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CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
Versão 3 - 10/03/2020 pag 1 de 34
BREVE LANÇAMENTO
Abertura do estande com apartamento decorado no dia 25/04/2020.
Empreendimento: ORION PATRIANIRealização: Incorporadora PatrianiConstrução: Construtora Patriani
Torre única num terreno de 2.144,07m2
com enorme frente de 60m.São 60 apartamentos de 3 suítes com 130,78m2.. 2 vagas cobertas demarcadas e depósito privativo para cada unidade.
FICHA TÉCNICA DO ORIONVersão 3 - 10/03/2020
Av. Dr. Erasmo, 480 Vila Assunção - Santo André
ORION
Perspectiva artística
ENDEREÇO
ORION PATRIANI
Uma homenagem à Constelação de Orion, visível a olho nú praticamente de qualquer lugar da Terra. Essa constelação é reconhecida pelas suas estrelas brilhantes que se destacam no céu,
principalmente o Cinturão de Orion, que é formado pelas Três Marias.
O MELHOR MOMENTO DOS ÚLTIMOS ANOS
O mercado imobiliário voltou a crescer em 2019, facilitando a vida das pessoas para a compra e aluguel de imóveis. Sua retomada se solidifica cada vez mais, principalmente devido a taxa Selic estar em 4,25%, o menor nível da história.
Os índices que regem o mercado, o INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e o IGP-M (Índice Geral de Preço e Mercado) têm influência direta da taxa Selic, e passaram a ter níveis muito baixos e controlados.
A baixa da Selic, automaticamente derruba também as taxas de juros praticados pelos bancos no momento do financiamento, que passam a oferecer indicadores cada vez mais atrativos.
Todas essas reações do mercado financeiro tornaram os investimentos em renda fixa menos atrativos do que em anos anteriores. E a busca por outras maneiras de rendimento não para de crescer, o que coloca o investimento em imóveis,
como uma excelente opção. Afinal, tijolo é moeda forte. Nunca desvaloriza.
Esse é o melhor momento em anos para apostar em imóveis em bairros bem localizados, que tendem a se valorizarem e sofrer menos em tempos de crise.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
Versão 3 - 10/03/2020 pag 2 de 34
PERTO DE TUDO QUE VOCÊ PRECISA PARA VIVER BEM
ComércioShopping ABC 4 minutosGrand Plaza Shopping 12 minutos Coco Bambu - Av. Portugal 7 minutosCarrefour 5 minutosPadaria Brasileira - R. Santo André 7 minutos
Principais EndereçosAv. Pereira Barreto 5 minutosAv. Ramiro Colleoni 7 minutosAv. Portugal 6 minutosAv. dos Estados 15 minutosCentro de Santo André 7 minutos Parque Central 2 minutos
SaúdeHospital e Maternidade Brasil 3 minutosHospital Mário Covas 5 minutosHospital Christóvão da Gama 4 minutosCentro Médico Hospital Brasil 5 minutos
EscolasColégio Singular 10 minutosSenac 10 minutosColégio Pentágono 6 minutosStoquinho Educação Infantil 4 minutos
TODA A COMODIDADE A POUCOS MINUTOS DO SEU LAR
VISTA AÉREA DA VILA ASSUNÇÃO
APROVEITE TODOS OS PRIVILÉGIOS DE UMA DAS MELHORES LOCALIZAÇÕES DE SANTO ANDRÉ
A localização de um empreendimento é um dos quesitos mais importantes durante a escolha de um novo imóvel. Sabendo disso, a CONSTRUTORA PATRIANI, escolheu Santo André para acolher um projeto tão especial como o ORION PATRIANI, reconhecida pelo seu potencial de desenvolvimento, a cidade é um ícone no crescimento social e econômico em toda a região metropolitana de São Paulo, sendo um excelente município para moradia e investimento.
O ORION PATRIANI está localizado em um dos pontos mais valorizados do Bairro Assunção, na Rua Doutor Erasmo, 480. Muito perto de locais importantes na cidade, como o Parque Central, Shopping ABC e Hospital e Maternidade Brasil.
Escolhemos um endereço tranquilo e residencial, sem muita agitação e trânsito intenso, mas que oferece todos os serviços e facilidades do centro da cidade a pouquíssimos minutos do empreendimento.
