiments de paraments horitzontals interiors, enguixats i

pintats i cel ras de plaques d’escaiola posteriorment pintat.

- Manca el paviment de tot l’habitatge i el sòcol corresponent.

• No s’observa cap tipus de revestiment exterior:

- Manca el revestiment de façana, que segons projecte hauria de ser de

morter monocapa. No existeix revestiment exterior ni sobre les parets, ni

com a revestiment dels cantells dels forjats i ràfec de coberta.

- Manca el paviment exterior.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 8: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

8

• No s’observa cap tipus de peça de coronament de parets o baranes (pedra

artificial o altre, fent escopidor i amb goteró), de manera que protegeixi aquests

elements de possibles filtracions d’aigua.

• No hi ha cap tipus de barana de protecció a l’escala exterior.

• No s’observa cap tipus d’escopidor o protecció de l’ampit de les finestres

davant l’entrada d’aigua.

• No s’observa acabada cap instal·lació o distribució de xarxa elèctrica interior,

telefonia, antena de tv, porter electrònic... Només es detecten alguns caixetins

per a interruptors i endolls així com algun tub per al possible pas de la

instal·lació. S’ignora si es va realitzar instal·lació de posta a terra, donat que

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 9: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

9

aquesta es trobaria enterrada i aquest fet en dificulta la inspecció ocular.

Tampoc s’han deixat els punts de llum corresponents segons projecte.

• No s’observa cap instal·lació de subministrament d’aigua:

- No s’observa realitzada cap instal·lació de distribució interior de

subministrament d’aigua freda ni per aigua calenta sanitària.

- En el cas de la instal·lació per aigua calenta sanitària, tampoc hi ha cap

tipus de calentador o caldera, ni cap tipus de dipòsit per l’emmagatzematge

de gasoil o propà.

- Tampoc s’aprecia que s’hagi realitzat la connexió de la xarxa interior de

l’habitatge amb la xarxa de subministrament municipal.

- Manquen tots els aparells sanitaris. Lavabo, inodor, bidet i dutxa segons es

grafia als plànols de projecte.

- Manca la pica de la cuina, segons es grafia als plànols de projecte.

- Manquen totes les griferies dels diferents sanitaris.

• No s’observa realitzada la instal·lació de calefacció ni col·locats els pertinents

radiadors.

• No s’observa cap tipus d’instal·lació extracció de fums ni ventilació a nivell

interior. Segons comenta el propietari, es va col·locar barret de xemeneia a

coberta, que devia caure i es troba malmesa al solar, a l’exterior de l’habitatge.

• No s’observa realitzada la xarxa d’evacuació i sanejament, a excepció de la

col·locació del desguàs de l’inodor, executada incorrectament.

• No s’observa cap tipus de fusteria exterior:

- Manquen les finestres i portes balconeres exteriors d’alumini. No es troben

col·locats ni els marcs, ni les fulles, ni cap envidrament.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 10: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

10

- Manca qualsevol tipus de persiana. Tampoc s’observa ni les guies ni els

elements necessaris per el seu guiatge, ni cap caixa de persiana, o en el

seu defecte, cap sistema que permeti tancar l’entrada de llum a les

habitacions o ser una protecció contra l’intrusisme.

- Manca la porta d’accés a l’habitatge, no existeix bastiment, ni marc, ni

fulles, ni envidrament en el cas en que en portés.

• No s’observa cap tipus de fusteria interior:

- A part dels bastiments, que no es troben col·locats correctament, manquen

els marcs, els tapajunts, les fulles de les portes, i les seves corresponents

manetes i ferratges de penjar.

• No hi ha col·locat cap tipus d’equipament de mobiliari de cuina, ni taulells, ni

forn, ni campana ni cuina, com suggereix el projecte, tot i que cal esmentar que

en contracte signat entre promotor i constructor s’exclou la col·locació d’aquest

equipament i no es fa referència als taulells de cuina.

• No s’observen col·locats elements de manyeria descrits en el projecte.

Elements dels quals el contracte signat entre promotor i constructor no en fa

referència.

