finder home

of 52 /52

Upload: lifestyle-finder

Post on 28-Mar-2016

229 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

Каталог лучших предложений недвижимости класса люкс.

TRANSCRIPT

Page 1: Finder Home
Page 2: Finder Home
Page 3: Finder Home

От редактора

Интерес к испанской недвижимости наконец-то начал расти. Со всех сторон мы по-лучаем сигналы, пусть и не свидетельствующие пока о начале нового бума, но дающие основа-ния полагать, что «дно» кризиса рынка недви-жимости достигнуто. Во многом сыграло свою роль снижение процентных ставок по ипотеке, при нынешних условиях кредитования покупка недвижимости вновь выглядит весьма привлека-тельно.

Пришло время покупать, по-настоящему золотое время для обладателей необходимых денежных средств. Ведь такого дисконта и та-кого обширного предложения по-настоящему уникальных объектов в современной истории

Испании еще не было. Именно сейчас на новой волне интереса к Испании, мы выпускаем пер-вый номер приложения к журналу «Файндер», целиком посвященного недвижимости.

В дальнейшем мы будем держать вас в кур-се всех событий на рынке жилья в Испании, а в этом номере предлагаем вашему вниманию подборку по-настоящему интересных объектов, каждый из которых обладает яркой индивиду-альностью.

Личная рекомендация – действуйте осто-рожно, но быстро. Несмотря на общее затишье, в некоторых секторах недвижимости, особенно дорогой, вымывание привлекательных объектов происходит ударными темпами.

МЕЖДУ «ОСТОРОЖНО» И «БЫСТРО»

Дмитрий Сидоров, главный редактор

[email protected]

3лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

Page 4: Finder Home

И спанский рынок недвижимости, похоже, наконец-то достиг дна. Ко-нечно в этом в этом горьковском положении «на дне» не слишком

комфортно приходится в первую очередь вла-дельцам жилья, выставленного на продажу. С другой стороны дно позволяет иметь хоть какую-то точку опоры, особенно в вопросах це-

нообразования. Месяц назад мировые рейтин-говые агентства дружно присвоили испанской недвижимости рейтинг «рекомендовано к по-купке». Вопрос в том, что нужно покупать. Не-смотря на страшные потрясения последних двух лет рынок так и не стал монолитным. Кто-то из владельцев, зажатый в угол банками, требующи-ми возврата кредитов, снизил цены в два раза. Другие, менее обремененные финансовыми обязательствами, стойко держат цену на уровне 2006 года, не снижая ее ни на еврокопейку.

Потянувшихся в Испанию покупателей в первую очередь интересует вопросы: «сколько

это стоило раньше» и «сколько это стоит сей-час». Хотя на самом деле это далеко не самый главный вопрос. Эпоха безумного спроса, когда недвижимость покупали, как акции на стабильно растущем рынке, прошла. Безликость понятия недвижимость уже не актуальна, теперь нужно оценивать каждый объект индивидуально. Паде-ние цены на какой-либо объект в два раза вовсе не означает, что его привлекательность обяза-тельно повысилась. За годы бума строительства в Испании возведено столько никому не нужной «мусорной недвижимости», что, по большому счету, вопрос об ее настоящей стоимости сейчас

не актуален. При полном отсутствии спроса та-кую недвижимость не рекомендуется даже при-нимать в подарок.

Стоит разделить всех покупателей на две большие группы: инвесторы и покупающие не-движимость для себя. На самом деле эти группы часто пересекаются, но для удобства мы рассмо-трим их отдельно.

Инвесторам мы рекомендуем в первую оче-редь обратить внимание на вечные ценности: престижные зоны и море, море и еще раз море. Обратим внимание, что это разные понятия. В Испании престижность и море далеко не всегда слова-синонимы, наоборот, зачастую наиболее престижные квартиры и дома, находятся в гор-ных районах, удаленных от моря. Именно в этих зонах начинается оживление спроса на местном рынке. Так что, если вы верите в перспективу национального испанского покупателя, чему есть весьма веские основания, то обязательно рассмотрите варианты в престижных районах

Барселоны, таких, как Педральбес и в поселках с наивысшей концентрации престижных домов в радиусе 50 километров от нее.

Для инвесторов, ориентирующихся в пер-вую очередь на международный спрос рекомен-дация и вовсе одна – море. Наиболее привлека-тельными выглядят предложения новых домов, а также незавершенное строительство. Зачастую при обсуждении цены именно на такие объекты хозяева готовы пойти на максимальные уступки. Виллы на первой линии моря выглядят явными лидерами хит-парада привлекательности инве-стиций. Несмотря на довольно высокую цену,

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИВ УСЛОВИЯ КРИЗИСА

Месяц назад мировые рейтинговые агентства дружно присвоили испанской недвижимости рейтинг «рекомендовано к покупке»

Рекомендуем в первую очередь обратить внимание на вечные ценности: престижные зоны и море, море и еще раз море

4 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 5: Finder Home

потенциал будущего роста стоимости у таких объектов огромен. Строго говоря, само наличие таких объектов в продаже обусловлено влияни-ем кризиса, еще два года назад спрос на такую недвижимость значительно превышал предло-жение.

К тем покупателям, кто ищет дом для лич-ного пользования ситуация, пожалуй, благово-лит еще больше, чем к инвесторам. В сложных финансовых условиях выставляются на продажу объекты, которые при других обстоятельствах никогда бы ни были проданы. Жемчужины сре-диземноморского побережья – усадьбы и по-местья с многовековой историей, настоящие семейные гнезда знатных родов, теперь, как ни печально, идут на покрытие текущих расходов. Каждый такой объект – глубоко индивидуален, зачастую для определения справедливой цены

практически не существует ориентиров. Так что оценку придется производить самостоя-тельно, исходя из личного представления о том, насколько объект подходит вам. В любом случае переговоры о покупке таких объектов не будут простыми, ведь хозяева продают часть своей истории, поэтому обязательно обзаведитесь квалифицированным консультантом.

Существует одна категория недвижимости одинаково привлекательная для обеих групп по-купателей. Мы говорим о земельных участках, и в первую очередь об территориях на первой линии моря. Строительство на морской набе-

режной Испании практически завершено. Всту-пивший в силу запрет на застройку прибрежной зоны практически лишает надежды на появле-ние новых привлекательных объектов в буду-щем. Исключение составляют редкие земель-ные участки с уже полученным разрешением на строительство. Их количество на побережье Ка-талонии исчисляется буквально единицами. На большинстве из них строительство было запла-нировано и даже получены соответствующие разрешения, но отсутствие средств у застрой-щика помешало осуществлению планов. Меж

тем, при их наличии вести строительство сейчас чрезвычайно выгодно, упавшие цены на строи-тельные материалы способствуют значительно-му удешевлению реализации проекта. При поч-ти полном отсутствии на рынке новых объектов в первой линии моря, такая недвижимость, не-сомненно, вызовет интерес покупателей. Для тех же, кто ищет дом для себя, строительство, возможно, будет единственным шансом обрести полностью удовлетворяющий их требованиям дом недалеко от воды. Ведь, как уже упомина-лось, рынок таких объектов крайне узок, и зача-стую ради возможностей любоваться морским пейзажем и спуститься к пляжу пешком прихо-дится идти на компромиссы.