PARQUE CENTRAL
ALLURE PATRIANI
HOSPITAL SANTA
HELENA
FACULDADE ANHANGUERA
HOSPITAL MÁRIO COVAS
AV. PEREIRA BARRETO SENAC
COLÉGIO ADVENTISTA
PARÓQUIA MATRIZ SANTO
ANDRÉ
SHOPPING ABC AV. PORTUGAL COLÉGIO
PENTÁGONO
PADARIA BRASILEIRA
CHURRASCARIA SÃO JOÃO
PRAÇA ASSUNÇÃO
HOSPITAL E MATERNIDADE CHRISTÓVÃO
DA GAMAPARQUE
ANTÔNIO FLÁQUER
IPIRANGUINHA
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
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Versão 3 - 10/03/2020 pag 3 de 34
FICHA TÉCNICA DO ORION PATRIANI
9ÁREA DO TERRENO 2.144,07m2
9TESTADA DO TERRENO 60m2
9Nº DE TORRES Torre única com 2 alas
9Nº DE PAVIMENTOS 18 pavimentos, sendo: 15 andares de apartamentos + Térreo com lazer + 2 subsolos de garagem
9TOTAL DE UNIDADES 60 unidades
9UNIDADES POR ANDAR 4 unidades, sendo 2 por ala
9VAGAS POR UNIDADE 2 vagas cobertas e demarcadas, sem rodízios nem sorteios
9ÁREA DO APARTAMENTO 130,78m2 - do 2º ao 15º pavimento 144,31m2 e 152,79m2 - no 1º pavimento
9ÁREA DO DEPÓSITO 3m2 privativos, localizados nos subsolos
9Nº DE ELEVADORES 3 elevadores regenerativos, sendo 2 sociais e 1 de serviço
9DATA DE LANÇAMENTO 25/04/2020
9DATA DE ENTREGA 04/2023
9LOCALIZAÇÃO Av. Dr. Erasmo, 480 Vila Assunção - Santo André
9INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO CONSTRUTORA PATRIANI
ÁREA PRIVATIVA DOS APARTAMENTOS
1º PAVIMENTO APTO TIPO FINAIS 1 E 2
Área do apartamento 144,31m2
3 suítes | sala de jantar| lavabo | sala de estar | banheiro | cozinha |
área serviço | terraço de 13,53m2 | despensa | quintal | churrasqueira a
carvão | + depósito de 3m2
1º PAVIMENTO APTO TIPO FINAIS 3 E 4
Área do apartamento 152,79m2
3 suítes | sala de jantar| lavabo | sala de estar | banheiro | cozinha | área serviço | terraço de 22,02m2 |
despensa | quintal | churrasqueira a carvão | + depósito de 3m2
2º AO 15º PAVIMENTOS APTO TIPO FINAIS 1 A 4
Área do apartamento 130,78m2
3 suítes | sala de jantar| lavabo | sala de estar | banheiro | cozinha | área serviço | terraço | despensa |
quintal | churrasqueira a carvão | + depósito de 3m2
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
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Versão 3 - 10/03/2020 pag 4 de 34 item de sustentabilidade
DIFERENCIAIS DO ORION PATRIANI NA ÁREA COMUM
1. O terreno de 2.144,07 metros quadrados possui enorme frente de 60 metros para a Av. Doutor Erasmo.
2. Hall de entrada social para cada uma das duas alas com iluminação e decoração sofisticada.
3. Duas vagas grandes por apartamento que permitem SUV.
4. Todas as vagas do ORION PATRIANI são cobertas e demarcadas, sem rodízios e sem sorteios.
5. Depósito privativo localizado na garagem, entregue com chave e portas em alumínio resistente a umidade. Ideal para guardar malas de viagem e objetos espaços ou de pouco uso.
6. Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individual.
7. Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com materiais de primeira linha. A PATRIANI é reconhecida pela ótima qualidade do acabamento. As áreas comuns do ORION ficarão muito bonitas.
8. Belíssimo BEAUTY CARE com estrutura completa: mesa de manicure, lavatório, cadeiras e nichos para os produtos. Entregue com ar-condicionado instalado.
9. Exclusiva sala de massagem com maca no ambiente do BEAUTY CARE.
10. Sauna seca com área de descanso e luzes relaxantes.
11. Edifício entregue com gerador a gás já instalado e, caso falte energia, possui capacidade para a área social, sistema de segurança, bombas de água, e elevadores. Exclusividade PATRIANI.
12. Fitness completo: esteiras, bicicleta ergométrica, elíptico, torre de halteres, estação de musculação, banco para musculação e barra de alongamento. Os equipamentos são de uso contínuo, próprios para condomínios.
13. Fitness Funcional com circuito para treino que possui corda naval, kit de caixas para salto e escada horizontal.
14. Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil. Ambas climatizadas. A piscina adulto será entregue com cromoterapia.
15. A piscina adulto foi projetada com banco de transferência para atender PcD.
16. A área da piscina terá espreguiçadeiras, ducha, solarium e exclusivo bar de apoio.
17. Botão de segurança para desligar sistemas de sucção das piscinas em caso de emergência.
18. Salão de Festas bem decorado com mesa para bolo, mesas, cadeiras, sofás de apoio e pista de dança com globo de luz. O salão de festas tem copa de apoio e será entregue com ar-condicionado instalado.
