fre creditoimobiliario

SUDES / GEPAD document.xls 1

Crédito imobiliário e/ou FAR

1 - Identificação

Programa

Imóvel na Planta Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica

MPE/PEC Minha Casa Minha Vida - famílias 0 a 3 sm

Fonte de Recursos

FGTS FAR SBPE (Dentro do SFH) SBPE (Fora do SFH) CAIXA

Recursos Próprios Outro Agente Financeiro

Modalidade

Aquisição de terreno e construção Construção em terreno próprio Aquisição de UH concluída

Proponente CNPJ/CPF

Sociedade de Propósito Específico CNPJ/CPF

Nome do Empreendimento

Endereço do Empreendimento Complemento

Bairro Município UF CEP

Construtor CNPJ/CPF

Responsável técnico CREA CPF

Incorporador CNPJ

Proprietario do terreno CPF/CNPJ

Nome para contato e-mail Telefone

Esta FRE refere-se a algum módulo de empreendimento já analisado ? Se sim, qual ?

2 - Características do empreendimento

2.1 - Quantidades

Lotes urbanizados Vagas não autônomas Salas comerciais

Casas Vagas autônomas Lojas

Apartamentos Nº de blocos de aptos. Tipos de UH diferentes

2.1.1 Tipificação

Condomínio Unidades RURAIS "pulverizadas"

Loteamento

2.2 - Descrição do empreendimento

2.3 - Resumos de especificações

2.3.1 - Fachadas

2.3.2 - Esquadrias externas

2.3.3 - Cobertura

FRE - Ficha Resumo do Empreendimento v12

OBSERVAÇÕES: A(s) opção(ões) assinalada(s) subsidiará(ão) a definição dos itens das "Outras Despesas"

É possível assinalar mais de uma opção de acordo com o financiamento pretendido, ou seja, cada tipo isoladamente ou combinados, tal como PJ + Repasse PF durante a obra (EXCEÇÃO: MINHA CASA MINHA VIDA com recursos FAR).

S17

Informar o Agente Financeiro que concedeu financiamento para a obra em questão, se for o caso.

B51

Indicar nome do Representante da Proponente para acompanhamento do processo junto à CAIXA, agendamento de vistorias e outras informações requeridas.




2.3.4 - Elevadores Não é o caso

Quantidade de elevadores por bloco Nº total de elevadores no empreendimento

2.4 - Instalações especiais

2.4.1 - Sistema de aquecimento solar sim não

Número de UH atendidas por sistema de aquecimento solar

Compartimentos Pisos Paredes Tetos(material e acabamento ) (revestimento e pintura) (revestimento, forro e pintura)

SalaQuartoBanheiroCozinhaÁrea de serviço

2.5 - Padrão de acabamento

Alto Normal Baixo Mínimo

2.6 - Processo construtivo

Convencional Não convencional

2.7 - Plantio de árvore

Número aproximado de árvores a serem plantadas no empreendimento

m² m²Área total do terreno Área do(s) lote(s)Investidura Sistema viárioRecuo Praças/área verdeÁrea não edificável Outros equipamentosÁrea remanescente 0.00 Total 0.00 0.00%

2.9 - Situação das obras

2.9.1 - Situação quanto ao andamento das obras/projeto

Obras em andamento Obras paralisadas Obras não iniciadas Com projeto aprovado

% de obra executada: % Prazo total do cronograma: meses

2.9.2 - Estágio das obras e/ou benfeitorias já executadas ( descrição)

2.8 - Áreas




3 - Características da região

Infra-estrutura junto ao empreendimento (entorno)

Infra-estrutura

Águ

a

Esg

oto

Ene

rgia

elé

tric

a

Co

leta

de

lixo

Tel

efo

ne

Ilum

ina

ção

pú

blic

a

Pav

ime

nta

ção

Gu

ias

e sa

rje

tas

Gá

s

Águ

as

plu

viai

s

Disponível

Não disponível e dispensável

Satisfatória após futura implantação

Infra-estrutura no empreendimento

Existente

A executar - custo incidente

A executar - custo não incidente

Não necessário

4 - Valor de venda proposto (por tipo de unidade autônoma)

Tipo Quantidade Área privativa Valor unitário Total Unidades comercializadas

(A) (B) (C) (D) = A x C Quantidade %A 0.00

B 0.00

C 0.00

D 0.00

E 0.00

F 0.00

G 0.00

H 0.00

I 0.00

J 0.00

Total 0 0.00 0 0.00%

Tipo Descrição ( identificação das unidades e divisão interna )

A

BC

D

E

F

G

H

I

J

T189

Valor TOTAL respeitando os valores médios por tipologia para a UF/localidade.