Cal fer esment també que la majoria dels materials especificats en projecte no es

corresponen amb els materials especificats en el contracte signat entre promotor i

constructor.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 11: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

11

Deficiències en l’obra construïda

Parets i envans

• Tant les parets com els envans són de

bloc de formigó alleugerit tipus

“Ytong”, i estan construïts amb molt

poc morter. Segons el manual de

col·locació del producte, s’especifica

que en els blocs que disposen de

cares llises cal col·locar morter en les

juntes verticals, mentre que en els

blocs que van encadellats es pot

obviar la col·locació del morter en les

juntes verticals. En el cas de les

parets de l’habitatge objecte del

present informe, en els trams de paret

en que es poden observar el tipus de blocs utilitzats, la majoria són de tipus

encadellat, pel que no caldria la col·locació de morter en la seves juntes

verticals. S’observa però que s’alterna l’obra amb alguns blocs de cares llises

o que s'han tallat i mecanitzat a obra i han perdut el seu relleu que permetia

encadellar les peces, en aquest cas, cal que les juntes verticals també estiguin

reomplertes de morter, cosa que en molts punts no es dóna, permetent així,

tant el pas de l’aire entre les peces com de la llum des de l’exterior de

l’habitatge a l’interior.

Segons el fabricant del producte, el morter que cal col·locar és un morter que

proporciona la mateixa marca i específic per aquest ús ja que disposa d’unes

propietats higromètriques particulars per tal d’adequar-se a les exigències

d’aquest tipus de blocs de formigó alleugerit.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 12: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

12

• S’observa que alguns envans interiors

presenten una manca de solidesa i

resistència enfront accions horitzontals,

degut a que tenen una alçada important,

no es troben travats entre ells pels seus

quatre costats i a més no es troben

rejuntats adequadament amb el sostre.

A conseqüència d’aquesta deficiència es

pot produir un col·lapse instantani de

l’envà en rebre qualsevol cop o per la

simple acció del vent durant l’execució

de les obres, malmetent l’element i tot el

que en aquell moment es trobi sota

d’aquest.

• Es detecten tot un seguit d’esquerdes verticals a les trobades entre les parets

d’arriostrament de les

parets de càrrega i les

parets de càrrega on

es recolzen les bigues

del forjat inclinat de

coberta. Aquestes

esquerdes discorren al

llarg de l’encontre

d’ambdues parets i són

més amples a la part

superior de les

mateixes. El que

aquestes esquerdes

evidencien és que les

parets on es recolzen

les biguetes (parets de

càrrega) i les parets

perpendiculars a

aquestes no treballen

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 13: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

13

solidàriament enfront les accions que generen els forjats inclinats sobre les

parets on es recolzen. És a dir per tant, que aquestes parets no estan

suficientment travades entre sí. A la present obra, la paret d’arriostrament,

realment no realitza la funció estructural d’arriostrament de la paret de càrrega.

Aquest tipus d’esquerda pot aturar-se quan trobi un moment d’equilibri entre les

accions o anar progressant en el temps degut a factors habituals a la vida d’un

edifici (dilatacions de materials, empentes horitzontals, sobrecàrregues en la

coberta...).

Si aquesta esquerda

no es repara i

augmentés

progressivament de

mida, donaria lloc a

una manca

d’estanqueïtat de la

façana que es traduiria

en un incompliment

dels requeriments

mínims de salubritat i

habitabilitat i a la

vegada a tot un seguit

d’altres patologies

associades amb les

humitats i les

característiques dels

materials. Si la mida

de l’esquerda

progressés desmesuradament, podria donar lloc al col·lapse de la paret de

càrrega i el sostre que aquesta suporta degut a que la paret de càrrega per sí

sola, sense ajuda de la paret d’arriostrament, no podria suportar l’acció de

l’empenta horitzontal que genera el sostre.

Cal tenir en compte que les parets de bloc de formigó alleugerit, a causa del la

seva manca de pes i de rigidesa, així com per la seva esveltesa, no serien

capaces d’equilibrar l’acció horitzontal produïda pel forjat inclinat de coberta.

Cal esmentar fins i tot, que com a solució a aquest conegut problema, el mateix

fabricant del sistema de blocs de formigó alleugerit, disposa d’unes peces

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 14: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

14

especials que

permeten la

incorporació d’una

armadura de reforç a

les cantonades,

trobades entre dues

parets. Per la

diferència de color

observada als

encontres entre parets

perpendiculars,

contrastada amb

algunes peces de bloc

de formigó alleugerit

que es troben a l’obra,

es podria suposar que

algunes d’aquestes

peces especials de

reforç s’haurien

col·locat on correspondria; però una inspecció ocular no permet assegurar, ni

tan sols suposar, que aquestes peces especials de cantonada portin l’armat

corresponent i la resta d’armat que el mateix fabricant del sistema aconsella

col·locar entre les filades de bloc en aquest punts singulars. El que es fa

evident es l’esquerda, que denota que la solució adoptada a l’obra no es

l’adequada per garantir una construcció segura.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 15: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

15

• Es detecta una manca de

verticalitat en alguns

paraments que no es

assumible i que no està previst

en projecte. Aquesta manca de

verticalitat genera una

transmissió de càrregues

inadequada entre el forjat

inclinat de coberta i la paret

que es recolza sobre el

següent forjat inclinat; a més d’un evident defecte estètic del volum edificat,

visible des de qualsevol punt de vista exterior.