19. Espaço Gourmet dentro do salão de festas. Indicado para eventos mais intimistas, onde você poderá preparar as refeições pessoalmente. O Espaço Gourmet terá bancada em granito, geladeira, cooktop, coifa, micro-ondas, forno e mesa de jantar integrado ao salão de festas.
20. Churrasqueira externa e integrada ao Salão de Festas equipada com forno de pizza, geladeira, chopeira e bancada em granito.
21. Brinquedoteca temática com nicho de leitura e TV LED, lousa e brinquedos diversos.
22. Playground com brinquedo multiplay e piso emborrachado para absorção de impactos.
23. Salão de Jogos equipado com videogame de última geração, TV LED e mesa para jogos de tabuleiro e carteado.
24. PET PLACE com brinquedos e circuito agility para os pets se exercitarem sem sair do condomínio. Entregue com piso em grama natural. Mais uma exclusividade do ORION.
25. DOG WASH ao lado do PET PLACE com água quente e soprador para rápida higienização do seu pet antes de subir para o apartamento. Mais uma exclusividade do ORION.
26. CAR WASH equipado com lavadora de alta pressão, aspirador e calibrador de pneus. Espaço de uso comum para lavar, aspirar e calibrar seu veículo.
27. Espaço reservado para diaristas e colaboradores com vestiário, banho, copa, armários, micro-ondas, geladeira e mesa com cadeiras. Mais uma exclusividade do ORION.
28. Wi-Fi instalado nas áreas comuns da torre.
29. Todo piso externo será em pedra Quartzito que permite elegância, baixas absorção do calor do sol e alta durabilidade.
30. Todos os móveis externos serão de alumínio e materiais resistentes ao tempo.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
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CONTINUAÇÃO DOS DIFERENCIAIS DA ÁREA COMUM
31. Os pergolados das áreas comuns serão em concreto e metálicos para pouca manutenção. Condomínio barato é sempre uma preocupação.
32. Térreo com lazer elevado em relação à rua, proporcionando mais privacidade e segurança.
33. As áreas comuns terão lindos banheiros bem decorados.
34. Visando a segurança e bem-estar de seus clientes, a PATRIANI entregará o ORION com projeto de segurança e equipamentos instalados.
35. O ORION terá 24 câmeras de alto desempenho e sistema de sensores perimetrais instalados e funcionando.
36. Portaria do edifício entregue com guarita reforçada, ar-condicionado, portão para veículos e controle de acesso para pedestres com clausura. Ambos os portões serão automatizados. Só a PATRIANI entrega a guarita com ar-condicionado instalado.
37. A PATRIANI entregará o ORION preparado para portaria presencial. Como referência, os valores previstos do condomínio por apartamento do ORION serão de R$ 790 com portaria presencial.
38. O ORION foi concebido com uma única entrada da rua para pedestres e uma única entrada da rua para carros. Dessa maneira, aumenta a segurança e diminui o valor de condomínio.
39. Acesso Especial para PcD na portaria e em todo o prédio.
40. Sistema construtivo com pilar e vigas. Permite personalizar seu apartamento removendo paredes internas. A PATRIANI NÃO utiliza paredes de drywall.
41. No ORION, a alvenaria será de blocos cerâmicos, que oferecem melhor conforto térmico.
42. As poucas madeiras que utilizamos na obra são certificadas e respeitam as políticas ambientais.
43. Os resíduos de madeira utilizados nas obras da PATRIANI são selecionados e destinados a reciclagem, sendo reaproveitados por exemplo na confecção de tapumes e forrações. A PATRIANI se preocupa em minimizar a geração de resíduos em suas obras.
44. Elevadores ultramodernos com tecnologia regenerativa: geram até 65% da energia que consomem. Condomínio mais barato é preocupação constante.
45. Dois elevadores sociais, sendo um para cada dois apartamentos, e um elevador de serviço para as duas alas.
46. Paisagismo elaborado com plantas resistentes para valorizar a estética do prédio sem deixar o condomínio caro.
47. Modernidade PATRIANI. Ponto de recarga para carro elétrico. Um ponto por apartamento instalado na vaga com medição individual.
48. 120 vagas cobertas de garagem com depósito.
49. O ORION tem 6 vagas de uso comum para motos, sendo 2 no 1º subsolo e 4 no 2º subsolo.
50. 2 vagas para visitante, mais 1 vagas para moto de delivery, no térreo.
51. 6 vagas de bicicleta, sendo 3 no 1º subsolo e 3 no 2º subsolo.
52. Acessibilidade nos ambientes das áreas comuns garantida por piso tátil, botões dos elevadores em braille e rampas com corrimãos.
