1

桃園市不動產市場交易分析月報

買賣移轉登記案件資料分析

依本市買賣移轉登記案件數統計資料顯示，109年 4月買賣登記

案件量共計 4,179件，較前月(4,443件)減少 264件，幅度約為 5.9%；

較去年同期(3,531 件)增加 648 件，幅度約為 18.4%。本月買賣移轉

登記案件數高於去年同期，但低於近一年月平均數(4,272件)。

觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數，109年 4月土地移轉筆數

為 6,338筆，建物棟數為 3,317棟，合計總筆棟數(9,655筆)與前月

(9,656筆)相當，較去年同期(7,902筆)增加 22.2%。

4,846 5,926 5,257

6,483 5,049 5,736 6,283 6,085 6,276

4,895 4,796 5,980 6,338

3,056

3,667 3,432

4,054

3,253 3,212

3,767 3,925 4,466

2,970 3,046

3,676 3,317

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000土地筆數 建物棟數 月平均數

圖二、近一年買賣移轉登記筆、棟數趨勢圖

圖一、本市近一年買賣移轉登記案件趨勢圖

3,531

4,343 4,014

4,724

3,865 4,021 4,586 4,660

5,178

3,571 3,679

4,443 4,179

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000 買賣案件數 月平均數

2

實價登錄揭露交易量/總交易金額統計

以買賣成交角度觀察，統計本市各月份近一年最新揭露之實價登

錄資料，109年 4月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前

為 6,821 筆，分別較前月(9,130 筆)減少 25.3%及較去年同期(8,276

筆)減少 17.6%。

在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，目前 109 年 4

月份約為 322.8億元，較前月(571.8億元)減少 43.6%及較去年同期

(420.6億元)減少 23.3%。

420.62

503.08

432.79

538.68

416.64 405.11

529.73 526.56 582.39

332.39

398.68

571.83

322.81

0

100

200

300

400

500

600總金額(億元)

圖三、近一年實價登錄揭露案件交易筆棟數趨勢圖

圖四、近一年實價登錄揭露案件買賣總交易金額趨勢圖

82769116 8766 9208

8452 81769012 9036

8273

59656943

9130

6821

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000買賣筆棟數

月平均數

3

各行政區年度成交規模

分析本市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比，以

中壢區(20.6%)及桃園區(20.33%)交易最為熱絡，其次為楊梅區

(8.38%)、大園區(8.1%)、平鎮區(7.86%)及蘆竹區(7.69%)。

此外，各行政區最近一年成交總金額，以桃園區(1365.03億元)最高，

其次為中壢區(1,307.19億元)及大園區(741.23億元)。

八德7.07%

大園8.10%

大溪2.77%

中壢20.60%

平鎮7.86%

桃園20.33%

復興0.18%

新屋1.90% 楊梅

8.38%龍潭

4.58%龜山

6.37%

蘆竹7.69%

觀音4.16%

各行政區交易筆棟數百分比(%)

八德376.64

大園741.23

大溪133.21

中壢1,307.19

平鎮308.49

桃園1,365.03

復興2.92

新屋82.57

楊梅323.36 龍潭

171.20

龜山460.50

蘆竹497.40

觀音211.58

成交總金額(億元)

圖五、近一年各行政區交易筆、棟數分配圖

圖六、近一年各行政區成交總金額分配圖

4

住宅市場成交走勢分析

(一)平均成交總價走勢

本市住宅市場 109年 4月成交總價：

1、大樓產品方面，每戶平均成交總價為 896萬元，分別較前月(840

萬元)增加 6.6%及較去年同期(881萬元)增加 1.7%。

2、公寓產品方面，每戶平均成交總價為 376萬元，較前月(344萬元)

