F Ø L A G E R B U T I K FREJA EJENDOMME D.18 .11 .2016

M A T T E R S ARKITEKTER

2 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

// OVERSIGTSKORT

Midt i det ny byområde på Følager i Valby ved Grønttorvet ogNy Ellebjerg Station har Freja ejendomme som en del af hele den nyebebyggelse på Følager opført et råhus på ca. 1.200m2.Lokalerne er beliggende klods op ad Ny Ellebjerg Station – et fremtidigttrafikknudepunkt i København, i et område, der er under kraftig udbyg-ning med over 4.000 nye boliger.Der er en god infrastruktur med hurtig adgang til motorvejsnettetog nem adgang til offentlig transport (bus, regional-, S-tog og snart Metro).Der er meget få bindinger, når det kommer til selve indretningen af lokalerne og der er derfor mulighed for indrette til mange formål, f. eks. til dagligvarer, udvalgsvarer, cafe, lager mv.Der er gode tilkørselsforhold, egen varegård og overdækket parkering.Dette prospekt viser blot nogle af de mange muligheder lokalerne har.

© 2016 Google

© 2016 Google

© 2016 Google

NY ELLEBJERGFØLAGER

//INDLEDNING

M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6 3

1// TRAFIKKNUDEPUNKTFølager but ik l igger placeret l ige ved Ny El lebjerg Stat ion i Valby.Stat ionen bl iver en af landets største med Ringbanen S-tog, København-Ringsted-banen (planlagt indvielse 2018), Øresunds-banen (perron etabler ing t idl igst 2020) og Sydhavnsmetroen, der forventes åbnet i 2023. Derudover, l igger Følager but ik pla-ceret mel lem El lebjergvej og Gml. Køge Landevej. Det er derfor let at komme t i l og fra stedet både som fodgænger, med of-fent l ig t ransport og i egen bi l .

2// LOKALOMRÅDETFølager but ik l igger i et område, der er i r ivende udvik l ing.Udover de eks isterende erhvervs- og bol igbygningsmasse på nordsiden af banelegemet, bebygges og udvik les al le områder omkring Følager. Det gamle Grønttorv skal forvandles f ra lukket industr iområde t i l levende bydel med beboelse, erhverv, but ikker og kulturrel le t i lbud. Området ved s iden af Grønttorvet bl iver bebygget med bol iger og området ved Carl Jacobsens Vej er dedikeret t i l krea-t iv zone med blandt andet gal ler ier og uddannnelse.

3// ATTRAKTIV BELIGGENHEDDenne placer ing er derfor en særdeles attrakt iv bel iggenhed. Følager But ik kommer t i l at l igge l ige midt i smørhul let af et nyt upcoming og eftertragtet område. Følager kommer t i l at være fy ldt med mennesker på al le t ider af døgnet - både de lokale beboere, der bor på toppen af selve udvik l ingsområdet, beboerne fra naboområderne, samt af pendlere, der hver dag kommer t i l Følager for at arbejde i et af de mange nye er-hvervsdomici ler . Med den nye bymæssige tæthed med byøkologisk perspekt iv kommer det t i l at bl ive den nye hippe bydel i København.

//KONTEKST

GAM

MEL

KØ

GE

LAND

EVEJ

GRØNTORVET

POPP

ELST

YKKE

T

ELLEBJERGVEJ

CARL JACOBSEN VEJ

FØLAGER

NY ELLEBJERG ST.

GAM

MEL

KØ

GE

LAND

EVEJ

CARL JACOBSEN VEJ

BOLIGER OG SERVICE AREAL / BLANDET ERHVERV

BLANDET ERHVERV

BOLIGER 1-2

ELLEBJERGVEJ

GAM

MEL

KØ

GE

LAND

EVEJ

CARL JACOBSEN VEJ

ALMEN FAMILIEBOLIGERPLEJECENTER & ÆLDREBOLIGERERHVERV

BOLIGER OG SERVICE AREAL / BLANDET ERHVERV

BLANDET ERHVERV

BOLIGER 1-2

ELLEBJERGVEJ

GAM

MEL

KØ

GE

LAND

EVEJ

CARL JACOBSEN VEJ

ALMEN FAMILIEBOLIGERPLEJECENTER & ÆLDREBOLIGERERHVERV

4 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

//PERSPEKTIV AF OMRÅDET

M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6 5

1// FØLAGER SOM ”STRØGGADE”Der anlægges strøggade l ige uden for but ikken - But ikken har derfor op-t imal eksponer ing t i l forbipasserende og besøgende t i l s tedet.

2// PRIMÆRE BEVÆGELSESLINIER & SAMMNHÆNGEDe pr imære bevægelses l in ier i området for gående, der skal skal med tog el ler metro kommer t i l at foregå via strøggaden. Der er derfor s ikret en stærk sammenhæng mod vest, så områderne ved det gamle Grønttorv og Følager sammenbindes på f lydende vis . L ige-ledes er der s ikret forbindelse mel lem den eks isterende bol igmasse på sydøst s iden. Strøggaden og det nye torv kommer t i l at bl ive nyt sam-l ingspunkt for området.

