forum pa 2007 roma 24.05.07 piano di...

FORUM_PA Roma 24.05.07 1STUDIO SALMONI ARCHITETTI ASSOCIATI

PALOMBAREPIANO DI RECUPEROFORUM PA 2007 Roma 24.05.07

FORUM_PA Roma 24.05.07STUDIO SALMONI ARCHITETTI ASSOCIATI


PALOMBAREPIANO DI RECUPERO01_PdR

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INQUADRAMENTO DEL PIANO DI RECUPERO NELL’AMBITO DELLE TRASFORMAZIONI URBANE DEL PRG

interventi previsti dal P.R.G. nell’asse porto – palombare

1 PIANO DI SVILUPPO DEL PORTO

2 EX FORNCE VERROCCHIO

3 AUTOSILO EX GAS

4 AUTORIMESSA VIA ROSSI

5 MOLINO MANNUCCI

6 EX FIAT CORSO CARLO ALBERTO

7 PIAZZA UGO BASSI

8 VIA BORNACCINI

9 PRU VIA GIGLI

10 APC VIA DELLA MONTAGNOLA

11 PIAZZA D’ARMI

12 CQ2 Dietro le quinte

13 IMPIANTI SPORTIVI

14 PdR PALOMBARE

1

2

34

567

89

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1994 entrata in vigore del PRG di Ancona

1994 nascita dell’Associazione per la valorizzazione delle Palombare

1996 proposta di Variante parziale al PRG di iniziativa privata

1997 adozione della Variante parziale al PRG

1998 censimento delle attività commerciali presenti nel quartiere

2000 approvazione definitiva della Variante parziale al PRG

2001 prima consegna del Piano di recupero di iniziativa privata

2002 costituzione del Consorzio Palombare

2003 (febbraio) seconda consegna del piano di Recupero

2003 (settembre) adozione del Piano di Recupero

2003 (dicembre) adeguamento del PdR alle controdeduzioni del Consiglio Comunale

2004 (aprile) approvazione definitiva PdR

2005 (maggio) firma della convenzione

2006 inizio lavori

CRONISTORIA AMMINISTRATIVA

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36.50

48.50

30.52

29.10

27.99

25.40

22.86

26.30

22.6020.70

21.90

21.15

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15.15

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37.33

44.89

37.85

22.20

13.23

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12.40

12.22

20.16

29.80

28.60

33.70

32.63 71.00

58.50

33.70

37.30

35.0432.70

19.90

14.40

12.95

17.10

16.88

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22.50

24.60

21.6541.20

42.50

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45.70

62.00

59.60

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17.40

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60

50

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50

34.89

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29.43

23.43

22.79

41.50

31.87

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15.64

12.25

10.71

12.18

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14.6013.88

Pia

zza

d'Ar

mi

Viale C. Colombo

Via Maggini

Achille

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Via delle Palombare

via Chiaravalle

Num

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20

57.80

53.04

57.11

60.32

viadella

Montagnola

via dell'Industria

via dell'Artigianato

via del Commercio

Via Maggini

Via delle Palombare

via

pezz

otti

PERIMETRO APC14bis (art. 71 N.T.A.)

l e g e n d a

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INDIVIDUAZIONE DEL PIANO


PARAMETRI URBANISTICISt Superficie Territoriale esistente 128.357mq

Fino all’approvazione dello strumento urbanistico preventivo, sono comunque consentiti interventi di

MANUTENZIONE ORDINARIA (RE1)

MANUTENZIONE STRAORDINARIA (RE2)

con il mantenimento delle destinazioni d’uso esistenti al momento dell’adozione del PRG

Fino all’approvazione dello strumento urbanistico preventivo, e per i soli interventi di manutenzione ordinaria (RE1) e straordinaria (RE2) sono consentite le seguenti destinazioni d’uso :

U4/3commercio all’ingrosso, U4/7 uffici e studi professionali, U4/11 artigianato di servizio (escluse le attività incompatibili con la residenza), U4/17 attrezzature per lo sport , U4/23 attrezzature per la mobilità meccanizzata, U4/25 parcheggi attrezzati