增加 9.3%及較去年同期(316萬元)增加 19%。

3、透天產品方面，每戶平均成交總價為 1,079 萬元，分別較前月

(1,052萬元)增加 2.6%及較去年同期(1,069萬元)增加 1%。

(二)平均成交單價走勢

本市住宅市場 109年 4月成交單價：

1、大樓產品：成交均價為 20.1 萬元/坪，較前月及去年同期(均為

19.3萬元/坪)上漲 4.1%。

2、公寓產品：成交均價為 13.1 萬元/坪，較前月(12.3 萬元/坪)上

漲 6.5%，較去年同期(11.2萬元/坪)上漲 17%。

圖八、近一年住宅市場成交均價走勢圖

圖七、近一年住宅市場平均成交總價走勢圖

316 357 368 378 324 345 345 343 351 382 337 344 376

881 902 912 900 917 940 899 908 940 948 929 840 896

1,069 1,094 1,049 1,069 1,098 1,099 1,014

1,171 1,166 1,154 1,168 1,052 1,079

-

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600 公寓 大樓 透天厝

11.2 12.7 11.8 12.5 11.7 12.2 12.4 12.2 12.3 13.0 12.3 12.3 13.1

19.3 19.1 20.8 20.2 20.4 20.7 20.0 20.4 20.2 20.3 20.2 19.3 20.1

0

5

10

15

20

25

30公寓 大樓單位：萬元/坪

單位：萬元

5

(三)平均成交面積分析

本市住宅市場 109年 4月每戶平均成交面積：

1、大樓產品平均每戶交易面積為 47.4 坪，分別較前月(44 坪)增加

3.3坪及較去年同期(46.1坪) 增加 1.3坪。

2、公寓產品平均每戶交易面積為 28.8 坪，分別較前月及較去年同

期(均為 28.7坪)增加 0.1坪。

3、透天產品平均每戶交易面積為 59.5坪，較前月(58.7坪)增加 0.8

坪，但較去年同期(60.2坪) 減少 0.7坪。

(四)平均成交屋齡分析 本市住宅市場 109年 4月平均成交屋齡：

1、大樓產品平均交易屋齡為 12.5年，分別較前月(11.8年)增加 0.7

年及較去年同期(11.7年)增加 0.8年。

2、公寓產品平均交易屋齡為 32.2年，較前月(32.9年)減少 0.7年，

但較去年同期(31.9年)減少 0.3年。

3、透天產品平均交易屋齡為 22.2年，分別較前月(22.8年)減少 0.6

年及較去年同期(24.4年)減少 2.2年。

28.7 28.5 31.5 30.0 28.0 28.6 28.1 28.2 29.3 29.3 27.6 28.7 28.8

46.1 47.3 45.1 45.9 45.9 46.6 45.6 45.4 46.5 47.3 46.3 44.0 47.4

60.2 60.5 60.6 59.3 60.7 62.2 57.2

63.2 59.0

63.3 61.5 58.7 59.5

10

20

30

40

50

60

70

80

90公寓 大樓 透天厝單位：坪

圖九、近一年住宅市場平均交易面積走勢圖

31.9 31.9 28.5

31.9 31.3 32.0 32.4 31.7 31.7 32.9 32.3 32.9 32.2

11.7 11.4 10.8 11.4 10.4 11.8 11.7 11.4 11.6 12.1 11.5 11.8 12.5

24.4 23.9 22.8 23.2 22.6 22.7 22.7 22.5 23.1 23.2 22.0 22.8 22.2

-

10

20

30

40

50公寓 大樓 透天厝單位：年

圖十、近一年住宅市場平均交易屋齡走勢圖

6

重點地區住宅市場分析

本次選擇 7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、

八德、平鎮及楊梅)，並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及

公寓)之平均成交單價(表一)，同時觀察其成交規模表現。

本市 109年 4月住宅成交平均單價最高為桃園區(23.3萬元/坪)

及龜山區(20.9 萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.3 萬元/坪)、中壢區

(18.7萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯

變動幅度。

年月 八德區 中壢區 平鎮區 桃園區 楊梅區 龜山區 蘆竹區

10804 17.2 18.9 16.0 21.1 12.7 19.3 18.6 10805 17.2 19.3 15.7 21.2 12.8 20.3 20.0 10806 17.7 24.0 15.9 21.8 12.7 19.0 20.7 10807 17.2 21.2 15.8 21.6 13.5 21.6 21.1 10808 17.6 21.3 16.0 22.2 13.2 20.6 20.3 10809 17.5 22.7 15.5 21.8 12.8 19.5 19.6 10810 17.4 20.4 15.1 21.9 12.4 20.7 20.7 10811 17.4 20.9 15.1 22.7 11.9 22.3 21.1 10812 16.9 20.8 15.1 22.5 12.6 21.2 20.3 10901 17.0 20.8 15.0 22.4 12.0 20.3 20.7 10902 17.4 21.0 15.7 21.9 11.5 22.2 21.2 10903 16.9 19.0 15.0 21.8 13.0 21.5 20.0 10904 17.6 18.7 14.0 23.3 12.8 20.9 20.3