В нашем каталоге мы подобрали наиболее интересные объекты в Каталонии, находящиеся в продаже на данный момент. Естественно, дан-

ный каталог не вмещает и малой доли всех до-ступных объектов недвижимости, поэтому, если вы не нашли чего-то привлекательного для себя – обращайтесь, и мы сделаем индивидуальную подборку, удовлетворяющую вашим критериям.

Особо стоит обратить внимание на то, что мы не публикуем цены объектов. Причин тому – несколько. В отдельных случаях, хозяева не хотят публично объявлять цену за свои дома. Другой причиной является то, что в условиях кризиса время жизни нашего каталога – полгода, значи-тельно превышает временной промежуток меж-ду возможными изменениями цен. Из-за этого

опубликованные цены на один объект в разных источниках значительно рознятся. Мы не хоте-ли предоставлять вам некорректную информа-цию, поэтому для получения актуальной цены интересующего вас объекта вы можете в любое время обратиться к нам любым удобным для вас способом. В заключение заметим, что при те-кущих характеристиках рынка недвижимости в Испании объявленная цена очень часто явля-ется лишь поводом для торга, а реальная стои-мость определяется в результате компромисса между предложениями и контрпредложениями.

Жемчужины средиземноморского побережья – усадьбы и поместья с многовековой историей, настоящие семейные гнезда знатных родов

В нашем каталоге мы подобрали наиболее интересные объекты в Каталонии, находящиеся в продаже на данный момент

5лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 6: Finder Home

Э тот эксклюзивный дом находится в поселе-нии Ла Аметлья де Мар. Побережье Коста Дорада славится своими пляжами и по-

трясающей рыбной гастрономией, наделяющими ее

огромной привлекательностью для всех любителей хорошего климата и морских пейзажей. Именно на первой линии побережья и расположен этот двух-этажный дом новой постройки, который включает три спальни, четыре ванных комнаты, климатизиро-

ванный бассейн, сауну, сад, гараж и неисчислимые детали, которые делают еще более яркой его привле-кательность, превращая это жилье в неповторимое место, где гармонично сочетаются комфорт, красота

и благоустроенность. Вся планировка и размещение предметов инте-

рьера очень простые и симметричные. Это исходит из четкой архитектуры здания и природной красоты линий пейзажа: только море, зеленые кроны дере-

AMETLLA, 227ДОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

Дом на первой линии побережья включает три спальни, четыре ванных комнаты, климатизированный бассейн, сауну, сад, гараж

6 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 7: Finder Home

вьев и небо. Большого количество стеклянных и све-топрозрачных элементов в конструкции и интерьере наполняют внутреннее содержание и атмосферу дома подвижной игрой, в которой лучи солнца пере-мещаются по комнатам, отражаясь то в предметах интерьера, то в окнах и перегородках. Солнечный свет льется потоками, благодаря огромным стеклян-ным проемам. Столовая, спальни и гостиная утопают в натуральном свете. Главным контрастом как внеш-него, так и внутреннего убранства является много-

образие фактур. Обилие стекла смягчается теплыми тонами в оформлении фасада и интерьеров. Есте-ственное освещение здесь является не только функ-циональным, но и декоративным элементом.

Дом оснащен системой безопасности последнего поколения. Любое изменение определяется располо-женными по всему жилью датчиками, которые гаран-тируют максимальное спокойствие обитателям. В случае тревожных извещений сообщение автомати-чески передается в диспетчерский центр сигнализа-ционной службы, которая оповещает как пожарных, так и владельцев.

Домотика позволяет автоматизировать различ-ные уголки этого жилья, а также контролировать

весь дом посредством телефона, web или напрямую, находясь в нем. Благодаря системе дистанционного управления возможно без труда регулировать тем-пературу в помещении, функционирование конди-ционеров и подогрев полов, что позволяет достичь

Солнечный свет льется потоками, благодаря огромным стеклянным проемам. Столовая, спальни и гостиная утопают в свете

7лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 8: Finder Home

8 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 9: Finder Home

желаемой температуры в любое время года. Можно изменять освещение дома в любой момент, увеличи-вая или уменьшая его интенсивность по вкусу. Режим «метеорологическая станция» позволяет програм-мировать поднятие и опускание жалюзей в зависи-мости от положения солнца.

Подобранный рисунок мраморных полов во всем доме создает впечатление единого монолита. При входе в дом из прихожей можно попасть в централь-ную часть дома с гостиной и кухней, на верхний этаж с зоной отдыха и сауной и в гараж. Лестница в спаль-ни ведет из центральной части. Центральная часть дома, расположенная на первом этаже, – просторная гостиная – состоит из трех функциональных зон: места отдыха с диванами, камином и телевизором в

центре, кухни с прилегающей обеденной зоной и еще одной зоны отдыха у окна, откуда открываются вос-хитительные морские пейзажи. Кухня оборудована не только суперсовременной бытовой техникой ма-

рок Gaggenau и Küpperbusch, но и всевозможными практичными приспособлениями в ящиках и шкафах.

На верхнем этаже расположены три спальни и зона отдыха. Особым достоинством «хозяйской» спальни, помимо размера и великолепно организо-ванной гардеробной, является ванная комната. Ком-

ната отдыха соседствует с русской баней. Отсюда открывается потрясающий вид море, а так же внеш-нюю примыкающую к дому зону отдыха с бассейном.

Для многих немаловажным фактом будет нали-чие современного яхтенного порта в сотне метров от дома. Так что оставить судно любого размера можно практически у себя в «гараже».

Архитектор воплотил в жизнь требование заказ-чика и построил здание, в котором комфорт и удоб-

ство, характерные для современной виллы, являются одной из составляющих гармонии с окружающей природой.

Для многих немаловажным фактом будет наличие современного яхтенного порта в нескольких сотнях метров от дома

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Режим «метеорологическая станция» позволяет программировать поднятие и опускание жалюзей в зависимости от положения солнца

9лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 10: Finder Home

О дна из основных проблем, с которой стал-киваются искатели близости моря при вы-боре дома, состоит в том, что первая линия

моря осваивалась при застройке в первую очередь, а несколько лет назад новое строительство на кромке

берега и вовсе попало под запрет. Поэтому большин-ство домов, расположенных в первой линии, пред-ставляют собой симпатичные, но знававшие лучшие времена постройки.

Этот большой современный дом на берегу кра-сивой бухты с прямым выходом к морю и яхтенному порту предоставляет отличную возможность быть первым его обитателем. Современный дизайн по-стройки и всевозможные устройства для обеспече-

ния комфортности проживания дополняют велико-лепное месторасположение дома. Помимо близости к морю одно из важных преимуществ экстерьера – по настоящему большой зеленый сад, расположенный в

AMETLLA, 226ДОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

Большой современный дом на берегу красивой бухты с прямым выходом к морю и яхтенному порту

10 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 11: Finder Home

глубине территории. Многообразие видов расти-тельности в саду создает ощущение ботанического сада, созданного умелым парковым и ландшафтным дизайнерами.