SUe Superficie Utile esistente131.185mqSc Superficie Coperta esistente mq 56.384mq

Ss Superficie Scoperta esistente mq 71.973mq

CATEGORIE DI INTERVENTO AMMESSE

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FORUM_PA Roma 24.05.07 7STUDIO SALMONI ARCHITETTI ASSOCIATICO

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TIPOLOGIE ESISTENTI


1 RIQUALIFICAZIONE FISICA DEL QUARTIERE ATTRAVERSO:

- trasformazione delle destinazioni d’uso commerciali all’ingrosso e artigianali in prevalentemente residenziali

- adeguamento degli standard tramite una dotazione di spazi pubblici e parcheggi proporzionati al maggiore carico urbanistico

- adeguamento delle infrastrutture tecnologiche ai nuovi standard qualitativi

2 CORRETTO PARTENARIATO PUBBLICO PRIVATO ATTRAVERSO:

- uniformità di trattamento per tutti i proprietari

- flessibilità nell’attuazione tramite l’utilizzazione dei comparti edificatori

- certezza dell’attuazione tramite la valutazione preventiva di oneri e quote edificatorie

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OBIETTIVI DELLA TRASFORMAZIONE


1719

18202123

222425

26 27 28 29 34

3330

3132

35 36

1314 12

911 7 5 31

2

810 6 4

centrosportivo

palombare

via Maggini

Vincolo Marina Militare

SCALA 1:2000

UNICO PROPRIETARIO

DA 1 A 5 PROPRIETARI

OLTRE 5 PROPRIETARI

PERIMETRO APC14bis (art. 71 N.T.A.)

PERIMETRO ZTO 20 (art. 57 N.T.A.)

l e g e n d a

Limiti amministrativi:

Organizzazione delle proprietà:

ACCESSI

COMPOSIZIONE DEI PROPRIETARI SULLA BASE DELLA SUPERFICIE POSSEDUTA

1 proprietari aderenti al Consorzio

78,16% (102.540mq)

2 proprietà comunali

4,83% (6.336mq)

3 proprietari non aderenti al consorzio

17,01% (22.309mq)

Totale delle proprietà

100% (131.185mq)

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In arancione è rappresentato il Piano Pubblico), a cui spetta il compito di ridefinire i limiti del quartiere, rimettere a regime la viabilità vecchia e nuova, classificare la qualità e gli elementi degli spazi pubblici: piazze, percorsi, passaggi, verdi pubblici e privati, parcheggi, attraversamenti, architetture e infrastrutture dell’arredo

In marrone sono rappresentati gli spazi privati di uso privato soggetti a specifica normativa coordinata con gli spazi pubblici prospicienti

PIANO PRIVATO

In blu il piano privato che individua i 36 comparti di intervento identificabili con le unità edilizie presenti all’interno della APC14bis, l’area di massimo ingombro planimetrico, gli allineamenti prescrittivi, i distacchi dalle strade, le distanze dagli edifici, l’altezza max. che varia da 21,5 m a 19,5m. In ognuno dei comparti viene fissato un volume di massimo ingombro all’interno del quale il progetto edilizio definisce l’esatta morfologia.

