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JOSÉ ANTONIO DE FREITAS PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO – CNAI 10.672
CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI 105.645-F Avenida Pedro Strini, nº. 213 – Jardim América – Sertãozinho/SP
(16) 3945.3383 – (16) 99172.3674 – (16) 98179.9295 [email protected] [email protected]
www.portalcreci.org.br/105645 ________________________________________________________________
01 SOLICITANTE
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE SERTÃOZINHO/SP
PROCESSO DIGITAL Nº: 1001815-82.2014.8.26.0597/01
CLASSE/ASSUNTO: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA
INVENTÁRIO E PARTILHA
EXEQUENTE: EDEMILSON ELIAS
EXECUTADO: MAURALINA BENEDITA VICENTE ELIAS
“PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA”
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02 INDICE
01 SOLICITANTE Pág. 01
02 ÍNDICE Pág. 02
03 NÚMERO DESTE PARECER - PTAM Pág. 03
04 OBJETIVO Pág. 03
05 DA COMPETÊNCIA – LEI 6.530/78 Pág. 04
06 PARTES DA ABNT/NBR Pág. 04
07 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Pág. 05
08 VISTORIA DO IMÓVEL AVALIANDO Págs. 05 a 07
09 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Págs. 07
10 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO Pág. 07/08
11 MELHORIAS PÚBLICAS Pág. 08
12 MAPAS DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Pág. 09
13 VISTAS AÉREAS – VIA SATÉLITE Pág. 10
14 FOTOS E COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Págs. 11 a 21
15 METODOLOGIA APLICADA Pág. 21
16 DESCRIÇÃO DOS FATORES UTILIZADOS PARA AS HOMOGENEIZAÇÕES Pág. 22
17 PESQUISA DE MERCADO Pág. 22
18 FOTOS E INFORMAÇÕES DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS – AMOSTRAS Págs. 23 a 29
20 RELATÓRIO – MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Págs. 30 a 34
21 CONCLUSÃO Pág. 35
22 DOCUMENTAÇÕES ANEXAS Pág. 35
23 TERMO DE ENCERRAMENTO Pág. 35
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03 NÚMERO DESTE PARECER – “PTAM”
04 OBJETIVO
Este Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica tem por objetivo determinar o JUSTO VALOR
DE MERCADO, para fins de comercialização imobiliária, do imóvel localizado na Rua Gentil Moreno,
nº. 589, no Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III, CEP 14.177-255, nesta cidade
de Sertãozinho/SP, considerando nesta data o mercado imobiliário e as características físicas do
imóvel.
Vista Frontal do Imóvel Avaliando
“PTAM – JAF 058 * 08/2017”
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05 DA COMPETÊNCIA – LEI 6.530/78
Art. 1º. – O exercício da Profissão de Corretor de Imóveis, no Território Nacional, é
regido pelo disposto na Lei nº. 6.530/78.
Este parecer foi elaborado em conformidade com o disposto no art. 3º. da Lei 6.530, de 12 de
maio de 1.978 (D.O.U. de 15/05/1.978), assim redigido:
Art. 3º. – Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda,
permuta e locação de imóveis, podendo ainda, “OPINAR” quanto à comercialização e ou
locação imobiliária.
Atende ainda as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) nºs. 957,
de 22 de maio de 2.006 (D.O.U. de 26/06/2.006) e 1.066, de 22 de novembro de 2.007 (D.O.U. de
29/11/2.007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer
Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
06 PARTES DA ABNT/NBR
A ABNT/NBR 14.653 é constituída pelas seguintes partes, sob o título geral “Avaliações de
Bens”
Parte 1: Procedimentos gerais;
Parte 2: Imóveis urbanos;
Parte 3: Imóveis rurais;
Parte 4: Empreendimentos;
Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações de bens industriais em geral;
Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
Parte 7: Patrimônio histórico.
Esta parte da NBR 14.653-1 desempenha o papel de guia, indicando os procedimentos gerais
para as demais partes e somente será utilizável em conjunto.
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07 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Trata-se de “(01) UM PRÉDIO RESIDENCIAL”, localizado na Rua Gentil Moreno, nº. 589
(quinhentos e oitenta e nove), no Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III, CEP
14.177-255, nesta cidade de Sertãozinho/SP.