53. No apartamento, o gerador a gás manterá um ponto de luz na sala, um ponto de luz na cozinha e a tomada da geladeira.
54. Sensores de presença por todo o prédio, inclusive no hall dos elevadores e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.
55. Captação e armazenamento de água da chuva para limpeza das áreas comuns.
56. Em nossos prédios identificamos as torneiras de água de reuso na cor verde para garantir seu uso adequado, por exemplo: limpeza dos pisos das áreas comuns e jardinagem.
57. Lixeiras para coleta seletiva acomodadas em espaço apropriado no piso da garagem.
58. Sistema elétrico BUSWAY que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação, através de sistema de barramento blindado. Fios somente do medidor do andar ao apartamento.A PATRIANI sempre incorpora novas tecnologias nos seus prédios. Com o sistema BUSWAY, a medição da concessionária é remota. O funcionário não precisa entrar no prédio.
59. Depósito para material de limpeza do condomínio já entregue com prateleiras.
60. A caixilharia é da Linha SUPREMA nos apartamentos e Linha GOLD nas áreas comuns. Como nossa caixilharia é de primeira linha, as portas não precisam da barra central. Sem a barra ficam mais bonitas.
61. O ORION é todo equipado com lâmpadas LED com sensor de presença e torneiras com temporizador. Sustentabilidade aliada a condomínio barato é sempre uma preocupação.
62. A escada de incêndio do ORION será VENTILADA. Haverá um espaço reservado para PcD aguardarem socorro em local seguro e livre de fumaça. Muito mais segurança.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
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DIFERENCIAIS DO ORION NA ÁREA INTERNA DO APARTAMENTO
63. Apartamento com área social que integra sala, Varanda Gourmet e cozinha. A planta é show!
64. Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão completa, entregue com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.
65. O gerador de energia manterá em funcionamento uma luz da sala, uma luz da cozinha e a tomada da geladeira, em caso de falta de energia. Exclusividade PATRIANI.
66. Piso da Varanda Gourmet nivelado com a sala.
67. Possibilidade da remoção da testeira que separa a sala de estar e a Varanda Gourmet, para ficar mais bonito em caso de fechamento da varanda.
68. O fechamento da Varanda Gourmet está aprovado na convenção de condomínio, não necessitando de futuras reuniões. Uma cópia da convenção de condomínio será entregue no ato da compra.
69. A varanda com churrasqueira terá ralo linear, para facilitar a integração com a sala em caso de fechamento.
70. Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais iluminação e ventilação natural.
71. Cozinha integrada à Varanda Gourmet e separada da área de serviço.
72. Apartamento entregue com infraestrutura para coifa sobre o fogão. Não é depurador, é coifa.
73. As bancadas da cozinha e terraço gourmet serão entregues em granito com acabamento polido.
74. Peitoris e soleiras também serão entregues com acabamento em granito de qualidade.
75. Apartamentos com janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI. As janelas das suítes e dos banheiros são maiores que o tamanho padrão de mercado e garantem mais iluminação e ventilação.
76. Persianas das janelas são 100% blackout e automatizadas com controle remoto.
77. Infraestrutura completa para pontos de ar-condicionado na sala e nas suítes. Pronto para uso, basta instalar o aparelho.
78. Área de serviço separada da cozinha e com iluminação natural.
79. Quintal aberto com espaço para acomodar a condensadora de ar-condicionado e aquecedor a gás. Os pets adoram este quintal.
80. O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e ficará no quintal aberto. Muito mais segurança.
81. Porta com Passa PETS, facilitando o acesso do seu pet ao quintal.
82. Misturador de água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha.
83. Torneiras com arejadores, que reduzem o consumo em água em até 30%.
84. Banheiros das suítes entregues com cerâmica na área do box e nicho para shampoo e sabonete com borda em granito.
85. Os banheiros das suítes também serão entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de granito no piso.
86. Os banheiros das suítes terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro invisível fora do box.
87. Os ralos invisíveis possuirão acabamento em porcelanato retificado.
88. As bancadas dos banheiros das suítes serão entregues com cuba de embutir no granito polido.
89. O apartamento inteiro será entregue com piso e rodapé em porcelanato retificado.
90. A PATRIANI tem enorme preocupação com o conforto e bem-estar dos moradores de seus prédios. Nossas lajes e contrapisos estão dentro das
novas normas de desempenho acústico, diminuindo ruídos e perturbações provocados, por exemplo, por salto alto.
91. Guarda-corpos das varandas em alvenaria e vidro, estruturados para fechamento articulado retrátil e seguindo normas de segurança.