Современные технологии очистки и смягчения воды делают воду в бассейне приятней для купания,

чем в море. Теперь для многих море превратилось в объект для созерцания, даже если оно находится на удалении в несколько шагов. Поэтому создатели дома предоставили возможность проводить время сразу у

двух бассейнов, как перед домом, так и на верхней террасе, которая у испанцев называется солярием, откуда можно увидеть не только необъятную даль моря, но и все побережье.

Все помещения в доме просторные и светлые. Современный дизайн помещений без архитектурных

излишеств оставляет возможность новым хозяевам наполнить дом своими собственными деталями из-любленного стиля и при этом полноценно использо-вать основную задуманную создателями структуру.

Создатели дома предоставили возможность проводить время сразу у двух бассейнов: перед домом и на верхней террасе

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

11лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 12: Finder Home

Д ом расположен в одном из самых живописных мест побережья Коста Брава. Панорамные морские пейзажи, небольшие уютные бухты

и пляжи, горы покрытые зеленым ковром сосен – достойное окружение для этой средиземноморской жемчужины. Вместе со свежим морским бризом за-пах хвои создает необыкновенный букет для столь

популярной в наше время ароматерапии. Неслучай-но это место облюбовала и знаменитая испанская баронесса фон Тиссен, вечной молодостью которой

восхищаются все испанские журналы, пишущие о знаменитых людях.

Планировка и размещение предметов интерье-ра очень простые и симметричные. Это исходит из

ДОМ НА КОСТА БРАВАС ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ НА МОРЕ

Панорамные морские пейзажи, небольшие уютные бухты и пляжи, горы покрытые зеленым ковром сосен – достойное окружение для

этой средиземноморской жемчужины

12 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 13: Finder Home

четкой архитектуры здания и природной красоты ли-ний пейзажа: только море, зеленые кроны деревьев и небо. Цвет дома удачно контрастирует с цветами, преобладающими в окружающем ландшафте.

Главным контрастом как внешнего, так и вну-треннего убранства является многообразие фактур. Обилие стекла смягчается теплыми тонами оформ-ленного в классическом стиле фасада. Естественное освещение является не только функциональным, но

и главным декоративным элементом. Большое коли-чество стеклянных элементов интерьера наполняют атмосферу дома лучами солнца, отражающимися на стенах комнат и в окнах.

Дом располагается на трех уровнях. Верхний этаж занимают кухня, гостиная и столовая, выпол-ненные в современном дизайне и оснащенные са-мым функциональным оборудованием. Роскошный камин несет исключительно декоративную нагрузку. Система центрального отопления, скрытая под по-лом, поддерживает в здании комфортную темпера-туру в холодное время года. В жаркую погоду пра-

вильная температура поддерживается центральной системой кондиционирования.

Этажом ниже расположены спальни. Все комна-ты за счет правильных форм и хорошей организации пространства очень уютные. Нейтральность в их оформлении оставляет возможность декорировать их по собственному вкусу. Каждая спальня оборудо-вана собственной ванной комнатой. С этого этажа открывается выход к зоне отдыха на внешней террасе

и бассейну. Каскадное решение края бассейна делает морскую линию горизонта неотделимой от водной поверхности.

На следующем уровне участка под бассейном располагаются русская и турецкая бани и джакузи с видами на море. В доме есть лифт, из стеклянной ка-бины которого открывается вид на внутренний двор дома с водопадом.

Архитектор построил здание, в котором ком-форт и удобство, характерные для современной вил-лы, являются одной из составляющих гармонии с окружающей природой.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Каскадное решение края бассейна делает морскую линию горизонта неотделимой от водной поверхности

13лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 14: Finder Home

П остоянно конкурирующая с Сан Себастья-ном столица испанских кинофестивалей расположена всего в 30 километрах от Бар-

селоны. Даже Антонио Бандерас долгое время жил

на два испанских дома, родного в Малаге и приобре-тенного в Ситжесе. Морской бульвар в этом городе, украшенный величественной старинной крепостью, и изобилующий огромным количеством ресторанов и баров, плавно перетекает в тихую резиденциаль-

ную зону, в первой линии которой и расположен этот великолепный дом.

Белоснежная трехэтажная вилла в колониальном стиле является отличным образчиком классической

испанской архитектуры фешенебельных приморских городов.

С террас всех трех этажей, а так же из окон сало-на, спален и ванных комнат открываются великолеп-ные виды на набережную, пляжи и море. Днем мор-

ВИЛЛА В СИТЖЕСЕНА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

Белоснежная трехэтажная вилла в колониальном стиле является отличным образчиком классической испанской архитектуры

14 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 15: Finder Home

15лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 16: Finder Home

ской горизонт украшен белоснежными парусными яхтами, ночью море подсвечено огнями маяков.

На прилегающей к внутреннему фасаду дома территории, площадью около двух тысяч квадрат-ных метров – непозволительная роскошь для этого приморского города, расположены бассейн, парк и гараж. Зона отдыха отлично организована, вернее, обе зоны отдыха. На первой, обустроенной перед домом, главные действующие лица – пляж и море. Другая, спрятанная от посторонних глаз в саду да-

рит покой и тишину. Здесь можно организовать от-личный ужин после дневной прогулки на яхте. Порт расположен совсем рядом, так что с парковкой судна не возникнет никаких проблем.

Также имеется разрешение на строительство одноэтажного гостевого дома площадью около ста квадратных метров и подвальных помещений пло-щадью до четырехсот квадратных метров, где можно разместить спортзал, бильярдную, кинозал, дополни-

тельные парковочные места или другие помещения нежилого назначения. Таким образом, при желании полезную площадь строений можно увеличить до ты-сячи квадратных метров.

Здание было полностью реставрировано в 2006м году. Однако хозяин пожелал сохранить стиль начала века, поэтому ценителю иных направлений в дизайне интерьера придется адаптировать дом под свои вку-сы. Три этажа дома занимают большой салон, кухня, восемь комнат и восемь ванных, некоторые органи-

зованы в виде свитов, несколько подсобных помеще-ний. Верхний этаж занимает каминная комната отды-ха, которую так же можно использовать под кабинет. С террасы, оборудованной на крыше дома, можно любоваться панорамными видами на город и море. Стоит отметить весьма малое количество предложе-ний в данной зоне, так как общее количество домов в первой линии моря исчисляется всего лишь несколь-кими десятками.

С просторных террасс дома, можно любоваться панорамными видами на город и море

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

16 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 17: Finder Home

Дом в первой линии, да еще и всего в 40 кило-метрах от крупного мегаполиса – что может быть лучше для комфортного проживания на «курорте», наслаждаясь при этом всеми благами близости циви-

лизации?! Каталонцы оставили для себя самые «ла-комые» местечки близлежащих к Барселоне побе-режий, чтобы можно было максимально комфортно совмещать работу и отдых на море. Здесь практиче-ски нет туристов, летом на пляже – исключительно

местные жители и гости каталонцев или представите-лей крупных мировых компаний, выбравших это ме-сто своей испанской резиденцией. Поэтому широ-кие очень ухоженные пляжи никогда не переполнены

посетителями, даже в самый разгар августовских от-пусков.