Imóvel este cadastrado na Prefeitura Municipal de Sertãozinho/SP sob o nº. 02-3405-2-0589-
000 – Controle 1634400, conforme Certidão de Valor Venal nº. 225628/2017, datada de 29 de
Julho de 2017, anexada à este laudo. Este imóvel está devidamente descrito e caracterizado na
matrícula nº. 71.271, Livro 02, do Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho/SP, na seguinte
forma:
IMÓVEL: Um prédio residencial com todas as suas benfeitorias, situado nesta cidade e comarca de
Sertãozinho, no “CONJUNTO HABITACIONAL ANTONIO PEDRO ORTOLAN”, com frente para a
RUA GENTIL MORENO Nº. 589 (quinhentos e oitenta e nove), com a área construída de quarenta
e um metros e quarenta (41,40) decímetros quadrados, com seu respectivo terreno composto
pelo lote nº. 20 (vinte) da quadra nº. 19 (dezenove), contendo duzentos (200,00 m²) metros
quadrados, medindo dez (10,00) metros de frente e igual medida nos fundos, por vinte (20,00)
metros da frente aos fundos em ambos os lados, confrontando em sua integridade, pela frente com a
referida Rua Gentil Moreno; pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel com o prédio nº. 599; pelo
lado esquerdo com o prédio nº. 579, ambos da Rua Gentil Moreno; e, pelos fundos com parte dos
prédios nºs. 550 e 560 da Rua Guido Bighetti.
NOTA
A descrição exata e suas confrontações foram extraídas da matrícula do referido imóvel, sendo
que demais informações estarão contidas nas averbações neste documento.
08 VISTORIA DO IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel foi visitado, vistoriado e fotografado por este subscritor no dia 20/07/2017 (vinte de
julho de dois mil e dezessete), no período da tarde, em companhia do locatário o Srº. Gleisson Ananias
Rodrigues Silva, portador do CPF/MF sob o nº. 372.486.228-85.
Após a apresentação do imóvel e em poder de todas as informações necessárias, iniciou-se o
processo de avaliação, possibilitando assim vistoriar as áreas edificadas, analisar as benfeitorias, as
avarias e demais observações de grande importância para a conclusão dos trabalhos.
Construído de tijolos e cobertos de telhas, com todas as suas benfeitorias, dependências e
instalações existentes, sendo que após medições efetuadas no local constatou-se que o mesmo possui
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uma área construída total de 86,36 m² (oitenta e seis metros e trinta e seis decímetros
quadrados). Essa área confere com a informada pela Prefeitura Municipal de Sertãozinho, conforme
se verifica na Certidão de Lançamento de IPTU nº. 226024/2017, datada de 29 de Julho de 2.107,
anexada à este parecer.
Consta na matrícula do referido imóvel uma área construída de 41,40 m² (quarenta e um
metros e quarenta decímetros quadrados), sendo que o excedente de 44,96 (quarenta e
quatro metros e noventa e seis decímetros quadrados) se faz necessário a regularização de
ampliação de construção junto aos órgãos competentes.
Está classificado junto à Prefeitura Municipal local como “Padrão de Construção Médio” -
(C), devido aos materiais empregados em sua edificação, nos acabamentos e ao seu estado de
conservação.
As características da construção, do terreno e seu estado de conservação estão melhores
descritas abaixo:
CARACTERÍSTICAS DA CONSTRUÇÃO
Utilização Residencial
Ocupação Particular
Tipo da Construção Residência
Posição Isolada
Estrutura Alvenaria
Vedação Alvenaria
Cobertura Telhas Romanas/Telhas de Fibrocimento
Piso Externo Cimentado
Acabamento Externo Reboco/Pintura látex pva
Esquadrias Metálicas
Padrão de Acabamento Médio
Idade Aparente 25 Anos
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
Situação Edificado
Posição Meio da Quadra
Categoria do Proprietário Particular
Muro Sim
Passeio/Calçamento Sim
Consistência Solo Firme e Seco
Topografia Plano
Formato Regular
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ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Estrutura Bom
Pisos Cimentados (Área interna) Bom
Pisos Cerâmicos (Área interna) Bom
Ferragens (Esquadrias Metálicas) Bom
Batentes/Portas de Madeira/Guarnições Bom
Telhado Bom
Hidráulica Bom
Elétrica Bom
Forro de PVC Ótimo
Fechaduras Bom
Pintura Interna (Paredes) Bom
Pintura Externa (Paredes) Partes Regular/Partes sem pintura
Pintura (Esquadrias Metálicas) Bom
Reboco Interno Bom
Reboco Externo Partes Bom/Partes sem reboco
Pisos Cimentados (Área externa) Bom
09 CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO
O imóvel avaliando está localizado no Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan, mais
conhecido por “Cohab III”, na cidade de Sertãozinho/SP, com frente para a Rua Gentil Moreno, sob o
nº. 589 (quinhentos e oitenta e nove), pelo lado direito de quem olha para o imóvel com a Rua Franco
Vella, pelo lado esquerdo de quem olha para o imóvel com a Rua Sylvio Toniello e pelos fundos com
a Rua Guido Bighetti.