92. As portas de entrada dos apartamentos, das suítes e dos banheiros serão na cor branca e de primeira linha.
93. A caixilharia é da Linha SUPREMA. Como nossa caixilharia é de primeira linha, as portas não precisam da barra central. Sem a barra central ficam mais bonitas.
94. Fechadura biométrica e com senha na porta de entrada, preparada para receber futura automação.
95. Fechaduras cromadas com empunhadura anatômica.
96. As tomadas da cozinha, área de serviço e banheiros serão de 20 ampéres, ideal para eletrodomésticos como máquina de lavar louça e secador de cabelos.
97. Tomadas com entrada USB nas suítes e sala.
98. Os apartamentos serão entregues com medição de água individualizada e com o medidor já instalado.
99. Os apartamentos terão gás e energia elétrica individualizados. Os relógios são instalados pelas concessionárias.
100. Antena coletiva instalada com infraestrutura para TV a cabo.
101. Caixas para descarga com controle Dual Flux de 3 e 6 litros nos apartamentos e nas áreas comuns, gerando economia de água.
102. Lavabo amplo e muito bem posicionado.
103. A bancada do lavabo será entregue com cuba de apoio sobre bancada de granito polido.
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IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PROJEÇÃO DO TERRENO NA QUADRA
1
3
2
4
AV. DR. ERASMO, 480
AV. DR. A
NTÔNIO Á
LVARO R. REGENTE FEIJÓ
PRAÇA ASSUNÇÃO
ALLURE PATRIANI
ORION PATRIANI
Versão 3 - 10/03/2020 pag 8 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
CORTE LATERAL DA TORRE
ÁTICO / TELHADO
15º ANDAR
14º ANDAR
13º ANDAR
12º ANDAR
11º ANDAR
10º ANDAR
9º ANDAR
8º ANDAR
7º ANDAR
6º ANDAR
5º ANDAR
4º ANDAR
3º ANDAR
2º ANDAR
1º ANDAR
TÉRREO
1º SUBSOLO
2º SUBSOLO
9ÁREA DO TERRENO 2.144,07m2
9TESTADA DO TERRENO 60m2
9Nº DE TORRES Torre única com 2 alas
9Nº DE PAVIMENTOS 18 pavimentos, sendo: 15 andares de apartamentos + Térreo com lazer + 2 subsolos de garagem
9TOTAL DE UNIDADES 60 unidades
9UNIDADES POR ANDAR 4 unidades, sendo 2 por ala
9ÁREA DO DEPÓSITO 3m2 privativos, localizados nos subsolos
9VAGAS POR UNIDADE 2 vagas cobertas e demarcadas, sem rodízios nem sorteios
Versão 3 - 10/03/2020 pag 9 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 144,31m2 - FINAL 1 - 1º ANDAR
1º ANDARFINAL 1 - PAV 1
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHATERRAÇOTÉCNICO
TER
RA
ÇO
DES
CO
BER
TO
TERRAÇOGOURMETBANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
AV. DR. ERASMO
Versão 3 - 10/03/2020 pag 10 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 144,31m2 - FINAL 2 - 1º ANDAR
1º ANDARFINAL 2 - PAV 1
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHATERRAÇOTÉCNICO
TER
RA
ÇO
DES
CO
BER
TO
TERRAÇOGOURMET
BANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
AV. DR. ERASMO
Versão 3 - 10/03/2020 pag 11 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 152,79m2 - FINAL 3 - 1º ANDAR
1º ANDARFINAL 3 - PAV 1
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHA
TERRAÇOTÉCNICO
TERRAÇODESCOBERTO
TERRAÇOGOURMETBANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
AV. DR. ERASMO
Versão 3 - 10/03/2020 pag 12 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 152,79 m2 - FINAL 4 - 1º ANDAR
1º ANDAR
FINAL 4 - PAV 1
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHA
TERRAÇOTÉCNICO
TERRAÇODESCOBERTO
TERRAÇOGOURMET BANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
AV. DR. ERASMO
Versão 3 - 10/03/2020 pag 13 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 130,78m2 - FINAL 1 - 2º AO 15º ANDAR
FINAL 1 - PAV 2 A 15
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHA TERRAÇOTÉCNICO
VARANDAGOURMET
BANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
ÁR
EA D
E SE
RV
IÇO
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
Janelas Full Light Window, uma inovação da PATRIANI.
As janelas das suítes e dos banheiros são maiores
que o tamanho padrão de mercado e garantem mais
luz e ventilação.
Persianas das janelas são 100% blackout e automatizadas com
controle remoto.
Misturador de água quente nas
torneiras dos banheiros e da
cozinha
Os banheiros das suítes também serão
entregues com box de vidro temperado apoiados em bit de
granito no piso
A alvenaria será de blocos cerâmicos,
que oferecem melhor conforto térmico.