5 - Resumo de custosreferência : mês/ano

Terreno

1 Área do terreno 0.00 m²

2 Valor total proposto do terreno R$ 0.00 %

3 Custo unitário R$ 0.00 /m²

4 Data de aquisição (dia/mês/ano)

5 Valor da promessa / escritura

Edificações

6 Área total equivalente de construção m²

7 Custo direto total R$

8 BDI construção % R$ 0.00

9 Custo global de edificações R$ 0.00 0.00 %

10 Custo unitário por m² R$ /m²

Equipamentos USO COMUM



13 Custo global de equip. comunitários / de uso comum R$ 0.00 0.00 %

Urbanização e infra-estrutura



16 Custo global R$ 0.00 0.00 %

Outras despesas 0

17 Juros na fase de construção R$

18 Taxa acompanhamento da operação (TAO) R$

19 Despesas de comercialização R$

20 Despesas de legalização R$

21 Taxas da Construtora R$

22 Seguros R$

23 Projeto de Trabalho Técnico Social (PTTS) R$

24 Impostos Federais (não considerados no BDI) R$

25 I S S - QN (não considerados no BDI) R$

26 I T B I R$

27 I P T U R$

28 Despesas de Legalização

29 Registro contrato aquisição/produção das unidades R$

30 Registro individualização das unidades habitacionais R$

31 Registro especif./inst.e convenção do condomínio R$

32 Registro averbação do habite-se R$

33 Segurança adicional (2 meses pós conclusão) R$

34 R$

35 R$

36 Total de outras despesas R$ 0.00 0.00 %

37 Custo total do empreendimento R$ 0.00 0.00 %

Contrapartida 0

38 APORTE DO PODER PÚBLICO R$

39 R$

40 Total R$ 0.00 0.00 %

41 Resultado do empreendimento (Lucro) R$ 0.00

42 VGV - VALOR GLOBAL DE VENDAS R$ 0.00

43 Máximo de financ. CAIXA PF - Repasses Pessoa Física R$ 0.00

44 Máximo de financiamento CAIXA PJ - Pessoa Jurídica R$ 0.00

45 Valor proposto de financiamento PJ - Pessoa Jurídica R$

46 Custos não-incidentes - CONSTRUTORA R$ 0.00

47 Custos não-incidentes - TERCEIROS R$ 0.00

F208

Em caso de terreno doado informar o valor como 0 (zero).

W263

Calculado o valor máximo de financiamento a ser concedido à Pessoa Física - PF no repasse, considerando-se os limites correspondentes à fonte de recursos, à localidade do empreendimento e aos seus valores de venda.

W265

Calculado, adotando-se o menor entre os três valores abaixo: -- 100% do custo das obras a executar; -- 85% do custo total do empreendimento, deduzido os valores do terreno e das pespesas financeiras PJ, item 15 acima; -- 60% do VGV.

W267

Informar o valor solicitado pela empresa de financiamento à Pessoa Jurídica, limitado ao valor acima indicado.

W269

Preencher, considerando-se custos não incidentes no financiamento todas as obras externas ao empreendimento, necessárias ao seu pleno funcionamento.

W272

Preencher, considerando-se custos não incidentes no financiamento todas as obras externas ao empreendimento, necessárias ao seu pleno funcionamento.




Nota (1) :

- O preenchimento dos Anexos I, II e III é obrigatório quando:

- houver o pleito de financiamento à pessoa jurídica ou;

- sem financiamento à pessoa jurídica e repasse à CAIXA for inferior a 15%.

7 - Anexos

ANEXO III - Histórico de lançamentos nos últimos 03 anos

, de de

Local e data

Assinatura do Proponente

Nome:

CPF:

6- Informações complementares (anexar folhas se necessário)

- O Anexo III tem validade de 12 meses e durante o período de vigência não há necessidade de reenvio a cada nova avaliação de viabilidade de empreendimento.

Obs.: Poderão ser apresentados em modelos livres que contenham no mínimo os itens dos modelos sugeridos.