Trata-se de rua pavimentada, com mão única em direção aos bairros mais próximos,
destacando: “Conjunto Habitacional Doutor Walter Antonio de Pádua Becker”, “Conjunto Habitacional
Ulisses Silveira Guimarães”, “Conjunto Habitacional Maurilio Biagi”, “Conjunto Habitacional Luiz Carlos
Zechin”, Jardim Diamante, “Jardim das Palmeiras”, “Jardim Europa”, “Parque Residencial dos Ypês” e
“Conjunto Habitacional Lourenço Domenici”. Destaca-se também pelo acesso rápido às Avenidas
Argemiro Balbo, Nossa Senhora Aparecida, Hideo Takada, Egisto Sichieri e Adelino Fortunato Simioni.
10 LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
O imóvel avaliando possui uma característica de uso e ocupação de solo classificada pela
Prefeitura Municipal local como “ZM3” – (Zona Mista 3) – Residencial e Comercial.
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Dados obtidos: Mapa de Zoneamento da Macrozona Urbana e da Macrozona de Expansão
Urbana de Sertãozinho/SP – 2.017
11 MELHORIAS PÚBLICAS
Todas as ruas do entorno são pavimentadas e possuem iluminação pública, redes de águas
pluviais e de esgotos, rede de telefonia, coleta de lixo e linha de transporte coletivo urbano.
Vistas da Rua “Gentil Moreno”
As escolas mais próximas são: “E.M.E.I. Luiz Roberto Zambiagi”, “E.M.E.F. Professor Silvio
Sarti”, “E.M.E.F. Professora Nair Teixeira Ortolan”, “E.E. Ana P. Balardin” e “E.M.E.I. Maury G.
Martins”. Destacamos também a Praça “André Franco Montoro” e a Unidade Básica de Saúde
“U.B.S. José Pereira de Carvalho”.
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12 MAPAS DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Dados obtidos pelo site: www.googlemaps.com.br
Dados obtidos pelo site: www.googlemaps.com.br
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13 VISTAS AÉREAS – VIA SATÉLITE
Dados obtidos pelo site: www.googleearth.com.br
Dados obtidos pelo site: www.googleearth.com.br
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14 FOTOS E COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Vista Frontal do Imóvel Avaliando
Calçada em piso cimentado, paredes rebocadas, portão em perfil metálico, lixeira, relógio de
hidrômetro e caixa de correio.
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Salão
Piso concretado, paredes rebocadas, vitrô em perfil metálico com grades e sem vidros, porta de correr
em perfil metálico com vidros, banheiro com vitrô em perfil metálico com vidros e cobertura de laje
sem reboco.
Nota: O salão encontra-se em fase de acabamento, necessitando assim de vários reparos como pisos,
revestimentos, louças, torneiras, hidráulica, elétrica, pintura e principalmente cobertura de telhas.
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Recuo Frontal (Área Descoberta)
Piso cimentado, parte das paredes rebocadas e partes sem reboco e quadro de energia elétrica.
Dormitório I
Piso cimentado tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, veneziana
em perfil metálico com grades e vidros, porta de madeira e batente de ferro que receberam pintura
em esmalte sintético na cor cinza, forro de PVC e cobertura de telhas romanas.
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Dormitório II
Piso cimentado tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, veneziana
em perfil metálico com vidros, porta de madeira e batente de ferro que receberam pintura em esmalte
sintético na cor cinza, forro de PVC e cobertura de telhas romanas.
Sala de Visitas
Piso cimentado tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, vitrô em
perfil metálico com grades e vidros, porta em perfil metálico com grades e vidros, forro de PVC e
cobertura de telhas romanas.
