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富士康科技集团 观澜科技园区

『C33栋商业街1楼商铺租赁』

招标文件

目 录

第一章 招标书3

一、投标人须知前附表3

二、投标须知7

三、招标规范9

第二章 招租内容及管理规范11

第三章 资格标投标书13

格式1：投标人承诺函15

格式2：法人授权委托书16

格式3：被授权投标人基本信息表17

格式4：投标单位法人代表或自然人身份证复印件18

格式5：相关证件资料18

格式6：财务状况调查表18

格式7：经营经验证明资料（投标人为自然人）18

格式8：个人征信报告（投标人为自然人）18

格式9：个人存款证明（投标人为自然人）18

第四章 技术标投标书19

第五章 商务标投标书21

格式1：投标说明23

格式2.1：投标函（单个商铺）24

格式2.2：投标函（多个商铺）25

格式3：授权委托书26

格式4：被授权投标人基本信息表26

格式5：投标单位法人代表身份证复印件26

格式6：入围通知（签字盖章）26

格式7：反商业贿赂承诺书27

格式8：投标承诺书28

格式9：信息暨银行资料确认书29

格式10：银行帐号证明30

第六章 合同范本31

第一章 招标书一、投标人须知前附表

招标人

1.招标人：鸿富锦精密工业（深圳）有限公司

2.地点：深圳观澜科技园区富士康科技集团

3.收件联系人：吴女士(0755—28010688—13480)【投标保证金凭证及标书收取】

4.咨询联系人：刘女士(0371—66282888—73620)

5.投诉联系人：陈先生(0371—66282888—74076)

招标综合说明

1.项目名称：富士康观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁

2.项目地址：富士康观澜科技园区C33栋商业街1楼

3.招标内容：富士康观澜科技园区C33栋商业街1楼总面积236㎡（A铺64㎡、B铺43㎡、C铺43㎡、D铺43㎡、E铺43㎡，不可上下隔层，其中B、C、D、E铺可依投标人实际需求进行组合）商铺出租 (详见附件商铺Layout)

4.经营项目：不限业态，包含但不限于特色美食（不可安装油烟管道或隔油池）、精品零食、果蔬、糕点、商超、药店、饰品、美容美发、美体美甲、书店、通讯网络、图文印刷、鲜花店、旅行社等

5.招标方式：公开招标

6.承租方式：采固定单价，依实际丈量尺寸面积加上公摊面积结算

7.竞标原则：资质评审+综合评标

招标公告

1.公告时间：2019/11/11~11/16

2.公告网址：富士康集团官网(www.foxconn.com.cn)“商务招标”栏、富连网(www.flnet.com）首页、58同城

投标人

资格要求

1.符合《中华人民共和国招标投标法》第26条的规定(投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件)。

2.若投标人为企业法人者：

2.1注册资本要求：RMB100万元(不含)以上的独立法人；

2.2经营要求：对于所投项目业态需具备相关营业范围，及与经营项目相关的必备资质材料；

2.3经验要求：具有类似项目经营经验，需提供合同或相关证明文件(不限于1份)；

2.4财务状况：具备履行合同所必需的资金、设备和专业技术能力，未处于被责令停业、财务被接管、冻结或破产状态；

2.5信誉要求：最近3年内无骗取中标或严重违约行为；

2.6其他要求：涉及不良事务历史记录、违法违规或其它嫌疑行为者禁止投标。

3.若投标人为自然人者(个体户)：

3.1参与本项目的自然人的身份证复印件；

3.2经验要求：具有类似项目经营经验，需提供合同或相关证明文件(不限于1份)；

3.3 2019年10月1日之后由中国人民银行征信中心出具的个人征信报告原件(征信报告中无逾期等不良信用记录)；

3.4个人存款证明：自然人(个体户)须提供不低于RMB20万元的存款证明；

3.4.1存款可为活期存款、定期存款等形式，必须由对应银行出具证明，幷加盖对应业务办理印章；

3.4.2证明出具时间应在2019年10月1日之后。

资质文件投递

1.收件截止时间：2019/11/16 17:00

2.收件地址：富士康观澜科技园区A6栋4F经管办公室

3.资质文件组成(一正一副，密封投递，自编目录及页码，胶装成册并加盖骑缝章，封面须盖公章/个体户按手印)：

3.1投标人为企业法人：

(1)投标人承诺函；

(2)法定代表人证明书或法人授权委托书、被授权投标人基本信息表；

(3)营业执照、资质证书复印件

(4)投标人类似项目经营经验，需提供合同，从业年资、知名企业、知名品牌及以往的业绩等相关证明文件(不限于1份)

(若合同复印件模糊不清，导致招标人无法确认合同关键信息，该项证明将不被认可)

(5)财务状况调查表(包括资产负债表、利润表)。

3.2投标人为自然人(个体户)：

(1)投标人承诺函；

(2)投标人身份证复印件；

(3)投标人类似项目经营经验，需提供合同，从业年资、知名企业、知名品牌，及以往的业绩等相关证明文件(不限于1份)；

(若合同复印件模糊不清，导致招标人无法确认合同关键信息，该项证明将不被认可)

(4)个人征信报告：2019年10月1日之后由中国人民银行征信中心出具的个人征信报告原件；

(5)个人存款证明：须为对应银行出具的盖章版存款证明数据(不低于RMB20万元，证明出具时间应在2019年10月1日之后)。

4.其他对本案有利的证明材料。

5.逾期送达或不符合招标文件规定的视为无效。

投标人资质文件评审

1. 评审时间：2019/11/18 09：00

2. 招标人对投标人资质进行评审

招标说明会&

厂商考察现场

时间：2019/11/19 09：00

地址：(暂定)富士康观澜科技园区A6栋4F经管办公室

投标保证金缴纳/技术标/商务标投递

1.截止收取时间：2019/11/25 17：00

2.投标保证金：人民币玖仟元整(缴纳凭条需注明“观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁投标保证金”)

户 名：鸿富锦精密工业(深圳）有限公司

开 户 行：平安银行深圳富士康支行

帐 号：11002906702801

注：(1)投标人缴纳投标保证金需基本账户对公转账(投标人为自然人/个体户不受

此限），如跨行转账手续费需自理；

(2)未中标人之投标保证金自招标人确认中标人(以中标人盖章回传中标通知书为准)后60个工作日内无息返还，中标人投标保证金自动转为租赁风险保证金，合约期满后60个工作日内无息返还；

(3)法人加盖公章，个体户按手印之投标保证金缴纳凭证、银行帐号证明及银

行资料确认书单独密封并在密封袋外注明标案名称及标号并盖骑缝章，以备

查核及退押标金使用。

3.技术标(与预投商铺面积相匹配，不限于一份，一正一副，胶装成册并加盖骑缝章，封面须盖公章；电子档：U盘一份，含述标PPT、投标文件电子档、技术标投标文件盖章扫描档)：

(1)拟经营业态及选定品牌描述(2)预估投入资金、装修计划/效果图及内部Layout

(3)商铺管理制度(4)管理人员资格(需提供相关资格证书等)

(5)售卖服务/品项名称、价格及质量(6)环境保护措施说明

(7)智能化配置(数据与终端运用)(8)进驻计划排配

(9)后续服务(售后)措施及承诺(10)其他对本案有利的措施说明

4.商务标(一正一副，密封投递，自编目录及页码，胶装成册并加盖骑缝章，封面须盖公章/个体户按手印或私人章、商务标投标文件盖章扫描档，电子档：U盘一份)：

3.1投标人为企业法人：

(1)投标说明(2)投标函(3)法人授权委托书、被授权人基本信息表

(4)法人代表身份证复印件(5)入围通知书

(6)反商业贿赂承诺书

(7)投标承诺书(8)投标保证金缴纳凭证(无须装订)

(9)信息暨银行资料确认书(无须装订)

(10)合同范本(加盖公章、骑缝章)

3.2投标人为自然人(个体户)：

(1)投标说明(2)投标函(3)投标人身份证复印件

(4)入围通知书(5)投标人(法人/自然人)反商业贿赂承诺书

(6)投标人(法人/自然人)投标承诺书

(7)投标保证金缴纳凭证(无须装订)

(8)投标人(法人/自然人)信息暨银行资料确认书(无须装订)

(9)合同范本(按手印或私人章、骑缝章)