ANEXO I - Plano de Negócios

ANEXO II - Plano de Vendas

ATENÇÃO : Os anexos não são requeridos se somente empreendimentos Minha Casa Minha Vida para famílias de 0 a 3 sm

INSTRUÇÕES DE PREENCHIMENTO (ANEXOS DA FRE)

OBS.:

ANEXO I - PLANO DE NEGÓCIOS

1 - IdentificaçãoO item é preenchido automaticamente conforme informações prestadas na FRE

2- Demonstrativo mensal de vendas REALIZADAS

- TIPO - Preencher um quadro por tipologia - A tipologia é detalhada no item 4 da FRE

- MÊS/ANO - Informar a data (mês/ano) de venda

- Nº UNIDADES - Informar a quantidade de unidades de mesma tipologia vendidas no mês informado

-

-

3 - Projeção mensal de vendas A REALIZARInformar com base na expectativa de venda das unidades ainda não comercializadas: - TIPO - Preencher um quadro por tipologia - A tipologia é detalhada no item 4 da FRE

- MÊS/ANO - Informar a data (mês/ano) da expectativa de venda

- Nº UNIDADES - Informar a quantidade de unidades de mesma tipologia a serem vendidas no mês informado

-

ANEXO II - PLANO DE VENDAS

1 - IdentificaçãoO item é parcialmente preenchido automaticamente conforme informações prestadas na FRE.Complementar as informações com:

- Nome da empresa responsável pelas vendas e CNPJ;

- Data do lançamento do empreendimento (início da comercialização) - Data de referência dos preços indicados no item 2.

2 - Preços propostosDe acordo com cada tipologia do empreendimento, informar: - Preço à vista; - Preço à prazo: Quantidade de parcelas mensais, semestrais, anuais;

Valores das parcelas sinal, mensal, semestral, anual e chaves/habite-se;Percentual de cada parcela em relação ao preço final.

2.1 - Condições de FinanciamentoInformar as condições adotadas para o financiamento feito diretamente com a construtora: - Taxa de juros durante as obras/poupança

- Taxa de juros no período de amortização

- Período de amortização

- Prazo de obras/poupança

- Índice de atualização monetária durante as obras/poupança

- Índice de atualização monetária no período de amortização

- Sistema de amortização

- Forma de reajustamento de parcelas durante as obras

- Forma de reajustamento de parcelas no período de amortização

- Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras

- Forma de reajustamento de saldo devedor no período de amortização

A planilha apresenta a possibilidade de indicação de 4 condições de financiamento. Se necessário, anexar mais folhas.

ANEXO III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS

Deverão ser preenchidos tantos Anexos III quantos forem os empreendimentos lançados nos últimos 3 anos.Informar: - Nome do empreendimento - Endereço completoCaracterizar o empreendimento indicando: - Número total de unidades do empreendimento; - Tipologia (casa ou apartamento) - Se possui elevadores; - Padrão de acabamento; - Data do início da comercialização; - Data do término da comercialização;Preencher o quadro de definição da compartimentação das unidades, por tipo, informando ainda a área privativa média das

unidades de mesmo tipoPreencher o quadro de vendas efetuadas: - TIPO - indicar conforme tipos definidos na FRE - PERÍODO/BIMESTRE - indicar o bimestre em que houve a venda das unidades - QUANTIDADE UNIDADES VENDIDAS - indicar o número de unidades de mesmo tipo vendidas no bimestre especificado - VALOR TOTAL DAS VENDAS - Informar o resultado da soma dos valores de venda das unidades de mesmo tipo

comercializadas no bimestre especificado - PREÇO MÉDIO DE VENDA DAS UNIDADES - calculado automaticamente a média aritmética (pode ser informado pelo

proponente outro valor médio tal como a média ponderada, moda, mediana)

[1] QUANDO A SOLICITAÇÃO FOR APENAS PARA FINANCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS MINHA CASA MINHA VIDA PARA FAMÍLIAS DE 0 A 3 sm, NÃO HÁ NECESSIDADE DO PREENCHIMENTO DE NENHUM DOS ANEXOS DA FRE.

[2] AS CÉLULAS PINTADAS COM VERDE SÃO BASE DE CÁLCULO DE FÓRMULAS E DEVEM OBRIGATORIAMENTE SER PREENCHIDAS ADEQUADAMENTE.

Observar, para preenchimento na coluna correta, se a venda foi efetuada com autofinanciamento ou com financiamento da CAIXA

PREÇO DE VENDA - Indicar o valor referente ao somatório dos preços de venda das unidades de mesma tipologia vendidas no mês informado

## - Indicar a condição de financiamento adotada (As condições de financiamento devem ser detalhadas no Anexo II - Plano de vendas)

PREÇO DE VENDA - Indicar o valor referente ao somatório dos preços de venda das unidades de mesma tipologia a serem vendidas no mês informado

- PAGAMENTO - Indicar se a compra foi efetuada com pagamento à vista (1) ou à prazo (2) e informar qual o percentual foi financiado pelo comprador.

