www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

أهداف االتحاد هي: (استرشاديه)أ- ضمان حسن االنتفاع بالعقار العائد ألعضاء االتحاد سواء المؤسسين أو المنضمين الشاغرين.

ب- حسن إدارة العقار واستثماره واالنتفاع به.

ج- ضمان صيانة األجزاء والمرافق المشتركة والمحافظة على المباني واإلنشاءات.

د- تأمين الحراسة والنظافة الالزمتين.

هـ- اعتبار االتحاد حارسًا على األجزاء والمرافق المشتركة.

و- تنظيم حقوق وواجبات ومسؤوليات والتزامات كل عضو من األعضاء.

ز- أي خدمات أخرى تدخل ضمن اختصاص االتحاد.

تعريفات:- المقصود بالنظام في هذه الالئحة / نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/٥ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ.

- المقصود بالالئحة التنفيذية / هي الالئحة األساسية للنظام الصادر بقرار وزير اإلسكان.

الوحدات يمتلكون الذين المالك تمثل مجموع تنظيم مستمر المالك وهي جماعة ذات اتحاد الالئحة باالتحاد في هذه المقصود -

العقارية في المبنى ومتضامنون إلدارة العقار والمحافظة عليه وحسن االنتفاع به.

أحكام عامة:١- يعتبر اتحاد المالك اتحادًا قام لتحقيق أغراض محددة قصر نفعها على أعضائها.

٢- يشترط في إنشاء االتحاد أن يضع له الئحة مكتوبة بموافقة ثالثة أرباع المالك موقعًا عليه من المؤسسين، ويجب أن تشمل الالئحة

على ما يأتي:

أ- اسم االتحاد والغرض منه ومركز إدارته.

ب - اسم كل من األعضاء المؤسسين ومهنته وعنوانه.

ج – موارد االتحاد وكيفية استغاللها والتصرف فيها.

د - الهيئات التي تمثل االتحاد واختصاصات كل منها وتعيين األعضاء الذين تتكون منهم وطرق عزلهم.

هـ- حقوق األعضاء وواجباتهم.

و- طرق المراقبة المالية.

ز- كيفية تعديل الئحة االتحاد.

٣- على االتحاد تقديم ميزانيته السنوية وحسابه الختامي والمستندات المؤيدة لذلك متى ما طلب تقديمها.

٤- ال تثبت الشخصية االعتبارية لالتحاد إال إذا تم تسجيله في وزارة اإلسكان.

٥- ال يجوز لالتحاد أن يتعدى في نشاطه الغرض الذي أنشئ من أجله.

الختامي ومستنداته أن يفحص حسابه المتعارف عليها على المحاسبية للقواعد تبعًا تعد لالتحاد ميزانية سنوية أن يكون ٦- يجب

بواسطة خبير حسابي قبل انعقاد الجمعية العمومية بشهر على األقل.

٧- يجب على االتحاد أن يودع أمواله النقدية باسمه الذي سجل به في وزارة اإلسكان بأحد المصارف المحلية.

٨- على اتحاد المالك تنفيذ ما يلي:

أ - أن يحتفظ في مركز إدارته بالوثائق والمكاتبات والسجالت الخاصة به.

ب- أن يقيد اسم كل عضو وسنه ومهنته وعنوانه وحصته كمالك في سجل خاص.

ج - أن يدون محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وقراراته في سجل خاص.

د - أن يسجل حساباته في دفاتر تبين بالتفصيل المصروفات واإليرادات وكذلك التبرعات ومصادرها.

٩- يجب على االتحاد أن يذكر أسمه ورقم تسجيله على جميع محرراته ومطبوعاته وسجالتها.

١٠- يجب أن يكون لكل اتحاد مالك مجلس إدارة يدير شؤونه وينتخب من أعضاء الجمعية العمومية، كما يجب أن تبين الئحته اختصاصاته

وطرق تعيين أعضائه وانتهاء عضويتهم.

١١- يجب أال يقل عدد أعضاء مجلس إدارة اتحاد المالك عن خمسة أعضاء وال تزيد مدة العضوية على ثالث سنوات ويجوز تجديد العضوية

وفقا للطريقة التي تحددها الئحة االتحادات مع مراعاة ما جاء بالمادة (١٠) من نظام الوحدات العقارية وفرزها رقم ٥/٦ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١

هـ في هذا الشأن وكذلك المادة (١٥) من الالئحة التنفيذية له الصادرة بالقرار الوزاري رقم ١١٩٨٥ وتاريخ ١٤٢٤/٢/٢١هـ . فقرة (٢).

١٢- توضح الالئحة الشروط التي يجب توافرها في عضو مجلس اإلدارة.

العقارية والالئحة الوحدات التي ينص عليها نظام االتحاد ما عدا اإلجراءات إدارة شؤون إجراء لحسن يتخذ أي أن اإلدارة ١٣- لمجلس

التنفيذية له على وجوب موافقة الجمعية العمومية عليها قبل اتخاذها.

١٤- يعقد مجلس اإلدارة اجتماعه مرة كل شهر على األقل أو عند الحاجة لذلك.

١٥- لمجلس اإلدارة أن يعين مديرًا عامًا بعد موافقة الجمعية العمومية تبعًا لما جاء بالمادة (١٤) من النظام المشار إليه يفوضه القيام

باألعمال التنفيذية في ظل المواد المشار إليها, وله أن يعين عددًا من الموظفين وإبرام العقود الالزمة لتشغيل وصيانة المبنى.

١٦- تتكون الجمعية العمومية من (جميع األعضاء المالك الذي وفا االلتزامات المفروضة عليهم) وفقًا لنظام الوحدات العقارية والئحته

التنفيذية .

١٧- ال تكون قرارات الجمعية العمومية صحيحة إال إذا صدرت في المسائل المبنية في جدول األعمال الذي يجب إرفاقه مع إعالن الدعوة

النعقادها.

١٨- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع األصوات مادة (١٦) منها.

١٩- يجوز لعضو الجمعية العمومية الذي يحق له حضور اجتماعاتها أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر من أعضاء الجمعية

العمومية يمثله في حضور اجتماع من اجتماعاتها بدًال عنه شرط أن ال يزيد اإلنابة عن عضو واحد وذلك في المباني التي تحتوي على

٥٠ وحدة فأقل, وعن عضوين افثنين في المباني التي تحتوي على أكثر من ٥٠ وحدة.

٢٠- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية.

الميزانية في للنظر وذلك للمجلس المالية السنة النتهاء التاليين الشهرين خالل سنة كل مرة العمومية الجمعية دعوة يجب -٢١

السنوية والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات.

٢٢- يجوز دعوة الجمعية العمومية الجتماعات غير عادية عندما تقتضي مصلحة االتحاد لذلك.

٣- يشترط في عضو االتحاد بعد اطالعه على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والئحته التنفيذية وإبداء رغبته االنضمام التحاد

المالك كونه مالكًا :

أ - أن يكون قد أتم الثامنة عشرة من عمره ويستثنى من ذلك األعضاء المعنويون وورثة المتوفى.

ب- أن يكون حسن السيرة والسلوك.

ج- أن يسدد االشتراك السنوي للعضوية.

د- أن يقبل الئحة المجلس.

٤- تزول العضوية في الحاالت التالية :

أ- االنسحاب دون اإلخالل بااللتزامات المالية والئحة االتحاد.

ب- الوفاة.

ج- إذا ألحق باالتحاد أضرار جسيمة مادية أو أدبية.

د - إذا تأخر عن أداء االشتراك السنوي في موعد استحقاقه لمدة شهرين أثنين بشرط إخطاره بهذا الموعد بخطاب مسجل.

هـ - إذا انتهت ملكية العضو للوحدة السكنية أو التجارية.

وفي جميع هذه األحول البد أن يصدر قرار من مجلس اإلدارة بزوال العضوية على أن يتم إحاطة الجمعية العمومية بذلك الحقًا.

٥- يخطر العضو بقرار زوال عضويته خالل أسبوعين من تاريخ صدور هذا القرار.

٦- يجوز إعادة العضوية إلى العضو الذي زالت عضويته بسبب عدم تسديده االشتراك السنوي في حالة إذا أدى المبلغ المستحق عليه

خالل السنة التالية.

٧- ال يجوز للعضو أو لمن زالت عضويته استرداد ما قد دفعه لالتحاد من اشتراك أو تبرعات تحت أي سبب من األسباب.

٨- تتكون إيرادات االتحاد من :

أ - اشتراكات األعضاء(المالك).

ب- التبرعات والهبات.

ج - القروض الموافق عليها من الجمعية العمومية.

د- المبالغ التي تقرر تحصيلها من المالك لمواجهة التزامات االتحاد.

هـ- عائد استثمار األجزاء القابلة لذلك.

٩- تبدأ السنة المالية لالتحاد في أول (يناير) وتنتهي في آخر يوم من (ديسمبر) من السنة نفسها.

١٠- تودع األموال النقدية لالتحاد وباسمها المسجل في مصرف محلي يقرره مجلس اإلدارة.

١١- يشترط صرف أي مبلغ من أموال االتحاد أن يوقع على إذن الصرف من كل من المسؤول المالي ورئيس االتحاد أو من ينوب عنه.

١٢- ال يجوز صرف أموال االتحاد إال على تحقيق أهدافها المنصوص عليها في هذه الالئحة.

١٣- يحتفظ االتحاد في مركزه الرئيسي بدفاتر للحسابات يبين فيها اإليرادات والمصروفات.

أوًال : الجمعية العمومية

١٤- تتكون الجمعية العمومية من جميع المالك الذين وفوا االلتزامات المفروضة عليهم حسب النظام والالئحة التنفيذية.