4.逾期送达或不符合招标文件规定的视为无效；

5.开标前查验投标保证金缴纳凭证，未缴纳者视为无效投标。

技术标/商务标开标&评标

1.时间：2019/11/26 09：00；

2.地点：富士康观澜科技园区A6栋4F经管会议室；

3.开标：招标人评标委员会(或代理人)全体在场情况下拆开投标文件，每家总时长45分钟(述标时间30分钟，评委提问10分钟，现场议价5分钟)；

4.评标：采用综合评标法评标(技术标评审+商务标现场议价)。

租赁风险

保证金

以两个月租金计算，自《中标通知书》确认10日内补齐，合约期满后60个工作日内无息返还。

其他说明

1.投标人在投标前应充分进行市场调查、合理报价，不得恶意抬价或围标；

2.中标人承担所有价格风险且不得以任何理由变更中标报价；

3.投标人须在收到入围通知书后再缴纳投标保证金；

4.开标后招标人有权决定中标或流标；

5.投标有效期为自商务标递交截止之日起90日；

6.招标人不退还投标人投标文件；

7.招标人对未中标投标人不作经济补偿；

8.投标人中标后未经招标人同意不得以任何形式和理由转包本项目；

9.投标人不得提供任何虚假信息与资料档案，一旦发现，则取消违规投标人本次投标/中标资格，并取消未来2年之内所有商铺租赁相关投标资格；

10.投标人必须确保中标后及时办理店铺经营所必须的相关证照，符合相关法律法规规定；

11.本次招标不接受联合体投标；

12.本招标文件所有解释权归招标人所有；

13.本项目法律依据包含但不限于《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《合同法》等相关法律法规。

二、投标须知

1. 项目名称、标书编号、租赁期限及评标方式

项目名称

标书编号

评标方式

租赁期限

租赁说明

富士康观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁

CAAZW201910001

第一轮：投标资质评审

第二轮：技术标评审+商务标现场议价

(述标时间为30分钟，评委提问10分钟，现场议价5分钟)

3年，具体日期以合约签订为准

1.免租期：30天

2.自承租期第二年起(含第二年)租金在上一年度的基础上每年递增5%

2. 报价说明

2.1 投标人在投标前应详细了解商铺位置、周边环境、服务周期等因素，自行评估相关成本及风险，并依据市场情况自主报价，不得恶意高价抢标，伺机降价/调价属违约行为，招标人有权单方面解除合同，中标人赔偿由此给招标人造成的一切损失；

2.2 投标人中标后需自行承担与店铺经营相关的一切费用，包含但不限于店铺装修及改造费用、相关证照及资质办理费用等；

2.3 投标人除需支付商铺租金外，还需支付以下费用：

a.水费：收费标准6元/吨，依水表实际读数按商业街统一单价计收，每个月的 20日为代收日期，逾期未付按每天1‰收滞纳金，若供水部门价格变动等因素需变更收费标准的，另行通知；

b.电费：收费标准1元/度，依电表实际读数按商业街统一单价计收，每个月的 20 日为代收日期，逾期未付按每天1‰收滞纳金，若供电部门价格变动等因素需变更收费标准的，另行通知；

c.管理费：收费标准5元/㎡（按承租面积），每个月的20日前支付给招标人，逾期未付按每天

1‰收滞纳金；

2.4 投标人单平方米租金报价采固定单价，投标人依实际业态需求提供暂定尺寸及面积，若投标人中标后，依实际丈量尺寸面积加上公共区域面积结算；

2.5 投标人填写投标函方式如下：

2.5.1（必填）格式2.1投标函（单个商铺）：每个商铺均须报价并排列拟定先后顺序，若有漏项者，报价无效；

2.5.2（选填）格式2.2投标函（多个商铺）：若承租意愿商铺为两个或以上商铺时，需另再填写此函，其中A铺为独立商铺，不能与其他商铺打通，B/C/D/E商铺可根据需要及商铺位置进行组合且跨越公共区域（走道）者，需同意公共区域（走道）列入使用面积结算；投标人填写的每个商铺组合均须报价并排列拟定先后顺序，若有漏项者，报价无效；

2.6 凡是由于投标人报价原因造成的损失，由投标人自行承担；

2.7 投标人保证本次投标为自愿投标，且投标书内容真实有效。

3. 现场勘察

3.1投标人须自行对现场及其周围环境进行考察，以便查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必须的一切资料；投标人未在规定时间内进行现场勘察的，视同已勘察现场；现场勘察连络人：吴女士0755-28010688-13480；

3.2招标人向投标人提供的有关商铺的数据和相关资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不承担任何责任；

3.3在现场考察过程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不承担任何责任。

4. 费用收取

4.1付款方式：银行转账；

4.2付款要求：中标人应于每月20日以前以银行转账方式向招标人支付下月租金和管理费，及上月水电费，并把付款凭证交给招标人；如延迟支付，则每延迟一日，按未付金额的1‰向招标人支付违约金；

4.3本项目所发生损害赔偿、违约金或其他费用，招标人有权从租赁风险保证金中扣除，中标人应在招标人扣除相关费用后10日内补足租赁风险保证金。

5. 投标文件说明

5.1投标文件的组成资质文件+技术标/商务标

5.2投标内容填写及提交说明

5.2.1投标人应在认真阅读招标文件所有内容基础上，按招标文件要求编制完整的投标文件；

5.2.2投标文件应按招标文件中规定的统一格式填写，并严格按规定的顺序装订成册且编制目录。编排混乱导致投标文件被误读或招标人查找不到有效文件的风险由投标人自担；

5.2.3投标人必须保证投标文件所提供的全部数据真实可靠，并接受招标人对其中任何资料进一步审查的要求；

5.2.4投标文件须对招标文件中的内容做出实质性和完整的响应，否则视为无效。如果投标文件填报的内容数据不详，或未提供招标文件所要求的全部数据，将被视为无效投标。

5.3投标文件的签署及规定

5.3.1投标人应按本须知的相关要求准备投标文件，每套投标文件须清楚的标明“资质证明文件”、“技术标”、“商务标”；

5.3.2投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由投标人法人代表或被授权代表在投标文件上签字，副本可采用正本的复印件；

5.3.3任何行间插字、涂改和增删，必须由投标文件签字人在旁边签字才有效；

5.3.4电话、传真、邮件等形式的投标文件概不接受。

5.4投标文件的密封和标记

5.4.1投标文件须加盖公章，将其密封于「档案袋」内；

5.4.2档案袋外须注明：投标人名称、项目名称、投标文件名（资质文件/技术标/商务标）、标书编号、联系人、联系电话。

三、招标规范

1. 标书发放方式

投标人自行于富士康官方网站（www.foxconn.com.cn）“商务招标”栏（庶务统购）下载。

2. 招标文件的澄清及修改

招标文件的澄清、答疑、修改、补充文件是招标文件的组成部份，投标人需按照澄清、答疑、修改、补充文件的要求参与投标，投标人没有作出实质性回应可能导致其投标文件被视作无效投标文件处理，由此产生的风险和损失由投标人自行承担。

3. 招标流程

招标信息公告→投标人资格标投递/评审→发放入围通知书→招标说明会/投标人考察现场→投标保证金缴纳/技术标&商务标投递→开标/评标/定标→发放中标通知书→退还投标保证金/缴纳租赁风险保证金→签订合同。

4. 技术标/商务标开标、评标

招标人在开标后进行技术标述标和商务标现场议价后再进行综合评标。

5. 定标

5.1 招标人根据评标结果，确定中标人或决定流标；

5.2 招标人根据评标委员会对各投标人技术标及商务标结果，推荐中标候选人，由权限主管核定中标人；

5.3 投标人接到中标通知后即刻盖公章寄回我司即接受中标，否则视同弃权；

5.4 如下情况，招标人将视情况由顺位投标人替补：

5.4.1 中标人弃标；

5.4.2 中标人无正当理由拒签合同或签约过程中对招标文件所作规定做出的回应反复不定，拖延签约时间；

5.4.3 中标人履约中途因违约等原因造成合同解除等。

6. 租赁风险保证金

6.1 租赁风险保证金以标的两个月租金计算，中标人投标保证金自动转为租赁风险保证金，金额不足部分需自《中标通知书》确认10日内补齐，缴纳账户同投标保证金收取账户；

6.2 租赁风险保证金缴纳方式：转账、电汇（必须由中标人基本帐户转出，非基本帐户转出的租赁风险保证金无效，自然人/个体户不受此限）；

6.3 中标人不能按上述要求提供履约担保的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。

7. 合同签订

7.1 中标人应在收到中标通知后3个工作日内用印并回传《中标通知书》与招标人就进驻服务事宜对接落实履约，收到招标人合同后应在5个工作日内签订合同，中标人收到中标通知后第9个工作日为起租日，若违反则视为放弃得标；

