I et sviktende marked for nye boliger, er det godt å ha flere ben å stå på. Fjogstad-Hus har aldri sluppet taket i rehabmarkedet, selv om hovedfokus i virksom-heten har vært rettet mot nybygg i en periode.

Da markedet for leiligheter og eneboliger stoppet opp i år, viste styrken i vår strategi seg. For selv om de fleste av våre konkurrenter har satset nokså ensidig på lei-lighetsmarkedet, har vi bevart kompetanse og trykk også på rehabilitering av boliger. Dermed var det rela-tivt greit å snu seg rundt og rette et større fokus på rehab da markedet endret seg. Fjogstad-Hus har dyktige håndverkere som takler rehab-jobber. Vi har arkitekttjeneste i eget hus, og lang erfaring i det mer krevende rehabiliteringsarbeidet.

Vi hadde startet arbeidet med å lage en ny rehabiliteringsbrosjyre før ferien, og den ble klar til Boligforum. Det er blitt en fin trykksak, som viser Fjogstad-kvaliteten med mange flotte referanseprosjekt. Vi kommer også til å kjøre rehab-annonser.

Ronny er blitt varm i trøya på rehab, og får den forsterkning han måtte trenge for å prise og tilrettelegge for nye jobber. Det er mange nye henvendelser, så vi ser med spenning fram mot hva 2009 vil bringe.

Innhold:

- Satser på rehab

- Arne har ordet

- Fra avdelingene

- Møt Siri og Leif

Sletthei - fornøyde

rehabkunder på Sola

- Leverandøren:

Sørevoll og Auestad

Fjogstad-gruppen

Består i dag av 7 firma der vi har 50% eierskap eller mer.

Vi er lokalisert på Jørpeland, Sandnes samt på Sola.

Her selges og bygges Fjogstad-hus

Informasjonsblad for Fjogstad-Hus • Nr. 4 - desember 2008 • Årgang 3

Malo-Hus

NS Bygg

Sylling

Østfold Hus

FH RyfylkeFH Sandnes/

HKFH Jæren

fjogstad

Boligbyggeren

nytt

MAR

KEDS

AVDE

LIN

GEN

AS

- 20

08

Satser på rehab

RabbaveienRabbaveien i Hommersåk er et lite eneboligprosjekt som ble salgs-klart like etter ferien. Det er planlagt små eneboliger med carport mellom, og man hadde tro på at dette skulle være enkelt å selge. Usikkerhet i markedet gjorde imidlertid sitt til at etter-spørselen ikke ble som man hadde

håpet. Da bankene i tillegg ble svært restriktive på utlån, var gode, gamle Husbanken god å ha. Nå tilbyr vi 80% Husbanklån, start-lån samt mulighet for egeninnsats på boligene. Supre startboliger for unge familier! Kjenner du noen aktuelle kunder, tips dem om det gode tilbudet!

Privatfinansierte ene-boliger ble gjort om til Husbank. Enkle ene- boliger tilbys til gunstig pris, med mulighet for egeninnsats.

Det er allerede gått 10-12 uker siden forrige utgave av vårt informa-sjonsblad, og det har skjedd mye på denne

tiden. Det vi kunne ane av vanskeligheter har slått inn over oss med full tyngde. To ting har gått galt. Først har vi hatt en lang periode med stor stigning i boligpriser. Vi har ikke på noen måte sett samme stigning i kjøpekraft hos våre kunder. Dette er i seg selv en situa-sjon som ikke kunne fortsette.

Som om ikke dette var nok, får vi nå en global reaksjon på det som har skjedd i USA, hvor det er gitt lån i store mengder til private som ikke kan betjene sine forpliktelser. Det ser ut som om vi går inn i verdensomspennende nedgangstider, og alle signal tyder på at dette skal vare en stund. Noen av oss har vært gjennom dette før og har dratt lærdom av det. Det er nå mer enn noen gang viktig å følge med hele tiden og treffe de tiltak vi til en hver tid finner nødvendig.

Vi har i alle år hatt boligbygging som vårt hovedvirkefelt. Etter forrige krise for ca ti år

siden besluttet vi å skaffe oss et bein til å stå på. Vi startet vår rehab-avdeling som har hatt en fin utvikling disse åra. Dette ser det ut til at vi skal få betalt for nå. Foreløpig ser det ikke ut til at dette markedet er rammet på samme måte som nye boliger. Her er det fortsatt kunder og muligheter.

De dramatiske endringene i boligmarkedet krever at også vi må gjøre tiltak. Vi kan ikke sitte med en administrasjon med kapasitet til å håndtere et nyboligmarked som ikke er der. Hvor lenge vet ingen. Derfor har vi måtte gått til det smertelige skritt å redusere antall ansatte på kontoret i Sandnes. Dette er vondt for oss alle sammen, men mest for de det gjelder, og vi synes det er forferdelig trist. Ansvaret for de resterende arbeidsplasser gir oss imidlertid intet valg.