١٥- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعيات العمومية، على أن ترسل هذه الدعوة إلى جميع األعضاء الذين لهم حق حضور

االجتماع وذلك قبل موعد االنعقاد بأسبوعين على األقل ويرفق بالدعوة جدول األعمال الخاص بالجلسة.

١٦- يجب دعوة الجمعية العمومية مرة كل سنة خالل الشهرين التاليين النتهاء السنة المالية لالتحاد وذلك للنظر في الميزانية السنوية

والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات، ويجوز دعـــوة الجمعية العمومية

الجتماعات غير عـــادية كلما اقتضت المصلحة لذلك.

١٧- يكون رئيس مجلس اإلدارة( رئيس اتحاد المالك) رئيسًا الجتماعات الجمعية العمومية فإذا غاب هذا الرئيس يرأسها نائبه، وإن غاب

هذا ينتخب من بين المالك رئيٌس لالجتماع.

١٨- يجوز لعضو االتحاد أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر يمثله في حضور الجمعية العمومية.

١٩- يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحًا متى حضر االجتماع أكثر من نصف عدد أعضائها الذين لهم حق حضور االجتماع، فإذا لم يبلغ

المجتمعون هذا العدد بناًء على الدعوة األولى يكون اجتماع الجمعية العمومية التي تعقد بدعوة ثانية خالل خمسة عشر يومًا التالية

صحيحًا مهما كان عدد الحاضرين.

٢٠- ال يحق للجمعية العمومية النظر في غير المسائل الواردة في جدول األعمال.

٢١- تختص الجمعية العمومية باألمور التالية:

أ- التصديق على الحساب الختامي للسنة المنتهية.

ب- تقرير مراقب الحسابات.

ج- إقرار مشروع الميزانية للسنة الجديدة.

د- تقرير مجلس اإلدارة عن أعمال الجمعية وحالتها خالل العام السابق.

هـ- انتخاب أعضاء مجلس اإلدارة بدًال من الذين زالت أو انتهت مدة عضويتهم.

و - تعيين مراقب الحسابات وتعيين المدير من غير أعضاء مجلس اإلدارة.

ز - النظر فيما يعرضه مجلس اإلدارة من المسائل األخرى.

٢٢- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع أصوات المالك الحاضرين في اجتماع الجمعية العمومية.

الالئحة الداخلية التحاد مالك ( ......................) .

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

أهداف االتحاد هي: (استرشاديه)أ- ضمان حسن االنتفاع بالعقار العائد ألعضاء االتحاد سواء المؤسسين أو المنضمين الشاغرين.

ب- حسن إدارة العقار واستثماره واالنتفاع به.

ج- ضمان صيانة األجزاء والمرافق المشتركة والمحافظة على المباني واإلنشاءات.

د- تأمين الحراسة والنظافة الالزمتين.

هـ- اعتبار االتحاد حارسًا على األجزاء والمرافق المشتركة.

و- تنظيم حقوق وواجبات ومسؤوليات والتزامات كل عضو من األعضاء.

ز- أي خدمات أخرى تدخل ضمن اختصاص االتحاد.

تعريفات:- المقصود بالنظام في هذه الالئحة / نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/٥ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ.

- المقصود بالالئحة التنفيذية / هي الالئحة األساسية للنظام الصادر بقرار وزير اإلسكان.

الوحدات يمتلكون الذين المالك تمثل مجموع تنظيم مستمر المالك وهي جماعة ذات اتحاد الالئحة باالتحاد في هذه المقصود -

العقارية في المبنى ومتضامنون إلدارة العقار والمحافظة عليه وحسن االنتفاع به.

أحكام عامة:١- يعتبر اتحاد المالك اتحادًا قام لتحقيق أغراض محددة قصر نفعها على أعضائها.

٢- يشترط في إنشاء االتحاد أن يضع له الئحة مكتوبة بموافقة ثالثة أرباع المالك موقعًا عليه من المؤسسين، ويجب أن تشمل الالئحة

على ما يأتي:

أ- اسم االتحاد والغرض منه ومركز إدارته.

ب - اسم كل من األعضاء المؤسسين ومهنته وعنوانه.

ج – موارد االتحاد وكيفية استغاللها والتصرف فيها.

د - الهيئات التي تمثل االتحاد واختصاصات كل منها وتعيين األعضاء الذين تتكون منهم وطرق عزلهم.

هـ- حقوق األعضاء وواجباتهم.

و- طرق المراقبة المالية.

ز- كيفية تعديل الئحة االتحاد.

٣- على االتحاد تقديم ميزانيته السنوية وحسابه الختامي والمستندات المؤيدة لذلك متى ما طلب تقديمها.

٤- ال تثبت الشخصية االعتبارية لالتحاد إال إذا تم تسجيله في وزارة اإلسكان.

٥- ال يجوز لالتحاد أن يتعدى في نشاطه الغرض الذي أنشئ من أجله.

الختامي ومستنداته أن يفحص حسابه المتعارف عليها على المحاسبية للقواعد تبعًا تعد لالتحاد ميزانية سنوية أن يكون ٦- يجب

بواسطة خبير حسابي قبل انعقاد الجمعية العمومية بشهر على األقل.

٧- يجب على االتحاد أن يودع أمواله النقدية باسمه الذي سجل به في وزارة اإلسكان بأحد المصارف المحلية.

٨- على اتحاد المالك تنفيذ ما يلي:

أ - أن يحتفظ في مركز إدارته بالوثائق والمكاتبات والسجالت الخاصة به.

ب- أن يقيد اسم كل عضو وسنه ومهنته وعنوانه وحصته كمالك في سجل خاص.

ج - أن يدون محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وقراراته في سجل خاص.

د - أن يسجل حساباته في دفاتر تبين بالتفصيل المصروفات واإليرادات وكذلك التبرعات ومصادرها.

٩- يجب على االتحاد أن يذكر أسمه ورقم تسجيله على جميع محرراته ومطبوعاته وسجالتها.

١٠- يجب أن يكون لكل اتحاد مالك مجلس إدارة يدير شؤونه وينتخب من أعضاء الجمعية العمومية، كما يجب أن تبين الئحته اختصاصاته

وطرق تعيين أعضائه وانتهاء عضويتهم.

١١- يجب أال يقل عدد أعضاء مجلس إدارة اتحاد المالك عن خمسة أعضاء وال تزيد مدة العضوية على ثالث سنوات ويجوز تجديد العضوية

وفقا للطريقة التي تحددها الئحة االتحادات مع مراعاة ما جاء بالمادة (١٠) من نظام الوحدات العقارية وفرزها رقم ٥/٦ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١

هـ في هذا الشأن وكذلك المادة (١٥) من الالئحة التنفيذية له الصادرة بالقرار الوزاري رقم ١١٩٨٥ وتاريخ ١٤٢٤/٢/٢١هـ . فقرة (٢).

١٢- توضح الالئحة الشروط التي يجب توافرها في عضو مجلس اإلدارة.

العقارية والالئحة الوحدات التي ينص عليها نظام االتحاد ما عدا اإلجراءات إدارة شؤون إجراء لحسن يتخذ أي أن اإلدارة ١٣- لمجلس

التنفيذية له على وجوب موافقة الجمعية العمومية عليها قبل اتخاذها.

١٤- يعقد مجلس اإلدارة اجتماعه مرة كل شهر على األقل أو عند الحاجة لذلك.

١٥- لمجلس اإلدارة أن يعين مديرًا عامًا بعد موافقة الجمعية العمومية تبعًا لما جاء بالمادة (١٤) من النظام المشار إليه يفوضه القيام

باألعمال التنفيذية في ظل المواد المشار إليها, وله أن يعين عددًا من الموظفين وإبرام العقود الالزمة لتشغيل وصيانة المبنى.

١٦- تتكون الجمعية العمومية من (جميع األعضاء المالك الذي وفا االلتزامات المفروضة عليهم) وفقًا لنظام الوحدات العقارية والئحته

التنفيذية .

١٧- ال تكون قرارات الجمعية العمومية صحيحة إال إذا صدرت في المسائل المبنية في جدول األعمال الذي يجب إرفاقه مع إعالن الدعوة

النعقادها.

١٨- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع األصوات مادة (١٦) منها.

١٩- يجوز لعضو الجمعية العمومية الذي يحق له حضور اجتماعاتها أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر من أعضاء الجمعية

العمومية يمثله في حضور اجتماع من اجتماعاتها بدًال عنه شرط أن ال يزيد اإلنابة عن عضو واحد وذلك في المباني التي تحتوي على

٥٠ وحدة فأقل, وعن عضوين افثنين في المباني التي تحتوي على أكثر من ٥٠ وحدة.

٢٠- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية.

الميزانية في للنظر وذلك للمجلس المالية السنة النتهاء التاليين الشهرين خالل سنة كل مرة العمومية الجمعية دعوة يجب -٢١

السنوية والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات.

٢٢- يجوز دعوة الجمعية العمومية الجتماعات غير عادية عندما تقتضي مصلحة االتحاد لذلك.

٣- يشترط في عضو االتحاد بعد اطالعه على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والئحته التنفيذية وإبداء رغبته االنضمام التحاد

المالك كونه مالكًا :

أ - أن يكون قد أتم الثامنة عشرة من عمره ويستثنى من ذلك األعضاء المعنويون وورثة المتوفى.

ب- أن يكون حسن السيرة والسلوك.

ج- أن يسدد االشتراك السنوي للعضوية.

د- أن يقبل الئحة المجلس.

٤- تزول العضوية في الحاالت التالية :

أ- االنسحاب دون اإلخالل بااللتزامات المالية والئحة االتحاد.

ب- الوفاة.

ج- إذا ألحق باالتحاد أضرار جسيمة مادية أو أدبية.

