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Neues Hulsberg-Viertel

Freiraumplanerischer Wettbewerb

Registrierungsnummer AK Bremen

09/2018

Auslobung

Domshof 8 – 12 28195 Bremen

Auslobung Freiraum Wettbewerb Neues Hulsberg-Viertel 11.09.2018 / Seite 2 von 25

Auslobung ............................................................................................................................. 1

1 Anlass und Ziel ............................................................................................................... 3

1.1 Städtebauliches Konzept von Lorenzen Architekten ................................................ 3

1.2 Freiraumkonzept von relais Landschaftsarchitekten ................................................ 4

2 Entwurfsaufgaben .......................................................................................................... 6

2.1 Zentrale Themenstellungen und Anforderungen ...................................................... 8

3 Allgemeine Wettbewerbsbedingungen ......................................................................... 17

3.1 Anwendung und Anerkennung der RPW 2013 ...................................................... 17

3.2 Wettbewerbsgegenstand ....................................................................................... 17

3.3 Wettbewerbsart ..................................................................................................... 17

3.4 Mitwirkende ........................................................................................................... 17

3.5 Ablauf des Verfahrens ........................................................................................... 20

3.6 Unterlagen für den Wettbewerb ............................................................................. 23

3.7 Geforderte Leistungen und inhaltliche Aussagen .................................................. 23

3.8 Beurteilungskriterien.............................................................................................. 25


1 Anlass und Ziel

Die Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG (GEG) führt in Koope-

ration mit dem Senator für Umwelt, Bau und Verkehr (SUBV) ein wettbewerbliches Verfahren

zur Entwicklung eines Freiraumentwurfes für alle öffentlichen Grünflächen des Neuen Huls-

berg-Viertels sowie für die öffentlich zugänglichen Flächen mit besonderen Anforderungen

an die Gestaltung auf privaten Grundstücken im Plangebiet durch. Grundlage für das Verfah-

ren werden neben dem Bebauungsplan der Grünordnungsplan (GOP), der Gestaltungsleit-

faden sowie der städtebauliche Rahmenplan. Ergebnis des Verfahrens sollen verbindliche

gestalterische und funktionale Aussagen für die öffentlichen Grünflächen sowie als Flächen

mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf privaten Grundstücksteilen sein. Das

Qualifizierungsverfahren wird in geeigneter Weise unter Beteiligung der Öffentlichkeit und

des benachbarten Klinikums vorbereitet und begleitet.

Das Neue Hulsberg-Viertel ist ein sehr vielseitiges Konversionsprojekt in Bremen und der

größte Entwicklungsstandort der Innenstadt. Es entsteht auf einem ehemaligen Kranken-

hausgelände. Das Klinikum Bremen-Mitte ist heute noch auf 19 ha organisiert und kon-

zentriert sich zukünftig in einem neuen Baukomplex auf 5 ha der Gesamtfläche.

Auf den frei werdenden Flächen entsteht mitten in der Stadt ein gemischtes Quartier – das

Neue Hulsberg-Viertel. Es liegt nur wenige Gehminuten von der Weser entfernt und ist um-

geben von beliebten Wohnadressen, u.a. dem Bremer Szene-Stadtteil “Das Viertel”. Die

zentrale Innenstadt, Rathaus, Roland, Wochenmarkt und der Hauptbahnhof sind binnen we-

niger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das Bremer Thea-

ter, das Weserstadion und das Weserufer am Osterdeich sind nur einen Steinwurf entfernt.

In einem umfangreichen Beteiligungsverfahren wurden Wünsche und Interessen der Bevöl-

kerung zusammengetragen und ausgewertet. Diese wurden Grundlage für ein städtebauli-

ches Gutachterverfahren für das Neue Hulsberg-Viertel, das das Büro Lorenzen Architekten

in Kooperation mit relais Landschaftsarchitekten und ARGUS Stadt und Verkehr gewonnen

hat.

1.1 Städtebauliches Konzept von Lorenzen Architekten

Das Büro Lorenzen Architekten hat ein Städtebauliches Konzept entwickelt, das die umlie-

gende Nachbarschaft gut ergänzt und neue Maßstäbe für den Städtebau in Bremen setzt. In

dem städtebaulichen Konzept sind die Neubauten in einer Baustruktur angelegt, die sich mit

den historischen Klinikgebäuden wie selbstverständlich zu neuen Einheiten verbinden. Die

alten Bauten werden gewissermaßen von neuen Häusern “umarmt”.

Das mittlerweile auch planungsrechtlich gesicherte Ziel ist die Entwicklung eines gemischt

genutzten, lebendigen Stadtquartiers. Im Neuen Hulsberg-Viertel können auf einer Fläche

von 14 ha etwa 1.100 Wohnungen in integrierter und innenstadtnaher Lage entstehen. Vor-

gesehen sind unterschiedliche Bau- und Wohnformen, große und kleine Einheiten. Für das

Neue Hulsberg-Viertel (NHV) ist eine Sozialwohnungsquote in Höhe von 30 % festgeschrie-

ben, um dort einen starken Beitrag zur Wohnraumversorgung von kleinen und mittleren Ein-

kommensgruppen zu leisten. Ergänzend dazu sollen 20 % der im NHV neu geschaffenen


Wohnungen durch Baugemeinschaften errichtet werden. Es ist davon auszugehen, dass

eine heterogene Bewohnerschaft in das Neuen Hulsberg-Viertel einzieht.

Ergänzend dazu werden insgesamt drei Kindertagesstätten mit jeweils sechs Gruppen ein-

gerichtet (siehe Anlage 3 Kindertagesstätten). Darüber hinaus stehen laut Bebauungsplan in

den dort festgesetzten Mischgebieten ca. 40.000 m2 gewerblich nutzbare Bauflächen u.a. für

Dienstleistungen, wohnortnahes Gewerbe, Gastronomie und Läden der Nahversorgung zur

Verfügung (siehe Anlage 5 Aktivierung Erdgeschosszonen). Um die für die Lebendigkeit des

öffentlichen Raumes besonders relevanten Erdgeschossflächen mit öffentlichkeitswirksamen

Nutzungen zu versehen, schreibt der Bebauungsplan für einige besonders exponiert liegen-

de Erdgeschossflächen, z.B. an den Rändern der Grünen Mitte, deren Nutzung für andere

als Wohnzwecke vor.

1.2 Freiraumkonzept von relais Landschaftsarchitekten

Das Freiraumkonzept basiert auf einem Netz von „Grünen Spangen“, die ausgehend von

einer großzügigen, zentralen Grünanlage, der „Grünen Mitte“, das gesamte Plangebiet

durchziehen und große Teile des erhaltenswerten Baumbestandes aufnehmen. Übergeord-

nete Freiraum- und Wegebeziehungen werden aufgegriffen und im Neuen Hulsberg-Viertel

fortgeführt. An den Schnittstellen dieser Spangen mit dem angrenzenden Stadtraum werden

im Westen, Süden und Osten kleinere Platzflächen ausformuliert. Diese wirken als Entrees

und verbinden das Neue Hulsberg-Viertel mit den benachbarten Stadtteilen.

Mit dem Verkehrskonzept wird eine Durchfahrt des Plangebietes für den motorisierten Ver-

kehr ausgeschlossen. Es gibt wenig Anreize für die Einfahrt in das Plangebiet. Zugleich ent-

steht ein engmaschiges, attraktives und großzügig dimensioniertes Wegenetz für Fußgän-

ger/innen und Radfahrer/innen. Wesentliche Achse ist die durchgehende Rad- und Fuß-

wegeverbindung zwischen Friedrich-Karl-Straße und Sankt-Jürgen-Straße, die nördlich der

Grünen Mitte geführt wird.

Alle Wohnlagen verfügen über einen öffentlichen Freiraum in unmittelbarer Nähe. Das we-

sentliche Element des Freiraumkonzepts ist der große zentrale versammelnde Freiraum - die

Grüne Mitte. Die trapezförmig verlaufenden Grünräume, die Grünen Spangen, ermöglichen

weite Sichtbeziehungen - teilweise bis zu den Rändern des Quartiers sowie in südlicher

Richtung die Fokussierung des denkmalgeschützten Gebäudes der ehemaligen Pathologie.

