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S RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX

CATÉGORIE• Commercialetdebureaux

TYPE DE BÂTIMENT • Bureaux(sauflesadministrationspubliques)

• Commercededétail

EMPLACEMENT• 300,rueSaint-Paul,Québec

CONSTRUCTION NEUVE• Réutilisationd’unbâtimentexistant

• Superficietotale:165895pi2(superficielocative)

• Superficieparétage(superficielocative):-Niveau1:23984pi2-Niveau2:31104pi2-Niveau3:27578pi2-Niveau4:27578pi2-Niveau5:27578pi2-Niveau6:21055pi2-Entrepôt:7018pi2-Total:165895pi2

CAPACITÉ• N/A

SUPERFICIE TOTALE DU BÂTIMENT• 12080m2ou130028pi2

SUPERFICIE DU TERRAIN • 12080m2ou130028pi2

EMPREINTE AU SOL • 7752m2ou83442pi2

NOMBRE D’ÉTAGES• 6

HAUTEUR DU BÂTIMENT • 26,4mètresou87pi

STRUCTURE • Béton

CERTIFICATION VISÉE• BOMABEST

CERTIFICATION OBTENUE• LEED-CSOR(obtenu)&LEED-CI(encoursd’évaluation)

STATIONNEMENT• 68placesextérieureset60placesintérieures

COÛT GLOBAL• 15millions(coûtdelaconstruction,saufhonorairesdesprofessionnelsetlemobilier).

CALENDRIER DE CONCEPTION

• N/A

CALENDRIER DES TRAVAUX• Annéedeconstruction:1962

• Annéedeconstruction/rénovation:novembre2008àjuillet2010

RENSEIGNEMENTS ADDITIONNELS DISPONIBLES EN LIGNE• ÉtudedecasVoirvert: -http://www.voirvert.ca/projets/projet-etude/

la-place-telus

PERFORMANCES• Eau(%deréductionparrapportauxcritèresLEED):48%,soit1470924litresd’eauparand’économisés

• Déchets(%détournélorsdelaconstruction):98%,soit8000tonnes

• Énergie(%sousleCMNEB):44%,soit90,6kWh/m2

• Séquestrationdecarbone:438tonnesdeCO2

FAITS SAILLANTS

• L’undesprincipauxattraitsdel’immeubleestsasituationgéographique.

• Lieu central, avec vue sur la Haute-ville de Québec, ainsi que le bassinLouise,ilest,deplus,facilementaccessibleentransportencommun,àvéloouàpied.

• Réductiondelaconsommationénergétiquedel’ordrede45%parrapportàunbâtimentsimilaireconformeauxcodesetauxnormesenvigueur.

• Réductiondelaconsommationd’eaupotablede48%.

• Détournementde95%desrebutsdeconstructiondel’enfouissement.

DÉFIS ET SOLUTIONS

CONCEPTION• Àl’origine,l’immeubleétaituncentredetridePostesCanada.Unbâtimentà vocation industrielle désaffecté, il trônait aumilieu d’un site fortementcontaminéauxhydrocarbures. Leschoixdeconceptionontétéeffectuésafindemaximiserl’accèsàlalumièrenaturelle,deréaliserunaménagementflexibleetévolutifetd’utiliserdesmatériauxsainsetlocaux.

CONSTRUCTION• Les interventions menées par le propriétaire visent essentiellement ladécontaminationdusite,lamiseauxnormesdubâtimentetl’optimisationdesonefficacitéénergétique.Agrandissementdesfenêtrespouraccroîtrel’apporten lumièrenaturelleetainsi améliorer lebilanénergétiqueglobaldubâtiment.Lastructureparticulièredesétages,d’unehauteurde23piedsdeplancheràplancher,apermisd’installerunsystèmedeventilationpardéplacement. Ce dernier permet une grande adaptabilité des espacesoccupés,carilestfaciledemodifierlesemplacementsdessortiesdusystème.

EXPLOITATION• l’aménagementfacilementdémontableaméliorelagestiondesespaces.Lamiseenplaced’unepolitiqued’achatd’équipementsainetàcontenurecycléfacilitel’approvisionnementdeslocataires.

MESURES DURABLES

AMÉNAGEMENT ÉCOLOGIQUE DU SITE• Édificeexistantrevitalisé.

• Toitureblanche.

• Casesdestationnementpourcovoiturage.

• Quatreprisesderechargepourvéhiculesélectriques.

• Unenclosàvélosetvestiairesdotésde6douches.

GESTION EFFICACE DE L’EAU• Toilettesàdoublechasse(6litres/4,2litresparchasse).

• Urinoirsàdébitréduitdemoitié(1,9litreparchasse).

• Robinetterieàfaibledébit(1,9litreparminute)avecarrêtautomatique.

• Pommeauxàfaibledébitpourlesdouches.

ÉNERGIE ET ATMOSPHÈRE• Chaudièreàhauteefficacité(95%)augaznaturel.

• TraitementduCO2conformeàl’ASHRAE62-2001avecunesondedeCO2tousles3000pi2(optimisationdutraitementdel’airetdiminutiondeschargesdechauffage).

• Ventilationetchauffage/climatisationpardéplacementvenantduplancher.

• Détecteurdeprésenceetdeluminosité.

• Éclairageefficace(DEL,TubeT5,etc.).

MATÉRIAUX ET RESSOURCES• Plus de 15% desmatériaux de construction provenant dematières recyclées(tuilesdeplanchers,panneauxdebois,etc.).

• Plusde40%detouslesmatériauxdeconstructionprovenantdefournisseurslocaux(-800kmdusitedeconstruction).

• Réemploi de matériaux d’origine (ex : pierre calcaire réutilisée dans certainsplanchers).

QUALITÉ DES ENVIRONNEMENTS INTÉRIEURS

• Grandesfenêtresoptimisantl’éclairagenaturel,rénovationdesfenêtresexistantesetajoutdenouvelles.

• Utilisationdeproduitsdefinition,scellantetcolleàfaibleteneurenCOV.

ÉQUIPE DE PROJET

• Propriétaire:Lasociétédu300Saint-Paul

• Architecture:ABCParchitecture,encollaborationavecClaudeGuyarchitecte

• Aménagementintérieur:N/A

• Architecturedupaysage:N/A

• Génieélectrique:BPR

• Géniemécanique:BPR

• Géniestructural:Laplante&Saucier

• Géniecivil:N/A

• Miseenservice:N/A

• ConsultantsLEED:ABCParchitecture

• Construction:Pomerleau

• Aménagementintérieur:N/A

• Autresconsultants:N/A

PRIX ET DISTINCTIONS• Le projet de la Place Telus a valu à sesarchitectes, en janvier dernier, une mentiondans lacatégorieRecyclageet reconversion,attribuéeencollaborationavecRECYC-Québec,lors de la 26e édition des Prix d’excellenceen architecture de l’Ordre des architectesduQuébec.

• Pour juger de la performance de bâtimentsrecycléset reconvertis, le juryaprisencon-sidération l’application des 3RV (réduction àlasource,réemploi,recyclageetvalorisation)dans la gestion des résidus de construction,derénovationetdedémolition.Ilaégalementtenu compte du réemploi desmatériaux, del’utilisationdeproduitsàcontenurecycléetdelaplanificationd’espacespourleséquipementsderécupérationdesmatièresrecyclables.

FICHERÉALISÉEENPARTENARIATAVEC

Photos : Jean Gagné