Отлично спланированный современный дом представляет собой хорошо продуманное и со вку-сом декорированное пространство, пригодное как

Здесь практически нет туристов, летом на пляже – исключительно местные жители и гости каталонцев

ВИЛЛА НА КОСТА МАРЕСМЕНА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

17лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 18: Finder Home

18 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 19: Finder Home

для отдыха, так и постоянного проживания с воз-можностью ведения дел прямо из дома. Что, к слову сказать, и делает семья, владеющая эксклюзивным правом дистрибуции марки Chaumet, дом которой расположен неподалеку.

Центральная часть дома на первом этаже – про-сторная гостиная, состоит из трех функциональных зон. Кухня оборудована не только суперсовремен-ной бытовой техникой марки, но и всевозможными практическими приспособления в ящиках и шкафах.

Рядом с кухней располагается уютно устроенная обе-денная зона. В другом конце салона размещена зона отдыха с диванами и камином. C открытием новых источников энергии стало возможно использование газовых и электрических каминов, где применяются огнеупорные материалы в виде настоящих поленьев и углей. Функциональная роль камина утратила свою актуальность. Он продолжает быть важным, но бо-лее декоративным элементом интерьера.

На втором этаже расположены спальни и зона от-дыха. Особым достоинством «хозяйской» спальни, помимо размера и великолепно организованной гар-

деробной, является ванная комната. Из удачно раз-мещенного джакузи открываются восхитительные виды на море. Каждая комната и прилегающая к ней ванная имеют свое цветовое решение, гармонично сочетающееся с общим дизайном дома. На верхнем мансардном этаже расположен еще один уютный са-лон с конозалом и рабочий кабинет.

Зона отдыха расположена за домом. Крытая тер-раса с барной стойкой и летней кухней дает возмож-ность устраивать как уютные семейные вечера, так и

проводить официальные приемы на самом высшем уровне. Чуть поодаль расположен двухэтажный до-мик, первый этаж которого занимает офис, оснащен-ный всем необходимым для комфортной работы у себя дома. На втором этаже – несколько спален для гостей, имеющих отдельный вход.

Система подогрева бассейна, работающая от сол-нечных батарей, и теплый испанский климат дают возможность пользоваться им даже зимой. Про-странство вокруг бассейна отделано палубной до-ской темного дерева, прочной и влагоустойчивой.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

В двухэтажном домике, расположенном на территории размещены домашний офис и спальни для гостей

19лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 20: Finder Home

В наше время дизайнерский минимализм, давно уже ставший частью мировоззрения, является при-знаком здравого смысла и хорошего тона. Сознатель-ный отказ от излишеств, возврат к традиционным

экологически чистым материалам, таким, как дерево, стекло, металл, являются основными чертами этого стиля. Бурная динамика современной жизни, пере-избыток впечатлений и информационного потока

обуславливает моду на лаконичные «успокаивающие интерьеры». Данный интерьер — образец, выстро-енный по принципу дизайнерского минимализма. Строгая архитектура дома смягчена отделочными

материалами, цветовой палитрой и стильными объ-ектами в оформлении внутреннего пространства. Благодаря большим окнам и специфическим дизай-нерским приёмам в доме много рассеянного, мягко-

ВИЛЛА НА КОСТА ДОРАДАС ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ МОРЯ

Благодаря большим окнам и специфическим дизайнерским приёмам в доме много рассеянного, мягкого света

20 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 21: Finder Home

го света, который вызывает ощущение, что светятся стены и потолок.

Потолочная подсветка, люстра над обеденным столом, дизайнерский напольный торшер в гости-ной, светильники, фоновая подсветка, позволяют

выбирать определённое освещение или создавать на-строение. По большому счёту, концепция решена в стиле хамелеона, завораживающего игрой светотени как в дневное, так и вечернее время. Самыми яркими арт-объектами дома является именно лампы.

Площадь распределилась между основными тре-мя зонами: приватной (спальни), салонной (гости-ная, столовая, кухня) и релакс-центра (крытый бас-сейн и терраса). При этом бассейн — одно из самых любимых мест в доме.

Вся фронтальная часть дома обращена в сторону моря. Таким образом, практически где бы вы не нахо-дились, вы всегда сможете наслаждаться его волшеб-ным видом.

Где бы в доме вы не находились, вы всегда сможете наслаждаться волшебным видом моря

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

21лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 22: Finder Home

Масия – испанское поместье, чаще всего располо-женное в горах и окруженное виноградниками, олив-ковыми, миндальными или фруктовыми деревьями. В самом сердце винодельческого района Пенедес,

в полусотне километров Барселоны, обрел вторую жизнь особняк, ведущий свою историю с XV века.

Средневековая постройка, сложенная из камня с окрестных гор, усилиями реставраторов была пре-

вращена в удобный дом, оснащенный всем необхо-димым для комфортного отдыха или постоянного проживания.

Уже на подъезде к масии, проезжая через рощи

оливковых и миндальных деревьев , пересекая вино-градники и любуясь окружающими горными масси-вами, настраиваешься на отдых. Строителям удалось сохранить внешний вид традиционного каталонско-

МАСИЯ CAN ROSSELLПОМЕСТЬЕ В ГОРАХ

Средневековая постройка XV века, сложенная из камня, усилиями реставраторов была превращена в удобный дом

22 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 23: Finder Home

го помещичьего дома в неприкосновенности, так, что въезжая в ворота поместья вы переноситесь в не-торопливую атмосферу на несколько веков назад. Та же аура обитает и внутри дома, за почти метровыми стенами, хранящими уют и прохладу в любое время года. Все современные устройства, делающие жизнь удобней скромно прячутся от глаз, предлагая соли-ровать другим, более человечным вещам. При входе

в дом в стену вмонтирован бережно сохраненный виноградный пресс, датированный 1842 годом, а в арочном зале, превращенном в библиотеку, частич-но стеклянный пол открывает взорам старинный

винный погреб. Бережно отреставрированные пред-меты интерьера, такие как скамьи, столы, часы и ка-мины, отражают дух времен процветания испанских помещиков-виноделов. Для декорирования помеще-ний использованы только натуральные материалы, камень, дерево, керамика, лен.

В результате реконструкций удалось создать про-сторную постройку площадью почти в тысячу ква-

дратных метров. Первый этаж занимают большой салон, совмещенный с кухней и обеденным залом, и библиотека, размещенная в арочном зале с камином. На втором этаже разместились хозяйский свит с ка-

Аура прошедших веков обитает внутри дома, за почти метровыми стенами, хранящими уют и прохладу в любое время года. Все

современные устройства, делающие жизнь удобней скромно прячутся от глаз

23лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 24: Finder Home

24 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 25: Finder Home

мином и гардеробной комнатой, три спальни и две ванные комнаты. Масия находится на вершине хол-ма, поэтому изо всех окон открываются панорамные виды на горы, леса и виноградники.

