Jobben startet i vinter, og bildene av helikopteret er tatt i forbindelse med transport av stpe- og forskalings-materialer. Erling Hellest forteller til Fjogstad-nytt at det er en spesiell jobb, som krever en god del mer planlegging enn nr man bygger p landfaste tomter. Alt over 1000-1300 kg m transporteres med bt eller luftveien med helikopter. Det er en gammel ferje som srger for transport p sjen. Arbeidsfolkene bruker lettbt, eventuelt leier vi en strre bt hvis vret er drlig, sier Erling. I hele frste halvr vil det vre 8-10 mann i arbeid p dny (inklusiv underfag).

Innhold:

- Luftveien til dny

- Arne har ordet

- Fra avdelingene

- Eiendomsutvikling

sikrer morgendagens

inntekter

- Leverandren:

Kokaas Rr

Fjogstad-gruppen

Bestr i dag av 7 firma der vi har 50% eierskap eller mer.

Vi er lokalisert p Jrpeland, Sandnes samt p Sola.

Her selges og bygges Fjogstad-hus

Informasjonsblad for Fjogstad-Hus Nr. 1 - mars 2009 rgang 4

Malo-Hus

Sylling

stfold Hus

FH RyfylkeFH Sandnes/

HKFH Jren

fjoGstad

LMH Bygg

nytt

MAR

KEDS

AVDE

LINGE

N AS - 2008

Helikopter er lsningen nr vi skal transportere strre mengder materialer sjveien. P dny er vi for tiden i gang med bygge tre hytter i tillegg til to store rehabiliteringsjobber p eksisterende hytter. Vi skal ogs organisere byggingen av renseanlegg til 10 hytter og bearbeide uteomrdene.

Luftveien til dnyLuftveien til dnyHelikopter er lsningen nr vi skal transportere strre mengder materialer sjveien. P dny er vi for tiden i gang med bygge tre hytter i tillegg til to store rehabiliteringsjobber p eksisterende hytter. Vi skal ogs organisere byggingen av renseanlegg til 10 hytter og bearbeide uteomrdene.

dny er en vakker idyll. Bildet viser et naust vi har restaurert ved et tidligere oppdrag p ya.

Helikopter er et effektivt og presist transportmiddel

Jeg kan ikke huske at vi har rundet et rs-skifte med strre usik-

kerhet enn dette ret. Vi er pvirket av krefter fra utlandet som vi ikke har kon-troll over. Vi lever i et rikt land med god konomi, men er svrt srbare overfor internasjonal ettersprsel. Spesielt er en god oljepris viktig for landets konomi og srlig for vrt distrikt.

Det som kan ramme oss n, er en ukon-trollert stigning i ledighet, og at pessimis-men fr overtaket. Det er spdommer om at vi kan n en ledighet opp mot 4%, et niv godt under det vre naboland hadde fr krisen oppsto. Hvis denne spdommen er riktig, betyr det at 96 % av oss vil beholde jobben. Selv om det er til liten trst for de som blir arbeidsledige, s er det kjempepo-sitivt for oss alle.

Vi er n godt i gang med 2009, og forelpig ser det ut til at salget har tatt seg noe opp fra i fjor. Faktisk er salget i rets frste to mneder mye bedre en vi kunne ha ventet. Det melder ogs vre konkurrenter. Det er trivelig at media skriver om de lyspunkt vi ser, og ikke bare krisemaksimerer.

Det er imidlertid en endring vi merker oss. Det er de sm og rimelige boligene som selger n. Det er lengre mellom de kun-dene som kjper hus i det vre prisleiet. Vi har alle mttet g gjennom de prosjekt

vi hadde og barbere bort alle kostnader det var mulig ta bort. Det er ikke lenger rom for kjekt ha, n fr kundene bare finansiert det de m ha.

Dette betyr at ogs vi m omprosjektere og g nye runder med vre leverandrer. Vi m sammen snu hver stein for bli s kostnadseffektive som mulig. Alle synes ha tatt alvoret inn over seg og er villige til gjre sitt til for at vi sammen skal komme oss gjennom disse turbulente tidene.

I gode tider har vi lett for slvne litt p kostnadssiden. N mter vi en ny hverdag, og m skjerpe oss p alle felt. Det gjelder oss alle, fra arkitekten som tegner lsnin-ger til lregutten som utnytter isolasjon.Vi er inne i en ny virkelighet. Markedet er sterkt redusert, og de beste laga vil vinne.