An der nördlichen Seite dieses hochwertigen Denkmals soll ein zentraler Platz entstehen (im

übergeordneten Konzept von relais als „Theatergarten“ tituliert), der im Zusammenhang mit

der angrenzenden Grünen Mitte und den die Pathologie an den anderen Seiten umgebenden

befestigten Flächen zu konzipieren ist.

Die Grüne Mitte wird nach Norden durch die in Ost-West-Richtung verlaufende Hauptachse

begrenzt, die die Grünen Spangen durch die verkehrsberuhigten Straßenräume begleitet.

Der großzügig ausformulierte Eingangsbereich des Eltern-Kind-Zentrums schließt als kleiner

Platz an die Hauptachse an und bildet das Pendant zu dem oben beschriebenen Platz an

der Pathologie.

Die Grünen Spangen werden von Wohn- und Gehwegen begleitet und gegliedert. Durch die

vom städtebaulichen Konzept verfolgte Rahmung der historischen Krankenhausgebäude zu


Blöcken werden die vorhandenen Bezüge zwischen Architektur und Freiraum stellenweise

bewahrt und stellenweise neu formuliert. Den stark gerichteten Freiräumen der Spangen

verleihen die vorhandenen Bäume malerische, die Raumwirkung steigernde Akzente.

Durch das städtebauliche Konzept ergibt sich eine klare Differenzierung zwischen unter-

schiedlichen Freiraumcharakteren im Neuen Hulsberg-Viertel. Die Lagen im Blockinneren

werden als grüne Gartenhöfe konzipiert, die mit Zier- und Obstgehölzen bepflanzt werden

sollen / können. Diese Flächen gliedern sich in private, mit Hecken umgebene Freiräume

sowie in Gemeinschaftsgärten, die Spielangebote für Kleinkinder bieten sollen. Zwischen

den Blöcken befinden sich befestigte Wohnwege und -höfe mit halböffentlichem Charakter.

Die Grünen Spangen und die daran gelegenen Stadtplätze sind hingegen als übergeordnete

öffentliche Freiräume ausformuliert. An den Rändern der Grünen Mitte sowie zur Sankt-

Jürgen-Straße sind Multifunktionsflächen vorzusehen, so dass verschiedenste Ansprüche

urbaner Freiraumnutzung miteinander vernetzt werden können.

Im süd-westlichen Abschnitt befinden sich weitere Flächen mit besonderen Gestaltungsan-

forderungen, die ebenfalls als Multifunktionsflächen für urbane Nutzungen denkbar sind. Auf

der westlichsten Fläche an der Ecke Sankt-Jürgen-Straße und Am Schwarzen Meer sind

Angebote für Jugendliche in die Gestaltung einzubeziehen.

In dem Freiraumkonzept partizipieren die kleineren Wohnquartiere von der Qualität der öf-

fentlichen Freiräume. Eine neue Grüne Mitte kann eine besondere Adresse des Neuen Huls-

berg-Viertels werden.


Städtebauliches Konzept von Lorenzen Architekten / Freiraumkonzept relais Landschaftsarchitekten

Der Freiraum im Neuen Hulsberg-Viertel soll neben hoher Aufenthaltsqualität verschiedene

funktionale Aufgaben erfüllen. Zugleich sollen intensiv genutzte Freiräume entstehen. Diese

Überlagerung unterschiedlicher Anforderungen auf den nur begrenzt zur Verfügung stehen-

den möglichen Grünflächen ist eine zentrale Herausforderung für die Freiraumqualität und

Gegenstand des ausgelobten Wettbewerbs. Der Grünordnungsplan für das Neue Hulsberg-

Viertel stellt diese unterschiedlichen Anforderungen an die Freiflächen auf konzeptioneller

Ebene dar. Er ist Bestandteil der Auslobungsunterlagen.

2 Entwurfsaufgaben

Im Rahmen des Wettbewerbs soll eine vertiefende Betrachtung und Planung für die öffentli-

chen Grünflächen und die Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf

privaten Grundstücke im Sinne des Realisierungswettbewerbs vorgelegt und in einem land-

schaftsarchitektonischen Entwurf ausformuliert werden. Darüber hinaus wird für die Freiräu-

me des Neuen Hulsberg-Viertels insgesamt ein strategischer Ansatz gesucht, der hohe Auf-

enthaltsqualität und die Überlagerung mit verschiedenen funktionalen Anforderungen verbin-

det und daraus attraktive Freiräume entwickelt. Grundlage dafür sind der städtebauliche

Entwurf und das Freiraumkonzept von Lorenzen Architekten / relais Landschaftsarchitekten,

die vorhandenen Planungsunterlagen (z.B. Bebauungsplan, Grünordnungsplan), der Gestal-

tungsleitfaden und die „Briefmarken“ zur Gestaltung der verschiedenen Straßenräume.

Die genaue Abgrenzung des Wettbewerbsgebietes ist in der Anlage „Plangrundlage mit Flä-

chenabgrenzung“ dargestellt. Bearbeitungsgebiete sind:

Alle grün markierten Flächen, die gemäß B-Plan mit „öffentliche Grünfläche“ gekenn-

zeichnet sind, sowie die östliche Grüne Spange.

Alle rot markierten Flächen, die private Flächen mit besonderen Anforderungen an

die Gestaltung stellen (dies sind die - überwiegend als Multifunktionsflächen zu nut-

zende, wegebegleitenden Freiräume des St.-Jürgen-Quartiers und an die öffentliche

Grünfläche angrenzenden Flächen der Pathologie). Diese Flächen sind zwar privat,

enthalten aber öffentliche Wegerechte.

Eine besondere Bedeutung hat die Qualität der Grünen Mitte mit Blick auf die ehemalige

Pathologie und den davon ausgehenden Grünen Spangen sowie dem Übergang zum Eltern-

Kind-Zentrum. Dieser zentrale Bereich soll das Neue Hulsberg-Viertel mit einer potenziell

öffentlich wirksamen Adresse prägen.

Eine Beauftragung im Anschluss an den Wettbewerb mit den Leistungsphasen 2 - 4 erfolgt

für die öffentlichen Grünflächen. Für die Flächen mit besonderen Anforderungen an die Ge-

staltung auf Privatgrundstücken kann eine nachfolgende Beauftragung nicht sicher zugesagt

werden.

Weitere Flächen können im Rahmen der Konzeption der oben genannten Flächen mit be-

trachtet werden. Dies kann als Fortführung der hierfür entwickelten Gestaltungsideen von

relais und Lorenzen oder als eine gegebenenfalls von den Unterlagen abweichende Gestal-


tungsidee im Zusammenhang mit den öffentlichen Grünflächen erfolgen. Für diese Flächen

erfolgt keine Weiterbeauftragung:

Alle gelb markierten Flächen die gemäß B-Plan mit „öffentliche Straßenverkehrsflä-

che“ oder „öffentliche Straßenverkehrsfläche Geh- und Radweg“ gekennzeichnet sind.

Hier kann es keine Beauftragung für die Planung der Straßen durch einen Land-

schaftsarchitekten geben, diese Leistungen müssen durch ein Verkehrsplanungsbüro

erbracht werden.

Alle orange markierten Flächen als private Flächen die mit Geh- und Fahrrechten für

die Öffentlichkeit belegt sind bzw. auf Fremdgrund liegen wie beispielsweise der Vor-

platz Eltern-Kind-Zentrum. Hierfür erfolgt die Beauftragung durch die jeweiligen

Grundstücksbesitzer an ein Planungsbüro ihrer Wahl auf Basis der im Wettbewerb

gelieferten Idee.

Die unmittelbar an die öffentlichen Räume angrenzenden schmalen Vorbereiche auf

den privaten Grundstücken sind in die Gesamtkonzeption einzubeziehen. Hierfür er-

folgt die Beauftragung durch die jeweiligen Grundstücksbesitzer an ein Planungsbüro

ihrer Wahl auf Basis der im Wettbewerb gelieferten Idee.