• En una zona de l’obra de bloc

de formigó alleugerit es

localitza una part realitzada

amb “retalls” o “restes” d’altres

blocs; la zona en concret es

localitza en un ampit de barana

exterior. És molt dubtós que

aquesta disposició dels blocs

garanteixi una suficient

estabilitat de la paret, i s’observa la col·locació d’una malla que podria haver-se

col·locat per intentar solidaritzar el parament.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 16: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

16

Forjat de coberta i el seu acabat.

• S’observa una geometria general del forjats de coberta que no respon a la

intenció de projecte ni als estàndards que s’exigeixen en la normativa vigent en

el moment de l’execució de l’obra, que suposen per tant un incompliment de les

normatives EHE, EFHE i la normativa de referència NTE-EFH.

• El gruix del cantell del forjat

varia de forma considerable

tot al llarg del forjat de

coberta, aspecte que es

comprova que no estava

previst en projecte. Aquest

fet denota una mala

execució de l’encofrat i

confereix un aspecte general

de l’obra pèssim, a més d’augmentar, de manera important, el pes del forjat.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 17: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

17

• Es detecta que les biguetes que

composen els forjats, són més curtes

del que seria convenient per a cobrir la

llum entre les parets sobre les que

recolzen, a més, no tenen un

recolzament directe sobre aquestes

parets. Ambdós extrems de les

biguetes queden separades de les

parets de recolzament de manera

excessiva, fet que fa dubtar que el

lligam i recolzament amb les parets

s’hagi realitzat de manera correcta i

amb les armadures específiques

corresponents. Cal fer esment, a més,

que l’encontre entre el cèrcol de vora del forjat i la bigueta no es coplanari,

donant com a resultat una trobada que impedeix la transmissió d’esforços

adequada, i quedant les ales inferiors de les biguetes molt exposades i sense

gaire recobriment. La manera correcte de resoldre aquesta trobada entre forjat

inclinat i mur o paret de càrrega és formant un cèrcol de formigó que reculli les

dues inclinacions i que permeti la transmissió d’esforços el més vertical

possible sobre el mur. Una altra manera possible seria mantenint la directriu i

planeitat del forjat i recolzar-lo sobre una falca de formigó que tingués la seva

base totalment horitzontal, per

transmetre els esforços del forjat a la

paret de càrrega de la millor manera

possible.

El defecte constructiu que es detecta

en l’encontre entre forjat inclinat i

paret de càrrega, pot esdevenir en

patologies tant de recolzament del

forjat sobre els murs com patologies

en el propi forjat. Les patologies

degudes al mal recolzament del forjat

sobre els murs podrien esdevenir en

un colapse dels murs o parets de

càrrega, sobretot si tenim en compte,

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 18: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

18

que el material de que estan formats aquests murs els confereix poc pes propi,

fent més difícil que pugin contrarestar les empentes horitzontals que genera el

forjat inclinat. Les patologies del propi forjat es poden traduir en el trencament

dels extrems de les biguetes al no trobar-se embegudes correctament en el

formigó dels cèrcols de vora i per una mala transmissió dels esforços entre les

biguetes i els recolzaments.

• Degut a una distribució irregular del formigó abocat en obra per formar el forjat

inclinat, s’observa un defecte de repartiment no uniforme del pes del forjat que

es formalitza també en un defecte estètic més visible en la part central superior

del forjat. S’aprecia una clara manca de planeitat i un perfil del tot irregular.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 19: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

19

• Segons ens comenta el promotor, s’han detectat filtracions d’aigua de pluja en

almenys un punt del forjats inclinats de coberta, aspecte que el redactor

d’aquest informe no ha pogut constatar en la inspecció ocular, realitzada en un

dia sense pluja i amb dies precedents també assoleiats.

