주택시장안정 대책 금융부문 사례별 Q&A

- 1주택자 사례 -

Q) 1주택세대가 주택담보대출을 받아 규제지역내 다른 집으로 이사하는 것이 가능한지?

A) 1주택세대가 기존주택을 신규 주택구입후 2년 이내에 처분한다고 약정할 경우에는 주담대 취급 가능. 이러한 약

정을 위반할 경우에는 해당대출을 즉각 회수하고, 해당차주의 주택관련 대출을 향후 3년간 제한

Q) 1주택세대가 기존주택의 처분 없이 규제지역내 신규주택 취득 목적의 주택담보대출을 받을 수 있는지?

A) 1주택보유세대가 직장근무, 별거봉양 등으로 기존주택을 보유하면서 추가주택을 구입해야 할 필요성을 입증할

경우에는 기존주택과 신규 취득 주택에 가족이 각각 거주하겠다는 약정체결후 신규주택 취득을 위한 주담대 가

능

• 기존주택과 신규취득주택을 임대할 수 없음 → 동 약정 위반시 즉각적 대출회수 및 향후 3년간 주택관련 대출 제

한. 다만, 이 경우에도 신규 취득하고자 하는 주택이 고가주택(공시가격 9억원)일 경우에는 주담대 취급이 제한됨

Q) 1주택세대가 규제지역내 해당 주택의 재건축․재개발로 인해 이주비대출, 조합원 분담금대출을 받을 수 있는지?

A) 이주비대출, 조합원 분담금 대출 취급이 가능함. 다만, 동 대출 취급기간 동안 추가주택을 구입하지 않겠다는 약

정을 체결하여야 하며, 이를 위반할 경우에는 동 대출을 즉각 회수하고, 동 차주의 주택 관련 대출을 향후 3년간

제한

자료출처: 금융위원회

Q) 대책에 따르면, 1주택세대가 이사, 부모봉양, 직장근무 여건 등으로 규제지역내 추가주택구입을 위한 실수요가

인정될 경우, 주담대가 허용됨. 정부가 열거한 예외 사유만 인정되는 것인지?

A) 실수요자 보호를 위해 정부가 예외 사례로 적시하지 않은 사례도 인정 가능. 금융회사 여신심사위원회에서 차주

의 특별한 사정이 예외로 열거된 사유와 유사한 것으로 인정될 경우에는 대출 승인 가능

- 2주택자 사례 -

Q) 2주택이상 보유세대가 규제지역이 아닌 곳에서 주택을 추가 구입하고자 주택담보대출을 받는 경우에도 대출이

제한되는지?

A) 2주택이상 보유세대라 할지라도 규제지역 외 지역에 소재한 주택을 구입하기 위한 목적의 주담대는 제한되지 않

음

Q) 분양권도 주택보유수에 포함되는지? 이미 1주택을 보유하고 있는 세대가 규제지역내 아파트 분양권에 당첨되어

중도금대출을 받는 것이 가능한지?

A) 분양권도 주택수에 포함 됨. 이미 1주택을 보유하고 있는 세대가 규제지역내 신규 아파트 분양권에 중도금대출

을 받기 위해서는 기존주택을 2년 내에 처분한다는 약정 체결 후에 중도금대출을 받을 수 있음. 다만, “기존주택

2년 이내 처분”의 기준은 새로 분양 받은 아파트의 소유권 등기가 완료된 시점부터임

Q) 주거용 오피스텔도 주택수에 포함되는지?

A) 금번 대출의 규제대상은 「주택법」제2조제1호에서 정하는 주택으로 “주거용 오피스텔”은 주택에 해당하지 않음

자료출처: 금융위원회

Q) 기존에 빌린 주택담보대출, 임대업대출의 만기를 연장할 때, 강화된 기준이 적용되는지?

A) 기존 주담대의 단순 만기연장의 경우에는 강화된 기준이 적용되지 않음. 다만, 기존 대출의 증

액, 재약정, 대환, 채무인수 등 감독규정상 신규대출로 보는 경우에는 강화된 기준 적용

[전세자금 대출보증 관련]

Q) 임차인이 제도시행(10월 중) 前부터 전세대출보증을 이용하다가 제도 시행 후 전세계약을 연

장하게 되면 공적 전세대출 보증(주금공, HUG)도 연장이 가능한지?