Der östliche Platz an der Friedrich-Karl-Straße / Eingang Neues Hulsberg-Viertel soll

betrachtet werden.

Ergebnisse aus den Beteiligungsverfahren, die dem freiraumplanerischen Wettbewerb vo-

rausgehen, werden Bestandteil der Auslobung und sind gleichwertig zu behandeln.

Flächenplan: öffentliche Grünflächen (grün), Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestal-

tung auf privaten Grundstücken (rot), öffentliche Straßen und Wege (gelb),

Rad- und Fußwege auf privaten Grundstücken (orange)


2.1 Zentrale Themenstellungen und Anforderungen

Die Wettbewerbsaufgabe enthält mehrere zentrale Themenstellungen sowie ökologische und

funktionale Anforderungen, die bearbeitet werden sollen:

Zentrale Themen

Freiraumkonzept mit strategischem Ansatz für Grüne Mitte und Grüne Spangen so-

wie

Themen für die Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf priva-

ten Flächen

Konzept für Spiel- und Bewegungsflächen

Multifunktionsflächen

Ergebnisse der Bürgerbeteiligung und des Jugend-Planspiels „Die Hulsberg-

Designer“

Ökologische und funktionale Anforderungen

Erhalt von Altbäumen und Baumneupflanzungen

Gehölze, flächendeckende Pflanzungen, Wege und Rasenflächen

Regenwassermanagement / Retentionsflächen

Barrierefreiheit

Herstellungs- und Pflegekosten

2.1.1 Freiraumkonzept

Der Bebauungsplan ermöglicht auf der Basis des städtebaulichen Entwurfs ein durchgrüntes

Quartier mit vielen Wegebeziehungen (siehe Anlage „Bebauungsplan 2450 vom

29.03.2018“).

Die Grüne Mitte und die davon ausgehenden Grünen Spangen sind tragende Elemente des

Freiraumkonzeptes im Neuen Hulsberg-Viertel (siehe Anlage „171213_xxx_BRE_HUL_LP_

Rahmenplan“). Dabei ist die Hierarchie und gestalterische Ablesbarkeit für die öffentlichen

Grünflächen weiter auszuformulieren. Auf den Flächen sind sowohl Angebote für Aufenthalt

und Bewegung unterzubringen als auch funktionale und ökologische Anforderungen zu erfül-

len. Ein strategischer Ansatz für das Bearbeitungsgebiet soll ablesbar sein.

Ergänzend dazu sind die Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf pri-

vaten Grundstücken als Grünflächen und Freiräume zu betrachten. Diese Flächen stehen in

engem Zusammenhang mit der Bebauung (z. B. Freiflächen um die Pathologie). Hier sind

thematische Schwerpunkte, ein Bezug zur Bebauung aber auch die Einbindung in den stra-

tegischen Ansatz der Gesamtkonzeption gewünscht.

Zur Gestaltung des Übergangs vom Privaten zum Öffentlichen sind unmittelbar vor den Ge-

bäuden und Hauseingängen Vorzonen zur privaten Nutzung als individuelle Abstandsflächen


zu gestalten. Diese Vorzonen sollten eine Dimension von einem Meter nicht unterschreiten.

Sie sind beispielhaft zu entwickeln.

Der Übergang von den öffentlichen Wegen zu den privaten Innenhöfen mit Gemeinschafts-

flächen und privaten Terrassen ist gestalterisch zu lösen.

Einfriedungen von Grundstücken werden in den textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan

geregelt, es sind ausschließlich Hecken, Mauern oder Stabgitterzäune zulässig.

Die denkmalpflegerisch erforderliche Erhaltung des Zaunes und der Hecke zur Sankt-

Jürgen-Straße ist so zu verstehen, dass eine Öffnung des Gebietes (und damit die partielle

Öffnung von Zaun und Hecke) und insbesondere die Zugänglichkeit zu den neu gemischt

genutzten Bauten möglich und sichtbar ist (siehe auch Kapitel 2.1.11.). Dabei können Ele-

mente wie Rasenflächen, Heckenstrukturen (Hainbuche, geschnitten), neue Baumpflanzun-

gen und die unmittelbaren Gebäudevorbereiche säumende Staudenpflanzungen diese Frei-

räume in einem Kontext aus tradierter Grünraumgestaltung und neuen Nutzungsansprüchen

insgesamt interpretieren.

Die Eingangssituationen zur Friedrich-Karl-Straße und zur Sankt-Jürgen-Straße an der zent-

ralen Achse sind wichtige Stellen für das Neue Hulsberg-Viertel. Hier sollen kleine Plätze

entstehen, die den Zugang in das Viertel attraktiv machen.

2.1.2 Konzept für Spiel- und Bewegungsflächen

In den öffentlichen Freiraum können bis zu drei größere Spiel- und Bewegungsflächen inte-

griert werden. Dafür sind Flächen von insgesamt 2.000 bis 3.600 qm vorzusehen.

Der Plan GOP 02 „Spiel- und Multifunktionsflächen“ enthält eine beispielhafte Verortung

dieser Flächen:

Der östliche und westliche Bereich der Grünen Mitte könnte für Spielangebote entwi-

ckelt werden. Damit würde der zentrale Mittelbereich der Grünfläche in Verlängerung

der alten Pathologie von Einbauten freigehalten. Aber auch diese Fläche könnte für

Bewegungsspiel genutzt und entsprechend gestaltet werden (in Berücksichtigung der

notwendigen Fläche für die Hubschrauber-Ersatzlandestelle).

Im südlichen Bereich der zentralen Grünfläche angrenzend an die alte Pathologie

könnten weitere öffentliche Spiel- und Bewegungsangebote entstehen, welche durch

die zentrale Grünfläche einen räumlichen Bezug zu den zwei anderen Flächen hät-

ten.

Diese Flächen sind grundsätzlich als Bewegungsflächen, aber auch anteilig mit Sandspielbe-

reichen und Geräten zu gestalten.

Die Spielflächen sind im Rahmen des Wettbewerbs genau zu verorten. Es sind thematische

Ideen zu entwickeln und weiter auszugestalten. Die genaue Ausstattung im Detail wird zu

einem späteren Zeitpunkt im Rahmen einer Kinder- und Jugendbeteiligung vertiefend bear-

beitet.

Auf dem Gelände sind drei Kindertagesstätten vorgesehen. Deren Freiflächenbedarf wird auf

den jeweiligen Grundstücken bereits abgedeckt und ist daher nicht Bestandteil der Aufgabe.


2.1.3 Multifunktionsflächen

Das Konzept des öffentlichen Grüns sieht Wegeverbindungen nach Süd und Nord von und

zur Grünen Mitte vor, die von Grünstreifen in unterschiedlicher Breite begleitet werden. Diese

Grünen Spangen mit einer Gesamtfläche von über 8.000qm können in Anteilen als multi-

(funktionale)-Flächen gestaltet werden und damit viele Bewegungsangebote für alle Genera-

tionen enthalten.

Für die Multifunktionsflächen ist sicherlich eine Themenfindung für einzelne Standorte sinn-

voll. Denn diese Angebote sollten nicht unbedingt in Form von Spielgeräten erfolgen. Auf

den Multifunktionsflächen kann beispielsweise im Zusammenhang mit Regenwasserversi-

ckerung (z.B. mit flachen Rigolen / Ausmuldungen), eine erlebnisreiche Geländemorphologie

sowie mit Trittsteinen, Wasserlauf, Holzelementen, Natursteinblöcken, Betonstelen, Baum-

standorten für Slack-Lines usw. ein buntes Angebot ergänzend zu den öffentlichen Wegen

(und auch unter Einbeziehung der öffentlichen Wege als Fahr-, Mal- oder Bewegungsflä-

chen) entstehen. . Auf diesen Flächen ist auch ein neuer Standort für das Glockenspiel, das

zurzeit an der St. Jürgen-Kirche auf dem Gelände steht, nach Abriss der Kirche vorzuschla-

gen.