O gerador a gás manterá em funcionamento um ponto de luz na sala, um ponto na cozinha e a tomada da geladeira.
Área de serviço separada da cozinha e com iluminação e ventilação natural.
Piso da Varanda Gourmet nivelado com o piso da sala.
Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão completa, entregue com grelha em aço inox, espetos, ventoinha e iluminação.
Cozinha com janela acima da pia, oferecendo mais iluminação e ventilação natural.
Possibilidade de remoção da testeira, unificando o ambiente do terraço com a sala.
O apartamento inteiro será entregue com piso e rodapé em porcelanato retificado.
O aquecedor a gás será entregue instalado no apartamento e ficará no quintal aberto. Muito mais segurança.
Terraço técnico com espaço para acomodar a condensadora de ar-condicionado e aquecedor a gás. Os pets adoram este espaço.
Versão 3 - 10/03/2020 pag 14 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 130,78m2 - FINAL 2 - 2º AO 15º ANDAR
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHATERRAÇOTÉCNICO
TERRAÇOGOURMET
BANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
FINAL 2 - PAV 2 A 15
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
2º ao 15º ANDAR
AV. DR. ERASMO
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IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 130,78m2 - FINAL 3 - 2º AO 15º ANDAR
FINAL 3 - PAV 2 A 15
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHA
TERRAÇOTÉCNICO
TERRAÇODESCOBERTO
TERRAÇOGOURMETBANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
2º ao 15º ANDAR
AV. DR. ERASMO
Versão 3 - 10/03/2020 pag 16 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PLANTA TIPO - 130,78m2 - FINAL 4 - 2º AO 15º ANDAR
FINAL 4 - PAV 2 A 15
SALA DE JANTAR
SALA DE ESTAR
COZINHA
TERRAÇOTÉCNICO
TERRAÇOGOURMET BANHO 1
SUÍTE 1
SUÍTE 2
CLOSET
BANHO 2
BANHO 3
SUÍTE 3
LAV.
DES
PEN
SA
LAVA
ND
ERIA
ENTRADASOCIAL
ENTRADASERVIÇO
Medidas internas de face a face sujeitas à variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Planta ilustrativa. Os móveis, objetos e revestimentos de piso são sugestões decorativas e não fazem parte do Memorial Descritivo. Material preliminar para treinamento, sujeito à alteração.
1
3
2
4
2º ao 15º ANDAR
AV. DR. ERASMO
Versão 3 - 10/03/2020 pag 17 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPLANTAÇÃO DO 1º PAVIMENTO TIPO
ELEVADORSERVIÇO
ELEVADORSOCIAL
ELEVADORSOCIAL
HALL
ESCADASEGURANÇA
FINAL 1 FINAL 2
FINAL 3 FINAL 4
Versão 3 - 10/03/2020 pag 18 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPLANTAÇÃO DO 2º AO 15º PAVIMENTO TIPO
ELEVADORSERVIÇO
ESCADASEGURANÇA
ELEVADORSOCIAL
ELEVADORSOCIAL
HALL
FINAL 1 FINAL 2
FINAL 3 FINAL 4
Versão 3 - 10/03/2020 pag 19 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
ORION PATRIANI - PISO DE LAZER ELEVADO
Projeção Pav. Tipo
21
1
4
2
6
3
5
78
31 2
Muro h=2,20m (Ver projeto de Arquitetura)
Mur
eta
h=0,
40m
+ A
lam
brad
o h=
3,60
m -
Tota
l h=4
m
ESPELHO
ESPELHO
ESPELHO
PALCO
GIGANTOGRAFIA
GIGANTOGRAFIA GIGANTOGRAFIA
COLCH
ONETE
COLCH
ONETE
COLCH
ONETE
LOUSA
BILHETERIA
AV. DOUTOR ERASMO, 480
PET PLACE
PISCINA INFANTIL
DECK MOLHADO
SOLARIUM
PISCINA ADULTO
CHURRASQUEIRA
SALÃO DE FESTAS
FITNESS FUNCIONAL
SALÃO DE JOGOS
BEAUTY CARE
QUADRA ALONGAMENTO PLAYGROUNDBRINQUEDOTECA ESTAR
FITNESS SAUNA SECA
ACESSO VEÍCULOS
ACESSO PEDESTRES
BAR DA PISCINA
DOG WASH
Versão 3 - 10/03/2020 pag 20 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
VAGAS DE GARAGEM - PISO 1º SUBSOLO
RAMPA DESCE P/ 2º SUBSOLO
AV. DOUTOR ERASMO, 480
Versão 3 - 10/03/2020 pag 21 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
VAGAS DE GARAGEM - PISO 2º SUBSOLO
RAMPA SOBE P/ 1º SUBSOLO
AV. DOUTOR ERASMO, 480
Versão 3 - 10/03/2020 pag 22 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - PORTARIA
Versão 3 - 10/03/2020 pag 23 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - FACHADA
Versão 3 - 10/03/2020 pag 24 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - HALL SOCIAL
Versão 3 - 10/03/2020 pag 25 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - FITNESS
Versão 3 - 10/03/2020 pag 26 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - SALÃO DE FESTAS
Versão 3 - 10/03/2020 pag 27 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - SALÃO DE JOGOS