SUDES / GEPAD document.xls / Plano Negócios 8

FRE - Ficha Resumo do Empreendimento Financiamento à Produção de Imóveis - Pessoa Jurídica

Anexo I - PLANO DE NEGÓCIOS

1 - Identificação

Proponente CNPJ/CPF

0


0 0

Nome do Empreendimento

0

Endereço do Empreendimento Complemento

0 0

Bairro Município UF CEP

0 0 0 0

Construtor CNPJ/CPF

0 0

2- Demonstrativo mensal de vendas REALIZADAS

Os quadros devem ser preenchidos por tipologia iguais às constantes na FRE.# # condições de financiamento - preencher alternativa ( I ) a ( IV ) descrita em 2.1 Plano de Vendas

*Caso tenha ocorrido a venda de uma mesma tipologia, no mesmo mês, com valor diferente, lançar em linhas diferentes repetindo-se o mês.

Tipo:

Mês/ano *Autofinanciamento CAIXA

Nº unidades Preço de venda ## Nº de unidades Preço de venda

Tipo:



D35

Tipo de Unidade Habitacional conforme descrição do item 4 da FRE.

B37

Mês e ano que ocorreu a venda/repasse.

F38

Número de Unidades Habitacionais vendidas no mês.

L38

Valor total em R$1,00 por tipo de Unidade Habitacional vendida.

U38

Número de unidades repassadas a CAIXA.

AA38

Valor total em R$1,00 por tipo de Unidade Habitacional repassada à CAIXA.

D51


B53


F54


L54


U54


AA54





Tipo:



Tipo:



Tipo:



D67


B69


F70


L70


U70


AA70


D83


B85


F86


L86


U86


AA86


D99


B101


F102


L102


U102


AA102





3 - Projeção mensal de vendas - A REALIZAR

Os quadros devem ser preenchidos por tipologia iguais às constantes na FRE.

Tipo:


Nº unidades Preço de venda Nº de unidades Preço de venda

Tipo:



Tipo:



D122


B124


F125


L125


U125


AA125


D138


B140


F141


L141


U141


AA141


D154


B156


F157


L157


U157


AA157





Tipo:



Tipo:



4 - Plano de Vendas :

Anexar o plano de vendas vigente para as unidades, contendo o seu preço à vista ou a prazo.

No caso de unidades vendidas a prazo, discriminar os diversos planos (sinal, mensais, semestrais e chaves)

A informação deverá ser apresentada na planilha Anexo II - Plano de Vendas

, de de

Local e data

Assinatura do Proponente Assinatura do Responsável pelo preenchimento

Nome: Nome:

CPF: CPF:

D170


B172


F173


L173


U173


AA173


D186


B188


F189


L189


U189


AA189


SUDES / GEPAD document.xls / Plano de Vendas 12


Anexo II - PLANO DE VENDAS

1 - Identificação

Proponente CNPJ/CPF

0 0


0 0

Empresa responsável pelas vendas CNPJ/CPF

Empreendimento (nome) Data de lançamento Data base, referência

0

2- Preços propostos

Tipo Preço à vista

Preço a prazo

Quant. Parcela % R$

A R$ 200,000.00

1 Sinal 5.00% 6,900.00

20 Mensais 0.50% 690.00

4 Semestrais 5.00% 6,900.00

1 anuais 5.00% 6,900.00

1 Chaves/Habite-se 60.00% 82,800.00

Total 100.00% 200,000.00

B

1

1Total 0.00% 0.00

C

1

1Total 0.00% 0.00

D

1

1Total 0.00% 0.00

E

1

1Total 0.00% 0.00

* Obs: Anexar quantas folhas forem necessárias para indicar os diferentes tipos de unidades

AA18

DATA BASE DA INFORMAÇÃO mês/ano

B23


G23

Valor unitário em R$1,00 de cada Unidade Habitacional a ser vendida.

R24

Detalhamento da forma de pagamento.

V24

Informe o % de cada forma de parcelamento.

Z24

Valor da parcela do preço a prazo em R$1,00.




1 - Identificação

Proponente CNPJ/CPF

0 0


0 0



0

2.1 - Condições de Financiamento

I IITaxa de juros durante as obras/poupança 0 0

Taxa de juros no período de amortização 1% a.m. 1% a.m.

