Kup pokój hotelowy i zarabiaj.Gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.

System condo z powodzeniem działa na rynkach USA i Europy

Zachodniej już od ponad 20 lat. Zainteresowanie tym modelem

biznesowym wykazuje coraz więcej inwestorów także w Polsce.

Odpowiedzią na to zapotrzebowanie jest nieustannie rozwija-

jąca się oferta Condohotels Group – lidera i pioniera systemu

condo na rodzimym rynku. Wysokie standardy w operacyjnej

działalności, profesjonalne działania marketingowe i sprzeda-

żowe, rozbudowana infrastruktura rekreacyjno-konferencyjna

oraz doskonała lokalizacja obiektów hotelowych Condohotels

Group - to główne atuty naszych inwestycji, które przekładają

się bezpośrednio na wyniki fi nansowe uzyskiwane przez właści-

cieli pokoi, a także na wzrost wartości nieruchomości w cza-

sie. Zakup pokoju w systemie condo to przede wszystkim do-

skonała inwestycja oferująca zwroty znacznie przewyższające

inne, porównywalne pod względem bezpieczeństwa formy

lokaty kapitału, takie jak: lokata bankowa, obligacje skarbowe

czy zakup mieszkania pod wynajem. Ta forma inwestowania

łączy w sobie prestiż posiadania atrakcyjnej nieruchomości

z bezpieczeństwem i wysoką rentownością.

andrzej Moszczyński

Managing Director | condohotels Group

Z dumą prezentujemy kolejną inwestycję Condohotels Group,

która znalazła się w ofercie Condobroker Estates & Consulting.

Tym razem proponujemy Państwu zakup pokoju hotelowego

w Hotelu Platinum Aqua Fun & Events. Ponieważ obiekt

ten prowadzi działalność operacyjną już od kwietnia 2009 r.,

macie Państwo niespotykaną dotąd na rynku condo możli-

wość zainwestowania w sprawdzony biznes. Model biznesowy

dedykowany dla Hotelu Platinum zakłada gwarancję uzyska-

nia zwrotu 40% zainwestowanego kapitału w ciągu pierwszych

5 lat. Oprócz tego, doskonała lokalizacja i bogata infrastruk-

tura obiektu pozwalają liczyć na znaczny wzrost wartości nie-

ruchomości w czasie. Ostróda to piękne i jednocześnie dyna-

micznie rozwijające się miasto, którego atrakcyjność podkreśla

m.in. uzyskanie statusu centrum pobytowego dla drużyn biorą-

cych udział w Mistrzostwach Europy w Piłce Nożnej w roku 2012.

W Ostródzie działa także nasz drugi hotel Willa Port Conferen-

ce Resort & SPA, którego sprzedaż w systemie condo zakończy-

liśmy z sukcesem na początku roku 2011.

Tomasz Malicki

General Manager | condobroker Estates & consulting

Tomasz Malicki

Twoje miejsce na Mazurach. Twoja bezpieczna inwestycja.

HOteL pLatinum aQua Fun & eVents– OBiekt pOłOŻOny w Ostródzie na mazuracH

• dogodne położenie na skrzyżowaniu tras

Warszawa-Gdańsk i Toruń-Olsztyn zapewnia szybki

i bezproblemowy dojazd z każdej części kraju

• 48 nowoczesnych pokoi i 8 apartamentów

• restauracja z kawiarnią i barem

• zaplecze konferencyjne

• gabinety odnowy biologicznej

• centrum zabaw dla dzieci KiDs PLay

• hotel połączony bezpośrednim, podziemnym przejściem

z aquaparkiem

• niewielka odległość od jeziora z bulwarem spacerowym,

restauracjami, przystanią, wyciągiem dla narciarzy wod-

nych, plażą miejską i amfi teatrem

OFerta inwestycyjna

• zakup pokoju o powierzchni od 24 do 72 m2 – własność potwierdzona wpisem do ksiąg wieczystych