Территория поместья служит естественным про-должением атмосферы, царящей в доме. Тенистый сад, окружающий постройки, летом дарит желанную прохладу, а осенью щедро делится плодами фиговых и гранатовых деревьев, лесными орехами и буйными красками листьев канадского клена. Мощеные до-

рожки, скрытые густыми кронами разбегаются от входа в дом, мимо пруда с золотыми рыбками, к уют-ной беседке и отдельно стоящей бане.

Беседка, увитая виноградом, – отличное место для обедов и ужинов на свежем воздухе в любую погоду. Черепичная крыша надежно защищает от дождя и ветра, а листья винограда от солнечных лу-чей. Большая жаровня, дровяная печь, подведенные

горячая вода, газ и электричество обеспечивают пол-ный комфорт приготовления еды, а большой круглый стол посередине беседки вместит всех проголодав-шихся на свежем горном воздухе.

Одно из важных новых дополнений в укладе традиционной испанской масии – русская баня. По-строенная по всем правилам, оборудованная настоя-щей дровяной печью, она является одним из главных атрибутов настоящего отдыха. Также на территории поместья расположен домик для обслуживающего

персонала, гараж на четыре машины и коптильня. Сложно найти более подходящее место для от-

дыха от городской суеты, чем настоящая каталонская масия. Всего час с небольшим езды от Барселоны и вы погружаетесь в теплую обстановку старинного поместья, не лишая себя ни одного из ставших столь привычными благ цивилизации.

Русская баня, построенная по всем правилам, оборудованная настоящей дровяной печью, является одним из главных атрибутов

настоящего отдыха

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

25лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 26: Finder Home

У садьба – слово, которое вызывает очень тре-петные и теплые ассоциации у человека. Даже в сравнении с замком усадьба кажется более

уютным и желанным местом встреч с семьей, друзья-

ми или деловыми партнерами. Тем более, когда исто-рия ее насчитывает более шести веков.

Члены испанской королевской семьи с благодар-ностью воспользовались приглашением хозяев дома во время свадебных торжеств инфанты Кристины.

Построенное в ХIV веке каталонское дворян-ское гнездо было бережно реставрировано одной преуспевающей и родовитой семьей в девяностые годы двадцатого века. Все использованные материа-

лы и технологии при реконструкции были призваны сохранять стиль и величие усадьбы. Старинные по-толочные балки были отреставрированы и проду-блированы изнутри укрепляющими конструкциями. Каменные стены восстановлены и обработаны спе-

УСАДЬБА XIVв.НА ПОБЕРЕЖЬЕ В 30 КМ ОТ БАРСЛОНЫ

Построенное в ХIV веке каталонское дворянское гнездо было бережно реставрировано одной преуспевающей и родовитой семьей

26 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 27: Finder Home

циальным покрытием, после чего, с помощью специ-альных техник окраски, им был придан состаренный вид.

Здание площадью в 2000 м2 делится на три части: центральную, парадную и два флигеля, композици-онно подчиненных основной зоне. Каждый из фли-гелей оборудован как отдельный дом с полностью независимыми коммуникациями, но подчиненный общему стилю усадьбы.

Ядром дома, стилистически и функционально,

является вестибюль с террасами. Холл оформлен по всем законам жанра. Находясь в этом холле, чувству-ешь себя посетителем музея. Предметы аккуратно и со вкусом подобраны и приобретены на различных аукционных торгах. В парадных помещениях выдер-

жан баланс холодных и теплых цветов. Теплую атмос-феру, помимо камина, создают несколько диванных зон. Растительный орнамент тканевой обивки по-вторяет изогнутые линии подлокотников. Он вели-колепно сочетается с рисунком на шторах и цветом стен. Картины с изображением сцен охоты отлично дополняют образ усадьбы.

Кухня выдержана в более простом, деревенском стиле. Особый шарм обеденной зоне кухни придает бережно отреставрированный очаг. Люстра над обе-

денным столом гармонирует с выбранным стилем помещения.

Спальни расположены на верхнем этаже. Каж-дая выдержана в общем стиле усадьбы, но при этом получив свои индивидуальные особенности. Кро-

Находясь в этом холле, чувствуешь себя посетителем музея, все предметы приобретены на различных аукционных торгах

27лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 28: Finder Home

28 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 29: Finder Home

вать с балдахином великолепно сочетается с общим убранством каждой из спален. Цветовое решение очень спокойное, с преобладанием светло желтых, зеленых и оливковых тонов. Совершенно уникальны все туалеты и ванные комнаты в доме. Антикварная, вручную изготовленная декоративная плитка приоб-

реталась в течение длительного периода времени на различных торгах.

Дом окружен большим (четыре с половиной гектара) парком и оборудованной зоной отдыха с бассейном, террасой с баром и раздевалками, крыты-

ми верандами. Также имеется теннисный корт и не-большое футбольное поле. По парку хозяева, помимо пеших прогулок, передвигаются на электромобилях.

Недалеко от дома находится небольшой домик для прислуги, в котором уже много лет постоянно проживает семейная пара, ответственная за уход за

домом. Жена работает поваром и экономкой, муж контролирует сад и техническое состояние усадьбы. Также имеются четверо приходящих наемных рабо-чих.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Дом окружен большим, в четыре с половиной гектара, парком, зоной отдыха с бассейном, баром, верандами. Также имеется теннисный

корт и небольшое футбольное поле

29лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 30: Finder Home

Д ом находится в одном из самых престижных мест для загородного проживания в самом сердце красивейшего национального парка.

Практичные каталонцы предпочитают жить на два дома: у моря и в горах, и при первых признаках авгу-стовского зноя или февральских штормов переезжа-ют в зону с соответствующим сезону более мягким

климатом. И все это природное великолепие рас-положено всего в тридцати минутах езды от Барсело-ны. Основной задачей при строительстве дома было

максимально гармонично вписать его в окружающий природный ландшафт. Так получился дом правиль-ной формы с террасой, бассейном и прилегающей зеленой зона отдыха с великолепными видами. Уча-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМВ ПРЕСТИЖНОМ ПОСЕЛКЕ

В ОКРЕСТНОСТЯХ БАРСЕЛОНЫ

Практичные каталонцы живут на два дома: у моря и в горах, переезжая в зону с соответствующим сезону более мягким климатом

30 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 31: Finder Home

31лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 32: Finder Home

32 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 33: Finder Home

сток с небольшим перепадом высот дала архитекто-ру возможность реализовать необычное объемно планировочное решение. Главным внешним укра-шением дома является его облицовка вручную из на-турального тщательно отобранного камня. Такая от-делка не только является настоящим произведением искусства, но и служит весьма практичной задаче со-хранения комфортного климата внутри помещений. В самом доме наиболее используемым материалом является дерево, которое здесь выполняет не только

функциональную, но и важную эстетическую роль, создавая уют и гармонию пространства.

Планировка постройки очень проста и состоит из четырёх основных пространств. На трех этажах дома расположены: главный зал с камином, четыре спальные комнаты, кабинет, студия с террасой, с ко-торой открывается невероятной красоты вид на под-ножье горы Сант Льоренс де Мунт.