SCALA 1:1000

18202125

V2g

V2e

V2i19200mq

17

1.000mq da ricollocare 190mq

5110mq

670mq

4500mq10

1.000mqda ricollocare 90mq

13245mq

22420mq

23380mq

24200mq

28235mq 36

833mq

14 12

8

7911 3

1

2

26 2735

34

33

3231

30

29

25m

7,5m

7,5m

10m

7,5m

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20m

5m

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7,5m

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5m 5m 5m 5m 5m10m 3m10m

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5m20m

5m 10m

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3m 5m10m 7,5m

20m 15m 13m

v2a

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5m 15m

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10m

5m5m 5m

5m

10m

v2c1.732mqv2b

2.576mq

Q U A R T I E R E P i n o c c h i o


M a r i n a M i l i t a r e

Q U A R T I E R E G r a z i e

v i a M a g g i n i

v i a B a r i l

a t t i

v i a d e l l ' i n d u s t r i a

v i a d e l l ' a r t i g i a n a t o

v i a d e l c o m m e r c i o

v i a d e l l e p a l o m b a r e

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v i a P e z z o t t i

v i l l a B a l d a s s a r r i

16,80

19,4819,84

21,15

23,70

22,60

22,86

21,90

36,11

37,33

43,80

44,89

26,30

25,40

29,90

36,50

c e n t r o s p o r t i v o p a l o m b a r e

6m

6m

6m

5m

5m

5m

5m

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6m

5m

5m

5m

5m

V2h

V2f

P2e1

P2f P2g

P2d

p2a

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p2c

v2d

7

6

9

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P2h 1

P2h 2

P2e2

10

11

1213

25 14

2322

15

21

1617

2019

18

24

26

PIANO PUBBLICO

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P2h

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2.576mq

V2h

V2f

P2e

P2f P2g

P2d

P2h

p2a

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p2c

v2d

25

p i a z z a P e z z o t t i

v i l l a B a l d a s s a r r i

16,80

19,4819,84

21,15

23,70

22,60

22,86

21,90

36,11

37,33

43,80

44,89

26,30

25,40

29,90

36,50

c e n t r o s p o r t i v o p a l o m b a r e

3429



M a r i n a M i l i t a r e

Q U A R T I E R E G r a z i e

v i a M a g g i n i


v i a B a r i l

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v i a d e l l ' a r t i g i a n a t o

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14

30 31

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2021

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2413

36

1

2

10

7 59 3

48 6

11

SCALA 1:1000

STANDARD PUBBLICI

V2 da reperire 32.398mq

V2 esistente confermato 18.263mq

V2 di progetto 32.664mq

V2 TOTALE 50.927mq

POTENZIALITA’ EDIFICATORIE

SUe (Superficie Utile esistente) totale 131.185mq

SU (Superficie Utile di progetto) = Sue + BONUS (+33% medio) 175.124mq

Ferma restando la quota complessiva di SU prevista all’interno dell’Area Progetto, il PdRindividua i Comparti Edificatori e le quote edificatorie spettanti ad ogni singolo Comparto

P2 da reperire 4.378mq

P2 esistente confermato 4.504mq

P2 di progetto 4.598mq

P2 TOTALE 9.102mq

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COMUNE DI ANCONAPIANO DI RECUPERO DEL QUARTIERE PALOMBARESCHEDA PROGETTO RELATIVA AI S INGOLI EDIFICIIn co llaborazione conAMM INISTRAZIONE COM UNALE DI ANCONA ufficio di P IANIFICAZIONE URBANISTICA GENERALE

PLANIMETRIA GENERALE DEL QUARTIERE PLANIM ETRIA CATASTALE DESCRIZIONE DELL'EDIFICIOscala 1 : 5.000 scala 1 : 2.000

SCHEDA 1PALOMBARE

loca lizzazione

descrizionem orfo logia

anno costruzionen. concessione edilizian . particelle catastali

IDENTIFICAZIONE DELL'EDIFICIO

ANALISI DELL'EDIFICIO

PARAM ETRI URBANISTICI (APC 14 bis)

PARAM ETRI EDILIZI

destinazioni d'uso Ril.destinazioni d'uso Cat.

Superficie te rritorialeIndice di utilizzazione territorialeSuperficie utile totale