• umowa najmu zawierana na 10 lat

• gwarancja zwrotu 40% zainwestowanego kapitału netto

w ciągu 5 lat

• zyski wypłacane w postaci stałych kwartalnych rent

• możliwość uzyskania zwrotu 23% VaT bez względu na to

czy prowadzi się działalność gospodarczą, czy też nie

• operator hotelowy bierze na siebie całość obowiązków

związanych z zarządzaniem nieruchomością i obsługą

gości hotelowych oraz większość kosztów utrzymania

nieruchomości

• po upływie 5 lat przychody dzielone pomiędzy operatora

a właścicieli pokoi w proporcji 50/50

• wyposażenie i umeblowanie pokoi leży po stronie

operatora hotelowego, tak samo, jak kwestia jego

wymiany w przypadku zniszczenia czy zużyciaHotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.

apartament 72 m2

rzuty pOkOi i apartamentów

pOkOje i apartamenty

Hotel Platinum oferuje 48 pokoi o powierzchni 24 m2 oraz

8 apartamentów o powierzchni od 44 do 72 m2. Wszystkie są wykoń-

czone i wyposażone na poziomie czterogwiazdkowego hotelu z za-

stosowaniem najwyższej jakości materiałów. Eleganckie wnętrza,

wygodne meble i wyjątkowa kolorystyka sprzyjają wypoczynkowi

i wyciszeniu. Pokoje zostały zaprojektowane w dwóch wersjach ko-

lorystycznych: eleganckiej zieleni i stonowanej czerwieni. Ściany

ozdabiają zdjęcia mazurskiej fauny i fl ory wykonane przez znanego

fotografi ka przyrody artura Tabora. Pokoje są przestronne i jasne.

Posiadają balkony oraz luksusowe i obszerne łazienki. Wyposażono

je także w klimatyzację, minibary, sejfy oraz telewizory LcD. Wszyst-

kie pokoje i apartamenty przeznaczone są dla osób niepalących.

Dostępne są również pokoje dostosowane do potrzeb osób niepeł-

nosprawnych. W całym obiekcie działa bezpłatny bezprzewodo-

wy dostęp do internetu.

apartament 44 m2 Pokój 24 m2

Hotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.

Ostróda - pięknO, tradycja i nOwOczesnOść

Przed wojną nosząca miano „Perły Mazur”. Dziś, dzięki wielu

nowym inwestycjom, Ostróda odzyskuje dawny blask, stając

się najpiękniejszym i najnowocześniejszym miastem regionu.

Ostróda leży na skrzyżowaniu ważnych tras: drogi krajowej

nr 7 (Warszawa-Gdańsk) i dróg krajowych nr 15 i 16 (Toruń-Gru-

dziądz-Olsztyn-Wielkie Jeziora Mazurskie), co czyni dojazd do

niej bezproblemowym niemal z każdej części kraju. W bezpo-

średniej bliskości miasta znajduje się 15 jezior, a w samym jego

obrębie aż 5. Największe z nich, Jezioro Drwęckie, jest portem

żeglugi śródlądowej przewożącej turystów po Kanale Ostródzko-

Elbląskim, unikatowym w skali świata zabytku sztuki hydrotech-

nicznej. Ostróda uzyskała status centrum pobytowego dla drużyn

biorących udział w Mistrzostwach Europy w Piłce Nożnej w roku

2012. W mieście realizowane są obecnie inwestycje, które zna-

cząco wpłyną na wzrostu ruchu turystycznego. Budowany jest

nowoczesny stadion sportowy, amfiteatr oraz centrum targowe,

które dzięki planowanej organizacji kilkudziesięciu imprez rocznie

zapewni obiektom hotelowym zlokalizowanym w mieście stałe

wysokie obłożenie bez względu na porę roku.

warmia i mazury – niezwykły regiOn

Kraina jezior i lasów od lat przyciąga amatorów sportów wod-

nych, wędkarzy, grzybiarzy, osoby pragnące podziwiać rzad-

kie gatunki ptaków czy szukających inspiracji artystów. Jest to

jedyny w swoim rodzaju region słynący z walorów ekologicz-

nych. Niewiele miejsc w Europie odznacza się takim urokiem.