Hvordan dette utvikler seg og hvor lenge det varer er det foreløpig ingen som kan forutsi. Media er fulle av ”eksperter” som mener og tror. Jeg registrerer at det for det meste er de samme ekspertene som for et halvt år siden var sikre på at vi ikke ville bli vesentlig ram-met av det som nå skjer.

Heldigvis har vi en ordreserve som varer til sommeren neste år og med et rehab-marked som fremdeles virker har vi fremdeles håp om at vi skal klare oss igjennom dette uten flere dramatiske tiltak. Vi har også en sunn og god økonomi, så vi har de beste forut-setninger. Historien gir oss også den trøst at etter dårlige tider blir det bedre.

Tusenkronersspørsmålet bli da: Når snur det? Fram til da må vi bare ta best mulig vare på de mulighetene vi har. Vi vet det blir slit-somt, men vi har alle muligheter for å lykkes.

Det går mot jul , og vi kunne alle ønsket oss en bedre inngang til høytiden. I mange år har jeg kunnet konstatere at det kommende året ser trygt ut med mange muligheter. Det kommende året vil helt sikkert gi oss mulig-heter, men også stille oss overfor valg. Det er viktig å holde motet oppe og ikke gi opp. En ting kan vi allerede nå slå fast. Det kommer ikke til å bli kjedelig.

God jul alle sammen

Hilsen Arne

Arne har ordet:

Snart Jul og fina været ?Vi merker at det ikke er det samme trykket på ene-boliger som før, og at det er mindre forespørsler. Salget av leiligheter på Forsand har ikke slått til ennå, samme om beliggenheten er veldig bra og prisene er til å leve med.

Midtre Brauta på Jørpeland har det heller ikke ennå blitt det store salget på leiligheter, men tror dette løs-ner på nyåret. Av prosjekter så kommer det for salg i disse dager seks lavenergiboliger og en vertikaldelt lavenergibolig med eventuell husbankfinansiering. Disse boligene kommer i Astersvegen og Brauta-vegen på Jørpeland.

Reguleringsplanen for boligfeltet i Notvik på Jørpeland ligger nå ute til høring og her snakker vi om ca 44 enheter som inkluderer eneboligtomter og leiligheter.

Ellers vil jeg gratulere vårt nye bedriftfotball lag ”Fjogstad” med en knallgod andre plass denne sesongen. Så Erling du bør skjelve i ”bokså”og jeg tror ikke Sandnes tørr eller våge seg en kamp uten ett stort tap….

Takke alle ansatte i Ryfylke for en veldig bra innsats og det er en fornøyelige gjeng å jobbe med, som vanlig?Vil takke alle våre samarbeidspartnere for god inn-sats og håper på like godt samarbeid neste år.

Ønsker alle Fjogstad-Hus ansatte og samarbeids-partnere en RIKTIG GOD JUL OG GODT NYTT ÅR.Mvh Bjørn

HEI oG HÅ

Når dette leses er fire gode kollegaer i ferd med å forlate oss på kontoret i Sandens. Det gjør vondt. Etter at store deler av markedet vårt har falt sammen på ubestemt tid hadde vi dessverre ikke noe valg.

For oss som er igjen blir det en ny hverdag. Vi må løse oppgavene vi får uten deler av den hjelp vi har hatt til nå. Det vil være tomme plasser på kontor og i pauser. Dette vil merke oss ikke bare i øyeblikket, men vi som har vært gjennom slikt før vet at det sitter i lenge.

Dere som jobber ute vil også merke endringer. Det vil bli færre nye boliger og mer rehab både av boliger og også næringsbygg etter hvert. Heldigvis har vi over lang tid forberedt oss på at dette kunne skje en dag og står forholdsvis bra rustet. Vi har en ordrereserve på 6-8 mndr, og en god rehab avdelig som vi nå må utnytte som best vi kan.

Vi ser muligheter til å komme gjennom dette med den arbeidsstokken vi nå har. Det hadde selvfølge-lig vært godt å kunne ønske dere God Jul på en annen måte. Men jeg er overbevist om at vi skal komme igjennom dette selv om det vil bli slitsomt.

God Jul Hilsen Erling

Nytt FRA SANDNES oG JæREN

26. september haddde vi samling med våre representanter og samarbeidspartnere. Temaet for møte var høyaktuelt, med fokus på ny økonomisk situasjon og nytt regelverk på trappene.

Til å foredra om disse emnene hadde vi besøk av adm. dir i Husbanken, Geir Barvik, som tenkte høyt omkring Husbankens rolle når vi nå gå inn i vanskeligere tider.

Adm. dir Per Jæger i Boligprodusentenes forening tok oss igjennom nytt regelverk med tilhørende kostnader og kontrollregime. Vi har i ettertid sett at ideer som ble luftet på møtet har materialisert seg i konkrete forslag.