د - إذا تأخر عن أداء االشتراك السنوي في موعد استحقاقه لمدة شهرين أثنين بشرط إخطاره بهذا الموعد بخطاب مسجل.

هـ - إذا انتهت ملكية العضو للوحدة السكنية أو التجارية.

وفي جميع هذه األحول البد أن يصدر قرار من مجلس اإلدارة بزوال العضوية على أن يتم إحاطة الجمعية العمومية بذلك الحقًا.

٥- يخطر العضو بقرار زوال عضويته خالل أسبوعين من تاريخ صدور هذا القرار.

٦- يجوز إعادة العضوية إلى العضو الذي زالت عضويته بسبب عدم تسديده االشتراك السنوي في حالة إذا أدى المبلغ المستحق عليه

خالل السنة التالية.

٧- ال يجوز للعضو أو لمن زالت عضويته استرداد ما قد دفعه لالتحاد من اشتراك أو تبرعات تحت أي سبب من األسباب.

٨- تتكون إيرادات االتحاد من :

أ - اشتراكات األعضاء(المالك).

ب- التبرعات والهبات.

ج - القروض الموافق عليها من الجمعية العمومية.

د- المبالغ التي تقرر تحصيلها من المالك لمواجهة التزامات االتحاد.

هـ- عائد استثمار األجزاء القابلة لذلك.

٩- تبدأ السنة المالية لالتحاد في أول (يناير) وتنتهي في آخر يوم من (ديسمبر) من السنة نفسها.

١٠- تودع األموال النقدية لالتحاد وباسمها المسجل في مصرف محلي يقرره مجلس اإلدارة.

١١- يشترط صرف أي مبلغ من أموال االتحاد أن يوقع على إذن الصرف من كل من المسؤول المالي ورئيس االتحاد أو من ينوب عنه.

١٢- ال يجوز صرف أموال االتحاد إال على تحقيق أهدافها المنصوص عليها في هذه الالئحة.

١٣- يحتفظ االتحاد في مركزه الرئيسي بدفاتر للحسابات يبين فيها اإليرادات والمصروفات.

أوًال : الجمعية العمومية

١٤- تتكون الجمعية العمومية من جميع المالك الذين وفوا االلتزامات المفروضة عليهم حسب النظام والالئحة التنفيذية.

١٥- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعيات العمومية، على أن ترسل هذه الدعوة إلى جميع األعضاء الذين لهم حق حضور

االجتماع وذلك قبل موعد االنعقاد بأسبوعين على األقل ويرفق بالدعوة جدول األعمال الخاص بالجلسة.

١٦- يجب دعوة الجمعية العمومية مرة كل سنة خالل الشهرين التاليين النتهاء السنة المالية لالتحاد وذلك للنظر في الميزانية السنوية

والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات، ويجوز دعـــوة الجمعية العمومية

الجتماعات غير عـــادية كلما اقتضت المصلحة لذلك.

١٧- يكون رئيس مجلس اإلدارة( رئيس اتحاد المالك) رئيسًا الجتماعات الجمعية العمومية فإذا غاب هذا الرئيس يرأسها نائبه، وإن غاب

هذا ينتخب من بين المالك رئيٌس لالجتماع.

١٨- يجوز لعضو االتحاد أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر يمثله في حضور الجمعية العمومية.

١٩- يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحًا متى حضر االجتماع أكثر من نصف عدد أعضائها الذين لهم حق حضور االجتماع، فإذا لم يبلغ

المجتمعون هذا العدد بناًء على الدعوة األولى يكون اجتماع الجمعية العمومية التي تعقد بدعوة ثانية خالل خمسة عشر يومًا التالية

صحيحًا مهما كان عدد الحاضرين.

٢٠- ال يحق للجمعية العمومية النظر في غير المسائل الواردة في جدول األعمال.

٢١- تختص الجمعية العمومية باألمور التالية:

أ- التصديق على الحساب الختامي للسنة المنتهية.

ب- تقرير مراقب الحسابات.

ج- إقرار مشروع الميزانية للسنة الجديدة.

د- تقرير مجلس اإلدارة عن أعمال الجمعية وحالتها خالل العام السابق.

هـ- انتخاب أعضاء مجلس اإلدارة بدًال من الذين زالت أو انتهت مدة عضويتهم.

و - تعيين مراقب الحسابات وتعيين المدير من غير أعضاء مجلس اإلدارة.

ز - النظر فيما يعرضه مجلس اإلدارة من المسائل األخرى.

٢٢- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع أصوات المالك الحاضرين في اجتماع الجمعية العمومية.

الباب األولالتأسيس و األهداف

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

أهداف االتحاد هي: (استرشاديه)أ- ضمان حسن االنتفاع بالعقار العائد ألعضاء االتحاد سواء المؤسسين أو المنضمين الشاغرين.

ب- حسن إدارة العقار واستثماره واالنتفاع به.

ج- ضمان صيانة األجزاء والمرافق المشتركة والمحافظة على المباني واإلنشاءات.

د- تأمين الحراسة والنظافة الالزمتين.

هـ- اعتبار االتحاد حارسًا على األجزاء والمرافق المشتركة.

و- تنظيم حقوق وواجبات ومسؤوليات والتزامات كل عضو من األعضاء.

ز- أي خدمات أخرى تدخل ضمن اختصاص االتحاد.

تعريفات:- المقصود بالنظام في هذه الالئحة / نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/٥ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ.

- المقصود بالالئحة التنفيذية / هي الالئحة األساسية للنظام الصادر بقرار وزير اإلسكان.

الوحدات يمتلكون الذين المالك تمثل مجموع تنظيم مستمر المالك وهي جماعة ذات اتحاد الالئحة باالتحاد في هذه المقصود -

العقارية في المبنى ومتضامنون إلدارة العقار والمحافظة عليه وحسن االنتفاع به.

أحكام عامة:١- يعتبر اتحاد المالك اتحادًا قام لتحقيق أغراض محددة قصر نفعها على أعضائها.

٢- يشترط في إنشاء االتحاد أن يضع له الئحة مكتوبة بموافقة ثالثة أرباع المالك موقعًا عليه من المؤسسين، ويجب أن تشمل الالئحة

على ما يأتي:

أ- اسم االتحاد والغرض منه ومركز إدارته.

ب - اسم كل من األعضاء المؤسسين ومهنته وعنوانه.

ج – موارد االتحاد وكيفية استغاللها والتصرف فيها.

د - الهيئات التي تمثل االتحاد واختصاصات كل منها وتعيين األعضاء الذين تتكون منهم وطرق عزلهم.

هـ- حقوق األعضاء وواجباتهم.

و- طرق المراقبة المالية.

ز- كيفية تعديل الئحة االتحاد.

٣- على االتحاد تقديم ميزانيته السنوية وحسابه الختامي والمستندات المؤيدة لذلك متى ما طلب تقديمها.

٤- ال تثبت الشخصية االعتبارية لالتحاد إال إذا تم تسجيله في وزارة اإلسكان.

٥- ال يجوز لالتحاد أن يتعدى في نشاطه الغرض الذي أنشئ من أجله.

الختامي ومستنداته أن يفحص حسابه المتعارف عليها على المحاسبية للقواعد تبعًا تعد لالتحاد ميزانية سنوية أن يكون ٦- يجب

بواسطة خبير حسابي قبل انعقاد الجمعية العمومية بشهر على األقل.

٧- يجب على االتحاد أن يودع أمواله النقدية باسمه الذي سجل به في وزارة اإلسكان بأحد المصارف المحلية.

٨- على اتحاد المالك تنفيذ ما يلي:

أ - أن يحتفظ في مركز إدارته بالوثائق والمكاتبات والسجالت الخاصة به.

ب- أن يقيد اسم كل عضو وسنه ومهنته وعنوانه وحصته كمالك في سجل خاص.

ج - أن يدون محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وقراراته في سجل خاص.

د - أن يسجل حساباته في دفاتر تبين بالتفصيل المصروفات واإليرادات وكذلك التبرعات ومصادرها.

٩- يجب على االتحاد أن يذكر أسمه ورقم تسجيله على جميع محرراته ومطبوعاته وسجالتها.

١٠- يجب أن يكون لكل اتحاد مالك مجلس إدارة يدير شؤونه وينتخب من أعضاء الجمعية العمومية، كما يجب أن تبين الئحته اختصاصاته

وطرق تعيين أعضائه وانتهاء عضويتهم.

١١- يجب أال يقل عدد أعضاء مجلس إدارة اتحاد المالك عن خمسة أعضاء وال تزيد مدة العضوية على ثالث سنوات ويجوز تجديد العضوية

وفقا للطريقة التي تحددها الئحة االتحادات مع مراعاة ما جاء بالمادة (١٠) من نظام الوحدات العقارية وفرزها رقم ٥/٦ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١

هـ في هذا الشأن وكذلك المادة (١٥) من الالئحة التنفيذية له الصادرة بالقرار الوزاري رقم ١١٩٨٥ وتاريخ ١٤٢٤/٢/٢١هـ . فقرة (٢).

١٢- توضح الالئحة الشروط التي يجب توافرها في عضو مجلس اإلدارة.

العقارية والالئحة الوحدات التي ينص عليها نظام االتحاد ما عدا اإلجراءات إدارة شؤون إجراء لحسن يتخذ أي أن اإلدارة ١٣- لمجلس

التنفيذية له على وجوب موافقة الجمعية العمومية عليها قبل اتخاذها.

١٤- يعقد مجلس اإلدارة اجتماعه مرة كل شهر على األقل أو عند الحاجة لذلك.