A) 개정 제도 시행시점(10월 중) 前에 종전규정에 따라 이미 전세보증을 이용하다가 이를 연장하

게 된 경우에는 경과조치를 적용함

• 多주택자의 경우, 1주택 초과분을 2년 이내 처분하는 조건으로 허용

• 1주택자의 경우, 부부합산 소득 1억원이 넘더라도 종전 요건에 따라 허용

(소득요건 미적용)

자료출처: 금융위원회

(18년9월24일 기준)

자료출처: KB부동산

(18년9월24일 기준)

자료출처: 국토교통부

구 분 합계 '18.10월 '18.11월 '18.12월

전 국 128,034 38,580 36,932 52,522

수도권 63,838 21,719 15,670 26,449

(서울) 20,526 4,355 3,095 13,076

지 방 64,196 16,861 21,262 26,073

< 지역별․월별 아파트 입주예정물량(세대) >

* 공공사업자와 주택협회의 확인을 거쳐 집계한 것으로, 개별 사업장의 사정에 따라 입주시기․물량 등이 일부 변경될 수 있음

구 분 합계 ’18.10월~12월 APT입주물량 세부내역

18년 10월

공공 하남미사(688), 양주옥정(1,500), 화성동탄2(859), 강릉유천(1,507)

민간 금천독산(1,236), 인천송도(2,708), 고양일산(1,690), 김포한강(1,770),

부산연제(2,293), 울산대현(1,180), 천안성성(1,646), 통영북신(1,023)

18년 11월

공공 하남미사(2,363), 대전대신(1,345), 강릉유천(1,976), 아산배방(1,530)

민간 의정부(2,608), 동작흑석(1,618), 안산단원(1,566), 용인기흥(1,219),

청주흥덕(1,885), 진주정촌(1,465), 진주가좌(1,152), 창원의창(1,393)

18년 12월

공공 양주옥정(1,473), 화성동탄2(924), 충북혁신(1,315), 부산명지(908)

민간 송파가락(9,510), 안성당왕(1,657), 화성동탄2(1,515), 은평녹번(1,305),

김해율하2(2,391), 포항초곡(2,162), 울산중산(1,344), 창원의창(1,530)

자료출처: 국토교통부

< 월별 전국 주택매매거래량 > < 연도별 8월 누계 주택매매거래량 >

구 분 ’18.8월 ’18.7월 ’17.8월

증감률(’18년 8월) 누계(1~8월)

전년동월比 전월比 5년 7월 평균比

거래량 전년

동기比 5년 7월

누계평균比

전 국 65,945 63,687 96,578 △31.7% 3.50% △19.9% 567,027 △13.1% △13.7%

수도권 38,604 33,509 57,094 △32.4% 15.20% △11.6% 307,743 △12.4% △5.0%

서 울 13,577 11,753 24,259 △44.0% 15.50% △16.6% 116,711 △15.4% 0.50%

지 방 27,341 30,178 39,484 △30.8% △9.4% △29.3% 259,284 △13.9% △22.1%

자료출처: 국토교통부

구 분 ’18.8월 ’18.7월 ’17.8월

증감률(’18년 8월) 누계(1~8월)

전년동월比 전월比 3년 8월 평균比

거래량 전년

동기比 3년 8월

누계평균比

전 국 152,089 149,458 143,841 5.70% 1.80% 9.40% 1,235,533 7.50% 9.80%

수도권 101,280 98,541 97,711 3.70% 2.80% 7.70% 816,156 7.00% 9.70%

서 울 48,464 46,369 46,688 3.80% 4.50% 8.20% 397,713 6.70% 10.30%

지 방 50,809 50,917 46,130 10.10% △0.2% 12.90% 419,377 8.40% 10.10%

< '18.8월 지역별 전월세 거래량 (단위: 건)>

구 분 ’18.8월 거래량 증감률 (전년동월比 / 전월比)

합계 전세 월세 합계 전세 월세

전 국 152,089 89,191 62,898 5.70% / 1.8% 7.20% / 2.3% 3.80% / 1.0%

수도권 101,280 61,189 40,091 3.70% / 2.8% 5.50% / 3.3% 0.90% / 1.9%

서 울 48,464 28,605 19,859 3.80% / 4.5% 7.50% / 3.5% △1.0% / 6.0%

지 방 50,809 28,002 22,807 10.10% / △0.2% 10.90% / 0.1% 9.20% / △0.6%

< '18.8월 지역별 전월세 거래량 (단위: 건)>

자료출처: 국토교통부

단위: 건

자료출처: 국토교통부

구 분 ’18.8월 ’18.7월 ’17.8월

증감률(’18년 8월) 누계(1~8월)