3// SYNLIGHEDBåde som bi l i s t , cykl i st og fodgænger er der mul ighed for at s ikre stor synl ighed fra Gml. Køge Landevej og Poppelstykket. Derudover kan bu-t ikken markeres f ra østs iden og det nyanlagte torv.

//EKSPONERING

GRØNTTORVET GRØNTTORVET GRØNTTORVET

GAM

MEL

KØ

GE

LAND

EVEJ

POPP

ELST

YKKE

T

6 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6 7

1// ADGANGDer er mul ighed for at ankomsten t i l Følager But ik kan ske både forf ra - f ra Følager Strøg og fra parker ingskælderen bag but ikken.

2// PARKERING OG TILKØRSELSFORHOLDT i lkørsel sker f ra Følager.Der er parker ing i konstrukt ion langs banen samt langs indkørs len hert i l .

3// VAREINDLEVERINGVareindlever ing foregår f ra varegård i t i lknytning t i l parker ingsarealet bagfra. Let og uforstyrret di rekte t i l varelager.

//LOGISTIK

5

7

VARE

8 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

//MULIGE SCNENARIER

BRUTTOAREAL

DAGSLYSDIAGRAM OPTION 1: WEBBUTIK MED LAGER

KONTOR INK. ÅBENT KØKKEN

LAGER

PERSONALE/ MØDE

OPTION 1: WEB BUTIK M. LAGER

BESTILLING

KONTOR PERS.

LAGER

LAGER

KONTOR INK. ÅBENT KØKKEN

LAGER

PERSONALE/ MØDE

OPTION 1: WEB BUTIK M. LAGER

258m2

760m2

74+34m2

OPTION 2A: SUPERMARKED MED BAGER/CAFE I FRONT

SUPERMARKED

LAGER

PERSONALE/ MØDE

BAGER/ CAFE

OPTION 2A: SUPERMARKED M. BAGER/CAFE I FRONT

SUPERMARKED

LAGER

IND

KASSE

BAGER

PERS.

763m2

222m2

62m2

79m2

M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6 9

SUPERMARKED + KIOSK / GRØNT / BAGER OMRÅDE

LAGER

PERSONALE/ MØDE

CAFE

OPTION 2B: SUPERMARKED M. PASSAGE + BAGER /CAFE I FRONT

SUPERMARKED

CAFEPERS.

KASSE

KIOSK/GRØNT

LAGER

OPTION 2B: SUPERMARKED MED PASSAGE (”TORVEGADE”)BAGER/CAFE I FRONT

495+291m2

210m2

55m2

75m2

SHOWROOM / BUTIK 2

LAGER

PERSONALE/ MØDE

CAFE

OPTION 3A: 2x SAMMENHÆNGENDESHOWROOMS /BUTIK + BUTIK / CAFE

SHOWROOM / BUTIK 1

1 2

SHOW-ROOM/BUTIK

SHOW-ROOM/BUTIK

LAGER

CAFE/BUTIK

PERS.

OPTION 3A: 2x SAMMENHÆNGENDE BUTIKKER + CAFE/BUTIK

424m2

337-444m2

90-182m2

46+25m2

97m2

SHOWROOM / BUTIK 2

SHOWROOM / BUTIK 1

LAGER

PERSONALE/ MØDE

CAFE

OPTION 3B: 2x SAMMENHÆNGENDESHOWROOMS /BUTIK + CAFE

1 2LAGER

SHOW-ROOM/BUTIK

SHOW-ROOM/BUTIK

CAFE

PERS.

OPTION 3A: 2x SAMMENHÆNGENDE SHOWROOMS/BUTIKKER + CAFE/BUTIK

380m2

390m2

188m2

78m2

90m2

10 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

//PERSPEKTIV

// PERSPEKTIV INTERIØR, OPTION 3B SHOWROOM + CAFE

Område med ovenlys

Showroom 1

Showroom 2

Lager

Personale

Cafe

Udst i l l ingsvindue t i l showrooms

Udst i l l ingsvinduermod Følager st røg

Cafe m. åben facade

Mul ighed forudeserver ing

Indgang 2 og vinduer mod ovenlys

Indgang

M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6 11

PLAN 1:250

12 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

// VIEW FRA POPPELSTYKKET

M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6 13

BO!b u t i k

// FACADE MOD FØLAGER 1:250

14 M A T T E R S _ F Ø L A G E R B U T I K _ 1 6 0 9 1 6

SNIT 1:150

//ILLUSTRATION

// VIEW FRA RETNING GML. KØGE LANDEVEJ/GRØNTTORVET

SNIT 1:150