Superficie utileSuperficie coperta

VolumeAltezza

Superficie utileUso residenzaA ltri usi

p iani

mqmq/ha

mq

mcml

mq

via Barilatti, 72b

m isto residenzia le - comm ercialestruttura in C.A./copertura p iana

1978122/1975

Foglio 49 Part.150 Sub. 1-20 Foglio 49 Part. 336-337

Superficie scoperta

Standard55% residenza

mq

proprietà

SEM INTER. TERRA PRIMO SECONDO TERZO

Superficie utile esistente totale

Superficie fondiaria

Superficie commerciale

45% altri usiTotale

P2 P3V2 V3

128.35714.200

177.810121.415

1.8563.1601.287

13.32012,50

0

569

S un1= (90% Su) Suen1 + (10% Su) SFEn1 S U E t St

55% Sun1

45% Sun1

SFEn1

SUEn1

Sc

Vol

H

Scom

SFEn1-Sc

mq

mq

mqmq

C/2 C/6 A/2 A/10

Superficie

2.0402.4934.532 43%

mq %1.373

A/2

sezione A - A ' scala 1:500

40878 576

408486 984

da ca lcolare in base al p rogetto edilizio

POTENZIALITA' EDIFICATORIE

TRASFORM ABILITA'

Grado d i trasformazione

Note

Basso Medio Alto

N N

A A'

residenziale - proprietà frazionata - buono stato

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SCHEDATURA DEI COMPARTI


USI REGOLATI

RESIDENZAGli usi di U/1 e U/5 dovranno essere previsti nella misura minima del 55% della SU risultante da ogni intervento di trasformazione edilizia.

COMMERCIOGli usi U4/1 e U4/2 sono limitati alla complessiva superficie divendita di 6.000 mq per l'intero perimetro del Piano e sono dal medesimo distribuiti quantitativamente e localizzati nei singoli comparti e nelle singole unità immobiliari Non sono quindi attivabili usi U4/1 e U4/2 fuori dalle quantità e dalle localizzazioni previste dal presente Piano.In ogni caso, la superficie di vendita attivabile in ciascun comparto non potrà essere superiore a 1.000 mq

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D DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE con eventuale cambio di destinazione d’uso e aumento di SUL

A MANUTENZIONE ORDINARIA

CATEGORIE DI INTERVENTO

B MANUTENZIONE STRAORDINARIA

C RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

C1 con cambio di destinazione d’uso e possibile aumento di SUL nei limiti previsti dal PdR

C2 con cambio di destinazione d’uso senza aumento della SUL

INTERVENTO UNITARIO consiste in un intervento di ristrutturazione e/o demolizione/ricostruzione che in modo coordinato e contestuale coinvolge due o più comparti, ovunque collocati nell'ambito del perimetro del Piano medesimo e dunque non necessariamente contigui, attraverso il quale è consentita e realizzata la "cessione" reciproca o unilaterale, di quote di usi regolati e della relativa quota di SUL.

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INTERVENTO UNITARIO


PALOMBAREPIANO DI RECUPERO02_OOUU piazze


Il progetto delle opere di urbanizzazione primaria del quartierepalombare è redatto in esecuzione all’art 5 delle NTA del PdR.

“… L’attuazione del piano prevede la redazione di un “Progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria” esteso all’intera area del pianoTale progetto propedeutico alla redazione dei singoli Progetti edilizi e quindi al rilascio dei permessi di costruire deve essere redatto a cura del consorzio contestualmente alla stipula della convenzione.

Il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione primaria, sulla base delle norme prestazionalicontenute nelle tavole 2.8 e 2.9 del presente piano definisce:

a per l’intera estensione del piano- l’assetto definitivo delle opere di urbanizzazione primaria

b per gli elementi del piano pubblico, specificatamente per gli elementi n. 6, 8, 10 (passaggi pedonali) e per le aree P3*e V3* (aree private di uso pubblico coordinate con le aree pubbliche prospicenti)

- geometria e quote altimetriche - morfologia delle recinzioni e degli spazi verdi, - indicazione delle tecniche costruttive, dei materiali, delle pavimentazioni

c il progetto esecutivo delle tre piazze (opera di urbanizzazione secondaria)”


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01_PIAZZA DELL’INDUSTRIA


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02_PIAZZA DELLA CHIESA


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03_PIAZZA PEZZOTTI


PALOMBAREPIANO DI RECUPERO03_edifici


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COMPARTO PILOTA 30-31


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COMPARTO 28


1965 INSEDIAMENTO DELL’AREA

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2005 TRASFORMAZIONE DELL’AREA

forum pa 2007 roma 24.05.07 piano di...

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