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Cozinha
Piso cerâmico tipo vermelhão, paredes rebocadas que receberam pintura na cor branca, faixa de
revestimento cerâmico sobre a pia, vitrô em perfil metálico tipo basculante com vidros, pia em granito,
gabinete de aço na cor bege, porta em perfil metálico com vidros, forro de PVC e cobertura de telhas
romanas.
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Banheiro Social
Piso cerâmico, paredes rebocadas que receberam pintura em látex pva e barra à óleo, lavatório com
coluna na cor cinza escuro, vaso sanitário na cor cinza escuro com caixa de descarga externa, vitrô
em perfil metálico com vidros, espelho, porta e batente de madeira, forro de PVC e cobertura de telhas
romanas.
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Varanda/Lavanderia
Piso cimentado, paredes rebocadas, tanque de cimento e cobertura de telhas de fibrocimento.
Corredor Lateral Esquerdo
Piso cimentado e paredes rebocadas.
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Quintal (Área Descoberta)
Piso cimentado, partes das paredes rebocadas e partes sem reboco.
15 METODOLOGIA APLICADA
A metodologia aplicada para determinar o valor de mercado do imóvel objeto deste trabalho
foi a do “MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO”, através de tratamento
matemático estatístico, com as devidas HOMOGENEIZAÇÕES POR FATORES, buscando amenizar
as diferenças existentes, adequando as características entre os imóveis referenciais (amostras) e o
imóvel avaliando.
“MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO” – É aquele em que o valor
do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido através da comparação de dados de mercado
relativos a outros de características similares. É utilizado para avaliações de terreno e benfeitorias e
consiste na pesquisa de mercado de bens similares vendidos ou em oferta, considerando-se a
homogeneização.
Optamos pela utilização desse método, respeitando os níveis de precisão e fundamentação
prescritos na NBR 14.653 – Partes 1 e 2 – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS da ASSOCIAÇÃO
BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS “ABNT”, usando especificamente para o tratamento matemático
estatístico o software AVALURB 4.0, desenvolvido pela AM Projetos e Sistemas. Grau de
Fundamentação I – Laudo Completo.
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16 DESCRIÇÃO DOS FATORES UTILIZADOS PARA AS HOMOGENEIZAÇÕES DOS
DADOS COLETADOS
· Fator – “Oferta”: Faz a correção da elasticidade da informação pois, usualmente os imóveis
são ofertados em valores superiores ao que são efetivamente transacionados. Aplicamos as
devidas correções, individualmente para cada imóvel à venda, tornando assim valores mais
condizentes com a realidade do mercado imobiliário.
· Fator “Localização” ou “Transposição”: Refere-se às diferenças de valores entre imóveis
situados em locais distintos, ou seja, corrige as variações decorrentes da localização mais ou
menos valiosa da amostra em relação ao imóvel avaliando. Pode ser obtido pela planta genérica
de valores do município, lançamentos fiscais, informações imobiliárias, ou mais comumente
através da experiência profissional.
· Fator “Conservação”: Corrige as diferenças do estado de conservação dos imóveis
referenciais e do estado de conservação do imóvel avaliando.
· Fator “Acabamento”: Fator de correção das características dos imóveis referenciais, levando-
se em consideração o padrão de acabamento do imóvel avaliando.
17 PESQUISA DE MERCADO
FONTES DE PESQUISA DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS – AMOSTRAS
A pesquisa de mercado foi realizada através de informações obtidas exclusivamente na cidade
de Sertãozinho/SP, à procura por imóveis que se encontravam à venda, sendo ofertados pelas
imobiliárias e corretores da cidade, anunciados em sites e também pelos seus próprios proprietários.
Esta identificação permitiu a obtenção de inúmeros imóveis, dos quais foram selecionados os
abaixo descritos por possuírem características mais próximas ao avaliando, estando identificados pelos
referenciais “R” de 01 a 07.
NOTA
Os dados obtidos no mercado imobiliário local foram fornecidos por proprietários de imóveis,
bem como por imobiliárias e corretores habilitados, portanto, são premissas aceitas como válidas,
corretas e fornecidas de “boa fé”.
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18 FOTOS E INFORMAÇÕES DOS IMÓVEIS REFERENCIAIS – AMOSTRAS
R1 – R$ 180.000,00
Imóvel à Venda (Residência)
Imobiliária Expandh Imóveis – CRECI 11.597-J
(16) 2105-3333 – Sertãozinho/SP
Área Construída: 45,51 m²
Área do Terreno: 200,00 m²
Localização do Imóvel: Parque Residencial Francisco Paschoal – Inocoop II
Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
02 Dormitórios, Sala de Visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de Serviço, 01 Vaga de Garagem
coberta, 01 Vaga de Garagem descoberta. Laje e Piso Cerâmico.