Powstają tu także nowe hotele, obiekty sportowe i rekreacyjne,

odbywają się liczne imprezy – to wszystko sprawia, że region

staje się atrakcyjnym miejscem wypoczynku bez względu na

pogodę. Nic więc dziwnego, że z roku na rok przyjeżdża do nas

coraz więcej turystów z kraju i zagranicy.

HOteL pLatinum - mOc atrakcji

W Hotelu Platinum, oprócz komfortowej części noclegowej,

istnieje rozbudowana infrastruktura towarzysząca, która de-

cyduje o wyjątkowości tego obiektu. Dzięki temu jest to wspa-

niałe miejsce, gdzie można spędzić urlop z rodziną czy grupą

przyjaciół, odbyć szkolenie, uczestniczyć w konferencji lub

zorganizować imprezę okolicznościową. Hotel Platinum został

zaprojektowany tak, by zapewnić gościom hotelowym po-

czucie wygody i ciekawe atrakcje bez względu na porę roku

i pogodę. Dzięki centrum zabaw dla dzieci i aquaparkowi ho-

tel cieszy się stałym powodzeniem wśród gości. W ciągu całe-

go roku chętnie odwiedzają go zarówno rodziny z dziećmi, jak

i klienci korporacyjni organizujący tu konferencje, szkolenia czy

wyjazdy integracyjne. Hotel Platinum to 120 miejsc noclego-

wych, restauracja, kawiarnia i bar, dwie nowoczesne sale kon-

ferencyjne, gabinety odnowy biologicznej, centrum zabaw dla

dzieci KiDs PLay oraz aquapark.

aQuapark

Hotel połączony jest z aquaparkiem bezpośrednim podziem-

nym przejściem. W kompleksie wodnym znajduje się basen

pływacki o wymiarach 25x12,5 m, dwa baseny rekreacyjne

z hydromasażami, wanny jacuzzi, basen z atrakcjami dla dzieci

oraz różnego rodzaju sauny. Do dyspozycji gości pozostaje tak-

że basen z przyrządami do aquafi tness, grota lodowa, natrysk

wrażeń i łaźnia parowa. W aquaparku zarówno dzieci, jak i oso-

by dorosłe znajdą moc atrakcji niezależnie od pogody panują-

cej na zewnątrz. Kompleks jest dużym atutem hotelu, wyróżnia-

jącym go na tle konkurencji i pozwalającym utrzymać wysoki

poziom obłożenia obiektu przez cały rok.

www.aquaparkostroda.pl Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Proin commodo arcu sed velit fringilla ligula faucibus. Hotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.

Ostróda 2012

Miasto i obiekty hotelowe należące do condohotels Group,

w tym Willa Port conference resort & sPa i Hotel Platinum aqua

Fun & Events, uzyskały status centrum pobytowego dla jednej

z reprezentacji biorących udział w Mistrzostwach Europy w Pił-

ce Nożnej w roku 2012. sama Ostróda została wysoko oceniona

przez międzynarodowych ekspertów i organizatorów rozgrywek

piłkarskich. Poza bogatą infrastrukturą hotelowo-rekreacyjną,

miastu przybędzie niebawem nowoczesne zaplecze sportowe

w postaci stadionu spełniającego najwyższe światowe standar-

dy. W budowie jest także amfi teatr na blisko 2,5 tysiąca widzów

oraz profesjonalne centrum targowe o powierzchni użytkowej

wynoszącej prawie 30 tys. m2, w którym imprezy i ekspozycje będą

się odbywały przez cały rok przyciągając tysiące odwiedzających.

Władze miasta w ramach dofi nansowanego z Europejskiego Funduszu

regionalnego programu „Ostróda 2012 – kreacja nowej marki regio-

nu” planują przeprowadzić kampanie promocyjne we Francji, Belgii,

szwecji, Niemczech i Holandii. Będą organizować przedsięwzięcia

sportowe, społeczno-kulturalne i konferencje o tematyce sportowej

a także wezmą udział w międzynarodowych targach. W ramach

projektu powstaje serwis internetowy www.ostroda2012.pl, w któ-

rym użytkownicy znajdą informacje o mieście, okolicach, atrak-

cjach, usługach, bazie noclegowej i aktualnych wydarzeniach.