Vi har i mange r forberedt oss p denne situasjonen, som inntreffer med rimelig jevne mellomrom. Vi har skikket vr ko-nomi, og bygget laget p en mte som gir oss de beste forutsetninger. N gjelder det at alle finner fram det beste i seg og str p med den gode innstillingen. Dette fr vi til, og s kommer vi styrket ut av denne blge-dalen. Litt motgang er ofte det som skal til for virkelig gjre oss bedre og sveise oss sammen.

St p alle sammen!hilsen Arne

Arne har ordet:Hver dag er det enten opptur eller nedtur i avi-sene. Vi har en ordrereserve som gir oss arbeid til langt utp hsten. Det betyr i realiteten at vi har arbeid ut ret. Januar og februar viser fine salgstall, og vi fr glede oss over det som er positivt.

Vi er i ferd med innspurten i B2 i Eikebakken, og det er med glede jeg registrerer at over-takelsene gr fint. I disse dager legges neste felt ut for salg. Dette innholder hus som burde passe til den konomiske situasjonen vi er i for tiden. Vi har god tro p at dette feltet skal gi oss arbeid for 2010.

P dny er vi godt i gang med hyttebygging, og helikopter er bde titt og ofte p plass. Det er i det hele god aktivitet.

Siste vernerunde var imidlertid en nedtur. Her var det mye sette fingeren p, jeg blir bde skuffet og forundret over slike tilbakemeldin-ger. Vi m aldri lures til tro at siden vi har vrt forsknet for alvorlige ulykker, s er det ikke s farlig. Slapper vi av her, er det bare sprsml om nr vi blir truffet.

Dette handler om hver enkelt sin helse og framtid. Det er helt uakseptabelt sette eget og andre sitt liv p spill fordi vi ikke gidder. Alle vet hvordan en arbeidsplass skal se ut, og det vil ikke bli akseptert at noen sluntrer unna. Alle m vre forberedt p ekstra oppflging her. Vi har ingen miste.

Som dere ser har vi nok ta tak i, og det vil der alltid vre for de som vil opp og fram. Vi gr en spennende vr i mte, og med den gjengen vi er, har vi alle muligheter til lykkes.

Hilsen Erling

Nytt FRA SANDNES

Der gr mot vr, lysere tider og tmrerne her p Jrpeland har begynt nynne p fly lille fugl - det er et godt vrtegn.

Nr det gjelder salg s har vi i utkanten av februar solgt 7 stk eneboliger og det er vi godt fornyd med. Det er stille fr stormen med tanke p arbeidssituasjonen, det blir noen rehabjobber og avslutning av to ene-boliger fr alt kommer p en gang i midten av april, men vi er godt forberedt.

Vi hadde et godt r i fjor resultatmessig, og takker alle i Ryfylke teamet for godt jobbet.

Svein Terje og Espen har hatt ren overle-vering der akkordarbeidet er blitt ferdigstilt innenfor akkordens rammer. Det er heller

ingen anmerkninger til utfrt tmrerarbeid p deres to siste boliger, og det forundre meg om det ikke vil fortsette. GRATULERER begge to, veldig bra jobbet!

Framover s er vi n i ml med grunneierne om reguleringsplanen i Notvik. Denne gr inn til kommunen i alle fall fr 1. april. Det er her planlagt 14 eneboligtomter og 27 leiligheter. Vi har bygget p kontoret for f til en bedre lagerplass for verkty, skilt m.m. og det skal komme godt med.

Det ser veldig bra ut med arbeid dette ret ogs, s her er det bare brette opp og st p.

Mvh Bjrn

HEI OG H!

Blir dette det tredje huset som ferdigstilles innenfor akkordens rammer og uten anmerkninger til utfrt tmrerarbeid ? -Bra jobbet! konstanterer byggeleder Mindor Holte (til venstre) med tmrer Svein terje Haugland og Espen Helgeland.

Vi nsker dere alle en riktig god pske!

ha gode utbyggingsomrder er alfa og omega for lykkes i byg-gebransjen. Etter at kommunene nesten helt har sluttet legge til rette for nye boligtomter, er det byggefirmaene som m gjre den jobben. Det omfatter en lang prosess, fra ta rede p aktuelle omrder til de er klar for utbygging. Ivar Loddervik er vr mann i det spennende og viktige eiendomsutviklingsfaget.