7.2 中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。

8. 重新招标和不再招标

8.1 有下列情形之一的，招标人将重新招标：

8.1.1 投标截止时间止，投标人少于3个的；

8.1.2 经招标人评审后否决所有投标的。

8.2 重新招标后投标人仍少于3个或者

所有投标被否决的，经权限主管批准后不再进行招标。

9.补充说明

9.1 开标前，招标人如有补充将以书面形式及时通知，当招标内容与书面补充冲突时，以书面补充为准；

9.2 中标人的服务团队必须符合招标人的各项要求。

10.其它须知

10.1 招标文件内容不全或解释不清者，以答疑纪要为准，答疑纪要与招标文件具有同等效力；考察现场的责任、失误、费用由投标人自己承担；

10.2 本招标文件为投标人与招标人签订合同的必要文件，投标人需认真阅读招标文件所附合同，若有异议应在招标答疑时书面形式提出，否则视为已接受招标文件所附合同条款。开标前，招标人如有补充将以邮件形式及时通知，当招标内容与书面补充冲突时，以书面补充为准。投标人中标后，须按照招标答疑阶段双方协商修改过的招标文件所附合同条款，在招标人所规定时间内签订合同；否则，招标人有权取消该投标人的中标资格；

10.3 投标人有下列情形之一，招标人有权不返还投标保证金、取消投标中标资格或将解除合同，投标人对此不得异议：

10.3.1 对于参标投递资讯存有虚假信息的；

10.3.2 投标人在投标截止后撤销其投标文件的；

10.3.3 容许他人借用本人证件、冒用他人证件、伪造文件参加投标者；

10.3.4 得标后无正当理由而不签订或不履行合同、违反规定分包/转包者；

10.3.5 因可归责于中标人事由，致严重延误履约期限、致解除或终止合同者；

10.3.6 处于重整或破产程序中，或受政府部门停业整顿处分的投标人仍参加投标者；

10.3.7 投标人干扰招标人的评标活动，在评标期间进行有违公正的活动；

10.3.8 存在串标、围标、互相压价恶意竞标等排挤其他投标人的行为；

10.3.9 中标后拒不履行合同行为者；

10.3.10 其它违反法律法规的行为。

第二章 招租内容及管理规范

1.招租内容：见下表。

招租店铺基本情况表

店铺位置

店铺编号

店铺面积

(平方米)

租赁年限

免租期

其它须知

富士康观澜科技园区C33栋商业街1楼

A

64

3年

30天

1.厂区年平均人数6.5万人

2.经营范围包含但不限于特色美食（不可安装油烟管道或隔油池）、精品零食、果蔬、糕点、商超、药店、饰品、美容美发、美体美甲、书店、通讯网络、图文印刷、鲜花店、旅行社等

B

43

C

43

D

43

E

43

备注：以上面积为招租商铺的最小组成单位，投标人可根据经营计划自由选择1个或多个商铺进行组合（A铺为独立商铺，不能与其他商铺打通），相关报价方式详见投标函说明。

2.管理规范如下：

2.1.投标人中标后需自行承担店铺装修及改造费用；租赁期满合同终止、依据招标人竞争汰换考评机制需提前终止合约或非因招标人原因导致合同解约的，投标人商铺装修或添附之设施，经招标人鉴定认为不能拆除或拆除后会影响商铺铺面正常使用的，投标人不得拆除，归招标人所有；

2.2.租期每满一年招标人有权视中标人经营状况对管理费、商品折扣及相关费用进行调整，调整幅度经双方商议后决定；

2.3.标的铺面所有售卖商品价格需报备招标人审核，且不高于园区内同业态商铺同质量同类商品售价；

2.4.投标人应保证其所雇佣员工按照相关法律法规规定取得相关资格证件才能进入招标人商业街管理区域内服务，若中标人员工达不到甲方管理要求，招标人有权要求中标人按照招标人要求进行更换；

2.5.投标人中标后需无条件接受招标人关于《商业街经营管理考核办法》，每3个月得分合计最后1名的投标人，则招标人有权依照合同约定解除合同。

2.6.投标人须投保公众责任险之相关保险。

2.7.商家在经营过程中若违反招标人规定的任一条红线条款（包含但不限于以下条款，详见附件合同范本），招标人有权依合约解除合同且不承担任何责任。

类别

条 款 内 容

人身安全

营业场所内出现人员伤亡重大事故，经确认属商家过错的

食品安全

商铺员工恶意投毒或由医院出具证明判定为食物中毒，造成食品安全事故之情形

食品安全

出现五人或五人以上食物中毒事故

消防安全

出现火灾等重大安全事故

消防安全

a.占用、阻挡、阻塞、封闭疏散通道、安全出口等；b.挪用、圈占、阻挡、破坏、埋压、栓系消防设施、器材等；因以上因素，影响最佳灭火救灾时机或被政府部门通报、或造成重大财产损失及人员伤亡之情形

服务质量

商家不配合管理部门人员稽核，谩骂、殴打管理人员

服务质量

商家人员、车辆申请进厂后，所做事情与申请不相关

服务质量

商铺承租方不得假借我司名义对外担保或交易，且商铺承租方不得以我司财产作为抵押、留置或其它担保

服务质量

售卖假冒伪劣或无商品生产厂家、生产日期、保质期标识的产品（烟、饮料、方便面、洗发水、护理液、药品等），经三方（商家、员工、管理单位）确认或经相关部门鉴定，事实存在的

运营管理

商铺或其员工提供虚假报表给我司之情形

运营管理

商铺承租方若经营管理不善或不遵守国家法律、法规或通过"自媒体/网络"造成我司名誉受损、财产损失或安全事故

3.装修说明：投标方接受现状商铺交付，负责商铺隔墙、内部装修，包括但不限于水电、下水道、消防等，但需提供施工图和工程量清单给招标方审核；接受招标方施工监督，并需通过招标方等相关方验收。

第三章 资格标投标书

富士康科技集团观澜科技园区招标项目

（正/副）本

投 标 文 件

(资格标)

招标项目编号：CAAZW201910001

招标项目名称： 观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁

投标人： （公章）

法定代表人或委托代理人： （签字）

连络电话：

年 月 日

目 录

（1）投标人承诺函所在页码

（2）法人代表授权委托书（投标人为自然人不需要）所在页码

（3）被授权投标人基本信息表（投标人为自然人不需要）所在页码

（4）投标单位法人代表身份证复印件（投标人为自然人则为投标人身份证复印件）所在页码

（5）相关证件资料所在页码

（6）投标人类似业绩或经验证明材料所在页码

（7）财务状况调查表（投标人为自然人则为投标人个人征信报告及存款证明数据）所在页码

格式1：投标人承诺函

投标人承诺函

致：富士康科技集团鸿富锦精密工业（深圳）有限公司(统称富士康)：

关于贵方观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁(项目名称)招标项目，我方愿意参加投标，提供招标文件中要求的所有产品及服务，并证实提交的所有资料是准确的和真实的。

同时，我方在此作如下承诺：

1. 已经仔细阅读招标文件中列示的事项、格式、条款、要求及附件等内容，包含澄清、修改条款等附件，完全理解和接受招标文件的一切规定和要求；

2. 我方同意按照贵方要求提供与投标有关的一切资料，理解并接受贵方制定的评标办法；

3. 如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标或中标后不签约的，投标保证金将被贵方没收；

4. 若中标，我方将按照招标文件的具体规定与贵方签订合同，并且严格履行合同义务，按时进驻服务，提供优质的产品和服务；如果在合同执行过程中，发现品质、数量、服务出现问题，我方一定尽快更换或补退货或按贵方要求及时整改，并承担相应的经济责任；

5. 在整个招标过程中我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予处罚，我方完全接受；

6. 若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

投标人： （公章）

法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

格式2：法人授权委托书

法人授权委托书

本授权委托书声明：本人 （姓名）系 （投标单位）的法定代表人，现授权委托 （投标单位）的该项目业务负责人 （姓名）为我公司授权代表，身份证号码 ，以我公司的名义参加 富士康科技集团观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁项目的投标活动，该授权人将作为后续该项目的负责人管理该项目所有事务。授权代表在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权，特此委托。