tegO nie trzeBa kupOwać Hotel Platinum oprócz własnej infrastruktury oferuje szereg

atrakcji w bezpośredniej bliskości obiektu lub jego okolicach:

żegluga Ostródzko-Elbląska (www.zegluga.com.pl), wyciąg nart

wodnych (850 metrów długości), tory kajakowe i nowoczesna

plaża miejska, kręgielnia (www.dariobowling.pl), Klub Fitness

(www.bodyclub.pl), pole golfowe (www.mazurygolf.pl), koncerty

i imprezy w mieście (www.ostroda.pl), arena Ostróda (centrum

targowo-wystawiennicze).

www.ostroda2012.pl

Klienci MICE(konferencje, szkolenia)

Klienci Hotelu PlatinumNa podstawie danych systemu rezerwacji hotelu w latach 2009-2010

Procent wykorzystania pokoi hotelowych w powiecie ostródzkim w latach 2004-2009Na podstawie danych Polskiego Instytutu Turystyki i opracowania Horwath HTL

50%

30%

8%

12%

Klenci indywidualni - zagranica

Liczba noclegów w hotelach w powiecie ostródzkimw latach 2004-2009Na podstawie danych Polskiego Instytutu Turystyki i opracowania Horwath HTL

Klenci indywidualni - Polska

Podróże biznesowe

02004 2005 2006 2007 2008 2009

41,3% 41,2% 42,1%44,3%

46,1%

47,2%

10

20

30

40

50

0 50 000

2009

2008

2007

2006

2005

2004

100 000 150 000 200 000liczba noclegów

lata

lata

wyk

orz

ysta

nie

po

koi h

otel

owyc

h w

%

perFekcja tO dBałOść O szczegóły

Od fazy projektu, poprzez realizację, po działalność hotelo-

wą – zawsze dbamy o szczegóły. Nasze projekty dopasowane

są do potrzeb wymagających gości hotelowych, uwzględ-

niają oczekiwania ludzi aktywnych i potrzebujących chwili

wytchnienia. Obiekty hotelowe realizujemy z największą dba-

łością i użyciem najwyższej jakości materiałów budowlanych

i wykończeniowych. W działalności hotelowej stawiamy na wy-

soki standard obsługi oraz efektywność w działaniu. Wierzymy,

że właśnie te detale decydują o kształcie całości.

system cOndO

condohotels Group jest pionierem i liderem systemu condo

w Polsce. spółka przenosi na krajowy grunt najlepsze wzorce

inwestycyjne ze stanów zjednoczonych i Europy zachodniej,

miejsc, w których od lat z powodzeniem funkcjonują condo

hotele. Pokoje i apartamenty hotelowe sprzedane inwesto-

rom generują na ich rzecz przychody z tytułu prowadzonej

działalności hotelowej. Dodatkowo wobec lokali w wyjąt-

kowych lokalizacjach, zarządzanych przez efektywnych

operatorów, można oczekiwać znacznego wzrostu wartości

nieruchomości w czasie. Wszystko to sprawia, iż zakup pokoju

w condo hotelu jest wysoce rentowną i jednocześnie bezpiecz-

ną formą inwestowania, która łączy prestiż i komfort z pragma-

tyzmem lokowania kapitału.

prOgram HOteLOwy i mOdeL BiznesOwy

inwestycja w nieruchomość hotelową w systemie condo,

to jak posiadanie własnego hotelu. Można korzystać ze swo-

jego pokoju przez 28 dni w roku, a w pozostałym okresie ge-

nerowaniem zysków zajmie się profesjonalny operator hotelo-

wy. Firma poprowadzi recepcję, dział sprzedaży i marketingu,

czystości, gastronomii oraz zajmie się realizacją wszelkich usług

dodatkowych w obiekcie (aquapark, gabinety kosmetyczne,

centrum zabaw dla dzieci). Dodatkowo operator hotelowy

weźmie na siebie większość kosztów związanych z utrzyma-

niem nieruchomości. W ten sposób pokój w Hotelu Platinum

staje się czymś więcej niż nieruchomością – to znakomity pro-

dukt inwestycyjny, który zarabia dla ciebie!