Vi finner Ivar p trkeloftet, som han kaller det med et glimt i yet. Omgitt av papirstabler har han sin kontorplass innerst i hjrnet i 3. etasje i Strandgata. Jeg har kontroll p papirene, det er orden p min egen mte, forsikrer han oss. Hvordan jobber han fram prosjektene som skal danne grunnlaget for framtidens Fjogstad-Hus?

- I utgangspunktet er det to mter finne fram til aktuelle omrder, sier han. Det hender vi fr tips om attraktive omrder hos diverse jordeiere, som de nsker gjre noe med. Men de fleste prosjektene har en annen historie. I vr region er det knapphet p sentrale omrder som er regulert til bolig. Vi bruker kommunepla-nene og konsentrerer vi oss om LNF-omrder (landbruks-, natur- og friluftsomrder). Er det en mulighet for at dette kan skifte farge p planen bli regulert til utbygging? I s fall; nr kan dette skje? Vi ser p infrastruktur og hvor-dan omrdet best kan utnyttes. Passer det best til bolig eller nring eller kanskje en miks? Vi m tenke helhetlig p alle utbyggingsforml, som bolig, nring og offentlige forml. Er det for eksempel et omrde p 200 ml, er det naturlig finne samarbeidspartnere for utvikle dette best mulig og med minst mulig risiko.

- Et eksempel p et stort omrde som en har begynt jobbe med, er Sandnes st. Her skal det bygges 40.000 boliger over en lang tidshori-sont, og en rekke aktrer er p banen allerede. En viktig grunn til at dette omrdet er spesielt interessant, er at bybanen er planlagt g hit, sier Ivar.

For det er ingen tvil om at transport vil bli blant de strste utfordringene framover. Store meng-der mennesker skal flytte seg mellom jobb og bolig, og lett atkomst til offentlig transport vil vre blant de viktigste suksesskriteriene.

OpsjonerFor sikre seg et omrde uten kjpe det, blir det ofte inngtt en tinglyst opsjonsavtale med grunn-eier. Da setter man en tidsfrist der man har rett til se p mulighetene til utvikle omrdet.

Bde lang og kort siktIvar jobber hele tiden bde med kort og lang sikt. Han veksler mellom prosjekter og omrder som er nr salgsstart, og prosjekter med 30 rs horisont.

Sikrer morgendagens inntekter

- En m vre i forkant av utviklingen, og klare tenke stort og vidt p framtiden. Det er allerede n krav fra myndighetene om at boligutviklingen skal skje langs transporttraser. Derfor m vi alltid tenke tilgjengelighet. Andre viktige punkt er skoletilgjengelighet, kapasitet p vann og avlp, samt energi. Hvordan vil folk nske bo om 20 r? Og hvor? Vi vet at folk flytter oftere enn fr. Hvor vil arbeidsplassene bli?

- Det er egentlig litt av en risikosport drive med eiendomsutvikling, smiler Ivar. -Man m ha is i magen, og ha klarhet i holdningene. Den politiske sammensetning i kommunene skifter, og det gir lite forutsigbarhet. Imidlertid tror vi at Husbanken ogs i framtiden vil vre en viktig samarbeidspartner. Deres fokusomrder sikrer og bringer god kvalitet i omrdene. Vi tror at framtidens boligkjpere vil vre opptatt av god kvalitet i videste begrep.

Ivar understreker betydningen av ha et godt samarbeid med administrasjonen i de ulike

kommunene man jobber i. Det er mange hringsinstanser, og ofte tar ting lengre tid enn man kunne nske. Samtidig m man tle og akseptere at noen prosjekt blir stoppet i proses-sen: -Da m man se nye muligheter! Uansett er det viktig med et lagspill med kommunen, ellers kommer man aldri i ml. Har kommunen inn-sigelser, m vi ta de innspillene vi fr og prve jenke oss uten miste fokus, sier han.

-I utvikling av prosjekt bruker vi innleid hjelp av tekniske konsulenter. Grovreguleringen gj-res oftest av eksterne arkitekter, men nr det kommer til selve utviklingen av boligene, har vi dyktige arkitekter i eget hus, og gjr vanligvis det selv, sier Ivar.