Две спальни типа «мастер-сюит» снабжены гар-деробом и джакузи, одна из них имеет выход на тер-расу второго этажа. Для создания уюта полы на всех этажах дома подогреваются. Технологии «умного дома» позволяют управлять освещением, кондицио-нированием, отоплением, музыкальными устрой-ствами, жалюзи с единого пульта управления. Для удобства перемещения между этажами дом оборудо-ван лифтом OTIS.

При постройке дома использовались самые со-

временные технологии и материалы. Пол выполнен из высококачественного паркета, установлена сан-техника Villeroy&Boch, GROHE, ванные и джакузи TEUCO, камины PIO. Прекрасно организованная кухня оборудована мебелью SANTOS с бытовой тех-никой MIELE и GAGGENAU. Функциональность и удобство использования – основные задачи при ор-ганизации кухонного пространства дома.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Технологии «умного дома» позволяют управлять освещением, кондиционированием, отоплением, музыкальными устройствами,

жалюзи с единого пульта управления

33лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 34: Finder Home

Э тот необыкновенный господский особняк был уникальным свидетелем самых значи-мых исторических фактов, произошедших в

Испании XX века. Дом, строительство которого за-кончилось в начале 30-ых годов, был построен семьей каталанских промышленников в привилегированном

местечке в сорока километрах от Барселоны. Дом в буквальном смысле сохранил первозданный вид. По-этому нового владельца ждет по-настоящему увлека-тельное превращение этого исторического объекта прошлого века в современное удобное для жилья се-мейное гнездо, либо, что тоже может быть отличной альтернативой, создание небольшого уютного отеля, достойного попасть на страницы Relais & Châteaux и получить номинацию The Leading Small Hotels of the World .

Реализованный в свое время проект — воплоще-ние буржуазного мира уюта и покоя. Архитектура дома наполнена множеством уникальных и необыч-ных деталей, каждая из которых может рассказать свою собственную историю. Всё — от лепных фри-зов, до росписи — сделано на заказ по эскизам ар-

хитектора, возводя каждый предмет в искусство. Строгий величественный архитектурный ансамбль обыгран тонкими декоративными приёмами, подчер-кивающими целостность и стройность концепции дома.

Три этажа здания и подвал занимают площадь примерно в тысячу квадратных метров. Распреде-ление зон, «обёрнутых» в роскошные материалы и ткани, способствовало формированию необычного объёмно-планировочного решения, благодаря кото-

ГОСПОДСКИЙ ДОМВ ПРИРОДНОМ ПАРКЕ

Реализованный в свое время проект — воплощение буржуазного мира уюта и покоя

34 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 35: Finder Home

35лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 36: Finder Home

рому дом изнутри намного просторнее, чем кажется снаружи. Декоративные оконные витражи, кованые резные лестницы и входные двери придают особый колорит строгому классическому интерьеру.

При реконструкции было бы разумно сохранить

стиль интерьерных решений дома. Классическая ор-дерная система на бессознательном уровне вызывает у человека ощущение безопасности. Традиция никог-да не приедается, и созданное пространство суще-ствует вне времени. Архитектурная классика впитала в себя множество форм и существует как структура.

Это сложный и величественный оркестр, в котором сумма человеческих впечатлений исполняет важную партию.

Планировка дома также довольно проста и удоб-на. На первом этаже расположена большая столовая, рабочий кабинет, приемный зал и кухня. В кухне до

сих пор находятся уникальные экспонаты домовод-ства тех времен, например, «микроволновая печь» а ля испанская революция. Это уникальное устройство для разогрева будет отличным предметом интерьера любой даже самой современной кухни и вызовет

восторг даже самых равнодушных к приготовлению пищи хозяек.

Каждый из верхних этажей встречает большим просторным распределяющим холлом с выходом к многочисленными комнатам и террасам, с кото-рых открывается панорамный вид на зеленый ковер

природного заповедника, окружающего дом. Про-гулочные дорожки, уютные каменные скамейки и величественные деревья – все это лишь отдельные составляющие сдержанного великолепия этого ви-давшего виды старинного парка.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

В кухне до сих пор находятся уникальные экспонаты домоводства начала прошлого века

С террас открывается панорамный вид на зеленый ковер природного заповедника, окружающего дом

36 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 37: Finder Home

СТРОИТЕЛЬСТВОВ ИСПАНИИ

ПОДБОР УЧАСТКОВ

(В ТОМ ЧИСЛЕ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ)

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

СОГЛАСОВАНИЯ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ

КРЕДИТЫ

+34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Page 38: Finder Home

В се меньше и меньше неосвоенных человеком участков остается в прибрежной линии Ис-пании, особенно если речь идет о местах,

близко расположенных к очагам цивилизации. Миро-вая экономическая ситуация заставляет выставлять на продажу поистине удивительные и уникальные

предложения, приобретенные много десятилетий назад в качестве страхового полиса, как, например, этот участок в первой линии моря. На территории общей площадью более четырех тысяч квадратных метров есть возможность строительства четырех до-мов. Конечно, было бы разумнее разместить на этой площади один или два дома суперкласса, чтобы каж-

дый из владельцев мог не только наслаждаться мор-скими видами, но и иметь возможность насладиться тишиной своего сада. Это предложение привлекает не только расположением, но и возможностью по-строить дом мечты максимально близко к морю, а по желанию и самому себе подобрать достойных сосе-

дей. Также стоит заметить, что даже для участков на первой линии моря, этот обладает еще одним редким достоинством – возможностью пешком спуститься к прекрасному песчаному пляжу. Перепад высот неве-лик, так что даже дети без труда преодолеют сотню метров по благоустроенной дорожке.

УЧАСТОК НА КОСТА БРАВАВ ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

На территории общей площадью более четырех тысяч квадратных метров есть возможность строительства четырех домов

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

38 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 39: Finder Home

39лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 40: Finder Home

Один из последних свободных участков на пер-вой линии моря в Коста Брава, в закрытом охраняе-мом поселке. С крутого берега открываются захва-тывающие виды на живописную морскую бухту и скалы, покрытые сосновым лесом.

Территория в 3800 м2 продается с готовым про-ектом и разрешением на строительство дома в 400 квадратных метров. Также существует возможность постройки собственного спуска к песчаному пляжу, лежащему у подножия скал. Большая площадь и рас-положение участка позволяют организовать абсо-

лютно приватное пространство для полноценного комфортабельного отдыха.

Имеется возможность присоединить к участку примыкающую землю площадью в пять гектаров для создания парка или хозяйственных нужд (на первой

линии моря, но без разрешения на строительство), а также близлежащую землю с охотничьими угодьями площадью в 95 гектаров с правом на реставрацию на-ходящейся на ее территории масии (поместья) XVI века.