授权代表： 性别： 年龄：

单 位： 部门： 职务：

投标人： （公章）

法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）

日期： 年 月 日

格式3：被授权投标人基本信息表

类别

姓名

性别

身份证号

职位

公司缴纳保险编号

被授权

投标人

说明：

1. 本单位授权以上人员负责本案投标相关事宜，该人员为我单位正式员工，对投标期间相关行为负法律责任；

2. 招标人针对以上信息进行核查时，我单位配合提供相关佐证（如劳动合同、我单位为其缴纳的保险单据等）；

3. 我单位中标后，拟投入本案之履约负责人亦为我单位正式员工，届时亦将配合提供相关佐证给招标人之管理单位进行核查。

投标人： （盖公章）

法定代表人：

被授权投标人：

日期 年 月 日

格式4：投标单位法人代表或自然人身份证复印件

投标单位法人代表或自然人身份证复印件正反面复印在一张A4纸上

格式5：相关证件资料

三证合一之营业执照、开户行许可证、拟派本店铺负责人所经营行业必备证件；

格式6：财务状况调查表

近三年经审计的财务状况调查表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）；

格式7：经营经验证明资料（投标人为自然人）

类似项目经营经验（包括在拟经营行业的从业年资，曾工作过的单位名称，担任职务及业绩表现），需提供合同或相关证明文件；

格式8：个人征信报告（投标人为自然人）

2019年10月1日之后由中国人民银行征信中心出具的征信报告原件（无不良征信记录）；

格式9：个人存款证明（投标人为自然人）

存款金额需在20万元以上（不限于20万，可依据个人实际财力状况出具）

第四章 技术标投标书

富士康科技集团观澜科技园区招标项目

（正/副）本

投 标 文 件

(技术标)

招标项目编号：CAAZW201910001

招标项目名称： 观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁

投标人： （公章）

法定代表人或委托代理人： （签字）

连络电话：

年 月 日

目 录

(1)拟经营业态及选定品牌描述所在页码

(2)预估投入资金、装修计划/效果图及内部Layout所在页码

(3)商铺管理制度所在页码

(4)管理人员资格(需提供相关资格证书等)所在页码

(5)售卖服务/品项名称、价格及质量所在页码

(6)环境保护措施说明所在页码

(7)智能化配置(数据与终端运用)所在页码

(8)进驻计划排配所在页码

(9)后续服务(售后)措施及承诺所在页码

(10)其他对本案有利的措施说明所在页码

第五章 商务标投标书

富士康科技集团观澜科技园区招标项目

（正/副）本

投 标 文 件

(商务标)

招标项目编号：CAAZW201910001

招标项目名称： 观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁

投标人： （公章）

法定代表人或委托代理人： （签字）

连络电话：

年 月 日

目 录

（1）投标说明………………………………………………………………………………………………所在页码

（2）项目报价单…………………………………………………………………………………………所在页码

（3）法人授权委托书（投标人为自然人不需要）……………………………………………………所在页码

（4）被授权投标人基本信息表（投标人为自然人不需要）……………………………………… 所在页码

（5）投标单位法人代表身份证复印件（投标人为自然人则为投标人身份证复印件）…………所在页码

（6）入围通知………………………………………………………………………………………………所在页码

（7）反商业贿赂承诺书……………………………………………………………………………………所在页码

（8）供应商投标承诺书……………………………………………………………………………………所在页码

格式1：投标说明

投标说明

致：富士康科技集团鸿富锦精密工业（深圳）有限公司(统称富士康)：

1.根据已收到观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁（标案号CAAZW201910001） 的招标文件，经我方研究上述项目的招标文件后，我方全部响应各项内容，愿以下列报价参加贵司该案竞标，按合同条款、技术标准等条件要求完成。

2.一旦我方中标，将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证按照合同、服务承诺保证书中规定的标准提供服务。

3.我方同意所递交的投标文件在“投标须知”规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。

4.除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成合同有效组成部分。

投标人：（盖章）

单位地址：

法定代表人：（签字或盖章）

邮递区号：

电话：

传真：

开户银行名称： 银行帐号：

开户银行地址： 电话：

日 期： 年 月

格式2.1：投标函（单个商铺）

投标函（单个商铺）

鸿富锦精密工业(深圳)有限公司：

1.本投标函依据投标人商铺面积及位置综合评估进行报价（本报价为纯租金报价，不接受依营业额抽成报价方案），若有漏项者，报价无效；

2.根据已收到的招标文件，投标人经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同（样本）和其他有关文件后，投标人愿以投标报价表中填写的价格进行投标报价，并同意按承租意愿所排列顺序做为中标先后顺序，并依招标文件、合同条款及商业街管理办法的规定及作业要求，履行本项目「商铺」租赁的相关工作；

序号

商铺

编号

商铺讯息

未税报价

(元/月/㎡)

含税报价

(元/月/㎡)

税率

业态

承租意愿顺序

(须按1、2到5编排顺序)

(每间都必须填写)

暂定面积(㎡)

1

A铺

64

2

B铺

43

3

C铺

43

4

D铺

43

5

E铺

43

备注

1.单平方米租金报价为固定单价，商铺为暂定尺寸及面积；

1.1.若投标人中标后，依实际尺寸及面积结算；

2.对所有商铺进行报价及填写意愿，若有漏项者，报价无效。

3.投标人承诺招标人有权依据商业街规划，选择投标人所填意愿，并对此无异议。

3.投标人承诺在本招标文件规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件。

4.如投标人中标：

(1)承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与招标人签订合同。

(2)随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。

(3)承诺在合同约定的期限内完全按合同约定内容执行。

5.投标人在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。

投标人（盖章）：

法人代表或委托代理人（签章）：

富士康科技集团 观澜科技园区『C33栋商业街1楼商铺租赁』 编号：CAAZW201910001

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

年 月 日

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格式2.2：投标函（多个商铺）

投标函（多个商铺）

鸿富锦精密工业(深圳)有限公司：

1.本投标函按投标人实际经营业态需要，进行场地面积计算，依所需面积及位置进行报价（本报价为纯租金报价，不接受依营业额抽成报价方案）；

2.根据已收到的招标文件，投标人经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同（样本）和其他有关文件后，投标人愿以投标报价表中填写的价格进行投标报价，依业态(行业)需求对意愿承租商铺进行勾选(每一个意愿不限1个商铺，群组化)，并同意按承租意愿所排列顺序做为中标先后顺序，并依招标文件、合同条款及商业街管理办法的规定及作业要求，履行本项目「商铺」租赁的相关工作

序号

商铺讯息

第1意愿

第2意愿

第3意愿

第4意愿

第5意愿

第6意愿

税率

商铺编号

暂定面积

(㎡)

(含公摊)

勾选

业态

报价

(元/月/㎡)

勾选

业态

报价

(元/月/㎡)

勾选

业态

报价

(元/月/㎡)

勾选

业态

报价

(元/月/㎡)

勾选

业态

报价

(元/月/㎡)

勾选

业态

报价

(元/月/㎡)

未税

含税

未税

含税

未税

含税

未税

含税

未税

含税

未税

含税

1

A铺

64

2

B铺

43

3

C铺

43

4

D铺

43

5

E铺

43

合计

236

备注

1.公摊面积依实际入驻商户商铺面积进行分摊；

1.1.若投标人中标后，依实际尺吋加公摊面积结算；

1.2.投标人承租意愿可为A及B/C/D/E内多个商铺；

2.承租意愿顺序依据实际意愿进行勾选，A铺为独立商铺，不能与其他商铺合并；B/C/D/E铺可根据需要及位置进行合并(例：因业态需要租赁（B铺、C铺、D铺），可在B铺、C铺、D铺于承租意愿顺序「第１意愿」内勾选，次之为 (D铺、E铺)，可在D铺、E铺承租意愿顺序「第２意愿」内勾选)

3.投标人承诺招标人有权依据商业街规划，选择投标人所填意愿，并对此无异议。

3.投标人承诺在本招标文件规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件；

4.如投标人中标：

(1)承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与招标人签订合同；

(2)随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分；

(3)承诺在合同约定的期限内完全按合同约定内容执行。

5.投标人在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。

投标人（盖章）：

法人代表或委托代理人（签章）：

年 月 日

頁 25 / 25

格式3：授权委托书

投标单位法人授权委托书，格式同资格标投标书要求

格式4：被授权投标人基本信息表

格式同资格标投标书要求

格式5：投标单位法人代表身份证复印件

投标单位法人身份证复印件正反面复印在一张A4纸上

格式6：入围通知（签字盖章）

格式7：反商业贿赂承诺书

投标人（法人/自然人）反商业贿赂承诺书

致：富士康科技集团鸿富锦精密工业（深圳）有限公司(统称富士康)

承诺人系富士康的供应商，在相关业务活动（包括但不限于交易洽谈、招投标、供货、服务、施工、付款及其他签约或履约等业务活动）中接触相关富士康员工（包括富士康关联企业员工，下同），在反商业贿赂义务和操守方面作如下承诺：