١٥- لمجلس اإلدارة أن يعين مديرًا عامًا بعد موافقة الجمعية العمومية تبعًا لما جاء بالمادة (١٤) من النظام المشار إليه يفوضه القيام

باألعمال التنفيذية في ظل المواد المشار إليها, وله أن يعين عددًا من الموظفين وإبرام العقود الالزمة لتشغيل وصيانة المبنى.

١٦- تتكون الجمعية العمومية من (جميع األعضاء المالك الذي وفا االلتزامات المفروضة عليهم) وفقًا لنظام الوحدات العقارية والئحته

التنفيذية .

١٧- ال تكون قرارات الجمعية العمومية صحيحة إال إذا صدرت في المسائل المبنية في جدول األعمال الذي يجب إرفاقه مع إعالن الدعوة

النعقادها.

١٨- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع األصوات مادة (١٦) منها.

١٩- يجوز لعضو الجمعية العمومية الذي يحق له حضور اجتماعاتها أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر من أعضاء الجمعية

العمومية يمثله في حضور اجتماع من اجتماعاتها بدًال عنه شرط أن ال يزيد اإلنابة عن عضو واحد وذلك في المباني التي تحتوي على

٥٠ وحدة فأقل, وعن عضوين افثنين في المباني التي تحتوي على أكثر من ٥٠ وحدة.

٢٠- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية.

الميزانية في للنظر وذلك للمجلس المالية السنة النتهاء التاليين الشهرين خالل سنة كل مرة العمومية الجمعية دعوة يجب -٢١

السنوية والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات.

٢٢- يجوز دعوة الجمعية العمومية الجتماعات غير عادية عندما تقتضي مصلحة االتحاد لذلك.

١- تأسس اتحاد (...............................) بإسم ((اتحاد ……………………….....……… )) ذا تنظيم مستمر يكون مركزه (.......................................)

٢- أهداف االتحاد هي: متوافقة مع أهداف الالئحة / النظام في وزارة اإلسكان.

أ. ......................................................................................................................

ب. ......................................................................................................................

ج. ......................................................................................................................

د. ......................................................................................................................

هـ. ......................................................................................................................

و. ......................................................................................................................

٣- يشترط في عضو االتحاد بعد اطالعه على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والئحته التنفيذية وإبداء رغبته االنضمام التحاد

المالك كونه مالكًا :

أ - أن يكون قد أتم الثامنة عشرة من عمره ويستثنى من ذلك األعضاء المعنويون وورثة المتوفى.

ب- أن يكون حسن السيرة والسلوك.

ج- أن يسدد االشتراك السنوي للعضوية.

د- أن يقبل الئحة المجلس.

٤- تزول العضوية في الحاالت التالية :

أ- االنسحاب دون اإلخالل بااللتزامات المالية والئحة االتحاد.

ب- الوفاة.

ج- إذا ألحق باالتحاد أضرار جسيمة مادية أو أدبية.

د - إذا تأخر عن أداء االشتراك السنوي في موعد استحقاقه لمدة شهرين أثنين بشرط إخطاره بهذا الموعد بخطاب مسجل.

هـ - إذا انتهت ملكية العضو للوحدة السكنية أو التجارية.

وفي جميع هذه األحول البد أن يصدر قرار من مجلس اإلدارة بزوال العضوية على أن يتم إحاطة الجمعية العمومية بذلك الحقًا.

٥- يخطر العضو بقرار زوال عضويته خالل أسبوعين من تاريخ صدور هذا القرار.

٦- يجوز إعادة العضوية إلى العضو الذي زالت عضويته بسبب عدم تسديده االشتراك السنوي في حالة إذا أدى المبلغ المستحق عليه

خالل السنة التالية.

٧- ال يجوز للعضو أو لمن زالت عضويته استرداد ما قد دفعه لالتحاد من اشتراك أو تبرعات تحت أي سبب من األسباب.

٨- تتكون إيرادات االتحاد من :

أ - اشتراكات األعضاء(المالك).

ب- التبرعات والهبات.

ج - القروض الموافق عليها من الجمعية العمومية.

د- المبالغ التي تقرر تحصيلها من المالك لمواجهة التزامات االتحاد.

هـ- عائد استثمار األجزاء القابلة لذلك.

٩- تبدأ السنة المالية لالتحاد في أول (يناير) وتنتهي في آخر يوم من (ديسمبر) من السنة نفسها.

١٠- تودع األموال النقدية لالتحاد وباسمها المسجل في مصرف محلي يقرره مجلس اإلدارة.

١١- يشترط صرف أي مبلغ من أموال االتحاد أن يوقع على إذن الصرف من كل من المسؤول المالي ورئيس االتحاد أو من ينوب عنه.

١٢- ال يجوز صرف أموال االتحاد إال على تحقيق أهدافها المنصوص عليها في هذه الالئحة.

١٣- يحتفظ االتحاد في مركزه الرئيسي بدفاتر للحسابات يبين فيها اإليرادات والمصروفات.

أوًال : الجمعية العمومية

١٤- تتكون الجمعية العمومية من جميع المالك الذين وفوا االلتزامات المفروضة عليهم حسب النظام والالئحة التنفيذية.

١٥- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعيات العمومية، على أن ترسل هذه الدعوة إلى جميع األعضاء الذين لهم حق حضور

االجتماع وذلك قبل موعد االنعقاد بأسبوعين على األقل ويرفق بالدعوة جدول األعمال الخاص بالجلسة.

١٦- يجب دعوة الجمعية العمومية مرة كل سنة خالل الشهرين التاليين النتهاء السنة المالية لالتحاد وذلك للنظر في الميزانية السنوية

والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات، ويجوز دعـــوة الجمعية العمومية

الجتماعات غير عـــادية كلما اقتضت المصلحة لذلك.

١٧- يكون رئيس مجلس اإلدارة( رئيس اتحاد المالك) رئيسًا الجتماعات الجمعية العمومية فإذا غاب هذا الرئيس يرأسها نائبه، وإن غاب

هذا ينتخب من بين المالك رئيٌس لالجتماع.

١٨- يجوز لعضو االتحاد أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر يمثله في حضور الجمعية العمومية.

١٩- يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحًا متى حضر االجتماع أكثر من نصف عدد أعضائها الذين لهم حق حضور االجتماع، فإذا لم يبلغ

المجتمعون هذا العدد بناًء على الدعوة األولى يكون اجتماع الجمعية العمومية التي تعقد بدعوة ثانية خالل خمسة عشر يومًا التالية

صحيحًا مهما كان عدد الحاضرين.

٢٠- ال يحق للجمعية العمومية النظر في غير المسائل الواردة في جدول األعمال.

٢١- تختص الجمعية العمومية باألمور التالية:

أ- التصديق على الحساب الختامي للسنة المنتهية.

ب- تقرير مراقب الحسابات.

ج- إقرار مشروع الميزانية للسنة الجديدة.

د- تقرير مجلس اإلدارة عن أعمال الجمعية وحالتها خالل العام السابق.

هـ- انتخاب أعضاء مجلس اإلدارة بدًال من الذين زالت أو انتهت مدة عضويتهم.

و - تعيين مراقب الحسابات وتعيين المدير من غير أعضاء مجلس اإلدارة.

ز - النظر فيما يعرضه مجلس اإلدارة من المسائل األخرى.

٢٢- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع أصوات المالك الحاضرين في اجتماع الجمعية العمومية.

الباب الثانيالعضوية

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

أهداف االتحاد هي: (استرشاديه)أ- ضمان حسن االنتفاع بالعقار العائد ألعضاء االتحاد سواء المؤسسين أو المنضمين الشاغرين.

ب- حسن إدارة العقار واستثماره واالنتفاع به.

ج- ضمان صيانة األجزاء والمرافق المشتركة والمحافظة على المباني واإلنشاءات.

د- تأمين الحراسة والنظافة الالزمتين.

هـ- اعتبار االتحاد حارسًا على األجزاء والمرافق المشتركة.

و- تنظيم حقوق وواجبات ومسؤوليات والتزامات كل عضو من األعضاء.

ز- أي خدمات أخرى تدخل ضمن اختصاص االتحاد.

تعريفات:- المقصود بالنظام في هذه الالئحة / نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/٥ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ.

- المقصود بالالئحة التنفيذية / هي الالئحة األساسية للنظام الصادر بقرار وزير اإلسكان.

الوحدات يمتلكون الذين المالك تمثل مجموع تنظيم مستمر المالك وهي جماعة ذات اتحاد الالئحة باالتحاد في هذه المقصود -

العقارية في المبنى ومتضامنون إلدارة العقار والمحافظة عليه وحسن االنتفاع به.

أحكام عامة:١- يعتبر اتحاد المالك اتحادًا قام لتحقيق أغراض محددة قصر نفعها على أعضائها.

٢- يشترط في إنشاء االتحاد أن يضع له الئحة مكتوبة بموافقة ثالثة أرباع المالك موقعًا عليه من المؤسسين، ويجب أن تشمل الالئحة

على ما يأتي:

أ- اسم االتحاد والغرض منه ومركز إدارته.

ب - اسم كل من األعضاء المؤسسين ومهنته وعنوانه.

ج – موارد االتحاد وكيفية استغاللها والتصرف فيها.

د - الهيئات التي تمثل االتحاد واختصاصات كل منها وتعيين األعضاء الذين تتكون منهم وطرق عزلهم.

هـ- حقوق األعضاء وواجباتهم.

و- طرق المراقبة المالية.

ز- كيفية تعديل الئحة االتحاد.

٣- على االتحاد تقديم ميزانيته السنوية وحسابه الختامي والمستندات المؤيدة لذلك متى ما طلب تقديمها.

٤- ال تثبت الشخصية االعتبارية لالتحاد إال إذا تم تسجيله في وزارة اإلسكان.