전년동월比 전월比 5년 8월 평균比

거래량 전년동기比 5년 8월

누계평균比

전 국 65,945 63,687 96,578 △31.7% 3.50% △19.9% 567,027 △13.1% △13.7%

수도권 38,604 33,509 57,094 △32.4% 15.20% △11.6% 307,743 △12.4% △5.0%

서 울 13,577 11,753 24,259 △44.0% 15.50% △16.6% 116,711 △15.4% 0.50%

강 북 7,211 6,323 12,082 △40.3% 14.00% △12.6% 61,575 △11.0% 4.70%

강 남 6,366 5,430 12,177 △47.7% 17.20% △20.7% 55,136 △19.7% △3.8%

(강남4구) 1,908 1,589 5,481 △65.2% 20.10% △41.8% 20,042 △30.7% △13.7%

인 천 4,273 4,576 6,577 △35.0% △6.6% △26.8% 38,040 △16.1% △13.6%

경 기 20,754 17,180 26,258 △21.0% 20.80% △3.7% 152,992 △9.1% △6.6%

지 방 27,341 30,178 39,484 △30.8% △9.4% △29.3% 259,284 △13.9% △22.1%

지방광역시 11,987 13,148 18,405 △34.9% △8.8% △30.6% 114,404 △14.2% △21.8%

부 산 3,049 3,678 6,133 △50.3% △17.1% △55.0% 34,270 △35.2% △39.8%

대 구 3,421 3,641 5,501 △37.8% △6.0% △11.6% 31,747 14.50% △0.1%

광 주 2,941 2,950 2,712 8.40% △0.3% 14.40% 23,260 9.10% 4.70%

대 전 1,827 1,927 2,515 △27.4% △5.2% △19.3% 17,293 △9.6% △8.0%

울 산 749 952 1,544 △51.5% △21.3% △58.2% 7,834 △35.9% △52.6%

지방도 15,132 16,722 20,453 △26.0% △9.5% △28.3% 141,465 △13.6% △23.2%

강 원 2,193 1,784 2,415 △9.2% 22.90% △12.8% 15,353 △21.6% △24.6%

충 북 1,531 1,962 2,133 △28.2% △22.0% △29.8% 15,185 △13.2% △20.0%

충 남 2,084 2,355 2,893 △28.0% △11.5% △28.7% 20,143 △4.8% △21.3%

전 북 1,805 2,007 2,564 △29.6% △10.1% △23.8% 18,910 △9.8% △8.6%

전 남 2,069 2,050 2,349 △11.9% 0.90% △2.0% 18,606 △3.5% 1.50%

경 북 2,331 2,623 3,381 △31.1% △11.1% △37.2% 21,841 △11.9% △31.5%

경 남 2,439 3,083 4,017 △39.3% △20.9% △45.7% 25,022 △26.9% △38.8%

제 주 680 858 701 △3.0% △20.7% △16.7% 6,405 1.30% △14.6%

세 종 222 308 626 △64.5% △27.9% △27.7% 3,415 △17.7% 57.00%

단위: 건

자료출처: 국토교통부

구 분 ’18.8월 ’18.7월 ’17.8월

증감률(’18년 8월) 누계(1~8월)