• S’observa un mal replanteig de la disposició de les teules que fa que aquestes

resultin mal col·locades, amb poc encavalcament d’unes sobre les altres. En

les trobades amb els extrems dels forjats, als ràfecs, les teules es disposen de

manera totalment irregular i, en la façana principal que dóna a carrer, es veuen

retallades en esbiaix de manera ben poc usual i amb un mal acabat totalment

anormal, més tenint en compte que la planta de l’edificació i el forjat de coberta

corresponen a una planta rectangular.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 20: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

20

• S’observen tot un seguit d’irregularitats en les formacions dels ràfecs de

coberta, construcció amb peces diferents tot i ser d’un mateix material, diferents

gruixos,...etc., que tampoc queden justificats ni es pretenien en projecte.

• Manca resoldre els encontres de les cobertes amb el mur central superior que

uneix ambdues cobertes. Deixar aquest encontre sense resoldre

adequadament pot donar lloc a filtracions d’aigua, humitats i eflorescències.

• Caldria comprovar l’aïllament i el gruix d’aïllament col·locat a coberta, per

comentaris efectuats pel promotor responent a algunes preguntes sobre

l’aïllament, es té la sospita que aquest no garanteix els mínims fixats per la

normativa corresponent.

• La xemeneia d’extracció de fums es troba malmesa al solar, al costat de

l’habitatge en construcció, es suposa que es trobava mal collada a l’obra, es va

desprendre i va caure, possiblement per l’efecte del vent.

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 21: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

21

Altres deficiències:

• S’observa que la ubicació del baixant i desguàs de l’inodor, en el bany, ha

estat modificada en obra, i que anteriorment, aquest desguàs s’havia realitzat

en l’estança contigua al bany. Per tal de corregir l’error i situar el baixant de

l’aparell en la ubicació correcta (la actual), s’observa que s’ha fet un nou forat

en el forjat sanitari per tal de poder connectar el desguàs a la xarxa de

sanejament que hi ha d’haver sota el forjat sanitari. En aquesta operació

d’obrir un nou forat en el forjat per corregir la posició del desguàs, s’ha malmès

greument una de les biguetes del forjat, trencant part de la secció de la bigueta

i de les armadures que en ella es disposen i inutilitzant totalment la bigueta.

Les conseqüències que aquesta acció pot suposar van des de generar una

lleugera fletxa del forjat en aquest punt amb el conseqüent trencament

d’envans i paviments, fins a un col·lapse d’aquest tram del forjat, degut a que

aquesta bigueta no treballa com ho hauria de fer.

Pel que fa a la instal·lació de sanejament, la part que s’ha pogut observar, no

s’ha resol adequadament, i més enllà de veure’s inacabada s’observa que tant

el seu traçat com les connexions no es troben en condicions de resoldre els

requeriments pels quals s’han previst.

En el cas de disposar d’una cambra sanitària adequada, tant la revisió de la

xarxa com en aquest cas, la modificació, no suposaria cap problema. Es en

aquest punt on volem fer esment que la intenció, tant de projecte com en

normatives, d’executar un forjat sanitari, es la de separar l’habitatge del terreny

creant una cambra sanitària entre el terreny i el primer forjat per tal d’evitar les

humitats que puguin provenir del terreny. Perquè la cambra sanitària funcioni

com a tal, s’ha de trobar buida de runes i terres, fet que no es dóna en la

present obra on, a traves del nou forat obert al bany, es veu gran quantitat de

runa i terra just a tocar el forjat. Una altra de les condiciones de les cambres

sanitàries és que han de ser prou ventilades per evitar les condensacions que

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL

Page 22: FENICIE GESTION CUIDADO CON ESTA EMPRESA antes SOPROAC

INFORME SOBRE HABITATGE UNIFAMILIAR AÏLLAT - CARRER SANTIAGO RUSIÑOL, 8. RODA DE BARÀ – 07_05in

22

es produeixen en les parts inferiors dels forjats i que a la vegada produeixen

humitats; els conductes o reixes de ventilació de la cambra sanitària acostumen

a aparèixer en façana, per garantir una bona circulació d’aire, però en aquest

cas no se’n observa cap.

• S’observa una manca de cura general en tota l’obra, tot i considerant que l’obra

es troba inacabada, que dóna peu a pensar que altres aspectes que no són

apreciables en una inspecció visual derivin en patologies greus a curt o llarg

termini.

I, per que consti, a efectes oportuns signo el present informe a El Vendrell, 16 d’Abril

de dos mil set.

Edgar Miró Panadès, arquitecte

NO V

ÀLID

SEN

SE V

ISAT

COL.

LEG

IAL