W ramach proponowanego modelu biznesowego gwarantu-

jemy zwrot 40% zainwestowanego kapitału w ciągu pierwszych

5 lat, co daje roczną stopę zwrotu na poziomie 8%. zyski będą

wypłacane właścicielom w formie stałych, kwartalnych rent.

Po upływie 5 lat przychody z tytułu wynajmu części noclego-

wej będą dzielone pomiędzy operatora a właścicieli pokoi

w proporcji 50/50. Przychody właścicielskie będą dystrybu-

owane na zasadzie „wspólnego worka”, gdzie wyznacznikiem

będzie powierzchnia posiadanego pokoju. Kupujący pokoje

w Hotelu Platinum mogą uzyskać zwrot 23% VaT bez względu

na to czy prowadzą działalność gospodarczą, czy też nie.

Wyposażenie i umeblowanie pokoi leży po stronie operatora

hotelowego, tak samo jak kwestia jego wymiany w przypadku

zniszczenia czy zużycia.

Symulacja rocznej stopy zwrotu w trakcie trwania umowy w zależności od wskaźnika obłożenia obiektu* w pierwszych 5 latach okresu gwarantowanego poziom obłożenia nie ma wpływu na stopę zwotu

obłożenie obiektu

rocz

na s

top

a zw

rotu

0bw* bw bw bw bw 40% 45% 50% 55% 60%

5%

10%

15%

20%

Symulacja rocznych przychodów właścicielskich w czasie trwania umowy

20 800 zł 20 800 zł 20 800 zł 20 800 zł 20 800 zł 21620 zł24620 zł

29277 zł

32 205 zł

39187 zł

8% 8% 8% 8% 8% 8,32%9,36%

11,26%

12,39%

15,07%

krzywa wzrostu stopy zwrotu w trakcie trwania umowy najmu

1 2 3 4 5 6 7 8 9 100

5 000 zł

10 000 zł

15 000 zł

20 000 zł

25 000 zł

30 000 zł

35 000 zł

40 000 zł

45 000 zł

lata

rocz

ny p

rzyc

hód

net

to

krzywa wzrostu przychodów w trakcie trwania umowy najmu

sprawdzOny wykOnawca

Wykonawcą obiektu jest fi rma deweloperska z ponad 22-let-

nią tradycją, która ma na swoim koncie szereg zrealizowanych

z sukcesem inwestycji zarówno mieszkaniowych, komercyjnych,

jak i hotelowych. OPB Holding na terenie Warmii i Mazur oddał

do użytku blisko 3000 mieszkań. Firma przy realizacji wszystkich

inwestycji kładzie nacisk na detale i wysoką jakość wykonania.

zauFany agent sprzedaŻy

condobroker Estates & consulting specjalizuje się w komer-

cjalizacji wyjątkowych nieruchomości z segmentu condo oraz

second home. Jest wyłącznym agentem sprzedaży aparta-

mentów i pokoi w inwestycjach realizowanych przez condoho-

tels Group. Doświadczenie fi rmy wywodzi się z wielu lat praktyki

krajowej i zagranicznej ludzi, którzy tworzą struktury condobro-

kera. Wysoka jakość obsługi, fachowa wiedza i znajomość rynku

– to główne atuty condobroker Estates & consulting.

eFektywny OperatOr

condohotels Management to spółka operatorska, która spe-

cjalizuje się w zarządzaniu obiektami hotelowymi i rekreacyjny-

mi. Firma realizuje założone cele biznesowe poprzez wdrażanie

wysokich standardów obsługi oraz prowadzenie efektywnych

działań sprzedażowych i marketingowych. struktury condoho-

tels Management tworzą profesjonaliści z branży hotelarskiej.

Hotel platinum aqua Fun & events | kup pokój hotelowy i zarabiaj. gwarantowany zwrot 40% w 5 lat.

WyłączNy aGENT sPrzEDaży

CONDOBROKER ESTATES & CONSULTING

BiurO sPrzEDaży:Poland

14-100 Ostródaul. Jana iii sobieskiego 4

Tel. +48 89 642 22 22+48 509 19 19 31

office@condobroker.pl

www.condobroker.pl