Auf diesen Flächen ist prioritär der Baumbestand auf dem Areal zu erhalten, der ein zentra-

les Motiv für alle privaten und öffentlichen Grünflächen im Quartier darstellt. Die Ausstattung

der Multifunktionsflächen sollte in Verbindung mit einer einfachen Pflege stehen (z.B. Wie-

senanteile, abgemagerte Bereiche, Rigolen mit Schotter u. ä.).

Zu berücksichtigen ist, dass die Grünfläche östlich des Eltern-Kind-Zentrums als Feuerwehr-

Aufstellfläche für das Gebäude vorgesehen ist. Hier ist keine Morphologie oder Möblierung

möglich (siehe Anlagen zum Eltern-Kind-Zentrum).

Eine der Multifunktionsflächen am südwestlichen Rand des Gebietes mit Orientierung zum

Lüneburger Platz (im „Sankt-Jürgen-Quartier“) kann auch als Treff und Angebot speziell für

Jugendliche dienen und eine entsprechende Gestaltung erfahren. Allerdings sind keine spe-

zifischen Angebote erwünscht. Größere Flächen für intensive Sportangebote (Fußballplatz,

Streetball, Skaten) sind aus Gründen der monofunktionalen Flächeninanspruchnahme sowie

des Lärmschutzes für die Bewohnerinnen und Bewohner nicht vorgesehen. Viele Sportan-

gebote und größere öffentliche Freiflächen sind in der Pauliner Marsch in etwa 10 Minuten

zu Fuß zu erreichen.

2.1.4 Ergebnisse von Jugend-Planspiel und Bürgerforum

Im Vorlauf des Wettbewerbsverfahrens wurden ein Jugendplanspiel und ein Bürgerforum

durchgeführt, damit die Interessen, Vorstellungen und Wünsche der Bürgerinnen und Bürger

für die Freiraumgestaltung und Entwicklung in die Bearbeitung einfließen können. Die Er-

gebnisse des Jugend-Planspiels und des Bürgerforums sind dokumentiert und liegen dieser

Wettbewerbsauslobung als gleichwertige Grundlagen bei.


2.1.5 Baumpflanzungen und Vegetationsausstattung

Erhalt von Altbäumen und Baumneupflanzungen

Im Gebiet befindet sich Altbaumbestand, der charakteristisch für das ehemalige Klinikareal

ist und eine hohe emotionale Bedeutung für die Identifikation mit dem Neuen Hulsberg-

Viertel hat. In der neuen Bau- und Freiraumstruktur ist daher der Altbaumbestand so weit wie

möglich als städtebaulich prägendes Element zu erhalten und vor allem auch durch ein Kon-

zept für Baumneupflanzungen weiter zu entwickeln. Es sollen möglichst nur die Bäume

überplant werden, die bereits als zu fällende Bäume in den Planunterlagen eingetragen sind.

Bäume, die in Grenzsituationen stehen, sollen möglichst durch die Freiraumplanung berück-

sichtigt und erhalten werden.

Der städtebauliche Entwurf mit seinen Vorgaben zur baulichen Dichte und den vorzuhalten-

den Verkehrsflächen bedingt, dass ein Teil des Baumbestandes (entsprechend der „Anlage

6 Neu Baumpflanzungen“) gefällt werden muss und Ersatz erforderlich wird. Die erhaltenen

Altbäume sind ein prägendes Element der neuen Bau- und Freiraumstruktur. Ein großer Teil

der Bäume, die erhalten werden können, ist demnach im Bebauungsplan als zu erhalten

festgesetzt (103 von 128). Weitere Bäume sind gemäß „Anlage 6 Neu Baumpflanzungen“ als

Grenzbäume gekennzeichnet und sollen möglichst erhalten werden. Die Freianlagenplanung

soll auch hierauf Rücksicht nehmen. Darüber hinaus ist der Baumbestand durch Neupflan-

zungen weiter zu entwickeln. Deshalb sind abhängig davon, wie viele der Bäume erhalten

werden, im gesamten Gebiet des Neuen Hulsberg-Viertels etwa 250 (bei Entnahme auch

der Bäume in Grenzsituationen bis zu 325) Bäume als Ersatz zu pflanzen, von denen mög-

lichst viele im Plangebiet zu verorten sind.

In der Themenkarte GOP Plan 05 „Standorte Baumpflanzungen“ sind die festgesetzten Alt-

bäume und die im städtebaulichen Entwurf zur Gestaltung der neuen Grün- und Freiflächen

bereits vorgeschlagenen neuen Baumstandorte (ca. 95 neue Baumstandorte) enthalten, die

vor allem entlang der West-Ost Wegeverbindungen aber auch im nordöstlichen Plangebiet

die dort geplanten Wegeverbindungen alleeartig begleiten. Zusätzlich zeigt diese Karte wei-

tere Suchräume für Baumneupflanzungen für die öffentlichen und privaten Freiräume sowie

für die Grüne Mitte gepflanzt werden können.

Die landschaftsplanerischen Vorschläge von relais Landschaftsarchitekten liegen bei 95 neu

zu pflanzenden Bäumen, die Suchräume ergeben noch einmal ca. 1.200m für Wege und

lineare Grünflächen (Multifunktionsflächen) und rund 8.000qm für die zentrale Grünanlage

als Standortmöglichkeiten für weiteren Pflanzungen. Außerdem können auch die privaten

Blockinnenbereiche durch Baumpflanzungen gestaltet werden. Auf dieser Basis ist eine

möglichst große Anzahl an Neupflanzungen anzustreben, um die Ersatzpflanzungen mög-

lichst im Plangebiet zu realisieren. Dabei ist es Aufgabe des Wettbewerbes, diesen Anspruch

mit den anderen Ansprüchen an die öffentlichen Freiflächen wie Kinderspiel, Regenwasser-

retention, Feuerwehr-Aufstellfläche, Hubschrauber-Ersatzlandestelle etc. in Einklang zu brin-

gen.

Dementsprechend ist eine Konzeption für Baumpflanzungen für das gesamte Gebiet zu ent-

wickeln und zu begründen. Der als Anlage beigefügte Gestaltungsleitfaden für die privaten

Flächen ist dabei zu berücksichtigen. Da es sich um Ersatzstandorte handelt und ökologi-

sche Belange von großer Bedeutung sind, sind einheimische und standortgerechte Arten zu

bevorzugen. Für die öffentlichen Freiflächen und die Flächen mit besonderen Anforderungen


an die Gestaltung auf Privatgrund ist diese Konzeption im Wettbewerbsentwurf zu konkreti-

sieren.

Weitere Gehölze, flächendeckende Pflanzungen, Wege und Rasenflächen

Wichtig für die Umsetzung des städtebaulichen Ziels, mit dem Neuen Hulsberg-Viertel ein

attraktives und für alle Generationen im öffentlichen Raum nutzbares Quartier zu schaffen,

ist es, die öffentlichen wie privaten Freiräume vielfältig nutzbar zu gestalten. Gleichzeitig ist

eine Ausstattung zu wählen, die einen dauerhaft leistbaren Pflegeaufwand berücksichtigt.

Vor dem Hintergrund der Mehrfachfunktionen, die der öffentliche Raum haben soll, ist eine

differenzierte Ergänzung von attraktiven, aber einfach gestalteten und variabel nutzbaren

öffentlichen Freiräumen sowie privat gepflegten und gärtnerisch vielfältig strukturierten priva-

ten Freiräumen ein mögliches Bild für das Neue Hulsberg-Viertel.

Dabei sollten insbesondere die gärtnerisch gestalteten Flächen den insgesamt hohen ökolo-

gischen und nachhaltigen Ansprüchen an das Quartier entsprechen. Heimische Stauden und

Strauchpflanzungen sollten hier in einem gestalterischen Rahmen empfohlen werden.

Mit Rasenflächen, Wiesen, die länger blühend nur drei oder vier Mal im Jahr gemäht werden,

mit (freiwachsenden) Hecken und einheimischen Blühsträuchern, Stauden und Spalierpflan-

zen, Rankern und beispielsweise Obstbäumen oder Sträuchern kann eine erlebnis- und ar-

tenreiche Begrünungsstruktur auch auf öffentlichen Grünflächen entstehen.