Período de amortização 36 meses 48 meses

Prazo de obras/poupança 12 meses 12 meses

Índice de atualização monetária durante as obras/poupança INCC INCC

Índice de atualização monetária no período de amortização IGPM IGPM

Sistema de amortização SAC SAC

Forma de reajustamento de parcelas durante as obras fixas reajustáveis

Forma de reajustamento de parcelas no período de amortização fixas reajustáveis

Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras fixo reajustável

Forma de reajustamento de saldo devedor no período de amortização fixo reajustável

III IVTaxa de juros durante as obras/poupança

Taxa de juros no período de amortização

Período de amortização

Prazo de obras/poupança

Índice de atualização monetária durante as obras/poupança

Índice de atualização monetária no período de amortização

Sistema de amortização

Forma de reajustamento de parcelas durante as obras

Forma de reajustamento de parcelas no período de amortização

Forma de reajustamento de saldo devedor durante as obras

Forma de reajustamento de saldo devedor no período de amortização

** Obs: Anexar quantas folhas forem necessárias para indicar todas as condições de financiamento.

, de de

Local e data


Nome: Nome:

AA18





1 - Identificação

Proponente CNPJ/CPF

0 0


0 0



0

CPF: CPF:

AA18


SUDES / GEPAD document.xls / Historico 15


Anexo III - HISTÓRICO DE LANÇAMENTOS (Últimos 3 anos)

Proponente CNPJ/CPF

0 0

Nome do empreendimento

Endereço completo do empreendimento

UF Município ou Cidade Distrito Bairro

Tipo de Logradouro Identificação do Logradouro Nº Logradouro

Conjunto Bloco Projeção Lote Tipo referência Nº Referência

Descrição do empreendimento

Nº total de unidades habitacionais do empreendimento:

Tipologia: Casas Apartamentos Possui elevador? Sim Não

Padrão de acabamento do empreendimento: Alto Normal Baixo Mínimo

Data do início da comercialização: Data do término da comercialização:

Tipo

Nº

de

un

ida

de

s

Quantidade de compartimentos por tipo

Sa

las

Do

rmitó

rios

Ba

nh

eiro

s S

oci

ais

La

vab

os

Va

ran

da

s

Te

rra

ços

Co

zin

ha

s

De

spe

nsa

s

Áre

as

de

Se

rviç

o

Qu

art

o e

mp

reg

.

Ba

nh

. S

erv

iço

WC

De

pó

sito

s

vag

as

ga

rag

em

A 20 1 2 1 0 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1 68.45

B 20 1 2 1 1 0 0 1 0 1 1 1 0 0 1 83.90

C 20 1 3 1 1 1 0 1 0 1 1 1 0 0 2 110.20

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

Q

R

S

Áre

a pr

ivat

iva

méd

ia

(m²)

Identificação das unidades / Localização

B18

Rua, Avenida, Alameda, Chácara, Condomínio, Largo, Parque, Praça, Recanto, Quadra, Setor, Rodovia, Travessa,Trecho, Via, Vereda,Vila, etc...

P21

Informar se é: Apartamento, Casa, Lote, Loja, Garagem, Prédio, Kitnet




Proponente CNPJ/CPF

0 0


T

Total: 60




Proponente CNPJ/CPF

0 0


Vendas efetuadas

TIPO PERÍODO (Bimestre)

À V

IST

A =

1

PR

AZ

O =

2

A jan/06 a fev/06 04 520,000.00 130,000.00 2 80.00%

A mar/06 a abr/06 03 405,000.00 135,000.00 2 70.00%

B jan/06 a fev/06 01 160,000.00 160,000.00 1 0.00%

Notas:

1) Preencher tantos anexos III quantos forem os empreendimentos lançados nos últimos 3 anos

2) Anexar quantas folhas forem necessárias para informar todos os dados de venda de cada empreendimento.

3) Diferenciar os tipos de unidades somente pelo número de quartos (dormitórios) e vagas de garagem,

independentemente da fração ideal ou área privativa.

, de de

Local e data


Nome: Nome:

QUANTIDADE DE UNIDADES

VENDIDAS

VALOR TOTAL DAS VENDAS (R$)

PREÇO MÉDIO DE VENDA DA

UNIDADE (R$)

PAGAMENTO

PERCENTUAL FINANCIADO




Proponente CNPJ/CPF

0 0


CPF: CPF:

fre creditoimobiliario

Documents