第1条 反商业贿赂义务

1.1不行贿义务：承诺人知悉富士康禁止供应商行贿行为，承诺决不自行或通过第三人向富士康员

工行贿，包括但不限于提供回扣、返点、现金、实物、代为支付费用或提供不正当消费等向富

士康员工提供任何形式的不正当利益。

1.2索贿通报义务：承诺人知悉富士康禁止富士康员工的索贿行为，承诺如有富士康员工自行或通

过第三人向承诺人索取贿赂，包括但不限于要求回扣、返点、现金、实物、要求支付费用或提

供不正当消费等向承诺人索取任何形式的不正当利益，承诺人应在第一时间通报富士康。

第2条 违约罚则

2.1 支付违约金：承诺人同意（包括承诺人员工或授权代理人）如违反本承诺书所述任一义务，将

向富士康支付人民币1万元或双方之间全部交易（包含本承诺书生效之前交易）总金额的30%，

优先适用数额较高者，作为违约金。承诺人了解商业贿赂行为严重损害富士康利益且相关损失

难以认定，同意本条约定违约金为合理数额。

2.2 解除交易合约：除支付违约金外，富士康有权解除双方全部交易合约而不需承担任何违约责任。

本承诺书项下承诺人应付之违约金，富士康有权从应付承诺人帐款中扣减，如不足扣减，承诺

人应另行支付。

2.3以上违约金及解约权之约定，不影响富士康行使刑事控告、民事求偿等其他救济权利。

第3条 承诺效力

本承诺书自承诺人签署后生效，效力溯及承诺人与富士康之间全部交易， 为双方交易合约之补

充，若与交易合约有冲突，本承诺书条款优先适用。非经富士康书面同意，本承诺书不可撤销。

承诺人签署

承诺人：____________________(章)

代表：______________________ 签署日期： _______________

格式8：投标承诺书

投标人（法人/自然人）投标承诺书

致：富士康科技集团鸿富锦精密工业（深圳）有限公司(统称富士康)

承诺人兹就投标富士康观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁招标项目，承诺如下事项。如承诺人中标，本承诺书将作为双方合约之补充，与合约具有同等效力，如有冲突，本承诺书优先适用。

第1条 投标承诺

1.1承诺人承诺，投标文件中所列法定代表人身份证明、授权委托书真实有效，被授权人为承诺人本单位职工，与承诺人签署的劳动合约，不存在被授权人自行或委托他人负责之项目团队挂靠承诺人投标情形；

1.2承诺人承诺，严格按照富士康招标文件之要求，进行投标作业，投标文件针对招标文件所作出之全部响应、默认及承诺，真实有效，非经富士康同意，不可撤销；

1.3承诺人了解招标文件中对投标人之纪律要求，承诺严格遵守：决不相互串通投标或与招标人串通投标，不向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标，不以任何方式干扰、影响评标工作；

1.4承诺人承诺，依照富士康公司规定如期缴纳租金、管理费、水电费；

1.5承诺人承诺，配合富士康集团六流资料收集相关政策，依据富士康公司要求安装相关设备。

1.6承诺人承诺，最近3年无重大违法违规记录，无不良交易记录。

第2条 违约罚则

2.1若承诺人违背上述任一承诺，承诺人同意，富士康有权采取以下一种或多种措施：

2.1.1取消承诺人中标资格，不予返还投标保证金，不承担缔约过失责任；

2.1.2解除与承诺人所签合约及相关全部协议，不予返还履约保证金，不承担解约责任；

2.1.3除以上外，承诺人了解，若承诺人违背本承诺书项下承诺，富士康取消承诺人中标资格或/及解除双方合约，重新确定中标人及进行签约，将严重影响本项目完工日期，因相关损失难以认定，承诺人同意直接向富士康支付人民币1万元或双方之间全部交易（包含本承诺书生效之前交易）总金额的30%，作为违约金。

2.1.4若未按照富士康公司要求如期缴纳租金、水电费、管理费，愿意依据合约接受富士康公司相关处罚；

2.1.5若未执行承诺，拒绝配合富士康公司收集六流资料收所需使用的设备安装，承诺人自愿与富士康公司解除租赁合同，且由此造成的损失一律由承诺人承担，与富士康公司无关。

2.2以上约定，不影响富士康依法或依约行使刑事控告、民事求偿等其他救济权利。

第3条 承诺效力

本承诺书自签署后生效，非经富士康书面同意，不可撤销。

承诺人签署

承诺人：______________________________(章)

法定代表人：_________________________

签署日期： _______________________

格式9：信息暨银行资料确认书

供应商信息暨银行资料确认书

Vendor Information & Bank Information

日期 Date： 年yy 月mm 日dd 存文件编号 Doc No.

供应商信息：

Vendor Information

供应商称谓：

Vendor Title

囗 公司 Company 囗 先生 Mr. 囗 女士 MS.

供应厂商名称：

Vendor Name

地 址：

Address

国别/省别：

Nationality/Province

邮递区号：

Post Code

连络人：

Contact Person

姓名Name

电话 Tel No.

传真 Fax No.

电子信箱 E-mail

收款银行

资料：

Bank Information

帐户名称：

Account Name

币别：

Currency

银行/分行名称：

Full Bank/Branch Name

银行地址：

Bank Address

银行帐号(全码)：

Full Bank Account No.

SWIFT Code / ABA NO.：

大陆银行代码：

(境内公司境内银行交易必填)

金资代码

(台湾公司台湾银行必填)

说明 Explanation ：

1，以上资料为本公司付款之依据，请务必填写正确，如因上述资料填写错误导致供应商之损失，本公司不承担责任。

This form authorizes the Company to make electronic payments directly to Vendor's bank account. Vendor shall be responsible for the accuracy of any information provided by Vendor.

2，请供应商填写完毕并加盖公章(台湾公司还需加盖票据章)后寄回本公司。

Please complete and sign this form， mail it back to the Company.

3，供应商应承担银行相关手续费用，本公司得径自货款金额中扣除之。

Vendor shall bear the handling fee charged by bank， and the Company may deduct it from the payment directly.

4，申请变更银行帐号：供应商需承诺原收款帐号未做保理业务。

Application for change of bank account number：Supplier need to commit the original account without factoring business。

法人代表或授权代表签字﹕ 公司公章：

Legal Representative or Authorized Vendor Company Chop

Representative：

格式10：银行帐号证明

银行帐号证明

兹证明，鸿富锦精密工业（深圳）有限公司返还我公司（个人） （投标单位）人民币(大写) 整（RMB： (小写)），系富士康 观澜科技园区C33栋商业街1楼商铺租赁 (标案号CAAZW201910001) （标案名称）投标保证金。

相关帐号信息（原则上返还至投标保证金转出帐户）如下：

户 名：

帐 户：

开 户 行：

以上信息我公司已经当场核对无误，今后若产生任何经济纠纷，概与鸿富锦精密工业（深圳）有限公司无关。

特此证明！

投 标 人： （加盖公章）

经 办 人：

时 间： 年 月 日

第六章 合同范本

合约当事人

甲方（出租方）：

地址：

连络人： 职称：

电话： 分机：

邮箱：

乙方（承租方）：

营业执照号码：

地址：

连络人： 职称：

电话： 分机：

邮箱：

经甲乙双方充分协商,就乙方承租甲方商业街铺面﹑并接受甲方职能部门商业和物业管理等事宜达成本协议。

第1条: 合约标的

1.1甲方将其位于 (建筑面积共 ㎡)，出租给乙方用于经营 业务。

第2条: 合约期限

2.1租赁期限为，自 年 月 日至 年 月 日止。

第3条: 租赁风险保证金

3.1乙方应于自收到甲方《中标通知书》后 10 天内向甲方缴纳两个月租金，共计人民币 元，作为租赁风险保证金，用于保证乙方如期足额缴纳租金及其它相关费用，及可能对甲方及其员工造成损害的赔偿等情况；本风险保证金将于合同终止且双方办理完结算、交接事宜后，由甲方将结清之余额无息 60 个工作日内返还给乙方。

3.2退租交房时，甲方进行验房，若原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用（含各种税费）、违约金时，租赁风险保证金全额退还给乙方（不计利息）， 同时收回租赁风险保证金收据。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠相关费用（含各种税费）、违约金时，甲方有权自租赁风险保证金中扣除，剩余部份退还给乙方(不计利息)，同时收回租赁风险保证金收据。若扣除额大于租赁风险保证金额时，不足部份由乙方 5 天内补缴后，收回租赁风险保证金收据。