平均成交價 17.3 20.9 15.4 22.0 12.7 20.8 20.3

註：統計樣本為住宅大樓、華廈及公寓型態建物。

統計前述行政區已申報並揭露之成交量(表二)，108 年 4 月至

109年 4月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (16,966筆)及中壢(14,646

筆)2 個行政區最高，佔全市交易量(13 個行政區，總交易筆棟數為

60,328筆)52.4%，其餘行政區則以楊梅區(6,862筆)、八德區(6,598

筆)及平鎮區(5,886筆)較多。

單位：萬元/坪 表一、近一年各重點都會行政區住宅成交平均單價統計表

7

年月 八德區 中壢區 平鎮區 桃園區 楊梅區 龜山區 蘆竹區

10804 617 1,209 459 1,323 591 350 409 10805 623 1,193 455 1,325 788 317 472 10806 555 1,432 441 1,739 538 354 379 10807 530 1,477 471 1,459 612 343 411 10808 436 1,047 394 1,279 755 283 454 10809 533 1,248 611 1,325 553 292 346 10810 569 1,243 440 1,402 483 776 366 10811 534 1,342 546 1,485 464 367 530 10812 486 1,078 494 1,201 433 523 320 10901 352 726 395 918 364 248 194 10902 497 876 342 1,018 410 253 295 10903 481 1,052 458 1,372 526 334 287 10904 385 723 380 1,120 345 234 233 合計 6,598 14,646 5,886 16,966 6,862 4,674 4,696

註：統計樣本包括透天厝、住宅大樓、華廈及公寓型態建物。

(一) 桃園區大樓新成屋 1，109年 4月交易以中路地區比例較高，交

易均價 27.2 萬元/坪，月均價常因成交區位坐落中路、藝文、

經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大，最近一年均價

約介於 25~28萬元/坪之間；大樓中古屋 2，109年 4月交易均

價 21.3萬元/坪，價格維持穩定，成交量與區位分布平均，最

近一年約介於 19.5~21.5萬元/坪之間。

1本文內大樓新成屋，為篩選分析屋齡不到 2 年、樓層為二樓以上之住宅大樓及華廈型態建物，

並去除備註欄含特殊交易之資料。 2本文內大樓中古屋，為篩選分析屋齡 2 年以上、樓層為二樓以上之住宅大樓及華廈型態建物，

並去除備註欄含特殊交易之資料。

26.9 26.6 26.5 26.7 26.7 27.1 26.7 26.4 27.3 28.8

27.1 28.0 27.2

19.7 19.7 20.5 20.0 20.6 20.4 20.5 20.4 21.3 20.5 21.2 20.2 21.3

-

100

200

300

400

500

600

700

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0新成屋 中古屋(萬元/坪)

單位：筆棟數 表二、近一年各重點都會區住宅交易筆棟數統計表

圖十一、桃園區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

8

(二) 中壢區大樓新成屋，109 年 4 月交易均價 25 萬元/坪，交易地

區以高鐵特定區比例較高，月均價變動依成交區位分布於中壢

市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區之比例不同為主要影響

因素，最近一年本區合理交易均價區間約為 24~28 萬元/坪；

大樓中古屋，109 年 4 月交易均價 18.5 萬元/坪，價格相較新

成屋穩定，最近一年約介於 17~19萬元/坪間。

(三) 蘆竹區大樓新成屋，109 年 4 月交易均價 23.8 萬/坪，最近一

年各月新成屋交易案例較少，故單價波動幅度較大，合理交易

均價區間約為 20~25萬元/坪；大樓中古屋，109年 4月交易均

價19.6萬元/坪，本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡，

且較集中於南崁、大竹地區，最近一年中古屋成交均價穩定，

約介於 18.5~20.5萬元/坪之間。

21.4

24.3 23.6

24.5 22.0 21.7

24.2 23.5

27.7 26.3

24.0 22.5 23.8

18.6 19.3 20.2 20.4 20.3 19.2 20.4 20.7

19.2 18.8 20.4 19.8 19.6

-

100

200

300

400

500

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0新成屋 中古屋(萬元/坪)