٥- ال يجوز لالتحاد أن يتعدى في نشاطه الغرض الذي أنشئ من أجله.

الختامي ومستنداته أن يفحص حسابه المتعارف عليها على المحاسبية للقواعد تبعًا تعد لالتحاد ميزانية سنوية أن يكون ٦- يجب

بواسطة خبير حسابي قبل انعقاد الجمعية العمومية بشهر على األقل.

٧- يجب على االتحاد أن يودع أمواله النقدية باسمه الذي سجل به في وزارة اإلسكان بأحد المصارف المحلية.

٨- على اتحاد المالك تنفيذ ما يلي:

أ - أن يحتفظ في مركز إدارته بالوثائق والمكاتبات والسجالت الخاصة به.

ب- أن يقيد اسم كل عضو وسنه ومهنته وعنوانه وحصته كمالك في سجل خاص.

ج - أن يدون محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وقراراته في سجل خاص.

د - أن يسجل حساباته في دفاتر تبين بالتفصيل المصروفات واإليرادات وكذلك التبرعات ومصادرها.

٩- يجب على االتحاد أن يذكر أسمه ورقم تسجيله على جميع محرراته ومطبوعاته وسجالتها.

١٠- يجب أن يكون لكل اتحاد مالك مجلس إدارة يدير شؤونه وينتخب من أعضاء الجمعية العمومية، كما يجب أن تبين الئحته اختصاصاته

وطرق تعيين أعضائه وانتهاء عضويتهم.

١١- يجب أال يقل عدد أعضاء مجلس إدارة اتحاد المالك عن خمسة أعضاء وال تزيد مدة العضوية على ثالث سنوات ويجوز تجديد العضوية

وفقا للطريقة التي تحددها الئحة االتحادات مع مراعاة ما جاء بالمادة (١٠) من نظام الوحدات العقارية وفرزها رقم ٥/٦ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١

هـ في هذا الشأن وكذلك المادة (١٥) من الالئحة التنفيذية له الصادرة بالقرار الوزاري رقم ١١٩٨٥ وتاريخ ١٤٢٤/٢/٢١هـ . فقرة (٢).

١٢- توضح الالئحة الشروط التي يجب توافرها في عضو مجلس اإلدارة.

العقارية والالئحة الوحدات التي ينص عليها نظام االتحاد ما عدا اإلجراءات إدارة شؤون إجراء لحسن يتخذ أي أن اإلدارة ١٣- لمجلس

التنفيذية له على وجوب موافقة الجمعية العمومية عليها قبل اتخاذها.

١٤- يعقد مجلس اإلدارة اجتماعه مرة كل شهر على األقل أو عند الحاجة لذلك.

١٥- لمجلس اإلدارة أن يعين مديرًا عامًا بعد موافقة الجمعية العمومية تبعًا لما جاء بالمادة (١٤) من النظام المشار إليه يفوضه القيام

باألعمال التنفيذية في ظل المواد المشار إليها, وله أن يعين عددًا من الموظفين وإبرام العقود الالزمة لتشغيل وصيانة المبنى.

١٦- تتكون الجمعية العمومية من (جميع األعضاء المالك الذي وفا االلتزامات المفروضة عليهم) وفقًا لنظام الوحدات العقارية والئحته

التنفيذية .

١٧- ال تكون قرارات الجمعية العمومية صحيحة إال إذا صدرت في المسائل المبنية في جدول األعمال الذي يجب إرفاقه مع إعالن الدعوة

النعقادها.

١٨- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع األصوات مادة (١٦) منها.

١٩- يجوز لعضو الجمعية العمومية الذي يحق له حضور اجتماعاتها أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر من أعضاء الجمعية

العمومية يمثله في حضور اجتماع من اجتماعاتها بدًال عنه شرط أن ال يزيد اإلنابة عن عضو واحد وذلك في المباني التي تحتوي على

٥٠ وحدة فأقل, وعن عضوين افثنين في المباني التي تحتوي على أكثر من ٥٠ وحدة.

٢٠- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية.

الميزانية في للنظر وذلك للمجلس المالية السنة النتهاء التاليين الشهرين خالل سنة كل مرة العمومية الجمعية دعوة يجب -٢١

السنوية والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات.

٢٢- يجوز دعوة الجمعية العمومية الجتماعات غير عادية عندما تقتضي مصلحة االتحاد لذلك.

٣- يشترط في عضو االتحاد بعد اطالعه على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والئحته التنفيذية وإبداء رغبته االنضمام التحاد

المالك كونه مالكًا :

أ - أن يكون قد أتم الثامنة عشرة من عمره ويستثنى من ذلك األعضاء المعنويون وورثة المتوفى.

ب- أن يكون حسن السيرة والسلوك.

ج- أن يسدد االشتراك السنوي للعضوية.

د- أن يقبل الئحة المجلس.

٤- تزول العضوية في الحاالت التالية :

أ- االنسحاب دون اإلخالل بااللتزامات المالية والئحة االتحاد.

ب- الوفاة.

ج- إذا ألحق باالتحاد أضرار جسيمة مادية أو أدبية.

د - إذا تأخر عن أداء االشتراك السنوي في موعد استحقاقه لمدة شهرين أثنين بشرط إخطاره بهذا الموعد بخطاب مسجل.

هـ - إذا انتهت ملكية العضو للوحدة السكنية أو التجارية.

وفي جميع هذه األحول البد أن يصدر قرار من مجلس اإلدارة بزوال العضوية على أن يتم إحاطة الجمعية العمومية بذلك الحقًا.

٥- يخطر العضو بقرار زوال عضويته خالل أسبوعين من تاريخ صدور هذا القرار.

٦- يجوز إعادة العضوية إلى العضو الذي زالت عضويته بسبب عدم تسديده االشتراك السنوي في حالة إذا أدى المبلغ المستحق عليه

خالل السنة التالية.

٧- ال يجوز للعضو أو لمن زالت عضويته استرداد ما قد دفعه لالتحاد من اشتراك أو تبرعات تحت أي سبب من األسباب.

٨- تتكون إيرادات االتحاد من :

أ - اشتراكات األعضاء(المالك).

ب- التبرعات والهبات.

ج - القروض الموافق عليها من الجمعية العمومية.

د- المبالغ التي تقرر تحصيلها من المالك لمواجهة التزامات االتحاد.

هـ- عائد استثمار األجزاء القابلة لذلك.

٩- تبدأ السنة المالية لالتحاد في أول (يناير) وتنتهي في آخر يوم من (ديسمبر) من السنة نفسها.

١٠- تودع األموال النقدية لالتحاد وباسمها المسجل في مصرف محلي يقرره مجلس اإلدارة.

١١- يشترط صرف أي مبلغ من أموال االتحاد أن يوقع على إذن الصرف من كل من المسؤول المالي ورئيس االتحاد أو من ينوب عنه.

١٢- ال يجوز صرف أموال االتحاد إال على تحقيق أهدافها المنصوص عليها في هذه الالئحة.

١٣- يحتفظ االتحاد في مركزه الرئيسي بدفاتر للحسابات يبين فيها اإليرادات والمصروفات.

أوًال : الجمعية العمومية

١٤- تتكون الجمعية العمومية من جميع المالك الذين وفوا االلتزامات المفروضة عليهم حسب النظام والالئحة التنفيذية.

١٥- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعيات العمومية، على أن ترسل هذه الدعوة إلى جميع األعضاء الذين لهم حق حضور

االجتماع وذلك قبل موعد االنعقاد بأسبوعين على األقل ويرفق بالدعوة جدول األعمال الخاص بالجلسة.

١٦- يجب دعوة الجمعية العمومية مرة كل سنة خالل الشهرين التاليين النتهاء السنة المالية لالتحاد وذلك للنظر في الميزانية السنوية

والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات، ويجوز دعـــوة الجمعية العمومية

الجتماعات غير عـــادية كلما اقتضت المصلحة لذلك.

١٧- يكون رئيس مجلس اإلدارة( رئيس اتحاد المالك) رئيسًا الجتماعات الجمعية العمومية فإذا غاب هذا الرئيس يرأسها نائبه، وإن غاب

هذا ينتخب من بين المالك رئيٌس لالجتماع.

١٨- يجوز لعضو االتحاد أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر يمثله في حضور الجمعية العمومية.

١٩- يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحًا متى حضر االجتماع أكثر من نصف عدد أعضائها الذين لهم حق حضور االجتماع، فإذا لم يبلغ

المجتمعون هذا العدد بناًء على الدعوة األولى يكون اجتماع الجمعية العمومية التي تعقد بدعوة ثانية خالل خمسة عشر يومًا التالية

صحيحًا مهما كان عدد الحاضرين.

٢٠- ال يحق للجمعية العمومية النظر في غير المسائل الواردة في جدول األعمال.

٢١- تختص الجمعية العمومية باألمور التالية:

أ- التصديق على الحساب الختامي للسنة المنتهية.

ب- تقرير مراقب الحسابات.

ج- إقرار مشروع الميزانية للسنة الجديدة.

د- تقرير مجلس اإلدارة عن أعمال الجمعية وحالتها خالل العام السابق.

هـ- انتخاب أعضاء مجلس اإلدارة بدًال من الذين زالت أو انتهت مدة عضويتهم.

و - تعيين مراقب الحسابات وتعيين المدير من غير أعضاء مجلس اإلدارة.

ز - النظر فيما يعرضه مجلس اإلدارة من المسائل األخرى.

٢٢- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع أصوات المالك الحاضرين في اجتماع الجمعية العمومية.

أهداف االتحاد هي: (استرشاديه)أ- ضمان حسن االنتفاع بالعقار العائد ألعضاء االتحاد سواء المؤسسين أو المنضمين الشاغرين.