3.3若未缴纳租赁风险保证金，退租退房时，甲方进行验房，若原有设备设施齐全，除正常损耗外没有毁损，且确保正常使用，并无拖欠相关费用（含各种税费）、不存在违约或相应违约事项已处理完毕时，甲方协助办理商铺交还手续。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠相关费用（含各种税费）、违约金时，待乙方将上述损毁的设施设备修复、拖欠的费用补足，且不存在其他争议的，再行办理退房退租手续。

第4条: 收费标准

4.1第一年租金定为每个月未税 元/㎡、含税 元/㎡，租金总额为未税 元/月人民币、含税 元/月人民币，自承租期第二年起(含第二年)租金在上一年度的基础上每年递增5%（如当月遇国家税率标准调整，依照最新标准执行）。

4.2乙方每月应缴管理费，共计人民币含税 元，（承租面积 ㎡，管理费为含税人民币 5 元/㎡）。

4.3水电费依水电表实际读数按商业街统一单价计收;如水电表异常，甲方有权依乙方上 3 个月的平均用量核定计收。 当前收费标准为水：人民币含税 6 元/吨，电：人民币含税 1 元/度，若供水、供电部门价格变动等因素需变更收费标准的，另行通知。

4.4甲方同意给予乙方自起租日起 30 天装修免租期。

第5条: 费用结算方式

5.1乙方应于每月20日前以银行转账方式向甲方支

、‘付下个月租金和管理费、上月水电费等所有款项，并在付款后 1 个工作日内把付款凭证交给甲方；

5.2如迟延支付本协议约定费用,则每迟延一天, 乙方按未付金额的千分之一向甲方支付违约金, 乙方缴纳违

约金后甲方出具财务收据为凭。

5.3若乙方严格按约定支付各项费用，甲方每月开具当月合格票据给乙方，乙方如需更改票据信息，应提前15天提交纸质变更申请文件（该文件作为票据信息变更的依据），若乙方未能提前15天提出变更申请，则甲方默认当月发票沿用上月开票信息；

5.4若甲方已将发票开出，且乙方未能提前15天前提变更申请的，则甲方将于次月按乙方申请变更开票信

息，此情况下，甲方不接受退票申请，所有责任由乙方承担。

第6条: 甲方权利义务

6.1甲方享有出租方及乙方经营项目监督方和承租物业的管理方相关各项权利。有权对乙方经营项目的卫生、安全、价格等状况进行监督检查，如乙方的卫生、安全、价格等状况达不到甲方的要求或乙方的经营活动严重违反甲方相关的管理规定，甲方有权采取停水停电等管理措施(下同)并终止本合同而不负任何责任。

6.2依据相关法律、规章之规定，应取得营业执照或特殊行业经营许可证等相关证照而乙方未取得，甲方有权终止本合同而不负任何责任。

6.3甲方负责出租铺面公共区域（屋檐以外可滴雨区域）清洁及代收水电费等相关管理工作。

6.4因铺面建筑本身施工质量问题引起的铺面漏水、墙体裂缝、渗水等问题，由甲方负责维修并承担由此产生的费用。

6.5甲方应依据乙方经营项目实际需要，在合理需求的情况下提供乙方人员、物品出入园区的方便性。

6.6合同期内租期每届满一年租金在上一年度的基础上上涨5%，且甲方有权视乙方经营状况对管理费、商品折扣及相关费用进行调整，调整幅度经双方商议后决定。

6.7有权在本合约期满或因乙方根本违约等原因提前解除合约时，无偿收回租赁物并不对乙方作任何补偿。同时有权要求乙方将其恢复原状，所需费用由乙方负担。乙方逾期不迁离或不返还出租租赁物的，甲方可采取强制手段收回，对乙方原在租赁物内的物品不负保管、保存责任。

第7条: 乙方权利义务

7.1乙方有权在双方合同约定经营范围内，按约定用途使用所承租铺面。乙方应在双方约定的经营范围内经营铺面，租赁期内乙方欲增减经营范围，需经甲方同意，并应自行取得相关的行业许可证和办理相关的工商登记，否则视为乙方违约，甲方可单方终止本合同，并可视情况扣除租赁风险保证金的部分或全部，由此造成甲方损失的，乙方还需承担全部责任。

7.2乙方需自行取得相应的营业执照、特殊行业经营许可证/备案证照/凭证、卫生许可证和品牌商之加盟或经销授权（当乙方为品牌产品加盟商或经销商时），并于签约前5天内提供真实合法的工商营业执照、法定代表人或负责人身份证明文件、特殊行业经营许可证及其他相关证照等复印件给甲方存档，同时需交验上述证明文件的原件；乙方如未能按时提交上述证件，则得标或经营资格视同失效。

7.3为整体营运安全性着想，乙方同意按甲方要求使用POS收银系统并在开业之前完成安装及合理配置镜头的远端视讯系统(含接入甲方专用的整合系统工程)；乙方保证铺面内外所有工具与设备(含消防安检设施)皆为新购之符合国家标准的合格产品且能持续因时汰旧换新。

7.4乙方及其所雇用员工工作期间应统一着符合行业形象、格调之制服(含个人名牌)，且仪容洁净、整齐。乙方应保证其所雇员工定期至医院进行身体健康检查，在取得合格健康证后才能进入甲方商业街管理区域内服务；乙方应严格遵守国家相关法律、规章和甲方商业街管理相关规定，依法纳税和缴纳相关规费，并为其员工办理暂住证、工作证、健康证等相关手续，如因乙方手续不齐备所衍生的一切纠纷概与甲方无关。

7.5乙方须依甲方要求按时提供设备费用明细表、产品BOM表、作业SOP流程表、营业时间表等资料予甲方存查，并于每月5日前据实提供月营运表 (包含损益表、资产负债表、单项产品营收分析表)及人员编制组织表；每月定期自办一次全体员工职场相关技能训练(相关记录随即交付甲方存查)及配合甲方要求举办之相关活动；乙方所售卖商品或新增品项及价格异动需经甲方书面同意核准后方可上架。

7.6乙方因无齐全之证照或非法经营等行为，所引起的工商、税务等方面的责任由乙方完全自行承担；如因乙方无齐全证照或非法经营等行为使甲方受到工商、税务等行政部门的追究或处罚，乙方应赔偿甲方因此所受到的损失，甲方有权直接以风险保证金抵偿，不足部分由乙方在5天内补缴，甲方并可单方终止本合同而不负任何赔偿责任。

7.7乙方保证随时提供通透明亮、28℃以下的消费环境。乙方应保证其提供的商品或服务符合保障人身、财产安全的要求，即所出售或提供服务之商品皆须经过国家相关部门安全与卫生认证。

7.8乙方必须严格遵守双方约定销售价格和服务收费标准(富士康集团所有员工凭本人厂牌消费时享有 / 折优惠价(促销特价品除外)，以深圳地区相同或同等质量之连锁店商品实际售价为对比标准，如经甲方员工出示有效证据(电脑小票及税务部门认可之发票)举报售价不实，经查证属实则乙方必须无条件接受该批次商品单价之 五十 倍罚款)并在铺位内明显处明码标价；不得销售假冒、伪劣、违禁等产品，且必须积极配合甲方对所有产品的价格、品质进行抽查、稽核；对于抽查、稽核不合格部份或有消费者投诉乙方服务品质不佳时，甲方有权依照实际情况要求乙方限期整改，对整改无效的，甲方有权终止租赁合同而不需负任何责任。

7.9乙方应为消费者提供优质服务，乙方若被消费者投诉（属乙方过错情况属实的），甲方有权依照实际情况要求乙方限期整改，投诉月达5次以上的（或年累计达15次的），视为乙方违约，甲方有权终止租赁合同而不需负任何责任。

7.10乙方应保持铺面内外整体合乎7S标准的环境，且须符合甲方商业街相关管理规定；甲方有权依商业街相关管理规定采取相应措施，直到终止租赁合同而不需负任何责任。

7.11本合同履行期间，乙方如需在外墙体制作招牌、灯箱等广告宣传用物，其制作方案及悬挂位置均应事先征得甲方书面同意，并符合城市规划部门的要求，否则甲方有权拆除，拆除费用由乙方承担或要求乙方自行恢复原状。如因此给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。如因乙方制作的招牌、灯箱等广告宣传用物所发生之事故或纠纷由乙方负责处理，与甲方无关。若因此类事故或纠纷给甲方造成损失（包括但不限于第三方索赔金额、甲方因此而支付诉讼费用、律师费用），由乙方负责赔偿。