Imóvel cadastrado no site: www.expandhimoveis.com.br – Código 7424
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R2 – R$ 140.000,00
Imobiliária: Master Consultoria de Imóveis S/C Limitada – CRECI 6043.4
(16) 3942-6072 – Sertãozinho/SP
Área Construída: 153,66 m²
Área do Terreno: 200,00 m²
Localização do imóvel: Rua Adolpho Kroll, nº. 614
Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan
Cohab III – Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
Casa 01 com: 02 Dormitórios, Sala de visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de serviço.
Casa 02 (Fundos) com: 01 Dormitório, Cozinha, Banheiro social e garagem para 02 carros.
Imóvel cadastrado no site: www.masterimoveisconsultoria.com.br – Código V24
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R3 – R$ 188.000,00
Imóvel à Venda (Residência)
Corretor de Imóveis: Ivan Vanzella – CRECI 151.084-F
(16) 9 9799-0599 – Sertãozinho/SP
Área Construída: 99,00 m²
Área do Terreno: 200,00 m²
Localização do Imóvel: Jardim Porto Seguro
Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
03 Dormitórios sendo 01 suíte, Sala de visita, Cozinha, Banheiro social, Área de serviço, Varanda,
Quintal, 04 vagas de garagem, Portão Eletrônico.
Imóvel cadastrado no site: www.vanzellaimoveis.com.br – Código 624
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R4 – R$ 170.000,00
Imóvel à Venda (Residência)
Corretor de Imóveis: José Antonio de Freitas – CRECI 105.645-F
(16) 3945-3383 – (16) 99172-3674
Área Construída: 90,00 m²
Área do Terreno: 200,00 m²
Localização do Imóvel: Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III
Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
03 Dormitórios, Sala de visita, Copa, Cozinha, Banheiro Social, Lavanderia, Despensa, Garagem para
01 carro coberto e 05 descobertos, Varanda nos fundos, Churrasqueira, Banheiro de Serviço, Quintal.
Portão Eletrônico e social. Forro e Piso cerâmico.
Imóvel cadastrado no site: www.portalcreci.org.br/105645 - Código 543
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R5 – R$ 175.000,00
Imóvel à Venda (Residência)
Corretor de Imóveis: Ivan Vanzella – CRECI 151.084-F
(16) 9 9799-0599 – Sertãozinho/SP
Área Construída: 150,00 m²
Área do Terreno: 200,00 m²
Localização do Imóvel: Cohab II
Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
Casa 01: 03 Dormitórios, Sala de visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de Serviço, Quintal, 02 Vagas
de garagem, portão manual.
Casa 02: 01 Dormitório, Sala de visita, Cozinha, Banheiro Social, Área de Serviço e Quintal.
Imóvel cadastrado no site: www.vanzellaimoveis.com.br – Código 628
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R6 – R$ 169.000,00
Imóvel à Venda (Residência)
Imobiliária Expandh Imóveis – CRECI 11.597-J
(16) 2105-3333 – Sertãozinho/SP
Área Construída: 129,94 m²
Área do Terreno: 148,00 m²
Localização do Imóvel: Conjunto Habitacional Doutor Walter Antônio de Pádua Becker
Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
02 Dormitórios, Sala de visita, Cozinha, Banheiro social, Área de serviço, Quintal, Garagem coberta
para 02 veículos.
Imóvel cadastrado no site: www.expandhimoveis.com.br – Código 0194
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R7 – R$ 150.000,00
Imóvel à Venda (Residência)
Imobiliária Expandh Imóveis – CRECI 11.597-J
(16) 2105-3333 – Sertãozinho/SP
Área Construída: 120,00 m²
Área do Terreno: 180,00 m²
Localização do Imóvel: Conjunto Habitacional Aurea Mendes Gimenez
Sertãozinho/SP
Imóvel composto de:
03 Dormitórios sendo 01 suíte, 02 Banheiros, 01 Sala de visita, 01 Sala de jantar, Cozinha,
Despensa, Área de serviço, salão, 01 garagem coberta. Laje e piso cerâmico. Obs: Banheiro da suíte
e despensa sem acabamento.