Aus Gründen des Artenschutzes und der gestalterischen Vielfalt sind dabei vor allem ein-

heimische und über das Jahr verteilt blühende und fruchtende Blühsträucher und Stauden zu

verwenden.

Zudem will die Stadt Bremen das Projekt „Essbare Stadt“ voranbringen. Ideen, wie dieses

Projekt auch in Freiräumen des Neuen Hulsberg-Viertels umgesetzt werden könnte, sind

erwünscht. (Hierbei ist zu beachten, dass beispielsweise Fallobst zu erhöhten Verschmut-

zungen und damit Instandhaltungskosten der Wegeflächen führen kann. Eventuelle Standor-

te sollten daher entsprechend gewählt werden.)

2.1.6 Regenwassermanagement und Entwässerungskonzept

Im Flächennutzungsplan und Landschaftsprogramm der Stadt Bremen sind für das Plange-

biet besondere Planungserfordernisse hinsichtlich nachhaltiger Regenwasserbewirtschaftung

und Klimaanpassung benannt. Auch im Wettbewerbsverfahren für den städtebaulichen Ent-

wurf zeigten sich die besonderen ökologischen Anforderungen an die Neugestaltung des

Quartiers. Hier werden insbesondere die Möglichkeiten eines nachhaltigen Wassermanage-

ments (Versickerung und Retention) sowie eines klimaangepassten Wohnquartiers (Ver-

dunstung durch Bepflanzung) diskutiert.

Die Stadtentwässerung und das Projekt KLAS (Klimaanpassungsstrategie) begleiten die

Planung des Neuen Hulsberg-Viertels von Beginn an und tragen die Belange einer nachhal-

tigen Bewirtschaftung von Regenwasser sowie Aspekte der Starkregenvorsorge in das Ver-

fahren. Inwiefern eine Infrastruktur für die regelmäßige Regenwasserentwässerung der öf-

fentlichen Freiflächen vorgesehen werden kann, ist durch die Wettbewerbsteilnehmer auszu-

loten. Es ist jedoch eine Vorgabe, dass für extreme Regenereignisse, die über die übliche


Bemessung hinausgehen, auf den öffentlichen Flächen des Plangebietes ein oder mehrere

zusätzliche Speicherräume geschaffen werden, in die das Regenwasser geleitet werden

kann, um Schäden an Gebäuden zu vermindern. Solche Räume sollten möglichst Multifunk-

tionsflächen sein, da sie nur selten in Anspruch genommen werden.

Für das Neue Hulsberg-Viertel wurde ein hydrologisches Gutachten durchgeführt. Es kommt

zum Ergebnis, dass für die Betrachtung der öffentlichen Flächen im Falle eines Starkregen-

ereignisses der erforderliche Retentionsraum 150 m³ beträgt. Dieser Raum kann im Gebiet

auch anteilig verteilt werden.

Die beiliegende Themenkarte zu Versickerung und Regenwasserrückhaltung (GOP Plan 04

„Versickerung / Regenrückhaltung“) aus dem Grünordnungsplan zeigt die zur Versickerung

geeigneten Flächen gesondert auf. Große Bedeutung hat demnach die „Grüne Mitte“ und die

im Westen von ihr wegführende öffentliche „Grüne Spange“, die sich entlang des Parkhau-

ses bis zur Sankt-Jürgen-Straße erstreckt. Letztere hat eine besondere Priorität, da hier ers-

tens nur wenige Bäume die Fläche abschirmen und zweitens der Boden gut zur Versicke-

rung geeignet ist. Die zentrale Grünfläche bietet zwar viel Platz, ihr nördlicher Teil ist jedoch

aufgrund der Bodenstruktur nur bedingt geeignet, Regenwasser aufzunehmen. Die Wege

innerhalb der öffentlichen Grünflächen sowie teilbefestigte Flächen für Wege, Zufahrten und

Stellplätze sind – wie im Bebauungsplan 2450 textlich festgesetzt (Festsetzung Nr. 22) –

wasserdurchlässig auszuführen. Dabei ist auf eine hohe Qualität und gute Versickerungsfä-

higkeit bei der Materialverwendung zu achten.

2.1.7 Hubschrauber-Ersatzlandestelle und Stellplatzkonzept

Auf dem Gelände ist im Bebauungsplan eine Fläche für eine Hubschrauber-Ersatzlandestelle

vorgesehen, die genau verortet und in den Planunterlagen vorzugeben ist. Diese Fläche gilt

nur für den Notfall, dass der Hubschrauberlandeplatz und der Ersatz-Hubschrauberlande-

platz bereits belegt sind oder nicht erreicht werden können.

Dafür ist eine hindernisfreie Fläche von 20m mal 20m vorzusehen. Es ist keine besondere

Befestigung oder Ausstattung notwendig.

Für das gesamte Bearbeitungsgebiet liegt eine Einschätzung der voraussichtlich notwendi-

gen Stellplätze auf der Grundlage einer Nutzungskonzeption vor. Die Verteilung der zuge-

ordneten Flächen ist festgelegt (siehe Anlage 8 Stellplätze).

2.1.8 Herstellungs- und Pflegekosten

Die Darstellung von Investitionskosten und zukünftigen Pflegekosten auf der Ebene von Kos-

tenannahmen nach Flächenkennwerten ist Bestandteil der Aufgabenstellung des

Wettbewerbs für die öffentlichen Flächen und die Flächen mit besonderen Anforderungen an

die Gestaltung auf Privatgrund.

Für die Umsetzung der Freiraumgestaltung der öffentlichen Freiflächen und der auf Privat-

grund liegenden Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung (grün und rot


markierte Flächen im Plan) (inklusive der ökologischen und technischen Anforderungen) ist

ein Budget einzuhalten, welches sich an den folgenden Werten orientiert1:

Öffentliche Grün- und Parkanlagen: 45 € / m²

Öffentliche Spielplätze: 70 € / m²

Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf Privatgrund: 60 € / m²

Ergänzend dazu soll der Wettbewerb Hinweise für die Art und die voraussichtlichen Kosten

der Pflege der vorgesehenen Grünflächen sowie für die Unterhaltung der Spielplätze geben.

Die Gesamthöhe der Aufwendungen für die Pflege der Öffentlichen Grün- und Parkanlagen

(ohne Spielplätze) ist im städtebaulichen Vertrag genannt. Es werden Pflegekosten der

Pflegestufe 1 (Pflegestufe des Umweltbetriebes Bremen, der die Flächen übernehmen wird)

mit 1,74 € netto pro m2 Grünfläche angesetzt.

2.1.9 Barrierefreiheit

Für den Bau der öffentlichen und der öffentlich nutzbaren Freiräume (Geh- und Radfahrrech-

te auf privaten Flächen) im neuen Hulsberg-Viertel sind die einschlägigen Vorschriften und

Normen zur Barrierefreiheit zu berücksichtigen. Die Freie Hansestadt Bremen hat 2008 im

Amtsblatt die „Richtlinie der Freien Hansestadt Bremen zur barrierefreien Gestaltung bauli-

cher Anlagen des öffentlichen Verkehrsraums, öffentlicher Grünanlagen und öffentlicher

Spiel- und Sportstätten“ veröffentlicht, die für alle Vorhaben im öffentlichen Raum anzuwen-

den ist. Eine Aktualisierung der Richtlinie mit dem Bezug zur überarbeiteten DIN ist kurz vor

dem Abschluss, die aktualisierte Version (Stand 2016) liegt als Anlage bei. Weiterhin zu be-

achten ist die DIN 18040 Teil 3 sowie das Regelwerk der FGSV „Hinweise für barrierefreie

Verkehrsanlagen“ Ausgabe 2011.

2.1.10 Gestaltung der Straßenräume

Die Straßenräume werden als verkehrsberuhigte Bereiche ausgewiesen (Schilder mit Spiel-

straße an den Zufahrten). Das bedeutet, dass Schrittgeschwindigkeit (7km/h) gefahren wer-

den muss und dass im Inneren des Quartiers keine weitere Beschilderung erforderlich ist.