7.12乙方不得使用或储存瓶装液化气、明火器具，每隔 15 天即对所有消防器材、设备进行点检、维修工作。否则甲方有权单方提前终止合同而不负任何赔偿及补偿责任；若因乙方违反规定造成的任何损失责任，皆由乙方完全承担，概与甲方无关。

7.13乙方应自觉爱护和合理使用铺面及其配套设施，并负责铺面各项设施的装修及日常维修、点检工作，因此发生的维修费用由乙方承担；乙方应对甲方交付的设备和物品进行签收，丢失或损坏时，乙方须照原价赔偿或恢复原状。

7.14乙方应在铺面装修前提交装修效果图经甲方书面签认后方能进场施工。

7.15租赁期间在不影响房屋安全结构的前提下，乙方对铺面的添附、装修、整改方案、工程量清单、施工图须经甲方同意后，严格按既定核准方案实施，并遵守甲方相关规定、要求，否则甲方有权单方终止本合同，并有权要求乙方恢复房屋铺面的原状(以双方交接铺面时的状况为准)或赔偿损失。租赁期满合同终止或非因甲方过错原因解约，经甲方鉴定认为不能拆除或拆除后会影响铺面正常使用的添附和装修设施，归甲方所有，乙方不得拆除，乙方同意其投入成本视为摊销完毕，甲方不需就该添附和装修设施之残值向乙方支付任何补偿费用。如系甲方原因解约，则按实际履行期限与合同期限之比例摊销，按剩余期限相应余额给乙方补偿(本合同如另有约定的按约定处理)。

7.16如未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租、转借或与他人交换其承租铺面，否则甲方有权单方终止租赁合同。

7.17乙方未经甲方同意连续停止营业 10 天以上时视同乙方违约，甲方有权单方终止本租赁合同而不需负任何责任。

7.18非因甲方及其管理人员的过失，而造成乙方人员人身伤害及财产损失时，由乙方完全自行承担后果或依法处理，甲方不负任何责任。因乙方原因造成甲方人员或第三方人身伤害或财产损失时,由乙方承担相应赔偿责任和违约责任。

7.19甲方因重大公共安全事项需要、或乙方违反甲方安全守则及商业街管理办法相关规定、要求乙方必须停业时，则其停业期间所有损失全由乙方自行承担，甲方不负任何赔偿及补偿责任。

7.20乙方需积极配合甲方的监督管理，遵守《富士康科技集团观澜园区商铺管理办法》，如乙方违反管理办法，甲方有权要求乙方整改并进行处罚，整改无效的，视为乙方违约。

7.21甲方依据合同约定提前终止本合同的，乙方承诺依甲方要求配合办理合同终止相关事宜。

7.22 乙方应配合甲方对六流(人流、金流、物流、技术流、过程流、讯流)的要求统一安装相关系统并负担过程中所产生的硬件和软件的费用。

7.23乙方必须接受甲方合理之监督并接受整改要求。甲方定期对乙方依据《观澜园区商铺管理办法》进行综合考评，乙方须配合甲方导入考评机制并提供考评所需数据,承认考评结果，并遵从甲方依考评结果所做出之决定，并承诺所提供数据不虚伪作假,否则甲方有权解除合同。

7.24 乙方在租赁期间应负责所承租铺面的消防安全并承担相应的消防安全责任，若有任何消防安全问题、消防事故等，乙方承担全部责任，造成甲方财产损失的，乙方应予以赔偿。

第8条: 续租

8.1乙方如要求续租，应于合同到期90天前向甲方提交《续租申请书》。

8.2甲方根据当年当地同户型商铺租金涨幅情况提出续约期的租金涨幅要求，双方共同协商确定续租租金，达成一致意见后，甲方在《续租申请书》上签字确认。

第9条: 交房退租

9.1乙方如合同到期不续租，应于合同到期90天前向甲方提交《合同到期不续租通知书》。

9.2如合同到期乙方不再续租甲方商铺,则合约到期前乙方应将该房屋恢复原状并交还甲方。

9.3设备设施搬离后乙方负责清理垃圾和卫生。

9.4在办理退房退租时，乙方须交清租金、管理费、水电费及相关费用，并交出钥匙、租金风险保证金收据等。

第10条: 保险

10.1乙方应安排购买公众责任险，具体约定如下：

(1)投保范围应包括 营业场所责任保险及产品责任保险 ；

(2)保险期限应与本合约第2条所述之合同期限相一致；

(3)保险金额为每次事故不低于人民币 500 万元（大写：人民币伍百万元）；

10.2乙方应列甲方为保险受益人﹐并于本合约签订之前向甲方提供投保凭证及缴费单据原件或副本（相关保险单据及凭证作为本合约附件）供甲方查验或使用。

10.3上述之保险，乙方保险人应放弃对甲方之代位求偿权。

第11条: 合约终止

11.1有下列情形之一者本合同立即自行终止，甲方不负任何赔偿及补偿责任，并依法移送有关部门处理：

(1)乙方或其员工态度恶劣不服从甲方管理，殴打或伤害甲方人员；

(2)因乙方或其员工自身原因使承租物业存在公共安全重大隐患或发生爆炸、火灾、严重食物中毒或政治事件时；

(3)乙方或其员工盗窃、夹带、私藏甲方财物或严重违反甲方门禁、厂规者；

(4)甲方员工因使用乙方所提供的商业服务，在消费过程中有5人以上(含5人)财产遭受到损失或身体健康遭受伤害时；或乙方或乙方工作人员故意致人损害时；

(5)因乙方或其员工自身原因导致在园区内发生重大治安事件、刑事案件时；

(6)乙方或其员工违反商业街管理之相关规定，对甲方管理单位及相关人员有期约个人得利行贿等不当行为一经发现并经处级主管核实确认者。

11.2甲方可依商业街管理之需求,提前终止本合同且不承担违约责任和其他任何责任，但甲方应提前30 天书面通知乙方；乙方必须自收到通知30天内完全无条件配合撤离出厂（30天撤离期按协议约定的租金标准计收房屋占用租金），并按协议约定办理退租退房，否则每延误一日乙方须按日租金一倍支付违约金，并赔偿甲方造成之损失。

11.3按照考核办法，每3个月考核一次，考核结果为最后一名者，则甲方有权解除合同。

第12条: 违约责任

12.1乙方延迟支付租金及相关费用时，每延迟一天就按每次应交纳总金额的 0.1 %向甲方支付违约金(如遇连续国定假期不在此限)；乙方延迟支付费用达 10 天时，甲方有权单方面免责终止本合同，其拖欠费用将从乙方所交租赁风险保证金中扣抵，不足部分限定由乙方在5天内补足，否则日后就此事衍生的所有费用概由乙方完全承担。

12.2乙方违反甲方商业街相关管理规定和本合约约定，从事违法、暴利经营等行为时，甲方有权责令其立即改正或视情况终止合同；因乙方上述违法经营行为和其他行为造成甲方人员伤亡和财产损失时，乙方须完全承担所有经济损失赔偿及法律责任。

12.3如因乙方原因导致合同终止，视同乙方违约，乙方无权要求甲方返还风险保证金，并须赔偿甲方因此所受到的任何损失。

12.4本合同期满或提前终止后，乙方未经甲方同意，继续占用该铺位时，除按本合同第3条规定缴纳租金

外，还应以实际占用天数按日租金一倍向甲方支付违约金；甲方并有权即时进行断水、断电及责令乙方限

期撤出商业街等措施。

12.5若因乙方违反本合同约定和商业街相关管理规定，导致甲方单方终止本合同时，乙方无权要求甲方返还风险保证金。

第13条: 附则

13.1乙方在本合同上所填写的地址为送达地址。如乙方联系地址或电话改变的，须在变更后3天内将更改后的联系地址以书面形式通知甲方，否则由此造成的一切后果由乙方自行承担。甲方在收到该变更的书面通知前已发出的文件仍视为有效送达。

13.2本合同未尽事宜，则依照甲方所制定的商业街管理相关规定履行，同时甲乙双方也可就未尽事宜协商并签订补充协议规定之。

13.3因履行本合同所发生的纠纷，双方应友好协商解决如协商不成，应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13.4附件：