УЧАСТОК НА КОСТА БРАВАВ ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

Территория в 3800 м2 продается с готовым проектом и разрешением на строительство дома в 400 квадратных метров

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

40 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 41: Finder Home

41лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 42: Finder Home

Жить в домах, имеющих статус памятников исто-рии, накладывает определенные обязательства на их жильцов. Поэтому при недавно законченной ре-конструкции дома - соседа знаменитого дома Батло

были учтены все возможные детали, чтобы сделать проживание в историческом здании в центре города

наиболее комфортным, сохранив при этом ауру уни-кального места. Архитектору и декоратору удалось передать ощущение, что с помощью деталей, деликат-но намекающих на эпоху модернизма, и самых новых

технологий в области реабилитации исторических зданий можно создать совершенно удивительную

КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕБАРСЕЛОНЫНА ПАСЕО ДЭ ГРАСИА

С террас открывается панорамный вид на зеленый ковер природного заповедника, окружающего дом

42 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 43: Finder Home

атмосферу сочетания ценностей прошлого и настоя-щего. Планировка квартир, несмотря на кажущуюся простоту, акцентирует внимание на эстетичном ми-нимализме конструктивных деталей архитектуры.

А в довершение впечатления комфортности про-живания в доме услужливый консьерж словно из луч-ших голливудских фильмов поможет организовать все необходимые бытовые мелочи.

Основной задачей проектировщиков рекон-струкции здания было максимальное использова-ние достоинств уже существующего пространства.

Пространство квартиры разделено на две части, первая, салонная зона, отвечает всем представлени-ям о месте, в котором возможно организовать при-ятное времяпровождение как для самих хозяев, так и гостей. Салонная зона имеет студийную планиров-ку, объединяя гостиную и кухню, таким образом не ограничивая возможность общения между находя-щимися в разных местах помещения людей. Большие окна с восхитительными видами на главную исто-

рическую улицу Барселоны визуально увеличивают пространство, поэтому салонная часть кажется осо-бенно просторной и светлой.

В кухонной зоне установлены продуманные и функциональные гарнитуры мебели, куда удалось гармонично встроить всю необходимую бытовую технику. Для стиральной и сушильной машин пред-усмотрены отдельные помещения.

Вторая часть – приватная зона, где располагают-ся спальни. Зоне спален как важном месте отдыха от дневной суеты крупного европейского магаполиса

проектировщики уделили особое внимание и проду-мали все до мелочей. Эта часть квартиры получилась особенно уютной. Все спальни спроектированы в виде свитов с отдельной гардеробной и ванной ком-натами. Ванные комнаты последовательно продол-жают общую стилистику интерьера: современней-шее сантехническое оборудование, разнофактурная плитка, большие зеркала, гидромассажные душевые кабины, смесители лучших марок.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

С террас открывается панорамный вид на зеленый ковер природного заповедника, окружающего дом

43лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 44: Finder Home

Жить в большом европейском городе на берегу моря – что может быть лучше? Жить в уникальном

пентхаусе и видеть этот город как на ладони и море одновременно.

Приобрести престижную недвижимость в Бар-селоне с хорошими (не угловыми и частичными!!!)

видами на море в настоящее время не так просто. После окончания продажи квартир в комплексе «Illa de Mar», морской фасад Барселоны будет полностью

Участков для строительства крупных объектов недвижимости с видами на море в городской черте больше нет

КВАРТИРЫ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ

В БАРСЕЛОНЕ

44 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

The BEST OF Real Estate Тел. +34. 93 494 77 96

Page 45: Finder Home

закончен. Участков для строительства крупных объ-ектов недвижимости с видами на море в городской черте больше нет. Квартир от застройщика с по-настоящему панорамными видами почти не оста-лось. Так что уже в обозримом будущем недвижи-

мость с панорамными видами на море можно будет приобрести только на вторичном рынке.

Проект ранее не существовавших в Барселоне «небоскребов» выполнен американскими архитек-торами. Большое количество света и стекла позволя-ют моделировать помещение, создавая по желанию большие пространства из четко и сжато расплани-

рованного помещения, также по необходимости по-могает создавать уютную атмосферу вечера, подсве-ченную огнями ночного города.

За информацией об актуальной цене и подробных характеристиках объекта обращайтесь: +34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Большое количество света и стекла позволяют моделировать помещение, создавая открытые пространства с видами на море

45лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

The BEST OF Real Estate [email protected]

Page 46: Finder Home

1. Изучение предпочтений клиента и подбор объектов недвижимости, максимально удовлетворяющим критериям поиска.

2. Организация просмотров объектов:• Предоставление квалифицированного менеджера-переводчика на время просмотров.• Профессиональные консультации в процессе просмотров и выборе объекта недвижимости.

3. В случае заинтересованности в приобретении одного из объектов, компания уведомляет продавца и ведет переговоры по условиям приобретения:• Согласование цены и условий оплаты

• Согласование сроков подписания нотариального договора купли-продажи

4. Компания по договоренности с покупателем может передавать продавцу оговоренную заранее сумму для первичного резервирования объекта

5. Запрос в регистре собственности информации о состоянии объекта и проверка объекта с помощью профессиональных юристов и специалистов в сфере недвижимости:• На наличие обременений объекта правами третьих лиц, находится ли объект в залоге и/или

под судебным арестом

• Проверка отсутствия какой-либо задолженности по платежам, связанным с объектом недвижимости

• Проверка на наличие или отсутствие арендаторов

• Запросы кадастровой и любой другой информации об объекте недвижимости

• В случае наличия обременений, компания производит консультацию с квалифицированным юристом на предмет поиска решений для возможности осуществления сделки

6. Для осуществления оплаты залоговой суммы компания содействует в выборе банка для открытия счета7. Координация подписания «договора о резервировании объекта», согласуя передачу резервной суммы в размере 10-15% от стоимости объекта на момент подписания договора (обычно в виде банковского чека)• В случае возможности присутствия клиента на подписании данного «договора», компания

помогает по необходимости привлечь аккредитованного переводчика и юриста, договориться о месте и времени подписания

• В случае невозможности присутствия клиента представитель компании может по доверенности подписать «договор о резервировании» от имени клиента, предварительно ознакомив его с содержанием «договора».

• Услуги независимого юриста и переводчика оплачиваются дополнительно.

8. Далее в случае необходимости компания осуществляет содействие в получении ипотечного кредита, осуществляя при этом все необходимые согласования между покупателем и банком:

+34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Услуги по сопровождениюсделки купли-продажи

46 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

Page 47: Finder Home

• Выбор типа ипотеки – суброгация (перенятие уже существующего кредитного обязательства на объект) или открытие нового ипотечного кредита

• Изучение условий кредитования в нескольких банках и выбор банка с наиболее выгодными условиями кредитования на основе исходных данных о доходах покупателя

• Консультации по подготовке документов для открытия кредита, а также содействие их легализации в испанском консульстве

• По желанию клиента подбор присяжного переводчика в испании для перевода документов (услуги переводчика оплачиваются клиентом)

• Контроль проведения банком оценки объекта недвижимости (обязательная процедура, необходимая банку для принятия решения по сумме ипотеки). Оценка объекта оплачивается дополнительно.

• Координация всех дополнительных действий по ипотеке между банком и клиентом

9. Контроль наличия «сертификата о жилпригодности» (в случае его отсутствия запрашивается в бти)10. Организация получения ние (инн для иностранцев):• Запрос у нотариуса всех необходимых документов• Заполнение необходимых формуляров• Координирование процесса получения между нотариусом и полицией

11. Компания координирует и контролирует процесс подготовки и проведения нотариальной сделки купли-продажи:• Предоставление нотариальной конторе всех сведений и документов со стороны покупателя• Контроль правильности и своевременности предоставления документов со стороны продавца• Координация действий банка и нотариуса• Предварительные мероприятия для подписания купчей в банке (подготовка чеков, примерный

расчет расходов по сделке, разъяснение покупателю условий ипотеки, ознакомление с дополнительными услугами банка).