Imóvel cadastrado no site: www.expandhimoveis.com.br – Código 6863
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19 RELATÓRIO – MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
IMÓVEL AVALIANDO
“(01) UM PRÉDIO RESIDENCIAL”
Rua Gentil Moreno, nº. 589
Conjunto Habitacional Antônio Pedro Ortolan – Cohab III
CEP 14.177-255 – Sertãozinho/SP
Objeto da Matrícula nº. 71.271
1) IDENTIFICAÇÃO
2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES
3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO
4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS (“CRITÉRIO DE CHAUVENET”)
5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL
6) INTERVALO DE CONFIANÇA
7) CAMPO DE ARBÍTRIO
8) CONCLUSÃO FINAL
9) OBSERVAÇÕES GERAIS/GRÁFICOS
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ANEXO I
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MUNICIPIO DE SERTÃOZINHOSECRETARIA DE FINANÇAS
Seção da Receita
Rua Aprígio de Araújo Centro Sertãozinho SP
Certifica que no exercicio de 2017, o valor venal do imóvel abaixo é o constante dapresente certidão.
Certidão Valor Venal
A PREFEITURA MUNICIPAL DE SERTÃOZINHO, Estado de São Paulo, para fins quedispõem o ANEXO XI DA LEI COMPLEMENTAR 01/90 de 21 de Dezembro de 1990,alterado pela LEICOMPLEMENTAR 032 de 29 de Dezembro de 1993, LEI COMPLEMENTAR 045 de 28 de Dezembrode 1995, LEI COMPLEMENTAR 070 de 30 de Dezembro de 1997 e LEI COMPLEMENTAR 122 de 28de Dezembro de 2001.
IdentificaçãoInscricao 02-3405-2-0589-000 Controle: 1634400
Proprietario MAURALINA BENEDITA VICENTE FERNANDES
Compromissario
Local do Imovel 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589
Bairro/Loteamento CONJ HAB ANTONIO PEDRO ORTOLAN Quadra: 19 Lote: 20
Endereco Entrega 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589
Cidade SERTAOZINHO Estado: SP
2017Exercício de Lancto
3.232,00Vlr Venal Territorial
44.081,60Vlr Venal Predial
200.0 m2Área Terreno
ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda este documento.INVALIDAR
http://www.sertaozinho.sp.gov.br
Tanto a veracidade da informação quanto a manutenção da condição de não devedor poderá serverificada na seguinte página da Internet:
Inscrição:
Número:
1634400
225628/2017
Todo referido é verdade.
Sertãozinho,
86.36 m2Área Contruida
Número 225628/2017
47.313,60Vlr Total
Sábado 29 Julho 2017
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MUNICIPIO DE SERTÃOZINHOSECRETARIA DE FINANÇAS
Seção da Receita
Rua Aprígio de Araújo Centro Sertãozinho SP
Certidão de Lançamento de IPTU
Identificação
Inscricao 02-3405-2-0589-000 Controle: 1634400
Proprietario MAURALINA BENEDITA VICENTE FERNANDES
Compromissario
Local do Imovel 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589
Bairro/Loteamento CONJ HAB ANTONIO PEDRO ORTOLAN Quadra: 19 Lote: 20
Endereco Entrega 14177-255 - RUA GENTIL MORENO 589
Cidade SERTAOZINHO Estado: SP
ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda este documento.INVALIDAR
A Prefeitura Municipal de Sertãozinho, Estado de São Paulo, para fins que dispõe oParagrafo 2º do Art. 5º e o Paragrafo Único do Art. 10º da Lei Complementar Nº 01/90,CERTIFICA , a pedido do interessado através de requerimento protocolado sob N° que napresente data, as áreas construídas consideradas como base de cálculo com fins tributários queforam utilizadas para o lançamento do imposto predial do imóvel abaixo identificado são asconstantes na presente certidão, tendo como fato gerador o dia 1 ° de janeiro de cada exercicio,conforme paragrafo único do artigo 3° da Lei Complementar 01/90.
Sertãozinho, 29 Julho 2017
Número 226024/2017
1634400Inscrição:
226024/2017Número:
Áreas ConstruídasÁreaExercício
2017 86,36 M2
2016 86,36 M2
2015 86,36 M2
2014 86,36 M2
2013 41,40 M2
2012 41,40 M2
2011 41,40 M2
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