Zudem müssen die Straßenräume durch ihre besondere Gestaltung den Eindruck vermitteln,

dass die Aufenthaltsfunktion überwiegt und der Fahrzeugverkehr eine untergeordnete Be-

deutung hat. Dazu gehört, dass die Einhaltung der geringen Geschwindigkeit durch einen

geeigneten (z.B. entsprechend gepflasterten Belag) unterstützt wird. Die wenigen Parkie-

rungsmöglichkeiten im Bereich der Zufahrten ins Quartier müssen durch eine deutlich ables-

bar andere Pflasterung gekennzeichnet sein. Die Gestaltung des Straßenraums z.B. durch

Baumpflanzungen zur Geschwindigkeitsreduzierung ist ausdrücklich erwünscht. Dabei muss

allerdings beachtet werden, dass langfristig die Möglichkeit besteht, weitere Stellplätze ein-

zurichten sollte die vorgesehene Anzahl aufgrund veränderter Bauvolumina nicht ausreichen.

1 Diese Werte orientieren sich an den Kennzahlen für Objekte der Deutschen

Gartenamtsleiterkonferenz (Eschenbruch 2012).


Für die Gestaltung der Straßenräume wurden bereits Vorschläge in Varianten (siehe Anlage

„NHV_Briefmarken inkl. Vorgartenvariante“) erarbeitet, die als Arbeitsgrundlage für den

Wettbewerb heranzuziehen sind. Diese sehen eine niveaugleiche Fläche mit einer Breite von

5,50 m und einen durch ein niedriges Bord (3 cm) leicht abgetrennten Randbereich mit einer

Breite von 2,00 m vor.

Vorgaben zu Querschnitten und Materialität sind den Richtlinien des ASV in der Anlage zu

entnehmen.

2.1.11 Denkmalschutz

Bestandteil des Planungsgebietes sind denkmalgeschützte Gebäude und Bereiche. Da eine

Weiterentwicklung des Freiraumes vor dem Hintergrund des denkmalgeschützten Bestan-

des stattfinden sollte, sind folgende Aspekte zu berücksichtigen.

Ensemble an der Sankt-Jürgen-Straße:

Die Gesamtanlage an der St. Jürgen Straße ist mit den Gebäuden als Bestandteil des En-

sembles St.-Jürgen-Straße 1, Chirurgisches Krankenhaus, 1889-1890 von Heinrich Flügel;

Erweiterung 1907-1908 sowie St.-Jürgen-Straße 1, Innere Klinik, 1927-1929 von Hans Oh-

nesorge und E. A. Zill als auch dem Einzeldenkmal Allgemeine Krankenanstalt, 1847-1851

von Alexander Schröder in die Denkmalliste eingetragen und unterliegt den Schutzbestim-

mungen des Bremischen Denkmalschutzgesetzes (DschG). Dieser Bereich ist in der beilie-

genden Karte rosa (Ensemble) und rot (Einzeldenk-

mal) markiert.

Die Symmetrie und Zentralisierung der Anlage mit

den architektonisch anspruchsvoll gestalteten Fas-

saden der Dreiflügelanlagen spiegelt sich in den

Strukturen der sie umgebenen angelegten Grünflä-

chen wieder, die damit eine Fortsetzung der klar

gegliederten Architektur bilden. Die Bezüge von

Bauköpern und Freiräumen (Aufnahme von Achsen

und Sichtbeziehungen) sind im Zuge einer Neupla-

nung dieser Flächen zu berücksichtigen.

Zaun- und Heckenanlage sind als raumbegrenzende

Bestandteile des Ensembles zu erhalten. Eine parti-

elle Öffnung der Zaun- und Heckenanlagen wird un-

ter Abwägung der Notwendigkeit/sinnvollen Nutzung von neu geplanten Wegebeziehungen

und Zugangsbereichen mit dem Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt, wobei entfernte

Zaunelemente an anderen Stellen möglichst zur Schließung offener Bereiche der hier einst

geschlossenen Zaunanlage zu verwenden sind. Der nach dem Denkmalschutzgesetz ver-

pflichtende Erhalt ist eine Ermessungsentscheidung im Abstimmungsprozess mit dem Lan-

desamt für Denkmalpflege (bezieht sich auf die Formulierung der Auslobung auf S. 9).


Einzeldenkmal Pathologie:

Die Pathologie des Städtischen Allgemeinen Krankenhauses Bremen, St.-Jürgen-

Straße 1, Am Schwarzen Meer 134 & 136, 1911-1913 von Ludwig Beermann und Hugo

Weber errichtet, wurde 2016 als Einzeldenkmal unter Schutz gestellt. Die umgebende Ein-

friedung ist als Bestandteil der denkmalgeschützten Anlage zu erhalten. Zudem sind Wege-

und Sichtbeziehungen zur Anlage des Städtischen Allgemeinen Krankenhauses Bremen

sowie auf das Gebäude im Sinne des im Denkmalschutzgesetz verankerten Umgebungs-

schutzes bei Veränderungen der Umgebung zu berücksichtigen.


3 Allgemeine Wettbewerbsbedingungen

3.1 Anwendung und Anerkennung der RPW 2013

Die Durchführung des Verfahrens erfolgt auf der Grundlage des Grundsatzes und der Richt-

linien der RPW 2013. Durchgeführt wird ein freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb

mit eingeschränktem Teilnehmerkreis. Das Wettbewerbsverfahren ist anonym, die Wettbe-

werbssprache ist Deutsch. Wettbewerbsteilnehmer, Jury und sonstige Personen erklären

sich durch ihre Mitwirkung am Verfahren mit den genannten Wettbewerbsbedingungen ein-

verstanden.

Der Wettbewerb wurde von der Architektenkammer Bremen besprochen und unter der

Nummer 09/2018 registriert.

3.2 Wettbewerbsgegenstand

Auf Basis des städtebaulichen Entwurfs und Freiraumkonzeptes von Lorenzen Architekten /

relais Landschaftsarchitekten und ARGUS Stadt und Verkehr für das Neue Hulsberg-Viertel

soll im Rahmen des Wettbewerbs eine vertiefte Betrachtung und Planung für die öffentlichen

Grünflächen und die Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf privaten

Grundstücken vorgelegt werden. Ergänzend dazu können Ideen für die öffentlichen Straßen-

und Wegeflächen sowie die in der Anlage zur Flächenabgrenzung markierten privaten Frei-

flächen eingebracht werden.

3.3 Wettbewerbsart

Der Wettbewerb wird als nichtoffener, einphasiger, anonymer freiraumplanerischer Wettbe-

werb gemäß den Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) durchgeführt.

3.4 Mitwirkende

3.4.1 Auslober

Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG (kurz GEG)

Florian Kommer – Geschäftsführer

Domshof 8 - 12

28195 Bremen

3.4.2 Wettbewerbsbetreuung und Vorprüfung

Die Vorbereitung, Betreuung und Durchführung des Verfahrens sowie die Vorprüfung erfolgt

durch das Planungsbüro protze + theiling GbR aus Bremen in Kooperation mit der GEG so-

wie unter Mitwirkung ausgewählter Sachverständiger.


protze + theiling GbR

Am Hulsberg 23

28205 Bremen

Ansprechpartner:

Käthe Protze, Dr.-Ing. Landschaftsarchitektur

Tel.: 0421-17 86 47 72

E-Mail: [email protected]

Jens Reichelt, MA Architektur

Tel.: 0421-17 86 35 48

E-Mail: [email protected]

3.4.3 Eingeladene / Teilnehmende Büros

Atelier Loidl, Leonard Grosch, Bernd Joosten, Felix Schwarz, Berlin

Horeis + Blatt, Niels Blatt, Michael Horeis, Bremen

Kreikenbaum Heinemann, Thorsten Kreikenbaum, Georg Heinemann, Bremen

Lohaus + Carl, Prof. Irene Lohaus, Peter Carl, Hannover

relais Landschaftsarchitekten, Gero Heck, Marianne Mommsen Berlin

rmp Stephan Lenzen Landschaftsarchitekten, Axel Alesiani, Hamburg

3.4.4 Preisrichter und Sachverständige

Fachpreisrichter/innen

Prof. Dr. Iris Reuther, Senatsbaudirektorin, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr

Dipl. Ing. Till Rehwaldt, Dresden

Prof. Dipl. Ing. Christiane Sörensen, Hamburg

Dipl. Ing. Gotthard Storz, Bremen

Stellvertretungen

Dr. Arne Sünnemann, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr

Prof. Katja Benfer, Berlin (ständig anwesend)

Prof. Dr.-Ing. Hille von Seggern, Hamburg

mailto:[email protected]


Sachpreisrichter/innen

Florian Kommer, GEG- Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG

Jens Deutschendorf, Staatsrat, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr

Dipl.-Pflegew. Daniela Wendorff, Krankenhausdirektorin, Klinikum Bremen Mitte

Steffen Eilers, Beiratssprecher östliche Vorstadt

Stellvertretung

Peter Jorzick, HTP- HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH

Ronny Meyer, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr

Dr. Thomas Vinke, Gesundheit Nord, Geschäftsbereichsleiter Klinikum Bremen Mitte

Anke Kozlowski, Beirat östliche Vorstadt

Sachverständige (ohne Stimmrecht)

Hellena Harttung, Ortsamtleiterin Bremen-Mitte/Östliche Vorstadt

Prof. Dr. Georg Skalecki, Landeskonservator, Landesamt für Denkmalpflege

Dr. Joachim Steinbrück, Landesbehindertenbeauftragter der Freien Hansestadt Bremen

Meike Austermann-Frenz, Beratungsstelle kom.fort, Bremen

Heike Blanck, Senatskanzlei, Kinder- und Jugendbeteiligung in Bremen

Thomas Knode, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr, Grünordnung,

Hanna Pape, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr , Baumschutz

Michael Flassig, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr, Strategische Verkehrsplanung

Bernd Schneider, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr, Wasserwirtschaft

Marion Skerra, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr, Stadtplanung Mitte,

Stefan Dierks, Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr, Stadtplanung Mitte,

Günter Sobel, Amt für Straßen und Verkehr, Straßenentwurf

Christiane Schrader, Die Senatorin für Soziales, Jugend, Frauen, Integration und Sport

Referat 22, Kinder-und Jugendförderung (Leitung)

Andrea Meyerhoff, Die Senatorin für Kinder und Bildung, Referat Kita-Planung

Günter Brandewiede, Umweltbetrieb Bremen, Referatsleitung Bezirk 1

Sven Lehmann, Gesundheit Nord, Fachbereich Controlling

Karin Peters, GEG- Grundstücksentwicklung Klinikum Bremen-Mitte GmbH & Co. KG

Irene Traub, HTP HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH

Andreas Pfisterer, HTP HAMBURG TEAM Gesellschaft für Projektentwicklung mbH


Gäste (ohne Stimmrecht)

Helmut Kersting, Beirat östliche Vorstadt DIE LINKE

Peter Kadach, Beirat östliche Vorstadt CDU

Jürgen Schultz, Beirat östliche Vorstadt FDP

Marco Manfredini, Beirat östliche Vorstadt DIE PARTEI

3.5 Ablauf des Verfahrens

3.5.1 Terminplan

Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen am 11.09.2018. Die Unterlagen werden digital

versandt.

Rückfragenkolloquium mit Ortsbegehung 25.09. 2018, 13.00 - 15.30 Uhr. Im An-

schluss erfolgt eine Führung über das Gelände. (Mitglieder des Preisgerichts ab 12

Uhr). Ort wird noch bekannt gegeben

Zusendung des Protokolls per Email in der 40. KW .

Abgabe der Wettbewerbsbeiträge 10.12.2018, 14 Uhr (Eingang)

beim Wettbewerbsbüro protze + theiling GbR, Am Hulsberg 23, 28205 Bremen

Öffentliche Vorstellung der Beiträge durch p+t in Anwesenheit des Preisgerichts am

24.01.2019, 18 - 21 Uhr (Preisgericht ab 16 Uhr). Klinikum Bremen Mitte - Hörsaal

der inneren Medizin

Sitzung Preisgericht: 25.01.2019, 10 - 19 Uhr

Ort wird noch bekannt gegeben

Anschließende Ausstellung der Beiträge

3.5.2 Ausgabe der Unterlagen und Rückfragen

Die Aufgabenstellung sowie die für die Bearbeitung der Aufgabe erforderlichen Unterlagen

werden den Teilnehmern am 11.09.2018 per Email zugestellt.

Am 25.09.2018 erfolgt ein Rückfragenkolloquium mit einer Ortsbegehung. Das Rückfragekol-

loquium ist für die teilnehmenden Büros verpflichtend.

Rückfragen können schriftlich bis zum 20.09.2018 bei protze + theiling GbR

([email protected]) eingereicht werden. Des Weiteren besteht während des Rückfrage-

kolloquiums die Möglichkeit, Fragen zur Auslobung und zur Aufgabenstellung zu klären.

Das Protokoll des Rückfragenkolloquiums mit der Zusammenstellung der Beantwortung der

gestellten Fragen geht allen Büros in der 40. KW zu und wird Bestandteil der Aufgabenstel-

lung.


3.5.3 Abgabe der Beiträge

Die Abgabe der Beiträge erfolgt bei dem Wettbewerbsbüro protze + theiling GbR, Am Huls-

berg 23, 28205 Bremen am 10.12.2018 bis 14 Uhr. Es zählt der Eingang der Wettbewerbs-

beiträge per Post / Bote. Zu spät eingelangte Beiträge können nicht berücksichtigt werden.

Für Wahrung der Anonymität ist zu sorgen (s. Pkt. 3.7).

3.5.4 Vorprüfung

Die Vorprüfung wird durch das Büro protze + theiling GbR durchgeführt. Für besondere Fra-

gestellungen werden entsprechend Sachverständige aus dem Preisgericht hinzugezogen.

3.5.5 Preisgericht

Öffentliche Veranstaltung zur Präsentation der Entwürfe durch die Vorprüfung

Die Entwürfe werden in einer öffentlichen Veranstaltung im Vorlauf der Sitzung des Preisge-

richts von der Vorprüfung / protze + theiling in Anwesenheit des Preisgerichts vorgestellt. Die

Öffentlichkeit erhält die Möglichkeit, zu den Entwürfen Stellung zu beziehen.

Die Anonymität der Wettbewerbsbeiträge bleibt gewahrt.

Sitzung Preisgericht

Die geschlossene Sitzung des Preisgerichts findet am Tag nach der öffentlichen Veranstal-

tung zur Ergebnispräsentation statt. Die Vorprüfung stellt die Beiträge vor. Das Preisgericht

bewertet die vorgeprüften und präsentierten Arbeiten auf der Grundlage der unter 3.8 aufge-

führten Beurteilungskriterien und formuliert als Ergebnis des Wettbewerbs Empfehlungen für

die weitere Bearbeitung und Umsetzung des Projektes. Dieses wird in einem Protokoll fest-

gehalten. Nach Bekanntmachung des Ergebnisses des Preisgerichts wird die Anonymität

aufgehoben.

Bekanntmachung der Ergebnisse

Nach der Sitzung des Preisgerichts wird der Auslober allen Teilnehmenden und sonstigen

Beteiligten das Ergebnis des Wettbewerbs durch Übersendung des Protokolls schnellstmög-

lich mitteilen.

Der Auslober macht das Wettbewerbsergebnis in geeigneter Form der Öffentlichkeit bekannt.

3.5.6 Beauftragung

Eine Beauftragung für die Leistungsphasen 2 bis einschließlich 4 an den 1. Preis ist für die

öffentlichen Grünflächen vorgesehen. Für die Flächen mit besonderen Anforderungen an die

Gestaltung auf Privatgrundstücken wird eine Beauftragung für Leistungsphase 2 bis 4 ange-

strebt, kann aber aufgrund der Eigentumsverhältnisse zu dem jetzigen Zeitpunkt noch nicht

garantiert werden.