22.7 22.8

30.4

25.7 27.0

29.4

25.7 26.4 27.9 28.3 28.3

25.0 25.2

18.0 19.0 17.4 18.4 17.8 18.8 17.7 18.6 18.5 18.8 18.7 17.9 18.5

-

100

200

300

400

500

600

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0 新成屋 中古屋(萬元/坪)

圖十二、中壢區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

圖十三、蘆竹區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

9

(四) 龜山區大樓新成屋，109 年 4 月交易均價 24.2 萬元/坪，本月

交易案例多數集中於鄰近華亞科技園區新建案成屋，本區最近

一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價約介於 23~26

萬元/坪間；大樓中古屋，109年 4月交易均價 21萬元/坪，除

部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外，最近一年

成交均價約介於 19~23萬元/坪之間。

(五) 八德區大樓新成屋，109 年 4 月交易均價 19 萬元/坪，本月交

易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內，最近一年各月均

價約介於 18.5~20 萬之間；大樓中古屋，109 年 4 月交易均價

17.1 萬元/坪，成交區位多位於大湳，其次是八德擴大都市計

畫，本區新成屋與中古屋價格差異小，主因是中古屋成交多集

中於生活機能較完善之區位，且屋齡在 5年左右之中古屋交易

數量不少，最近一年約介於 17~18.5萬元/坪之間。

23.5 22.6

23.3

26.0 25.4 26.4

24.0 25.6

24.2 24.5 24.0 26.5

24.2

21.5 22.2

19.9

23.3 25.5

19.6 22.0 22.2 21.7

23.4 23.4 20.8 21.0

-

100

200

300

400

500

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0新成屋 中古屋(萬元/坪)

圖十四、龜山區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

圖十五、八德區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

19.1 18.8 19.6 19.0 19.2 18.9 19.5 18.8 19.0 19.3 18.8 19.1 19.0

16.8 16.9 17.4 17.1 17.5 17.3 17.5 17.3 17.2 16.8 17.5 17.2 17.1

-

100

200

300

400

500

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0新成屋 中古屋(萬元/坪)

10

(六) 平鎮區大樓新成屋，109 年 4 月均價 15.2 萬元/坪，交易集中

於山仔頂及高雙地區新建案。本區新成屋成交均價易受鄰近中

壢市區、南勢、龍岡、高雙、山仔頂等不同地區行情落差影響，

致部分月份均價波動較大，最近一年各月正常交易均價落在

16~20 萬元/坪左右；大樓中古屋，109 年 4 月交易均價 14.8

萬元/坪，價格變動相對新成屋和緩，近一年平均交易價格約介

於 14~16萬元/坪之間。

(七) 楊梅區大樓新成屋，109 年 4 月交易均價 15 萬元/坪，本月交

易集中於埔心地區一帶，最近一年各月正常交易均價約介於

14.5~17.5 萬元/坪之間；大樓中古屋，109 年 4 月成交均價

10.7 萬元/坪，最近一年成交區位分布較均勻，因此均價走勢

穩定，約介於 10~11萬元/坪間。

18.0

14.7 15.7 16.7 16.4 16.9 15.9 15.1

17.1 15.8 16.8 15.0 15.0

10.6 10.8 10.5 11.1 11.2 11.0 11.3 10.8 11.3 10.9 10.2 10.3 10.7 -

100

200

300

400

500

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0新成屋 中古屋(萬元/坪)

圖十七、楊梅區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

圖十六、平鎮區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖

19.1 18.7 18.9 18.5 18.0 18.3 17.2 17.8

15.7 17.4

16.7 16.1 15.2

15.3 14.9 14.7 15.6 15.7 14.8 15.1 14.9

15.7 15.2 15.5 15.0 14.8

-

100

200

300

400

500

10.0

15.0

20.0

25.0

30.0

35.0新成屋 中古屋(萬元/坪)