Versão 3 - 10/03/2020 pag 28 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - BRINQUEDOTECA
Versão 3 - 10/03/2020 pag 29 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - BEAUTY CARE
Versão 3 - 10/03/2020 pag 30 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - SAUNA SECA
Versão 3 - 10/03/2020 pag 31 de 34
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
PERSPECTIVA - CAR WASH
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
Versão 3 - 10/03/2020 pag 32 de 34
TRANSPARÊNCIA E RELACIONAMENTO COM O CLIENTE
9Apartamento modelo No início da construção da torre, cerca de dois anos antes da entrega do prédio, a PATRIANI disponibiliza um apartamento exatamente como será entregue para os clientes no momento das chaves. Essa prática possibilita ao futuro morador conhecer ao vivo os detalhes de como será seu apartamento, com piso, revestimento, gesso, forro, tomadas, pias, bancadas e até pintura. Nesse momento o cliente PATRIANI poderá solicitar alterações e adaptações em todo seu imóvel se utilizando da nossa mão de obra. Desta maneira evitamos reformas futuras o que sempre gera transtornos, gastos desnecessários além de perda de tempo, de garantias, além de desperdício de materiais. A PATRIANI é a única construtora do Brasil que oferece esse serviço para seus clientes.
9Cumprimos prazos de entrega. Na verdade, nosso histórico tem sido de entregar antes do prazo.
9A PATRIANI possui as certificações PBQP-H e ISO9001/2015, dois importantes selos de regulamentação de serviços e materiais. Com isso, garantimos mais qualidade nas obras, desde a segurança no canteiro até o acabamento final das unidades.
9A PATRIANI tem orgulho de possuir um dos menores estoques do país. Nossa liquidez se deve a enorme preocupação em desenvolvermos imóveis em regiões com grande mobilidade urbana. Outra preocupação da PATRIANI é com baixo valor de condomínio. Por isso, entregamos equipamentos de primeira e que gerem parte de sua energia.
9PATRIANI é Master Imobiliário O Master Imobiliário é o “Oscar” da Construção Civil e a PATRIANI ganhou em 2017, 2018 e 2019 pelos projetos diferenciados que tem apresentado ao mercado. O prêmio é outorgado por prestigiadas associações de enorme credibilidade no Brasil e exterior. SECOVI - Sindicato da Habitação FIABCI-Brasil - Federação Internacional Imobiliária SINDUSCON-SP - Sindicato da Indústria da Construção Civil IE - Instituto de Engenharia FAAP - Fundação Armando Álvares Penteado AsBEA - Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura ABECIP - Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança ABAP - Associação Brasileira de Agências de Publicidade
PORTABILIDADE DE IMÓVEIS EM OBRAS
Mais uma exclusividade da PATRIANI.
Na PATRIANI você é muito mais que cliente de um prédio, você é cliente da nossa marca.
Se você comprar um apartamento da PATRIANI num determinado prédio poderá migrar para outro prédio da PATRIANI sem nenhuma multa ou penalidade.
UM PATRIANI USADO É MOEDA FORTE NA COMPRA DE UM NOVO
Mesmo depois de habitado aceitamos seu imóvel PATRIANI como parte de pagamento para compra de um novo imóvel da PATRIANI.
Entendemos que construímos os melhores prédios do mercado, portanto não temos receio de recomprar nossos próprios imóveis.
Quem faz com qualidade confia no que faz.
RECOMPRA DE IMÓVEIS PATRIANI USADOS
Caso deseje vender seu PATRIANI, nos habilitaremos para fazer uma oferta e comprá-lo de volta. Usaremos preços de mercado descontando as despesas comerciais e tributárias normalmente aplicadas em uma transação imobiliária.
Um PATRIANI sempre é moeda forte, por isso estamos sempre dispostos a recomprar um PATRIANI, mesmo depois de habitado.
VALOR DO CONDOMÍNIO
Num empreendimento, o custo de condomínio é um dos ítens mais importantes para sua valorização. Por isso nos preocupamos tanto em entregar para nossos clientes um condomínio barato. Para estimar os valores, pedimos que uma administradora de condomínio parceira realize já na época do lançamento, um estudo prévio do valor de condomínio do Orion PATRIANI. Abaixo, seguem as previsões dos valores:
FINAIS 1, 2, 3 e 4 - 2º ao 15º andar
R$ 790
Obs.: Valores calculados com base de referência Janeiro/2020. Variação calculada pelo IGP-M.