3.5.7 Zulassung der eingereichten Beiträge

Zur Beurteilung werden alle Arbeiten zugelassen, die

den formalen Bedingungen der Auslobung entsprechen

die als bindend bezeichneten Vorgaben der Auslobung erfüllen

in wesentlichen Teilen dem geforderten Leistungsumfang entsprechen

termingerecht eingegangen sind

Über die Zulassung der Wettbewerbsarbeiten entscheidet das Preisgericht.

3.5.8 Preisgelder

Für die Preise des Wettbewerbs stellen die Auslober einen Gesamtbetrag von 30.000,00

Euro netto zur Verfügung. Die Verteilung ist wie folgt vorgesehen:

Das Preisgeld wird zu 50% als Aufwandsentschädigung ausgezahlt. Jedes teilnehmende

Team erhält einen Betrag von 2.500,00 Euro netto.

Die weiteren 50% werden als Preisgeld (netto) in folgender Aufteilung vergeben:

1. Preis 40 % (6.000,00€)

2. Preis 30 % (4.500,00€)

3. Preis 20 % (3.000,00€)

Für Anerkennungen 10% (1.500,00€)

Das Preisgeld wird nur bei Abgabe eines zugelassenen Beitrags gewährleistet. Die Auftei-

lung des Preisgeldes kann durch einstimmigen Beschluss des Preisgerichts neu festgelegt

werden.

3.5.9 Urheberrecht

Der Auslober behält sich vor, das präferierte Freianlagenkonzept weiterzuentwickeln und im

Rahmen der weiteren Planung zu bearbeiten. Die eingereichten Unterlagen gehen in das

Eigentum des Auslobers über. Er erhält das Recht auf Erstveröffentlichung und darf die Ar-

beiten für den vorgesehenen Zweck nutzen. Insbesondere darf der Auslober die Konzepte zu

Flächen mit besonderen Anforderungen an die Gestaltung auf Privatgrundstücken ohne wei-

tere Beauftragung weiterentwickeln und bearbeiten und für den vorgesehenen Zweck nut-

zen. Das Urheberrecht bleibt unberührt.


3.6 Unterlagen für den Wettbewerb

Den Teilnehmern werden folgende Unterlagen auf einem digitalen Datenträger zur Verfü-

gung gestellt:

3.6.1 Aufgabenstellung

Auslobungstext

Flächen-Matrix

3.6.2 Plangrundlagen

Vermessung mit Gebäuden, Erschließungsstruktur, Baumbestand, Höhen als dwg

und pdf

Städtebaulicher Entwurf Lorenzen Architekten, relais Landschaftsarchitekten als

dwg und pdf

Gestaltungshandbuch für das Neue Hulsberg-Viertel

Bebauungsplan mit Erläuterungstext als pdf

Plangrundlage mit Flächenabgrenzung als pdf

Grünordnungsplan Neues Hulsberg-Viertel mit Themenkarten 01 bis 08

Anlage 3 des städtebaulichen Vertrags, Kindertagesstätten

Anlage 5 des städtebaulichen Vertrags, Erdgeschossnutzungen

Anlage 6 Neu des städtebaulichen Vertrags, Baumstandorte

Anlage 8 des städtebaulichen Vertrags, Stellplatzzuordnung

Anlage 9 des städtebaulichen Vertrages, private Kinderspielflächen

Stand Planung Vorplatz Eltern-Kind-Zentrum

Briefmarken zur Straßenraumgestaltung

ASV Richtlinien

Richtlinien Barrierefreiheit

Dokumentation des öffentlichen Bürgerforums und des Jugendplanspiels „Die Huls-

berg-Designer“

3.7 Geforderte Leistungen und inhaltliche Aussagen

Bei der Abgabe ist absolut auf Wahrung der Anonymität zu achten. Sämtliche Teile der

Wettbewerbsarbeit und alle Beilagen sind zur Wahrung der Anonymität mit einer Kennzahl

zu versehen, die aus den Buchstaben NHV_ und sechs Ziffern besteht und in einer Größe

von 0,5 cm Höhe und 3 cm Länge auf jedem Blatt und auf jedem Schriftstück der Arbeit

rechts oben anzubringen ist.


Die Anzahl der Pläne wird auf max. 3 DIN A0 beschränkt. Alle Pläne sind zweifach in Papier

einzureichen. Ein Satz zur Präsentation ist gerollt, ein Satz zur Vorprüfung auf DIN A4 gefal-

tet zu liefern. Alle Pläne und Unterlagen sind ergänzend als Datei auf einer CD abzugeben.

Alle Darstellungen sind genordet darzustellen.

Übersichtsplan auf der Basis Katasterplan im Maßstab 1 : 2.000 zur Darstellung der

Flächen, Einordnung der Planung in das Stadtgefüge, Verdeutlichung der freiraum-

planerischen Idee und der funktionalen Verknüpfungen im erweiterten Betrach-

tungsbereich mit der angrenzenden Umgebung.

Entwurfsplan auf der Basis Katasterplan im Maßstab 1 : 500 zur Verdeutlichung der

freiraumplanerischen Idee, Darstellung der Grün- und Freiflächen, differenziert nach

öffentlichen Grünflächen, privaten Flächen mit besonderem Gestaltungsbedarf,

Spiel- und Multifunktionsflächen, öffentlichen Straßen und privaten Freiräumen mit

Angaben zu den Nutzungsarten.

Details zur exemplarischen Darstellung des Freiflächenentwurfs im M 1 : 200 mit

o Darstellung der wesentlichen Gestaltungsprinzipien

o Bestandsbäume, Neupflanzungen und weitere Vegetationsstrukturen

o Relief und Entwässerung

Mindestens zwei Geländeschnitte im M 1:200 mit Darstellung der geplanten Gebäu-

de

o Grüne Mitte mit den südlich und nördlich angrenzenden Platzbereichen

o Grüne Spangen in Ost-West Richtung

Einfache Perspektiven, schematische Skizzen/Visualisierungen zur Veranschauli-

chung besonderer und für das Konzept typischer Freiraumsituationen für

o Grüne Mitte mit Blick auf die ehemalige Pathologie

o Grüne Spange westlich mit Blick zur östlichen Spange in Richtung Fr.-Karl-Straße und

zur Grünen Mitte

Flächenberechnung nach vorgegebener Matrix

Erläuterungen zum Planungskonzept ganz oder teilweise in die Pläne integriert oder

als zusätzlicher Ausdruck auf maximal 3 DIN A4 Seiten

Verzeichnis aller eingereichten Unterlagen

Verfassererklärung in einem verschlossenen Umschlag

Verfassererklärung

Den Wettbewerbsunterlagen ist ein undurchsichtiger, verschlossener Briefumschlag beizule-

gen, der außen die Kennzahl trägt (NHV_sechs Zahlen) und den Verfasserbrief als Identi-

tätsnachweis mit Namen und Anschrift des Teilnehmers (der Mitglieder der Arbeitsgemein-

schaft) unter Anführung der Mitarbeiter enthält.

Alle Teilnehmer haben im Rahmen der Verfassererklärung die Versicherung abzugeben,

dass sie geistiger Urheber der abgegebenen Arbeit sind und zum Zwecke der weiteren Be-


arbeitung der dem Realisierungswettbewerb zugrunde liegenden Aufgabe die Befugnis zur

Nutzung und Änderung der Arbeit sowie zur Einräumung zweckentsprechender Rechte an

den Auslober besitzen.

3.8 Beurteilungskriterien

Gestalterische und funktionale Qualität im Kontext des neuen Quartiers

Gestalterische und funktionale Qualität der Grünen Mitte mit Spiel- und Aufenthalts-

bereichen

Gestalterische und funktionale Qualität der Grünen Spangen und Flächen mit be-

sonderen Anforderungen an die Gestaltung auf privaten Grundstücken

Erfüllung der ökologischen und funktionalen Anforderungen (Entwässerung, Baum-

neupflanzungen, Kinderspiel, Hubschrauber-Ersatzlandestelle)

Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit

freiraumplanerischer wettbewerb - neues-hulsberg.de · übergeordneten konzept von relais als...

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