Møte med Husbanken

Geir Barvik, adm. dir i Husbanken.

Ingebjørg kom med et kjem-peforslag, og vi gikk i gang med byggesøknader. Etter et par runder ble det godkjent, og vi kunne gå i gang med byggingen. Det blir en omfat-tende ombygging, og det hadde muligens vært enklere å rive alt og bygge helt nytt, men vi er svært fornøyd med huset slik det blir.

Som sagt klaffet Ingebjørgs løsning, og prosessen etter-på har vært veldig grei. Vi har en super dialog med alle, ikke minst med håndverker-ne. Faktisk var det et krav for oss at Olav skulle ha jobben, smiler de to.

Da eneboligen med strandlinje ytterst på Selnesveien i Sola kom for salg høsten 2007, var Siri og Leif Sletthei ikke i tvil: her ville de bo! Nærheten til sjø, stor tomt og sønnen i nærheten var gode grunner i tillegg.

På tomten lå en stor Sandnes Trelast-villa, bygget på 70-tallet. Siri og Leif ønsket å bygge huset om. Få det mer moderne og tidsmessig, etter deres egne ønsker og behov.

- Vi var aldri i tvil om at vi ville bruke Fjogstad-Hus til ombyggingsjobben. Vi har erfaring med firmaet fra flere tidligere prosjekt, god erfa-ring! Ombygging og rehabili-tering er krevende, og vi har sett mange eksempler der folk har vært uheldige med valg av byggefirma. Men vi kjente som sagt Fjogstad-Hus, og tok kontakt.

Praktbygg i sjøkanten

Fra inngangsfasaden. De har valgt å beholde hagestuen, men bygget den inn i boligen.

En fantastisk utsikt - en sjelden tomt.

Store, lyse rom.

Siri og Leif er daglig på befaring. Her i ivrig samtale med olav.

Det nye huset skal være klart i løpet av 2009. Da kan de flytte inn på 550 kvm. Barnebarna får egne rom. De selv får soverom med pano-ramautsikt mot sjøen, og et fantastisk kjøkken “nesten i sjøkanten”. De bygger flere terrasser, blant annet en herlig morgenterrasse.

Ekteparet er på byggeplassen hver dag, og er egentlig glad det tar litt tid. Det gir rom for litt endringer underveis, samtidig som de får hele utviklingen med seg.

FH Ryfylke

Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes

tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no fjogstad

Fjogstad-nytt treffer de to i Strondavika en iskald desemberdag. En stor gunnmur er i ferd med å ta form. Det ser nokså trangt ut mellom naboboligene, men de to entrepre-nørene forteller at det ofte er slik. tomtene er små, så det kan by på litt utfordringer å få plass til forskaling og maskiner.

Sørevoll Grunnmur består av olav og søn-nen Stian. Firmaet er grunnlagt i 1974, og har på det meste bestått av 4-5 mann. Arild Auestad driver enmannsfirma, og leier inn hjelp etter behov. Det 15 år gamle sam-arbeidet de to firmaene mellom har alltid vært svært godt. -Når Arild graver, vet vi at vi får det slik vi vil ha det!” skryter olav.

De forteller om noen hektiske år. Det har vært vanskelig å få tak i folk hvis de trengte det, og det har vært mye å gjøre. Men det

har ikke alltid vært slik. og de husker godt tiden før forrige boligkrakk, som har store likheter med de siste årene. også da produserte de mest store grunnnmurer, som raskt ble betydelig mindre og enklere da tidene ble trangere. -Vi som har vært i bransjen noen år, kan lett tidfeste byggeår når vi ser et hus, sier de. De har tro på mindre boliger også de kommende årene.

Samarbeidet med Fjogstad-Hus beskriver de som svært behagelig og greit. Uten å nevne navn, sier de at Fjogstad-Hus er blant de beste byggefirmaene å jobbe for, -Alltid veldig seriøst. Ikke noe tull, ordner opp og tar tak i ting om det skulle være nødvendig, sier de to entreprenørene. om det skulle bli nødvendig, er de mer enn klar til å gå på rehab-jobber: -Stadig nye utfor-dringer, og det tar vi gjerne!

www.fjogstad-hus.no

MAR

KEDS

AVDE

LIN

GEN

AS

- 20

08

tett trapp, i et av våre hus på Årsvoll

I leverandørpresentasjonen denne gangen møter vi to frittstående firmaer som samarbeider tett. Det er grunnentreprenør Arild Auestad Maskin og betongen-treprenør Sørevoll Grunnmur. De to firmaene har samarbeidet i en årrekke, rundt 15 antar de selv. Samarbeidet startet med et lite eneboligfelt på 8 boliger.

Leverandøren

Sørevoll og Auestad

Far og sønn i full jobb i Strondavika

Arild Auestad og olav Sørevoll inspiserer arbei-dene

olav Sørevoll i gang med pussing av trapp. Her slurves det ikke!