Ivar har jobbet hos Fjogstad-Hus i ca. 27 r. De siste 10-15 rene har eiendomsutvikling vrt viktigste oppgave: -Det er et spennende arbeid, som er utrolig variert. Ikke en kjedelig dag p jobb, sier han, fr han haster videre til et nytt mte.

FH Ryfylke

Fjogstad-Hus Strandgaten 21, 4307 Sandnes

tlf. 51 97 17 00 post@fjogstad-hus.no fjoGstad

Antall ansatte har variert etter markedsforhold og tilgang til fagfolk. Det er i dag fem ansatte i firmaet, hvorav tre rrleggere og to i butikken. Kokaas Rr var blant de fem frste rrleg-gerne som ble med i det som i dag er landets strste rrleggerkjede Varme og Bad. Kjeden fungerer veldig bra. Det er lnnsomt for firma-et vre med i gjennom gode innkjpsavtaler og leverandravtaler.

Samarbeidet med Fjogstad-Hus kom i gang da Fjogstad startet avdelingen p Jrpeland i 2004. Bjrn fra Fjogstad-Hus tok kontakt med Bjarne med forml etablere et gjensidig samarbeid, noe som har fungert veldig bra i ettertid. Samarbeidet gr for det meste p eneboliger for Fjogstad-Hus. I tillegg hjelper Fjogstad-Hus Kokaas Rr med rehaboppdrag de fr gjennom butikken, s samarbeidet gr

www.fjogstad-hus.no

MAR

KEDS

AVDE

LINGE

N AS - 2008

tett trapp, i et av vre hus p rsvoll

Kokaas Rr ble startet i 1985 av Bjrn Kokaas og Raymond Fisk. De startet opp som rrleggerfirma innen eneboliger og rehabmarkedet, og innlemmet etter hvert ogs Raymonds bror, Trygve i driften. Etter f rs drift s de ogs muligheten for egen rr-leggerforretning, og startet egen butikk. I 1993 nsket brdrene Fisk trekke seg ut av driften, og Bjrn Kokaas kjpte opp aksjene deres og drev firmaet videre selv, inntil han nsket pensjonere seg, og overlot driften til barna Bjarne og May Bente i 2003.

Leverand

ren

Kokaas Rr

Bjarne Kokaas utenfor butikken

begge veier. Firmaene har ogs sett p mulig-hetene for samarbeide p strre prosjekter, og g inn som en totaltilbyder sammen med andre bransjer.

Kokaas Rr omsetter gjennom samarbeidet med Fjogstad-Hus, Stlverket og kommunen i tillegg til alle jobbene de genererer gjennom egeninnsats, og butikken, for 9,5 mill i ret, og har hatt en sunn drift gjennom hele sin driftstid.

Mange av oppdragene som kommer gjennom butikken er rehaboppdrag, og man ser ingen spor til finanskrisen. Som Bjarne sier det selv: Det er ingen finanskrise p Jrpeland, det tar av som aldri fr. Kundene er ofte voksne, vel-etablerte familier som nsker fornying av bade-rommet, og en trend er at de er mer bevisste enn noensinne. De har sjekket alt opp og ned

p internett, og vet akkurat hvilke produkter de nsker. Mange avgjrelser blir tatt ut fra design, noe som har endret seg kraftig bare de siste rene. Dette har ogs gjort noe med funksjonen til den som str i butikken. Det kreves fagkunnskap, en m vite hva som gr sammen, og kunne en del om kvaliteten p de ulike produktene. En rrlegger har kanskje strre vekt p funksjon og praktiske kvaliteter, mens kunden gr for design. Da er det viktig kunne opplyse om forskjellen.

til slutt nsker Bjarne skryte av Bjrn, Mindor og den veldig positive gjengen som jobber ute hos Fjogstad-Hus. Enestende sam-arbeid tmmermennene i mellom, og ikke minst den gode dialogen Fjogstad-Hus med alle sine ansatte har med Kokaas, og omver-denen generelt.

De har alltid hatt en fantastisk dialog, og ord-net opp i alt umiddelbart. Det er da det er kjekt ha samarbeid, -nr en kan lse ting sammen, og samarbeide om lsningene, sier en fornyd Bjarne Kokaas.