附件一《富士康科技集团观澜园区商铺管理办法》；

附件二“乙方投保之公众责任险之相关保险单据”。

13.5本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，于双方签字、盖章后生效。

当事人签署

甲方：鸿富锦精密工业（深圳）有限公司 乙方：

有权签字人： 有权签字人：

日期： 年 月 日 身份证号： 日期： 年 月 日

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富士康科技集团

观

澜

园

区

商

铺

管

理

办

乙方(盖章)：法

核准

审核

制订

制订单位

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章节

内容

页次

目录

2

修订履历

3

1

目的

4

2

适用园区范围

4

3

商业街商铺管理细则

4-6

4

考核及处理办法

6-7

5

修订

7

6

附件

8

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修定履历

版本

修订内容

日期

备注

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规范制定

2019/08/27

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一、目的

为督促各商家依规管理、合法经营，使商业街整体服务质量得到提升﹐特依“商铺租赁合同”及“商业街商铺考评表等”设立本管理办法，保障服务质量，强化优胜劣汰，各商户共同遵循。

二、适用园区范围

观澜园区

三、商业街商铺管理细则

3.1消防安全﹕

3.1.1禁止占用消防通道或损坏任何消防设施

3.1.2严格依照法律法规及安全消防管理部门规定配备消防器材

3.1.3商家进厂前须提供〝设备用电清单〞及〝用电量预估表〞

3.1.4商家不得私自修改﹑接驳富士康公司电源﹐如需使用须向主管单位申请﹑报备

3.1.5装修材料须符合消防﹑环保等要求﹐并通过国家相关部门认证

3.1.6经营场所不得住人过夜

3.1.7配合管理部门组织的消防安全检查并按要求及时整改

3.1.8积极参与管理部门定期举办的消防讲习课程

3.1.9营业场所内任何整改工程须事先向管理部门报审后方可动工，经相关部门验收后方可营业

3.2卫生规范﹕

3.2.1厨房及后过道卫生地﹕

3.2.1.1保持天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网、污点、脱离、破损

3.2.1.2停业期间地面无积水﹐吧台、传菜台、操作台没有污渍及垃圾

3.2.1.3电器开关、插座须有防水设备,无污渍、无缺损

3.2.1.4储物柜、冰箱内摆放整齐,无异味

3.2.1.5地下排水沟流水通畅、无脏物

3.2.1.6厨、餐具洁净无破损,使用前须高温消毒处理

3.2.1.7烟罩及油烟管常清洗

3.2.1.8后过道、墙面、门后、菜架、菜框保持干净﹐净菜妥善遮盖

3.2.1.9馊水桶要加盖﹐桶内外保持干净清洁无异味

3.2.2食材卫生﹕

3.2.2.1包装食材必须注明品牌、生产日期、保质时间、保存条件、堆放安全标识等

3.2.2.2所有食材不得有腐烂、变质或过期现象

3.2.2.3食材的清洗、运输、加工都在指定的范围内作业

3.2.2.4厨房内外生、熟食一定要分开摆放、加工

3.2.2.5不得饲养活禽畜、海鲜类

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3.2.3环境卫生﹕

3.2.3.1不得随地吐痰、乱扔烟头、乱丢垃圾等

3.2.3.2爱护绿化等公共设施﹐不随处张贴广告

3.2.3.3地面、门窗及桌台面均保持清洁

3.3水、电使用要求﹕

3.3.1发现水、电等公共设施有损坏，应立即通知安全消防管理部门人员知晓处理

3.3.2未经安全消防管理部门批准不得使用大功率电器

3.3.3未经安全消防管理部门批准不得使用动火设施

3.3.4不得随意关闭、开启水、电等公共设施总阀

3.3.5禁止浪费水、电等能源

3.4营业场所及从业人员证件要求﹕

3.4.1各营业场所必须悬挂有关单位核发合格营业证件

3.4.2人员持合格证件上岗就业﹐在岗须按规定佩戴/携带厂证

3.4.3丢失证件﹐要及时申请补办,不得配戴他人厂证

3.4.4按时上交从业人员异动周报表

3.4.5体检时不得提供虚假材料或冒名顶替

3.5仪容仪表与日常行为规范﹕

3.5.1不得在禁烟区吸烟

3.5.2注重个人卫生、仪容保持端庄整齐及按规定着装、佩戴头巾、工作帽

3.5.3在公众场合不得有挖鼻子、扣脚丫、敞怀、光背、披衣、穿拖鞋及打闹嘻戏、大声喧哗、

说脏话等不文明行为

3.6经营行为规范﹕

3.6.1服从管理人员依合同、考评表、细则及其它规定的管理

3.6.2遵照合同所规范的经营项目、范围、价格、营业时间等

3.6.3禁止大声吆喝、叫卖、强拉客人或强买强卖等行为

3.6.4禁止巧立名目、恶意欺诈、货价不符或销售假冒伪劣、过期变质等商品

3.6.5按时缴纳各项费用,并就公务事宜能保持良性沟通渠道

3.6.6营业场所内不得有反动、色情、暴力及赌具等违法物品

3.6.7禁止拉帮结派、恶意挤压他人、骂人、抵毁他人名誉、打架斗欧等行为

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3.6.8未经管理部门同意不得将铺位私下转租、分租

3.6.9营业过程中全力配合管理部门的各项工作进度﹐不得以任何借口推诿、拖延

3.6.10商家所有营业人员应具备“以客为尊、顾客至上”的服务热诚

3.6.11商家营业所贩卖的任何产品与服务之质量必须是合乎国家标准

3.7有关投诉处理﹕

3.7.1关于食品质量方面的投诉

3.7.1.1商家有义务就其公司生产之食品之质量问题（变质、过期、异物等）、重量不达标、

缺货等投诉，处理到顾客满意并对顾客的合理要求予以受理

3.7.1.2对于外购质量问题，商家须主动帮助顾客联系生产厂家解决

3.7.1.3对于确因商家贩卖之商品导致顾客人身伤害或财产损失的，商家要负责赔偿，涉及

法律程序的，商家要承担相关法律责任

3.7.2关于假冒伪劣商品的投诉

对于假冒伪劣商品，先行全部下市，并依合同及其附件规定处以罚金

3.7.3关于找零的投诉

商家不得以任何理由拒绝或任何物品代替找零，必须找钱

3.7.4关于服务态度的投诉

3.7.4.1属商家员工过错的，商家员工及直属主管应当面向顾客道歉并立即改正

3.7.4.2属顾客过错或误会，商家现场主管应当面向顾客解释清楚

3.7.5商家可就公司员工之投诉向管理部门申诉

3.7.6商家对顾客的无理要求可报至管理部门及相关单位进行处理

3.7.7商家对管理部门人员的不合法、不合理行为可向其所在部门主管申诉

四、考核及处理办法

4.1考评方式﹕

4.1.1周考评（每周不定期联合考评）

4.1.2日常管理

GL商业街管理课及员工多面监督，并纳入月度考评

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4.2考评办法﹕

项目

业态

类别

消费人数&营业额/面积A

（70%）

5S&诚信服务B （30%）

安

全

类

扣

分

C

罚

扣

单

扣

分

D

投

诉

扣

分

E

业态

消费人数/面积权重P

营业额/面积

权重Q

稽

核

得

分

整

改

单

扣

分

餐饮

60%

40%

商超

60%

40%

3C

30%

70%

公共服务

100%

---

考评

细则

a=R/S

R: 商铺消费人数

S: 商铺面积

b=Y/S

Y:商铺营业额

S: 商铺面积

5S&服务质量稽核得分m1

整改单

，每张（n1）扣0.2分

安全类

评分扣分

罚扣

单每

500元

(n2)扣

0.5分

1.通过78585投诉扣20分(e1)；

2. 通过工会投诉扣20分(e2)；

3.通过商业街管理部门投诉扣10分(e3)。

计分方式

a1=a/a(max)*100

b1=b/b(max)*100

B=(m1-0.2*n1）*30%

C

D=n2/500

*0.5

E=e1+e2+e3

a(max)、b(max)为同业态最大值

A=（a1*P%+b1*Q%）*70%

商铺得分：M=A+B-C-D-E

4.3考评细则﹕

详见附件『商业街商铺考评表（餐饮/商超类）』、『商业街商铺考评表（3C电子/服务类）』、

『商业街商铺红线条款』、『商业街商铺整改单』、『商业街商铺罚扣单』、『商业街商铺稽核细则』。

4.4三个月汰换原则

4.4.1当月月度考评得分：由当月各周考评得分平均；

4.4.2每三个月得分合计最后一名，则甲方有权解除合约。

五、修订

此作业规范，我司有权进行修订，修订版由各承租方确认并配合执行。

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六、附件

附件一『商业街商铺考评表（餐饮/商超类）』

附件二『商业街商铺考评表（3C电子/服务类）』

附件三『商业街商铺红线条款』

附件四『商业街商铺整改单』

附件五『商业街商铺罚扣单』

附件六『商业街商铺稽核细则』

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