ب- حسن إدارة العقار واستثماره واالنتفاع به.

ج- ضمان صيانة األجزاء والمرافق المشتركة والمحافظة على المباني واإلنشاءات.

د- تأمين الحراسة والنظافة الالزمتين.

هـ- اعتبار االتحاد حارسًا على األجزاء والمرافق المشتركة.

و- تنظيم حقوق وواجبات ومسؤوليات والتزامات كل عضو من األعضاء.

ز- أي خدمات أخرى تدخل ضمن اختصاص االتحاد.

تعريفات:- المقصود بالنظام في هذه الالئحة / نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/٥ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ.

- المقصود بالالئحة التنفيذية / هي الالئحة األساسية للنظام الصادر بقرار وزير اإلسكان.

الوحدات يمتلكون الذين المالك تمثل مجموع تنظيم مستمر المالك وهي جماعة ذات اتحاد الالئحة باالتحاد في هذه المقصود -

العقارية في المبنى ومتضامنون إلدارة العقار والمحافظة عليه وحسن االنتفاع به.

أحكام عامة:١- يعتبر اتحاد المالك اتحادًا قام لتحقيق أغراض محددة قصر نفعها على أعضائها.

٢- يشترط في إنشاء االتحاد أن يضع له الئحة مكتوبة بموافقة ثالثة أرباع المالك موقعًا عليه من المؤسسين، ويجب أن تشمل الالئحة

على ما يأتي:

أ- اسم االتحاد والغرض منه ومركز إدارته.

ب - اسم كل من األعضاء المؤسسين ومهنته وعنوانه.

ج – موارد االتحاد وكيفية استغاللها والتصرف فيها.

د - الهيئات التي تمثل االتحاد واختصاصات كل منها وتعيين األعضاء الذين تتكون منهم وطرق عزلهم.

هـ- حقوق األعضاء وواجباتهم.

و- طرق المراقبة المالية.

ز- كيفية تعديل الئحة االتحاد.

٣- على االتحاد تقديم ميزانيته السنوية وحسابه الختامي والمستندات المؤيدة لذلك متى ما طلب تقديمها.

٤- ال تثبت الشخصية االعتبارية لالتحاد إال إذا تم تسجيله في وزارة اإلسكان.

٥- ال يجوز لالتحاد أن يتعدى في نشاطه الغرض الذي أنشئ من أجله.

الختامي ومستنداته أن يفحص حسابه المتعارف عليها على المحاسبية للقواعد تبعًا تعد لالتحاد ميزانية سنوية أن يكون ٦- يجب

بواسطة خبير حسابي قبل انعقاد الجمعية العمومية بشهر على األقل.

٧- يجب على االتحاد أن يودع أمواله النقدية باسمه الذي سجل به في وزارة اإلسكان بأحد المصارف المحلية.

٨- على اتحاد المالك تنفيذ ما يلي:

أ - أن يحتفظ في مركز إدارته بالوثائق والمكاتبات والسجالت الخاصة به.

ب- أن يقيد اسم كل عضو وسنه ومهنته وعنوانه وحصته كمالك في سجل خاص.

ج - أن يدون محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وقراراته في سجل خاص.

د - أن يسجل حساباته في دفاتر تبين بالتفصيل المصروفات واإليرادات وكذلك التبرعات ومصادرها.

٩- يجب على االتحاد أن يذكر أسمه ورقم تسجيله على جميع محرراته ومطبوعاته وسجالتها.

١٠- يجب أن يكون لكل اتحاد مالك مجلس إدارة يدير شؤونه وينتخب من أعضاء الجمعية العمومية، كما يجب أن تبين الئحته اختصاصاته

وطرق تعيين أعضائه وانتهاء عضويتهم.

١١- يجب أال يقل عدد أعضاء مجلس إدارة اتحاد المالك عن خمسة أعضاء وال تزيد مدة العضوية على ثالث سنوات ويجوز تجديد العضوية

وفقا للطريقة التي تحددها الئحة االتحادات مع مراعاة ما جاء بالمادة (١٠) من نظام الوحدات العقارية وفرزها رقم ٥/٦ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١

هـ في هذا الشأن وكذلك المادة (١٥) من الالئحة التنفيذية له الصادرة بالقرار الوزاري رقم ١١٩٨٥ وتاريخ ١٤٢٤/٢/٢١هـ . فقرة (٢).

١٢- توضح الالئحة الشروط التي يجب توافرها في عضو مجلس اإلدارة.

العقارية والالئحة الوحدات التي ينص عليها نظام االتحاد ما عدا اإلجراءات إدارة شؤون إجراء لحسن يتخذ أي أن اإلدارة ١٣- لمجلس

التنفيذية له على وجوب موافقة الجمعية العمومية عليها قبل اتخاذها.

١٤- يعقد مجلس اإلدارة اجتماعه مرة كل شهر على األقل أو عند الحاجة لذلك.

١٥- لمجلس اإلدارة أن يعين مديرًا عامًا بعد موافقة الجمعية العمومية تبعًا لما جاء بالمادة (١٤) من النظام المشار إليه يفوضه القيام

باألعمال التنفيذية في ظل المواد المشار إليها, وله أن يعين عددًا من الموظفين وإبرام العقود الالزمة لتشغيل وصيانة المبنى.

١٦- تتكون الجمعية العمومية من (جميع األعضاء المالك الذي وفا االلتزامات المفروضة عليهم) وفقًا لنظام الوحدات العقارية والئحته

التنفيذية .

١٧- ال تكون قرارات الجمعية العمومية صحيحة إال إذا صدرت في المسائل المبنية في جدول األعمال الذي يجب إرفاقه مع إعالن الدعوة

النعقادها.

١٨- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع األصوات مادة (١٦) منها.

١٩- يجوز لعضو الجمعية العمومية الذي يحق له حضور اجتماعاتها أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر من أعضاء الجمعية

العمومية يمثله في حضور اجتماع من اجتماعاتها بدًال عنه شرط أن ال يزيد اإلنابة عن عضو واحد وذلك في المباني التي تحتوي على

٥٠ وحدة فأقل, وعن عضوين افثنين في المباني التي تحتوي على أكثر من ٥٠ وحدة.

٢٠- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية.

الميزانية في للنظر وذلك للمجلس المالية السنة النتهاء التاليين الشهرين خالل سنة كل مرة العمومية الجمعية دعوة يجب -٢١

السنوية والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات.

٢٢- يجوز دعوة الجمعية العمومية الجتماعات غير عادية عندما تقتضي مصلحة االتحاد لذلك.

٣- يشترط في عضو االتحاد بعد اطالعه على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والئحته التنفيذية وإبداء رغبته االنضمام التحاد

المالك كونه مالكًا :

أ - أن يكون قد أتم الثامنة عشرة من عمره ويستثنى من ذلك األعضاء المعنويون وورثة المتوفى.

ب- أن يكون حسن السيرة والسلوك.

ج- أن يسدد االشتراك السنوي للعضوية.

د- أن يقبل الئحة المجلس.

٤- تزول العضوية في الحاالت التالية :

أ- االنسحاب دون اإلخالل بااللتزامات المالية والئحة االتحاد.

ب- الوفاة.

ج- إذا ألحق باالتحاد أضرار جسيمة مادية أو أدبية.

د - إذا تأخر عن أداء االشتراك السنوي في موعد استحقاقه لمدة شهرين أثنين بشرط إخطاره بهذا الموعد بخطاب مسجل.

هـ - إذا انتهت ملكية العضو للوحدة السكنية أو التجارية.

وفي جميع هذه األحول البد أن يصدر قرار من مجلس اإلدارة بزوال العضوية على أن يتم إحاطة الجمعية العمومية بذلك الحقًا.

٥- يخطر العضو بقرار زوال عضويته خالل أسبوعين من تاريخ صدور هذا القرار.

٦- يجوز إعادة العضوية إلى العضو الذي زالت عضويته بسبب عدم تسديده االشتراك السنوي في حالة إذا أدى المبلغ المستحق عليه

خالل السنة التالية.

٧- ال يجوز للعضو أو لمن زالت عضويته استرداد ما قد دفعه لالتحاد من اشتراك أو تبرعات تحت أي سبب من األسباب.

الباب الثالثموارد المجلس

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

٨- تتكون إيرادات االتحاد من :

أ - اشتراكات األعضاء(المالك).

ب- التبرعات والهبات.

ج - القروض الموافق عليها من الجمعية العمومية.

د- المبالغ التي تقرر تحصيلها من المالك لمواجهة التزامات االتحاد.

هـ- عائد استثمار األجزاء القابلة لذلك.

٩- تبدأ السنة المالية لالتحاد في أول (يناير) وتنتهي في آخر يوم من (ديسمبر) من السنة نفسها.

١٠- تودع األموال النقدية لالتحاد وباسمها المسجل في مصرف محلي يقرره مجلس اإلدارة.

١١- يشترط صرف أي مبلغ من أموال االتحاد أن يوقع على إذن الصرف من كل من المسؤول المالي ورئيس االتحاد أو من ينوب عنه.

١٢- ال يجوز صرف أموال االتحاد إال على تحقيق أهدافها المنصوص عليها في هذه الالئحة.

١٣- يحتفظ االتحاد في مركزه الرئيسي بدفاتر للحسابات يبين فيها اإليرادات والمصروفات.

أوًال : الجمعية العمومية

١٤- تتكون الجمعية العمومية من جميع المالك الذين وفوا االلتزامات المفروضة عليهم حسب النظام والالئحة التنفيذية.