• Приглашение присяжного переводчика • Контроль и сопровождение непосредственно сделки купли-продажи.

12. Содействие в регистрации приобретенного объекта в регистре собственности испании после подписания купчей, получение оригинального документа на адрес компании с последующей передачей клиенту.

БОНУС После подписания нотариального Договора Купли-продажи наша компания в качестве подарка предоставляет следующие услуги:- перевод всех коммунальных платежей на имя покупателя - договор с банком об автоматической оплате счетов за коммунальные услуги с банковского счета покупателя- ориентация в последующих действиях- предоставление списка основных магазинов для приобретения мебели, электробытовых приборов и товаров для дома- предоставление менеджера-переводчика на 1 день для прописки в мэрии по новому адресу клиента и для решения различных хозяйственных вопросов покупателя (сопровождение в мебельный, хозяйственный магазины).

+34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

47лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

Page 48: Finder Home

Услуги по обустройству нового дома:• Сопровождение менеджера – переводчика для приобретения мебели, электробытовых

приборов и других предметов быта и решения • Предоставление услуг квалифицированных дизайнеров для создания проектов интерьера и их

последующей реализации• Оказание помощи в вопросах ремонта и перепланировки жилья• Установка сигнализации• Установка спутниковых антенн для передач российского телевидения• Установка видеонаблюдения с удаленным доступом через интернет• Подбор квалифицированных кадров для работы – садовники, уборщики, а так же повара,

гувернантки, няни т.д.

Услуги по содержанию объекта:• Получение корреспонденции на адрес компании: банковской, счетов за коммунальные услуги,

информационных писем о собраниях жильцов и их постановлениях и т.п.• Информирование о содержании корреспонденции (можно выборочно)• Решение мелких текущих вопросов со всеми вышеперечисленными контактными

организациями (банками, компаниями по коммунальному снабжению, сообществом жильцов и т.д.)

• Мелкие ремонтные работы и бытовые закупки ( как например вызов сан. техника, закупка солярки для отопления и т.п.)

Для обустройства быта мы предлагаем:• Помощь в приобретении автомобиля, яхты• Оформление страховок – медицинской, социальной, автомобильной, недвижимости, жизни

Услуги для детей:• Содействие по устройству в спортивные и языковые школы• Открытие квот в престижных общеобразовательных школах• Организация летнего детского отдыха

Услуги по организации досуга и отдыха:• Помощь в выборе и бронировании отелей• Помощь в организации тематических путешествий, как самостоятельных, так и в

сопровождении гида-переводчика• Сезонная аренда вилл и апартаментов на побережье и в горах• Аренда яхт

Медицинские услуги:• Консультации, обследования и последующее лечение в лучших клиниках Испании

Юридические и консультационные услуги:• Содействие в получении испанского и (или) андоррского видов на жительство, а также

документов других стран евросоюза• Регистрация фирмы, а также последующее ее ведение опытными аудиторами, бухгалтерами и

юристами• Организация консультаций с испанскими адвокатами по любым интересующим вопросам• Услуги присяжного переводчика

+34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Дополнительные сервисные услуги (оплата в зависимости от типа и продолжительности услуг)

48 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

Page 49: Finder Home

Какие зоны вы рассматриваете в качестве места будущего проживания?• Барселона• Коста Брава• Коста Маресме• Коста Гарраф• Коста Дорада

2. На каком расстоянии от Барселоны должно располагаться место будущего проживания?• до 30 км• до 50 км• до 100 км• не имеет значения

3. Расстояние до моря (если на побережье)• На первой линии моря• В пределах досягаемости пешком (до 1 км.)• Досягаемость на общественном транспорте• Досягаемость в пределах нескольких минут на автомобиле (до 3‐5км)• Не имеет значения

4. Виды из окон• Виды на море• Виды на горы• Не имеет значения

5. Тип жилья• Квартира• Дуплекс (квартира 2 этажа)• Атико (Квартира на последнем этаже)• Атико‐Дуплекс (два последних этажа)• Таунхаус• Отдельный дом

6. Площадь участка (если дом)

7. Жилая площадь8. Количество комнат9. Количество санузлов10. Этаж (или этажность для дома)11. Гараж12. Дополнительные характеристики• Терраса• Кухня‐столовая• Общий бассейн• Собственный бассейн• Собственный сад

13. Предполагаемая цена14. Возможность ипотечного кредита (только при подтверждении дохода)

Характеристики жилья: анкета

49лето - осень 2009 | Приложение к журналу FINDER

Page 50: Finder Home

Как часто и в какие сезоны вы хотели бы приезжать?• На несколько недель только летом в отпуск.• Несколько раз в год на короткий срок.• Несколько раз в год на длительный срок.• Иметь возможность постоянного проживания.

2. Как часто вы хотите посещать Барселону?• Не планирую посещать Барселону чаще нескольких раз в год.• Планирую регулярно посещать магазины, театры, музеи, концерты, выставки,• футбольные матчи и т.д. в Барселоне.

3. Сколько времени, по вашему мнению, должна занимать дорога от вашего дома до Барселоны?• Желательно не тратить на дорогу более одного часа, лучше ‐ полчаса.• Время в пути до двух часов является для меня приемлемым.• Не имеет значения.

4. Важно ли для вас наличие общественного транспорта?• Да, мне бы хотелось иметь возможность посещать Барселону на общественном• транспорте.• Не имеет значения.

5. Если для вас наличие общественного транспорта имеет значение, то какие его характеристики вам важны?• Хотелось бы добираться до Барселоны в пределах часа без пересадок.• Одна пересадка и путь продолжительностью два часа для меня приемлемы.• Важно лишь само наличие транспорта.

6. Какие виды отдыха вам могли бы быть интересны?• Меня интересует только пляжный отдых.• Возможно мне будет интересен активный отдых на море (рыбалка, дайвинг ,• яхтинг, виндсерфинг).• В зимний период мне хотелось бы иметь возможность отдыхать на горных• курортах (горные лыжи, сноуборд, санки).• Хорошо, если есть возможность заниматься теннисом, гольфом, верховой ездой• недалеко от дома.• Мне хотелось бы посещать спа‐центры, бальнеариос.

7. Как часто будут приезжать в ваш дом друзья, знакомые, родственники?• Я не планирую принимать гостей.• В мой дом несколько раз в год будут приезжать гости.

Выбор зоны проживания: анкета

+34. 93 494 77 96; +34. 93 410 48 59 [email protected]

Для получения персональной подборки объектов, соответствующих Вашим требованиям, пожалуйста, ответьте на вопросы анкет и свяжитесь с нами любым

удобным вам способом.

50 Приложение к журналу FINDER | лето - осень 2009

Page 51: Finder Home
Page 52: Finder Home