전년동월比 전월比 3년 8월 평균比

거래량 전년동기比 3년 8월

누계평균比

전 국 152,089 149,458 143,841 5.70% 1.80% 9.40% 1,235,533 7.50% 9.80%

수도권 101,280 98,541 97,711 3.70% 2.80% 7.70% 816,156 7.00% 9.70%

서 울 48,464 46,369 46,688 3.80% 4.50% 8.20% 397,713 6.70% 10.30%

강 북 21,215 20,130 20,875 1.60% 5.40% 6.70% 174,378 6.00% 8.00%

강 남 27,249 26,239 25,813 5.60% 3.80% 9.40% 223,335 7.20% 12.10%

(강남4구) 10,702 10,182 10,802 △0.9% 5.10% 5.40% 87,484 1.80% 5.60%

인 천 7,142 8,312 7,570 △5.7% △14.1% △3.9% 64,520 7.70% 7.90%

경 기 45,674 43,860 43,453 5.10% 4.10% 9.20% 353,923 7.30% 9.40%

지 방 50,809 50,917 46,130 10.10% △0.2% 12.90% 419,377 8.40% 10.10%

지방광역시 21,714 21,459 20,199 7.50% 1.20% 7.80% 179,752 5.10% 5.60%

부 산 8,055 7,768 7,441 8.30% 3.70% 7.90% 67,233 3.80% 5.00%

대 구 4,837 4,713 4,170 16.00% 2.60% 12.00% 38,923 10.70% 7.40%

광 주 2,687 2,981 2,795 △3.9% △9.9% 5.80% 21,866 0.40% 4.70%

대 전 4,145 4,153 4,050 2.30% △0.2% 3.30% 35,423 4.80% 7.70%

울 산 1,990 1,844 1,743 14.20% 7.90% 10.30% 16,307 5.40% 0.40%

지방도 27,633 28,332 24,752 11.60% △2.5% 15.50% 229,345 10.80% 13.40%

강 원 3,017 2,839 2,734 10.40% 6.30% 11.30% 23,398 4.20% 7.20%

충 북 3,132 3,151 2,874 9.00% △0.6% 15.60% 26,609 10.30% 14.90%

충 남 5,010 5,079 4,057 23.50% △1.4% 24.40% 39,993 18.60% 17.80%

전 북 2,940 3,547 2,696 9.10% △17.1% 4.60% 23,965 11.60% 10.00%

전 남 2,631 2,536 2,357 11.60% 3.70% 5.30% 22,642 7.20% 11.40%

경 북 3,486 3,739 3,437 1.40% △6.8% 10.30% 31,845 11.20% 13.20%

경 남 6,453 6,619 5,926 8.90% △2.5% 18.30% 53,403 7.40% 10.70%

제 주 964 822 671 43.70% 17.30% 76.40% 7,490 31.10% 56.00%

세 종 1,462 1,126 1,179 24.00% 29.80% 54.20% 10,280 17.20% 21.10%

자료출처: 국토교통부

단위: 호

단위: 호

자료출처: 국토교통부

구 분 18.2 18.3 18.4 18.5 18.6 18.7 18.8 전년 동기 대비 전월대비

증감 증감률 증감 증감률

계 60,903 58,004 59,583 59,836 62,050 63,132 62,370 9,240 17.39% -762 -1.21%

60㎡이하 9,764 8,912 8,999 8,946 9,105 9,301 9,428 369 4.07% 127 1.37%

60-85㎡ 44,894 43,439 45,075 45,425 47,543 47,890 47,116 8,845 23.11% -774 -1.62%

85㎡초과 6,245 5,653 5,509 5,465 5,402 5,941 5,826 26 0.45% -115 -1.94%

구 분 '11.12 '12.12 '13.12 '14.12 '15.12 '16.12 '17.12 ‘18.7 ‘18.8 전월대비

증감 증감률

계 69,807 74,835 61,091 40,379 61,512 56,413 57,330 63,132 62,370 △762 △1.2

수도권 27,881 32,547 33,192 19,814 30,637 16,689 10,387 8,832 8,534 △298 △3.4

서울 1,861 3,481 3,157 1,356 494 274 45 42 39 △3 △7.1

인천 3,642 4,026 5,275 3,735 4,206 3,053 1,549 1,260 1,208 △52 △4.1

경기 22,378 25,040 24,760 14,723 25,937 13,362 8,793 7,530 7,287 △243 △3.2

지 방 41,926 42,288 27,899 20,565 30,875 39,724 46,943 54,300 53,836 △464 △0.9

부산 4,193 5,784 4,259 2,060 1,290 1,171 1,920 3,266 3,129 △137 △4.2

대구 8,672 3,288 1,234 1,013 2,396 915 126 1,345 945 △400 △29.7

광주 784 3,348 323 247 735 554 707 266 240 △26 △9.8

대전 1,557 1,441 1,146 444 1,243 644 759 973 978 5 0.5

울산 3,510 3,659 3,310 258 437 481 855 1,006 1,005 △1 △0.1

강원 2,244 4,421 3,055 3,054 1,876 3,314 2,816 4,906 5,240 334 6.8

충북 1,031 585 599 931 3,655 3,989 4,980 4,870 4,880 10 0.2

충남 7,471 2,942 3,566 2,838 9,065 9,323 11,283 9,963 9,953 △10 △0.1

세종 - - 54 433 16 - - - - - -

전북 355 629 1,470 1,197 1,227 2,382 1,881 2,034 1,810 △224 △11.0

전남 1,527 2,478 1,981 2,981 1,608 1,245 627 1,103 1,494 391 35.4

경북 4,110 3,201 1,405 2,023 3,802 7,421 7,630 8,198 8,033 △165 △2.0

경남 6,375 9,558 4,909 2,962 3,411 8,014 12,088 15,095 14,912 △183 △1.2

제주 97 954 588 124 114 271 1,271 1,275 1,217 △58 △4.5