CONSTRUTORA & INCORPORADORA
IMPORTANTE: Material interno utilizado para treinamento de funcionários. Não deve ser distribuído para clientes. A venda não pode ser realizada antes da emissão do Registro de Incorporação.
Versão 3 - 10/03/2020 pag 33 de 34 item de sustentabilidade
VAGAS NOS SUBSOLOS
No ORION PATRIANI, as vagas são cobertas e demarcadas. Quando você adquire uma unidade, já sabe exatamente qual será sua vaga. Não há sorteios e nem rodízios que desvalorizam o valor do prédio e geram estresse. As vagas possuem matrículas individualizadas, o que permite que elas sejam comercializadas entre os condôminos a qualquer momento.
GUIA RÁPIDO DE COMO FUNCIONARÃO AS VENDAS DO ORION PATRIANI
9Abertura do estande e apartamento decorado dia 25/04/2020.
9Entrega em 36 meses após o lançamento. Não atrasamos.
9Sistema de vendas será de preço fechado com possibilidade de financiamento bancário.
9TABELA DE VENDAS Em até 90 dias: 16% do valor do apartamento; Do 4º ao 34º mês: mais 24% do valor; Saldo de 60% nas chaves ou através de financiamento bancário.
9Promovemos descontos agressivos para antecipações em qualquer momento.
9Na PATRIANI, o cliente monta o seu plano de pagamento. Não perdemos negócio. Traga a proposta do seu cliente!
9Seu carro será bem avaliado como parte do pagamento. Aceitamos parcela de FGTS para abater o saldo a ser financiado e consórcios.
DESCONTOS ESPECIAIS DE ANTECIPAÇÃOAntecipe valores ou pague o apartamento até as chaves e negociaremos grandes descontos. Enfim, traga para a PATRIANI seu fluxo de pagamentos e vamos nos adaptar para oferecer descontos.
O empreendimento só será comercializado após expedido o Registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Material preliminar e de uso interno para treinamento das equipes de vendas. Todas as informações aqui citadas estão sujeitas à alterações sem aviso prévio.
Nossa menor vaga é maior que a padrão
que tem 2,20 x 4,50m.
Vagas com as seguintes medidas:
9 2,30 x 4,50m9 2,50 x 4,50m9 2,30 x 5,20m9 2,50 x 5,20m
CONSTRUTORA & INCORPORADORAVersão 3 - 10/03/2020 pag 34 de 34
SIGA A PATRIANI@construtorapatriani
Construir prédios inovadores, seguros e com ótimo acabamento. Prédios que sejam atuais, mesmo com o passar dos anos. Nossos prédios são construídos com enorme atenção aos detalhes, para permitir que as pessoas morem bem e sejam felizes. Nossos prédios são pensados para baixo custo de condomínio e ótimo valor de locação e revenda.
Ser referência no mercado imobiliário brasileiro como uma empresa de ótimo atendimento e muito focada nas pessoas. Ser a mais digital das construtoras, para usar a tecnologia em favor do bem-estar dos clientes. Adoramos nossos clientes e adoramos falar com eles pessoalmente. Na PATRIANI, os clientes são atendidos por pessoas, e não por robôs.
1 – Os clientes esperam de nós o melhor lar de suas vidas Adoramos nossos clientes e vamos além das expectativas; entregamos lares e não somente paredes
6 – Praticamos inovação com resultado Pensamos e atuamos como uma startup, com a cabeça nas nuvens e os pés no chão
3 – Dedicamos enorme atenção aos detalhes Nossos clientes esperam que nada falte. Somos artesanais e vamos fundo nos detalhes.
8 – Temos compromisso constante com o Planeta Somos loucos por reduzir entulhos e resíduos gerados em nossos prédios
5 – Pensamos muito antes de agir, mas agimos Refletimos com equilíbrio e no tempo suficiente para agir com assertividade e adaptação
10 – Um PATRIANI é moeda forte Temos orgulho em recomprar nossos empreendimentos
2 - Construímos imóveis seguros e duráveis Para a PATRIANI a segurança é o único item mais importante que o lucro e o desejo dos nossos clientes
7 - Vendas com resultado é o motor da PATRIANIQuem não trabalha com vendas, trabalha para vendas
4 - Somos Transparentes Nossas obras estão abertas à visitação, sem prévio agendamento, e nossos engenheiros e mestres estão sempre prontos para receber nossos clientes
9 - Mais que uma empresa, um timeNosso time é determinado e comprometido. Conquistamos resultados praticando nossos valores com o nosso jeito de ser
MISSÃO
VISÃO
VALORES