١٥- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعيات العمومية، على أن ترسل هذه الدعوة إلى جميع األعضاء الذين لهم حق حضور

االجتماع وذلك قبل موعد االنعقاد بأسبوعين على األقل ويرفق بالدعوة جدول األعمال الخاص بالجلسة.

١٦- يجب دعوة الجمعية العمومية مرة كل سنة خالل الشهرين التاليين النتهاء السنة المالية لالتحاد وذلك للنظر في الميزانية السنوية

والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات، ويجوز دعـــوة الجمعية العمومية

الجتماعات غير عـــادية كلما اقتضت المصلحة لذلك.

١٧- يكون رئيس مجلس اإلدارة( رئيس اتحاد المالك) رئيسًا الجتماعات الجمعية العمومية فإذا غاب هذا الرئيس يرأسها نائبه، وإن غاب

هذا ينتخب من بين المالك رئيٌس لالجتماع.

١٨- يجوز لعضو االتحاد أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر يمثله في حضور الجمعية العمومية.

١٩- يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحًا متى حضر االجتماع أكثر من نصف عدد أعضائها الذين لهم حق حضور االجتماع، فإذا لم يبلغ

المجتمعون هذا العدد بناًء على الدعوة األولى يكون اجتماع الجمعية العمومية التي تعقد بدعوة ثانية خالل خمسة عشر يومًا التالية

صحيحًا مهما كان عدد الحاضرين.

٢٠- ال يحق للجمعية العمومية النظر في غير المسائل الواردة في جدول األعمال.

٢١- تختص الجمعية العمومية باألمور التالية:

أ- التصديق على الحساب الختامي للسنة المنتهية.

ب- تقرير مراقب الحسابات.

ج- إقرار مشروع الميزانية للسنة الجديدة.

د- تقرير مجلس اإلدارة عن أعمال الجمعية وحالتها خالل العام السابق.

هـ- انتخاب أعضاء مجلس اإلدارة بدًال من الذين زالت أو انتهت مدة عضويتهم.

و - تعيين مراقب الحسابات وتعيين المدير من غير أعضاء مجلس اإلدارة.

ز - النظر فيما يعرضه مجلس اإلدارة من المسائل األخرى.

٢٢- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع أصوات المالك الحاضرين في اجتماع الجمعية العمومية.

أهداف االتحاد هي: (استرشاديه)أ- ضمان حسن االنتفاع بالعقار العائد ألعضاء االتحاد سواء المؤسسين أو المنضمين الشاغرين.

ب- حسن إدارة العقار واستثماره واالنتفاع به.

ج- ضمان صيانة األجزاء والمرافق المشتركة والمحافظة على المباني واإلنشاءات.

د- تأمين الحراسة والنظافة الالزمتين.

هـ- اعتبار االتحاد حارسًا على األجزاء والمرافق المشتركة.

و- تنظيم حقوق وواجبات ومسؤوليات والتزامات كل عضو من األعضاء.

ز- أي خدمات أخرى تدخل ضمن اختصاص االتحاد.

تعريفات:- المقصود بالنظام في هذه الالئحة / نظام الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/٥ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١هـ.

- المقصود بالالئحة التنفيذية / هي الالئحة األساسية للنظام الصادر بقرار وزير اإلسكان.

الوحدات يمتلكون الذين المالك تمثل مجموع تنظيم مستمر المالك وهي جماعة ذات اتحاد الالئحة باالتحاد في هذه المقصود -

العقارية في المبنى ومتضامنون إلدارة العقار والمحافظة عليه وحسن االنتفاع به.

أحكام عامة:١- يعتبر اتحاد المالك اتحادًا قام لتحقيق أغراض محددة قصر نفعها على أعضائها.

٢- يشترط في إنشاء االتحاد أن يضع له الئحة مكتوبة بموافقة ثالثة أرباع المالك موقعًا عليه من المؤسسين، ويجب أن تشمل الالئحة

على ما يأتي:

أ- اسم االتحاد والغرض منه ومركز إدارته.

ب - اسم كل من األعضاء المؤسسين ومهنته وعنوانه.

ج – موارد االتحاد وكيفية استغاللها والتصرف فيها.

د - الهيئات التي تمثل االتحاد واختصاصات كل منها وتعيين األعضاء الذين تتكون منهم وطرق عزلهم.

هـ- حقوق األعضاء وواجباتهم.

و- طرق المراقبة المالية.

ز- كيفية تعديل الئحة االتحاد.

٣- على االتحاد تقديم ميزانيته السنوية وحسابه الختامي والمستندات المؤيدة لذلك متى ما طلب تقديمها.

٤- ال تثبت الشخصية االعتبارية لالتحاد إال إذا تم تسجيله في وزارة اإلسكان.

٥- ال يجوز لالتحاد أن يتعدى في نشاطه الغرض الذي أنشئ من أجله.

الختامي ومستنداته أن يفحص حسابه المتعارف عليها على المحاسبية للقواعد تبعًا تعد لالتحاد ميزانية سنوية أن يكون ٦- يجب

بواسطة خبير حسابي قبل انعقاد الجمعية العمومية بشهر على األقل.

٧- يجب على االتحاد أن يودع أمواله النقدية باسمه الذي سجل به في وزارة اإلسكان بأحد المصارف المحلية.

٨- على اتحاد المالك تنفيذ ما يلي:

أ - أن يحتفظ في مركز إدارته بالوثائق والمكاتبات والسجالت الخاصة به.

ب- أن يقيد اسم كل عضو وسنه ومهنته وعنوانه وحصته كمالك في سجل خاص.

ج - أن يدون محاضر جلسات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وقراراته في سجل خاص.

د - أن يسجل حساباته في دفاتر تبين بالتفصيل المصروفات واإليرادات وكذلك التبرعات ومصادرها.

٩- يجب على االتحاد أن يذكر أسمه ورقم تسجيله على جميع محرراته ومطبوعاته وسجالتها.

١٠- يجب أن يكون لكل اتحاد مالك مجلس إدارة يدير شؤونه وينتخب من أعضاء الجمعية العمومية، كما يجب أن تبين الئحته اختصاصاته

وطرق تعيين أعضائه وانتهاء عضويتهم.

١١- يجب أال يقل عدد أعضاء مجلس إدارة اتحاد المالك عن خمسة أعضاء وال تزيد مدة العضوية على ثالث سنوات ويجوز تجديد العضوية

وفقا للطريقة التي تحددها الئحة االتحادات مع مراعاة ما جاء بالمادة (١٠) من نظام الوحدات العقارية وفرزها رقم ٥/٦ وتاريخ ١٤٢٣/٢/١١

هـ في هذا الشأن وكذلك المادة (١٥) من الالئحة التنفيذية له الصادرة بالقرار الوزاري رقم ١١٩٨٥ وتاريخ ١٤٢٤/٢/٢١هـ . فقرة (٢).

١٢- توضح الالئحة الشروط التي يجب توافرها في عضو مجلس اإلدارة.

العقارية والالئحة الوحدات التي ينص عليها نظام االتحاد ما عدا اإلجراءات إدارة شؤون إجراء لحسن يتخذ أي أن اإلدارة ١٣- لمجلس

التنفيذية له على وجوب موافقة الجمعية العمومية عليها قبل اتخاذها.

١٤- يعقد مجلس اإلدارة اجتماعه مرة كل شهر على األقل أو عند الحاجة لذلك.

١٥- لمجلس اإلدارة أن يعين مديرًا عامًا بعد موافقة الجمعية العمومية تبعًا لما جاء بالمادة (١٤) من النظام المشار إليه يفوضه القيام

باألعمال التنفيذية في ظل المواد المشار إليها, وله أن يعين عددًا من الموظفين وإبرام العقود الالزمة لتشغيل وصيانة المبنى.

١٦- تتكون الجمعية العمومية من (جميع األعضاء المالك الذي وفا االلتزامات المفروضة عليهم) وفقًا لنظام الوحدات العقارية والئحته

التنفيذية .

١٧- ال تكون قرارات الجمعية العمومية صحيحة إال إذا صدرت في المسائل المبنية في جدول األعمال الذي يجب إرفاقه مع إعالن الدعوة

النعقادها.

١٨- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع األصوات مادة (١٦) منها.

١٩- يجوز لعضو الجمعية العمومية الذي يحق له حضور اجتماعاتها أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر من أعضاء الجمعية

العمومية يمثله في حضور اجتماع من اجتماعاتها بدًال عنه شرط أن ال يزيد اإلنابة عن عضو واحد وذلك في المباني التي تحتوي على

٥٠ وحدة فأقل, وعن عضوين افثنين في المباني التي تحتوي على أكثر من ٥٠ وحدة.

٢٠- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية.

الميزانية في للنظر وذلك للمجلس المالية السنة النتهاء التاليين الشهرين خالل سنة كل مرة العمومية الجمعية دعوة يجب -٢١

السنوية والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات.

٢٢- يجوز دعوة الجمعية العمومية الجتماعات غير عادية عندما تقتضي مصلحة االتحاد لذلك.

٣- يشترط في عضو االتحاد بعد اطالعه على نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها والئحته التنفيذية وإبداء رغبته االنضمام التحاد

المالك كونه مالكًا :

أ - أن يكون قد أتم الثامنة عشرة من عمره ويستثنى من ذلك األعضاء المعنويون وورثة المتوفى.

ب- أن يكون حسن السيرة والسلوك.

ج- أن يسدد االشتراك السنوي للعضوية.

د- أن يقبل الئحة المجلس.

٤- تزول العضوية في الحاالت التالية :

أ- االنسحاب دون اإلخالل بااللتزامات المالية والئحة االتحاد.

ب- الوفاة.

ج- إذا ألحق باالتحاد أضرار جسيمة مادية أو أدبية.

