Finansiering - Realkredit

Af Mette, Andreas, Magnus og Frederik

Vigtigste kilde Lånemuligheder og metodik

Realkreditinstitutter Eksempler

http://www.youtube.com/watch?v=5vCZybzxukE

Realkredit

København 1797

Etablerede kapitalformidlingssystem

Realkredit

Der kan kun ydes lån mod sikkerhed i fast ejendom

Der blev fastlagt en overgrænse for, hvor stort et lån der måtte ydes, f.eks. 80% af ejendommens værdi.

Der blev fastlangt et solidarisk hæftelsesansvar for låntagerne, dvs. at de hæftede en for alle og alle for en.http://

www.youtube.com/watch?v=j77-TfXU5Pc

Pengeinstitutter skaffer kapital til udlån via indlån der foretages.

forsimplet kan man sige realkreditsselskabet står mellem långiver(obligationskøber) og låntager(husejer).

http://nykredit.tv/013159880431295/mitnykredit-saadan-handler-du-obligationer

Realkreditobligationer

Ydelse og afdrag

Annuitetslån, serielån, stående lån og mix lån

Nominelle rente, markedsrente og den effektive rente

Realkreditobligationer

Figur 5.4

Forretningsgangen ved optagelse og udbetaling af realkreditlån

http://www.youtube.com/watch?v=VpynHSqEXLY

Rentesatsen fastlægges en gang for alle ved lånets etablering.

Ændringer i renteniveauet i samfundet har ingen betydning.

Den samme rente gælder over hele lånets løbetid.

Fast forrentede lån

Flexlån Kortere løbetid – hyppigere fornyelse

Rentetilpasningslån

Figur 5.7 Rentetilpasning over tid

Laveste rente med den største risiko for rentestigning

Højeste rente med den laveste risiko for rentestigning

Fastforrentet eller variabelt forrentet lån?

Figur 5.8 Rentesatser på kort, mellem og langfristede realkreditlån

Figur 5.9 Realkredittens ny udlån til husholdningerne, fordelt på rentebindingens længde.

Afdragsfrie lånHvor man i en periode ikke afdrager på lånet (se link)

Lån med renteloftMan betaler et gebyr for et loft så hvis rente stiger til det loft vil den ikke stige mere.

KurssikringMan betaler et mindre beløb for at risikodække lånet.

Euro lån Man optager et lån i et Euro land, hvor renten er mindre.

Andre valg og beslutninger

http://www.youtube.com/watch?v=5gHt1bcrn-k

Betale et grundbeløb, for at banken er sikret at kunne betale andre lån

Renter og afdrag er de største omkostninger ved et realkreditlån

Omkostninger ved et realkreditlån

Der er mange mulighedernår man skal vælge real-kreditlån

Her er en oversigt overnogle af de mange låne-muligheder:

Valg af realkreditlån – en opsamling

Jacob Hviid har planer om at købe ejendom i Århus på 178 kvadratmeter og den koster 4,5 mio. kr.

A For ejerboliger til helårsbrug må

realkreditinstitutterne max belåne 80 % af ejendommens værdi

Derfor: B Den maksimale løbetid for lånet er 30 år.

Opgave 5.6

C 95,754 D Før skat:

23.110 kr. E Efter skat:

18.230 kr.

F 97,766 G 17.500 kr. H 11.730 kr. I Forskellen på de to lån er, at man ved

det sidste har 10 års afdragsfrihed i starten af det 30 årige lån. Altså har du de næste 20 år til at betale gælden tilbage.Ved det første lån har man alle 30 år til at betale gælden.

J Lånet kan udbetales til kurs

100,702 K Før skat: 7.150 kr. L Efter skat: 4.790 kr.   M Flexlånet er det billigste set

på ”omkostninger samlet”