د - إذا تأخر عن أداء االشتراك السنوي في موعد استحقاقه لمدة شهرين أثنين بشرط إخطاره بهذا الموعد بخطاب مسجل.

هـ - إذا انتهت ملكية العضو للوحدة السكنية أو التجارية.

وفي جميع هذه األحول البد أن يصدر قرار من مجلس اإلدارة بزوال العضوية على أن يتم إحاطة الجمعية العمومية بذلك الحقًا.

٥- يخطر العضو بقرار زوال عضويته خالل أسبوعين من تاريخ صدور هذا القرار.

٦- يجوز إعادة العضوية إلى العضو الذي زالت عضويته بسبب عدم تسديده االشتراك السنوي في حالة إذا أدى المبلغ المستحق عليه

خالل السنة التالية.

٧- ال يجوز للعضو أو لمن زالت عضويته استرداد ما قد دفعه لالتحاد من اشتراك أو تبرعات تحت أي سبب من األسباب.

الباب الرابعهيئة االتحاد

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

٨- تتكون إيرادات االتحاد من :

أ - اشتراكات األعضاء(المالك).

ب- التبرعات والهبات.

ج - القروض الموافق عليها من الجمعية العمومية.

د- المبالغ التي تقرر تحصيلها من المالك لمواجهة التزامات االتحاد.

هـ- عائد استثمار األجزاء القابلة لذلك.

٩- تبدأ السنة المالية لالتحاد في أول (يناير) وتنتهي في آخر يوم من (ديسمبر) من السنة نفسها.

١٠- تودع األموال النقدية لالتحاد وباسمها المسجل في مصرف محلي يقرره مجلس اإلدارة.

١١- يشترط صرف أي مبلغ من أموال االتحاد أن يوقع على إذن الصرف من كل من المسؤول المالي ورئيس االتحاد أو من ينوب عنه.

١٢- ال يجوز صرف أموال االتحاد إال على تحقيق أهدافها المنصوص عليها في هذه الالئحة.

١٣- يحتفظ االتحاد في مركزه الرئيسي بدفاتر للحسابات يبين فيها اإليرادات والمصروفات.

أوًال : الجمعية العمومية

١٤- تتكون الجمعية العمومية من جميع المالك الذين وفوا االلتزامات المفروضة عليهم حسب النظام والالئحة التنفيذية.

١٥- يتولى مجلس اإلدارة الدعوة الجتماعات الجمعيات العمومية، على أن ترسل هذه الدعوة إلى جميع األعضاء الذين لهم حق حضور

االجتماع وذلك قبل موعد االنعقاد بأسبوعين على األقل ويرفق بالدعوة جدول األعمال الخاص بالجلسة.

١٦- يجب دعوة الجمعية العمومية مرة كل سنة خالل الشهرين التاليين النتهاء السنة المالية لالتحاد وذلك للنظر في الميزانية السنوية

والحساب الختامي وتقرير مجلس اإلدارة عن أعمال السنة وكذلك تقرير مراقب الحسابات، ويجوز دعـــوة الجمعية العمومية

الجتماعات غير عـــادية كلما اقتضت المصلحة لذلك.

١٧- يكون رئيس مجلس اإلدارة( رئيس اتحاد المالك) رئيسًا الجتماعات الجمعية العمومية فإذا غاب هذا الرئيس يرأسها نائبه، وإن غاب

هذا ينتخب من بين المالك رئيٌس لالجتماع.

١٨- يجوز لعضو االتحاد أن ينيب عنه كتابة أحد أفراد أسرته أو عضوًا آخر يمثله في حضور الجمعية العمومية.

١٩- يكون اجتماع الجمعية العمومية صحيحًا متى حضر االجتماع أكثر من نصف عدد أعضائها الذين لهم حق حضور االجتماع، فإذا لم يبلغ

المجتمعون هذا العدد بناًء على الدعوة األولى يكون اجتماع الجمعية العمومية التي تعقد بدعوة ثانية خالل خمسة عشر يومًا التالية

صحيحًا مهما كان عدد الحاضرين.

٢٠- ال يحق للجمعية العمومية النظر في غير المسائل الواردة في جدول األعمال.

٢١- تختص الجمعية العمومية باألمور التالية:

أ- التصديق على الحساب الختامي للسنة المنتهية.

ب- تقرير مراقب الحسابات.

ج- إقرار مشروع الميزانية للسنة الجديدة.

د- تقرير مجلس اإلدارة عن أعمال الجمعية وحالتها خالل العام السابق.

هـ- انتخاب أعضاء مجلس اإلدارة بدًال من الذين زالت أو انتهت مدة عضويتهم.

و - تعيين مراقب الحسابات وتعيين المدير من غير أعضاء مجلس اإلدارة.

ز - النظر فيما يعرضه مجلس اإلدارة من المسائل األخرى.

٢٢- تصدر قرارات الجمعية العمومية باألغلبية المنصوص عليها في المادة (١٢) من النظام والمادة (١٥) من الالئحة التنفيذية للنظام

وبإجماع أصوات المالك الحاضرين في اجتماع الجمعية العمومية.

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

ثانيًا : مجلس اإلدارة

٢٣- تسجل قرارات الجمعية العمومية في سجل خاص ويوقع عليه الرئيس واألمين العام – كما يذكر في محضر الجلسة أسماء أعضاء

االتحاد الذين لهم حق الحضور وأسماء الحاضرين بأنفسهم أو باإلنابة وأسم الرئيس واألمين العام والقرارات الصادرة وعدد األصوات

التي حازها .

٢٤- يدير الجمعية مجلس مكون من سبعة أعضاء ( أال يقل عدد أعضاء مجلس اإلدارة عن خمسة).

٢٥- مدة العضوية في مجلس اإلدارة ال تزيد عن ثالث سنوات قابلة للتجديد بموافقة الجمعية العمومية.

٢٦- يمثل المدير المعين أو من ينوب عنه بموافقة مجلس اإلدارة االتحاد أمام القضاء فيما لها من حقوق وما عليها من واجبات وفقًا

لما نص عليه نظام الوحدات العقارية وفرزها في هذا الشأن.

٢٧- إذا خال مكان أو أكثر في مجلس اإلدارة في الفترة بين جمعية عمومية وعادية وأخرى فلمجلس اإلدارة أن يندب من يشغل األماكن

الخالية من بين الحائزين على أكثر األصوات بالترتيب في آخر جمعية عمومية عادية بعد األعضاء المنتخبين ويكون هذا االنتداب بصفة

مؤقتة حتى تنعقد الجمعية العمومية.

٢٨- يختار مجلس اإلدارة من بين أعضائه الرئيس ونائبه وأمين المال واألمين العام.

٢٩- يجتمع مجلس اإلدارة مرة كل شهر على األقل ويكون اجتماعه صحيحًا إذا حضره أكثر من نصف األعضاء على األقل وإن لم يكتمل

هذا العدد يؤجل االجتماع أسبوعًا يصبح عدد الحاضرين بعده صحيحًا بحيث ال يقل هذا العدد عن ثالثة أعضاء وال تقبل فيه وكالة عضو عن

آخر.

٣٠- على رئيس مجلس اإلدارة دعوة االتحاد وذلك لبحث مسائل عاجلة تدخل في اختصاص االتحاد.

٣١- لمجلس اإلدارة الحق في النظر في أمر عضو المجلس الذي تغيب ثالث مرات متتالية بدون عذر مقبول ويجوز له اعتباره مستقيال

بشرط أخطاره مرتين بخطاب مسجل.

٣٢- يختص المدير العام تحت إشراف ومتابعة مجلس اإلدارة بما نص عليه النظام في هذا الشأن إضافة لما يلي:

أ- إدارة شؤون االتحاد اإلدارية والفنية وإعداد اللوائح المالية والداخلية التي يسير عليها العمل في االتحاد واعتمادها من

االتحاد والجمعية العمومية وإعداد المشروعات الجديدة.

ب- تعيين الموظفين وفصلهم وتأديبهم.

ج - اإلشراف على تنفيذ قرارات الجمعية العمومية.

د - إعداد التقرير السنوي لالتحاد متضمنًا بيان نشاط االتحاد وحالته المالية لعرضه على الجمعية العمومية في دور انعقادها

السنوي.

www.h ous ing .sa/SaudiHousing

Mullak.housing.sa

٣٣- كما يختص مدير عام االتحاد بمراقبة تنفيذ ما يلي:

أ- تحرير الدعوة الجتماعات الجمعية العمومية ومجلس اإلدارة وتحرير محاضر هذه االجتماعات والتوقيع عليها منه مع رئيس

مجلس اإلدارة.

ب- تحرير جميع المراسالت الخاصة باالتحاد واستالم المكاتبات الواردة له.

ج- حفظ جميع المستندات وأوراق االتحاد وأختامه في مقر االتحاد.

د- كل ما يطلبه مجلس اإلدارة والجمعية العمومية فيما يختص بأعمال السكرتارية والنواحي التنفيذية.

هـ- استالم المبالغ التي ترد إلى االتحاد بإيصاالت مختومة بختم االتحاد وموقعه منه ومن أمين المال وإيداع المبالغ في

المصرف المقرر من مجلس اإلدارة.

و- تنفيذ قرارات مجلس اإلدارة والجمعية العمومية فيما يتعلق بالمعامالت المالية ويوقع من الرئيس التعهدات التي يرتبط

بها ويقدم حسابًا شهريا لالتحاد وبالتالي للجمعية العمومية عند انعقادها بعد انتهاء السنة المالية لالتحاد.

ز- التحفظ على الدفاتر والمستندات المالية في مقر االتحاد كي تكون تحت طلب ذوي الشأن باالتحاد أو الجهات الحكومية

ذات العالقة.